DATOSPRELIMINARES

20 m
60m2 AreadeTerreno(AT)= 20 x 30 = 600 m2
AlturadeEdificacin(h)= 8 PISOS
AreaLibre(AL)= 40 % 600 = 240 m
Retiro= 3 m
Estacionamientos= 1 @ 1,5 Viviendas

30m CALCULOSPREVIOS

90m2 AL= 40 % 600 = 240 m2

AreaConstruible(Ac)= ATAL= 600 240 = 360 m2

AreaUsoComn(AUC)= 12a15%(Ac)= 13 % 360 = 46,8 m2

AreaVendible(Av)= (Ac)(AUC)= 360 46,8 = 313,2 m2

Redondeando 310 m2
60m2 3m
minimos= 6m 2m 12m
Ing.Sotano IngresoPerson 4autos

CANTIDADDEINMUEBLES TIPOSYALTERNATIVAS
Alternativa1 Alternativa2 Alternativa3
PREMISA TamaoMinimodeDeptos.(TMD)= 75m2 Tipo1 80 85
Tipo2 80 75

CantidadDpto/Piso= AV = 310 4,133333333 Dptos. ~ 4 Tipo3 75 75

TMD 75 Tipo4 75 75
310 310 0

DEPTOS.DELEDIFICIO
Piso T1 T2 T3 T4 Total(m2)
1 R=50 100 100 60 260
2 80 80 75 75 310
3 80 80 75 75 310
4 80 80 75 75 310
5 80 80 75 75 310
6 80 80 75 75 310
7 80 80 75 75 310
8 80 80 75 75 310
Azotea 40 40 37,5 37,5 155
TOTAL 2635 m2

ANALISISFINAL
INGRESOS US$ US$
Totalm2vendibles 2585 m2 X 1200 = $3.102.000,00
CantidadDeptos 31 und.

CantidadEstacionamientos. 20,6666667 ~ 20 X 7142,86 = $142.857,14

Total $3.244.857,14

TotalsinIGV $2.749.878,93

EGRESOS
US$ US$
PRECIODEm2CONSTRUCCION 2880 m2 X 400 = $1.152.000,00
m2
m2Estacionamiento 20 X 12,5 = 250 m2
m2Estacionam.+Accesos 250 X 2 = 500 m2(UnSotano)

PRECIODEm2CONSTRUCCIONSOTANO 500 m2 X 700 = $350.000,00

3380 m2
GASTOSGENERALES 15 % $1.502.000 = $225.300,00

PRECIODELTERRENO 600 m2 X 1400 = $840.000,00

DISEODELPROYECTO 3380 m2 X 12 = $40.560,00

OTROS 3380 m2 X 10 = $33.800,00

Total $2.641.660,00

Utilidad $108.218,93