Obiect al gajului poate fi orice bun corporal sau incorporal, ori o

universalitate de bunuri, cu excepia bunurilor insesizabile. Obiect al gajului

poate fi orice drept patrimonial sau creana bneasc, inclusiv dreptul de
crean al debitorului gajist asupra creditorului gajist. Fructele, veniturile i
produsele bunului gajat constituie obiect al gajului n cazurile expres prevzute
de contract.
Gajul asupra bunurilor care vor intra n patrimoniul debitorului gajist n
viitor, inclusiv asupra bunurilor viitoare, nu greveaza aceste bunuri dect din
momentul n care debitorul gajist devine titularul drepturilor gajate.
Contractul de gaj se ntocmete n scris, de asemenea trebuie
autentificat notarial. Forma contractului de modificare sau completare a
contractului de gaj trebuie sa fie similara formei prevazute pentru contractul de
gaj.1
Contractul de gaj trebuie s conin:
a) numele si prenumele (denumirea) prilor;
b) domiciliul (sediul) prilor;
c) acordul expres al debitorului gajist de a constitui gajul n favoarea
creditorului gajist;
d) descrierea bunului gajat;
e) esena i scadena creanei garantate prin gaj i valoarea ei maxim
fr dobnzi i cheltuieli;
f) tipul gajului.(vezi anexa 3)
Poate fi garantai prin gaj una sau mai multe obligaii.Obligaia garantat
poate fi viitoare sau condiionat

Caracteristica
Legea cu privire la ipotec - nr. 142-XVI din 26 iunie 2008 publicat n
Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 165-166 din 2 septembrie 2008.

1 Legea cu privire la gaj nr.449-XV din 30.07.2001,cap.IV,seciunea

1,art.13.
Ministerul Economiei i Comerului n concomiten cu guvernu au elaborat o
nou lege complet privind ipoteca. Legea cu privire la ipotec va mbunti i
clarifica principiile fundamentale i regulile care guverneaz piaa ipotecar
primar, a crei cret
ipotec trebuie ntocmit n scris, urmeaz a fi autentificat notarial i nregistrat la
oficiul cadastral teritorial n a crui raz teritorial se afl bunul imobil ipotecat.
Lege n cauz trateaza i protejeaz n mod egal, att debitorii, ct i creditorii,
creind prin acest fapt un echilibru ntre interesele lor. Noul act legislativ prevede
simplificarea procedurii de instituire a ipotecii, de exercitare a dreptului de
ipoteca, minimizare a riscurilor, obligativitatea creditorului de a prezenta
debitorului informatia veridica despre toate costurile creditului, etc.
Dac e s vorbim nemijlocit despre document, el este destul de compact, fiind
compus din 11 capitole. Dup cum se menioneaz n proiect, scopul principal
al legii respective const n dezvoltarea principiilor de baz i regulilor
existente, ce reglementeaz raporturile sociale, care apar n domeniul pieei
ipotecare. La fel, documentul trebuie s ridice nivelul de ncredere n ceea ce
privete sigurana, transparena i accesibilitatea sistemului de finanare
ipotecar, astfel soluionnd unele probleme de ordin social.
Sfera de rspndire a acestei legi cuprinde, de asemenea, relaiile ce apar n
rezultatul constituirii, funcionrii i ncetrii ipotecii, executrii drepturilor
ipotecare, i, de asemenea, protejarea drepturilor ipotecare.
Potrivit documentului, ipoteca este reglementat de ctre Constituia Republicii
Moldova, Codul Civil, legea respectiv, i de asemenea de acordurile
internaionale, la care
Proiectul de lege prezentat pentru examinare determin, de asemenea,
urmtoarele noiuni: ipotec, fondarea ipotecii, contract de ipotec, nregistrarea
i modificarea drepturilor ipotecare, deinerea i utilizarea proprietii gajate,
transmiterea sau cedarea drepturilor pentru ipotec, fondarea i ordinea ncetrii
sau modificrii ipotecii, posibilitatea refinanrii creditelor ipotecare,
constituirea ipotecii pentru construciile existente i cele ce urmeaz a fi iniiate,
precum i n cazul construciilor nefinisate. 2

2 Legea cu privire la ipotec nr. 142-XVI din 26 iunie 2008 ,cap I art. 3,cap
III art.13-16,cap.IV art.26,cap.V art.28-31.
 Ipotec drept real n al crui temei creditorul are dreptul s cear satisfacerea
creanelor sale, cu preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din
valoarea bunurilor imobile depuse n ipotec, n cazul n care debitorul omite
s execute obligaiile garantate cu ipotec;
Creditorul ipotecar creditorul, drepturile cruia sunt garantate de ctre ipotec
Debitorul, debitorul ipotecar sau alt persoan, care are ndatoriri fa de
creditorul ipotecar, execu Ipoteca legal este instituit prin nregistrarea n
Registrul bunurilor imobile a unui aviz, n care se indic bunul imobil care face
obiectul ipotecii, temeiul i mrimea creanei.
Ipoteca este indivizibil i rmne n vigoare integral asupra tuturor
bunurilor imobile ipotecate, asupra fiecruia dintre ele i asupra tuturor prilor
lor, chiar dac imobilul ipipotec poate prevedea folosirea obiectului ipotecii de
ctre creditorul ipotecar. n cazul n care dreptul asupra bunului ipotecat este
afectat de modaliti sau este susceptibil de nulitate, acesta va genera o ipotec,
la fel, afectat de modaliti sau condiii de nulitate.
Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a obiectului ipotecii este suportat de
ctre debitorul ipotecar, dac altfel nu este prevzut de contractul de ipotec.
Cererea, depus la oficiul cadastral teritorial de ctre creditorul ipotecar,
debitorul ipotecar sau un reprezentant mputernicit servete ca temei pentru
nregistrarea ipotecii. Data nregistrrii ipotecii este considerat data primirii
cererii de nregistrare a ipotecii, cu respectarea procedurilor stabilite de legislaia
n vigoare.
nregistrarea ipotecii poate fi respins n cazurile stabilite de legislaie cu privire
la nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile,un exemplu, depunerea
cererii de nregistrare a
acestora.
n cazul ipotecii ulterioare, asigurarea bunului ipotecat nu este obligatorie,
dac bunul ipotecat a fost asigurat n cadrul ipotecii anterioare. 3

3 Legea cu privire la ipotec nr. 142-XVI din 26 iunie 2008 ,art.22(5).

 Temeiuri pentru ncetarea ipotecii snt: satisfacerea obligaiei garantate cu
ipotec; pieirea total a bunului ipotecat; exproprierea bunului ipotecat;
scoaterea bunului ipotecat din circuitul civil; acordul scris al creditorului
ipotecar de a radia ipoteca; expirarea termenului contractului de ipotec;
rezilierea contractului de ctre pri; vnzarea n cadrul executrii silite a
dreptului de ipotec; alte situaii prevzute de legislaie.
Documentul reglementeaz, de asemenea, eliberarea imobilelor de ctre
loctari n cazurile executrii dreptului de ipotec,astfel, debitorul ipotecar,
precum i alte persoane care locuiesc n imobilul ipotecat snt obligate s
elibereze bunul ipotecat la momentul intrrii n vigoare a acordului de executare
benevol, semnat ntre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, dac prile nu
stabilesc un alt termen, la momentul rmnerii definitive a ordonanei judec
toreti, sau, dup caz, a hotrrii judectoreti n cazul executrii forate a
dreptului de ipotec.Dac persoanele menionate refuz s elibereze bunul
ipotecat sau nu l-au eliberat dup expirarea termenului de 15 zile din data
stabilit, executorul judectoresc va iniia evacuarea silit.(argumentele de mai
sus sunt intemeiate prin nota informative,vezi anexa 2)
Gajul este o garanie depus n contul unei datorii sau al executrii unei
lucrri, gajat poate fi bun imobil care se depune drept garanie ca amanet, ca
zlog pentru primirea unui credit. Gajul se constituie asupra unui bun mobil sau
imobil, ori asupra unei universalitai de bunuri mobile sau imobile. Gajul
bunurilor imobile este denumit ipoteca. Gajul bunurilor mobile are loc cu sau
fara deposedarea de ele. Gajul bunului mobil cu deposedare este denumit
amanet. Gajul este indivizibil chiar dac bunul gajat sau obligaia este
divizibil. Gajul este convenional sau legal. Ipoteca i gajul bunurilor mobile
fr deposedare apar n momentul nscrierii lor n registrul respectiv. Amanetul
apare n momentul dobndirii posesiunii asupra bunului.
Gajul fr deposedare trebuie sa fie nregistrat n:
a) Registrul bunurilor imobile - n cazul ipotecii;
 b) Registrul deintorilor de valori mobiliare nominative - n cazul gajului
valorilor mobiliare nominative;
c) Registrul deintorilor de valori mobiliare ale statului - n cazul
gajului valorilor mobiliare ale statului;
d) Registrul proprietaii intelectuale - n cazul gajului drepturilor de
proprietate intelectuala;
e) Registrul gajului bunurilor mobile - n cazul gajului altor bunuri
mobile.
Obiect al gajului poate
Legea cu privire la gaj - nr.449-XV din 30.07.2001 publicat n
Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.120 din 02.10.2001
Legea cu privire la gaj va rmne
tarea crora sunt garantate de ctre ipotec;
Contractul de ipotec contract ncheiat ntre creditorul ipotecar i debitorul
ipotecar, n temeiul cruia primul, n modul stabilit de legislaie, are dreptul s
pretind satisfacerea creanelor sale pecuniare din valoarea bunului imobil
ipotecat; (exemplu
ere, la rndul su, va contribui la dezvoltarea pieei secundare. Legea
reglementeaz raporturile juridice ce apar n procesul i n legtur cu
instituirea, valabilitatea i ncetarea ipotecii, cu exercitarea drepturilor de
ipotec, precum i cu protecia drepturilor participanilor la raporturile juridice
de ipotec. Ipoteca se instituie n vederea garantrii executrii obligaiei i
reprezint un raport de drept accesoriu fa de obligaia garantat, fiind
condiionat n timp de durata acesteia, dac legea sau contractul
Prin prezena, se confirm c Postovanu Victor student al
Universitii Agrare de Stat din Moldova, gr.V, anul V,
specialitatea ,,Cadastru i Organizarea Teritoriului a efectuat stagiul
de practic de producere n cadrul OCT Chiinu n perioada de timp
17.10.2016-17.11.2016.
n cadrul practicii s-a familiarizat cu principiile de baz ale
activitii organului cadastral, obiectivele, funciile i rolul acestuia.
 n aceast perioad, studentul Postovanu Victor s-a implicat activ
n activitatea Oficiului Cadastral Teritorial, a fcut cunotin cu
programa de specialitate Inventory i cu alte aparate de msurare. A
fost antrenat n studierea procesului de inventariere i actualizare a
datelor despre bunurile imobile.
La nfptuirea lucrului de baz a activat serios i responsabil fa
de atribuiile generale ale acestora. A dat dovad de cunotine
profunde, flexibilitate i adaptare rapid la lucrul de mediu
profesional, prevzndu-se ca fiind o persoan responsabil, cu o
capacitate de comunicare bun, abiliti de a lucra n grup i se
apreciaz cu nota ____ .

ef direcie: L..

1 ipotec n Republica
Moldova................................................................................5
1 Legislaia n domeniul ipotecrii ...................................................................6
2 Organizarea i procedura de ipotecare a bunurilor imobile n cadrul bncilor
comerciale................................................................................................................
14
3 Organizarea i procedura de ipotecare a bunurilor imobile n cadrul companiilor
financiare nebancare .........................................................................27
4 Experiena mondial n domeniul ipotecrii...............................................31
2 Bazele metodologice ale evalurii bunului imobil n scop de ipotec
.................................................................................................................................
37
Organizarea evalurii
1 Organizarea evalurii bunurilor imobile n scop de ipotec....................37
2 Esena i metodele de determinare a valorii de lichidare a bunului
imobil ......................................................................................................................
...........49
3 Esena i metodele de determinare a valorii de nlocuirii a bunului
imobil ......................................................................................................................
...........54
3 Analiza pieii de ipotec i calcularea valorii bunurilor imobile n scop de
ipotec................................................................................................................57
1 Analiza pieii ipotecare din Republica Moldova.......................................57
2 Influena crizei economice mondiale asupra pieii ipotecare.................62
3 Raportul de evaluare a apartamentului din oraul Bli, str. Decebal
166/17......................................................................................................................
66
4 Securitatea activitii vitale la ntreprindere
1 Analiza strii proteciei muncii i mediului la interprinderea de evaluare .I.
STELA.
93
2 Msurile de ameliorare a proteciei muncii ....95
4.3 Msuri de amelioarare a proteciei muncii la
interprindere.........................96
4.4 Msurile ameliorate i protecia mediului ambiant n interprinderea
imobiliar.I. STELAdin oraul Bli
97

CONCLIZII I
RECOMANDRI..........................................................................98
BIBLOGRAFIE.....................................................................................................
Legea cu privire la ipotec - nr. 142-XVI din 26 iunie 2008 publicat n
Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 165-166 din 2 septembrie 2008.
Ministerul Economiei i Comerului n concomiten cu guvernu au elaborat o
nou lege complet privind ipoteca. Legea cu privire la ipotec va mbunti i
clarifica principiile fundamentale i regulile care guverneaz piaa ipotecar
primar, a crei cretere, la rndul su, va contribui la dezvoltarea pieei
secundare. Legea reglementeaz raporturile juridice ce apar n procesul i n
legtur cu instituirea, valabilitatea i ncetarea ipotecii, cu exercitarea
drepturilor de ipotec, precum i cu protecia drepturilor participanilor la
raporturile juridice de ipotec. Ipoteca se instituie n vederea garantrii
executrii obligaiei i reprezint un raport de drept accesoriu fa de obligaia
garantat, fiind condiionat n timp de durata acesteia, dac legea sau contractul
de ipotec nu prevede altfel. Contractul de
Bunul imobil ipotecat rmne n proprietatea debitorului ipotecar.
Contractul de ipotec poate prevedea folosirea obiectului ipotecii de ctre
creditorul ipotecar. n cazul n care dreptul asupra bunului ipotecat este afectat
de modaliti sau este susceptibil de nulitate, acesta va genera o ipotec, la fel,
afectat de modaliti sau condiii de nulitate.
Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a obiectului ipotecii este suportat de
ctre debitorul ipotecar, dac altfel nu este prevzut de contractul de ipotec.
Cererea, depus la oficiul cadastral teritorial de ctre creditorul ipotecar,
debitorul ipotecar sau un reprezentant mputernicit servete ca temei pentru
nregistrarea ipotecii. Data nregistrrii ipotecii este considerat data primirii
cererii de nregistrare a ipotecii, cu respectarea procedurilor stabilite de legislaia
n vigoare.
nregistrarea ipotecii poate fi respins n cazurile stabilite de legislaie cu
privire la nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile,un exemplu,
depunerea cererii de nregistrare a ipotecii asupra unui bun imobil, cu privire la
care au fost nregistrate grevri sau interdicii, nregistrarea se suspend pn la
radierea informaiei despre interdicii sau grevri. Refuzul motivat de a
nregistra drepturile asupra bunului imobil care este obiect al ipotecii trebuie s
fie adresat persoanei care a depus cererea de nregistrare n termenul stabilit
pentru nregistrarea acestora.
n cazul ipotecii ulterioare, asigurarea bunului ipotecat nu este obligatorie,
dac bunul ipotecat a fost asigurat n cadrul ipotecii anterioare. 4
Temeiuri pentru ncetarea ipotecii snt: satisfacerea obligaiei garantate cu
ipotec; pieirea total a bunului ipotecat; exproprierea bunului ipotecat;
scoaterea bunului ipotecat din circuitul civil; acordul scris al creditorului
ipotecar de a radia ipoteca; expirarea termenului contractului de ipotec;

4 Legea cu privire la ipotec nr. 142-XVI din 26 iunie 2008 ,art.22(5).

rezilierea contractului de ctre pri; vnzarea n cadrul executrii silite a
dreptului de ipotec; alte situaii prevzute de legislaie.
Documentul reglementeaz, de asemenea, eliberarea imobilelor de ctre loctari
n cazurile executrii dreptului de ipotec,astfel, debitorul ipotecar, precum i
alte persoane care locuiesc n imobilul ipotecat snt obligate s elibereze bunul
ipotecat la momentul intrrii n vigoare a acordului de executare benevol,
semnat ntre creditorul ipotecar i debitorul
ntre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, dac prile nu stabilesc un alt
termen, la momentul rmnerii definitive a ordonanei judectoreti, sau, dup
caz, a hotrrii judectoreti n cazul executrii forate a dreptului de
ipotec.Dac persoanele menionate refuz s elibereze bunul ipotecat sau nu l-
au eliberat dup expirarea termenului de 15 zile din data stabilit, executorul
judectoresc va iniia evacuarea silit.(argumentele de mai sus sunt intemeiate
prin nota informative,vezi anexa 2)
Legea cu privire la gaj - nr.449-XV din 30.07.2001 publicat n Mon
itorul Oficial al Republicii Moldova nr.120 din 02.10.2001
Obiect al gajului poate fi orice bun corporal sau incorporal, ori o
universalitate de bunuri, cu excepia bunurilor insesizabile. Obiect al gajului
poate fi orice drept patrimonial sau creana bneasc, inclusiv dreptul de
crean al debitorului gajist asupra creditorului gajist. Fructele, veniturile i
produsele bunului gajat constituie obiect al gajului n cazurile expres prevzute
de contract.
Gajul asupra bunurilor care vor intra n patrimoniul debitorului gajist n
viitor, inclusiv asupra bunurilor viitoare, nu greveaza aceste bunuri dect din
momentul n care debitorul gajist devine titularul drepturilor gajate.
Contractul de gaj se ntocmete n scris, de asemenea trebuie
autentificat notarial. Forma contractului de modificare sau completare a
contractului de gaj trebuie sa fie similara formei prevazute pentru contractul de
gaj.5
5 Legea
 Contractul de gaj trebuie s conin:
a) numele si prenumele (denumirea) prilor;
b) domiciliul (sediul) prilor;
c) acordul expres al debitorului gajist de a constitui gajul n favoarea
creditorului gajist;
) esena i scadena creanei garantate prin gaj i valoarea ei maxim fr
dobnzi i cheltuieli;
f) tipul gajului.(vezi anexa 3)
Poate fi garantai prin gaj una sau mai multe obligaii.Obligaia
garantat poate fi viitoare sau condiionat. Gajul este constituit valid numai
dac
extinde asupra dreptului de folosin sau de arenda a terenului sau a cotei
ideale respective. Ipoteca se extinde asupra tuturor ameliorarilor bunului gajat.
Construcia nefinalizat poate fi grevat cu ipotec i n cazul n care terenul
nu aparine cu drept de proprietate persoanei care efectueaz construcia dac
la momentul constituirii ipotecii debitorul gajist deine un drept de superficie
(construcie) asupra terenului pe care este amplasat construcia.
Gajarea unui bun gajat se admite dac nu este interzis prin contractele
de gaj precedente. n cazul n care interzicerea gajului urmtor este nregistrat,
nerespectarea acesteia atrage nulitatea contractelor de gaj urmtoare i obligaia
debitorului gajist de a repara prejudiciul cauzat creditorilor gajiti.
Vnzarea bunului gajat are loc sub controlul instanei judectoreti
dac aceasta desemneaz persoana care va efectua vnzarea bunurilor gajate,
determina condiiile i sarcinile vnzrii, indica modalitatea de efectuare a
vnzrii - prin negocieri directe, tender sau prin licitatie publica - i stabileste,
dupa caz, preul dup o expertiza a valorii bunului.

cu privire la gaj nr.449-XV din 30.07.2001,cap.IV,seciunea 1,art.13.

 Gajul se stinge n urma pieirii bunului gajat, punerii acestuia n afara
circuitului civil sau prin expropriere dac aceste evenimente se produc asupra
bunului n ntregime.Gajul asupra bunului mobil incorporat unui imobil
subzist cu titlu de ipotec sub condiia nscrierii n Registrul bunurilor imobile
chiar dac bunul mobil i-a schimbat n
obligaia garantat prin el este exprimat n lei sau valut strin, n
uniti bneti de calcul sau n orice imbinare a acestora.
Sectiunea 3 Ipoteca a capitolului IV este foarte important pentru
reglementarea legii cu privire la ipotec. El pune baza n constiturea ipotecii i
gajrii chiriilor, prezente i viitoare, pe care le produce un imobil. Ipoteca
asupra terenului se extinde i asupra construciilor capitale amplasate pe el
dac contractul nu prevede altfel. Ipoteca asupra construciilor capitale,
apartamentelor sau ncperilor
Legea cu privire la gaj va rmne legea general referitoare la garaniile
reale, privind bunurile mobile i imobile, fiind operate modificrile i ajustrile
necesare. Gajul este o garanie depus n contul unei datorii sau al executrii
unei lucrri, gajat poate fi bun imobil care se depune drept garanie ca amanet,
ca zlog pentru primirea unui credit. Gajul se constituie asupra unui bun mobil
sau imobil, ori asupra unei universalitai de bunuri mobile sau imobile. Gajul
bunurilor imobile este denumit ipoteca. Gajul bunurilor mobile are loc cu sau
fara deposedarea de ele. Gajul bunului mobil cu deposedare este denumit
amanet. Gajul este indivizibil chiar dac bunul gajat sau obligaia este
divizibil. Gajul este convenional sau legal. Ipoteca i gajul bunurilor mobile
fr deposedare apar n momentul nscrierii lor n registrul respectiv. Amanetul
apare n momentul dobndirii posesiunii asupra bunului.