Contrato de arrendamiento que celebran, por una parte, la empresa

denominada REINN P&G MANAGEMENT LOGISTICS, S.A. DE C.V, a quien

en lo sucesivo se le denominar La Arrendadora representada en este acto
por el seor PEDRO ANTONIO PINZN RAMOS, y por la otra la empresa
denominada COMERCIALIZADORA JORMESH, S.A. DE C.V., representada
en este acto por el seor DARINKA NADINE VAZQUEZ PERAZA a quien en lo
sucesivo se le denominar como La Arrendataria, al tenor de las siguientes
declaraciones y clusulas:

DECLARACIONES

I. Declara La Arrendadora, por conducto de su

representante:

A. Que el seor PEDRO ANTONIO PINZN RAMOS cuenta con todas las
facultades necesarias para la celebracin del presente contrato, lo cual
acredita con la escritura pblica nmero 47,324 de fecha 25 de enero de
2012 otorgada ante la fe del seor licenciado Alejandro Martnez
Blanquel, Notario Pblico Nmero 4 en el Distrito Judicial de Apan,
Hidalgo.

B. Que dichas facultades no le han sido revocadas, modificadas o limitadas

en forma alguna que afecten la validez del presente instrumento, lo que
manifiesta La Arrendadora bajo protesta de decir verdad.

C. Que es su deseo dar en arrendamiento a La Arrendataria, el inmueble

para ser destinado nicamente al establecimiento de oficinas.

D. Que El Inmueble cuenta con las autorizaciones correspondientes para

ser destinado al uso a que hace referencia la declaracin anterior.

II. Declara La Arrendataria, por conducto de su representante:

A. Que es una sociedad legalmente constituida segn consta en la

escritura pblica nmero 116,446 otorgada ante la fe del seor
licenciado Raul Name Neme, Notario Pblico Nmero 79 del Estado de
Mxico, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Pblico
del Comercio.

B. Que su representante legal acredita su personalidad con la escritura

pblica nmero 116,446, otorgada ante la fe del seor licenciado Raul
Name Neme, Notario Pblico Nmero 79 del Distrito Federal, y cuyas
facultades no le han sido revocadas o limitadas a la fecha.

C. Que su representada tiene su domicilio en el mismo lugar objeto del

presente contrato de arrendamiento.
 D. Que es su deseo celebrar el presente contrato respecto del bien
inmueble sealado en el inciso D de las declaraciones de La
Arrendadora.

Expuesto lo anterior, las partes de comn acuerdo convienen en sujetar el

cumplimiento del presente contrato a lo establecido en las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA.- Objeto del contrato

Sujeto a los trminos y condiciones del presente contrato La Arrendadora da
en arrendamiento a La Arrendataria, quien recibe en este mismo
concepto.

La Arrendataria manifiesta expresamente recibir El Inmueble en el estado y

en condiciones de funcionamiento y conservacin en que ste se encuentra, y
que las mismas son de su pleno conocimiento y satisfaccin, recibiendo El
Inmueble con las instalaciones con todos y cada uno de los bienes y
acondicionamientos determinados.

SEGUNDA.- Renta
"La Arrendataria" pagar en el domicilio de La Arrendadora, o a quien
represente sus derechos, por concepto de renta mensual de El Inmueble, la
cantidad de CINCO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N. ms el
correspondiente Impuesto al Valor Agregado. El pago de la renta
establecida en la presente clusula deber ser cubierta por La Arrendataria
por meses adelantados, dentro de los primeros cinco das naturales de cada
mes.
La Arrendataria no podr retener la renta por ninguna causa y bajo ningn
ttulo judicial o extrajudicial.
El pago de la renta es obligatorio para La Arrendataria, quien asume la
obligacin de pagarla en su totalidad, aun cuando ocupe las instalaciones por
un trmino menor al de este contrato. La Arrendataria conviene en que el
incumplimiento de pago de una renta, dar derecho a La Arrendadora de
rescindir el contrato en los trminos del artculo 2489 del Cdigo Civil para el
Distrito Federal, en relacin con el artculo 2452 del mismo.
La renta pactada en la forma y trminos de la presente clusula, ser efectiva a
partir del mes de marzo de 2017, misma que ser pagada a la firma del
presente contrato.
Asimismo, La Arrendadora se obliga a otorgar a La Arrendataria el recibo
ms amplio y bastante que conforme a derecho proceda, respecto de las
cantidades recibidas por concepto de renta mensual, en la forma y trminos
anteriormente pactados, el cual cumplir los requisitos exigidos por la
legislacin fiscal.
TERCERA.- Ajustes de renta
La renta mensual de El Inmueble a que se refiere la clusula anterior, se
ajustar anualmente en la misma proporcin del incremento del ndice Nacional
de Precios al Consumidor en el rengln de inmuebles que publica el Banco de
Mxico.

CUARTA.- Administracin y mantenimiento

La Arrendataria pagar los gastos de mantenimiento normales de reas
comunes de El Inmueble tales como: vigilancia, aire acondicionado,
elevadores, limpieza, plantas de ornato, consumo de energa elctrica,
extinguidores, consumo de agua, lavado de vidrios, consumibles de
sanitarios y cualquier otro para el buen mantenimiento de El Inmueble.
Asimismo, La Arrendataria asume la obligacin de mantener limpio y en
buenas condiciones los servicios e instalaciones existentes, en la parte
proporcional al rea ocupada. La Arrendataria conviene en que El
Inmueble se recibe en condiciones para ser utilizado, el cual ser
devuelto a la terminacin del contrato en las mismas condiciones, salvo
el deterioro normal de su uso.

QUINTA.- Duracin del Arrendamiento

La duracin del presente contrato ser hasta la terminacin total del contrato
que para tal efecto haya celebrado La Arrendataria con el propietario de El
Inmueble.
No obstante, lo establecido anteriormente, cualquiera de las partes podr darlo
por terminado anticipadamente, previo aviso hecho a la otra con cuando menos
20 das naturales de anticipacin a la fecha en que desee darse por concluido.

SEXTA.- Destino de El Inmueble y obtencin de licencias y

autorizaciones
La Arrendataria se obliga a destinar El Inmueble exclusivamente al
establecimiento de oficinas. La Arrendataria no podr cambiar el uso
convenido de El Inmueble, segn se prev en el artculo 2425, fraccin III del
Cdigo Civil, ni violar cualquier otra ley o regulacin aplicable al uso de El
Inmueble, de lo contrario este contrato podr ser rescindido en los trminos del
artculo 2489 fraccin II del mismo Cdigo. Igualmente ser causa de rescisin
del presente el que cualquier autoridad competente clausure El Inmueble por
causas imputables a La Arrendataria.
De conformidad con lo previsto en el prrafo anterior, en caso que se requiera
la obtencin de alguna licencia o permiso para el establecimiento de oficinas de
La Arrendataria en El Inmueble, en forma adicional a la licencia de uso de
suelo comercial del mismo con que cuenta La Arrendadora, ser obligacin
exclusiva de La Arrendataria la obtencin de dichos permisos y licencias ante
las autoridades competentes.
Asimismo, La Arrendataria se obliga a no guardar en El Inmueble
substancias peligrosas, corrosivas o inflamables. En el supuesto que el dao
producido a El Inmueble sea directamente atribuible a la negligencia de La
Arrendataria, sta indemnizar a La Arrendadora por cualesquiera de los
daos y perjuicios causados, en los trminos de los artculos 2435, 2437 y
dems aplicables del Cdigo Civil.
La Arrendataria no podr usar los pasillos, azoteas, estacionamientos y
vestbulo principal para depositar objetos de su propiedad o hacer uso privado
de las reas anteriormente mencionadas, sin el previo consentimiento otorgado
por La Arrendadora.

SPTIMA.- Obligaciones de no subarrendar

La Arrendataria no podr traspasar, ceder, subarrendar ni parte ni la totalidad
de El Inmueble materia del presente contrato ni los derechos derivados de la
celebracin del mismo, sin el previo consentimiento otorgado por escrito por
La Arrendadora.

OCTAVA.- Obras y mejoras

La Arrendataria se obliga a realizar por su propia cuenta todas las obras y
mejoras necesarias para mantener El Inmueble en el mismo estado en que lo
recibe en arrendamiento, en los trminos y condiciones del presente contrato,
quedando sta autorizada a realizar los trabajos de acondicionamiento en las
instalaciones de aire acondicionado, cableado y divisiones que se requieran
modificar para el debido funcionamiento del rea arrendada.
Queda estrictamente prohibido a La Arrendataria realizar en El Inmueble
obras y mejoras distintas a las mencionadas en el prrafo anterior, sin el
consentimiento previo y por escrito de La Arrendadora.

NOVENA.- Causas de rescisin

Son causas de rescisin del presente contrato, sin responsabilidad alguna para
La Arrendadora:
A. Si La Arrendataria destina El Inmueble a otro uso distinto del que fue
autorizado en los trminos del presente instrumento.
B. Si La Arrendataria subarrienda o en cualquier forma cede total o
parcialmente los derechos y obligaciones derivados del presente
instrumento, sin el previo consentimiento por escrito de La Arrendadora
para ello.
C. La falta de pago de una o ms rentas por parte de La Arrendataria
conforme a lo estipulado en la clusula segunda de este contrato.
D. En general, el incumplimiento de cualquier obligacin a cargo de La
Arrendataria, prevista en el presente instrumento.

DCIMA.- Consecuencias de la rescisin

En caso de rescisin del presente contrato por causas imputables a La
Arrendataria o por alguno de los supuestos establecidos en la clusula
anterior, sta se obliga a desocupar El Inmueble dentro de los quince das
siguientes a la notificacin que efecte La Arrendadora respecto de la
rescisin y de la causa que le dio origen.
DCIMA PRIMERA.- Depsito en garanta
Para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones La Arrendataria hace
entrega en este acto a La Arrendadora la cantidad de CINCO MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N. de la renta pactada como depsito en
garanta.

DCIMA SEGUNDA.- Impuestos y derechos

Ambas partes convienen en que sern a cargo de La Arrendataria todos los
impuestos o derechos causados por el arrendamiento, as como los ingresos
que se produzcan conforme a las leyes aplicables por la celebracin del
contrato, con excepcin del impuesto sobre la renta por las rentas percibidas
que ser a cargo de "La Arrendadora".

DCIMA TERCERA.- Domicilios

Las partes sealan como sus domicilios convencionales, para todos los efectos
del presente contrato, los siguientes:

La Arrendadora: "La Arrendataria":

Norte 87-A, No. 35 Col. Clavera, C.P. Norte 87-A, No. 35 piso 1 Oficina 1
02080, Del. Azcapotzalco Col. Clavera, C.P. 02080, Del.
Azcapotzalco

DCIMA CUARTA.- Avisos y notificaciones

Cualquier aviso, demanda, notificacin o requerimiento que deban hacerse las
partes, en los trminos del presente contrato o en conexin con el mismo,
sern dados o hechos por escrito y se entregarn a mano o sern enviado por
correo registrado, porte pagado y con acuse de recibo a los domicilios
sealados en la clusula anterior, y se considerar que han sido entregados en
la fecha en que dicha comunicacin haya sido recibida por aquella de las
partes a quien vaya dirigida o en su defecto a sus representantes legales.
DCIMA QUINTA.- Jurisdiccin y competencia
Para todos los efectos de interpretacin, cumplimiento o ejecucin del presente
contrato, las partes convienen expresamente que el mismo se regir por las
leyes aplicables en la Ciudad de Mxico y se someten a la jurisdiccin de los
tribunales competentes en esa ciudad, renunciando al beneficio de cualquier
otro fuero o legislacin que tengan o llegaren a adquirir en virtud de sus
domicilios presentes o futuros.

Las partes perfectamente enteradas del contenido y alcance legales de todas y

cada una de las clusulas de este contrato, lo firman de absoluta conformidad
en la Ciudad de Mxico el da 01 de marzo del 2017.

La Arrendadora La Arrendataria

Pedro Antonio Pinzn Ramos Darinka Nadine Vazquez Peraza

Testigo Testigo

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Seor ___________________ Seor ____________________