REGULAMENTO DO BDI

METODOLOGIA DE CLCULO DO ORAMENTO DE EDIFICAES

COMPOSIO DO CUSTO DIRETO E DO BDI
REGULAMENTO
O presente Regulamento aprovado pelo Conselho Deliberativo do INSTITUTO DE
ENGENHARIA em sua sesso n1363 de 30.08.2004, recomendado aos
oramentistas de empresas pblicas e privadas na elaborao de oramentos para a
construo e reforma de edificaes, em todo o territrio nacional.
1 - PREO DE VENDA
DEFINIO: O preo de venda o resultado da aplicao de uma margem
denominada BDI sobre o Custo Direto calculado na planilha de oramento.
FRMULA PARA O CLCULO DO PREO DE VENDA
Para a obteno do Preo de Venda, ser aplicada a seguinte frmula.
BDI
PV = CDx 1 +
ou
100

PV = Preo de Venda
BDI = Benefcio e Despesas Indiretas
CD = Custo Direto
2 - CUSTO DIRETO1
DEFINIO: O Custo Direto resultado da soma de todos os custos unitrios
dos servios necessrios para a construo da edificao, obtidos pela aplicao
dos consumos dos insumos sobre os preos de mercado, multiplicados pelas
respectivas quantidades, mais os custos da infra-estrutura necessria para a
realizao da obra.
2.1 - INSUMOS QUE COMPE O CUSTO DIRETO UNITRIO
Mo de Obra so representados pelo consumo de horas ou frao de horas de
trabalhadores qualificados e/ou no qualificados para a execuo de uma determinada
unidade de servio multiplicados pelo custo horrio de cada trabalhador.
1
Estrutura de Custos Diretos: Custo Unitrio dos Servios, Custo da Administrao Local, Canteiro de
Obras e Acampamento, Mobilizao e Desmobilizao e eventuais No mbito do Governo Federal j h
uma determinao do TCU no sentido de que os custos acima devem ser considerados Custos Diretos
por serem assim classificados contabilmente.

1
O custo horrio o salrio/hora do trabalhador mais os encargos sociais.
Materiais so representados pelo consumo de materiais a serem utilizados para a
execuo de uma determinada unidade de servio, multiplicados pelo preo unitrio de
mercado.
Equipamentos so representados pelo nmero de horas ou frao de horas
necessrias para a execuo de uma unidade de servio, multiplicado pelo custo
horrio do equipamento.
OBS.: Os consumos dos insumos so obtidos pela experincia de cada uma das
empresas do ramo da construo ou atravs da Tabela de Composio de Custos de
Oramentos, sendo a mais conhecida a TCPO da Editora PINI.
2.2 - ENCARGOS SOCIAIS SOBRE A MO-DE-OBRA
DEFINIO: So encargos obrigatrios exigidos pelas Leis Trabalhistas ou
resultante de Acordos Sindicais adicionados aos salrios dos trabalhadores.
Os Encargos Sociais dividem-se em trs nveis:
Encargos Bsicos e obrigatrios:
Encargos Incidentes e reincidentes:
Encargos Complementares:
Os Encargos Sociais Bsicos so:
DESCRIO HORISTA MENSAL
A1 Previdncia Social 20,00 20,00
A2 Fundo de Garantia por Tempo de Servio FGTS 8,50 8,50
A3 Salrio-Educao 2,50 2,50
A4 Servio Social da Industria (SESI) 1,50 1,50
A5 Servio Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI) 1,00 1,00
A6 Servio de Apoio a Pequena e Mdia Empresa (SEBRAE) 0,60 0,60
A7 Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria (INCRA) 0,20 0,20
A8 Seguro Contra Acidentes de Trabalho (INSS) 3,00 3,00
A9 SECONCI -Servio Social da Industria da Constr.e Mobilirio 1,00 1,00
A Total dos Encargos Sociais Bsicos 38,30 38,30
Os Encargos Sociais Incidentes e Reincidentes so:
B1 Repouso Semanal e Feriados 22,90
B2 Auxlio-enfermidade (*) 0,79
B3 Licena-paternidade (*) 0,34
B4 13 Salrio 10,57 8,22
B5 Dias de chuva / falta justificada / acidente de trabalho (*) 4,57
B Total de Encargos Sociais que recebem incidncias de A 39,17 8,22

2
C1 Depsito por despedida injusta 50 % sobre [ A2 + ( A2 + B )] 5,91 4,60
C2 Frias (indenizadas) 14,06 10,93
C3 Aviso-Prvio (indenizado) (*) 13,12 (*)10,20
C Total Encargos que no Recebem incidncias globais de A 33,09 25,73
D1 Reincidncia de A sobre B 15,00 3,15
D2 Reincidncia de A2 sobre C3 1,11 0,87
D Total das taxas das reincidncias 16,12 4,02
Total das Taxas Incidentes e Reincidentes 88,38 37,97
Sub-total 126,68 76,27
Os Encargos Complementares so:
E1 Vale transporte 2 Aplicar a frmula 7,93 7,93
E2 Refeio Mnima 3 Aplicar a frmula 6,60 6.60
E3 Refeio - Almoo 4 Aplicar a frmula 27,87 27,87
E4 Refeio Jantar Aplicar a frmula - -
E5 EPI Equipamento de Proteo Individual Aplicar a frmula 5,00 5,00
E6 Ferramentas manuais Aplicar a frmula 2,00 2,00
E Total das taxas complementares 49,40 49,40
Percentagem Total de Encargos Sociais 176,08 125,67
CLCULO DOS ENCARGOS COMPLEMENTARES FRMULAS BSICAS

2 xC1 xN (Sx0,06)
VALE TRANSPORTE: VT =
x100 =
S

C2 xN (0,033 xSx22 )x0,01

VALE CAF DA MANH : VC =
x100 =
S

C3 xNx0,95
VALE ALMOO ou JANTAR: VR =
x100 =
S

Sendo: C! = tarifa de transporte urbano;

C2 = custo do caf da manh;
C3 = Vale Refeio definido em Acordo Sindical;
N = nmero de dias trabalhados no ms;

2
Lei n 7418/85 e Decreto 95.247/87: obrigatrio o fornecimento de transporte aos empregados.
Exemplo de determinao da taxa: C1 = R$1,90; N=22; S=R$600,00; VT=7,93%
3
Acordo Coletivo de Trabalho Sinduscon SP custo aprox. de R$ 2,00; Exemplo de determinao da
taxa com a aplicao da frmula VC = 6,60%.
4
Acordo Coletivo de Trabalho Sinduscon SP Valor acordado do VR = R$ 8,00 almoo ou
jantar.Exemplo de determinao da taxa com a aplicao da frmula: VR = 27,87%

3
 S = salrio mdio mensal dos trabalhadores.

EQUIPAMENTO DE PROTEO INDIVIDUAL5

PF + P F + P F + ......PnFn
n

! ! 2 2 3 3
1

EPI = N x100 =
S

FERRAMENTAS MANUAIS6

PF + P F + P F + ...... PnFn
n

! ! 2 2 3 3
1

FM = N x100 =
S

Sendo:

N = nmero de trabalhadores na obra;

S = salrio mdio mensal;
P1, P2, P3, .......Pn = Custo de cada um dos EPI ou de ferramentas manuais;
F1, F2, F3, .......Fn = Fator de utilizao do EPI ou da ferramentas manuais, dado pela
seguinte frmula:

t
F=
12 xVU

Sendo
t = tempo de permanncia do EPI ou da Ferramenta disposio da obra;
VU = Vida til do EPI ou Ferramenta manual em meses.

5
De acordo com o Art.166 da CLT e NR-6 e NR-18 da Lei n 6.514/77 a empresa est obrigada a
fornecer EPI aos empregados. Aplica-se a frmula considerando custo mdio mensal por operrio de R$
30,00 chega-se a taxa de EPI = 5,00.
6
A empresa obriga-se a fornecer as ferramentas manuais necessrias para a execuo dos servios.
Aplicar a frmula considerando o custo mdio mensal por operrio de R$ 12,00: taxa de FM = 2,0 %

4
2.3 - ADMINISTRAO LOCAL7
DEFINIO: um componente do Custo Direto constitudo por todas as
despesas incorridas na montagem e na manuteno da infra-estrutura da obra
necessria para a execuo da edificao..
A administrao Local compreende as seguintes atividades bsicas de despesa:
- Chefia da obra engenheiro responsvel;
- Administrao do Contrato;
- Engenharia e Planejamento;
- Segurana do Trabalho;
- Produo mestre de obra e encarregados;
- Manuteno dos equipamentos;
- Manuteno do Canteiro;
- Consumos de energia,gua e telefone fixo e mvel;
- Gesto da qualidade e produtividade;
- Gesto de Materiais;
- Gesto de Recursos Humanos;
- Administrao da obra todo o pessoal do escritrio;
- Seguro de garantia de execuo, ART, etc.
Essas despesas faro parte da Planilha de Oramento em itens independentes da
composio de custos unitrios, especificados como Administrao Local, podendo-se
adotar as seguintes alternativas de lanamento:
- Preos compostos analiticamente;
- Custo mensal ou horrio de mo de obra administrativa ou tcnica;.
- Custos mensal reembolsvel;
- Custo mensal ou total de manuteno do canteiro de obras;
- Verba;
- Mdulo de Verba;
2.4 - CANTEIRO DE OBRA8
DEFINIO: Canteiro de Obra um componente do Custo Direto necessrio para
a construo da obra e compreende as seguintes instalaes dimensionados de
acordo com o seu porte :
- Preparao do terreno para instalao do canteiro;
- Cerca ou muro de proteo e guarita de controle de entrada do canteiro.
- Construo do escritrio tcnico e administrativo da obra constitudos por sala
do engenheiro responsvel, sala de reunio, sala do assistente administrativo,
sala dos engenheiros, sala de pessoal e recrutamento, sala da fiscalizao, etc.
7
Administrao Local classificada contabilmente como custo direto e portanto no deve fazer parte da
composio do BDI.
8
O Canteiro de Obras deve ser classificada como Custo Direto por ser um custo diretamente relacionada
com a execuo da obra.

5
 - Sala de enfermaria, almoxarifado, carpintaria, oficina de ferragem, etc .

- Vestirios, sanitrios, cozinha e refeitrio:

- Oficina de manuteno de veculos e equipamentos.
- Alojamento para os empregados.
- Placas da obra.
Da mesma forma como no clculo da despesa de Administrao Local, dever constar
num item independente da composio de custos unitrios, lanados na planilha,
compostos analiticamente, como custo reembolsvel, como verba ou como mdulo de
verba.
2.5 - MOBILIZAO E DESMOBILIZAO 9
DEFINIO: componente do Custo Direto constitudo por despesas incorridas
para a preparao da infra-estrutura operacional da obra e a sua retirada no final
do contrato e compreende os seguintes servios:
- Transporte, carga e descarga de materiais para a montagem do canteiro de
obra. Montagem de desmontagem de equipamentos fixos de obra.
- Transporte, hospedagem, alimentao e despesas diversas do pessoal prprio
ou contratado para a preparao da infra-estrutura operacional da obra.
- Aluguel horrio de equipamentos especiais para carga e descarga de materiais
ou equipamentos pesados que compe a instalao.
Essa despesa deve compor a planilha de oramento como item independente
podendo ser calculada analiticamente ou por verba.
3 - BDI - BENEFCIO E DESPESAS INDIRETAS
DEFINIO - O BDI o resultado de uma operao matemtica para indicar a
margem que cobrada do cliente incluindo todos os custos indiretos, tributos,
etc. e a sua remunerao pela realizao de um determinado empreendimento.
O resultado dessa operao depende de uma srie de variveis entre as quais
podemos apresentar algumas mais importantes.
- Tipo de obra ;
- Valor do Contrato ;
- Prazo de execuo.
- Volume de faturamento da empresa ;
- Local de execuo da obra
Para a execuo de obras com projetos especiais, complexos ou de maior porte
recomenda-se calcular o BDI especificamente para cada situao, observadas as
peculiaridades fsicas e tcnicas de cada uma delas

9
O Tribunal de Contas da Unio atravs da Deciso n 1332/02 considera como Custo Direto as
despesas com a Instalao do Canteiro e Acampamento e Mobilizao e Desmobilizao.

6
3.1 - FRMULA DO BDI
Para o clculo do BDI ser aplicada a seguinte frmula bsica

I R F
1 + 1 + 1 +
BDI =
100 100 100

1 x100
(1 + i )(1 + r )(1 + f ) 1 x100 =
=
1 (t + s + c + l )

T + S + C + L
1

100

Sendo: i = taxa de Administrao Central;

r = taxa de risco do empreendimento;
f = taxa de custo financeiro do capital de giro;
t = taxa de tributos federais;
s = taxa de tributo municipal ISS
c = taxa de despesas de comercializao
l = lucro ou remunerao liquida da empresa.

As taxas no numerador incidem sobre os custos diretos.

As taxas no denominador incidem sobre o Preo de Venda ( faturamento)

3 2 - CLCULO DAS DESPESAS INDIRETAS ADMINISTRAO CENTRAL

3. 2.1 - DESPESAS ESPECFICAS DA ADMINISTRAO CENTRAL10
DEFINIO: So despesas claramente definidas para atender determinadas
obras pagas total ou parcialmente pela Administrao Central.
Exemplos:
Gerente de Contrato;
Consultor tcnico especial:
Projetos - detalhamento
Laudos de auditoria especial ;
Despesas de viagem, transporte, hotis, refeies etc.;

3.2.2 - RATEIO DA ADMINISTRAO CENTRAL11

DEFINIO: Rateio a parcela de despesa da Administrao Central, debitada a
determinada obra segundo os critrios estabelecidos pela direo da empresa.

10
Computar no custo o tempo gasto pelo Gerente de Contrato ou Coordenador Geral durante todo o
prazo do contrato, multiplicado pelo seu salrio mais Leis Sociais e dividido pelo Custo Direto, alm de
outras despesas com refeies , transporte, estadia etc. e demais despesas especficas da obra.
11
No Rateio da Administrao Central considerar o seguinte; A mdia mensal de todos os gastos da
estrutura administrativa e operacional da empresa como Diretoria, engenheiros de apoio tcnico,
gerentes, contador, comprador, contas pagar, secretria, ofice-boy, vigilante, faxineira, etc. mais todas
as despesas administrativas e de consumo do escritrio central. Levantar o faturamento mdio mensal
da empresa e o faturamento mdio mensal da obra. Determinar o Custo Direto da obra e o seu prazo de
execuo e em seguida aplicar a frmula da Taxa de Rateio.

7
As despesas da Administrao Central so aquelas incorridas durante um determinado
perodo com salrios de todo o pessoal administrativo e tcnico lotado ou no na sede
central, no almoxarifado central, na oficina de manuteno geral, pr-labore de
diretores, viagens de funcionrios servio, veculos, aluguis, consumos de energia,
gua, gs, telefone fixo ou mvel, combustvel, refeies, transporte, materiais de
escritrio e de limpeza, seguros, etc.
Frmula:
Taxa de RATEIO = DMACxFMOxN x100 = =
FMACxCDTO

DMAC Despesa Mensal da Administrao Central ;

FMO - Faturamento Mensal da Obra;
N - Prazo da Obra em meses:
FMAC Faturamento Mensal da Administrao Central;
CDTO Custo Direto Total da Obra
3.3 TAXA DE RISCO DO EMPREENDIMENTO12 aplicveis aos contratos de
Empreitada por Preos Unitrios, Preo Fixo, Global ou Integral.
DEFINIO: Taxa se aplica para empreitadas por preo unitrio, preo fixo,
global ou Integral, para cobrir eventuais incertezas decorrentes de omisso de
servios, quantitativos irrealistas ou insuficientes, projetos mal feitos ou
indefinidos, especificaes deficientes, inexistncia de sondagem do terreno,
etc.
Essa taxa determinada em percentual sobre o custo direto da obra e depende de
uma anlise global do risco do empreendimento em termos oramentrios.
3.4 CUSTO FINANCEIRO Aplicveis para contratos com pagamento prazo.
DEFINIO: O custo financeiro, paga para pagamentos prazo e compreende,
uma parte pela perda monetria decorrente da defasagem entre a data do efetivo
desembolso e a data da receita correspondente e a outra parte, de juros
correspondentes ao financiamento da obra paga pelo executor.
Os custos financeiros sero calculados conforme a seguinte frmula:
n n
= (1 + i )30 x(1 + )

f j 30

1 =

Sendo : f = taxa de custo financeiro ;

i = taxa de inflao mdia do ms ou a mdia da inflao mensal dos
ltimos meses. No inflao futura .
j = Juro mensal de financiamento do capital de giro cobrado pelas
12
Alguns autores chamam de taxa de eventuais ou imprevistos

8
 instituies financeiras;
n = nmero de dias decorridos.
3.5 - TRIBUTOS
3.5.1 - TRIBUTOS FEDERAIS13
DEFINIO: So tributos obrigatrios que incidem sobre o faturamento ou lucro
das empresas.
Na opo pelo Lucro Real o IRPJ e a CSLL a base de clculo o lucro lquido
efetivamente havido estando impossibilitado de estabelecer de antemo as taxas
desses tributos. Como a Lei n 8666/93 exige que os dados na licitao sejam objetivos
e transparentes, para o efeito da composio do BDI, sero utilizados os tributos do
Lucro Presumido incidindo sobre o faturamento da obra.
TRIBUTOS FEDERAIS COM MATERIAL SEM MATERIAL
Presum. L. Real Presum. L.Real
PIS Programa de Integrao Social 0,65 1,65 (*) 0,65 1,65
COFINS Financiamento da Seguridade Social 3,00 3,00 3,00 7,60
IRPJ Imposto de Renda de Pessoas Jurdicas 1,20 (**) 4,80 (**)
CSLL Contribuio Social para Lucro Lquido 1,08 (**) 2,88 (**)
CPMF Contrib. Prov. Sobre Mov.Financeira 0,38 0,38 0,38 0,38
(*) descontar os crditos com materiais; (**) os impostos incidem sobre o Lucro
Lquido apurado.
3.5.2 - TRIBUTO MUNICIPAL - ISS
DEFINIO: Trata-se de um tributo municipal cobrado pela prestao de servios
no local de execuo da obra ou de servio.
Cada municpio estabelece uma alquota que vai de 2,0 % a 5,0 % sobre a despesa
de Mo de Obra no local de execuo da obra. Nas faturas de servios de execuo
dever haver a meno explicita da utilizao de materiais e estar indicado o valor
correspondente a parcela de mo de obra aplicada..
No Municpio de So Paulo a alquota do ISS de 5,0 %.
3.6 TAXA DE COMERCIALIZAO
DEFINIO: o resultado de todos os gastos no computados como Custos
Diretos ou Indiretos, referentes a comercializao do produto mais as reservas
13
Alguns rgos consideram que a totalidade dos participantes tem suas contabilidades regidas por
Lucro Real desconhecendo que as pequenas e mdias empresas so regidas na sua maioria pelo Lucro
Presumido, o que est errado. Alm disso a opo pelo Lucro Real impossibilita a considerao do PIS,
IRPL e CSLL no BDI. Portanto, como a Lei exige que os dados sejam objetivos adota-se para os fins de
clculo do BDI / LDI os impostos do Lucro Presumido.

9
 de contingncia ocorridas num determinado perodo dividido pelo faturamento
global no mesmo perodo.
Podem ser considerados como custos de comercializao as seguintes despesas:
compras de editais de licitao, preparao de propostas de habilitao e tcnicas,
custos de cauo e seguros de participao, emolumentos, despesas cartoriais,
despesas com visitas tcnicas, viagens comerciais, assessorias tcnicas e jurdicas
especializadas, propaganda institucional, brindes, comisso de representantes
comerciais, reservas de contingncia para eventuais, roubos, assaltos, inundaes no
cobertas por seguro, chuvas atpicas prolongadas, etc.
3.7 LUCRO OU MARGEM DE REMUNERAO
DEFINIO: Lucro ou margem uma parcela destinada a remunerar, o custo de
oportunidade do capital aplicado, capacidade administrativa, gerencial e
tecnolgico adquirida ao longo de anos de experincia no ramo,
responsabilidade pela administrao do contrato e conduo da obra atravs da
estrutura organizacional da empresa e investimentos na formao profissional do
seu pessoal e criar a capacidade de reinvestir no prprio negcio.
OBSERVAO: Benefcio = Lucro + Taxa de comercializao
3.8 - TABELA DE COMPOSIO DO BDI
TAXAS A OBRAS BDI COM
ITEM DISCRIMINAO CONSIDERAR NO BDI PROCEDIMENTO TAXAS MNIMAS
Mnimo Mximo PRESUM. L. REAL
1 Administrao Central 6,00 20,00 soma 6,00 6,00
1.1 Rateio da Adm.Central 5,00 15,00 calcular 5,00 5,00
1.2 Despesas especficas 1,00 5,00 calcular 1,00 1,00
2 Taxa de risco 1,00 5,00 estimar 1,00 1,00
3 Custo financeiro 2,00 5,00 calcular 2,00 2,00
4 Tributos 8,31 22.31 soma 8,31 6,04
4.1 PIS 0,65 1,65 definido 0,65 0,66(*)
4.2 COFINS 3,00 7.60 definido 3,00 3,00
4.3 IRPJ 1,20 4,80 definido 1,20 (**)
4.4 CSLL 1,08 2,88 definido 1,08 (**)
4.5 CPMF 0,38 0,38 definido 0,38 0,38
4.6 ISS 2,00 5,00 estimar 2,00 2,00(*)
5 Taxa de 2,00 5,00 calcular 2,00 2,00
Comercializao
6 Lucro 5,00 15,00 expectativa 5,00 7,27 (***)

10
 BDI Aplicar a frmula calcular 28,94 % 28,94 %
OBSERV.: (*) Considerando 60,0% de materiais e 40,0% de M.O. aplicado respectivamente
sobre 1,65% do PIS, 7,60% do COFINS e 5,00% do ISS. ( **) No Lucro Real, IRPJ e CSLL
esto considerados no lucro. (***). Se forem aplicadas as taxas do L.Real, para um BDI
equivalente no Presumido, a taxa do lucro aumenta para 7,27 %. para tornar equivalentes
entre si.
NOTA: Este Regulamento ser revisado periodicamente em funo de alteraes na
legislao, mudanas nas alquotas ou valores de mercado.

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