Aspecte eseniale privind piaa imobiliar

Conceptul de real-estate

- are la baz proprietatea care este format la rndul su din terenuri i cldiri,alturi de
resursele naturale ale acesteia,spre exemplu,apa,minereuri sau culturi,bunuri imobile
de aceast natur.
- Piaa imobiliar,este alcatuit din tranzaciile prin care se d dreptul de proprietate i
folosin asupra unor locuine i terenuri,preul tranzaciei fiind dat de balansul dintre
ofert i cerere.

Dreptul de proprietate i controlul de bunuri imobile,poate fi considerat o parte

fundamental a vieii noastre.Noi ca i oameni depindem de proprieti imobiliare,n
principal pentru a ni se oferi un adapost i siguran . 1Termenul de imobiliar este folosit
astfel nct s se poat fac distincia ntre dreptul real i bunurile la care se exercit
dreptul.

Coproprietatea,este acel dreptul de proprietate care este oferit mai multor persoane
simultan,proprietatea acestora fiind divizat n cote-pri,far fracionarea bunului respectiv
desigur.Fracionat fiind doar dreptul de proprietate care face referire la bunul respectiv,dndu-
se o cot-parte ideal fiecrui proprietar.

Bunul imobil are o dubl abordare :

- bun invetiional i ca factor de producie.

drept bun investiional : din punct de vedere economic,importana imobilului nu ine

de partea fizic a acestuia,mai degrab de utilitatea sa economic;
factor de producie : valoarea imobilului nu este una intrinsec,aadar aceasta reiese
din eficiena utilizrii sale n cadrul procesului de producie.

1 David Sirota,Essentials of Real Estate Investment,Editura Dearborn Real Estate

Education,2004,pag.2.
 Piaa imobiliar n domeniul locativ

Factori
eseniali

Cerere i
ofert

Mecanism
e de auto-
reglare

Realizarea
preului

n ceea ce privete primul factor,nivelul cererii i ofertei,dac suntem pe o pia

eficient,va exista un numr satisfacator de cumprtori i respectiv ofertani care vor crea la
randul lor o pia mai competitiv.
Mecanismele ce in de autoreglarea pieei,aici vedem c,orice pia care este eficient
se va putea auto-regla,existnd foarte puine restricii la nivel administrativ,care ar putea avea
un impact asupra concurenei,fie libere sau deschise.Piaa locativ,este o pia a care va fi
mereu reglementat.Reglementrile avnd un impact direct asupra tranzaciilor ce vor ine de
partea imobiliar,dar mecanisemele acestea vor i ele limitate.De asemenea,aceste
reglementri au la baz obiectul de tranazcionare adic imobilul,dar i activitile
investitorilor n domeniu.
Preul imobilului,nu va fi neaprat influenat de specificul imobilului,ci mai degrab
de cerere,respectiv de utilitatea acestuia din perspectiva investitorilor,de ce fel de preten ii
financiare va vea ofertantul.Preul unui imobil este n mare parte constant i la un nivel mic.n
principal,acesta presupune un criteriu ideal n decizia,cumpratorului sau
vnztorului,deoarece ajungnd la un anumit nivel al preului calitatea tinde s fie n mare
parte aceai.

Dezvoltarea pieei locative,are nevoie de o garantare juridica si practica in ceea ce

priveste partea imobiliara,sa nu exista nici-o restrictie,pentru ca piaa s fie n deplin
funcionalitate.
n domeniul locativ,proprietatea imobiliar este vzut ca fiind o parte constitutiv a
patrimoniului imobiliar,la nivelul unei ri care se supune la rndul ei legisla iei n
vigoare.
 Evoluia domeniului locativ n Romania
In Romania,activitatea de economisire-creditare,a devenit posibila de la intrarea in
vigoare a legii Nr.541 din 2002,asadar primele case de economii pe plan locativ fiind
autorizate de catre BNR in anul 2004.
Acest tip de finantare,este atractiv atat prin faptul ca ofera o transparenta clara dar si
prin modalitatile de acces oferite la mijloacele financiare,de preferat pentru economiile
care se lupta cu incertitudini economice si cu dificultati in ceea ce priveste bonitatea
beneficiarilor al creditului ipotecar.

Bancile care sustin activitati de economisire-creditare in

domeniu locativ in Romania :
Raiffeisen Banca pentru locuinte (RBL),decembrie 2009.A fost prima
banca in activitatea de economisire-creditare la nivelul sistemului bancar
romanesc,;

Aceasta a fuzionat cu HVB,Banca pentru Locuinte,la 15 Dec.2009,astfel majorandu-si

capitalul social de la 96.000.000 lei la 131.074.560 lei.

BCR Banca pentru locuinte,aprilie 2008.

CONCLUZII
Locuinta va reprezenta mereu o necesitate fundamentala a unui
om, finantarea domeniului locativ pe o perioada indelungata va ocupa un
loc important in ceea ce priveste necesitatea clientului.
nca sunt probleme in ceea ce priveste domeniul locativ,in sensul
ca,populatia nu dispune de resurse suficiente pentru a investi in
acest domeniu,acestea fiind foarte reduse.
Pentru a ne asigura ca va exista o dezolvatare durabila a acestuia,va
trebuii sa existe si impulsuri in ceea ce privesc resursele financiare pe o
perioada indelungata,pentru ca cei cu un venit mai mic sau mijlociu sa
aiba acces pe planul respectiv.