Estudio de Mercado de La Vivienda Social en La Ciudad de Arequipa

ESTUDIO DE MERCADO
DE LA VIVIENDA SOCIAL EN
LA CIUDAD DE AREQUIPA
El presente documento de investigacin ha sido elaborado por el

Fondo MIVIVIENDA S.A.
Desarrollado por el equipo de la Oficina de Investigacin y Desarrollo:
Juan Luis Miyashiro Kuba

Gisella Mazuelos Vizcarra
Edith Toledo Caldern
Rosario Vega Montoya
Yulliana Yaipen Alejos
Lima Per
Agosto 2009
Fondo MIVIVIENDA S. A.
NDICE
1. Caractersticas de la ciudad.................................................................................4
1.1. El aspecto geogrfico y la configuracin actual de la ciudad.........................................4
1.2. Indicadores demogrficos............................................................................................................6
1.3. Entorno econmico........................................................................................................................8
1.4. Servicios bsicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energa elctrica................13
Agua y alcantarillado...................................................................................................................13
Energa elctrica............................................................................................................................16
2. El mercado hipotecario.....................................................................................18
3. Situacin habitacional de la ciudad de Arequipa...........................................23
3.1. Parque habitacional.....................................................................................................................23
3.2. Caractersticas fsicas de las viviendas...................................................................................26
3.3. Acceso a servicios bsicos..........................................................................................................28
4. Demanda por viviendas nuevas.......................................................................34
4.1. Aspectos metodolgicos............................................................................................................34
4.2. Demanda por vivienda nueva..................................................................................................37
4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE.............................................................................41
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconmico A..................................................42
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconmico B...................................................43
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconmico C..................................................44
4.3.4. Demanda efectiva del nivel socioeconmico D..................................................45
5. Perfil de los demandantes efectivos de Arequipa...........................................47
5.1. Caracterizacin demogrfica de la familia...........................................................................47
5.2. Educacin del jefe de hogar y su cnyuge..........................................................................49
5.3. Caractersticas laborales del jefe de hogar y su cnyuge...............................................51
5.4. Ingresos y gastos del hogar.......................................................................................................54
5.5. Ahorro y remesas..........................................................................................................................57
5.6. Propiedad del terreno.................................................................................................................60
5.7. Conocimiento del crdito hipotecario..................................................................................61
5.8. Vivienda............................................................................................................................................63
Conclusiones .................................................................................................................68
Bibliografia....................................................................................................................70
Anexo I: Cuestionario filtro...........................................................................................71
Anexo II: Cuestionario a Hogares No Propietarios (HNP)...........................................72
ndice de grficos..........................................................................................................79
ndice de cuadros...........................................................................................................81
2
Introduccin
El Estudio de mercado de la vivienda social en Arequipa es el segundo documento que se realiza
sobre la ciudad. El objetivo central del documento es determinar el tamao de la demanda por
viviendas en la ciudad y detallar sus principales caractersticas. Otros puntos que tambin se
tratan son las interacciones en el mercado de viviendas e hipotecario, as como la caracterizacin
del parque habitacional de la ciudad.
La realizacin de este documento busca generar informacin vlida, a nivel de la ciudad,

y contribuir de esta manera al anlisis de la situacin habitacional en ella. En general, la
literatura concerniente al tema en el Per es muy escasa; particularmente si se trata de
informacin a nivel de regiones o ciudades.
El contenido del documento tiene, en lneas generales, la siguiente estructura: En la primera

parte, se realiza la caracterizacin socioeconmica y urbanstica de la ciudad, con informacin
a marzo de 2009; continuando con el segundo captulo que trata sobre el mercado hipotecario
de Arequipa, su evolucin en los ltimos aos y su dimensin respecto al mercado de crditos
hipotecarios a nivel nacional, con informacin a marzo de 2009. La tercera parte presenta una
revisin de las principales caractersticas habitacionales de la ciudad en base al XI Censo
Nacional de Poblacin y VI de Vivienda realizado por el INEI en el ao 2007.
Las dos ltimas secciones estn directamente vinculadas al tema de la demanda de viviendas
nuevas en la ciudad y se ha trabajado en base a informacin primaria recogida por el Instituto
Cunto en el ao 2006. En la primera, se presenta el eje del documento, la cuantificacin de la
demanda efectiva de vivienda y su desagregacin a nivel socioeconmico y, por ltimo, en la
seccin cinco, se elabora el perfil de los demandantes efectivos considerando sus caractersticas
demogrficas, laborales, de gastos, ingresos; y vivienda. Finalmente, se presentan las principales
conclusiones obtenidas en el documento.
3
1. Caractersticas de la ciudad
Este primer captulo tiene por objeto conocer las caractersticas relevantes de la ciudad de
Arequipa, la segunda urbe ms cosmopolita del pas y capital de la regin Arequipa, que
destaca por su dinamismo econmico y por su elevada concentracin poblacional.
La dos primeras secciones se centran en el aspecto geogrfico y demogrfico de la ciudad,

para luego abordar su entorno econmico y, finalmente, sus necesidades de infraestructura
en lo referente a los servicios bsicos de agua, alcantarillado y energa elctrica.
1.1. El aspecto geogrfico y la configuracin actual de la ciudad
La regin Arequipa, situada en la zona sur occidental del territorio peruano, tiene un total
de 8 provincias en una extensin de 63 344 km2. Como en la mayora de las regiones del
pas, las reas urbanas representan una proporcin minoritaria de su extensin territorial
aun cuando, como se ver ms adelante, concentran la mayor parte de la poblacin.
En el siguiente grfico, se observa que las provincias ms extensas de la regin son Caylloma,
Caravel y Arequipa con 22,1%, 20,7%, y 15,3%, respectivamente. Islay es la provincia ms
pequea con 6,1% de la superficie de la regin.
Grfico 1.1 DISTRIBUCIN GEOGRFICA DE LA REGIN A NIVEL DE PROVINCIAS

(En porcentaje)
25,0
22,1
20,7
20,0
15,3
15,0
10,9 11,0
10,0
7,5
6,1 6,3
5,0
0,0
Islay Caman La Unin Castilla Condesuyos Arequipa Caravel Caylloma
Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.
A nivel provincial, Arequipa tiene una superficie de 9 682 km2 en los que alberga un total
de 29 distritos. De stos, 18 constituyen la ciudad de Arequipa que representa el 30% de
la extensin provincial.
4
Los distritos ms grandes de la provincia son San Juan de Tarucani y Vtor, con 23,4% y
15,9% de superficie, respectivamente. Ambos se encuentran fuera del casco urbano de
la ciudad.
Grfico 1.2 DISTRIBUCION GEOGRFICA DE LA PROVINCIA

(En porcentaje)
Quequea San Juan de

Ciudad de 0,4% Siguas Pocsi
Arequipa
1,0% 1,8%
30,5%
Santa Isabel
de Siguas
1,9%
Santa Rita de
Siguas
3,8%
San Juan de
Tarucani Polobaya
23,4% 4,6%
Chiguata
4,8%
Vtor Yarabamba
15,9% 5,1%
La Joya
6,9%
Por ltimo, la ciudad de Arequipa se distribuye en 2 950 km2, vale decir, en el 4,7% de
la extensin regional. Yura, Cayma y Uchumayo, los distritos ms grandes de la ciudad,
conforman el 82% del rea de la ciudad. En contraposicin, los distritos de Alto Selva
Alegre, Arequipa y Yanahuara representan tan slo el 0,4% de su superficie total.
Cuadro 1.1 DISTRIBUCIN GEOGRFICA DE LA CIUDAD

Superficie
Distritos Participacin
2
Km porcentual
Yura 1 943 65,9
Cayma 246 8,3
Uchumayo 227 7,7
Cerro Colorado 175 5,9
Characato 86 2,9
Sabanda 37 1,2
Tiabaya 32 1,1
Paucarpata 31 1,1
Mariano Melgar 30 1,0
Miraflores 29 1,0
Mollebaya 27 0,9
Sachaca 27 0,9
Jacobo Hunter 20 0,7
Socabaya 19 0,6
Jose Luis Bustamante y Rivero 11 0,4
Alto Selva Alegre 7 0,2
Arequipa 3 0,1
Yanahuara 2 0,1
Total 2 950 100
5
1.2. Indicadores demogrficos
Segn el Censo Nacional XI de Poblacin y VI de Vivienda realizado por el Instituto Nacional

de Estadstica e Informtica (INEI) en el ao 2007, la poblacin de la regin Arequipa es de
1 152 303 millones de habitantes. Aproximadamente el 71,3% de este total se encuentra en
la ciudad de Arequipa (821 mil habitantes).
Cuadro 1.2 POBLACIN

rea Pobladores
Regin Arequipa 1 152 303
Provincia Arequipa 864 250
Ciudad Arequipa 821 260
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI).
En el grfico que sigue a continuacin se muestra la distribucin poblacional de la provincia y

la ciudad de Arequipa en relacin al total regional. Ambos indicadores, sumados al prrafo
previo, son evidencias de la fuerte concentracin poblacional de la regin en sus reas
urbanas.
Grfico 1.3 DISTRIBUCIN POBLACIONAL

(En porcentaje)
Resto
Resto provincia
regin Arequipa
Arequipa 5,0%
25,0%
Provincia
Arequipa
75,0% Ciudad
Arequipa
95,0%
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.
Si a los resultados sealados, se le aade las acotaciones realizadas respecto a la distribucin

de la superficie de la regin, se tendr una aproximacin de la densidad poblacional de la
ciudad de Arequipa; que alberga al 71% de la poblacin total de la regin en el 4,7% de su
rea geogrfica.
Como puede observarse en el cuadro siguiente, dicha densidad es de 278,4 habitantes

por km2. Los distritos ms densamente poblados son Arequipa y Alto Selva Alegre con
62 y 73 mil habitantes, respectivamente. Cabe sealar que la superficie total de ambos
distritos es tan slo el 0,2% de la extensin de la ciudad, lo cual sumado a su alta participacin
poblacional explica su elevada concentracin poblacional.
6
Cuadro 1.3 POBLACIN Y DENSIDAD POR DISTRITO DE LA CIUDAD
Poblacin Hogares Densidad
Distritos Participacin Participacin 2
Unidades Unidades Hab./Km
porcentual porcentual
Arequipa 61 519 7,5 16 693 7,7 21 971,1
Alto Selva Alegre 72 696 8,9 18 857 8,7 10 414,9
Yanahuara 22 890 2,8 6 328 2,9 10 404,5
Jose Luis Bustamante y Rivero 76 410 9,3 19 675 9,1 7 055,4
Paucarpata 120 446 14,7 30 637 14,2 3 876,6
Socabaya 59 671 7,3 15 316 7,1 3 201,2
Jacobo Hunter 46 092 5,6 11 275 5,2 2 262,7
Miraflores 50 704 6,2 13 526 6,3 1 767,9
Mariano Melgar 52 144 6,3 13 444 6,2 1 748,0
Sachaca 17 537 2,1 4 529 2,1 658,5
Cerro Colorado 113 171 13,8 31 254 14,5 647,1
Tiabaya 14 677 1,8 3 657 1,7 464,2
Cayma 74 776 9,1 19 523 9,0 303,6
Sabanda 3 699 0,5 997 0,5 101,0
Characato 6 726 0,8 2 301 1,1 78,2
Mollebaya 1 410 0,2 397 0,2 52,8
Uchumayo 10 672 1,3 2 870 1,3 47,0
Yura 16 020 2,0 4 648 2,2 8,2
Total 821 260 100 215 927 100 278,4
Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A., Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.
En el cuadro anterior puede observarse tambin el nmero total de habitantes y hogares por
distrito. Paucarpata es el distrito ms poblado con el 14,7% del total de pobladores. Le sigue
Cerro Colorado con el 13,8%, mientras que Mollebaya es el distrito con el menor porcentaje
de habitantes (0,2%).
Analizando la poblacin de la ciudad de Arequipa segn gnero y edad, se observa que la

poblacin femenina representa el 52% de la misma, en tanto que el 48% restante lo compone
el gnero masculino. En cada segmento predomina la poblacin entre 15 y 64 aos, seguida
de aquellos cuyas edades fluctan entre 0 y 14 aos.
Cuadro 1.4 POBLACIN POR GNERO Y GRANDES GRUPOS ETREOS EN LA CIUDAD

Femenino Masculino
0 - 14 15 - 64 65 a ms 0 - 14 15 - 64 65 a ms
101 876 293 234 32 286 105 426 259 801 28 637
La poblacin de la ciudad es predominantemente joven. Ello puede observarse en el siguiente

grfico, de donde se obtiene que el grupo ms numeroso de habitantes est constituido por
personas cuyas edades oscilan entre los 15 y 24 aos (20%), seguidos por un 17,1% que tienen
entre 25 y 34 aos. El grupo ms pequeo est conformado por adultos mayores (65 aos a
ms), que representan slo el 7,4% de la poblacin.
7
Grfico 1.4 POBLACIN POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD
35 - 44 45 - 64
Rangos Poblacin 13,6% 16,6%
0-4 65 572
5 - 14 141 730 65 a ms
15 - 24 164 508 25 - 34 7,4%
25 - 34 140 762 17,1%
0-4
35 - 44 111 611 8,0%
45 - 64 136 154
65 a ms 60 923 15 - 24 5 - 14
20,0% 17,3%
1.3. Entorno econmico
La produccin de la regin Arequipa representa, en promedio, el 7,5% del Producto Bruto

Interno (PBI) nacional. Este porcentaje, aun cuando es claramente menor a lo aportado por
el principal eje econmico del pas, Lima, tiene la suficiente dimensin para situarla como
la segunda regin de mayor relevancia a nivel nacional, con dos puntos porcentuales por
encima de su ms cercana competidora1 .
La evolucin de la participacin de la actividad econmica arequipea en el total nacional

puede apreciarse en la siguiente grfica, donde se observa que este indicador obtuvo su
valor ms alto en el 2007, luego de haber experimentado una clara tendencia creciente a
partir del ao 1999. Hasta entonces, su evolucin haba tenido una tendencia negativa.
En el periodo 2007 este porcentaje fue de 8,1% (14 158 millones de nuevos soles), cifra
superior a la obtenida el ao previo, la sita por encima de los valores obtenidos en los
ltimos aos.
Grfico 1.5 PARTICIPACIN DE LA REGIN EN EL PBI TOTAL

(En porcentaje)
8,2 8,1
8,0
7,8 7,7 7,7
7,6
7,6 7,5
7,4 7,4
7,4
7,4
7,4
7,2 7,2
7,2
7,0
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
1 El promedio aportado por la regin La Libertad al PBI anual es de 5,9%.

8
Los sectores productivos en los que la participacin regional es mayor son el sector agrcola
y minero, en orden de importancia. En ellos, el aporte de la economa arequipea bordea el
11%. Por el contrario, el menor grado de intervencin de la actividad econmica regional se
registra en el sector construccin, con poco ms del 4% de intervencin.
Cuadro 1.5 PBI DE LA REGIN POR SECTORES ECONMICOS, 2007

(En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)
Sectores Per (1) Arequipa (2) (2) / (1)
PBI Agricultura 13 723 1 601 11,7
PBI Pesca 879 53 6,0
PBI Minera 10 196 1 109 10,9
PBI Manufactura 27 264 2 710 9,9
PBI Construccin 9 737 419 4,3
PBI Servicios 112 530 8 266 7,3
Total 174 329 14 158 7,7
Por otra parte, analizando la participacin anual de cada sector econmico dentro del PBI
regional, se obtiene que el rubro de servicios realiza la mayor contribucin al mismo, con
un promedio de 61,2% anual. El segundo sector de importancia es la manufactura, con un
valor que alcanz el 19,1% en el ao 2007, y el tercero, la agricultura con 11,3% en similar
periodo. Cabe sealar que el sector pesca es el de menor presencia en el PBI regional con
una participacin promedio de 0,4%.
Grfico 1.6 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGIN

(En porcentaje)
70,0
61,6 60,8 60,6 60,8 60,2 60,4 60,3
58,4
60,0
50,0
40,0
30,0
18,6 18,4 18,9 19,9 20,2 20,1 19,1
18,1
20,0
10,3 11,4 11,7 11,3 11,3 10,7 11,3 11,3
10,0 5,8 3,6 5,9 3,1 5,7 3,1
7,8
5,7 3,6 5,4 3,0 5,4 2,9 5,1 2,9 3,0
0,1 0,2 0,4 0,2 0,2 0,4 0,3 0,4
0,0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Agricultura Minera Manufactura Construccin Servicios Pesca
Como puede apreciarse en el grfico que se muestra a continuacin, el PBI regional viene
experimentando una ininterrumpida tendencia creciente desde el ao 1999, periodo en el
cual registr una ligera disminucin del orden de 1,2% respecto al ao anterior. Segn las
ltimas estadsticas econmicas, el PBI regional al periodo 2007 fue de 14 158 millones de
nuevos soles, lo cual significa que se ha incrementado en 62,7% (en trminos reales) en los
ltimos diez aos.
9
Grfico 1.7 PBI DE LA REGIN
(En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)
Ao Arequipa
15 000
1997 8 701
1998 8 572 14 000
1999 8 465 13 000
2000 8 718 12 000
2001 8 980 11 000
2002 9 513 10 000
2003 9 861 9 000
2004 10 731 8 000
2005 11 317 7 000
2006 12 361 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
2007 14 158
Adicionalmente, el valor bruto de la produccin de bienes de la regin en marzo de 2009 en

relacin a igual periodo del ao previo tuvo un crecimiento de 2,8%. De manera contraria,
la variacin acumulada de enero a marzo del 2009 en comparacin al mismo periodo de
2008, cay en 1,1%. Considerando un contexto macro de baja inflacin, estas cifras son una
buena aproximacin del crecimiento real.
Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIN DE BIENES DE LA REGIN

(Variacin real porcentual)
Marzo Enero - Marzo
Sectores
2008 2009 2008 2009
Agropecuario 1,1 5,3 -3,6 4,3
Agrcola -0,3 5,8 -7,8 3,7
Pecuario 4,0 4,2 3,9 5,3
Pesca 53,2 -97,8 -15,6 -73,7
Minera 15,4 -3,0 44,1 1,4
Manufactura 25,9 -22,0 3,1 -13,7
Primaria 95,3 -32,5 2,1 -7,1
No Primaria -2,6 -13,6 3,8 -17,8
Construccin 18,6 -3,7 25,0 -1,2
Electricidada y agua -17,5 2,0 -6,1 -19,7
Servicios Gubernamental -6,0 -2,4 -1,3 -5,5
Otros servicios 7,6 32,9 2,7 1,9
Total 11,2 2,8 6,0 -1,1
Fuente: Informe de coyuntura y estadsticas Arequipa, varios nmeros - BCRP.
En lnea con lo anterior, se puede inferir sobre la evolucin del sector construccin a travs
de indicadores de sus principales insumos. En este sentido, al observar los despachos de
cemento se tienen indicios sobre el desempeo del sector.
Cabe destacar que, los despachos y su evolucin constituyen el indicador ms adecuado, ya

que las ventas consideran las operaciones a futuro y la produccin se realiza sobre la base
de las necesidades de mantenimiento de stocks y ventas de cada empresa.
Asimismo, es necesario aclarar que Cementos Yura S.A. es la principal empresa proveedora
de cemento en la regin Arequipa, fundamentalmente para la ciudad dado que su planta
productora se ubica dentro del casco urbano de la misma. Sin embargo, dado que sus
actividades no slo se limitan a la regin, sino que abarcan otras reas del sur del pas, sus
resultados son referenciales.
10
El volumen de despachos anuales de la empresa alcanz un valor de 930 mil toneladas
mtricas en el 2008. Esto represent una variacin de solo 0,2% respecto al ao 2007.
Cabe resaltar que, el volumen de despachos de cemento viene incrementndose desde el
ao 2005, periodo en el que obtuvo una tasa de variacin anual de 29,9%. En aos anteriores,
a excepcin del periodo 2002, la evolucin de los despachos de cementos Yura haba sido
negativa, registrndose sucesivamente cadas de hasta 21% (2000).
Cuadro 1.7 DESPACHOS ANUALES DE CEMENTOS YURA

(En miles de toneladas mtricas)
Cementos Total
Ao
Yura nacional
1997 649 4 329
1998 665 4 325
1999 532 3 797
2000 421 3 614
2001 414 3 613
2002 505 4 093
2003 495 4 179
2004 491 4 577
2005 637 5 069
2006 791 5 714
2007 928 6 162
2008 930 6 780
Fuente: INEI, Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.
A pesar de estos resultados positivos, la participacin de los despachos de cementos Yura

en el total nacional (14%) es menor a la obtenida en perodos tales como los aos 1997 y
1998, en los que este porcentaje fue superior al 15%. Comparativamente, el volumen de
despachos de cemento a nivel nacional entre 1997 y 2008 se ha incrementado en 56,6%
mientras que en el caso de cementos Yura, esta cifra ha sido de 43,4%.
Grfico 1.8 PARTICIPACIN DE LOS DESPACHOS DE CEMENTOS YURA EN EL TOTAL

NACIONAL
(En porcentaje)
Yura
14%
Resto
86%
Fuente: INEI, Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.
Durante el ao 2008, la actividad de la empresa ha sido mayor en el primer cuatrimestre,

acumulando un total de 930 mil toneladas mtricas de despachos de cemento. En el grfico
siguiente se observa tambin la variacin porcentual acumulada registrada mes a mes,
respecto al ao anterior, la cual se observa que el crecimiento cada mes ha ido decreciendo.
11
Grfico 1.9 DESPACHOS MENSUALES DE CEMENTOS YURA, 2008
(En miles de (En porcentaje)
toneladas
mtricas) Despachos de cemento Variacin porcentual acumulada
100 40
33,7
90 35
28,5 26,9
80 30
25,0 22,7
20,3 25
70 18,3
20
60 89 13,1
80 84 84 85 15
80 80 68 75
50 68 68 69 10
40 8,9 4,7
1,7 5
0,2
30 0
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic
Fuente: INEI.
Otro indicador que puede tomarse en cuenta a fin de analizar el mercado de cemento de la
regin es el nivel de ventas del mismo. Aunque se trata de una cifra que puede tener algunas
distorsiones debido a que incorpora factores tales como ventas futuras, es tambin un elemento
til.
Al respecto, la informacin obtenida hace la diferenciacin entre el nivel de ventas de

cemento en la regin y aquella realizada por cementos Yura. Como puede observarse, el
volumen de venta de cementos Yura es superior al obtenido a nivel regional. Esto, debido
a que el mercado abastecido por la empresa no se limita a la regin Arequipa.
Grfico 1.10 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIN

(En miles de
toneladas mtricas)
350 332
300 297
300 287
276
251 251 259 254
250 237
213
200
150
100
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Fuente: INEI - Per: Compendio Estadstico 2008.
12
Finalmente, si se compara el periodo 1997 y 2007, se observa que la participacin porcentual
de la venta de cementos en el total nacional ha sido fluctuante, empezando con un decrecimiento
para luego en el ao 2005 mostrar un crecimiento en su participacin.
Cuadro 1.8 VENTA TOTAL DE CEMENTOS YURA

(En miles de toneladas mtricas)
Participacin
Ao Volumen
porcentual
1997 615 14,3
1998 651 15,2
1999 516 13,7
2000 415 11,5
2001 417 11,7
2002 505 13,5
2003 494 13,0
2004 499 12,6
2005 642 14,8
2006 797 15,8
2007 955 16,2
Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A., INEI - Per: Compendio Estadstico 2008.
1.4. Servicios bsicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energa elctrica
La inclusin en este anlisis de los niveles de acceso a los servicios bsicos (agua, alcantarillado y energa
elctrica) de la ciudad obedece a dos razones. La primera de ellas, es su factor determinante en
la calidad de vida de los hogares, dado que una vivienda sin acceso a alguno de los servicios
mencionados presenta desde ya un dficit cualitativo. La segunda razn, es su rol preponderante
para la formulacin de todo proyecto inmobiliario, ya que en base a estos elementos se establece
las posibilidades de expansin urbana en la ciudad.
Agua y alcantarillado
Los servicios de agua potable y alcantarillado en la regin Arequipa son prestados por la
Empresa de Servicios de Saneamiento de Agua Potable y Alcantarillado de Arequipa S.A.
(SEDAPAR S.A.). El grado de cobertura de agua potable y alcantarillado vara segn el rea
servida.
A mayo de 2008, el 88,8% de la poblacin, a nivel regional, cuenta con agua potable,
mientras que el 76,7% tiene acceso a redes de alcantarillado, Otros indicadores de gestin
de la empresa dan cuenta que el nmero de conexiones de agua potable se ha venido
incrementando sostenidamente alcanzando un total de 203 092 a mayo de 2008 y que la
continuidad promedio de servicio es de 21 horas por da.
13
Cuadro 1.9 INDICADORES DE GESTIN DE AGUA Y ALCANTARILLADO A NIVEL
REGIONAL
Aos
Indicadores
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Nmero de conexiones de agua potable 164 366 168 910 174 533 181 576 180 050 190 889 195 465 201 144 203 092
Continuidad (Horas / da) 22,3 22,1 22,0 20,8 21,6 21,7 21,4 22,0 21,3
3
Tarifa media (S/. / m ) 1,25 1,18 1,19 1,18 1,18 1,15 1,18 1,23 1,25
Cobertura de agua potable (%) 92,6 92,6 90,2 91,3 85,1 87,2 86,0 86,1 88,8
Cobertura de alcantarillado (%) 85,2 84,8 82,2 84,2 79,0 79,7 78,4 74,6 76,7
1/ datos a mayo de 2008
Fuente: Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento (SUNASS), Empresa de Servicios de Saneamiento de Agua Potable y
Alcantarillado de Arequipa S.A. (SEDAPAR S.A.).
De acuerdo a la informacin proporcionada por SEDAPAR S.A., se sabe que los indicadores
anteriores son diferentes a nivel de la ciudad de Arequipa y el resto de la regin. El nivel
de cobertura de agua potable es superior en las provincias e inferior en la cobertura de
alcantarillado. As, la primera alcanza el 86,9% en provincias, frente al 81,5% registrado en la
ciudad en las proyecciones realizadas a diciembre de 2008. Por el contrario, el porcentaje de
poblacin que accede a redes de alcantarillado en la ciudad (75,3%) es significativamente
mayor al obtenido en provincias (60,3%) en el mismo periodo.
Cabe resaltar que, durante el periodo 2003 2008, las conexiones de agua potable
y alcantarillado han venido incrementndose, tanto a nivel de la ciudad de Arequipa
como a nivel provincial. Las conexiones de agua potable en la ciudad han mostrado un
crecimiento promedio anual de 2,7% y de 3,7% en el resto del departamento, durante
el periodo 2003 2008.
14
Cuadro 1.10 INDICADORES DE GESTIN DE AGUA Y ALCANTARILLADO POR REA
1/ Arequipa
Ao Indicadores Provincias
ciudad
Nmero de conexiones de agua potable 153 573 25 260
Cobertura de agua potable (%) 89,6 91,4
Conexiones domiciliarias (%) 83,3 85,1
2003 Tanques cisterna (%) 5,3 1,1
Piletas pblicas (%) 1,0 5,2
Conexiones domiciliarias de alcantarillado 147 714 17 129
Cobertura de alcantarillado (%) 69,1 68,4
1/ Proyecciones obtenidas a diciembre de cada ao.
Fuente: SEDAPAR S.A.
Una caracterstica a ser resaltada, es la manera en la que la poblacin de la ciudad se

abastece de agua potable. As, del total de habitantes que cuenta con este servicio, el 93,7%
tiene conexiones domiciliarias, el 5,4% emplea camiones cisterna y el 1% acude a piletas
pblicas.
15
Grfico 1.11 COBERTURA DE AGUA POTABLE POR TIPO DE SERVICIO EN LA CIUDAD1/
(En porcentaje)
Tanques
cisterna
5,4%
Conexiones
Piletas
domiciliarias
pblicas
93,7%
0,9%
1/ Proyeccin obtenida a diciembre de 2008.

Fuente: SEDAPAR S.A.
Energa elctrica
La generacin y la distribucin de energa elctrica en la regin estn a cargo, principalmente,

de dos empresas: la Empresa de Generacin Elctrica de Arequipa S.A. (EGASA) y la Sociedad
Elctrica del Sur Oeste S.A. (SEAL). Aun cuando EGASA est a cargo fundamentalmente de la
produccin de energa elctrica, interviene tambin en la distribucin.
Segn datos del Organismo Supervisor de la Inversin en Energa (OSINERG), la produccin

a marzo de 2009 fue de 197 mil Mw.h. Alrededor del 99% de esta fue generada por EGASA y
solamente el 1% restante estuvo a cargo de SEAL.
Cuadro 1.11 PRODUCCIN DE ENERGA ELCTRICA A NIVEL REGIONAL POR EMPRESA

EGASA SEAL Total
Perodo
Mw.h Mw.h Mw.h
2002 847 756 20 485 868 241
2003 910 082 20 516 930 598
2004 1 035 851 22 499 1 058 350
2005 772 807 24 315 797 122
2006 1 082 255 25 384 1 107 639
2007 986 743 7 197 993 940
2008 915 239 8 055 923 294
2009/ 195 566 2 021 197 587
1/ datos al primer trimestre.
Fuente: Organismo Supervisor de la Inversin en Energa (OSINERG).
En relacin a la facturacin y venta regional de energa y su participacin a nivel nacional,

los porcentajes alcanzados para cada caso a marzo de 2009, fueron de 5,7% y 7,9%,
respectivamente. En el siguiente cuadro, se observa con mayor detalle los resultados
obtenidos en los ltimos seis aos.
16
Cuadro 1.12 FACTURACIN, VENTA DE ENERGA Y PARTICIPACIN DE LA REGIN A
NIVEL NACIONAL
1/ datos al primer trimestre.

Fuente: OSINERG.
El grado de electrificacin de la regin es notablemente superior al promedio nacional

de los ltimos aos (75,4%). Esta cifra, se ha alcanzado luego de un sostenido crecimiento
que la ha llevado de 88% en 1998 a 96,6% en 2008. Cabe mencionar que, durante todo
este periodo, el promedio de la poblacin atendida en la regin ha sido permanentemente
mayor al registrado a nivel nacional.
Grfico 1.12 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIN DE LA REGIN
Fuente: Per Compendio Estadstico 2008 INEI.
Por ltimo, en el ltimo cuadro de la seccin se hace referencia al nivel de consumo de

energa elctrica de la regin, tanto en trminos absolutos como en valores por cada poblador
de la regin.
Cuadro 1.13 CONSUMO DE ENERGA ELCTRICA Y PARTICIPACIN DE LA REGIN A

NIVEL NACIONAL
Fuente: Ministerio de Energa y Minas (MINEM).
17
2. El mercado hipotecario
El desarrollo del mercado de crditos hipotecarios es un elemento central en las polticas

habitacionales del Estado, ya que permite financiar en el tiempo la adquisicin, ampliacin,
mejoramiento y remodelacin de viviendas. Es por ello que en este captulo, el anlisis se
centra en la evolucin de este mercado, con nfasis en los productos MIVIVIENDA2.
Cabe resaltar que, a fin de realizar una comparacin pertinente entre el desarrollo de los
productos MIVIVIENDA y los crditos hipotecarios en un sentido amplio; en este ltimo
se ha considerado slo los crditos hipotecarios comprendidos dentro del rango de valor
de productos MIVIVIENDA3.
En los resultados obtenidos se observa que los crditos hipotecarios en la regin han tenido
una evolucin variante, en tanto que los productos MIVIVIENDA han mostrado una tendencia
creciente. Esto puede observarse tanto en el anlisis del nmero de deudores hipotecarios
como del total de crditos hipotecarios otorgados en miles de nuevos soles.
As, en el periodo comprendido entre los aos 2001 y 2008, el nmero de usuarios de
productos MIVIVIENDA registr un crecimiento promedio anual de 41,6% mientras que el
nmero total de deudores hipotecarios se increment en 8% anualmente. Ms aun, si se
mide el crecimiento de deudores hipotecarios sin considerar los productos MIVIVIENDA
(CH sin PMV), se obtiene que este total ha cado en 1,7% en promedio anual. A marzo de
2009, se tena 1 787 deudores de los productos MIVIVIENDA, el cual representa el 52,9%
del total de deudores de crditos hipotecarios en la regin.
Como puede observarse en el grfico siguiente, la participacin de los productos MIVIVIENDA

en el total de crditos hipotecarios se ha incrementado ao a ao, teniendo cada vez una
presencia ms slida. Asimismo, durante el ltimo periodo ha registrado un ligero incremento
en la participacin del 47% obtenido en el ao 2007 a 52,9% a marzo de 2009.
2Se consideran dentro de esta categora, el programa Techo Propio (financiamiento complementario), el proyecto MiHOGAR, CRC-
Premio al Buen Pagador, el Crdito MIVIVIENDA Estandarizado y el Crdito MIVIVIENDA tradicional otorgado hasta abril de 2006.
3Crditos hipotecarios hasta 100 mil nuevos soles.
18
Grfico 2.1 DEUDORES DE CRDITOS HIPOTECARIOS (CH) 1/ Y PRODUCTOS
MIVIVIENDA (PMV)
(Deudores) PMV CH sin PMV PMV / CH (%) (En porcentaje)
2 000 52,3 52,9 60

1 818 1 851 1 861 1 782 1 787
1 800 1 769
47,1
46,0 44,1 1 615 1 594 50
1 600 1 505 1 566 1 586
1 488 1 469
1 400 39,6 1 335
40
1 200
976
1 000 30
22,7
800
16,9
544 20
600
400 7,9 306

10
200 155
0 0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009/
1/ Dentro del rango de valor de los productos MIVIVIENDA.
2/ Datos a marzo de 2009.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).
Otro indicador que demuestra la importancia de los productos MIVIVIENDA dentro del
mercado de crditos hipotecarios de la regin es el monto de colocaciones alcanzado. Al
respecto, la participacin de productos MIVIVIENDA se increment de 5% en el ao 2001
a 52,9% en el periodo 2009, siendo ste ltimo el valor ms alto alcanzando durante el
periodo 2001 - 2009.
Medido en miles de nuevos soles, en los ltimos 7 aos los productos MIVIVIENDA se
incrementaron anualmente en 40,1% frente a un 10,3% de variacin de los crditos hipotecarios.
Si adems a este ltimo se le resta los productos MIVIVIENDA, se obtiene una tasa de crecimiento
promedio anual de 6%. Cabe resaltar que, a marzo de 2009 el stock de monto colocado a
travs de los productos MIVIVIENDA sigue creciendo de manera continua.
19
Grfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRDITOS HIPOTECARIOS/ (CH)
(En miles de nuevos (En porcentaje)
soles)
PMV CH sin PMV PMV / CH (%)
350 000 27,7 28,1 30

26,0
26,9 308 098
300 000 275 241 277 566
276 687 275 302 25
266 338
250 000 23,4 23,1
20
200 000 183 900
167 073 162 197 15
150 000 11,7
10,7 97 200 106 206 107 510
92 747 10
100 000 84 231
59 824
50 000 5,0 35 194 5
20 004
9 612
0 0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009/
1/ Dentro del rango de valor de los productos MIVIVIENDA.
2/ Datos marzo de 2009.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., SBS.
Por otro lado, al igual que en la mayora de regiones del pas, el grueso de usuarios de productos
MIVIVIENDA ha obtenido su crdito por medio de una entidad bancaria (76,7%), en tanto que slo
una proporcin minoritaria lo ha hecho a travs de entidades para el desarrollo de la pequea y
microempresa (11,4%), cooperativas de ahorro y crdito (2,5%), cajas rurales de ahorro (9,3%) y
financieras (0,2%).
Grfico 2.3 PARTICIPACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN PRODUCTOS

MIVIVIENDA/
(En porcentaje)
Cooperatrivas de
ahorro y crdito
2,5%
Bancos
Cajas rurales
76,7%
9,3%
Edpyme
11,4%
Financieras
0,2%
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
En el caso de los crditos hipotecarios en general, la estructura anterior vara por la mayor
participacin de los bancos y, particularmente, de las cajas municipales (17,4%). Por el
contrario, la presencia de las cajas rurales y las entidades para el para el desarrollo de la
pequea y microempresa es menor a la observada en los productos MIVIVIENDA.
20
Grfico 2.4 PARTICIPACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRDITOS
HIPOTECARIOS/

Fuente: SBS.
Una revisin de las caractersticas de los productos MIVIVIENDA en la regin confirma el

elevado nivel de concentracin en este producto. Esto puede observarse con el ndice
de concentracin de Herfindahl-Hirschman (IHH)4 . Cuando el IHH es menor a 1 000, se
considera que el mercado no est concentrado; si el IHH flucta entre 1 000 y 1 800, se
concluye que es moderadamente concentrado; y finalmente, si el IHH es superior a 1 800,
se determina que el mercado bajo evaluacin est altamente concentrado.
Como puede observarse en el grfico que sigue, el IHH obtenido para el mercado de
productos MIVIVIENDA de la regin ha sido superior a 1 800 casi en todos los aos, salvo
en el ao 2006. El valor ms alto de concentracin se dio en el ao 2008, incrementndose
notablemente frente a los resultados obtenidos en aos previos.
Grfico 2.5 NDICE DE CONCENTRACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
4 Indicador utilizado por la comisin de Comercio de los Estados Unidos de Norteamrica (Federal Trade Commission)
21
Por ltimo, la evolucin de los crditos hipotecarios en el segmento de valor de productos
MIVIVIENDA muestra una marcada inestabilidad, pues se puede observar picos y cadas
abruptas en los periodos trimestrales que van desde marzo de 2006 a marzo de 2009.
Grfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE CRDITOS MIVIVIENDA
Fuente: SBS.
22
3. Situacin habitacional de la ciudad de Arequipa
El objetivo central de este captulo es dar a conocer las principales caractersticas de la vivienda
en la ciudad de Arequipa. Para ello, se ha empleado como base fundamental la informacin
proporcionada por los Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007, realizados por
el INEI.
3.1. Parque habitacional
En base a los resultados del XI Censo Nacional de Poblacin y VI de Vivienda realizado por el
INEI el ao 2007 se sabe que los indicadores habitacionales de la ciudad son similares a los
obtenidos a nivel regional. As, en ambos el promedio de habitaciones por vivienda es 3 y la
proporcin de hogares que habita una vivienda de manera exclusiva (hogares exclusivos) y
aquellos que deben compartirla con una o ms familias (hogares allegados) es casi la misma.
Al respecto, el porcentaje de hogares exclusivos es de 93,4% a nivel regional y 91,8% para la
ciudad, mientras que la proporcin de hogares allegados es de 6,6% y 8,2%, respectivamente.
En la ciudad, las condiciones habitacionales entre uno y otro distrito difieren en gran medida. As,
se tiene a Mollebaya y Yura, donde los indicadores habitacionales se encuentran por debajo del
promedio y a Yanahuara, donde estos valores estn por encima de la media de la ciudad.
Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO

(Valores promedio)
Hogares por Hogares Hogares
Distrito Habitaciones
vivienda exclusivos allegados
Arequipa 4 1 94,3 5,7
Alto Selva Alegre 3 1 90,1 9,9
Cayma 3 1 93,2 6,8
Cerro Colorado 3 1 94,1 5,9
Characato 2 1 96,9 3,1
Jacobo Hunter 3 1 88,4 11,6
Jos Luis Bustamante y Rivero 4 1 90,5 9,5
Mariano Melgar 3 1 89,3 10,7
Miraflores 3 1 90,3 9,7
Mollebaya 2 1 99,5 0,5
Paucarpata 3 1 89,1 10,9
Sabandia 3 1 94,1 5,9
Sachaca 3 1 94,4 5,6
Socabaya 3 1 91,6 8,4
Tiabaya 3 1 92,3 7,7
Uchumayo 3 1 95,2 4,8
Yanahuara 5 1 95,6 4,4
Yura 2 1 96,4 3,6
Total 3 1 91,8 8,2
Es interesante observar que la proporcin de hogares allegados es mayor precisamente en

aquellos distritos cuyas viviendas tienen menor nmero de habitaciones, por lo que se infiere
que en estas zonas los niveles de hacinamiento son ms altos en trminos comparativos.
5Se entiende por hogar aquella familia o grupo, que cocina de manera independiente al interior de una vivienda.
23
En cuanto al tipo de vivienda que habitan los hogares arequipeos, la mayora vive en una
casa independiente (90,1%). Al igual que en la mayora de ciudades, la propiedad horizontal
est muy difundida, mientras que la propiedad vertical6 tiene una participacin limitada
que no supera el 4,1%.
Grfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA

(En porcentaje)
Casa independiente
4,1% Departamento en edificio
1,7%
0,2% Vivienda en quinta
1,6% Casa vecindad
1,9% Choza o cabaa
0,2% Vivienda improvisada
0,2% No destinado
90,1% 0,1%
Otro tipo particular
0,1%
Hotel, hospedaje
0,03% Otro tipo colectiva
En la calle
La presencia de casas independientes es predominante en todos los distritos de la ciudad. No

obstante, es necesario resaltar algunas particularidades. As por ejemplo, resulta esclarecedor
constatar que la propiedad vertical se halla fuertemente difundida en dos zonas puntuales de
la ciudad, Arequipa (18,4%) y Yanahuara (16,5%). Otro punto a destacar es el elevado porcentaje
de viviendas improvisadas en los distritos de Characato (7,6%) y Yura (5,9%).
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO

(En porcentaje)
Casa Departamento en Vivienda Casa Choza o Vivienda No Otro tipo Hotel, Otro tipo En la
Distrito
independiente edificio en quinta vecindad cabaa improvisada destinado particular hospedaje colectivo calle
Arequipa 68,9 18,4 6,5 4,3 0,0 0,2 0,3 0,05 1,1 0,4 0,03
Alto Selva Alegre 95,2 0,8 0,6 0,9 0,0 2,1 0,1 0,04 0,04 0,1 0,1
Cayma 90,0 6,3 1,2 0,5 0,1 1,6 0,1 0,005 0,05 0,1 0,1
Cerro Colorado 91,9 1,2 1,3 1,6 0,01 3,7 0,2 0,02 0,02 0,1 0,1
Characato 92,1 0,0 0,0 0,0 0,2 7,6 0,03 0,1 0,0 0,0 0,0
Jacobo Hunter 94,4 0,3 1,0 2,2 0,0 1,8 0,03 0,01 0,2 0,04 0,04
Mariano Melgar 92,2 1,6 2,5 2,3 0,0 1,0 0,1 0,04 0,1 0,1 0,1
Miraflores 88,1 2,3 4,2 4,0 0,0 1,0 0,1 0,03 0,2 0,01 0,02
Mollebaya 90,5 0,0 0,3 0,0 8,7 0,3 0,0 0,2 0,0 0,0 0,0
Paucarpata 94,4 1,8 0,9 1,2 0,0 1,4 0,2 0,02 0,04 0,05 0,01
Sabandia 95,9 0,0 0,6 0,4 0,3 2,4 0,1 0,1 0,2 0,1 0,0
Sachaca 95,5 1,8 0,4 0,7 0,0 1,2 0,1 0,02 0,1 0,1 0,1
Socabaya 95,2 0,7 0,9 0,8 0,0 2,2 0,1 0,02 0,03 0,1 0,1
Tiabaya 96,5 0,5 1,0 1,2 0,1 0,6 0,03 0,03 0,0 0,1 0,03
Uchumayo 98,0 0,12 0,0 0,0 0,6 1,2 0,0 0,0 0,0 0,1 0,03
Yanahuara 77,5 16,5 3,4 1,7 0,0 0,2 0,2 0,02 0,3 0,2 0,1
Yura 90,0 0,0 0,1 0,0 3,8 5,9 0,02 0,05 0,1 0,03 0,1
Jos Luis Bustamante y Rivero 87,7 9,4 1,0 0,9 0,0 0,2 0,4 0,02 0,2 0,1 0,04
Total (viviendas) 200 851 9 188 3 809 3 495 353 4 124 344 57 346 196 116
6Por propiedad vertical se entiende aquellas construcciones que se hacen en edificios, como departamentos, apartamentos, pent houses,
etc. Mientras que, la propiedad horizontal est constituida por viviendas de uno, dos o ms pisos; unifamiliares, tales como casas, viviendas
en casas de vecindad, chozas, etc.
24
Finalmente, la modalidad ms extendida en los regmenes de propiedad de vivienda es la
propiedad totalmente pagada que constituye el 64,2% de viviendas arequipeas. Si a esta
proporcin se le aade las viviendas propias por invasin y propias pagando a plazos, se
obtiene que el 75,8% de las viviendas de Arequipa son propias.
Dentro de este escenario, es tambin relevante la participacin de las viviendas alquiladas

que con un 14,9% representan el segundo grupo ms numeroso de la ciudad.
Grfico 3.2 RGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA

(En porcentaje)
Cedida por el
centro de trabajo
Propia 3,1%
Otra forma
totalmente
6,2%
pagada
64,2% Alquilada
14,9%
Propia por
invasin
2,8%
Propia pagando
a plazos
8,8%
El anlisis de este indicador a nivel de distritos aporta algunas interesantes conclusiones.

La primera de ellas referente a las viviendas alquiladas que tienen una fuerte presencia
en los distritos de Arequipa (28,7%), Yanahuara (21,3%) y Miraflores (19,9%). Por su parte,
en trminos porcentuales, Uchumayo y Cayma son los distritos en los que es mayor el
nmero de viviendas adquiridas a plazos (20% y 16,4%).
En relacin a las viviendas propias por invasin, este tipo de propiedad est bastante
extendida en el distrito de Characato (17,8%), lo cual sumado a la fuerte presencia de
viviendas improvisadas revela una probable condicin deficitaria de las viviendas de la
zona.
25
Cuadro 3.3 RGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITOS
(En porcentaje)
Propia Cedida por
Propia pagando a Propia por
Distrito totalmente Alquilada el centro de Otra forma
plazos invasin
pagada trabajo
Arequipa 54,3 6,0 0,0 28,7 3,8 7,3
Alto Selva Alegre 68,4 7,7 4,9 11,3 2,1 5,6
Cayma 57,3 16,4 3,8 14,4 2,2 5,8
Cerro Colorado 60,7 11,2 6,5 12,5 3,2 6,0
Characato 62,3 6,8 17,8 6,1 2,1 5,0
Jacobo Hunter 73,6 4,9 1,3 11,2 3,9 5,2
Mariano Melgar 69,2 5,7 0,5 14,4 3,0 7,2
Miraflores 61,5 5,0 1,8 19,9 4,2 7,6
Mollebaya 56,2 3,5 0,3 8,6 25,1 6,3
Paucarpata 69,3 7,0 1,5 12,2 3,4 6,6
Sabandia 65,3 9,6 9,5 7,1 3,0 5,4
Sachaca 66,9 11,5 2,9 10,8 2,6 5,3
Socabaya 67,6 9,2 2,9 12,3 2,2 5,6
Tiabaya 71,4 5,6 2,0 10,6 4,9 5,5
Uchumayo 55,8 20,0 4,1 9,3 5,7 5,2
Yanahuara 59,6 11,1 0,0 21,3 2,0 5,8
Yura 69,2 10,4 2,2 8,5 2,9 6,8
Jos Luis Bustamante y Rivero 64,5 7,6 0,2 19,2 2,6 6,0
Total (viviendas) 125 380 17 229 5 522 29 025 6 001 12 143
3.2. Caractersticas fsicas de las viviendas
En relacin a las caractersticas del parque habitacional de la ciudad, los principales

elementos a tomar en cuenta son los materiales de paredes y pisos; ya que de esta manera
es posible formarse una idea bastante aproximada de la calidad de las viviendas de la
ciudad.
En el caso de las paredes, estas son de ladrillo o bloque de cemento en el 84,5% de los
casos y de piedra o sillar con cal o cemento en el 12,4% de las viviendas.
Grfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES

(En porcentaje)
Madera
Adobe o tapia
0,3%
0,7% Quincha
0,1%
Estera
0,3%
Ladrillo o Piedra con
bloque de barro
cemento 0,5%
84,5% Piedra o sillar
con cal o
cemento
Otro 12,4%
1,1%
Los resultados obtenidos respecto al material de paredes por distrito permiten inferir que
no existen grandes diferencias cualitativas entre las viviendas de una y otra zona en este
aspecto puntual. La piedra o sillar con cal representa el segundo material que predomina
en los distritos de la ciudad de Arequipa.
26
Madera
Adobe o tapia
0,3%
0,7% Quincha
0,1%
Estera
0,3%
Slo en
Ladrillo el distrito de Mollebaya se percibe una alta participacin de viviendas con paredes
o bloque
de cemento Piedra con barro
de piedra
84,5% con barro (9,9%), adobe o0,5% tapia (4,1%) y otros (37%); en tanto que la presencia
de paredes de ladrillo o bloque de Piedracemento
o sillar es ms bien reducido (39,3%) frente a los
dems distritos de la ciudad. Otro con cal12,4% o cemento
1,1%
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO

(En porcentaje)
Ladrillo o Piedra o sillar
Adobe o Piedra con
Distrito bloque de con cal o Quincha Madera Estera Otro
tapia barro
cemento cemento
Arequipa 83,6 14,0 0,7 0,1 0,1 0,7 0,04 0,8
Alto Selva Alegre 85,0 12,9 0,4 0,03 0,3 0,2 0,3 1,0
Cayma 83,7 14,7 0,4 0,04 0,1 0,2 0,1 0,6
Cerro Colorado 73,8 23,1 0,6 0,1 0,4 0,3 0,4 1,4
Characato 79,3 7,3 2,5 0,4 4,4 0,5 1,8 3,8
Jacobo Hunter 88,0 9,5 0,8 0,03 0,5 0,2 0,1 0,7
Mariano Melgar 85,5 11,2 0,6 0,1 1,1 0,4 0,2 1,1
Miraflores 81,1 16,0 0,5 0,1 0,4 0,3 0,3 1,2
Mollebaya 41,5 7,1 4,1 0,3 9,9 0,0 0,3 37,0
Paucarpata 90,2 7,7 0,4 0,04 0,4 0,2 0,2 0,8
Sabandia 82,9 7,5 1,7 0,4 3,1 1,0 0,6 2,7
Sachaca 75,6 19,2 1,8 0,2 1,4 0,3 0,7 0,8
Socabaya 92,5 4,0 0,9 0,1 0,6 0,2 0,3 1,4
Tiabaya 72,9 18,8 3,8 0,2 2,1 0,5 0,4 1,2
Uchumayo 78,4 13,7 0,8 2,1 0,8 0,5 2,9 0,8
Yanahuara 90,9 7,4 0,4 0,1 0,1 0,4 0,2 0,4
Yura 69,3 24,3 2,0 0,2 1,3 0,2 0,8 1,9
Jos Luis Bustamante y Rivero 96,9 1,4 0,4 0,03 0,1 0,4 0,2 0,5
Total (viviendas) 165 074 24 314 1 381 195 1 001 604 621 2 110
Finalmente, la mayor parte de viviendas cuenta con pisos de ptima calidad. El 61,7% est
elaborado en base a cemento, y un significativo porcentaje dispone de pisos de losetas y
terrazos (10%).
Grfico 3.4 MATERIAL DE PISOS

(En porcentaje)
Losetas,
terrazos Parquet o
10,0% madera pulida
Cemento
6,5%
61,7%
Madera,
entablados
0,7%
Laminas
asflticas
3,8%
Otro
0,7%
Tierra
16,5%
A nivel desagregado, las viviendas con pisos de parquet o madera pulida son mayoritarias slo
en los distritos de Yanahuara (31%) y Arequipa (27,3%). En el resto de la ciudad, predominan
los pisos de cemento. Por ltimo, la estructura de material de pisos de las viviendas de los
distritos de Characato y Mollebaya, revela una vez ms, posibles condiciones deficitarias
27
de vivienda, ya que un significativo porcentaje (52,1% y 50,6%, respectivamente) tiene
pisos de tierra.
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO

(En porcentaje)
Parquet o Laminas Losetas, Madera,
Distrito Cemento Tierra Otro
madera pulida asflticas terrazos entablados
Arequipa 27,3 9,5 19,2 5,6 35,5 1,9 1,0
Alto Selva Alegre 1,4 2,3 6,3 0,1 71,1 18,3 0,5
Cayma 8,1 2,0 10,1 0,5 63,8 14,6 0,8
Cerro Colorado 2,1 1,9 7,5 0,1 64,1 23,5 0,7
Characato 0,3 0,4 2,2 0,0 42,3 52,1 2,7
Jacobo Hunter 1,0 1,3 5,0 0,04 74,4 17,8 0,4
Mariano Melgar 1,9 2,7 6,9 0,2 71,4 16,4 0,5
Miraflores 3,4 3,3 8,6 0,4 70,0 13,2 1,0
Mollebaya 0,0 0,0 0,3 0,5 35,2 50,6 13,4
Paucarpata 1,9 2,5 6,3 0,1 69,2 19,5 0,5
Sabandia 1,5 1,2 4,2 0,9 64,4 26,3 1,5
Sachaca 5,4 3,0 13,5 0,2 53,5 23,2 1,2
Socabaya 1,5 2,6 8,5 0,1 69,1 17,5 0,7
Tiabaya 1,3 1,4 5,8 0,2 61,5 29,0 0,7
Uchumayo 0,7 1,2 5,7 0,4 69,9 21,6 0,6
Yanahuara 31,0 7,3 27,8 2,6 28,3 2,1 0,9
Yura 0,2 0,1 0,8 0,04 65,9 32,2 0,8
Jos Luis Bustamante y Rivero 14,4 11,9 20,5 0,3 47,4 4,9 0,5
Total (viviendas) 12 668 7 387 19 542 1 362 120 597 32 300 1 444
3.3. Acceso a servicios bsicos
En esta ltima seccin del captulo referente a la situacin habitacional de las viviendas
de la ciudad se aborda la prestacin de servicios bsicos, por su importancia en la calidad
de vida de las familias, particularmente en el caso del acceso a las redes de agua y
alcantarillado, factores ambos asociados a la salud de la poblacin de la ciudad.
Existen diferencias entre la informacin que se desarrollar en esta seccin y la que se

rese en el primer captulo. Los datos de este apartado giran exclusivamente en torno
a la ciudad de Arequipa y abarcan a toda su poblacin, no slo a la atendida por alguna
de las empresas prestadoras de servicios. Adems, la ptica de anlisis es diferente, ya
que no se trata de medir indicadores de gestin, sino de conocer las necesidades de las
familias de la ciudad.
En lo referente al servicio de agua potable, el 82,9% de la poblacin de la ciudad tiene

acceso a este servicio, ya sea por red pblica dentro o fuera de su vivienda. Es relativamente
significativa la proporcin de familias que debe abastecerse empleando pilones de uso
pblico o camiones cisterna (11,6%).
28
Grfico 3.5 ACCESO A AGUA
(En porcentaje)
Red pblica
fuera de la
vivienda Piln de uso
4,9% pblico
6,2%
Camin, cisterna
5,4%
Red pblica
Pozo
dentro de la
2,6%
vivienda
78,0% Ro, acequia
1,0%
Vecino
Otro 1,3%
0,5%
Red pblica
El anlisis desagregado de
fuerala informacin revela que los distritos de Jos Luis Bustamante
de la
y Rivero, Yanahuara y Arequipa
vivienda
4,9%
son
Piln los que poseen los ms elevados niveles de cobertura
de uso
pblico
del servicio de agua potable mediante 6,2% red pblica.
Camin, cisterna
5,4%
Reforzando
Red pblica observaciones previas, Mollebaya figura como el segundo distrito en el que
Pozo
la principal
dentro de la fuente de abastecimiento de agua potable es el camin cisterna u otro similar
vivienda
2,6%
(41,8%). El primer lugar lo ocupa

78,0% Yura con 80% y un escaso 1,9% de viviendas que cuenta
Ro, acequia
1,0%
con acceso a la red pblica Vecinode agua.
Otro 1,3%
0,5%
Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO
(En porcentaje)
Red pblica Red pblica Piln de
Camin- Ro,
Distrito dentro de la fuera de la uso Pozo Vecino Otro
cisterna acequia
vivienda vivienda pblico
Arequipa 91,6 6,5 0,7 0,1 0,1 0,4 0,4 0,3
Alto Selva Alegre 82,1 3,8 3,9 6,9 2,0 0,1 0,7 0,4
Cayma 86,1 5,3 4,7 0,4 0,8 0,3 1,9 0,5
Cerro Colorado 61,6 6,1 18,2 6,6 4,1 0,6 2,2 0,7
Characato 35,1 3,2 5,0 23,2 26,9 3,5 1,9 1,2
Jacobo Hunter 90,6 4,1 3,0 0,1 0,1 0,5 1,3 0,3
Mariano Melgar 77,3 4,5 8,5 5,4 3,1 0,0 1,1 0,2
Miraflores 83,0 6,2 7,4 0,5 1,2 0,0 1,1 0,5
Mollebaya 25,3 0,0 1,0 41,8 16,5 12,7 1,0 1,8
Paucarpata 82,5 5,2 2,4 3,2 4,3 0,4 1,6 0,5
Sabandia 60,6 4,4 4,1 9,4 3,1 15,9 1,9 0,5
Sachaca 64,5 7,7 20,7 0,3 2,5 2,4 1,1 1,0
Socabaya 75,3 4,0 6,2 7,4 3,3 1,2 2,0 0,6
Tiabaya 75,1 5,6 5,7 1,2 1,6 7,3 2,5 1,0
Uchumayo 65,5 2,5 1,1 15,1 2,7 11,0 1,5 0,5
Yanahuara 93,7 4,0 0,3 0,2 0,8 0,5 0,4 0,2
Yura 1,4 0,5 4,0 80,1 5,3 6,6 0,5 1,7
Jos Luis Bustamante y Rivero 94,3 3,6 1,0 0,1 0,0 0,2 0,6 0,3
Total (viviendas) 152 426 9 556 12 181 10 590 5 013 1 915 2 635 984
Por otro lado, siguiendo la misma lnea, en la ciudad de Arequipa, el 6% de viviendas que
tienen acceso al agua potable a travs de la red publica o piln de uso publico, declaran
no tener servicio de agua todos los das.
29
Grfico 3.6 SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?
(En porcentaje)
No
6,0%
S
94,0%
De manera desagregada podemos observar que los distritos de Mollebaya y Yura, a pesar
de contar con el acceso a agua potable a travs de la red publica o piln de uso publico,
cuentan con importantes nmero de viviendas (25% y 23,6%, respectivamente) que no
cuentan con el servicio de agua todos los das.
Cuadro 3.7 SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?, POR DISTRITO

(En porcentaje)
Si tiene servicio de No tiene servicio de
Distrito
agua todos los dias agua todos los dias
Arequipa 99,3 0,7
Alto Selva Alegre 96,8 3,2
Cayma 90,0 10,0
Cerro Colorado 90,9 9,1
Characato 90,1 9,9
Jacobo Hunter 96,0 4,0
Mariano Melgar 94,1 5,9
Miraflores 94,0 6,0
Mollebaya 75,0 25,0
Paucarpata 89,2 10,8
Sabandia 93,1 6,9
Sachaca 94,0 6,0
Socabaya 96,5 3,5
Tiabaya 88,4 11,6
Uchumayo 95,9 4,1
Yanahuara 99,4 0,6
Yura 76,4 23,6
Jos Luis Bustamante y Rivero 98,9 1,1
Total (viviendas) 163 743 10 420
Los resultados obtenidos para la prestacin del servicio de alumbrado muestran que el
92,6% de los predios cuentan con electricidad y que el 7,4% de las viviendas restantes no
disponen de iluminacin por electricidad.
30
Grfico 3.7 CUENTAN CON ALUMBRADO ELCTRICO?
(En porcentaje)
No
7,4%
Si
92,6%
No obstante, la distribucin de este servicio a nivel de distritos no es uniforme. Si bien en la

mayor parte, el porcentaje de viviendas que cuenta con electricidad es superior al 90%, existen
distritos como Characato y Mollebaya donde el porcentaje de viviendas que dispone de
este servicio no alcanza el 70% y debe cubrir sus necesidades empleando otros medios.
Cuadro 3.8 CUENTAN CON ALUMBRADO ELCTRICO?, POR DISTRITO

(En porcentaje)
Distrito Si No
Arequipa 99,1 0,9
Alto Selva Alegre 92,6 7,4
Cayma 94,2 5,8
Cerro Colorado 86,4 13,6
Characato 46,1 53,9
Jacobo Hunter 96,3 3,7
Mariano Melgar 94,5 5,5
Miraflores 97,0 3,0
Mollebaya 68,6 31,4
Paucarpata 93,7 6,3
Sabandia 77,3 22,7
Sachaca 89,4 10,6
Socabaya 91,8 8,2
Tiabaya 92,0 8,0
Uchumayo 87,3 12,7
Yanahuara 98,9 1,1
Yura 80,3 19,7
Jos Luis Bustamante y Rivero 98,5 1,5
Total (viviendas) 180 903 14 397
Finalmente, el indicador que es de crucial importancia por su relacin directa con los
indicadores de morbilidad de la poblacin, es el acceso a un servicio de eliminacin de
excretas. As, cuantas ms familias carezcan de un servicio adecuado de eliminacin de
excretas, mayor ser su exposicin a enfermedades diversas, particularmente las de tipo
gastrointestinal.
31
Los resultados revelan una de las principales falencias cualitativas de las viviendas de la
ciudad, dado que nicamente el 74,1% cuenta con una conexin a la red pblica dentro
de su vivienda. El porcentaje de residencias que deben hacer uso de pozos ciegos, pozos
spticos, ros o acequias o que simplemente no tiene modo alguno de satisfacer esta
necesidad es de 21,3%.
Grfico 3.8 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS

(En porcentaje)
Red pblica
fuera de la
vivienda
4,5%
Pozo sptico
2,7%
Pozo ciego
12,4%
Red pblica Ro, acequia
dentro de la 0,4%
vivienda
74,1% No tiene
5,8%
Como era previsible, el distrito que tiene la ms alta proporcin de viviendas sin el servicio
de eliminacin de excretas es Mollebaya, con 46,6%. Es tambin significativo el porcentaje
de viviendas de la zona que slo dispone de pozos ciegos o letrinas (38,5%).
Otros distritos que tambin tienen elevados niveles de viviendas sin este primordial servicio
son Characato y Sabandia, con 32,5% y 25,2%, respectivamente
Cuadro 3.9 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS POR DISTRITO

(En porcentaje)
Red pblica dentro Red pblica fuera Pozo Rio,
Distrito Pozo ciego No tiene
de la vivienda de la vivienda sptico acequia
Arequipa 91,3 7,4 0,2 0,2 0,2 0,6
Alto Selva Alegre 80,8 3,9 2,0 7,3 0,2 5,9
Cayma 83,3 5,2 1,5 6,4 0,1 3,4
Cerro Colorado 47,3 3,9 7,2 33,2 0,3 8,1
Characato 26,8 2,5 7,5 28,8 1,8 32,5
Jacobo Hunter 88,8 4,3 0,7 2,2 0,3 3,7
Mariano Melgar 77,4 4,3 1,7 10,6 0,1 6,0
Miraflores 82,7 6,4 1,4 4,0 0,1 5,5
Mollebaya 9,6 0,0 5,1 38,5 0,3 46,6
Paucarpata 81,3 4,9 1,4 6,9 0,2 5,2
Sabandia 32,3 1,2 10,3 30,5 0,6 25,2
Sachaca 49,6 3,1 7,4 23,2 2,1 14,5
Socabaya 74,2 4,0 2,7 13,6 0,7 4,8
Tiabaya 45,1 3,9 8,0 25,1 5,4 12,6
Uchumayo 70,1 2,7 2,3 12,2 1,9 10,8
Yanahuara 93,5 4,5 0,6 0,3 0,3 0,8
Yura 1,3 1,1 7,2 72,5 0,1 17,8
Jos Luis Bustamante y Rivero 93,9 4,0 0,4 0,5 0,1 1,2
Total (viviendas) 144 750 8 849 5 241 24 299 802 11 359
32
La descripcin del total de caractersticas del parque habitacional de la ciudad de Arequipa
pone en evidencia que existen significativas diferencias cualitativas entre las viviendas de
los diversos distritos que la componen.
Yanahuara, Jos Luis Bustamante y Rivero son las zonas que concentran las residencias de mayor
calidad y Mollebaya y Characato son las reas con mayores deficiencias habitacionales.
El distrito de Yura presenta una situacin particular ya que a pesar de que las caractersticas
fsicas de sus viviendas no ponen en relieve significativas condiciones deficitarias de vivienda,
sus ndices de cobertura de agua y alcantarillado son extremadamente pobres.
33
4. Demanda por viviendas nuevas
Uno de los elementos esenciales para el xito de toda poltica estatal es la identificacin
del mercado objetivo al que se busca beneficiar. Este es precisamente el objetivo de este
captulo, en el que se identifica y cuantifica la dimensin del potencial grupo de beneficiarios
de vivienda que luego se caracterizar en el ltimo captulo del documento.
En la primera parte del captulo se estima la demanda por viviendas de la ciudad teniendo
como base el levantamiento de informacin realizada por el Instituto Cunto para siete ciudades
del Per, entre las cuales se encuentra Arequipa. Con dicha informacin primaria se tiene el
propsito de generar informacin relevante para el anlisis y previsin de la demanda por
viviendas nuevas en las ciudades analizadas, as como para contribuir a la toma de decisiones
de los agentes que participan en el mercado inmobiliario.
El universo de hogares sobre el cual se desarrolla esta seccin consta de 177 mil familias.
Este es el nmero de hogares que pertenecen a los niveles socioeconmicos (NSE) A, B,
C y D de la ciudad. Cabe resaltar que segn el ltimo censo nacional realizado por el INEI,
Arequipa alberga un total de 216 mil hogares, de los cuales, 81,8% se encuentran dentro
del mbito de anlisis de este captulo.
Cuadro 4.1 HOGARES EN AREQUIPA POR NSE

Concepto NSE A NSE B NSE C NSE D Total
Hogares 6 478 23 752 76 222 70 176 176 628
% Total 3,0 11,0 35,3 32,5 81,8
La primera parte del estudio contiene la descripcin detallada de la metodologa bajo la

cual se estim y proyect la demanda por viviendas en general. En la segunda parte, se
hace una revisin de los resultados hallados, tanto en lo referente a la demanda potencial
como a la efectiva, para finalmente analizar de manera desagregada la demanda efectiva
por NSE en la ltima seccin.
4.1. Aspectos metodolgicos
Como se mencion lneas arriba, la informacin primaria que se emplea en este captulo
fue generada por un estudio cuantitativo encargado por el Fondo MIVIVIENDA al Instituto
Cunto.
El trabajo del Instituto Cunto consisti en la aplicacin asistida de dos cuestionarios a

una muestra de hogares en siete ciudades de la costa del pas. En el caso de Arequipa, el
primer cuestionario se aplic a un total de 3 606 hogares, pertenecientes a los estratos A,
B, C y D, con el objetivo de determinar la proporcin de hogares propietarios y de hogares
no propietarios7 .
La seleccin de los segmentos socioeconmicos bajo estudio obedeci al rol del Fondo
MIVIVIENDA S.A., que busca satisfacer las necesidades de vivienda de los grupos familiares
con menores recursos econmicos. No obstante, dado que las condiciones econmicas de
las familias que viven en provincias difiere en gran medida de la de los grupos familiares
7Ver anexo I: Cuestionario filtro.
34
de la capital, se incluy el NSE A8 porque este puede ser un grupo interesado en adquirir
viviendas de inters social, como las ofertadas bajo las condiciones para ser financiadas por
el Crdito MIVIVIENDA. Por otro lado, la exclusin del segmento E se debe a su condicin de
extrema pobreza que le imposibilita acceder al mercado financiero y por ende al hipotecario.
Siguiendo con el desarrollo de la metodologa, una vez identificadas las familias no propietarias
de vivienda, se pas a la siguiente fase, consistente en la realizacin del cuestionario de hogares
no propietarios (HNP)9 a un total de quinientos (500) jefes de familia.
En el siguiente esquema, se describe en detalle los pasos seguidos para determinar la

demanda por vivienda nueva de la ciudad:
Determinacin de la proporcin de familias solas y familias allegadas en una misma

vivienda (nuevo enfoque metodolgico).
Determinacin de la proporcin de hogares propietarios y de hogares no propietarios
en el total de hogares, por NSE.
Determinacin de la cantidad potencial de viviendas demandadas, por NSE.
Determinacin de la cantidad efectiva de viviendas demandadas, por NSE.
Aproximacin a la curva de demanda efectiva, por NSE
a) Determinacin de la proporcin de familias solas y familias allegadas en la misma

vivienda.
Un cambio metodolgico que incluye este trabajo con respecto al anterior Estudio de la
demanda por vivienda en la ciudad de Arequipa, es la inclusin de una nueva variable10 que
permite distinguir si en la vivienda habita una sola familia (familia sola) o ms de una
(familias allegadas). Este nuevo clculo tiene implicancias muy importantes sobre el resultado
final de la demanda por viviendas nuevas, que se evaluarn ms adelante.
b) Determinacin de la proporcin de hogares propietarios y de hogares no propietarios

en el total de hogares, por NSE
Del total de 3 606 hogares visitados, 2 866 aceptaron que se les aplicara la encuesta11 . Con
ellos se pas a determinar el grupo de los HNP y, por diferencia, el de los hogares propietarios
(HP). Los HNP comprenden a todas las familias en las que ni el jefe de familia ni su cnyuge
recibieron vivienda del Fondo nacional de vivienda (FONAVI) o la Empresa nacional de
edificaciones (ENACE).12
En torno a este resultado se construy el siguiente cuadro, que indica la distribucin, en

trminos porcentuales, de los hogares no propietarios y propietarios en cada uno de los
estratos de estudio: A, B, C y D.
8En el presente estudio, se considera al NSE A algo que marca la diferencia con el estudio previo.
9Ver anexo II: Cuestionario a HNP
10Del cuestionario filtro, en la pregunta 1, si responde 1 es familia sola, si responde 2 o ms es familia allegada
11Del cuestionario filtro, Condicin es acepto y vivienda establecimiento
12Del cuestionario filtro, respondieron no a la pregunta 9.
35
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA
Propietarios 205 534 720 729 2 188
(%) 74,8 79,7 73,5 77,4 76,3
No Propietarios 69 136 260 213 678
(%) 25,2 20,3 26,5 22,6 23,7
Total 274 670 980 942 2 866
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
A continuacin, se proyectaron estos porcentajes sobre el total de hogares de los sectores A,

B, C y D de Arequipa, determinando as el nmero aproximado de hogares no propietarios y
de hogares propietarios en la ciudad.
c) Determinacin de la cantidad potencial de viviendas por NSE
La cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se ha estimado a partir

del concepto de dficit habitacional cuantitativo13en el mbito urbano. As, se considera
que todos los hogares no propietarios (HNP) son demandantes potenciales de una
vivienda nueva.
d) Determinacin de la cantidad efectiva de viviendas por NSE
Para estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtr la demanda potencial

por estrato, empleando dos variables: la intencin de compra por parte del jefe de familia
entrevistado14, y la oportunidad o plazo en que se proyecta llevar a cabo esa decisin15.
El filtro se realiz generando una tabla de frecuencias con los hogares encuestados que
cumplan ambas condiciones: tenan la intencin de comprar una vivienda e iban a hacerlo
en un plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses. Identificados los demandantes efectivos
de cada estrato, respecto del total de la muestra, se proyectaron estos resultados muestrales a
la poblacin total de la ciudad.
e) Aproximacin a la curva de demanda efectiva, por NSE
La metodologa para construir cada una de las curvas de demanda efectiva incluy los
siguientes procesos:
- Se convirtieron a dlares todos los precios y montos de inversin declarados por

los hogares entrevistados16. Con ellos se construy una tabla de frecuencias ordenada
de manera decreciente.
- Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las unidades de

vivienda efectivamente demandadas para cada valor de la variable precio. En el
caso de los NSE, se utiliz un filtro adicional a fin de seleccionar slo a la muestra
del estrato en cuestin.
13Para mayor informacin en torno a los conceptos de dficit habitacional revisar Dinmica del dficit habitacional en el Per en:
http://www.mivivienda.com.pe/NR/rdonlyres/5E7AF5DF-93D3-495D-8726-EE747F7416D4/1983/Dinamicadeldeficithabitacionale-
nelPeru.pdf
14Dada por la pregunta 69 en el cuestionario de HNP.
15Dado por la pregunta 71 del cuestionario a HNP.
16Pregunta 79 en el cuestionario aplicado a HNP.
36
- Se gener una variable adicional acumulando las unidades demandadas para cada
nivel de precio.
La demanda por viviendas nuevas se estableci como producto del mapeo de todas las
observaciones de precios para la adquisicin de vivienda (en el eje vertical) y el nmero
acumulado de viviendas nuevas demandadas por los hogares consultados en cada estrato
(en el eje horizontal). No se efectuaron ni ajustes ni regresiones para determinar estas
curvas, solamente se proyectaron los resultados muestrales a la poblacin investigada.
4.2. Demanda por vivienda nueva
La proyeccin de la demanda por viviendas nuevas tiene como objetivo central establecer los
montos de inversin a los cuales una familia podra acceder a una vivienda. Esto es, conocer
los precios de vivienda que estn dispuestos a pagar para acceder a este bien.
Para lograr este propsito, el primer paso consiste en determinar el volumen de la demanda
potencial de la ciudad, comprendida por todos los hogares que no poseen una vivienda
(HNP). Despus de haber identificado a los HNP, se estima la demanda efectiva definida en
el estudio como la poblacin que tiene la intencin real de comprar una vivienda y piensa
hacerlo en un periodo no mayor de dos aos.
Los resultados obtenidos para la ciudad de Arequipa sealan que la demanda potencial asciende a
un total de 42 543 viviendas y que la demanda efectiva total es de 24 284 unidades.
Son varias las lecturas que pueden hacerse en base a esta informacin. En el siguiente
cuadro se muestra la demanda potencial por NSE, considerando su representatividad
respecto al total de hogares de cada estrato, as como la demanda efectiva como porcentaje
de los HNP y del total de hogares de cada NSE.
37
Grfico 4.1 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE
(En nmero de viviendas y porcentaje)
6 478 1 631 848

Hogares HNP Demanda efectiva
NSE A NSE A NSE A
25% del total de 52% de los HNP y 13% del

hogares total de hogares
23 752 4 821 2 507

NSE B NSE B NSE B

76 222 20 222 12 133

NSE C NSE C NSE C

70 176 15 868 8 795

NSE D NSE D NSE D

En trminos globales, la demanda potencial constituye el 24% del total de hogares de la

ciudad. En el caso de la demanda efectiva, sta representa el 14% del total de hogares y el
57% de la demanda potencial.
Grfico 4.2 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA TOTAL

176 628 42 543 24 284

NSE A, B, C y D NSE A, B, C y D NSE A, B, C y D

Visto desde otro punto de vista, como puede observarse en el cuadro que sigue, el grueso
de la demanda potencial se encuentra en el nivel socioeconmico C, que constituye el
48% del total de los HNP. Le sigue en orden de importancia el estrato D que alcanza el
37%. La participacin del NSE A es mnima, llegando nicamente al 4%. La distribucin
de la demanda efectiva tiene una estructura similar.
38
Cuadro 4.3 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE (ANLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Concepto NSE A NSE B NSE C NSE D
Hogares 3,7 13,4 43,2 39,7
Demanda potencial 3,8 11,3 47,5 37,3
Demanda efectiva 3,5 10,3 50,0 36,2
Es necesario recalcar, que los resultados previos consideran tanto la demanda efectiva
de familias allegadas como no allegadas. Teniendo en cuenta este cambio metodolgico,
se obtiene que la demanda efectiva sin familias allegadas es de 19 959, vale decir, que la
proporcin de familias allegadas sobre el total de la demanda efectiva es de 17,8%,
porcentaje altamente significativo.
Grfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS ALLEGADAS

NSE A
723
3,6%
NSE B
2 097
NSE D 10,5%
7 539
37,8%
NSE C
9 600
48,1%
En trminos porcentuales, la inclusin de este factor no aporta mayores cambios. Se

mantiene la fuerte presencia de los NSE C y D con 48,1% y 37,8%, respectivamente y la
reducida participacin de los segmentos B (10,5%) y A (3,6%).
La evolucin de la demanda efectiva en la ciudad se observa en el siguiente cuadro. En l

se detallan los valores obtenidos en el Estudio de la demanda por vivienda en la ciudad
de Arequipa (Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda - Fondo MIVIVIENDA., 2005)
y los hallados en el presente trabajo.
39
Cuadro 4.4 EVOLUCIN DE LA DEMANDA EFECTIVA EN AREQUIPA POR NSE
(Viviendas demandadas efectivamente)
Demanda Arequipa 2005 - 3 213 12 076 6 828 22 117
1/
Demanda Arequipa 20082/
723 2 097 9 600 7 539 19 959
Demanda Arequipa 2008 848 2 507 12 133 8 795 24 284
1/ Demanda efectiva para una sola familia.

2/ Demanda efectiva considerando a las familias allegadas
La informacin obtenida muestra como resultado, que la demanda efectiva de viviendas

ha disminuido en todos los NSE, excepto en el segmento D, en el que se ha incrementado
en 28,8%. Este incremento se puede deber a que existe una mayor proporcin de viviendas
en las que cuentan con ms de un hogar viviendo en la misma. La disminucin observada
en el resto de segmentos socioeconmicos es producto del auge del mercado hipotecario
observado en el pas durante los ltimos aos, que ha incrementado la oferta de viviendas.
Al respecto, el papel del Fondo MIVIVIENDA S.A. ha sido fundamental por su aporte al desarrollo
de este tipo de crditos.
Por otro lado, es visible la diferencia existente entre el nivel de demanda de viviendas
obtenido considerando a familias solas y el que se obtiene si se incluye a las familias
allegadas. Esto se debe a que la demanda proveniente de estas ltimas es un aspecto
que no haba podido ser cuantificado en el anterior estudio. Cabe destacar que, de
ahora en adelante, esta ser la nueva metodologa a emplearse para futuras investigaciones
puesto que capta con mayor precisin las incidencias del mercado de viviendas nuevas.
Continuando con el anlisis de la demanda de viviendas en la ciudad, en el siguiente

grfico se presenta la curva de demanda efectiva agregada para todos los NSE analizados.
En l se visualiza el nmero de viviendas que la poblacin desea adquirir en cada intervalo
de precios declarado en la encuesta de HNP . Es de resaltar adems, que en la construccin
de dicha curva se ha considerado la totalidad de hogares: allegados y no allegados.
17Pregunta 79 del cuestionario a HNP.
40
Grfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS
(Total 24 284 viviendas)
(En dlares)
90 000
75 000
60 000
45 000
30 000
15 000
0
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000
(Viviendas)
4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE
Seguidamente, se procede a desagregar el total de la demanda efectiva de acuerdo al segmento

socioeconmico al cual pertenecen las familias demandantes. En el grfico que sigue se mapea
las curvas de demanda efectiva para cada NSE a fin de establecer la cantidad real de viviendas
demandadas por cada uno de estos estratos.
Grfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE

(En dlares)
90 000
NSE A NSE B NSE C NSE D
75 000
60 000
45 000
30 000
15 000
0
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000
(Viviendas)
La forma de las curvas de demanda por NSE muestra la sensibilidad que tienen las familias
demandantes de vivienda de cada segmento frente a la variacin de precios.
41
As, en los NSE C y D, donde los hogares tienen menores recursos econmicos, la forma
plana de las curvas revela un elevado nivel de sensibilidad (elasticidad). Es decir, frente a
una pequea variacin de precios la cantidad demandada de viviendas variar bruscamente.
Otra caracterstica a tomar en cuenta en el anlisis de la demanda efectiva de viviendas es el

elevado nivel de participacin de las familias de NSE D dentro del total de la misma (36%).
Ello, debido a que los precios que estos hogares estn dispuestos a pagar por una vivienda
son comparativamente inferiores a los que las familias del resto de estratos estn dispuestas
a invertir.
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconmico A
En los hogares demandantes del sector A, la demanda efectiva est fuertemente concentrada
en dos rangos: viviendas con precios que oscilan entre 5 y 15 mil dlares (46,2%) y viviendas
cuyos valores son menores de 5 mil dlares (23,1%).
Otros intervalos de valor tambin significativos son los que varan entre 10 y 20 mil dlares
(11,5%) y entre 35 y 45 mil dlares (11,5%). En el siguiente cuadro se observa en detalle el
nivel de demanda efectiva fuera de los rangos especificados.
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE A SEGN RANGO DE PRECIOS
(En miles de dlares y nmero de viviendas)
Rango NSE A
Ms de 40 33
Entre 30 y 40 65
Entre 20 y 30 98
Entre 15 y 20 65
Entre 5 y 15 392
Menos de 5 196
Total 848
Para precios superiores a los rangos de mayor demanda, la curva de demanda efectiva se
hace ms empinada, es decir, responde menos a la variacin de precios.
42
Grfico 4.6 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A
(Total 848 viviendas)
(En dlares)
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900
(Viviendas)
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconmico B
En el segmento socioeconmico B, la demanda efectiva se centra mayoritariamente en

los rangos de 5 a 15 mil dlares (26,9%), menores a 5 mil dlares (25%) y entre 15 y 20 mil
dlares (19,2%).
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE B SEGN RANGO DE PRECIOS
Rango NSE B
Ms de 40 96
Entre 30 y 40 145
Entre 20 y 30 482
Entre 15 y 20 482
Entre 5 y 15 675
Menos de 5 627
Total 2 507
La curva de demanda efectiva se hace ms inelstica a medida que el valor de las viviendas
es mayor.
43
Grfico 4.7 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B
(En dlares)
90 000
75 000
60 000
45 000
30 000
15 000
0
0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000
(Viviendas)
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconmico C
Contrario a los niveles socioeconmicos de mayor poder adquisitivo, en los que la

demanda efectiva se halla relativamente distribuida en todos los rangos de valor
considerados; en el estrato C, el 90,5% de la demanda est concentrado en precios
menores a 15 mil dlares.
As, la mayor parte de la demanda efectiva del estrato C est localizada en viviendas con
valores que oscilan entre 5 y 15 mil dlares (46,7%). Tienen tambin una participacin
significativa las viviendas de valor menores a 5 mil dlares (43,8%).
Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE C SEGN RANGO DE PRECIOS
Rango NSE C
Ms de 40 116
Entre 30 y 40 116
Entre 20 y 30 462
Entre 15 y 20 462
Entre 5 y 15 5 662
Menos de 5 5 316
Total 12 133
La curva de demanda por viviendas nuevas de este segmento socioeconmico es

prcticamente inelstica para valores superiores a los 40 mil dlares de la vivienda y
sumamente sensible a la variacin de precios en los intervalos de vivienda de menor
valor.
44
Grfico 4.8 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C
(En dlares)
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000
(Viviendas)
4.3.4. Demanda efectiva del nivel socioeconmico D
Al igual que en el segmento C, prcticamente el total de la demanda efectiva del NSE D se

halla agrupada en viviendas con un precio menor a los 15 mil dlares (88,4%). Como era
de esperarse, las viviendas ms demandadas son las de menor precio.
El 54,7% de los demandantes efectivos del estrato opta por viviendas cuyo valor es menor
a 5 mil dlares, el 33,7% deseara que estas tuvieran precios que varen entre 5 y 15 mil
dlares y, finalmente, el 7,4% espera pagar entre 15 y 20 mil dlares por su vivienda.
Cuadro 4.8 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE D SEGN RANGO DE PRECIOS
Rango NSE D
Ms de 40 0
Entre 30 y 40 0
Entre 20 y 30 370
Entre 15 y 20 648
Entre 5 y 15 2 963
Menos de 5 4 814
Total 8 795
La demanda por viviendas nuevas en la poblacin del NSE C se hace ms elstica mientras
menor es el precio de las viviendas.
45
Grfico 4.9 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D
(En dlares)
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000
(Viviendas)
46
5. Perfil de los demandantes efectivos de Arequipa
La informacin que se presenta a continuacin guarda relacin directa con los resultados
obtenidos en el captulo previo, debido a que se centra sobre los demandantes efectivos
de vivienda nueva de la ciudad. Dicho segmento, como se recordar, se determin en base
a la encuesta a HNP, que es tambin la fuente de informacin empleada en la construccin
de este apartado.
El presente captulo es el segundo eje central de todo el documento de investigacin debido

a que aqu se halla contenida informacin particularmente relevante para los agentes
involucrados en los mercados inmobiliarios y financieros: las caractersticas demogrficas,
socioeconmicas y de vivienda de las familias que componen la demanda efectiva por vivienda
nueva de la ciudad de Arequipa.
Los resultados obtenidos se presentan de manera global y, en los casos pertinentes, de forma
desagregada de acuerdo al NSE de las familias. El captulo consta de ocho secciones; en la
primera, se hace un resumen de las caractersticas demogrficas de los miembros de familia,
en la segunda se tratan las condiciones educacionales y laborales del jefe de hogar y el cnyuge.
Seguidamente, se detalla los gastos e ingresos del hogar, la caracterizacin del ahorro de
las familias, la posesin del terreno, el conocimiento del concepto de crdito hipotecario, y
finalmente, se realiza una descripcin de la vivienda actual y la deseada.
5.1. Caracterizacin demogrfica de la familia
En promedio, el nmero de integrantes de las familias que constituyen la demanda efectiva

es de 3 (38,6%), en tanto que el segundo grupo ms numeroso est constituido por hogares
con 4 miembros (26,4%). Es decir, que el 65% de familias demandantes efectivas de viviendas
nuevas tiene entre 3 y 4 miembros.
En general, los grupos familiares estn constituidos por pequeos ncleos. El tercer grupo
ms numeroso est compuesto por familias con 2 integrantes (21,8%) y slo una minora
de hogares, tiene ms de 5 integrantes (13,2%).
Grfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR

(En porcentaje)
45
38,6
40
35
30
26,4
25 21,8
20
15 10,4
10
5 2,1 0,4 0,4
0
2 3 4 5 6 7 8
(Miembros del hogar)
47
Teniendo en cuenta los resultados anteriores, es de esperarse que el nmero de hijos por
familia sean 1 2 mayoritariamente. Esta suposicin se confirma en el siguiente grfico,
donde se observa que aproximadamente el 50% de estos hogares tiene un slo hijo. La
proporcin de familias con cuatro o ms nios es bastante reducida y no sobrepasa el
3%.
Grfico 5.2 NMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA
(En porcentaje)
60
49,0
50
40
33,5
30
20 14,7
10
1,6 0,8 0,4
0
1 2 3 4 5 6
(Hijos)
Seguidamente, se hace una rpida presentacin de la edad de los jefes de familia y sus
cnyuges. Disponer de esta informacin, y de otros datos referentes a estos integrantes
de la familia, es particularmente relevante debido a que, tradicionalmente, toda decisin
al interior del ncleo familiar es adoptada por ambos.
La informacin obtenida da cuenta de que la edad promedio de los jefes de familia es de

37 aos, mientras que la de sus cnyuges es de 34 aos.
La edad de los jefes de hogar de la ciudad flucta entre 26 y 35 aos. Este segmento rene
el 42,2% de los jefes de familia, seguido por aquellos cuyas edades oscilan entre 36 y 45
aos (31,4%). Slo el 11,8% de jefes de familias tienen una edad mayor a los 50 aos.
48
Grfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
30
25
24,3
20 17,9 18,9
15
12,5
10
6,4 7,1 6,1 5,7
5
1,1
0
- de 21 21 - 25 26 - 30 31 - 35 36 - 40 41 - 45 46 - 50 51 - 55 56 - 60
(Rango de edades)
La distribucin de edades de los cnyuges tiene una estructura similar a la observada para
los jefes de familia. As, el grueso de la poblacin bajo anlisis se concentra en el rango
que flucta entre 26y 35 aos (41,1%), seguido del grupo de cnyuges cuyas edades varan
entre 36 y 40 aos. El porcentaje de individuos con edades superiores a los 50 aos es aun
menor que la observada en el grfico anterior (7,4%).
Grfico 5.4 EDAD DEL CNYUGE

(En porcentaje)
25
23,3
20 19,6
17,8
16,4
15
10 8,2
5 4,6 4,6
2,7 2,3
0,5
0
- de 21 21 - 25 26 - 30 31 - 35 36 - 40 41 - 45 46 - 50 51 - 55 56 - 60 + de 60
(Rango de edades)
Hasta este punto es posible afirmar que las familias que demandan viviendas nuevas estn
compuestas por miembros relativamente jvenes y que se trata de ncleos familiares pequeos
de 3 4 integrantes con 1 2 hijos.
5.2. Educacin del jefe de hogar y su cnyuge
Conocer el nivel educativo de los jefes de familia y sus cnyuges, es importante por
mltiples razones. Particularmente, porque son ellos los que toman las decisiones al
interior del grupo familiar. En esta seccin, se aborda el tema de acuerdo al NSE de
49
las familias, por la relacin directa que existe entre el nivel de ingresos y el grado de educacin.
Otra caracterstica resaltante, es que las familias tienen diferentes actitudes frente a la
adquisicin de determinados riesgos financieros segn su nivel educativo. En la mayora
de los casos, a mayor nivel educativo, menor es el nivel de aversin al riesgo.
En el caso de los crditos hipotecarios, adquirir un compromiso de esta naturaleza supone

implcitamente que las familias estn en la capacidad de entender y comparar diversas
opciones que se le presentarn en el mercado, ya que debern elegir entre una variedad
de programas habitacionales, tasas, plazos, etc.
Aun cuando los resultados del siguiente cuadro no muestran una relacin clara entre el
grado de educacin de los jefes de familia y su nivel de ingresos, es visible que en los
segmentos A y B, los grupos principales estn compuestos por los jefes de hogar con un
grado de formacin superior universitaria (38,5% y 63,5%), mientras que el NSE D est
mayoritariamente compuesto por jefes de familia con educacin secundaria (45,4%).
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE A NSE B NSE C NSE D
Sin instruccin 3,8 0,0 0,0 1,0
Primaria 0,0 0,0 0,0 8,2
Secundaria 26,9 23,1 35,6 45,4
Superior no universitario 26,9 7,7 27,9 23,7
Superior universitario 38,5 63,5 36,5 21,6
Post grado 3,8 5,8 0,0 0,0
Total 100 100 100 100
En el caso de los cnyuges, la relacin directa entre educacin y nivel de ingresos est
ms acentuada. As, se observa que el NSE A presenta el mayor porcentaje de cnyuges
con formacin superior universitaria (42,9%) y que en el estrato D la proporcin de
cnyuges que slo han accedido a la educacin secundaria es predominante (56,3%).
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE A NSE B NSE C NSE D
Sin instruccin 4,8 0,0 0,0 0,0
Primaria 0,0 0,0 1,4 5,7
Secundaria 14,3 42,1 43,8 56,3
Superior no universitario 38,1 21,1 23,3 21,8
Superior universitario 42,9 36,8 31,5 16,1
Total 100 100 100 100
La segunda lectura que puede hacerse acerca del nivel educativo de los padres de familia es
la que aqu se llama anlisis horizontal. Es decir, se busca determinar el nivel de participacin
de cada estrato dentro de determinado grado de instruccin.
50
Algunas de las conclusiones que se obtienen para el caso de los jefes de familia es que el
grueso de la poblacin con formacin secundaria se encuentra en los segmentos D (44%)
y C (37%). Lo mismo sucede con los jefes de hogar con educacin superior no universitaria,
aunque en este caso es mayor la participacin del estrato C (46%).
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE A NSE B NSE C NSE D Total
Sin instruccin 50,0 0,0 0,0 50,0 100
Primaria 0,0 0,0 0,0 100,0 100
Secundaria 7,0 12,0 37,0 44,0 100
Superior no universitario 11,1 6,3 46,0 36,5 100
Superior universitario 9,8 32,4 37,3 20,6 100
Post grado 25,0 75,0 0,0 0,0 100
Por ltimo, en relacin al grado educativo de los cnyuges, la participacin de los estratos
socioeconmicos C y D es mayoritaria prcticamente en todos los niveles educativos.
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE A NSE B NSE C NSE D Total
Sin instruccin 100,0 0,0 0,0 0,0 100
Primaria 0,0 0,0 16,7 83,3 100
Secundaria 3,0 16,0 32,0 49,0 100
Superior no universitario 15,4 15,4 32,7 36,5 100
Superior universitario 15,0 23,3 38,3 23,3 100
5.3. Caractersticas laborales del jefe de hogar y su cnyuge
La tasa de ocupacin de los jefes de familia es de 95%, porcentaje que se repite en todos
los niveles socioeconmicos, excepto en el estrato A, donde la tasa de ocupacin est por
debajo del promedio en nueve puntos porcentuales.
Grfico 5.5 EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?

(En porcentaje)
No NSE A NSE B NSE C NSE D

5,0% Trabaja 88,5 94,2 96,2 95,9
No trabaja 11,5 5,8 3,8 4,1
Total 100 100 100 100
S
95,0%
51
Las diferencias porcentuales entre los jefes de hogar que trabajan de manera dependiente
e independiente no son muy marcadas, ya que entre ambas categoras slo hay una
diferencia de 6% a favor de aquellos que trabajan de manera dependiente.
Grfico 5.6 TRABAJA DE MANERA DEPENDIENTE O INDEPENDIENTE?

(En porcentaje)
Independiente
43,8%
Dependiente
56,2%
De manera desagregada, es posible hacer una clara diferenciacin entre los segmentos B,
C y D, donde priman los jefes de hogar que trabajan de manera dependiente y el NSE A,
donde por el contrario, es mayor el porcentaje de jefes de familia que laboran de manera
independiente.
Cuadro 5.5 MODALIDAD DE TRABAJO POR NSE

(En porcentaje)
Modalidad NSE A NSE B NSE C NSE D
Dependiente 34,8 55,1 62,0 55,9
Independiente 65,2 44,9 38,0 44,1
Total 100 100 100 100
Ligada a esta pregunta, se encuentra el rgimen laboral al cual pertenece el jefe de hogar, que
se presenta en el siguiente grfico. En l, se observa que el 48,6% de los jefes de familia tienen
beneficios sociales mediante un contrato a plazo indefinido o un contrato a plazo fijo, el 15%
posee un negocio propio y el 23% est auto empleado, lo que suma un 38% de jefes de hogar
que trabajan en sus propias empresas. Paralelamente, un 6% trabaja mediante recibos por
honorarios.
52
Grfico 5.7 RGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
Ninguno Contrato a
7,2% plazo
indefinido
Negocio propio 22,6%
15,1% no sabe
Contrat
Recibo
Recibo por Contrat
honorarios Autoem
6,0% Negocio
Ninguno
Autoempleo
23,0% Total
Contrato a
plazo fijo
26,0%
Las ocupaciones que tiene el jefe de hogar son variadas, sin embargo, hay algunas que
resultan ms frecuentes en la muestra analizada. El 30,6% desarrolla actividades comerciales
o vinculadas a las ciencias sociales, el 14% manifiesta que son obreros o empleados y el
12,8% se dedica trabajar en alguna rama tcnica o de ingeniera. Como en la mayora de
ciudades, es significativa tambin la participacin de docentes (8%) y trabajadores de algn
medio de transporte (7,9%).
Grfico 5.8 OCUPACIN DEL JEFE DE HOGAR

(En porcentaje)
Obreros/ empleados
F.F.A.A./ polica Transporte
14,0%
3,0% 7,9%
Labores
agrcolas/pesqueras
3,8%
Entretenimiento/ Ninguno
servicios 0,8%
13,6%
Ingeniera/ tcnica
12,8%
Ciencias sociales/ Ciencias mdicas/

comerciales salud
30,6% 6,0%
Docencia
7,5%
53
Finalmente, en este apartado, resulta importante conocer si los gastos del hogar son
compartidos con el cnyuge o no por lo que se analizar la pregunta relativa al trabajo del
cnyuge. Lo resultados obtenidos sealan que los cnyuges trabajan mayoritariamente
(45,2%) y brindan por lo tanto soporte econmico a sus familias. El 20,4% de las familias
est compuesto slo por jefes de familia.
Grfico 5.9 EL CNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?

(En porcentaje)
No
34,4% trabaja
actualmente?
S
No
S
Sin cnyuge
45,2%
Total
Sin cnyuge
20,4%
5.4. Ingresos y gastos del hogar
En esta seccin se presenta los ingresos y gastos de los hogares que forman la demanda
efectiva de la ciudad de Arequipa, tanto de manera agregada como por NSE. De esta
manera se busca determinar la capacidad de pago de las familias. Otra de las variables
que se toma en cuenta es la proporcin de hogares que cubren gastos de alquiler por su
importancia dentro de la demanda efectiva de la ciudad.
Como puede apreciarse en el siguiente grfico, la mayor parte de las familias tiene ingresos
que fluctan entre 700 y 1 500 nuevos soles (42,7%), seguido de aquellos hogares cuyos
ingresos son menores a 700 nuevos soles (29,4%). Slo un reducido porcentaje de familias
dispone de ingresos superiores a los 2 000 nuevos soles (14,4%).
Grfico 5.10 INGRESO MENSUAL DEL HOGAR

(En porcentaje)
25
21,9 20,8
20
15,4
15 14,0 13,6
13,3
10
5
1,1
0
- de 500 501 - 700 701 - 1 000 1 001 - 1 500 1 501 - 2 000 2 001 - 3 000 + de 3 001
(Rango en nuevos soles)
54
En promedio, el ingreso de las familias que demandan efectivamente una vivienda nueva
en la ciudad es de 1 245 nuevos soles, en tanto que su gasto sin considerar el rubro de
alquiler es de 967 nuevos soles y de 1 179 tomndolo en cuenta.
Como puede verificarse, el nivel de ingresos y gastos vara en relacin directamente

proporcional al nivel socioeconmico de las familias. A mayor segmento socioeconmico,
mayor es tambin el monto de ingresos y gastos.
Cuadro 5.6 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR

(En nuevos soles)
Rubros NSE A NSE B NSE C NSE D Total
Ingreso neto conyugal 1 823 1 467 1 229 991 1 245
Gastos en el hogar (sin alquiler) 1 372 1 294 889 760 967
Gastos en el hogar (con alquiler) 1 768 1 575 1 067 898 1 179
Gasto en alimentos y bebidas 427 359 279 281 308
Gasto en salud 21 46 25 16 25
Gasto en transportes y comunicaciones 165 201 129 96 135
Gasto en vestido y calzado 65 74 71 45 62
Gasto en muebles y enseres 33 33 63 65 53
Gasto en educacin 161 194 78 61 106
Gasto en otros bienes y servicios 501 386 242 197 277
Gasto en alquiler 396 281 178 138 212
El rubro ms importante dentro de la composicin de gastos del hogar de Arequipa es el

de alimentos y bebidas con un 26,1% de participacin. Le siguen en orden de importancia
los gastos en otros bienes y servicios (23,5%) y los gastos destinados al pago de alquileres
con un 18%. Cabe destacar, que otros rubros de significativa presencia son los gastos en
transporte y comunicacin (11,4%) y en educacin (9%).
Grfico 5.11 COMPOSICIN DEL GASTO DEL HOGAR

(En porcentaje)
Alimentos y bebidas
Alquiler 26,1%
18,0% Salud
2,1%
Transporte y
comunicacin
11,4%
Vestido y calzado
Otros bienes y 5,3%
servicios
23,5% Muebles y enseres
Educacin
4,5%
9,0%
Seguidamente se muestra la capacidad de pago de los hogares de la ciudad. Los ingresos

promedio de cada estrato son mayores a los gastos (sin incluir alquiler), originando as
un disponible positivo para cada NSE que podra ser destinado al pago de cuotas de un
crdito hipotecario. El valor de las viviendas a las que podran acceder los demandantes
55
de cada estrato son de 15 mil dlares en el NSE A, 8 mil en el B, 9 mil en el C y 7 mil en el D.
Cuadro 5.7 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE

(En dlares americanos)
Rubros NSE A NSE B NSE C NSE D
Ingresos 553 445 373 300
Gastos 416 392 269 230
Disponible 137 53 103 70
Alquiler 120 85 54 42
1/
Promedio 128 69 79 56
30% Ingreso 166 133 112 90
Valor de vivienda 14 984 8 045 9 177 6 531
1/ El promedio entre el ingreso disponible y el alquiler actualmente pagado por una vivienda.
Por ltimo, como se mencion en la primera parte de este apartado, es importante detallar
el rubro de gasto en alquiler, ya que aquellos hogares que habitan viviendas alquiladas
conforman un segmento importante dentro del grupo de familias que desean adquirir
una vivienda propia.
En el grfico que sigue se observa que el 36,8% de hogares manifiesta realizar algn
pago de alquiler, mientras que a nivel de segmentos socioeconmicos esta proporcin
es significativamente superior en el NSE A, donde bordea el 54% de familias. En el resto
de estratos, este porcentaje vara alrededor de 35%.
Grfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER

(En porcentaje)
S
36,8% NSE A NSE B NSE C NSE D
S 53,8 34,6 34,3 36,1
No 46,2 65,4 65,7 63,9
Total 100 100 100 100
No
63,2%
El monto promedio destinado al pago de alquileres es de 212 nuevos soles. En trminos

porcentuales, el 62,1% de hogares manifiestan que sus gastos por alquiler estn por
debajo de los 200 nuevos soles y el 19,4% paga un monto que flucta entre 200 y 300
nuevos soles.
56
Grfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER
(En porcentaje)
70
62,1
60
50
40
30
19,4
20
8,7 5,8
10 3,9
0
- de 200 201- 300 301 - 400 401 - 500 + de 501
(Rango en nuevos soles)
5.5. Ahorro y remesas
La tenencia de ahorros es un aspecto importante en la decisin de adquirir una vivienda,

puesto que de ella depende en gran medida la capacidad de la familia para pagar la cuota
inicial de una vivienda.
Al respecto, el 40,7% de las familias demandantes efectivas de vivienda manifiestan que

cuentan con ahorros. En promedio, esta cifra asciende a 4 876 nuevos soles. Sin embargo,
muestra un alto grado de dispersin que se corrobora por su elevado nivel de desviacin
estndar.
Grfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS

(En porcentaje)
S
40,7%
No
59,3%
Analizando el monto de ahorro por estratos, se puede verificar que el nivel de ahorros es
superior en los sectores socioeconmicos ms favorecidos. As, en el caso del estrato A,
esta cifra tiene un valor de 17 mil nuevos soles, ms aun, tiene una desviacin estndar
menor al promedio lo cual revela un bajo grado de dispersin. El nivel mnimo de ahorros
se observa en el NSE D, donde bordea los 2 600 nuevos soles.
57
Cuadro 5.8 ESTADSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE
(En nuevos soles)
Desviacin
NSE Promedio Mnimo Mximo
estndar
A 17 099 15 420 990 39 600
B 5 614 7 635 100 26 400
C 4 200 4 886 100 23 100
D 2 598 2 980 50 10 000
Total 4 876 7 360,8 50 39 600
Del 41% de hogares que declara contar con ahorros; el 58,6% los mantiene en sus propias
viviendas, seguido por un 34,2% que ahorra en entidades financieras. El resto de familias
ahorra en cooperativas, juntas, realiza inversiones, entre otros.
Grfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO

(En porcentaje)
Cooperativas Realiza
2,7% inversiones
1,8% Bancos
Juntas
Prestamista Casa
0,9% Cooperativas
Realiza inversiones
Prestamista
Casa No sabe/no opina
58,6%
Bancos
34,2% Total
Banco
Juntas Juntas
1,8% Casa
Desagregando esta informacin a nivel de distritos, se obtiene que el ahorro formal est ms
difundido en los segmentos socioeconmicos A y B, donde el 71% y el 44% de familias que
ahorran lo hace en bancos. En cuanto a los estratos C y D, la desconfianza en las entidades
formales de ahorro y los costos de ahorro por mantener cuentas de montos pequeos, son
barreras que impiden el ahorro formal. En ellos, predomina el ahorro en sus viviendas con
un 63% y 62%, respectivamente.
Cuadro 5.9 MODALIDAD DE AHORRO POR NSE

(En porcentaje)
Modalidad NSE A NSE B NSE C NSE D
Bancos 71,4 44,0 22,5 31,0
Juntas 0,0 4,0 0,0 2,4
Casa 28,6 48,0 62,5 61,9
Cooperativas 0,0 0,0 5,0 2,4
Realiza inversiones 0,0 0,0 2,5 2,4
Prestamista 0,0 4,0 0,0 0,0
No sabe/no opina 0,0 0,0 7,5 0,0
Total 100 100 100 100
58
En cuanto al uso que le daran a sus ahorros, el 81% de las familias manifiesta que la
empleara para la cuota inicial de una vivienda. En segundo lugar, con un porcentaje
bastante inferior, los hogares entrevistados afirman que destinaran sus ahorros a
gastos en educacin (10%).
Grfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO

(En porcentaje)
Artefactos del
hogar
0,8%
Salud
3,1%
Educacin
10,2%
Cuota inicial
vivienda o
terreno Otros
81,1% 4,7%
Por ltimo, dentro de este apartado, se aborda el tema de remesas por la importancia que
ha adquirido este tpico en los ltimos aos dada su representatividad en la economa
nacional. Segn estadsticas del BCRP, el nivel de remesas entre los aos 2003 y 2005 vari
en 65,7% pasando de 869 a 1 440 millones de dlares, con lo que su participacin como
fuente complementaria de ingresos dentro de las economas familiares se ha hecho
relevante.
Es de resaltar, que el nivel creciente de hogares que reciben remesas en el pas es consecuencia
directa de los elevados niveles de migracin, tanto interna como externa, que se han registrado
en las ltimas dcadas. La relevancia que ha cobrado el tema es tal, que algunas instituciones
financieras no han dudado en disear productos hipotecarios para las familias que reciben
remesas.
En la ciudad de Arequipa el 10,4% de demandantes efectivos manifiestan recibir remesas,

ya sean del interior, exterior o de ambas.
59
Grfico 5.17 RECIBE REMESAS?
(En porcentaje)
Interior
6,1% No
Interior
Exterior Exterior
No 3,9% Ambos
89,6%
Ambos
0,4%
Estas remesas, en la mayora de los casos, son enviadas por los cnyuges (31%), hermanos
(20,7%), hijos (17%) y padres (13,8%).
Grfico 5.18 PERSONAS QUE ENVAN LAS REMESAS

(En porcentaje)
Hermano
Hijo 20,7%
17,2%
Comadre/
compadre
3,4%
ONP
3,4%
Padre
13,8%
Cnyuge
31,0% Madre
10,3%
5.6. Propiedad del terreno
En relacin a la tenencia de terrenos, el 91% de los demandantes efectivos afirma no poseer

terreno alguno.
60
Grfico 5.19 POSESIN DE TERRENO
(En porcentaje)
Posee terreno
No posee
9,3%
terreno
90,7%
El 9% de hogares que declaran poseer terrenos, afirman que los mismos se ubican en los
distritos de Tiabaya (21,7%), Jacobo Hunter (17,4%) y Uchumayo (13%), principalmente.
Grfico 5.20 UBICACIN DE LOS TERRENOS

(En porcentaje)
Uchumayo Arequipa
13,0% 8,7%
Sabanda
8,7%
Jacobo Hunter Alto Selva Alegre

17,4% 4,3%
Cerro Colorado
4,3%
Tiabaya
21,7% Otros
21,7%
5.7. Conocimiento del crdito hipotecario
La informacin obtenida respecto al grado de conocimiento de los crditos hipotecarios

por parte de las familias demandantes revela que slo el 52,5% de las mismas conoce este
producto. El porcentaje de hogares que desconoce la definicin de crditos hipotecarios
tiene un elevado nivel de participacin.
61
Grfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO
(En porcentaje)
No
47,5%
S
52,5%
En una escala de 1 a 5, donde las cifras mayores representan mayor nivel de conocimiento,
las familias que afirmaron conocer los crditos hipotecarios manifiestan que poseen un
nivel de medianamente alto (41,5%).
Grfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO

(En porcentaje)
45 41,5
40 39,5
35
30
25
20
15 10,9
10 5,4
5 2,7
0
1 2 3 4 5
(De menor a mayor)
En el siguiente cuadro se observa que la proporcin de familias que conocen los crditos
hipotecarios vara de manera inversamente proporcional a su nivel socioeconmico. Es
decir que el porcentaje de familias que conoce la definicin este producto es superior en
el NSE A y menor en el resto de estratos.
Cuadro 5.10 CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO POR NSE

(En porcentaje)
NSE A NSE B NSE C NSE D
S 73,1 67,3 50,5 41,2
No 26,9 32,7 49,5 58,8
Total 100 100 100 100
62
Finalmente, en el siguiente grfico se aprecia las principales instituciones que la poblacin
demandante asocia a los crditos hipotecarios. Como puede observarse, algunas de ellas
no otorgan en la prctica ningn crdito hipotecario (Fondo MIVIVIENDA S.A., Banco de la
Nacin entre otros). Esto revela un alto grado de desconocimiento.
Entre las instituciones que s otorgan crditos hipotecarios figuran los bancos en general,
el Banco de Crdito, las Cajas Municipales, etc.
Grfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRDITOS HIPOTECARIOS

CONOCIDAS
5.8. Vivienda
Por ltimo, como tema final dentro del captulo, se describe en lneas generales las viviendas
que habitan los hogares demandantes, el acceso a servicios en su entorno, su nivel de
satisfaccin en relacin a ella, as como las caractersticas de las viviendas que desearan
adquirir.
El 93% de hogares habita en una vivienda independiente, seguido por un 3,6% que vive
en departamentos en edificio, viviendas en casa de vecindad (2%) y un 1% que habita en
talleres, microempresas y/o establecimientos varios.
63
Grfico 5.24 CATEGORA DE LA VIVIENDA ACTUAL
(En porcentaje)
Departamento en edificio
3,6%
Vivienda improvisada/
precaria
0,4%
Vivienda en casa de
vecindad
2,1%
Independiente Vivienda /
92,9% establecimiento
1,1%
Consultados respecto al acceso a servicios en la cuadra en la que se ubica la vivienda, los

entrevistados manifiestan que las principales carencias que tienen se relacionan con la
seguridad (serenazgo y comisaras), el estado de las calles y veredas de la zona. As, el
43% no cuenta con ningn servicio de serenazgo o comisaras cercanas, el 77% no tiene
veredas y el 88% de las viviendas estn situadas en calles sin asfaltar.
Grfico 5.25 ACCESO A SERVICIOS EN EL ENTORNO DE LA VIVIENDA ACTUAL
Serenazgo o comisara 43,0 57,0

Veredas 77,4 22,6
Calle asfaltada 87,8 12,2
Recoleccin de basura 94,6 5,4

Alumbrado pblico 97,5 2,5
Red de energa elctrica 98,9 1,1
Red de desage 93,2 6,8
Red de agua potable 96,4 3,6
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
S No (En porcentaje)
Analizando el nivel de satisfaccin de los hogares en cuanto a la vivienda que habitan, se

obtiene que el 42,1% se encuentra insatisfecho con su vivienda (categoras 1 y 2), el 28,6%
est medianamente satisfecho, y el 29% est satisfecho.
64
Grfico 5.26 NIVEL DE SATISFACCIN CON LA VIVIENDA ACTUAL
(En porcentaje)
35
28,6
30
26,4
25
22,1
20
15,7
15
10
7,1
5
0
1 2 3 4 5
(De menor a mayor)
Respecto a sus preferencias por comprar o construir su vivienda, el 57% de los demandantes
efectivos prefiere construir.
Grfico 5.27 INTENCIN DE COMPRAR O CONSTRUIR

(En prcentaje)
Comprar
43,2%
Construir
56,8%
Como era de esperarse, dada la marcada preferencia por la propiedad vertical, el 80,7% de
las familias entrevistadas deseara adquirir una casa antes que un departamento (19%).
65
Grfico 5.28 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA
(En prcentaje)
Departamento
19,3%
Casa
80,7%
Desagregadas por NSE, estas preferencias se mantienen en cada estrato socioeconmico.

Sin embargo, es claro que en los segmentos econmicos de menores recursos es mayor
la predileccin por las casas.
Cuadro 5.11 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA POR NSE

(En porcentaje)
Tipo NSE A NSE B NSE C NSE D
Casa 76,9 63,5 84,8 86,6
Departamento 23,1 36,5 15,2 13,4
Total 100 100 100 100
Las familias encuestadas manifiestan que de adquirir una vivienda, optaran mayoritariamente
por financiarla a travs de un crdito financiero (93%). Slo un reducido 6% optara por pagarla
al contado y el 1,1% afirma que acudira a algn prestamista.
Grfico 5.29 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO

(En porcentaje)
Contado
6,5%
Prestamistas
1,1%
Crdito
Financiero
92,5%
Realizando una descripcin comparativa de la vivienda actual y la deseada por los

demandantes efectivos, se obtiene que el rea construida de la primera es mayor que
el rea que desearan que tenga su vivienda a adquirir en todos los NSE. Esto se debe
probablemente al hecho de que las familias demandantes prefieren sacrificar un poco
de espacio y obtener una vivienda mejor distribuida con un mayor nmero de
66
ambientes. As, entre las caractersticas de la vivienda deseada, se espera que esta tenga,
en promedio, 5 habitaciones, es decir, una ms que su vivienda actual.
Cuadro 5.12 CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA VIVIENDA

IDEAL POR NSE
Caractersticas NSE A NSE B NSE C NSE D
Vivienda Actual
rea construida (m) 129,4 171,5 180,1 122,7
Baos 2 2 2 1
Dormitorios 3 3 3 2
Ambientes 4 5 4 4
Vivienda Ideal
Terreno (m) 197,3 155,5 160,1 180,3
rea construida (m) 116,2 118,3 99,1 100,0
Baos 2 2 2 2
Dormitorios 3 3 3 3
Ambientes 5 6 5 5
Finalmente, en relacin a los distritos de preferencia para su nueva vivienda, el 38,5%

de las familias del NSE A preferira vivir en Sachaca y el 11,5% optara por los distritos de
Arequipa o Jos Luis Bustamante y Rivero. Este ltimo distrito, es a su vez el favorito de las
familias del segmento B. le sigue en orden de preferencia el distrito de Cayma con 23,1%
de participacin.
En los estratos socioeconmicos C y D, las zonas de mayor predileccin son Sachaca y

Tiabaya, con 15,2% y 14,4% de representatividad.
Cuadro 5.13 DISTRITOS DE PREFERENCIA

(En porcentaje)
Distritos NSE A NSE B NSE C NSE D
Jos Luis Bustamante y Rivero 11,5 28,8 6,7 13,4
Cayma 0,0 23,1 5,7 12,4
Sachaca 38,5 3,8 15,2 2,1
Arequipa 11,5 17,3 7,6 5,2
Cerro Colorado 3,8 0,0 12,4 11,3
Paucarpata 7,7 0,0 11,4 11,3
Alto Selva Alegre 0,0 17,3 1,9 8,2
Socabaya 7,7 1,9 10,5 0,0
Tiabaya 0,0 0,0 0,0 14,4
Jacobo Hunter 3,8 0,0 0,0 10,3
Mariano Melgar 0,0 0,0 8,6 2,1
Yanahuara 7,7 7,7 3,8 1,0
Miraflores 0,0 0,0 6,7 3,1
Uchumayo 0,0 0,0 8,6 0,0
Otros Arequipa 3,8 0,0 0,0 2,1
Otros fuera de Arequipa 3,8 0,0 1,0 3,1

Total 100 100 100 100
67
Conclusiones
La ciudad de Arequipa alberga a 821 mil habitantes, lo que representa el 95% a

nivel provincial, y el 71% a nivel regional.
Cuenta con dieciocho distritos, entre los que destacan Arequipa, Alto Selva Alegre,
Yanahuara y Jos Luis Bustamante y Rivero por su alta densidad poblacional.
Segn el XI Censo Nacional de Poblacin y VI de Vivienda llevado a cabo por el

INEI en el ao 2007, la poblacin en la ciudad de Arequipa es preponderantemente
joven, siendo adems el 52% de gnero femenino.
El PBI de la regin Arequipa representa, en promedio, el 7% del PBI nacional. Las

actividades ms relevantes son el sector agrcola y minera.
El acceso a los servicios bsicos (agua y alcantarillado) en la ciudad es deficitario,

en tanto que el 96,6% de habitantes cuentan con el servicio de energa elctrica.
A setiembre de 2008, las colocaciones de los productos MIVIVIENDA tuvieron una

participacin de 51,9% del total de crditos hipotecarios, es decir que al igual que
que el nmero de deudores, las colocaciones se han venido incrementando de
manera constante.
Los bancos concentran el mayor nmero de deudores de los productos MIVIVIENDA.

Adems, el mercado de dicho producto en la regin se encuentra altamente
concentrado, segn el ndice analizado (IHH).
Las viviendas en la ciudad de Arequipa cuentan con 3 ambientes, en promedio.

Adems, predominan las viviendas habitadas de manera exclusiva por una familia,
mientras que los hogares allegados representan el 8,2% del total.
La mayora de hogares en la ciudad de Arequipa viven en una casa propia independiente.

Los materiales que predominan en las paredes y pisos de la vivienda son el ladrillo
o bloque de cemento y el cemento, respectivamente.
El acceso al servicio de agua y alumbrado, en la ciudad de Arequipa, es alto en

comparacin con el acceso al servicio de alcantarillado. Un importante 21,3% de
hogares accede de manera totalmente precaria, y en algunos casos no tiene ningn
tipo de acceso, a los servicios de eliminacin de excretas.
La ciudad de Arequipa concentra un total de 216 mil hogares, de los cuales, el 81,8%
se encuentra dentro de los niveles socioeconmicos (NSE) de inters (3% en el
estrato A, 11% en el B, 35% en el NSE C y 33% en el D).
La demanda potencial por vivienda nueva (hogares no propietarios) es de 42 543 hogares

(24% del total de hogares en estudio), distribuido de la siguiente manera: 1 631 hogares
no propietarios en el estrato A, 4 821 familias en el segmento B, 20 222 en el estrato C
y 15 868 en el NSE D.
68
La demanda efectiva, es decir aquellos hogares que tienen la intencin de adquirir
una vivienda en un plazo no mayor a 2 aos, es de 24 284 hogares, lo cual representa
el 57% del total de hogares no propietarios. El total de hogares demandantes efectivos
incluye a 4 325 familias allegadas que no eran contabilizadas anteriormente.
Las familias que demandan efectivamente una vivienda tienen 3 miembros y 1 hijo
en promedio, se trata de ncleos familiares pequeos. La edad promedio del jefe
de hogar es de 37 aos y la del cnyuge es de 34 aos.
La mayora de jefes de familia trabajan de manera dependiente, es decir, cuentan

con un contrato a plazo fijo, un contrato a plazo indefinido o trabajan mediante
recibos por honorarios.
El rubro alimentos y bebidas es considerado el ms importante dentro de la composicin

del gasto en el hogar con un 27% de representatividad.
Del 41% de hogares que manifiesta contar con ahorros, 81% lo destinara para la
adquisicin de una vivienda.
El 29% del total de demandantes efectivos se encuentra satisfecho con su vivienda

actual y el 42% est insatisfecho.
Los distritos de destino de preferencia son Jos Luis Bustamante y Rivero, Sachaca
y Tiabaya.
69
Bibliografa
BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PER. (2006) Informes de coyuntura y

estadstica de Lambayeque - Sntesis mensual de Lambayeque. Varios nmeros.
Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda Fondo MIVIVIENDA (2005)

Estudio de la demanda por vivienda en la ciudad de Arequipa.
Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda Fondo MIVIVIENDA (2005)

Vivienda social: Estudio de mercado de Lima.
FONDO MIVIVIENDA S.A. (2006). Estudio de mercado de la vivienda social

en Lima.
http://www.asocem.com.pe
http://www.inei.gob.pe
http://www.egasa.com.pe
http://www.minem.gob.pe
http://www.mivivienda.com.pe
http://www.osinerg.gob.pe/gart.htm
http://www.sbs.gob.pe
http://www.sedapar.com.pe/
http://www.sunass.gob.pe
INEI (2007). Censo Nacional XI de Poblacin y VI de Vivienda. Sistema de

recuperacin de datos.
INEI (2007). Per compendio estadstico.
INEI (2008). Per compendio estadstico.
Instituto Cunto (2007). Anuario estadstico Per en nmeros.
Instituto Cunto (2008). Anuario estadstico Per en nmeros.
70
Anexo I: Cuestionario filtro
ESTRATO NUMERO SEGMENTO

Buenos Das / Buenas Tardes, Sr. (ra), mi nombre es soy consultor(a) del Instituto Cunto, empresa especializada en encuestas y sondeos de opinin en esta oportunidad estamos
realizando un estudio sobre las viviendas y nos gustara contar con su colaboracin ya que su opinin ser de gran utilidad, por los minutos de su tiempo
DIRECCIN Condicin 1. Cuntas 2. Ud. o alguien de su 3. Quin de su familia 4. Es Ud. propietario 5. Tiene ttulo 6. Posee el 7. Tiene algo 8. Lo construido es de 9. Recibi usted o su
familias habitan familia que vive con es propietario de la de un terreno urbano de propiedad documento construido material noble? cnyuge vivienda
1 Acepto esta vivienda? Ud. es propietario de vivienda? (para vivienda) o fsico del en el terreno? 1 S de FONAVI o ENACE?
2 Rechazo la vivienda 1 Jefe del hogar vivienda en ...... 1 S ttulo de 2 No (>> pgta 9)
3 Ausente 1 S 2 Cnyuge (mencionar ciudad) 2 No propiedad? 8a. (Si es S describir 1 S (Fin de Enc.)
4 Puerta (Definir ncleo 2 No (>> pgta 4) 3 Hijos en otro lugar del pas? lo construido) 2 No
Cerrada familiar como 4 Otros parientes (Si es "NO y 1 Vivienda Potencial (Si es No hacer
5 Vivienda madre y/o padre, (>> pgta 4) 1 S posee terreno 1 S 1 S 2 No vivienda Potencial cuestionario de No
Establec. e hijos) (Si responde 1, 2, o 2 No ir a pregunta 8 2 No 2 No (si la respuesta es 1 hacer Propietario)
6 Solo 3 pasar a pgta. 5) (>> pgta 9) Si es "NO y (>> pgta 9) 8b, si la respuesta es 2
Establec. posee vivienda (Si la respuesta hacer preg 9)
5a. Propietario de ir a pregunta 8b) es 1 o 2 y es 8b. Recibi usted o su
terreno o vivienda? propietario de cnyuge vivienda de
vivienda ir a FONAVI o ENACE?
1 Terreno pregunta 8b) 1. Si (Fin de Enc.)
2 Vivienda 2. No (Fin de la encuesta)
PROPIETARIOS
5. 5a. 8. 8a. 8b.
71
72
Anexo II: Cuestionario a Hogares No Propietarios (HNP)
SEGMENTO NUMERO
CUESTIONARIO NO PROPIETARIOS
I. CARACTERISTICAS DE LA FAMILIA
1 Enumere las personas del Ncleo familiar

(Explicar definicin de miembro del hogar) 1A 1B 1C 1D 1E 1F 1G 1H
Nombre Es miembro del Qu edad 1 Estudia Aporta a la
Sexo
(Empezar por el Jefe del Hogar) Qu relacin de parentesco hogar? tiene? (en economa familiar?
Nivel educativo Estatus marital 2 Trabaja
tiene con el jefe del hogar? aos) 1 Si
S No Masc. Fem. 3 No trabaja 2 No
1 1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
Total Miembros del hogar
NOTA: Si el Jefe del Hogar tiene mas de 60 aos ir a datos de control)
Alternativas para la pregunta 1A Alternativas para la pregunta 1F

Parentesco con el Jefe del Hogar Estatus marital
Cnyuge 2 Hijo 3 Yerno / nuera 4 Nieto (a) 5 Padre / suegro 6 Soltero 1 Casado 2 Viudo 3 Divorciado 4
Otro pariente 7 Trabajador domestico 8 Pensionista 9 Otra persona (no pariente 0 Separado 5 Conviviente 6
Alternativas para la pregunta 1E

Grado de instruccin
Sin instruccin 1 Inicial 2 Primaria 3 Secundaria 4
Superior No Univ. 5 Superior Univ. 6 Post Grado 7
II. CARACTERSTICAS DE TERRENO
NOTA: EL 0 DEL CUESTIONARIO FILTRO NO APLICA 99 (>> 4)
2 Sabe Ud. el rea de su terreno? 3 Cundo compr el terreno?
1 S 2 No (>> 3) MES AO Invasin 99
2a Cunto metros cuadrados tiene ? 4 Ubicacin del terreno
2
m DISTRITO CIUDAD
999 No sabe URB. _________________________________________________
III. CARACTERISTICAS LABORALES
5 Usted est trabajando actualmente? 15 Tiene su cnyuge otra ocupacin?

S 1 (pasar a preg. 8)
No 2 (hacer preg. 6, 7 y 7a luego pasar a preg. 12) 1 S cul? __________________________________
2 No
6 Hace cunto tiempo dej de trabajar? ____________________
16 Cul es el rgimen laboral de la ocupacin principal de su cnyuge?
7 Y actualmente cmo cubre sus gastos?
1 Contrato a plazo fijo indefinido 4 Autoempleo
2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio
7a cul es su profesin u oficio? (>>>12) 3 Contrato a plazo fijo 6 Ninguno
OBS: _______________________________________
8 Cul es su ocupacin principal? (Especificar)
17 Ud. o su cnyuge han aportado al FONAVI?
9 Ud. trabaja dependiente o independientemente? 1 Jefe de hogar 3 Ambos

2 Cnyuge 4 No (Pasar a la preg. 18a)
1 Dependientemente 2 Independientemente
18 Cmo realiz dichos aportes?
9a Tiene alguna otra ocupacin?
1 S cul? __________________________________ (>>19)

2 No
18a Usted o su cnyuge estuvieron empleados formalmente entre
10 Cuntas horas a la semana trabaja en total Ud.? 1985 y 1998?
11 Cul es el rgimen laboral actual en su ocupacin principal? 1 S 2 No
1 Contrato a plazo indefinido 4 Autoempleo IV. INGRESOS, GASTOS Y AHORRO

2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio
3 Contrato a plazo fijo 6 Ninguno
OBS: ________________________________________ 19 Cmo recibe sus ingresos?
12 Su cnyuge trabaja actualmente? 1 Depsito en cuenta de ahorros

2 Pago en efectivo contraentrega de recibo por honorarios
Si 1 (>>> 13) 3 Pago en efectivo contraentrega de factura o boleta
No 2 (hacer preg. 13 y pasar a preg. 17) 4 Pago con cheque o depsito contraentrega de recibo por honorarios
Sin Cnyuge 3 (pasar a preg. 17) 5 Pago en efectivo por servicios prestados
6 Pago en efectivo por productos vendidos
13 Cul es la profesin u oficio de su cnyuge? 7 Otros Especificar
13a Cul es la ocupacin principal de su cnyuge? 20 En promedio en cuanto estima usted el ingreso neto de.?
Jefe de hogar S/.
14 Trabaja su cnyuge en forma independiente o dependiente? Su cnyuge S/.
1 Dependiente 2 Independiente
73
21 En cunto estima el ingreso neto del hogar? 28 En qu usaran el ahorro que tienen actualmente?
Mensual S/. 1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno

2 Artefactos del hogar
22 Cual fue el gasto promedio del hogar en ... 3 Salud
4 Educacin
22a Los ultimos 15 das 5 Mantenimiento y reparaciones de la vivienda actual
6 Otros _________________________ (>>30)
Alimentos y bebidas . S/. Especificar
Articulos de Limpieza y Tocador S/. 29 Si ustedes tuvieran ahorro: en qu lo usaran?

1er. Otras
Transporte Publico S/. Lugar Menc.
1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno 1 2
Combustible y Lubricantes S/. 2 Artefactos del hogar 1 2
3 Salud 1 2
Telefono Publico S/. 4 Educacin 1 2
5 Mantenimiento y reparaciones de la 1 2
22b En el ultimo mes vivienda actual 1 2
6 Otros _________________________
1 2
Alquileres S/. Especificar
Agua S/. 30 Adems de los ingresos mencionados, reciben ustedes apoyo

econmico a travs de remesas del exterior o interior del pas?
Luz S/. Exterior 1
1 S 2 No (>>31)
Telefono, Cable, Internet S/. Interior 2
30a Quin le enva el dinero?
Periodicos, revistas S/.
1 Padre 4 Hijo
22c En los ultimos 3 meses 2 Madre 5 Hermano
3 Cnyuge 6 Otros
Vestido y calzado S/. (Especificar)
Conserv. y Reparac. de la Vivienda S/. 30b Dnde reside la persona que le enva dinero?
Vajillas, Cortinas y Articulos de Cocina S/. Ciudad Pas
Esparcimiento y Servicio Domestico S/. 30c Con qu periodicidad recibe el dinero?
Salud S/. 1 Mensual 4 Semestral

2 Bimensual 5 Anual
22d En el ultimo ao 3 Trimestral 6 Otro:
Educacion S/. 30d En cada ocasin, cunto recibe en promedio?
Pensiones y Remesas S/. US$ S/.
Muebles y Artefactos del Hogar S/.

V. CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRDITO
Otros _________________________ S/. HIPOTECARIO
Especificar 31 Conoce usted lo que es un crdito hipotecario?
23 Actualmente ustedes ahorran? S 1 No 2 (pasar a la preg. 40)
S 1 32 En una escala del 1 al 5, Qu tanto conoce de lo que

es un crdito hipotecario? Mostrar Tarjeta N 1
No 2 (pasar preg. 27) (dnde 1 es poco y 5 es bastante)
24 Cada cunto tiempo ahorran? ______________________ 1 2 3 4 5
25 En promedio Qu cantidad destinan al ahorro cada vez que 33 Para qu sirve un crdito hipotecario?
lo hacen? S/. US$
1 Compra de vivienda 2 Compra de terreno
26 Cmo ahorran?
1 Banco 3 Otros ____________________________
2 Juntas De cuantos meses? (Especifique)
3 Casa
4 Otros ________________________ 34 Conoce Ud. Instituciones que otorguen crdito hipotecario
(Especificar) para la compra o construccin de vivienda?
27 Cunto de ahorro tienen? S 1 No 2 (pasar pgta. 36)
S/. US$ 35 Qu instituciones conoces?
99 No tenemos ahorro (>> 29)
74
36 Han pedido Ud. o su cnyuge algn crdito hipotecario 44 Dnde obtuvo informacin, sobre el Fondo
MIVIVIENDA y/o sus programas?
S 1 No 2
cundo? ___________ (pasar a la preg. 38) 1 Peridico 6 Televisin
2 Estacin de radio 7 Feria
37 Fue aprobado o calificado el crdito hipotecario? 3 Radio distrital 8 Familiar
4 Oficina del FMV 9 Amigos
S 1 5 Vocero 10 Otros _____________
Por cunto fue el prstamo aprobado?
45 En una escala de 1 a 5, Qu tan importante le parece el rol del
S/. $. Fondo MIVIVIENDA Mostrar Tarjeta N 2
(dnde 1 es poco y 5 es bastante)
No 2
por qu no fue aprobado o calificado? 1 2 3 4 5
45b Si contest 1 o 2, Por qu?
38 Sabe cmo puede acreditar ingresos para acceder a un crdito 1er. Lugar ___________________________________________
hipotecario?
Otras Menciones ______________________________________
1 S 2 No (Pasar a la preg. 39)
46 Qu medios utiliza para informarse sobre actualidad
38a Cmo? nacional?
1 Boletas de pago 4 Declaracin jurada de impuestos 1 Peridico 6 Televisin
2 Recibos por honorarios 5 Libreta de ahorro hipotecaria 2 Estacin de radio 7 Feria
3 Facturas 6 Ahorro con remesas 3 Radio distrital 8 Familiar
7 Otros 4 Visita oficinas del Estado 9 Amigos
Especificar 5 Vocero 10 Otros _____________
39 Ha escuchado de la libreta de ahorro hipotecaria o cuenta de VI. CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL

ahorros hipotecaria?
47 Tipo de vivienda
S 1
No 2 (Pasar a la preg. 40) 1 Independiente
2 Departamento en edificio
39a Cmo funciona? 3 Vivienda en quinta
4 Vivienda en casa de vecindad ( Callejn, solar, corraln)
5 Vivienda improvisada / precaria
6 Taller, microempresa y/o establecimiento comercial
48 Esta vivienda es:

40 Conoce al Fondo MIVIVIENDA?
S 1 1 Alquilada slo por la familia
No 2 (pasar a la preg. 46) 2 Alquilada y compartida con otra familia
3 Cedida por otro hogar
41 Qu hace el Fondo MIVIVIENDA? 4 Cedida por el centro de trabajo
5 Cedida por alguna institucin
6 Otro
Especificar
43 Sabe qu programas administra el Fondo MIVIVIENDA? 49 Sabe cul es el rea construda de la vivienda
S 1 aproximadamente?
No 2 (pasar a la pregunta. 44)
1 S 2 No (>>> 50)
43a Cules?
2
1 Crdito MIVIVIENDA 49a rea construida estimada m
2 Techo Propio
3 Banco de Materiales 50 Cuntos baos tiene la vivienda?
4 MiBarrio
5 Otros 51 Cuntos dormitorios tiene la vivienda
(Especificar)
75
52 Tiene un ambiente independiente para cocinar? 59 Qu material predomina en el techo de la vivienda?
1 Concreto armado
S 1 No 2 2 Madera
3 Tejas
53 Cuntos ambientes tiene en total esta vivienda, incluyendo 4 Planchas de calamina, fibra o similares (Eternit)
dormitorios, sala y comedor? (no contar baos, cocina, 5 Caa o estera con torta de barro
pasadizos, garaje, ni depsitos) 6 Paja, hojas de palmera, etc.
7 Otros cul? ____________________
54 Tiene servicio higinico conectado a ....? 60 Tiene Telfono? .......... (mencionar fijo y celular)? de uso en
la vivienda?
1 Red pblica dentro de la vivienda S No S No
2 Red pblica fuera de la vivienda Telfono fijo 1 2 Telfono celular 1 2
3 Pozo sptico (letrina)
4 Pozo ciego o negro. 60a Tiene cable y/o conexin a internet en su vivienda?
5 Sobre acequia o canal (Puede marcar ms de una opcin)
6 Otro: Cul? ___________________________________ 1 Cable
7 No tiene servicio higinico 2 Internet por banda ancha
3 Internet por lnea telefnica
55 Cmo se abastece de agua este hogar? 4 Ninguno
1 Dentro de la vivienda
2 Fuera de la vivienda, dentro del edificio 61 Paga usted un alquiler mensual por la vivienda donde
3 Piln habita actualmente? S/.
4 Camin cisterna, tanque, aguatero
5 Ro, acequia, manantial o similar S 1 a. Cunto paga? US$
6 Otros cules? ______________________________
b. Incluye agua y luz? S 1
55a Tiene conexin para agua caliente? No 2
c. Incluye arbitrios y/o impuestos?
1 S 2 No S 1
No 2
d. Incluye mantenimiento de reas comunes?
56 Qu tipo de alumbrado tiene esta vivienda? (si es edificio o condominio)
1 Electricidad cmo es su conexin ? S 1
1 Conexin independiente No 2
2 Conexin comn No 2
3 Sin conexin
4 Clandestino 62 Si no paga alquiler Contribuye usted con algunos gastos de la
2 Keresone, petrleo o gas vivienda a manera de alquiler?
3 Vela
4 Otro cul? ________________________ a. Cmo contribuye? ___________________
1 S
57 Qu material predomina en las paredes exteriores de la b . Con cuanto contribuye S/.
vivienda?
1 Semanal US$
1 Ladrillo o bloque de cemento 2 Mensual
2 Adobe o Tapia 3 Anual
3 Quincha (caa con barro) 2 No
4 Piedra con barro
5 Madera 63 Qu tan satisfecho se encuentra usted con la vivienda en la
6 Estera que vive actualmente? (Tarjeta N 3)
7 Piedra, sillar, cal o cemento (dnde 1 es poco y 5 es bastante)
8 Otro Cul? ________________________
1 2 3 4 5
58 Qu material predomina en los pisos de su vivienda?
63a Por qu .........? (mencionar las respuestas de la preg. 63)
1 Parquet o madera pulida
2 Lamina asfltica, vinlicos, o similares 1 1er. Lugar ________________________________________
3 Losetas, terrasos similares
4 Madera (entablados) 2 Otra Mencion _____________________________________
5 Cemento
6 Tierra 64 Qu mejoras propondra en esta vivienda para su mayor
7 Otros cul? ____________________ comodidad?
a 1er. Lugar ___________________________________________
b 2do. Lugar ___________________________________________
c 3er. Lugar ___________________________________________
76
VII. ENTORNO DE LA VIVIENDA 68a De los servicios/ reas que sealo en la pregunta anterior
Cules de ellos utiliza usted?
65 En la cuadra donde vive, hay (Puede marcar ms de una)
S No Si utiliza No utiliza
a Red de agua potable 1 2 a Jardines 1 2
b Red de energa elctrica 1 2 b Cisterna 1 2
c Alumbrado pblico 1 2 c Tanque 1 2
d Recoleccin de basura 1 2 d Estacionamientos 1 2
e Calle asfaltada 1 2 e Juegos infantiles 1 2
f Veredas 1 2 f Recepcin 1 2
g Red de desage 1 2 g Pasillos / Corredores 1 2
h Serenazgo o comisara 1 2 h Escaleras 1 2
i Ascensores 1 2
66 Aproximadamente, a cuntas cuadras de su vivienda se encuentra j Otros: ___________________________ 1 2
el (la) . (Mencionar) ms cercano
Cuadras No sabe 68b De los servicios/reas que usted utiliza (prgta 68a), podra indicar
a Paradero de transporte pblico 99 el estado actual en que se encuentran?, en base a una escalas del 1
b Telfono pblico 99 al 5 (dnde 1 es muy bueno y 5 es muy malo)
c Colegio 99
d Centro de salud/ Posta 99 68c Podra indicar si las reas/servicios que indico (en pregunta 68)
e Mercado/ Centro de abasto 99 reciben mantenimiento?
f Banco 99 68b 68c
g Bodega 99 a Jardines 1 2 3 4 5 Si No
h Farmacia 99 b Cisterna 1 2 3 4 5 Si No
i Comisaria 99 c Tanque 1 2 3 4 5 Si No
j Serenazgo 99 d Estacionamientos 1 2 3 4 5 Si No
e Juegos infantiles 1 2 3 4 5 Si No
67 Considera usted que es un problema o no es un problema (Mencionar f Recepcin 1 2 3 4 5 Si No
Aspecto) que ocurre en torno a su vivienda actual? g Pasillos / Corredores 1 2 3 4 5 Si No
S No h Escaleras 1 2 3 4 5 Si No
a Inseguridad / delincuencia 1 2 i Ascensores 1 2 3 4 5 Si No
b Escaso transporte pblico 1 2 j Otros: 1 2 3 4 5 Si No
c Cruces peatonales peligrosos 1 2
d Relleno sanitario cercano 1 2 VIII. INTERES DE COMPRA
e Basura sin recoger 1 2
f Ruidos molestos (congestin de trfico) 1 2 69 Tiene intenciones de adquirir o construir una vivienda?
g Cortes de luz 1 2
h Cortes de agua 1 2 S 1 No 2 1 Nunca (>> 84)
i Otros: ___________________________ 1 2 2 Tal vez
j Ninguno 1 2 69a Comprara o construira?
68 Si vive en multifamiliar (edificio o condominio) Cules de estos 1 Comprara (>>71) 2 Construira

servicios/reas existen en el edificio/condiominio donde usted habita?
(Puede marcar ms de una) 70 La vivienda que habita tiene capacidad para ser ampliada en los
S No aires?
a Jardines 1 2
b Cisterna 1 2 S 1 No 2 (>>71)
c Tanque 1 2
d Estacionamientos 1 2 70a Tiene inters en construir en los aires de esta vivienda?
e Juegos infantiles 1 2
f Recepcin 1 2 S 1 No 2 (>>71)
g Pasillos / Corredores 1 2
h Escaleras 1 2 70b Sabe cuntos metros puede ocupar la construccin?
i Ascensores 1 2
2
j Otros: ___________________________ 1 2 S 1 Cuntos? m No 2
70c Ha hecho gestiones municpales para independizar los aires de esta

vivienda?
S 1 (>>71) No 2
70d Planea hacerlas?

S 1 No 2
77
83 Si el ingreso es hasta S/. 1 350 (Mostrar Fotos de
71 Dentro de cunto tiempo piensa comprar o construir su Vivienda 1 y Vivienda 2 Preguntar) De estas 2 viviendas cual
vivienda? comprara?
1 Menos de 6 MESES cuntos?_________________
2 ENTRE 6 meses y un ao 1 Vivienda 1 2 Vivienda 2
3 Entre un ao y dos aos 3 No compra ninguna
4 Ms de dos aos: en cunto tiempo?_________________
83a Por qu?
72 En qu distrito y ciudad comprara o construira su vivienda?
1er. Orden __________________________________________________
DISTRITO ______________________________________ Otras Menciones _____________________________________________
CIUDAD ______________________________________ PARA LOS DEMAS RANGOS DE INGRESOS
73 Qu tipo de vivienda? 84 Ahora le voy a mostrar la foto de una vivienda y algunas de sus caractersticas
Mostrar foto y descripcin
1 Casa 2 Departamento (>>75)
La comprara? Vivienda Vivienda Vivienda
74 Por qu casa y no departamento? 3 4 5
S 1 1 1 8
1er. Orden ________________________________________________ No 2 2 2
9
Otras Menciones ____________________________________________ 84a Por qu? 0
75 Qu rea de terreno y rea construida tendra la vivienda que 1er. Orden __________________________________________________
piensa comprar o construir?
Otras Menciones _____________________________________________
2 2
m m
rea del terreno rea construida 85 Estara dispuesto a ser contactado nuevamente por el
FONDO MIVIVIENDA en el futuro?
76 Cuntos baos tendra la vivienda?
S 1 No 2
77 Cuntos dormitorios tendra la vivienda?
78 Cuntos ambientes tendra la vivienda incluyendo dormitorios,

sala y comedor?
(no contar baos, cocina, pasadizos, garaje, ni depsitos)
DATOS DE CONTROL
Hora: __________ Fecha: _______________
Ambientes
Telef: _________________
79 Cunto estara dispuesto a invertir en total por una vivienda 1 NOMBRE DEL ENTREVISTADO
con las caractersticas que Ud. ha mencionado?
S/. US$ 2 De la tarjeta que le voy a mostrar que tiene en su hogar?

Radio 1 VHS/DVD 6
80 Cmo pagara la vivienda descrita? T.V. Blanco y Negro 2 Cocina con Horno Incluido 7
(ENC: Mencione tipo de vivienda, rea de terreno, T.V. a Color 3 Computadora 8
numero de baos, nmero de dormitorios y numero Refrigeradora 4 Automvil 9
total de ambientes? Equipo de Sonido 5 Servicio Domestico 10
1 Crdito Financiero (>> 82)
2 Contado 3 DIRECCIN DEL ENTREVISTADO
3 Otros Crditos: __________________________
(centro de trabajo, amigos, prestamistas,
informales, etc) 4 DISTRITO / CIUDAD DONDE RESIDE EL ENTREVISTADO
DISTRITO ______________________________________
81 Cmo juntara el dinero?
(>>83) CIUDAD ______________________________________
82 Tomara un crdito en S/. O US$? 5 Nmero de ncleos familiares que conforman el hogar
1 2 3 4
Soles 1 Dlares 2
Otro Indicar
82a Por qu? 6 NOMBRE DEL SUPERVISOR
1er. Orden ________________________________________________

7 NOMBRE DEL ENCUESTADOR
Otras Menciones ____________________________________________
ESTRATO 1 B 2 C 3 D
78
ndice de grficos
Grfico 1.1 DISTRIBUCIN GEOGRFICA DE LA REGIN A NIVEL DE PROVINCIAS.................4

Grfico 1.2 DISTRIBUCION GEOGRFICA DE LA PROVINCIA ...........................................................5
Grfico 1.3 DISTRIBUCIN POBLACIONAL.............................................................................................6
Grfico 1.4 POBLACIN POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD................................................8
Grfico 1.5 PARTICIPACIN DE LA REGIN EN EL PBI TOTAL...........................................................8
Grfico 1.6 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGIN....................................................9
Grfico 1.7 PBI DE LA REGIN..................................................................................................................10
Grfico 1.8 PARTICIPACIN DE LOS DESPACHOS DE CEMENTOS YURA EN
EL TOTAL NACIONAL.............................................................................................................11
Grfico 1.9 DESPACHOS MENSUALES DE CEMENTOS YURA, 2008.............................................12
Grfico 1.10 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIN.............................................................................12
Grfico 1.11 COBERTURA DE AGUA POTABLE POR TIPO DE SERVICIO
EN LA CIUDAD1/..................................................................................................................16
Grfico 1.12 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIN DE LA REGIN................................................17
Grfico 2.1 DEUDORES DE CRDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y
PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) .....................................................................................19
Grfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRDITOS
HIPOTECARIOS/ (CH)...........................................................................................................20
Grfico 2.3 PARTICIPACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
EN PRODUCTOS MIVIVIENDA...........................................................................................20
Grfico 2.4 PARTICIPACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
EN CRDITOS HIPOTECARIOS............................................................................................21
Grfico 2.5 NDICE DE CONCENTRACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS.........................22
Grfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE CRDITOS MIVIVIENDA....................................22
Grfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA..................................................................................................................24
Grfico 3.2 RGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA...................................................................25
Grfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES........................................................................................................26
Grfico 3.4 MATERIAL DE PISOS..............................................................................................................27
Grfico 3.5 ACCESO A AGUA.....................................................................................................................29
Grfico 3.6 SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?.........................................................................30
Grfico 3.7 CUENTAN CON ALUMBRADO ELCTRICO?.................................................................31
Grfico 3.8 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS.........................................................................32
Grfico 4.1 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE......................................................38
Grfico 4.2 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA TOTAL...........................................................38
Grfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS SIN CONSIDERAR
FAMILIAS ALLEGADAS.........................................................................................................39
Grfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS.....................................41
Grfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE......................................................41
Grfico 4.6 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A...................................43
Grfico 4.7 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B....................................44
Grfico 4.8 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C...................................45
Grfico 4.9 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D...................................46
Grfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR.......................................................................................................47
Grfico 5.2 NMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA..................................................................................48
Grfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR.................................................................................................49
Grfico 5.4 EDAD DEL CNYUGE............................................................................................................49
Grfico 5.5 EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?..........................................................51
79
Grfico 5.6 TRABAJA DE MANERA DEPENDIENTE O INDEPENDIENTE?..................................52
Grfico 5.7 RGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR......................................................................53
Grfico 5.8 OCUPACIN DEL JEFE DE HOGAR....................................................................................53
Grfico 5.9 EL CNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?.....................................................................54
Grfico 5.10 INGRESO MENSUAL DEL HOGAR...................................................................................54
Grfico 5.11 COMPOSICIN DEL GASTO DEL HOGAR.....................................................................55
Grfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER.................................................................................56
Grfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER................................................................................57
Grfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS...................................................................................................57
Grfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO................................................................................................58
Grfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO......................................................................................................59
Grfico 5.17 RECIBE REMESAS?..............................................................................................................60
Grfico 5.18 PERSONAS QUE ENVAN LAS REMESAS.......................................................................60
Grfico 5.19 POSESIN DE TERRENO.....................................................................................................61
Grfico 5.20 UBICACIN DE LOS TERRENOS.......................................................................................61
Grfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO..........................................................62
Grfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO.......................................62
Grfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN
CRDITOS HIPOTECARIOS CONOCIDAS......................................................................63
Grfico 5.24 CATEGORA DE LA VIVIENDA ACTUAL..........................................................................64
Grfico 5.25 ACCESO A SERVICIOS EN EL ENTORNO DE LA VIVIENDA ACTUAL.....................64
Grfico 5.26 NIVEL DE SATISFACCIN CON LA VIVIENDA ACTUAL.............................................65
Grfico 5.27 INTENCIN DE COMPRAR O CONSTRUIR....................................................................65
Grfico 5.28 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA........................................................................................66
Grfico 5.29 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO..............................................................................66
80
ndice de cuadros
Cuadro 1.1 DISTRIBUCIN GEOGRFICA DE LA CIUDAD.................................................................5

Cuadro 1.2 POBLACIN................................................................................................................................6
Cuadro 1.3 POBLACIN Y DENSIDAD POR DISTRITO DE LA CIUDAD...........................................7
Cuadro 1.4 POBLACIN POR GNERO Y GRANDES GRUPOS ETREOS EN LA CIUDAD.........7
Cuadro 1.5 PBI DE LA REGIN POR SECTORES ECONMICOS, 2006............................................9
Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIN DE BIENES DE LA REGIN............................10
Cuadro 1.7 DESPACHOS ANUALES DE CEMENTOS YURA..............................................................11
Cuadro 1.8 VENTA TOTAL DE CEMENTOS YURA.................................................................................13
Cuadro 1.9 INDICADORES DE GESTIN DE AGUA Y ALCANTARILLADO
A NIVEL REGIONAL................................................................................................................14
Cuadro 1.10 INDICADORES DE GESTIN DE AGUA Y ALCANTARILLADO
POR REA..............................................................................................................................15
Cuadro 1.11 PRODUCCIN DE ENERGA ELCTRICA A NIVEL REGIONAL
POR EMPRESA......................................................................................................................16
Cuadro 1.12 FACTURACIN, VENTA DE ENERGA Y PARTICIPACIN DE
LA REGIN A NIVEL NACIONAL.....................................................................................17
Cuadro 1.13 CONSUMO DE ENERGA ELCTRICA Y PARTICIPACIN DE
LA REGIN A NIVEL NACIONAL......................................................................................17
Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO........................................................23
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO.....................................................................................24
Cuadro 3.3 RGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITOS....................................................................26
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO...........................................................................27
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO.................................................................................28
Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO.......................................................................................29
Cuadro 3.7 SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?, POR DISTRITO...........................................30
Cuadro 3.8 CUENTAN CON ALUMBRADO ELCTRICO?, POR DISTRITO...................................31
Cuadro 3.9 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS POR DISTRITO............................................32
Cuadro 4.1 HOGARES EN AREQUIPA POR NSE...................................................................................34
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA.........................36
Cuadro 4.3 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR
NSE (ANLISIS HORIZONTAL)............................................................................................39
Cuadro 4.4 EVOLUCIN DE LA DEMANDA EFECTIVA EN AREQUIPA POR NSE........................40
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE A
SEGN RANGO DE PRECIOS..............................................................................................42
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE B
Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE C
Cuadro 4.8 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE D
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE
(ANLISIS VERTICAL)............................................................................................................50
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS VERTICAL)......................50
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE
(ANLISIS HORIZONTAL).....................................................................................................51
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS HORIZONTAL)...............51
Cuadro 5.5 MODALIDAD DE TRABAJO POR NSE...............................................................................52
Cuadro 5.6 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR (En nuevos soles).........55
81
Cuadro 5.7 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE.................56
Cuadro 5.8 ESTADSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE.............................................58
Cuadro 5.9 MODALIDAD DE AHORRO POR NSE...............................................................................58
Cuadro 5.10 CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO POR NSE........................................62
Cuadro 5.11 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA POR NSE.....................................................................66
Cuadro 5.12 CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A
LA VIVIENDA IDEAL POR NSE..........................................................................................67
Cuadro 5.13 DISTRITOS DE PREFERENCIA...........................................................................................67
82

Estudio de Mercado de La Vivienda Social en La Ciudad de Arequipa

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Estudio de Mercado de La Vivienda Social en La Ciudad de Arequipa

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ESTUDIO DE MERCADO

El presente documento de investigacin ha sido elaborado por el

Desarrollado por el equipo de la Oficina de Investigacin y Desarrollo:

Juan Luis Miyashiro Kuba

La realizacin de este documento busca generar informacin vlida, a nivel de la ciudad,

El contenido del documento tiene, en lneas generales, la siguiente estructura: En la primera

La dos primeras secciones se centran en el aspecto geogrfico y demogrfico de la ciudad,

1.1. El aspecto geogrfico y la configuracin actual de la ciudad

Grfico 1.1 DISTRIBUCIN GEOGRFICA DE LA REGIN A NIVEL DE PROVINCIAS

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.

Grfico 1.2 DISTRIBUCION GEOGRFICA DE LA PROVINCIA

Quequea San Juan de

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.

Cuadro 1.1 DISTRIBUCIN GEOGRFICA DE LA CIUDAD

Segn el Censo Nacional XI de Poblacin y VI de Vivienda realizado por el Instituto Nacional

Cuadro 1.2 POBLACIN

En el grfico que sigue a continuacin se muestra la distribucin poblacional de la provincia y

Grfico 1.3 DISTRIBUCIN POBLACIONAL

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.

Si a los resultados sealados, se le aade las acotaciones realizadas respecto a la distribucin

Como puede observarse en el cuadro siguiente, dicha densidad es de 278,4 habitantes

Analizando la poblacin de la ciudad de Arequipa segn gnero y edad, se observa que la

Cuadro 1.4 POBLACIN POR GNERO Y GRANDES GRUPOS ETREOS EN LA CIUDAD

La poblacin de la ciudad es predominantemente joven. Ello puede observarse en el siguiente

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.

1.3. Entorno econmico

La produccin de la regin Arequipa representa, en promedio, el 7,5% del Producto Bruto

La evolucin de la participacin de la actividad econmica arequipea en el total nacional

Grfico 1.5 PARTICIPACIN DE LA REGIN EN EL PBI TOTAL

7,8 7,7 7,7

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.

1 El promedio aportado por la regin La Libertad al PBI anual es de 5,9%.

Cuadro 1.5 PBI DE LA REGIN POR SECTORES ECONMICOS, 2007

Grfico 1.6 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGIN

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.

Adicionalmente, el valor bruto de la produccin de bienes de la regin en marzo de 2009 en

Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIN DE BIENES DE LA REGIN

Cabe destacar que, los despachos y su evolucin constituyen el indicador ms adecuado, ya

Cuadro 1.7 DESPACHOS ANUALES DE CEMENTOS YURA

A pesar de estos resultados positivos, la participacin de los despachos de cementos Yura

Grfico 1.8 PARTICIPACIN DE LOS DESPACHOS DE CEMENTOS YURA EN EL TOTAL

Fuente: INEI, Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.

Durante el ao 2008, la actividad de la empresa ha sido mayor en el primer cuatrimestre,

Al respecto, la informacin obtenida hace la diferenciacin entre el nivel de ventas de

Grfico 1.10 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIN

Fuente: INEI - Per: Compendio Estadstico 2008.

Cuadro 1.8 VENTA TOTAL DE CEMENTOS YURA

1.4. Servicios bsicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energa elctrica

Una caracterstica a ser resaltada, es la manera en la que la poblacin de la ciudad se

1/ Proyeccin obtenida a diciembre de 2008.

La generacin y la distribucin de energa elctrica en la regin estn a cargo, principalmente,

Segn datos del Organismo Supervisor de la Inversin en Energa (OSINERG), la produccin

Cuadro 1.11 PRODUCCIN DE ENERGA ELCTRICA A NIVEL REGIONAL POR EMPRESA

En relacin a la facturacin y venta regional de energa y su participacin a nivel nacional,

1/ datos al primer trimestre.

El grado de electrificacin de la regin es notablemente superior al promedio nacional

Grfico 1.12 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIN DE LA REGIN

Fuente: Per Compendio Estadstico 2008 INEI.

Por ltimo, en el ltimo cuadro de la seccin se hace referencia al nivel de consumo de

Cuadro 1.13 CONSUMO DE ENERGA ELCTRICA Y PARTICIPACIN DE LA REGIN A

Fuente: Ministerio de Energa y Minas (MINEM).

El desarrollo del mercado de crditos hipotecarios es un elemento central en las polticas