CONTRATO DE CONDICIONES DE INVERSIN

PROYECTO DE CONSTRUCCIN DE MULTIFAMILIAR DE APARTAMENTOS

BARRIO SAN FERNANDO, BOGOT D.C.

INVERSIONISTA:

Sebastin David Pea Merchn C.C. 80.220.771 de Bogot

Ingrid Catalina Morales Bastidas C.C. xxxxxxxxxxxxx 53.065.945 de
Bogot

EMPRESA CONSTRUCTORA:
ADQUISISCIONES B.M.G. S.A.S Nit. 900.831.274-1

DIRECCION DEL PREDIO: Calle 74 No. 64 72 (Direccin Catastral)

FOLIO DE MATRICULA INMOBILILARIA: 50C - 258833
FECHA: marzo del 2017.

El desarrollo y ejecucin del presente Contrato de Construccin de Multifamiliar de Apartamentos

estar supeditado al cumplimiento de las siguientes etapas y condiciones:

PROGRAMAC
ITEM DESCRIPCIN
IN

CONSULTORIA
PASO 1
PREVIA Factibilidad del Proyecto a la luz de la Normativa vigente. 1 Mes

RADICACIN
EN Presentacin del Proyecto a edificar con todos y cada uno de
PASO 2 CURADURIA los estudios pertinentes de cada materia especialista ante la 3 Meses
(Legal y entidad pertinente - CURADURIA URBANA.
debida Forma)

Con el Acta de Observaciones de la Curadura Urbana la

LICENCIA DE
Constructora evaluar y responder los requerimientos
PASO 3 CONSTRUCCI 2 Semanas
N arquitectnicos, estructurales y jurdicos del proyecto con el
fin de obtener la licencia de construccin.
 De acuerdo a la determinacin tcnica y comercial del
Proyecto de la referencia, quedan en firme los rendimientos
propuestos a otorgar al INVERSIONISTA como pago al aporte
del mismo segn este contrato.

En el caso particular del seor Sebastin David Pea Merchn

PASO CONDICIONES
4 DEFINITIVAS
y la Sra. Ingrid Catalina Morales Bastidas por su aporte 1 Semana
como INVERSIONISTA se le otorgar:, la constructora
ADQUISISCIONES B.M.G. S.A.S pagar lo estipulado en la
clusula cuarta de este contrato

VER CUADRO DE RENDIMIENTOS PARA ESTE

PROYECTO.

Inicio de faena de ventas instalada en el lote mediante la

8 Meses
Representacin de una Fiducia con el mecanismo de
APERTURA Encargo Fiduciario para de esta manera captar los Supeditado
PASO
5
SALA DE recursos de los compradores (Ubicacin de la Sala de Ventas Alcance Punto
VENTAS en el local existente sobre la Cra. 64 acordado entre las de Equilibrio
concertado ante
partes; no siendo necesario desocupar la totalidad del Fiducia
inmueble).

ESCRITURACIN
Una vez obtenida la Licencia de Construccin se realizar
DEL INMUEBLE la Escrituracin del inmueble matriz a nombre de la
PASO MATRIZ A Empresa Constructora, con el fin de protocolizar el
1 Semana
6 NOMBRE DE LA reglamento de propiedad horizontal en notaria y as poder
CONSTRUCTOR elaborar las respectivas Promesas de Compraventa de los
A
Apartamentos ofrecidos al propietario en este Contrato.

PASO PERMISO DE Todos los trmites para la obtencin del Registro de

1 Semana
7 VENTAS Enajenacin estarn a cargo de la Constructora.

Como requisito para suscribir el Acta de inicio de obra se

PASO ACTA DE INICIO harn las respectivas actas de vecindad con los predios
1 Semana
8 DE OBRA colindantes y se proceder a iniciar obra de demolicin e
inicio de obra nueva.

Se protocolizarn mediante Escritura Pblica las reas

ESCRITURACIN ofrecidas en este Contrato a cada propietario del inmueble
PASO
9
DE REAS matriz una vez estn adelantadas las obras segn
OFRECIDAS programacin de obra en un avance del 70%, con servicios y
contadores de agua, luz y gas. 8 Meses

PASO DESARROLLO Ejecucin de la obra supeditada a cambios en su

10 DE LA OBRA programacin por causas ajenas a la Constructora.
Las anteriores Etapas y Condiciones estn regidas por las siguientes clusulas:

CLAUSULADO DEL CONTRATO

En la Ciudad de Bogot, D.C la Seora Catalina Morales C.C. xxxxxxxxxxxlos seores: Sebastin
David Pea Merchn, identificado con cdula de ciudadana No. 80.220.771 de Bogot, e Ingrid
Catalina Morales Bastidas, identificada con cdula de ciudadana No. 53.065.945 de Bogot,
mayores de edad y vecinos de Bogot, obrando en nombre propio, quienes en adelante y para
todos los efectos legales se denominar EL INVERSIONISTA y el Seor Gerardo Merchn
Bastidas con C.C. 79719.946 de Bogot actuando en calidad de representante legal de la
empresa CONSTRUCTORA ADQUISISCIONES B.M.G. S.A.S y el Seor Csar Augusto
Alvarado Flrez con C.C. 79712.080 de Bogot quienes en adelante y para todos los efectos
legales de denominarn LA CONSTRUCTORA, se renen para la suscripcin del presente
Contrato de Condiciones de inversin encaminado al desarrollo de un proyecto de construccin
que se regir por las siguientes clusulas:

PRIMERA.-Objeto: Acordar las condiciones preliminares para que LA CONSTRUCTORA realice

todos los trmites de radicacin de solicitud de licencia de construccin ante la Curadura Urbana
de toda la consultora requerida para el desarrollo de un proyecto de construccin de
apartamentos en el predio ubicado en la Calle 74 No. 64 - 72 del barrio San Fernando de la
ciudad de Bogot, al tiempo que EL PROPIETARIO del predio matriz tenga las garantas
necesarias para salvaguardar su aporte al proyecto, mediante la protocolizacin de lo ofrecido
por LA CONSTRUCTORA. SEGUNDA.- obligaciones de LA CONSTRUCTORA: a. Asumir todos los
costos de la consultora previa para radicar en la Curadura Urbana y todos los pagos
relacionados con la obtencin de la licencia de construccin para el predio de la referencia, b.
informar al propietario del predio sobre la viabilidad del proyecto llegados a ese punto, c.
Realizar las adecuaciones necesarias en el lugar escogido para plantear la sala de ventas, d.
Tener en cuenta la normativa vigente en relacin a la publicidad exterior y contaminacin visual,
e. Se encargar de tramitar el Reglamento de Propiedad Horizontal y la radicacin del permiso
de ventas ante la Secretaria Distrital del Hbitat, f. Levantar las respectivas actas de vecindad
con los predios colindantes al proyecto. TERCERA.-Obligaciones del INVERSIONISTA: a. Efectuar
un el aporte en dinero a LA CONSTRUCTORA pactado en el cuadro inicial de este contrato de
acuerdo con las condiciones establecidas en el presentepor la suma de SESENTA Y UN MILLONES
DE PESOS ($61000.000) moneda corriente, que corresponde al valor total de la inversin a
realizar, b. EL INVERSIONISTA no asumir ninguna responsabilidad o riesgo frente a los costos de
la inversin inicial de Consultora y estudios previos en caso de establecerse la viabilidad del
proyecto, frente a los compradores de los apartamentos, ni frente a terceros afectados, ni frente
a trabajadores que intervengan en la construccin del edificio, ni frente a las diferentes
autoridades gubernamentales que regulan la construccin de vivienda en Colombia tales como la
Alcalda Local, la Secretara de Inspeccin de Vigilancia y Control de la Vivienda, Curaduras
Urbanas, Supersociedades etc. CUARTA.-Contraprestacin a favor del INVERSIONISTA: a. En el
caso particular de la Sra. Catalina Morales por su aporte comoAl trmino de 18 meses a partir
de la firma de este contrato, LA CONSTRUCTORA pagar al INVERSIONISTA la suma de NOVENTA
Y UN MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($91500.000) moneda corriente, correspondientes a: la
suma del valor inicial de la inversin por SESENTA Y UN MILLONES DE PESOS ($61000.000) ms
TREINTA MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($30500.000) que equivalen a un 50% de
rendimiento por concepto de utilidades INVERSIONISTA se le otorgar: VER CUADRO DE
RENDIMIENTOS PARA ESTE PROYECTO. QUINTA.-Aclaracin sobre la naturaleza del contrato:
Firmado el presente contrato de INVERSIN, tanto LA CONSTRUCTORA como EL INVERSIONISTA
se obligan a cumplir con lo estipulado en el clausulado del contrato y EL INVERSIONISTA se
abstendr de solicitar su aporte ms sus rendimientos o cualquier tipo de pago anticipado en un
periodo inferior a los dieciocho (18) meses pactados en el cuadro inicial de este contrato.
SEXTA.- Autonoma Tcnica, Comercial y Constructiva: Expedida la licencia de construccin se
acepta por las partes del presente contrato, que LA CONSTRUCTORA cuenta con total y absoluta
independencia y autonoma Tcnica, Comercial y la Obra Constructiva estarn a cargo y corrern
por cuenta exclusiva de LA CONSTRUCTORA quien ser la nica responsable por el nuevo
proyecto, esto en vista de la nueva legislacin en relacin con las responsabilidades del
constructor responsable de las obras nuevas en Colombia (ley 1768 del 23 octubre de 2015).
SPTIMA.- Vigencia del contrato: El presente contrato entra en vigencia con la firma del mismo.
El presente contrato se entender cumplido en el momento en el que LA CONSTRUCTORA haga
la entrega real y material de los rendimientos ofrecidos en la parte inicial de este contratola
suma de dinero especificada en la clusula cuarta del presente contrato. OCTAVA.- Causales de
terminacin: a. Por mutuo acuerdo entre las partes, b. En casos de fuerza mayor o caso fortuito
que impida el cumplimiento de las obligaciones de cualquiera las partes, excluyendo la muerte
de cualquiera de las partes como causal de terminacin del presente contrato c. Por el
incumplimiento de alguna de las partes. d. Por no haber obtenido los permisos, licencias,
autorizaciones por parte de entes distritales y nacionales y en particular con los trmites de
aprobacin de los medidores de agua ante la empresa de acueducto, alcantarillado de Bogot.
NOVENA.- Clusula Penal: En caso de presentarse alguna de las causales de terminacin del
contrato especificadas en la clusula octava, LA CONSTRUCTORA pagar al INVERSIONISTA una
penalidad en dinero del valor inicial de la inversin por SESENTA Y UN MILLONES DE PESOS
($61000.000), ms el rendimiento acumulado equivalente a los meses transcurridos desde la
firma de este contrato, hasta la fecha en la cual se dio el incumplimiento (2,5% mensual) por
concepto de utilidades hasta dicho trmino, ms DOCE MILLONES DOCIENTOS MIL PESOS
($12200.000) por penalidad del 20% del valor inicial de la inversin especificado en la clusula
Tercera. Las partes acuerdan el 20% del valor total de la inversin como clusula penal que
podr exigir la parte cumplida a la parte que incumpla una o cualquiera de las obligaciones que
les impone el presente contrato. Se presume que la presente clusula penal es una tasacin
anticipada para cubrir eventuales daos y perjuicios y no se podr exigir al mismo tiempo
clusula penal y el cumplimiento de la obligacin incumplida. DCIMA.- Canal de comunicacin:
LA CONSTRUCTORA deber dirigir sus comunicaciones al EL INVERSIONISTA, y del mismo modo
solo l podr solicitar informaciones y consultas nica y exclusivamente a LA CONSTRUCTORA.

NOTIFICACIONES: Carrera 40 No. 0 38 cel.: 313 8 76 82 03 / 321 4 08 30 35 email:

falvaradocesar@hotmail.com

Se firma para constancia de aceptacin a los Siete (07_XX_) das del mes de Abril Marzo de 2017.

EL INVERSIONISTA
Sebastin David Pea Merchn
C.C. 80.220.771 de Bogot
Ingrid Catalina Morales Bastidas
C.C. xxxxxxxxxxxxxxx 53.065.945 de Bogot

LA CONSTRUCTORA

Gerardo Merchn Bastidas Csar Augusto

Alvarado Flrez
C.C. 79719.946 de Bogot C.C. 79712.080
de Bogot
Representante Legal Adquisiciones BMG S.A.S Direccin de
Proyectos