Dirio da Repblica, 1. srie N.
167 30 de agosto de 2013
realizao de espetculos de natureza artstica, mantm-se
em vigor o artigo 59. do Decreto-Lei n. 227/2006, de 15
de novembro.
Artigo 63.
Entrada em vigor
1 - O presente decreto-lei entra em vigor 30 dias aps
a data da sua publicao.
2 - Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, os
artigos 43. a 46. produzem efeitos no dia 1 de janeiro de
2014, tendo por valores de referncia as receitas auferidas
no exerccio de 2013.
Visto e aprovado em Conselho de Ministros de 18 de
julho de 2013. Pedro Passos Coelho Maria Lus
Casanova Morgado Dias de Albuquerque Lus Miguel
Poiares Pessoa Maduro Srgio Paulo Lopes da Silva
Monteiro Nuno Paulo de Sousa Arrobas Crato.
Promulgado em 23 de agosto de 2013.
Publique-se.
O Presidente da Repblica, ANBAL CAVACO SILVA.
Referendado em 27 de agosto de 2013.
O Primeiro-Ministro, Pedro Passos Coelho.
Resoluo do Conselho de Ministros n. 57/2013
O Pas tem vindo a ser assolado nos ltimos dias por um
nmero muito significativo de incndios florestais que, em
diversas localidades e concelhos, tm originado situaes
de alarme e de emergncia junto das populaes, bem como
exigido um esforo redobrado por parte dos bombeiros
portugueses na proteo de pessoas e bens.
As condies meteorolgicas a que temos assistido
ao longo dos ltimos meses tm sido particularmente
exigentes em quase todo o territrio continental. Estas
condicionantes so, a par da existncia de ndices muito
baixos da humidade relativa do ar e da existncia de ventos
fortes, altamente propcias ocorrncia e propagao de
incndios florestais.
Os fogos que, nos ltimos dias, se tm registado em
Portugal, tm exigido a mxima disponibilidade a todo o
dispositivo de proteo civil, sendo que bombeiros, agen-
tes de proteo civil e diferentes recursos materiais tm
estado no seu mximo empenhamento, protegendo vidas
e patrimnio.
As associaes humanitrias de bombeiros voluntrios
contam com homens e mulheres que, apesar das suas pro-
fisses e das suas vidas familiares, dedicam grande parte
do seu tempo ao servio da comunidade. Muitos destes
bombeiros so trabalhadores da Administrao Pblica e,
no raras vezes, com autorizao dos respetivos servios,
colaboram na proteo e socorro das suas comunidades.
Por considerar que estes homens e mulheres so essen-
ciais no combate aos incndios florestais que venham a
ocorrer nesta fase mais crtica da poca de incndios e que
este interesse se sobrepe s obrigaes funcionais normais
do servio pblico, o Governo aprova um regime excecio-
nal de dispensa de servio pblico dos trabalhadores da
Administrao Pblica que cumulativamente detenham a
qualidade de bombeiro voluntrio, quando sejam chama-
dos pelo respetivo corpo de bombeiros para combater um
incndio florestal.
5279
Assim:
Nos termos das alneas d), e) e g) do artigo 199. da
Constituio, o Conselho de Ministros resolve:
1 Aprovar um regime excecional de dispensa de
servio pblico dos trabalhadores da administrao direta e
indireta do Estado, incluindo da administrao autnoma,
que cumulativamente detenham a qualidade de bombeiro
voluntrio, quando sejam chamados pelo respetivo corpo
de bombeiros para combater um incndio florestal.
2 Determinar que, para efeitos do presente regime
excecional:
a) O comandante do corpo de bombeiros informa o
imediato superior hierrquico do trabalhador, por qualquer
meio ao seu dispor, sobre o dia e a hora a partir dos quais
ele chamado;
b) A informao , logo que possvel, confirmada por
escrito devidamente assinado;
c) Quando a chamada ao servio do corpo de bom-
beiros ocorrer em perodo de frias, estas consideram-se
interrompidas, sendo os correspondentes dias gozados em
momento a acordar com o dirigente do servio;
d) Terminada a chamada ao servio do corpo de bom-
beiros, o respetivo comandante confirma junto do imediato
superior hierrquico do trabalhador, por escrito devida-
mente assinado, os dias em que aquela ocorreu.
3 Estabelecer que o regime previsto no nmero
anterior aplicvel independentemente do disposto no
artigo 26. do Decreto-Lei n. 241/2007, de 21 de junho, al-
terado pela Lei n. 48/2009, de 4 de agosto, e pelo Decreto-
-Lei n. 249/2012, de 21 de novembro.
4 Estabelecer que a presente resoluo reporta os
seus efeitos a 26 de agosto de 2013 e vigora na corrente
poca de incndios at 15 de outubro de 2013.
Presidncia do Conselho de Ministros, 29 de agosto de
2013. O Primeiro-Ministro, Pedro Passos Coelho.
MINISTRIO DA JUSTIA
Decreto-Lei n. 125/2013
de 30 de agosto
O presente decreto-lei altera o Cdigo do Registo Pre-
dial (CRP), aprovado pelo Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de
julho, o Cdigo do Notariado, aprovado pelo Decreto-Lei
n. 207/95, de 14 de agosto, e legislao conexa.
A referida alterao deve-se, em primeiro lugar, neces-
sidade de adequar o CRP s alteraes introduzidas na ao
executiva pelo novo Cdigo de Processo Civil, passando
a acolher, a par da converso do arresto em penhora, a
nova figura da converso da penhora em hipoteca, com
definio da tcnica adequada ao ingresso deste novo facto
no registo, os documentos que o devem basear e o modo
como se processa a comunicao do agente de execuo
conservatria, contudo, era tambm incontornvel a ne-
cessidade de rever diversos aspetos do regime de registo
predial.
Com efeito, em 2008, o registo predial foi objeto de uma
profunda reviso, essencialmente destinada eliminao
de formalidades, simplificao de procedimentos e
disponibilizao de novos servios atravs da Internet.
Reponderado o seu contedo normativo luz dos princ-
5280
pios e do escopo do registo predial, e testadas na prtica
as medidas ento implementadas, impe-se agora a elimi-
nao dos constrangimentos detetados e a densificao de
certas normas, para que os objetivos de simplificao que
presidiram reforma possam ser efetivamente alcanados.
Deste modo, reformula-se o regime da obrigatoriedade
de submisso de atos a registo, tornando-o facultativo
quanto a factos que no so suscetveis de produzir efeito
real antes do registo. Uma vez que, relativamente a estes
factos, no existe possibilidade de conflito capaz de per-
turbar o comrcio jurdico imobilirio, no se justifica tal
obrigatoriedade, com o prazo e a cominao que lhe so
inerentes.
Do mesmo passo, tendo em vista potenciar o cumpri-
mento dos objetivos visados com a implementao do
registo obrigatrio e de forma a simplificar o seu regime,
altera-se tambm o leque dos sujeitos da obrigao de
registar e alargam-se os prazos para a promoo do re-
gisto.
Ainda no mbito da obrigatoriedade do registo, clarifi-
ca-se o regime da cominao pela promoo do registo fora
do prazo legalmente fixado, quer quanto responsabilidade
pelo pagamento e pela entrega da quantia respetiva, quer
quanto fixao do seu montante, dele se excluindo ex-
pressamente qualquer benefcio resultante da gratuitidade,
iseno ou reduo previstas para o ato.
Atento o objetivo de desmaterializao dos atos e pro-
cedimentos de registo, elimina-se a modalidade de pedido
de registo por telecpia, a qual, configurando apenas mais
uma forma de submisso eletrnica do pedido, a acrescer ao
pedido de registo por via eletrnica j implementado, ainda
assim no dispensa um suporte de papel, e coloca questes
complexas que se prendem com a ordem de anotao,
ultrapassadas nos pedidos submetidos eletronicamente.
No mesmo sentido do aperfeioamento das medidas im-
plementadas, clarificam-se alguns aspectos do processo de
suprimento de deficincias, que tm suscitado dificuldades
de aplicao prtica, e densifica-se o seu regime.
Assim, de modo a fomentar o conhecimento efetivo da
informao transmitida, substitui-se o conceito aberto ou
indeterminado de meio idneo, pela concretizao dos
meios de comunicao admitidos e, na linha de preferncia
pela interao dos organismos pblicos com os cidados
e as empresas atravs de canais eletrnicos, privilegia-se
a utilizao do correio eletrnico.
Por outro lado, estabelece-se um prazo para o supri-
mento de deficincias que implique a obteno de docu-
mentos junto de outros servios da Administrao Pblica,
de forma a no comprometer a celeridade processual que
a finalidade do registo predial necessariamente impe.
Finalmente, acentua-se o carter vinculativo da pro-
moo do processo para o suprimento de deficincias,
prevendo-se agora que, no mbito impugnatrio da deciso
de qualificao, sejam extradas consequncias processuais
da sua omisso ou irregularidade.
Tambm em reforo das garantias impugnatrias dos
cidados e das empresas, consagra-se a possibilidade de
impugnao, atravs de recurso hierrquico, das deci-
ses proferidas no mbito dos processos de retificao
de registo, tal como j se encontra previsto em sede de
retificao de registo comercial.
Simultaneamente, definem-se os requisitos processuais
da impugnao das decises de qualificao, de modo a
incluir no cdigo os seus aspetos fundamentais, mini-
mizando, com isso, o recurso ao direito subsidirio e as
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
dificuldades de adaptao que a especificidade do registo
predial acarreta.
Com o mesmo intuito de condensao normativa do
regime atinente ao registo predial no cdigo respetivo,
estabelecem-se regras de contagem dos prazos proces-
suais e de realizao das notificaes, as quais devero
repercutir-se nas demais reas de atividade registral, rela-
tivamente s quais as disposies deste cdigo constituam
direito subsidirio.
Quanto s notificaes, mantm-se a via eletrnica
como meio preferencial de transmisso da informao,
apenas se admitindo outras vias quando aquela no possa
operar.
Aprova-se ainda neste diploma, como instrumento de
preveno da falsificao de documentos, designadamente
das escrituras pblicas e dos documentos particulares para
cancelamento de registo, o arquivo eletrnico dos docu-
mentos que contenham factos sujeitos a registo e a com-
provao destes mediante consulta eletrnica a efetuar
pelos servios de registo.
tambm criado neste mbito um mecanismo de ano-
tao ao registo de invocao de falsidade de documentos,
tendo em vista a antecipao dos efeitos do registo da
competente ao de declarao de nulidade do registo
em vigor, a que aqueles documentos tenham servido de
base.
Finalmente, em sede de notariado, passa a exigir-se,
como meno obrigatria do instrumento notarial, a in-
dicao do nmero de ordem da certido de registo ou,
quando se trate de certido online, do respetivo cdigo de
acesso, sob pena de nulidade formal, sanvel mediante
prova de que a certido existia data da sua celebrao.
Clarifica-se, por outro lado, que as escrituras de habilitao
de herdeiros devem ser instrudas com certides do registo
civil justificativas da sucesso legtima ou legitimria.
So tambm alterados os normativos indispensveis para
adequar o CRP implementao no Instituto dos Registos
e do Notariado, I.P., de um novo modelo centralizado de
contabilidade dos servios de registo, mais apto a promover
o rigor e adequados mecanismos de prestao de contas.
Importa referir, por fim, que com este diploma, preci-
samente tendo em conta a natureza orientadora do regime
de registo predial, se inicia um processo de atualizao dos
diversos ramos do registo, no mesmo sentido convergente
de simplificao e de reforo das garantias dos cidados,
para harmonizao integral dos diversos cdigos e normas
que regem estes domnios.
Foi ouvida a Comisso Nacional de Proteo de Dados,
a Ordem dos Advogados, a Cmara dos Solicitadores, a
Ordem dos Notrios, o Conselho Superior da Magistratura
e o Conselho Superior do Ministrio Pblico.
Foi promovida a audio do Conselho Superior dos Tri-
bunais Administrativos e Fiscais, da Associao Sindical
dos Juzes Portugueses, do Sindicato dos Magistrados do
Ministrio Pblico, do Sindicato dos Funcionrios Judiciais
e do Sindicato dos Oficiais de Justia.
Assim:
Nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 198. da
Constituio, o Governo decreta o seguinte:
Artigo 1.
Objeto
O presente decreto-lei procede alterao ao Cdigo do
Registo Predial, aprovado pelo Decreto-Lei n. 224/84, de
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
6 de julho, ao Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de julho,
e ao Cdigo do Notariado, aprovado pelo Decreto-Lei
n. 207/95, de 14 de agosto.
Artigo 2.
Alterao ao Cdigo do Registo Predial
Os artigos 8.-A, 8.-B, 8.-C, 8.-D, 17., 31., 41.-B,
41.-C, 41.-D, 42., 42.-A, 44., 60., 66., 69., 73., nos procedimentos referidos na alnea d) do n. 1 do
75.-A, 92., 93., 101., 108., 117.-D, 117.-L, 123.,
126., 131., 132., 132..-A, 140., 141., 145., 147.,
147.-C, 148., 149. e 151. do Cdigo do Registo Pre-
dial, aprovado pelo Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de julho,
passam a ter a seguinte redao:
Artigo 8.-A
[]
1 - []:
a) []:
i) [];
ii) [];
iii) [];
iv) A constituio de hipoteca e o seu cancelamento,
neste ltimo caso se efetuado com base em documento
de que conste o consentimento do credor;
v) A promessa de alienao ou onerao, os pactos de
preferncia e a disposio testamentria de preferncia,
se lhes tiver sido atribuda eficcia real.
b) [];
c) [Revogada].
2 - [].
Artigo 8.-B
[]
1 - Salvo o disposto no n. 3, devem promover o
registo dos factos obrigatoriamente a ele sujeitos as en-
tidades que celebrem a escritura pblica, autentiquem os
documentos particulares ou reconheam as assinaturas
neles apostas ou, quando tais entidades no intervenham,
os sujeitos ativos do facto sujeito a registo.
2 - [Revogado].
3 - []:
a) [];
b) [];
c) Os agentes de execuo, ou o oficial de justia
que realize diligncias prprias do agente de execuo,
quanto ao registo das penhoras, e os administradores
judiciais, quanto ao registo da declarao de insolvn-
cia.
4 - [Revogado].
5 - [].
6 - [Revogado].
7 - [Revogado].
Artigo 8.-C
[]
1 - Salvo o disposto nos nmeros seguintes, ou dis-
posio legal em contrrio, o registo deve ser pedido no
5281
prazo de dois meses a contar da data em que os factos
tiverem sido titulados.
2 - [].
3 - O registo das decises finais proferidas nas aes
referidas no nmero anterior deve ser pedido no prazo
de um ms a contar da data do respetivo trnsito em
julgado.
4 - O registo das providncias cautelares decretadas
artigo 3. deve ser pedido no prazo de um ms a contar
da data em que os factos tiverem sido titulados.
5 - [Revogado].
6 - [Revogado].
7 - Os factos sujeitos a registo titulados em servio
de registo competente so imediatamente apresentados.
Artigo 8.-D
Cumprimento tardio da obrigao de registar
1 - A promoo do registo fora dos prazos referidos
no artigo anterior determina o pagamento acrescido de
quantia igual que estiver prevista a ttulo de emolu-
mento, independentemente da gratuitidade, iseno ou
reduo de que o ato beneficie.
2 - [].
3 - A responsabilidade pelo pagamento da quantia
prevista no n. 1 recai sobre a entidade que est obrigada
a promover o registo e no sobre aquela que respon-
svel pelo pagamento do emolumento, nos termos do
n. 2 do artigo 151..
Artigo 17.
[]
1 - [].
2 - [].
3 - A ao judicial de declarao de nulidade do re-
gisto pode ser interposta por qualquer interessado e
pelo Ministrio Pblico, logo que tome conhecimento
do vcio.
Artigo 31.
[]
1 - [].
2 - A prova da inscrio na matriz deve ser obtida pelo
servio de registo mediante acesso direto informao
constante da base de dados das entidades competentes
ou, em caso de impossibilidade, mediante emisso gra-
tuita do documento comprovativo por tais entidades, a
solicitao oficiosa do servio de registo.
3 - Se a declarao para inscrio na matriz, ou o
pedido da sua alterao ou retificao no tiverem sido
feitos pelo proprietrio ou possuidor, deve ser feita prova
de que o interessado, sendo terceiro, deu conhecimento
s entidades competentes da omisso, alterao ou erro
existente.
4 - [].
5 - [].
Artigo 41.-B
[]
O pedido de registo pode ser efetuado pessoalmente,
por via eletrnica ou por correio.
5282 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

Artigo 41.-C Artigo 60.

Pedido de registo por via eletrnica []
1 - []. 1 - [].
2 - [Revogado]. 2 - [].
3 - [Revogado].
Artigo 41.-D 4 - Os documentos apresentados pelo correio so ano-
tados imediatamente aps a ltima apresentao pessoal
[] de cada dia, observando-se o disposto no artigo 63.,
O pedido de registo pode ser remetido por carta re- se necessrio.
gistada, acompanhado dos documentos e das quantias 5 - [].
que se mostrem devidas. 6 - [].

Artigo 42. Artigo 66.

[] []

1 - []. 1 - []:
2 - []. a) [];
3 - []. b) [];
4 - []. c) [];
5 - []. d) [];
6 - Tratando-se de prdio no descrito, deve in- e) Quando nenhum preparo tiver sido feito;
dicar-se em declarao complementar o nome, es- f) [].
tado e residncia dos proprietrios ou possuidores
imediatamente anteriores ao transmitente, bem como 2 - [].
o anterior artigo matricial, salvo se o apresentante 3 - [].
alegar na declarao as razes justificativas do seu 4 - Sem prejuzo do disposto no n. 9 do artigo 151., a
desconhecimento. verificao das causas de rejeio previstas nas alneas b)
7 - []. e e) do n. 1 aps a apresentao do pedido no dirio
8 - []. d lugar recusa da qualificao, aplicando-se com
as devidas adaptaes o disposto no nmero anterior.
Artigo 42.-A
[]
Artigo 69.
[]
O pedido efetuado pelos tribunais, pelo Minis-
trio Pblico, pelos agentes de execuo, ou pelos 1 - []:
oficiais de justia que realizem diligncias prprias
dos agentes de execuo, e pelos administradores a) [];
judiciais, deve ser preferencialmente comunicado b) [];
por via eletrnica e acompanhado dos documentos c) [];
d) [];
necessrios ao registo, bem como das quantias que
e) [];
se mostrem devidas, nos termos a regulamentar por
f) [];
portaria do membro do Governo responsvel pela
g) Quando o preparo no tiver sido completado.
rea da justia.
2 - [].
Artigo 44.
3 - [].
[]
1 - []: Artigo 73.
[]
a) [];
b) O nmero da descrio dos prdios ou as menes 1 - [].
necessrias sua descrio, bem como a indicao do 2 - No sendo possvel o suprimento das deficincias
nmero, data de emisso e entidade emitente das cer- nos termos previstos no nmero anterior e tratando-se de
tides de registo que tenham sido apresentadas ou, no deficincia que no envolva novo pedido de registo nem
caso de certido permanente, a indicao do respetivo constitua motivo de recusa nos termos das alneas c) a
cdigo de acesso; e) do n. 1 do artigo 69., o servio de registo comunica
c) []; este facto ao interessado por escrito, por correio eletr-
d) []; nico ou sob registo postal, para que, no prazo de cinco
e) []; dias, proceda a tal suprimento, sob pena de o registo ser
f) []. lavrado como provisrio ou recusado.
3 - O registo no lavrado provisoriamente ou recu-
2 - []. sado se as deficincias em causa respeitarem omisso
3 - []. de documentos a emitir pelas entidades referidas no n. 1
4 - []. e a informao deles constante no puder ser obtida
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5283

nos termos a previstos, desde que o interessado tenha d) [];

expressamente solicitado ao servio de registo, pesso- e) De negcio jurdico anulvel por falta de consen-
almente ou por escrito, atravs de correio eletrnico timento de terceiro ou de autorizao judicial, antes de
ou sob registo postal, e no prazo referido no nmero sanada a anulabilidade ou de caducado o direito de a
anterior, que diligencie pela sua obteno diretamente arguir;
junto das entidades ou dos servios da Administrao f) [];
Pblica. g) [];
4 - []. h) [];
5 - []. i) [];
6 - Caso os documentos pedidos nos termos do n. 3 j) [];
no sejam recebidos pelo servio de registo at ao termo l) [];
do prazo legalmente estabelecido para a emisso do m) [];
documento pedido com o prazo mais longo de emisso, n) [];
acrescido de trs dias, o registo lavrado como provi- o) [];
srio ou recusado. p) De aquisio efetuada ao abrigo do disposto no
7 - A falta de apresentao de ttulo que constitua Decreto-Lei n. 280/2007, de 7 de agosto, alterado pelas
motivo de recusa, nos termos da alnea b) do n. 1 do Leis n.s 55-A/2010, de 31 de dezembro, 64-B/2011,
artigo 69., pode ser suprida, com observncia dos n- de 30 de dezembro, e 66-B/2012, de 31 de dezembro,
meros anteriores, desde que o facto sujeito a registo seja e pelo Decreto-Lei n. 36/2013, de 11 de maro, antes
anterior data da apresentao, ou hora desta se, sendo de titulado o contrato.
da mesma data, o ttulo contiver a meno da hora em
que foi assinado ou concludo. 2 - [].
8 - No caso de o registo ser recusado porque o pr- 3 - As inscries referidas nas alneas b) a e) do n. 1,
dio no foi devidamente identificado no pedido, deve bem como na alnea c) do n. 2, se no forem tambm
ser efetuada nova apresentao, imediatamente aps a provisrias com outro fundamento, mantm-se em vigor
ltima apresentao pessoal do dia em que foi efetuado pelo prazo de cinco anos, renovvel por perodos de
o despacho de recusa, transferindo-se automaticamente igual durao, a pedido dos interessados, mediante a
a totalidade dos emolumentos que foram pagos. apresentao de documento que comprove a subsistncia
9 - O suprimento de deficincias nos termos dos n.s 2 da razo da provisoriedade emitido com antecedncia
e 7 depende da entrega do emolumento devido. no superior a seis meses em relao ao termo daquele
10 - Das decises tomadas no mbito do suprimento prazo.
de deficincias no cabe recurso hierrquico ou impug- 4 - [].
nao judicial. 5 - [].
6 - [].
Artigo 75.-A 7 - [].
[] 8 - [].
9 - [].
1 - []. 10 - [].
2 - []: 11 - [].
a) []; 12 - A inscrio referida na alnea p) do n. 1, se no
b) []; for tambm provisria com outro fundamento, man-
c) Aquisio por compra e venda acompanhada da tm-se em vigor pelo prazo de seis anos, renovvel
constituio de hipoteca, com interveno de instituio por perodos de trs anos, a pedido dos interessados,
de crdito ou sociedade financeira; mediante apresentao de documento que comprove a
d) Hipoteca voluntria com interveno de instituio subsistncia da razo da provisoriedade emitido com
de crdito ou sociedade financeira; antecedncia no superior a 180 dias em relao ao
e) []; termo daquele prazo.
f) [];
g) []; Artigo 93.
h) []; []
i) [];
j) []; 1 - []:
l) []; a) [];
m) []. b) [];
c) [];
3 - []. d) [];
e) [];
Artigo 92. f) [];
[] g) [];
h) A nacionalidade dos sujeitos ativos, caso estes
1 - []: sejam estrangeiros, quando conste do ttulo.
a) [];
b) []; 2 - [].
c) []; 3 - [].
5284 Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013

Artigo 101. Artigo 123.

[] []
1 - []. 1 - [].
2 - []: 2 - [].
a) []; 3 - Constitui causa de rejeio do pedido a falta de
b) A converso do arresto em penhora ou da penhora pagamento de preparo.
em hipoteca; 4 - Sem prejuzo do disposto no n. 9 do artigo 151.,
c) []; a verificao da causa de rejeio a que se refere o
d) []; nmero anterior aps a apresentao do pedido no
e) []; dirio, d lugar recusa de apreciao do pedido,
f) []; aplicando-se, com as devidas adaptaes, o disposto
g) []. no n. 3 do artigo 66..

3 - []. Artigo 126.

4 - [].
5 - [].
Artigo 108.
[]
1 - [].
2 - Relativamente aos apresentantes dos pedidos de
registo, so recolhidos os dados referidos nas alneas a),
d) e e) do nmero anterior e ainda os seguintes:
a) [];
b) [].
3 - [].
Artigo 117.-D
[]
1 - [].
2 - Constitui causa de rejeio do pedido a falta de
pagamento de preparo.
3 - [].
4 - Sem prejuzo do disposto no n. 9 do artigo 151., a
verificao da causa de rejeio a que se refere o nmero
anterior aps a apresentao do pedido no dirio d lugar
recusa de apreciao do pedido, aplicando-se, com as
devidas adaptaes, o disposto no n. 3 do artigo 66..
Artigo 117.-L
[]
1 - [].
2 - O recurso, que tem efeito suspensivo, deve ser
interposto no prazo de 30 dias.
3 - Para alm dos casos em que sempre admissvel
recurso, do acrdo da Relao cabe, ainda, recurso
para o Supremo Tribunal de Justia nos casos seguintes:
a) Quando esteja em causa uma questo cuja apre-
ciao, pela sua relevncia jurdica, seja claramente
necessria para uma melhor aplicao do direito;
b) Quando estejam em causa interesses de particular
relevncia social;
c) Quando o acrdo da Relao esteja em contradi-
o com outro, j transitado em julgado, proferido por
qualquer Relao ou pelo Supremo Tribunal de Justia,
no domnio da mesma legislao e sobre a mesma ques-
to fundamental de direito, salvo se tiver sido proferido
acrdo de uniformizao de jurisprudncia com ele
conforme.
[]
1 - [].
2 - [].
3 - [].
4 - O averbamento da pendncia oficiosamente
cancelado mediante deciso definitiva que indefira a
retificao.
Artigo 131.
Recurso hierrquico e impugnao judicial
1 - A deciso sobre o pedido de retificao pode ser
impugnada mediante interposio de recurso hierrquico
para o conselho diretivo do Instituto dos Registos e do
Notariado, I.P., ou mediante impugnao judicial para
o tribunal da comarca da rea da circunscrio a que
pertence o servio de registo, nos termos dos nmeros
seguintes.
2 - A interposio da impugnao judicial por algum
dos interessados faz precludir o seu direito interpo-
sio de recurso hierrquico, e equivale desistncia
deste, quando por si j interposto.
3 - A interposio da impugnao judicial por
algum dos interessados determina a suspenso do
processo de recurso hierrquico anteriormente in-
terposto por qualquer outro interessado, at ao trn-
sito em julgado da deciso que ponha termo quela
impugnao.
4 - Tm legitimidade para recorrer hierarquicamente
ou impugnar judicialmente a deciso do conservador
qualquer interessado e o Ministrio Pblico.
5 - O recurso hierrquico e a impugnao judicial
previstos no n. 1 tm efeito suspensivo e devem ser in-
terpostos no prazo de 10 dias, por meio de requerimento
onde so expostos os respetivos fundamentos.
6 - A interposio de recurso hierrquico ou de im-
pugnao judicial considera-se feita com a apresentao
do respetivo requerimento no servio de registo onde
foi proferida a deciso impugnada.
Artigo 132.
Deciso da impugnao judicial
1 - Recebido em juzo e independentemente de des-
pacho, o processo vai com vista ao Ministrio Pblico,
para emisso de parecer.
2 - O juiz que tenha intervindo no processo donde
conste o ato cujo registo est em causa fica impedido
de julgar a impugnao judicial.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
Artigo 132.-A
[]
1 - [].
2 - O recurso, que tem efeito suspensivo, deve ser
interposto no prazo de 30 dias.
3 - Para alm dos casos em que sempre admissvel
recurso, do acrdo da Relao cabe, ainda, recurso
para o Supremo Tribunal de Justia nos casos seguintes:
a) Quando esteja em causa uma questo cuja apre-
ciao, pela sua relevncia jurdica, seja claramente
necessria para uma melhor aplicao do direito;
b) Quando estejam em causa interesses de particular
relevncia social;
c) Quando o acrdo da Relao esteja em contradi-
o com outro, j transitado em julgado, proferido por
qualquer Relao ou pelo Supremo Tribunal de Justia,
no domnio da mesma legislao e sobre a mesma ques-
to fundamental de direito, salvo se tiver sido proferido
acrdo de uniformizao de jurisprudncia com ele
conforme.
Artigo 140.
Admissibilidade da impugnao
1 - A deciso de recusa da prtica do ato de registo
nos termos requeridos pode ser impugnada mediante
a interposio de recurso hierrquico para o conselho
diretivo do Instituto dos Registos e do Notariado, I.P.,
ou mediante impugnao judicial para o tribunal da rea
de circunscrio a que pertence o servio de registo.
2 - [].
Artigo 141.
Prazos e legitimidade
1 - O prazo para a interposio de recurso hierrquico
ou de impugnao judicial de 30 dias a contar da
notificao a que se refere o artigo 71..
2 - [].
3 - A interposio da impugnao judicial faz preclu-
dir o direito de interpor recurso hierrquico e equivale
desistncia deste, quando j interposto.
4 - Tem legitimidade para interpor recurso hierr-
quico ou impugnao judicial o apresentante do registo
ou a pessoa que por ele tenha sido representada.
Artigo 145.
[]
1 - Tendo o recurso hierrquico sido julgado improce-
dente, o interessado pode ainda impugnar judicialmente
a deciso de qualificao do ato de registo.
2 - [].
3 - [].
Artigo 147.
[]
1 - [].
2 - [].
3 - O prazo para a interposio do recurso de 30 dias
a contar da data da notificao.
4 - [Anterior n. 3].
5285
5 - Para alm dos casos em que sempre admissvel
recurso, do acrdo da Relao cabe, ainda, recurso
para o Supremo Tribunal de Justia nos casos seguintes:
a) Quando esteja em causa uma questo cuja apre-
ciao, pela sua relevncia jurdica, seja claramente
necessria para uma melhor aplicao do direito;
b) Quando estejam em causa interesses de particular
relevncia social;
c) Quando o acrdo da Relao esteja em contradi-
o com outro, j transitado em julgado, proferido por
qualquer Relao ou pelo Supremo Tribunal de Justia,
no domnio da mesma legislao e sobre a mesma ques-
to fundamental de direito, salvo se tiver sido proferido
acrdo de uniformizao de jurisprudncia com ele
conforme.
6 - [Anterior n. 5].
7 - [Anterior n. 6].
Artigo 147.-C
Impugnao da recusa de emisso de certides
1 - Assiste ao interessado o direito de recorrer hie-
rarquicamente ou de impugnar judicialmente a recusa
da emisso de certido.
2 - [].
3 - No recurso hierrquico a que se refere o pre-
sente artigo, os prazos estabelecidos nos n.s 1 e 3 do
artigo 142.-A e no n. 1 do artigo 144. so reduzidos
a cinco, dois e 30 dias, respetivamente.
4 - O prazo para a interposio do recurso hierr-
quico conta-se a partir da comunicao do despacho
de recusa.
5 - Ao recurso hierrquico previsto nos nmeros an-
teriores aplicvel, subsidiariamente, o disposto no
Cdigo do Procedimento Administrativo.
6 - A impugnao judicial prevista no n. 1 dirigida
ao tribunal administrativo com jurisdio sobre a rea da
circunscrio da conservatria e rege-se pelo disposto
na legislao processual aplicvel.
Artigo 148.
[]
1 - [].
2 - [].
3 - [].
4 - [].
5 - Proferida deciso final de que resulte a insubsis-
tncia da qualificao impugnada com fundamento na
inobservncia do disposto no artigo 73. ou na preterio
de formalidades essenciais, o conservador deve anotar
a procedncia da impugnao e inutilizar a anotao
de recusa ou o registo efetuado provisoriamente, com
meno de pendncia de qualificao.
Artigo 149.
[]
1 - [].
2 - [].
3 - Nos casos previstos no n. 5 do artigo anterior,
a anotao da pendncia de qualificao determina a
anotao de pendncia de requalificao dos registos
dependentes ou incompatveis.
5286
Artigo 151.
Pagamento das quantias devidas
1 - No momento do pedido deve ser entregue, a ttulo
de preparo, a quantia provvel do total da conta.
2 - responsvel pelo pagamento dos emolumentos
o sujeito ativo dos factos, no obstante o disposto nos
nmeros seguintes e na legislao prpria relativamente
ao pagamento de emolumentos, taxas e outros encar-
gos devidos pela prtica dos atos previstos no presente
cdigo.
3 - Sem prejuzo da responsabilidade imputada ao
sujeito ativo e ao sujeito da obrigao de registar, e salvo
o disposto nos nmeros seguintes, quem apresenta o
registo ou pede o ato deve proceder entrega das impor-
tncias devidas, nestas se incluindo a sano pecuniria
pelo cumprimento tardio da obrigao de registar.
4 - [].
5 - [].
6 - [Revogado].
7 - [Revogado].
8 - [Revogado].
9 - Quando o preparo no tiver sido feito e no tiver
havido rejeio nos termos do disposto no n. 3 do ar-
tigo 66., o servio de registo notifica o interessado para
no prazo de dois dias proceder entrega das quantias
em falta.
10 - O disposto no nmero anterior igualmente apli-
cvel quando o preparo venha a mostrar-se insuficiente
ou quando tenha havido suprimento de deficincias nos
termos do n. 8 do artigo 73..
11 - O pagamento das quantias devidas feito nos
termos previstos na legislao prpria relativa ao paga-
mento de emolumentos, taxas e outros encargos devidos
pela prtica dos atos.
Artigo 3.
Aditamento ao Cdigo do Registo Predial
So aditados ao Cdigo do Registo Predial, aprovado
pelo Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de julho, os artigos 16.-B,
43.-A, 43.-B, 48.-B, 131.-A, 131.-B, 131.-C, 154.,
155. e 156., com a seguinte redao:
Artigo 16.-B
Invocao da falsidade dos documentos
1 - Os interessados podem, mediante apresentao
de requerimento fundamentado, solicitar perante o ser-
vio de registo que se proceda anotao ao registo da
invocao da falsidade dos documentos com base nos
quais ele tenha sido efetuado.
2 - Para os efeitos do disposto no nmero anterior, so
interessados, para alm das autoridades judicirias e das
entidades que prossigam fins de investigao criminal,
as pessoas que figuram no documento como autor deste
e como sujeitos do facto.
3 - A invocao da falsidade a que se refere o n. 1
anotada ao registo respetivo e comunicada ao Minis-
trio Pblico, que promover, se assim o entender, a
competente ao judicial de declarao de nulidade,
cujo registo conserva a prioridade correspondente
anotao.
4 - Os registos que venham a ser efetuados na pen-
dncia da anotao ou da ao a que se refere o nmero
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
anterior, que dependam, direta ou indiretamente, do
registo a que aquelas respeitem esto sujeitos ao re-
gime da provisoriedade previsto na alnea b) do n. 2
do artigo 92., sendo-lhes aplicvel, com as adaptaes
necessrias, os n.s 6 a 8 do mesmo artigo.
5 - A anotao da invocao de falsidade inutilizada
se a ao de declarao de nulidade do registo no for
proposta e registada dentro de 60 dias a contar da co-
municao a que se refere o n. 3.
Artigo 43.-A
Prova do direito estrangeiro
Quando a viabilidade do pedido de registo deva ser
apreciada com base em direito estrangeiro, deve o in-
teressado fazer prova, mediante documento idneo, do
respetivo contedo.
Artigo 43.-B
Documentos arquivados eletronicamente
1 - Os documentos que contenham factos sujeitos a
registo so arquivados eletronicamente nos termos a
definir por portaria do membro do Governo responsvel
pela rea da justia.
2 - Sem prejuzo do disposto em lei especial, a com-
provao para efeitos de registo dos factos constantes
de documentos que devam ser arquivados nos termos
do nmero anterior feita atravs da respetiva consulta
eletrnica.
3 - A consulta eletrnica dos ttulos e dos documen-
tos arquivados eletronicamente substitui, para todos
os efeitos, a apresentao perante o servio de registo
do respetivo suporte em papel, devendo este, em caso
de juno ao pedido de registo, ser devolvido ao apre-
sentante.
Artigo 48.-B
Converso da penhora em hipoteca
O registo de hipoteca, por converso de penhora nos
termos do n. 1 do artigo 807. do Cdigo de Processo
Civil, feito com base em comunicao do agente de
execuo, a qual deve conter, sendo o caso, declarao
de que no houve renovao da instncia nos termos do
artigo 809. do Cdigo de Processo Civil.
Artigo 131.-A
Tramitao subsequente
1 - Apresentada a impugnao, so notificados os
interessados para, no prazo de 10 dias, impugnarem os
seus fundamentos.
2 - No havendo lugar a qualquer notificao ou findo
o prazo a que se refere o nmero anterior, o processo
remetido entidade competente.
Artigo 131.-B
Deciso do recurso hierrquico
1 - O recurso hierrquico decidido no prazo de
90 dias, pelo conselho diretivo do Instituto dos Regis-
tos e do Notariado, I.P., que pode determinar que seja
previamente ouvido o conselho consultivo.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013 5287

2 - Quando haja de ser ouvido, o conselho consul- Artigo 4.

tivo deve pronunciar-se no prazo mximo de 60 dias, Alterao ao Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de julho
includo no prazo referido no nmero anterior.
3 - A deciso proferida notificada aos recorrentes O artigo 7. do Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de
e demais interessados e comunicada ao servio de re- julho, alterado pelos Decretos-Leis n.s 122/2009, de 21
gisto. de maio, 99/2010, de 2 de setembro, e 201/2012, de 19 de
setembro, passa a ter a seguinte redao:
Artigo 131.-C
Artigo 7.
Impugnao judicial
[]
1 - Tendo o recurso hierrquico sido julgado improce- 1 - [].
dente o interessado pode ainda impugnar judicialmente 2 - [].
a deciso sobre o pedido de retificao. 3 - [].
2 - Tendo o recurso hierrquico sido julgado proce- 4 - [].
dente, pode qualquer outro interessado, na parte que 5 - [].
lhe for desfavorvel, impugnar judicialmente a deciso 6 - Os documentos arquivados em servio de registo
nele proferida. podem ser utilizados para a realizao do procedimento
3 - A impugnao proposta mediante apresentao especial de transmisso, onerao e registo imediato,
do requerimento no servio de registo competente, no aplicando-se o disposto no n. 2 do artigo 43. do Cdigo
prazo de 10 dias a contar da data da notificao da do Registo Predial.
deciso. 7 - [].
4 - O processo remetido ao tribunal no prazo de dois 8 - [].
dias, instrudo com o processo de recurso hierrquico. 9 - [].
10 - [].
Artigo 154. Artigo 5.
Notificaes Alterao ao Cdigo do Notariado

1 - As notificaes previstas no presente cdigo, Os artigos 46., 70. e 85. do Cdigo do Notariado,
quando no devam ser feitas por via eletrnica nos ter- aprovado pelo Decreto-Lei n. 207/95, de 14 de agosto,
mos previstos no n. 2 do artigo anterior, ou por qualquer passam a ter a seguinte redao:
outro meio previsto na lei, so realizadas por carta regis-
tada, podendo tambm ser realizadas presencialmente, Artigo 46.
por qualquer funcionrio, quando os interessados se []
encontrem nas instalaes do servio.
2 - A notificao postal presume-se feita no terceiro 1 - []:
dia posterior ao do registo, ou no primeiro dia til se- a) [];
guinte a esse, quando o no seja. b) [];
3 - A notificao no deixa de produzir efeito pelo c) [];
facto de o expediente ser devolvido, desde que a re- d) [];
messa tenha sido feita para a morada indicada pelo e) [];
notificando nos atos ou documentos apresentados no f) [];
servio de registo. g) A meno dos documentos apenas exibidos com
indicao da sua natureza, data de emisso e entidade
Artigo 155. emitente e, ainda, tratando-se de certides de registo,
a indicao do respetivo nmero de ordem ou, no caso
Contagem dos prazos
de certido permanente, do respetivo cdigo de acesso;
1 - havido como prazo de um ou dois dias o desig- h) [];
nado por 24 ou 48 horas. i) [];
2 - O prazo contnuo, no se incluindo na contagem j) [];
o dia em que ocorrer o evento a partir do qual o prazo l) [];
comea a correr. m) [];
3 - O prazo que termine em sbado, domingo, fe- n) [].
riado, em dia com tolerncia de ponto ou em dia em
que o servio perante o qual deva ser praticado o ato 2 - [].
no esteja aberto ao pblico, ou no funcione durante 3 - [].
o perodo normal, transfere-se para o primeiro dia til 4 - [].
seguinte. 5 - [].
6 - [].
Artigo 156. 7 - [].
Artigo 70.
Direito subsidirio
[]
Salvo disposio legal em contrrio, aos atos, proces-
1 - []:
sos e respetivos prazos previstos no presente cdigo
aplicvel, subsidiariamente e com as necessrias adap- a) [];
taes, o disposto no Cdigo de Processo Civil. b) [];
5288
c) [];
d) [];
e) [];
f) [];
g) A observncia do disposto na alnea g) do n. 1
do artigo 46..
2 - As nulidades previstas nas alneas a), b), d), e),
f) e g) do nmero anterior consideram-se sanadas, con-
forme os casos:
a) [];
b) [];
c) [];
d) [];
e) [];
f) Se em face da inobservncia do disposto na al-
nea g) do n. 1 do artigo 46., ou da incorreta meno
dos requisitos nele exigidos, for comprovado, mediante
exibio da certido de registo ou do correspondente
cdigo de acesso, que a mesma j existia data da
celebrao do ato.
Artigo 85.
[]
1 - []:
a) [];
b) Certides do registo civil justificativas da sucesso
legtima ou legitimria, quando nestas se fundamente
a qualidade de herdeiro de algum dos habilitandos, ou
documento equivalente quando deva ser emitido no
estrangeiro;
c) [].
2 - [].
Artigo 6.
Informao sobre o nmero de identificao fiscal
A publicitao do nmero de identificao fiscal dos
sujeitos do registo pode ser efetuada oficiosamente, com
base na informao obtida mediante acesso dos servios
de registo s bases de dados da Autoridade Tributria e
Aduaneira, nos termos de protocolo celebrado entre esta
e o Instituto dos Registos e do Notariado, I.P.
Artigo 7.
Norma transitria
Enquanto no estiverem reunidas as condies tc-
nicas que permitam operar a transferncia automtica
das quantias cobradas a ttulo de emolumentos a que
se refere o n. 8 do artigo 73., deve ser dada ordem de
restituio das quantias pagas, notificando-se o interes-
sado para efetuar o pagamento das quantias devidas no
prazo de dois dias.
Artigo 8.
Norma revogatria
revogada a alnea c) do n. 1 do artigo 8.-A, os n.s 2,
4, 6 e 7 do artigo 8.-B, os n.s 5 e 6 do artigo 8.-C, o n. 2
do artigo 41.-C, o artigo 41.-E, os n.s 5 e 6 do artigo 43.,
o n. 3 do artigo 60., artigo 117.-P, o artigo 147.-B e os
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
n.s 6, 7 e 8 do artigo 151. do Cdigo do Registo Predial,
aprovado pelo Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de julho.
Artigo 9.
Republicao
1 - republicado, em anexo ao presente decreto-lei,
do qual faz parte integrante, o Cdigo do Registo Predial,
aprovado pelo Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de julho, com
a redao atual.
2 - Para efeitos de republicao onde se l: Ministro da
Justia, deve ler-se: membro do Governo responsvel
pela rea da justia.
Artigo 10.
Entrada em vigor
1 - Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, o
presente decreto-lei entra em vigor em 1 de setembro de
2013.
2 - A alterao do n. 2 e a respetiva revogao dos n.s 7
e 8 do artigo 151. do Cdigo do Registo Predial, aprovado
pelo Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de julho, com a redao
dada pelo presente decreto-lei, entram em vigor na data
da entrada em vigor do diploma que procede reviso do
modelo de contabilidade dos servios de registo.
Visto e aprovado em Conselho de Ministros de 14 de
agosto de 2013. Paulo Sacadura Cabral Portas Fer-
nando Ferreira Santo.
Promulgado em 27 de agosto de 2013.
Publique-se.
O Presidente da Repblica, ANBAL CAVACO SILVA.
Referendado em 29 de agosto de 2013.
O Primeiro-Ministro, Pedro Passos Coelho.
ANEXO
(a que se refere o artigo 9.)
(Republicao do Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de julho)
CDIGO DO REGISTO PREDIAL
TTULO I
Da natureza e valor do registo
CAPTULO I
Objeto e efeitos do registo
SECO I
Disposies fundamentais
Artigo 1.
Fins do registo
O registo predial destina-se essencialmente a dar pu-
blicidade situao jurdica dos prdios, tendo em vista a
segurana do comrcio jurdico imobilirio.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
Artigo 2.
Factos sujeitos a registo
1 - Esto sujeitos a registo:
a) Os factos jurdicos que determinem a constituio, o
reconhecimento, a aquisio ou a modificao dos direitos
de propriedade, usufruto, uso e habitao, superfcie ou
servido;
b) Os factos jurdicos que determinem a constituio
ou a modificao da propriedade horizontal e do direito
de habitao peridica;
c) Os factos jurdicos confirmativos de convenes
anulveis ou resolveis que tenham por objeto os direitos
mencionados na alnea a);
d) As operaes de transformao fundiria resultantes
de loteamento, de estruturao de compropriedade e de
reparcelamento, bem como as respetivas alteraes;
e) A mera posse;
f) A promessa de alienao ou onerao, os pactos de
preferncia e a disposio testamentria de preferncia, se
lhes tiver sido atribuda eficcia real, bem como a cesso
da posio contratual emergente desses factos;
g) A cesso de bens aos credores;
h) A hipoteca, a sua cesso ou modificao, a cesso
do grau de prioridade do respetivo registo e a consignao
de rendimentos;
i) A transmisso de crditos garantidos por hipoteca ou
consignao de rendimentos, quando importe transmisso
de garantia;
j) A afetao de imveis ao caucionamento das re-
servas tcnicas das companhias de seguros, bem como
ao caucionamento da responsabilidade das entidades
patronais;
l) A locao financeira e as suas transmisses;
m) O arrendamento por mais de seis anos e as suas
transmisses ou sublocaes, excetuado o arrendamento
rural;
n) A penhora e a declarao de insolvncia;
o) O penhor, a penhora, o arresto e o arrolamento de
crditos garantidos por hipoteca ou consignao de ren-
dimentos e quaisquer outros atos ou providncias que
incidam sobre os mesmos crditos;
p) A constituio do apangio e as suas alteraes;
q) O nus de eventual reduo das doaes sujeitas a
colao;
r) O nus de casa de renda limitada ou de renda econ-
mica sobre os prdios assim classificados;
s) O nus de pagamento das anuidades previstas nos
casos de obras de fomento agrcola;
t) A renncia indemnizao, em caso de eventual ex-
propriao, pelo aumento do valor resultante de obras
realizadas em imveis situados nas zonas marginais das
estradas nacionais ou abrangidos por planos de melhora-
mentos municipais;
u) Quaisquer outras restries ao direito de propriedade,
quaisquer outros encargos e quaisquer outros factos sujei-
tos por lei a registo;
v) A concesso em bens do domnio pblico e as suas
transmisses, quando sobre o direito concedido se pretenda
registar hipoteca;
x) Os factos jurdicos que importem a extino de di-
reitos, nus ou encargos registados;
z) O ttulo constitutivo do empreendimento turstico e
suas alteraes.
5289
2 - O disposto na alnea a) do nmero anterior no
abrange a comunicabilidade de bens resultante do regime
matrimonial.
Artigo 3.
Aes, decises, procedimentos e providncias sujeitos a registo
1 - Esto igualmente sujeitos a registo:
a) As aes que tenham por fim, principal ou acessrio,
o reconhecimento, a constituio, a modificao ou a ex-
tino de algum dos direitos referidos no artigo anterior,
bem como as aes de impugnao pauliana;
b) As aes que tenham por fim, principal ou acessrio,
a reforma, a declarao de nulidade ou a anulao de um
registo ou do seu cancelamento;
c) As decises finais das aes referidas nas alneas
anteriores, logo que transitem em julgado;
d) Os procedimentos que tenham por fim o decretamento
do arresto e do arrolamento, bem como de quaisquer outras
providncias que afetem a livre disposio de bens;
e) As providncias decretadas nos procedimentos refe-
ridos na alnea anterior.
2 - [Revogado].
3 - [Revogado].
Artigo 4.
Eficcia entre as partes
1 - Os factos sujeitos a registo, ainda que no regista-
dos, podem ser invocados entre as prprias partes ou seus
herdeiros.
2 - Excetuam-se os factos constitutivos de hipoteca cuja
eficcia, entre as prprias partes, depende da realizao
do registo.
Artigo 5.
Oponibilidade a terceiros
1 - Os factos sujeitos a registo s produzem efeitos
contra terceiros depois da data do respetivo registo.
2 - Excetuam-se do disposto no nmero anterior:
a) A aquisio, fundada na usucapio, dos direitos re-
feridos na alnea a) do n. 1 do artigo 2.;
b) As servides aparentes;
c) Os factos relativos a bens indeterminados, enquanto
estes no forem devidamente especificados e determinados.
3 - A falta de registo no pode ser oposta aos interes-
sados por quem esteja obrigado a promov-lo, nem pelos
herdeiros destes.
4 - Terceiros, para efeitos de registo, so aqueles que
tenham adquirido de um autor comum direitos incompa-
tveis entre si.
5 - No oponvel a terceiros a durao superior a seis
anos do arrendamento no registado.
Artigo 6.
Prioridade do registo
1 - O direito inscrito em primeiro lugar prevalece sobre
os que se lhe seguirem relativamente aos mesmos bens, por
ordem da data dos registos e, dentro da mesma data, pela
ordem temporal das apresentaes correspondentes.
5290
2 - [Revogado].
3 - O registo convertido em definitivo conserva a prio-
ridade que tinha como provisrio.
4 - Em caso de recusa, o registo feito na sequncia de
recurso julgado procedente conserva a prioridade corres-
pondente apresentao do ato recusado.
Artigo 7.
Presunes derivadas do registo
O registo definitivo constitui presuno de que o direito
existe e pertence ao titular inscrito, nos precisos termos
em que o registo o define.
Artigo 8.
Impugnao dos factos registados
1 - A impugnao judicial de factos registados faz pre-
sumir o pedido de cancelamento do respetivo registo.
2 - [Revogado].
Artigo 8.-A
Obrigatoriedade do registo
1 - obrigatrio submeter a registo:
a) Os factos referidos no artigo 2., exceto:
i) Quando devam ingressar provisoriamente por natureza
no registo, nos termos do n. 1 do artigo 92.;
ii) Quando se trate de aquisio sem determinao de
parte ou direito;
iii) Aqueles que incidam sobre direitos de algum ou
alguns dos titulares da inscrio de bens integrados em
herana indivisa;
iv) A constituio de hipoteca e o seu cancelamento,
neste ltimo caso se efetuado com base em documento de
que conste o consentimento do credor;
v) A promessa de alienao ou onerao, os pactos de
preferncia e a disposio testamentria de preferncia, se
lhes tiver sido atribuda eficcia real.
b) As aes, decises e providncias, referidas no
artigo 3., salvo as aes de impugnao pauliana e os
procedimentos mencionados na alnea d) do n. 1 do mesmo
artigo;
c) [Revogada].
2 - O registo da providncia cautelar no obrigatrio
se j se encontrar pedido o registo da ao principal.
Artigo 8.-B
Sujeitos da obrigao de registar
1 - Salvo o disposto no n. 3, devem promover o registo
dos factos obrigatoriamente a ele sujeitos as entidades que
celebrem a escritura pblica, autentiquem os documentos
particulares ou reconheam as assinaturas neles apostas ou,
quando tais entidades no intervenham, os sujeitos ativos
do facto sujeito a registo.
2 - [Revogado].
3 - Esto ainda obrigados a promover o registo:
a) Os tribunais no que respeita s aes, decises e
outros procedimentos e providncias judiciais;
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
b) O Ministrio Pblico quando, em processo de inven-
trio, for adjudicado a incapaz ou ausente em parte incerta
qualquer direito sobre imveis;
c) Os agentes de execuo, ou o oficial de justia que
realize diligncias prprias do agente de execuo, quanto
ao registo das penhoras, e os administradores judiciais,
quanto ao registo da declarao de insolvncia.
4 - [Revogado].
5 - A obrigao de pedir o registo cessa no caso de este
se mostrar promovido por qualquer outra entidade que
tenha legitimidade.
6 - [Revogado].
7 - [Revogado].
Artigo 8.-C
Prazos para promover o registo
1 - Salvo o disposto nos nmeros seguintes, ou disposi-
o legal em contrrio, o registo deve ser pedido no prazo
de dois meses a contar da data em que os factos tiverem
sido titulados.
2 - O registo das aes referidas nas alneas a) e b) do
n. 1 do artigo 3., sujeitas a registo obrigatrio, deve ser
pedido at ao termo do prazo de 10 dias aps a data da
audincia de julgamento.
3 - O registo das decises finais proferidas nas aes
referidas no nmero anterior deve ser pedido no prazo de
um ms a contar da data do respetivo trnsito em julgado.
4 - O registo das providncias cautelares decretadas nos
procedimentos referidos na alnea d) do n. 1 do artigo 3.
deve ser pedido no prazo de um ms a contar da data em
que os factos tiverem sido titulados.
5 - [Revogado].
6 - [Revogado].
7 - Os factos sujeitos a registo titulados em servio de
registo competente so imediatamente apresentados.
Artigo 8.-D
Cumprimento tardio da obrigao de registar
1 - A promoo do registo fora dos prazos referidos
no artigo anterior determina o pagamento acrescido de
quantia igual que estiver prevista a ttulo de emolumento,
independentemente da gratuitidade, iseno ou reduo de
que o ato beneficie.
2 - O disposto no nmero anterior no se aplica aos
tribunais e ao Ministrio Pblico.
3 - A responsabilidade pelo pagamento da quantia pre-
vista no n. 1 recai sobre a entidade que est obrigada a
promover o registo e no sobre aquela que responsvel
pelo pagamento do emolumento, nos termos do n. 2 do
artigo 151..
Artigo 9.
Legitimao de direitos sobre imveis
1 - Os factos de que resulte transmisso de direitos ou
constituio de encargos sobre imveis no podem ser
titulados sem que os bens estejam definitivamente inscritos
a favor da pessoa de quem se adquire o direito ou contra
a qual se constitui o encargo.
2 - Excetuam-se do disposto no nmero anterior:
a) A partilha, a expropriao, a venda executiva, a
penhora, o arresto, a declarao de insolvncia e outras
providncias que afetem a livre disposio dos imveis;
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
b) Os atos de transmisso ou onerao praticados por
quem tenha adquirido no mesmo dia os bens transmitidos
ou onerados;
c) Os casos de urgncia devidamente justificada por
perigo de vida dos outorgantes.
3 - Tratando-se de prdio situado em rea onde no
tenha vigorado o registo obrigatrio, o primeiro ato de
transmisso posterior a 1 de outubro de 1984 pode ser
titulado sem a exigncia prevista no n. 1, se for exibido
documento comprovativo, ou feita justificao simultnea,
do direito da pessoa de quem se adquire.
SECO II
Cessao dos efeitos do registo
Artigo 10.
Transferncia e extino
Os efeitos do registo transferem-se mediante novo re-
gisto e extinguem-se por caducidade ou cancelamento.
Artigo 11.
Caducidade
1 - Os registos caducam por fora da lei ou pelo decurso
do prazo de durao do negcio.
2 - Os registos provisrios caducam se no forem con-
vertidos em definitivos ou renovados dentro do prazo da
respetiva vigncia.
3 - de seis meses o prazo de vigncia do registo pro-
visrio, salvo disposio em contrrio.
4 - A caducidade deve ser anotada ao registo, logo que
verificada.
Artigo 12.
Prazos especiais de caducidade
1 - Caducam decorridos 10 anos sobre a sua data os
registos de hipoteca judicial de qualquer valor e os registos
de hipoteca voluntria ou legal, de penhor e de consignao
de rendimentos, de valor no superior a 5000.
2 - O valor referido no nmero anterior pode ser atua-
lizado por portaria do membro do Governo responsvel
pela rea da justia.
3 - O registo de renncia indemnizao por aumento
do valor e o do nus de eventual reduo das doaes
sujeitas a colao caducam decorridos 20 anos, contados,
respetivamente, a partir da data do registo e da morte do
doador.
4 - Os registos de servido, de usufruto, uso e habitao
e de hipoteca para garantia de penses peridicas caducam
decorridos 50 anos, contados a partir da data do registo.
5 - Os registos referidos nos nmeros anteriores podem
ser renovados por perodos de igual durao, a pedido dos
interessados.
Artigo 13.
Cancelamento
Os registos so cancelados com base na extino dos
direitos, nus ou encargos neles definidos, em execuo
de deciso administrativa, nos casos previstos na lei, ou
de deciso judicial transitada em julgado.
5291
CAPTULO II
Vcios do registo
Artigo 14.
Causas da inexistncia
O registo juridicamente inexistente:
a) [Revogada];
b) Quando for insuprvel a falta de assinatura do re-
gisto.
Artigo 15.
Regime da inexistncia
1 - O registo juridicamente inexistente no produz quais-
quer efeitos.
2 - A inexistncia pode ser invocada por qualquer pes-
soa, a todo o tempo, independentemente de declarao
judicial.
3 - [Revogado].
Artigo 16.
Causas de nulidade
O registo nulo:
a) Quando for falso ou tiver sido lavrado com base em
ttulos falsos;
b) Quando tiver sido lavrado com base em ttulos insu-
ficientes para a prova legal do facto registado;
c) Quando enfermar de omisses ou inexatides de que
resulte incerteza acerca dos sujeitos ou do objeto da relao
jurdica a que o facto registado se refere;
d) Quando tiver sido efetuado por servio de registo
incompetente ou assinado por pessoa sem competncia,
salvo o disposto no n. 2 do artigo 369. do Cdigo Civil
e no possa ser confirmado nos termos do disposto no
artigo seguinte;
e) Quando tiver sido lavrado sem apresentao prvia
ou com violao do princpio do trato sucessivo.
Artigo 16.-A
Confirmao
1 - Os registos efetuados por servio de registo incompe-
tente ou assinados por pessoa sem competncia devem ser
conferidos com os respetivos documentos para se verificar
se podiam ser efetuados, aplicando-se com as devidas
adaptaes os n.s 2 e 3 do artigo 78.
2 - Se se concluir que o registo podia ter sido efetuado,
este confirmado com meno da data.
3 - No caso de se concluir que o registo no podia ter
sido efetuado, deve ser instaurado, oficiosamente, processo
de retificao com vista ao seu cancelamento.
Artigo 16.-B
Invocao da falsidade dos documentos
1 - Os interessados podem, mediante apresentao de
requerimento fundamentado, solicitar perante o servio de
registo que se proceda anotao ao registo da invocao
da falsidade dos documentos com base nos quais ele tenha
sido efetuado.
2 - Para os efeitos do disposto no nmero anterior, so
interessados, para alm das autoridades judicirias e das
5292
entidades que prossigam fins de investigao criminal, as
pessoas que figuram no documento como autor deste e
como sujeitos do facto.
3 - A invocao da falsidade a que se refere o n. 1
anotada ao registo respetivo e comunicada ao Ministrio
Pblico, que promover, se assim o entender, a competente
ao judicial de declarao de nulidade, cujo registo con-
serva a prioridade correspondente anotao.
4 - Os registos que venham a ser efetuados na pendncia
da anotao ou da ao a que se refere o nmero anterior,
que dependam, direta ou indiretamente, do registo a que
aquelas respeitem esto sujeitos ao regime da provisorie-
dade previsto na alnea b) do n. 2 do artigo 92., sendo-lhes
aplicvel, com as adaptaes necessrias, os n.s 6 a 8 do
mesmo artigo.
5 - A anotao da invocao de falsidade inutilizada
se a ao de declarao de nulidade do registo no for
proposta e registada dentro de 60 dias a contar da comu-
nicao a que se refere o n. 3.
Artigo 17.
Declarao da nulidade
1 - A nulidade do registo s pode ser invocada de-
pois de declarada por deciso judicial com trnsito em
julgado.
2 - A declarao de nulidade do registo no prejudica
os direitos adquiridos a ttulo oneroso por terceiro de boa
f, se o registo dos correspondentes factos for anterior ao
registo da ao de nulidade.
3 - A ao judicial de declarao de nulidade do re-
gisto pode ser interposta por qualquer interessado e pelo
Ministrio Pblico, logo que tome conhecimento do
vcio.
Artigo 18.
Inexatido do registo
1 - O registo inexato quando se mostre lavrado em
desconformidade com o ttulo que lhe serviu de base ou
enferme de deficincias provenientes desse ttulo que no
sejam causa de nulidade.
2 - Os registos inexatos so retificados nos termos dos
artigos 120. e seguintes.
TTULO II
Da organizao do registo
CAPTULO I
Competncia territorial
Artigo 19.
Regras de competncia
[Revogado]
Artigo 20.
Alterao da rea da conservatria
[Revogado]
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
Artigo 21.
Transferncia dos registos
[Revogado]
CAPTULO II
Suportes documentais e arquivo
Artigo 22.
Dirio e fichas
Existem nos servios de registo:
a) Um dirio, em suporte informtico, destinado
anotao cronolgica dos pedidos de registo e respetivos
documentos;
b) Fichas de registo, em suporte informtico, destinadas
a descries, inscries, averbamentos e anotaes.
Artigo 23.
Ordenao das fichas
As fichas de registo so ordenadas por freguesias e,
dentro de cada uma delas, pelos respetivos nmeros de
descrio.
Artigo 24.
Verbetes reais e pessoais
1 - Para efeitos de busca, haver em cada conservatria
um ficheiro real e um ficheiro pessoal.
2 - O ficheiro real constitudo por verbetes indicadores
dos prdios, ordenados por freguesias nos seguintes termos:
a) Prdios urbanos, por ruas e nmeros de polcia;
b) Prdios urbanos, por artigos de matriz;
c) Prdios rsticos, por artigos de matriz precedidos das
respetivas seces, sendo cadastrais.
3 - O ficheiro pessoal constitudo por verbetes in-
dicadores dos proprietrios ou possuidores dos prdios,
ordenados alfabeticamente.
Artigo 25.
Preenchimento dos verbetes
[Revogado]
Artigo 26.
Arquivo de documentos
1 - Ficam arquivados pela ordem das apresentaes os
documentos que serviram de base realizao dos registos,
bem como o comprovativo do pedido.
2 - Se as condies tcnicas permitirem o seu arquivo
em suporte eletrnico, os documentos que basearam atos de
registo, bem como as certides que contenham elementos
que no possam ser recolhidos por acesso s respetivas
bases de dados, so restitudos aos interessados.
3 - Por despacho do presidente do Instituto dos Registos
e do Notariado, I. P., pode ser determinado o arquivo dos
documentos em suporte eletrnico.
4 - Os documentos arquivados em suporte eletrnico
referidos no nmero anterior tm a fora probatria dos
originais.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
Artigo 27.
Documentos provisoriamente arquivados
1 - Enquanto as condies tcnicas no permitirem
o seu arquivo eletrnico, os documentos respeitantes a
atos recusados permanecem no servio de registo quando
tenha sido interposto recurso hierrquico ou impugnao
judicial ou enquanto o prazo para a sua interposio no
tiver expirado.
2 - [Revogado].
CAPTULO III
Referncias matriciais e toponmicas
SECO I
Conjugao do registo, das matrizes prediais e dos ttulos
Artigo 28.
Harmonizao
1 - Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, deve
haver harmonizao quanto localizao, rea e ao artigo
da matriz, entre a descrio e a inscrio matricial ou o
pedido de retificao ou alterao desta.
2 - Na descrio dos prdios urbanos e dos prdios
rsticos ainda no submetidos ao cadastro geomtrico a
exigncia de harmonizao limitada aos artigos matriciais
e rea dos prdios.
3 - Nos ttulos respeitantes a factos sujeitos a registo
deve haver harmonizao com a matriz, nos termos dos
n.s 1 e 2, e com a respetiva descrio, salvo se quanto a
esta os interessados esclarecerem que a divergncia resulta
de alterao superveniente ou de simples erro de medio.
Artigo 28.-A
Dispensa de harmonizao
Caso exista diferena, quanto rea, entre a descrio
e a inscrio matricial ou, tratando-se de prdio no des-
crito, entre o ttulo e a inscrio matricial, dispensada
a harmonizao se a diferena no exceder, em relao
rea maior:
a) 20 %, nos prdios rsticos no submetidos ao cadastro
geomtrico;
b) 5 %, nos prdios rsticos submetidos ao cadastro
geomtrico;
c) 10 %, nos prdios urbanos ou terrenos para cons-
truo.
Artigo 28.-B
Abertura ou atualizao da descrio
1 - A rea constante da descrio predial pode ser atuali-
zada, no limite das percentagens fixadas no artigo 28.-A,
se o proprietrio inscrito declarar que a rea correta a
que consta da matriz.
2 - Se estiver em causa um prdio no descrito, aplica-se
o disposto no nmero anterior, descrevendo-se o prdio
com a rea constante da matriz, se o interessado declarar
que essa a rea correta.
3 - O recurso faculdade para proceder atualizao
da descrio ou sua abertura, prevista nos nmeros an-
teriores, apenas pode ser efetuado uma nica vez.
5293
4 - O exerccio da faculdade prevista no nmero anterior
deve ser mencionado na descrio.
Artigo 28.-C
Erro de medio
1 - Quando exista divergncia de rea, entre a descri-
o e o ttulo, no limite das percentagens previstas no
artigo 28.-A, e no tenha havido recurso faculdade pre-
vista no artigo anterior, a atualizao da descrio pode
ser efetuada se o proprietrio inscrito esclarecer que a
divergncia provm de simples erro de medio.
2 - Quando exista divergncia de rea, entre a descri-
o e o ttulo, em percentagens superiores s previstas
no artigo 28.-A, a atualizao da descrio feita nos
seguintes termos:
a) Na matriz cadastral, o erro de medio compro-
vado com base na informao da inscrio matricial donde
conste a retificao da rea e em declarao que confirme
que a configurao geomtrica do prdio no sofreu al-
terao;
b) Na matriz no cadastral, o erro a que se refere a alnea
anterior comprovado pela apresentao dos seguintes
documentos:
i) Planta do prdio elaborada por tcnico habilitado
e declarao do titular de que no ocorreu alterao na
configurao do prdio; ou
ii) Planta do prdio e declarao dos confinantes de que
no ocorreu alterao na configurao do prdio.
3 - A assinatura de qualquer proprietrio confinante
pode ser suprida pela sua notificao judicial, desde que
no seja deduzida oposio no prazo de 15 dias.
4 - A oposio referida no nmero anterior anotada
descrio.
Artigo 29.
Alteraes matriciais
1 - Quando ocorra substituio das matrizes, os servi-
os de finanas devem comunicar aos servios de registo,
sempre que possvel por via eletrnica, a correspondncia
entre os artigos matriciais relativos a todos os prdios do
concelho ou de uma ou mais freguesias.
2 - Nos casos em que for comunicada, oficiosamente
ou a pedido dos servios de registo, a impossibilidade de
estabelecer a correspondncia matricial e a mesma no re-
sultar dos documentos apresentados, pode esta ser suprida
por declarao complementar dos interessados que indique
expressamente o artigo da matriz em vigor.
Artigo 30.
Identificao dos prdios nos ttulos
[Revogado]
Artigo 31.
Prova da situao matricial
1 - Para a realizao de atos de registo deve ser feita
prova da inscrio na matriz, da declarao para inscrio,
quando devida, se o prdio estiver omisso, ou da pendncia
de pedido de alterao ou retificao.
5294
2 - A prova da inscrio na matriz deve ser obtida pelo
servio de registo mediante acesso direto informao
constante da base de dados das entidades competentes ou,
em caso de impossibilidade, mediante emisso gratuita do
documento comprovativo por tais entidades, a solicitao
oficiosa do servio de registo.
3 - Se a declarao para inscrio na matriz, ou o pedido
da sua alterao ou retificao no tiverem sido feitos pelo
proprietrio ou possuidor, deve ser feita prova de que o
interessado, sendo terceiro, deu conhecimento s entidades
competentes da omisso, alterao ou erro existente.
4 - A declarao para inscrio na matriz, ou o pedido da
sua alterao ou retificao, pode ser feita pelos servios
de registo, a pedido do interessado e de acordo com as
declaraes por ele prestadas.
5 - A prova exigida no n. 1 dispensada para os cance-
lamentos de registos e ainda se j tiver sido feita perante
servio de registo ou no ato sujeito a registo h menos de
um ano.
Artigo 32.
Prdios omissos na matriz ou pendentes de alterao
[Revogado]
SECO II
Alteraes toponmicas
Artigo 33.
Denominao das vias pblicas e numerao policial
1 - As cmaras municipais comunicam, sempre que
possvel por via eletrnica e automtica, aos servios de
registo, at ao ltimo dia de cada ms, todas as alteraes
de denominaes de vias pblicas e de numerao policial
dos prdios verificadas no ms anterior, no caso de essa in-
formao no estar disponvel nas respetivas bases de dados.
2 - A prova da correspondncia entre a antiga e a nova
denominao ou numerao, se no puder ser obtida nos
termos do nmero anterior, nem resultar dos documentos
apresentados, considera-se suprida por declarao com-
plementar dos interessados, quando a cmara municipal, a
pedido do servio de registo, comunicar a impossibilidade
de a estabelecer.
3 - [Revogado].
TTULO III
Do processo de registo
CAPTULO I
Pressupostos
SECO I
Inscrio prvia e continuidade das inscries
Artigo 34.
Princpio do trato sucessivo
1 - O registo definitivo de constituio de encargos por
negcio jurdico depende da prvia inscrio dos bens em
nome de quem os onera.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
2 - O registo definitivo de aquisio de direitos depende
da prvia inscrio dos bens em nome de quem os trans-
mite, quando o documento comprovativo do direito do
transmitente no tiver sido apresentado perante o servio
de registo.
3 - A inscrio prvia referida no nmero anterior
sempre dispensada no registo de aquisio com base em
partilha.
4 - No caso de existir sobre os bens registo de aquisio
ou reconhecimento de direito suscetvel de ser transmitido
ou de mera posse, necessria a interveno do respetivo
titular para poder ser lavrada nova inscrio definitiva,
salvo se o facto for consequncia de outro anteriormente
inscrito.
Artigo 35.
Dispensa de inscrio intermdia
dispensada a inscrio intermdia em nome dos ti-
tulares de bens ou direitos que faam parte de herana
indivisa.
SECO II
Legitimidade e representao
Artigo 36.
Regra geral de legitimidade
Tm legitimidade para pedir o registo os sujeitos, ati-
vos ou passivos, da respetiva relao jurdica e, em geral,
todas as pessoas que nele tenham interesse ou que estejam
obrigadas sua promoo.
Artigo 37.
Contitularidade de direitos
1 - O meeiro ou qualquer dos herdeiros pode pedir, a
favor de todos os titulares, o registo de aquisio de bens
e direitos que faam parte de herana indivisa.
2 - Qualquer comproprietrio ou compossuidor pode
pedir, a favor de qualquer dos demais titulares, o registo
de aquisio dos respetivos bens ou direitos.
Artigo 38.
Averbamentos s descries
1 - Salvo quando se trate de factos que constem de do-
cumento oficial, os averbamentos s descries s podem
ser pedidos:
a) Pelo proprietrio ou possuidor definitivamente ins-
crito ou com a sua interveno;
b) Por qualquer interessado inscrito ou com a sua inter-
veno, no havendo proprietrio ou possuidor inscrito;
c) Por qualquer interessado inscrito que tenha requerido
a notificao judicial do proprietrio ou possuidor inscrito,
no havendo oposio deste no prazo de 15 dias.
2 - A interveno referida nas alneas a) e b) do nmero
anterior tem-se por verificada desde que os interessados
tenham intervindo nos respetivos ttulos ou processos.
3 - [Revogado].
4 - A oposio referida na alnea c) do n. 1 anotada
descrio mediante apresentao de requerimento do
proprietrio ou possuidor inscrito.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
Artigo 39.
Representao
1 - O registo pode ser pedido por mandatrio com pro-
curao que lhe confira poderes especiais para o ato.
2 - No carecem de procurao para pedir o registo:
a) Aqueles que tenham poderes de representao para
intervir no respetivo ttulo, nos quais se havero como com-
preendidos os necessrios s declaraes complementares
relativas identificao do prdio;
b) Os advogados, os notrios e os solicitadores.
3 - Sem prejuzo do disposto na alnea a), o nmero an-
terior no se aplica aos pedidos de averbamento descrio
de factos que no constem de documento oficial.
4 - A representao abrange sempre a faculdade de re-
querer urgncia na realizao do registo, subsiste at
feitura do registo e implica a responsabilidade solidria do
representante no pagamento dos respetivos encargos.
5 - Compete ao respetivo representante legal ou ao Mi-
nistrio Pblico requerer o registo quando, em processo de
inventrio, for adjudicado a incapaz ou ausente em parte
incerta qualquer direito sobre imveis.
Artigo 40.
Casos especiais
[Revogado]
CAPTULO II
Pedido de registo
Artigo 41.
Princpio da instncia
O registo efetua-se mediante pedido de quem tenha le-
gitimidade, salvo os casos de oficiosidade previstos na lei.
Artigo 41.-A
Apresentao por notrio
[Revogado]
Artigo 41.-B
Modalidades do pedido
O pedido de registo pode ser efetuado pessoalmente,
por via eletrnica ou por correio.
Artigo 41.-C
Pedido de registo por via eletrnica
1 - O pedido de registo por via eletrnica regulamen-
tado por portaria do membro do Governo responsvel pela
rea da justia.
2 - [Revogado].
Artigo 41.-D
Pedido de registo pelo correio
O pedido de registo pode ser remetido por carta regis-
tada, acompanhado dos documentos e das quantias que se
mostrem devidas.
5295
Artigo 41.-E
Apresentao por via imediata
[Revogado]
Artigo 42.
Elementos do pedido
1 - O pedido de registo deve conter a identificao do
apresentante, a indicao dos factos e dos prdios a que
respeita, bem como a relao dos documentos que o ins-
truem, nos termos a definir por portaria do membro do
Governo responsvel pela rea da justia.
2 - [Revogado].
3 - [Revogado].
4 - [Revogado].
5 - [Revogado].
6 - Tratando-se de prdio no descrito, deve indicar-se
em declarao complementar o nome, estado e residncia
dos proprietrios ou possuidores imediatamente anteriores
ao transmitente, bem como o anterior artigo matricial,
salvo se o apresentante alegar na declarao as razes
justificativas do seu desconhecimento.
7 - Se o registo recair sobre quota-parte de prdio in-
diviso no descrito, deve declarar-se complementarmente
o nome, o estado e a residncia de todos os comproprie-
trios.
8 - [Revogado].
Artigo 42.-A
Pedido efetuado por comunicao
O pedido efetuado pelos tribunais, pelo Ministrio
Pblico, pelos agentes de execuo, ou pelos oficiais de
justia que realizem diligncias prprias dos agentes de
execuo, e pelos administradores judiciais, deve ser pre-
ferencialmente comunicado por via eletrnica e acompa-
nhado dos documentos necessrios ao registo, bem como
das quantias que se mostrem devidas, nos termos a regu-
lamentar por portaria do membro do Governo responsvel
pela rea da justia.
CAPTULO III
Documentos
SECO I
Disposies gerais
Artigo 43.
Prova documental
1 - S podem ser registados os factos constantes de
documentos que legalmente os comprovem.
2 - Os documentos arquivados so utilizados para a
realizao de novo registo sempre que referenciados e
novamente anotados no dirio.
3 - Os documentos escritos em lngua estrangeira s
podem ser aceites quando traduzidos nos termos da lei,
salvo se estiverem redigidos em lngua inglesa, francesa
ou espanhola e o funcionrio competente dominar essa
lngua.
4 - [Revogado].
5 - [Revogado].
5296
6 - [Revogado].
7 - Para efeitos de promoo de atos de registo
predial atravs da Internet em que sejam interessadas
sociedades comerciais ou civis sob forma comercial
podem os respetivos gerentes e administradores certi-
ficar a conformidade dos documentos eletrnicos por
si submetidos com os documentos originais em suporte
de papel.
Artigo 43.-A
Prova do direito estrangeiro
Quando a viabilidade do pedido de registo deva ser
apreciada com base em direito estrangeiro, deve o in-
teressado fazer prova, mediante documento idneo, do
respetivo contedo.
Artigo 43.-B
Documentos arquivados eletronicamente
1 - Os documentos que contenham factos sujeitos a re-
gisto so arquivados eletronicamente nos termos a definir
por portaria do membro do Governo responsvel pela rea
da justia.
2 - Sem prejuzo do disposto em lei especial, a com-
provao para efeitos de registo dos factos constantes
de documentos que devam ser arquivados nos termos
do nmero anterior feita atravs da respetiva consulta
eletrnica.
3 - A consulta eletrnica dos ttulos e dos documen-
tos arquivados eletronicamente substitui, para todos
os efeitos, a apresentao perante o servio de registo
do respetivo suporte em papel, devendo este, em caso
de juno ao pedido de registo, ser devolvido ao apre-
sentante.
Artigo 44.
Menes obrigatrias
1 - Dos atos notariais, processuais ou outros que conte-
nham factos sujeitos a registo devem constar:
a) A identidade dos sujeitos, nos termos da alnea e) do
n. 1 do artigo 93.;
b) O nmero da descrio dos prdios ou as menes
necessrias sua descrio, bem como a indicao do
nmero, data de emisso e entidade emitente das certides
de registo que tenham sido apresentadas ou, no caso de
certido permanente, a indicao do respetivo cdigo de
acesso;
c) A indicao do registo prvio a que se refere o n. 1
do artigo 9. ou do modo como foi comprovada a urgncia
prevista na alnea c) do n. 2 do mesmo artigo;
d) [Revogada];
e) [Revogada];
f) [Revogada].
2 - O documento comprovativo do teor da inscrio
matricial deve ter sido emitido com antecedncia no su-
perior a um ano.
3 - Se o prdio no estiver descrito, deve ser comprovada
essa circunstncia por certido passada pela conservatria
com antecedncia no superior a trs meses.
4 - Da certido dos atos referidos no n. 1, passada
para fins de registo, devem constar todos os elementos
a previstos.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
Artigo 45.
Forma das declaraes para registo
1 - Salvo disposio em contrrio, as declaraes para
registo, principais ou complementares, devem ser assinadas
e datadas e conter a indicao do nmero, data e entidade
emitente do documento de identificao civil ou docu-
mento de identificao equivalente do signatrio.
2 - O disposto no nmero anterior dispensado quando
o registo seja promovido atravs da Internet, com recurso
a meios eletrnicos que permitam determinar a identidade
do interessado ou do apresentante, nos termos a definir
por portaria do membro do Governo responsvel pela
rea da justia.
Artigo 46.
Declaraes complementares
1 - Alm de outros casos previstos, so admitidas de-
claraes complementares dos ttulos:
a) Para completa identificao dos sujeitos, sem prejuzo
das exigncias de prova do estado civil;
b) Para a meno dos elementos que integrem a des-
crio, quando os ttulos forem deficientes, ou para escla-
recimento das suas divergncias, quando contraditrios,
entre si, ou com a descrio, em virtude de alterao su-
perveniente.
2 - Os erros sobre elementos da identificao do prdio
de que os ttulos enfermem podem ser retificados por de-
clarao de todos os intervenientes no ato ou dos respetivos
herdeiros devidamente habilitados.
SECO II
Casos especiais
Artigo 47.
Aquisio e hipoteca antes de lavrado o contrato
1 - O registo provisrio de aquisio de um direito ou
de constituio de hipoteca voluntria, antes de titulado o
negcio, feito com base em declarao do proprietrio
ou titular do direito.
2 - A assinatura do declarante deve ser reconhecida
presencialmente, salvo se for feita perante funcionrio dos
servios de registo no momento do pedido.
3 - O reconhecimento previsto no nmero anterior pode
igualmente ser dispensado quando o registo seja promovido
atravs da Internet, com recurso a meios eletrnicos que
permitam determinar a identidade do interessado ou do
apresentante, nos termos a definir por portaria do membro
do Governo responsvel pela rea da justia.
4 - O registo provisrio de aquisio pode tambm ser
feito com base em contrato-promessa de alienao, salvo
conveno em contrrio.
Artigo 48.
Penhora
1 - Sem prejuzo do disposto quanto s execues fis-
cais, o registo da penhora efetuado com base em comuni-
cao eletrnica do agente de execuo ou em declarao
por ele subscrita.
2 - [Revogado].
3 - [Revogado].
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
Artigo 48.-A
Aquisio por venda em processo judicial
O registo provisrio de aquisio por venda em processo
judicial efetuado com base em comunicao eletrnica
do agente de execuo, com indicao da identificao
do proponente, remidor ou preferente e dos bens a que
respeitam.
Artigo 48.-B
Converso da penhora em hipoteca
O registo de hipoteca, por converso de penhora nos
termos do n. 1 do artigo 807. do Cdigo de Processo Civil,
feito com base em comunicao do agente de execuo,
a qual deve conter, sendo o caso, declarao de que no
houve renovao da instncia nos termos do artigo 809.
do Cdigo de Processo Civil.
Artigo 49.
Aquisio em comunho hereditria
O registo de aquisio em comum e sem determinao
de parte ou direito feito com base em documento compro-
vativo da habilitao e, tratando-se de prdio no descrito,
em declarao que identifique os bens.
Artigo 50.
Hipoteca legal e judicial
O registo de hipoteca legal ou judicial feito com base
em certido do ttulo de que resulta a garantia, se o servio
de registo no conseguir aceder informao necessria
por meios eletrnicos e, tratando-se de prdio no descrito,
em declarao que identifique os bens.
Artigo 51.
Afetao de imveis
O registo de afetao de imveis feito com base em
declarao do proprietrio ou possuidor inscrito.
Artigo 52.
Renncia a indemnizao
O registo da renncia a indemnizao feito com base
na declarao do proprietrio ou possuidor inscrito perante
a entidade expropriante.
Artigo 53.
Aes e procedimentos cautelares
1 - O registo provisrio de ao e de procedimento
cautelar feito:
a) Com base em certido de teor do articulado ou em
duplicado deste, acompanhado de prova da sua apresen-
tao a juzo; ou
b) Com base em comunicao efetuada pelo tribunal,
acompanhada de cpia do articulado.
2 - Se a apresentao for feita pelo mandatrio judicial
suficiente a entrega da cpia do articulado e de declarao
da sua prvia ou simultnea apresentao em juzo com
indicao da respetiva data.
5297
Artigo 53.-A
Decises judiciais
O registo das decises a que se refere a alnea c) do
n. 1 do artigo 3. feito com base em certido da deciso
ou em comunicao efetuada pelo tribunal acompanhada
de cpia daquela.
Artigo 54.
Operaes de transformao fundiria
Os registos das operaes de transformao fundiria e
das respetivas alteraes so efetuados com base no alvar
respetivo, no recibo de admisso de comunicao prvia
ou em outro documento que legalmente comprove aqueles
factos, com individualizao dos lotes ou parcelas.
Artigo 55.
Contrato para pessoa a nomear
1 - A nomeao de terceiro, em contrato para pessoa
a nomear, registada com base no respetivo instrumento
de ratificao, acompanhado de declarao do contraente
originrio da qual conste que foi validamente comunicada
ao outro contraente.
2 - No tendo sido feita a nomeao nos termos legais,
esta circunstncia registada com base em declarao do
contraente originrio; se houver estipulao que obste
produo dos efeitos do contrato relativamente ao contra-
ente originrio, cancelada a inscrio.
3 - As assinaturas das declaraes referidas nos nmeros
anteriores devem ser reconhecidas presencialmente, salvo
se feitas na presena de funcionrio de servio de registo
no momento do pedido.
4 - O reconhecimento previsto no nmero anterior pode
igualmente ser dispensado quando o registo seja promovido
atravs da Internet, com recurso a meios eletrnicos que
permitam determinar a identidade do interessado ou do
apresentante, nos termos a definir por portaria do membro
do Governo responsvel pela rea da justia.
Artigo 56.
Cancelamento de hipoteca
1 - O cancelamento do registo de hipoteca feito com
base em documento de que conste o consentimento do
credor.
2 - O documento referido no nmero anterior deve con-
ter a assinatura reconhecida presencialmente, salvo se esta
for feita na presena de funcionrio de servio de registo
no momento do pedido.
3 - O consentimento do credor para o cancelamento do
registo de hipoteca pode ser prestado por via eletrnica,
nos termos definidos por portaria do membro do Governo
responsvel pela rea da justia.
Artigo 57.
Cancelamento de hipoteca para garantia de penses peridicas
A hipoteca para garantia de penses peridicas can-
celada em face da certido de bito do respetivo titular e
de algum dos seguintes documentos:
a) Recibos de pagamento das penses vencidas nos
cinco anos anteriores morte do pensionista;
5298
b) Declarao, assinada pelos herdeiros habilitados do
pensionista, de no estar em dvida nenhuma penso;
c) Certido, passada pelo tribunal da residncia dos
devedores, comprovativa de no ter sido distribudo no
ltimo decnio processo para cobrana das penses, se o
pensionista tiver morrido h mais de cinco anos.
Artigo 58.
Cancelamento do registo de penhora e providncias cautelares
1 - Se o servio de registo no conseguir aceder
informao necessria por meios eletrnicos, o can-
celamento dos registos de penhora, arresto e outras
providncias cautelares, nos casos em que a ao j no
esteja pendente, faz-se com base na certido passada
pelo tribunal competente que comprove essa circuns-
tncia e a causa, ou ainda, nos processos de execuo
fiscal, a extino ou no existncia da dvida Fazenda
Pblica.
2 - Nos casos em que no tenha ainda ocorrido a apre-
enso, o registo de penhora cancelado com base em
comunicao eletrnica do agente de execuo, ou em
pedido por ele subscrito, de que conste declarao expressa
daquele facto.
3 - Nos casos de adjudicao ou de venda judicial em
processo de execuo de bens penhorados ou arrestados,
s aps o registo daqueles factos se podem efetuar os
cancelamentos referidos no n. 1.
Artigo 59.
Cancelamento dos registos provisrios
1 - O cancelamento dos registos provisrios por na-
tureza, de aquisio e de hipoteca voluntria e o cance-
lamento dos registos provisrios por dvidas de factos
no sujeitos a registo obrigatrio so feitos com base em
declarao do respetivo titular.
2 - A assinatura do declarante deve ser reconhecida
presencialmente, salvo se for feita perante funcionrio dos
servios de registo no momento do pedido.
3 - O reconhecimento previsto no nmero anterior
pode igualmente ser dispensado quando o registo seja
promovido atravs da Internet, com recurso a meios
eletrnicos que permitam determinar a identidade do
interessado ou do apresentante, nos termos a definir
por portaria do membro do Governo responsvel pela
rea da justia.
4 - No caso de existirem registos dependentes dos re-
gistos referidos no n. 1 igualmente necessrio o consen-
timento dos respetivos titulares, prestado em declarao
com idntica formalidade.
5 - O cancelamento do registo provisrio de ao e de
procedimento cautelar feito com base em certido da de-
ciso transitada em julgado que absolva o ru do pedido ou
da instncia, a julgue extinta ou a declare interrompida, ou
em comunicao efetuada pelo tribunal, preferencialmente
por via eletrnica, acompanhada de cpia daquela deciso
e indicao do respetivo trnsito em julgado.
Artigo 59.-A
Alterao da situao dos prdios
As alteraes da situao dos prdios, decorrentes da
definio dos limites do concelho ou da freguesia, devem
ser comprovadas por comunicao, preferencialmente ele-
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
trnica e automtica, da cmara municipal competente,
oficiosamente ou a pedido do servio de registo.
Artigo 59.-B
Prdios no descritos
Quando o prdio no estiver descrito deve esta circuns-
tncia ser previamente confirmada pelo servio de registo
da rea da sua situao, sempre que se pretenda sobre ele
registar facto em servio de registo diverso.
CAPTULO IV
Apresentao
Artigo 60.
Anotao da apresentao
1 - Sem prejuzo do disposto nos nmeros seguintes,
os documentos apresentados para registo so anotados no
dirio pela ordem dos pedidos.
2 - A anotao dos documentos apresentados por via ele-
trnica fixada pela portaria referida no n. 1 do artigo 41.-C.
3 - [Revogado].
4 - Os documentos apresentados pelo correio so ano-
tados imediatamente aps a ltima apresentao pessoal
de cada dia, observando-se o disposto no artigo 63., se
necessrio.
5 - Por cada facto feita uma anotao distinta no dirio,
segundo a ordem que no pedido lhe couber.
6 - Para fins de anotao, os averbamentos de anexao
ou desanexao necessrios abertura de novas descries
consideram-se como um nico facto.
Artigo 61.
Elementos da anotao
1 - A anotao da apresentao deve conter os seguintes
elementos:
a) O nmero de ordem, a data, a hora da apresentao
em UTC (Universal Time, Coordinated) e a modalidade
do pedido;
b) O nome do apresentante e o seu cargo, quando se
trate de entidade oficial que nessa qualidade formule o
pedido de registo;
c) O facto que se pretende registar;
d) O nmero da descrio ou das descries a que o facto
respeita, freguesia e concelho, ou, tratando-se de prdio
no descrito, o nmero da inscrio matricial, natureza,
freguesia e concelho;
e) A espcie dos documentos e o seu nmero.
2 - As indicaes para a anotao resultam do pedido
de registo.
3 - Cada um dos prdios no descritos identificado
pelo nmero da descrio que lhe vier a corresponder, em
anotao complementar, a efetuar automaticamente logo
que as condies tcnicas o permitam.
4 - [Revogado].
Artigo 62.
Lanamento da nota nos documentos
[Revogado]
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
Artigo 63.
Apresentaes simultneas
1 - Se forem apresentados simultaneamente diversos
documentos relativos ao mesmo prdio, as apresentaes
sero anotadas pela ordem de antiguidade dos factos que
se pretendam registar.
2 - Quando os factos tiverem a mesma data, a anota-
o ser feita pela ordem da respetiva dependncia ou,
sendo independentes entre si, sob o mesmo nmero de
ordem.
Artigo 64.
Comprovativo da apresentao
Salvo se for efetuado por via eletrnica, por cada pedido
de registo emitido um documento comprovativo da apre-
sentao, do qual constam a identificao do apresentante,
o nmero de ordem, a data e a hora daquela, o facto, os
documentos e as quantias entregues, bem como o pedido
de urgncia, se for caso disso.
Artigo 65.
Apresentao pelo correio
[Revogado]
Artigo 66.
Rejeio da apresentao
1 - A apresentao deve ser rejeitada apenas nos se-
guintes casos:
a) [Revogada];
b) Quando os documentos no respeitarem a atos de
registo predial;
c) Quando no tiverem sido indicados no pedido de re-
gisto o nome e residncia do apresentante e tais elementos
no puderem ser recolhidos dos documentos apresentados
ou por qualquer outro meio idneo, designadamente por
comunicao com o apresentante;
d) Salvo nos casos de retificao de registo e de anotao
no oficiosa prevista na lei, quando o pedido escrito no
for feito no modelo aprovado, se dele no constarem os
elementos necessrios e a sua omisso no for suprvel por
qualquer meio idneo, designadamente por comunicao
com o apresentante;
e) Quando nenhum preparo tiver sido feito;
f) Quando for possvel verificar no momento da apre-
sentao que o facto constante do documento j est re-
gistado.
2 - Verificada a existncia de causa de rejeio, feita
a apresentao do pedido no dirio com os elementos
disponveis.
3 - A rejeio deve ser fundamentada em despacho a
notificar ao interessado, para efeitos de impugnao, nos
termos do disposto nos artigos 140. e seguintes, apli-
cando-se-lhe, com as devidas adaptaes, as disposies
relativas recusa.
4 - Sem prejuzo do disposto no n. 9 do artigo 151., a
verificao das causas de rejeio previstas nas alneas b)
e e) do n. 1 aps a apresentao do pedido no dirio d
lugar recusa da qualificao, aplicando-se com as devidas
adaptaes o disposto no nmero anterior.
5299
Artigo 67.
Encerramento do dirio
1 - [Revogado].
2 - O dirio encerrado aps a ltima anotao do
dia ou, no tendo havido apresentaes com a anotao
dessa circunstncia, fazendo-se meno, em qualquer dos
casos, da meno da data da feitura do ltimo registo em
cada dia.
3 - [Revogado].
4 - [Revogado].
CAPTULO V
Qualificao do pedido de registo
Artigo 68.
Princpio da legalidade
A viabilidade do pedido de registo deve ser apreciada
em face das disposies legais aplicveis, dos documen-
tos apresentados e dos registos anteriores, verificando-se
especialmente a identidade do prdio, a legitimidade dos
interessados, a regularidade formal dos ttulos e a validade
dos atos neles contidos.
Artigo 69.
Recusa do registo
1 - O registo deve ser recusado nos seguintes casos:
a) [Revogada];
b) Quando for manifesto que o facto no est titulado
nos documentos apresentados;
c) Quando se verifique que o facto constante do docu-
mento j est registado ou no est sujeito a registo;
d) Quando for manifesta a nulidade do facto;
e) Quando o registo j tiver sido lavrado como provis-
rio por dvidas e estas no se mostrem removidas;
f) [Revogada];
g) Quando o preparo no tiver sido completado.
2 - Alm dos casos previstos no nmero anterior, o
registo s pode ser recusado se, por falta de elementos ou
pela natureza do ato, no puder ser feito como provisrio
por dvidas.
3 - No caso de recusa anotado na ficha o ato recusado a
seguir ao nmero, data e hora da respetiva apresentao.
Artigo 70.
Registo provisrio por dvidas
Se as deficincias do processo de registo no forem
sanadas nos termos do artigo 73., o registo deve ser feito
provisoriamente por dvidas quando existam motivos que
obstem ao registo do ato tal como pedido e que no sejam
fundamento de recusa.
Artigo 71.
Despachos de recusa e provisoriedade
1 - Os despachos de recusa e de provisoriedade por
dvidas devem ser efetuados pela ordem de anotao
no dirio, salvo quando deva ser aplicado o meca-
nismo do suprimento de deficincias, nos termos do
5300
artigo 73., e so notificados ao apresentante nos dois
dias seguintes.
2 - Salvo nos casos previstos nas alneas a), g) e i)
do n. 1 do artigo 92., a qualificao dos registos como
provisrios por natureza notificada aos interessados no
prazo previsto no nmero anterior.
3 - A data da notificao prevista nos nmeros anteriores
anotada na ficha.
Artigo 72.
Obrigaes fiscais
1 - Nenhum ato sujeito a encargos de natureza fiscal
pode ser definitivamente registado sem que se mostrem
pagos ou assegurados os direitos do fisco.
2 - No est sujeita apreciao do conservador ou do
oficial de registo a correo da liquidao de encargos
fiscais feita nos servios de finanas.
3 - O imposto do selo nas transmisses gratuitas consi-
dera-se assegurado desde que esteja instaurado o respetivo
processo de liquidao e dele conste o prdio a que o
registo se refere.
4 - Presume-se assegurado o pagamento dos direitos
correspondentes s transmisses operadas em inventrio
judicial, partilha extrajudicial e escritura de doao, bem
como relativamente a qualquer outra transmisso, desde
que tenham decorrido os prazos de caducidade da liquida-
o ou de prescrio previstos nas leis fiscais.
Artigo 73.
Suprimento de deficincias
1 - Sempre que possvel, as deficincias do procedi-
mento de registo devem ser supridas oficiosamente com
base nos documentos apresentados ou j existentes no
servio de registo competente ou por acesso direto in-
formao constante de bases de dados das entidades ou
servios da Administrao Pblica.
2 - No sendo possvel o suprimento das deficincias
nos termos previstos no nmero anterior e tratando-se de
deficincia que no envolva novo pedido de registo nem
constitua motivo de recusa nos termos das alneas c) a e)
do n. 1 do artigo 69., o servio de registo comunica este
facto ao interessado por escrito, por correio eletrnico ou
sob registo postal, para que, no prazo de cinco dias, proceda
a tal suprimento, sob pena de o registo ser lavrado como
provisrio ou recusado.
3 - O registo no lavrado provisoriamente ou recu-
sado se as deficincias em causa respeitarem omis-
so de documentos a emitir pelas entidades referidas
no n. 1 e a informao deles constante no puder ser
obtida nos termos a previstos, desde que o interes-
sado tenha expressamente solicitado ao servio de re-
gisto, pessoalmente ou por escrito, atravs de correio
eletrnico ou sob registo postal, e no prazo referido
no nmero anterior, que diligencie pela sua obteno
diretamente junto das entidades ou dos servios da
Administrao Pblica.
4 - O servio de registo competente reembolsado
pelo interessado das despesas resultantes dos pagamentos
devidos s entidades referidas no nmero anterior.
5 - [Revogado].
6 - Caso os documentos pedidos nos termos do n. 3
no sejam recebidos pelo servio de registo at ao termo
do prazo legalmente estabelecido para a emisso do docu-
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
mento pedido com o prazo mais longo de emisso, acres-
cido de trs dias, o registo lavrado como provisrio ou
recusado.
7 - A falta de apresentao de ttulo que constitua motivo
de recusa, nos termos da alnea b) do n. 1 do artigo 69.,
pode ser suprida, com observncia dos nmeros anteriores,
desde que o facto sujeito a registo seja anterior data da
apresentao, ou hora desta se, sendo da mesma data, o
ttulo contiver a meno da hora em que foi assinado ou
concludo.
8 - No caso de o registo ser recusado porque o prdio no
foi devidamente identificado no pedido, deve ser efetuada
nova apresentao, imediatamente aps a ltima apresen-
tao pessoal do dia em que foi efetuado o despacho de
recusa, transferindo-se automaticamente a totalidade dos
emolumentos que foram pagos.
9 - O suprimento de deficincias nos termos dos n.s 2
e 7 depende da entrega do emolumento devido.
10 - Das decises tomadas no mbito do suprimento de
deficincias no cabe recurso hierrquico ou impugnao
judicial.
Artigo 74.
Desistncias
1 - permitida a desistncia depois de feita a apresen-
tao e antes de efetuado o registo.
2 - Tratando-se de facto sujeito a registo obrigatrio,
apenas possvel a desistncia quando exista deficincia
que motive recusa ou for apresentado documento compro-
vativo da extino do facto.
3 - A desistncia pode ser requerida verbalmente ou por
escrito, devendo no primeiro caso ser assinado o compro-
vativo do pedido.
TTULO IV
Dos atos de registo
CAPTULO I
Disposies gerais
Artigo 75.
Prazo e ordem dos registos
1 - Os registos so efetuados no prazo de 10 dias e
pela ordem de anotao no dirio, salvo nos casos de ur-
gncia.
2 - Em relao a cada ficha, os registos so efetuados
pela ordem temporal das apresentaes no dirio.
3 - Nos casos de urgncia o registo deve ser efetuado
no prazo mximo de um dia til, sem subordinao or-
dem de anotao no dirio, mas sem prejuzo da ordem a
respeitar em cada ficha.
4 - Se a anotao dos factos constantes do pedido no
corresponder ordem da respetiva dependncia, deve esta
ser seguida na feitura dos registos.
5 - Sem prejuzo do disposto no n. 2, fica excluda da
subordinao ordem de anotao no dirio a feitura dos
registos a que deva ser aplicado o mecanismo do supri-
mento de deficincias, nos termos do artigo 73.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
Artigo 75.-A
Competncia
1 - Para os atos de registo competente o conservador,
sem prejuzo do disposto no nmero seguinte.
2 - Os oficiais dos registos tm competncia para os
seguintes atos de registo:
a) Penhora de prdios;
b) Aquisio e hipoteca de prdios descritos antes de
titulado o negcio;
c) Aquisio por compra e venda acompanhada da cons-
tituio de hipoteca, com interveno de instituio de
crdito ou sociedade financeira;
d) Hipoteca voluntria com interveno de instituio
de crdito ou sociedade financeira;
e) Locao financeira e transmisso do direito do lo-
catrio;
f) Transmisso de crditos garantidos por hipoteca;
g) Cancelamento de hipoteca por renncia ou por con-
sentimento;
h) Averbamentos descrio de factos que constem de
documento oficial;
i) Atualizao da inscrio quanto identificao dos
sujeitos dos factos inscritos;
j) Desanexao dos lotes individualizados em operao
de transformao fundiria decorrente de loteamento ins-
crito e abertura das respetivas descries;
l) Abertura das descries subordinadas da propriedade
horizontal inscrita;
m) Abertura das descries das fraes temporais do
direito de habitao peridica inscrito.
3 - Os oficiais dos registos tm ainda a competncia que
lhes seja delegada pelo conservador.
Artigo 76.
Forma e redao
1 - O registo compe-se da descrio predial, da ins-
crio dos factos e respetivos averbamentos, bem como
de anotaes de certas circunstncias, nos casos previstos
na lei.
2 - As descries, as inscries e os averbamentos so
efetuados por extrato.
3 - [Revogado].
Artigo 77.
Data e assinatura
1 - A data dos registos a da apresentao ou, se desta
no dependerem, a data em que forem efetuados.
2 - Os registos so assinados, com meno da respetiva
qualidade, pelo conservador ou pelo seu substituto legal,
quando em exerccio, ou, ainda, pelo oficial de registo,
quando competente.
3 - [Revogado].
Artigo 78.
Suprimento da falta de assinatura
1 - Os registos que no tiverem sido assinados devem ser
conferidos pelos respetivos documentos para se verificar
se podiam ou no ser efetuados.
2 - Se os documentos apresentados para o registo no
estiverem arquivados e a prova no poder ser obtida me-
diante acesso direto informao constante das compe-
5301
tentes bases de dados, so pedidas certides gratuitas aos
respetivos servios.
3 - Se a prova obtida nos termos do nmero anterior no
for suficiente, deve solicitar-se ao interessado a juno dos
documentos necessrios no prazo de 30 dias.
4 - Se se concluir que podia ser efetuado, o registo as-
sinado e feita a anotao do suprimento da irregularidade
com meno da data ou, caso contrrio, consignado, sob
a mesma forma, que a falta insuprvel e notificado do
facto o respetivo titular para efeitos de impugnao.
CAPTULO II
Descries, averbamentos e anotaes
SECO I
Descries
Artigo 79.
Finalidade
1 - A descrio tem por fim a identificao fsica, eco-
nmica e fiscal dos prdios.
2 - De cada prdio feita uma descrio distinta.
3 - No seguimento da descrio do prdio so lanadas
as inscries ou as correspondentes cotas de referncia.
4 - Sempre que se cancelem ou caduquem as inscries
correspondentes, ou se transfiram os seus efeitos mediante
novo registo, as inscries ou as cotas de referncia devem
publicitar que a informao deixou de estar em vigor.
Artigo 80.
Abertura de descries
1 - As descries so feitas na dependncia de uma
inscrio ou de um averbamento.
2 - O disposto no nmero anterior no impede a abertura
da descrio, em caso de recusa, para os efeitos previstos
no n. 3 do artigo 69. e, se a descrio resultar de de-
sanexao de outro prdio, deve ser feita a anotao da
desanexao na ficha deste ltimo.
3 - O registo das operaes de transformao fundiria
e das suas alteraes d lugar descrio dos lotes ou par-
celas que j se encontrem juridicamente individualizados.
Artigo 81.
Descries subordinadas
1 - No caso de constituio de propriedade horizontal
ou do direito de habitao peridica, alm da descrio
genrica do prdio ou do empreendimento turstico, feita
uma descrio distinta para cada frao autnoma ou uni-
dade de alojamento ou apartamento.
2 - As fraes temporais do direito de habitao peri-
dica so descritas com subordinao descrio da unidade
de alojamento ou apartamento.
Artigo 82.
Menes gerais das descries
1 - O extrato da descrio deve conter:
a) O nmero de ordem privativo dentro de cada fre-
guesia, seguido dos algarismos correspondentes data da
apresentao de que depende;
5302
b) A natureza rstica, urbana ou mista do prdio;
c) A denominao do prdio e a sua situao por refe-
rncia ao lugar, rua, nmeros de polcia ou confrontaes;
d) A composio sumria e a rea do prdio;
e) [Revogada];
f) A situao matricial do prdio expressa pelo artigo
de matriz, definitivo ou provisrio, ou pela meno de
estar omisso.
2 - Na descrio genrica de prdio ou prdios em re-
gime de propriedade horizontal mencionada a srie das
letras correspondentes s fraes e na de empreendimento
turstico classificado para fins tursticos esta circunstn-
cia, bem como as letras correspondentes s unidades de
alojamento, quando existam.
3 - Na descrio de prdio resultante de anexao ou
desanexao de outros so mencionados os nmeros das
respetivas descries.
Artigo 83.
Menes das descries subordinadas
1 - A descrio de cada frao autnoma deve conter:
a) O nmero da descrio genrica do prdio, seguido
da letra ou letras da frao, segundo a ordem alfabtica;
b) As menes das alneas c), d) e f) do n. 1 do artigo
anterior indispensveis para identificar a frao;
c) A meno do fim a que se destina, se constar do
ttulo.
2 - A descrio de cada unidade de alojamento ou apar-
tamento deve conter:
a) O nmero da descrio genrica do empreendimento
turstico seguido da letra ou letras da unidade de alojamento
ou apartamento, segundo a ordem alfabtica;
b) As menes das alneas c), d) e f) do n. 1 do artigo
anterior indispensveis para identificar a unidade de alo-
jamento ou o apartamento.
3 - s fraes temporais atribudo o nmero do em-
preendimento turstico e, havendo-a, a letra da unidade de
alojamento ou apartamento, mencionando-se o incio e o
termo do perodo de cada direito de habitao.
Artigo 84.
Bens do domnio pblico
Na descrio do objeto de concesses em bens do do-
mnio pblico observar-se- o seguinte:
a) Quando a concesso se referir a parcelas delimitadas
de terreno, sero as mesmas descritas, com as necessrias
adaptaes, nos termos do artigo 82.;
b) Quando respeitarem a vias de comunicao, feita
uma nica descrio na conservatria competente, com os
elementos de individualizao constantes do respetivo ttulo.
Artigo 85.
Prdios constitudos a partir de um ou de vrios
prdios ou parcelas
1 - aberta nova descrio quando o registo incidir
sobre prdio constitudo:
a) Por parcela de prdio descrito ou no descrito;
b) Por dois ou mais prdios j descritos;
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
c) Por prdios descritos e outro ou outros no descritos;
d) Por prdios descritos e parcelas de outro ou outros
tambm descritos;
e) Por parcelas de prdios descritos e outras de prdios
no descritos;
f) Por parcelas de um ou mais prdios j descritos.
2 - As inscries vigentes sobre a descrio de que
foi desanexada a parcela ou sobre as descries total ou
parcialmente anexadas so reproduzidas na ficha da nova
descrio.
Artigo 86.
Descries duplicadas
1 - Quando se reconhea a duplicao de descries,
reproduzir-se-o na ficha de uma delas os registos em
vigor nas restantes fichas, cujas descries se consideram
inutilizadas.
2 - Nas descries inutilizadas e na subsistente far-se-o
as respetivas anotaes com remisses recprocas.
Artigo 87.
Inutilizao de descries
1 - As descries no so suscetveis de cancelamento.
2 - Devem ser inutilizadas:
a) As descries de fraes autnomas ou de unidades
de alojamento ou apartamentos, nos casos de demolio
do prdio e de cancelamento ou caducidade da inscrio
de constituio ou alterao da propriedade horizontal ou
do direito de habitao peridica;
b) As descries referentes a concesses sobre bens do
domnio pblico sobre as quais no existam registos em vigor;
c) As descries de prdios totalmente anexados;
d) As descries previstas na segunda parte do n. 2
do artigo 80., quando no forem removidos os motivos
da recusa;
e) As descries de prdios cuja rea seja totalmente
dividida em lotes de terreno destinados construo;
f) As descries dos prdios de cada proprietrio sub-
metidos a emparcelamento;
g) As descries sem inscries em vigor.
3 - A inutilizao de qualquer descrio anotada com
meno da sua causa.
SECO II
Averbamentos descrio
Artigo 88.
Alterao da descrio
1 - Os elementos das descries podem ser alterados,
completados ou retificados por averbamento.
2 - As alteraes resultantes de averbamentos no pre-
judicam os direitos de quem neles no teve interveno,
desde que definidos em inscries anteriores.
Artigo 89.
Requisitos gerais
Os averbamentos descrio devem conter os seguintes
elementos:
a) O nmero de ordem privativo;
b) O nmero e a data da apresentao correspondente
ou, se desta no dependerem, a data em que so feitos;
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
c) A meno dos elementos da descrio alterados, com-
pletados ou retificados.
Artigo 90.
Atualizao oficiosa das descries
1 - Os elementos das descries devem ser oficiosa-
mente atualizados quando a alterao possa ser compro-
vada por um dos seguintes meios:
a) Acesso base de dados da entidade competente;
b) Documento emitido pela entidade competente; ou
c) Documento efetuado com interveno da pessoa com
legitimidade para pedir a atualizao.
2 - Enquanto no se verificar a interveno prevista
na alnea c) do nmero anterior, a atualizao anotada
descrio, inutilizando-se a anotao se a interveno
no ocorrer dentro do prazo de vigncia do registo que
lhe deu origem.
3 - Por deciso do presidente do Instituto dos Regis-
tos e do Notariado, I. P., quando se mostrem reunidas as
condies tcnicas e exista harmonizao na informao
constante das competentes bases de dados, os elementos
da descrio podem ser atualizados automaticamente.
SECO III
Anotaes especiais descrio
Artigo 90.-A
Anotaes especiais descrio
1 - Alm de outros casos previstos na lei, especial-
mente anotada descrio:
a) A existncia de autorizao de utilizao;
b) A existncia de ficha tcnica de habitao;
c) A classificao como empreendimento turstico em
propriedade plural, com indicao das descries prediais
que o integram.
2 - A existncia de autorizao de utilizao anotada
mediante a indicao do respetivo nmero e da data de
emisso.
3 - Se as condies tcnicas o permitirem, o disposto nos
nmeros anteriores deve ser efetuado de forma totalmente
automtica, nos termos de portaria do membro do Governo
responsvel pela rea da justia.
4 - A realizao da anotao prevista na alnea b) do n. 1
depende da existncia das condies tcnicas previstas no
nmero anterior.
CAPTULO III
Inscrio e seus averbamentos
SECO I
Inscrio
Artigo 91.
Finalidade da inscrio
1 - As inscries visam definir a situao jurdica dos
prdios, mediante extrato dos factos a eles referentes.
5303
2 - As inscries s podem ser lavradas com referncia
a descries genricas ou subordinadas.
3 - A inscrio de qualquer facto respeitante a vrias
descries lavrada na ficha de cada uma destas.
Artigo 92.
Provisoriedade por natureza
1 - So pedidas como provisrias por natureza as se-
guintes inscries:
a) Das aes e procedimentos referidos no artigo 3.;
b) De constituio da propriedade horizontal, antes de
concluda a construo do prdio;
c) De factos jurdicos respeitantes a fraes autnomas,
antes do registo definitivo da constituio da propriedade
horizontal;
d) De nus de casas de renda econmica ou de renda
limitada, antes da concesso da licena de habitao, e
de quaisquer factos jurdicos a elas respeitantes, antes do
registo definitivo do nus;
e) De negcio jurdico anulvel por falta de consen-
timento de terceiro ou de autorizao judicial, antes de
sanada a anulabilidade ou de caducado o direito de a ar-
guir;
f) De negcio jurdico, celebrado por gestor ou por pro-
curador sem poderes suficientes, antes da ratificao;
g) De aquisio, antes de titulado o contrato;
h) De aquisio por venda em processo judicial, antes
de passado o ttulo de transmisso;
i) De hipoteca voluntria, antes de lavrado o ttulo cons-
titutivo;
j) De aquisio por partilha em inventrio, antes de a
respetiva deciso homologatria se tornar definitiva;
l) De hipoteca judicial, antes de passada em julgado a
sentena;
m) Da hipoteca a que se refere o artigo 701. do Cdigo
Civil, antes de passada em julgado a sentena que julgue
procedente o pedido;
n) Da declarao de insolvncia antes do trnsito em
julgado da sentena;
o) [Revogada];
p) De aquisio efetuada ao abrigo do disposto no
Decreto-Lei n. 280/2007, de 7 de agosto, alterado pelas
Leis n.s 55-A/2010, de 31 de dezembro, 64-B/2011, de
30 de dezembro, e 66-B/2012, de 31 de dezembro, e pelo
Decreto-Lei n. 36/2013, de 11 de maro, antes de titulado
o contrato.
2 - Alm das previstas no nmero anterior, so ainda
provisrias por natureza:
a) As inscries de penhora, de declarao de insol-
vncia e de arresto, se existir sobre os bens registo de
aquisio ou reconhecimento do direito de propriedade
ou de mera posse a favor de pessoa diversa do executado,
do insolvente ou do requerido;
b) As inscries dependentes de qualquer registo pro-
visrio ou que com ele sejam incompatveis;
c) As inscries que, em reclamao contra a reforma de
suportes documentais, se alega terem sido omitidas;
d) As inscries efetuadas na pendncia de recurso
hierrquico ou impugnao judicial contra a recusa do
registo ou enquanto no decorrer o prazo para a sua in-
terposio.
5304
3 - As inscries referidas nas alneas b) a e) do n. 1,
bem como na alnea c) do n. 2, se no forem tambm
provisrias com outro fundamento, mantm-se em vigor
pelo prazo de cinco anos, renovvel por perodos de igual
durao, a pedido dos interessados, mediante a apresenta-
o de documento que comprove a subsistncia da razo
da provisoriedade emitido com antecedncia no superior
a seis meses em relao ao termo daquele prazo.
4 - A inscrio referida na alnea g) do n. 1, quando
baseada em contrato-promessa de alienao, renovvel
por perodos de seis meses e at um ano aps o termo do
prazo fixado para a celebrao do contrato prometido,
com base em documento que comprove o consentimento
das partes.
5 - As inscries referidas na alnea a) do n. 2 man-
tm-se em vigor pelo prazo de um ano, salvo o disposto
no n. 5 do artigo 119., e caducam se a ao declarativa
no for proposta e registada dentro de 30 dias a contar
da notificao da declarao prevista no n. 4 do mesmo
artigo.
6 - As inscries referidas na alnea b) do n. 2 man-
tm-se em vigor pelo prazo do registo de que dependem
ou com o qual colidem, salvo se antes caducarem por
outra razo.
7 - Nos casos previstos no nmero anterior, a converso
do registo em definitivo determina a converso oficiosa
das inscries dependentes e a caducidade das inscries
incompatveis, salvo se outra for a consequncia da requa-
lificao do registo dependente ou incompatvel.
8 - Nos casos previstos no n. 6, o cancelamento ou a
caducidade do registo provisrio determina a converso
oficiosa da inscrio incompatvel, salvo se outra for a
consequncia da requalificao desta.
9 - Sem prejuzo do disposto no artigo 149., as inscri-
es referidas na alnea d) do n. 2 mantm-se em vigor
na pendncia de recurso hierrquico ou de impugnao
judicial ou enquanto estiver a decorrer o prazo para a sua
interposio.
10 - As inscries referidas na alnea c) do n. 1 so
convertidas oficiosamente na dependncia do registo de-
finitivo da constituio da propriedade horizontal.
11 - As inscries referidas nas alneas a) e j) a n)
do n. 1 no esto sujeitas a qualquer prazo de caduci-
dade.
12 - A inscrio referida na alnea p) do n. 1, se no for
tambm provisria com outro fundamento, mantm-se em
vigor pelo prazo de seis anos, renovvel por perodos de
trs anos, a pedido dos interessados, mediante apresentao
de documento que comprove a subsistncia da razo da
provisoriedade emitido com antecedncia no superior a
180 dias em relao ao termo daquele prazo.
Artigo 93.
Requisitos gerais
1 - Do extrato da inscrio deve constar:
a) [Revogada];
b) O nmero, a data e a hora da apresentao;
c) Caso a inscrio seja provisria, a meno de que
o por natureza ou por dvidas, com indicao, no pri-
meiro caso, do nmero e alnea aplicveis do artigo
anterior e, sendo provisria nos termos das alneas g)
ou i) do n. 1 do artigo 92., a data em que o registo foi
confirmado;
d) O facto que se inscreve;
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
e) A identificao dos sujeitos ativos do facto inscrito,
pela meno do nome completo, nmero de identificao
fiscal, estado e residncia das pessoas singulares, ou da
denominao ou firma, nmero de pessoa coletiva e sede
das pessoas coletivas, bem como a meno do nome do
cnjuge e do regime de bens do casamento, se os sujeitos
forem casados, ou, sendo solteiros, a indicao de serem
maiores ou menores;
f) Respeitando o facto a diversos prdios, a meno
dessa circunstncia;
g) Tratando-se de inscrio de ampliao, o nmero da
inscrio ampliada.
h) A nacionalidade dos sujeitos ativos, caso estes sejam
estrangeiros, quando conste do ttulo.
2 - Os sujeitos passivos so indicados, em cada inscri-
o, somente pelo nome e nmero de identificao fiscal,
no caso das pessoas singulares, ou pela denominao ou
firma e nmero de pessoa coletiva, no caso das pessoas
coletivas.
3 - Quando os sujeitos da inscrio no puderem ser
identificados pela forma prevista neste artigo, mencio-
nar-se-o as circunstncias que permitam determinar a
sua identidade.
Artigo 94.
Convenes e clusulas acessrias
Do extrato das inscries constaro obrigatoriamente as
seguintes convenes ou clusulas acessrias:
a) As convenes de reserva de propriedade e de venda
a retro estipuladas em contrato de alienao;
b) As clusulas fideicomissrias, de pessoa a nomear, de
reserva de dispor de bens doados ou de reverso deles e, em
geral, outras clusulas suspensivas ou resolutivas que con-
dicionem os efeitos de atos de disposio ou onerao;
c) As clusulas que excluam da responsabilidade por
dvidas o beneficirio de bens doados ou deixados;
d) A conveno de indiviso da compropriedade, quando
estipulada no ttulo de constituio ou aquisio.
Artigo 95.
Requisitos especiais
1 - O extrato da inscrio deve ainda conter as seguintes
menes especiais:
a) Na de aquisio, a causa;
b) Na de usufruto ou de uso e habitao e na de direito
de superfcie, o contedo dos direitos e as obrigaes dos
titulares e, na parte regulada pelo ttulo, a causa e a durao,
quando determinada;
c) Na de servido, o encargo imposto, a durao, quando
temporria, e a causa;
d) Na de promessa de alienao ou de onerao de bens,
o prazo da promessa, se estiver fixado;
e) Na de pacto ou disposio testamentria de prefern-
cia, o contrato ou o testamento a que respeita, a durao da
preferncia e as demais condies especificadas no ttulo
respeitantes s prestaes das partes;
f) Na de operaes de transformao fundiria, a iden-
tificao do ttulo e a especificao das condies da ope-
rao;
g) Na de deciso judicial, a parte dispositiva e, na de
ao ou de procedimento, o pedido;
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
h) Na de apangio, as prestaes mensais fixas ou, na
falta destas, a forma por que os alimentos devem ser pres-
tados;
i) Na de eventual reduo das doaes, a indicao dos
sujeitos da doao;
j) Na de cesso de bens aos credores, as obrigaes dos
cessionrios especificadas no ttulo, a causa, o montante
global dos crditos, bem como o prazo e o preo conven-
cionados para a venda, se tiverem sido fixados;
l) Na de penhora ou de arresto, a identificao do pro-
cesso, a data do facto e a quantia exequenda ou por que se
promove o arresto e ainda, caso a inscrio seja provisria
nos termos da alnea a) do n. 2 do artigo 92., o nome,
estado e residncia do titular da inscrio;
m) Na de arrolamento, a data da diligncia e, na de decla-
rao de insolvncia, a data e hora de prolao da sentena
e a data do respetivo trnsito e ainda, caso a inscrio seja
provisria nos termos da alnea a) do n. 2 do artigo 92.,
o nome, estado e residncia do titular da inscrio;
n) Na de outros atos ou providncias cautelares, o seu
contedo e a data do negcio jurdico ou do respetivo
despacho;
o) Na de locao financeira, o prazo e a data do seu
incio;
p) Na de consignao de rendimentos, o prazo de dura-
o ou, se for por tempo indeterminado, a quantia para cujo
pagamento se fez a consignao e a importncia a descontar
em cada ano, se tiver sido estipulada uma quantia fixa;
q) Na de constituio de propriedade horizontal, o va-
lor relativo de cada frao, expresso em percentagem ou
permilagem, a existncia de regulamento, caso este conste
do ttulo constitutivo, e os direitos dos condminos neste
ttulo especialmente regulados e, na de alterao do ttulo
constitutivo, a descrio da alterao;
r) Na de constituio do direito de habitao peridica,
o nmero de fraes temporais com indicao do incio
e termo de durao em cada ano, bem como o respetivo
regime na parte especialmente regulada no ttulo e, na de
alterao do ttulo constitutivo, a descrio da alterao;
s) Na de nus de rendas econmicas, as rendas base
e, na de nus de rendas limitadas, o mapa das rendas dos
andares para habitao;
t) Na de afetao ao caucionamento das reservas tcni-
cas, a espcie de reservas e o valor representado pelo prdio
e, na de afetao ao caucionamento da responsabilidade
patronal, o fundamento e o valor da cauo;
u) Na de nus de anuidade em obras de fomento agr-
cola, as anuidades asseguradas;
v) Na de renncia indemnizao por aumento de valor,
a especificao das obras e o montante da indemnizao
ou, na sua falta, o da avaliao do prdio;
x) Na de qualquer restrio ou encargo, o seu con-
tedo;
z) Na de concesso, o contedo do direito, na parte
especialmente regulada no ttulo, e o prazo da concesso;
aa) Na que tenha por base um contrato para pessoa
a nomear, o prazo para a nomeao e, quando exista, a
referncia estipulao que obste produo dos efeitos
do contrato;
ab) Na do ttulo constitutivo do empreendimento tu-
rstico, a indicao das descries prediais dos lotes e
das fraes autnomas que integram o empreendimento
ou o resort, bem como a data da aprovao do ttulo pelo
Turismo de Portugal, I. P., e, na de alterao do ttulo cons-
5305
titutivo, a descrio da alterao e a data da sua aprovao
pela mesma entidade.
2 - As inscries referidas na alnea t) do nmero anterior
so feitas a favor, respetivamente, do Instituto de Seguros
de Portugal e do juiz do tribunal do trabalho competente
e as referidas na alnea v) do mesmo nmero a favor da
entidade expropriante.
3 - Se as condies tcnicas permitirem o arquiva-
mento eletrnico dos documentos junto das inscries,
devem ser efetuadas por remisso para o documento
arquivado que serve de base ao registo as seguintes men-
es especiais:
a) As condies da operao, nos registos a que se refere
a alnea f) do n. 1;
b) Os direitos dos condminos especialmente regulados
no ttulo, nos registos a que se refere a alnea q) do n. 1;
c) O regime do direito de habitao peridica, na parte
especialmente regulada pelo ttulo, nos registos a que se
refere a alnea r) do n. 1.
Artigo 96.
Requisitos especiais da inscrio de hipoteca
1 - O extrato da inscrio de hipoteca deve conter as
seguintes menes especiais:
a) O fundamento da hipoteca, o crdito e seus acessrios
e o montante mximo assegurado;
b) Tratando-se de hipoteca de fbrica, a referncia ao
inventrio de onde constem os maquinismos e os mveis
afetos explorao industrial, quando abrangidos pela
garantia.
2 - Se os documentos apresentados para registo da
hipoteca mostrarem que o capital vence juros, mas no
indicarem a taxa convencionada, deve mencionar-se na
inscrio a taxa legal.
Artigo 97.
Inscrio de factos constitudos simultaneamente
com outros sujeitos a registo
1 - O registo da aquisio ou mera posse acompanhada
da constituio de outro facto sujeito a registo ou da ex-
tino de facto registado determina a realizao oficiosa
do registo desses factos.
2 - No se procede inscrio da hipoteca legal por
dvidas de tornas ou legados de importncia legal in-
ferior a 5000, atualizveis nos termos do n. 2 do ar-
tigo 12., ou, independentemente do valor, se j tiverem
decorrido 10 anos sobre a data em que os respetivos
crditos se tornaram exigveis e os credores no forem
incapazes.
3 - Para efeitos do nmero anterior, presume-se a ca-
pacidade dos credores se o contrrio no resultar dos do-
cumentos apresentados.
4 - Os recibos de quitao assinados pelo credor
com meno do nmero, data e entidade emitente do
documento de identificao civil ou documento de
identificao equivalente so formalmente suficientes
para comprovar a extino das dvidas de tornas ou de
legados.
5306
Artigo 98.
Inscrio de propriedade limitada
1 - Ser inscrita como aquisio em propriedade plena a
que respeitar a prdio sobre o qual exista, ou se deva lavrar
oficiosamente, inscrio de usufruto ou uso e habitao.
2 - A inscrio de propriedade limitada pelos direitos
referidos no nmero anterior, fora do condicionalismo a
previsto, conter a meno das limitaes a que a proprie-
dade est sujeita.
3 - Se a plena propriedade for inscrita com base na
aquisio separada da propriedade e do direito de usufruto,
ainda que por ttulos diferentes, proceder-se- oficiosa-
mente ao cancelamento do registo daquele direito.
Artigo 99.
Unidade da inscrio
1 - feita uma nica inscrio nos seguintes casos:
a) Quando os comproprietrios ou compossuidores
solicitarem no mesmo pedido o registo de aquisio ou
posse das quotas-partes respetivas, ainda que por ttulos
diferentes;
b) Quando o proprietrio ou possuidor tenha adquirido
o direito em quotas indivisas, ainda que por ttulos dife-
rentes.
2 - Quando o ttulo constitutivo do empreendimento
turstico substitua o ttulo constitutivo da propriedade ho-
rizontal, feita uma nica inscrio que abranja os dois
factos.
SECO II
Averbamentos inscrio
Artigo 100.
Alterao das inscries
1 - A inscrio pode ser completada, atualizada ou res-
tringida por averbamento.
2 - Salvo disposio em contrrio, o facto que amplie
o objeto ou os direitos e os nus ou encargos, definidos
na inscrio, apenas poder ser registado mediante nova
inscrio.
3 - averbada inscrio da propriedade, feita nos
termos do n. 2 do artigo 98., a extino do usufruto ou
uso e habitao, sem prejuzo do cancelamento oficioso
do respetivo registo, se existir.
4 - Os averbamentos so lanados a cada uma das ins-
cries lavradas nos termos do n. 3 do artigo 91.
Artigo 101.
Averbamentos especiais
1 - So registados por averbamento s respetivas ins-
cries os seguintes factos:
a) A penhora, o arresto, o arrolamento, o penhor e de-
mais atos ou providncias sobre crditos garantidos por
hipoteca ou consignao de rendimentos;
b) A transmisso e o usufruto dos crditos referidos na
alnea anterior;
c) A cesso de hipoteca ou do grau de prioridade da
sua inscrio;
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
d) A conveno de indiviso da compropriedade, quando
no deva ser inserida nas inscries, nos termos da alnea d)
do artigo 94.;
e) A transmisso, o usufruto e a penhora do direito de
algum ou de alguns dos titulares da inscrio de bens in-
tegrados em herana indivisa, a declarao de insolvncia
que afete este direito, bem como os procedimentos que
tenham por fim o decretamento do arresto, do arrolamento
ou de quaisquer outras providncias que afetem a livre
disposio desse direito;
f) A cesso do direito potestativo resultante de contra-
to-promessa de alienao ou de onerao de imveis ou
de pacto de preferncia, com eficcia real;
g) A transmisso de imveis por efeito de transferncia
de patrimnio de um ente coletivo para outro ou de tres-
passe de estabelecimento comercial;
h) O trespasse do usufruto;
i) A consignao judicial de rendimentos de imveis
objeto de inscrio de penhora;
j) A transmisso dos arrendamentos inscritos e os su-
barrendamentos;
l) A transmisso de concesses inscritas;
m) A transmisso da locao financeira;
n) As alteraes s operaes de transformao fun-
diria.
2 - So registados nos mesmos termos:
a) As providncias decretadas nos procedimentos cau-
telares registados;
b) A converso do arresto em penhora ou da penhora
em hipoteca;
c) A deciso final das aes inscritas;
d) A converso em definitivos, no todo ou em parte, dos
registos provisrios;
e) A renovao dos registos;
f) A nomeao de terceiro, ou a sua no nomeao, em
contrato para pessoa a nomear;
g) O cancelamento total ou parcial dos registos.
3 - Podem ser feitos provisoriamente por dvidas os
averbamentos referidos no n. 1 e provisoriamente por
natureza os averbamentos de factos constantes do mesmo
nmero que tenham de revestir esse carter quando regis-
tados por inscrio.
4 - A converso em definitiva da inscrio de ao em que
se julgue modificado ou extinto um facto registado, ou se
declare nulo ou anulado um registo, determina o correspon-
dente averbamento oficioso de alterao ou cancelamento.
5 - A inscrio de aquisio, em processo de execuo
ou de insolvncia, de bens penhorados ou apreendidos
determina o averbamento oficioso de cancelamento dos
registos dos direitos reais que caducam nos termos do n. 2
do artigo 824. do Cdigo Civil.
Artigo 102.
Requisitos gerais
1 - O averbamento deve conter os seguintes elementos:
a) O nmero, a data e a hora da apresentao ou, se
desta no depender, a data em que feito;
b) A data da inscrio a que respeita;
c) A meno do facto averbado e das clusulas suspen-
sivas ou resolutivas que condicionem os efeitos de atos de
disposio ou de onerao;
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
d) Os sujeitos do facto averbado.
2 - aplicvel meno e identificao dos sujeitos,
com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 93.
Artigo 103.
Requisitos especiais
1 - Os averbamentos referidos no n. 1 do artigo 101.
devem satisfazer, na parte aplicvel, os requisitos fixados
no n. 1 do artigo 95.
2 - O averbamento de converso de registo provisrio
em definitivo deve conter apenas essa meno, salvo se
envolver alterao da inscrio.
3 - O averbamento de cancelamento deve conter apenas
essa meno, mas, sendo parcial, especificar o respetivo
contedo.
TTULO V
Da publicidade e da prova do registo
CAPTULO I
Publicidade
Artigo 104.
Carter pblico do registo
Qualquer pessoa pode pedir certides dos atos de re-
gisto e dos documentos arquivados, bem como obter in-
formaes verbais ou escritas sobre o contedo de uns e
de outros.
Artigo 105.
Pesquisas
1 - Para efeitos do disposto no artigo anterior apenas
os funcionrios da repartio podero consultar os livros,
fichas e documentos, de harmonia com as indicaes dadas
pelos interessados.
2 - Podem ser passadas cpias integrais ou parciais no
certificadas, com o valor de informao, dos registos e
despachos e de quaisquer documentos.
CAPTULO II
Proteo de dados pessoais
SECO I
Bases de dados
Artigo 106.
Finalidade das bases de dados
As bases de dados do registo predial tm por finalidade
organizar e manter atualizada a informao respeitante
situao jurdica dos prdios, com vista segurana do
comrcio jurdico, nos termos e para os efeitos previstos
na lei, no podendo ser utilizada para qualquer outra fina-
lidade com aquela incompatvel.
5307
Artigo 107.
Entidade responsvel pelo tratamento das bases de dados
1 - O presidente do Instituto dos Registos e do Notariado,
I. P., o responsvel pelo tratamento das bases de dados,
nos termos e para os efeitos definidos na Lei de Proteo
de Dados Pessoais, sem prejuzo da responsabilidade que,
nos termos da lei, atribuda aos conservadores.
2 - Cabe ao presidente do Instituto dos Registos e do
Notariado, I. P., assegurar o direito de informao e de
acesso aos dados pelos respetivos titulares, bem como velar
pela legalidade da consulta ou comunicao da informao.
Artigo 108.
Dados recolhidos
1 - So recolhidos para tratamento automatizado os se-
guintes dados pessoais respeitantes aos sujeitos do registo:
a) Nome;
b) Estado civil e, sendo o de solteiro, meno de maio-
ridade ou menoridade;
c) Nome do cnjuge e regime de bens;
d) Residncia habitual ou domiclio profissional;
e) Nmero de identificao fiscal.
2 - Relativamente aos apresentantes dos pedidos de
registo, so recolhidos os dados referidos nas alneas a),
d) e e) do nmero anterior e ainda os seguintes:
a) Nmero do documento de identificao ou da cdula
profissional;
b) Nmero de identificao bancria, se disponibilizado
pelo apresentante.
3 - So ainda recolhidos quaisquer outros dados refe-
rentes situao jurdica dos prdios.
Artigo 109.
Modo de recolha
1 - Os dados pessoais constantes das bases de dados
so recolhidos do pedido de registo e dos documentos
apresentados.
2 - Dos modelos destinados ao pedido de registo devem
constar as informaes previstas na Lei de Proteo de
Dados Pessoais.
SECO II
Comunicao e acesso aos dados
Artigo 109.-A
Comunicao de dados
1 - Os dados referentes situao jurdica de qualquer
prdio constantes das bases de dados podem ser comunica-
dos a qualquer pessoa que o solicite, nos termos previstos
neste Cdigo.
2 - Os dados pessoais referidos no n. 1 do artigo 108.
podem ainda ser comunicados aos organismos e servios
do Estado e demais pessoas coletivas de direito pblico
para prossecuo das respetivas atribuies legais e es-
tatutrias.
3 - s entidades referidas no nmero anterior pode ser
autorizada a consulta atravs de linha de transmisso de
5308
dados, garantido o respeito pelas normas de segurana da
informao e da disponibilidade tcnica.
4 - A consulta referida no nmero anterior depende
da celebrao de protocolo com o Instituto dos Regis-
tos e do Notariado, I. P., que defina os seus limites,
face s atribuies legais e estatutrias das entidades
interessadas.
5 - A informao pode ser divulgada para fins de inves-
tigao cientfica ou de estatstica, desde que no possam
ser identificveis as pessoas a que respeita.
Artigo 109.-B
Condies da comunicao de dados
1 - A comunicao de dados deve obedecer s disposi-
es gerais de proteo de dados pessoais constantes da
Lei n. 67/98, de 26 de outubro, designadamente respeitar
as finalidades para as quais foi autorizada a consulta, limi-
tando o acesso ao estritamente necessrio e no utilizando
a informao para outros fins.
2 - O Instituto dos Registos e do Notariado, I. P., co-
munica ao organismo processador dos dados os protoco-
los celebrados a fim de que este providencie para que a
consulta por linha de transmisso possa ser efetuada, nos
termos e condies deles constantes.
3 - O Instituto dos Registos e do Notariado, I. P., remete
obrigatoriamente Comisso Nacional de Proteo de
Dados cpia dos protocolos celebrados.
4 - A comunicao de dados est sujeita ao pagamento
dos encargos que forem devidos, nos termos de tabela a
aprovar por despacho do membro do Governo responsvel
pela rea da justia.
Artigo 109.-C
Acesso direto aos dados
1 - Podem aceder diretamente aos dados referidos nos
n.os 1 e 2 do artigo 109.-A:
a) Os magistrados judiciais e do Ministrio Pblico, no
mbito da prossecuo das suas atribuies;
b) As entidades que, nos termos da lei processual, re-
cebam delegao para a prtica de atos de inqurito ou
instruo ou a quem incumba cooperar internacionalmente
na preveno e represso da criminalidade e no mbito
dessas competncias;
c) As entidades com competncia legal para garantir a
segurana interna e prevenir a sabotagem, o terrorismo,
a espionagem e a prtica de atos que, pela sua natureza,
podem alterar ou destruir o Estado de direito constitu-
cionalmente estabelecido, no mbito da prossecuo dos
seus fins.
2 - As condies de acesso direto pelas entidades
referidas no nmero anterior so definidas por des-
pacho do presidente do Instituto dos Registos e do
Notariado, I. P.
3 - As entidades autorizadas a aceder diretamente aos
dados obrigam-se a adotar todas as medidas necessrias
estrita observncia das regras de segurana estabelecidas
na Lei n. 67/98, de 26 de outubro.
4 - As entidades referidas na alnea a) do n. 1 po-
dem fazer-se substituir por funcionrios por si desig-
nados.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
Artigo 109.-D
Direito informao
1 - Qualquer pessoa tem o direito de ser informada
sobre os dados pessoais que lhe respeitem e a respetiva
finalidade, bem como sobre a identidade e o endereo do
responsvel pela base de dados.
2 - A atualizao e a correo de eventuais inexatides
realiza-se nos termos e pela forma previstos neste Cdigo,
sem prejuzo do disposto na alnea d) do n. 1 do artigo 11.
da Lei n. 67/98, de 26 de outubro.
Artigo 109.-E
Segurana da informao
1 - O presidente do Instituto dos Registos e do Notariado,
I. P., e as entidades referidas no n. 2 do artigo 109.-A de-
vem adotar as medidas de segurana referidas no n. 1 do
artigo 15. da Lei n. 67/98, de 26 de outubro.
2 - s bases de dados devem ser conferidas as garantias
de segurana necessrias a impedir a consulta, a modifica-
o, a supresso, o acrescentamento ou a comunicao de
dados por quem no esteja legalmente habilitado.
3 - Para efeitos de controlo de admissibilidade da con-
sulta, 1 em cada 10 pesquisas efetuadas pelas entidades
que tenham acesso base de dados registada informa-
ticamente.
4 - As entidades referidas no n. 1 obrigam-se a manter
uma lista atualizada das pessoas autorizadas a aceder s
bases de dados.
Artigo 109.-F
Sigilo
1 - A comunicao ou a revelao dos dados pessoais
registados na base de dados s podem ser efetuadas nos
termos previstos neste Cdigo.
2 - Os funcionrios dos registos e do notariado, bem
como as pessoas que, no exerccio das suas funes, te-
nham conhecimento dos dados pessoais registados nas
bases de dados do registo predial, ficam obrigados a sigilo
profissional, nos termos do n. 1 do artigo 17. da Lei
n. 67/98, de 26 de outubro.
CAPTULO III
Meios de prova
Artigo 110.
Certides
1 - O registo prova-se por meio de certides.
2 - As certides so vlidas por um perodo de seis me-
ses, podendo ser revalidadas por perodos de igual durao
se a sua informao se mantiver atual.
3 - As certides podem ser disponibilizadas em suporte
eletrnico, nos termos a definir por portaria do membro
do Governo responsvel pela rea da justia.
4 - As certides disponibilizadas nos termos do n-
mero anterior fazem prova para todos os efeitos legais e
perante qualquer autoridade pblica ou entidade privada,
nos mesmos termos da correspondente verso em suporte
de papel.
5 - Faz igualmente prova para todos os efeitos legais e
perante qualquer autoridade pblica ou entidade privada
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
a disponibilizao da informao constante da certido
em stio da Internet, em termos a definir por portaria do
membro do Governo responsvel pela rea da justia.
6 - Por cada processo de registo disponibilizado gra-
tuitamente, pelo perodo de trs meses, o servio referido
no nmero anterior, salvo se o requerente optar pela dis-
ponibilizao gratuita de uma cpia no certificada dos
registos efetuados.
7 - [Revogado].
Artigo 110.-A
Competncia para a emisso
1 - As certides e as cpias no certificadas de registos
podem ser emitidas e confirmadas por qualquer servio
de registo.
2 - As certides negativas de registos tm de ser con-
firmadas pelo servio de registo da rea da situao do
prdio.
3 - Enquanto as condies tcnicas no permitirem a
sua emisso por qualquer servio de registo, as certides
de documentos ou despachos so enviadas pelo servio de
registo da rea da situao do prdio.
4 - Para a emisso dos documentos referidos nos n-
meros anteriores competente o conservador e qualquer
oficial dos registos.
Artigo 111.
Pedido de certido
1 - As certides podem ser pedidas verbalmente ou por
escrito.
2 - Os modelos dos pedidos de certides requisitadas
por escrito so aprovados por despacho do presidente do
Instituto dos Registos e do Notariado, I. P.
3 - O pedido de certido pode ser efetuado por qualquer
uma das modalidades previstas no artigo 41.-B.
4 - Os pedidos de certido devem conter, alm da iden-
tificao do requerente, o nmero da descrio, a freguesia
e o concelho dos prdios ou fraes autnomas a que
respeitem.
5 - Tratando-se de prdio no descrito deve indicar-se
a natureza do prdio, a sua situao, as confrontaes, o
artigo da matriz e o nome, estado e residncia do propriet-
rio ou possuidor atual, bem como dos dois imediatamente
anteriores, salvo, quanto a estes, se o requerente alegar no
pedido as razes justificativas do seu desconhecimento.
6 - Se o pedido respeitar a quota-parte de prdio no
descrito e indiviso, deve conter o nome, estado e, sendo ca-
sado, o nome do cnjuge de todos os comproprietrios.
Artigo 112.
Contedo da certido
1 - As certides de registo devem conter:
a) A reproduo das descries e dos atos de registo em
vigor respeitantes aos prdios em causa, salvo se tiverem
sido pedidas com referncia a todos os atos de registo;
b) A meno das apresentaes pendentes sobre o prdio
em causa;
c) As irregularidades ou deficincias de registo no
retificadas;
d) Os documentos arquivados para os quais os registos
remetam.
5309
2 - Se as condies tcnicas o permitirem, podem ser
emitidas certides com referncia a determinados atos de
registo ou partes de documentos.
3 - Se for encontrado um prdio descrito que apenas
oferea semelhana com o identificado no pedido,
passada certido daquele, com meno desta circuns-
tncia, devendo, neste caso, os interessados decla-
rar, nos instrumentos ou termos processuais a que a
certido se destine, se existe relao entre ambos os
prdios.
Artigo 113.
Emisso ou recusa de certides
1 - As certides so emitidas imediatamente aps a
receo do pedido, quando deste no conste um termo
inicial diferente.
2 - As certides negativas de registos so emitidas no
prazo mximo de um dia til.
3 - Sem prejuzo de outros fundamentos de recusa de
emisso de certido previstos na lei, a emisso da certido
deve ser recusada nos casos seguintes:
a) Se o pedido no contiver os elementos previstos nos
n.s 4 a 6 do artigo 111.;
b) Se o prdio no estiver sujeito a registo.
Artigo 114.
Certides para instruo de processos
[Revogado]
Artigo 115.
Fotocpia dos registos lavrados
[Revogado]
TTULO VI
Do suprimento, da retificao e da reconstituio
do registo
CAPTULO I
Meios de suprimento
Artigo 116.
Justificao relativa ao trato sucessivo
1 - O adquirente que no disponha de documento para
a prova do seu direito pode obter a primeira inscrio
mediante escritura de justificao notarial ou deciso pro-
ferida no mbito do processo de justificao previsto neste
captulo.
2 - Caso exista inscrio de aquisio, reconhecimento
ou mera posse, a falta de interveno do respetivo titular,
exigida pela regra do n. 2 do artigo 34., pode ser suprida
mediante escritura de justificao notarial ou deciso pro-
ferida no mbito do processo de justificao previsto neste
captulo.
3 - Na hiptese prevista no nmero anterior, a usucapio
implica novo trato sucessivo a partir do titular do direito
assim justificado.
5310
Artigo 117.
Regularidade fiscal
1 - No caso de justificao para primeira inscrio,
presume-se a observncia das obrigaes fiscais por parte
do justificante, se o direito estiver inscrito em seu nome
na matriz.
2 - Tratando-se do reatamento do trato sucessivo, a
impossibilidade de comprovar os impostos referentes s
transmisses justificadas, quando certificada pela repar-
tio de finanas, dispensa a apreciao da regularidade
fiscal das mesmas transmisses.
Artigo 117.-A
Restries admissibilidade da justificao
1 - A justificao de direitos que, nos termos da lei fiscal,
devam constar da matriz s admissvel em relao aos
direitos nela inscritos ou relativamente aos quais esteja
pedida, data da instaurao do processo, a sua inscrio
na matriz.
2 - Alm do pretenso titular do direito, tem legitimidade
para pedir a justificao quem demonstre ter legtimo in-
teresse no registo do respetivo facto aquisitivo, incluindo,
designadamente, os credores do titular do direito justifi-
cando.
Artigo 117.-B
Pedido
1 - O processo inicia-se com a apresentao do pedido
em qualquer servio de registo com competncia para a
prtica de atos de registo predial.
2 - No pedido o interessado solicita o reconhecimento
do direito em causa, oferece e apresenta os meios de prova
e indica, consoante os casos:
a) A causa da aquisio e as razes que impossibilitam
a sua comprovao pelos meios normais, quando se trate
de estabelecer o trato sucessivo relativamente a prdios
no descritos ou a prdios descritos sobre os quais no
incida inscrio de aquisio, de reconhecimento ou de
mera posse;
b) As sucessivas transmisses operadas a partir do titular
inscrito, com especificao das suas causas e identificao
dos respetivos sujeitos, bem como das razes que impedem
a comprovao pelos meios normais das transmisses
relativamente s quais declare no lhe ser possvel obter
o ttulo;
c) As circunstncias em que baseia a aquisio ori-
ginria, bem como as transmisses que a tenham ante-
cedido e as subsequentes, se estiver em causa o estabe-
lecimento de novo trato sucessivo nos termos do n. 3
do artigo 116.
3 - Sendo invocada a usucapio como causa da aqui-
sio, so expressamente alegadas as circunstncias
de facto que determinam o incio da posse, quando
no titulada, bem como, em qualquer caso, as que
consubstanciam e caracterizam a posse geradora da
usucapio.
4 - O prdio objeto do direito justificando deve ser
identificado no pedido nos termos exigidos na alnea b)
do n. 1 do artigo 44.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
Artigo 117.-C
Meios de prova
1 - Com o pedido devem ser apresentados os seguintes
meios de prova:
a) Testemunhas, em nmero de trs;
b) Documentos comprovativos das transmisses ante-
riores e subsequentes ao facto justificado a respeito das
quais se no alegue a impossibilidade de os obter;
c) Outros documentos que se considerem necessrios
para a verificao dos pressupostos da procedncia do
pedido.
2 - s testemunhas, referidas na alnea a) do nmero
anterior, aplica-se o disposto quanto aos declarantes no
processo de justificao notarial.
Artigo 117.-D
Apresentao
1 - O processo de justificao considera-se instaurado
no momento da apresentao do pedido, dos documentos
e dos emolumentos devidos pelo processo, no servio de
registo, a qual anotada no dirio.
2 - Constitui causa de rejeio do pedido a falta de
pagamento de preparo.
3 - [Revogado].
4 - Sem prejuzo do disposto no n. 9 do artigo 151., a
verificao da causa de rejeio a que se refere o nmero
anterior aps a apresentao do pedido no dirio d lugar
recusa de apreciao do pedido, aplicando-se, com as
devidas adaptaes, o disposto no n. 3 do artigo 66..
Artigo 117.-E
Averbamento de pendncia da justificao
1 - Efetuada a apresentao, oficiosamente averbada
a pendncia da justificao, reportando-se data daquela
os efeitos dos registos que venham a ser efetuados na
sequncia da justificao.
2 - Para efeitos do disposto no nmero anterior, abre-se
a descrio do prdio ainda no descrito e, se a descrio
resultar de desanexao de outro prdio, faz-se a anotao
da desanexao na ficha deste ltimo.
3 - A descrio aberta nos termos do nmero anterior
inutilizada no caso de o averbamento de pendncia ser
cancelado, a menos que devam subsistir em vigor outros
registos entretanto efetuados sobre o prdio.
4 - Os registos de outros factos efetuados posteriormente
e que dependam, direta ou indiretamente, da deciso do
processo de justificao pendente esto sujeitos ao re-
gime de provisoriedade previsto na alnea b) do n. 2 do
artigo 92., sendo-lhes aplicvel, com as necessrias adap-
taes, o disposto nos n.os 6 a 8 desse mesmo artigo.
5 - O averbamento de pendncia oficiosamente can-
celado mediante a deciso que indefira o pedido de justi-
ficao ou declare findo o processo, logo que tal deciso
se torne definitiva.
Artigo 117.-F
Indeferimento liminar e aperfeioamento do pedido
1 - Sempre que o pedido seja manifestamente impro-
cedente pode ser liminarmente indeferido, por despacho
fundamentado, sendo notificado o interessado.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
2 - O justificante convidado para, no prazo de 10 dias,
juntar ao processo os documentos em falta ou prestar de-
clarao complementar sobre os elementos de identificao
omitidos, sob pena de indeferimento liminar da pretenso,
nos seguintes casos:
a) Se ao pedido no tiverem sido juntos os documentos
comprovativos dos factos alegados, que s documental-
mente possam ser provados e cuja verificao constitua
pressuposto da procedncia do pedido; ou
b) Se do pedido e dos documentos juntos no constarem
os elementos de identificao do prdio exigidos para a sua
descrio, nos termos da alnea b) do n. 1 do artigo 44.
3 - O disposto no nmero anterior no se verifica se o
servio de registo puder obter os documentos ou suprir a
ausncia dos elementos em falta por acesso s bases de da-
dos das entidades competentes ou qualquer outro meio id-
neo, designadamente por comunicao com o justificante.
4 - O justificante pode impugnar a deciso de indeferi-
mento liminar, nos termos previstos no artigo 117.-I, com
as necessrias adaptaes.
5 - Em face dos fundamentos alegados na impugnao,
pode ser reparada a deciso de indeferir liminarmente o
pedido, mediante despacho fundamentado que ordene o pros-
seguimento do processo, do qual notificado o impugnante.
6 - No sendo a deciso reparada, so efetuadas simul-
taneamente a notificao nos termos do artigo seguinte e
a notificao da impugnao deduzida.
7 - Sendo apresentada oposio ao pedido de justifica-
o, o processo declarado findo nos termos do n. 2 do
artigo 117.-H.
8 - Se no for deduzida oposio, o processo remetido
ao tribunal para que seja decidida a impugnao.
Artigo 117.-G
Notificao dos interessados
1 - [Revogado].
2 - Caso a justificao se destine ao reatamento ou ao
estabelecimento de novo trato sucessivo, notificado o
titular da ltima inscrio, quando se verifique falta de
ttulo em que ele tenha intervindo, procedendo-se sua no-
tificao edital ou dos seus herdeiros, independentemente
de habilitao, quando, respetivamente, aquele titular esteja
ausente em parte incerta ou tenha falecido.
3 - As notificaes so feitas nos termos gerais da lei
processual civil.
4 - [Revogado].
5 - [Revogado].
6 - As notificaes editais so feitas pela simples afixa-
o de editais, pelo prazo de 30 dias, no servio de registo
da situao do prdio, na sede da junta de freguesia da
situao do prdio e, quando se justifique, na sede da junta
de freguesia da ltima residncia conhecida do ausente
ou do falecido.
7 - As notificaes editais referidas no nmero anterior
so igualmente publicadas em stio na Internet, em termos
a definir por portaria do membro do Governo responsvel
pela rea da justia.
Artigo 117.-H
Instruo, deciso e publicao
1 - Os interessados podem deduzir oposio nos 10 dias
subsequentes ao termo do prazo da notificao.
5311
2 - Se houver oposio, o processo declarado findo,
sendo os interessados remetidos para os meios judiciais.
3 - No sendo deduzida oposio, procede-se inquiri-
o das testemunhas, apresentadas pela parte que as tenha
indicado, sendo os respetivos depoimentos reduzidos a
escrito por extrato.
4 - A deciso proferida no prazo de 10 dias aps a
concluso da instruo e, sendo caso disso, especifica as
sucessivas transmisses operadas, com referncia s suas
causas e identidade dos respetivos sujeitos.
5 - Os interessados so notificados da deciso no prazo
de cinco dias.
6 - Tornando-se a deciso definitiva, so efetuados ofi-
ciosamente os consequentes registos.
7 - A deciso do processo de justificao publicada,
oficiosa e imediatamente, num stio na Internet, em termos
a definir por portaria do membro do Governo responsvel
pela rea da justia.
Artigo 117.-I
Impugnao judicial
1 - O Ministrio Pblico e qualquer interessado po-
dem recorrer da deciso do conservador para o tribunal
de 1. instncia competente na rea da circunscrio a que
pertence a conservatria onde pende o processo.
2 - O prazo para a impugnao, que tem efeito suspen-
sivo, o do artigo 685. do Cdigo de Processo Civil.
3 - A impugnao efetua-se por meio de requerimento
onde so expostos os respetivos fundamentos.
4 - A interposio da impugnao considera-se feita
com a apresentao da mesma no servio de registo em
que o processo se encontra pendente, a qual anotada no
dirio, sendo o processo remetido entidade competente
no mesmo dia em que for recebido.
Artigo 117.-J
Deciso do recurso
1 - Recebido o processo, so notificados os interessados
para, no prazo de 10 dias, impugnarem os fundamentos
do recurso.
2 - No havendo lugar a qualquer notificao ou findo
o prazo a que se refere o nmero anterior, vai o processo
com vista ao Ministrio Pblico.
Artigo 117.-L
Recurso para o tribunal da Relao
1 - Da sentena proferida no tribunal de 1. instncia
podem interpor recurso para o tribunal da Relao os in-
teressados e o Ministrio Pblico.
2 - O recurso, que tem efeito suspensivo, deve ser in-
terposto no prazo de 30 dias.
3 - Para alm dos casos em que sempre admissvel
recurso, do acrdo da Relao cabe, ainda, recurso para
o Supremo Tribunal de Justia nos casos seguintes:
a) Quando esteja em causa uma questo cuja apreciao,
pela sua relevncia jurdica, seja claramente necessria
para uma melhor aplicao do direito;
b) Quando estejam em causa interesses de particular
relevncia social;
c) Quando o acrdo da Relao esteja em contradio
com outro, j transitado em julgado, proferido por qualquer
Relao ou pelo Supremo Tribunal de Justia, no domnio
5312
da mesma legislao e sobre a mesma questo fundamental
de direito, salvo se tiver sido proferido acrdo de unifor-
mizao de jurisprudncia com ele conforme.
Artigo 117.-M
Devoluo do processo
Aps o trnsito em julgado da sentena ou do acrdo
proferidos, o tribunal devolve conservatria o processo
de justificao.
Artigo 117.-N
Nova justificao
No procedendo a justificao por falta de provas, pode
o justificante deduzir nova justificao.
Artigo 117.-O
Incompatibilidades
Ao conservador que exera advocacia vedada a acei-
tao do patrocnio nos processos previstos no presente
captulo.
Artigo 117.-P
Direito subsidirio
[Revogado]
Artigo 118.
Outros casos de justificao
1 - As disposies relativas justificao para primeira
inscrio so aplicveis, com as devidas adaptaes, ao
cancelamento pedido pelo titular inscrito do registo de
quaisquer nus ou encargos, quando no seja possvel obter
documento comprovativo da respetiva extino.
2 - Ao registo da mera posse so aplicveis as dispo-
sies relativas ao processo de justificao para primeira
inscrio.
3 - So regulados pela legislao respetiva o processo
de justificao para inscrio de direitos sobre os prdios
abrangidos por emparcelamento e o processo de justifica-
o administrativa para inscrio de direitos sobre imveis
a favor do Estado.
Artigo 119.
Suprimento em caso de arresto, penhora
ou declarao de insolvncia
1 - Havendo registo provisrio de arresto, penhora ou de
declarao de insolvncia sobre os bens inscritos a favor
de pessoa diversa do requerido, executado ou insolvente,
deve efetuar-se no respetivo processo a citao do titular
inscrito para declarar, no prazo de 10 dias, se o prdio ou
direito lhe pertence.
2 - No caso de ausncia ou falecimento do titular da ins-
crio deve fazer-se a citao deste ou dos seus herdeiros,
independentemente de habilitao, afixando-se editais pelo
prazo de 30 dias, na sede da junta de freguesia da rea da
situao dos prdios.
3 - Se o citado declarar que os bens lhe no pertencem
ou no fizer nenhuma declarao, o tribunal ou o agente
de execuo comunica o facto ao servio de registo para
converso oficiosa do registo.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
4 - Se o citado declarar que os bens lhe pertencem, o juiz
remete os interessados para os meios processuais comuns,
e aquele facto igualmente comunicado, bem como a data
da notificao da declarao para ser anotada no registo.
5 - O registo da ao declarativa na vigncia do registo
provisrio anotado neste e prorroga o respetivo prazo
at que seja cancelado o registo da ao.
6 - No caso de procedncia da ao, deve o interessado
pedir a converso do registo no prazo de 10 dias a contar
do trnsito em julgado.
CAPTULO II
Da retificao do registo
Artigo 120.
Processo de retificao
O processo previsto neste captulo visa a retificao
dos registos e regulado pelos artigos seguintes e, subsi-
diariamente e com as necessrias adaptaes, pelo Cdigo
de Processo Civil.
Artigo 121.
Iniciativa
1 - Os registos inexatos e os registos indevidamente la-
vrados devem ser retificados por iniciativa do conservador
logo que tome conhecimento da irregularidade, ou a pedido
de qualquer interessado, ainda que no inscrito.
2 - Os registos indevidamente efetuados que sejam nulos
nos termos das alneas b) e d) do artigo 16. podem ser
cancelados com o consentimento dos interessados ou em
execuo de deciso tomada neste processo.
3 - A retificao do registo feita, em regra, por aver-
bamento a lavrar no termo do processo especial para esse
efeito previsto neste Cdigo.
4 - Os registos nulos por violao do princpio do trato
sucessivo so retificados pela feitura do registo em falta
quando no esteja registada a ao de declarao de nu-
lidade.
5 - Os registos lanados em ficha distinta daquela em
que deviam ter sido lavrados so oficiosamente transcri-
tos na ficha que lhes corresponda, anotando-se ao registo
errado a sua inutilizao e a indicao da ficha em que
foi transcrito.
Artigo 122.
Efeitos da retificao
A retificao do registo no prejudica os direitos adquiri-
dos a ttulo oneroso por terceiros de boa f, se o registo dos
factos correspondentes for anterior ao registo da retificao
ou da pendncia do respetivo processo.
Artigo 123.
Pedido de retificao
1 - No pedido de retificao devem ser especificados os
fundamentos e a identidade dos interessados.
2 - O pedido de retificao acompanhado dos meios
de prova necessrios e do pagamento dos emolumentos
devidos.
3 - Constitui causa de rejeio do pedido a falta de
pagamento de preparo.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
4 - Sem prejuzo do disposto no n. 9 do artigo 151., a
verificao da causa de rejeio a que se refere o nmero
anterior aps a apresentao do pedido no dirio, d lugar
recusa de apreciao do pedido, aplicando-se, com as
devidas adaptaes, o disposto no n. 3 do artigo 66..
Artigo 124.
Consentimento dos interessados
Se a retificao tiver sido requerida por todos os inte-
ressados, retificado o registo, sem necessidade de outra
qualquer formalidade, quando se considere, em face dos
documentos apresentados, estarem verificados os pressu-
postos da retificao pedida.
Artigo 125.
Casos de dispensa de consentimento dos interessados
1 - A retificao que no seja suscetvel de prejudicar
direitos dos titulares inscritos efetuada, mesmo sem ne-
cessidade do seu consentimento, nos casos seguintes:
a) Sempre que a inexatido provenha da desconformi-
dade com o ttulo, analisados os documentos que serviram
de base ao registo;
b) Sempre que, provindo a inexatido de deficincia dos
ttulos, a retificao seja requerida por qualquer interessado
com base em documento bastante.
2 - Deve entender-se que a retificao de registo inexato
por desconformidade com o ttulo no prejudica o titular
do direito nele inscrito.
3 - Presume-se que da retificao no resulta prejuzo
para a herana, se tal for declarado pelo respetivo cabea
de casal.
Artigo 126.
Averbamento de pendncia da retificao
1 - Quando a retificao no deva ser efetuada nos ter-
mos dos artigos 124. ou 125., averbada ao respetivo
registo a pendncia da retificao, com referncia ano-
tao no dirio do pedido ou do auto de verificao da
inexatido, consoante os casos.
2 - O averbamento a que se refere o nmero anterior
no prejudica o decurso do prazo de caducidade a que o
registo retificando esteja sujeito.
3 - Os registos de outros factos que venham a ser efe-
tuados e que dependam, direta ou indiretamente, da retifi-
cao pendente esto sujeitos ao regime de provisoriedade
previsto na alnea b) do n. 2 do artigo 92., sendo-lhes
aplicvel, com as adaptaes necessrias, os n.os 6 a 8 do
mesmo artigo.
4 - O averbamento da pendncia oficiosamente can-
celado mediante deciso definitiva que indefira a retifi-
cao.
Artigo 127.
Indeferimento liminar
1 - Sempre que o pedido se prefigure como manifesta-
mente improcedente, o conservador indefere liminarmente
o requerido, por despacho fundamentado de que notifica
o requerente.
2 - A deciso de indeferimento liminar pode ser impug-
nada nos termos do artigo 131.
5313
3 - Pode o conservador, face aos fundamentos alegados
no recurso interposto, reparar a sua deciso de indeferir
liminarmente o pedido, mediante despacho fundamentado
que ordene o prosseguimento do processo, do qual no-
tificado o recorrente.
4 - No sendo a deciso reparada, so notificados os
interessados a que se refere o artigo 129. para, no prazo
de 10 dias, impugnarem os fundamentos do recurso, re-
metendo-se o processo entidade competente.
Artigo 128.
Emolumentos
[Revogado]
Artigo 129.
Notificao dos interessados no requerentes
1 - Os interessados no requerentes so notificados
para, no prazo de 10 dias, deduzirem oposio retifi-
cao, devendo juntar os elementos de prova e pagar os
emolumentos devidos.
2 - Se os interessados forem incertos, deve ser notifi-
cado o Ministrio Pblico nos termos previstos no nmero
anterior.
3 - As notificaes so feitas nos termos gerais da lei
processual civil, aplicada com as necessrias adaptaes.
4 - [Revogado].
5 - [Revogado].
6 - As notificaes editais so feitas pela simples afixa-
o de editais, pelo prazo de 30 dias, no servio de registo
da situao do prdio, na sede da junta de freguesia da
situao do prdio e, quando se justifique, na sede da junta
de freguesia da ltima residncia conhecida do ausente ou
do falecido.
7 - As notificaes editais, referidas no nmero anterior,
so igualmente publicadas em stio na Internet, em termos
a definir por portaria do membro do Governo responsvel
pela rea da justia.
Artigo 130.
Instruo e deciso
1 - Recebida a oposio ou decorrido o respetivo prazo,
o conservador procede s diligncias necessrias de pro-
duo de prova.
2 - A prova testemunhal tem lugar mediante a apresen-
tao das testemunhas pela parte que as tiver indicado, em
nmero no superior a trs, sendo os respetivos depoimen-
tos reduzidos a escrito por extrato.
3 - A percia requisitada pelo conservador ou realizada
por perito a nomear nos termos previstos no artigo 568.
do Cdigo de Processo Civil, aplicvel com as necessrias
adaptaes.
4 - O conservador pode, em qualquer caso, proceder
s diligncias e produo de prova que considerar neces-
srias.
5 - [Revogado].
6 - A deciso sobre o pedido de retificao proferida
no prazo de 10 dias.
Artigo 131.
Recurso hierrquico e impugnao judicial
1 - A deciso sobre o pedido de retificao pode ser
impugnada mediante interposio de recurso hierrquico
5314
para o conselho diretivo do Instituto dos Registos e do
Notariado, I.P., ou mediante impugnao judicial para
o tribunal da comarca da rea da circunscrio a que
pertence o servio de registo, nos termos dos nmeros
seguintes.
2 - A interposio da impugnao judicial por algum dos
interessados faz precludir o seu direito interposio de
recurso hierrquico, e equivale desistncia deste, quando
por si j interposto.
3 - A interposio da impugnao judicial por algum
dos interessados determina a suspenso do processo de
recurso hierrquico anteriormente interposto por qualquer
outro interessado, at ao trnsito em julgado da deciso
que ponha termo quela impugnao.
4 - Tm legitimidade para recorrer hierarquicamente ou
impugnar judicialmente a deciso do conservador qualquer
interessado e o Ministrio Pblico.
5 - O recurso hierrquico e a impugnao judicial previs-
tos no n. 1 tm efeito suspensivo e devem ser interpostos
no prazo de 10 dias, por meio de requerimento onde so
expostos os respetivos fundamentos.
6 - A interposio de recurso hierrquico ou de im-
pugnao judicial considera-se feita com a apresentao
do respetivo requerimento no servio de registo onde foi
proferida a deciso impugnada.
Artigo 131.-A
Tramitao subsequente
1 - Apresentada a impugnao, so notificados os inte-
ressados para, no prazo de 10 dias, impugnarem os seus
fundamentos.
2 - No havendo lugar a qualquer notificao ou findo
o prazo a que se refere o nmero anterior, o processo
remetido entidade competente.
Artigo 131.-B
Deciso do recurso hierrquico
1 - O recurso hierrquico decidido no prazo de 90 dias,
pelo conselho diretivo do Instituto dos Registos e do No-
tariado, I.P., que pode determinar que seja previamente
ouvido o conselho consultivo.
2 - Quando haja de ser ouvido, o conselho consultivo
deve pronunciar-se no prazo mximo de 60 dias, includo
no prazo referido no nmero anterior.
3 - A deciso proferida notificada aos recorrentes e
demais interessados e comunicada ao servio de registo.
Artigo 131.-C
Impugnao judicial
1 - Tendo o recurso hierrquico sido julgado improce-
dente o interessado pode ainda impugnar judicialmente a
deciso sobre o pedido de retificao.
2 - Tendo o recurso hierrquico sido julgado proce-
dente, pode qualquer outro interessado, na parte que lhe
for desfavorvel, impugnar judicialmente a deciso nele
proferida.
3 - A impugnao proposta mediante apresentao do
requerimento no servio de registo competente, no prazo
de 10 dias a contar da data da notificao da deciso.
4 - O processo remetido ao tribunal no prazo de dois
dias, instrudo com o processo de recurso hierrquico.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
Artigo 132.
Deciso da impugnao judicial
1 - Recebido em juzo e independentemente de despa-
cho, o processo vai com vista ao Ministrio Pblico, para
emisso de parecer.
2 - O juiz que tenha intervindo no processo donde conste
o ato cujo registo est em causa fica impedido de julgar a
impugnao judicial.
Artigo 132.-A
Recurso para o tribunal da Relao
1 - Da sentena proferida pelo tribunal de 1. instncia
podem interpor recurso para o tribunal da Relao os in-
teressados, o conservador e o Ministrio Pblico.
2 - O recurso, que tem efeito suspensivo, deve ser in-
terposto no prazo de 30 dias.
3 - Para alm dos casos em que sempre admissvel
recurso, do acrdo da Relao cabe, ainda, recurso para
o Supremo Tribunal de Justia nos casos seguintes:
a) Quando esteja em causa uma questo cuja apreciao,
pela sua relevncia jurdica, seja claramente necessria
para uma melhor aplicao do direito;
b) Quando estejam em causa interesses de particular
relevncia social;
c) Quando o acrdo da Relao esteja em contradio
com outro, j transitado em julgado, proferido por qualquer
Relao ou pelo Supremo Tribunal de Justia, no domnio
da mesma legislao e sobre a mesma questo fundamental
de direito, salvo se tiver sido proferido acrdo de unifor-
mizao de jurisprudncia com ele conforme.
Artigo 132.-B
Devoluo do processo
Aps o trnsito em julgado da sentena ou do acrdo
proferidos, o tribunal devolve conservatria o processo
de retificao.
Artigo 132.-C
Gratuitidade do registo
[Revogado]
Artigo 132.-D
Incompatibilidades
Ao conservador que exera advocacia vedada a acei-
tao do patrocnio nos processos previstos no presente
captulo.
CAPTULO III
Reconstituio do registo
Artigo 133.
Mtodos de reconstituio
1 - Em caso de extravio ou inutilizao dos suportes
documentais, os registos podem ser reconstitudos por
reproduo a partir dos arquivos existentes, por reelabo-
rao do registo com base nos respetivos documentos, ou
por reforma dos referidos suportes.
2 - A data da reconstituio dos registos deve constar
da ficha.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
Artigo 134.
Arquivos de duplicao
[Revogado]
Artigo 135.
Reelaborao do registo
1 - O extravio ou inutilizao de uma ficha determina
a reelaborao oficiosa de todos os registos respeitantes
ao prdio.
2 - Devem ser requisitados aos servios competentes
os documentos que se mostrem necessrios reelaborao
do registo, os quais so gratuitos e isentos de quaisquer
outros encargos legais.
Artigo 136.
Reforma
Nos casos em que o registo no possa ser reconstitudo
pela forma prevista nos artigos anteriores procede-se
reforma dos respetivos suportes.
Artigo 137.
Processo de reforma
1 - O processo de reforma inicia-se com a remessa, pre-
ferencialmente por via eletrnica, ao Ministrio Pblico do
auto elaborado pelo conservador, do qual devem constar as
circunstncias do extravio ou inutilizao, a especificao
dos suportes documentais abrangidos e a referncia ao
perodo a que correspondem os registos.
2 - O Ministrio Pblico requerer ao juiz a citao
edital dos interessados para, no prazo de dois meses,
apresentarem na conservatria ttulos, certides e outros
documentos de que disponham, indicando-se tambm nos
editais o perodo a que os registos respeitem.
3 - Decorrido o prazo dos editais e julgada vlida a
citao por despacho transitado em julgado, o Ministrio
Pblico promover a comunicao do facto ao conser-
vador.
4 - O termo do prazo a que se refere o n. 3 ser anotado
no dirio, procedendo-se, de seguida, reconstituio dos
registos em face dos livros e fichas subsistentes e dos
documentos arquivados e apresentados.
Artigo 138.
Reclamaes
1 - Concluda a reforma, o conservador participar o
facto ao Ministrio Pblico, a fim de que este promova
nova citao edital dos interessados para examinarem os
registos reconstitudos e apresentarem na conservatria,
no prazo de 30 dias, as suas reclamaes.
2 - Quando a reclamao tiver por fundamento a omis-
so de alguma inscrio, esta lavrada como provisria
por natureza, com base na petio do reclamante e nos
documentos apresentados.
3 - Se a reclamao visar o prprio registo reformado,
devem ser juntas ao processo de reclamao cpias do
registo impugnado e dos documentos que lhe serviram de
base e anotar-se ao registo a pendncia da reclamao.
4 - Cumprido o disposto nos dois nmeros anteriores,
as reclamaes so remetidas, para deciso, ao tribunal
competente, com a informao do conservador.
5315
Artigo 139.
Suprimento de omisses no reclamadas
1 - A omisso de algum registo que no tenha sido re-
clamada s pode ser suprida por meio de ao intentada
contra aqueles a quem o interessado pretenda opor a prio-
ridade do registo.
2 - Julgada procedente a ao, ser o registo lavrado
com a meno das inscries a que se refere.
3 - A ao no prejudica os direitos decorrentes de fac-
tos registados antes do registo da ao que no tenham
constado dos suportes documentais reformados.
TTULO VII
Da impugnao das decises do conservador
Artigo 140.
Admissibilidade da impugnao
1 - A deciso de recusa da prtica do ato de registo nos
termos requeridos pode ser impugnada mediante a inter-
posio de recurso hierrquico para o conselho diretivo
do Instituto dos Registos e do Notariado, I.P., ou mediante
impugnao judicial para o tribunal da rea de circunscri-
o a que pertence o servio de registo.
2 - A recusa de retificao de registos s pode ser apre-
ciada no processo prprio regulado neste Cdigo.
Artigo 141.
Prazos e legitimidade
1 - O prazo para a interposio de recurso hierrquico ou
de impugnao judicial de 30 dias a contar da notificao
a que se refere o artigo 71..
2 - [Revogado].
3 - A interposio da impugnao judicial faz precludir
o direito de interpor recurso hierrquico e equivale de-
sistncia deste, quando j interposto.
4 - Tem legitimidade para interpor recurso hierrquico
ou impugnao judicial o apresentante do registo ou a
pessoa que por ele tenha sido representada.
Artigo 142.
Interposio de recurso hierrquico e de impugnao judicial
1 - O recurso hierrquico ou a impugnao judicial
interpem-se por meio de requerimento em que so ex-
postos os seus fundamentos.
2 - A interposio de recurso hierrquico ou de impug-
nao judicial considera-se feita com a apresentao das
respetivas peties no servio de registo a que pertencia
o funcionrio que proferiu a deciso recorrida.
3 - [Revogado].
4 - [Revogado].
5 - [Revogado].
Artigo 142.-A
Tramitao subsequente
1 - Impugnada a deciso e independentemente da cate-
goria funcional de quem tiver emitido o despacho recor-
rido, este submetido apreciao do conservador, o qual
deve proferir, no prazo de 10 dias, despacho a sustentar ou
a reparar a deciso, dele notificando o recorrente.
5316
2 - A notificao referida no nmero anterior deve ser
acompanhada do envio ou da entrega ao notificando de
cpia dos documentos juntos ao processo.
3 - Sendo sustentada a deciso, o processo deve ser
remetido entidade competente, no prazo de cinco dias,
instrudo com cpia do despacho de qualificao do registo
e dos documentos necessrios sua apreciao.
4 - A tramitao da impugnao judicial, incluindo a
remessa dos elementos referidos no nmero anterior ao
tribunal competente, efetuada eletronicamente nos termos
a definir por portaria do membro do Governo responsvel
pela rea da justia.
Artigo 143.
Audio do notrio
[Revogado]
Artigo 144.
Deciso do recurso hierrquico
1 - O recurso hierrquico decidido no prazo de 90 dias,
pelo presidente do Instituto dos Registos e do Notariado,
I. P., que pode determinar que seja previamente ouvido o
conselho tcnico.
2 - Quando haja de ser ouvido, o conselho tcnico deve
pronunciar-se no prazo mximo de 60 dias, includo no
prazo referido no nmero anterior.
3 - A deciso proferida notificada ao recorrente e co-
municada ao conservador que sustentou a deciso.
4 - Sendo o recurso hierrquico deferido, deve ser dado
cumprimento deciso no prprio dia.
Artigo 145.
Impugnao judicial
1 - Tendo o recurso hierrquico sido julgado improce-
dente, o interessado pode ainda impugnar judicialmente a
deciso de qualificao do ato de registo.
2 - A impugnao judicial proposta mediante apresen-
tao do requerimento no servio de registo competente,
no prazo de 20 dias a contar da data da notificao da
deciso que tiver julgado improcedente o recurso hie-
rrquico.
3 - O processo remetido ao tribunal no prazo de cinco
dias, instrudo com o de recurso hierrquico.
Artigo 146.
Julgamento
1 - Recebido em juzo e independentemente de despa-
cho, o processo vai com vista ao Ministrio Pblico, para
emisso de parecer.
2 - O juiz que tenha intervindo no processo donde conste
o ato cujo registo est em causa fica impedido de julgar a
impugnao judicial.
Artigo 147.
Recurso da sentena
1 - Da sentena proferida podem sempre interpor recurso
para a Relao, com efeito suspensivo, o impugnante, o
conservador que sustenta, o presidente do Instituto dos
Registos e do Notariado, I. P., e o Ministrio Pblico.
2 - [Revogado].
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
3 - O prazo para a interposio do recurso de 30 dias
a contar da data da notificao.
4 - Para os efeitos previstos no n. 1, a sentena
sempre notificada ao presidente do Instituto dos Registos
e do Notariado, I. P.
5 - Para alm dos casos em que sempre admissvel
recurso, do acrdo da Relao cabe, ainda, recurso para
o Supremo Tribunal de Justia nos casos seguintes:
a) Quando esteja em causa uma questo cuja apreciao,
pela sua relevncia jurdica, seja claramente necessria
para uma melhor aplicao do direito;
b) Quando estejam em causa interesses de particular
relevncia social;
c) Quando o acrdo da Relao esteja em contradio
com outro, j transitado em julgado, proferido por qualquer
Relao ou pelo Supremo Tribunal de Justia, no domnio
da mesma legislao e sobre a mesma questo fundamental
de direito, salvo se tiver sido proferido acrdo de unifor-
mizao de jurisprudncia com ele conforme.
6 - A deciso comunicada pela secretaria ao servio
de registo, aps o seu trnsito em julgado.
7 - A secretaria deve igualmente comunicar ao servio
de registo:
a) A desistncia ou desero da instncia;
b) O facto de o processo ter estado parado mais de
30 dias por inrcia do impugnante.
Artigo 147.-A
Valor do recurso
1 - O valor da ao o do facto cujo registo foi recusado
ou feito provisoriamente.
2 - [Revogado].
Artigo 147.-B
Direito subsidirio
[Revogado]
Artigo 147.-C
Impugnao da recusa de emisso de certides
1 - Assiste ao interessado o direito de recorrer hierar-
quicamente ou de impugnar judicialmente a recusa da
emisso de certido.
2 - Sem prejuzo do disposto nos nmeros seguin-
tes, ao recurso hierrquico a que se refere o nmero
anterior aplicvel, com as necessrias adaptaes, o
disposto no n. 1 do artigo 141. e nos artigos 142.,
142.-A e 144.
3 - No recurso hierrquico a que se refere o presente ar-
tigo, os prazos estabelecidos nos n.s 1 e 3 do artigo 142.-A
e no n. 1 do artigo 144. so reduzidos a cinco, dois e
30 dias, respetivamente.
4 - O prazo para a interposio do recurso hierr-
quico conta-se a partir da comunicao do despacho de
recusa.
5 - Ao recurso hierrquico previsto nos nmeros ante-
riores aplicvel, subsidiariamente, o disposto no Cdigo
do Procedimento Administrativo.
6 - A impugnao judicial prevista no n. 1 dirigida
ao tribunal administrativo com jurisdio sobre a rea da
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
circunscrio da conservatria e rege-se pelo disposto na
legislao processual aplicvel.
Artigo 148.
Efeitos da impugnao
1 - A interposio de recurso hierrquico ou a impugna-
o judicial devem ser imediatamente anotadas, a seguir
anotao da recusa ou ao registo provisrio.
2 - So ainda anotadas a improcedncia ou a desistncia
da impugnao, bem como, sendo caso disso, a desero
do recurso ou a sua paragem durante mais de 30 dias por
inrcia do recorrente.
3 - Com a propositura da ao ou a interposio de
recurso hierrquico fica suspenso o prazo de caducidade
do registo provisrio at lhe serem anotados os factos
referidos no nmero anterior.
4 - Proferida deciso final que julgue insubsistente a
recusa da prtica do ato nos termos requeridos, o conser-
vador deve lavrar o registo recusado, com base na apre-
sentao correspondente, ou converter oficiosamente o
registo provisrio.
5 - Proferida deciso final de que resulte a insubsis-
tncia da qualificao impugnada com fundamento na
inobservncia do disposto no artigo 73. ou na preterio
de formalidades essenciais, o conservador deve anotar
a procedncia da impugnao e inutilizar a anotao de
recusa ou o registo efetuado provisoriamente, com meno
de pendncia de qualificao.
Artigo 149.
Registos dependentes
1 - No caso de recusa, julgado procedente o recurso
hierrquico ou a impugnao judicial, deve anotar-se a
caducidade dos registos provisrios incompatveis com o
ato inicialmente recusado e converter-se oficiosamente os
registos dependentes, salvo se outra for a consequncia da
requalificao do registo dependente.
2 - Verificando-se a caducidade do direito de impugna-
o ou qualquer dos factos previstos no n. 2 do artigo ante-
rior, anotada a caducidade dos registos dependentes e so
convertidos os registos incompatveis, salvo se outra for a
consequncia da requalificao do registo dependente.
3 - Nos casos previstos no n. 5 do artigo anterior, a ano-
tao da pendncia de qualificao determina a anotao
de pendncia de requalificao dos registos dependentes
ou incompatveis.
TTULO VIII
Disposies diversas
Artigo 150.
Emolumentos
[Revogado]
Artigo 151.
Pagamento das quantias devidas
1 - No momento do pedido deve ser entregue, a ttulo
de preparo, a quantia provvel do total da conta.
2 - responsvel pelo pagamento dos emolumentos o
sujeito ativo dos factos, no obstante o disposto nos n-
5317
meros seguintes e na legislao prpria relativamente ao
pagamento de emolumentos, taxas e outros encargos devi-
dos pela prtica dos atos previstos no presente cdigo.
3 - Sem prejuzo da responsabilidade imputada ao su-
jeito ativo e ao sujeito da obrigao de registar, e salvo o
disposto nos nmeros seguintes, quem apresenta o registo
ou pede o ato deve proceder entrega das importncias
devidas, nestas se incluindo a sano pecuniria pelo cum-
primento tardio da obrigao de registar.
4 - Os tribunais, no que respeita comunicao das
aes, decises e outros procedimentos e providncias
judiciais sujeitas a registo, so dispensados do pagamento
prvio dos emolumentos e taxas, devendo estas quantias
entrar em regra de custas.
5 - Quando o pedido for efetuado pelas entidades que
celebrem escrituras pblicas, autentiquem documentos
particulares que titulem factos sujeitos a registo, ou reco-
nheam as assinaturas neles apostas, estas entidades devem
obter do sujeito ativo do facto, previamente titulao
ou ao reconhecimento, os emolumentos e taxas devidos
pelo registo.
6 - [Revogado].
7 - [Revogado].
8 - [Revogado].
9 - Quando o preparo no tiver sido feito e no tiver ha-
vido rejeio nos termos do disposto no n. 3 do artigo 66.,
o servio de registo notifica o interessado para no prazo de
dois dias proceder entrega das quantias em falta.
10 - O disposto no nmero anterior igualmente apli-
cvel quando o preparo venha a mostrar-se insuficiente
ou quando tenha havido suprimento de deficincias nos
termos do n. 8 do artigo 73..
11 - O pagamento das quantias devidas feito nos ter-
mos previstos na legislao prpria relativa ao pagamento
de emolumentos, taxas e outros encargos devidos pela
prtica dos atos.
Artigo 152.
Isenes
[Revogado]
Artigo 153.
Responsabilidade civil e criminal
1 - Quem fizer registar um ato falso ou juridicamente
inexistente, para alm da responsabilidade criminal em que
possa incorrer, responde pelos danos a que der causa.
2 - Na mesma responsabilidade incorre quem prestar ou
confirmar declaraes falsas ou inexatas, na conservatria
ou fora dela, para que se efetuem os registos ou se lavrem
os documentos necessrios.
Artigo 153.-A
Tramitao eletrnica
1 - Os atos do processo de registo podem ser realiza-
dos por via eletrnica, nos termos definidos por portaria
do membro do Governo responsvel pela rea da justia,
incluindo a interposio de recurso hierrquico, de impug-
nao judicial e os respetivos envios eletrnicos.
2 - As notificaes e outras comunicaes efetuadas
pelos servios de registo so realizadas, preferencialmente
por via eletrnica, nos termos da portaria referida no n-
mero anterior.
5318
3 - A portaria referida no n. 1 deve prever as medidas
de segurana determinadas pela Lei da Proteo de Dados
Pessoais.
Artigo 154.
Notificaes
1 - As notificaes previstas no presente cdigo, quando
no devam ser feitas por via eletrnica nos termos pre-
vistos no n. 2 do artigo anterior, ou por qualquer outro
meio previsto na lei, so realizadas por carta registada,
podendo tambm ser realizadas presencialmente, por qual-
quer funcionrio, quando os interessados se encontrem nas
instalaes do servio.
2 - A notificao postal presume-se feita no terceiro dia
posterior ao do registo, ou no primeiro dia til seguinte a
esse, quando o no seja.
3 - A notificao no deixa de produzir efeito pelo facto
de o expediente ser devolvido, desde que a remessa tenha
sido feita para a morada indicada pelo notificando nos atos
ou documentos apresentados no servio de registo.
Artigo 155.
Contagem dos prazos
1 - havido como prazo de um ou dois dias o designado
por 24 ou 48 horas.
2 - O prazo contnuo, no se incluindo na contagem
o dia em que ocorrer o evento a partir do qual o prazo
comea a correr.
3 - O prazo que termine em sbado, domingo, feriado,
em dia com tolerncia de ponto ou em dia em que o servio
perante o qual deva ser praticado o ato no esteja aberto
ao pblico, ou no funcione durante o perodo normal,
transfere-se para o primeiro dia til seguinte.
Artigo 156.
Direito subsidirio
Salvo disposio legal em contrrio, aos atos, processos
e respetivos prazos previstos no presente cdigo aplic-
vel, subsidiariamente e com as necessrias adaptaes, o
disposto no Cdigo de Processo Civil.
Decreto-Lei n. 126/2013
de 30 de agosto
A Lei n. 41/2013, de 26 de junho, aprovou o novo C-
digo de Processo Civil (CPC), instrumento fundamental do
direito processual portugus, no s civil, mas tambm de
um conjunto de outras reas na medida em que o Cdigo
de Processo Civil se apresenta como a legislao subsi-
diariamente aplicvel s mesmas.
A aprovao do novo CPC implica necessariamente a
reviso de outros diplomas, com ele conexos, quer para
os adaptar s novas solues previstas quer para atualizar
as remisses neles existentes. Neste sentido, procede-se,
agora, alterao do Regulamento das Custas Processuais,
de forma a garantir a articulao necessria com o novo
CPC, sem, contudo, modificar a filosofia que presidiu
alterao promovida pela Lei n. 7/2012, de 13 de fevereiro,
atravs da qual se operou a padronizao do regime das
custas processuais.
Assim, so, por um lado, atualizadas as remisses para
os artigos do CPC. Por outro, em consonncia com o que
Dirio da Repblica, 1. srie N. 167 30 de agosto de 2013
o novo CPC prev quanto remunerao das instituies
pblicas e privadas que prestem colaborao, no mbito da
execuo, na identificao do executado e dos seus bens,
procede-se revogao das disposies do Regulamento das
Custas Processuais que regulavam esta matria, passando
esta matria a constar de portaria do membro do Governo
responsvel pela rea da justia. Simultaneamente, em
funo das novas formas de processo de execuo comum
previstas no CPC, clarifica-se que execuo especial por
custas, multas e outras quantias, a instaurar pelo Ministrio
Pblico, se aplicam, para alm do previsto no Regula-
mento, as disposies relativas forma sumria do pro-
cesso comum de execuo para pagamento de quantia certa.
Aproveita-se ainda o ensejo para garantir a aplicao,
sem hiatos, do regime de isenes, previsto no artigo 4.,
aos incapazes, ausentes e incertos quando representados
pelo Ministrio Pblico ou por defensor oficioso.
Por fim, procede-se ainda clarificao de algumas
normas que tm suscitado dvidas na sua aplicao prtica.
Em primeiro lugar, esclarece-se que o disposto no n. 3
do artigo 7. quanto s taxas de justia devidas nos casos
de recurso da deciso arbitral ou de recurso subordinado
em processo de expropriao no prejudica o pagamento
de taxa de justia nos eventuais recursos das decises dos
tribunais judiciais, em especial dos de 1. instncia. Em
segundo lugar, e atravs da alterao da tabela II do Regu-
lamento, clarifica-se, nos termos em que tem vindo a ser
prtica nos tribunais portugueses, o montante da taxa de
justia devida pela apresentao de contestao oposio
execuo, oposio penhora e aos embargos de tercei-
ros, bem como o montante da taxa de justia devido pela
apresentao de injuno no valor de 5 000,00 EUR.
Foi ouvido o Conselho Superior do Ministrio Pblico, o
Conselho Superior dos Tribunais Administrativos e Fiscais,
a Ordem dos Advogados, a Cmara dos Solicitadores e o
Sindicato dos Funcionrios Judiciais.
Foi promovida a audio do Conselho Superior da Ma-
gistratura, da Associao Sindical dos Juzes Portugueses,
do Sindicato dos Magistrados do Ministrio Pblico e do
Sindicato dos Oficiais de Justia.
Assim:
Nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 198. da
Constituio, o Governo decreta o seguinte:
Artigo 1.
Objeto
O presente decreto-lei procede oitava alterao do Re-
gulamento das Custas Processuais, aprovado pelo Decreto-
-Lei n. 34/2008, de 26 de fevereiro.
Artigo 2.
Alterao ao Regulamento das Custas Processuais
Os artigos 4., 7., 14., 26., 35., 36., 37. e 40. do
Regulamento das Custas Processuais, aprovado pelo
Decreto-Lei n. 34/2008, de 26 de fevereiro, passam a ter
a seguinte redao:
Artigo 4.
[]
1 []:
a) [];
b) [];