1 Linea de Base Distritos V, VI y VII PDF

FORTALECIMIENTO DE LAS CAPACIDADES INSTITUCIONALES PARA
LA GESTION AMBIENTAL Y EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS

MUNICIPIOS UBICADOS EN LA SUBCUENCA III
RESUMEN 10
LINEA DE BASE DISTRITOS V, VI
ESTUDIOS
PRELIMINARES Y VII DE MANAGUA
ELABORADO POR:
EQUIPO FUNDACION AMIGOS DEL RIO SAN JUAN
APROBADO POR:
Planificacin Territorial - Ambiental

UEP/ALMA
2011 - 2012
Contenido
1 INTRODUCCION ................................................................................................................................. 1
2. OBJETIVOS .......................................................................................................................................... 1
2.1 OBJETIVO GENERAL:......................................................................................................................... 1
2.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS................................................................................................................... 2
3. LINEA DE BASE MUNICIPAL ................................................................................................................ 2
3.1 ESTUDIO DE LMITES MUNICIPALES ................................................................................................. 3
3.1.1 Lmites actuales segn la DPA. ............................................................................................. 3
3.1.2 Derroteros oficiales y puntos de control. ............................................................................ 4
3.1.3 Sitios o zonas en conflicto. ................................................................................................. 10
3.1.4 Lmites internos municipales ............................................................................................. 11
3.1.5 Conclusiones generales ...................................................................................................... 20
3.2 ESTUDIO DE SUELOS .................................................................................................................. 31
3.2.1 Morfologa del suelo .......................................................................................................... 31
3.2.2 Suelos del municipio .......................................................................................................... 33
3.2.3 Uso Actual .......................................................................................................................... 38
3.2.4 Uso Potencial. .................................................................................................................... 41
3.2.5 Confrontacin de usos. ...................................................................................................... 44
3.3 ESTUDIO DE RECURSOS HIDRICOS ................................................................................................. 56
3.3.1 Microcuencas del municipio. ............................................................................................. 56
3.3.2 Aguas subterrneas............................................................................................................ 58
3.3.3 Zonas de recarga ................................................................................................................ 59
3.3.3.1 Disponibilidad del agua subterrnea ............................................................................. 60
3.4 ESTUDIO DE CLIMA ........................................................................................................................ 65
3.4.1 Caracterizacin climtica ................................................................................................... 65
3.4.2 Escenarios de cambio climtico ......................................................................................... 66
3.4.3 Zonificacin climtica ......................................................................................................... 69
3.5 ESTUDIO DE ECOSISTEMAS ............................................................................................................ 75
3.5.1 Ecosistemas del municipio ................................................................................................. 75
3.5.2 Flora y Fauna del Municipio ............................................................................................... 78
3.5.3 Anlisis de Huella Ecolgica ............................................................................................... 82
3.5.4 reas o sitios crticos.......................................................................................................... 83
3.5.5 reas protegidas ................................................................................................................ 85
3.5.6 Anlisis de conectividad ..................................................................................................... 86
3.6 ESTUDIO DE AMENAZAS NATURALES ....................................................................................... 92
3.6.1 Amenazas Geolgicas................................................................................................................. 92
3.6.2 Amenazas Hidrometeorolgicas. ............................................................................................ 93
3.6.3 Amenazas antrpicas. ............................................................................................................. 95
3.6.4 Anlisis Multiamenazas........................................................................................................... 97
3.6 ESTUDIO ECONOMICO PRODUCTIVO ...................................................................................... 105
3.7.1 Principales Rubros del Municipio..................................................................................... 105
3.6.2 Costos de produccin, Precios de los productos y Anlisis de rentabilidad total ........... 106
3.6.3 Precios,rendimientosybeneficiosdeloscultivos .................................................................... 109
3.6.4 Propuestas de cambios de sistemas productivos ............................................................ 111
3.6.5 Pagos por servicios ambientales y mecanismos para financiar PSA en el municipio ...... 114
3.6.6 Impactos econmicos del cambio climtico en la produccin agrcola .......................... 116
3.6.7 Conclusiones generales .................................................................................................... 119
3.8 ESTUDIO DE POBLACION .............................................................................................................. 121
3.8.1 Caractersticas generales de la poblacin ........................................................................ 121
3.8.2 Crecimiento histrico de la ciudad desde 1971 ............................................................... 121
3.8.3 Densidad de poblacin..................................................................................................... 123
3.8.4 Movilidad pendular por razones laborales ...................................................................... 124
3.8.5 Migracin interna............................................................................................................. 125
3.8.6 Proyeccin de la poblacin a 20 aos .............................................................................. 126
3.9 DIAGNOSTICO LEGAL INSTITUCIONAL..................................................................................... 137
3.9.1 Marco legal municipal ...................................................................................................... 137
3.9.2 Evaluacin del funcionamiento interno ........................................................................... 139
3.9.3 Evaluacin de las capacidades de gestin ....................................................................... 144
3.9.4 Valoracin del ejercicio de participacin ciudadana ....................................................... 145
3.10 MARCO NACIONAL Y ESTRATEGIA DE INVERSION .............................................................. 150
3.10.1 Proceso inversionista Actual ............................................................................................ 150
3.10.2 Distribucin del Ingreso de Managua .............................................................................. 151
3.10.3 Distribucin del gasto en el municipio de Managua ....................................................... 152
3.10.4 Proceso inversionista actual ............................................................................................ 154
3.10.5 Conclusiones160
4 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES GENERALES ..................................................................... 161
5 BIBLIOGRAFIA GENERAL ................................................................................................................. 165
6 ANEXO ............................................................................................................................................ 171
ndice de Figuras
Figura 1. Lmites del Distrito V, municipio de Managua. ......................................................................... 21

Figura 2. Mapa de Limites del Distrito VI. ................................................................................................ 22
Figura 4. Mapa de Derroteros del Distrito V. ........................................................................................... 24
Figura 5. Mapa de derroteros del Distrito VI. .......................................................................................... 25
Figura 6. Mapa de derroteros del Distrito VII. ......................................................................................... 26
Figura 7. Mapa de puntos de conflictos de los distritos. ......................................................................... 27
Figura 8. Mapa de Lmites internos Distrito V. ........................................................................................ 28
Figura 9. Mapa de Lmites internos Distrito VI. ....................................................................................... 29
Figura 10. Mapa de Lmites internos Distrito VII. .................................................................................... 30
Figura 11. Mapa de Geomorfologa ......................................................................................................... 46
Figura 12. Mapa Modelo de elevacin digital de los Distritos V, VI y VII. ............................................... 47
Figura 13. Mapa de Pendientes Distritos V, VI y VII. Managua ............................................................... 48
Figura 14. Mapa de Series de Suelos de los Distritos V, VI y VII. ............................................................ 49
Figura 15. Mapa de Textura del Suelo ..................................................................................................... 50
Figura 16. Mapa de Clases de Uso del Suelo, Distritos V, VI y VII. ........................................................... 51
Figura 17. Mapa de Erosin Hdrica, Distritos V, VI y VII. ........................................................................ 52
Figura 18. Mapa de Uso Actual del Suelo, Distritos V, VI y VII ................................................................ 53
Figura 19. Mapa de uso Potencial, Distritos V, VI y VII. ........................................................................... 54
Figura 20. Mapa de Confrontacin de Usos del Suelo, Distritos V, VI y VII. ............................................ 55
Figura 21. Mapa de microcuencas, Distritos V, VI y VII. .......................................................................... 62
Figura 22. Mapa de Subcuenca hidrogeolgica, Distritos V, VI y VII. ...................................................... 63
Figura 23. Mapa de Zonas de Recarga, Distritos V, VI y VII. .................................................................... 64
Figura 24. Escenarios climtico B2 (optimista) de temperatura media anual. ....................................... 67
Figura 25. Escenarios climtico A2 (pesimista) de temperatura media anual ........................................ 68
Figura 26. Mapa de Precipitacin Media Anual, Distritos V, VI y VII. ................................................. 72
Figura 27. Mapa de Temperatura Media Anual, Distritos V, VI y VII. ................................................. 72
Figura 28. Zonas Climticas Escenario 2011 ............................................................................................ 74
Figura 29. Consolidado de Especies ms abundantes en Distritos V, VI y VII ......................................... 79
Figura 30. Mapa de Ecosistemas de los distritos V, VI y VII. ................................................................... 88
Figura 31. Mapa de Huella Ecolgica de los Distritos V, VI y VII. ............................................................. 89
Figura 32. Mapa de reas Crticas de los Distritos V, VI y VII. ................................................................. 90
Figura 33. Mapa de Conectividad en los distritos V, VI y VII. .................................................................. 91
Figura 34. Mapa de amenaza por Deslizamientos ................................................................................... 98
Figura 35. Mapa de Amenaza Ssmica ..................................................................................................... 99
Figura 36. Mapa de Amenaza Volcnica ................................................................................................ 100
Figura 37. Mapa de Amenaza por Huracanes ........................................................................................ 101
Figura 38. Mapa de Amenaza por Inundaciones ................................................................................... 102
Figura 39. Mapa de Amenaza Antrpica ................................................................................................ 103
Figura 40. Mapa Multiamenaza de los Distritos V, VI y VII. ................................................................... 104
Figura 41. Zonas de riesgo bajo los diferentes escenarios de cambio climtico. .................................. 118
Figura 42. Mapa de Uso Productivo de los Distritos V, VI y VII. ........................................................... 120
Figura 43. Mapa de crecimiento histrico del Distrito VI. ..................................................................... 129
Figura 44. Mapa perodos de crecimiento urbano de distrito V. .......................................................... 130
Figura 45. Mapa de Densidad Poblacional del Distrito V. Censo 1995. ................................................. 131
Figura 46. Mapa de Densidad Poblacional del Distrito V. Censo 2005. ................................................. 132
Figura 47. Mapa de Densidad Poblacional del Distrito VI. Censo 1995. ................................................ 133
Figura 48. Mapa de Densidad Poblacional del Distrito VI. Censo 2005. ................................................ 134
Figura 49. Mapa de Densidad Poblacional del Distrito VII. Censo 1995. ............................................... 134
Figura 50. Mapa de Densidad Poblacional del Distrito VII. Censo 2005. ............................................... 136
Figura 53. Mapa de actores locales Distrito V ....................................................................................... 147
Figura 54. Mapa de Actores Locales Distrito VI. .................................................................................... 148
Figura 55. Mapa de Actores Locales del Distrito VII. ............................................................................. 149
Figura 56 : Ingresos municipales segn origen, 2001. ........................................................................... 152
Figura 57: Distribucin de gastos municipales segn tipo de funcin, 2011. ....................................... 154
Figura 58: Porcentaje de beneficiarios de programas sociales del gobierno. ....................................... 156
Figura 59. Mapa de Programas y Proyectos desarrollados en los Distritos. ......................................... 160
ndice de Cuadros
Cuadro 1. Lista de Puntos Limtrofes de Distrito V, Verificados con sus datos de referencia. ................... 7
Cuadro 2. Lista de Puntos Limtrofes de Distrito VI y VII, Verificados con sus datos de referencia. .......... 9
Cuadro 3. Inventario de Puntos Limtrofes en Conflicto, Distrito VII, ..................................................... 10
Cuadro 4. Divisin Administrativa y Datos Poblacionales por Barrio, Distrito V. ..................................... 13
Cuadro 5. Divisin Administrativa y Datos Poblacionales por Barrio, Distrito VI. .................................... 16
Cuadro 6. Divisin Administrativa y Datos Poblacionales por Barrio, Distrito VII. ................................... 18
Cuadro 7. Geomorfologa .......................................................................................................................... 32
Cuadro 7b. Topografa y rangos de pendiente ........................................................................................ 33
Cuadro 8. Sntesis de las series, reas (ha) y su clasificacin taxonmica. .............................................. 35
Cuadro 9. Sntesis de los Grupos de Perfil ................................................................................................ 36
Cuadro 10. Sntesis del Uso Actual del Suelo 2011. Superficie en ha. ...................................................... 39
Cuadro 11. Cambios de uso del suelo ....................................................................................................... 41
Cuadro 12. Categoras de confrontacin de uso ...................................................................................... 44
Cuadro 13. Parmetros morfomtricos de las microcuencas en los Distritos V, VI y VII
57
Cuadro 14. Caudal para Perodo de Retorno de 10 aos ......................................................................... 58
Cuadro 15. Recarga natural al acufero para los tres distritos y por cada uno ........................................ 60
Cuadro 16. Tipo de cancula ...................................................................................................................... 66
Cuadro 17. Especies ms abundantes en Distritos V, VI y VII ................................................................... 79
Cuadro 18. Especies protegidas por el estado nicaragense reportadas para los distritos V, VI y VII .... 80
Cuadro 19. Huellas Ecolgicas parciales (Hectreas globales per cpita) ................................................ 82
Cuadro 20. Comparativa entre Huella Ecolgica y Capacidad de Carga Local ......................................... 83
Cuadro 21. reas Protegidas y Caractersticas ......................................................................................... 86
Cuadro 22 . Descripcin del uso del suelo en los Distritos V, VI y VII. .................................................... 105
Tabla 23. reas de cultivos en los Distritos V, VI y VII. ........................................................................... 106
Tabla 24. Costos de produccin del caf semi-tecnificado en produccin. ........................................... 106
Tabla 25. Costos de caf con ctrico ........................................................................................................ 108
Tabla 26. Costos de produccin del maz............................................................................................... 108
Tabla 27. Costos de produccin del frijol................................................................................................ 109
Tabla 28. Costos de produccin del Man. .............................................................................................. 109
Tabla 29. Precios de los principales productos ....................................................................................... 109
Tabla 30. Beneficios obtenidos en los Distritos V, VI y VII ...................................................................... 110
Tabla 31. Evaluacin financiera .............................................................................................................. 110
Cuadro 32. Suelo sobreutilizados en los distritos V, VI y VII en Managua ............................................. 112
Cuadro 33. Demanda de agua para consumo humano. ......................................................................... 115
Cuadro 34. Mecanismos Financieros. .................................................................................................... 115
Cuadro 35. Poblacin, superficie y densidad del municipio de Managua y Distritos . ......................... 123
Cuadro 36. Distribucin porcentual de la poblacin ocupada de 10 aos. ........................................... 124
Cuadro 37. Distribucin porcentual dela poblacin de 10 aos y.. ......................... 125
Cuadro 38 . Poblacin nacida en los Distritos V, VI y VII, no inmigrante e ............................................. 125
Cuadro no. 39. Poblacin total proyectada por sexo y aos quinquenales. . .126
Cuadro 40. Poblacin total proyectada por sexo .................................................................................. 127
Cuadro 41. Poblacin total proyectada por ............................................................................................ 128
Cuadro 42: Impuestos de la Municipalidad de Managua, en millones de Crdobas. ............................ 151
Cuadro 43: Distribucin del gasto de la Alcalda, 2002 - 2011. .............................................................. 152
Cuadro 44. Programas sociales. .............................................................................................................. 155
Cuadro 45. Beneficiarios de los programas sociales del gobierno por nivel de pobreza ....................... 155
Cuadro 46: Costo promedio del programa si el gobierno no hubiera intervenido (Crdobas). ............ 157
Cuadro 47. Programas sociales apoyados por el gobierno central en el Municipio de ManaguaI. ....... 158
1 INTRODUCCION
En el marco del Proyecto de Fortalecimiento de las Capacidades Institucionales para la Gestin

Ambiental y el Ordenamiento Territorial de los Municipios ubicados en La Cuenca III del Lago de
Managua, se realizaron diez estudios de tipo sectorial: Suelo, Recurso Hdricos, Limites Municipales,
Diagnostico Legal e institucional, Clima, Ecosistema, Econmico Productivo, Poblacin, Amenazas
Naturales y Marco Nacional de Estrategias e Inversiones. Este documento recoge el resumen de la
primera fase diagnostica del Plan de Ordenamiento y Desarrollo Municipal.
Los diversos estudios permiten conocer y comprender las principales dinmicas territoriales del
municipio, se evaluaron y analizaron sus potencialidades y limitaciones tomando en cuenta las
principales variables e indicadores fsicos, biolgicos, sociales, econmicos y culturales los cuales
determinaron la situacin actual del tejido socioeconmico de los Distritos V, VI y VII del Municipio de
Managua.
Los resultados de cada uno de los estudios sectoriales establecieron una caracterizacin de los mismos,
es decir permiti conocer por un lado cmo estn estructurados y relacionados en cada distrito, se
valor la cantidad, calidad y disponibilidad de cada uno de los recursos que componen el patrimonio
territorial, las condiciones de uso y degradacin a que estn sometidos, ello determin los elementos
para la identificacin de los procesos de cambio claves del territorio para prevenir, mitigar o eliminar las
problemticas y optimizar las potencialidades identificadas de cara a la visin de futuro de desarrollo .
Asimismo sirve de base para orientar la toma de decisiones en la formulacin de polticas y planes de
ordenamiento territorial con el fin de tener una visin general de la realidad de los distritos, es por ello
que se realiza un reconocimiento preliminar de cada uno de ellos para identificar las potencialidad y
limitantes que impiden o apoyan el cumplimiento de los objetivos de desarrollo y los principios bsicos
del Ordenamiento Territorial.
El diagnostico lnea base distrital contribuye a consolidar acciones de planificacin que permitirn a
mediano y largo plazo la gestin sostenible del territorio a travs un conjunto de medidas y normas, de
incentivos y restricciones, que apuntan a una mejor distribucin espacial de sus pobladores, actividades
econmico-productivas y recreativas, tomando como base los recursos naturales disponibles, en la
circunscripcin territorial del municipio, con la finalidad de contribuir al desarrollo armonioso de cada
territorio.
2. OBJETIVOS
2.1 OBJETIVO GENERAL:
Generar informacin bsica sobre aspectos claves del territorio de carcter biofsico, socioeconmico y
administrativo, que permitan soportar el inicio y desarrollo de los procesos de planificacin para elaborar
los Planes Municipales de Ordenamiento y Desarrollo Territorial en los municipios de la parte media -
baja de la Subcuenca III Managua, utilizando un enfoque de adaptacin al cambio climtico.
1
2.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS:
Revisar y ajustar la divisin poltica administrativa de los Distritos que comparten la parte media baja de
la subcuenca III, as mismo se establecern los lmites comarcales y/o comunitarios, los lmites barriales
de la zona urbana sentando las bases para una compresin adecuada del territorio.
Conocer la situacin actual, caracterizar la morfologa y determinar las potencialidades y limitantes del
recurso suelo, para sustentar o delimitar el desarrollo de los distritos.
Caracterizar el comportamiento hidrolgico de las aguas superficiales y subterrneas de los distritos, con
el fin de delimitar las zonas de recarga de los acuferos subterrneos y determinar sus niveles de
infiltracin as como conocer los volmenes para el consumo humano y el mantenimiento de la
biodiversidad.
Valorar el comportamiento de los factores del clima, los ritmos, variaciones peridicas y las mayores
alteraciones que suponen condicin potencial o limitante para el desarrollo de los distritos.
Identificar y clasificar los ecosistemas del territorio, caracterizarlos por su contenido bitico y abitico,
estableciendo su distribucin territorial, valorando y analizando el paisaje para determinar el grado de
fragmentacin, fragilidad ecolgica y conectividad biolgica.
Identificar las amenazas naturales de origen geolgicas e hidrometeorolgico que determinan situacin de
riesgo para el territorio, valorando el nivel de amenaza y riesgo que afectan a los Distritos V, VI y VII.
Caracterizar y analizar los sectores econmicos productivos, a fin de estructurar la factibilidad econmica
del municipio y determinar los mecanismos de los servicios ambientales potenciales a establecer en el
territorio de los Distritos.
Conocer la situacin actual demogrfica de la poblacin y su proyeccin futura en base a la determinacin

de tendencias del crecimiento y distribucin espacial del sistema de Asentamientos Humanos.
Evaluar las capacidades y el funcionamiento de las estructuras tcnicas, organizativas, financieras de la

Alcalda Municipal para identificar los vacos y las necesidades para transformar y reorientar la
administracin del municipio con miras a la planificacin y el ordenamiento territorial
Identificar y realizar un anlisis de las polticas pblicas, de los planes y/o programas nacionales de
desarrollo y de inversin valorando si estas inciden en la planificacin estratgica local del municipio.
3. LINEA DE BASE MUNICIPAL
El presente documento muestra el consolidado de los 10 estudios que constituyen el diagnostico

territorial. Se trata de una sntesis del modelo territorial actual de los Distritos V, VI y VII, en el cual se
caracteriza, evala y determinan los conflictos y potencialidades del territorio; describiendo su poblacin,
su economa, su institucionalidad y sus recursos naturales, los que se presentaran grficamente a travs
de mapas geo-referenciados (GIS) que sintetizan las estadsticas y las bases de datos del Municipio.
2
La sntesis de diagnstico es una compilacin de los hallazgos ms importantes y recomendaciones que
deben ser atendidos para el desarrollo del capital social, re - estructuracin e incremento del capital
natural y fortalecimiento del capital institucional, estableciendo as el marco que sustentar la propuesta
de ordenamiento y desarrollo estratgico.
3.1 ESTUDIO DE LMITES MUNICIPALES
De conformidad con la Ley N59 Ley de Divisin Poltica Administrativa y su ANEXO N 1, los municipios
tienen establecidos sus derroteros de lmites que le establecen un territorio al cual deben gobernar y
administrar de manera eficiente y eficaz, por tanto se concibe como una perspectiva integral, prospectiva,
democrtica y participativa.
El municipio es la unidad base de la divisin poltica, administrativa y de planificacin territorial del pas,
gozando de la legitimidad de una autoridad electa, siendo sus elementos esenciales: el Territorio, la
Poblacin que se caracteriza por su identidad histrico-cultural, y por un mbito geogrfico, que soporta
sus relaciones sociales, econmicas y administrativas, y su Gobierno el cual se organiza y funciona con la
participacin ciudadana, teniendo por ende responsabilidades en el Ordenamiento de su Territorio.
El trabajo que se presenta a continuacin corresponde al Diagnstico de los Lmites Municipales del
territorio de los Distritos V, VI y VII del Municipio de Managua. Consta de tres partes:
El primero, corresponde al Sub Sistema Poltico Administrativo, con el que se procurar precisar los
Derroteros de los Lmites del Municipio, verificando los lmites actuales definidos en la Ley de Divisin
Poltico Administrativa del pas, segundo, con la identificacin de los sitios o zonas de conflicto de los
distritos, tercero, con la definicin de los lmites internos y subdivisin de barrios y comarcas.
3.1.1 Lmites actuales segn la DPA.
Actualmente, el municipio de Managua presenta un rea total de 289 Km, y una superficie urbana de
150.5 Km. Presenta una altura mnima de 43 msnm y una mxima de 700 msnm.
El 26 de junio del 2009 se aprueba la Reorganizacin de los Distritos de Managua y su correspondiente

delimitacin, siendo publicada en La Gaceta No. 204 del mismo ao. Esta sera establecida y aprobada
mediante una Ordenanza Municipal especial, la Ordenanza Municipal N03-2009, a partir de la cual se
han establecido para Managua siete (7) Distritos. Su objetivo fue definir rganos complementarios de
administracin, en este caso, las Delegaciones Territoriales, que apoyasen la gestin de la Alcalda de
forma desconcentrada en el territorio, con el fin de fortalecer la participacin de la poblacin, mejorar la
prestacin de servicios y dar una mayor eficacia a la gestin municipal.
El Distrito VI, el ms grande de los tres distritos, tiene una superficie de 49.45 km, limita al norte con el
Lago de Managua, al sur con el Distrito VII, al este con los municipios de Tipitapa y Nindir, y al oeste con el
Distrito IV.
El Distrito VI, tiene una superficie de 41.9 km, limita al norte con el Lago de Managua, disponiendo de
una lnea costera de 11.95 km; al sur con el Distrito VII, al este con los municipios de Tipitapa y Nindir, y al
oeste con el Distrito IV.
3
El Distrito VII, el ms pequeo de los tres distritos, tiene una superficie de 29.10 km, limita al norte con el
Distrito VI, al sur con el Distrito V y el municipio de Nindir, al este con el municipio de Nindir y al oeste con
los Distritos I y V.
3.1.2 Derroteros oficiales y puntos de control.
Distrito V:
Lindero con Distrito I:
Del Km 9.5 carretera a Masaya hacia el noroeste.
Iniciando del Km 9.5 de la carretera a Masaya sobre dicha carretera hacia el noroeste hasta el Paso a
Desnivel de la Colonia Centro Amrica. Del Paso a Desnivel de la Colonia Centro Amrica hacia el noreste
por la Pista de la Solidaridad, quedando una parte de dicha colonia al noroeste y otra a sureste. Siguiendo
hacia el noreste en la misma pista se pasa frente al Centro Comercial Managua y se llega hasta el semforo
del Hospital Manolo Morales. En la esquina noreste del Hospital Manolo Morales el trazado prosigue por el
cauce que bordea dicho hospital y sobre la lnea del cauce hacia el noroeste hasta encontrar el cauce que
corre paralelo a la Pista El Dorado. En este punto se bordea el Residencial el Dorado hasta salir a los
semforos sobre la pista de la Resistencia.
Del Km 9.5 carretera a Masaya hacia el oeste.
Iniciando en el Km 9.5 carretera a Masaya hacia el oeste, bordeando la parte sur de Santa Mnica luego al
noroeste hacia la parte sureste de El Mirador, luego hacia el sur pasando por los altos de Santo Domingo y
luego hacia el noreste hacia Lomas de Santo Domingo. Viajando hacia el sur bordeando la parte oeste de los
Condominios Las Hadas y bordeando la parte sur de Los Bosques de San Isidro y siempre hacia el sur
bordeando el oeste de los Balcones de Santo Domingo pasando por Intermezzo del Bosque yendo hacia el
sur por el borde oeste del Sector Oeste de la Comarca Candelaria hasta el lmite con el municipio de
Ticuantepe.
LINDEROS CON EL DISTRITO VII:
De la Interseccin en los semforos de la Esso de Rubenia Pista en la parte suroeste del Residencial Rubenia
hacia el este hasta los semforos al oeste del centro Concepcin Palacios. Luego hacia el sur entre el
Concepcin Palacios y Jardines de Veracruz hasta la parte norte del Bo. 11 de Mayo. Luego hacia el sureste
hasta la parte norte del Bo. 28 de Mayo. De la parte norte del Bo. 28 de Mayo al sur del Bo. Marcelo
viajando hacia el este y pasando al norte de Domingo Matus y Milagro de Dios hasta la parte sureste del
Anexo a Villa Venezuela. Luego hacia el sur hasta la parte norte de Vista al Xolotln. De la Parte Norte de
Vista al Xolotln hacia el este hasta la parte suroeste del Anexo a Villa Libertad, luego hacia el sur
bordeando la parte norte de Sol de Libertad pasando entre Los Cortez y Lomas de Guadalupe hasta la parte
noroeste de Manuel Fernndez. Luego hacia el sur bordeando la parte oeste de Manuel Fernndez pasando
entre el Sector sur de Lomas de Guadalupe y Sector sur de Laureles Sur. Luego bordeando el norte del
Sector este de la Comarca Las Enramadas y luego hacia el sur bordeando el sur del Sector oeste de la
Comarca Sabana Grande Sur. Se bordea la parte norte del Sector Sureste de la Comarca Las Enramadas
hasta el lmite con el municipio de Nindir.
4
LINDEROS CON EL MUNICIPIO DE NINDIR
Del lmite suroeste del Sector Oeste de la Comarca Candelarias hacia el este pasando por el lmite sur del
Sector este de la Comarca Candelaria, luego hacia el noreste pasando por el borde sureste de los Sectores
norte y sur de la Comarca San Antonio Sur, el lmite sureste de Las Palmeras, hacia el noreste pasando por
el lmite sureste del Sector sur de la Comarca Esquipulas y el sur de Los Vanegas y Sector Sur de la
Comarca Las Enramadas.
Lmites del Distrito VI:
Linderos con el Distrito IV
Del Semforo de Villa Progreso sobre la Pista de la Solidaridad hacia el norte hasta la Rotonda de la Virgen.
Luego hacia el norte entre el Bo. P. A. Palacios y Carlos Marx bordeando la parte oeste de la Siemens hasta
salir a la Carretera Norte. Luego hacia el oeste sobre dicha carretera hasta la parte oeste de la Zona
Industrial Portezuelo. Luego hacia el norte entre el barrio Selim Shible y la Zona Industrial Portezuelo hasta
el borde del Lago de Managua.
Linderos con el Distrito VII
Del Semforo de Villa Progreso sobre la Pista de la Solidaridad hacia el este pasando por la parte norte del
recinto Pedro Arauz Palacios, siempre hacia el este pasando frente a la UPOLI hasta el tope de los
semforos de la Rafaela Herrera sobre la Pista Buenos Aires. De los semforos de la Rafaela Herrera hacia el
norte sobre la pista Buenos Aires hasta encontrar la pista que viene de la rotonda La virgen hacia el
mercado de Mayoreo. Luego hacia el este sobre la pista que lleva al mercado de Mayoreo hasta la parte
noreste de Villa Fraternidad. Luego hacia el suroeste pasando por la parte oeste del Sector este de Villa
Fraternidad y bordeando Tangara, hacia el este pasando por la parte norte del Barrio Villa Reconciliacin
hasta el cauce que limita con Villa Reconciliacin. Luego hacia el sur pasando por Arnoldo Alemn y Villa
Feliz hasta la parte norte de Arlen Siu. Luego hacia el este hasta encontrar la pista del Mayoreo. Sobre la
pista del mayoreo hacia el norte hasta la parte sur de MATRA. Luego hacia el este, pasando entre MATRA y
Los Laureles hasta el cauce que queda al oeste del Bo. 31 de Diciembre. Hacia el sur sobre el cauce hasta
encontrar el Camino a Sabana Grande. Luego sobre el camino de Sabana Grande hacia el este, hasta los
lmites con el municipio de Nindir.
Linderos con el municipio de Tipitapa
Del borde del lago de Managua, por la parte este del Sector Oriental del Lago Xolotln hacia el sur, pasando
por el este del Sector del Rio Borbolln y el Sector del Ro Lodoso y por el este del Sector este de la Zona
Franca Industrial y bordeando el Sector Noreste de la Comarca San Cristbal, hasta colindar con el Sector
Este de Sabana Grande Sur.
Lmites del Distrito VII
Del Semforo de Villa Progreso sobre la pista de la Solidaridad hacia el sur pasando entre la Parrales Vallejos
y la Georgino Andrade hasta salir a los semforos a la Pista Las Sabanas que queda al Sur del Residencial
Rubenia en la esquina de la Esso Rubenia.
Linderos con el Distrito VI

5
Del Semforo de Villa Progreso sobre la Pista de la Solidaridad hacia el este pasando por la parte norte del
recinto Pedro Arauz Palacios, siempre hacia el este pasando frente a la UPOLI hasta el tope de los
semforos de la Rafaela Herrera sobre la Pista Buenos Aires. De los semforos de la Rafaela Herrera hacia el
norte sobre la pista Buenos Aires hasta encontrar la pista que viene de la Rotonda La Virgen hacia el
Mercado de Mayoreo. Luego hacia el este sobre la pista que lleva al mercado de Mayoreo hasta la parte
noreste de Villa Fraternidad. Luego hacia el suroeste pasando por la parte oeste del Sector Este de Villa
Fraternidad y bordeando Tangara, hacia el este pasando por la parte norte del Barrio Villa Reconciliacin
hasta el cauce que limita con Villa Reconciliacin. Luego hacia el sur pasando por Arnoldo Alemn y Villa
Feliz hasta la parte norte de Arlen Siu. Luego hacia el este hasta encontrar la pista del Mayoreo. Sobre la
Pista El Mayoreo hacia el norte hasta la parte sur de MATRA. Luego hacia el este, pasando entre MATRA y
Los Laureles hasta el cauce que queda al oeste del Bo. 31 de Diciembre. Hacia el sur sobre el cauce hasta
encontrar el Camino a Sabana Grande. Luego, sobre el camino de Sabana Grande hacia el este, hasta los
lmites con el municipio de Tipitapa.
Linderos con el Distrito V
De la Interseccin en los semforos de la Esso de Rubenia, Pista en la parte suroeste del Residencial Rubenia
hacia el este hasta los semforos al oeste del Hospital Concepcin Palacios. Luego hacia el sur entre el
Concepcin Palacios y Jardines de Veracruz hasta la parte norte del Bo. 11 de Mayo. Luego hacia el sureste
hasta la parte norte del Bo. 28 de Mayo. De la parte norte del Bo. 28 de Mayo al sur del Bo. Marcelo
viajando hacia el este y pasando al norte de Domingo Matus y Milagro de Dios hasta la parte sureste del
Anexo a Villa Venezuela. Luego hacia el sur hasta la parte norte de Vista al Xolotln. De la Parte Norte de
Vista al Xolotln hacia el este hasta la parte suroeste del Anexo a Villa Libertad, luego hacia el sur
bordeando la parte norte de Sol de Libertad pasando entre Los Cortez y Lomas de Guadalupe hasta la parte
noroeste de Manuel Fernndez. Luego hacia el sur bordeando la parte oeste de Manuel Fernndez pasando
entre el Sector sur de Lomas de Guadalupe y Sector sur de Laureles Sur. Luego bordeando el norte del
Sector este de la Comarca Las Enramadas y luego hacia el sur bordeando el sur del Sector oeste de la
Comarca Sabana Grande Sur. Se bordea la parte norte del Sector Sureste de la Comarca Las Enramadas
hasta el lmite con el municipio de Nindir.
Linderos con el municipio de Nindir
De la parte noreste del Sector sureste de la Comarca Las Enramadas, hacia el noreste bordeando el lmite
sur del Sector este de Sabana Grande Sur, hasta colindar con el lmite del municipio de Tipitapa.
Linderos con el municipio de Tipitapa
Del lmite con el municipio de Nindir hacia el norte bordeando el Sector este de Sabana Grande Sur hasta
colindar con el lmite sur del Sector noreste de la Comarca San Cristbal.
Sobre los lmites distritales de los territorios de los Distritos VI y VII, este ltimo de reciente creacin,
resultante de la divisin del Distrito VI en dos segmentos territoriales, se puede afirmar que segn
entrevista efectuada por la Ing. Monserrat Maltz, Jefa de Unidad de Gestin Ambiental (UGA) del Distrito
VI, este distrito cuenta con una actualizacin del mapa con los lmites distritales y aquellos compartidos con
otros municipios (Nindir y Tipitapa), de los lmites de la Subcuenca dentro del Distrito, y de la subdivisin
administrativa interna, con puntos limtrofes georeferenciados. Sin embargo, este mapa no fue facilitado
por la UGA al Equipo Consultor.
6
En ambos distritos se evidenci el desconocimiento de los lmites distritales en el territorio por parte de los
tcnicos municipales, debido a la reciente divisin de los Distritos (2009), y resultado de esto, la formacin
del nuevo Distrito VII.
Asimismo, la falta de divulgacin hacia los pobladores de ambos Distritos, hace que stos desconozcan su
localizacin segn la nueva divisin administrativa distrital, lo que lleva a la falta de informacin sobre
dnde pagar los impuestos; por qu instancias deben ser atendidas los barrios ubicados en los lmites y en
zonas que anteriormente pertenecan al Distrito VI; y, en cuanto a las parcelas productivas en las reas
suburbanas y rurales, hasta dnde llega la cobertura de beneficios con incentivos productivos a los
productores, por uno u otro Distrito. Inclusive, se han generado confusiones en relacin a la atencin de
otras instancias sociales y polticas, que desconocen la nueva delimitacin distrital, y no coordinan su
trabajo con la Alcalda.
Otra problemtica que destaca es en cuanto a la delimitacin de la Subcuenca y los proyectos de

mejoramiento productivo y de los drenajes, reflejada en el hecho de que los dueos de propiedades donde
se est sembrando man no quieren incorporarse al Proyecto de la Subcuenca III, y estn afectando a los
territorios vecinos con la contaminacin que provoca el manejo de agroqumicos y el despale para la
preparacin del terreno, provocando fuertes inundaciones y arrastre de sedimentos hacia la parte baja de la
cuenca.
En los Mapas 4, 5 y 6, se muestran la ubicacin de los derroteros de los Distritos V, VI y VII,

respectivamente, los cuales fueron dibujados en la base cartogrfica a escala 1:25, 000, por el Equipo
Consultor de FUNDAR.
En el Cuadro 1, se presentan puntos de control o puntos limtrofes del Distrito V, verificados en recorrido de
campo efectuado el pasado 28 de julio del 2011, entre el Equipo Consultor y los tcnicos distritales.
Cuadro No.1. Lista de Puntos Limtrofes de Distrito V, Verificados con sus datos de referencia.
No. Referencia de Localizacin del Punto Informacin del Informacin

Punto segn Mapa Obtenida de la
de INETER Verificacin
1 Urbanizacin Las Palmeras: Se ubic punto 0588683
estimado en entrada de Urbanizacin Sin referencia 1335377
geodsica A 165 msnm.
2 Pozo de ENACAL (Comarca Las Enramadas): 0588273
Ubicado en la entrada a Comarca Las Sin referencia 1335459
Enramadas (Sector Sur). geodsica A 186 msnm.
3 Terminal de Buses Los Vanegas: Entrada de 0588683
Terminal sobre la Pista a Los Vanegas. Sin referencia 1335377
4 Noroeste de La Cenicera (Comarca 0587022
Esquipulas): Con plantos de barbecho Sin referencia 1334587
7
5 Hielera Glacial (Sector Sur Comarca Las 0587792
Enramadas): Punto sobre la Pista a Los Sin referencia 1336064
Vanega geodsica
A 185 msnm.
6 Urbanizacin Residencial Mayales: Se ubic 0587302
punto estimado en entrada de Sin referencia 1336691
7 Camino del Rio (en proceso de 0586778
pavimentacin), prxima a Urbanizacin Sin referencia 1337024
Bruselas: Se ubic punto estimado en entrada geodsica
de Urbanizacin Punto en lmite con Distrito A 207 msnm.
VII.
8 Urbanizacin Ciudad San Sebastin: Con 0586545
punto en entrada a urbanizacin de reciente 1338393
formacin, para clase media. Vecino a Sin referencia
Asentamiento Sol de Libertad, que bordea geodsica A 177 msnm.
lmite con Distrito VII.
9 Barrio Villa Libertad, Lmite con Distrito VII 0586747
(Lmite Sur con Asentamiento Lomas de 1338952
Guadalupe): Con punto en primera entrada al Sin referencia
asentamiento. geodsica A 161 msnm.
10 Lmite con Distrito VII (Derecho de Va de
Pista Libertad proyectada, tomada por 0586194
Asentamientos Divino Nio y Nueva Sin referencia 1339153
Nicaragua, 2010): Punto en medio de derecho geodsica
de va con asentamientos; cauce en Lmite Sur A 166 msnm.
a Anexo Villa Libertad.
11 Inflexin del Lmite Distrital con Distrito VII
(Anexo Villa Libertad): Con punto en la 0585768
ubicacin de la Escuela Una Cita con Dios. Sin referencia 1339491
Problemas de drenaje no resueltos, por geodsica
desages de Cementerio Municipal Puertas A 155 msnm.
del Cielo.

12 Parada El Jobo Asentamiento Vistas al
Xolotln (Cercano a Lmite Subcuenca): 0585237
Punto en borde del lmite de Subcuenca; Sin referencia 1339522
cauce en Anexo Vistas al Xolotln. geodsica
A 158 msnm.
8
Los puntos limtrofes entre los Distritos VI y VII, verificados en recorrido de campo el pasado 27 de julio del
2011, entre el Equipo Consultor y los tcnicos distritales, fueron los siguientes:
Cuadro No.2. Lista de Puntos Limtrofes de Distrito VI y VII, Verificados con sus datos de referencia.
1 Anexo a Villa Fraternidad (Bloquera Sequeira): 0586093
Se ubic punto en la entrada a la bloquera. Sin referencia 1341631
geodsica
A 107 msnm.
2 Villa Reconciliacin (Terminal de Buses 0586463
Cooperativa 2 de Agosto): No hay un sitio de Sin referencia 1340940
referencia que sirva para definir el lmite. Punto geodsica
prximo en entrada de Terminal. A 118 msnm.
3 Puente 31 de Diciembre (Proyecto de 0587438
Revestimiento de Cauce): Se ubica punto que Sin referencia 1340337
divide los dos territorios: Cortijo La Sabana geodsica
(Distrito VI) y Altos de la Sabana (Distrito VII). A 118 msnm.
4 Antigua Pista Los Rieles (Hacia Ros de Agua Viva 0589971
Villa Sol): Se ubic punto sobre pista, en zona Sin referencia 1340526
en proceso de urbanizacin, con lotificaciones de geodsica
clase baja, y barrios consolidados. A 112 msnm.
5 Cruce en Caf El Mejor (Hacia Comarca La 0590790
Montaita): Con punto en la interseccin del Sin referencia 1340277
Camino de Entrada a Caf El Mejor; fincas de geodsica
produccin las bandas derecha e izquierda. A 87 msnm
6 Camino a Sabana Grande (banda derecha), 0590790

Fincas de Produccin en Lmite Distrito VII: Con Sin referencia 1340277
punto en fincas de produccin sobre Pista geodsica
(referencia no encontrada). A 77 msnm
7 Lmite con Distrito VII (San Cristobal): Con punto 0592292
sobre Pista, zona de barrios consolidados y fincas Sin referencia 1342752
de produccin prximas. geodsica
A 72 msnm
8 Transportes Gash y Terminal de Contenedores 0590880
Mega Logistics: Con punto en entrada a empresa, Sin referencia 1340227
sobre Camino a La Montaita. geodsica
A 90 msnm
9 Entrada a Sabana Grande y El Hotelito: Con 0591188
punto en interseccin entre Pista a Sabana 1340813
Grande y Camino al Hotelito.
9
Sin referencia
geodsica A 77 msnm.
10 Plantacin con Cultivo de Man: Punto en 0591498
plantaciones de man, en borde de camino. 1340960
Sin referencia
geodsica A 80 msnm.
11 Punta (Pico) en Lmite entre Distritos VI y VII: 0591498
Con punto en finca de Man y agroforestera. Sin referencia 1340960
geodsica
A 75 msnm.
12 Finca de Don Gabriel - Iglesia Roca Eterna,
Comarca La Montaita (Lmite con Distrito VII): 0592148
Punto tomado dentro de la finca, donde se Sin referencia 1340209
distribuyen incentivos productivos de toda la geodsica
Comarca. A 88 msnm.
3.1.3 Sitios o zonas en conflicto.
Sobre este aspecto en particular, se identific y elabor una lista de sitios o zonas de conflicto por territorio
municipal, y los efectos en trminos de impacto que esto ha significado para la gestin local. Por medio de
entrevistas a los Delegados de AMUSCLAN y otros funcionarios claves de cada Delegacin Distrital de la Alcalda
de Managua, se logr hacer un inventario de puntos limtrofes en conflicto de los Distritos. No obstante, se
detect solamente un punto limtrofe en conflicto que tiene que ver con los lmites compartidos entre el
Distrito V en estudio y el municipio vecino de Ticuantepe y Nindir.
Este corresponde al punto limtrofe entre Nindir, Ticuantepe y Managua, ubicado en el Kilmetro 13, sobre
Carretera a Masaya (Empalme a Cuatro Esquinas), que adems es tambin el lmite con el Distrito V, de
Managua. El conflicto generado en este punto, compartido entre estos tres municipios, se debe a que las
coordenadas que se describen en los derroteros municipales no coinciden con lo encontrado en el terreno,
ocurriendo un desplazamiento de aproximadamente 50 metros hacia el este, en la localizacin del punto que
define este lmite.
La voluntad de las Alcaldas de Nindir y Ticuantepe, es que este punto se localice sobre la Carretera a Masaya,
encima del bulevar, con las coordenadas 120348N y 881238W (Km. 13). Esto an contina sin resolverse,
dado que el proyecto de amojonamiento de los lmites municipales requiere de recursos financieros del
Gobierno Central para hacerlo.
Cuadro No.3. Inventario de Puntos Limtrofes en Conflicto, Distrito VII, Verificados con sus datos de
referencia
No. Referencia de Localizacin del Informacin del Informacin Fotografa del Levantamiento
Punto Punto segn Obtenida de la
Mapa de INETER Verificacin
10
1 Empalme de Camino que 861231.1W 861237.6W
conduce a Localidad Cuatro 120352.6N 120350.2N
Esquinas de Ticuantepe con (segn conversin
carretera que une Managua y de valores en A 220 msnm.
Masaya (Km. 13, Esquipulas): unidades UTN).
Este punto es compartido por
los municipios de Ticuantepe,
Nindir y Managua (Distrito V),
pero no hay datos de las
coordenadas de este punto en
el mapa, ni est amojonado.
Producto de la realizacin de los estudios de la Subcuenca III, las firmas consultoras INDES y FUNDAR, se
sostuvieron una serie de reuniones y sesiones de trabajo conjuntas, con el equipo de funcionarios de la
Direccin de General de Ordenamiento Territorial de INETER, a fin de buscar una solucin amigable y justa
para los municipios involucrados en estos conflictos relacionados a inconsistencias entre las coordenadas de
los derroteros municipales.
En estas reuniones, se destac el punto limtrofe entre Nindir, Managua y Ticuantepe, localizado en el
Kilmetro 13 sobre Carretera a Masaya, como se mencion anteriormente y se valor la realizacin del Taller
Tripartito con la presencia de una representacin tcnica de las Alcaldas involucradas en estas controversias
de lmites de los municipios involucrados, INETER y los Diputados de la Comisin de Poblacin, Desarrollo y
Municipios de la Asamblea Nacional,
El 8 de septiembre del 2011, se efectu el Taller Intermunicipal sobre Lmites Municipales, en el Auditorio de la
Asamblea Nacional de Nicaragua, el cual cont con la participacin de los Alcaldes y funcionarios de las
Alcaldas involucradas. Entre los principales acuerdos de dicho taller, mencionamos:
1. Con la participacin de INETER y la Asamblea Nacional de Diputados, en el marco de la Legislacin sobre

la materia, se propone encontrar los mecanismos apropiados para superar las controversias de lmites
municipales identificados, actualmente existentes entre los territorios que forman parte de la Subcuenca III.
2. Llevar la Declaracin de Intenciones levantada en el Taller, al seno de la Junta Directiva de AMUSCLAN

para su aprobacin por las autoridades involucradas.
3.1.4 Lmites internos municipales
Distrito V
En total, en el Distrito V se totalizan 17 barrios con tipologa residencial (11 aisladas y 6 en serie); 37 barrios
populares (20 de tipo popular aislado, 7 en serie A y 10 en serie B); 57 asentamientos espontneos; 38 sectores
suburbanos; y 51 urbanizaciones residenciales nuevas (clase media y media-alta). Adems, se ubica un total de
11 comarcas en el rea rural, alcanzando un total de 235 unidades territoriales, entre barrios y comarcas.
Distrito VI
En su superficie territorial, este Distrito presenta 2 tipologas de barrios residenciales; 14 como populares (7
popular en serie A, 1 popular en serie B y 6 popular aislada); 23 urbanizaciones progresivas; 29 asentamientos
11
espontneos; 35 sectores suburbanos; y 12 nuevas urbanizaciones. Este territorio aglutina un total de 114
unidades territoriales entre barrios y comarcas.
Distrito VII
Se estiman en el Distrito, aproximadamente 26,292 viviendas y 27,715 hogares. La mayor parte de la extensin
territorial del distrito es rea no urbanizada, que de conformidad al Plan Regulador de Managua su uso es
fundamentalmente restringida para nuevos desarrollos urbanos por ser una zona de reserva de los acuferos,
entre otros, previstos para abastecer de agua potable a la ciudad. Aglutina un total de 74 unidades territoriales,
entre barrios y comarcas.
En los Cuadros 4, 5 y 6, se hace una relacin de todos los barrios por distritos.
12
Cuadro 4. Divisin Administrativa y Datos Poblacionales por Barrio, Distrito V.
No. Nombre Hect No. Nombre Hect No. Nombre Hectr
1 Colombia reas
2,522 33 Hasbani (FANABASA) reas
6,640 65 Cumbres de Las Colinas eas
3,3965
2 10 de Junio 3918 34 Georgino Andrade
19,73 6891 66
3,890 Germn Pomares 69414
2,6470
3 Francisco Aguilera 37 35 Germn Pomares 3
2230
1,467 48 67
5397
16,53 rea Comunal Rene Shick 53968
1,7940
4 rea Comunal 2 Farabundo Mart 76 36 Sector Roberto Huembes
2411
0,534 31 68
0919
25,14 Aqu Nicaragua 40847
6,9172
5 rea Comunal 3 Farabundo Mart 66 37 Grenada
9115
0,301 75 69
0783
14,21 Germn Pomares 5 20662
2,2734
6 Don Bosco 02 38 Madres Mrtires de Pantasma
7656
30,85 28 70
6363
14,30 Ren Polanco 70546
11,293
7 Farabundo Mart 05 39 Sector Centro Comercial Managua
8648
8,863 67
1412
16,07 71 Oeste 28 de Mayo 98657
1,9000
8 rea Comunal 1 Farabundo Mart 44 40 ISALU
5000
0,235 23
8120
3,938 72 28 de Mayo 9922
9,3965
9 Santa Julia 4 41 La Morita
1434
18,35 33
3903
2,050 73 Eduardo Contreras (Santa Elisa) 21605
5,1836
10 Santa Margarita 88 42 Lomas de Centroamrica
4032
3,273 27
9323
0,768 74 14 de Mayo 44839
4,1462
11 rea Comunal Santa Margarita 9 43 Olof Palme
4518
1,281 34
4777
1,838 75 Eddy Mayorga 69433
4,6203
12 Javier Cuadra 67 44 22 de Enero (La Cascada)
5166
4,492 62
3000
7,457 76 Vista al Xolotln 63277
18,941
13 rea comunal Santa Julia 47 45 Centroamrica
1305
0,297 06
7603 77
42,54 25 de Febrero 03734
6,8095
14 Nicarao 91 46 rea Comunal 22 de Enero
1041
25,30 3
5027
0,728 78 Buenos Aires 07565
7,2317
15 Santa Brbara 91 47 Las Lomitas
5948
9,920 66
7893 79
2,010 Los ngeles 4 (Domingo Matus) 11316
7,5374
16 Anexo Omar Torrijos 38 48 Piqun Guerrero
6087
2,065 9
3570
2,887 80 Milagro de Dios 02119
19,735
17 14 de Septiembre 79 49 Lomas del Valle 2
0967
42,27 49
2927
8,145 81 Walter Ferretti 1 y 2 04146
27,237
18 Omar Torrijos 31 50 Lomas del Valle 1
6403
21,02 8
2834
3,731 82 Anexo Augusto Cesar Sandino 04204
3,7812
19 Anexo Jardines de Veracruz 21 51 Grenada Sector 17
4468
7,308 75
8373
6,216 83 Augusto Cesar Sandino 16377
4,7702
20 rea comunal Jardines de Veracruz 94 52 Lomas del Valle 3
9946
1,262 13
9628
27,07 84 Rubn Daro 2 (Finlandia) 66275
4,4349
21 Jardines de Veracruz 23 53 Sector Noreste Las Colinas
3543
19,21 08
2396
31,10 85 GOENS 63939
11,090
22 Anexo Leningrado 02 54 Anexo 18 de Mayo
7016
2,222 9
9839 86
3,866 Ren Schick 1 (MACARALY) 79346
12,932
23 11 de Mayo 7 55 Nicaragua Libre
1108
9,901 09
4115
1,746 87 ngel Valentino Barrios 39256
11,160
24 13 de Mayo 11
6271 56 La Fuente (Ariel Darce)
4,509 2907 88
66,80 30 de Mayo 86053
13,769
25 Barcel 05 57 Isablel Urbina
6332
0,745 77
9599
10,82 89 Ren Schick (Enrique Gutirrez) 1237
16,663
26 22 de Mayo 29 58 18 de Mayo
8345
0,865 05
3823
20,52 90 Anexo Scrates Sandino 45537
1,3697
27 Barrio Carlos Fonseca 47 59 La Finquita
9707
13,78 23
5163
2,169 91 Francisco Salazar 44736
21,927
28 La Mascota 5 60 rea Comunal WaterFerretti 1 y 2
0283
0,564 56
0160
3,730 92 Blanca Arauz 15902
12,879
29 Fernando Manzanares 08
6179
4,212 61 Sector Norte Las Colinas 17
9407
22,50 93 rea Comunal Scrates Sandino 99999
0,5621
30 Anexo Proyecto Piloto 66 62 Paseo de Las Colinas (Colinas de
5517
1,554 19
4409
5,233 94 rea Comunal Blanca Segovia 72658
1,4302
31 Proyecto Piloto 87 63 Ventura)
3727
1,340 Sector Este Colinas de Ventura 59
6558
2,504 95 Bariloche (Blanca Segovia) 65363
9,9589
32 Pablo beda 05 64 Las Colinas
4746
8,653 95
9967
3,611 96 Sector Sur de Milagro de Dios 95698
18,440
9
6998 47
1116 59297
99 63
13
97 GUIDO (Scrates Sandino) reas
6,732 129 Villa Nova reas
0,686 161 Sacuanjoche eas
3,3195
98 Ren Schick 3 (Enrique Lorente) 4700
14,08 130 Sector Sur Las Jagitas 7034
30,22 162 Puertas del Sol 90459
3,0487
99 Cuba Libre 75
5401
15,99 131 Sector Oeste Comarca Las Enramadas 59
0119
154,5 163 Las Praderas 90439
0,7854
100 Salomn Moreno (Open 2) 76
2922
12,79 132 1
Michelangelo 8
2378
4,073 164 Bosques del Prado 15399
1,2332
101 Alfredo Nobel 83
3193
2,863 133 Entreverde 8
6715
2,836 165 Sector Norte Sierritas de Santo 40634
48,901
102 Lomas de Las Colinas 06
3030
1,850 134 La Colina 34
9392
0,726 166 Domingo
Santa Mnica 2 76982
12,114
103 Los Cerros de Las Colinas 02
8992
7,889 135 Sector Esquipulas 9
4198
5,068 167 Anexo Las Sierritas 27191
2,3011
104 Sector Noreste Las Colinas 58
2923
13,74 136 Sector Esquipulas 5
3548
7,898 168 Altos de Santo Domingo 2 34251
24,736
105 Naciones Unidas 46
4410
26,77 137 Sector Este Las Cuarezmas 22
6782
128,3 169 Argello 11958
0,7229
106 Sector Oeste Colinas Santa Cruz 32
2121
8,278 138 Sector Cuatro Esquinas de Esquipulas 83
0191
22,37 170 Santo Domingo (Las Sierritas) 38907
6,3030
107 Villa Loretto 59
7400
2,079 139 Villas Gaudi 71
5757
3,378 171 Lomas de Santo Domingo 30915
7,1776
108 Flor de La Colina 7
4500
12,71 140 Santa Mara del Lago 93
9886
6,970 172 Montecarlo 338
1,7453
109 Argello Cardenal 94
4523
0,678 141 Estefana 28
3978
1,577 173 Palma Real 3232
0,9976
110 Las Colinas Sur 94
6844
9,305 142 Bosques de Santa Mara 75
5761
1,814 174 Alameda 2 37761
0,4465
111 Villa Florencia 75
4840
1,088 143 San Pablo 2 56
0451
0,685 175 Germn Silva 167
1,5723
112 Sector Este Las Colinas 1
7087
17,94 144 ACOMA 68
1616
2,708 176 16 de Marzo 82285
2,5287
113 Terracota 44
1470
3,842 145 Las Cuarezmas 73
9670
68,65 177 Barrio Nuevo 31381
1,8527
114 Terracota 2 57
8610
3,001 146 Jardines de Las Colinas 44
6119
11,63 178 Sector Norte Estancia de Santo 71816
14,330
115 Sector Norte Colinas de Santa Cruz 73
0857
18,51 147 Islas de Las Colinas 68
9178
0,822 179 DomingoSanto
Estancia 1 Domingo 1 46381
22,226
116 Sector Sur Lomas de Guadalupe 56
5700
74,69 148 Las Colinas 92
9921
160,5 180 Villa El Rosario 54724
13,205
117 Sector Norte Comarca Las Jagitas 36
2729
128,6 149 Acrpolis 2 46
4966
0,717 181 Sector Sur Sierritas de Santo Domingo 03888
51,685
118 Colinas de Santa Cruz 54
5357
38,61 150 Los Palmares 71
6362
23,58 182 Palermo 93983
1,6535
119 Sol de Libertad 67
4399
11,93 151 El Pedregal 52
6798
0,726 183 Hadas Villas 20343
1,6741
120 Ciudad San Sebastin 94
4301
9,860 152 Madrid 1 66
4202
3,568 184 Villa de Andaluca 31004
0,8989
121 Sector Este Comarca Las Enramadas 1 79
9130
130,2 153 Madrid 2 99
6435
0,582 185 Sector Sur Estancia Santo Domingo 1 2578
4,6682
122 Sector Sureste Comarca Las 19
5280
60,26 154 Las Praderas 1 17
8750
11,51 186 Estancia Santo Domingo 2 94086
13,927
123 Enramadas
Los Vanegas 24
4621
1,763 155 El Clamo 31
7408
0,574 187 El Rodeo 39259
5,2746
124 Sector Este Comarca Los Vanegas 71
2782
22,18 156 Berln 45
8637
2,470 188 Sector Este El Rodeo 9162
2,3650
125 Sector Oeste Comarca Los Vanegas 41
7578
3,021 157 Sector Sur Comarca Esquipulas (Flix 35
8990
123,3 189 La Arboleda 75699
1,8074
126 El Cenicero 78
3839
7,609 158 Pedrodel
Valle Chavarra)
Prado 47
3103
6,987 190 Quintas del Valle 86826
1,6967
127 Sector Este Comarca Esquipulas 71
4303
23,65 159 Campo Bello 7
6982
20,87 191 Bosques de Santo Domingo 41603
2,0771
128 Sector Los Vanegas 43
1506
19,93 160 Las Palmeras 33
0414
3,894 192 La Condesa 2 70088
0,4523
94
2086 85
5396 95071
49 86
14
No. Nombre Hect No. Nombre Hect
193 Valle Blanco reas 224
2,362 Sector Norte Comarca Esquipulas reas
112,1
194 Haras de la Hollada 9869 225
0,844 Sector Norte Comarca Esquipulas 2108
0,000
195 La Condesa 29
8162
1,212 226 Vistas de Esquipulas 08
5012
63,72
196 El Encanto 08
7797
3174
43,68
197 Valle Azul 58
0166
2,012 228 Mayales 0018
37,52
198 El Encanto 2 17
0288
4,556 229 Altos de las Colinas 91
2690
1,211
199 Quinta La Rosa 55
7646
0,364 230 Sector Oeste Comarca Esquipulas 76
0571
76,78
200 Jardines de Santo Domingo 2 09
0012
4,678 231 Mira Bosques 92
0587
2,276
201 Jardines de Santo Domingo 1 66
5258
4,916 232 Mayales 5
7548
37,52
202 Balcones de Santo Domingo 1 43
5191 233
28,49 Altos de las Colinas 91
2690
1,211
203 Balcones de Santo Domingo 2 72
2237
0571
76,78
204 Sector Sureste Comarca San Isidro de 03
1615
18,53 235 Mira Bosques 92
0587
2,276
205 La CruzEste
Sector Verde 2
Comarca Candelaria 93
0593
518,9 225 Sector Norte Comarca Esquipulas 5
7548
0,000
206 Los Geranios 24
0221
5012
63,72
207 Sector Oeste Comarca Candelaria 04
2520
3174
43,68
208 Sector Este Comarca Santo Domingo 69 228
0469
8,305 Mayales 0018
37,52
209 Sector Este Comarca Santo Domingo 84 229
9404
2690
1,211
210 Sector Este Comarca Santo Domingo 2396
0571
76,78
211 Sector Central Comarca Santo 09
7654 231
9,819 Mira Bosques 92
0587
2,276
212 Domingo
Sector Sur Comarca San Antonio Sur 51 232
8518
587,2 Mayales 5
7548
37,52
213 Sector Sur Anexo Villa Libertad 65 233
6748
2690
1,211
214 Villa Encanto 59 234
5336
8,449 Sector Oeste Comarca Esquipulas 76
0571
76,78
215 Cementerio Puerta al Cielo 45 235
5957
4,973 Mira Bosques 92
0587
2,276
216 Divino Nio 44
9049
11,85 5
7548
217 Sector Sur Anexo Villa Libertad 35
2429
34,63 91
218 Barrio Nueva Nicaragua 52
9071
3,521
219 Hogar Zacaras Guerra 79
4004
29,94
220 Dios Proveer 93
2340
3,035
221 Bruselas 54
6123
1,929
222 Cuatro Esquinas Las Enramadas 23
3935
4,521
223 Sector Sur Comarca Las Enramadas 1 12
8457
40,84
32912
14
15
Cuadro 5. Divisin Administrativa y Datos Poblacionales por Barrio, Distrito VI.
1 Sector Sur Mercado Mayoreo reas 33 Sector 14 de Septiembre
34,16 reas
3,660 65 Unidad de Propsito eas
22,435
2 31 de Diciembre 3558 34 Carlos Snchez (La Primavera)
14,81 3819
41,38 66 Las Mercedes 3753
17,896
3 Planes del Doral 83
4141
5,761 35 El Potrero (Anexo La Primavera) 28
1977
2,682 67 Jimmy Vsquez (Bertha Daz) 93897
5,5608
4 Gertrudis reas 88
9417 36 Sector Norte Walter Ferreti
10,68 04
4832
30,77 68 Sector Oeste Amricas 2 00148
49,353
5 Palestina 57
0595
9,731 37 Anexo Jos Benito Escobar 92
3044
23,68 69 Quinta Pacheco 51184
3,2839
6 Villa Israel 95
8461 38 Sector Ro Borbolln
14,68 11
7005
143,5 70 Sector Noreste Camilo Chamorro 74571
55,343
7 Sector Norte Laureles Sur 81
5216
16,32 39 Sector Ro Lodoso 41
6034
50,69 71 Bertha Daz (Reparto Amanda) 64477
20,606
8 Praderas del Doral 78
4862
28,07 40 Monte Fresco 71
7033
12,63 72 Oscar Lino Paz Cubas (Camilo 3668
8,9869
9 Sector Sabana Grande (Los Rieles) 51
5140
121,1 41 Sector Ro Santa Elena 95
9485
212,8 73 Chamorro)
Zona Nueve Camilo Chamorro 18811
3,1743
10 Cortijo de la Sabana 02
1180
6,242 42 El Rodeo 2 2
4067
7,107 74 Camilo Chamorro (Horizonte Norte) 54764
55,736
11 19 de Febrero 81
0246
10,01 43 Sector Norte Aeropuerto 05
7648
135,3 75 Hugo Chvez Fras 52702
39,260
12 Villa Reconciliacin 86
1468
118,5 Internacional
44 Escuela Quemada 51
3747
3,218 76 Oeste Hugo Chvez 47585
17,738
13 Arnoldo Alemn 1 12
4025 45 El Rodeito
3,672 45
5294
13,14 77 Nueva Esperanza (Jorge Cassalys) 12313
8,9271
14 Villa Feliz 34
2767
1,561 46 15 de Mayo (UNA) 5
4321
32,14 78 Walter Ferretti (Waspn Norte) 62685
25,697
15 Sector Norte Ciudad Industrial 23
8027 47 Monte Cristi
26,35 06
8489
25,12 79 Norte Jos Dolores Estrada 42877
1,8102
16 Xolotln Manzanares
Oswaldo 17
6672
3,686 48 Sector Sur Monte Cristi 27
5051
4,706 80 Jorge Ulises Cardoza 30907
0,9968
17 rea Comunal Oswaldo Manzanares 45
8943
2,644 49 Casa Real 28
2967
9,760 81 Sector Oeste Vallarta 20637
10,625
18 Mombacho 15
6769
9,959 50 Sector Monte Cristi 01
9571
99,38 82 Vallarta 05998
3,4807
19 Anexo Waspan 49
5961
0,890 51 Sector Sur Casa Real 81
7108
26,64 83 Sector Este Vallarta 15755
34,726
20 Waspan Sur (Alina) 43
1453
33,35 52 Casa Real 2 53
6382
3,741 84 Ramn Snchez 83011
1,0597
21 Tramo Pista Anexo Waspan 81
5165
4,166 53 Casa Real 1 19
4694
15,33 85 Jos Dolores Estrada 95747
31,543
22 Oswaldo Manzanares 43
9205 54 Municipalidad
10,67 83
5642
0,592 86 Nabucodonosor 48692
1,1707
23 Eduardo Ordez (Jos Dolores 5
7641
3,523 55 Casa Comunal Unidad de Propsito 6
7241
1,122 87 Sector Este La Primavera 58882
17,143
24 Estrada) a Miguel Gutirrez
Contiguo 29
4450 56 Las Delicias
2,444 75
7055
26,82 88 Sector Noreste Comarca San Cristbal 46742
92,702
25 Miguel Gutirrez (Villa Esperanza y 45
4347
21,91 57 Sector Este Jos Benito Escobar 99
0826
31,19 89 Sector Central San Cristbal 1 70254
12,977
26 Reconstruccin)
Mrtires de Ayapal 11
9147
4,152 58 Anexo 2 Unidad de Propsito 52
2031
1,976 90 Alexis Argello 87688
3,3400
27 rea Comunal Carlos Marx 42
4885
2,559 59 Colinas de Verona 95
3862
7,106 91 Sector La Kativo 22254
51,836
28 Sector Norte La Primavera 82
8052
32,33 60 Mntica 66
5511
1,876 92 Sector La Subasta 35569
59,206
29 Sector Oriental Lago de Managua 89
5506
426,2 61 Anexo Texaco 74
3974
2,331 93 Jorge Salazar 97537
7,9727
30 Anexo Norte La Primavera (El 94
2068
19,79 62 Anexo 1 Unidad de Propsito 89
1647
1,709 94 Sector Zona Franca Industrial 99638
96,447
31 Chorizo)
Sector 14 de Septiembre 43
3989
7,736 63 Villa Jos Benito Escobar (Amricas 2) 01
2462
41,76 95 Sector Norte 1 Sabana Grande 09616
201,11
32 Hroes y Mrtires de la Primavera 28
4040
5,333 64 Germn Pomares 18
2450
1,014 96 Sector Aeropuerto Internacional de 54379
296,69
21
0951 21
3055 Managua 68175
6 26
16
No. Nombre Hectr
97 Sector Aeropuerto Internacional de eas
157,38
98 Managua
Lnea Frrea 61937
5,9663
99 14 de Febrero 99231
7,1510
101 Francisco Aguilar 2 91496
3,3252
101 Sector Este Waspan Sur 73069
38,025
102 Este de Villa Fraternidad 68944
4,5648
103 Tangar 37613
3,1199
104 Segovia (Concepcin de Mara) 42736
3,2033
105 Concepcin de Mara 65112
45,315
106 Canad Sureste 75387
7,0299
107 Ciudad Industrial Xolotln 05268
7,5644
108 Rafaela Herrera 40938
6,6684
109 Carlos Marx 87782
25,554
110 Villa Progreso 82766
19,762
111 Rubn Daro 06042
6,9340
112 Sector Norte Comarca San Cristbal 1 46268
447,94
113 Sector Zona Franca Industrial 46618
197,09
114 Sector Zona Franca Industrial 80164
197,09
115 80164
17
Cuadro 6. Divisin Administrativa y Datos Poblacionales por Barrio, Distrito VII.
1 4 de Noviembre reas 33 9 de Junio
8,315 reas
14,36 65 Georgino Andrade eas
32,680
2 Sector Este Sabana Grande 0528 34 Laureano Mairena
95,65 4980
10,76 66 Rubenia 65562
15,501
3 Sector Norte 2 Sabana Grande 57
1273
16,57 35 Mercado Ivn Montenegro 2
2112
7,519 67 Anexo a Jardines Veracruz 83717
12,509
4 Sabana Grande 56
6926 36 Villa OEA
17,83 57
3595
2,637 68 Leningrado 64303
7,3187
5 Sector Sur Comarca San Cristbal 2 64
3875
507,7 37 Villa Japn 9
2430
0,742 69 Ciudadela Nicaragua 78352
0,0002
6 Sector Sur Sabana Grande 41
6625 38 Amricas 3
65,13 06
0347
33,54 70 Enrique Smith 13857
13,740
7 Sector Este 2 Comarca Sabana Grande 68,48 75
6861 39 Amricas 4 42
9782
74,00 71 Ciudadela Nicaragua 67839
6,9077
8 Sur
Sabanas 63
0277
40,79 40 Barrio El Bosque 49
3081
7,047 72 Carlos Nez 39112
30,708
9 42
4046
Sector Este 1 Comarca Sabana Grande 373,9 41 Las Alemanias 01
7340
5,957 73 Villa San Jacinto 27981
19,458
10 Sur de Agua Viva (Mary - JO)
Ros 13
6439
17,34 42 Barrio Ocho de Marzo 83
1259
6,974 74 Villa El Sol 68394
13,536
11 Los Cocos 77
6879
8,995 43 Villa Bulgaria 54
6099
8,657 93146
12 Curva Sabana Grande 03
9174
2,277 44 Amricas 1 17
8958
35,77
13 Altos de Sabana Grande 46
7528 45 Anexo 1ro .de Mayo
7,067 75
4909
8,350
14 Sector Oeste Comarca Sabana Grande 518,9 36
1217 46 Colonia 1 de Mayo 41
6121
24,70
15 Sur
Nueva Sabana 32
9260 47 Residencial Valencia
12,13 53
0600
10,81
16 Barrio Camino del Ro 59
9203
38,10 48 Villa Flor Norte 06
7776
13,08
17 Comandante Aureliano 49
3605
20,66 49 Anexo Georgino Andrade 01
9377
9,184
18 Israel Galeano 78
7812
49,02 50 Villa Austria 65
5174
13,31
19 Sector Este Laureles Sur 82
8098
74,36 51 Villa Flor Sur 83
5689
10,84
20 Mara Dolores Alemn 86
9430
47,64 52 18 de Agosto 85
7677
3,469
21 Manuel Fernndez 71
7357
42,12 53 Villa Canad 11
3787
6,770
22 Barrio Lomas de Guadalupe 71
6875 54 25 de Febrero
44,26 04
3481
1,894
23 Sector Sur Reconciliacin Sur 27
6589
68,52 55 Bo. Cooperativa Manolo Morales 96
4667
11,40
24 Arlen Siu 96
0526 56 Barrio Laureles Norte
5,581 28
5154
49,49
25 Villa Libertad 7
8533
63,95 57 Arnoldo Alemn 19
0487
61,42
26 Barrio 19 de Febrero 65
4015
2,596 58 Villa Fraternidad 01
9374
5,204
27 Anexo Villa Libertad 59
0099
35,66 59 Anexo Fraternidad 28
4104
6,197
28 Colegio de Bomberos 06
1975
2,488 60 Anexo Fraternidad 87
1172
0,000
29 Betancourt 39
0601
11,41 61 Betancourt 35
6631
0,493
30 Anexo Los Lpez 46
5383
9,724 62 Anexo Reconciliacin Sur 76
4095
16,92
31 Barrio 10 de Enero 03
5777
2,415 63 Villa Rafaela Herrera 51
9521
7,550
32 Barrio Jeric 52
6994
3,974 64 Pedro Aruz Palacios 27
3897
6,080
57
3739 82
7557
46 53
18
3.1.5 Conclusiones generales
El estudio de lmites municipales, identificacin de zonas de conflicto y de delimitacin de los barrios y

comarcas de los Distritos V, VI y VII, ha sido resultado de constantes discusiones, sesiones de trabajo
conjuntas y diferentes acercamientos metodolgicos, nos permite realizar dos importantes conclusiones:
1. Es apremiante buscar una solucin rpida para la definicin clara de stos puntos y que su
localizacin sea identificada, conocida y determinada fsicamente en el territorio (mojoneada), tanto
por las autoridades municipales, por la necesidad de definir la cobertura de sus competencias y
acciones, como de las poblaciones y asentamientos en el territorio.
2. En relacin a los lmites internos del municipio de Managua, se cont con informacin disponible y
reciente de la base catastral disponible en la Direccin de Catastro y en la Direccin de Urbanismo,
de la Alcalda de Managua. Esto permiti que la validacin de la subdivisin interna de barrios y
comarcas en cada uno de los Distritos fuera ms expedita y rpida, y se incorporara informacin
actualizada sobre las nuevas urbanizaciones, desarrollos industriales y comerciales, y formacin de
nuevos asentamientos espontneos
20
Figura 1. Lmites del Distrito V, municipio de Managua.
21
Figura 2. Mapa de Limites del Distrito VI.
22
Figura 3. Mapa de Limites Distrito VII.
23
Figura 4. Mapa de Derroteros del Distrito V.
24
Figura 5. Mapa de derroteros del Distrito VI.
25
Figura 6. Mapa de derroteros del Distrito VII.
26
Figura 7. Mapa de puntos de conflictos de los distritos.
27
Figura 8. Mapa de Lmites internos Distrito V.
28
Figura 9. Mapa de Lmites internos Distrito VI.
29
Figura 10. Mapa de Lmites internos Distrito VII.
30
3.2 ESTUDIO DE SUELOS
El presente Estudio de Suelos es parte integral de otros estudios tendientes a determinar y actualizar los
diversos temas relacionados con las propiedades biofsicas y socioeconmicas de los distritos V, VI y VII del
municipio de Managua, a fin de obtener las bases para un adecuado plan de ordenamiento municipal.
El estudio se desarroll en tres fases, una fase preliminar de gabinete en el que se recopil la informacin
bsica necesaria para la planificacin y ejecucin del estudio; una fase de campo en la que se comprob y
actualiz en el terreno la informacin de referencia de estudios de suelos realizados en aos anteriores y
expresados como series de suelo; y la fase final de gabinete en la que se proces la informacin de campo y se
elabor la cartografa y el informe tcnico final.
3.2.1 Morfologa del suelo
De acuerdo a la posicin y las formas del relieve, en los tres distritos estudiados se identifican cinco unidades
geomorfolgicas claramente definidas, con una amplia planicie que cubre en su totalidad los distritos VI y VII y
la mitad norte del distrito V. El distrito V posee en su parte sur, dos unidades geomorfolgicas constituidas por
un Pie de Monte en una zona de transicin entre la Planicie y el Sistema Montaoso que posee un relieve
escarpado y ocupa los terrenos ms altos del distrito.
Planicie aluvial lacustre (Pal)
Esta unidad geomorfolgica, se localiza en el extremo norte del distrito VI entre el Aeropuerto Augusto C.
Sandino y el Lago Xolotln, en una planicie baja depresional constituida por suelos originados de depsitos
lacustres y fluviales los que a medida que se aproximan al lago se vuelven mal drenados con el nivel fretico
cerca de la superficie del suelo. Esta unidad posee un rea de 1,470 Ha, equivalente al 11.8% de los distritos
estudiados.
Planicie Volcnica (Pv)
Esta unidad se distribuye en los distritos VI y VII y la mitad norte del distrito V, y se caracteriza por tener un
relieve plano a ligeramente ondulado, con pendientes de 0 a 8%, constituida por materiales piroclsticos y
vidrios volcnicos del cuaternario reciente. Ocupa la posicin ms baja, despus de la planicie Aluvial Lacustre
y se encuentra casi totalmente urbanizada por la ciudad de Managua. Pose una superficie de 8,123 Ha, que
equivale al 65.1%. de los distritos estudiados.
Colinas Volcnicas (Clv)
Esta unidad se localiza mayoritariamente en el distrito VII, por el sector de Villa Libertad y se caracterizan por
tener un relieve ligeramente ondulado a ondulado con pendientes de 4 a 15%, conformada por suelos de
textura franco arcillosas que poseen una capa endurecida en el perfil conocida como talpetate. Posee una
superficie de 1,117 Ha, que equivale al 9.0% de los distritos estudiados.
Pie de Monte Volcnico (Pmv)
31
Comprende lomeros de baja a mediana altura que se distribuyen entre las planicies volcnicas y el sistema
montaoso de Las Sierras de Managua, presentan una topografa que vara de ondulada a escarpada, con
pendientes de 15 a 50%, y su basamento lo constituyen materiales piroclsticos del Grupo Geolgico de Las
Sierras de Managua correspondiente el perodo Plio-Pleistocnico. Posee una superficie de 651 Ha, que
corresponde al 5.2% de los distritos estudiados.
Sistema Montaoso Volcnico (SMv)
Comprende el accidente geogrfico conocido como Sierras de Managua, que se distribuye por encima de los
400 m.s.n.m. y que presenta una topografa que vara de ondulada a muy escarpada con pendientes de 15 a>
del 75 %. Abarca una superficie de 1.115 Ha, que corresponde al 8.9% de los distritos estudiados.
Cuadro 7. Geomorfologa
Geomorfologa Distr Distr Distr Tota %

ito V ito ito l
VI VII
Ha
Colina volcnica 280 3 834 1,11 9.0
7
Pie de monte 651 651 5.2
volcnico
Planicie aluvial 1,46 1,46 11.
lacustre 7 7 8
Planicie 3,18 2,86 2,07 8,12 65.
volcnica 8 2 3 6 1
Sistema 1,11 1,11 8.9
montaoso 5 5
volcnico
Total general 5,23 4,33 2,91 12,4 10
4 2 1 76 0.0
Fuente: Elaboracin propia en base a las pendientes e imagen de elevacin digital.
En relacin a los rangos de elevacin, el Distrito V tiene la principal caracterstica de tener variados rangos
altitudinales, su cota mnima est aproximadamente entre los 150 msnm al noreste hasta los 800 msnm al
sur del municipio.
El Distrito VI y VII, estn ubicados en territorios muchos ms planos. El Distrito VI, se ubica entre los 100 y
150 msnm y el Distrito VII est ubicado en rangos menores a los 100 msnm, hasta dar al lago, que anda
aproximadamente en los 40 msnm (ver Mapa de elevacin).
Por otro lado, la topografa, clasificada en base a los rangos de pendiente, define el conjunto de prcticas
necesarias que se requieren para establecer un manejo sostenible de los suelos a fin de garantizar la
conservacin de los recursos naturales y mejorar la calidad de vida ambiental en las zonas rurales y urbanas
de la regin.
Las unidades de pendientes utilizadas en el presente estudio son mejor expresadas en el siguiente cuadro
(Ver mapa No. 13. Pendientes):
32
Cuadro 7b. Topografa y rangos de pendiente
Smbolo Calificativo de la topografa Pendiente
(Mapa) (%)
a Plana, a casi plana < 2
b Ligeramente ondulado, a ligeramente inclinado 24
c Moderadamente ondulado, a moderadamente inclinado 48
d Ondulado, a inclinado 8 15
e Moderadamente escarpada 15 30
f Escarpada 30 50
g Muy escarpada 50 - 75
h Precipicio Ms de 75
Fuente: Estudio de Suelos de CATASTRO, 1968-77
La mayor parte de la zona norte del Distrito V, es moderadamente ondulada (4- 8 % de pendiente), en la
parte media es un poco ms plano, es decir ligeramente ondulado ($ %) y en la parte sur, adems de ser ms
alta, la topografa oscila entre inclinada a escarpada (15 a 50 %).
3.2.2 Suelos del municipio
En los distritos V, VI y VII del municipio de Managua, de acuerdo a los estudios de Catastro durante el
levantamiento de Suelos del Pacfico de Nicaragua, y el estudio realizado por NICATIERRA, se identificaron
ocho series de suelo, dos asociaciones y un suelo indiferenciado, Ver sntesis en Cuadro 8.
3.2.2.1 Series de suelo
Los suelos identificados como series y asociaciones de series, pertenecen a los rdenes de los Andisoles y
los Mollisoles.
Orden de los Mollisoles
1. Serie Nejapa (NJ). Estos suelos ocupan un rea de 863 Ha, que corresponde al 6.9% del rea total de
los distritos estudiados. Se distribuyen en la unidad geomorfolgica de la Planicie volcnica y se
localizan en la parte suroeste y norte del Distrito V.
2. Serie Zambrano (ZM). Estos suelos ocupan un rea de 651 Ha, que corresponde al 5.2% del rea total
estudiada. Se distribuyen en la unidad geomorfolgica de la Planicie volcnica y se localizan
mayoritariamente en el distrito VII, con pequeas reas dispersas en los Distritos VI y V.
Orden de los Andisoles
33
E este orden se encuentran las siguientes series de suelos:
1 Serie Casa Blanca (CB), ocupan un rea de 111 Ha, que corresponde al 0.9% del rea total de los
distritos estudiados;
2 Serie Cofrada (CF), ocupan un rea de 129 Ha, que corresponde al 1.0% del rea total de los
distritos;
3 Serie El Castillo (EC), suelos ocupan un rea de 1,096 Ha, que corresponde al 8.8% del rea total;
4 Serie Esquipulas (ES). Poseen una superficie de 670 Ha, que corresponde al 5.4% del rea total.
5 Serie La Calera (LCA). un rea de 662 Ha, que corresponde al 5.3% del rea total de los distritos
estudiados. Estos suelos se distribuyen en la unidad geomorfolgica de la Planicie aluvial lacustre y se
localizan en el extremo norte del Distrito VI en las proximidades del Lago Xolotln.
6 Serie Mercedes (MD). Estos suelos ocupan un rea de 295 Ha, que corresponde al 2.4% del rea total
de los municipios estudiados. Se distribuyen en la unidad geomorfolgica de la Planicie volcnica y se
localizan mayoritariamente en el Distrito VII con dos pequeos bloques en el distrito VI.
7 Serie Sabana Grande (SG). Estos suelos ocupan un rea de 1,241 Ha, que corresponde al 9.9% del
rea total estudiada. Se distribuyen en la unidad geomorfolgica de la Planicie volcnica y se localizan al
este del casco urbano de Sabana Grande, distribuidos en los distritos VI y VII.
Suelos indiferenciados
Son denominados con ese nombre debido a no poseen un secuencia lgica en el desarrollo de sus horizontes,
por lo que no es posible establecer una clasificacin taxonmica como en los dems suelos identificados con
el nombre de series.
A estos pertenecen los Suelos Aluviales (TX), Crcavas (CV), Derrames de lava (RV), Pantano (M2),Playa
(M1) y Casco Urbano, stos ltimos son las reas urbanizadas de los Distritos V, VI y VII de la ciudad capital.
34
Cuadro No.8. Sntesis de las series, reas (ha) y su clasificacin taxonmica.
Series Orden Sub Grupo Distrito Distrito Distrito Ha %

V VI VII
Casa Blanca Andisol MollicHaplustands 111 111 0.9
(CB)
Cofrada (CF) EnticDurustands 129 129 1.0
El Castillo (EC) MollicHaplustands 1,098 1,098 8.8
Esquipulas (ES) MollicHaplustands 604 67 671 5.4
La Calera (LCA) PetrocalcicEndoaqunds 663 663 5.3
Mercedes MollicHaplustands 75 221 296 2.4
(MD)
Sabana VitricHaplustands 0 493 725 1,217 9.9
Grande (SG)
Nejapa (NJ) Mollisol TypicDurustolls 865 865 6.9
Zambrano ZM) TypicDurustolls 82 109 461 652 5.2
Crcava (CV) 0 12 14 26 0.2
Derrames de 56 56 0.4
lava (RV) Sin Sin clasificar
Pantano (M2) clasificar 134 134 1.1
Playa (M1) 68 68 0.5
Suelos 8 261 269 2.2
Aluviales (TX)
Casco urbano 2,468 2,394 1,358 6,220 49.7
(CU)
Total general 5,236 4,338 2,902 12,476 100.0
Fuente: Elaboracin propia en base a caractersticas de las Series de Suelo
3.2.2.2. Textura
Las texturas se definen como grupos de perfiles y se expresan con un nmero arbigo de acuerdo a la
secuencia de stas en el suelo y subsuelo. Son las siguientes:
Grupo No. 1.
Agrupa suelos profundos de texturas moderadamente gruesas (Fa) a medias (F-FL) en la capa arable, y
medias (F-FL) a moderadamente finas (FA) en el subsuelo, bien drenados, bien estructurados, de fertilidad
aparente alta (CIC > 30 meq/100 gr. Suelo.
Grupo No. 2.
Agrupa suelos profundos a moderadamente profundos (60-90 cm.), de texturas moderadamente finas (FA-
FAL-FAa) en la superficie y arcillosos en el subsuelo, son bien drenados, bien estructurados, de fertilidad
aparente alta (CIC>30 meq/100 gr. de suelo.
Grupo No. 3.
35
Agrupa suelos profundos (>90 cm), de texturas moderadamente gruesas (Fa) en todo el perfil, bien drenados,
moderadamente estructurados, de fertilidad aparente alta (CIC >30 meq/100 gr. de suelo).
Grupo No. 4.
Agrupa suelos profundos (>90 cm), de texturas moderadamente gruesas (Fa) en todo el perfil, bien drenados,
dbilmente estructurados, de fertilidad aparente baja (CIC menos de 30 meq/100 gr. de suelo).
Grupo No. 6.
Agrupa suelos profundos (>90 cm), de texturas arcillosas (A) en todo el perfil, bien drenados, bien
estructurados, de fertilidad aparente alta (CI > 30 meq/100 gr. de suelo. (Ver mapa No. 9: Texturas).
Cuadro 9. Sntesis de los Grupos de Perfil
Grupo Profundidad (cm) Textura* Drenaje Grado Fertilidad Aparente

Perfil interno Estructura (CIC)**
Superfici Sub suelo
e
1 Ms de 100 cm Fa, F, FL F, FL, FA Bueno Bueno Alta
2 " FA FA, A Bueno Bueno Alta
3 " Fa Fa Bueno Bueno Alta
4 " Fa Fa Mod. Exc Moderado Media

6 " A A Bueno Bueno Alta
3.2.2.3. Clases de capacidad de uso
Las clases de capacidad son grupos de suelos que poseen el mismo grado relativo de riesgos o limitaciones.
Se conocen ocho clases de capacidad, cuyas condiciones para el desarrollo de actividades agropecuarias va
disminuyendo a medida que aumenta el valor de la clase
Clase I
Incluyen suelos de uso agropecuario amplio. Sin limitaciones. Los suelos de esta clase se encuentran sobre
superficies planas o casi planas, suelos profundos (>100 cm); de texturas medias en el suelo y de
moderadamente gruesas a moderadamente finas en el subsuelo; bien drenados; sin problemas de erosin;
sin piedras, ni problemas por toxicidad o salinidad; sin riesgo de inundacin.
Clase II
Los suelos de esta clase son similares al anterior, pero presentan las siguientes limitaciones
36
topografa ligeramente ondulada o inclinada con pendientes de 2 a 4 %; erosin moderada; profundidad
efectiva moderada (75-100 cm); perodo canicular definido. Se localizan en el sector medio norte del
municipio, ocupando un rea de 1,217 Ha, que equivale al 9.8% del total municipal de los distritos.
Clase III
Los suelos de esta clase presentan limitaciones moderadas solas o combinadas, que restringen la eleccin de
los cultivos, estas limitaciones son: poca profundidad efectiva (50-75 cms); topografa moderadamente
ondulada o moderadamente inclinada con pendientes de 4 a 8 %; erosin fuerte; drenaje interno moderado;
periodo canicular acentuado. Posee una superficie de 2,309 Ha, equivalente al 18.5% del total de los
distritos estudiados.
Clase IV
Los suelos de esta clase presentan fuertes limitaciones que restringen la amplitud de su uso; requieren de
prcticas muy intensivas de manejo y conservacin de suelos. Las limitaciones pueden ser: relieve ondulado
con pendientes de 8 a 15 %; erosin severa; profundidad efectiva superficial (25 a 50 cms); texturas gruesas
en la superficie y muy gruesas en el subsuelo, o finas en la superficie. Posee una superficie de 929 Ha,
equivalente al 7.4% del total de los distritos estudiado
Clase V
Los suelos de esta clase presentan severas limitaciones para el desarrollo de cultivos anuales, semi
permanentes, permanentes o bosques, por lo cual su uso se restringe para pastoreo o manejo de bosque
natural. . Las limitaciones son las siguientes: topografa plana y depresional con pendientes inferiores al 2 %;
la profundidad efectiva puede variar de 50 a>100 cm.); las texturas pueden ser muy finas en todo el perfil
(Vertisoles); drenaje interno imperfecto. No se identific en los distritos.
Clase VI
Los suelos ubicados dentro de esta clase se pueden utilizar para produccin forestal, cultivos semiperennes y
perennes. Las limitaciones pueden ser: relieve fuertemente ondulado con pendientes de 15 a 30 %;
severamente erosionados; profundidad efectiva superficial (<25 cm.); texturas muy gruesas en todo el
perfil; pedregosos baja fertilidad, fuerte toxicidad de aluminio, drenaje interno moderadamente excesivo.
Posee una superficie de 378 Ha, equivalente al 3.0% del total de los distritos estudiados.
IV.4.7 Clase VII
Los suelos de esta clase tienen severas limitaciones que permiten nicamente cultivos de hbitat boscoso
(caf con sombra) y aprovechamiento forestal selectivo. Las limitaciones son: topografa escarpada, con
pendientes de 30 a 75 %; erosin extrema; extremadamente pedregosos en la superficie y en el perfil;
toxicidad y salinidad fuertes; drenaje interno pobre.
Posee una superficie de 1,157 Ha, equivalente al 9.3% del total de los distritos estudiados
37
IV.4.7 Clase VII
Los suelos de esta clase tienen severas limitaciones que permiten nicamente cultivos de hbitat boscoso
(caf con sombra) y aprovechamiento forestal selectivo. Las limitaciones son, topografa escarpada, con
pendientes de 30 a 75 %; erosin extrema; extremadamente pedregosos en la superficie y en el perfil;
toxicidad y salinidad fuertes; drenaje interno pobre Posee una superficie de 1,157 Ha, equivalente al 9.3% del
total de los distritos estudiados.
Clase VIII
Estos suelos no renen las condiciones mnimas para actividades de produccin agropecuaria o alguna Los
suelos de esta clase tienen utilidad como zonas de preservacin de flora y fauna, proteccin de reas de
recarga acufera, reserva gentica y belleza escnica. Posee una superficie de 163 Ha, equivalente al 1.3% del
total de los distritos estudiados. (Ver mapa No. Clases de capacidad)
3.2.2.4. Erosin hdrica
La erosin resultante de este estudio, es cualitativa y se determin mediante el cruce del uso actual con las
pendientes. Los tipos de erosin identificados en el municipio fueron los siguientes:
Leve (L): se considera normal para la mayora de los suelos. Las prdidas de material edfico llegan a ser
como mximo el 25 % del horizonte A, y puede haber presencia de canalculos en la superficie de los suelos.
Moderada (M): las prdidas del material edfico han afectado del 25 al 75 % del horizonte A o del suelo
superficial. Puede haber presencia de crcavas poco profundas.
Fuerte (F): se ha perdido prcticamente todo el horizonte A, incluyendo parte del horizonte B u horizontes
subyacentes. La capa arable est formada por una mezcla de los horizontes A y B y se pueden presentar
surcos o crcavas profundas.
Severa (S): el terreno ha sido erosionado hasta presentar una combinacin intrincada de crcavas,
moderadas a profundas, y se han perdido los horizontes A y B, presentndose en ms del 50% del rea
erosionada.
Variable (V): se refiere a las prdidas y/o ganancias de material edfico identificados, generalmente en valles
y reas sujetas a inundaciones. (Ver mapa No. 10: Erosin Hdrica).
La erosin fuerte y moderada son las formas que predominan en los distritos bajo estudio. En la parte norte y
este del Distrito V, est presente la erosin fuerte. La erosin moderada est presente en la parte este de
todo el territorio de los tres distritos (ver Mapa de Erosin).
3.2.3 Uso Actual
A continuacin se describen las categoras del uso actual de los distritos.
Barbecho forestal
38
Constituido por todos los conjuntos de vegetacin leosa que resultan del aclareo del bosque natural para la
agricultura migratoria.
Bosque latifoliado abierto
Bosque latifoliado con cobertura de copas de rboles entre 40 y 70%. Este tipo de uso se localiza
principalmente en las unidades geomorfolgicas de Pie de Monte y del Sistema Montaoso del distrito V, as
como en la unidad de la Planicie Aluvial Lacustre del distrito VI en la periferia del lago Xolotln
Bosque latifoliado cerrado
Son rboles generalmente mayores de 12 m. de altura y cobertura de copas de rbol entre 70 y 100%. En el
municipio estos bosques predominan en el sector oeste y las caadas del resto del rea.
Caf con sombra
Este uso corresponde a un bosque conformado por rboles que cumplen con las mismas especificaciones del
bosque latifoliado cerrado, con la diferencia que sirven de sombra del caf que se cultiva principalmente en la
parte alta del distrito V.
Cultivos
Son reas dedicadas a labores agrcolas, donde los cultivos principales son man, maz y algunas hortalizas
como tomate, y sorgo
Los otros usos que se encuentran en los distritos son: Huertos, Malezas, Man, Matorral alto, Matorral
Lava, Pastos, Tacotales, Tierras sujetas a inundacin,.Zonas urbanas ocupadas (Ver mapa 18. Uso
Actual 2011).
En el siguiente cuadro puede verse con ms detalle la distribucin de los tipos de uso por distrito.
Cuadro No. 10 Sntesis del Uso Actual del Suelo 2011. Superficie en ha.
Uso actual Distrito Distrito Distrito Total %

V VI VII
Barbecho forestal 12 154 1 167 1.3
Bosque latifoliado abierto 793 203 11 1,007 8.1
Bosque latifoliado cerrado 94 52 12 157 1.3
Caf 838 838 6.7
Cultivos 758 10 664 1,432 11.5

Huertos 87 68 4 159 1.3
39
Malezas 116 488 150 754 6.0
Man 1 450 623 1,073 8.6

Matorral alto 48 39 17 103 0.8
Matorral lava 6 1 59 66 0.5
Pasto 50 194 6 250 2.0

Tacotal 18 69 19 105 0.8
Tierras sujetas a inundacin 201 201 1.6
Casco urbano 2,448 2,358 1,355 6,161 49.4
Total general 5,229 4,287 2,911 12,476 100.0

Fuente: Elaboracin propia en base al mapa de Uso Actual 2011
Cambios de uso del suelo
Para realizar el anlisis del cambio de uso de la tierra se encontraron serias dificultades de informacin. El uso
del suelo 2011 fue realizado con base a imgenes Landsat 7 con 30m de resolucin espacial. En esta
clasificacin del uso del 2011 se realiz un reconocimiento de campo intensivo (gracias a la poca extensin y
buena accesibilidad del rea de estudio).
Para poder tener una mejor perspectiva del cambio de uso del suelo en los distritos, se tom la decisin de
elaborar una nueva clasificacin utilizando imgenes Landsat de 1999.Obviamente este trabajo no tiene
control de campo, puesto que se realiza doce aos despus de la toma de la imagen, sin embargo el resultado
de esta clasificacin ofrece un mejor insumo para evaluar el cambio de uso del suelo en la ltima dcada.
En la figura siguiente se pueden apreciar los principales cambio de uso del suelo en los distritos V, VI y VII
durante los ltimos doce aos, y en el Cuadro 11, puede apreciarse con ms detalle estos cambios de uso del
suelo.
Mapa de los distritos con el uso de la tierra en el ao 1999 y el ao 2011 (categoras de uso homologadas).
40
Cuadro 11. Cambios de uso del suelo
Usos de suelos Ha Ao Ha Ao Diferencia ha

1999 2011
Agropecuario 3,485 3,725 240
rea urbanizada 3,574 6,161 2587
bosques 322 1,332 1010
Caf 671 838 167
Matorral 26 169 143
Tierras sujetas a inundacin 101 201 100
Total 8,179 12,426 4,247
El rea urbana creci ms del 70%, pasando de 3,575 Ha en 1999 a6,161 Ha en el 2011. La expansin del casco
urbano se dio ms que todo en reas que eran destinadas al uso agropecuario en 1999 (2,529 Ha) y un poco
sobre reas con cobertura boscosa (57 Ha).
3.2.4 Uso Potencial.
El Uso Potencial es la utilizacin ms apropiada de la tierra dentro de cada patrn edafoclimtico.
La clasificacin se basa en los criterios del Manual de Clasificacin del Uso Potencial para mapas a escala 1:
50,000, elaborado por el Ing. Eduardo Marn en el ao 2000. En este trabajo, se incluye tambin el potencial de
las tierras para el desarrollo urbano, de acuerdo a normas establecidas por el INETER en el decreto 78-2002.
Potencial para el desarrollo agropecuario y forestal
Se identificaron las siguientes unidades de Uso Potencial, de acuerdo a la vocacin de la tierra:
1. Tierras de vocacin agropecuaria de uso amplio (Agricultura intensiva)
Son tierras que por sus caractersticas climticas, topogrficas y edficas, son apropiadas para actividades
agrcolas, pecuarias y forestales de uso amplio. En los distritos estudiados se identificaron las siguientes clases
de utilizacin:
a) Agricultura intensiva de uso amplio, clima clido (Aic)
Son tierras apropiadas para cultivos anuales mecanizados, con pendientes de 0 a 8 %, en terrenos
moderadamente bajos (300 a500 m.s.n.m.); son moderadamente profundos a profundos (50->100 cm);
presentan texturas francas y franco arenosas, bien drenados y se encuentran leve a moderadamente
erosionados.
b) Agricultura intensiva de uso amplio, clima caliente (Air)
Son tierras apropiadas para cultivos anuales mecanizados, con pendientes de 2 a 4 %, en terrenos bajos (<300
m.s.n.m.); son poco profundos a profundos (40 a>100 cm); con texturas francas, bien drenados y se encuentran
moderadamente erosionados.
41
Los suelos de esta clase con adecuadas prcticas de manejo y conservacin de suelos, son apropiados para una
amplia gama de cultivos como: cultivos anuales (maz, arroz, sorgo, soya, ajonjol, man), hortalizas (chiltoma,
sanda, meln, pepino); tubrculos (yuca, quequisque), cultivos semiperennes (caa de azcar, musceas, pia,
pitahaya), ctricos (naranja agria, limn tahit), frutales (aguacate, mango, nspero, zapote), pastos y bosques de
produccin. Poseen una superficie de 2,530 Ha, equivalentes al 20.3% del rea total de los distritos estudiados.
1. Tierras de vocacin agropecuaria de uso limitado (Agricultura extensiva)
a) Agricultura extensiva, clima caliente (Aerp)
Son tierras que poseen las mismas condiciones climticas que la clase Air y por ende la misma adaptabilidad de
cultivos, sin embargo poseen limitaciones como piedras en la superficie o el perfil, que evita el laboreo de
forma mecanizada. Posee una superficie de 699 Ha, equivalente al 5.6% del total municipal.
2. Tierras para agricultura extensiva con manejo agroforestal
En esta categora se agrupan las tierras que poseen pendientes de 8 a 15%, en la que los suelos deben
manejarse bajo sistemas agroforestales para evitar la degradacin de los recursos naturales. Se identificaron las
siguientes clases de usos:
a) Agroforestera, clima fresco (AFf)
Son tierras apropiadas para agricultura extensiva con manejo agroforestal, en suelos con pendientes de 8 a 15
%, que se encuentran en alturas comprendidas entre 500 y 700 msnm; son generalmente profundos a
moderadamente profundos (75 - 100 cm); presentan texturas franco arenosas, bien drenados y se encuentran
moderadamente erosionados.
b) Agroforestera, clima clido (AFc)
Similar a Aic en cuanto a condiciones climticas, de suelo y de adaptacin de cultivos, pero con pendientes de 8
a 15%, por lo que los cultivos deben manejarse bajo sistemas agroforestales, combinando el bosque con
cultivos anuales, semiperennes y perennes, para evitar la degradacin de los recursos naturales. Poseen una
superficie de 304 Ha, que corresponde al 2.4% del rea de los distritos estudiados.
c) Agroforestera, clima caliente (AFr)
Similar a Air en cuanto a condiciones climticas, de suelo y de adaptacin de cultivos, pero con pendientes de 8
a 15%, por lo que los cultivos deben manejarse bajo sistemas agroforestales, combinando el bosque con
cultivos anuales, semiperennes y perennes, para evitar la degradacin de los recursos naturales.Poseen una
superficie de 241 Ha, equivalentes al 2.0% del rea total municipal.
3. Tierras para cultivos semiperennes, perennes y/o produccin forestal (Silvopasturas).
Esta categora de usos abarca suelos con relieve ligeramente escarpado, con pendientes de 15 a 30%. De
acuerdo a las condiciones climticas, a continuacin se describen las clases de uso identificadas en los distritos
V, VI y VII.
42
a) Silvopasturas, clima fresco (SPf)
Suelos de topografa fuertemente ondulada con pendientes de 15 a 30 %, en clima fresco que son apropiados
para cultivos semiperennes y perennes (musceas, pia, pitahaya, caf bajo sombra, frutales y/o ctricos), as
como para la produccin forestal con especies energticas y/o maderas finas. Poseen una superficie de 144 Ha,
equivalentes al 1.2% del rea total de los distritos estudiados.
b) Silvopasturas, clima clido (SPc)
Son suelos cuyas condiciones climticas obedecen a un rgimen de temperatura clido, con temperaturas que
oscilan entre los 23 y 25oC, con una precipitacin media anual de 1,200 a1,600 milmetros, con un perodo
canicular definido (15 a 25 das secos).
Esta categora comprende suelos de relieve ligeramente escarpado, con pendientes de 15 a 30%, por lo que los
cultivos deben recibir un manejo silvopastoril, conservando un 60% de cobertura forestal con frutales o
vegetacin arbrea de especies energticas o maderas finas y un 40% con cultivos anuales o semiperennes
propios de la zona. Poseen una superficie de 106 Ha, equivalentes al 0.9% del rea total de los distritos
estudiados.
c) Silvopasturas, clima caliente (SPr)
Esta categora comprende suelos de relieve ligeramente escarpado, con pendientes de 15 a 30%, por lo que los
cultivos deben recibir un manejo silvopastoril, conservando un 60% de cobertura forestal con frutales o
vegetacin arbrea de especies energticas o maderas finas, y un 40% con cultivos anuales o semiperennes
propios de la zona. Poseen una superficie de 31 Ha, equivalentes al 0.3% del rea total de los distritos
estudiados.
4. Tierras para Bosque de produccin y/o cultivos perennes de hbitat boscoso (BLpf)
Se recomienda para la produccin de cultivos perennes de hbitat boscoso como el caf bajo sombra, o para la
produccin de ctricos, frutales y bosques de maderas finas o dendro energticas (lea y carbn). Poseen una
superficie de 882 Ha, equivalentes al 7.1% del rea total estudiada y se ubica en la parte alta del Distrito V.
5. Tierras para bosque de conservacin y proteccin (BCc)
Comprende suelos con pendientes mayores del 50%, ubicado en las partes ms altas del distrito V, por lo que
se recomienda la permanente cobertura forestal para evitar la erosin y deterioro ambiental de los suelos.
Poseen una superficie de 79 Ha, equivalentes al 0.6% del rea total de los distritos estudiados.
6. Crcavas
Son los drenes naturales que debern permanecer con su cobertura natural para frenar el arrastre de suelos a
zonas ms bajas. Poseen una superficie de 26 Ha, equivalentes al 0.2% del rea total de los distritos estudiados.
7. Proteccin de Recursos Naturales (PRN)
43
Esta categora comprende las unidades de suelos cubiertas por rocas volcnicas o derrames de lava ubicadas en
el distrito VII y las reas de pantanos de la costa del lago Xolotln del distrito VI, cuya utilidad es para la
conservacin y proteccin de la flora y la fauna silvestre. Poseen una superficie de 257 Ha, equivalentes al 2.1%
del rea total de los distritos estudiados. (Ver mapa 19: Uso Potencial)
3.2.5 Confrontacin de usos.
El objetivo de la confrontacin entre el uso actual del suelo y el uso potencial de la tierra es tener un
conocimiento cuantificado de la forma es que est siendo utilizado el territorio, a fin de poder determinar el
nivel de intervencin y degradacin de los recursos naturales y proponer proyectos de restauracin
Las categoras de uso son la resultante del anlisis entre la confrontacin del uso potencial de la tierra y el
uso actual de los suelos, identificndose cuatro categoras que se describen a continuacin:
La gran mayora del rea aparte de las zonas urbanas ocupadas (49.8 %), segn el anlisis, se encuentra
adecuadamente utilizada, coincidiendo el uso actual con el uso potencial. Esta categora de uso abarca una
superficie de 4,821 Ha, equivalente al 38.6% del rea total de los distritos estudiados.
La sub utilizacin de los suelos con cobertura de malezas, matorrales y pastos se presenta mayoritariamente
en el distrito VI, en las partes aledaas al desarrollo urbanstico principalmente en el sector sur y norte del
distrito mencionado, donde prevalece el inters de construir viviendas sobre el inters agropecuario.
En vista de que casi la mitad del territorio de los tres distritos est urbanizado, adems de su relieve plano
excepto la parte sur del distrito V que posee relieve escarpado pero se encuentra protegido con bosque, la
sobreutilizacin es relativamente mnima y se presenta en sitios puntuales de los distritos V y VII, en que se
realizan actividades agropecuarias en suelos con potencial forestal. (Ver mapa 20. Confrontacin de Usos).
Cuadro 12. Categoras de confrontacin de uso
Confrontacin Distrito V Distrito VI Distrito VII Total %

Adecuado (A) 2,536 993 1,292 4,821 38.6
Sub utilizado (SUB) 192 731 166 1,089 8.7
No aplica (NA) 13 202 58 273 2.2
Sobre utilizado (SO) 39 3 40 83 0.7
Casco urbano 2,440 2,415 1,355 6,210 49.8
Total general 5,234 4,345 2,911 12,476 100.0
Fuente: Elaboracin propia en base informacin de los mapas de Uso Actual y Potencial
Los suelos fueron clasificados dentro del orden de los Andisoles y los Mollisoles, originados a partir de
cenizas volcnicas recientes.
En los tres distritos estudiados, de acuerdo a los estudios de Catastro durante el levantamiento de
suelos del Pacfico de Nicaragua y de NICATIERRA ms recientemente, se identifican nueve series de
suelo y cinco suelos indiferenciados, que no se clasificaron taxonmicamente por la gran variacin en
sus caractersticas
44
Los suelos, a excepcin de los derrames de lava del volcn Masaya y los pantanos de la zona del lago,
son generalmente bien drenados, de textura franco, franco arcilloso y franco arenoso, de buena
fertilidad. La profundidad efectiva vara de poco profundos a profundos (50-100 cm).
El uso actual refleja que casi la mitad del total de los distritos est urbanizado, siendo el distrito V el
menos urbanizado, ya que prcticamente todo su territorio del sur por tener un relieve escarpado,
est ocupado con bosque natural y caf bajo sombra.
La disminucin de las actividades productivas agropecuarias en el rea de estudio y la migracin de la

poblacin hacia la ciudad de Managua, han provocado este crecimiento acelerado del casco urbano
de la ciudad.
45
Figura 11. Mapa de Geomorfologa
46
Figura 12. Mapa Modelo de elevacin digital de los Distritos V, VI y VII.
47
Figura 13. Mapa de Pendientes Distritos V, VI y VII. Managua
48
Figura 14. Mapa de Series de Suelos de los Distritos V, VI y VII.
49
Figura 15. Mapa de Textura del Suelo
50
Figura 16. Mapa de Clases de Uso del Suelo, Distritos V, VI y VII.
51
Figura 17. Mapa de Erosin Hdrica, Distritos V, VI y VII.
52
Figura 18. Mapa de Uso Actual del Suelo, Distritos V, VI y VII
53
Figura 19. Mapa de uso Potencial, Distritos V, VI y VII.
54
Figura 20. Mapa de Confrontacin de Usos del Suelo, Distritos V, VI y VII.
55
3.3 ESTUDIO DE RECURSOS HIDRICOS
En el marco del ordenamiento territorial ambiental de los Distritos V, VI y VII, el presente estudio de
recursos hdricos pretende determinar de manera integral, las condiciones en las que el recurso agua,
representa un peligro desde el punto de vista de la escorrenta superficial, lo que hace muy importante
determinar los caudales y sus condicionantes naturales y antrpicas.
Por otro lado, se persigue caracterizar las condiciones de recarga, desde el punto de vista de volmenes
aprovechables de agua subterrnea, as como la estrategia a seguir para las zonas de proteccin de la
misma, y la condicionalidad de costos de inversin por la profundidad del acufero y la calidad natural de
la misma.
3.3.1 Microcuencas del municipio.
En los distritos V, VI y VII, se identificaron un total de 29 microcuencas, de las cuales 10 microcuencas

pertenecen a la subcuenca II, 11 a la subcuenca III y 3 forman parte de la subcuenca IV. Las
microcuencas de la subcuenca III, forman parte del grupo El Borbolln, asignndoles el cdigo III-B01 a la
III-B05 y el grupo El Aeropuerto con los cdigos, III-A01 a la III-A11.
Las microcuencas de la subcuenca II, se designan secuencialmente de II-01 al II-10 y las microcuencas de
subcuenca IV, se designa de IV-01 al IV-03. La distribucin espacial de las microcuencas referidas y su
patrn de drenaje en los distritos V, VI y VII, se ilustran en la fig. 3.
De las 29 microcuencas, con presencia en los Distritos V, VI, y VII (ver Cuadro 10. Parmetros
morfomtricos y Fig.21. Microcuencas y patrn de drenaje en los Distritos V, VI y VII), se observa que la
microcuenca con mayor rea es la III-B05 con 23. 6 km2 y la de menor rea es la III-B02 con 1.05 km2; el
rea promedio es 6.17 km2.
Como un indicativo de los tiempos de respuesta de la escorrenta desde su punto de origen hasta el punto
de salida de la crecida en las microcuencas, en el Cuadro 10, Parmetros morfomtricos, se observa que
los mayores tiempos de concentracin se asocian a la microcuenca III-B03 con 95.94 minutos y el menor a
la microcuenca II-05 con 9.17 minutos, con un promedio de 34.12 minutos.
Como resultado de la estimacin de caudales que se generan en los Distritos V, VI, y VII y que se presenta
en el Cuadro 14. Caudales para un perodo de retorno 10 aos, se ilustran los caudales para cada una de
las microcuencas, para el perodo de retorno de 10 aos, en la misma se muestran los datos utilizados
para la estimacin de los mismos. En las respectivas microcuencas, se observan diferentes reas respecto
a los distritos respectivos, con lo cual cambia proporcionalmente la generacin de caudales
En el mismo Cuadro de caudales, puede observarse que la microcuenca III-B02 de la subcuenca III, con la
menor rea, genera un caudal de 10.79 m3/s y se encuentra totalmente dentro del distrito VI, al mismo
tiempo la microcuenca IV-03 de la subcuenca IV, con el 5.73 % de cobertura en los distritos VI y VII,
genera 10.34 m3/s.
Como un indicativo de los tiempos de respuesta de la escorrenta desde su punto de origen hasta el punto
de salida de la crecida en las microcuencas, se observa que los mayores tiempos de concentracin se
asocian a la microcuenca III-B03 con 95.94 minutos y el menor a la microcuenca II-05 con 9.17 minutos,
con un promedio de 34.12 minutos (ver Cuadro 10).
56
Cuadro 13. Parmetros morfomtricos de las microcuencas en los Distritos V, VI y VII. Fuente:
FUNDAR (2011)
MICROCUENCAS TRIBUTARIAS DISTRITOS V, VI y VII

Tiempo
Densidad
Cdigo: Elevaci Elevaci de
Longitud Longitud Pendie de
Subcuenca Area A Permetr n n concentr
de ro- L total de nte ro Drenaje
- (km2) oP (km) Mnima( Mxima( acin- Tc
(km) ros (km) (m/m) Dd
Microcuen msnm) msnm) (Minutos
(Km/km2)
ca )
II - 01 8.58 22.92 10.84 13.23 40 240 0.018 60.89 1.54
II 02 6.04 17.07 7.75 7.75 40 240 0.025 41.33 1.28
II 03 1.65 7.43 5.38 5.38 320 660 0.063 22.1 3.26
II 04 6.72 18.36 4.49 5.23 40 120 0.018 31.31 0.778
II 05 1.57 10.31 1.41 1.41 120 180 0.042 9.17 0.898
II 06 3.86 10.31 4.18 4.18 40 120 0.019 28.82 0.365
II 07 13.51 10.51 10.15 19.31 120 480 0.035 45 1.429
II 08 5.44 6.88 7.87 9.97 40 240 0.025 42.06 1.833
II 09 2.73 11.51 5.38 5.38 320 640 0.059 22.62 1.227
II 10 1.22 7.81 3.35 3.35 500 760 0.077 14.17 2.74
III-A01 5.11 9.22 2.99 11.46 40 60 0.0067 33.38 2.24
III-A 02 3.11 8.19 2.86 7.4 40 50 0.0035 41.41 2.38
III-A03 1.46 6.25 0.93 0.93 50 60 0.0107 11.31 0.64
III-A04 3.91 12.52 3.38 3.64 60 90 0.0089 32.9 0.93
III-A05 9.31 23.59 6.64 25.21 60 180 0.0181 42.08 2.71
III-A06 3.22 9.08 2.82 5.18 60 120 0.0212 20.44 1.61
III-A07 1.85 8.63 4.01 4.99 70 140 0.0174 28.93 2.7
III-A08 8.16 20.29 9.12 10.72 120 360 0.0263 46.5 1.31
III-A09 3.22 13.71 5.49 11.51 90 230 0.0255 31.84 1.41
III-A10 3.61 10.72 4.15 10.75 80 210 0.0313 23.71 2.98
III-A11 1.93 10.96 5.1 5.2 120 220 0.0169 33.29 2.69
III-B01 4.86 9.28 2.48 7.3 40 50 0.004 35.12 1.5
III-B02 1.05 5.86 1.91 3.48 50 60 0.0052 25.98 3.31
III-B03 9.91 13.97 5.92 8.09 60 120 0.0016 95.94 0.82
III-B04 11.06 15.51 6.02 20.99 120 200 0.0132 43.93 1.9
III-B05 23.51 23.42 3.82 48.29 200 840 0.1675 11.67 2.05
IV 01 1.65 5.51 1.85 1.85 38 49 0.005 24.13 1.12
IV 02 6.11 13.86 6.46 7.97 50 90 0.007 41.23 1.08
IV 03 24.43 24.9 7.68 54.42 60 190 0.017 48.27 2.23
Promedio 6.17 12.71 4.98 11.19 103.03 241.34 0.03 34.12 1.76
Mnimo 1.05 5.51 0.93 0.93 38.00 49.00 0.002 9.17 0.37
Mximo 24.43 24.90 10.84 54.42 500.00 840.00 0.17 95.94 3.31
Los caudales totales que influyen en los Distritos V, VI, y VII, son los asociados a las 29 microcuencas, de tal
manera que en total se tienen 2,085.05, 2,386.67, 2567.6 y 2,783.93 m3/s para los perodos de retorno de 10,
25 ,50 y 100 aos respectivamente. Sin embargo, debido a la cobertura parcial o al hecho que solo el 75 % de
57
las microcuencas se encuentra dentro de los distritos, se generan en esa misma proporcin los caudales de
1,556.53, 1767.44, 1,916.14 y 2,075.08 m3/s, para los mismos perodos.
La microcuenca que ms aporta a los distritos V, VI y VII, es la III-B05 cuyo cauce principal es el Borbolln, con los
caudales de 272.80, 325.4, 364.38 y 397.51 m3/s para los perodos de retorno de 10, 25, 50 y 100 aos
respectivamente. El 64 % del total de dicha microcuenca, se genera en los distritos V, VI y VII el restante se
genera en los territorios de los municipios de El Crucero y Ticuantepe con el 5% y 31 % respectivamente.
Cuadro 14. Caudal para Perodo de Retorno de 10 aos

Distritos
Caudal (m3/s)
respecto a la
Intensidad microcuenca
lluvia En la En los (%)
Microcuencas Constante Coef. Esc (mm/hora) rea Microcuenca Distritos
II - 01 0.278 0.44 71 8.58 74.51 74.51 100.00%
II 02 0.278 0.75 88 6.04 110.82 110.82 100.00%
II 03 0.278 0.75 122 1.65 41.97 41.97 100.00%
II 04 0.278 0.75 104 6.72 145.72 143.76 98.66%
II 05 0.278 0.50 167 1.57 36.44 36.44 100.00%
II 06 0.278 0.75 108 3.86 86.92 16.89 19.43%
II 07 0.278 0.52 85 13.5 166.01 83.56 50.33%
II 08 0.278 0.75 88 1
5.44 99.81 99.81 100.00%
II 09 0.278 0.40 120 2.73 36.43 23.75 65.20%
II 10 0.278 0.40 143 1.22 19.40 17.49 90.16%
III-A01 0.278 0.48 100 5.11 68.19 68.19 100.00%
III-A02 0.278 0.48 89 3.11 36.93 36.93 100.00%
III-A03 0.278 0.50 151 1.46 30.64 30.64 100.00%
III-A04 0.278 0.33 101 3.91 36.23 36.23 100.00%
III-A05 0.278 0.35 89 9.31 80.62 80.62 100.00%
III-A06 0.278 0.50 127 3.22 56.84 56.84 100.00%
III-A07 0.278 0.50 108 1.85 27.77 27.77 100.00%
III-A08 0.278 0.36 83 8.16 67.78 67.78 100.00%
III-A09 0.278 0.35 101 3.22 31.64 31.64 100.00%
III-A10 0.278 0.38 118 3.61 45.00 45.00 100.00%
III-A11 0.278 0.38 100 1.93 20.39 20.28 99.48%
III-B01 0.278 0.54 92 4.86 67.12 67.12 100.00%
III-B02 0.278 0.33 112 1.05 10.79 10.79 100.00%
III-B03 0.278 0.29 55 9.98 44.25 36.05 81.46%
III-B04 0.278 0.33 87 11.0 88.19 37.03 41.99%
III-B05 0.278 0.33 140 5
23.6 272.80 173.39 63.56%
IV - 01 0.278 0.59 115 1.65 31.12 10.94 35.15%
IV 02 0.278 0.47 88 6.11 70.25 59.90 85.27%
IV 03 0.278 0.36 82 24.4 180.44 10.34 5.73%
3
3.3.2 Aguas subterrneas
Se identifican dos subcuencas hidrogeolgicas pertenecientes al acufero Managua: la subcuenca

hidrogeolgica central y la subcuenca hidrogeolgica oriental, con predominio de cobertura de la
segunda subcuenca. En el mapa de la Fig. 22, se ilustra que el rea de la subcuenca hidrogeolgica central,
58
es de 42.05 km2, es decir el 34.9 %. Mientras que el rea de la subcuenca hidrogeolgica oriental es de
78.4 kilmetros cuadrados (km2) y representa el 65.1% decobertura en los distritos V, VI, y VII.
La direccin del flujo subterrneo, es del suroeste al noreste, con gradientes hidrulicos naturales entre
0.005 y 0.0008 (5-8 metros de variacin de carga hidrulica natural por cada kilmetro de flujo
subterrneo).
El material acufero es principalmente volcnico representado por tobas aglomerticas, arenas tobceas y
lapilli, generalmente de mediana muy alta Transmisividad aproximadamente de 300 a ms de 1000
m2/da (JICA/INAA (1993), Cruz O. (1997), CADUCEO 2008.
La profundidad del nivel de agua, se ha valorado en trminos de costos relativos al aprovechamiento del
acufero con base en la profundidad de perforacin y equipamientos de bombeo (Foster e Hirata (1991)).
La profundidad del agua subterrnea en los distritos V, VI y VII, vara entre menos de 20 metros bajo el
terreno en el norte, hasta ms de 180 metros bajo el terreno en el sector suroeste. Es decir de acuerdo a
la metodologa indicada, existen cuatro zonas de costos cualitativos de inversin con base a rangos de
profundidad del agua en metros bajo el terreno.
3.3.3 Zonas de recarga
La zonificacin de la recarga natural, segn el estudio ENACAL (2010), como porcentaje de infiltracin
efectiva al acufero respecto a la precipitacin promedio anual, presenta una distribucin espacial que se
corresponde con la variacin topogrfica y las capacidades de infiltracin de las series de suelos. Estas
ltimas se sustentaron con pruebas de infiltracin de suelos realizadas en el rea de estudio, de donde se
obtuvieron las respectivas zonas de recarga en porcentajes con respecto a la precipitacin media anual.
La mayora de los suelos presentan una capacidad de infiltracin entre media y alta con predominio de la
ltima. Esta capacidad de infiltracin est relacionada con texturas de suelos entre franco y franco
arenosa, con excepcin de tres sitios relacionados con la textura franco arcillosa, franco y combinacin de
texturas franco arcillosa con franca (serie La Calera y serie Zambrano (esta ltima se realiz fuera de la
subcuenca III.
En los distritos V, VI y VII, se tienen cinco zonas de recarga natural, como son la zona de muy baja
recarga determinada por las zonas urbanas, la zona de baja recarga condicionada por suelos franco
arcillosos, la zona de mediana recarga y alta recarga, determinadas por suelos francos y franco
arenosos o franco arcillosos friables y con bloques sub angulares en su perfil con influencia de vegetacin
y la zona de muy alta recarga, determinada por los materiales volcnicos fracturados y con gruesa
granulometra de la caldera de Masaya.
La zona de muy baja recarga, ocupa la parte norte, noreste, oeste y centro de los mismos. La zona de baja
y media recarga, se localizan en la porcin noreste, este y centro este de los distritos. La recarga alta se
localiza en el centro - este y suroeste de los distritos en estudio, principalmente en el distrito V. En el
extremo este, se localiza una pequea zona de muy alta recarga, relacionada con la colada de lava
fracturada de la erupcin de 1772.
59
3.3.3.1 Disponibilidad del agua subterrnea
No es posible tener informacin sobre la cantidad de agua en MMC, que tiene el manto acufero de los
distritos bajo estudio. No obstante, s podemos establecer cul es el papel de cada distrito en la recarga
de agua y cul es la magnitud de esta recarga tan importante para alimentar los reservorios de agua
subterrnea de Managua.
Del total de agua recargada al acufero en los distritos en su conjunto, la zona de muy baja recarga es de
7.8 MMCA (millones de metros cbicos anuales) es decir de un 39.39 % del total recargado; la zona de
baja recarga es de 1.41 MMCA o sea 7.12 %, la zona de mediana recarga presenta 4.45 MMCA o 22.46 %,
la zona de alta recarga es de 6.15 MMCA, lo que representa un 31.03 % y la zona de muy alta recarga, es
0.16 MMCA que significa 0.79 % de recarga natural (ver Cuadro 11).
En el mapa de recarga se puede observar la importancia que tiene conservar las reas de recarga media y
alta que an disponen los distritos, principalmente el Distrito V, que tiene un alto potencial de recarga
alta y la parte oriental de los Distritos VI y VII, que tiene potencial de recarga media. En el cuadro 15,
podemos observar la importancia que tiene el Distrito V, en trminos de recarga, que potencialmente
aporta hasta 9.6 MMCA.
Tabla 15- Recarga natural al acufero para los tres distritos y por cada uno
Recarga natural total para los tres Distritos- V, VI y VII
% de recarga
Precipitacin respecto al
promedio % total en el
Categora reas ( Km2) (mm/ao) Recarga MMCA municipio
Muy Baja 67.88 1150 10 % 7.8 39.39%
Baja 10.23 1150 12 % 1.41 7.12%
Media 21.5 1150 18 % 4.45 22.46%
Alta 20.5 1250 24 % 6.15 31.03%
Muy Alta 0.34 1150 40% 0.16 0.79%
Suma 120.45 100.00%
Recarga natural en el Distrito V
Muy Baja 25.77 1150 10 % 2.94860001 30.60%
Baja 0.96 1150 12 % 0.13248 1.37%
Media 2.80 1150 18 % 0.5796 6.01%
Alta 19.92 1250 24 % 5.976 62.01%
Muy Alta 1150 40% 0.00 0.00%
Suma 49.45 1150 10 % 9.63668001 100.00%
Recarga natural en el Distrito VI
Muy Baja 26.32 1150 10 % 3.0268 51.59%
Baja 6.03 1150 12 % 0.8694 14.82%
Media 9.52 1150 18 % 1.97064 33.59%
Alta 1250 24 % 0.00%
Muy Alta 1150 40%
Suma 41.9 5.86684 100.00%
60
Recarga natural en el Distrito VII
Muy Baja 15.74 1150 10 % 1.84114997 42.18%
Baja 3.25 1150 12 % 0.4485 10.28%
Media 9.17 1150 18 % 1.89819 43.49%
Alta 0.59 1250 24 % 0.177 4.06%
Muy Alta 0.34 1150 40% 0.1564 3.58%
Suma 29.1 4.36483997 100.00%
En los distritos V, VI y VII, se identificaron un total de 29 microcuencas, de las cuales 10

microcuencas pertenecen a la subcuenca II, 16 a la subcuenca III y 3 forman parte de la
subcuenca IV.
De las 29 microcuencas, con presencia en los Distritos V, VI, y VII, la microcuenca con mayor
rea es la III-B05 con 23. 6 km2 y la de menor rea es la III-B02 con 1.05 km2; el rea promedio es
6.17 km2.
Como un indicativo de los tiempos de respuesta de la escorrenta desde su punto de origen hasta
el punto de salida de la crecida en las microcuencas, se observa que los mayores tiempos de
concentracin se asocian a la microcuenca III-B03 con 95.94 minutos y el menor a la
microcuenca II-05 con 9.17 minutos, con un promedio de 34.12 minutos.
Se determinaron dos subcuencas hidrogeolgicas pertenecientes al acufero Managua, como son

la subcuenca hidrogeolgica central y la subcuenca hidrogeolgica oriental.
El rea de la subcuenca hidrogeolgica es de 42.05 km2, es decir el 34.9 %. Mientras que el rea
de la subcuenca hidrogeolgica oriental es de 78.4 kilmetros cuadrados (km2) y representa el
65.1% de cobertura en los distritos V, VI, y VII.
61
Figura 21. Mapa de Microcuencas, Distritos V, VI y VII.
62
Figura 22. Mapa de Subcuenca hidrogeolgica, Distritos V, VI y VII.
63
Figura 23. Mapa de Zonas de Recarga, Distritos V, VI y VII.
64
3.4 ESTUDIO DE CLIMA
En este documento se presentan los resultados del estudio climtico para el municipio de Managua,
Distritos V, VI y VII. Se analizan las diferentes variables meteorolgicas como: la precipitacin, temperatura,
humedad relativa, direccin y velocidad del viento del viento.
Se pretende que el estudio brinde informacin til para la planificacin territorial. Mediante la
comprensin y anlisis de las diferentes variables climticas se puede contribuir a la programacin y
ejecucin de acciones a corto, mediano y largo plazo, Estas acciones tienen que seguir criterios de
sostenibilidad, integridad ecolgica y adaptabilidad al cambio climtico, de tal forma que conduzcan
mejorar sosteniblemente, la calidad de vida de la poblacin.
3.4.1 Caracterizacin climtica
Precipitacin media anual
La precipitacin promedio anual en el rea de estudio registra un valor promedio de 1,204.0 milmetros; en
la poca lluviosa registra un promedio de 1,074.9 milmetros y en la poca seca un promedio 9.71
milmetros. Se encuentra una zona lluviosa en la parte sur del municipio con valores mayores de hasta 1,450
milmetros, cuya pluviosidad decrece hacia la zona norte; en la parte baja las lluvias representa una zona
relativamente seca cuyo valores varan entre 1,100y 1,150 milmetros.
Los sucesos extremos pueden producir graves daos a la economa y a la poblacin. En las condiciones
concretas del municipio, la ocurrencia de grandes volmenes de agua precipitada, acarrea: prdidas en los
cultivos, daos a la infraestructura y posibles prdidas de la vida humana.
Las precipitaciones mximas diarias, generalmente han estado relacionadas a la ocurrencia de eventos
extremos como los huracanes y tormentas tropicales.
En el mes de Octubre se registran acumulados mximos diarios de 218.4 milmetros este acumulado
corresponde a la influencia indirecta del HURACAN MITCH. Tambin se observa que el mnimo acumulado se
registr en la estacin de RURD con un valor diario de 177.5 milmetros en el mes de Mayo, que
corresponde a la influencia indirecta del HURACAN ALLETA en Julio de 1996.
Rgimen de temperatura
La temperatura promedio en el rea de estudio oscila entre 21.9 C registrado en la estacin de La

primavera y 27.2 C registrado en la estacin de Managua; adems las temperaturas ms altas se presenta
entre los meses de abril y mayo, oscilando sus valores entre de 26.8 y 26.3 grados respectivamente. La
temperatura media ms baja se presenta en los meses de Diciembre y Enero cuyo valor registrado fue de
23.7 grados para el mes de enero y 23.8 grados para el mes de diciembre.
Las temperaturas ms fras se presentan en la parte sur, en esta zona flucta entre 18 y 22 grados
centgrados. En la zona intermedia la temperatura oscila entre 22 y 25 grados. En tanto, en la zona norte, la
temperatura media oscila entre 25 y 26 grados centgrados predominantemente.
65
Perodos Caniculares
A la disminucin drstica de las precipitaciones entre los dos sub perodos de la estacin lluviosa entre las
pocas de primera y postrera se le conoce tradicionalmente como cancula. Para la definicin de estos perodos
caniculares se procedi a utilizar el mapa agroecolgico elaborado en el estudio de suelo del municipio
Ticuantepe (FUNDAR 2011), que utiliza la metodologa de Eduardo Marn, donde los periodos caniculares de
acuerdo a su duracin se clasifican de la siguiente manera. Ver Cuadro siguiente.
Cuadro 16. Tipo de cancula

Cancula
Tipo Duracin (das)
No hay Menor de 10
Benigna 10 - 15
Definida 15 - 25
Acentuada 25 - 40
Severa Mayor de 40
Fuente: Elaboracin de E. Marn
3.4.2 Escenarios de cambio climtico
Un escenario climtico es una estimacin internamente consistente de cambios en el clima futuro, el cual es
construido a partir de mtodos que se basan en slidos principios cientficos, y que pueden ser usados para
proporcionar un entendimiento de la respuesta de los sistemas ambientales y sociales al cambio climtico futuro
(Viner y Hulme, 1996)".
A travs del proyecto Impacts and Adaptation to Climate Change and Extreme Events in Central Amrica (AIACC
LA06), coordinado por el comit regional de recursos hdricos (CRRH), se realizaron esfuerzos por estudiar las
variables socioeconmicas y generar criterios para decidir acerca de los escenarios de emisiones. Con este fin, se
compararon las historias narrativas de los escenarios SRES con aspectos econmicos y de poblacin en Belice,
Costa Rica, El Salvador, Guatemala, Honduras, Nicaragua y Panam.
Para el estudio de Centroamrica se recomend utilizar principalmente los escenarios A2 y B2 del IPCC por
identificar en ellos algunas caractersticas que podran ser consistentes con el tipo de desarrollo observado en la
regin. Las caractersticas de los escenarios son:
Escenario A2 (Pesimista): Tiene un crecimiento que se acelera hacia fines del siglo alcanzando altos niveles de
emisin de anhdrido carbnico. Se describe un mundo futuro muy heterogneo. Sus caractersticas distintivas
son la autosuficiencia y la conservacin de las entidades locales. Las pautas de fertilidad convergen muy
lentamente por lo que se obtiene una poblacin mundial en continuo crecimiento. El desarrollo econmico est
orientado bsicamente a las regiones y el crecimiento econmico por habitante as como el cambio tecnolgico
estn fragmentados y son ms lentos que en otras lneas evolutivas.
Escenario B2 (Optimista): Es el ms benigno donde el anhdrido carbnico crece en forma sostenida pero no
muy acentuadamente. Se describe un mundo en el que predominan las soluciones locales a la sostenibilidad
econmica, social y ambiental. Es un mundo cuya poblacin aumenta a un ritmo menor que en A2 con niveles
de desarrollo econmico intermedios y con un cambio tecnolgico ms lento. Aunque este escenario tambin
66
est orientado a la proteccin del medio ambiente y la igualdad social, se centra principalmente en los niveles
local y regional.
a) Temperatura.
El comportamiento del escenario optimista (B2) es similar al escenario pesimista (A2). Para el 2020 aparece
un nuevo rango de temperatura en la zona norte del rea de estudio. La temperatura en esta es entre 26 y
27 C localizndose en la zona costera del lago de Managua. El aumento de temperatura se produce de
norte a sur, la zona de temperaturas entre 25 y 26C es la ms extensa en el 2020 y prcticamente
desaparecen las zonas con temperaturas inferiores a los 20C.
Para el 2030, la nueva zona caliente (26-27C) se extiende desde la costa del lago hasta el distrito VII.
Prcticamente el 60% del rea de estudio queda con temperaturas superiores a los 25C.
Para el 2040 se observan grandes diferencias con respecto al 2030, la zona ms caliente (26-27C) abarca a
los distritos VI y VII y desaparecen las temperaturas inferiores a los 21C en la parte sur del rea de estudio.
Figura N 24. Escenarios climtico B2 (optimista) de temperatura media anual.
67
Precipitacin.
Bajo el escenario B2 (optimista) se observa un incremento de precipitacin para el ao 2020 con

precipitaciones que superan los 1500 mm anuales en ms del 70% del territorio del municipio.
Bajo el escenario B2 se observa un incremento de precipitacin para el ao 2020. En la zona sur del rea de
estudio, las precipitaciones llegan a superar 1500 mm anuales En las distritos VI y VII los rangos de
precipitacin pasan de 1100-1250 a 1200-1300 mm anuales.
Para el 2030 y el 2040 se presenta una fuerte disminucin de las precipitaciones, aproximadamente en el
80% del municipio las precipitaciones son iguales o inferiores a los 1200 mm anuales. La parte ms seca del
municipio se encuentra hacia el norte, en el escenario 2011 llueve entre 1150 y 1200 mm, mientras ya para
el 2030 y 2040, las precipitaciones en esta zona disminuyen hasta un rango de 1050-1100 mm anuales.
Los cambios de precipitaciones bajo el escenario A2 en el rea de estudio sern prcticamente

imperceptibles en la prxima dcada (hasta el 2020). Se observan muy pocas diferencias entre el mapa del
2011 y el mapa del 2020.Los mapas de distribucin de precipitaciones para el escenario del 2030 y el 2040
son bastante parecidos. Predominan las precipitaciones inferiores a los 1200 mm anuales en la parte media
y sur del municipio.
Figura N 25. Escenarios climtico A2 (pesimista) de temperatura media anual
68
3.4.3 Zonificacin climtica
Las zonas climticas son unidades de gran importancia ya que establecen las diferentes variantes del clima en
una regin dada y determinan en funcin de sus caractersticas, el grado de adaptabilidad de las plantas nativas
y/o cultivadas. Tambin es una herramienta bsica para la zonificacin de cultivos, dado que establecen
parmetros que estn determinados por:
Altitud en relacin al nivel del mar.

Rango de precipitacin media anual.
Transcurso de las lluvias durante el ao.
Ausencia o presencia de perodos caniculares.
Simbologa del mapa de zonificacin climtica
Precipitacin (1200-1600 mm)
Altitud (700-900 msnm) Cancula (Benigna)
4 E d
Ver anexo 2. Cuadros del rgimen de precipitacin y temperatura, y tipos de canculas.
Zona Climtica 5Ed
Este tipo de zona se caracteriza por presentar una altitud superior a 900 metros sobre el nivel del mar, con un
rgimen de temperatura fra (menos de 20 C) y un rango de precipitacin de 1,200 a 1,600 milmetros. El
transcurso de precipitacin es de mayo a octubre, con una cancula benigna entre Julio y Agosto. Se considera
una zona con riesgo leve para el desarrollo de la actividad agropecuaria. Se encuentra ubicada en un rea
relativamente pequea hacia el sur de la zona de estudio, la cual corresponde con la zona de mayor altitud.
La zona climtica 5Ed es altamente favorable, por sus bajas temperaturas, para el desarrollo de bosque
latifoliado de produccin y/o cultivos de hbito boscoso.
Zona Climtica 4Ee
Este tipo de zona se caracteriza por presentar un rango de altitud de 700 a 900 metros sobre el nivel del mar,
con un rgimen de temperatura templada (20 a 22 C) y un rango de precipitacin de 1,200 a 1,600 milmetros.
El transcurso de precipitacin es de mayo a octubre, con un perodo canicular definido entre Julio y Agosto. Se
considera una zona con riesgo moderado para el desarrollo de la actividad agropecuaria. Se encuentra en la
parte sur de la zona de estudio.
La zona climtica 4Ee es altamente favorable, por sus bajas temperaturas, para el desarrollo de bosque
latifoliado de produccin y/o cultivos de hbito boscoso, se encuentra localizada hacia el sur de la zona de
estudio.
69
Zona Climtica 4Ed
Este tipo de zona se caracteriza por presentar un rango de altitud de 700 a 1,000 metros sobre el nivel del mar,
con un rgimen de temperatura templada (20 a 22 C) y un rango de precipitacin de 1,200 a 1,600 milmetros.
El transcurso de precipitacin es de mayo a octubre, y el periodo canicular es benigno. Se considera una zona
con riesgo leve para el desarrollo agropecuario.
La zona climtica 4Ed es favorable para el desarrollo de bosque latifoliado de produccin y/o cultivos de hbito
boscoso, y en menor escala por las condiciones de suelo para bosques de conservacin.
Zona Climtica 3Ee
Este tipo de zona climtica presenta un rango de altitud de 500 a700 msnm y rgimen de temperatura (22 a24
C). El rgimen de precipitacin vara de 1,200 a 1,600 mm, con la presencia de una cancula definida. Se
considera una zona con riesgo moderado para la actividad agropecuaria. Esta zona se localiza bordeando la
parte sur en el distrito V.
La zona climtica 3Ee es de amplio uso, desde el punto de vista climtico es favorable para la agricultura,
ganadera y desarrollo forestal. Sin embargo esta zona ya no es favorable para el desarrollo de cultivos de
hbitos boscosos como el caf, en vista de que las temperaturas son superiores a los 22C.
Zona Climtica 2Ee
Este tipo de zona climtica presenta un rango de altitud (300 a 500 m.s.n.m.) y rgimen de temperatura (22 a24
C). El rgimen de precipitacin vara de 1,200 a 1,600 mm, con la presencia de una cancula definida. El riesgo
climtico para la actividad agropecuaria en esta zona es moderado. Esta zona se localiza hacia el sureste del
rea de estudio.
La zona climtica 2Ee es de amplio uso y favorable para el desarrollo de, agricultura intensiva y Agroforestera.
Presenta limitaciones por su temperatura para el desarrollo del cultivo del caf.
Zona Climtica 2Fe
Este tipo de zona climtica presenta un rango de altitud (300 a 500 m.s.n.m.) y rgimen de temperatura (24 a 27
C). El rgimen de precipitacin vara de 800 a 1,200 mm, con la presencia de una cancula definida. El riesgo
climtico para la actividad agropecuaria en esta zona es moderado. Esta zona se localiza hacia centro norte del
rea de estudio.
Zona Climtica 3Fe
Este tipo de zona climtica presenta un rango de altitud (500 a 700 m.s.n.m.) y rgimen de temperatura (22 a 24
C). El rgimen de precipitacin vara de 800 a 1,200 mm, con la presencia de una cancula definida. El riesgo
climtico para la actividad agropecuaria en esta zona es moderado. Esta zona se localiza en la parte central
oeste del rea de estudio.
70
3.4.4 Conclusiones generales.
El rea estudiada presenta dos grandes zonas, la primera es la ms extensa y se encuentra en la parta
baja. Esta zona es parte del corredor seco de Nicaragua, y aunque las precipitaciones no son tan
deficitarias (entre 1100 y 1200 mm anuales), su distribucin temporal durante la poca de primera,
hacen riesgosa la actividad agrcola de secano durante esta poca. La otra zona est ubicada en la
parte alta del rea de estudio. Esta zona es de temperaturas ms frescas y de mayores precipitaciones,
sin embargo los suelos tienen mayor pendiente, lo que imposibilita la agricultura intensiva.
La actividad agrcola de secano es ms segura durante la poca de postrera. En la poca de primera,

para sembrar sin riesgos climticos deber de utilizarse riego complementario.
En cuanto a la temperatura, los escenarios climticos indican un mayor impacto en las zonas bajas del
rea de estudio, donde se resentir el aumento de la temperatura en ms de un grado centgrado en
cerca de la mitad del rea de estudio para el 2020.
71
Figura 26. Mapa de Precipitacin Media Anual, Distritos V, VI y VII.
72
Figura 27. Mapa de Temperatura Media Anual, Distritos V, VI y VII.
73
Figura 28. Zonas Climticas Escenario 2011
74
3.5 ESTUDIO DE ECOSISTEMAS
Como parte de los 10 estudios de base, se desarroll el Estudio de Ecosistemas en los Distritos V, VI y VII del
Municipio de Managua, relacionando las caractersticas biofsicas, de paisaje, y socioeconmicas, a fin de
obtener las bases tcnicas para un adecuado plan de ordenamiento municipal en el que puedan aplicarse
programas de desarrollo sostenible para el beneficio efectivo de sus habitantes.
3.5.1 Ecosistemas del municipio
En el municipio de Managua, en donde prevalecen las reas urbanas, se identificaron 12 tipos de

ecosistemas, siendo estos los siguientes: Bosque Deciduo, Bosque deciduo intervenido, Arbustales
deciduos (En los tres distritos), Flujo de lava vegetada (solamente en Distrito VII), Bosque siempreverde
msico estacional submontano, y Bosque siempreverde msico estacional submontano intervenido,
cafetales con sombra (nicamente en Distrito V), tierras sujetas a inundacin (Solamente en Distrito VI),
Arbustales altos deciduos en secesin (Solamente Distrito VII).
Descripcin de los ecosistemas
Arbustales Altos Deciduos en Sucesin.
Los arbustales altos deciduos en sucesin ocupan un rea de 10.8 ha (0.4%) del rea total del Distrito VII, se
encuentran alrededor de fragmento de lava vegetada, cerca de Los Maraones.
Estos fragmentos estn compuestos por especies pioneras de una sucesin primaria. En su comportamiento
ecolgico, estas especies pertenecen al gremio de las helifilas efmeras, y en su mayora son especies
invasoras que aprovechan los grandes claros o reas abiertas que han sido abandonadas despus de ser
aprovechados
Arbustales Deciduos.
Se encuentran en los tres distritos, en pequeos fragmentos. En Distrito V, se localizan cerca de Los
Briones, Esquipulas y Scrates Sandino, con 77.4 ha (1.5%) del rea total del distrito; En tanto en el Distrito
VI, es donde se encuentran mayormente representados con 261.5 ha (6.1%) del rea total. El Distrito VII, con
26 ha (0.9%)del rea total.
Es la vegetacin que se ha desarrollado luego del aprovechamiento del bosque. La vegetacin representativa
son muy parecidas a las de Arbustales altos deciduos con especies de sardinillo, guarumo, higuera,
chichicaste dulce
Bosque Deciduo.
Se encuentran ubicados en elevaciones inferiores a los 600 msnm, en clima clido con T> de 27C y
precipitaciones con rangos entre los 800 a 1200 mm, en pequeos fragmentos que cubren reas cerca de
bosques deciduos intervenidos, con pendientes >30%.
Los bosques deciduos estn presentes en los tres distritos. En el Distrito V ocupan un rea de 51.2 ha (1%),
en el distrito VI, 51.7ha (1.2%) y en el Distrito VII 11.5 ha (0.4%) del rea total.
75
Bosque Deciduo intervenido.
Este tipo de vegetacin est presente en el Distrito V, con un rea de 693.9 ha (13 %) del rea total, se
localizan principalmente en la parte sur de Los Briones en elevaciones inferiores a los 600 msnm, en clima
clido con T>de 24C y precipitaciones con rangos entre los 800 a 1200 mm, pendientes entre 30 a 50 %,
suelos con profundidad de 50 a 75 cm, entre franco a franco arcillosos; La estructura de estos ecosistemas
en el paisaje de la parte alta del Distrito V, es bastante compacta.
En el Distrito VII son pocos fragmentos pequeos y relictuales, de apenas 11.1 ha (0.4%); en el Distrito VI, se
encuentran en fragmentos pequeos y discontinuos en el paisaje, con 203 ha (4.7%) del rea total.
Bosque siempre verde estacional msico submontano intervenido.
Este tipo de ecosistema representa 99.5 ha (1.9%) del rea total, y se encuentra nicamente en el Distrito V,
se encuentra entre los 600 a 800 msnm, temperatura media anual de 22- 23.9C, con precipitacin
promedio de 1,600 a 1,800 mm, una cancula benigna; poca influencia de nubes y neblinas; filetes expuestos
al viento, se presentan fragmentos muy pequeos del sector de El Laurel, Santa Ana, El Cantil, Jess Mara,
San Joaqun, El Diamante.
La vegetacin arbustiva y arbrea casi en su totalidad es siempre verde, y algunas especies que pierden sus
hojas en la estacin seca y de herbceas que en su mayora son estacionales.
Bosque siempre verde msico estacional sub montano
Este ecosistema representa 42.7 ha, un 0.8 % del rea total del Distrito V, y se encuentra entre los 600 a
800 msnm, temperatura media anual de 22 C, con precipitacin promedio de 1,600 a 1,800 mm, una
cancula benigna; poca influencia de nubes y neblinas; filetes expuestos al viento, se presentan fragmentos
pequeos (Relictos) de la parte ms alta del Distrito V, del sector cercano a Santa Ana, Jess Mara, El Laurel.
Este tipo de ecosistema se localiza en reductos dentro de las reas de cafetales, especficamente en suelos
clasificados con severas limitaciones que permiten nicamente cultivos de hbitat boscoso (caf con
sombra) y aprovechamiento forestal selectivo.
Es una vegetacin entre las condiciones de humedad msica y seca. Por lo cual se encontrar algunas
especies del ecosistema estacional submontano hmedo, como son: Copel, Tololo blanco, Siete pellejos (
Pellejo de toro), Guaba (I.paterno), Ceiba- Pochote, mbar bano, Aguacate de monte, Sapote de monte
Flujo de lava vegetada
Este tipo de ecosistema representa 66 ha un (2.3%) del rea total y se encuentra nicamente en el Distrito
VII, entre loma Monsitepe y Los Maraones. Este fragmento de vegetacin es importante por los cambios
notables en su composicin florstica y estructura, en fragmentos de lava vegetada, la composicin florstica
est siempre en sucesin, las especies que aparecen en trminos de abundancia entran con predominio del
gremio de las helifilas efmeras y plantas pioneras, probablemente por las extracciones de arbustos para
lea.
76
Cafetales con Sombra
Se localizan en el extremo sur del Distrito V, cubren un rea de 838.3 (16%) del rea total del distrito, la T
promedio en estos ecosistemas es entre 20 y 24 C, las precipitaciones van desde 1200 a 1600mm anuales,
lo que hace de estas zonas, ambientes frescos y hmedos con pendientes moderadas a fuertes desde 30 a
70%
En general se localizan en partes altas y medias (400 - 600- 750 msnm); en algunos fragmentos se da una
Cancula benigna, en otros sobre todo en la parte muy alta en grandes filetes, sector de Jess Mara no es
muy pronunciada la cancula.
Centros urbanos
Estos ecosistemas urbanos conforman 2,448.3 ha, es decir el 47% del territorio del Distrito V, 2,357.6 ha
(55%) urbanizadas del Distrito VI y 1355 ha (46.5%) del rea total del distrito VII.
En los tres distritos se encuentran centros poblados caracterizados en diferentes tipologas, Barrios
Populares serie A, Residenciales, Urbanizaciones progresivas, Asentamientos Espontneos, Comarcas. En los
tres distritos se ha dado crecimiento de urbanizaciones en las comarcas.
Las quintas y fincas rurales, caractersticas de esta zona, han sido sustituidas por residencias de mayor
densidad, como son las urbanizaciones cerradas que oferta el mercado inmobiliario. En el distrito V se
encuentran la mayora de urbanizaciones nuevas y en los distritos VI y VII, se encuentran la mayora de
asentamientos.
Las actividades comerciales, industriales y de servicios se concentran en el sector de la Carretera Norte

(Distrito VI), y conforman un eje industrial y de servicios estratgicos que se extiende desde Tipitapa hasta la
zona Franca de Mateare.
Por otro lado, la parte baja se caracteriza por un crecimiento popular, parcialmente planificado y con fuerte
presencia de asentamientos espontneos que no cuentan con los servicios bsicos primarios como calles y
alcantarillado.
El Lago de Managua ha sido contaminado por sus habitantes desde la dcada de los setenta, all se vierte el
64% de las aguas del alcantarillado, a la contaminacin orgnica que incluye coliformes fecales, se suman
contaminantes orgnicos persistentes como herbicidas, pesticidas, y ciertos residuos txicos
Sistemas agropecuarios con 10 50% de vegetacin natural
Estos ecosistemas conforman 253 ha un 4.8 % del rea total del Distrito V, en el paisaje del Distrito VI se da
un rea de 749.9 ha un 17.5 % del rea total, y en el Distrito VII ocupan un rea de 160.7 ha un 5.5 % del
total.
Estos ecosistemas se ubican en temperaturas > 27C, precipitaciones de 800 a 1200 mm, con una cancula
definida (15 a 25 das), y tierras en la parte media y baja, con pendientes que van desde onduladas 4%, hasta
onduladas e inclinadas con 8 a 15% la pendiente, en suelos franco arcillosos y franco arenosos.
77
Estas tierras son altamente intervenidas por la actividad humana, renen sistemas silvopastoriles pasto
con cercas vivas, huertos familiares en pequeas reas de terrenos, cercas vivas bien consolidadas y tierras
en descanso que mantienen alguna vegetacin natural en sucesin.
Sistemas agropecuarios intensivos
Estos ecosistemas se encuentran en los tres distritos estudiados, tienen un rea de 718.7ha (13.7%) del rea
total del Distrito V; En cambio para el Distrito VI el rea es de 460 ha (10.7%) del rea total
Distrito VII con un total de 1277.3 ha (43.9%) del territorio, lo que le ubica como un Distrito con intenso
laboreo de los suelos, y alta produccin agrcola; sobresaliendo la produccin de man y en menor escala
produccin de granos como maz, sorgo, y en ciertas reas un poco de ajonjol.
3.5.2 Flora y Fauna del Municipio
3.5.2.1 Flora
En total se contabilizaron 130 especies representadas en 62 familias.
Entre las familias ms ricas en especies y ms abundantes consolidadas en todos los distritos fueron las
Fabaceae con 13 especies, Gliricidia sepium, Erytrina Sp, Senna siamea, Cassia grandis, Lonchocarpus
minifloris, Pitehecelobium dulce, Samanea saman, Albizia niopoides, Enterolobium cyclocarpum, Delonix
regia, Dioclea megacarpa, Stizolobium pruriens, Tamarindus indica.
En los tres Distritos, las familias ms ricas en especies fueron las Fabceas, seguidas por las Euforbiaceas y
Arceas. Las ms abundantes fueron las Fabceas, Morceas y Rutceas.
Las especies ms abundantes, que se encontraron en los tres distritos fueron Arachisrepens,
grama man, Ficus benjamina o Laurel de la india, Azaderachta indica neem, Bouganvillea glabra
veranera, Muralla paniculata limonaria, Exora coccnea Genciana, Manguitera indica mango, Ricinos
comunes Higuera, Rosa spa Rosas, Callicophylum candidisimum madroo rbol nacional, Tabebuia rosea
Macuelizo, Codiaeum sp Hojas de color (Varias especies), Veitvhia merrillii Palma atalea, Leucaena
leucocephala leucaen a, Cupresser lusitnica Cipres, Citrus lemon limn, etc.
78
250 N
200
150
100
50 N
Figura 29. Consolidado de Especies ms abundantes en Distritos V, VI y VII
Cuadro 17. Especies ms abundantes en Distritos V, VI y VII
ESPECIE Frec N ESPECIE Frec
1 Arachisrepens 212 36 Dypsislutescens 15

2 Ficus benjamina 123 37 Pandanustectorius 14
3 Azaderachta indica 94 38 Sennasiamea 13
4 Bougainvillea glabra 75 39 Polyscia fructicosa 13
5 Murrallapaniculata 67 40 Bursera simaruba 13
6 Ixoracoccinea 56 41 Muntingia calabura 12
7 Mangifera indica 50 42 Cryptotegia madagascariensis 12
8 Ricinuscomunis 37 43 Yuccaguatemalensis 11
9 Rosa sp 35 44 Psidiumguajaba 11
10 Callicophyllum candidissimun 31 45 Opuntia sp 11
11 Tabebuia rosea 29 46 Guazuma ulmifolia 11
12 Codiaeumsp 27 47 Dracaena fragans 11
13 Veitchiamerrillii 26 48 Carica papaya 11
14 Leucaena leucocephala 26 49 Anana comosus 11
15 Cupressu slusitanica 26 50 Neriumo leander 10
16 Citrus lemon 26 51 Luffa cilindrica 10
17 Byrsonima crassifolia 26 52 Jatropha alba 10
79
18 Melicoccus bijugatus 23 53 Guaiacum sanctum 10
19 Tecoma stans 22 54 Cycas revoluta 10
20 Citrus auritum 22 55 Ocimun basilicum 9
21 Musa paradisiaca 21 56 Jatropha gossipifolia 9
22 Cocos nucifera 21 57 Chrysophyllum cainito 9
23 Spondia sp 20 58 Sabal mexicana 8
24 Morinda citrifolia 20 59 Plectranthu samboinicus 8
25 Eichornia crassipes 20 60 Gliricidia sepium 8
26 Dieffenbachia sp 19 61 Euphorbia pulcherrima 8
27 Crecentia alata 19 62 Euphorbia ingens 8
28 Thevetia ahouai 18 63 Aloe vera 8
29 Sanseviera trifaciata 17 64 Acacia collinsii 8
30 Persea americana 17 65 Moringa oleifera 7
31 Cordia dentanta 17 66 Erythrina sp 7
32 Terminalia catappa 16 67 Annona muricata 7
33 Philodendron sp 16 68 Agave sp 7
34 Pithecellobium dulce 15 69 Portoluca sp 6
35 Heliconia sp 15 70 Heliconia lathispata 6
N: abundancias (cantidad de individuos encontrados en esa especie); N consecutivo

3.5.2.2 Fauna
Para el levantamiento de informacin de fauna, se utilizaron los mismos transectos que se utilizaron en
recorridos de flora, y fueron revisados por los especialistas Osmar Arrliga y Allan Gutirrez.
En total fueron identificadas 37 especies de aves, de 21 familias. La familia ms numerosa fue los Tyranidaes
donde se agrupan las especies insectvoras mosqueros con 6 especies. Todas las especies registradas se
encuentran reportadas para Nicaragua por Martnez Snchez 2007.
Del total de especies de aves reportadas 6 se encuentran protegidas por decreto del MARENA (2011) y en los
listados de fauna bajo regulacin especial dentro de apndices de CITES (UICN 1999).
Cuadro 18. Especies protegidas por el estado nicaragense reportadas para los distritos V, VI y VII.
Nombre cientfico Nombre comn Vedas Cites
1 Ardea alba Garzn Grande VNI
2 Elanus leucurus Elanio Azul VNI II
3 Brotogeris jugularis Chocoyo Barbinaranja VNI II
4 Amazilia rutila Amazilia Canela II
5 Turdus grayi Sensontle Pardo VPN
6 Icterus pectoralis Chichiltote Maculado VPN
Del total de especies reportadas, 5 resultaron ser migratorias, y 4 presentan poblacin residente y migratoria
y 28 son residentes. La especie de ave que destaca por su abundancia es el zopilote negro (Coragy psatratu),
80
del cual se contabilizaron 81 individuos en todo el muestreo, y de stos se observaron 76 individuos en el
distrito VII.
Las Columbidaes (palomas) son las ms comunes, encontrndose en todos los sitios de muestreos,
sobresaliendo la trtola aliblanca (Zenaida asitica), especie que tienen poblacin residente y poblacin
migratoria.
En el distrito VI se registr el mayor nmero de especies de aves con 34 especies, producto del traslape de
ecosistema terrestre con ecosistema acutico. La costa del lago Xolotln permite la presencia de aves
acuticas principalmente garzas y playeritos migratorios, entre ellos el andarros maculado Actitisma cularius.
En el rea urbana de Managua se lograron observar especies de aves de importancia para su conservacin
entre ellos 1 especie de psitcidos loros, el chocoyo barbinaranja (Brotogeri sjugularis) y especies migratorias
entre las que se encuentra la reinita amarilla (Dendroica petechia), especie de inters para su conservacin
por el programa de monitoreo invernal de aves MOSI. De Sante, et.al (2002).
En la Composicin de los Anfibios y Reptiles del Distrito V, se observ un total de 3 rdenes, 14 familias y 21
especies, divididas en 1 orden, 4 familias y 6 especies para los anfibios; los reptiles se dividieron en 2 rdenes,
10 familias y 15 especies.
Se identificaron 5 especies con diferentes grados de proteccin CITES. 1 especies en categoras CITES II, 2
especies con Vedas Parcial Nacional y 3 Especies de Valor Comercial que requieren permisos de exportacin
CITES.
De 51 especies posibles que se localizan en el Bosque Seco Pre montano se identificaron 21 lo que representa
el 41% de las especies para la zona registradas con el muestreo, lo que evidencia una alta biodiversidad, an
en ecosistemas urbanizados.
El Distrito VI, tiene una alta densidad poblacional, sin embargo la diversidad de especies logra mantenerse
gracias a la adaptacin de muchas especies a vivir en reas humanizadas debido a la disponibilidad de
alimento que nuestros hogares les brindan.
De entre los mamferos tpicamente urbanistas destacamos la rata comn o de alcantarilla, la rata negra y el
ratn casero, que al igual que los gorriones han seguido el patrn evolutivo en el que han sido capaces de
cubrir todo su ciclo vital en el centro urbano.
Entre los peces reportados en el lago de Managua, en la zona costera del Distrito VI, se encuentran Rhamdia
nicaragenses Chuln de Nicaragua, Oreochromis aureus Tilapia, Oreochromis mossambicus Tilapia,
Oreochromis niloticus Tilapia, Parachromis managuensis Guapote tigre, Parachromis dovii Guapote lagunero,
Parachromis friedrichsthalii Guapotito, Amphilophu scitrinellus Mojarra comn, Rhamdiaspp. Bagre, Brycon
guatemalensis Machaca, Gobio morusdormitor Guabina, Amphilophus labiatus Mojarra picuda, Archocentrus
centrarchus Mojarra rayada, Herotilapia multispinosa Mojarrita, Hypsophrys nicaraguensis Moga,
Amphilophus rostratus Carate, Amphilophus longimanus Carate, Dorosoma chavesi Sabalete, Poeciliaspp.
Pepesca, Melaniris Sardina, Synbranchus marmoratus falsa anguila. Estas especies fueron reportadas por
pescadores de la orilla del lago.
81
3.5.3 Anlisis de Huella Ecolgica
La Huella Ecolgica es una herramienta contable que permite estimar los requerimientos de recursos
relacionados con la tierra y el agua y la asimilacin de los residuos necesarios para satisfacer las necesidades
de una poblacin definida en trminos de un rea productiva correspondiente (Wackernagel y Rees, 1996). No
es una herramienta predictiva sino ms bien, una herramienta de planificacin que nos muestra nuestra
demanda actual de la naturaleza y que tanto debemos reducir nuestro consumo, mejorar las tecnologas o
cambiar nuestro comportamiento para lograr la sostenibilidad ecolgica.
La metodologa de clculo se basa en la estimacin de la superficie necesaria para satisfacer las necesidades
humanas bsicas:
ALIMENTACIN
VIVIENDA Y SERVICIOS
MOVILIDAD Y TRANSPORTES
BIENES DE CONSUMO:
Esta superficie se expresa en ha/cap/ao cuando se realiza el clculo por habitante y en hectreas si el clculo
se refiere a una comunidad, municipio, departamento o pas.
El resultado del clculo de la huella ecolgica de los Distritos es de 0.1099 Hag/cap/ao (hectreas globales
por ao), superficie requerida para continuar con su calidad de vida actual.
A continuacin en Cuadro 19, se muestran los resultados de huellas ecolgicas parciales para cada superficie
considerada en el anlisis.
Cuadro 19. Huellas Ecolgicas parciales (Hectreas globales per cpita)

Superficie Huella Ecolgica
Bosques para CO2 0.0026
Tierra cultivable 0.0212
Pastos 0.0015
Bosques 0.0033
Terreno construido 0.0813
Mar 0.0000
Total 0.1099
El principal componente de la Huella Ecolgica, de acuerdo a los detalles parciales y a las superficies
requeridas por los habitantes de los Distritos para satisfacer sus necesidades, es la superficie necesaria para
Terreno construido que arroja 0.0813 Hag/cap representando un 74% del total de la huella. Ver Figura 13.
Huella Ecolgica de Distritos V, VI, VII.
82
Comparando la capacidad de carga local con la huella ecolgica per cpita de los distritos, se observa que
presentan un dficit ecolgico local de 0.0644 Hag/cap. Ver detalle comparativo en Cuadro 20).
Lo anterior significa, que cada habitante de los distritos, adems de las 0.0455 Hag de superficie
biolgicamente productiva de la que dispone en el planeta para satisfacer sus necesidades, necesita 0.0644
Hag adicionales de superficie, lo que equivale a decir que los habitantes de los distritos para sobrevivir estn
aprovechando recursos de otros municipios y de las futuras generaciones.
Cuadro 20. Comparativa entre Huella Ecolgica y Capacidad de Carga Local(Hectreas

globales per cpita)
Superficie Huella Ecolgica Capacidad de Carga Local
Bosques para CO2 0.0026 0.0000
Tierra cultivable 0.0212 0.0119
Pastos 0.0015 0.0019
Bosques 0.0033 0.0021
Terreno construido 0.0813 0.0296
Mar 0.0000 0.0000
Total 0.1099 0.0455
Total corregido (-12%) 0.0400
3.5.4 reas o sitios crticos
Entre las alteraciones del paisaje, incluyendo el ecosistema urbano en su unidad administrativa, hemos
definido algunos puntos y reas crticas que aparecen en el mapa de reas crticas y que se relacionan con el
uso de los suelos en el territorio, describiendo su fragilidad.
Cultivos de man y Terrenos expuestos a contaminacin, erosin hdrica y elica.
En los suelos con potencial agrcola, se dan los cultivos intensivos de man, ajonjol, sorgo, y el maz y frijol en
algunas partes onduladas.
Estos suelos, estn utilizados de acuerdo a su capacidad, pero en el manejo y laboreo se observaron prcticas
no adecuadas que dejan suelos contaminados por uso de agroqumicos, suelos erosionados, crcavas,
escorrenta e inundacin en sitios planos y bajos.
No se observaron obras de conservacin de suelo; lo que tiene impacto en poblaciones aledaas que reciben
los sedimentos y correntadas de agua en invierno, tolvaneras o nubes de polvo en pocas secas,
contaminacin por el uso excesivo de agroqumicos afectando la salud de la poblacin.
Estas reas se deben de revisar para insertarlas en un programa de manejo y conservacin de suelos y
Agricultura Sostenible.
Erosin fuerte parte alta, media y baja
Las reas fuertemente erosionadas, presencia de crcavas, cauces abiertos y zanjas de profundidad
considerables se localizaron en los tres distritos; En el Distrito V se da la erosin fuerte y severa en parte alta,
83
El Cantil, San Francisco, y de Los Briones hacia el oeste, con algunas socavaciones y crcavas en el sector de
senderos cerca de Los Briones hacia Las cuchillas. En estas reas se observaron cultivos abiertos en pendientes
mayores del 30%; en la parte media del Distrito V, Las Cuaresmas hacia Las Jagitas, se observaron crcavas
que se han socavado considerablemente.
El sector entre Esquipulas y comarca Los Vanegas, se observa con reas considerables de erosin fuerte. En
todo este sector hay reas de uso agrcola, cultivos y malezas, con reas pobladas hasta juntarse al Distrito VI
en el sector de Las Enramadas y Santa Mara.
En el Distrito VII, cerca de Santa Mara y de Las Enramadas en el lmite hacia Villa Libertad se observa erosin
fuerte, formndose crcavas, reas de socavacin, y fuerte escorrenta, donde se combinan la deposicin de
desechos slidos en cauces y en calles que sirven como drenes naturales
En todas estas reas, con problemas de erosin de suelos se debe trabajar un programa de Conservacin de
Suelos y Agua con nfasis en cauces, zanjas profundas y grandes crcavas.
Asentamientos en reas inundables
En el Distrito VI, las reas crticas que tienen que ver con el uso de los suelos, son las reas de desarrollos
urbanos en zonas bajas y con suelos de poca permeabilidad, cerca de la costa del lago, donde se producen
inundaciones, en comarca Santa Elena, Monte Fresco, El Quilombo, hacia la costa del lago, Los Chagites, El
Rodeo, El Acetuno, La Esperanza.
En todos estos barrios los drenes naturales, cauces y hasta nacientes de agua y quebradas son utilizados para
la deposicin de desechos lquidos y de basura. En algunos sectores de barrios relativamente nuevos, de la
costa del lago por el sector de El Quilombo, conocido como Asentamiento Daniel Ortega (2010 2011), hay
viviendas ubicadas en las orillas de quebradas y nacientes, las que corren riesgos en temporada de lluvia.
En el sector de Canad Sur, El Chorizo, sector de El Mayoreo, se ubican viviendas en las orillas de cauces y ya
se han dado inundaciones en invierno.
Asentamientos, Contaminacin urbana
se ha delimitado la zona del Aeropuerto de Managua como zona de Reserva, sin embargo el uso de suelos en
esta zona se ha ido transformando a asentamientos humanos ubicados en la parte norte de carretera norte, El
Rodeo, comarca Los Acetunos, y en la parte sur ubicacin de asentamientos en la parte de la entrada hacia
Sabana Grande, cerca de la batera de pozos que ENACAL ubic en una zona de aguas subterrneas
abundantes. (Ver mapa de reas Protegidas, Figura 20).
En recorridos de campo se observ la ubicacin del asentamiento Villa Dignidad en tierras donadas por la
Universidad Nacional Agraria, con un rea asignada de 40 Mz, esta rea en el patrn de cambio de uso rural a
urbano, traer efectos negativos, ya que se reducen 40 mz de zonas de infiltracin al acufero y se aumentan
40 mz de flujo de aguas
En los tres distritos (DV, DVI y DVII), las principales causas de contaminacin y que ponen en riesgo la salud del
ecosistema, son los desechos emitidos por el mismo hombre, en los cuales no se ha logrado la concientizacin
efectiva para mantener el equilibrio de los procesos ecolgicos inmersos.
84
Crecimiento urbano
El rea urbana creci ms del 70%, pasando de 3,575 ha en 1999 a 6,161 ha en el 2011. La expansin del casco
urbano se dio ms que todo en reas que eran destinadas al uso agropecuario en 1999 (2,529 Ha) y un poco
sobre reas con cobertura boscosa (57 Ha). (FUNDAR 2011).
La expansin del Distrito V se ha dado principalmente sobre carretera a Masaya, particularmente en

Esquipulas, Las Jagitas, Las Colinas, y en el lmite con el Distrito VII; el Distrito VII ha crecido en el sector de
Villa Libertad, Lomas de Guadalupe, Sabana Grande, Laureles Sur y asentamientos cercanos al Mercado de
Mayoreo. El Distrito VI se ha expandido hacia la parte del aeropuerto en parte norte y sur, y hacia la costa del
lago.
Con este crecimiento poblacional se aumentan la produccin de desechos slidos y lquidos, observndose
barrios enteros con desechos lquidos en calles y cauces de drenaje pluvial, y cuerpos de agua como el lago, de
donde hay familias de barrios marginales que pescan en sus aguas contaminadas.
Extractivismo de flora y fauna
Existe fuerte presin sobre los recursos flora y fauna de las reas de la parte media y alta del distrito V, hay
comercio de lea que proviene del sector de Los Briones y Santa Ana sur, hacia los barrios de la periferia del
Distrito.
En el sector de Sabana Grande hay comercio de lea en las reas semirurales provenientes del sector de la
montaita y del maraonal.
3.5.5 reas protegidas
Segn la ley de municipios, y en sus Reforma - Ley 261, y en competencias genricas establecidas en la Ley No.
40, y contenidos en el Artculo 6: Los Gobiernos Municipales tienen competencia en todas las materias que
incidan en el desarrollo socio-econmico y en la conservacin del ambiente y los recursos naturales de su
circunscripcin territorial. Tienen el deber y el derecho de resolver, bajo su responsabilidad, por s o
asociados, la prestacin y gestin de todos los asuntos de la comunidad local, dentro del marco de la
Constitucin Poltica y dems leyes de la Nacin.
La nica reserva o rea protegida existente en los distritos es La Reserva Silvestre Privada Jess Mara,
declarada Reserva Silvestre Privada segn convenio con MARENA en resolucin ministerial 054-2006; su
propietario es la Corporacin Financiera Universal S. A. CORFINANZA, y est afiliada a la Red de Reservas
Silvestres Privadas de Nicaragua.
Se encuentra ubicada del Km 10 carretera Managua- Masaya, 10 Km al Sur Oeste (abajo) subiendo el
camino al Morro, en las coordenadas (UTM X 1330160, Y 0581495; X: 0581495, Y: 1330160) a una altitud de
651 msnm, es un pequeo valle intra- montano en la ladera Noreste de la Sierra de Managua. Cuenta con una
extensin de 84 Mz (59.1 Ha). (Ver ubicacin en Mapa de reas Protegidas).
Es un rea que se encuentra mayormente cubierta por el cultivo de caf y en su gran mayora plantaciones de
rboles de mamey y algunos aguacates. No tiene extensiones de bosque, es una hacienda dedicada al cultivo
del caf con rboles para sombra.
85
Cuadro 21. reas Protegidas y Caractersticas
NOMBRE DEL CATEGORIA CARACTERIZACIN CRITERIOS PARA LA DESIGNACIN

AP SEGN MARENA MARENA
JESUS MARIA RESERVA rea privada destinada por sus Potencial natural para la
SILVESTRE propietarios como reserva silvestre conservacin de la biodiversidad
privada, reconocida por MARENA. La y su ecosistema representativo
PRIVADA responsabilidad por su administracin
es de los propietarios quienes la
realizan conforme a las normas y
procedimientos establecidos por el
Ministerio del Ambiente y los
Recursos Naturales.
No existe un Plan de Manejo que incluya el Ecoturismo en la finca, por lo que vale la pena trabajar sobre este
otro rubro que podra generar mayores ingresos en la finca.
En el mapa de reas Protegidas se proponen reas potenciales que pueden funcionar para atractivo turstico,
en la zona costera del lago y sus remanentes de reas con fragmentos de bosques deciduos intervenidos y
propiedades con flora y alguna fauna atractiva.
La zona de Reserva y que puede funcionar como un Parque Ecolgico Municipal se ubica en la costa del lago
e incluye la parte norte del Aeropuerto, donde ya existen algunos asentamientos humanos, como son las
comarca Los Sbalos, el barrio El Rodeo, sector El Quilombo, parte norte de Monte Fresco, Asentamiento
Daniel Ortega, y zonas aledaas a los Chagites. Los Ecosistemas que predominan en esta zona son de suelos
inundables, con nacientes naturales y humedales que contribuyen a filtrar y depurar las aguas antes de drenar
al lago.
En el rea sur del Aeropuerto, se propone una Zona de Reserva natural de Proteccin del Suelo, consolidando
la proteccin del manto acufero y de los acuferos subterrneos que ya se han utilizado por ENACAL, para el
abastecimiento de agua de barrios de Managua. ENACAL, ha priorizado el sector oriental de Managua como
una de las fuentes de recursos hdricos subterrneos que pueden continuar abasteciendo barrios de Managua.
El desarrollo urbano del Distrito VI y VII, podra continuar afectando esta zona, por lo que se debe regular el
uso de los suelos y zonificarle para proteccin.
3.5.6 Anlisis de conectividad
Al evaluar la fragmentacin en el paisaje de la subcuenca III, se logra diferenciar la gran importancia de las
zonas altas como es la parte alta del Distrito V, estas reas revisten gran importancia en la captura e
infiltracin de agua.
Valorando la cantidad de fragmentos en el Distrito V, este es el que presenta mayor conectividad hacia el
sector de El Crucero y Ticuantepe, en cambio hacia el sector de la parte media y baja del Distrito, se
observaron nicamente fragmentos relictuales (muy pequeos y dispersos en el paisaje), lo que indica
conectividad nicamente a travs de grupos de aves y mamferos voladores como murcilagos.
Al observar el grado de conectividad entre distritos; Los distritos V y VII pierden conectividad por el
aislamiento de fragmentos del Distrito VII, presentando este ltimo, un solo fragmento compacto con un poco
86
menos de 100 ha; Este fragmento en el sector de Los Maraones, sera el nico relicto que estara disponible
para interconexin de grupos de especies volando en el paisaje.
El Distrito VI, presenta fragmentos pequeos pero continuos en el paisaje de la costa del lago, estos
fragmentos pueden servir como perchas a especies de aves migratorias y migratorias residentes, que son
atradas por la cercana del lago y es por esta razn que pueden ser atractivos para el ecoturismo de la ciudad.
Al analizar el mapa de conectividad, se logr observar que la mayora de fragmentos son irregulares en su
forma, y se observaron pocos fragmentos compactos con reas de hbitat interior con 100 a 200 hectreas de
cobertura boscosa; nicamente en la parte alta del Distrito V, parte oriental del Distrito VII, lmite con Nindir,
y en la costa del lago en el Distrito VI.
No existe gran conectividad en el paisaje a lo interno de los distritos, pues las reas urbanizadas estn
altamente perturbadas, sobre todo por la invasin de zonas de uso pblico, que se podran trabajar hacia la
conectividad, como son cauces y cercas vivas entre propiedades rurales, pero es bastante complicado poder
trabajar en el desalojo de poblaciones humanas de las zonas de orillas de cauces y reconvertirlas a oferta
ambiental.
Programa de Restauracin del paisaje, que incluye manejo de regeneracin natural, reforestacin con
especies frutales y forestales en fincas de la parte alta del distrito V, ubicadas en pendientes mayores del
30%.
Se debe trabajar la composicin florstica y la estructura vertical de la vegetacin representada en cercas vivas
y orillas de caminos cauces.
La composicin de las especies actuales no tiene como fin mejorar la infiltracin de agua hacia las zonas de
recarga. Se propone el uso de especies captadoras y recolectoras de agua, se deben utilizar especies con
alturas orientadas hacia tres estratos en la cobertura 2m 4m -5m y >5m. Copas de especies entre
perennes y semiperennes, con inclusin de frutos atractivos para la fauna, races con buen anclaje para evitar
la cada y socavacin de los suelos alrededor.
Propuesta para el Manejo, Aprovechamiento y Conservacin de las zonas de recarga Hdrica.
De acuerdo al anlisis de la estructura de las coberturas vegetales, se debe mantener y mejorar la estructura
vertical de las coberturas de caf con bosque en la parte alta del Distrito V.
Sub programa de Manejo y Conservacin de Suelos y agua.
Se debe trabajar un programa de Agricultura Sostenible
87
Figura 30. Mapa de Ecosistemas de los distritos V, VI y VII.
88
Figura 31. Mapa de Huella Ecolgica de los Distritos V, VI y VII.
89
Figura 32. Mapa de reas Crticas de los Distritos V, VI y VII.
90
Figura 33. Mapa de Conectividad en los distritos V, VI y VII.
91
3.6 ESTUDIO DE AMENAZAS NATURALES
Este estudio persigue la identificacin de las amenazas naturales de origen geolgico, hidro
meteorolgico, antropognica y la combinacin de ellas, multiamenazas que determinan situacin
de riesgo para el territorio de anlisis; valorar el nivel de amenaza para cada fenmeno natural;
situar los valores de mayor riesgo para la zona en general y para cada municipio en particular e
identificar los fenmenos mximos ocurridos con carcter destructivo en la zona y las incidencias
en cada municipio, todo esto conducente a determinar y localizar en el territorio factores de
restriccin de uso del suelo.
3.6.1 Amenazas Geolgicas.
En el grupo de amenazas geolgicas se incluye los deslizamientos, la sismicidad y el vulcanismo a la

que est sujeta el territorio.
Amenaza por Deslizamientos
En los distritos del municipio de Managua, los riesgos por deslizamientos de tierra se presentan en
la parte alta del distrito V, en la unidad geomorfolgica del Sistema Montaoso, que se caracteriza
por tener un relieve escarpado y disectado, con fuertes hondonadas por donde drenan las aguas
provenientes de las partes altas de la cuenca (ver mapa 34).
Para representar en el territorio los tipos de deslizamientos de acuerdo a magnitud de los mismos,
se establecieron tres categoras de menor a mayor magnitud, as:
Amenaza baja por deslizamientos
Este nivel de amenaza como su nombre lo indica, es bajo, ya que son terrenos de poca altura y de
pendientes poco pronunciadas, adems de estar localizados en zonas poco habitadas.
Amenaza media por deslizamientos
Este tipo de amenaza se produce en la unidad geomorfolgica denominada Pie de Monte en la

transicin entre la Planicie y el Sistema Montaoso, en reas dedicadas a la actividad agrcola
dominada principalmente por cultivos de granos bsicos como maz y frijoles y algunas reas
pequeas parcelas de hortalizas. Estas reas se localizan en la comarca de Los Briones en el distrito
V.
Amenaza alta por deslizamientos
Dichosamente las tierras con estas caractersticas representan solamente dos bloques muy
pequeos ubicados a unos 200 metros al oeste de las Cuatro Esquinas de Ticuantepe, que
representa amenaza nicamente para la infraestructura de caminos y cultivos de la zona que se
veran afectadas por la deposicin de materiales procedentes de las reas antes mencionadas.
Amenaza ssmica.
En la regin del Pacfico de Nicaragua, la amenaza ssmica presenta niveles altos y muy altos. La
zona de amenaza ssmica alta corresponde a la franja paralela a la costa del ocano Pacfico
donde los sismos ocurren a profundidades mayores a los 40 km, en la zona de friccin entre las
placas tectnicas Coco y Caribe. La amenaza ssmica muy alta aparece a todo lo largo de la
92
cadena volcnica donde los sismos son superficiales (menos de 40 km) y se originan en los
sistemas de fallas que estn ligados a los sitios por donde asciende el magma.
En el mapa de la Figura 35, se presentan las fallas tectnicas en el rea de estudio y la densidad
de sismos ocurridos en el periodo de 1975 al 2003.
La mayor densidad de sismos se encuentra al noreste del municipio, observndose la mayor

actividad en el distrito VII de Managua. En este extremo noreste se observan densidades entre
2.5 y 5 eventos para el periodo estudiado, esto es bajo si lo comparamos con las densidades de
ms de 40 eventos que ocurren en la cordillera de los Maribios, sin embargo es una actividad
importante en relacin a lo que ocurre en el resto del pas. La alta densidad de fallas tectnicas
representa una amenaza latente para la poblacin del municipio. Sin embargo se puede observar
en el mapa que la mayora de las fallas tectnicas se encuentran inactivas en el rea de estudio,
solamente la falla del aeropuerto se encuentra reportada como falla activa.
Amenaza volcnica.
La Amenaza Volcnica que afecta a los distritos V, VI y VII de Managua (Figura No.11), est
directamente relacionada con el Sistema Calderico - Complejo Volcn Masaya, el que se sita al
sur de dichos distritos y que mantiene una actividad fumarlica de gases cuya influencia impacta
un pequeo sector en la parte sur del distrito V.
Los riesgos ms importantes por amenazas volcnicas son por:
Flujo y cobertura de lavas
En el municipio de Managua este fenmeno no se presenta.
Emanaciones de gases
Los gases emanados por el volcn afectan una pequea parte del sector sur del distrito V, en la
zona que colinda con el municipio del Crucero
3.6.2 Amenazas Hidrometeorolgicas.
Los antecedentes histricos, los estudios cientfico tcnicos y el seguimiento constatarte a los
diferentes fenmenos de origen naturales, han demostrado que en los distritos V, VI y VII son
distritos de Managua con mltiples amenazas y vulnerabilidades que merece enfocar grandes
esfuerzos en la prevencin, mitigacin y atencin de desastres con especial nfasis en la bsqueda
de alternativas que promuevan su desarrollo con seguridad.
A nivel general se describen un tipo de amenaza, la de origen hidro-meteorolgicas que no es ms
que la probabilidad de ocurrencia de un evento (huracanes, tormentas tropicales, vaguada, ZITC,
etc.) potencialmente daino, caracterizado por una cierta intensidad, dentro de un periodo dado y
en un rea determinada.
A estas amenazas se suman los eventos de mayor recurrencia asociados a las acciones antrpicas y
la influencia de los fenmenos hidro-meteorolgicos tales como:
Inundaciones
93
Los flujos torrenciales
Las inundaciones en Nicaragua, siempre se han visto asociadas al paso de diferentes fenmenos
meteorolgicos tales como: depresiones, tormentas tropicales y huracanes que afectan al pas,
algunas veces de forma directa y otras indirectamente, cuando el territorio nacional queda dentro
del rea de influencia de dichos fenmenos (INETER, 2001).
Amenaza por huracanes
Los distritos de Managua son levemente afectados por huracanes y tormentas tropicales en su
trayectoria, por estar ubicados en la zona Central del Pacfico, sin embargo han sido afectados por
los huracanes ms intensos como Irene (1971), Fifi (1974), Alleta (1982), Joan (1988) y Mitch
(1988); Estos distritos son afectados directa o indirectamente por huracanes que producen
grandes cantidades de precipitacin que saturan rpidamente los suelos y por fuertes vientos lo
que lo hace el fenmeno meteorolgico ms destructivo ocasionando inundaciones en las zona de
estudio.
En la clasificacin segn el nivel de amenaza de los municipios de Nicaragua, INETER cre una
escala de 1 al 10. De acuerdo a esta escala, el nivel de amenaza por huracanes para los tres
distritos de Managua est clasificado como nivel 4. El nivel de clasificacin 10 es la de mayor
afectacin y escala 1 la de menor afectacin. Ver Figura 37. Mapa de amenaza por huracanes.
Para valorar la amenaza por huracanes en el municipio se calcul el total de precipitaciones

durante la duracin de los ltimos eventos extremos presentados en la zona de estudio. Los
eventos tuvieron distinta duracin, el huracn Mitch fue el que tuvo mayor duracin con un total
de 10 das (10d), seguido por el huracn Alleta con cinco d das y el huracn Fif con cuatro. Los de
menor duracin fueron el huracn Joan con un da y los huracanes Cesar e Irene con dos das cada
uno.
La amenaza alta est ubicada hacia el extremo norte del rea de estudio y coincide con el rea
de mayor altura del distrito V, aqu se presentan precipitaciones que superan los 700 mm (casi la
precipitacin que cae durante todo el ao en la zona seca), durante la ocurrencia de eventos
extremos, en el caso del huracn Mitch el evento duro diez das.
La amenaza moderada est ubicada siempre al sur del municipio, pero en correspondencia con
las altitudes medias en el rea de estudio (siempre ubicada en el distrito No 5).
La amenaza baja se encuentra en ms del 60% del rea de estudio y est ubicada del centro
hacia el norte del municipio, aqu se precipitan entre 400 y 550 mm durante la ocurrencia del
evento extremo. En esta zona est ocupada principalmente por el casco urbano, eventualmente
se producen inundaciones en los barrios bajos del distrito VI y perdidas de los cultivos ubicados
haca el oeste del distrito VII.
Amenaza por inundacin
Dada las caractersticas geomorfolgicas, posee un relieve de pendientes abruptas donde se han
desarrollado profundas caadas; stas se comportan como ros durante las lluvias intensas o
prolongadas. Estas se conectan con la red de cauces que desembocan al lago de Managua. El mal
94
diseo de la red de drenaje de la ciudad y las lluvias intensas, pueden desbordar los cauces en
algunos puntos crticos de la ciudad, provocando inundaciones en los barrios bajos.
Se observa que el distrito V, no presenta riesgos de inundacin debido al alto nivel de infiltracin
de los suelos, adems de presentar una cobertura forestal y agrcola, y que no hay urbanizaciones
que afecten el nivel de infiltracin del suelo, por ende esta rea no se toma como un rea
vulnerable de inundacin.
Los distritos VI y VII, por encontrarse en la partes bajas de las sub cuencas II y III son considerado
de alto riesgo porque en ellos encontramos muchos puntos vulnerables por falta de alcantarillado
(en otros caso son obsoletas). Ver mapa de la figura 38.
A continuacin se mencionan los sitios ms vulnerables en el rea estudiada:
rea alrededor de la lnea del viejo ferrocarril en Sabana Grande: la frecuencia de inundacin en
esta zona puede ser causado por el mal funcionamiento del drenaje de la carretera a Sabana
Grande o por la capacidad limitada de las alcantarillas por debajo de la carretera.
Sabana Grande: riesgo de inundacin por la falta de obras de drenaje.
Zona Franca: riesgo de inundacin por la falta de obras de drenaje.
Villa Libertad. De acuerdo con la poblacin hay inundaciones cada ao supuestamente por el
desbordamiento del cauce de arriba y por mal funcionamiento del drenaje en la zona poblada al
sur de Sabana Grande.
Cauce Camilo Chamorro, Unidad de Propsito, Villa Israel, Villa Reconciliacin: riesgo de
inundacin por el crecimiento del cauce en las viviendas ubicadas en sus alrededores o que se
metieron en el rea del cauce tratando de ampliar sus propias viviendas.
Villa Reconciliacin: riesgo de inundacin por mal estado de las calles, falta de canaletas de
drenaje.
Costa del lago: riesgo de inundaciones por el incremento de nivel del lago
Adems, en estos distritos existe un gran problema con la acumulacin de los desechos en los
tramos de los cauces.
3.6.3 Amenazas antrpicas.
Las amenazas antrpicas son consecuencia directa de la actividad humana sobre los componentes
de la naturaleza o sobre la poblacin, que ponen en alto riesgo la calidad de vida de las
comunidades. Entre ellas, podemos mencionar los incendios o la contaminacin por vertimiento
de sustancias liquidas, slidas o gaseosas al ambiente, tales como plaguicidas, aguas servidas,
derrames de hidrocarburos, desechos slidos etc.
95
Amenaza de erosin por sobre utilizacin
La sobre utilizacin se presenta cuando la tierra est siendo utilizada con alternativas productivas
que no son adecuadas de acuerdo a su potencial de uso, y que presentan un alto riesgo,
produciendo la degradacin acelerada de los suelos y de los recursos naturales.
En vista de que casi la mitad del territorio de los tres distritos est urbanizado, adems de su
relieve plano excepto la parte sur del distrito V que posee relieve escarpado pero se encuentra
protegido con bosque, la erosin por sobreutilizacin es relativamente mnima y se presenta en
sitios puntuales de los distritos V y VII, en que se realizan actividades agropecuarias en suelos con
potencial forestal, los que al ser arrastrados por las lluvias son depositados en las partes bajas,
sedimentando los cauces de la ciudad y contaminando por lo tanto, los acuferos subterrneos y el
lago Xolotln
Amenaza de desechos slidos y lquidos
Los criterios utilizados para identificar las amenazas de contaminacin por desechos
slidos y lquidos en el municipio, obedecen a la concentracin de la poblacin en un
territorio determinado.
a) Desechos lquidos
Es evidente la contaminacin de aguas y suelos, con aguas servidas por casi toda la ciudad,
sumndosele a esto, la acumulacin de desechos slidos en los caminos hacia las comunidades.
El estudio de SUWAR realizado en la cuenca sur del Lago de Managua, establece que el mayor
riesgo de contaminacin ambiental de los distritos estudiados es referente al manto acufero de
Managua. En esta zona se encuentran algunas de las principales bateras de pozos que abastecen
la capital, volvindose an ms vulnerables por el nivel de fracturamiento geolgico a la que sta
expuesto el territorio.
b) Desechos slidos
La principal amenaza por desechos slidos de los tres distritos estudiados, la constituye la basura
que se encuentra en los cuatro puntos cardinales de la capital, y se ha convertido en un problema
de salud pblica para los managuas. Muchas enfermedades comunes como el dengue y la malaria
son causadas por estos desperdicios, aunadas a las precarias condiciones de insalubridad de
muchas familias que habitan sobre todo en los asentamientos ubicados a orilla de los cauces.
Amenaza de contaminacin por agroqumicos
Un tercer nivel de amenaza antrpica en el municipio corresponde a los agroqumicos utilizados

en la produccin agropecuaria. Se identificaron dos niveles de amenazas:
a) Fuerte amenaza de contaminacin por agroqumicos:
Este tipo de amenaza corresponde a las reas donde se cultiva de manera intensiva el rubro del
man, en este caso dicho cultivo se ha establecido en los suelos franco arenosos del sector
nororiental de los distritos VI y VII prximo a Sabana Grande.
96
b) Moderada amenaza de contaminacin por agroqumicos:
Este tipo de amenaza corresponde a las reas donde se cultivan diferentes rubros agrcolas,
generalmente en pequea escala, que demandan por lo tanto menor empleo de mecanizacin y
de agroqumicos. Estos rubros corresponden a cultivos de granos bsicos principalmente maz y
sorgo, algunas hortalizas y races como la yuca.
3.6.4 Anlisis Multiamenazas
El anlisis multiamenaza se realiza con el propsito de conocer el nivel de amenaza ponderada a la

cual se encuentra sometido un territorio, al encontrarse afectado simultneamente por varios
fenmenos naturales, que en s mismos representan un nivel de peligrosidad para dicho territorio.
De acuerdo con el anlisis, se ha obtenido una distribucin espacial de los grados de

multiamenazas, con lo cual la mayor amenaza (multiamenaza Alta, en color rojo), se ubica en la
parte suroeste del Distrito VII y V.
Un nivel multiamenazas moderado (color amarillo) se encuentra ubicado en la parte norte del
Distrito VI y al noroeste del mismo, en el caso del Distrito VI este nivel se encuentra al oeste del
mismo y en el caso del Distrito V se encuentra ubicado al oeste del Distrito.
Por otro lado la parte este de los tres municipios se encuentran en su mayora en un nivel bajo de
multiamenazas (color verde), solo presenta un nivel moderado en el distrito V y VI (Ver Figura 40.
Mapa de Multiamenaza).
Las reas de deslizamiento se presenta en las zonas altas del distrito V, en el presente
estudio se identifican nuevas reas en terrenos deforestados dedicados a la actividad
agropecuaria, ubicados en pendientes mayores del 30%, de textura franca, franco arcilloso y
arcilloso. El riesgo por deslizamiento es bajo, debido a que en sus bases no existen
concentraciones importantes de poblacin. La afectacin sera para la infraestructura de
caminos, las reas agrcolas de las partes bajas y la afectacin de cauces que drenan sus aguas
hacia el casco urbano de Managua
La mayor densidad de sismos se encuentra al noreste de Managua, observndose la

mayor actividad en el distrito VII de Managua. En este extremo noreste se observan densidades
entre 2.5 y 5 eventos para el periodo estudiado; es una actividad importante en relacin a lo que
ocurre en el resto del pas.
Con respecto a las amenazas hidrometeorolgicas, los distritos de Managua han sido
levemente afectados por huracanes y tormentas tropicales en su trayectoria, por estar ubicados
en la zona Central del Pacfico, sin embargo han sido afectados por los huracanes ms intensos
como Irene (1971), Fifi (1974), Alleta (1982), Joan (1988) y Mitch (1988).
Por el lado de las inundaciones, los distritos VI y VII, por encontrarse en la partes bajas
de las cuencas II y III son considerado de alto riesgo por qu en ellos encontramos muchos
puntos vulnerables por causa de falta de alcantarillado (en otros caso son obsoletos), drenajes,
desborde de cauces, grandes infraestructuras tales como el Aeropuerto y la zona franca.
97
Figura 34. Mapa de amenaza por Deslizamientos
98
Figura 35. Mapa de Amenaza Ssmica
99
Figura 36. Mapa de Amenaza Volcnica
100
Figura 37. Mapa de Amenaza por Huracanes
101
Figura 38. Mapa de Amenaza por Inundaciones
102
Figura 39. Mapa de Amenaza Antrpica
103
Figura 40. Mapa Multiamenaza de los Distritos V, VI y VII.
104
3.7 ESTUDIO ECONOMICO PRODUCTIVO
El presente Estudio de Anlisis Econmico Productivo es parte integral de un conjunto de estudios que
tienen como objetivo determinar y actualizar los diversos temas relacionados con las propiedades
biofsicas y socioeconmicas de los Distritos V, VI y VII del municipio de Managua, a fin de obtener las
bases para un adecuado Plan de Ordenamiento Municipal en el que puedan efectuarse programas de
desarrollo sostenible para el beneficio de sus habitantes, con el mnimo deterioro ambiental.
El nfasis del estudio se hace en la produccin primaria considerndolo un elemento fundamental que
se desarrolla en el territorio, en un espacio geogrfico, de tal manera que su caracterizacin nos ayuda
a entender su impacto en la economa, en el desarrollo y en el medio ambiente del municipio y la
regin y cmo podemos utilizarlo como punto de partida para el ordenamiento territorial.
3.7.1 Principales Rubros del Municipio
Tomando como base el mapa 1, de uso del suelo de los distritos V, VI y VII, el 50% del total es rea
urbana; solamente el 9.4% es bosque latifoliado abierto y cerrado; el 6.7% es caf y 11.5% son cultivos
(de estos se estima que el 60 % es maz y el 40% frijoles); finalmente, el man representa el 8.69% del
total de hectreas.
Cuadro 22. Descripcin del uso del suelo en los Distritos V, VI y VII.
Uso actual Distrito Distrito Distrito Total %
V VI VII
Barbecho 12 154 1 167 1.3
forestal
Bosque 793 203 11 1,007 8.1
latifoliado
abierto
Bosque 94 52 12 157 1.3
latifoliado
cerrado
Caf 838 838 6.7
Cultivos 758 10 664 1,432 11.5
Huertos 87 68 4 159 1.3
Malezas 116 488 150 754 6.0
Man 1 450 623 1,073 8.6
Matorral alto 48 39 17 103 0.8
Matorral lava 6 1 59 66 0.5
Pasto 50 194 6 250 2.0
Tacotal 18 69 19 105 0.8
Tierras sujetas a 201 201 1.6
inundacin
Casco urbano 2,448 2,358 1,355 6,161 49.4
Total general 5,229 4,287 2,911 12,476 100.0
105
Los principales rubros agrcolas son: caf con 25%, maz y frijol con 43% y man con 32%,
representando un rea total agrcola de 3,344 ha.
Tabla 23. reas de cultivos en los Distritos V, VI y VII.
Uso actual agrcola Distrito V Distrito VI Distrito VII Total %

Caf 838 838 25%
Cultivos 758 10 664 1432 43%
Man 1 450 623 1074 32%
Total general 1,597 460 1,287 3,344 100
3.7.2 Costos de produccin, Precios de los productos y Anlisis de rentabilidad total
Se estima que el costo total para el Caf semi- tecnificado en produccin es de 1,221.64 U$/Mz. Tomando
las variables que se describen a continuacin.
Los beneficios son de 65,124 C$ la Mz., equivalente a U$ 2960.18182/Mz. Es importante resaltar que son
los beneficios que obtiene el pas por la produccin de caf en los distritos. No representan los ingresos del
productor, pero se puede acceder al mercado siempre y cuando se organicen. Adems que los productores
pueden obtener como mnimo el 25% del total de beneficios. Los beneficios de los productores en los
distritos V, VI y VII son de 740.045455 U$ / Mz.
Tabla 24. Costos de produccin del caf semi-tecnificado en produccin.

CONCEPTO Cant/ U/M Costo Unit Costo Total Costo US$
dosis C$ C$
Mano de obra
Regulacin sombra 6 d/h 35.00 210.00 9.45
Poda y limpieza 5 d/h 35.00 175.00 7.88
Deshierba manal 12 d/h 35.00 420.00 18.90
Aplic. Herbicidas (2) 4 d/h 35.00 140.00 6.30
Desbejuca 6 d/h 35.00 210.00 9.45
Deshija 4 d/h 35.00 140.00 6.30
Aplic. Fertilizantes 3 d/h 35.00 105.00 4.73
Aplic. Pesticidas 4 d/h 35.00 140.00 6.30
Mantto.caminos, suelos 6 d/h 35.00 210.00 9.45
rastreo y control enfermedades 2 d/h 35.00 70.00 3.15
Seguridad finca d/h 35.00 200.00 9.00
Insumos - -
F. completo 10 qq 510.00 5,100.00 231.82
Urea 3 qq 510.00 1,530.00 69.55
F. foliar 6 kg 180.00 1,080.00 49.09
Herbcidia (2-4D) 1 lt 80.00 80.00 3.64
Insect. Malathion 1 lt 140.00 140.00 6.36
Fungicida (oxicloruro) 4 kg 80.00 320.00 14.55
106
Adherente 1 lt 120.00 120.00 5.45
Servicios - -
Transporte insumos 9 qq 20.00 180.00 8.18
Transporte agua 500 gl 5.00 2,500.00 113.64
Asistencia tcnica 12 meses 40.00 480.00 21.82
Conservacin suelos - -
Combustibles 5 gl 50.00 250.00 11.36
Lubricantes 1 lt 40.00 40.00 1.82
COSTO AGRICOLA TOTAL 13,840.00 629.09
Corte/Cosecha - -
Salario cortadores 400 latas 15.00 6,000.00 272.73
Capataz 2.5 mz 50.00 125.00 5.68
Apuntador 1 d/h 35.00 35.00 1.59
Sacos 2 mz 6.00 12.00 0.55
Canastos 2 cntos/mz 10.00 20.00 0.91
Transporte cortadores 80.00 3.64
Transporte interno 170.00 7.73
Transp. benef. hmedo a seco 40 qq 15.00 600.00 27.27
Agotamiento de planta 1,200.00 54.55
Rep. Y Manttoinfraestruct. - -
Equipos y maquinaria 500.00 22.73
Edificios 120.00 5.45
Reposic. Eq / implementos 150.00 6.82
Admon (10% del C. Agric) 1,384.00 62.91
Financiamiento pre-corte - -
Financiamiento corte - -
Procesamiento industrial 20 qq 87.00 1,740.00 79.09
Comercializacin - -
Catacin y certificacin 150.00 6.82
Sacos exportacin 15 sacos 20.00 300.00 13.64
Transporte a puerto 20 qq 15.00 300.00 13.64
Certificado fitosanit. MAGFOR 150.00 6.82
COSTO TOTAL 26,876.00 1,221.64
Rendimiento Prom. QQ Oro/mz 20
Precio Exportacin 4600
Ingreso Bruto 92,000.00
Beneficio Mz 65,124.00
Beneficio QQ 3,256.20
Rentabilidad 242%
Rendimiento Equil (CostoMz/Precio) 5.84
Precio Equil (Costo Mz/Rend) 1,343.80
Los costos del caf con ctrico de acuerdo a la tabla siguiente son de 1,116.25 U$ / Mz. Los
beneficios sera de U$1,843.93 por Mz.
107
Tabla 25. Costos de caf con ctrico
CONCEPTO UNIDA CANTIDAD COSTO COSTO COSTOS COSTOS COSTOS

D DE UNITARIO TOTAL (ao AO 1 AO 2 AO 3 Y
MEDI 5 en 4
DA adelante)
I. Mano de obra 10,500.00 3,370.00 3,370.00 6,990.00
II. Insumos 10,500.00 2,980.00 2,980.00 5,484.00
III. Servicios 1,750.00 480.00 480.00 950.00
IV. Resiembra 2,175.00 2,175.00 2,175.00 2,175.00
VII. Corte o 17,294.00 0.00 0.00 9,628.20

cosecha
Total por 42,219.00 9,005.00 9,005.00 25,227.2

manzana 0
1,868.10 398.45 398.45 1,116.25
COSTOS EN U$
Maz y Frijol
Los costos de produccin de los rubros actuales en el municipio, no varan en gran manera a los costos
incurridos en municipios aledaos, nicamente cambian un poco el nivel tecnolgico en el caso de tierras
con menor grado de pendientes, ya que en estas zonas se utiliza el arado con mayor frecuencia para los
cultivos anuales tales como frijol, maz. El tipo de cambio utilizado en el estudio es de 1 dlar es igual a
22.6 C$.
Tabla 26. Costos de produccin del maz
Descripcin Costos C$/Mz Costos en U$/Mz
1. Alquiler de la tierra 500.00 22.12

2. Mano de obra 2,200.00 97.35
3. Insumos 2,030.00 89.82
4. Servicios 2,000.00 88.50
5. Mant. de infraestructura 500.00 22.12
6. Cosecha 500.00 22.12
Total por manzana 7,730.00 342.04
Fuente: Autor en base a entrevistas a especialistas del Magfor Noviembre 2011
108
Tabla 27. Costos de produccin del frijol

1. Alquiler de la tierra 500.00 22.12
2. Mano de obra 6,300.00 278.76
3. Insumos 2,690.00 119.03
4. Servicios 600.00 26.55
5. Mant. de infraestructura 500.00 22.12
6. Cosecha 500.00 22.12
7. Gastos administrativos (10%) 1,109.00 49.07
Total por manzana 12,199.00 539.78
Fuente: Autor en base a entrevistas a especialistas del MAGFOR. Noviembre 2011
Los costos de produccin de una manzana de frijol es mayor a lo de una manzana de trigo y este puede
ser uno de los factores que determinan a que los productores prefieran sembrar en mayor cantidad el
cultivo de maz.
Man
Finalmente, el costo total por manzana de man es de 2,125 dlares.
Tabla 28. Costos de produccin del Man.

48,029.50 2,125.00
TOTAL POR MANZANA
Fuente: Autor en base a entrevistas a especialistas del MAGFOR, Noviembre 2011.
3.7.3 Precios, rendimientos y beneficios de los cultivos
Para realizar las evaluaciones de cada uno de los cultivos que actualmente representan los sistemas de
produccin de los distritos de Managua, se ha decidido utilizar los precios pagados en finca en los casos
de maz, frijol y man y el de exportacin en el caso del caf, ya que la mayora de los productores venden
a los mayoristas, comerciantes y/o exportadores directamente desde la parcela o centro de acopio
ubicado muy cercano a la finca, esto facilita la colocacin de los productos.
En el caso del maz y frijol, gran parte de los productores y productoras optan por vender su produccin
en el mercado de Managua en mazorca, por motivos de generarles mayores ganancias y menores costos
de almacenamiento.
109
Tabla 29. Precios de los principales productos
Descripcin Precios C$ Precio U$ Rendimiento por Mz

Frijol 1,200.00 53.1 15 quintales/Mz
Maz 1.5 Mazorca y 400 C$/qq 0.07 Mazorca y 17.69 U$/qq 25 mazorcas/Mz
Caf 4,600 200 20 quintales/oro
Man C$ 1,402/qq US$ 62/qq 42quintales/Mz
Fuente: Equipo tcnico de FUNDAR
En la tabla 30, se presentan los beneficios obtenidos de los diferentes cultivos en los distritos V, VI y VII.
Tabla 30. Beneficios obtenidos en los Distritos V, VI y VII
Culti Cantidad Rendimient Precio Ingreso Costos Beneficio Total

vos Mz o qq/Mz en s Totales s en Beneficios
U$/qq totales en U$/Mz en U$
U$/Mz U$/Mz
Frijo 695.83 15 53.1 796.5 539.78 256.72 178,634.50
l
Ma 1043.751 25.00 17.69 442.25 342.04 100.21 104,594.29
z
Caf 920.6375 20 200 4000 1221.64 2778.36 2557,862.4
0
Man 1341.861 42 11 462 267.96 194.04 260,374.76
25
Tot 3,101,465.
al 95
Fuente: Elaboracin propia.
En trminos de la rentabilidad, el frijol presenta un VAN de U$ 602.02 y una relacin beneficio/costo de

14 centavos por dlar invertido. El maz tiene una VAN de 372.35 U$ y una relacin beneficio/costo de 15
centavos por dlar invertido. El man tiene una VAN de 470 U$ y una relacin beneficio/costo de 11
centavos por dlar invertido. El caf con ctrico es el cultivo de mayor rentabilidad, tiene una VAN de U$
4,489 y una relacin beneficio costo de 32 centavos por dlar invertido.
Tabla 31. Evaluacin financiera
Evaluacin Financiera Frijol SAF Maz Man Caf con Ctrico

VAN 602.02 372.35 470 4,489
Relacin B/C 1.14 1.15 1.11 1.32 32
Fuente: Autor en base a datos de rendimientos, precios y costos de los cultivos por Mz.
110
3.7.4 Propuestas de cambios de sistemas productivos
Del total de la superficie de los Distritos V, VI y VII, 82.5 ha de pendientes muy altas, estn siendo sobre
utilizadas, es decir, sobrepasando la capacidad productiva o potencial de su suelo. Generalmente son
sitios cultivados en condiciones de pendientes de alta a muy altas, generando una serie de impactos
negativos a los suelos, como prdidas de suelo, deslizamientos, generacin de crcavas, etc. y al medio
ambiente en general.
En el Cuadro 32, se presenta el total de rea sobre-utilizada por los diferentes cultivos. Asimismo, se
sugieren medidas concretas de conservacin para mitigar los impactos de sta sobre-utilizacin del suelo.
En la tabla puede observarse que los Distritos V y VII, son los que ms condicin de sobre uso, tiene, con
39 ha y 40.4 ha, respectivamente.
Se proponen adoptar las siguientes medidas de cambio de uso, acompaadas de algunas medidas de
conservacin, entre ellas:
Reforestacin con especies maderables y energticas, frutales

Caf con sombra, frutales
Regeneracin de natural, estabilizacin de crcavas
Cultivos Semiperennes
Bosque para proteccin de flora y fauna
En sitios donde se cultiva pia (Distrito V), por ejemplo y sus pendientes son relativamente muy altas, se
recomienda establecer obras de conservacin de suelo, tales como siembra en curva a nivel con una
intensidad que depender del grado de pendiente existente. En sitios con suelos muy sueltos y con algn
grado de pendientes, se recomienda con mucho nfasis en promover la regeneracin natural o
reforestacin y destinarlos para proteccin. En sta condicin, en el Distrito VII, hay aproximadamente 20
ha.
111
Cuadro 32. Suelo sobreutilizados en los distritos V, VI y VII en Managua
Tierras sujetas a inundacin

Barbecho forestal
Roca volcanica
Matorral lava
Usos del suelo
Matorral alto
Total general
Cultivos
Malezas
Tacotal
Espaciamiento
Pasto
Man
Pia
Propuesta de desarrollo de actividades de Costo
entre curvas a
conservacin US$/ha
nivel
Distrito V
Sub-total 0.2 35.4 0.2 0 0.5 0 2.5 0 0 0.4 0 39.2
Reforestacin con especies maderables y
energticas, frutales (aguacate, mango, nspero,
BCc 1.2 1.2 zapote), ctricos (naranja agria, limn tahiti, grape 6 metros $235/ha
fruit), cultivos anuales y hortalizas en curvas a
nivel)
Caf con sombra, frutales (aguacate, mango,
nspero, zapote), ctricos (naranja dulce, agria,
BLpf 0.2 14.4 0.2 0.5 0.3 0.4 16 8 metros $2,600/ha
mandarina, grape fruit) cultivos anuales y
hortalizas en curvas a nivel)
Regeneracin de natural, estabilizacin de
CV 0 10 metros $50/ha
crcavas
Cult. Semiperennes (pitahaya, musceas, papaya,
caa de azcar), frutales (aguacate, mango,
SPc 13.5 2.1 15.6 nspero, zapote), ctricos (naranja agria, limn 10 metros $1,450/ha
tahiti, grape fruit), cultivos anuales y hortalizas en
curvas a nivel
nspero, zapote), ctricos (naranja dulce,
SPf 0.1 0.1 10 metros $1,450/ha
mandarina, naranja agria, limn tahiti, grape
fruit), caf con sombra y cultivos anuales y
hortalizas en curvas a nivel
SPr 6.2 0.1 6.3 nspero, zapote), ctricos (naranja agria, limn 10 metros $1,450/ha
tahiti, grape fruit))cultivos anuales y hortalizas en
curvas a nivel
Distrito VI
Sub-total 0 0 2.6 0 0 0 0.4 0 0 0 0 2.9
CV 2.6 0.4 2.9 Regeneracin de natural, estabilizacin de $50/ha
112
Tierras sujetas a inundacin
Barbecho forestal
Roca volcanica
Matorral lava
Usos del suelo
Matorral alto
Total general
Cultivos
Malezas
Tacotal
Espaciamiento
Pasto
Man
Pia
Propuesta de desarrollo de actividades de Costo
entre curvas a
conservacin US$/ha
nivel
crcavas
Distrito VII
Sub-total 0 21.5 14.6 3.8 0.1 0 0.3 0 0 0.1 0 40.4
Reforestacin con especies maderables y
energticas, frutales (aguacate, mango, nspero,
BLr 0.8 3.7 4.5 zapote), ctricos (naranja agria, limn tahiti, grape 8 metros $235/ha
fruit), cultivos anuales y hortalizas en curvas a
nivel
BPr 2.2 5.6 0 0.1 0.1 0.1 8 Bosque para proteccin de flora y fauna 6 metros $50/ha
Regeneracin de natural, estabilizacin de
CV 4.3 5.3 2.7 0.2 12.6 $50/ha
crcavas
SPr 14.2 1.1 0 15.3 nspero, zapote), ctricos (naranja agria, limn 10 metros $1,450/ha
tahiti, grape fruit))cultivos anuales y hortalizas en
curvas a nivel
TOTAL 0.2 56.9 17.4 3.8 0.6 0 3.2 0 0 0.5 0 82.5
Nota: Tierras para bosque de conservacin y proteccin (BCc, BCf, BPf), Tierras para Bosque de produccin y/o cultivos perennes de
hbitat boscoso (BLpf), Carcavas (CV), Silvopasturas, clima clido (SPc), Silvopasturas (SPf), Tierras para bosques de Producccin
(BLr), Tierras para bosque de conservacin y proteccin (BPr), Silvopasturas, clima regular (SPr).
113
3.7.5 Pagos por servicios ambientales y mecanismos para financiar PSA en el municipio
Los seres humanos se beneficia del uso de los recursos naturales (bienes ambientales: madera, lea,
cultivos, agua, alimentos, etc.) y de las funciones ecosistmicos (servicios ambientales: capacidad de
recarga hdrica, fijacin de carbono, potencial turstico, etc.). Siendo que los Bienes y Servicios
Ambientales generan bienestar, utilidades, para los diferentes consumidores, es importante que
parte de las ganancias se reviertan hacia los ecosistemas en forma de obras de conservacin.
Los montos correspondientes a esta transferencia de recursos se llaman cobros y pagos ambientales.
La diferencia entre cobros y pagos es la siguiente:
Los Cobros Ambientales son los montos que se le cobran a los usuarios directos o indirectos para
el mantenimiento de los ecosistemas, y en ltima instancia, de los BSA.
Los Pagos Ambientales son los montos que se invierten en: a) Obras directas de conservacin; b)
Pagos a Dueos de reas de inters, dentro de ecosistemas relevantes, para compensar el costo de
oportunidad del uso del suelo (que el dueo mantenga el uso del suelo ms apropiado con la
conservacin de los BSA) y; c) Pago de Costos de Transaccin necesarios para que la conservacin se
logre dar en el rea de inters.
Particularmente en este estudio, se identifican dos tipos de Pagos por Servicios Ambientales:
En reas de produccin agrcola el Pago es la implementacin de modelos Agro-forestales.

Bosque de conservacin el Pago es para el mantenimiento de la cobertura forestal intacta y
garantizar la oferta hdrica.
PSA en modelos agroforestales
En los distritos V, VI y VII existen 1428.20875manzanas de bosque. Los usos de bosque combinados
con produccin deben generar sus propios recursos financiero para la conservacin a partir de la
explotacin de los cultivos (ej.: caf con rboles frutales, etc.); de hecho, el manejo forestal (o
ambiental) est incluido en el costo productivo.
Sin embargo, para las 1428.20875 manzanas de bosque de conservacin hay que crear mecanismos
nuevos asumiendo que el bosque principalmente hace aporte a la oferta hdrica al garantizar la
permeabilidad del suelo.
Bsicamente, hay que estimar la oferta hdrica y el costo de mantenimiento de la misma; as mismo
estimar la demanda y dividir los costos de conservacin entre la cantidad de usuarios para
establecer un Cobro Ambiental.
114
Cuadro 33. Demanda de agua para consumo humano.
Distritos Cantidad de Demanda de agua en
personas M3/mes
Distrito V 11,545 34,635
Distrito VI 459 1,377
Distrito VII
Total 36,012
Fuente: Autor en base al censo de poblaciones 2005
El costo de manejo del bosque es de $40 dlares por manzana, por ao, ascendiendo a unos
57,128 dlares anuales.
Cobro Ambiental = =1.58 U $/m3
En trminos reales, a cada usuario se le cobraran 1.58 crdobas adicionales por cada metro
cbico. Considerando un consumo mensual de 30 metros cbicos por familia; dicha familia pagara
unos 47.4 crdobas adicionales al mes, por la conservacin de las reas de recarga hdrica bajo
cobertura forestal.
Los dos enfoques de Internalizar los Costos Ambientales, o para financiar los mecanismos de PSA
en el municipio, son:
Incluir los costos ambientales en la estructura de costos de los modelos productivos y;

Desarrollar obras de conservacin y mantenimiento de los Bosques para garantizar la
recarga hdrica.
Cuadro 34. Mecanismos Financieros.
Enfoque de Actividad Fuentes de Descripcin

internalizar los Econmica Financiamiento
Costos
Ambientales
Caf con Mercado nacional Introducir costos de conservacin a travs
ctricos e internacional de actividad productiva.
Financiar el cambio productivo a travs de:
Prstamos blandos, donaciones, subsidios
por el gobierno municipal.
PSA en modelos Cacao Mercado nacional Introducir costos de conservacin a travs
productivos Orgnico e internacional de actividad productiva.
Financiar el cambio productivo a travs de:
Prstamos blandos, donaciones, subsidios
por el gobierno municipal.
Maz y Frijol Actividad de auto- Cultivar en modelos agro-forestales.
consumo
Pia y Mercado nacional Introducir costos de conservacin a travs
115
Pitahaya e internacional de actividad productiva.
El productor puede financiar las medidas de
conservacin para obtener productos de
calidad con sobreprecio en el mercado
internacional.
PSA para Agua para Usuarios Cobro adicional a usuarios directos por
bosques de uso registrados de metro cbico.
conservacin domstico agua potable
Fuente: Elaboracin propia.
El primer enfoque introduccin de los costos ambientales en las actividades productivas

implica el diseo e implementacin de medidas de conservacin de suelo y agua en las diferentes
actividades econmicas productivas.
La idea es recuperar los costos ambientales al vender la produccin en mercados que reconocen
a travs de un sobreprecio la calidad de los productos provenientes de actividades productivas
sostenibles.
En el segundo enfoque se sugiere un cobro adicional a la factura de los contribuyentes

actualmente registrados.
Los cobros adicionales se realizarn utilizando la facturacin de ENACAL. Sin embargo, los montos
recaudados ingresarn en la Caja nica del Estado.
Es importante tramitar/negociar con el Ministerio de Hacienda el retorno de estos fondos hacia los
distritos va transferencias municipales.
3.7.6 Impactos econmicos del cambio climtico en la produccin agrcola
Para facilitar la interpretacin de las zonas climticas y su relacin con la aptitud de las tierras
agrcola, se ha realizado una clasificacin del riesgo para la agricultura. Se hace nfasis en la
agricultura, puesto que la actividad ganadera y forestal, son menos susceptibles a las variaciones
del clima que se esperan para este municipio.
Las zonas climticas se han agrupado en funcin del riesgo en cinco categoras: severo, fuerte,
moderado, leve y donde no hay riesgo por el clima. A continuacin se describen brevemente cada
una de estas categoras.
Riesgo fuerte: Son zonas donde la temperatura tiene un rgimen clido con rangos superiores a
los 24C. Estas temperaturas limitan la produccin de frijol y la produccin de caf, los cuales son
no aptos en esta zona del municipio. Las precipitaciones oscilan desde los 1200 a los 1600 mm
anuales, sin embargo la distribucin de estas son bastante irregulares, sobre todo en la poca de
primera. Esta zona es bastante afectada por eventos extremos como el fenmeno de El Nio, sin
embargo se ve favorecida durante la presencia del fenmeno de: La Nia. El resto de la
produccin agrcola como: maz, frutales, oleaginosas son moderadamente aptos lo cual
pudiera mejorarse mediante la utilizacin de riego complementario.
116
Riesgo moderado: Son zonas que presentan un rgimen de temperatura fresco (entre 22 y 24C).
El cultivo del frijol ya es apto para desarrollarse sin limitantes de temperatura, sin embargo el
caf aun es no apto para desarrollarse en esta zona. Otros cultivos como la pia, musceas,
maz, pitahaya, son aptos desde el punto de vista de la temperatura. Aunque los riesgos son
menores que en la zona anterior, an persiste la irregularidad de las lluvias en la poca de primera
y la afectacin por eventos extremos como: El Nio y La Nia.
Riesgo bajo: Son zonas que presentan un rgimen de temperatura de templado a frio (menor de
22C). Estas temperaturas presentan aptitudes ptimas para el desarrollo del caf y del resto de
rubros agrcolas que se producen en el municipio. El rgimen de precipitaciones es sub hmedo
con rangos que van de 1200 a 1600 mm anuales. La cancula es definida, con una duracin de 15 a
25 das. En los suelos con pendientes superiores al 15%, la aptitud es moderada para el desarrollo
de granos bsicos, sin embargo esta podra ser apta si se utilizan las obras de conservacin de
suelos de forma adecuada.
Riesgo leve: Son zonas muy parecidas a las de riesgo bajo, presentan un rgimen de temperatura
de templado a frio (menor de 22C). Estas temperaturas son ptimas para el desarrollo del caf y
del resto de rubros agrcolas que se producen en el municipio. El rgimen de precipitaciones es
sub hmedo con rangos que van de 1200 a 1600 mm anuales. La cancula es benigna, con una
duracin de 10 a 15 das. Al igual que en la categora anterior, en los suelos con pendientes
superiores al 15%, la aptitud es moderada para el desarrollo de granos bsicos, sin embargo esta
podra ser apta si se utilizan las obras de conservacin de suelos de forma adecuada.
En esta zona la agricultura en la poca de primera es bastante insegura por la irregularidad de las
lluvias, sin embargo es posible realizar la agricultura con riego complementario o el cultivo con
menor riesgo durante la poca de postrera.
Bajo los diferentes escenarios climticos se observa un incremento de la zona con fuerte riesgo en
comparacin con el escenario 2011, sin embargo la diferencia entre los escenarios pesimista (A2) y
optimista (B2) en los diferentes tiempos (2020, 2030 y 2040) son poco perceptibles en el rea de
estudio.
117
Se presenta la evolucin de las zonas climticas en los escenarios A2 (Pesimista) y B2 (Optimista) en
los horizontes de tiempo: 2020, 2030 y 2040 (ver Figura No 38).
Figura 41. Zonas de riesgo bajo los diferentes escenarios de cambio climtico.
118
Existe correlacin con respecto al uso actual del suelo y el uso potencial planteadas en las
propuestas de desarrollo resultantes del estudio, sin embargo, an hay un porcentaje
disponible para el aprovechamiento agrcola moderado a travs del uso de insumos orgnicos y
buenas prcticas de conservacin de suelo y agua
Los costos de produccin de todos los rubros agrcolas que se cultivan en los distritos son altos
en relacin a los costos a que incurren otros productores con la misma tecnologa en otros
territorios del pas, principalmente en las zonas norte y atlnticas; esto se debe al alto
contenido de insumos qumicos que los productores aplican a sus cultivos a veces sin haber
realizado un estudio de suelo. Los precios de los factores de produccin tienen altos costos
actualmente lo que lleva a rentabilidades menores.
119
Figura 42. Mapa de Uso Productivo de los Distritos V, VI y VII.
120
3.8 ESTUDIO DE POBLACION
La ciudad de Managua, cuyo nombre en Nhuatl es Managuac, fue en sus orgenes una pequea ciudad
indgena. En 1819, surge con el nombre de Leal Villa de Santiago de Managua; en 1821 se independiza de
la Corona Espaola, siendo elevada a ciudad en 1846 y en el ao de 1892, es constituida Capital de la
Repblica de Nicaragua.
En el estudio se hace referencia a una caracterizacin general demogrfica de cada uno de los distritos,
as como su proyeccin a futuro. Se realiz a partir de los datos del VIII Censo de Poblacin y IV de
Vivienda, realizado del 28 de mayo al 11 de junio de 2005, comparando en lo posible con los datos
provenientes del VII Censo de Poblacin y III de Vivienda de 1995.
3.8.1 Caractersticas generales de la poblacin
El total de la poblacin de Managua para el ao 2005 se estim en 937,489 habitantes; para el mismo
ao los Distritos V, VI y VII, la poblacin estimada era de 452,304 habitantes, representando el 48.2 % del
total de Managua.
Descomponiendo la poblacin por distritos, el Distrito V, el distrito ms poblado, tena para el 2005,
159,061 habitantes, de los cuales 76,091 eran hombres (47.6%) y 83,675 mujeres (52.3 %). Actualmente
la poblacin total del Distrito V se estima en 178,061 habitantes.
En particular la poblacin del Distrito V, evidentemente presenta caractersticas de una poblacin

joven, donde el 32 por ciento de sus habitantes tenan menos de 15 aos para el ao 2005. El 64.8 por
ciento entre los 15 y 64 aos; 4.3 por ciento de 65 y ms aos, para 2005,
El Distrito VI, lo conformaban para el ao 2005, 146,273 personas, de las cuales 69,522 eran varones
(47.5%) y 76,753 eran mujeres (52.5 %). Actualmente la poblacin del distrito VI se estima en 160, 824
individuos. Por otro lado, la poblacin del Distrito VI, evidentemente presenta caractersticas de una
poblacin joven, donde el 33.0 por ciento de sus habitantes tenan menos de 15 aos para el ao 2005.
El 63.6 por ciento entre los 15 y 64 aos; 3.4 por ciento de 65 y ms aos, para 2005
El distrito menos poblado, el Distrito VII se estim su poblacin en 128,222 habitantes, formado por
60,676 varones (41.9 %) y 67,546 mujeres (50.9 %). En los tres distritos se puede observar una mayor
poblacin de las mujeres en relacin a la poblacin total. En particular la poblacin del Distrito VII,
evidentemente presenta caractersticas de una poblacin joven, donde el 31.6 por ciento de sus
habitantes tenan menos de 15 aos para el ao 2005. El 64.8 por ciento entre los 15 y 64 aos; 3.5 por
ciento de 65 y ms aos, para 2005
3.8.2 Crecimiento histrico de la ciudad desde 1971
Los Perodos de crecimiento de la ciudad estn relacionados con acontecimientos de orden natural,
social y polticos. Siendo los fundamentales: El terremoto de 1972, La guerra de Liberacin de 1979, La
Revolucin de los aos 80s y el Perodos de libre mercado de los aos noventa y parte de los aos dos
mil.
En el Distrito V, en los aos 50s, la ciudad de Managua llegaba hasta Ciudad Jardn, estas son viviendas
en serie para dar solucin a clase media, esta zona residencial se funda en 1959.
121
En el Perodos de 1962 a 1972, se conforman los barrios de vivienda popular aislada, siendo el Barrio La
Fuente o Ariel Darce uno de los ms viejos de la capital, le siguen los Repartos Schick y el barrio Salomn
Moreno (Open 2. Seguidamente, para proveer de una solucin habitacional a militares, se funda el
Barrio El Riguero, el cual fue uno de los primeros Ncleos del Distrito Cinco.
Despus del Terremoto de 1972, surgen en la capital las UPES. Siendo las ms importantes: Santa Elisa o
Eduardo Contreras, Bariloche o Blanca Segovia, Scrates Sandino antes Reparto Guido. Tambin, surgen
las residenciales: Jardines de Veracruz, Centroamrica 2 y Proyecto Piloto.
Se consolidan en el distrito lo que se conoce como UPES (UNIDADES POBLACIONALES PROGRESIVAS).

Estos barrios son: Walter Ferreti III o Sandino, Francisco Salazar, Alfredo Nobel, Anexo Augusto Cesar
Sandino, Anexo Omar Torrijos, Aqu Nicaragua, Leningrado, Anexo a Jardines de Veracruz, La Mascota,
Pablo beda, Santa Margarita, Santa Julia, Grenada, entre otros.
En el ao 2009, se aprueba la redistribucin territorial de los Distritos de Managua. El Distrito cinco se ve

afectado en 31 kilmetros, siendo este el que hoy corresponde al distrito I.
En lo que hoy es el Distrito VI, en los aos 60s, la ciudad de Managua se localizaba al noroeste, existan
los Barrios Santa Rosa, yendo hacia el sur estaban la 14 de Septiembre, La Nicarao y la Primero de Mayo.
Despus, surgen los barrios Carlos Snchez (La Primavera) Jos Dolores Estrada, Comarca Monte Fresco y
Waspan Sur.
Despus del terremoto de 1972, se crearon las Amricas 2. Posteriormente, surgen los barrios
Esperanza y Reconstruccin (hoy Miguel Gutirrez) Villa San Jacinto, Villa Fraternidad, Villa Progreso. Al
mismo tiempo surgen, las residenciales de tipo B Rubn Daro y Rafaela Herrera.
Despus de 1979, se crearon los barrios Hroes y Mrtires de Ayapal, Laureano Mairena, Villa
Reconciliacin, Los Anexos de las Amricas, B 15 y el Germn Pomares.
Esta etapa se caracteriza por el surgimiento de gran cantidad de asentamientos espontneos en toda la
capital.
A partir del ao 1996 a nuestros das, surgen los barrios: Sector Este Walter Ferreti, Anexo Camilo
Chamorro, Sector Noreste La Primavera, Sector Oeste Las Amricas II, Sector Oeste Hugo Chvez, Sector
Oeste Rio Borbolln, Costado Sur Santa Elena, Sector Sur Villa Reconciliacin, Alexis Arguello, Jimmy
Vsquez y Carlos Nez, entre los ms importantes.
En el VII, por el ao 1960, se inicia con los barrios: Anexo a Los Laureles, 5 de diciembre (9 de junio) Villa
Venezuela, Amricas 3, Villa Libertad y Villa Fraternidad, Comarca Sabana Grande y Colonia Primero de
Mayo. A partir de 1972, se incorporan los barrios Las Amricas 1 y 3, Villa Venezuela, Villa Revolucin,
Rubenia, Villa Fraternidad, Villa Flor Sur, Anexo Villa Flor Norte y Villa Libertad, (en los ochentas era el fin
del distrito, conocido como La Colina.
La zona donde se expandi el D VII, eran zonas agrcolas en las que se sembraba algodn. En estos
algodonales, surgen los barrios Ana Mara, contiguo a la escuela de los bomberos de Villa Canad Sur,
Villa Bulgaria, Lomas de Guadalupe, Mara Dolores Alemn, Manolo Morales, Enrique Smith, Ciudadela
122
Nicaragua, Leningrado, Anexo a la Primero de Mayo, Vista al Xolotln, Carlos Nez Tllez Sur, Anexo
Villa Libertad (de los trillizos hacia el sur), Georgino Andrade, Bosques Sur, Bosques Norte, Villa
Alemania y Laureano Mairena y otros.
3.8.3 Densidad de poblacin
La superficie actual del municipio de Managua es de 267.0 Km, la extensin territorial de los distritos V, VI y
VII ocupan el 44.6 por ciento de la superficie total del municipio, mientras que el Distrito V ocupa slo el 17.0
por ciento del territorio municipal y es el 41.2 por ciento de los tres distritos con 49 Km. Significando una
densidad territorial de 3260 habitantes por Km, esta densidad es menor que los tres distritos juntos y que la
densidad del municipio de Managua.
Cuadro No 35. Poblacin, superficie y densidad del municipio de Managua y

Distritos (V, VI y VII.Censos 1995 y 2005.
Superficie en Km Densidad de
Poblacin
1995 2005
rea Hab / km
Geogrfica Superficie Porcentaje
Municipio 835,535 937,489 267.0 100 3,129 3,511
Managua
Distritos V, VI 368,471 434,265 119.0 44.6 3,096 3,649
y VII
Distrito V 133,686 159,758 49 17.04 2,728 3,260
Distrito VI 121,988 146,273 42.0 15.7 2,904 3,483
Distritos VII 112,797 128,234 28.0 10.5 4,028 4,580
De acuerdo a los datos del cuadro, el Distrito V ha aumentado en 532 personas ms por Km su densidad
demogrfica, equivalente a un aumento del 19.5 por ciento (esto tomando como referencia la superficie
en Km de los datos de 2005 y la poblacin de 1995).
Los barrios ms densamente poblados del Distrito son: 22 de Mayo con 60,681 hab / km, El Guido con
50,000 hab / km. Los menos densamente poblados son: Hogar Zacaras Guerra con 242 hab / km y en el
sector rural, el sector este de la comarca Candelaria con 17.60 hab / km.
El Distrito VI, ocupa slo el 15.7 por ciento del territorio municipal (ver cuadro ), y es el 31.6 por ciento de
los tres distritos con 42 Km. Significando una densidad territorial de 3,483 habitantes por Km, esta
densidad es un poco menor que el promedio de los tres distritos juntos y menor que la densidad del
municipio.
El Distrito VII ocupa slo el 10.5 por ciento del territorio municipal y es el 23.5 por ciento de los tres
distritos con 28 Km. Significando una densidad territorial de 4,580 habitantes por Km, esta densidad es
mucho mayor que los tres distritos juntos y mayor que la densidad del municipio.
123
De acuerdo a los datos del cuadro, el Distrito VII ha aumentado en 551 personas ms por Km su densidad
demogrfica, equivalente a un aumento del 12.0 por ciento (esto tomando como referencia la superficie
en Km de los datos de 2005 y la poblacin de 1995).
El barrio ms densamente poblado es Villa Canad con 83,762 hab / km. En los rangos de entre
33,000 y 25,000 hab/km2, se encuentran las Villa Fraternidad, Venezuela, Austria y Villa Japn y
Amricas. En el rango de 11,680.1 y 21,2600 hab/km 2, estn los barrios: Primero de Mayo, Manolo
Morales, Villa Libertad, Lomas de Guadalupe. En el rango de 21.260.1 y 38,215hab/km 2estn, los
barrios Villa Venezuela, Los Laureles, Villa Flor, Sol de Libertad.
Los sectores menos densamente poblados son: Laureles norte con 300 hab/km 2, y Mara Dolores
Alemn con 570 hab/km2 y la a comarca Sabana Sector Oeste con 126 hab/km2 Sabana Grande sur con
24.16hab/km2,
En Informe principal se presenta en la seccin de anexos, tablas completas de densidad por barrios y /
o comarcas para 1995, 2005 y 2011.
3.8.4 Movilidad pendular por razones laborales
En el Distrito V, los datos censales 2005, reflejan que la gran mayora (97.1 por ciento) de la poblacin
ocupada, trabaja en el municipio de Managua, un 2.4 por ciento trabaja en otro municipio y el 0.3 por
ciento trabaja en varios municipios, 0.2 por ciento trabaja en otro pas.
CUADRO No. 36 DISTRIBUCIN PORCENTUAL DE LA POBLACIN

OCUPADA DE 10 AOS Y MS, POR LUGAR DE TRABAJO. DISTRITO V. CENSO
2005.
Distrito Poblacin Lugar de Trabajo
Ocupada Trabaja en Trabaja en Trabaja en Trabaja en
Managua otro varios otro pas
municipio municipios
Distrito V 56,678 97.1 2.4 0.28 0.24
Fuente: Censo Nacional de Poblacin, 2005. INIDE.
En el distrito VI, la gran mayora (96.8 por ciento) de la poblacin ocupada trabaja en el municipio de
Managua, un 2.7 por ciento trabaja en otro municipio y el 0.3 por ciento trabaja en varios municipios,
0.2 por ciento trabaja en otro pas.
124
CUADRO 37 DISTRIBUCIN PORCENTUAL DELA POBLACIN DE 10 AOS Y MS
POR LUGAR DE TRABAJO, DISTRITO VI.. CENSO
2005
Porcentaje
Poblacin Trabaja en
Distrito Trabaja en Trabaja en otro Trabaja en
Ocupada varios
Managua municipio Otropas
municpios
Distrito VI 54740 96.8 2.7 0.3 0.2
Fuente: CensoNacional 2005. INIDE.
En el Distrito VII, la gran mayora (97.0 por ciento) de la poblacin ocupada trabaja en el municipio de
Managua, un 2.3 por ciento trabaja en otro municipio y el 0.4 por ciento trabaja en varios municipios, 0.3
por ciento trabaja en otro pas.
3.8.5 Migracin interna

Cuando se calcula el volumen de inmigrantes a travs del clculo de la migracin de toda la vida, de
acuerdo al Cuadro 38, se contabilizan en 2005 a 32,312 personas que nacieron en otros municipios del
pas y que al momento censal residan en el Distrito VII (Inmigrantes) y 1,388 personas que nacieron en
otro pas.
Cuadro 38 . Poblacin nacida en los Distritos V, VI y VII, no inmigrante e

migrante, migracion de toda la vida y migracionreciente. 2005
Distritos Poblacin No migrantes Inmigrantes

Total Otro municipio Otro pas
Distrito V
Migracin de toda 159,766 126,066 32,312 1,388
la vida
Migracin reciente 142,985 139,063 683
Distrito VI
Migracin de toda 146,273 102,438 42,867 948
la vida
Migracin reciente 130,000 124,197 5,329 474
Distrito VI
Migracin de toda 128226 93,544 33,987 695
la vida
Migracin reciente 114665 110,802 3,468 395
Fuente. Censo nacional 2005
125
Al observar el movimiento migratorio del distrito ms recientemente (ao 2000), se observa en el
Cuadro que llegaron a residir en el Distrito V, 3,239 personas que nacieron en otros municipios del pas y
se asentaron 683 personas que son nacidas en otro pas.
Se contabilizan en 2005 a 42,867 personas que nacieron en otros municipios del pas y que al momento
censal residan en el Distrito VI (Inmigrantes) y 948 personas que nacieron en otro pas
En el Distrito VI, al observar el movimiento migratorio del distrito ms recientemente (ao 2000), se
observa en el Cuadro anterior que llegaron a residir en el Distrito VI, 5,329 personas que nacieron en
otros municipios del pas y se asentaron 474 personas que son nacidas en otro pas.
Cuando se calcula el volumen de inmigrantes a travs del clculo de la migracin de toda la vida, de
acuerdo al Cuadro 34, se contabilizan en 2005 a 33,987 personas que nacieron en otros municipios del
pas y que al momento censal residan en el Distrito VII (Inmigrantes) y 695 personas que nacieron en
otro pas.
Al observar el movimiento migratorio del distrito ms recientemente (ao 2000), se observa en el cuadro
anterior, que llegaron a residir en el Distrito VII, 3,468 personas que nacieron en otros municipios del pas y
se asentaron 395 personas que son nacidas en otro pas.
3.8.6 Proyeccin de la poblacin a 20 aos
En el proceso de elaborar las proyecciones del Distrito V se decidi utilizar, al igual que en el caso de las
Proyecciones Nacionales, el mtodo de los Componentes opcin del programa PRODEMEX que
considera la utilizacin de informacin sobre el nivel y las estructuras por sexo y edad de los
componentes demogrficos.
Los resultados de la estimacin y proyeccin de la poblacin por sexo y grupos de edad, as como de los
componentes del cambio, mortalidad, fecundidad y migracin, de acuerdo con los supuestos de
proyeccin establecidos, el Distrito V aument su poblacin de 164,549 en el 2005 a un total de
175,413 personas en el ao 2010, aproximadamente, lo cual implica una aumento de 10,864
habitantes, para un 6.6 por ciento de aumento.
Para el 2030, la poblacin total del Distrito V, se estima en 209,947 habitantes, de los cuales 100,155
son varones y 116,864 mujeres.
La poblacin para el presente ao (2011) se estim en 178,061 habitantes, este volumen de poblacin
implica para el Distrito V una tasa de crecimiento aproximadamente del 1.2 por ciento anual.
Cuadro no. 39. Poblacin total proyectada por sexo y

aos quinquenales. Distrito V. Perodos 2005-2035
Perodo Poblacin
Ambos Sexos Hombres Mujeres
2005 164,549 78,372 86,177
126
2010 175,413 82,992 92,421
2015 186,668 87,478 99,190
2020 195,865 91,251 104,614
2025 203,179 94,221 108,958
2030 209,947 97,083 112,864
2035 216,744 100,155 116,589
Fuente: Elaboracin Propia.
En el Distrito VI, de acuerdo con los supuestos de proyeccin establecidos, la poblacin aument de
150,664 en el 2005 a un total de 159,156 personas en el ao 2010, aproximadamente, lo cual implica una
aumento de 8,492 habitantes, para un 5.3 por ciento de aumento.
La poblacin para el presente ao (2011) se prev una estimacin de 160,824 habitantes, este volumen
de poblacin implica para el Distrito VI una tasa de crecimiento aproximadamente del 1.0 por ciento
anual.
Para el ao 2030, la poblacin total del Distrito VI, se prev en 184,607 habitantes, de los cuales 76,420
sern varones y 10,186 mujeres.
Cuadro 40. Poblacin total proyectada por sexo

aos quinquenales. 2005 2035. Distrito VI
POBLACIN
AO
TOTAL HOMBRES MUJERES
2005 150 664 71 609 79 055

2010 159 156 72 743 86 413
2015 167 079 73 882 93 197
2020 173 657 74 686 98 972
2025 179 096 75 311 103 785
2030 184 607 76 420 108 186
2035 190 935 78 432 112 503
Fuente: Elaboracinpropia.
En el Distrito VII, los resultados de la estimacin y proyeccin de la poblacin por sexo y grupos de edad,
as como de los componentes del cambio, mortalidad, fecundidad y migracin, de acuerdo con los
supuestos de proyeccin establecidos, el Distrito VII aument su poblacin de 132,064 en el 2005 a un
total de 139,866 personas en el ao 2010, aproximadamente, lo cual implica una aumento de 7,802
habitantes, para un 6.0 por ciento de aumento.
127
La poblacin para el presente ao (2011) se prev una estimacin de 141 322 habitantes, este volumen
de poblacin implica para el Distrito VII una tasa de crecimiento aproximadamente del 1.2 por ciento
anual.
Para el 2030, la poblacin del distrito VII, se estima en 159,282 habitantes, de estos 68,483 son varones y
90,799 mujeres.
CUADRO 4.1. POBLACIN TOTAL PROYECTADA POR SEXO Y
Cuadro 41. Poblacin total proyectada por
AOS
sexo QUINQUENALES.
y aos quinquenales.PERIODO 2005-2035.
2005 - 2035
POBLACIN
AO
TOTAL HOMBRES MUJERES
2005 132 064 62 496 69 568

2010 139 866 64 625 75 242
2015 146 585 66 291 80 294
2020 151 752 67 299 84 453
2025 155 639 67 836 87 803
2030 159 282 68 483 90 799
2035 163 194 69 561 93 633
En el Distrito V, la evolucin de la poblacin del distrito, creci a un ritmo del orden del 1.8 entre el
perodo 1995-2005, creciendo entre el 2005 y 2011 al mismo ritmo (1.8%).
La poblacin femenina del distrito, representa el 52.9% lo que refleja un ndice de masculinidad de 89.1. La
poblacin, est compuesta por un 32.0% de menores de 15 aos, 64.8% entre los 15 y 64 aos y 4.3%
de 65 aos y ms. La Relacin de Dependencia de la Edad (RDE), es baja, de 57.1 personas
dependientes de cada 100 en edades activas con una disminucin para el 2011, con 51.3 personas
dependientes.
Con el reordenamiento territorial de 2009, la superficie actual del Distrito V ocupa slo el 17.0% del
territorio municipal con 49 Km, con una densidad territorial de 3260 habitantes por Km. En el territorio
est ocupado por asentamientos espontneos, comarcas y residenciales.
La superficie actual del Distrito VI ocupa slo el 15.7% del territorio municipal con 42 Km, con una
densidad territorial de 3483 habitantes por Km. La evolucin de la poblacin del distrito, creci a un
ritmo del orden del 1.8 entre el perodo 1995-2005, creciendo entre el 2005 y 2011 al ritmo de una tasa
del 1.0%.
El 96.8 % de la poblacin ocupada del distrito, trabaja en el municipio de Managua, un 2.7% en otro
municipio, 0.3% en varios municipios y 0.2% en otro pas
La superficie actual del Distrito VII ocupa slo el 10.5% del territorio municipal con 28 Km, con una
densidad territorial de 4,580 habitantes por Km.
128
Figura 43. Mapa de crecimiento histrico del Distrito VI.
129
Figura 44. Mapa perodos de crecimiento urbano de distrito V.
130
Figura 45. Mapa de Densidad Poblacional del Distrito V. Censo 1995.
131
Figura 46. Mapa de Densidad Poblacional del Distrito V. Censo 2005.
132
Figura 47. Mapa de Densidad Poblacional del Distrito VI. Censo 1995.
133
Figura 48. Mapa de Densidad Poblacional del Distrito VI. Censo 2005.
134
Figura 49. Mapa de Densidad Poblacional del Distrito VII. Censo 1995.
135
Figura 50. Mapa de Densidad Poblacional del Distrito VII. Censo 2005.
136
3.9 DIAGNOSTICO LEGAL INSTITUCIONAL
El estudio a continuacin presentado corresponde al Subsistema Poltico Administrativo, , y consiste en un

Diagnstico Legal e Institucional de los Distritos V, VI y VII del Municipio de Managua, con el que se trata
de evaluar las capacidades actuales, tcnicas, organizativas, financieras y el marco legal para el
Ordenamiento Territorial de esos territorios, para el ejercicio de sus competencias institucionales y
soportar los procesos de planificacin territorial en los municipios de la parte media baja de la Subcuenca
III, identificando vacos y necesidades de fortalecimiento tcnico que les permita una mayor apropiacin de
sus planes de ordenamiento territorial para su posterior aplicacin y seguimiento.
3.9.1 Marco legal municipal
El municipio definido por la Constitucin Poltica en su Artculo 176, es la unidad base de la divisin poltica
administrativa del pas. Segn el Artculo 177, estos gozarn de autonoma poltica administrativa del pas.
Esta autonoma es regulada conforme la Ley de Municipios. Esta ley define su organizacin y
funcionamiento con la participacin ciudadana.
El funcionamiento y organizacin del municipio en Nicaragua, se basa en un Sistema de Planificacin

Municipal, que sirve como un instrumento de gerencia y gestin local, con un flujo de momentos y
actividades, en el cual participan distintos agentes de desarrollo en latoma de decisiones, donde el
gobierno Municipal es la instancia que articula las acciones en el territorio, aplicable a cuatro ejes:
econmico, social, ambiental e institucional (INIFOM, 2009).
Esta articulacin de acciones tiene tres formas de concrecin o expresin, que se convierten en tres fases
estratgicas, pero tambin operativas, de la planificacin municipal:
1) Plan de Desarrollo Municipal

2) Plan de Inversin Municipal Multianual
3) Plan Operativo Anual y Presupuestacin
A finales de la dcada de los 80s, la Ley de Municipios (Ley 40),de 1988, trajo consigo significativos
cambios en lo poltico institucional como en la esfera de competencias de los entes municipales,
establecen las facultades a los municipios en todo lo que tiene que ver con el desarrollo local y materia
urbana y territorial.
Es en esta ley en la que la funcin urbanstica es trasladada a nivel local, competencia que se ampla en la
reforma de dicha Ley de 1997 (Leyes 40 y 261). La encontramos en el inciso 5 del artculo 7 de la
referida ley:
La planificacin, normacin y control del uso del suelo y del desarrollo urbano, suburbano y rural.
En el pas existe un Marco Jurdico que rige el mbito municipal, determinado por las atribuciones que le
otorgan dos instrumentos legales bases, donde se definen competencias y funciones asignadas al Gobierno
Municipal, a saber:
1) La Constitucin Poltica, aprobada el 5 de enero de 1987 y su Reforma, y Ley de Reforma Parcial a
la Constitucin Poltica de la Repblica de Nicaragua, Ley No. 192, aprobada el 1 de Febrero de 1995 y
publicada en La Gaceta No. 124 del 4 de Julio de 1995; y
137
2) La Ley de Municipios y sus Reformas, Leyes No. 40 y 261, aprobada el 28 de Junio de 1988, y
publicada en La Gaceta No. 162 del 26 de Agosto de 1997.
Esta es la base jurdica municipal que inicia desde 1987, con la aprobacin de la nueva Constitucin Poltica
de la Repblica, instrumento en el cual se establecen los derechos de todos los ciudadanos nicaragenses
y la forma en que estar organizado el Estado Nicaragense para cumplirlos.
En este postulado se define al municipio como la entidad responsable de la administracin local y base de
la estructura administrativa, se establecen normas fundamentales para el ejercicio de la autonoma
municipal, basada en la democracia participativa y representativa ubicada a nivel territorial y
administrativamente en la descentralizacin por territorio, que se enfatizan en tres artculos:
a) En el Artculo 176, donde se establece que: El Municipio es la unidad base de la divisin poltica
administrativa del pas;
b) En el Artculo 177, donde expresa que: Los municipios gozan de autonoma poltica,
administrativa y financiera. La administracin y gobiernos de los mismos corresponde a las autoridades
municipales.
c) En el Artculo 178, en su aplicacin, El Alcalde, el Vice-Alcalde y los Concejales sern elegidos por
el pueblo mediante el sufragio universal, igual, directo, libre y secreto, de conformidad con la ley
Al respecto de las competencias municipales, inicialmente la Ley de Municipios estableca un amplio

campo de competencias locales, lo que sustent el establecimiento de dos tipos de competencias para los
municipios.
Las competencias municipales propias, entendidas como aquellas que tradicionalmente han ejercido y
ejercen los municipios, y que no son asumidas por ningn otro organismo o institucin, tales como: control
del desarrollo urbano y del uso del suelo, recogida y tratamiento de residuos slidos, etc.; y las
compartidas, aquellas que los municipios no pueden ejercer por s mismos, sea por condicionantes
materiales o tcnicas, o porque el servicio pblico a ser gestionado deba ser dirigido o cubierto por otros
niveles de la administracin pblica, y que tradicionalmente eran atendidas por el gobierno central. Se
definen un total de 12 competencias, que el Gobierno Municipal deber ejercer de acuerdo a su
naturaleza, y se incorpora el Registro del Estado Civil de las Personas como una dependencia
administrativa del Gobierno Municipal.
Segn el ordenamiento jurdico internacional propuesto en la Pirmide de Hans Kelsen, y la estructura

jurdica de las leyes en Nicaragua, el rgimen municipal est normado por numerosas leyes y decretos,
que tienen como punto de partida la Carta Magna, la Constitucin Poltica; las Leyes Constitucionales,
existiendo dos: Ley de Amparo y Ley Electoral; y un conjunto de leyes que rigen estrictamente la gestin
del mbito municipal: la Ley No. 40 y la Ley No. 261, Ley de Municipios y sus Reformas; el Decreto No. 52-
97, Reglamento a la Ley de Municipios; el Decreto No. 455, Plan de Arbitrios Municipal; el Decreto No. 3-
95, Impuesto sobre Bienes e Inmuebles; la Ley No. 376, de Rgimen Presupuestario Municipal; la Ley No.
466, Ley de Transferencias Presupuestarias a los Municipios de Nicaragua; la Ley No. 475 y Decreto 8-
2004, Ley de Participacin Ciudadana y su Reglamento; la Ley No. 502, Ley de Carrera Administrativa
Municipal; la Ley No. 622, Ley de Contrataciones Municipales, entre otras, que rigen el quehacer
municipal.
138
3.9.2 Evaluacin del funcionamiento interno
Estructuras orgnicas
En la actualidad, la Alcalda de Managua presenta una estructura organizacional de tipo vertical, con
puestos de nivel superior e inferior ligados mediante lneas de subordinacin que representan autoridad y
responsabilidad; y de tipo funcional, con una distribucin de Direcciones, Departamentos y Unidades.
En esta estructura se encuentran cinco niveles funcionales bien definidos con sus rganos o instancias:
1) Nivel Superior, compuesto por el Concejo Municipal; la Direccin Superior, donde se ubican el
Despacho del Alcalde y el de su Vice-Alcalde; la Direccin General de Auditoria Interna; y la Secretaria
General;
2) Nivel de Asesora, integrado por la Direccin General Legal, Direccin General de Planificacin,
Direccin General de Sistemas y la Unidad Ejecutora de Programa (UEP), esta ltima a cargo de gerenciar
los proyectos estratgicos del municipio;
3) Nivel Sustantivo y de Apoyo, donde figuran las Direcciones Generales y Especificas de la
administracin municipal: Recaudaciones; Proyectos, Infraestructura y Servicios Municipales; Medio
Ambiente y Urbanismo; y Administrativa Financiera;
4) Nivel Territorial, donde se ubican los Siete Distritos, y es desde donde se hace efectiva la
descentralizacin de la administracin municipal; y
5) rganos Descentralizados, donde figuran la Corporacin Municipal de Mercados de Managua
(COMMEMA) y el Instituto Regulador del Transporte Municipal (IRTRAMMA).
Con el Decreto No. 421, Gaceta No. 34 del 16 de Febrero de 1989, la Presidencia de la Repblica crea en el
Municipio de Managua 7 unidades territoriales, o Distritos, mediante el cual faculta al Alcalde de Managua, a
establecer los lmites y funciones de su territorio. El Decreto Municipal No. 9 de ese mismo ao (La Gaceta No.
142 del 27 de Julio de 1989), definira los lmites territoriales, facultades y atribuciones de los Distritos.
Con la implementacin del Programa de Fortalecimiento y Modernizacin de la Alcalda de Managua, se

efectuaron una serie de acciones tendientes a la generacin de mayores fortalezas en los Distritos, con
inversiones en remodelacin de infraestructura fsica, conexin en lnea con el Centro Cvico y la
adquisicin de nuevos equipos de construccin y limpieza, con lo cual las unidades tcnicas ms
beneficiadas en este proceso fueron Servicios Municipales de los Distritos, dado que
En ese sentido, se legitiman las siguientes competencias desde los Distritos con este proceso (ALMA, 2009):
Ejecucin de proyectos de obras menores, utilizando el nuevo Mdulo de

Construccin
Mantenimiento de obras
Limpieza de micro botaderos ilegales y cauces sin revestimiento
Recoleccin de basura domiciliar de algunos asentamientos humanos espontneos
Administracin del presupuesto anual y plan de gestin
Finalmente, desde el 2009, suceden los ltimos y ms recientes cambios, que estn vigentes hasta el da de
hoy, con la aprobacin de la nueva estructura organizativa de la Municipalidad de Managua para el ao
2009, por parte del Concejo Municipal, en el cual se cambia el trmino de Delegacin Distrital a
139
Distrito, y se desvinculan de la Direccin General de Obras y Servicios Municipales, para pasar a
depender como rganos del nivel territorial, directamente a la Secretara General de la Alcalda de
Managua.
As, el Municipio de Managua queda integrado por el territorio que comprende los distritos I II, III, IV, V, VI
y VII, ubicados en el centro de este municipio y un rea de 289Km,
Desde el ao 2009, los Distritos funcionan mediante cuatro grandes departamentos:
1. Departamento de Medio Ambiente y Urbanismo;

2. Departamento de Recaudaciones;
3. Departamento Servicios Municipales; y
4. Departamento de Programas Sociales.
Estos departamentos a su vez, estarn divididos en Secciones, subordinadas al Jefe de Departamento.
En los Distritos V, VI y VII, se detect una correspondencia y claridad en las funciones establecidas en el
Manual de Organizacin y Funciones Distrital, observndose una mayor eficiencia y aptitud en cuanto a
recursos humanos con adecuada calificacin tcnica.
El personal del rea de Servicios Municipales cumple con las funciones que se establecen en el Manual de
Organizacin y Funciones de los Distritos de Managua, las cuales estn vinculadas a las competencias
esencialmente municipales por ley, como garantizar la recoleccin de desechos slidos y las condiciones de
salubridad pblica en los barrios y comarcas del Distrito.
En el Distrito V, esta Unidad dispone solamente de tres Secciones Tcnicas: 1) Limpieza Pblica; 2)
Formulacin, Seguimiento y Evaluacin de Proyectos; y 3) Obras Pblicas, de donde se deriva la gerencia y
operacin del Mdulo de Construccin y Limpieza. En el Distrito VI, se presenta la misma situacin,
existiendo las mismas Tres Unidades Tcnicas constatadas en el Distrito V, con las mismas tres Secciones
Tcnicas: 1) Limpieza Pblica; 2) Formulacin, Seguimiento y Evaluacin de Proyectos; y 3) Obras Pblicas,
que administra el Mdulo de Construccin y Limpieza.
El Distrito VII, es el nico que presenta la estructura orgnica completa y el personal de acuerdo a como lo
establecen los Manuales. En la actualidad presenta cinco reas de trabajo, con el personal requerido para
su funcionamiento: 1) Seccin de Limpieza Pblica; 2) Seccin de Obras Pblicas; 3) Seccin Formulacin,
Seguimiento y Evaluacin de Proyectos; 4) Seccin Administracin de Cementerios y una quinta y ltima 5)
Estacin de Transferencia
rea de Medio Ambiente y Urbanismo
Son las unidades sobre las cuales recae todo el peso de la planificacin, regulacin y control urbanstico y
ambiental de los Distritos. De esta instancia dependen las Secciones Tcnicas y el personal de Inspecciones
Urbansticas y Topografa, y la Unidad de Gestin Ambiental (UGA).
En el Distrito V, la Unidad de Gestin Ambiental est estructurada de tres sub reas de trabajo: 1)
Inspectora Ambiental; 2) Planificacin Ambiental; y 3) Educacin Ambiental y Proyectos.
140
Ya en el Distrito VI, por su lado, esta Unidad dispone nicamente de un Supervisor Ambiental; tres
Inspectores Ambientales; y un Tcnico en Proyectos, que da seguimiento a los proyectos ambientalesen el
Distrito VII, se definen claramente cinco reas de trabajo, con su respectivo personal tcnico: 1) Educacin
Ambiental; 2) Inspectora Ambiental; 3) Proyectos Ambientales; 4) Seguimiento y Monitoreo de Industria y
Comercio; y 5) Planificacin Ambiental.
El rea de Programas Sociales de los Distritos, estructuralmente asientan todo su trabajo sobre una red de
promotores sociales sobre el territorio, en sus distintas Unidades Tcnicas
Desde el punto de vista organizativo y funcional, para desarrollar sus competencias esta instancia se estructura
en tres unidades administrativas o Secciones: 1) Seccin de Gestin y Articulacin Interinstitucional; 2)
Seccin de Organizacin y Capacitacin; y 3) Seccin de Proyectos Sociales.
El Departamento de Recaudaciones, orgnicamente y funcionalmente est subordinado a la Direccin de

Registro del Contribuyente y administrativamente a la Delegacin del Distrito, ejerciendo su autoridad
sobre su personal a travs de un Jefe de Departamento.
141
Figura 51 y 52. Organigrama Estructural de la Alcalda de Managua y Organigrama de
los Distritos. Direccin General de Sistemas, ALMA, 2010.
142
Recurso Humano existente y sus funciones, y Equipos y Medios de Trabajo.
Segn en el Manual de Organizacin y Funciones (2009) y el Manual General de Cargos (2009), de la

Alcalda de Managua, se puede afirmar queel nivel tcnico acadmico del recurso humano asignado a cada
una de las reas tcnicas de los Distritos V, VI y VII de Managua,vinculadas al ordenamiento territorial, es
calificado, apto para el desarrollo de sus funciones.
Las mayores fortalezas en cuanto al nmero, calidad tcnica y nivel de formacin acadmica del personal
en los tres Distritosse presentan en: 1) Departamento de Medio Ambiente y Urbanismo,
aplicacin de tasas, impuestos y multas, y la administracin de los servicios municipales y ejecucin de
actuaciones, proyectos y obras pblicas menor. Internamente, el personal de los Departamentos de Medio
Ambiente y Urbanismo presenta un desbalance de capacidades, dado que la mayor cantidad de recurso
humano, en nmero y en calificacin tcnica y profesional calificada, se localizan en las Unidades de
Gestin Ambiental.
En contraposicin, las Secciones de Inspecciones Urbanas y Topografa, disponen de poco personal para
atender el territorio, con limitadas capacidades tcnicas en el dominio de leyes, reglamentos y planespero
esta no se acompaa de ms tcnicos ni recursos financieros adicionales para el cumplimiento de estas
funciones.
En el rea de Servicios Municipales, en los tres Distritos se dispone del personal calificado,
En el Distrito V, el recurso humano de esta rea, en sus Secciones, tiene nivel acadmico Universitario. El
Jefe de Departamento tambin presenta nivel acadmico universitario, La competencia en los Servicios
Municipales es una de las mayores fortalezas del Distrito V.
En el Distrito VI, el personal de las Unidades Tcnicas de esta rea no presenta el nivel acadmico
universitario, pues el nico Jefe de Seccin con estudios de este nivel corresponde al rea de Formulacin,
Seguimiento y Evaluacin de Proyectos. En cuanto a los equipos de trabajo, este Distrito dispone en la
actualidad de cinco computadoras, dos impresoras, cinco radios de comunicacin, una cmara digital. Y,
para las tareas vinculadas con la ejecucin de la limpieza pblica y obras menores, una camioneta (en mal
estado), una moto niveladora, una moto niveladora, una cargadora frontal, una pala mecnica, un camin
y una mezcladora de concreto.
En el Distrito VII, los Jefes de Seccin son graduados en Carreras Universitarias, as como su Jefe de
Departamento. El resto del personal de campo presenta nivel acadmico de Primaria y Secundaria. En
cuanto a los recursos informticos y maquinarias, esta Unidad est bien equipada, contando con cinco
computadoras, que se concentran en la Seccin de Proyectos, una impresora y una fotocopiadora, y una
computadora, en la Seccin del Cementerio. La Seccin de la Estacin de Transferencia, an est en
formacin.
Se puede afirmar que este Distrito presenta una gran demanda en la atencin del territorio con obras de
vialidad y drenaje pluvial, desde este Departamento, el cual no est suficientemente capacitado en
personal operativo y tcnico.
Finalmente, las reas del Departamento de Programas Sociales, cuyo trabajo se asienta en una red de
promotores sociales.
143
Este Departamento en el Distrito V presenta un total de seis promotores sociales, sin ningn Jefe de
Seccin Intermedio, y una computadora y una impresora (en mal estado), que est asignada al Jefe de
Departamento. El Distrito VI, por su lado, ha sufrido un desbalance en su personal, debido a que al verse
dividido en dos por la nueva subdivisin distrital, parte del personal de stas dos instancias pasaran al
Distrito VII.
En el Distrito VII, esta es considerada la unidad tcnica ms dbil, debido a que no dispone del personal
requerido, segn la estructuracin de su Organigrama Interno, y tampoco dispone de los equipos y medios
suficientes para que su personal realice adecuadamente su labor tcnica, en campo y gabinete.
En general, los Programas Sociales son una fortaleza en el trabajo desempeado por los Distritos,
articulados desde la llamada Promotora Solidaria del Gobierno Nacional, pero esta no se acompaa de
ms tcnicos ni recursos financieros adicionales para el cumplimiento de estas funciones
Fue comn en los tres Distritos, encontrar los Departamentos de Recaudaciones, con personal poco
calificado y limitado en cantidades de recurso humano para la gestin de cobro en campo.
Ninguno de sus Jefes de Departamento presenta nivel acadmico Universitario (todos son Tcnicos
Medios, o con Estudios Superiores inconclusos). En general, laboran con tres computadoras y 2 impresoras
de carrete, con excepcin del Distrito V, que presenta nicamente una computadora y una impresora de
carrete.
Es importante mencionar que en todos los territorios, existen grandes esfuerzos por fortalecer capacidades
de sus unidades tcnicas y operativas para asegurar la gestin municipal, y articular los esfuerzos con
diferentes actores locales.
En el informe principal se identifican con detalle, los temas, mecanismos y recursos para fortalecer el
recurso humano de los distritos.
3.9.3 Evaluacin de las capacidades de gestin
Para lograr un eficiente aprovechamiento de los actuales recursos naturales y productivos existentes en el
territorio, se puede afirmar que en los Distritos V, VI y VII existe una capacidad instalada adecuada,
tomando en cuenta la disponibilidad de una Administracin Edilicia con recursos humanos altamente
calificados.
De los 18 funcionarios entrevistados entre los tres Distritos de la Municipalidad de Managua, 15 son
graduados en Educacin Superior, y estn ocupando cargos en el nivel superior e intermedio de los
Distritos (Jefes de Departamento y Jefes de Seccin) de las reas de Servicios Municipales, Medio
Ambiente y Urbanismo, y Programas Sociales).
De todos los Tcnicos Responsables que estn a la cabeza de los Departamentos en los Distritos, todos
poseen estudios de educacin superior.
Ms de la mitad de los tcnicos entrevistados en los Distritos, que posee Estudios Superiores, ocupa cargos
y desarrolla contenidos de trabajo vinculados a su nivel acadmico y perfil profesional.
En trminos de instrumentos legales, tcnicos y normativos vigentes, en la actualidad, la Alcalda de
Managua dispone de un marco normativo legal y urbanstico definido desde el Plan Regulador de Managua
vigente (1982).
144
Existen adicionalmente un marco de leyes generales y especficas que sirven de marco, y varios
instrumentos tcnicos locales (ordenanzas), para realizar una eficiente y adecuada gestin municipal, en
los niveles ambiental y territorial-urbano.
El marco regulatorio y normativo que fundamenta los deberes y obligaciones de la Alcalda de Managua, que
sustentan el funcionamiento del Sistema de Planificacin Municipal, en general, y su aplicacin en el mbito de
la gestin local a nivel territorial, desde el nivel Distrital, est determinado por un conjunto de leyes,
reglamentos, decretos y ordenanzas especficas, vinculado al cumplimiento de las competencias municipales.
El Sistema de Planificacin Municipal
El Sistema de Planificacin Municipal (SPM) en Nicaragua est estructurado en tres grandes lneas o
componentes1:
1. Fase I. Elaboracin del Plan (Estratgico) de Desarrollo Municipal (PDM);

2. Fase II. Formulacin de Plan de Inversiones Multianual Municipal (PIMM); y
3. Fase III. Formulacin del Plan Operativo Anual (POA).
El ejercicio de la gestin pblica municipal de Managua se articula bsicamente a partir de la elaboracin

del Plan de Inversin Multianual Municipal (PIMM) y los Planes de Inversin Anuales (PIAM), orientados a
establecer lneas estratgicas para el desarrollo municipal:
Plan General de Desarrollo Municipal (2002-2010

Plan Estratgico Municipal Institucional, Alcalda de Managua 2001-2004
en la actualidad, el Sistema de Planificacin Municipal funciona completamente, dado que de las tres fases
o momentos del sistema se cumplen a totalmente
La Fase de Elaboracin del Plan Estratgico Municipal

La Fase de Elaboracin del Plan de Inversiones Multianual Municipal
La Fase de Elaboracin del Plan de Inversiones Anual Municipal (PIAM
3.9.4 Valoracin del ejercicio de participacin ciudadana
Adicionalmente a los mecanismos establecidos por leyse encuentran dos instancias: el Plan de Inversin
Anual (PIA); y 2) el Plan Estratgico Institucional (PEI) Municipal.
Los tres Distritos del Municipio de Managua en estudio, sientan las bases de su trabajo en los Consejos del
Poder Ciudadano
Parte de los objetivos y naturaleza de su trabajo es precisamente contribuir al fortalecimiento de la
organizacin comunitaria a travs de las instancias del Poder Ciudadano. De esta manera, se han
conformado Gabinetes del Poder Ciudadano, en las distintos barrios y comarcas de los tres Distritos, que
atienden temticas especficas de inters municipio.
En cada barrio y comarca existe un GPC, que se expresa luego a nivel de manzanas y calles.
1
INIFOM, 2009.
145
Las reas de Servicios Municipales, y Medio Ambiente y Urbanismo, a lo externo, en los territorios, deben
coordinar sus acciones con la comunidad representada por los Gabinetes del Poder Ciudadano e
instituciones del estado, tales como: MINSA, MED, SINAPRED, Defensa Civil, Polica Nacional, entre otras; y
Ongs.
En cuanto a los Organismos No Gubernamentales (Ongs) en los tres Distritos en estudio, existen
representaciones de Ongs nacionales e internacionales, con el manejo de algunos temas de desarrollo
local especficos, como el manejo de desechos slidos, niez y adolescencia, entre las que se pueden
mencionar: CAPRI, Habitar, CENOR, INTERVIDA, INPRHU, ONU-Hbitat, entre otros.
A. Instituciones del Gobierno Central con presencia en el municipio:
Ministerio de Salud (MINSA),

Delegacin del Ministerio de Educacin y Deportes (MINED
Delegacin de la Polica Nacional
Benemrito Cuerpo de Bomberos
Delegacin de la Direccin General de Ingresos (DGI
MARENA e INAFOR
MIFAMILIA
ENACAL y UNIN FENOSA
Abajo se muestra Mapa Indicativo, con el Inventario actores locales presentes en el municipio, su
ubicacin geogrfica y reas de cobertura
Desde el punto de vista funcional y organizacional, la estructura orgnica propuesta para los
Distritos V, VI y VII, de la Alcalda de Managua, est en total correspondencia con el Organigrama
Estructural de la Alcalda vigente, aprobado en el ao 2010 y el Manual de Organizacin y Funciones para
los Distritos, del ao 2009.
los Distritos, al estar subordinados jerrquicamente a la Secretara General de la Alcalda de

Managua, adquieren rango de Direccin General, con una autoridad territorial denominada Delegado.
Sus pilares fundamentales lo constituyen cuatro Departamentos, sobre los cuales se asienta el
quehacer de estas instancias: Medio Ambiente y Urbanismo, Servicios Municipales, Programas Sociales y
Recaudaciones.
En ese sentido, es importante relevar que la administracin de Alcalda de Managua, al igual que
las alcaldas de los otros municipios de la Subcuenca III, se basa en una estructura orgnica y funcional de
jerarqua vertical, la cual se reproduce en el nivel Distrital.
Como resultado del proceso de fortalecimiento funcional y orgnico que ha experimentado la

municipalidad, los Distritos han venido adquiriendo cada vez ms fuerza y un elevado nivel de
descentralizacin.
146
Figura 53. Mapa de actores locales Distrito V
147
Figura 54. Mapa de Actores Locales Distrito VI.
148
Figura 55. Mapa de Actores Locales del Distrito VII.
149
3.10 MARCO NACIONAL Y ESTRATEGIA DE INVERSION
En el estudio se hace un anlisis breve de las estrategias de inversin en el Municipio de Managua,

Distritos V, VI y VII, siendo parte de la Sub-cuenca III.
Se identifican las principales directrices especficas de inters nacional que comprometan el territorio de
los municipios. En este sentido, se identifican polticas locales (en el marco de la Ley de Descentralizacin
Municipal), tanto polticas Nacionales (en el marco del Plan Nacional de Desarrollo Humano), que impulsan
y promueven iniciativas de desarrollo en el territorio.
3.10.1 Proceso inversionista Actual
Poltica de inversin pblica
El Gobierno de Reconstruccin y Unidad Nacional (GRUN) se plante desde su inicio elevar la eficiencia,
rendimiento e impacto del Programa de Inversin Pblica (PIP) en el crecimiento econmico y reduccin
de la pobreza, asignndole un mayor contenido de formacin bruta de capital para aumentar la
infraestructura social y productiva del pas y hacerlo ms competitivo. De tal forma que, la composicin
del PIP pasa de contener apenas el 53 por ciento de gasto de capital en el 2006 a 82 por ciento en el 2008,
estimndose que en el ejercicio presupuestario del 2009, dicho programa no contendr ningn gasto que
pueda ser considerado como corriente.
El nuevo enfoque estratgico de la poltica de inversin pblica, tambin exigi una organizacin
administrativa ms eficiente.
Los principales logros en infraestructura son los siguientes:
Caminos y carreteras. El GRUN prioriz en el perodo aquellas carreteras y caminos que unen los centros
productivos, a los centros de acopio, a los mercados locales a zonas con potencialidades tursticas y a
puertos para la exportacin, en apoyo al desarrollo productivo.
Energa elctrica. En el sector de la energa elctrica el programa de inversin pblica 2007-2008 est
dirigido al cambio de la matriz energtica para reducir la dependencia del petrleo y lograr costos ms
moderados en la generacin.
Educacin y Salud. En el sector salud se obtuvieron avances significativos en la construccin y

rehabilitacin de 8 puestos, 26 centros de salud y 9 casas maternas en todo el territorio nacional; as
como la rehabilitacin y equipamiento de la denominada ruta critica de casi la totalidad de los
hospitales, que comprende las reas de emergencia, quirfanos y de atencin materno-infantil.
Agua Potable y Saneamiento. En el perodo se ejecuta el programa de Saneamiento Ambiental del Lago y
la Ciudad de Managua el cual presenta un avance fsico del 87 por ciento, esperndose la conclusin de la
primera fase en el primer trimestre del 2009; la inversin realizada en 2007-2008 asciende a US$ 36.0
millones.
Vivienda. El GRUN finaliz la construccin de 1,465 vivienda tanto a nivel urbano como rural en 22
municipios del pas, priorizando los sectores ms vulnerables socialmente. El monto invertido asciende a
US$ 7.9 millones.
150
Polticas sobre el medio ambiente
En cuanto a la poltica ambiental que impulsa el GRUN se han sumado varios organismos internacionales
que reconocen la laboral por un medio ambienta sano, saludable y ms humano:
Reconocimiento de Alemania, BID, PNUD y Espaa a la Cruzada Nacional de Reforestacin, para cumplir
con uno de los Objetivos de Desarrollo del Milenio de las Naciones Unidas para el ao 2012 como es
recuperar las fuentes de aguas, el bosque y los suelos para fortalecer los medios de vida naturales en la
lucha contra la pobreza.
Reconocimiento de Alemania y Banco Mundial por el impulso del proceso de Reduccin de Emisiones de
Gases de Efecto Invernadero por Deforestacin y Degradacin Forestal (REDD).
Reconocimiento de Dinamarca, PNUD, TNC, Espaa y Banco Mundial por el impulso del manejo sostenible
de reas protegidas y la realizacin del estudio de anlisis de vacos para la conservacin de los
ecosistemas y la biodiversidad del Sistema Nacional de reas Protegidas (SINAP).
Reconocimiento de PNUD y PNUMA en el cumplimiento del Protocolo de Montreal relativo
3.10.2 Distribucin del Ingreso de Managua
En la tabla 1 y grfico 1 se observa que los ingresos han ido aumentando significativamente durante el
perodo de 2002 2011, para llegar a 1,700 millones de Crdobas anuales.
Cuadro 42: Impuestos de la Municipalidad de Managua, en millones de Crdobas.
Ao Impuestos Transferencias Otros Total

ingresos Ingresos
2002 384.3 9.0 41.8 435.1
2003 456.4 17.1 47.7 521.2
2004 562.8 6.2 66.8 635.7
2005 656.8 4.2 167.5 828.5
2006 794.7 13.6 190.5 998.9
2007 991.6 3.0 152.9 1,147.5
2008 1,088.0 3.7 169.7 1,261.4
2009 1,064.8 7.4 130.7 1,202.9
2010 1,203.7 1.0 160.5 1,365.2
2011 1,434.6 4.3 271.9 1,710.8
Fuente: ALMA, BCN.
Cabe destacar que el volumen de los Ingresos Ordinarios registrado proviene de los Impuestos
Municipales sobre Ingresos (IMI); Matrculas y Licencias; Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI); Impuesto de
Rodamiento; Tasa por Basura; Ingresos Miscelneos; y lo recaudado por COMMEMA. A estos se suman los
Ingresos Extraordinarios, provenientes de distintas fuentes de cooperacin externa, tales como
Transferencias del Gobierno Central; Organismos, como el Banco Interamericano de Desarrollo (BID),
Gobierno de Japn y China Taiwn; Fondo de Poblacin de las Naciones Unidas (FNUAP), empresas
privadas, entre otros.
151
Resumiendo, en el grfico 2 se observa los ingresos municipales provienen principalmente de los
Impuestos (84%), de una serie de otros ingresos (16%) y apenas 0.25% de transferencias.
Figura 56 : Ingresos municipales segn origen, 2001.
16%
0%
Impuestos
Transferencias
Otros ingresos
84%
3.10.3 Distribucin del gasto en el municipio de Managua
En cuanto a los Egresos, al igual que los ingresos, stos han ido aumentando en el perodo 2002 2011,
alcanzando los 1,058 millones de Crdobas (tabla 3, grfico 3).
Cuadro 43: Distribucin del gasto de la Alcalda, 2002 - 2011.
A Remuner Co Transfer Presta Presta Ot Tot

aciones a mpr encias ciones ciones ro al
o empleado a de sociale sociale s Ga
s bie s s ga sto
nes st s
y os
serv
icio
s
2 188.5 100 0.0 0.0 0.0 14 30
0 .1 .0 2.6
0
2
2 203.4 153 0.0 0.0 0.0 10 36
0 .8 .5 7.7
0
3
2 235.1 221 0.0 0.0 0.0 15 47
0 .8 .4 2.3
152
0
4
2 253.8 270 7.9 142.5 8.3 10 78
0 .0 6. 8.7
0 1
5
2 278.7 338 2.2 410.7 4.3 12 1,1
0 .4 0. 54.
0 1 5
6
2 314.6 405 2.2 410.7 10.8 47 1,1
0 .8 .1 91.
0 3
7
2 385.5 516 2.2 410.7 9.3 36 1,3
0 .2 .4 60.
0 5
8
2 453.2 382 2.2 410.7 19.9 15 1,2
0 .2 .5 83.
0 8
9
2 464.0 406 2.2 410.7 10.8 14 1,3
0 .5 .7 08.
1 9
0
2 502.1 527 2.2 410.7 9.3 18 1,4
0 .3 .1 69.
1 7
1
Fuente: ALMA, BCN.
A su vez, en el grfico 4 se presenta la distribucin de gastos segn el tipo de funcin: 36% compra de
bienes y servicios, 35% remuneraciones a empleados, 28% prestaciones sociales, 1% otros gastos y 0.2%
transferencias.
153
Figura 57: Distribucin de gastos municipales segn tipo de funcin, 2011.
1%
Remuneraciones a
empleados
28% Compra de bienes y

35% servicios
Transferencias
0% Prestaciones sociales
36% Otros gastos
3.10.4 Proceso inversionista actual
En el plan de inversin anual se tiene contemplada la ejecucin de 135 proyectos en el mbito social,
cultural, medio ambiente, deportes y ornato, esto contar con una inversin estimada de 469 millones
379 mil crdobas.
Un total de 52 obras principales se ejecutarn en los siete distritos de la capital, con una inversin de
161 millones 627 mil crdobas, para la construccin de puentes vehiculares y rampas, rehabilitacin de
complejos deportivos, adoquinado y asfaltado de calles y drenaje pluvial, entre otras.
En el Distrito I se realizarn ocho proyectos, por un monto de 20.4 millones de crdobas; en el Distrito II
se realizarn siete proyectos, por 15.3 millones de crdobas; cinco proyectos en el Distrito III por un
monto de 25.6 millones de crdobas.
En el Distrito IV se ejecutarn once proyectos; ocho en el Distrito V; siete proyectos en el Distrito VI y

seis proyectos en el Distrito VII.
En general, se puede concluir que desde los Distritos V, VI y VII se est ejecutando una sustancial parte
del Plan de Inversiones, en obras, servicios y programas, ya que desde estas instancias se identifican y
conocen las necesidades primordiales de los territorios, y es lgico que la mayor parte de las obras se
estn destinando a rubros que ellos administran, por la diversidad y complejidad de necesidades que
deben atender, como resultado de las demandas de la poblacin. Ver en la Figura 57. Mapa de
Programas y Proyectos.
Inversiones del Gobierno Central en el territorio a travs de Programas Sociales
La seccin de programas sociales de la EMNV 2009, que es por hogares, y en la cual la mayora de los
programas muestran los montos de lo que lo que le costara a un hogar si tuviera que pagar por la
intervencin pblica.
154
El 72% de los beneficiados corresponder al rea urbana el 28% para la zona rural ver tabla siguiente.
Cuadro 44. Programas sociales.
Programas sociales apoyados por el gobierno central Beneficiarios

Nombre del programa Nacional Urbano Rural
Hambre cero (Bono productivo) 129 20 109
Usura cero 247 227 20
Calles para el pueblo 251 19 232
Vivienda digna 37 27 10
Operacin milagro(Operaciones de la vista) 110 93 17
Operacin sonrisa (Operaciones a afectados del labio leporino) 7 5 2
Atencin integral de la niez (Programa amor) 42 30 12
Venta de granos bsicos en puestos comunales (Puestos de ENABAS) 1214 1000 214
Campaa nacional de alfabetizacin 293 156 137
Titulacin de la propiedad 140 125 15
Brigada mdica cubana 116 73 43
Crdito rural 30 18 12
Jornada anti epidmica (Vacunacin, abatizacin, fumigacin, etc) 5158 4087 1071
Merienda escolar 1315 773 542
Brigada de mdicos sandinista 90 68 22
Mochila escolar (Uniformes, zapatos, tiles escolares, material didctico) 573 299 274
Apoyo a la pequea y mediana empresa (MYPYME) 8 7 1
Total 9760 7027 2733
Cuadro 45. Beneficiarios de los programas

sociales del gobierno por nivel de pobreza Beneficiarios
Programas sociales apoyados por el

gobierno central
Nombre del programa Nacional Pobres Pobres No pobres
extremos
Hambre cero (Bono productivo) 129 22 46 61
Usura cero 247 3 36 208
Calles para el pueblo 251 4 31 216
Vivienda digna 37 3 6 28
Operacin milagro(Operaciones de la vista) 110 5 18 87
Operacin sonrisa (Operaciones a afectados 7 0 3 4
del labio leporino)
Atencin integral de la niez (Programa 42 7 8 27
amor)
Venta de granos bsicos en puestos 1214 61 222 931
comunales (Puestos de ENABAS)
Campaa nacional de alfabetizacin 293 46 88 159
Titulacin de la propiedad 140 4 28 108
155
Brigada mdica cubana 116 5 31 80
Crdito rural 30 2 6 22
Jornada anti epidmica (Vacunacin, 5158 239 926 3993
abatizacin, fumigacin, etc)
Merienda escolar 1315 130 415 770
Brigada de mdicos sandinista 90 3 24 63
Mochila escolar (Uniformes, zapatos, tiles 573 85 190 298
escolares, material didctico)
Apoyo a la pequea y mediana empresa 8 0 1 7
(MYPYME)
Total 9760 619 2079 7062
Fuente: Autor en base a EMNV 2009
Tomando como base los resultados de los beneficiarios de los programas sociales del gobierno por
niveles de pobreza la mayora de los beneficiados son los no pobres y pobres. Los pobres extremos son
los menos beneficiados.
Figura 58: Porcentaje de beneficiarios de programas sociales del gobierno.
% de beneficiarios
Apoyo a la pequea y mediana empresa (MYPYME) 0.29%

Mochila escolar (Uniformes, zapatos, utilles 13.00%
Brigada de mdicos sandinista 2.65%
Merienda escolar 27.05%
Jornada anti epidmica (Vacunacin, abatizacin, 84.27%
Crdito rural 0.89%
Brigada mdica cubana 3.10%
Titulacin de la propiedad 3.22%
Campaa nacional de alfabetizacin 5.53%
Venta de granos bsicos en puestos comunales 22.54%
Atencin integral de la niez (Programa amor) 1.31%
Operacin sonrisa (Operaciones a afectados del 0.17%
Operacin milagro(Operaciones de la vista) 2.70%
Vivienda digna 0.79%
Calles para el pueblo 5.46%
Usura cero 4.93%
Hambre cero (Bono productivo) 2.40%
Los programas con mayor cantidad de beneficiarios es por jornada anti epidmica con 84.27%, la
merienda escolar con 27.05%, venta de granos bsicos con 22.54% y la entrega de tiles escolares.
156
Cuadro 46: Costo promedio del programa si el gobierno no hubiera intervenido (Crdobas).
Programas sociales apoyados Estadstica descriptiva en C$

por el gobierno central
Nombre del programa Observa Media Desviacin Mnimo Mximo
ciones estndar
Hambre cero (Bono 50,000.00
productivo) 129 10,666.28 9,958.08 180.00
Usura cero
247 5,608.17 2,766.25 350.00 30,000.00
Vivienda digna
37 34,391.73 55,508.58 600.00 250,000.00
Operacin
milagro(Operaciones de la 110 9,258.62 13,121.69 300.00 100,000.00
vista)
Operacin sonrisa 7
(Operaciones a afectados del 18,666.67 16,753.11 5,000.0 50,000.00
labio leporino) 0
Titulacin de la propiedad 140 3,510.40 4,561.13 45.00 40,400.00
Brigada mdica cubana 116 1,971.51 4,509.50 20.00 30,000.00
Merienda escolar 1315 18.45 9.52 4.00 100.00
Brigada de mdicos sandinista 90 227.11 221.60 20.00 1,000.00
Mochila escolar (Uniformes, 573 188.18 164.51 6.00 850.00
zapatos, tiles escolares,
material didctico)
El programa de vivienda digna tiene el costo promedio ms alto, le siguen los programas, Operacin
Sonrisa, el proyecto Hambre Cero y Operacin Milagros.
157
Cuadro 47. Programas sociales apoyados por el gobierno central en el Municipio de Managua Distritos V, VI y VII.
Programas sociales apoyados por el gobierno Beneficiarios por hogar Inversiones en C$
central
Nombre del programa V VI VII V VI VII
Hambre cero (Bono productivo) 1084 702 615 11565,661 7488,753 6564,626.02
Usura cero 2227 1442 1264 12491,492 8088,227 7090,124.44
Calles para el pueblo 2467 1597 1400 No reportado No reportado No reportado
Vivienda digna 357 231 203 12275,165 7948,156 6967,338.04
Operacin milagro(Operaciones de la vista) 1220 790 692 11294,225 7312,998 6410,560.15
Operacin sonrisa (Operaciones a afectados 77 50 44 1433,712 928,327 813,769.75
del labio leporino)
Atencin integral de la niez (Programa 592 383 336 No reportado No reportado No reportado
amor)
Venta de granos bsicos en puestos 10184 6594 5780 No reportado No reportado No reportado
comunales (Puestos de ENABAS)
Campaa nacional de alfabetizacin 2498 1618 1418 No reportado No reportado No reportado
Titulacin de la propiedad 1455 942 826 5106,910 3306,719 2898,663.16
Brigada mdica cubana 1401 907 795 2761,256 1787,910 1567,278.68
Crdito rural 402 260 228 No reportado No reportado No reportado
Jornada anti epidmica (Vacunacin, 38073 24652 21610 No reportado No reportado No reportado
abatizacin, fumigacin, etc)
Merienda escolar 12221 7913 6937 225,511 146,018 127,999.29
Brigada de mdicos sandinista 1197 775 680 271,913 176,064 154,336.98
Mochila escolar (Uniformes, zapatos, utilles 5873 3803 3334 1105,235 715,638 627,327.09
escolares, material didctico)
Apoyo a la pequea y mediana empresa 131 85 74 No reportado No reportado No reportado
(MYPYME)
Total 81460 52745 46236 58531,080 37898,810 33222,024
Fuente: Autor en base a EMNV 2009 y Censo 2005.
158
3.10.5. Conclusiones del estudio
La poltica actual de inversin pblica promueve en gran medida el fortalecimiento de la infraestructura

municipal: Caminos y carreteras, energa elctrica, educacin y salud, agua potable y saneamiento y
viviendas.
Este enfoque estratgico requiere de una organizacin administrativa ms eficiente acompaada por un
ordenamiento territorial adaptado a la realidad actual de los municipios.
Al mismo tiempo, el medio ambiente ya es un elemento importante en la toma de decisiones del desarrollo
territorial, por lo que debe ser integrado transversalmente en todos los sectores sociales.
En el caso del Municipio de Managua, 84% de los ingresos provienen de los impuestos; y estos recursos
financieros se gastan mayormente de la siguiente manera: 36% compra de bienes y servicios, 35%
remuneraciones a empleados, 28% prestaciones sociales.
Respecto a las inversiones, el municipio promueve una serie de proyectos que estn en funcin de las
principales lneas estratgicas mencionadas en el Plan Nacional de Desarrollo: infraestructura vial, de
drenaje pluvial, energa, viviendas, etc.
El gobierno central por otro lado, promueve una serie de Programas Sociales2, que estn dirigidos a la
poblacin ms necesitada. En los diferentes municipios del pas tanto en el rea rural, como en el rea
urbana se identifica una cantidad de beneficiaros de bajos recursos.
Sin embargo, a pesar de la existencia de dichos programas, no es fcil obtener informacin detallada que
especifique nmero de beneficiarios y recursos destinados.
En conclusin, se han hecho inversiones significativas en el municipio; sin embargo, en el marco de un plan
de ordenamiento territorial, stas pueden ser dirigidas bajo una mejor planificacin y generar mayores
retornos sociales.
2
Los progamas ms destacados son: Hambre Cero, Usura Cero, Calles para el pueblo, Vivienda digna, Mochila Escolar,
Merienda, Campaa antiepidmica, Brigadas mdicas, entre otras.
159
Figura 59. Mapa de Programas y Proyectos desarrollados en los Distritos.
160
4 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES GENERALES
Los diez estudios de base realizados en los Distritos V, VI y VII del municipio de Managua, nos permiti
tener la imagen o modelo actual del territorio, que se obtiene mediante el descripcin y anlisis de los
diferentes componentes que explican la lgica y dinmica funcional del territorio, es decir analizando el
componente biofsico (suelos, agua, clima y ecosistemas) y su interaccin con el componente,
socieconmico (poblacin, crecimiento urbano, actividad econmica, sus mercados, infraestructura ) e
institucional administrativo.
Entre los principales hallazgos podemos mencionar:
De acuerdo a la posicin y las formas del relieve, en los tres distritos estudiados se identifican cinco
unidades geomorfolgicas claramente definidas, con una amplia planicie que cubre en su totalidad los
distritos VI y VII y la mitad norte del distrito V. El distrito V posee en su parte sur, dos unidades
geomorfolgicas constituidas por un Pie de Monte en una zona de transicin entre la Planicie y el
Sistema Montaoso que posee un relieve escarpado y ocupa los terrenos ms altos del distrito.
Los suelos, a excepcin de los derrames de lava del volcn Masaya y los pantanos de la zona del lago,
son generalmente bien drenados, de textura franco, franco arcilloso y franco arenoso, de buena
fertilidad. La profundidad efectiva vara de poco profundos a profundos (50-100 cm).
El uso actual refleja que casi la mitad del total de los distritos est urbanizado, siendo el distrito V el
menos urbanizado, ya que prcticamente todo su territorio del sur por tener un relieve escarpado, est
ocupado con bosque natural y caf bajo sombra.
La disminucin de las actividades productivas agropecuarias en el rea de estudio y la migracin de la

poblacin hacia la ciudad de Managua, han provocado este crecimiento acelerado del casco urbano de
la ciudad.
En la dinmica hidrolgica superfical, en los distritos V, VI y VII, se identificaron un total de 29

microcuencas, de las cuales 10 microcuencas pertenecen a la subcuenca II, 11 a la subcuenca III y 3
forman parte de la subcuenca IV. Las microcuencas de la subcuenca III, forman parte del grupo El
Borbolln, asignndoles el cdigo III-B01 a la III-B05 y el grupo El Aeropuerto con los cdigos, III-A01 a
la III-A11.
De las 29 microcuencas, con presencia en los Distritos V, VI, y VII la microcuenca con mayor rea es la
III-B05 con 23. 6 km2 y la de menor rea es la III-B02 con 1.05 km2; el rea promedio es 6.17 km2.
La mayora de los suelos presentan una capacidad de infiltracin entre media y alta con predominio de
la ltima. Sin embargo, el crecimiento urbano y dems actividades socieconmicas estn reduciendo
significativamente sta capacidad de infiltracin. En los distritos V, VI y VII, se tienen cinco zonas de
recarga natural. La zona de muy baja recarga, ocupa la parte norte, noreste, oeste y centro de los
mismos. La zona de baja y media recarga, se localizan en la porcin noreste, este y centro este de los
distritos. La recarga alta se localiza en el centro - este y suroeste de los distritos en estudio,
principalmente en el distrito V. En el extremo este, se localiza una pequea zona de muy alta recarga,
relacionada con la colada de lava fracturada de la erupcin de 1772.
161
La precipitacin promedio anual en el rea de estudio registra un valor promedio de 1,204.0 milmetros.
En la parte sur de los distritos, generalmente es una zona ms lluviosa con valores mayores de hasta
1,450 milmetros, cuya pluviosidad decrece hacia la zona norte; en la parte baja las lluvias representa
una zona relativamente seca cuyo valores varan entre 1,100y 1,150 milmetros. Los sucesos extremos
pueden producir graves daos a la economa y a la poblacin. La temperatura promedio en el rea de
estudio oscila entre 21.9 C, al sur de los distritos, registrado en la estacin de La Primavera y 27.2 C
registrado en la estacin de Managua.
En el municipio de Managua, en donde prevalecen las reas urbanas, se identificaron 12 tipos de

ecosistemas. Las reas medianamente boscosas asociadas con caf, se encuentran en las partes altas al
sur de los distritos. Los ecosistemas encontrados son: Bosque Deciduo y deciduo intervenido,
Arbustales deciduos (En los tres distritos), Flujo de lava vegetada (solamente en Distrito VII), Bosque
siempreverde msico estacional submontano, y Bosque siempreverde msico estacional submontano
intervenido, cafetales con sombra (nicamente en Distrito V), tierras sujetas a inundacin
(Solamente en Distrito VI), Arbustales altos deciduos en secesin (Solamente Distrito VII).
Las actividades econmicas ms importantes en los distritos est dominada por el comercio, venta de
servicios y la industria. Con un 50 % del territorio ocupado por el rea urbana, y el 9.4 % todava es
bosque latifoliado. El sector primario, est dominado por el cultivo de caf (6.7 %) y el 11.5 % son
cultivos (de estos se estima que el 60 % es maz y 40 % frijoles); en los Distritos VI y VII prevalecen el
cultivo de granos bsicos, como el sorgo, maz, frijol y el cultivo de man que representa el 8.7 % del
total de hectreas.
En trminos de la poblacin, para el ao 2005 la poblacin estimada para los Distritos V, VI y VII, era de
452,304 habitantes, representando el 48.2 % del total de Managua. El distrito ms poblado es el Distrito
V, pero con una densidad poblacional de 3.260 habitantes por Km, y el menos poblado pero con la
mayor densidad poblacional de de 4,580 habitantes por Km.
Como era de esperar, la mayor parte de la poblacin de los distritos que laboralmente est ocupada,
trabajan en Managua. En el Distrito V, esta poblacin que trabaja en Managua es del 97 %, en el Distrito
VII este porcentaje es similar.
La conurbacin de los Distritos hacia Centros Urbanos importantes como Tipitapa, Veracruz, Ticuantepe
es sumamente dinmica.
La poltica actual de inversin pblica promueve en gran medida el fortalecimiento de la infraestructura

municipal: Caminos y carreteras, energa elctrica, educacin y salud, agua potable y saneamiento y
viviendas.
Este enfoque estratgico requiere de una organizacin administrativa ms eficiente acompaada por
un ordenamiento territorial adaptado a la realidad actual de los municipios.
Al mismo tiempo, el medio ambiente ya es un elemento importante en la toma de decisiones del

desarrollo territorial, por lo que debe ser integrado transversalmente en todos los sectores sociales.
Respecto a las inversiones, el municipio promueve una serie de proyectos que estn en funcin de las
principales lneas estratgicas mencionadas en el Plan Nacional de Desarrollo: infraestructura vial, de
drenaje pluvial, energa, viviendas, etc.
162
Se han hecho inversiones significativas en el municipio; sin embargo, en el marco de un plan de
ordenamiento territorial, stas pueden ser dirigidas bajo una mejor planificacin y generar mayores
retornos sociales.
Algunas recomendaciones:
En los de estudios de base es muy importante disponer de una contraparte tcnica municipal
que apoye y de seguimiento a todo el proceso de conduccin de dichos estudios, as como el
subsiguiente proceso de planificacin.
La homologacin y homogenizacin de la informacin verificada y corregida, es imprescindible

para disponer de una sola base de datos oficial de los lmites, para una sola base cartogrfica
unificada con INETER
Ha sido relevante que entre los tcnicos y autoridades municipales y distritales la necesidad
urgente de establecer una delimitacin fsica y sealizacin de los lmites municipales y
distritales, de forma visible, clara y adecuada.
En el distrito V, en su parte alta se debe mantener y/o aumentar las reas de caf con sombra,
con variedades ms productivas y resistentes a la roya u otras enfermedades, bajo un sistema
agronmico preferiblemente orgnico para mantener los suelos y las fuentes de agua libres de
contaminantes qumicos.
Enriquecimiento del bosque con especies forestales de alto valor comercial.
Establecer polticas y acciones que permitan la planificacin ordenada del establecimiento de

urbanizaciones en la parte alta de la cuenca.
Por las condiciones de vulnerabilidad ambiental y social de los pobladores del territorio, se
deben promover prcticas de agricultura ecolgica en las comunidades rurales del territorio.
Las comunidades asentadas en las riberas del lago y los ros lodosos y Borbolln, deben ser
capacitados y organizados en temas de vulnerabilidad ambiental y social para que los
ciudadanos prevengan los desastres y den respuestas en las emergencias en forma organizada.
Se debe trabajar en la organizacin de las urbanizadoras, siguiendo el modelo de Valle Santa

Mara urbanizadora visitada en Ticuantepe,
Propuesta para el Manejo, Aprovechamiento y Conservacin de las zonas de recarga Hdrica.
De acuerdo al anlisis de la estructura de las coberturas vegetales, se debe mantener y

mejorar la estructura vertical de las coberturas de caf con bosque en la parte alta del Distrito
V.
Trabajar en un Sub programa de Manejo y Conservacin de Suelos y agua.
163
Se debe trabajar un programa de Agricultura Sostenible
Programa de manejo de las zonas de Reserva Sector Aeropuerto y zonas de acuferos

subterrneos.
Se debe mejorar las capacidades de gestin distrital para realizar inventario de los recursos
potenciales de su territorio, as como aplicar y dar seguimiento a procesos de planificacin
estratgica.
164
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3 ANEXO
DVD CON LOS 10 ESTUDIOS DE LOS DISTRITOS EN FORMATO DIGITAL PDF Y WORD EN SU VERSION
FINAL.
171

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FORTALECIMIENTO DE LAS CAPACIDADES INSTITUCIONALES PARA

LA GESTION AMBIENTAL Y EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS

EQUIPO FUNDACION AMIGOS DEL RIO SAN JUAN

Planificacin Territorial - Ambiental

Figura 1. Lmites del Distrito V, municipio de Managua. ......................................................................... 21

En el marco del Proyecto de Fortalecimiento de las Capacidades Institucionales para la Gestin

2.1 OBJETIVO GENERAL:

Conocer la situacin actual demogrfica de la poblacin y su proyeccin futura en base a la determinacin

Evaluar las capacidades y el funcionamiento de las estructuras tcnicas, organizativas, financieras de la

3. LINEA DE BASE MUNICIPAL

El presente documento muestra el consolidado de los 10 estudios que constituyen el diagnostico

3.1 ESTUDIO DE LMITES MUNICIPALES

3.1.1 Lmites actuales segn la DPA.

El 26 de junio del 2009 se aprueba la Reorganizacin de los Distritos de Managua y su correspondiente

3.1.2 Derroteros oficiales y puntos de control.

Lindero con Distrito I:

Del Km 9.5 carretera a Masaya hacia el noroeste.

Del Km 9.5 carretera a Masaya hacia el oeste.

LINDEROS CON EL DISTRITO VII:

Lmites del Distrito VI:

Linderos con el Distrito IV

Linderos con el Distrito VII

Linderos con el municipio de Tipitapa

Lmites del Distrito VII

Linderos con el Distrito VI

Linderos con el Distrito V

Linderos con el municipio de Nindir

Linderos con el municipio de Tipitapa

Otra problemtica que destaca es en cuanto a la delimitacin de la Subcuenca y los proyectos de

En los Mapas 4, 5 y 6, se muestran la ubicacin de los derroteros de los Distritos V, VI y VII,

No. Referencia de Localizacin del Punto Informacin del Informacin

No. Referencia de Localizacin del Punto Informacin del Informacin

6 Camino a Sabana Grande (banda derecha), 0590790

3.1.3 Sitios o zonas en conflicto.

1. Con la participacin de INETER y la Asamblea Nacional de Diputados, en el marco de la Legislacin sobre

2. Llevar la Declaracin de Intenciones levantada en el Taller, al seno de la Junta Directiva de AMUSCLAN

3.1.4 Lmites internos municipales

El estudio de lmites municipales, identificacin de zonas de conflicto y de delimitacin de los barrios y

3.2.1 Morfologa del suelo

Planicie aluvial lacustre (Pal)

Planicie Volcnica (Pv)

Colinas Volcnicas (Clv)

Pie de Monte Volcnico (Pmv)

Sistema Montaoso Volcnico (SMv)

Geomorfologa Distr Distr Distr Tota %

Fuente: Estudio de Suelos de CATASTRO, 1968-77

3.2.2 Suelos del municipio

3.2.2.1 Series de suelo

Orden de los Mollisoles

Orden de los Andisoles

Series Orden Sub Grupo Distrito Distrito Distrito Ha %

Cuadro 9. Sntesis de los Grupos de Perfil

Grupo Profundidad (cm) Textura* Drenaje Grado Fertilidad Aparente

4 " Fa Fa Mod. Exc Moderado Media

3.2.2.3. Clases de capacidad de uso

IV.4.7 Clase VII

3.2.2.4. Erosin hdrica

3.2.3 Uso Actual

A continuacin se describen las categoras del uso actual de los distritos.

Bosque latifoliado abierto

Bosque latifoliado cerrado

Caf con sombra

Uso actual Distrito Distrito Distrito Total %