Calcul du loyer des logements

Suivant la surface corrige pour les logements mis en location

avant le 1 er juillet 1996 (90 % du parc) :
Rfrences : Dcret n 48-1766 du 22 novembre 1948
Arrt Prfectoral du 15 mai 1986
Arrt Prfectoral du 16 mars 1992.

Modalits de calcul de la surface corrige :

Dcompte de la surface habitable par pice, arrondie au m2 le
plus proche. Application de coefficients d'clairement,
d'ensoleillement et de vue.

Dcompte des quivalences superficielles des lments

d'quipement installs.

Exemples issus du dcret :

eau chaude bac ou baignoire : 6 m2
Wc : 6 m2
Chauffage 2,50 m2 par pice
chauffe
Etc.
Exemples issus des arrts prfectoraux :
2 me prise Tv 0,5 m2
2 me prise tlphone 0,5 m2.
Etc.

L'addition surface habitable + quivalences donne la surface

corrige du logement utilise pour le calcul du loyer.

Ce mode de calcul implique, lors de la ralisation de travaux

(rhabilitations), un nouveau dcompte de cette surface, du fait
de la prise en compte de nouveaux lments d'quipement.

Suivant la surface utile pour les logements mis en location

aprs le 1 er juillet 1996 :

Mode de calcul plus simple et plus en phase avec les ralits

d'aujourd'hui :

Surface habitable + la moiti des surfaces annexes.

Exemples d'annexes : caves, balcons (dans la limite maxi de 9
m2, celliers extrieurs, etc.
Il paratrait souhaitable dans un proche avenir, notamment au
travers des conventions d'utilit sociale (CUS), d'unifier les
modes de calcul des loyers en appliquant l'ensemble du parc
la surface utile.