Sunteți pe pagina 1din 15

3.

GAJUL
3.1. Definiia, reglementarea i caracterele juridice ale gajului
Potrivit Codului civil, gajul este un drept real n al crui temei creditorul
(creditorul gajist) poate pretinde satisfacerea creanelor sale cu preferin fa de
ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor depuse n gaj n cazul n
care debitorul (debitorul gajist) nu execut obligaia garantat prin gaj (art. 454,
alin. (1) CC).
Potrivit unei alte definiii legale, gajul este o garanie real n al crei temei
creditorul gajist poate urmri bunul gajat, avnd prioritate fa de ali creditori,
inclusiv fa de stat, la satisfacerea creanei garantate (art. 1, alin. (1) al Legii cu
privire la gaj nr. 449-XV din 30.07.2001 // Monitorul Oficial al Republicii
Moldova, nr. 120 din 02.10.2001).
Sediul materiei se afl n Capitolul V "Gajul" din Titlul IV "Alte drepturi reale"
al Crii a 11-a "Drepturi reale" a Codului civil din 2002, Legea cu privire la gaj nr.
499/2001 i n alte acte normative.
Raporturile n cadrul gajului sunt perfectate prin contract. n literatura de
specialitate romn contractul de gaj a fost definit ca acel contract prin care
debitorul sau o ter persoan remite creditorului sau unui ter un bun mobil 1,
corporal sau incorporai, in vederea garantrii executrii unei obligaii2.
a) Gajul este un contract accesoriu fa de raportul obligaional principal,
ntruct nu are o existen de sine stttoare. Soarta acestui contract depinde de
soarta obligaiei principale, pe care o garanteaz, conform regulii accesorium
sequitur principalem. Prin gaj se poate garanta orice obligaie: pur i simpl, sub
condiie, cu termen.
b) n funcie de modul de formare, contractul de gaj poate fi real sau nre-
gistrat. Gajul cu deposedare (amanetul) este un contract real, deoarece pentru
naterea obligaiei este necesar remiterea efectiv a bunului. Legea prevede
expres c, n caz de amanet, gajul apare n momentul transmiterii obiectului
gajului, dac n contractul de gaj nu este prevzut altfel (art. 466, alin. (3) CC).
Remiterea bunului se face, de obicei, direct creditorului gajist, dar se poate face
i unui ter care acioneaz n numele creditorului gajist (art. 455, alin. (2) CC).
Pn la momentul remiterii bunului, dreptul real de garanie care rezult din
contractul de gaj nu se nate. n aceast ipotez suntem n prezena unui
antecontract, care constituie o promisiune c bunul gajat va fi remis. n caz de
neexecutare, creditorul poate cere repararea prejudiciului3.
Contractul de gaj fr deposedare (gajul nregistrat) face parte din categoria
contractelor nregistrate. Codul civil prevede expres c gajul nregistrat apare n
momentul nregistrrii lui, conform normelor stabilite de Codul civil (art. 466, alin.
(2))4.
c) Contractul de gaj este sinalagmatic (bilateral), deoarece, aa cum se va

1 De notat c in dreptul romn (ca i n sistemele de drept ale altor ri) se face distincie intre gaj. obiectul cruia sunt bunurile mobile i de
ipotec, care are ca obiect bunuri imobile. Legea naional nu face o asemenea deosebire, ipoteca fiind privit ca o categorie a gajului, aa cum se
va arta n continuare.
2 L. Pop, op.cit., p. 430.
3 I. Adam, op. cit., p. 594.
4 Referitor la gajul fr deposedare (amanet) i gajul nregistrat, a se vedea p. 3.2.
arta mai jos, el d natere obligaiilor n sarcina ambelor pri.
3.2. Clasificarea gajului
n primul rnd, trebuie de menionat c legea prevede dou tipuri de gaj: gajul
nregistrat (gajul fr deposedare) i amanetul (gajul cu deposedare).
n cazul gajului nregistrat, obiectul gajului rmne n posesiunea debitorului
gajist sau a unui ter care acioneaz n numele debitorului gajist.
n cazul amanetrii, obiectul gajului se transmite n posesiune creditorului gajist
sau unui ter care acioneaz n numele creditorului gajist. Conform contractului
dintre creditorul gajist i debitorul gajist, obiectul gajului, sigilat de ctre creditorul
gajist, poate fi lsat la debitorul gajist (art. 455 CC).
Exist mai multe criterii de clasificare a gajului.
n funcie de temeiul constituirii, gajul poate fi legal sau convenional. Legea
dispune c gajul se constituie n virtutea legii sau a contractului (art. 466 CC).
Gajul convenional este atunci cnd prile nsei convin asupra necesitii
constituirii gajului.
Gajul este legal atunci cnd legea oblig anumite persoane s constituie un gaj,
n vederea garantrii executrii unei obligaii.
Legea specific creanele din care se poate nate gajul legal:
a) creanele statului, pentru sumele datorate conform legislaiei fiscale;
b) creanele persoanelor care au participat la construcia imobilelor;
c) creanele care rezult dintr-o hotrre judectoreasc (art. 467 CC). n
funcie de natura raporturilor juridice ce constituie obiectul gajului,
legea distinge urmtoarele categorii:
a) ipoteca - gajarea pmntului, construciilor, altor imobile legate nemijlocit
de pmnt, mpreun cu terenul aferent necesar asigurrii funcionale a obiectului
gajat sau cu dreptul de folosin a acestui teren. Constituie ipotec i grevarea
chiriilor, prezente i viitoare, pe care le produce un imobil;
b) ipoteca de ntreprinztor - gajul ntreprinderii care se extinde asupra
ntregului ei patrimoniu, inclusiv asupra fondurilor fixe i circulante, asupra altor
bunuri i drepturi patrimoniale reflectate n bilanul ntreprinderii, dac legea sau
contractul nu prevede altfel;
c) gajul mrfurilor care se afl n circulaie sau n proces de prelucrare;
d) gajul bunurilor pe care debitorul gajist le va dobndi n viitor (art. 455, alin.
(3) CC).
3.3. Natura juridic
Problema locului instituiei gajului n dreptul civil suscit discuii n literatura
de specialitate. n decurs de muli ani, doctrinarii au polemizat referitor la natura
juridic a gajului: este oare gajul un drept real sau o garanie? Diferite sunt
abordrile i n sistemele naionale de drept. Astfel, n legislaiile unor ri, gajul
este situat n compartimentele codurilor civile referitoare la drepturile reale, iar n
altele - n cele referitoare la garanii. Aceast dualitate s-a reflectat i n evoluia
conceptului consacrat de legiuitorul nostru: n Codul civil din 1964, reglementrile
cu privire la gaj se aflau n capitolul XV: "Garantarea executrii obligaiilor", pe
cnd n Codul civil actual, aceast instituie este reglementat n Capitolul V al
Titlului IV al Crii a doua: "Drepturile reale".
Din aceast calitate a gajului rezult dou elemente definitorii care nu se
exclud, ci se ntreptrund i se completeaz reciproc, alctuind conceptul de gaj,
care este unul complex i bivalent:
1) gajul este o garanie. Gajul se instituie n legtur cu un alt raport juridic -
raportul de baz, avnd menirea s asigure executarea cuvenit a acestuia. Pentru a
se proteja contra unor eventuale riscuri, creditorul solicit afectarea unor bunuri
pentru garantarea obligaiei principale. Finalitatea gajului este sporirea gradului de
siguran a creditorului c obligaia va fi executat. Creditorul obligaiei principale,
prin constituirea gajului, adaug un nou raport obligaional, fcnd ca raporturile
juridice s devin mai complexe, ns al doilea raport obligaional are un caracter
complementar; obligaia se nate doar n cazul n care debitorul obligaiei garantate
nu o execut n conformitate cu condiiile acesteia. Atta timp ct debitorul va
executa obligaia principal, dreptul de gaj comport doar limitarea dreptului de
proprietate al debitorului gajist asupra bunului; de regul, este limitat dreptul de
dispoziie asupra bunului, iar n cazul gajului cu deposedare - i drepturile de
posesiune i folosin. ns, din momentul n care debitorul nu va executa obligaia
garantat n modul stabilit, creditorul va putea exercita efectiv dreptul su de gaj,
prin urmrirea bunului gajat n vederea satisfacerii creanelor sale;
2)gajul este un drept real, adic un drept subiectiv n virtutea cruia titularul
poate s-i exercite mputernicirile asupra unui bun, n mod direct i nemijlocit.
ns gajul este un drept real specific. Spre deosebire de alte drepturi reale
(uzufructul, uzul i abitaia, servitutea i superficia), gajul nu acord beneficiarului
dreptul de a fructifica bunul. Chiar i n cazul cnd bunul este transmis n posesia
creditorului (gajul cu deposedare), creditorul are calitatea de detentorprecar,
debitorul pstrnd calitatea de proprietar, cu efectele ce rezult din aceasta.
Dup cum s-a artat n literatura de specialitate5, din calitatea de drept real al
gajului rezult anumite atribute, la care ne vom referi n continuare.
Titularul dreptului de gaj are dreptul de urmrire, adic de a pretinde
exercitarea dreptului de gaj, indiferent de faptul n minile cui se afl bunul;
aceasta presupune subzistena gajului n cazul transmiterii bunului de ctre
persoana care a constituit gajul ctre un ter, n virtutea legii, actului juridic sau
succesiunii. Pentru subzistena dreptului de urmrire ce aparine titularului i,
respectiv, a gajului, nu este relevant dac transmiterea a fost oneroas sau gratuit
ori dac bunul a fost transmis printr-un act volitiv, prin succesiune, sau a ieit din
posesiune fr voia lui. Legea instituie unele excepii de la aceast regul:
- cnd creditorul gajist acord debitorului gajist o autorizaie de nstrinare a
obiectului gajului liber de gaj (art. 478, alin. (1) CC);
- cnd dobnditorul este de bun-credin, adic nu tia i nici n-ar fi trebuit s
tie de gaj. Dobnditor de bun-credin este prezumat persoana care:
a) dobndete bunuri grevate cu gaj sub form de mrfuri care se afl n
circulaie i n proces de prelucrare;
b) dobndete bunuri grevate cu gaj, a cror vnzare la licitaie a fost

5 A se vedea: rpaxdancKoe npaeo. B 2 T. TOM II. Ilo/ivroM 1 4 OTB. pefl. npotp. E. A. CyxaHOBa, MocKBa,
2003, c. 118; R. Gladei, Gajul II Ghidul judectorului in materie civil i comercial a Republicii Moldova,
Chiinu, Rolsi media SRL, 2004, p. 273-274.
anunat n mijloacele de informare n mas, cu excepia bunurilor imobile i a
drepturilor asupra bunurilor imobile;
c) dobndete documente de plat, conosamente, aciuni, titluri de crean,
valori mobiliare grevate cu gaj, cotate la burs (art. 486, alin. (3) CC);
- cnd bunul este dobndit de la persoana care l nstrineaz n cadrul unei
activiti obinuite (art. 59, alin. (2), lit. c) al Legii 449/2001). O aplicaie a
dreptului de urmrire i gsete locul n reglementrile privind amanetul. Potrivit
legii, amanetul subzist n cazul n care exercitarea posesiunii este mpiedicat de
un ter, fr ca creditorul sa fi consimit. Amanetul subzist i n cazul n care
exercitarea posesiunii este ntrerupt provizoriu prin remiterea bunului sau titlului
ctre debitorul gajist sau ctre un ter pentru evaluare, reparare, transformare sau
ameliorare (art. 21 al Legii 449/2001).
Dreptul de urmrire presupune i dreptul titularului de a revendica bunul gajat
din minile oricui s-ar afla, inclusiv din posesiunea debitorului gajist. Acest drept
rezult din caracterul absolut al dreptului de gaj i poate fi realizat dup regulile
generale privind revendicarea bunului din posesiunea nelegitim a altuia. De
asemenea, titularul dreptului de gaj poate cere nlturarea nclcrilor ce afecteaz
dreptul de gaj, care nu sunt legate de privarea de posesiune.
Titularul dreptului de gaj are dreptul de preferin, adic de a fi pltit din
produsul realizrii bunului gajat cu prioritate fa de ali creditori. Potrivit legii,
consecutivitatea satisfacerii creanelor ce decurg din cteva drepturi de gaj asupra
unuia i aceluiai bun se stabilete in funcie de consecutivitatea apariiei
drepturilor de gaj (art. 481, alin. (1) CC), n acest sens, dup cum s-a remarcat mai
sus, gajul nregistrat apare n momentul nregistrrii sale, iar amanetul - n
momentul transmiterii obiectului gajului, dac n contractul de gaj nu este prevzut
altfel. Creanele creditorului gajist ulterior se satisfac numai dup satisfacerea
deplin a creanelor creditorului gajist precedent. ns, prin acord scris, creditorii
pot conveni asupra modificrii gradului de prioritate, astfel nct un creditor de
grad inferior s poat s-i satisfac creana din bunul gajat naintea creditorilor de
grad superior (art. 481, alin. (2) i (3) CC). Acest acord urmeaz a fi adus la
cunotina debitorului obligaiei garantate (i, eventual, debitorului gajist, cnd
acesta este un ter) i produce efecte juridice numai dup nregistrarea lui n
registrul public n care este nscris gajul (art. 482 CC).
O aplicaie a dreptului de preferin este i dreptul creditorului gajist de a fi
satisfcut n mod prioritar din contul despgubirii de asigurare pentru pieirea,
pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de faptul n a cui favoare a fost
asigurat bunul gajat, dac pieirea, pierderea sau deteriorarea nu se datoreaz culpei
creditorului gajist sau dac n contractul de gaj nu este prevzut altfel (art, 465
CC).
Titularul dreptului de gaj are dreptul s urmreasc bunul gajat prin aciunile
sale proprii, indiferent de voina debitorului gajist. Astfel, titularul poate vinde el
nsui bunul gajat pentru a se ndestula din produsul obinut din vnzare.
3.4. Condiiile de validitate
Pentru constituirea gajului este necesar ca, pe lng condiiile generale de
validitate a oricrui act juridic, s mai fie respectate anumite reguli speciale care se
refer: Ia subiecii raportului de gaj (A), la obiectul gajului (B), la creana garantat
prin gaj (C) i la formalitile ce trebuiesc ndeplinite pentru constituirea gajului
(D).
A.Contractul de gaj se ncheie ntre prile contractante, care se numesc
creditor gajist si debitor gajist. Att debitor gajist, ct i creditor gajist poate fi
orice persoan fizic sau juridic care ndeplinete condiiile generale n ceea ce
privete capacitatea de a ncheia un act juridic.
Creditorul gajist este persoana obligaiile fa de care sunt garantate prin gaj
(art. 456, alin. (1) CC). Creditor gajist este persoana care deine o crean garantat
prin gaj.
Gajul poate fi constituit n favoarea unuia sau mai multor creditori. Pluralitatea
creditorilor se poate nate atunci cnd mai muli creditori dein gaj asupra aceluiai
bun n baza unui contract ncheiat de ctre toi creditorii sau de un reprezentant ce
acioneaz n numele lor, precum i n cazul gajului ulterior, atunci cnd se
constituie mai multe gajuri succesive, creditorii avnd diferit rang de prioritate.
Debitor gajist este proprietarul sau un alt posesor i uzufructuar legal al
bunurilor depuse n gaj, care are dreptul de a nstrina aceste bunuri (art. 456, alin.
(2) CC). De exemplu, debitor gajist poate fi ntreprinderea de stat, creia bunurile
ii sunt conferite n gestiune operativ, cu condiia obinerii autorizaiei Guvernului
sau a autoritii administrative competente (art. 3, alin. (4) al Legii nr. 146/1994 cu
privire la ntreprinderea de stat // Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr. 2
din 25.08.1994).
Fiind un act juridic de dispoziie, contractul de gaj poate fi ncheiat numai de o
persoan cu capacitate de exerciiu deplin. innd cont de prevederile art. 42 CC,
asemenea contracte nu pot fi ncheiate de ctre debitorul minor sau n numele lui,
fr permisiunea prealabil a autoritii tutelare.
Debitor gajist poate fi att debitorul obligaiei garantate, ct i un ter.
Raporturile ntre terul-debitor gajist i debitorul obligaiei principale nu fac parte
din raportul obligaional de gaj. Terul i debitorul obligaiei principale pot stabili
prin acord condiiile n care terul garanteaz cu bunul su pentru obligaiile
debitorului, precum i obligaiile celui din urm fa de ter, n cazul urmririi
bunului de ctre creditor. Lipsa unui astfel de acord nu afecteaz valabilitatea
gajului; n cazul urmririi bunului depus n gaj, terul-debitor gajist este ndreptit
s pretind debitorului obligaiei principale recuperarea prejudiciului n baza
reglementrilor n materia mbogirii fr just cauz.
B. Obiect al gajului poate fi orice bun, corporal sau incorporai, mobil sau
imobil, consumptibil sau neconsumptibil, determinat individual sau generic. "Nu
pot constitui obiect al gajului bunurile retrase din circuitul civil, bunurile
inalienabile (de exemplu, bunurile domeniului public) sau insesizabile (art. 457,
alin. (2) CC).
Legea conine o serie de prevederi speciale n materie de ipotec:
a) bunul ipotecat trebuie s fie determinat n mod expres;
b) ipoteca asupra terenului se extinde i asupra construciilor capitale amplasate
pe acesta, dac contractul nu prevede altfel;
c) ipoteca asupra construciilor capitale, apartamentelor sau ncperilor izolate,
situate pe terenul care aparine unui ter, se extinde asupra dreptului de folosin
sau de arend a terenului sau a cotei ideale respective;
d) ipoteca se extinde asupra tuturor ameliorrilor bunului gajat;
e) construcia nefinalizat poate fi grevat cu ipotec i n cazul n care terenul
nu aparine cu drept de proprietate persoanei care efectueaz construcia, dac la
momentul constituirii ipotecii debitorul gajist deine un drept de superficie
(construcie) asupra terenului pe care este amplasat construcia (art. 18-19 ale
Legii 449/2001).
Obiect al gajului poate fi o universalitate de bunuri - mai multe bunuri
omogene (universalitate de fapt) sau chiar i neomogene, dar considerate ca un tot
ntreg (universalitate de drept). Universalitatea de bunuri trebuie descris prin
caracteristici de gen, astfel nct s permit, n orice moment, determinarea
apartenenei unui bun particular Ia categoria dat. Nu este necesar individuali-
zarea prilor ei constitutive. Se considera gajate in mrimea stabilit de contract
toate bunurile care, conform particularitilor de gen indicate in contract, pot fi
atribuite la aceast universalitate. De exemplu, produsele fabricate de o rafinrie de
petrol - benzin, motorin, pcur - vor fi grevate ca produse petroliere.
Gajul asupra unei universaliti de bunuri subzist i se extinde asupra bunului
de aceeai natur care l nlocuiete pe cel vndut n cadrul unei activiti obinuite.
n cazul n care bunul vndut nu este nlocuit, n termenul stabilit de creditorul
gajist, gajul se extinde asupra sumelor de bani provenite din vnzarea bunurilor
gajate, dac acestea pot fi identificate (art. 24 al Legii 449/2001).
Un caz particular al gajului asupra unei universalitii de bunuri este gajul
asupra ntreprinderii. Legea dispune c gajul asupra ntreprinderii n calitate de
complex patrimonial se extinde asupra tuturor bunurilor necesare funcionrii
acesteia sau asupra unei pri din bunurile ei, care ar permite cumprtorului s-i
asigure continuitatea funcionrii6.
Pot fi gajate titluri de valoare (aciuni, obligaiuni, cambii etc.) i drepturi
confirmate prin certificate de aciuni (de exemplu, certificatele cu privire la
dobnzi, dividende i la alte venituri obinute n temeiul dreptului exprimat n titlul
de valoare). Titlurile de valoare pot fi gajate n temeiul contractului de gaj, iar n
cazurile prevzute de lege - i prin andosament (gir). Gajul titlurilor de valoare
reprezentative (de exemplu, conosamente, recipise de depozit) greveaz bunurile
indicate n titlu (art. 460 CC).
Obiect al gajului pot fi mrfurile care se afl n circulaie i n proces de
prelucrare (stocurile de mrfuri, materie prim, materiale, semifabricate, produse
finite etc). Debitorul gajist este n drept s modifice componena i forma natural
a obiectului gajului cu condiia ca valoarea lor total s nu se reduc fa de
valoarea menionat n contractul de gaj. Valoarea acestor bunuri poate fi redus
numai proporional cu partea executat a obligaiei garantate prin gaj, dac in
contract nu este prevzut altfel. n cazul vnzrii acestor bunuri, cumprtorul le
dobndete libere de gaj. Pe de alt parte, mrfurile cumprate de debitorul gajist,
menionate n contractul de gaj, devin obiect al gajului n momentul n care
debitorul gajist dobndete dreptul de proprietate sau de gestiune asupra lor.
6 Particularitile gajului asupra ntreprinderii sunt reglementate de art. 27-31 ale Legii 449/2001.
Condiiile gajrii mrfurilor i datele despre toate operaiunile ce conduc la
modificarea componenei i formei naturale a mrfurilor gajate trebuie s fie
reflectate n registrul gajului (art. 459 CC).
Pot fi depuse n gaj bunuri care vor fi dobndite n viitor (art. 457, alin. (3)
CC). Aceast prevedere este n armonie cu regula general, conform creia pot
constitui obiect al actului juridic i bunurile viitoare (art. 206, alin. (3) CC), i este
valabil indiferent de modul de dobndire a bunului (art. 320, CC). De exemplu,
poate constitui obiect al gajului un lucru care urmeaz a fi fabricat sau cumprat,
road anului viitor etc. Bineneles c gajul va greva aceste bunuri doar din
momentul n care debitorul gajist devine proprietar.
Bunurile care, conform legii, nu pot fi transmise separat, nu pot fi grevate
separat cu un gaj. Nu poate fi obiect al gajului o parte a bunului indivizibil (art.
457, alin. (4) CC). n cazul bunului indivizibil, obiect al gajului va fi nu o parte
real a bunului n cauz, ci o cot-parte a dreptului de proprietate asupra acestui
bun. De exemplu, coproprietarul unui automobil nu poate constitui un gaj asupra
unei pri a automobilului, ci poate greva cota sa din dreptul de proprietate comun
asupra bunului.
Legea prevede c, pentru gajarea bunurilor care se afl n proprietate comun,
de regul, este necesar acordul tuturor coproprietarilor (art.457, alin.(5)CC). ns,
unul dintre coproprietari poate depune n gaj cota lui din bunurile proprietate
comun pe cote-pri, fr acordul celorlali coproprietari, dac legea sau
contractul nu prevede altfel (art.457, alin.(6)CC).
Dreptul de gaj se extinde asupra accesoriilor bunului principal, obiect al gajului,
dac n contract nu este prevzut altfel (art. 457, alin. (7) CC). Accesoriile urmeaz
soarta bunului principal, de aceea ele fac parte din obiectul gajului fr a fi indicate
ca atare. ncetarea caracterului de bun accesoriu nu este opozabil creditorului care
deine un gaj asupra bunului principal (art. 292, alin. (4) CC). Astfel, motorul
demontat rmne grevat de gajul constituit asupra autovehiculului. Dac ns
obiect al gajului a fost motorul, atunci acesta rmne grevat de gaj la montarea lui
pe vehicul, adic la transformarea lui n bun accesoriu (art. 292, alin. (6) CC)7.
n ceea ce privete fructele bunurilor depuse n gaj, legea prevede c acestea vor
fi grevate de gaj, doar n cazurile prevzute n contract (art. 457, alin. (8) CC).
Prile pot conveni n contract ca creditorul s obin fructele din obiectul gajului
pentru a stinge obligaia principal garantat prin gaj (art. 477, alin. (5) CC).
Cel care are asupra bunului un drept afectat de modaliti sau susceptibil de
nulitate poate constitui doar un gaj afectat de aceleai modaliti sau condiii de
nulitate (art. 457, alin. (9) CC).
C. n ceea ce privete creana garantat prin gaj, legea dispune c gajul poate
garanta una sau mai multe creane legale, existente sau viitoare, pure i simple sau
afectate de modaliti.
Legea stabilete anumite reguli n ceea ce privete creana garantat prin gaj:
a) ea trebuie s fie determinat sau determinabil;
b) ea trebuie s fie exprimat ntr-o sum bneasc;
c) gajul garanteaz creana n volumul existent la momentul satisfacerii,
7 R.Gladei, op. cit. p.283.
inclusiv capitalul, dobnzile, cheltuielile de urmrire i cheltuielile de ntreinere a
bunului gajat, dac n contract nu se prevede altfel. Astfel, prin contract, prile pot
extinde garania i asupra penalitilor i prejudiciului cauzat prin neexecutare;
d) o crean poate fi garantat cu mai multe bunuri (gajul comun) i de mai
multe persoane;
e) cu acordul creditorului gajist i al debitorului gajist, n locul creanei pentru
care este constituit gajul poate fi pus o alt crean, cu condiia ca nlocuirea
creanei garantate s nu afecteze drepturile creditorilor gajiti cu grad de prioritate
inferior (art. 461 CC).
Legea instituie unele reguli speciale n privina cesiunii creanei garantate prin
gaj. n acest context, se dispune c gajul i creana care st la baza acestuia pot fi
transmise doar mpreun i simultan, astfel nct noul creditor dobndete dreptul
de gaj, debitorul gajist rmnnd obligat fa de creditorul cesionar. Gajul i
creana garantat trec asupra noului creditor aa cum existau la creditorul anterior
(art. 484 CC).
Pe de alt parte, poate avea loc i preluarea datoriei garantate prin gaj de ctre
o alt persoan. Potrivit regulii generale, datoria garantat prin gaj poate fi preluat
de o alt persoan doar cu acordul creditorului gajist, iar n cazul n care debitorul
obligaiei garantate i debitorul gajist sunt persoane diferite, i cu acordul acestuia
din urm de a rspunde pentru noul debitor.
Dac debitorul gajist este o alt persoan dect debitorul obligaiei garantate,
datoria garantat prin gaj poate fi preluat de o alt persoan i fr acordul
debitorului gajist. n cazul respectiv, gajul se stinge. n cazul n care debitorul
obligaiei garantate i debitorul gajist reprezint una i aceeai persoan, gajul se
menine, cu excepia cazului n care creditorul gajist este de acord cu o alt
garanie sau cu stingerea gajului (art. 485 CC).
De cele mai dese ori, gajul se instituie pentru a garanta plata unei sume de bani
(de exemplu, n cadrul unui mprumut sau al unui credit bancar). Legea prevede
unele reguli speciale pentru aceste situaii. Astfel, se dispune c gajul constituit
pentru garantarea plii unei sume de bani.este valabil chiar dac, la momentul
constituirii lui, debitorul gajist nc nu a primit sau a primit doar parial prestaia
pentru care se oblig (de exemplu, atunci cnd gajul este instituit nainte ca creditul
s fie efectiv eliberat). Dac ns creditorul gajist refuz s predea sumele de bani
pe care s-a obligat s le dea cu mprumut i n a cror garantare deine un gaj,
debitorul gajist poate obine, pe cheltuiala creditorului, reducerea (cu excepia
ipotecii) sau radierea gajului, pltind, n ultimul caz, doar sumele care i-au fost
predate efectiv (art. 462 CC).
D. Ct privete formalitile necesare constituirii gajului, urmeaz a fi
respectate o serie de reguli, pentru a asigura opozabilitatea gajului fa de teri,
posibilitatea de prob sau chiar nsi validitatea contractului.
Forma contractului de gaj este determinat de tipul i obiectul gajului. Pentru
constituirea amanetului nu se cere ca contractul de gaj s mbrace forma scris, pe
cnd contractul de gaj fr deposedare se ncheie n form scris (art. 468, alin. (2)
CC)8. Contractul de ipotec se ncheie n form autentic.
8 Prevederi deosebite de cele ale Codului civil, n acesl sens, sunt cuprinse n I.egea 449/2001; potrivit art. 13, orice contract de
Nerespectarea formei autentice atrage nulitatea contractului (art. 468, alin. (2)
CC). Contractul de gaj se ncheie n form autentic i n cazul n care pentru
transmiterea bunului se cere aceast form (art. 468, alin. (1) CC).
Raportul de gaj convenional se poate perfecta att sub forma unui contract
aparte, ct i sub forma unei clauze incluse n contractul n a crui baz apare
obligaia garantat prin gaj (art. 468, alin. (5) CC).
Legea prevede meniunile pe care trebuie s le cuprind contractul de gaj:
numele sau denumirea prilor, domiciliul sau sediul lor, acordul expres al de-
bitorului gajist de a constitui gajul n favoarea creditorului gajist, tipul gajului,
descrierea bunului gajat, estimarea bunului gajat i locul aflrii lui, esena, sca-
dena creanei garantate prin gaj i valoarea maxim a acesteia fr dobnzi i alte
cheltuieli, permiterea sau interzicerea gajului ulterior. Prile sunt libere s includ
n contractul lor i alte clauze (art. 468, alin. (4) CC).
O condiie necesar pentru constituirea gajului fr deposedare, att legal, ct i
convenional, este nscrierea lui n unul din registrele publice indicate n lege (art.
470 CC, art. 7 al Legii 449/2001).
Trebuie ns de reinut c nregistrarea gajului nu confer validitate unui gaj
lovit de nulitate. Chiar dac au fost ndeplinite toate formalitile legate de
nregistrarea gajului, acesta nu va fi valabil, dac nu sunt ntrunite condiiile de
validitate a gajului ca act juridic.
Gajul se nregistreaz n modul urmtor:
a) ipoteca se nregistreaz conform legislaiei privind cadastrul bunurilor
imobile9 la organul cadastral teritorial n a crui raz teritorial este amplasat bunul
imobil ipotecat. Contractul de gaj se prezint pentru nregistrarea ipotecii n termen
de 3 luni de la data ncheierii lui. Nerespectarea termenului atrage nulitatea
contractului. Dac contractul de vnzare-cumprare i contractul de gaj sunt
ncheiate concomitent, dreptul de proprietate i ipoteca trebuie s fie nregistrate
consecutiv;
b) ipoteca de ntreprinztor se nregistreaz n conformitate cu Codul civil, la
biroul notarial n a crui raz teritorial se afl ntreprinderea;
c) gajul titlurilor de valoare nominative se nscrie n registrul deintorilor
titlurilor de valoare nominative;
d) gajul titlurilor de valoare ale statului se nscrie n registrul deintorilor
titlurilor de valoare ale statului;
e) gajul celorlalte bunuri mobile se nscrie n registrul gajului
10
bunurilor mobile ;,
f)gajul drepturilor de proprietate intelectual se nscrie n registrul proprietii
intelectuale.
n afar de efectul constitutiv, nregistrarea mai comport i alte efecte:
- efectul de informare, n virtutea cruia se prezum c orice persoan cunoate

gaj (indiferent de tipul lui) se ntocmete n scris sub sanciunea nulitii, cu excepia contractului de gaj asupra bunurilor a cror
vnzare trebuie autentificat notarial; astfel de contract, de asemenea, trebuie autentificat notarial.
9 A se vedea: Legea cadastrului bunurilor imobile nr.)543/1998 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr. 44-46 din
21.05.1998.
10 A se.vedea: Hotrrea Guvernului Republicii Moldova cu privire la Registrul gajului bunurilor mobile nr. 849/2002 //
Monitorul Oficiat at Republicii Moldova nr. 94 din 01.07.2002.
despre existena gajului, ntruct orice persoan interesat poate lua cunotin de
registrul gajului, poate obine informaie despre nregistrarea gajului i extrase din
registrul gajului n termen de 3 zile de la data solicitrii (art.474, alin.(1) CC).
Legea prevede c, din momentul nregistrrii gajului, nimeni nu poate invoca
necunoaterea informaiei nscrise n registrul gajului (art.471, alin.(3) CC). Legea
ofer debitorului gajist posibilitatea de a interzice accesul public la informaia
despre gajurile sale, ns n acest caz va opera prezumia grevrii ntregului
patrimoniu al persoanei n cauz;
- efectul de instituire a prioritii: dup cum s-a remarcat mai nainte, momentul
nregistrrii determin rangul gajurilor constituite succesiv;
- efectul de instituire a prezumiei veridicitii informaiei cu privire la gaj
nscrise n registrul gajului (art. 471, alin. (1) CC).
3.5. Efectele contractului de gaj
Contractul de gaj d natere la anumite drepturi i obligaii. Astfel, creditorul
gajist are urmtoarele drepturi i obligaii:
a)Creditorul gajist poate desemna un gestionar al gajului. Gestionarul
acioneaz n numele creditorului gajist i ntreprinde orice aciune n legtur cu
obiectul gajului, n limitele drepturilor acestuia, cu excepia dreptului de a
transmite obligaia garantat prin gaj (art. 476, alin. (2) CC).
b) n cazurile prevzute de contract, creditorul gajist este n drept s folo-
seasc obiectul gajului, urmnd s prezinte debitorului gajist o dare de seam
despre utilizarea lui (art. 477, alin. (5) CC).
c)n cazul gajului ulterior (repetat), creditorul gajist poate ceda unui alt
creditor gajist gradul de prioritate n mrimea creanei garantate cu gaj, astfel
nct ultimul s treac n locul primului n mrimea creanei creditorului care a
cedat gradul de prioritate.
n ceea ce privete gradul de prioritate ntre creditorii gajiti, trebuie de reinut
c el se stabilete n funcie de tipul gajului i legea aplicabil la momentul
constituirii gajului. Gradul de prioritate asupra amanetului este determinat de
respectarea cerinelor de publicitate, fcut prin exercitarea continu a posesiunii
bunului (art.20, alin.(3) al Legii 449/2001). Dac mai muli creditori dein un drept
de amanet, prioritatea revine celui care exercit posesiunea bunului, dac nu exist
un acord care ar modifica gradul de prioritate. Gradul de prioritate al gajurilor fr
deposedare este determinat de momentul nregistrrii. Creana care a fost garantat
mai devreme va fi satisfcut cu prioritate fa de cea garantat mai trziu.
Gradul de prioritate are importan, n primul rnd, la distribuirea mijloacelor
obinute din vnzarea bunului gajat, obinut cu ocazia urmririi gajului (a se vedea
infra) sau a nstrinrii gajului cu autorizaia creditorilor gajiti. Gradul de
prioritate rmne neschimbat la distribuirea sumelor transmise creditorului n
schimbul bunului ieit din proprietatea debitorului (art. 479, alin. (2) CC) i a
despgubirii de asigurare pentru pieirea, distrugerea sau deteriorarea bunului gajat
(art. 9 al Legii 449/2001).
Cedarea gradului de prioritate se efectueaz, respectndu-se urmtoarele reguli:
- creditorul gajist care a cedat gradul de prioritate are obligaia c, n termen de
3 zile de la cedare, s ntiineze despre aceasta pe debitor i pe debitorul gajist
cnd acesta este un ter;
- cedarea gradului de prioritate al gajului se face numai in cadrul aceluiai
registru public i pentru acelai bun;
- cedarea gradului de prioritate este posibil n msura n care nu sunt lezate
astfel drepturile unui alt creditor gajist care deine un gaj pentru acelai bun;
- cedarea gradului de prioritate se nregistreaz n baza cererii creditorului
gajist, n acelai mod ca i nregistrarea gajului, i produce efecte de la data
nregistrrii (art. 482 CC).
d) Dac debitorul gajist nu a executat conform contractului sau a executat n
mod necorespunztor obligaia garantat ori o parte a acesteia, precum i n alte
cazuri prevzute de lege i contract, creditorul gajist poate s exercite dreptul de
gaj (art. 487 CC).
Creditorul gajist poate exercita urmtoarele drepturi:
- s vnd el nsui bunurile gajate;
- s le vnd sub controlul instanei de judecat;
- s le ia n posesiune spre a le administra.
Pentru a exercita dreptul de gaj, creditorul trebuie s ndeplineasc anumite
condiii, la care ne vom referi n cele ce urmeaz.
Creditorul gajist care intenioneaz s-i exercite dreptul de gaj trebuie s
notifice acest lucru debitorului creanei garantate i, dup caz, debitorului gajist i
terului deintor al bunului gajat (art. 488, alin. (1) CC).
Dup notificare, creditorul gajist depune la registrul n care a fost nregistrat
gajul un preaviz, la care anexeaz dovada notificrii debitorului gajist. Preavizul
trebuie s indice mrimea creanei garantate, temeiul nceperii urmririi, dreptul pe
care creditorul gajist intenioneaz s-1 exercite, s conin descrierea bunului
gajat i somaia ca debitorul gajist s transmit, n termenul acordat de creditorul
gajist11, bunul gajat (art.488, alin.(1) i (2) CC).
n cazul gajului nregistrat, ntruct bunul se afl n posesiunea debitorului
gajist sau a unui ter ce acioneaz n numele acestuia, pentru a exercita drepturile
enunate, creditorul gajist trebuie s preia posesiunea bunului. Transmiterea
bunului gajat n posesiune creditorului gajist poate fi benevol ori silit;
Transmiterea n posesiune este benevol dac, naintea expirrii termenului
indicat n preaviz, debitorul gajist transmite n mod efectiv bunul gajat n
posesiune creditorului gajist sau consimte n scris, n form autentic, s-1 pun la
dispoziia acestuia la momentul convenit.
Transmiterea silit are loc n baza unei hotrri judectoreti, dup expirarea
termenului din preaviz n conformitate cu legea.
Dup cum s-a artat mai sus, creditorul gajist are dreptul s vnd el nsui
bunurile gajate. Legea prevede c vnzarea poate fi efectuat prin negocieri
directe, prin tender sau prin licitaie public. Se mai precizeaz c el trebuie s
procedeze la vnzare fr nici o" ntrziere nejustificat, contra unui pre comercial
rezonabil i n interesul major al debitorului gajist (art. 491, alin. (1) CC).

11 Termenul acordat de creditorul gajist pentru transmiterea bunului nu va fi mai mic de 10 zile pentru un bun
mobil, de 20 de zile pentru un bun imobil i de 10 zile pentru un bun luat n posesiune spre a fi administrat, ncepnd
cu data nregistrrii preavizului.
n cazul n care creditorul gajist opteaz pentru vnzarea bunului gajat sub
controlul instanei de judecat, aceasta desemneaz persoana care va efectua
vnzarea bunurilor gajate, determin condiiile i sarcinile vnzrii, indic
modalitatea de efectuare a vnzrii - prin negocieri directe, tender sau prin licitaie
public - i stabilete, dup caz, preul dup o expertiz a valorii bunului (art. 492,
alin. (1) CC).
Legea prevede anumite cazuri n care obiectul gajului trebuie s fie vndut n
mod obligatoriu sub controlul instanei. Aceast obligaie apare atunci cnd:
- lipsete autorizaia sau acordul unei alte persoane, necesar la ncheierea
contractului de gaj pentru validitatea acestuia;
- obiectul gajului l constituie bunurile de valoare istoric, artistic sau
cultural;
- debitorul gajist lipsete i nu-poate fi identificat locul aflrii lui (art. 492,
alin. (5) CC).
In ceea ce privete distribuirea mijloacelor obinute din vnzarea bunului gajat,
legea prevede urmtoarele reguli:
- creditorul gajist are dreptul, de pe urma vnzrii, doar la ceea ce este necesar
satisfacerii creanei lui;
- creditorul trebuie s plteasc din produsul vnzrii bunului gajat cheltuielile
aferente vnzrii, apoi creanele prioritare drepturilor lui i dup aceea creanele
proprii;
- dac exist i alte creane care urmeaz s fie pltite din produsul vnzrii
bunului gajat, creditorul gajist care a vndut bunul va depune instanei
judectoreti, care ar fi fost competent pentru vnzarea bunului, o dare de seam
cu privire la produsul vnzrii bunului gajat i i va transmite suma rmas dup
plat. n caz contrar, creditorul gajist este obligat s prezinte, n termen de 10 zile
de la data vnzrii bunului, o dare de seam proprietarului bunului vndut i s-i
remit surplusul, dac acesta exist;
- dac vnzarea bunului gajat are loc sub controlul instanei de judecat i
produsul nu este suficient pentru satisfacerea tuturor creanelor garantate, persoana
mputernicit cu vnzarea scade cheltuielile de vnzare, plaseaz soldul ntr-un
cont special, ntocmete un plan de mprire pe principiul rangului gajurilor i l
prezint instanei de judecat, care d celor n drept posibilitatea de a se pronuna
asupra lui. Dup ce planul este aprobat definitiv de instan, persoana nsrcinat
cu vnzarea efectueaz plile n baza lui.
De reinut c n cazul n care produsul obinut din vnzarea bunului nu este
suficient pentru stingerea creanelor i acoperirea cheltuielilor creditorului gajist,
acesta conserv o crean neprivilegiat pentru diferena datorat de debitorul lui.
n sensul acestei reguli, prin debitor se nelege debitorul obligaiei principale. n
cazul n care debitor gajist este un ter, creditorul nu poate pretinde satisfacerea
creanelor i recuperarea cheltuielilor neacoperite prin mijloacele obinute din
vnzarea bunului din alte bunuri ale terului dect cele gajate.
e)Prin derogare de la regula general, conform creia gajul poate fi pus sub
urmrire dac obligaia principal nu este executat la scaden, n anumite cazuri,
stabilite de lege, creditorul gajist este ndreptit s cear executarea nainte de
termen a obligaiei.
Astfel, creditorul gajist este n drept s cear executarea nainte de termen a
obligaiei garantate prin gaj:
- n cazul n care a ncetat dreptul debitorului gajist asupra obiectului gajului n
temeiurile prevzute de legislaie, precum i n cazul confiscrii obiectului gajului
respectiv ca sanciune pentru svrirea unei contravenii sau comiterea unei
infraciuni (art.483, alin.(1) CC);
- n cazul n care, din motivul i n modul stabilit de lege, se stinge dreptul
debitorului gajist asupra bunului, iar debitorului i se pune la dispoziie un alt bun
sau i se restituie o sum corespunztoare (art.479, alin.(2) CC),
De asemenea, legea (art.483, alin.(2) CC) prevede c creditorul gajist este n
drept s cear executarea nainte de termen a obligaiei garantate prin gaj, iar n
cazul neexecutrii creanei sale, s pun sub urmrire obiectul gajului, dac
debitorul gajist:
- a nclcat regulile gajului urmtor (art. 480 CC); .
- a nstrinat obiectul gajului fr a dispune de autorizaie n acest sens (art.477,
alin.(3) CC);
- nu a executat obligaiile de pstrare i ntreinere a bunului (art.477, alin. (6)
CC);
- nu se afl n posesiunea obiectului gajului, contrar condiiilor contractului de
gaj;
- a nclcat regulile de nlocuire a obiectului gajului (art. 479, alin. (1) CC);
- a nclcat termenul de efectuare a plilor scadente;
- nu a notificat n scris creditorul gajist cu privire la drepturile terilor asupra
obiectului gajului, dac drepturile terilor diminueaz garania creditorului (art. 469
CC).
Este important de subliniat faptul c creditorul gajist nu poate exercita dreptul
asupra gajului prin preluarea bunului n proprietatea sa. Legea sancioneaz cu
nulitate absolut clauza prin care creditorul poate s-i apropie bunul (art. 13 Legea
449/2001). Totui, o astfel de formul negativ nu mpiedic prile s convin
asupra transmiterii obiectului gajului n proprietatea creditorului, prin contract de
novaie sau vnzare-cumprare cu compensarea creanelor monetare12.
f) n cazul n care deine bunul gajat, creditorul gajist este obligat s-l pstreze
i s-l ntrein, respectnd dreptul de folosire a acestuia. Dac apare pericolul
pierderii sau deteriorrii bunului gajat, creditorul gajist este obligat s informeze
imediat debitorul gajist, iar acesta este n drept s-l examineze (art. 477, alin. (6)
CC).
g) n cazul cnd acest lucru este prevzut n contract, creditorul gajist este
obligat s obin fructele din obiectul gajului pentru a stinge obligaia principal
garantat prin gaj (art. 477, alin. (5) CC).
La rndul lui, debitorul gajist are urmtoarele drepturi i obligaii:
a) Debitorul gajist are dreptul s foloseasc obiectul gajului conform des-
tinaiei i s dobndeasc fructele acestuia dac din contract sau din esena gajului
nu reiese altfel (art.477 CC).
12 R. Gladei, op. cit., p. 281.
b) Debitorul gajist, avnd acordul prealabil al creditorului gajist, are dreptul s
greveze bunul gajat cu drepturi reale sau s-l dea in arend ori n folosin
terilor, ulterior constituirii gajului. Drepturile constituite ulterior, fr acordul
creditorului gajist, pe un termen care depete data scadenei obligaiei garantate,
terul le pierde la expirarea termenului de o lun de la data notificrii acestuia de
ctre creditorul gajist despre intenia de a exercita dreptul de gaj. Aceast regul nu
se aplic asupra constituirii gajului (art. 477, alin. (2) CC).
c) Debitorul gajist este n drept s nstrineze bunurile gajate (indiferent de
tipul gajului), dac dispune de o autorizaie n acest sens, eliberat de creditorul
gajist, iar n cazul gajului ulterior - de toi creditorii gajiti (art. 477, alin. (3) CC).
Creditorul poate autoriza debitorul gajist s nstrineze bunul, cu sau fr
degrevarea acestuia. Dac autorizaia de nstrinare nu degreveaz bunul,
cumprtorul va fi n continuare obligat fa de creditor, in virtutea caracterului
real al gajului. Autorizaia de nstrinare a bunului liber de gaj are ca efect
stingerea gajului i radierea nscrierii din registru. nstrinarea bunurilor gajate se
efectueaz respectndu-se anumite reguli:
- n cazul gajrii mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare,
debitorul gajist poate nstrina unele mrfuri din rezervele sale de mrfuri grevate
prin gaj, vnzndu-le n cadrul unei activiti comerciale obinuite (art. 478, alin.
(3) CC);
- n cazul gajului fr deposedare (nregistrat) debitorul gajist poate s
nstrineze obiectul gajului liber de gaj, dac dispune de o autorizaie expres n
acest sens, eliberat de creditorul gajist. O astfel de nstrinare trebuie s fie fcut
cu titlu oneros i n modul stabilit pentru nlocuirea obiectului gajului. Dac
acordarea de autorizaie este prevzut n contractul de gaj, dobnditorul procur
bunurile degrevate de gaj (art.478, alin.(1) i (2)CC);
- autorizaia de nstrinare a bunului care face obiectul gajului se suspend o
dat cu nregistrarea preavizului cu privire la urmrirea bunului gajat, pn la data
radierii acestui preaviz (art. 478, alin. (4) CC).
- ntruct regulile enunate se refer doar la gajul nregistrat, autorizaia de
nstrinare a obiectului gajului devine nul o dat cu transformarea gajului
nregistrat n amanet (art.478, alin.(5) CC).
f) Debitorul poate nlocui sau substitui.obiectul gajului, n cazul i n condiiile
stabilite prin acordul prilor.
g) Debitorul gajist poate constitui mai multe gajuri asupra aceluiai bun, n
favoarea unuia sau diferitor creditori, dac grevarea repetat nu este interzis prin
contractele de gaj precedente. De regul, gajul ulterior se constituie n cazul
bunurilor indivizibile, a cror valoare depete cu mult valoarea obligaiei
garantate.
h) n cazul n care deine bunul gajat, debitorul gajist este obligat s-I pstreze
i s-l ntrein. Dac apare pericolul pierderii sau deteriorrii bunului gajat,
debitorul gajist este obligat s informeze imediat creditorul gajist, iar acesta este n
drept s-l examineze (art.477, alin. (6) CC).
i) Debitorul gajist are obligaia de a informa fiecare creditor gajist urmtor
despre toate grevrile existente asupra bunului, rspunznd pentru prejudiciile
cauzate creditorului gajist prin nendeplinirea acestei obligaii (art. 480, alin. (2)
CC).
j) Debitorul gajist este obligat s notifice n scris creditorul gajist cu privire la
drepturile terilor asupra obiectului gajului, cunoscute de el la momentul
constituirii gajului. Neexecutarea acestei obligaii acord creditorului gajist dreptul
de a cere executarea anticipat a obligaiei garantate prin gaj sau modificarea
condiiilor contractului de gaj, dac drepturile terilor diminueaz garania
creditorului (art. 469 CC).
3.6. ncetarea gajului
Fiind un contract accesoriu, gajul nceteaz ca consecin a ncetrii obligaiei
principale. Prin urmare, dac obligaia garantat prin gaj se stinge n baza
temeiurilor generale de stingere a obligaiilor, prevzute de legea civil, nceteaz
i gajul. Dac obligaia principal nceteaz prin executare, compensaie, remitere
de datorie, confuziune, imposibilitate fortuit de executare, nulitate, rezoluiune
(reziliere), nceteaz i gajul.
De asemenea, gajul nceteaz n rezultatul exercitrii de ctre creditorul gajist a
dreptului de gaj n cazul n care debitorul gajist nu a executat conform contractului
sau a executat n mod necorespunztor obligaia garantat ori o parte a acesteia,
precum i n alte cazuri prevzute de lege i contract.
Gajul poate nceta i independent de obligaia principal, prin modurile
obinuite de stingere a obligaiilor. Legea prevede expres c gajul nceteaz n
cazul:
- expirrii termenului pentru care a fost constituit gajul;
- pieirii bunurilor gajate;
- punerii bunurilor n afara circuitului civil;
- exproprierii bunurilor (art. 495 CC, art. 80 al Legii 449/2001).
De asemenea, legea prevede c amanetul se stinge o data cu ncetarea po-
sesiunii, iar ipoteca se stinge n termen de 30 de ani de la data nregistrrii sau de la
data unei noi nregistrri (art. 80 al Legii 449/2001).
ncetarea gajului este nsoit de anumite formaliti. Astfel, legea dispune c, n
urma stingerii gajului, informaia cu privire la gaj urmeaz a fi radiat din registrul
gajului.
Pot solicita radierea informaiei cu privire la gaj:
a) creditorul gajist;
a) debitorul gajist, n baza unui demers semnat de ambele pri, a declaraiei
scrise a creditorului cu privire la renunarea la gaj sau a hotrrii judectoreti;
b) terul care a dobndit obiectul gajului, n baza declaraiei scrise a creditorului
gajist cu privire la radierea gajului din registrul gajului, a certificatului eliberat de
executorul judectoresc prin care se confirm c bunul a fost dobndit n cadrul
procedurii de executare silit, a certificatului eliberat de instana de judecat pentru
confirmarea faptului c bunul a fost dobndit n cadrul procesului de
insolvabilitate, a hotrrii judectoreti cu privire la expirarea gajului (art. 473
CC).