La Ley Informe de entrega

La Ley S.A.

Voces: DAO MORAL ~ DAOS Y PERJUICIOS ~ RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR ~ VALUACION

DEL DAO ~ VICIO DE LA CONSTRUCCION
Tribunal: Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de 8a Nominacin de Crdoba(CCivyComCordoba)(8aNom)
Fecha: 25/07/2002
Partes: Pereyra, Graciela R. c. Empresa Constructora Delta SA, CCC Crdoba, 8. Nom, 25/07/2002, LLC 2003 (marzo)-
159.
Publicado en: LLC 2003 (marzo), 159, con nota de Homero Rondina
HECHOS:
Se promovi demanda de daos y perjuicios contra una empresa constructora por filtraciones de agua y falta de
impermeabilizacin de muros en la vivienda adquirida por la actora. El juez de grado conden a la accionada a abonar las
reparaciones necesarias para superar las citadas deficiencias y determinada suma en concepto de dao moral.
Cuestionados los montos otorgados por ambas partes, la Cmara hizo lugar al recurso de la actora.

SUMARIOS:
1. Acreditada la responsabilidad de la empresa constructora en los deterioros ocasionados a una vivienda por filtraciones de
agua y falta de correcta impermeabilizacin de muros, corresponde fijar el monto de las reparaciones segn el mayor que se
presupueste en funcin de la calidad, idoneidad y especializacin en el ejecutor de las reparaciones, si el mismo no es
irracional o desproporcionado con relacin a otros vigentes en plaza.
2. El damnificado por los deterioros ocasionados a un inmueble por las filtraciones de agua y falta de correcta
impermeabilizacin de muros puede reclamar el costo de la reparacin sin estar obligado a efectuarla de modo que resulte
menos perjudicial para el responsable -en el caso, empresa constructora-, sino que puede optar por utilizar los medios que, a
su entender, den adecuada satisfaccin a su inters, dentro de mrgenes de razonabilidad.
3. Si bien no hay pautas predeterminadas para la cuantificacin del dao moral, los jueces deben realizar el esfuerzo
necesario -en el caso, se modific la sentencia de grado, acordando a la actora la suma requerida por vicios de la
construccin- para otorgar al que padeci la alteracin espiritual y zozobra vivencial a consecuencia de los daos
ocasionados a la vivienda en que desarrollaba normalmente su vida, una indemnizacin que compense tales menoscabos
extrapatrimoniales.

TEXTO COMPLETO:
2 Instancia.- Crdoba, julio 25 de 2002.
1 Proceden los recursos de apelacin? 2 Qu pronunciamiento corresponde dictar?
1 cuestin.- La doctora Zavala de Gonzlez dijo:
1) En contra de la sentencia ya relacionada, los letrados apoderados de la actora y demandada interpusieron recurso de
apelacin, que fundaron a fs. 348/353, y a fs. 356 vta./357, respectivamente, y fueron contestados por el apoderado de la
parte demandada a fs. 354/356 y por la apoderada de la actora a fs. 359/361. Firme el provedo de autos, queda el asunto en
condiciones de ser resuelto.
2.1) Apelacin de la apoderada de la actora: En primer lugar, se agravia por cuanto el sentenciante ha condenado a la
demandada a abonar el monto de las reparaciones necesarias para superar la deficiencia y reparar los daos ocasionados
tanto en el interior como en el exterior de la vivienda por las filtraciones de agua y la falta de correcta impermeabilizacin
de los muros. El agravio surge en razn de que al fijar el monto resarcitorio, se ha tomado nicamente los valores indicados
por el perito oficial sin advertir los dficits que el dictamen presentaba y desestimando la evidencia probatoria obrante en
autos. Analizando en particular cada uno de los tem admitidos, la suma de $450 estimada necesaria por el experto para
realizar los trabajos requeridos a fin de revertir la deficiencia observada en el techo del inmueble que permite la filtracin de
agua pluvial. El monto contempla el tratamiento hidrfugo de las paredes del tanque y la colocacin de un zcalo de chapa
de unos 0,20 m en su base, la realizacin de canaletas para contencin y desage, y el sellado de uniones entre chapas y
muros.
El costo presupuestado por el perito oficial resulta insuficiente, ya que no incluye los honorarios que debern ser abonados
por la conduccin tcnica que resulta indispensable en razn de las dificultades que la tarea presenta, al tratarse de
reparaciones en un empinado techo de chapa. Debe tenerse en cuenta, que la damnificada es contadora y por ello, no cuenta
con conocimientos tcnicos que le permitan supervisar por s misma los trabajos que se realicen. Que ante ello, solicita se
contemple un plus para el pago de honorarios por conduccin tcnica, tomando como base para su determinacin los
parmetros fijados por las arquitectas Durando y Popoff en los informes tcnicos que obran agregados en autos, que se
estiman como mnimo en la suma de cien pesos ($100).
Existe otro gasto que no ha sido contemplado por el seor juez, consistente en la necesidad de remover los trabajos que
realizara con anterioridad la empresa demandada en esta zona y que resultaron incorrectos e ineficientes, segn surge de las
constancias de autos. La remocin de la canaleta existente en el lugar y de la cubierta de chapas, la previsin del eventual
reemplazo de aquellas que resulten afectadas con la manipulacin, constituyen costos adicionales indispensables, y que han
sido presupuestados por las arquitectas en la suma de $645, incluyendo el sellado. Que los montos considerados por el
perito cubren slo parcialmente los trabajos que deben realizarse en el lugar, solicita se incremente el monto del
resarcimiento acordado por el rubro a fin de permitir la realizacin de las tareas previas indispensables, partiendo para su
ponderacin de los montos estimados por las mencionadas arquitectas.
Adems, se considera insuficiente el monto de $600 en que presupuesta el perito oficial la reparacin de los interiores
afectados por la filtracin de agua. Existen dos circunstancias que no han sido ponderadas por el juez: a) la necesaria
duplicacin de los arreglos realizados en razn de la defectuosa reparacin efectuada en el techo por la empresa demandada
y b) la existencia de prueba concreta sobre el monto del gasto efectivamente realizado por la actora. Efectuadas las
reparaciones definitivas en el techo de la vivienda, y debido al inters de la actora de mudarse a su vivienda, tuvo que
realizar de su propio peculio, la reparacin de los interiores afectados por la humedad (paredes y cielorraso de Durlok),
comunicando esta circunstancia al tribunal. Su costo ascendi a la suma de quinientos cincuenta y cinco pesos, conforme
presupuesto de fs. 45, trabajos que fueron efectivamente realizados y cobrados, segn surge del testimonio de Alcaraz (fs.
209), sin incluir la pintura de los muros, la que fue realizada con posterioridad. La realizacin de los trabajos y el monto
efectivamente abonado qued debidamente acreditado en autos.
El perito oficial ha reconocido expresamente la razonabilidad de las erogaciones efectuadas al manifestar que son valores
que se manejan en plaza, pudindose obtener los mismos trabajos por menor cuanta, pero no de igual calidad. Adems al
tratarse de un inmueble residencial a estrenar, resultaba prudente la realizacin de trabajos de una calidad apropiada.
Partiendo del monto de $555, debi adicionrsele la suma por trabajos de pintura. La determinacin de este rubro (mano de
obra y materiales), puede estimarse tomando en consideracin lo presupuestado por Alcaraz, que ascenda a la suma de
$340, suma considerada razonable por el perito oficial, todo lo cual asciende a la suma de $895. A este monto, corresponde
adicionar la suma de $600 estimada por el perito como necesaria para reparar los daos por l observados en el interior de la
vivienda por el perito oficial y que corresponden a la segunda filtracin de agua desde el techo. Por las razones expresadas,
el resarcimiento ordenado por el seor juez resulta insuficiente por cuanto no toma en consideracin la totalidad de los
trabajos realizados y erogaciones efectuadas por la parte actora para poner en condiciones su vivienda.
Con relacin al ltimo de los tem admitidos, referido a la existencia de humedades en la planta baja del inmueble, debajo
de la ventana que da hacia la calle y en el rea superior de los zcalos cercanos a la puerta de ingreso desde el patio, se
estima insuficiente el monto de $400 fijado para su reparacin. Esta suma slo permitir reparar los daos que se han
producido en el inmueble pero no permitir atacar la causa de dicho deterioros, resultando previsible que los mismos se
presenten nuevamente a la brevedad, por lo que no se solucionara el problema de la vivienda.
La aparicin de humedades en la zona de los zcalos, constatada por el seor perito oficial, confirm el diagnstico de las
arquitectas, de la necesidad de incorporar una canaleta de desage y una vereda perimetral para impedir que el agua pluvial,
lave continuamente el muro, salpique las partes bajas y se filtre por debajo de los cimientos.
El desage ha sido efectivamente realizado quedando ello acreditado en el dictamen pericial y la testimonial de Cesar O.
Corroux. que reconoci el presupuesto de fs. 46 y confirm la realizacin del trabajo y el monto facturado que ascendi a la
suma de $475,95 ms IVA. Los montos presupuestados, han sido calificados como razonables.
Con respecto de la vereda perimetral, su costo fue estimado en la suma de $345,80, ms los honorarios por conduccin
tcnica. Que solicita se incremente el monto fijado en la sentencia de reparacin de este rubro para una solucin definitiva a
las causas que originan las humedades existentes en la planta baja, sobre el rea superior de los zcalos, existiendo prueba
suficiente que permite su cuantificacin.
En el segundo agravio sobre el monto del dao moral fijado, expresa que la actora haba reclamado la suma de $2000, la
que fue disminuida por el juez al monto de $800, el que estima insuficiente por no constituir un adecuado resarcimiento. En
autos ha quedado acreditada la alteracin del espritu y de la paz de la actora, afectada en sus legtimas aspiraciones de
gozar de los bienes adquiridos con esfuerzos y de contar con una vivienda en condiciones dignas de habitabilidad. Sus
sentimientos de desazn, impotencia, preocupacin constante, de una persona que luego de haber adquirido un dplex a
estrenar, abonndolo de contado, no puede ingresar por las humedades y filtracin constante de agua pluvial que el mismo
presentaba.
La accionante sufri durante meses la prdida del goce de su vivienda y la perturbacin provocada por esta situacin ha
transcendido la rbita de las molestias naturales u ordinarias derivadas de una relacin contractual. A ello se le suma la
actitud negligente y dilatoria asumida por Delta S.A., frente a los legtimos reclamos de la actora, lo que ha sido objeto de
prueba. La actora debi presenciar, cmo su vivienda se iba deteriorando sin obtener respuesta. Adems, la actitud
despreocupada de la empresa, qued exteriorizada en las deficiencias que presentaron los trabajos de reparacin definitivos
realizados en el inmueble por la firma que derivaron en nuevas filtraciones sufridas en la vivienda, con la consecuencia del
desbaratamiento de las reparaciones llevadas a cabo en el interior.
En materia contractual el eje meridiano de la responsabilidad que tiene el obligado pasa por el concepto de previsin que se
debe tener al contraer la obligacin. (art. 901, 513, 514 y 905, Cd. Civil) y la adecuada ponderacin del dao moral sufrido
que debe resultar no slo de la situacin que padeci el damnificado, sino de la posibilidad que tuvo el incumplidor de
evitar el dao moral causado. El art. 902 Cd. Civil, establece la regla general para graduar la responsabilidad por las
consecuencias posibles de los hechos, determinando que mayor ser la obligacin, cuanto mayor sea el deber de obrar con
prudencia y pleno conocimiento de las cosas.
Delta S.A. ha podido y debido tener en cuenta que su conducta causara agravios morales a la requirente, pero sumo a ello,
el injustificable agravio en el que se incurri al contestar la demanda, al excederse ostensiblemente en el ejercicio de su
derecho de defensa, tildando a la accionante de mentirosa y acusndola de buscar un enriquecimiento ilcito con la
demanda. Una vez admitida la procedencia el "quantum" debe enfocar tanto al damnificado como al responsable del
perjuicio, no slo desde el punto de vista de su situacin patrimonial sino tambin desde sus actitudes, incrementndose el
resarcimiento en aquellas circunstancias en que el dao pudo fcilmente evitarse o reducirse obrando con un mnimo de
diligencia. Considera adecuado y prudencial acordar por el rubro dao moral la suma de $2000.
El tercer y ltimo agravio se relaciona con la imposicin de las costas realizada en primera instancia. Se resolvi imponer
las costas en un 90% a la demandada y en un 10% a la actora. Solicita se revoque y se impongan la totalidad de las costas a
la accionada en virtud del resultado del fallo.
En materia de daos y perjuicios, las costas deben ser soportadas en su integridad por el causante del dao, aunque no
prospere la totalidad del monto pretendido. Las costas persiguen preservar la integridad del derecho que la sentencia
reconoce a la parte vencedora, y de evitar que los gastos realizados para obtener ese resarcimiento se traduzcan, en una
disminucin del derecho judicialmente declarado.
No existe razn alguna que justifique la imposicin parcial de las costas a la parte actora, ya que ha resultado vencedora en
la totalidad de sus pretensiones, no existiendo una plus peticin o exceso injustificado en el reclamo efectuado. No surge de
la sentencia "vencimientos recprocos" que autoricen un apartamiento del principio general siendo el resultado que se arriba
contrario a la equidad. Por las razones expuestas solicita se revoque el fallo en cuanto impone las costas en un 10% a la
parte actora, correspondiendo que cargue ntegramente con las mismas la accionada, por ser vencida.
2.2. Apelacin del apoderado de la demandada: En primer lugar se agravia por que, resulta incorrecta la condena, ya que
omite todas circunstancias acreditadas en el expediente y que impiden imputar a su mandante la responsabilidad por las
humedades y daos. Al alegar y como surge del informe de la Municipalidad el final de obra de la casa en cuestin fue
expedido el da 14/01/98, ms de un ao antes de que la actora lo adquiriera. La casa no tuvo inconvenientes de ningn tipo,
ni en la zona en cuestin ni en ningn otro, y no los tena en la fecha en que fue comprada, recibiendo de conformidad la
actora. Se entreg en plena poca de lluvias. Las declaraciones de Rodolfo Alvarez, el informe meteorolgico, acreditan
dicha circunstancia. Dichas pruebas fueron omitidas por el juez al momento de dictar sentencia. Los testigos Acevedo,
Bodo, Lascano y Alvarez, sealaron que las chapas en el lugar crtico de las filtraciones (unin de las mismas con el tanque
de agua), estaban hundidas y abolladas, declaraciones que tampoco consider el sentenciante.
La propia actora realiz reparaciones en la cubierta que fueron calificadas por el perito oficial como incorrectas.
Estas omisiones en la valoracin de la prueba tornan incorrecta la sentencia por cuanto sin fundamento suficiente se imputa
responsabilidad a la demandada. Se ha obviado prueba dirimente para la correcta dilucidacin de la causa sin razn
suficiente alguna.
En segundo lugar aduce que, aun considerando procedente la demanda, lo agravia el monto de los rubros acogidos que se
manda a pagar. As, resulta arbitraria la descalificacin del dictamen de su perito de control. Sin anlisis de ningn tipo se
obvia la consideracin de un informe fundado y al que se acompaan publicaciones y precios de plaza. Resulta injustificado
tomar el monto de $600 para reparar el interior de la vivienda si el Ing. L. da un presupuesto de $384,43. Igual criterio
resulta de los daos externos, presupuestados en $100 por el perito de control.
En relacin a los honorarios que se mandan a pagar (fs. 329 vta. "in fine") $270, resultan improcedentes por cuanto las
soluciones tcnicas propugnadas por los profesionales fueron incorrectas. La suma de $120 corresponden a honorarios por
las tareas realizadas luego de iniciar el juicio, las que el a quo a fs. 329 vta. consider como no resarcibles por haber
mediado negativa para su realizacin. El importe de $80 que se manda pagar por actas de constatacin resulta improcedente
ya que no hay elemento probatorio alguno que lo avale.
El rubro dao moral que se manda pagar por $800 resulta improcedente, no slo por derivar el conflicto de una relacin
contractual y no haberse acreditado debidamente la existencia del pretendido dao, sino que se encuentra acreditado la
actitud remisa de la propia actora.
Por ltimo, en relacin a la imposicin de costas resulta errada. La demanda prosper por menos del 50% de lo reclamado,
se rechazaron algunos rubros y las costas a la actora slo lo fueron por el 10%. Esta desproporcin justifica reformular en
forma proporcionada la imposicin en cuestin. Por lo que solicit se revoque la sentencia decitada, con costas.
3) La parte demandada y actora por las razones que exponen en los escritos ya referenciados, a los que me remito
por razones de brevedad, requieren el rechazo de los recursos respectivos, con costas.
4) Y bien, por razones lgicas de mtodo he de considerar en primer lugar los agravios de la parte demandada. No es viable
su afirmacin en cuanto a que se hayan omitido circunstancias acreditadas en el expediente que impedan imputarle la
responsabilidad por las humedades y daos ocasionados. La parte accionada habla del informe expedido por la
Municipalidad del final de obra de la casa con fecha 14/01/98, determinando que no tenia inconvenientes a esa fecha; pero
luego se contradice y expresa que cuando vendi y entreg la vivienda, en plena poca de lluvias, las declaraciones de sus
testigos y el informe meteorolgico acreditaban una circunstancia excepcional: el record de lluvia; olvidando que la clsula
II del boleto de compraventa firmado por las partes el 15/2/99 inclua la terminacin en condiciones de habitabilidad.
Adems los testigos sealaron que las chapas en el lugar de las filtraciones (unin de ellas con el tanque), se encontraban
hundidas y abolladas; por lo que luego reconoci su responsabilidad. As, es dable sealar, la inmediatez entre la aparicin
de los daos y la fecha de compra (un mes);la verificacin por parte de los peritos, oficial y de control, de los defectos en la
construccin y la propia asuncin de responsabilidad de la empresa demandada en las actuaciones labradas por la Direccin
de Defensa del Consumidor y Comercio Interior, los testimonios de Bruno y de Bodo y de los vecinos Cervato, Drudi y
Mangalavita de Tapia, adquirentes de inmuebles similares del complejo, demuestran que los defectos encontrados en la casa
de Pereyra, no eran el nico caso, sino que se han repetido en varias viviendas con similares problemas de humedades y
filtraciones desde el techo.
Los agravios relacionados con el monto de los rubros acogidos que se manda a pagar, por los daos producidos en la
vivienda de la actora, son inviables. En la pericia oficial tcnica se expone que: "Se recomienda realizar un tratamiento
hidrfugo en la base de las paredes del tanque y la construccin de canaletas con doble pendiente en el lado sur (paralelo a
la cumbrera) y pendiente longitudinal en los laterales este y oeste, acompaado de un buen sellado en uniones entre chapas
y muros. La altura del zcalo chapa deber ser de ms de 0,20m para que proteja el ingreso de agua en el muro de la base
del tanque. Se calcula en cuatrocientos cincuenta pesos el importe de la ejecucin de la obra incluyendo materiales y mano
de obra". En la ampliacin del dictamen pericial agreg: "En la visita a la vivienda objeto de la pericia se pudo observar en
la planta baja del living/comedor que haba humedades debajo de la ventana que da hacia la calle y en el rea superior de los
zcalos cercano a la puerta de ingreso al mismo local desde el patio, recomendando la aplicacin de un impermeabilizante
para un sellado exterior con productos con siliconas, el picado del revoque interior para acelerar la ventilacin de las
paredes y a posteriori la ejecucin del nuevo revoque y pintado estimndose un importe de cuatrocientos pesos para dicho
trabajo. Para las reparaciones interiores de la planta alta del sector afectado por el ingreso pluvial debajo del tanque, se
recomendara el picado del revoque y aireacin, el recambio del Durlock en el sector afectado y a posteriori la ejecucin del
nuevo revoque y pintura estimndose en seiscientos pesos el importe para dicha tarea... Se pudo constatar en una visita
posterior que la obstruccin o la seccin de caera que alimenta la ducha del bao es insuficiente y que la solucin de la
bomba de presin podra ocasionar la obturacin total de la bajada aconsejando si bien es mas engorrosa y onerosa la
remocin de la bajada del tanque por una seccin mayor para asegurar un caudal suficiente y dar una solucin definitiva al
problema. Se calcula en cuatrocientos ochenta pesos el importe de la ejecucin de la nueva bajada". De ello se desprende
que la suma total asciende a un mil novecientos treinta, como importe que determin el perito oficial para las reparaciones
necesarias. Pero, de acuerdo a las pruebas acompaadas debern adicionarse otras reparaciones a los fines de dejar
terminado el inmueble y en condiciones de habitabilidad.
As pues, por las razones expuestas, se deber desestimar el agravio.
Siguiendo con los agravios de la parte demandada, contrariamente a lo por ella afirmado en situaciones como las del "sub
lite" el dao moral no requiere de prueba especfica, no es menester que la vctima pruebe la perturbacin psquica, sino que
se presume "in re ipsa".
No todo "disgusto" o "molestia" puede ser idneo para hacer procedente la reparacin por dao moral, sino es menester que
revista cierta entidad, cierta prolongacin en el tiempo y que lesione sentimientos espirituales; es decir debe tener la
importancia necesaria para producir un menoscabo en la tranquilidad espiritual, en el bienestar de la persona, una zozobra
espiritual. No es menester que se produzca una prueba directa sobre tal estado de nimo o psquico para tenerlo por
acreditado. Se induce, se infiere de las caractersticas de cada caso particular y que se encuentren arrimadas a la causa.
Ello as, atendiendo a los daos producidos en el inmueble, detallados en el informe de fs. 224 y 248, al que hace referencia
el perito oficial, con la objecin del perito de control de la actora, entre las que agrega, la necesidad de la realizacin de una
canaleta de desage, la remocin de la realizacin de los trabajos anteriores, la reparacin interior de la vivienda, como
reparar revoques, pinturas, reemplazo de la placa de yeso del cielorraso. Otra tarea que remarc fue colocar una bomba de
agua que aumentara la presin de bajada colocada debajo del tanque de agua.
Adems, atento el tiempo transcurrido desde el acaecimiento del hecho productor (veintids de marzo del ao 1999), y los
trabajos a realizar para su integral reparacin, no cabe duda alguna sobre las aflicciones y pesares espirituales consecuentes,
teniendo en cuenta que la actora adquiri una vivienda a estrenar y la abon de contado. A ello se agrega la demora en
resarcir el dao moral, determinando la agravacin del perjuicio espiritual originario. As pues, propicio se rechace el
agravio de la demandada sobre este punto.
5) En cuanto a la apelacin de la parte actora, expres que el monto resarcitorio ha resultado insuficiente. En efecto, en el
caso "sub-lite", frente al cumplimiento defectuoso, por parte de la demandada, surgi el derecho a exigir el cumplimiento de
las prestaciones especficas "conforme lo adeudado" (arts. 505 inc. 1 y 2 Cd. Civil, art. 10 bis a) y b) de la ley 24.240).
Habindose acreditado todos los elementos de la responsabilidad civil, esto es factor de atribucin, daos y la relacin
causal, nace el derecho de la actora a obtener una indemnizacin por el dao material y moral que derivaron del
incumplimiento de la demandada.
As, es correcto que el perito oficial con respecto a las reparaciones exteriores cuando presupuest en su informe no incluy
los honorarios por conduccin tcnica, los que se estiman en conformidad a la experiencia en el 10%, o sea, en la suma de
cuarenta y cinco pesos. Adems, tampoco previ la remocin de trabajos anteriores que las arquitectas de la parte actora
calcularon en la suma de seiscientos cuarenta y cinco. Resulta asimismo, insuficiente la suma de seiscientos pesos para
realizar las reparaciones interiores, por lo que pretenden la suma de ochocientos noventa y cinco. A ello se agrega la suma
de seiscientos pesos por trabajos debidos a la segunda filtracin, debiendo adicionarse la suma de quinientos setenta y cinco
pesos con ochenta y nueve centavos, para la canaleta de desage; ms la suma de trescientos cuarenta y cinco pesos con
ochenta centavos, para la vereda perimetral, y la suma de treinta y cuatro con sesenta centavos para honorarios por
conduccin tcnica, en virtud de lo expresado anteriormente. Lo que totaliza la suma de tres mil quinientos noventa y uno
con veintinueve centavos ($3591,29), como costo total necesario para las reparaciones exteriores e interiores del inmueble
en cuestin, debiendo en consecuencia recibirse el agravio y revocarse la sentencia de primera instancia.
Conforme a ello, se ha expresado: "La vctima de daos injustos no tiene por qu recurrir a un menor precio resultante de la
indagacin del mercado, sino que puede acudir al mayor que se presupueste en funcin de la calidad, idoneidad y
especializacin en el ejecutor de las reparaciones, siempre que el mismo no sea irracional o desproporcionado en relacin a
otros vigentes en plaza. (C8CC Crdoba, sent. N 31 del 27/3/00).
La diferencia entre los presupuestos oficial y de control de la actora es de poco ms del 41% lo que no se presenta como
irrazonable y debe, tambin, tenerse en cuenta que es ms lgico un clculo del 10% en concepto de honorarios por
conduccin tcnica.
Adems, no se tiene la conviccin de que con el presupuesto inferior pueda contratarse personal idneo en las reparaciones,
pues la experiencia indica que el menor precio est dado, precisamente, por aquellos que no tienen una especializacin en la
construccin, a lo que, indudablemente, no puede obligarse a la vctima.
Congruentemente a lo expuesto se ha pronunciado la jurisprudencia: "El damnificado puede reclamar el costo de la
reparacin sin estar obligado a efectuarla de modo que resulte menos perjudicial para el responsable, sino que puede optar
por utilizar los medios que, a su entender, den adecuada satisfaccin a su inters, pero ello dentro de mrgenes de
razonabilidad, ya que la opcin del perjudicado no puede llevarse a extremos que importen una indebida agravacin del
dao, con fuente en la sola voluntad del afectado" (Rep. ED, 19-139).
En relacin con la suma solicitada por dao moral, esto es de dos mil pesos, deber recibirse, ya que la estimo prudente. En
efecto, si bien la indemnizacin por dao moral no puede constituir un enriquecimiento incausado para la vctima en
perjuicio del victimario, tambin lo es que de acuerdo a un principio de justicia y equidad debe fijarse una suma que en
alguna manera compense los padecimientos sufridos.
Es cierto que el dolor no puede medirse, que tal sufrimiento vale tanto y que no hay pautas predeterminadas para la
cuantificacin, pero los magistrados debemos realizar el esfuerzo necesario, sin mezquindad o temor, para otorgar al que
padeci la alteracin espiritual y zozobra vivencial a consecuencia de los estropicios a la vivienda, en que desarrollaba con
normalidad espiritual su vida, que fue fuerte y violentamente alterada, una indemnizacin que compense ciertamente tales
menoscabos extrapatrimoniales.
En este orden de ideas entiendo que la suma pretendida por la apoderada de la actora, de dos mil pesos, en manera alguna se
aparta de aquellos parmetros. No es abultada, no implica un enriquecimiento incausado, pues tiene suficiente sustento en
los hechos ocurridos en el "sub lite".
En cuanto a la imposicin de costas, la pretensin de la demandada no se ajusta a derecho, ya que en primera instancia se
determin un 90% a cargo de la demandada y un 10% a cargo de la actora, pero en el presente caso de daos y perjuicios, lo
desestimado carece de la suficiencia necesaria para apartarse del principio de la unidad de la litis como premisa del hecho
objetivo de la derrota consagrado en el art. 130 del Cd. Procesal y que permitan alguna imposicin prudencial de las costas
en los trminos del art. 132 del mencionado cdigo. As pues lo "prudencial" en el "sub lite" es que las soporte en su
integridad la parte demandada sobre el importe de la condena.
En cuanto a lo solicitado por la actora sobre las costas, debido el resultado obtenido corresponde se impongan en ambas
instancias a la parte demandada por resultar vencida. (art. 133, Cd. Procesal). En cuanto a los porcentajes regulatorios de
los letrados intervinientes en esta sede, se deben establecer y sobre la base econmica que triunfa la demanda en el cuarenta
por ciento para la letrada de la actora y el treinta por ciento para el profesional que asiste al demandado. As me expido.
El doctor Napolitano dijo:
Adhiero a la solucin propiciada por la vocal preopinante, expidindome en igual sentido.
El doctor Flores dijo:
La cuestin debe resolverse conforme lo propicia la doctora Zavala de Gonzlez, expidindome en el mismo sentido.
2 cuestin.- La doctora Zavala de Gonzlez dijo:
Corresponde: 1) Rechazar el recurso de apelacin de la parte demandada. 2) Hacer lugar al recurso de apelacin de la
actora, en su mrito recibir la demanda interpuesta por Graciela R. Pereyra en contra de Empresa Constructora Delta S.A,
condenndola a abonar al actor la suma de cinco mil quinientos noventa y uno con veintinueve centavos ($5591,29), en
concepto de daos y perjuicios y dao moral, manteniendo los intereses establecidos en la sentencia recurrida. 3) Imponer
las costas de ambas instancias a la demandada y fijar como porcentajes regulatorios de los doctores A. R. de A. y F. J. F., en
el 40 % y 30%, respectivamente, del punto medio de la escala del art. 34 de la ley 8226 que corresponda. 3) Dejar sin efecto
la regulacin de honorarios de primera instancia, la que deber adecuarse a este pronunciamiento. As voto.
El doctor Napolitano dijo:
Adhiero a la solucin propiciada por la vocal preopinante, expidindome en igual sentido.
El doctor Flores dijo:
La cuestin debe resolverse conforme lo propicia la doctora Zavala de Gonzlez, expidindome en el mismo sentido.
Por todo lo expuesto el tribunal resuelve: 1) Rechazar el recurso de apelacin de la parte demandada. 2) Hacer lugar al
recurso de apelacin de la actora, en su mrito recibir la demanda interpuesta por Graciela R. Pereyra en contra de la
Empresa Constructora Delta S.A, condenndola a abonar al actor la suma de cinco mil quinientos noventa y uno con
veintinueve centavos ($5591,29), en concepto de daos y perjuicios y dao moral, manteniendo los intereses establecidos en
la sentencia recurrida. 3) Imponer las costas de ambas instancias a la demandada y fijar como porcentajes regulatorios de los
doctores A. R. de A. y F. J. F., en el cuarenta y treinta
por ciento, respectivamente, del punto medio de la escala del art. 34 de la ley 8226 que corresponda. 3) Dejar sin efecto la
regulacin de honorarios de primera instancia, la que deber adecuarse a este pronunciamiento.- Matilde Zavala de
Gonzlez.- Enrique P. Napolitano.- Jorge M. Flores.

La Ley S.A.