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CONTRATO DE COMPRAVENTA
Seor Notario:
2.1) Mediante el presente contrato las partes convienen nicamente la transferencia del
departamento identificado con el nmero 101 del condominio descrito en la Clusula Primera.
3.1) Con la suscripcin del presente contrato EL COMPRADOR acepta que el inmueble objeto
de transferencia, es un departamento de estreno que se encuentra en perfecto estado, tanto
en la construccin misma, como en los acabados pertinentes.
3.2) Asimismo, LA VENDEDORA acepta que sobre dicho inmueble no pesa carga ni gravmen
alguno, ni medida judicial o extrajudicial y en general ninguna circunstancia que limite el
derecho de propiedad de EL COMPRADOR, encontrndose canceladas la totalidad de
obligaciones que hasta este momento haya dado lugar el bien (tributos a pagar, servicio de
luz, agua y cualquiera otra obligacin que a la firma del presente contrato se haya configurado
con anterioridad respecto del bien).
4.1) Segn lo acordado por las partes, si bien la firma del presente contrato otorga la calidad
de propietario del inmueble al COMPRADOR, dicha transferencia se encontrar sujeta al
convenio que realizan las partes de otorgar a favor de LA VENDEDORA el plazo de un (1) ao
calendario, contado a partir de la firma del presente contrato, durante el cual LA
VENDEDORA podr resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisin judicial, de
acuerdo a lo previsto en el artculo 1586 del Cdigo Civil vigente.
4.6) La carta o aviso referidos en el prrafo precedente, deber ser enviada otorgando un
plazo de quince (15) das calendario contados a partir del momento de la recepcin de la
misma, para que el COMPRADOR efecte las acciones pertinentes para el abandono y
entrega pacfica del inmueble.
7.1) Las partes acuerdan que la cancelacin del precio de transferencia del bien, indicado en
la Clusula precedente ser efectuado de la siguiente manera:
(i) US$ 10,000 (diez mil dlares americanos), al momento de la firma de la Escritura
Pblica, pago que se efectuar mediante un Cheque de Gerencia.
(ii) El saldo se repartir en 10 armadas, cada cuota ascender a US$ 1,000 (mil dlares
americanos), y sern canceladas a partir del mes calendario siguiente a la firma de la
Escritura Pblica, los das 15 de cada mes, hasta la cancelacin absoluta del saldo (US$
10,000).
(iii) El pago de cada armada se efectuar en el domicilio de LA VENDEDORA, contra entrega
del recibo correspondiente emitido por LA VENDEDORA que acreditar el pago de cada
armada.
(iv) Cada recibo deber indicar la cantidad abonada por EL COMPRADOR, el mes al que
corresponde el pago y la confirmacin por parte de LA VENDEDORA de la recepcin de la
cantidad pactada.
8.1) El atraso o incumplimiento por parte del COMPRADOR respecto del pago de cualquiera
de las cuotas pactadas en el numeral 7.1) - (ii) del presente contrato, generar un inters
moratorio diario igual al estipulado por el Banco Central de Reserva del Per al momento del
incumplimiento.
8.2) Asimismo, cada una de las obligaciones de pago a cargo del COMPRADOR que se
desprendan de la ejecucin del presente contrato, se encontrarn garantizadas por la
totalidad del patrimonio perteneciente al AVAL, de tal forma, que LA VENDEDORA ante
un incumplimiento en el Acuerdo de Valorizacin por parte del COMPRADOR podr repetir sus
acciones de cobranza contra el AVAL.
8.3) Asimismo, si el COMPRADOR incumple con el pago de tres armadas, sucesivas o no, LA
VENDEDORA tendr la posibilidad de optar por la resolucin del presente contrato, o en su
defecto, podr exigir al COMPRADOR la cancelacin inmediata del saldo adeudado, dndose
por vencidas las cuotas que estuvieren pendientes.
8.4) De resolverse el presente contrato, EL COMPRADOR deber efectuar la devolucin del
inmueble de manera inmediata, por su parte LA VENDEDORA deber devolver igualmente
el monto cancelado hasta el momento por EL COMPRADOR a razn del Acuerdo de
Valorizacin. La devolucin de dinero se efectuar previa deduccin del monto
correspondiente a la indemnizacin que deber cancelar EL COMPRADOR a favor de LA
VENDEDORA por motivo de los daos ocasionados por el incumplimiento en el pago, y por
los daos fsicos ocasionados al bien, de ser el caso.
9.1) LA VENDEDORA responder por los vicios ocultos que contenga el inmueble y que
disminuyan su valor, que se hayan encontrado desde el momento en que se efectu la firma
de la Escritura Pblica de Compraventa; asimismo, responder ante el COMPRADOR si el bien
carece de las cualidades prometidas por LA VENDEDORA que le daban el valor y hacan apto
el inmueble para vivienda.
9.2) De existir vicios ocultos en el bien, EL COMPRADOR podr optar por la resolucin del
presente contrato, con la consiguiente obligacin por parte de LA VENDEDORA de devolver el
dinero recibido por la transferencia.
9.3) De no optar EL COMPRADORA por la resolucin del contrato, podr optar por solicitar el
rea-juste del precio en el Acuerdo de Valorizacin, de acuerdo a lo que el bien vale de menos
por razn del vicio. De esta forma, las cuotas o armadas se acomodarn al nuevo precio
pactado.
10.1) Las partes acuerdan que los tributos y dems gastos producidos como consecuencia de
la suscripcin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR; por otra parte,
ambas partes convienen que aquellos gastos que provengan de la ejecucin del
correspondiente del Pacto de Retroventa sern enteramente asumidos por LA VENDEDORA.
11.1) De ocurrir cualquier controversia por motivo de la celebracin del presente contrato, de
la interpretacin y/o ejecucin de sus Clusulas o de los actos jurdicos que de l provengan,
ambas partes acuerdan fijar la conciliacin como procedimiento inicial para la solucin de
conflictos.
11.2) Asimismo, ambas partes acuerdan que de no ser efectiva la conciliacin como
instrumento de solucin de conflictos entre ellas, se recurrir al arbitraje como ltimo medio
de solucin. Al respecto, las partes se comprometen a elegir un rbitro, inmediatamente
despus de no haber llegado a un Acuerdo Conciliatorio; en este sentido, la decisin final o
laudo emitido por el rbitro elegido tendr efecto vinculante y ser de obligatorio
cumplimiento para ambas partes.
12.1) Las partes consignan sus domicilios en el presente contrato, para que toda
comunicacin sea efectuada en aquellos domicilios; de existir alguna modificacin en los
domicilios sealados, slo sern efectivos entre las partes si se realiz la comunicacin de tal
hecho.
13.1) Por el presente acto jurdico contractual las partes declaran que como Medio de Pago
utilizado del precio pactado, es un cheque de gerencia no negociable, tomando en cuenta que
el contrato celebrado contiene obligaciones de pagar suma de dinero por importes superiores
a los mil quinientos dlares americanos. Para tal efecto se seala lo siguiente:
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Srvase Ud. Sr. Notario insertar las clusulas correspondientes de acuerdo a Ley, y cursar
partes al Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Pasco para la inscripcin
del presente acto jurdico.
Firmado en la ciudad de Cerro de Pasco, a los 30 das, del mes de junio de 2010.
LA VENDEDORA EL COMPRADOR
EL AVAL
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Manuel Palacios Tello Aron Denis PRADO ESTRADA