Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Analiza Draft Ian. 2015 PDF
Analiza Draft Ian. 2015 PDF
PROGRAM ECONOMIC
Republica
Rezidentiala
SCHITA DE FUNDAMENTARE
Versiune Draft Ianuarie 2015
2
Argument
Programul propus vizeaz atingerea conjugat a unor obiective economice i sociale, prin
mobilizarea unui volum critic de resurse preponderent interne. Se pornete de la ideea
construirii unui fond nou de locuine de 150.000 de uniti garsoniere (G), apartamente de
2 camere (A2) i, respectiv, apartamente de 3 camere (A3) , n principal din fonduri publice,
care s fie destinate nchirierii de ctre populaie, n anumite condiii, la un nivel modic al
chiriilor de 10 euro (G), 15 euro (A2) i, respectiv, 20 euro (A3). Programul ar urma s fie
destinat persoanelor/familiilor cu venituri medii-joase, ce caut alternativa la contractarea
unui credit bancar n vederea achiziionrii unei locuine n regim de proprietate personal.
Prezenta analiz i propune s investigheze sustenabilitatea unei astfel de iniiative,
concepute ca un factor de alimentare pentru un proces de relansare economic general cu
valene explicite de susinere social. Analiza schiat pornete, ntr-o formul deliberat
simplificat, de la fundamentele economice din piaa construciilor rezideniale, precum i
din pieele conexe care ar urma s fie implicate, evideniindu-se astfel, ca ordine de
mrime, posibile efecte de antrenare. Evaluarea reprezint un punct de plecare care va
admite reconsiderri att ca mod de concepie, ct i ca elemente de calculaie, mobilul
acestui demers reprezentndu-l dezbaterea unei probleme, nu oferirea unei rezolvri unice.
Cuprins
Argument ________________________________________ 2
Concepie ________________________________________ 3
Calculaie ________________________________________ 4
Concluzii ________________________________________ 15
Anexe ________________________________________ 18
3
Conceptie
(1). Caracteristici ale livrabilelor programului
(a). Se prevede construirea, prin comand guvernamental, a 150.000 de uniti de spaiu
locativ garsoniere (G), apartamente cu 2 camere (A2) i, respectiv, apartamente cu 3
camere (A3) , grupate n ansambluri rezideniale de tip bloc, care vor fi puse la dispoziia
locatarilor complet utilate, exclusiv n regim de nchiriere.
(b). Suprafeele locative utile orientative sunt dup cum urmeaz: G 30 mp, A2 45 mp,
A3 60 mp. (Dimensionarea propus a pornit de la constatarea potrivit creia spaiul mediu
de locuit pentru o persoan n Romnia este de cca. 20 mp utili, conform Recensmntului
Populaiei i Locuinelor (RPL) derulat n octombrie 2011, date comunicate de Institutul
Naional de Statistic (INS) n formatul final n iulie 2013.)
(c). Nivelul chiriilor pornete de la reperul de 10 euro/lun pentru o garsonier, crescnd
proporional cu suprafaa spaiilor locative ale celorlalte uniti din ansamblu: 15 euro/lun
(A2) i 20 euro/lun (A3). (Raiunea acestui nivel modic vine din intenia de a crea efecte de
venit pozitive pentru gospodriile care vor beneficia de program, de natur a deveni un
vector de creare de avuie privat i de venituri fiscale, impactul acestui din urm aspect
fiind luat n calcul n evaluarea rentabilitii programului.)
(d). Finanarea programului se consider, n prim ipotez, a fi realizat din fonduri publice,
existnd posibilitatea ca n ecuaie s poat fi atrase n completare resurse financiare din
mediul bancar, precum i din fonduri europene. Prezenta analiz pornete de la ideea
acoperirii programului 100% din fonduri bugetare, evalundu-se impactul programului
asupra finanelor publice (recuperarea investiiei publice din efectele de antrenare produse
n ansamblul mediului economic ca efect al programului).
(e). Durata de realizare a fondului locativ sus-menionat este de 5 ani (rstimpul scurs de la
nceperea lucrrilor pn la darea n folosin a ultimei uniti locative). Se presupune un
ritm uniform de realizare a lucrrilor. (Desigur, programul va continua s produc efecte i
dup momentul construirii i utilrii acestui fond locativ.)
(f). Procurarea resurselor fizice (umane i materiale) implicate de program se consider a fi
realizat prioritar de la productori/furnizori rezideni (implicnd, deci, for de munc
autohton), acolo unde s-a putut, preurile avnd ca referin oferta intern. (Se cuvine,
totui, avut n vedere (i) faptul c legislaia comunitar n materie de achiziii publice nu
permite discriminarea/favorizarea agenilor economici rezideni pe teritoriul pieei unice
interne a Uniunii Europene pe criterii de origine naional.)
4
(2). Ipoteze simplificatoare / surse ale datelor
(a). Locuinele (G, A2, A3) din fondul locativ de construit se consider distribuite egal ntre
cele trei categorii de spaii (aadar, cte 50.000 de uniti din fiecare categorie).
(b). Locuinele se consider identice pe fiecare categorie n parte.
(c). Reperele de pre folosite n calculaie pornesc de la niveluri medii din piaa romneasc
la momentul actual i sunt aplicate omogen pe fiecare dintre clasele de bunuri i servicii
presupuse de program, excluznd influenele date de zonalitate, sezonalitate, putere de
negociere n pia a contractanilor sau de manipularea cu rea-credin a termenilor
contractuali etc. Totodat, am plecat de la premisa colectrii veniturilor fiscale generate de
program de 100%.
(d). Datele vehiculate i propun s fie acoperitoare pentru nivelurile medii observate la
nivel naional ale indicatorilor vizai, iar acolo unde acest lucru nu este posibil, s-a recurs la
aproximri/extrapolri plauzibile i prudente, pornind de la situaii cu un grad rezonabil de
reprezentativitate.
(e). Dei componenta timp este esenial n realizarea unor calcule financiare de maxim
acuratee, n aceast analiz am renunat la aplicarea unei rate de actualizare a fluxurilor de
venituri i cheltuieli, fiind deocamdat suficient evidenierea ordinelor de mrime ale
valorilor implicate.
(f). Totodat, am luat n calcul doar sectoarele angrenate n prima linie n program
(construciile, precum i industriile-furnizor de prim instan), efectele de antrenare (dar i
cele de distorsiune) trecnd dincolo de domeniile principale asupra crora ne-am
concentrat atenia.
(g). PIB = 150 miliarde euro (din simplitate i prudenialitate, l-am considerat constant n cei
5 ani de program).
(h). 1 euro = 4,5 lei.
Calculatie
(1). Costuri ale programului
n rndurile de mai jos sunt prezentate, pe scurt, cteva aspecte financiare legate de
programul de construcie i de dotare a celor 150.000 locuine realizate cu finanare de la
bugetul de stat.
5
(a). Costuri n faza de construcie (structur de rezisten, finisaje, utiliti + teren)
Tabel (i). Suprafa util total fond locativ
Suprafa util pe
Suprafa util pe tip de Numr locuine pe
Tip locuin fiecare categorie de
locuin (mp) fiecare categorie
locuine (mp)
G 30 50.000 1.500.000
A2 45 50.000 2.250.000
A3 60 50.000 3.000.000
Tabel (ii). Pre final pe metrul ptrat util livrat la cheie (euro)
Component pre mp util Valoare / mp util
Teren 20
Surs: Documentare proprie din pia, realizat din surse diferite. Reperele de pre reprezint medii ale
raportrilor independente.
Note: Pentru fundamentarea acestor valori, a se consulta Anexa 1.
Unele terenuri pot fi cesionate cu titlu gratuit de stat, altele vor trebui achiziionate la preurile pieei n zone
aflate deja n curs de dezvoltare rezidenial.
Fr a mai explicita componena pe costuri (inclusiv taxe) a preului, considerm c valoarea final obinut
conine i TVA.
>> Costul total de construcie suportat de bugetul public = Total suprafa util locuine x
Pre final mp util = 2,363 miliarde euro ~ 2,4 miliarde euro
n acest scenariu, costul total de construcie ar reprezenta 1,6% PIB (PIB = 150 miliarde
euro).
G A2 A3
Produse electronice i
1.656 1.967 2.278
electrocasnice
Mobil 250,4
Total ~610
>> Costul total de amenajare suportat de bugetul public = 610 milioane euro
n acest scenariu, costul total de construcie ar reprezenta 0,4% PIB (PIB = 150 miliarde
euro).
>> Costul total al programului = Cost total de construcie + Cost total de amenajare =
2.973 milioane euro (3 miliarde euro, reprezentnd 2% din PIB).
Dac se va realiza n 5 ani, atunci costul anual al programului s-ar situa la
0,6 miliarde euro.
Chirie
Tip Chiria
anual/ y2 y3 y4 y5 y6y35
locuin lunar
locuin
Scenarii alternative
Indicatori Chiria de pia Chiria pltit lunar
lunar (~300 euro) (~15 euro)
Venitul mediu lunar/gospodrie (lei) 3.400 3.400
Chiria lunar (lei) 1.350 68
Venit disponibil lunar pentru
2.050 3.333
consum/gospodrie (lei)
Numr de locuine 150.000 150.000
Venit total disponibil lunar (lei) 307.500.000 499.875.000
TVA colectat lunar (lei) 59.516.129 96.750.000
Venit disponibil anual (lei) 3.690.000.000 5.998.500.000
TVA colectat anual (lei) 714.193.548 1.161.000.000
Anual Pe 30 de ani Pe 32 de ani
Surplus venit disponibil (lei) 2.308.500.000 69.255.000.000 73.872.000.000
Surplus venit disponibil (euro) 513.000.000 15.390.000.000 16.416.000.000
Surplus TVA colectat (lei) 446.806.452 13.404.193.548 14.297.806.452
Surplus TVA colectat (euro) 99.290.323 2.978.709.677 3.177.290.323
Surs: Calcule proprii. Not: TVA colectat de stat a fost calculat nmulind bugetul destinat consumului cu
(0,24/1,24).
Cu alte cuvinte, conform estimrilor pe care le-am realizat, din impactul chiriei modice prin
realizarea acestui program, consumul privat ar putea crete cu 0,54%, iar statul ar putea
ncasa din taxarea consumului suplimentar (determinat de plata unei chirii mai mici) 100
milioane euro/an (3 miliarde euro pe 30 de ani).
Tabel (vii). Surplus anual estimat al consumului privat (scenariul cu program fa de
scenariul fr program, luat ca baz fix)
Lund n calcul structura cheltuielilor unei gospodrii (cf. INS, date valabile n T2 2014),
distribuia efectului de venit n economie s-ar putea aproxima ca realizndu-se ntre
categoriile de bunuri i servicii ca n tabelul de mai jos. Astfel, poate fi anticipat difuzarea
impactului n principalele ramuri economice (ancorate mai strns n consumul populaiei).
Figura (viii). Structura actual a cheltuielilor gospodriilor (ponderile din venitul disponibil)
7,3%: Transport
5,1%: mbrcminte i
nclminte
4,7%: Sntate
4,7%: Comunicaii
Sectorul construciilor
n plan sectorial, construciile rezideniale ar resimi cel mai puternic impactul unui astfel de
program. Valoarea lucrrilor n antrepriz de construcii rezideniale s-a apropiat de 6
miliarde euro n 2014 (5,9 miliarde euro, cf. INS). Considernd costurile de construcie
pentru cele 150.000 locuine repartizate pe 5 ani, atunci piaa lucrrilor de construcii
rezideniale ar consemna o cretere la cca. 6,38 miliarde euro pe perioada derulrii
programului (2,4 miliarde euro, pe cinci ani, cca. 480 milioane euro n plus n fiecare an,
numai din acest program).
Altfel spus, piaa construciilor rezideniale ar cunoate o cretere valoric cu cca. 8%, ce se
va reflecta corespunztor n cifra de afaceri a companiilor, profit i numr de salariai, cu
impunerile fiscale aferente.
TVA aferent lucrrilor de construcii livrate (colectat pe lanul valoric care are la capt
fondul locativ astfel creat).
10
O surs de venituri fiscale este rentoarcerea TVA generat de achiziia public a
construciilor la cheie. TVA colectat astfel ar fi de 457,4 milioane euro.
Tabel (ix). TVA colectat n urma achiziiilor publice prevzute de program (construcii
livrate la cheie, euro)
Categorie produse Valoare agregat (mil. euro) TVA colectat (mil. euro)
Nu n ultimul rnd, din consumul realizat de noii angajai n sectorul de construcii, statul ar
putea ncasa n plus TVA de cca. 119,77 milioane euro (cumulat, n cei cinci ani de
realizare).
Tabel (xii). Surplus TVA la muncitori construcii
Numr muncitori n construcii
rezideniale 140.000 182.000 182.000 182.000 182.000 182.000
Salariu mediu net lunar (lei) 1.700 1.700 1.700 1.700 1.700 1.700
Salariu mediu net anual per total
muncitori (mil. lei) 2.856 3.712,8 3.712,8 3.712,8 3.712,8 3.712,8
Pondere consum din salariul net (%) 65% 65% 65% 65% 65% 65%
Consum anual (mil. lei) 1.856,4 2.413,32 2.413,32 2.413,32 2.413,32 2.413,32
TVA colectat anual (mil. lei) 359,303 467,094 467,094 467,094 467,094 467,094
Surplus TVA colectat anual (mil. lei) 107,79 107,79 107,79 107,79 107,79
Surplus TVA colectat anual (mil.
euro) 23,954 23,954 23,954 23,954 23,954
Pentru aceste ramuri (mobil, electronice, textile etc.), realizarea programului ar putea
genera pn la 10 milioane euro ncasri suplimentare din impozitul pe profit. Pentru
aceste sectoare nu am luat n considerare realizarea unor noi angajri, dat fiind impactul
relativ mai redus la nivelul cererii. De exemplu, n industria mobilei, programul ar putea
genera o cerere suplimentar de 3,3%. n industria echipamentelor electrice, plusul de
cerere generat de acest program ar fi de doar 1,8%, iar pentru industria textilelor, s-ar putea
ajunge la o cretere a cererii cu numai 0,8%.
Tabel (xiv). Surplus impozit pe profit amenajare
Desigur, un astfel de program ar avea impact marginal pozitiv i pentru celelalte ramuri din
economie att prin efectul de antrenare venit din partea cererii de consum (efectul de
venit la nivelul populaiei), ct i din efectul de antrenare din partea cererii industriale de
factori de producie (unelte i utilaje, produse intermediare, materii prime, for de munc),
al cror impact macro necesit o analiz aparte.
Cifre-cheie
ale programului
Venituri din chirii / an TVA din realizarea construciilor i
a bunurilor de amenajare interioar
27 milioane euro (pe cei 5 ani)
0,018% 116,12 milioane euro
din PIB
Cifre-cheie
ale programului
Deficit bugetar program 0,8% din PIB
/ cheltuiala net a statului
0,16% din PIB / an)
(n cei cinci ani) (
~ 1,2 miliarde euro
15
Concluzii
Concluzionnd, statul ar cheltui brut aproximativ 3 miliarde euro (n cei cinci ani de
construcie), dar ar recupera minimum 1,8 miliarde euro din efectul pozitiv determinat de:
ncasri mai mari din impozitul pe profit (la companiile din sectoarele implicate, pentru care
am considerat o marj net de 10%), din consumul suplimentar determinat de angajaii noi
din sectorul de construcii i din taxele pe venit pentru acetia, dar i din echivalentul a doi
ani de nchiriere integral a noului fond locativ i de efecte de venit pentru gospodriile care
vor ncepe s beneficieze de programul propus.
Cu alte cuvinte, cheltuiala net a statului cu un astfel de program s-ar situa la 1,2 miliarde
euro n anii de construire.
Pe de alt parte, dup terminarea construciei (cinci ani) statul ar putea ncasa timp de 30
de ani venituri din chirii de cca. 0,8 miliarde euro i cca. 3 miliarde euro din TVA-ul pe
consumul suplimentar rezultat din fixarea chiriei modice.
16
Altfel spus, investiia net a statului va fi de cca. 1,2 miliarde euro i ar putea genera cca. 3,8
miliarde euro cumulat pe 30 de ani. Prin urmare, rata de rentabilitate neactualizat ar fi de
7,2%/an, mult peste inflaia actual (1,26% an/an n noiembrie, 1,09% an/an n perioada
ianuarie-noiembrie 2014).
Trebuie menionat c acest program ar putea genera i alte efecte pozitive n alte ramuri
din economie, ns al cror efect anual va fi minor. Totui, unul dintre efectele de venit mai
importante ar putea fi cel din zona cheltuielilor private pentru sntate i educaie/cultur,
ndeobte marginalizate n coul de consum, dar care, n contextul unei campanii de
contientizare (sau poate chiar i n eventualitatea unei condiionri a accesului la
program), ar putea crete.
Ne ateptm ca acest impact s fie mai puternic, dac programul s-ar realiza ntr-o perioad
mai scurt (n general, conform literaturii, impactul investiiilor publice n economie este
important dac acestea sunt semnificative ca dimensiune). Or, n scenariul realizrii
investiiilor n 5 ani, efortul investiional al statului ar fi sub 0,4% din PIB/an, un nivel redus.
Fr a fi cuantificat explicit, programul ar putea avea efect asupra pieei creditului, oarecum
animat momentan de programul Prima Cas, urmnd a se produce ns un efect de
substituie ntre creditele ipotecare i cele de alt natur (contractate de partea din
populaie ale crei venituri s-au ameliorat, precum i de agenii economici activai de
acest program).
Cteva aprecieri principiale i, implicit, teme de reflecie pe care iniiativa le poate aduce n
discuie ar fi urmtoarele:
1. Este important de stabilit profilul persoanelor/familiilor care vor beneficia de program
spre a se limita spaiul birocratic de discreionarism n gestionarea acestor faciliti sociale.
2. Programul nu este costisitor (sub 2% din PIB-ul unui singur an), dar, fr criterii clare de
design, ar putea genera efecte de free-lunch (o parte din populaie ar putea fi stimulat s
stea cu chirie mic toat viaa activ, s-i disimuleze situaia financiar real (exhibnd
chiar comportamente de tip evaziune fiscal), ceea ce ar putea cauza nemulumiri sociale.
3. Dac programul ar include reguli de genul persoanele trebuie s aib un salariu sub un
anumit nivel, s-ar putea introduce distorsiuni i pe piaa forei de munc, pn la a duce la
comportamente evazioniste.
4. Este util un studiu comprehensiv n rndul populaiei creia i-ar putea fi destinat acest
program, legat de modul n care acesta prefer s triasc pe termen lung, n chirie sau ca
proprietari (tradiia la noi indicnd o nclinaie n acest din urm spirit).
5. Apoi ar trebui explicate raiunile att de justiie, ct i de eficien sociale ale acestei
abordri asisteniale. Localizarea ansamblurilor rezideniale ar trebui atent cumpnit ntre
zonele cu profil structural letargic (unde predomin raiunile sociale) i cele n care accesul
la for de munc stabil ar reprezenta chiar un stimulent investiional.
6. Programul poate fi util n ideea de a substitui blocurile vechi, care stau s cad n
eventualitatea incidenei unor cutremure mari. Practic, de acest program ar putea beneficia
17
populaia care locuiete n prezent n astfel de condiii. Ar fi totodat o justificare decent i
pentru Comisia European (care ar putea obiecta la adresa distorsiunilor produse n mediul
concurenial romnesc), invocndu-se investiii pentru evitarea unor dezastre sociale. n
aceeai logic, programul ar putea viza i tinerii absolveni, care nu-i permit un credit
ipotecar n primii ani de la angajare. n ambele situaii, s-ar mai obine i un sentiment
societal favorabil, de solidaritate.
7. n acest context, preurile imobilelor existente ar putea s scad, afectnd poziia
patrimonial a proprietarilor, cu impact i pentru portofoliile de credite ipotecare ale
bncilor, de natur a conduce la reevaluarea unor credite, noi ajustri, chiar pierderi n
sectorul bancar.
8. Impactul agregat ns poate fi nefavorabil pentru piaa imobiliar, putnd genera o
presiune n jos pe chirii (cu incidene asupra impozitelor aferente) i, indirect, chiar pe
salariile din sectorul privat (multe companii private in cont n politica de salarizare i de
costuri demonstrate de angajai).
9. Per ansamblu, programul ar intra n concuren cu lucrrile rezideniale private, iar din
cauz c programul este susinut artificial de stat, apare o presiune de cretere a costurilor
la ridicarea proiectelor imobiliare private cu care va coabita (spaii rezideniale, de birouri
sau industriale). Totodat, rmne de evaluat modul n care programul nu ar interfera cu
alte obiective publice considerate ca fiind tot de importan general: bunoar, lucrrilor
de infrastructur.
10. Se pot modela scenarii legate de mixul de finanare n condiiile n care n ecuaie ar
aprea resurse de credit interne (mobilizate printr-un aranjament de sindicalizare bancar,
ocazie cu care s-ar atenua i din temerile din sector) i prin fonduri comunitare (Programul
Operaional Regional 2014-2020).
18
Anexe
Anexa 1. Deviz orientativ costuri construcie pe metru ptrat util
GARSONIER
Suprafa Suprafa
Hol Buctrie Baie Balcon Total general
locuibil locuibil
DOTRI
- mp 16,38 22,50
- lei (19.90)/mp 341,50 447,70
TOTAL COSTURI MATERIALE (lei) 3097,33 838,21 1626,29 2672,41 1530,00 9764,24
APARTAMENT 2 CAMERE
Suprafa Total
Sufragerie Dormitor Hol Buctrie Baie Balcon
locuibil general
DOTRI
TOTAL COSTURI MATERIALE (lei) 3097,33 2203,88 838,21 1626,29 2672,41 1530,00 11968,12
APARTAMENT 3 CAMERE
DOTRI
Fereastr termopan lei 1600,00 807,00 703,00 0,00 306,00 306,00 1530,00 5252,00
- mp 16,38 22,50
- lei (19.90)/mp 341,50 447,70
TOTAL COSTURI MATERIALE (lei) 3097,33 2203,88 1984,81 838,21 1626,29 2672,41 1530,00 13952,93
Total general (lei) Suprafa locuin (mp) Lei/mp Curs de schimb Euro/mp
Garsonier 13382,98 30 446,0993 4,5 99,13319
Ap. 2 camere 16564,26 45 368,0947 4,5 81,79881
Ap. 3 camere 19375,87 60 322,9312 4,5 71,76248
26
Anexa 3. Deviz orientativ amenajare interioar (preuri n lei)
GARSONIER
PRET
HOL
Cuier (Casa Rusu) 136
TOTAL 136
BUCTARIE
Mobilier buctrie (2 corpuri suspendate + 2 corpuri la sol) (Bricostore) 399
Blat (Bricostore) 131
Hot standard (HEINNER) (Bricostore) 150
Aragaz (HANSA) (Emag) 649
Combin frigorific (ARTIC) (Emag) 1199
Main splat vase (Whirlpool) (Emag) 1400
Cuptor cu microunde (Emag) 259
Accesorii (cratie+tigi+tacmuri+farfurii+pahare+cni) (Metro) 400
Filtru cafea (Emag) 200
Mas (Casa Rusu) 225
Scaune (2x158) (Casa Rusu) 316
TOTAL 5328
CAMERA DE ZI
Canapea extensibil (IKEA) 1800
Dulap de haine (3 ui + oglind) (Dedeman) 651
Mobilier (TV + bibliotec) (Casa Rusu) 600
Birou (IKEA) 90
Scaun rotativ (IKEA) 80
TV (Emag) 1000
Aspirator (Emag) 120
Fier de clcat (Emag) 75
Accesorii dormitor (pilot+perne+lenjerie de pat+cuvertur) Trainica Pucioasa 450
Aparat aer condiionat (Emag) 1400
Covor (2*3 m) (Dedeman) 270
Perdea 200
TOTAL 6736
BAIE
Main splat (Emag) 1000
Dulap baie (Bricostore) 253
TOTAL 1253
TOTAL 13453
27
APARTAMENT 2 CAMERE
PRET
HOL
Cuier (Casa Rusu) 136
TOTAL 136
BUCTARIE
Mobilier buctrie (2 corpuri suspendate + 2 corpuri la sol) (Bricostore) 399
Blat (Bricostore) 131
Hot standard (HEINNER) (Bricostore) 150
Aragaz (HANSA) (Emag) 649
Combin frigorific (ARTIC) (Emag) 1199
Main splat vase (Whirlpool) (Emag) 1400
Cuptor cu microunde (Emag) 259
Accesorii (cratie+tigi+tacmuri+farfurii+pahare+cni) (Metro) 400
Filtru cafea (Emag) 200
Mas (Casa Rusu) 225
Scaune (2x158) (Casa Rusu) 316
TOTAL 5328
CAMERA DE ZI
Canapea extensibil (IKEA) 1800
Mobilier (TV + bibliotec) (Casa Rusu) 600
Birou (IKEA) 90
Scaun rotativ (IKEA) 80
TV (Emag) 1000
Aspirator (Emag) 120
Fier de calcat (Emag) 75
Fotolii (2*400) (Casa Rusu) 800
Mas de cafea (Casa Rusu) 330
Aparat aer condiionat (Emag) 1400
Covor (2*3 m) (Dedeman) 270
Perdea 200
TOTAL 6765
DORMITOR
Dulap de haine (3 ui + oglind) (Dedeman) 651
Pat (Casa Rusu) 1000
Saltea (Casa Rusu) 400
Noptiere (2x153) (Casa Rusu) 306
Accesorii dormitor (pilot+perne+lenjerie de pat+cuvertur) Trainica Pucioasa 450
Aparat aer condiionat (Emag) 1400
Covor (2*3 m) (Dedeman) 270
28
Perdea 200
TOTAL 4677
BAIE
Main splat (Emag) 1000
Dulap baie (Bricostore) 253
TOTAL 1253
TOTAL 18159
APARTAMENT 3 CAMERE
PRET
HOL
Cuier (Casa Rusu) 136
TOTAL 136
BUCTARIE
Mobilier buctrie (2 corpuri suspendate + 2 corpuri la sol) (Bricostore) 399
Blat (Bricostore) 131
Hot standard (HEINNER) (Bricostore) 150
Aragaz (HANSA) (Emag) 649
Combin frigorific (ARTIC) (Emag) 1199
Main splat vase (Whirlpool) (Emag) 1400
Cuptor cu microunde (Emag) 259
Accesorii (cratie+tigi+tacmuri+farfurii+pahare+cni) (Metro) 400
Filtru cafea (Emag) 200
Mas (Casa Rusu) 225
Scaune (2x158) (Casa Rusu) 316
TOTAL 5328
CAMERA DE ZI
Canapea extensibil (IKEA) 1800
Mobilier (TV + bibliotec) (Casa Rusu) 600
Birou (IKEA) 180
Scaun rotativ (IKEA) 160
TV (Emag) 1000
Aspirator (Emag) 120
Fier de clcat (Emag) 75
Fotolii (2*400) (Casa Rusu) 800
Mas de cafea (Casa Rusu) 330
Aparat aer condiionat (Emag) 1400
Perdea 200
Covor (2*3 m) (Dedeman) 270
TOTAL 6935
29
DORMITOR
Dulap de haine (3 ui + oglind) (Dedeman) 651
Pat (IKEA) 470
Saltea (IKEA) 381
Accesorii dormitor (pilot+perne+lenjerie de pat+cuvertur) Trainica Pucioasa 450
Aparat aer condiionat (Emag) 1400
Covor (2*3 m) (Dedeman) 270
Perdea 200
TOTAL 3822
DORMITOR
Dulap de haine (4 ui + oglind) (Casa Rusu) 1372
Comod (Casa Rusu) 427
Pat dublu (Casa Rusu) 1000
Saltea (Casa Rusu) 400
Noptiere (2x153) (Casa Rusu) 306
Accesorii dormitor (pilot+perne+lenjerie de pat+cuvertur) Trainica Pucioasa 450
Aparat aer condiionat (Emag) 1400
Covor (2*3 m) (Dedeman) 270
Perdea 200
TOTAL 5825
BAIE
Main splat (Emag) 1000
Dulap baie (Bricostore) 253
TOTAL 1253
Comparativ cu anul 2012, numrul total de ntreprinderi a crescut cu 3%. La sfritul anului
2013, sectorul industrie nsuma 52233 ntreprinderi, respectiv 11,3% din totalul
ntreprinderilor active din domeniul economic (industrie, construcii, comer i servicii). Cea
mai mare pondere a fost deinut de ntreprinderile active din cadrul sectorului Servicii,
respectiv 41,8%.
n anul 2013, numrul mediu de salariai a crescut cu 0,5% fa de anul 2012. ntreprinderile
din industrie au deinut cea mai mare pondere n ceea ce privete numrul mediu de
salariai (35,5%), urmate de cele din servicii (32,8%). Mrimea medie a unei ntreprinderi din
industrie a fost de cca. 26 de salariai, n timp ce n comer a fost de cca. 5 salariai.
31
n ceea ce privete cifra de afaceri, ponderea cea mai mare a fost deinut de ntreprinderile
cu activitate principal de comer (39,3%), ntreprinderile din construcii deinnd doar
6,5%.
Valoarea adugat brut la costul factorilor a fost obinut n 2013 n proporie de 42,0% n
industrie, 10,6% n construcii, 16,8% n comer i 30,6% n servicii.
Rezultatul brut al exerciiului a nregistrat valori pozitive (profit) n toate cele patru
sectoare.
33
Anexa 5. Situaia curent a programului Prima Cas, concurentul instituional al
programului propus
Iniiat n vara anului 2009, programul Prima Cas presupune acordarea de credite ipotecare
mai accesibile, garantate (n perioada 2011-2014) n proporie de 50% de ctre stat, n
vederea facilitrii obinerii de mprumuturi i a stimulrii sectorului construciilor.
Conform informaiilor puse la dispoziie de Guvern, plafonul de garantare putea fi utilizat
pentru credite n lei, echivalentul a 60.000 de euro pentru o locuin veche, 70.000 de euro
pentru o locuin nou i 75.000 de euro pentru o locuin colectiv nou construit.
Beneficiarii suport diferena de pre n cazul locuinelor care depesc aceste valori.
Dobnda n cazul acestor mprumuturi este compus din indicele ROBOR la trei luni i o
marj fix adiional de pn la 2,5%.
Pentru a se putea nscrie n program, viitorul debitor trebuie s dispun de o sum
echivalent cu 5 procente din valoarea locuinei, aceasta urmnd a fi depus ca avans.
Totodat, beneficiarul trebuie s poat acoperi diferena dintre preul de achiziie a
locuinei rezultat din antecontractul de vnzare-cumprare i finanarea garantat1.
Comisionul destinat Fondului de Garantare se ridic la 0,49% pe an.
Alte condiii includ obligativitatea pstrrii imobilului timp de minim cinci ani, asigurarea
acestuia mpotriva tuturor riscurilor, statul romn fiind desemnat ca beneficiar pe ntreaga
durat a finanrii, constituirea unui depozit colateral pentru garantarea dobnzii, n
valoare egal cu trei rate de dobnd, valabil pe ntreaga durat a finanrii2.
Persoanele care dein un spaiu locativ avnd o suprafa util mai mic de 50 mp pot
obine, de asemenea, credite garantate de stat, n vederea relocrii ntr-un imobil mai
spaios. Persoanele care dein cote pri dintr-o locuin ndeplinesc, de asemenea,
condiiile de eligibilitate pentru un astfel de credit.
SURSE
Botea, C. (2015) Imobiliarele n lei au accelerat pe final de an: bncile au vndut 6.000 de
credite n octombrie i noiembrie. Creditele de consum scad din nou. Ziarul Financiar [Online],
7 ianuarie. Disponibil: http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/imobiliarele-in-lei-au-accelerat-
pe-final-de-an-bancile-au-vandut-6-000-de-credite-in-octombrie-si-noiembrie-creditele-
de-consum-scad-din-nou-13751498 [13 ianuarie 2015]
Botea, C. (2014) Oprescu, Alpha Bank: Suntem aproape de reluarea creditrii. Ziarul
Financiar [Online], 1 decembrie. Disponibil: http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/oprescu-
alpha-bank-suntem-aproape-de-reluarea-creditarii-13677526 [13 ianuarie 2015]
Cuncea, C. (2013) Programul PRIMA CAS a ajutat i n 2013 dezvoltatorii de locuine:
Continuarea sa n 2014 este vital. MEDIAFAX [Online], 30 decembrie. Disponibil:
http://www.mediafax.ro/economic/analiza-dezvoltatorii-de-locuinte-vad-2014-ca-un-an-al-
iesirii-din-criza-a-pietei-rezidentiale-13743035 [13 ianuarie 2015]
Cuncea, C. (2014) ANALIZ: Dezvoltatorii de locuine vd 2014 ca un an al ieirii din criz a
pieei rezideniale. MEDIAFAX [Online], 30 decembrie. Disponibil:
4
Cuncea, C. (2014) ANALIZ: Dezvoltatorii de locuine vd 2014 ca un an al ieirii din criz a pieei
rezideniale. MEDIAFAX [Online], 30 decembrie. Disponibil: http://www.mediafax.ro/economic/analiza-
dezvoltatorii-de-locuinte-vad-2014-ca-un-an-al-iesirii-din-criza-a-pietei-rezidentiale-13743035 [13 ianuarie
2015]
36
http://www.mediafax.ro/economic/analiza-dezvoltatorii-de-locuinte-vad-2014-ca-un-an-al-
iesirii-din-criza-a-pietei-rezidentiale-13743035 [13 ianuarie 2015]
Oprescu, A. (2014) Banca Romneasc: Prima Cas nc susine 90% din vnzrile de
credite imobiliare. Ziarul Financiar [Online], 4 noiembrie. Disponibil:
http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/banca-romaneasca-prima-casa-inca-sustine-90-din-
vanzarile-de-credite-imobiliare-13488036 [13 ianuarie 2015]
Popescu, L. (2014) BCR a primit garanii pentru nc 1.500 de credite Prima Cas. Ziarul
Financiar [Online], 13 noiembrie. Disponibil: http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/bcr-a-
primit-garantii-pentru-inca-1-500-de-credite-prima-casa-13542262 [13 ianuarie 2015]
Popescu, L. (2014) Creditarea prin Prima Cas accelereaz: 25.000 de clieni au luat credite
de 4 mld. lei anul acesta. Ziarul Financiar [Online], 19 decembrie. Disponibil:
http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/creditarea-prin-prima-casa-accelereaza-25-000-de-
clienti-au-luat-credite-de-4-mld-lei-anul-acesta-13729155 [13 ianuarie 2015]
Tempea, O. (2015) Ci bani vor fi disponibili pentru programul Prima Cas n 2015. Ziarul
Financiar [Online], 9 ianuarie. Disponibil: http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/cati-bani-vor-
fi-disponibili-pentru-programul-prima-casa-in-2015-13757190 [13 ianuarie 2015]
Guvernul Romniei. http://gov.ro/ro/obiective/strategii-politici-programe/programul-
prima-casa&page=1 [13 ianuarie 2015]