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Palavras-chave:
Servido:
Tipos de Servido:
Introduo:
Segundo Hely Lopes Meirelles: A Servido Administrativa
nus real de uso, imposto pela Administrao propriedade particular, a fim de
assegurar a realizao e manuteno de obras e servios pblicos ou de utilidade
pblica. (in "Direito Administrativo Brasileiro", 27 edio, Malheiros Editores, So
Paulo-2002, pg. 594).
Para se calcular o valor da indenizao pela Instituio da
Servido Administrativa, torna-se necessria uma ampla anlise sistmica. Dada
complexidade do assunto, pretendemos abranger o suficiente para contribuir para
uma melhor compreenso do tema apresentando frmulas gerais de avaliao, de
simples aplicao, nos termos da NBR 14653 Norma Tcnica para Avaliao de
Bens da ABNT.
1
O valor da indenizao considerando a reviso da NBR14653-2 (2011):
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mercado financeiro, proporcione renda equivalente rentabilidade lquida da rea
gravada pela Servido urbana ou rural, reparando possveis prejuzos e danos.
Expresso I:
Onde:
Icsv : Indenizao pela Instituio de Servido;
RL : Receita lquida anual na rea onde ser Instituda a Servido, em valor
unitrio;
Tx : Taxa de rentabilidade lquida anual;
Bf : Benfeitoria;
Af : rea da faixa objeto da Instituio de Servido;
Icsv = (RL x Af x 100 / Tx) + Bf + IARcsv1: [(RL1 x Af1 x Px1) + Bf1 ] + IARcsvn: [(RLn x Afn x Pxn)+ Bfn]
Concluso:
A indenizao pela Instituio de Servido Administrativa deve
corresponder ao efetivo prejuzo causado ao imvel, segundo a sua vocao, e
principalmente considerando exclusivamente o que for verificado no imvel na
poca da vistoria. Nenhuma tabela pode representar todas as situaes possveis.
Bibliografia
- NBR 14.653, partes: I, II (Considerando a reviso de 2011) e III. Norma Tcnica Brasileira para
Avaliao de Bens. ABNT, 2004.
- Desapropriaes e Servides Curso: Ibape/SP. Eng Jos Tarcisio Doubek Lopes. So Paulo, 2009.
Cdigo Civil / 2002. Artigos: 1.286; 1.287; 1.378 a 1.389.
Curso de Inovaes da Norma Brasileira de Avaliao de Bens NBR 14.653 IBAPE/ABNT; Belo
Horizonte, junho de 2004.