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Empreendimentos
Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
KPDS 184734
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
Contedo
Relatrio sobre a reviso de informaes trimestrais - ITR 3
Balanos patrimoniais 6
Demonstraes de resultados 10
2
KPMG Auditores Independentes
Av. Almirante Barroso, 52 - 4 andar
20031-000 - Rio de Janeiro/RJ - Brasil
Caixa Postal 2888 - CEP 20001-970 - Rio de Janeiro/RJ - Brasil
Telefone +55 (21) 3515-9400, Fax +55 (21) 3515-9000
www.kpmg.com.br
Aos
Acionistas, Conselheiros e Diretores da
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Rio de Janeiro - RJ
Introduo
Revisamos as informaes contbeis intermedirias, individuais e consolidadas, da Multiplan
Empreendimentos Imobilirios S.A. (Companhia), contidas no Formulrio de Informaes
Trimestrais - ITR referente ao trimestre findo em 31 de maro de 2017, que compreendem o
balano patrimonial em 31 de maro de 2017 e as respectivas demonstraes do resultado e
do resultado abrangente para os perodos de trs meses findos naquela data e das mutaes
do patrimnio lquido e dos fluxos de caixa para o perodo de trs meses findo naquela data,
incluindo as notas explicativas.
KPMG Auditores Independentes, uma sociedade simples brasileira e firma- KPMG Auditores Independentes, a Brazilian entity and a member firm of the
membro da rede KPMG de firmas-membro independentes e afiliadas KPMG KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG
International Cooperative (KPMG International), uma entidade sua. International Cooperative (KPMG International), a Swiss entity.
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Alcance da reviso
Conduzimos nossa reviso de acordo com as normas brasileiras e internacionais de reviso de
informaes intermedirias (NBC TR 2410 - Reviso de Informaes Intermedirias Executada
pelo Auditor da Entidade e ISRE 2410 - Review of Interim Financial Information Performed by
the Independent Auditor of the Entity, respectivamente). Uma reviso de informaes
intermedirias consiste na realizao de indagaes, principalmente s pessoas responsveis
pelos assuntos financeiros e contbeis e na aplicao de procedimentos analticos e de outros
procedimentos de reviso. O alcance de uma reviso significativamente menor do que o de
uma auditoria conduzida de acordo com as normas de auditoria e, consequentemente, no nos
permitiu obter segurana de que tomamos conhecimento de todos os assuntos significativos
que poderiam ser identificados em uma auditoria. Portanto, no expressamos uma opinio de
auditoria.
nfase
Conforme descrito na Nota 2, as informaes contbeis intermedirias, individuais e
consolidadas, foram elaboradas de acordo com as prticas contbeis adotadas no Brasil (CPC
21 (R1)). As informaes contbeis intermedirias consolidadas preparadas de acordo com as
IFRS aplicveis a entidades de incorporao imobiliria consideram adicionalmente a
Orientao OCPC 04 editada pelo Comit de Pronunciamentos Contbeis. Essa orientao
trata do reconhecimento da receita desse setor e envolve assuntos relacionados ao significado
e aplicao do conceito de transferncia contnua de riscos, benefcios e de controle na venda
de unidades imobilirias, conforme descrito em maiores detalhes na Nota 2. Nossa concluso
no est ressalvada em funo desse assunto.
KPMG Auditores Independentes, uma sociedade simples brasileira e firma- KPMG Auditores Independentes, a Brazilian entity and a member firm of the
membro da rede KPMG de firmas-membro independentes e afiliadas KPMG KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG
International Cooperative (KPMG International), uma entidade sua. International Cooperative (KPMG International), a Swiss entity.
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Outros assuntos
KPMG Auditores Independentes, uma sociedade simples brasileira e firma- KPMG Auditores Independentes, a Brazilian entity and a member firm of the
membro da rede KPMG de firmas-membro independentes e afiliadas KPMG KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG
International Cooperative (KPMG International), uma entidade sua. International Cooperative (KPMG International), a Swiss entity.
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Balanos patrimoniais em 31 de maro de 2017 e 31 de dezembro de
2016
(Valores expressos em milhares de Reais - R$ )
Controladora
31/03/2017 31/12/2016
Ativos
Ativos circulantes
Caixa e equivalentes de caixa (Nota 3) 52.532 50.541
Aplicaes financeiras (Nota 3) 966.911 357.944
Contas a receber (Nota 4 ) 156.134 199.452
Terrenos e imveis a comercializar (Nota 6) 6.789 5.972
Contas a receber de partes relacionadas (Nota 5) 5.625 6.177
Impostos e contribuies sociais a compensar 3.144 3.051
Adiantamentos diversos 1.012 14.913
Custos diferidos (Nota 18) 19.948 24.080
Outros 10.075 9.322
Ativos no circulantes
Contas a receber (Nota 4) 35.476 39.578
Terrenos e imveis a comercializar (Nota 6) 61.408 58.702
Contas a receber de partes relacionadas (Nota 5) 10.114 10.427
Depsitos judiciais (Nota 17.2) 12.944 15.096
Custos diferidos (Nota 18) 46.191 43.522
Outros 10.148 10.499
176.281 177.824
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Balanos patrimoniais em 31 de maro de 2017 e 31 de dezembro de
2016
(Valores expressos em milhares de Reais - R$ )
Consolidado
31/03/2017 31/12/2016
Ativos
Ativos circulantes
Caixa e equivalentes de caixa (Nota 3) 101.397 105.647
Aplicaes financeiras (Nota 3) 1.003.918 361.721
Contas a receber (Nota 4) 243.567 297.249
Terrenos e imveis a comercializar (Nota 6) 46.731 47.222
Contas a receber de partes relacionadas (Nota 5) 5.569 6.169
Impostos e contribuies sociais a compensar 7.218 6.560
Adiantamentos diversos 6.894 19.699
Custos diferidos (Nota 18) 34.618 33.381
Outros 24.578 20.297
Ativos no circulantes
Contas a receber (Nota 4) 107.512 114.982
Terrenos e imveis a comercializar (Nota 6) 259.251 247.120
Contas a receber de partes relacionadas (Nota 5) 10.460 10.806
Depsitos judiciais (Nota 17.2) 15.638 17.765
Imposto de renda e contribuio social diferidos (Nota 7) 14.313 14.468
Custos diferidos (Nota 18) 74.106 75.812
Outros 18.484 19.344
499.764 500.297
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Balanos patrimoniais em 31 de maro de 2017 e 31 de dezembro de
2016
(Valores expressos em milhares de Reais - R$ )
Controladora
31/03/2017 31/12/2016
Passivos
Passivos circulantes
Emprstimos e financiamentos (Nota 12) 277.272 279.778
Contas a pagar (Nota 13) 66.655 52.898
Obrigaes por aquisio de bens (Nota 15) 269 269
Impostos e contribuies a recolher (Nota 16) 11.342 18.825
Juros sobre capital prprio a pagar (Nota 19.g) 81.341 81.341
Valores a pagar a partes relacionadas (Nota 5) 20.399 -
Receitas diferidas (Nota 18) 25.810 23.427
Debntures (Nota 14) 34.036 11.977
Outros 4.396 4.963
Passivos no circulantes
Emprstimos e financiamentos (Nota 12) 1.276.988 1.290.066
Debntures (Nota 14) 688.474 688.638
Proviso para riscos (Nota 17.1) 6.026 7.165
Imposto de renda e contribuio social diferidos (Nota 7) 161.578 169.308
Valores a pagar a partes relacionadas (Nota 5) 81.588 -
Receitas diferidas (Nota 18) 35.948 43.594
Phantom Stock Options (Nota 20.b) 33.492 7.277
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Balanos patrimoniais em 31 de maro de 2017 e 31 de dezembro de
2016
(Valores expressos em milhares de Reais - R$ )
Consolidado
31/03/2017 31/12/2016
Passivos
Passivos circulantes
Emprstimos e financiamentos (Nota 12) 370.793 368.801
Contas a pagar (Nota 13) 104.402 147.526
Obrigaes por aquisio de bens (Nota 15) 71.621 28.866
Impostos e contribuies a recolher (Nota 16) 28.858 39.381
Juros sobre capital prprio a pagar (Nota 19.g) 81.341 81.341
Receitas diferidas (Nota 18) 33.603 33.336
Debntures (Nota 14) 34.036 11.977
Outros 4.718 5.796
Passivos no circulantes
Emprstimos e financiamentos (Nota 12) 1.797.534 1.812.873
Obrigaes por aquisio de bens (Nota 15) 44.294 11.954
Debntures (Nota 14) 688.474 688.638
Proviso para riscos (Nota 17.1) 12.710 13.211
Imposto de renda e contribuio social diferidos (Nota 7) 168.242 176.080
Receitas diferidas (Nota 18) 62.340 71.029
Phantom Stock Options (Nota 20.b) 33.492 7.277
5.107.292 4.450.170
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Demonstraes de resultados
Trimestres findos em 31 de maro de 2017 e 2016
Controladora
31/03/2017 31/03/2016
Custo dos servios prestados e imveis vendidos (Nota 23) (38.476) (39.389)
Lucro atribuvel a:
Proprietrios da controladora 54.163 69.658
Participao de no controladores - -
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Demonstraes de resultados
Trimestres findos em 31 de maro de 2017 e 2016
Consolidado
31/03/2017 31/03/2016
Custo dos servios prestados e imveis vendidos (Nota 23) (66.040) (63.823)
Lucro atribuvel a:
Proprietrios da controladora 54.277 70.079
Participao de no controladores 10 51
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Demonstrao do resultado abrangente
Trimestres findos em 31 de maro de 2017 e 2016
Controladora
31/03/2017 31/03/2016
Consolidado
31/03/2017 31/03/2016
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Demonstraes das mutaes do patrimnio lquido da controladora
Trimestres findos em 31 de maro de 2017 e 2016
Saldos em 31 de dezembro de 2015 2.388.062 (39.003) 90.072 186.548 696.253 106.576 947.061 (104.314) (89.996) - 4.181.259
Saldos em 31 de maro de 2016 2.388.062 (39.003) 92.643 186.548 695.943 106.576 947.061 (97.996) (89.996) 69.658 4.259.496
Saldos em 31 de dezembro de 2016 2.388.062 (39.004) 97.264 186.548 699.728 122.153 1.148.026 (62.611) (89.996) - 4.450.170
Saldos em 31 de maro de 2017 2.988.062 (43.548) 98.636 186.548 700.152 122.153 1.148.026 (56.904) (89.996) 54.163 5.107.292
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Demonstraes das mutaes do patrimnio lquido do consolidado
Trimestres findos em 31 de maro de 2017 e 2016
Saldos em 31 de dezembro de 2015 2.388.062 (39.003) 90.072 186.548 696.253 106.576 947.061 (89.996) (104.314) - 4.181.259 6.142 4.187.401
Saldos em 31 de maro de 2016 2.388.062 (39.003) 92.643 186.548 695.943 106.576 947.061 (89.996) (97.996) 69.658 4.259.496 6.231 4.265.727
Saldos em 31 de dezembro de 2016 2.388.062 (39.004) 97.264 186.548 699.728 122.153 1.148.026 (89.996) (62.611) - 4.450.170 6.190 4.456.360
Saldos em 31 de maro de 2017 2.988.062 (43.548) 98.636 186.548 700.152 122.153 1.148.026 (89.996) (56.904) 54.163 5.107.292 7.079 5.114.371
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Demonstraes dos fluxos de caixa
Trimestres findos em 31 de maro de 2017 e 2016
Controladora
31/03/2017 31/03/2016
Ajustes em:
Depreciaes e amortizaes 27.144 27.555
Equivalncia patrimonial (16.693) (10.890)
Remunerao baseada em opes de aes 26.148 2.571
Apropriao das recompras de ponto 2.337 2.207
Apropriao das receitas e custos diferidos (1.008) (1.629)
Atualizao de debntures 22.059 14.290
Atualizao de emprstimos e financiamentos 48.261 38.059
Atualizaes de transaes com partes relacionadas (471) (562)
Proviso para devedores duvidosos 1.639 4.066
Outros 179 1.473
184.754 179.120
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Demonstraes dos fluxos de caixa
Trimestres findos em 31 de maro de 2017 e 2016
Controladora
31/03/2017 31/03/2016
Fluxos de caixa de atividades de investimento
Aumento em investimentos (91.611) (28.160)
Dividendos recebidos 2.387 1.312
Recebimento (pagamento) nas transaes com partes
relacionadas 1.336 (220)
Adies em imobilizado (746) (452)
Adies em propriedade para investimento (53.060) (8.407)
Baixa em propriedade para investimento 760 -
Adies em intangvel (1.200) (1.060)
Aplicaes financeiras (608.967) (98.557)
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Demonstraes dos fluxos de caixa
Trimestres findos em 31 de maro de 2017 e 2016
Consolidado
31/03/2017 31/03/2016
Fluxos de caixa de atividades operacionais
Ajustes em:
Depreciaes e amortizaes 44.826 38.597
Equivalncia patrimonial (1.510) (1.514)
Remunerao baseada em opes de aes 26.148 2.571
Participao de no controladores (10) (51)
Apropriao das recompras de ponto 2.663 2.249
Apropriao das receitas e custos diferidos (1.939) (3.189)
Atualizao de debntures 22.059 14.290
Atualizao de emprstimos e financiamentos 58.873 50.879
Atualizaes de obrigaes por aquisio de bens 1.795 -
Atualizaes de transaes com partes relacionadas (489) (603)
Proviso para devedores duvidosos 2.891 5.103
Outros 480 4.711
239.159 222.739
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Demonstraes dos fluxos de caixa
Trimestres findos em 31 de maro de 2017 e 2016
Consolidado
31/03/2017 31/03/2016
18
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Demonstraes do valor adicionado
Trimestres findos em 31 de maro de 2017 e 2016
Controladora
31/03/2017 31/03/2016
Receitas:
Receita das vendas e servios 227.317 233.442
Outras receitas 765 3.372
Proviso para crditos de liquidao duvidosa (1.639) (4.066)
226.443 232.748
(23.047) (24.232)
Retenes
Depreciao e amortizao (27.144) (27.555)
42.317 25.498
(44.390) (23.887)
(48.231) (58.965)
(71.785) (53.949)
(54.163) (69.658)
19
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Demonstraes do valor adicionado
Trimestres findos em 31 de maro de 2017 e 2016
Consolidado
31/03/2017 31/03/2016
Receitas:
Receita das vendas e servios 304.343 303.991
Outras receitas 729 3.410
Proviso para crditos de liquidao duvidosa (2.891) (5.103)
302.181 302.298
Insumos adquiridos de terceiros:
Custo das mercadorias vendidas e servios (73.969) (77.584)
Energia, servios de terceiros e outros (12.235) (15.386)
(86.204) (92.970)
Valor adicionado bruto 215.977 209.328
Retenes:
Depreciao e amortizao (44.827) (38.597)
Valor adicionado lquido produzido pela Entidade 171.150 170.731
Valor adicionado recebido em transferncia:
Equivalncia patrimonial 1.510 1.514
Receitas financeiras 30.264 20.830
31.774 22.344
Valor adicionado total a distribuir 202.924 193.075
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
A Companhia uma sociedade annima com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, e possui
aes negociadas na BM&FBovespa (MULT3). Adicionalmente, a Companhia adere ao nvel de
governana corporativa do Nvel 2 da BM&FBovespa. A Multiplan integra as carteiras do ndice
Bovespa (IBOVESPA) e do ndice Brasil 50 (IBRX 50), entre outros.
A Companhia foi constituda em 30 de dezembro de 2005 e tem como objeto social (a) o
planejamento, a implantao, o desenvolvimento e a comercializao de empreendimentos
imobilirios de qualquer natureza, seja residencial ou comercial, inclusive e especialmente centros
comerciais e polos urbanos desenvolvidos a partir deles; (b) a compra e venda de imveis e a
aquisio e alienao de direitos imobilirios, e sua explorao, por qualquer forma, inclusive
mediante locao; (c) a prestao de servios de gesto e administrao de centros comerciais,
prprios ou de terceiros; (d) a consultoria e assistncia tcnica concernentes a assuntos imobilirios;
(e) a construo civil, a execuo de obras e a prestao de servios de engenharia e correlatos no
ramo imobilirio; (f) a incorporao, promoo, administrao, planejamento e intermediao de
empreendimentos imobilirios; (g) a importao e exportao de bens e servios relacionados s
suas atividades; e (h) a aquisio de participao societria e o controle de outras sociedades e
participar de associaes com outras sociedades, sendo autorizada a celebrar acordo de acionistas,
com vistas a atender ou complementar seu objeto social.
% de participao em
Shopping Centers
BH Shopping Belo Horizonte 1979 80,0 80,0
RibeiroShopping Ribeiro Preto 1981 80,0 80,0
BarraShopping (i) Rio de Janeiro 1981 65,8 65,8
MorumbiShopping (i) So Paulo 1982 73,7 73,7
ParkShopping Braslia 1983 61,7 61,7
DiamondMall Belo Horizonte 1996 90,0 90,0
New York City Center Rio de Janeiro 1999 50,0 50,0
ShoppingAnliaFranco So Paulo 1999 30,0 30,0
ParkShopping Barigui (ii) Curitiba 2003 93,3 84,0
Ptio Savassi Belo Horizonte 2004 96,5 96,5
ShoppingSantarsula Ribeiro Preto 1999 62,5 62,5
BarraShoppingSul Porto Alegre 2008 100,0 100,0
ShoppingVilaOlmpia So Paulo 2009 60,0 60,0
21
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
% de participao em
Shopping Centers
ParkShoppingSoCaetano So Caetano 2011 100,0 100,0
JundiaShopping Jundia 2012 100,0 100,0
ParkShoppingCampoGrande Rio de Janeiro 2012 90,0 90,0
VillageMall Rio de Janeiro 2012 100,0 100,0
Parque Shopping Macei Macei 2013 50,0 50,0
(i) Em 01 de setembro de 2016, a Companhia adquiriu participaes equivalentes a 10,3% da ABL do Barra Shopping e
de 8,0% da ABL do Morumbi Shopping pelos valores de R$ 311.122 e R$ 184.790, respectivamente, com a
Fundao Sistel de Seguridade Social. Nesta mesma data, a Companhia indicou a Multiplan Barra 1
Empreendimentos Imobilirios Ltda e a Multiplan Morumbi 1 Empreendimentos Imobilirios Ltda para aquisio
destas participaes, respectivamente.
Em 09 de novembro de 2016, a Companhia adquiriu participao equivalente a 4,5% da ABL do Barra Shopping pelo
montante de R$ 143.877, com a Carvalho Hosken S.A. Nesta mesma data, a Companhia indicou a Multiplan Barra 1
Empreendimentos Imobilirios Ltda para aquisio desta participao.
(ii) Em 11 de janeiro de 2017 a Companhia adquiriu, atravs de sua subsidiria Multiplan Greenfield XI
Empreendimento Imobilirio Ltda, 9,333% da frao ideal do ParkShopping Barigui pertencente a Invest Bens
Administradora de bens S/A pelo preo de R$ 91.000. Este montante ser liquidado em 24 parcelas mensais e
sucessivas remuneradas pela taxa do CDI desde a data de assinatura at a efetiva data de liquidao de cada parcela.
22
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
% de participao
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
% de participao
24
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
A conciliao entre o lucro lquido dos trimestres findos em 31 de maro de 2017 e 2016 entre a
controladora e consolidado como segue:
31/03/2017 31/03/2016
(a) A controlada Renasce detm 100% do capital social da empresa County cuja atividade principal a participao na
controlada Embassy. Para fins de uma adequada apurao do balano individual e consolidado da Multiplan, a
Companhia procedeu a ajustes no patrimnio lquido da Renasce e clculo do investimento somente para fins de
consolidao. O ajuste refere-se participao sobre o resultado da County no refletido na equivalncia patrimonial
da Renasce calculada e registrada pela Companhia.
As aplicaes classificadas como caixa e equivalentes de caixa podem ser resgatadas a qualquer
tempo, sem qualquer penalidade, sem prejuzo da receita reconhecida ou risco de variao
significativa no seu valor.
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31 de maro de 2017
A exposio da Companhia a riscos de taxa de juros, risco de crdito, liquidez e mercado e anlise
de sensibilidade para os ativos e passivos financeiros so divulgados na nota 25.
4 Contas a receber
31 de maro de 2017 31 de dezembro de 2016
(a) Referem-se s taxas de administrao a receber pela Companhia, cobradas dos empreendedores ou lojistas dos
shopping centers por ela administrados, as quais correspondem a um percentual sobre o aluguel das lojas, sobre os
encargos comuns dos lojistas, sobre a gesto financeira e sobre o fundo de promoo.
(b) A Companhia constituiu proviso para crditos de liquidao duvidosa considerando os seguintes critrios:
(i) Locao de lojas - Saldos vencidos h mais de 180 dias acima de R$15 e anlise individual independente do prazo de
vencimento para todos os lojistas que j esto considerados na PCLD. No caso de confisses de dvida de locao, a
Companhia provisiona todos os saldos vencidos independente do prazo de vencimento.
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31 de maro de 2017
(ii) Cesso de direitos - Todos os saldos vencidos h mais de 180 dias e anlise individual independente do prazo de
vencimento para todos os lojistas que j esto considerados na PCLD. No caso de confisses de dvida de cesso de
direitos, a Companhia provisiona todos os saldos vencidos independente do prazo de vencimento.
Ressalta-se que a Companhia entende que existe um baixo risco de perda do contas a receber de
venda de imveis, pois os mesmos possuem garantia real do prprio imvel vendido.
Controladora Consolidado
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Composio por vencimento das contas a receber de clientes includos na proviso para crdito
de liquidao duvidosa:
Consolidado
31 de maro 31 de maro
de 2017 de 2016
Em 2016 - 11,1%
Em 2017 10,5% 17,0%
Em 2018 16,1% 16,7%
Em 2019 18,3% 18,9%
Aps 2019 45,1% 25,8%
Indeterminado (*) 10,0% 10,5%
(*) Contratos no renovados em que as partes podem pedir a resciso mediante pr-aviso legal (30 dias).
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Ativo circulante:
Emprstimos e adiantamentos diversos
Adiantamentos de encargos dos shopping centers
(a) 18.355 27.002 18.471 26.540
Associaes Shopping Centers (b) 2.910 3.100 3.150 3.334
Parkshopping Canoas (f) 193 - 152 -
Parkshopping Jacarepagu (l) 37 - 40 -
Condomnios Shopping Centers (c) 2.324 2.324 2.766 2.766
Emprstimos outros (d) 145 145 69 69
Outros 16 - - -
Passivo circulante:
Emprstimos e adiantamentos diversos
Multiplan Greenfield III Ltda (h) 20.397 - - -
Outros 2 - - -
Total emprstimos e adiantamentos diversos -
circulante 20.399 - - -
Passivo no circulante:
Emprstimos e adiantamentos diversos
Multiplan Greenfield III Ltda (h) 81.588 - - -
Total emprstimos e adiantamentos diversos
No circulante 81.588 - - -
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Controladora
31/03/2017 31/03/2016
Demonstrao de resultado:
Receita de servios
Multiplan Administradora de Shopping Centers Ltda. (e) 23.341 22.239
Consolidado
31/03/2017 31/03/2016
Demonstrao de resultado:
(a) Adiantamentos de encargos concedidos aos condomnios dos shopping centers de propriedade do Grupo Multiplan
em funo de inadimplncia de lojistas com os Condomnios edilcios. Para esses adiantamentos foram constitudas
provises para perdas, tendo em vista o risco provvel de sua no realizao.
(b) Referem-se a adiantamentos concedidos Associao dos Lojistas dos seguintes Shopping Centers: BarraShopping
Sul, ParkShoppingBarigui, BarraShopping, RibeiroShopping, JundiaShopping, ParkshoppingCampoGrande e
VillageMall. Estes adiantamentos so remunerados tendo como base variaes do CDI, e estaro totalmente
liquidados entre 2017 e 2022.
(c) Refere-se a mtuos efetuados com os condomnios dos Shoppings VillageMall e New York City Center, os quais so
remuneraoes tendo como base variaes do CDI, e estaro totalmente liquidados at 2020.
(d) Refere-se a mtuos concedidos a funcionrios que esto sendo quitados em parcelas anuais.
(e) Refere-se parcela do contas a receber e resultado que a Companhia possui com a controlada MTA que faz a administrao
do estacionamento dos shoppings e repassa um percentual da receita lquida, entre 93% a 97,5% para a Companhia.
Ressalta-se que caso a soma total das despesas ultrapassar a receita gerada ficar a Companhia obrigada a reembolsar a
MTA esta diferena acrescida de 3% do faturamento bruto mensal. Esses montantes so faturados e recebidos mensalmente.
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(f) Refere-se a valores a recuperar da controlada ParkShopping Canoas Ltda em relao a rateio da folha de pagamento a
funcionrios.
(g) Referem-se a valores faturados a ttulo de aluguel das lojas comerciais Hot Zone firmados com a Divertplan Comrcio e
Indstria Ltda. (locatria), sociedade cujo capital social 99% detido pela Multiplan Planejamento Participaes e
Administrao S/A, acionista da Companhia.
(h) Refere-se a Escritura Pblica de Compra e Venda de 29 de maro de 2017, entre a subsidiria Multiplan Greenfied III
Empreendimento Imobilirio LTDA (Outorgante), a Companhia e sua subsidiria Renasce Rede Nacional de Shopping
Centers LTDA (Outorgadas) onde foi celebrada por estas ltimas a aquisio de 37,23% do imvel designado por Prdio
3.650 da Av. das Amricas, lote 02 do PAL 44.725. O preo de aquisio foi fixado em R$ 120.112 e ser pago da seguinte
forma: (i) R$ 17.997 foram pagos vista pela Companhia; (ii) R$ 101.986 sero pagos, pela Companhia, em 5 notas
promissrias anuais e consecutivas, com correo pelo IGP-M e juros de 2% ao ano; e, (iii) R$ 129 foram pagos vista pela
Renasce.
(i) Refere-se ao contrato de locao, com um membro prximo da famlia ligado ao acionista controlador da Companhia, de
uma sala localizada, no Centro Empresarial Barra Shopping, datado de 04 de maro 2015. O contrato possui prazo de 24
meses, contados a partir de 1 de abril de 2015 e reajustado pelo IPCA.
(j) Refere-se a prestao de servios de arrecadao de aluguel, encargos comuns e especficos, receitas de fundos de promoo
e outras receitas decorrentes da explorao e comercializao de espaos comerciais da Companhia e/ou de suas
subsidirias.
(k) Refere-se ao aditivo ao contrato de prestao de servios advocatcios firmado entre a Companhia e Peres - Advogados,
Associados S/C, membro prximo da famlia ligado ao acionista controlador da Companhia, datado de 1 de maio de 2011.
O contrato possui prazo indeterminado, e fixa uma remunerao mensal de R$ 50, reajustado anualmente pelo IPC.
Adicionalmente, foi pago em 4 de abril de 2016 o valor de R$ 450, referente a gratificao.
(l) Refere-se a valores a recuperar da controlada ParkShopping Jacarepagu Ltda em relao a rateio da folha de pagamento a
funcionrios.
Remunerao do pessoal-chave
A Companhia considera pessoal-chave de sua Administrao os membros do Conselho de
Administrao e os administradores eleitos pelo Conselho de Administrao, em consonncia
com o estatuto da Companhia, cujas atribuies envolvem o poder de deciso e o controle das
atividades da Companhia.
31/03/2017 31/03/2016
19.385 8.242
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A Companhia reclassifica parte de seus estoques para a parcela no circulante de acordo com a
programao de lanamento dos anos subsequentes para a rubrica terrenos e com base na
programao de concluso de suas obras para a rubrica imveis em construo.
Ativo:
Proviso para processos judiciais e administrativos 6.026 6.420 7.166 7.484
Proviso para crditos de liquidao duvidosa 26.590 33.015 24.834 30.795
Proviso para perdas sobre adiantamentos de
encargos 18.355 18.355 18.471 18.471
Proviso de bnus anual (a) 44.330 44.330 36.357 36.357
Phantom Stock Options 33.492 33.492 7.277 7.277
Diferido (b) 4.131 4.131 4.160 4.160
Prejuzo fiscal e base negativa da contribuio
social - 87.397 - 81.653
Passivo:
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(a) Para o clculo do imposto de renda diferido foi considerado apenas a parcela de participao nos lucros dos
empregados.
(b) A Companhia constituiu imposto de renda e contribuio social diferidos pela baixa integral do ativo diferido.
(c) No consolidado as bases do ativo e passivo diferidos so compostas tambm por empresas sujeitas apurao do
IRPJ e CSLL pelo regime do lucro presumido. Por essa razo, o efeito das alquotas destes tributos compreende a
aplicao de alquotas de presuno do lucro, em conformidade com a legislao federal, que variam a depender da
natureza da receita.
(d) gios decorrentes da aquisio da Multishopping Empreendimentos Imobilirios S.A., Bozano Simonsen Centros
Comerciais S.A. e Realejo Participaes S.A. fundamentados em rentabilidade futura, sendo essas empresas
incorporadas posteriormente e os respectivos gios reclassificados para o intangvel. De acordo com as novas normas
contbeis, a partir de 1 de janeiro de 2009, esses gios deixaram de ser amortizados contabilmente sendo
reconhecido o imposto de renda e contribuio social diferidos passivos sobre a diferena entre a base fiscal e o valor
contbil dos respectivos gios. Para fins fiscais, a amortizao dos gios foi finalizada em novembro de 2014.
(e) A Companhia constitua imposto de renda e contribuio social sobre o diferimento da tributao da linearizao da
receita durante o prazo do contrato, independentemente do prazo de recebimento. A partir de 2015, com a entrada em
vigor da Lei 12.973, de 13 de maio de 2014, essas receitas passaram a ser tributadas por competncia. Com isso, o
saldo diferido at 31/12/2014 ser oferecido tributao na medida em que forem realizados.
(f) De acordo com o critrio fiscal, o resultado na venda de unidades imobilirias apurado com base na realizao
financeira da receita (base de caixa), enquanto que para fins contbeis o referido resultado apurado com base no
regime de competncia.
(g) A Companhia constituiu imposto de renda e contribuio social diferidos passivos sobre as diferenas entre os valores
calculados com base nos mtodos e critrios contbeis daqueles previstos na legislao tributria, conforme
estabelecido na Lei 12.973, de 13 de maio de 2014.
O imposto de renda e contribuio social diferidos ativos sero realizados de acordo com as
expectativas da Administrao, conforme segue:
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Controladora
Descrio
Lucro antes do imposto de renda e contribuio
social 75.159 75.159 101.981 101.981
Alquota 25% 9% 25% 9%
Alquota nominal (18.790) (6.764) (25.495) (9.178)
Adies e excluses permanentes
Resultado de equivalncia patrimonial 4.173 1.502 2.723 980
Brindes e homenagens (2) (1) (2) (1)
Contribuies, doaes e patrocnio (50) (18) (39) (14)
JCP recebido (188) (68) (188) (68)
Amortizao de gio sobre mais valia de
ativos (5) (2) (5) (2)
Despesas com remunerao (plano de opo
de compra de aes) (343) (123) (643) (231)
Benefcios Fiscais 74 - 78 -
Resultado de empreendimentos imobilirios (185) (67) (261) (94)
Outros (230) 91 120 (2)
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Consolidado
Descrio
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8 Investimentos
Informaes relevantes sobre as investidas:
31 de maro de 31 de dezembro de
31 de maro de 2017 2016 2016
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31 de maro de 31 de dezembro de
31 de maro de 2017 2016 2016
ParkShopping Jacarepagua Ltda. 91.445.731 99,90 91.446 (91) 91.032 (135) 86.923
Multiplan Greenfield XI Empr.Imob.Ltda. 9.773.755 99,90 9.774 254 10.022 (2) 8
Multiplan Greenfield XII Empr.Imob.Ltda. 12.881 99,90 13 (1) 7 (2) 8
Multiplan Greenfield XIII Empr.Imob.Ltda. 12.881 99,90 13 (1) 7 (2) 8
Multiplan Barra 1 Empr.Imob.Ltda. 463.135.848 99,90 463.136 2.160 473.547 (1) 421.388
Multiplan Morumbi 1 Empr.Imob.Ltda. 190.332.604 99,90 190.333 915 194.153 (1) 193.237
Multiplan Golden I Empr.Imob.Ltda. 4.429.146 99,90 4.429 (20) 4.397 - 4.137
Multiplan Golden III Empr.Imob.Ltda. 1.000 99,90 1 (1) - - 1
Multiplan Golden IV Empr.Imob.Ltda. 1.000 99,90 1 - 1 - 1
Multiplan Golden V Empr.Imob.Ltda. 2.088.343 99,90 2.088 (11) 2072 - 2.002
Multiplan Golden VI Empr.Imob.Ltda. 2.277.245 99,90 2.277 (12) 2.259 - 2.181
Multiplan Golden VII Empr.Imob.Ltda. 2.277.245 99,90 2.277 (12) 2.259 - 2.181
Multiplan Golden VIII Empr.Imob.Ltda. 2.033.763 99,90 2.034 (9) 2.018 - 1.948
Multiplan Golden IX Empr.Imob.Ltda. 658.675 99,90 659 (6) 651 - 627
Multiplan Golden X Empr.Imob.Ltda. 1.339.702 99,90 1.340 (10) 1.326 - 1.286
Multiplan Golden XI Empr.Imob.Ltda. 1.392.154 99,90 1.392 (10) 1.378 - 1.328
Multiplan Golden XII Empr.Imob.Ltda. 941.575 99,90 942 (7) 932 - 899
Multiplan Golden XIII Empr.Imob.Ltda. 2.383.374 99,90 2.383 (11) 2.365 - 2.286
Multiplan Golden XIV Empr.Imob.Ltda. 2.088.343 99,90 2.088 (11) 2.072 - 2.002
Multiplan Golden XV Empr.Imob.Ltda. 2.033.763 99,90 2.034 (10) 2.018 - 1.948
Multiplan Golden XVI Empr.Imob.Ltda. 2.383.374 99,90 2.383 (11) 2.365 - 2.286
Multiplan Golden XVII Empr.Imob.Ltda. 2.693.566 99,90 2.694 (12) 2.673 - 2.586
Multiplan Golden XVIII Empr.Imob.Ltda. 2.657.179 99,90 2.657 (12) 2.637 - 2.549
MultiplanXVI Empr.Imob.Ltda 1.000 99,90 1 - 1 - -
MultiplanXVII Empr.Imob.Ltda 1.000 99,90 1 - 1 - -
MultiplanXVIII Empr.Imob.Ltda 1.000 99,90 1 - 1 - -
MultiplanXIX Empr.Imob.Ltda 1.000 99,90 1 - 1 - -
MultiplanXX Empr.Imob.Ltda 1.000 99,90 1 - 1 - -
(*) 50,00% direta e 50,00% indireta pela controlada Morumbi Business Center Empreendimento Imobilirio Ltda.
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Investimentos
CAA Corretagem e Consultoria Publicitria Ltda. 1.005 - - - - 41 1.046
CAA Corretagem Imobiliria Ltda. 11 - - - - (3) 8
RENASCE - Rede Nacional de Shopping Centers Ltda. 1.870 - 800 - - (252) 2.418
Royal Green Pennsula 2.566 - - - - 18 2.584
Multiplan Admin. Shopping Center Ltda 12.271 - - - - 2.176 14.447
MPH Empreendimento Imobilirio Ltda 84.245 - - - - 1.204 85.449
Manati Empreendimentos e Participaes S.A. 31.812 - - - - (325) 31.487
Parque Shopping Macei S.A. 94.416 - - (3.250) - 1.817 92.983
Ptio Savassi Administrao de Shopping Center Ltda. 179 - - - - (4) 175
Danville SP Empreendimento Imobilirio Ltda. 59.596 - 300 - - (141) 59.755
Multiplan Holding S.A. 2.124 - 100 - - 7 2.231
Embraplan Empresa Brasileira de Planejamento Ltda. 232 - - - - - 232
Ribeiro Residencial Emp Im Ltda. 15.691 - 350 - - (107) 15.934
Morumbi Business Center Empreendimento
Imobilirio Ltda. 140.220 - - - - 1.818 142.038
Barrasul Empreendimento Imobilirio Ltda. 46.843 - - - - (360) 46.483
Multiplan Greenfield I Emp.Imobiliario Ltda. 66.079 - - - - (553) 65.526
Multiplan Greenfield II Empreendimento Imobilirio Ltda. 107.742 - 200 - - 2.484 110.426
Multiplan Greenfield III Empreendimento -
Imobilirio Ltda. 326.497 - 8.970 - (921) 334.546
Multiplan Greenfield IV Empreendimento -
Imobilirio Ltda. 95.997 - 100 - 2.400 98.497
ParkShopping Campo Grande Ltda. 340.034 - - - - 2.216 342.250
Jundia Shopping Center Ltda. 289.460 - - - - 2.522 291.982
ParkShopping Corporate Empreendimento
Imobilirio Ltda. 42.726 - 175 - - (422) 42.479
Multiplan Arrecadadora Ltda 2.881 - - - - 202 3.083
ParkShopping Global Ltda. 16.729 - 150 - - (22) 16.857
ParkShopping Canoas Ltda. 63.159 - 15.224 - - (170) 78.213
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Resultado de
Ganho/Perda equivalncia
Investidas 31/12/2016 Adies Transferncias Dividendos de Capital patrimonial 31/03/2017
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Resultado de
Ganho/Perda de equivalncia
31/12/2016 Adies Transferncias Dividendos Capital patrimonial 31/03/2017
Investidas
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(*) As atividades relevantes e a capacidade de afetar o retorno das operaes da Royal Green so realizados pelo
acionista Multiplan Planejamento razo pela qual esse investimento no objeto de consolidao, tendo em vista que
as informaes contbeis do acionista Multiplan Planejamento inclui registros das operaes da SCP.
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(a) Durante o exerccio de 2007, as operaes dessas empresas foram transferidas para Companhia.
(d) O resultado da controlada Morumbi Bussiness Center Empr.Imob.Ltda., no perodo, refere-se basicamente ao
resultado de equivalncia patrimonial pela participao de 50% que esta possui na controlada MPH Empreendimentos
Imobilirios Ltda.
Manati Empreendimentos
Participaes S.A. Parque Shopping Macei S.A
31 de 31 de
31 de maro dezembro 31 de maro dezembro de
de 2017 de 2016 de 2017 2016
Ativos
Circulante
Caixa e equivalentes de caixa 1.386 2.040 21.413 22.677
Contas a receber 2.140 2.350 7.146 8.671
Impostos e contribuies a recuperar 307 257 757 816
Custos diferidos 1.060 896 - -
Adiantamento diversos - - 428 -
Outros - - 1.550 799
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Manati Empreendimentos
Participaes S.A. Parque Shopping Macei S.A
31 de 31 de
31 de maro dezembro 31 de maro dezembro de
de 2017 de 2016 de 2017 2016
No circulante
Emprstimos e financiamentos - - 71.382 74.028
Imposto de renda e contribuio social
diferidos - - 9.495 8.859
Proviso para riscos 1.240 1.240 - -
Receitas e custos diferidos (52) (104) 4.353 5.103
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31 de maro de 2017
31 de 31 de 31 de 31 de
maro maro maro maro
de 2017 de 2016 de 2017 de 2016
Demonstrao do resultado
Receita lquida 1.370 1.421 8.758 8.638
Custo dos servios prestados (2.281) (1.742) (2.622) (2.993)
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Maro de Dezembro de
Custo de capital prprio 2017 2016
Maro de Dezembro de
Premissas de inflao 2017 2016
(a) A inflao (BR) de maro de 2017 se refere mdia ponderada das expectativas do perodo entre abril de 2017 e
maro de 2021. A inflao (BR) de dezembro de 2016 se refere mdia ponderada das expectativas do perodo entre
janeiro de 2017 e dezembro de 2020.
A avaliao das propriedades para investimento reflete o conceito de participantes de mercado (market participant).
Assim, a Companhia desconsiderou para clculo dos fluxos de caixa descontados impostos e contribuies e receitas
e despesas decorrentes da prestao de servios de administrao e comercializao.
O fluxo de caixa futuro do modelo foi estimado com base nos fluxos de caixa individuais de shopping centers,
expanses e torres comerciais incluindo Resultado Lquido Operacional (NOI), Cesso de Direito recorrente (baseada
somente na troca de mix, salvo projetos futuros), Receitas com Taxas de Transferncia e investimentos em
revitalizao e em obras em andamento. Para o clculo da perpetuidade foi considerada uma taxa de crescimento real
de 2,0% para shoppings e 0,0% para torres comerciais.
A Companhia categorizou suas propriedades para investimento de acordo com o seu status. A seguir uma tabela com
a descrio do valor identificado para cada categoria de propriedade e o valor dos ativos na participao da
Companhia:
Controladora
Maro Dezembro
de 2017 de 2016
Avaliao de propriedades para Investimento
Shopping Centers e Torres Comerciais em operao (ii) 12.809.781 12.562.871
Projetos em desenvolvimento (no anunciados) 137.224 31.012
47
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
Consolidado
Maro de Dezembro
2017 de 2016
Avaliao de propriedades para Investimento
Shopping Centers e Torres Comerciais em operao (ii) 16.567.249 16.116.361
Projetos em desenvolvimento (anunciados) 375.795 295.075
Projetos em desenvolvimento (no anunciados) 292.972 156.395
O efeito desta reviso na despesa de depreciao da Companhia no ano de 2016 foi de R$ 5.426,
e o efeito estimado para 2017 de R$ 10.852 (reduo em ambos os casos).
Os seguintes shoppings e empreendimentos para locao tiveram sua vida til reavaliada:
48
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
Controladora
Taxa Mdia 31 de 31 de
ponderada de dezembro Juros maro
depreciao (%) de 2016 Adies Baixas capitalizados Apropriao Depreciao Transferncia de 2017
Custo
Terrenos 525.206 137.359 (760) 452 - - - 662.257
49
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
Consolidado
Taxa mdia 31 de
ponderada de dezembro Juros 31 de maro
depreciao (%) de 2016 Adies Baixa capitalizados Apropriao Depreciao Transferncia de 2017
Custo
Terrenos 1.331.764 163.357 - 1.393 - - (121.773) 1.374.741
50
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
10 Imobilizado
31 de
Taxas anuais de dezembro 31 de maro
depreciao (%) de 2016 Adies Depreciao de 2017
Custo
Terrenos - 2.015 - - 2.015
51
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
Consolidado
Taxas anuais 31 de 31 de
de depreciao dezembro maro
(%) de 2016 Adies Depreciao de 2017
Custo
Terrenos - 4.134 - - 4.134
52
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
11 Intangvel
O saldo de intangvel composto por direitos por uso de sistemas e gios apurados pela
Companhia por meio de aquisio de novos investimentos durante os exerccios de 2007 e 2008,
sendo parte desses investimentos incorporados posteriormente. Os gios demonstrados abaixo
possuem vida til indefinida.
Controladora
31 de
Taxas Dezembro de 31 de Maro
anuais de 2016 Adies Amortizao de 2017
48.759 - - 48.759
Consolidado
Taxas 31 de 31 de
anuais de Dezembro Maro
amortizao de 2016 Adies Amortizao de 2017
254.671 - - 254.671
48.759 - - 48.759
(a) Os gios registrados tm sua origem nas aquisies realizadas no exerccio de 2006. Os referidos gios tiveram como fundamento a expectativa de
rentabilidade futura desses investimentos, e foram amortizados at 31 de dezembro de 2008.
(b) Os gios registrados tm sua origem nas aquisies realizadas no exerccio de 2007, e tiveram como fundamento a expectativa de rentabilidade futura
desses investimentos, e foram amortizados at 31 de dezembro de 2008.
53
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
(c) Com o objetivo de fortalecer o seu sistema de controles internos, e manter uma estratgia de crescimento bem estruturada, a Companhia iniciou o
processo de implantao do Sistema SAP ECC. Para viabilizar essa implantao, a Companhia celebrou com a SAP Brasil Ltda., dois contratos de
licenciamento e manuteno de software, datados de 24 de junho de 2008. Adicionalmente, a Companhia assinou com a empresa IBM Brasil -
Indstria, Mquinas e Servios Ltda., em 30 de junho de 2008, um contrato de prestao de servios para a implantao desta ferramenta. A partir de
ento, a Companhia vem contratando servios de avaliao e implementao de novas funcionalidades do SAP, com o objetivo de promover maior
eficincia, transparncia e autonomia para os gestores da empresa.
Os gios fundamentados pela rentabilidade futura no possuem vida til determinvel e, por este
motivo, no so amortizados. A Companhia testa o valor de recuperao desses ativos anualmente
atravs de teste de impairment.
Os outros ativos intangveis com vida til definida so amortizados pelo mtodo linear no exerccio
apresentado na tabela acima.
O teste de impairment para validao do gio foi feito considerando o fluxo de caixa projetado dos
shoppings que apresentam gio quando de sua formao. As premissas utilizadas para a elaborao
deste fluxo de caixa esto descritas na nota 9. No caso de mudanas nas principais premissas
utilizadas na determinao do valor recupervel das unidades geradoras de caixa os gios com vida
til indefinida alocados as unidades geradoras de caixa somados aos valores contbeis das
propriedades para investimentos (unidades geradoras de caixa) seriam substancialmente menores
que o valor justo das propriedades para investimentos, ou seja, no h indcios de perdas por
impairment nas unidades geradoras de caixa, desde a ltima avaliao efetuada quando da
apresentao das informaes trimestrais referentes ao perodo findo em 31 de maro de 2017.
12 Emprstimos e financiamentos
31 de maro de 2017 31 de dezembro de 2016
Taxa mdia
anual de juros
31 de maro
Indexador de 2017 Controladora Consolidado Controladora Consolidado
Circulante
Santander BHS Exp. V (a) TR 8,70% 15.344 15.344 15.145 15.145
Multiplan Greenfield IV (b) TR 8,70% - 20.591 - 20.342
Multiplan Greenfield II (b) TR 8,70% - 20.031 - 19.789
Banco Ita So Caetano (c) TR 9,35% 10.484 10.484 10.450 10.450
VillageMall (d) TR 9,35% 26.814 26.814 26.727 26.727
CCB 100 (e) % do CDI 108,50% 1.666 1.666 5.665 5.665
CCB 325 (f) % do CDI 108,00% 1.438 1.438 13.114 13.114
CCB 80 (g) % do CDI 106,00% 83.378 83.378 80.778 80.778
Banco do Brasil CCB 175 (h) % do CDI 110,00% 6.800 6.800 6.881 6.881
CCB 50 (i) % do CDI 110,00% 3.053 3.053 3.089 3.089
CCB 150 (j) % do CDI 110,00% 9.158 9.158 9.267 9.267
BarraShopping VII (k) TR 8,90% 11.311 11.311 11.254 11.254
Banco Bradesco CCB 300 (l) % do CDI 1,00% 114.864 114.864 104.820 104.820
Canoas (m) TR 9,25% - 6.478 - 2.763
BNDES JDS sub-crdito A (n) TJLP 3,38% - 24.124 - 24.039
JDS sub-crdito B (n) TJLP 1,48% - 1.087 - 1.083
JDS sub-crdito C (n) TJLP - - 252 - 251
CGS sub-crdito A (o) TJLP 3,32% - 15.912 - 15.856
CGS sub-crdito B (o) IPCA 7,27% - 5.709 - 5.547
CGS sub-crdito C (o) TJLP - - 205 - 204
CGS sub-crdito D (o) TJLP 1,42% - 388 - 386
Outros Cia Real de Distribuio (p) 53 53 53 53
Custos de captao (7.091) (8.347) (7.465) (8.702)
54
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
Taxa mdia
anual de juros
31 de maro
Indexador de 2017 Controladora Consolidado Controladora Consolidado
No circulante
Santander BHS Exp. V (a) TR 8,70% 23.015 23.015 26.505 26.505
Multiplan Greenfield IV (b) TR 8,70% - 151.000 - 154.263
Multiplan Greenfield II (b) TR 8,70% - 146.892 - 150.066
Banco Ita So Caetano (c) TR 9,35% 77.756 77.756 80.115 80.115
VillageMall (d) TR 9,35% 205.578 205.578 211.590 211.590
CCB 100 (e) % do CDI 108,50% 100.000 100.000 100.000 100.000
CCB 325 (f) % do CDI 108,00% 325.000 325.000 325.000 325.000
CCB 80 (g) % do CDI 106,00% - - - -
Banco do Brasil CCB 175 (h) % do CDI 110,00% 105.795 105.795 105.795 105.795
CCB 50 (i) % do CDI 110,00% 47.500 47.500 47.500 47.500
CCB 150 (j) % do CDI 110,00% 142.500 142.500 142.500 142.500
BarraShopping VII (k) TR 8,90% 71.635 71.635 74.091 74.091
Banco Bradesco CCB 300 (l) % do CDI 1,00% 200.000 200.000 200.000 200.000
Canoas (m) TR 9,25% - 213.341 - 199.023
BNDES JDS sub-crdito A (n) TJLP 3,38% - 6.031 - 12.019
JDS sub-crdito B (n) TJLP 1,48% - 272 - 542
JDS sub-crdito C (n) TJLP - - 63 - 125
CGS sub-crdito A (o) TJLP 3,32% - 9.282 - 13.213
CGS sub-crdito B (o) IPCA 7,27% - 5.709 - 5.547
CGS sub-crdito C (o) TJLP - - 119 - 170
CGS sub-crdito D (o) TJLP 1,42% - 226 - 322
Outros Cia Real de Distribuio (p) - - 390 390 404 404
Custos de captao - - (22.181) (34.570) (23.434) (35.917)
(a) Em 19 de novembro de 2009, a Companhia firmou com o Banco ABN AMRO Real S.A., posteriormente incorporado pelo Banco Santander, um
instrumento particular de concesso de financiamento para reforma com ampliao de rea do BH Shopping, no montante de R$ 102.400. Os encargos
incidentes sobre esse financiamento foram de TR mais 10% ao ano, e sua amortizao est sendo realizada em 105 parcelas mensais e consecutivas
desde 15 de dezembro de 2010. Como garantia do emprstimo, a Companhia alienou em carter fiducirio 35,31% do imvel objeto do financiamento,
o que resulta em uma avaliao de R$ 153.599 (na data da assinatura do contrato) para a cota-parte dada em garantia, e constituiu cesso fiduciria dos
crditos referentes aos recebveis oriundos dos contratos de locao e cesso de direitos do imvel objeto do financiamento de direito da Companhia,
os quais devem representar movimentao mnima de 120% do valor de uma parcela mensal at a liquidao total da dvida. Em 28 de agosto de 2013
foi assinado o 1 aditivo ao contrato de financiamento alterando: (i) o covenant financeiro de dvida bancria total / Ebitda menor ou igual a 4 vezes
para dvida bancria lquida / ebitda menor ou igual a 4 vezes, (ii) a taxa da operao de TR + 10% a.a. para TR + 8,70% a.a.
O Ebtida utilizado para clculo dos covenants financeiros segue as definies previstas nos contratos de emprstimo.
(b) Em 07 de agosto de 2013, as sociedades controladas Multiplan Greenfield II Empreendimento Imobilirio Ltda e Multiplan Greenfield IV
Empreendimento Imobilirio Ltda firmaram com o Banco Santander S.A. instrumento particular de concesso de financiamento para construo do
empreendimento Morumbi Corporate localizado em So Paulo. O montante total contratado foi de R$ 400.000, sendo que cada sociedade ficou
responsvel, de forma no solidria, por sua proporo no empreendimento, sendo 49,3104% para Multiplan Greenfiled II e 50,6896% para Multiplan
Greenfiled IV. Os encargos incidentes sobre esse financiamento foram de 8,70% ao ano mais Taxa Referencial - TR, e sua amortizao est sendo
realizada em 141 parcelas mensais, a partir de 15 de novembro de 2013. Em 31 de dezembro de 2015 havia sido liberada a totalidade do financiamento.
Como garantia do emprstimo, as sociedades controladas alienaram em carter fiducirio a frao de 0,4604509 do imvel objeto do financiamento,
frao esta representada por determinado nmero de unidades autnomas, e constituiu cesso fiduciria dos crditos referentes aos recebveis oriundos
dos contratos de locao do imvel objeto do financiamento, de direito da Companhia, os quais devem representar uma movimentao mnima de
120% do valor de uma prestao mensal at a liquidao total da dvida. Alm dessas garantias a controladora Multiplan Empreendimentos
Imobilirios compareceu como fiadora das sociedades controladas. No existem covenants financeiros neste contrato.
(c) Em 10 de agosto de 2010, a Companhia firmou com o Banco Ita BBA S.A. uma cdula de crdito bancrio para construo do
ParkShoppingSoCaetano, no montante de R$ 140.000. Os encargos incidentes sobre este financiamento foram de TR mais 9,75% ao ano e a sua
amortizao ser realizada em 99 parcelas mensais e consecutivas, vencendo a primeira em 15 de junho de 2012. Em 31 de dezembro de 2015, j havia
sido liberada a totalidade desse financiamento. Como garantia do emprstimo a Companhia constituiu cesso fiduciria dos crditos referentes aos
recebveis oriundos dos contratos de locao e de cesso de direito de uso das lojas do empreendimento objeto do financiamento, os quais devem
representar movimentao mnima de 120% do valor de uma parcela mensal, desde a inaugurao do empreendimento at a liquidao total da dvida.
Em 30 de setembro de 2013 foi assinado o 1 aditivo ao contrato de financiamento alterando: (i) a taxa do contrato de TR + 9,75% a.a. para TR +
9,35% a.a. e (ii) o prazo final de amortizao de 15 de agosto de 2020 para 15 de agosto de 2025.
55
Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
Informaes Trimestrais - ITR
31 de maro de 2017
(d) Em 30 de novembro de 2010, a Companhia firmou com o Banco Ita BBA S.A. uma cdula de crdito bancrio para construo do Shopping Village
Mall, no montante de R$ 270.000. Os encargos incidentes sobre este financiamento so de TR mais 9,75% ao ano e a sua amortizao ser realizada
em 114 parcelas mensais e consecutivas, vencendo a primeira em 15 de maro de 2013. Em 31 de dezembro de 2015 j havia sido liberada a totalidade
do financiamento, inclusive o valor adicional de R$ 50.000 contratado em aditivo de 4 de julho de 2012. Como garantia do emprstimo, a Companhia
deu em hipoteca o terreno e todas as acesses, construes, instalaes e benfeitorias nele existentes e que venham a ser acrescidas, avaliados na poca
em R$ 370.000. Alm disso, a Companhia constituiu cesso fiduciria dos crditos referentes aos recebveis oriundos dos contratos de locao e cesso
de direitos de uso das lojas do empreendimento objeto do financiamento, os quais devem representar movimentao mnima de 100% do valor de uma
parcela mensal, a partir de janeiro de 2015 at a liquidao total da dvida. Em 4 de julho de 2012, a Companhia assinou aditivo cdula de crdito
bancrio para a construo do Shopping VillageMall alterando: (i) o valor total de R$ 270.000 para R$ 320.000, (ii) O covenant de dvida lquida por
Ebitda de 3,0x para 3,25x, e, (iii) A data inicial para verificao da conta vinculada de 30 de janeiro de 2015 para 30 de janeiro de 2017. Em 30 de
setembro de 2013 foi assinado o 2 aditivo ao contrato de financiamento alterando: (i) a taxa do contrato de TR + 9,75% a.a. para TR + 9,35% a.a.; e
(ii) o prazo final de amortizao de 15 de novembro de 2022 para 15 de novembro de 2025 e (iii) o covenant de dvida lquida por Ebtida de 3,25x para
4,0x.
(e) No dia 6 de agosto de 2012, a Companhia firmou com o Banco Ita BBA oito cdulas de crdito bancrio (CCB), que totalizaram R$ 100.000, visando
reforar seu caixa. Para esses instrumentos no foram constitudas garantias. Os juros sero pagos semestralmente e o principal em uma nica parcela
na data de 08/08/2016. Em 20 de outubro de 2015 a Companhia firmou aditamento com o banco alterando a data de vencimento para 15/09/2018 e a
taxa para 108,50% do CDI.
(f) No dia 19 de setembro de 2016, a Companhia firmou com o Banco Ita BBA treze cdulas de crdito bancrio (CCB), que totalizaram R$ 325.000,
visando reforar seu caixa. Para esses instrumentos no foram constitudas garantias. Os juros sero pagos semestralmente e o principal em uma nica
parcela na data de 19 de setembro de 2019.
(g) No dia 02 de dezembro de 2016, a Companhia firmou com o Banco Ita BBA dez cdulas de crdito bancrio (CCB), que totalizaram R$ 80.000,
visando reforar seu caixa. Para esses instrumentos no foram constitudas garantias. Os juros sero pagos semestralmente e o principal em uma nica
parcela na data de 06 de dezembro de 2017.
(h) No dia 19 de janeiro de 2012, a Companhia firmou com o Banco do Brasil uma cdula de crdito bancrio, no valor total de R$ 175.000, visando
reforar seu caixa. Para esse instrumento no foram constitudas garantias. Em 08 de dezembro de 2015 a CCB foi aditada e foram repactuados o prazo
de vencimento da dvida principal naquela data bem como os covenants financeiros. Segue abaixo o novo cronograma de vencimentos. Os juros sero
pagos trimestralmente e o principal conforme cronograma abaixo:
O Ebtida utilizado para clculo dos covenants financeiros segue as definies previstas nos contratos de emprstimo.
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Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
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31 de maro de 2017
(i) No dia 31 de outubro de 2012, a Companhia firmou com o Banco do Brasil S/A uma cdula de crdito bancrio (CCB), no valor total de R$ 50.000,
visando reforar seu caixa. Para esse instrumento no foram constitudas garantias. Os juros sero pagos trimestralmente e o principal em uma nica
parcela na data de 30/10/2017. Em 08 de dezembro de 2015 a CCB foi aditada e foi repactuado o prazo de vencimento da dvida principal naquela data.
Segue abaixo o novo cronograma de vencimentos. Os juros sero pagos trimestralmente e o principal conforme cronograma abaixo:
O Ebtida utilizado para clculo dos covenants financeiros segue as definies previstas nos contratos de emprstimo.
(j) No dia 23 de dezembro de 2015, a Companhia firmou com o Banco do Brasil S/A uma cdula de crdito bancrio (CCB), no valor total de R$ 150.000,
visando reforar seu caixa. Para esse instrumento no foram constitudas garantias. Os juros sero pagos trimestralmente e o principal de acordo com o
cronograma de vencimentos abaixo. Os juros sero pagos trimestralmente.
O Ebtida utilizado para clculo dos covenants financeiros segue as definies previstas nos contratos de emprstimo.
(k) Em 16 de outubro de 2014, a Companhia firmou com o Banco do Brasil S/A instrumento particular de abertura de crdito para construo da stima
expanso do BarraShopping localizado no Rio de Janeiro, concluda no ano de 2014. O montante total contratado foi de R$ 100.000. Os encargos
incidentes sobre esse financiamento so de 8,90% ao ano mais Taxa Referencial - TR, e sua amortizao est sendo realizada em 108 parcelas mensais,
a partir de 15 de agosto de 2015. Como garantia do emprstimo a Companhia cedeu fiduciariamente um CDB de montante correspondente a 120% do
valor de uma prestao mensal at a liquidao total da dvida.
(l) No dia 11 de dezembro de 2012, a Companhia firmou com o Banco Bradesco S/A uma cdula de crdito bancrio (CCB), no valor total de R$ 300.000,
visando reforar seu caixa. Para esse instrumento no foram constitudas garantias. Os juros sero pagos semestralmente e o principal em trs parcelas
anuais conforme tabela abaixo.
(m) Em 25 de maio de 2015, a sociedade controlada ParkShopping Canoas Ltda firmou com o Banco Bradesco S.A. instrumento particular de abertura de
crdito com garantia hipotecria para construo do empreendimento ParkShopping Canoas localizado em Canoas, no Rio Grande do Sul. O montante
total contratado foi de R$ 280.000 e os encargos incidentes sobre esse financiamento foram de 9,25% ao ano mais Taxa Referencial - TR, e sua
amortizao ser realizada em 144 parcelas mensais, a partir de 25 de abril de 2019. Como garantia do emprstimo, a sociedade controlada deu em
hipoteca a frao de 80% do imvel objeto do financiamento, e constituiu cesso fiduciria de 80% dos crditos referentes aos recebveis oriundos dos
contratos de locao do imvel objeto do financiamento, os quais devero representar uma movimentao mnima de 120% do valor de uma prestao
mensal at a liquidao total da dvida. Alm dessas garantias a controladora Multiplan Empreendimentos Imobilirios compareceu como fiadora da
sociedade controlada. Em 31 de maro de 2017 j haviam sido liberados R$ 198.534 desse financiamento.
(n) Em 6 de junho de 2011, a Companhia firmou Contrato de Financiamento mediante Abertura de Crdito n 11.2.0365.1 com o BNDES com o objetivo
de financiar a construo do Jundia Shopping. O referido crdito foi subdividido em R$ 117.596 para o subcrdito A, R$ 5.304 para o subcrdito
B e R$ 1.229 para o subcrdito C. Sobre o subcrdito A incidir TJLP acrescida de 2,38% acrescida de 1% ao ano, sobre o subcrdito B, que
se destina a aquisio de mquinas e equipamentos, incidir TJLP acrescida de 1,48% ao ano e sobre o subcrdito C, que se destina a investimentos
em projeto social no municpio de Jundia, incidir TJLP sem spread de risco. A amortizao de todos os subcrditos est sendo realizada em 60
parcelas mensais e consecutivas, vencendo a primeira em 15 de julho de 2013. Para esse instrumento no foi constituda nenhuma garantia.
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31 de maro de 2017
(o) Em 4 de outubro de 2011, a Companhia firmou Contrato de Financiamento mediante Abertura de Crdito n 11.2.0725.1 com o BNDES, com o
objetivo de financiar a construo do ParkShopping Campo Grande. O referido crdito foi subdividido em R$ 77.567 para o subcrdito A, R$ 19.392
para o subcrdito B, R$ 1.000 para o subcrdito C e R$ 1.891 para o subcrdito D. Sobre o subcrdito A incidiro juros de 2,32% ao ano
acima da TJLP acrescida de 1% ao ano. Sobre o subcrdito B incidiro juros de 2,32% ao ano acima da taxa de referncia divulgada pelo BNDES
baseada nas taxas de retorno das NTN-B. Sobre o subcrdito C, que se destina a investimentos em projeto social no Municpio do Rio de Janeiro,
incidir a TJLP. Sobre o subcrdito D, que se destina a aquisio de mquinas e equipamentos, incidiro juros de 1,42% ao ano acima da TJLP. Os
subcrditos "A", "C" e "D" esto sendo amortizados em 60 parcelas mensais e sucessivas, vencendo a primeira em 15 de novembro de 2013, e, o
subcrdito "B" est sendo amortizado em 5 parcelas anuais e sucessivas, vencendo a primeira em 15 de outubro de 2014. Para esse instrumento no foi
constituda nenhuma garantia.
(p) O saldo a pagar Companhia Real de Distribuio decorre do emprstimo de mtuo com a controlada incorporada Multishopping para viabilizar o
incio das obras do BarraShopping Sul, a ser quitado em 516 parcelas mensais no valor de R$ 4 a partir da data de inaugurao do hipermercado,
ocorrido em novembro de 1998, sem incidncia de juros ou atualizao monetria.
Em 31 de maro de 2017, a Companhia atendia todas as clusulas restritivas dos contratos de emprstimos e financiamentos em vigor.
Emprstimos e financiamentos
2018 263.572 326.845 279.198 359.556
2019 em diante 1.035.597 1.505.262 1.034.303 1.489.236
Custos de captao
2018 (5.560) (6.471) (6.813) (8.020)
2019 em diante (16.621) (28.103) (16.622) (27.899)
13 Contas a pagar
31 de maro de 2017 31 de dezembro de 2016
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14 Debntures
Terceira emisso para distribuio pblica primria de debntures
Em 15 de outubro de 2014, a Companhia realizou a terceira emisso para distribuio pblica
primria de debntures, no valor de R$ 400.000. Foram emitidas 40.000 debntures simples no
conversveis em aes, do tipo escritural e da forma nominativa, da espcie quirografria, em
srie nica, para distribuio pblica com esforos restritos, em regime de garantia firme, com
valor nominal unitrio de R$ 10. A operao ter duas amortizaes iguais ao fim do quinto e
do sexto ano e contar com pagamento de juros semestrais. O preo final de emisso foi fixado
em 25 de setembro de 2014 por meio de procedimento de bookbuilding, e foram definidos juros
remuneratrios correspondentes a 100% da variao acumulada das taxas mdias dirias dos DI
acrescida exponencialmente de um spread ou sobretaxa equivalente a 0,87% ao ano. O custo
total estimado com a captao foi de R$ 1.777. Os recursos lquidos obtidos pela Companhia
com a Emisso sero integralmente utilizados (i) para o resgate antecipado da totalidade das
debntures simples, no conversveis em aes, da espcie quirografria, em srie nica, da
segunda emisso da Companhia; e (ii) o saldo, para o pagamento de despesas gerais e dvidas de
curto e longo prazo e/ou reforo no capital de giro da Companhia e/ou de suas Controladas. Os
covenants financeiros destas debntures so os seguintes: (i) dvida lquida / ebitda menor ou
igual a 4,0; (ii) ebitda / despesa financeira lquida maior ou igual a 2.
Relacionamos os eventos incorridos de pagamento de juros: (i) Em 15 de abril de 2015 foi paga
parcela no montante de R$ 24.491, (ii) em 15 de outubro de 2015 foi paga parcela no montante
de R$ 28.307, (iii) em 15 de abril de 2016 foi paga parcela no montante de R$ 28.950 e (iv) em
17 de outubro de 2016 foi paga parcela no montante de R$ 29.421.
Em 31 de maro de 2017, a Companhia atendia todas as clusulas restritivas pr-estabelecidas
na escritura de emisso.
O ebtida utilizado para clculo dos covenants financeiros segue as definies previstas nos
contratos.
Qualquer alterao ou repactuao nas clusulas ou condies previstas na referida Escritura de
Emisso devero ser aprovadas pelos debenturistas, observados as regras e quruns
estabelecidos na mesma.
Quarta emisso para distribuio privada primria de debntures para
investimento e emisso de CRI
Em 13 de dezembro de 2016, a Companhia realizou a quarta emisso para distribuio privada
primria de debntures, no valor de R$ 300.000. Foram emitidas 300.000 debntures simples
no conversveis em aes, do tipo escritural e da forma nominativa, da espcie com garantia
real, em srie nica. As debentures da quarta emisso foram subscritas e integralizadas em 29 de
dezembro de 2016 pela subsidiria Multiplan Greenfield XII pelo valor nominal de emisso. A
subsidiria Multiplan Greenfield XII, por sua vez, emitiu Cdula de Crdito Imobilirio e cedeu
integralmente os crditos imobilirios para Cibrasec (Companhia Securitizadora) que realizou
distribuio pblica, em regime de garantia firme, com valor nominal unitrio de R$ 1. A
operao ter uma nica amortizao ao fim do sexto ano e contar com pagamento de juros
semestrais. O preo final de emisso foi fixado em 08 de dezembro de 2016 por meio de
procedimento de bookbuilding, e foram definidos juros remuneratrios correspondentes a 95%
da variao acumulada das taxas mdias dirias dos DI. O custo total estimado com a captao
foi de R$ 10.421.
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Os recursos lquidos obtidos pela Companhia com a Emisso sero integralmente utilizados
diretamente ou atravs de suas Controladas, at a data de vencimento das Debntures, para
aquisio, e/ou construo, e/ou expanso, e/ou revitalizao, e/ou desenvolvimento dos
seguintes shopping centers e/ou empreendimentos imobilirios, conforme descritos na Escritura
de Emisso de Debntures: ParkShoppingJacarepagu, BarraShopping, VillageMall, Village
Corporate, RibeiroShopping, Ptio Savassi e Residencial Porto Alegre.
Foi constituda alienao fiduciria de frao ideal de 39,77% da matricula 37.850 do Registro
de Imveis da 5 zona de Porto Alegre, matricula que engloba o sub condomnio
BarraShoppingSul. Para essa operao no foram constitudas outras garantias nem
estabelecidos covenants financeiros.
Circulante
Terreno So Caetano - Quadra H - 1.477 - 2.911
Terreno Canoas - - - 1.686
Terreno Jacarepagu (a) - 9.661 - 9.658
Potencial construtivo Barra (b) - 14.263 - 14.342
Participao PKB (c) - 45.951 - -
Outros 269 269 269 269
No circulante
Terreno Jacarepagu (a) - 4.820 - 7.231
Potencial construtivo Barra (b) - 1.181 - 4.723
Participao PKB (c) - 38.293 - -
- 44.294 - 11.954
(a) Em 08 de julho de 2015 foi assinada a escritura definitiva de compra do terreno ratificando todos os termos da
promessa. Atravs da Escritura de Promessa de compra e venda assinada em 29 de maio de 2015 a Companhia,
atravs de sua subsidiria, ParkShopping Jacarepagu Ltda, prometeu adquirir de CCISA05 Incorporadora LTDA,
91% de um terreno com 94.936,02 m, localizado no municpio do Rio de Janeiro, pelo valor de R$ 96.798. Este
montante ser liquidado da seguinte forma: (i) R$ 34.107 mediante a obrigao de construir o shopping center no
local (que aderir a frao de 9% retida pela vendedora no terreno) e (ii) R$ 62.691 em dinheiro. A parcela em
dinheiro, por sua vez, ser liquidada da seguinte forma: (i) R$ 20.322 foram pagos no ato da Escritura, e; (ii) R$
32.136 em 40 parcelas mensais e sucessivas, sendo a primeira no valor de R$ 803, vencendo-se a primeira em 30 dias
aps a data da Escritura, e as demais em igual dia dos meses subsequentes, e (iii) R$ 10.232 em at 180 dias contados
da data da Escritura. Os itens (ii) e (iii) acima esto sujeitas a correo desde a data da Escritura at as datas de
pagamento pela variao das taxas de CDI (100%).
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(b) Atravs do Instrumento pblico de cesso do potencial construtivo transfervel assinado em 06 de abril de 2015 a
Companhia, atravs de sua subsidiria Multiplan Greenfield III Empreendimento Imobilirio Ltda, adquiriu 12.000m
de potencial construtivo de J.J.Coimbra Participaes LTDA por R$ 65.400. Este montante estar sendo liquidado da
seguinte forma: (i) R$ 22.890 foram liquidados na data de assinatura e (ii) R$ 42.510 em 36 parcelas mensais e
sucessivas de R$ 1.181, remuneradas pela taxa do CDI desde a data de assinatura at a efetiva data de liquidao de
cada parcela.
(c) Atravs de Instrumento particular de promessa de compra e venda assinada em 11 de janeiro de 2017, a Companhia,
atravs de sua subsidiria Multiplan Greenfield XI Empreendimento Imobilirio Ltda, adquiriu a frao de 9,333% do
ParkShoppingBarigui detida pela vendedora Invest Bens Administradora de Bens S/A, pelo preo certo e ajustado de
R$ 91.000, com pagamento em 24 parcelas mensais e consecutivas, vencendo-se a primeira aps 30 dias da assinatura
do referido instrumento. Sobre o parcelamento incidiro juros calculado pela variao das taxas de CDI (100%).
31 de maro de 31 de dezembro de
2017 2016
Consolidado Consolidado
44.274 11.954
31 de dezembro 31 de maro
Proviso para riscos de 2016 Adies Baixa de 2017
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31 de maro de 2017
Consolidado
31 de dezembro 31 de maro
Proviso para riscos de 2016 Adies Baixas de 2017
As provises foram constitudas para fazer face s perdas consideradas provveis em processos administrativos e
judiciais relacionados s questes cveis, fiscais e trabalhistas, em valor julgado suficiente pela Administrao,
consubstanciada na avaliao de advogados e assessores jurdicos, como segue:
(a) A Companhia figurou como parte em processos envolvendo a cobrana de PIS e COFINS sobre receitas de locao e
outras receitas no compreendidas no conceito de receita bruta, nos termos da Lei n 9.718/98, referentes ao perodo
de 1999 a 2004. Os recolhimentos referentes a esses tributos foram calculados de acordo com a legislao vigente
poca e depositados judicialmente.
A proviso compreendia somente os valores de PIS incidentes sobre as receitas de aluguel, considerando as decises
favorveis, transitadas em julgado, obtidas nestas aes em relao incidncia das contribuies sobre outras
receitas. A Companhia apresentou judicialmente pedidos para converso em renda dos depsitos referentes parcela
provisionada e o levantamento dos demais valores, tendo sido liquidado o seu pedido em maro de 2017,. Dessa
forma, a proviso foi baixada contra parcela do valor depositado. .
(b) Os consultores jurdicos avaliaram como probabilidade de perdas provveis alguns processos judiciais relacionados a
distratos imobilirios, os quais totalizam R$ 6.104.
O saldo remanescente das provises cveis refere-se a diversas causas de pequeno valor, movidas contra os shopping
centers nos quais a Companhia possui participao.
Consolidado
31 de maro 31 de dezembro
de 2017 de 2016
Fiscais
19.997 19.997
Cveis e administrativas 10.480 13.136
Trabalhistas 20.566 20.305
Fiscais
Cobrana de ITBI referente s operaes de incorporao total de empresas detentoras de
imveis. As discusses sobre a incidncia do referido imposto se concentram nos Municpios de
So Paulo (R$ 6.249) e Belo Horizonte (R$ 5.494) e em Braslia (R$ 1.708), em todos os casos,
a Companhia requer o reconhecimento da no incidncia do ITBI com base nas disposies do
art. 37, pargrafo 4, do Cdigo Tributrio Nacional.
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Em Belo Horizonte, das quatro discusses, trs seguem em via administrativa aguardando
apreciao de anlise dos recursos apresentados em primeira instncia.. Em dezembro de 2016,
a Companhia obteve deciso desfavorvel em segunda instncia em um de seus processos, que
se encontra em elaborao de medida judicial.
Cveis, Administrativas e Trabalhistas
A Companhia figura como parte em diversas causas cveis, administrativas e trabalhistas, sendo
que nenhuma considerada individualmente relevante.
Ativos contingentes
Em 26 de junho de 1995, o Consrcio formado pela Companhia (sucessora da Multishopping
Empreendimentos Imobilirios S.A.) e pelas empresas Bozano, Simonsen Centros Comerciais
S.A., Pinto de Almeida Engenharia S.A. e In Mont Planejamento Imobilirio e Participaes
Ltda., antecipou ao Clube de Regatas do Flamengo (Clube) a importncia de R$ 6.000 a ser
descontada da renda obtida pelo Clube aps a inaugurao do shopping center que seria situado
no bairro da Gvea, o qual era o objeto do Consrcio. Contudo, o projeto foi cancelado e o
Clube no efetuou a devoluo da importncia adiantada. Os membros do Consrcio decidiram
ento iniciar um processo judicial requerendo o devido ressarcimento do Clube.
Em 18 de maro de 2016, o Consrcio firmou com o Clube o Instrumento Particular de
Transao, o qual foi devidamente autorizado pelo Conselho Deliberativo do Clube em 15 de
abril de 2016. De acordo com este Instrumento, o Clube concordou em pagar ao Consrcio a
importncia de R$ 61.500. Deste montante, o Clube j havia pago ao Consrcio a importncia
de R$ 14.469 em 2012 e 2013, por meio do levantamento de valores depositados em Juzo,
restando ainda um saldo a pagar de R$47.031, o qual foi integralmente quitado no segundo
trimestre de 2016.
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31 de dezembro 31 de maro
Depsitos judiciais de 2016 Adies Baixas de 2017
Consolidado
31 de dezembro 31 de maro
Depsitos judiciais de 2016 Adies Baixas de 2017
(a) O montante de R$ 3.191, refere-se a liquidao de pedidos de converso em renda e levantamento de depsitos
judiciais da discusso reportada na nota 17.1, item a. O saldo remanescente refere-se, basicamente a um depsito
realizado para suspenso da exigibilidade de dbitos de PIS e COFINS e obteno da Certido Negativa de Dbitos.
Atualmente a questo encontra-se aguardando distribuio e julgamento.
(a) Refere-se a custos com corretagem sobre cesso de direito e luva invertida. A luva invertida um incentivo que a
Companhia oferece a alguns lojistas para que os mesmos se estabeleam em alguma propriedade do Grupo Multiplan.
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19 Patrimnio lquido
a. Capital social
Em 09 de janeiro de 2017, o Conselho de Administrao aprovou o aumento do capital social da
Companhia, dentro do limite do capital autorizado, por meio de subscrio privada, no montante
de R$600.000, mediante a emisso de 10.256.411 aes ordinrias, todas nominativas,
escriturais e sem valor nominal de emisso da Companhia (Aes), ao preo de emisso de
R$58,50 por ao (Aumento de Capital). O Aumento de Capital foi concludo em 08 de
maro de 2017.
b. Aes em tesouraria
A Companhia adquiriu at 31 de maro de 2017, 6.608.500 aes ordinrias (6.608.500 at 31
de dezembro de 2016). At 31 de maro de 2017, 5.426.385 aes foram utilizadas para
liquidao do exerccio de opes. O saldo de aes em tesouraria em 31 de maro de 2017 de
1.182.115 aes (1.300.693 aes em 31 de dezembro de 2016). Vide Nota explicativa n20
para maiores detalhes.
65
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31 de maro de 2017
De acordo com o artigo 39, pargrafo 3, do Estatuto Social da Companhia, o dividendo mnimo
obrigatrio no ser pago no exerccio em que os rgos da administrao informarem
Assembleia Geral Ordinria ser ele incompatvel com a situao financeira da Companhia,
sendo certo que o Conselho Fiscal, se em exerccio, proferir parecer sobre essa informao. Os
dividendos assim retidos sero pagos quando a situao financeira permitir.
Cabe ressaltar que o montante dos juros sobre o capital prprio se encontra dentro dos limites
estabelecidos no pargrafo 1, do artigo 9, da Lei n. 9.249/95.
2016
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31 de maro de 2017
A emisso de nossas aes mediante o exerccio das opes de compra de aes no mbito do
Plano de Opo resultaria em uma diluio aos nossos acionistas, uma vez que as opes de
compra de aes a serem outorgadas nos termos do Plano de Opo podero conferir direitos de
aquisio sobre um nmero de aes de at 5% das aes do nosso capital social, sem
considerar as opes do Diretor Presidente, ou 7% considerando-as.
Os beneficirios do Plano de Opo Compra de Aes podero exercer suas opes dentro de
at seis anos contados da data da outorga. Cada opo de compra s pode ser convertida em
uma ao ordinria da Companhia no momento do exerccio da opo, ou seja, no existe a
opo de liquidao em dinheiro. O perodo de carncia (vesting) ser de at quatro anos, com
liberaes de 33,4% a partir do segundo aniversrio, 33,3% a partir do terceiro aniversrio e
33,3% a partir do quarto aniversrio.
O preo das opes dever ser baseado na mdia da cotao das aes da Companhia de mesma
classe e tipo nos ltimos 20 preges na Bolsa de Valores de So Paulo (BOVESPA)
imediatamente anteriores data da outorga da opo, ponderada pelo volume de negociao,
corrigido monetariamente de acordo com o IPCA, ou outro ndice que venha a ser determinado
pelo Conselho de Administrao, at a data do efetivo exerccio da opo.
Foram efetuadas nove outorgas de opes, entre 2007 e 31 de maro de 2017, que se enquadram
no limite mximo de 7% previsto no Plano:
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31 de maro de 2017
Quantidade de
% de opes liberadas Quantidade opes exercidas
para mxima de at 31 de maro
Prazos de carncia a partir da outorga o exerccio aes (1) de 2017
Programa 1
180 dias aps a primeira oferta pblica de aes
- 26/01/2008 100% 1.497.773 1.497.773
Programa 2
A partir do segundo aniversrio - 20/12/2009 33,4% 32.732 32.732
A partir do terceiro aniversrio - 20/12/2010 33,3% 32.634 32.634
A partir do quarto aniversrio - 20/12/2011 33,3% 32.634 32.634
Programa 3
A partir do segundo aniversrio - 04/06/2010 33,4% 312.217 312.217
A partir do terceiro aniversrio - 04/06/2011 33,3% 311.288 311.288
A partir do quarto aniversrio - 04/06/2012 33,3% 311.295 311.295
Programa 4
A partir do segundo aniversrio - 13/04/2011 33,4% 419.494 419.494
A partir do terceiro aniversrio - 13/04/2012 33,3% 418.246 418.246
A partir do quarto aniversrio - 13/04/2013 33,3% 418.260 418.258
Programa 5
A partir do segundo aniversrio - 04/03/2012 33,4% 322.880 322.879
A partir do terceiro aniversrio - 04/03/2013 33,3% 321.927 321.926
A partir do quarto aniversrio - 04/03/2014 33,3% 316.290 316.288
Programa 6
A partir do segundo aniversrio - 23/03/2013 33,4% 433.203 433.203
A partir do terceiro aniversrio - 23/03/2014 33,3% 425.254 425.254
A partir do quarto aniversrio - 23/03/2015 33,3% 415.271 415.271
Programa 7
A partir do segundo aniversrio - 07/03/2014 33,4% 443.532 361.074
A partir do terceiro aniversrio - 07/03/2015 33,3% 432.220 287.040
A partir do quarto aniversrio - 07/03/2016 33,3% 432.228 156.374
Programa 8
A partir do segundo aniversrio - 14/05/2015 33,4% 516.030 -
A partir do terceiro aniversrio - 14/05/2016 33,3% 514.485 -
A partir do quarto aniversrio - 14/05/2017 33,3% 514.485 -
Programa 9 (2)
A partir do segundo aniversrio - 16/04/2016 33,4% 713.090 68.308
A partir do terceiro aniversrio - 16/04/2017 33,3% 710.955 14.985
A partir do quarto aniversrio - 16/04/2018 33,3% 710.955 14.985
(1) Quantidade lquida das aes canceladas por conta da sada de funcionrios da Companhia antes do prazo mnimo
para exercer a opo.
(2) Em relao ao Programa 9, foi aprovada a mudana do prazo de carncia de 45.000 opes.
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O valor justo mdio ponderado das opes de compra nas datas das outorgas, descrito abaixo,
foi estimado usando-se o modelo de precificao de opes Black-Scholes, assumindo as
premissas listadas abaixo:
(1) Preo de fechamento do ltimo dia considerado na precificao do programa de opo de aes
Taxa Maturidade
Volatilidade livre de risco mdia Valor justo
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Total de no exercidas
Em 31 de dezembro de 2012 3.883.567 35,50
Em 31 de dezembro de 2013 4.754.791 45,83
Em 31 de dezembro de 2014 5.849.835 50,85
Em 31 de dezembro de 2015 5.243.397 57,76
Em 31 de dezembro de 2016 4.203.863 63,30
Em 31 de maro de 2017 4.085.214 64,17
(1) Quantidade lquida das aes canceladas por conta da sada de funcionrios da Companhia antes do prazo mnimo
para exercer a opo.
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Para as opes de aes exercidas durante o exerccio de 2013, o preo mdio ponderado de
mercado das aes era de R$ 58,21. Em 2014, o preo mdio ponderado de mercado das aes
era de R$ 53,21. Em 2015, o preo mdio ponderado de mercado das aes era de R$ 55,79. Em
2016, o preo mdio ponderado de mercado das aes era de R$ 58,81. Nos primeiros trs
meses de 2017, o preo mdio ponderado de mercado das aes era de R$ 65,92.
Essas unidades de investimento podero ser resgatveis pelos participantes em trs tranches
distintos, observando o prazo mximo de at seis anos contados da respectiva data de outorga. O
perodo inicial de carncia (vesting) para resgate das unidades de investimento de quatro anos,
com liberaes de 33,4% a partir do segundo aniversrio, 33,3% a partir do terceiro aniversrio
e 33,3% a partir do quarto aniversrio da data de outorga.
Consolidado
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O Valor Justo na data da outorga foi calculado assumindo as premissas listadas abaixo:
Valor Justo na data da outorga
Valor Taxa
referencial Preo da ao ndice Volatilidade livre de Maturidade
(R$) (1) (R$) (2) de reajuste Quantidade MULT3 (3) risco mdia Valor justo
Phantom 1 46,71 46,27 IPCA 2.500.983 5,5%-5,8% 11,3%-12,3% 3,00 anos R$ 5,68
Phantom 2 61,38 61,47 IPCA 2.500.750 5,9%-6,5% 10,7%-11,5% 3,00 anos R$ 7,85
(1) O valor referencial das unidades de investimento na data da outorga corresponde mdia da cotao das aes da Companhia na BM&FBOVESPA,
calculada atravs da diviso do volume financeiro pela quantidade de aes negociadas, acumulado nos 20 (vinte) preges imediatamente anteriores data
base da sua apurao.
(3) A volatilidade utilizada no modelo foi baseada no desvio padro histrico da MULT3 no perodo apropriado.
O Valor Justo na data da demonstrao financeira foi calculado assumindo as premissas listadas
abaixo:
Valor Justo em 31 de dezembro de 2016
Valor
referencial Preo da ao ndice Volatilidade Taxa Maturidade
(R$) (R$) de reajuste Quantidade MULT3 livre de risco mdia Valor justo
Phantom 1 52,12 65,68 IPCA 2.484.983 5,3%-6,5% 8,9%-10,5% 1,33 anos R$ 15,80
Phantom 2 62,60 65,68 IPCA 2.500.750 6,0%-6,3% 8,8%-9,1% 2,48 anos R$ 7,84
Preo (1)
Quantidade (R$ )
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Custos: custos decorrentes da participao nos condomnios civil dos shoppings em operao,
custos de depreciao das propriedades para investimento e custo dos imveis vendidos.
Custos com:
Servios prestados (39.293) (67.605) (38.968) (61.675)
Imveis vendidos 817 1.565 (421) (2.148)
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Despesas com:
Despesas administrativas - Sede (29.672) (31.773) (30.775) (31.873)
Despesas administrativas - Propriedades (1.933) (4.846) (1.605) (6.744)
Despesas com projetos para locao (99) (1.129) (195) (1.493)
Despesas com projetos para venda (281) (997) (196) (871)
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Receitas de locao
So cobranas feitas pelos proprietrios (a Companhia e seus scios) pela locao de reas em
seus shopping centers e empreendimentos comerciais. A receita inclui quatro tipos de locao:
aluguel mnimo (baseado em um contrato comercial indexado ao IGP-DI), complementar
(percentual de vendas dos lojistas), merchandising (locao de espao no mall do
empreendimento) e linearidade (retirada da volatilidade e sazonalidade das receitas de aluguel
mnimo).
Receitas de Estacionamentos
Receitas provenientes da cobrana de clientes pela permanncia de seus veculos no espao de
estacionamento do empreendimento.
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Despesas
Incluem despesas como reas vagas, contribuies ao fundo de promoo, jurdicas,
arrendamento, despesas com estacionamento e corretagem, entre outras decorrentes da
participao no empreendimento.
Na qualidade de proprietrios dos imveis nos quais se encontram os shopping centers em que a
Companhia possui participao (ou situaes cuja posse do imvel decorre de contrato de
arrendamento), a Companhia est sujeita ao pagamento de eventuais despesas extraordinrias
que no sejam rotineiras e, portanto, de responsabilidade do condomnio. A Companhia tambm
est sujeita a despesas e custos decorrentes de aes judiciais necessrias para a cobrana de
aluguis inadimplidos, aes judiciais em geral (despejo, renovatria, revisional, entre outras).
Vale ressaltar que despesas de manuteno e operao (condomnio edilcio) do
empreendimento so de responsabilidade dos locatrios.
Outros
Incluem as despesas de depreciao.
Por fim, a conta Outros diz respeito principalmente a um projeto imobilirio que vem sendo
reconhecido no balano e no resultado da Companhia pelas contas Investimento e
Equivalncia patrimonial respectivamente.
Projetos
A operao de projetos inclui despesas e receitas decorrentes do desenvolvimento de shopping
center e empreendimentos imobilirios para locao. O custo de desenvolvimento ativado,
mas despesas como marketing, corretagem, impostos sobre propriedade (IPTU), estudos de
viabilidade, entre outras, so despesadas no resultado da Companhia. Da mesma forma, a
Companhia considera que a maior parte de sua receita de cesso de direito decorrente de
projetos abertos nos ltimos cinco anos (prazo mdio de reconhecimento da receita de cesso de
direito), sendo assim produto da comercializao das lojas durante seu processo de
desenvolvimento.
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Ao desenvolver seus projetos a Companhia pode garantir a qualidade dos empreendimentos nos
quais ela ter participao no futuro.
O ativo de projetos composto principalmente pelas obras em andamento das propriedades para
investimento e contas a receber (cesso de direitos) das reas j contratadas.
Gesto e outros
A Companhia presta servios de administrao a seus scios e lojistas cobrando por eles.
Adicionalmente, a Companhia cobra de seus scios na propriedade uma taxa de corretagem pela
locao de lojas. A administrao de seus shopping centers essencial para seu sucesso sendo
um grande foco na Companhia. Por outro lado, a Companhia incorre com despesas de sede para
estes servios e outros, que so consideradas, exclusivamente, neste segmento. O mesmo
tambm inclui impostos, resultados financeiros e outros por serem resultados que dependem da
estrutura da empresa e no somente da operao de cada segmento descrito anteriormente. Por
estas razes, este segmento apresenta prejuzo.
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Controladora Consolidado
(a) A dvida definida como emprstimos e financiamentos, debntures e obrigao por aquisio de bens, circulantes e
no circulantes, conforme detalhado nas Notas explicativas n 12, 14 e 15.
Do total da dvida conforme definido no item (a) acima 311.578 referem-se ao montante classificado na controladora
com vencimento no curto prazo em 31 de maro de 2017 (R$ 292.024 em 31 de dezembro de 2016) e R$ 1.965.461
classificado no longo prazo em 31 de maro de 2017 (R$ 1.978.703 em 31 de dezembro de 2016). No consolidado R$
476.450 refere-se ao curto prazo em 31 de maro de 2017 (R$ 409.643 em 31 de dezembro de 2016) e R$ 2.530.302
refere-se ao longo prazo em 31 de maro de 2017 (R$ 2.513.465 em 31 de dezembro de 2016).
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De acordo com a deliberao CVM n 550, de 17 de outubro de 2008, que dispe sobre a
apresentao de informaes sobre instrumentos financeiros derivativos em nota explicativa, a
Companhia informa que no opera com instrumentos financeiros derivativos, no havendo risco
decorrente de uma eventual exposio associada a instrumentos dessa natureza.
Possibilidade de um movimento desfavorvel nas taxas de juros, o que causaria um aumento nas
despesas financeiras, em decorrncia da parcela da dvida contratada a taxa de juros flutuantes; e
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Ativos financeiros
Para cada cenrio foi calculada a receita bruta no levando em considerao a incidncia de
tributos sobre os rendimentos, sendo 31 de maro de 2017 a data base utilizada, projetando-se
para um ano e verificando a sensibilidade dos ndices acima para cada cenrio.
Controladora
Saldo em Queda Queda Cenrio Aumento Aumento
31/03/2017 de 50% de 25% provvel de 25% de 50%
15.739 - - - - -
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Consolidado
Saldo em Queda Queda Cenrio Aumento Aumento
31/03/2017 de 50% de 25% provvel de 25% de 50%
16.027 - - - - -
Passivos financeiros
Para cada cenrio foi calculada a despesa financeira bruta no levando em considerao
incidncia de tributos e o fluxo de vencimentos de cada contrato programado para 2017. A data
base utilizada foi 31 de maro de 2017 projetando os ndices para um ano e verificando a
sensibilidade destes em cada cenrio.
Controladora
Taxa de Saldo em Queda Queda Cenrio Aumento Aumento
remunerao 31/03/17 de 50% de 25% provvel de 25% de 50%
Emprstimos e financiamentos
Santander BHS Exp V TR + 8,70% 38.359 3.702 3.884 4.067 4.249 4.432
Banco Ita PSC TR + 9,35% 88.240 9.090 9.509 9.929 10.348 10.768
Banco Ita VLG TR + 9,35% 232.392 23.939 25.044 26.149 27.254 28.359
CCB Ita 325M 108% do CDI 326.438 21.594 32.391 43.188 53.985 64.782
CCB Ita 100M 108,5% do CDI 101.666 6.756 10.135 13.513 16.891 20.269
CCB Ita 80M 106% do CDI 83.378 5.413 8.120 10.827 13.533 16.240
Bradesco MTE CDI + 1,00% 314.864 22.434 32.077 41.719 51.362 61.005
CCB - BB 175M 110% do CDI 112.595 7.586 11.379 15.172 18.965 22.758
CCB - BB 50M 110% do CDI 50.553 3.406 5.109 6.812 8.515 10.218
CCB - BB 150M 110% do CDI 151.658 10.218 15.327 20.436 25.545 30.654
BB - BRS Exp. VII TR + 8,90% 82.946 8.171 8.565 8.960 9.354 9.749
Custos de captao N/A (29.273) N/A N/A N/A N/A N/A
Cia Real de Distribuio N/A 443 N/A N/A N/A N/A N/A
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Debentures
3 Emisso de Debntures CDI + 0,87% 424.949 29.725 42.739 55.753 68.767 81.781
Custo de captao (1.777) N/A N/A N/A N/A N/A
4 Emisso de Debntures (CRI) 95%CDI 309.087 17.985 35.970 35.970 44.963 53.955
Custo de captao (9.749) N/A N/A N/A N/A N/A
Consolidado
Taxa de Saldo em Queda Queda Cenrio Aumento Aumento
remunerao 31/03/17 de 50% de 25% provvel de 25% de 50%
Emprstimos e financiamentos
BNDES JDS - A TJLP +3,38% 30.155 2.150 2.715 3.281 3.846 4.412
BNDES JDS TJLP +1,48% 315 12 18 24 30 35
BNDES JDS - C TJLP 1.359 71 97 122 148 173
BNDES-CGS (A) TJLP+3,32% 25.194 1.781 2.254 2.726 3.198 3.671
BNDES-CGS (B) IPCA + 7,27% 11.418 1.064 1.181 1.298 1.415 1.532
BNDES-CGS (C) TJLP 324 12 18 24 30 36
BNDES-CGS TJLP + 1,42% 614 32 43 55 66 78
Santander BHS Exp V TR + 8,70% 38.359 3.702 3.884 4.067 4.249 4.432
Banco Ita PSC TR + 9,35% 88.240 9.090 9.509 9.929 10.348 10.768
Banco Ita VLG TR + 9,35% 232.392 23.939 25.044 26.149 27.254 28.359
108,50% do
Banco Ita
CDI 326.438 21.594 32.391 43.188 53.985 64.782
Banco Ita 325M 108% do CDI 101.666 6.756 10.135 13.513 16.891 20.269
Banco Ita 80M 106% do CDI 83.378 5.413 8.120 10.827 13.533 16.240
Bradesco MTE CDI + 1,00% 314.864 22.434 32.077 41.719 51.362 61.005
Banco do Brasil 175M 110% do CDI 112.595 7.586 11.379 15.172 18.965 22.758
Banco do Brasil 50M 110% do CDI 50.553 3.406 5.109 6.812 8.515 10.218
Banco do Brasil 150M 110% do CDI 151.658 10.218 15.327 20.436 25.545 30.654
Banco do Brasil BRS Exp VII TR + 8,90% 82.946 8.171 8.565 8.960 9.354 9.749
Morumbi Corporate - DTIY TR+8,70% 443 N/A N/A N/A N/A N/A
Morumbi Corporate - GTIY TR+8,70% 171.591 16.560 17.376 18.192 19.008 19.824
Bradesco - Canoas TR+9,25% 166.925 16.110 16.904 17.697 18.491 19.285
Custos de captao N/A 219.819 22.424 23.469 24.514 25.559 26.605
Cia Real de Distribuio N/A (42.918) N/A N/A N/A N/A N/A
Debentures
3 Emisso de Debntures CDI + 0,87% 424.949 29.725 42.739 55.753 68.767 81.781
Custo de captao (1.777) N/A N/A N/A N/A N/A
4 Emisso de Debntures (CRI) 95%CDI 309.087 17.985 26.978 35.970 44.963 53.955
Custo de captao (9.749) N/A N/A N/A N/A N/A
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A Companhia entende que um aumento na taxa de juros, nos indexadores ou em ambos, pode
ocasionar um acrscimo nas despesas financeiras, impactando negativamente o resultado
financeiro da Companhia. Da mesma forma uma reduo na taxa de juros, nos indexadores ou
em ambos, pode ocasionar um decrscimo nas receitas financeiras da Companhia tambm
impactando negativamente o resultado financeiro da Companhia.
A tabela a seguir mostra em detalhes o prazo de vencimento contratual restante dos ativos e
passivos financeiros da Companhia e os prazos de amortizao contratuais. A tabela foi
elaborada de acordo com os fluxos de caixa no descontados dos ativos e passivos financeiros
com base na data mais prxima em que a Companhia deve quitar as respectivas obrigaes:
Controladora
De um Mais de
31 de maro de 2017 At um ano a trs anos trs anos Total
Consolidado
De um Mais de
31 de maro de 2017 At um ano a trs anos trs anos Total
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Mensuraes do valor justo de nvel 1 so obtidas a partir de preos cotados (sem ajustes) em
mercados ativos para ativos idnticos ou passivos.
Mensuraes de valor justo de nvel 2 so obtidas por meio de outras variveis alm dos preos
cotados includos no nvel 1, que so observveis para o ativo ou passivo diretamente (como
preos) ou indiretamente (derivados dos preos).
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26 Lucro por ao
No quadro a seguir esto apresentados os dados de resultado e aes utilizados no clculo dos
lucros bsico e diludo por ao:
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