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MATERIA : REIVINDICACION
RELATOR : LUZ MARINA CHURA PACHARI
DEMANDADO : COAQUIRA ZAPANA, EDITH
DEMANDANTE : HURTADO VILCA, SANDRA BERTHA
PROCEDE : SEGUNDO JUZGADO MIXTO DE SAN ROMN
PONENTE : J.S. LOZADA CUEVA
MATERIA:
ANTECEDENTES:
FUNDAMENTOS:
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1. Que, la propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer
y reivindicar un bien, de conformidad al artculo 923 del Cdigo Civil. Empero,
para hacer uso de tal derecho, es presupuesto esencial que el propietario
presente ttulo inobjetable. El derecho de reivindicar es el derecho que asiste al
propietario de recurrir a la justicia reclamando el objeto de su propiedad, evitando
la intromisin de un tercero ajeno; para ello, el reclamante debe probar ser el
propietario del bien cuya titularidad ostenta y que el demandado posea sin tener
derecho oponible al demandante; el atributo de la reivindicacin slo puede ser
ejercido por el propietario respecto de un tercero ajeno o frente a un poseedor no
propietario.
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5. Que, de la revisin del proceso se aprecia que el demandante Jorge
Mximo Gmez Snchez acredita su derecho de propiedad respecto al inmueble,
materia de litis, con la Escritura Pblica de fecha treinta de octubre de mil
novecientos ochenta y nueve (fojas cinco a nueve). Derecho de propiedad que se
encuentra inscrito en la Partida Registral nmero 11095051 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Juliaca (fojas diez a doce). En tal
sentido, con dichos medios probatorios se acredita que el inmueble ubicado en la
Manzana L-dos, Lote diez de la Urbanizacin Santa Catalina de esta localidad, es
de propiedad del demandante Jorge Mximo Gmez Snchez.
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el artculo VII del Ttulo Preliminar de la Resolucin del Superintendente Nacional
de los Registros Pblicos N 079-2005-SUNARP-SN, que aprueba el Texto nico
Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, que establece el
Principio de Legitimacin: Los asientos registrales se presumen exactos y
vlidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular Registral para actuar
conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los trminos establecidos en este
Reglamento o se declare judicialmente su invalidez. Por ltimo cabe citar el
artculo 2016 del Cdigo acotado, que consagra el Principio Registral de
Prioridad: La prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de
los derechos que otorga el registro, concordante con el artculo IX del Ttulo
Preliminar de la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros
Pblicos N 079-2005-SUNARP-SN., que establece el Principio de Prioridad
Preferente: Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los
derechos que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo
asiento de presentacin, salvo disposicin en contrario.
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11. Que, en el caso de autos, se trata del enfrentamiento de dos derechos
reales (derecho de propiedad que alegan ambas partes procesales); en el cual la
preferencia ser otorgada a quien inscribi primero, esto es, que tendr
preferencia en virtud del Principio de Prioridad aqul que inscribi primero, ello
de conformidad al primer prrafo del artculo 2022 y concordante con el artculo
1135 del Cdigo Civil. Por lo expuesto y considerando que el derecho de
propiedad del demandante Jorge Mximo Gmez Snchez se encuentra
debidamente inscrito en la Partida Registral nmero 11095051 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Juliaca (fojas diez a doce);
mientras que el de la demandada Edith Coaquira Zapana no se encuentra inscrito,
se determina que el derecho de propiedad del demandante Jorge Mximo Gmez
Snchez tiene preferencia respecto al derecho de propiedad de la demandada
Edith Coaquira Zapana; por lo cual al tener el demandante derecho de propiedad
sobre el inmueble, materia de litis, que es absoluto y exclusivo, procede estimar la
demanda y disponer su restitucin.
12. Que, de conformidad al artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, salvo
disposicin legal diferente, la carga de probar corresponde a quien afirma hechos
que configuran su pretensin, o a quien los contradice alegando nuevos hechos.
Asimismo de acuerdo al artculo 197 del Cdigo acotado, todos los medios
probatorios son valorados por el Juez en forma conjunta, utilizando su apreciacin
razonada. Sin embargo, en la resolucin slo sern expresadas las valoraciones
esenciales y determinantes que sustenten su decisin; y por estos fundamentos
se toma la decisin siguiente:
DECISIN:
MAMANI COAQUIRA
FUENTES MEZCO