LOS BIENES DANIEL PEAILILLO

ARVALO
SEGUNDA PARTE: LA PROPIEDAD Y LA POSESIN

CAPTULO II: LA COPROPIEDAD

66. Descripcin general.

Comunidad: indivisin sobre una universalidad jurdica (como la herencia)
Copropiedad (o condominio): indivisin sobre especies o cuerpos ciertos.
En otro sentido (que seguiremos) se propone que la comunidad es el gnero:
indivisin de cualquier derecho que pertenece a dos o ms sujetos y que se ejerce sobre
un mismo objeto; y la copropiedad la especie: indivisin del derecho de dominio.
- Comunidad: dos o ms sujetos tienen un derecho de idntica naturaleza jurdica
sobre la totalidad de un mismo objeto.
- Copropiedad o condominio: dos o ms sujetos tienen el dominio sobre la
totalidad del mismo objeto.
Desde otro punto de vista, se conocen las comunidades proindiviso y prodiviso.
- Proindiviso: autntica comunidad, el derecho de cada comunero se extiende a la
totalidad del objeto comn.
- Prodiviso: el derecho de cada sujeto recae sobre una parte fsicamente
determinada del objeto de que se trata, ejercindolo exclusivamente sobre esa
parte, y adems se extiende a otros sectores de la cosa en que hay efectiva
comunin con los otros comuneros.

67.
Arts. 2304 y siguientes del CC, regulndose como un cuasicontrato y no dentro de
los bienes como en otras codificaciones.

68. Las dos concepciones.

LA DOCTRINA ROMANA
La considera una modalidad del dominio, en la cual cada comunero tiene una cuota-
parte en la cosa comn, y, adems, tiene derecho a la cosa en su totalidad. Cada
comunero tiene una cuota (abstracta) y es dueo exclusivo de esa cuota, y, puede
celebrar actos sobre ella. Todos tienen derecho a la cosa, pero derecho de cada uno est
limitado por el concurso de los dems (es el derecho a veto).
Adquiere primaca el derecho del individuo, y estima a la comunidad nada ms
que como una modalidad del dominio. Por una parte, permite a cada uno disponer de la
cosa; por otra parte, traba en los dems la utilizacin de la cosa. En roma, la comunidad
se conceba como un estado transitorio; no as en la actualidad. Es por eso que este
sistema es insuficiente.

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LA DOCTRINA GERMNICA
Abandona la nocin de propiedad exclusiva; adopta una concepcin colectivista o
comunitaria, en la que predomina el derecho del grupo por sobre el del individuo. Se
entiende como una situacin estable, beneficiosa para ciertas funciones econmicas.
Segn esta doctrina, la comunidad es una propiedad colectiva, llamada tambin de manos
juntas (gesamte hand), en la que el objeto pertenece a todos los comuneros considerados
colectivamente como un solo titular. No se tienen derechos sobre cuota, cualitativamente
igual, pero parcial (limitado por el derecho de los dems).

La doctrina nacional estima que el CC adopta, fundamentalmente, la doctrina

romana, ya que se reconoce la nocin de cuota y se permite al comunero celebrar, como
dueo de ella, diversos actos sin el consentimiento de los otros.
El CC no se refiere a la administracin de la cosa, otros textos han remediado esto.

Derecho a veto o derecho a prohibir (ius prohibendi): consiste en la

facultad que cada comunero tiene de impedir las actuaciones de los otros
en la cosa comn.

Ninguno ni la mayora puede adoptar decisiones sobre la administracin de la cosa

comn, porque afectaran las cuotas ajenas. En otro sentido, cualquiera puede oponerse a
que en la cosa se ejecuten actos jurdicos o materiales (paraliza la concepcin).
La doctrina ha propuesto mecanismos para sortear el inconveniente del ius
prohibendi, que impone la unanimidad, como por ejemplo, considerar que el comunero
que acta lo hace como un agente oficioso de los dems. Ms difusin ha logrado la
denominada doctrina del mandato tcito (no expresamente) y recproco (cada uno lo ha
recibido de los dems), con el cual, cualquiera puede efectuar actos de administracin de
la cosa comn.
Para evitar esas disputas, est la alternativa de un administrador.
El legislador chileno no favorece el estado de indivisin, porque, constituye fuente
permanente de discordia entre los comuneros en el aprovechamiento de la cosa comn;
en definitiva, impide la libre circulacin de la riqueza. Art. 1317: nadie ser obligado a
permanecer en indivisin.

69. Clases de indivisin.

A) SEGN EL OBJETO SOBRE EL QUE RECAE

Sobre una universalidad o sobre una cosa singular. nica clasificacin que reconoce
el CC (arts. 1317 y 2304).
Hay quienes entienden que puede haber comunidad tanto en las universalidades de
hecho como en las de Derecho (al disolverse la sociedad conyugal, etc.) ha sido
negada. En Chile, no puede haber comunidad sobre universalidades jurdicas, porque, en
virtud de lo dispuesto en los arts. 1354 y 2306, habiendo dos o ms comuneros el pasivo
est siempre, por el solo ministerio de la ley, dividido entre los copartcipes.

COMUNICACIN ENTRE LA CUOTA Y LOS BIENES QUE INTEGRAN LA UNIVERSALIDAD

Cuando la comunidad recae sobre una universalidad surge el problema de si existe
o no comunicacin entre la cuota y los bienes que integran la universalidad.
En Chile seguimos la doctrina romana, y esa concepcin exhibe dos caractersticas:

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1.- En la particin de la comunidad, asigna a la adjudicacin un efecto atributivo.
La comunidad puede terminar por varias causales. Una de ellas es la particin, la
cual puede efectuarse por:
- acuerdo entre los comuneros,
- por juez partidor o,
- por decisin del causante (cuando la comunidad es de origen hereditario).
La particin es el conjunto de actos tendientes a distribuir los bienes comunes
entre los comuneros en proporcin a sus cuotas. La adjudicacin es el acto por el cual el
comunero recibe un bien determinado de la comunidad, en pago de su cuota.
Conferir efecto atributivo a la adjudicacin significa: RESOLVER QUE CUANDO A
UN COMUNERO SE LE ADJUDICA UN BIEN, L ES DUEO DE ESE OBJETO DESDE EL
DA DE LA ADJUDICACIN. Constituye pues, ttulo traslaticio de dominio; al
entregarle la cosa al comunero, se configura una enajenacin (la adjudicacin atribuye
dominio).
Se opone al efecto declarativo, por el cual: SE CONSIDERA QUE EL
ADJUDICATARIO ES DUEO DEL OBJETO ADJUDICADO DESDE EL DA EN QUE SE
ORIGIN LA COMUNIDAD. Se le confiere entonces, un efecto retroactivo.
Recprocamente, se asume que nunca tuvo derechos en los dems bienes, adjudicados a
otros comuneros (la adjudicacin declara un dominio ya existente).
El CC consagr el efecto declarativo de la adjudicacin (art. 1344; art. 718 para la
posesin discutido-).
2.- En cuanto a la relacin entre la cuota y los bienes que integran la universalidad (la
concepcin romana) los considera comunicados. Comunicacin en dos sentidos:
1) Significa que la cuota en la universalidad se aplica o imprime en cada uno de los
bienes que la integran y en cada parte de ellos (p.ej. cada comunero tiene una
cuota en el automvil, la casa y el fundo).
2) Significa que la naturaleza de los bienes queda impresa, o se refleja, en la cuota, de
modo que la naturaleza de esta ser la que tengan aquellos (p.ej. si la comunidad
hay slo muebles, la cuota es mueble; si slo hay inmuebles, es inmueble; y si hay
de ambas clases, es mixta).
Una opinin sostiene que esa concepcin de comunicacin entre la cuota y los
bienes no se ha seguido; el derecho de cada comunero recae sobre el todo comn,
abstractamente considerado, no sobre las cosas o partes materiales del mismo.
Tambin se ha sostenido que la comunicacin de los bienes no est excluida. Lo que
tienen los comuneros son bienes y no una mera abstraccin jurdica. El efecto declarativo
de la particin como argumento es rechazado, sobre todo teniendo presente que la
particin no es el nico medio de poner fin a una comunidad.
Otras formas de poner fin a la comunidad.
- Reunin de las cuotas de todos los comuneros en manos de un solo sujeto, y
aqu, ciertamente, no hay efecto declarativo.
Por ltimo, cuando se est en presencia de la comunidad hereditaria, debe
distinguirse entre el derecho real de herencia, que s recae sobre una universalidad
jurdica que es la herencia, y la comunidad de dominio que se origina entre todos los
herederos, sobre los bienes del causante: en esa comunidad sobre el activo hereditario, la
cuota de cada comunero, se comunica a cada bien que se compone la comunidad. Puede
aadirse el art. 1268, respecto que el heredero puede perseguir su herencia poseda por
otro, mediante la accin reivindicatoria sobre las cosas singulares; se entiende que el
heredero es dueo o codueo, y si puede reivindicar, es porque tambin tiene derecho
cuotativo de cada cosa.

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 SI NO SE PRODUCE LA COMUNICACIN, LA CUOTA NO PARTICIPA DEL
CARCTER DE LOS BIENES QUE COMPONEN LA COMUNIDAD , con ello escapa a
la clasificacin de bienes muebles e inmuebles (p.ej. al enajenar la cuota no se requerir
inscripcin, incluso si hay bienes inmuebles en su contenido; si el indivisario es incapaz,
para enajenar su cuota no requerir las formalidades habilitantes prescritas).
Si se comunica, las consecuencias sern las inversas de lo anterior.
Si la comunidad recae sobre un nico objeto singular, la cuota de cada uno recaer
sobre ese nico objeto. En consecuencia los actos sobre la cuota estarn sometidos a las
reglas de los actos sobre el respectivo objeto (art. 580)

B) SEGN SU ORIGEN (O FUENTE)

La comunidad puede derivar de:
- De un hecho: como en la comunidad hereditaria, con la muerte del causante.
- De la voluntad del titular: dos o ms personas adquieren un bien en comn.
- De la ley: como en la medianera, las servidumbres, la copropiedad inmobiliaria.

C) SEGN SU DURACIN
Pueden ser temporales o perpetuas.
- Temporales: pueden tener duracin determinada en virtud de un pacto de
indivisin. Si no hay pacto, la particin se puede pedir en cualquier momento
(art. 1317).
- Perpetuas: las establece la ley, derivan de la naturaleza misma de las cosas. Es
la regla general.

D) SEGN SU FUNCIONAMIENTO
Pueden ser activas o pasivas.
- Activas: constituyen una masa de bienes que funcionan desarrollando una
determinada actividad econmica (p.ej. un establecimiento comercial en manos
de herederos).
- Pasivas: un conjunto de bienes que estticamente esperan la remocin de algn
obstculo para ser divididos entre los comuneros.

70. La Cuota.

Es la porcin idea, determinada o determinable, que cada comunero tiene

en el objeto de la comunidad.
Pueden ser iguales o desiguales; a falta de prueba en contrario han de entenderse
iguales.
El comunero puede disponer libremente de su cuota por actos intervivos o
mortiscausa, puede reivindicarla, puede ser embargada. Cualquiera de los comuneros
puede pedir el cese del goce gratuito que de la cosa comn hace otro comunero (art. 655
CPC).

71. La Coposesin.
La coposesin es la posesin, lo que la copropiedad es la propiedad en el Derecho.
LA COPOSESIN TIENE LUGAR CUANDO DOS O MS PERSONAS DETENTAN
CON NIMO DE DUEO, POSEEN, UN MISMO OBJETO (arts. 718 y 687).

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 El nimo de dueo de inspirar a todos los coposeedores, aunque no todos detenten
materialmente la cosa. Basta que uno la posea en nombre de todos.
Los coposeedores pueden o no ser dueos de la cosa, pero tienen el nimo de ser
dueos. Si no son dueos, pueden adquirir la cosa mediante la prescripcin.

72. La copropiedad inmobiliaria.

Se puede definir como un rgimen de propiedad en el cual se es titular del dominio
exclusivo sobre determinada unidad de un edificio o sector de suelo, y codueo de modo
permanente y en principio irrenunciable de elementos comunes, indispensables a la
existencia y disfrute de aqulla.
Se sintetiza en la ley 19.537 as:
1.- el Director de Obras Municipales extiende el certificado de condominio.
2.- se debe dictar un reglamento de copropiedad.
3.- la copropiedad inmobiliaria est constituida por la unin de bienes de dominio
exclusivo con bienes de dominio comn.
4.- son bienes: sectores de suelo comn (pisos o plantas, departamentos, oficinas,
lugares comerciales, bodegas, estacionamientos); o viviendas de una sola planta en suelo
comn; y aun viviendas con una superficie de suelo unidas por un suelo comn. Son
bienes comunes: el terreno, muros exteriores y soportantes, etc. Los bienes comunes no
pueden dejar de ser comunes, aunque se acepta que puedan enajenarse, darse en
arrendamiento o gravarse.
5.- el dominio exclusivo es ejercitado con modalidades especiales derivadas de la
naturaleza y caracteres de esta forma de copropiedad.
6.- el derecho del comunero sobre los bienes comunes se determinar por el avalo fiscal
de cada unidad.
7.- la unidad se puede transferir, transmitir, hipotecar, gravar, sin el consentimiento de
los dems propietarios.
8.- el derecho sobre los bienes comunes es inseparable del dominio, uso y goce de la
respectiva unidad.
9.- se disponen normas sobre la administracin del conjunto y las relaciones de vecindad.
10.- los copropietarios deben contribuir a los gastos comunes.
11.- es posible conferir el uso y goce exclusivo de ciertos bienes comunes a uno o ms
copropietarios.
12.- la ley no se expresa en cuanto al trmino del rgimen de copropiedad.

72 bis. Situaciones semejantes (tiempo compartido y cementerios).

-no es importante-