CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA AGROPECUARIA

________________________________________mayor de edad, de nacionalidad

________________, con domicilio en la ciudad de ________________, de estado civil
________________, identificado con la Cdula de Ciudadana nmero ________________
de ________________, quien obra en representacin de ________________, y que para
efectos de este contrato se denominar el Arrendador, por una parte, y por la
otra, ________________, mayor de edad, de nacionalidad ________________, con
domicilio en la ciudad de ________________, de estado civil ________________,
identificado con la Cdula de Ciudadana nmero ________________ quien para efectos de
este contrato obra en nombre propio y se denominar el Arrendatario, manifestaron que
han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de la finca denominada
________________ para explotacin agropecuaria, en adelante el Contrato, el cual se
rige por las siguientes clusulas:
Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a ttulo de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: finca agropecuaria, denominada
_________________de extensin aproximada de ________________ (________)
hectreas, ubicada en la vereda ________________, Municipio de ________________,
Departamento de ________________, identificada con la matrcula inmobiliaria No.
________________. Pargrafo 1. Los linderos del inmueble se describen en la Escritura
________________del ________________ de ________________ de ________________
de la Notara ________________ de ________________. Pargrafo 2. Dentro del inmueble
objeto de arrendamiento se incluye una casa, un corral, caballerizas, aljibes, tanques de
agua, cercas y otros elementos que se describen detalladamente en el Inventario que se
anexa a este contrato y que forma parte integrante del mismo.

Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma

de ________________ ($________________) que el Arrendatario pagar anticipadamente
y en su totalidad al Arrendador o a su orden, en la Cuenta de Ahorros
_________________Nmero ________________ durante los primeros cinco (5) das
hbiles de cada mes. Pargrafo1: En caso de prorrogarse el contrato, para el ao
__________ el Arrendador tendr la libre facultad de reajustar la tarifa mensual. Pargrafo
2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con
posterioridad al plazo indicado para ello en esta Clusula, no podr entenderse, en ningn
caso, como nimo del Arrendador de modificar el trmino establecido en este Contrato para
el pago del canon.
Tercera Vigencia: El alquiler tendr una duracin de xx (xx) ao(s) contado(s) a partir
del __________ (_______) de __________ de __________.
Cuarta Entrega: El Arrendatario, en la fecha de suscripcin de este documento, declara
recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en calidad
de Anexo.
Quinta Reparaciones: Los daos que se ocasionen, al Inmueble o a los elementos que se
describen en el Inventario que se anexa, por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de
sus dependientes, sern asumidos en su totalidad por el Arrendatario, y as lo acepta este
ltimo al firmar este contrato. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las
obligaciones previstas en los artculos 2029 y 2030 del Cdigo Civil. Pargrafo: El
Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso
previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del propietario del Inmueble
y no habr lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacin alguna al
Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el
Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su
costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi del Arrendador, salvo
el deterioro natural por el uso legtimo.
Sexta Servicios Pblicos: El pago del servicio de energa elctrica es responsabilidad
nica del Arrendatario. Pargrafo 1: Si bien el inmueble objeto de este contrato cuenta con
servicio de energa elctrica, el Arrendatario acepta que una falla en su servicio, por razones
ambientales o tcnicas, es imputable nicamente a la empresa prestadora de dicho servicio.
Los costos asociados a reparacin de cauelas y otros elementos, producto de descargas
elctricas ambientales los asumir en su totalidad el Arrendatario. Pargrafo 2: El
Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservacin las instalaciones para uso de la energa elctrica del Inmueble, que se
abstendr de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responder por
daos y/o violaciones de los reglamentos de la correspondiente empresa de servicios
pblicos. Pargrafo 3: Teniendo en cuenta que el Inmueble cuenta con __________
(__________) aljibes y __________ tanques para almacenamiento de agua.
(Ver Inventario anexo) es responsabilidad del Arrendatario su mantenimiento para
garantizar el suministro de agua. Pargrafo 4: El Arrendador no es responsable del
suministro y/o disponibilidad del suministro de agua del inmueble en comento.
Sptima Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el
Inmueble nica y exclusivamente para actividades agropecuarias. En ningn caso el
Arrendatario podr subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de
que el Arrendador pueda dar por terminado vlidamente el Contrato en forma inmediata, sin
lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la devolucin del
Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador.
Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro del Inmueble se
guarden elementos inflamables, estupefacientes, txicos, insalubres, explosivos o daosos
para el medio ambiente y el ser humano. Pargrafo: El Arrendador declara expresa y
terminantemente prohibida la destinacin del inmueble a los fines contemplados en el
literal b) del pargrafo del Artculo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el
Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depsito de
armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinar el inmueble para la
elaboracin, almacenamiento o venta de sustancias alucingenas o estupefacientes. El
Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a travs de sus funcionarios
debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de
las obligaciones del Arrendatario.
Octava Cuidado del Medio Ambiente: El Arrendatario se compromete, y as lo acepta
al firmar este contrato, de no realizar quemas que puedan afectar la cobertura vegetal nativa
presente en el Inmueble. De igual forma se compromete a prohibir la caza y la pesca y a
conservar la fauna y la flora silvestre presente en el Inmueble. Igualmente, el Arrendatario
se compromete a proteger las fuentes de agua con las que cuenta el Inmueble objeto de este
contrato y a prohibir la contaminacin de las mismas. Pargrafo 1. Responsabilidad. En
caso de que se presenten quemas por razones ambientales, el Arrendatario debe realizar
toda la gestin a travs de las autoridades competentes para su control. Es responsabilidad
del Arrendatario toda violacin al uso de los recursos naturales que se realice en el
inmueble objeto de este contrato. Pargrafo 2. Destinacin final de residuos. El
Arrendatario se compromete, y as lo acepta al firmar el presente contrato, a hacer una
adecuada destinacin final de los residuos generados por la actividad realizada en el
Inmueble. Esto es contar con un sitio donde se entierren los residuos slidos y realizar
prcticas de reciclaje. Pargrafo 3. Talas. El Arrendador no autoriza tala alguna de los
rboles presentes en el inmueble objeto de este contrato.
Novena. Salud animal. El Arrendatario se compromete a cumplir con todas las medidas
sanitarias y planes de vacunacin establecidos para el manejo y produccin de animales
por el Instituto Colombiano Agropecuario. Pargrafo. En caso de muerte de animales, el
Arrendatario se compromete, y as lo acepta al firmar este contrato, a enterrar despojos y
carcazas de los animales muertos en lugares alejados a no menos de 100 metros de los
cuerpos de agua.
Dcima. Restitucin: Vencido el periodo inicial, el Arrendatario (i) restituir el Inmueble
al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibi del Arrendador, salvo el
deterioro natural causado por el uso legtimo. Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el
Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones
pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en
el cual se seguir causando el canon de alquiler hasta que el Arrendatario cumpla con lo que
le corresponde. Pargrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de
restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al Arrendatario. Pargrafo 3: En caso de que durante la
vigencia del presente contrato el Arrendador venda total o parcialmente el Inmueble en
comento, el Arrendatario se compromete a restituirlo antes de su terminacin. Para tal fin,
el Arrendador debe enviar comunicado por escrito al Arrendatario, con tres (3) meses de
anticipacin, dicha venta y la solicitud de la restitucin del inmueble.
Dcima Primera. Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesin
del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.
Dcima Segunda. Cesin: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o
parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre
de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesin que haga de este Contrato.
Dcima Tercera. Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultneamente o en el orden que l elija:
1. Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
2. Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
Pargrafo 1: Son causales de terminacin del Contrato en forma unilateral por el
Arrendador las previstas en el Artculo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el Artculo 17 de la misma Ley. No obstante lo anterior, las
Partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente
Contrato. Pargrafo 2: El Arrendador tiene derecho de retencin y prenda sobre
semovientes y equipos de posesin del Arrendatario; derechos que se harn efectivos por el
incumplimiento de la obligaciones por parte del husped.
Dcima Cuarta Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito
por la Partes.
Dcima Quinta Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a
favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de alquiler causados y no pagados por el
Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del
Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este
Contrato; para lo cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha
por el Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentacin de los respectivos recibos de pago. Pargrafo: Las Partes acuerdan que
cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendr mismo valor que el
original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Dcima Sexta Costos: Cualquier costo que se cause con ocasin de la celebracin o
prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, ser sumido en su integridad
por el Arrendatario.
Dcima Sptima Clusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las
Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte
incumplida deber pagar a la otra parte una suma equivalente al doble del valor de la tarifa
mensual de alquiler vigente en la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena. En el evento
que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aqu
prevista como pena, la parte incumplida deber pagar a la otra parte la diferencia entre el
valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula.
Dcima Octava Autorizacin: El Arrendatario autoriza expresamente e
irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar informacin
del Arrendatario que obre en las bases de datos de informacin del comportamiento
financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el pas, as como a reportar a
dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.
Dcima Novena Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al
Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al
riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.
Vigsima Garanta: __________, mayor de edad, de nacionalidad __________, con
domicilio en la ciudad de __________, departamento de __________, de estado civil
__________, identificado con la Cdula de Ciudadana nmero __________, en su calidad
de FIADOR respalda en su totalidad las responsabilidades y obligaciones que el
Arrendatario adquiere a travs del presente contrato, y as lo acepta al firmar este contrato.
Vigsima Primera Notificacin: Las partes abajo firmantes se notificarn en las
siguientes direcciones:
EL ARRENDADOR: ______________________________

EL ARRENDATARIO: ____________________________
EL FIADOR: ____________________________________

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad __________, departamento de

__________el da __________ (__________) de _________________de __________, en
dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

____________________________ ____________________________
C.C. __________ C.C. __________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

____________________________
C.C. __________
EL FIADOR
 ANEXO
INVENTARIO CASA
Descripcin general: Casa de campo con tres (3) habitaciones, zona social, cocina,
zona de ropas, porche, depsito y sillero. Techo en teja tipo eternit.
Habitacin Principal No. 1
Descripcin: Piso en cemento afinado. Techo en torta de cemento. Pintura de
paredes y techo en buen estado. Clset en mampostera.
tem Cantidad Descripcin Observaciones
Incluye basculantes, reja
Ventana 1 externa y vidrios en buen En buen estado
estado. Pintura azul.
Comprende ducha,
sanitario, lavamanos,
Bao 1 En buen estado
papelera, jaboneras y
toallera. Embaldosinado.
Metlicas. Incluye
Puertas 2 En buen estado.
chapas.
Tomacorrientes En buen estado.
Interruptores En buen estado.
Rosetas
2 En buen estado.
bombillo
Habitacin No. 2
Descripcin: Piso en cemento afinado. Techo en torta de cemento. Pintura de
paredes y techo en buen estado. Clset en mampostera.
tem Cantidad Descripcin Observaciones
Incluye basculantes, reja
Ventana 1 externa y vidrios en buen En buen estado
estado. Pintura azul.
Metlicas. Incluye
Puertas 1 En buen estado.
chapas.
Tomacorrientes En buen estado.
Interruptores En buen estado.
Rosetas
En buen estado.
bombillo
Habitacin No. 3
Descripcin: Piso en cemento afinado. Techo en torta de cemento. Pintura de
paredes y techo en buen estado. Clset en mampostera.
tem Cantidad Descripcin Observaciones
Ventanas
Incluye basculantes, reja
2 externa y vidrios en buen En buen estado
estado. Pintura azul.

Metlicas. Incluye
Puertas 1 En buen estado.
chapas.
Tomacorrientes En buen estado.
Interruptores En buen estado.
Rosetas
En buen estado.
bombillo
Bao Social
Descripcin: Comprende ducha, sanitario, lavamanos, papelera, espejo, jaboneras y
toallera. Embaldosinado.
tem Cantidad Descripcin Observaciones
Metlicas. Incluye
Puerta 1 En buen estado.
chapas.
Tomacorrientes En buen estado.
Interruptores En buen estado.
Rosetas
En buen estado.
bombillo
Depsito
Descripcin: Piso en cemento afinado. Techo en torta de cemento. Pintura de
paredes y techo en buen estado.
tem Cantidad Descripcin Observaciones
Metlicas. Incluye
Puerta 1 En buen estado.
chapas.
Tomacorrientes En buen estado.
Interruptores En buen estado.
Rosetas
En buen estado.
bombillo
Zona social
Descripcin: Piso en cemento afinado. Techo en torta de cemento. Pintura de
paredes y techo en buen estado.
tem Cantidad Descripcin Observaciones
Tomacorrientes En buen estado.
Interruptores En buen estado.
Rosetas
En buen estado.
bombillo
Baranda 1 En madera En buen estado.
Cocina
Descripcin: Piso en cemento afinado. Techo en torta de cemento. Pintura de
paredes y techo en buen estado.
tem Cantidad Descripcin Observaciones
Mesn 1 En baldosn En buen estado.
Tomacorrientes En buen estado.
Interruptores En buen estado.
Rosetas
En buen estado.
bombillo
Lavaplatos 1 En buen estado.
Grifo 1 En buen estado.
Tablero de
1 En buen estado.
control elctrico
Porche
Descripcin: Piso en cemento afinado. Techo en torta de cemento. Pintura de
paredes y techo en buen estado.
tem Cantidad Descripcin Observaciones
Baranda 1 En madera En buen estado.
Tomacorrientes En buen estado.
Interruptores En buen estado.
Rosetas
En buen estado.
bombillo
Sillero
Descripcin: Piso en cemento afinado. Techo en torta de cemento. Pintura de
paredes y techo en buen estado.
tem Cantidad Descripcin Observaciones
Puerta 1 Metlica. Incluye chapas. En buen estado.
Tomacorrientes En buen estado.
Interruptores En buen estado.
Rosetas
En buen estado.
bombillo
Zona de ropas
Descripcin: Se encuentra en la parte posterior de la casa.
tem Cantidad Descripcin Observaciones
Lavadero 1 En buen estado.
Grifo 1 En buen estado.
INVENTARIO CORRALES
Descripcin: Corrales, embudo y embarcadero de ganado en madera inmunizada.
La zona de almacenamiento de heno, el embarcadero y el embudo cuentan con piso
encementado.
tem Cantidad Descripcin Observaciones
Tomacorrientes En buen estado.
Interruptores En buen estado.
Rosetas
En buen estado.
bombillo
Techo En teja de cinc. En buen estado.
Portn 1 En hierro. En buen estado.
INVENTARIO CABALLERIZAS
Descripcin: Ocho (8) corrales en guadua, piso en tierra y techo en palma.
tem Cantidad Descripcin Observaciones
Rosetas
En buen estado.
bombillo
Portn 1 En hierro. En buen estado.
Bebederos En cemento. En buen estado.
INVENTARIO EQUIPOS
tem Cantidad Descripcin Observaciones
Motobomba 1 En buen estado.
Motobomba 1 En buen estado.
Picapasto 1 En buen estado.
INVENTARIO POTREROS
Descripcin: La finca tiene un total de (__) _____ potreros sembrados en _____,
_____ y pastos nativos. Se cuenta con un corte de pasto _____. Todos los potreros
estn divididos por cercas en madera y alambre de pas (externos) y cerca elctrica
(internos) cuentan con broches para acceso. En los pasos sobre la Quebrada _____
existen voladas. La finca cuenta con una importante reserva forestal de rboles
nativos y para ramoneo del ganado.
tem Cantidad Descripcin Observaciones
El lago es artificial y se
Lago 1 En buen estado.
llena con agua lluvia.
Cercas Global En madera de Guayacn. En buen estado.
Aljibes 2 En cemento. En buen estado
Tanques de
almacenamient 3 En cemento. En buen estado.
o de agua
Saleros y En cemento y techo en
En buen estado.
beberos cinc.
Transformador 1 En buen estado.
Poste
1 En cemento. En buen estado.
transformador
En cemento y madera.
Comedero 1 En buen estado.
Techo en palma.

____________________________ ____________________________
C.C. __________ C.C. __________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

____________________________
C.C. __________
EL FIADOR