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EN QUE CASO NO PAGO EL IMPUESTO DE

ALCABALA?
En estos ltimos dos meses me hecho esta pregunta, por lo cual decid hacer un post tratando
este tema que a muchos les gustara saber y ademas estar informado.

Como primera parte:

No est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor
del inmueble, calculado conforme a lo antes sealado.

La UIT es un valor referencial que puede ser utilizado en las normas tributarias para determinar
la base imponible de los tributos. El valor de la UIT es determinado por el Ministerio de
Economa y Finanzas.

La UIT vigente para el Ejercicio 2014 asciende a S/.3 800, la cual fue aprobada por el Decreto
Supremo N 311-2009-EF. Dentro de este contexto, no se encontrar afecto al Impuesto de
Alcabala para el Ejercicio 2014, el tramo comprendido hasta S/.38 000 Nuevos Soles (10 UIT =
10 X S/.3 800). Osea que si usted compra una casa en S/100,000 S/38,000 = S/62,000 y a
este resultado le multiplicamos 3% * 62,000 = 1860 en promedio , ademas al momento de
cancelar esta cantidad en la SAT le ajustaran el valor base antes de restar las 10 primera UIT
con el ndice de Precios al por Mayor (IPM).

Como segunda parte:

La primera venta de inmuebles que realizan las Empresas Constructoras no se encuentra


afecta al Impuesto de Alcabala, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno, conforme
se encuentre registrado en el Autoavalo.

En este caso, se tiene que presentar adems de los requisitos antes indicados, los siguientes:

- Si se trata de una Empresa Constructora:

Exhibir los documentos que acrediten que quien transfiere es una Empresa Constructora
(Ejemplo: Ficha RUC de la Empresa Constructora o la Escritura Pblica de Constitucin en
donde se indique o se desprenda que se dedica a la Actividad Empresarial de Construccin y/o
Venta de Inmuebles).

- En el caso de personas que no realicen actividad empresarial: Acreditar por lo menos dos (2)
ventas en los ltimos doce (12) meses (Adicionales a la venta materia de Liquidacin).

Como tercera parte:

Se encuentran inafecta al Impuesto de Alcabala las siguientes transferencias:

1. Los anticipos de legtima.

2. Las que se produzcan por causa de muerte.

3. La resolucin del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelacin del


precio.
4. Las transferencias de aeronaves y naves.

5. Las de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisin de propiedad.

6. Las producidas por la divisin y particin de la masa hereditaria, de gananciales o de


condominios originarios.

7. Las de alcuotas entre herederos o de condominios originarios.

Como cuarta parte:

Se encuentran inafectos al pago del Impuesto de Alcabala, la adquisicin de propiedad


inmobiliaria que efecten las siguientes entidades:

1. El Gobierno Central, las Regiones y las Municipalidades.

2. Los Gobiernos Extranjeros y Organismos Internacionales.

3. Entidades Religiosas.

4. Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per.

5. Universidades y Centros Educativos, conforme a la Constitucin.

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