0

INDICE

1. Objetivo............................................................................................................
...........................02
2. Documentos necessrios para aprovao do
projeto.................................................................02
3. Roteiro..............................................................................................................
...........................04
4. Orientaes
gerais...............................................................................................................
........05
4.1. Levantamento de informaes necessrias para elaborao do
projeto....................05
4.2. Aprovao junto a outros rgos
competentes...........................................................05
4.3. Bens tombados pelo
Municpio...................................................................................07
4.4. Recuos
obrigatrios.....................................................................................................
08
4.5. Cota de
edificao........................................................................................................
10
4.6. Taxa de ocupao e coeficiente de
aproveitamento...................................................11
4.7. Vagas para
autos..........................................................................................................12
4.8. Gabarito de
Altura........................................................................................................13
5. Decreto n 12.342, de 27/09/1978 - Cdigo Sanitrio do Estado de So
Paulo.........................14
6. Condomnio
Vertical.............................................................................................................
.......17
7. Outorga onerosa do Direito de Construir - Lei Complementar n
238/11..................................19
8. Projetos submetidos anlise da Secretaria de Mobilidade
Urbana..........................................20
9. Disposies
finais.................................................................................................................
.......26
 2

Anexo I Modelo Requerimento padro parte integrante do Decreto n

10.053/03........................27
Anexo II Modelo Termo de Responsabilidade pelo Projeto
Parte integrante do Decreto n
10.053/03..........................................................................28
Anexo III Modelo Termo de Responsabilidade pelo Levantamento
Parte integrante do Decreto n
10.053/03..........................................................................29
Anexo IV Relao dos Corredores de Bairro (CB)
Parte integrante da Lei Complementar n
238/11...............................................................30
Anexo V Relao dos Corredores de Bairro (CBE)
Parte integrante da Lei Complementar n
238/11...............................................................33
Anexo VI Modelo Projeto Simplificado
Parte integrante do Decreto n
10.053/03...........................................................................34
Anexo VII Modelo Declarao Clausulas
restritivas........................................................................35
Anexo VIII Modelo Termo de Compromisso
Calada ........................................................................36
Anexo IX Modelo Requerimento padro parte integrante do Decreto n
14.014/17.....................37

1. Objetivo
As diretrizes para aprovao de projetos elaborada pela Secretaria de
Planejamento tem como finalidade auxiliar os profissionais (engenheiros e arquitetos) na
elaborao dos projetos de construo, legalizao e/ou ampliao de prdios
residenciais, comerciais, institucionais, industriais e/ou de servios no Municpio.
Seu contedo apresenta e explica os principais aspectos envolvidos na
aprovao de projetos, desde as verificaes preliminares, referente maioria dos
projetos analisados por esta Municipalidade, com exceo de casos que necessitam de
anlise especifica.
Com este guia, esperamos agilizar os procedimentos de anlise e aprovao de
projetos no Municpio, possibilitando, de maneira prtica e simplificada, o acesso aos
procedimentos legais.

2. Documentos necessrios para solicitao de aprovao do projeto

 3

Construo/Ampliao:

Requerimento padro, conforme Decreto n 10.053/03 Anexo I,

devidamente assinado pelo proprietrio;
Guia referente as taxas municipais pertinentes ao projeto com o devido
comprovante de recolhimento;
1 (uma) via do Projeto Simplificado conforme modelo do Decreto
10.053/03 Anexo IV, devidamente assinado pelo proprietrio e
profissional
Ficar inviabilizada a anlise, caso o projeto seja apresentado com cota
e/ou texto ilegvel e o desenho apresentado no obedea ao padro de
plotagem solicitado quanto espessura e cores de linhas. Em caso de
loteamentos com clusulas restritivas, dever apresentar o projeto
devidamente aprovado pela Associao ou declarao, conforme modelo
anexo VII.
Anotao de Responsabilidade Tcnica ART/Registro de
Responsabilidade Tcnica - RRT (do autor do projeto e responsvel
tcnico), com a seguinte atividade tcnica:

Projetos de Construo/Ampliao: Projeto Arquitetnico + Direo ou

Fiscalizao ou Execuo de Obra (caso o profissional seja somente autor
do projeto, poder ser aprovado o projeto de construo, porm no ser
expedido o Alvar de Construo)

Termo de Responsabilidade pelo projeto, conforme Decreto n 10.053/03

Anexo II, devidamente assinado pelo proprietrio e profissional;
Comprovante de endereo do proprietrio com CEP;
Copia do RG;
Cpia do CPF (se pessoa fsica) ou CNPJ. Poder ser retirado no site da
Receita Federal www.receita.fazenda.gov.br. Caso de Pessoa Jurdica,
identificar o representante legal com CPF em todos os campos que
identificar o proprietrio. Dever apresentar copia do RG e CPF do
representante legal
Certido de Cadastro do Profissional (Municipal) ou comprovante de
Inscrio Municipal

Legalizao/Regularizao:

Requerimento padro, conforme Decreto n 14.014/17 Anexo IX,

devidamente assinado pelo proprietrio;
Prova de legitimidade, conforme disposto no Decreto n 14.014/17,
Guia referente as taxas municipais pertinentes ao projeto com o devido
comprovante de recolhimento;
1 (uma) via do Projeto Simplificado, devidamente assinado pelo
proprietrio e profissional
 4

Ficar inviabilizada a anlise, caso o projeto seja apresentado com cota

e/ou texto ilegvel e o desenho apresentado no obedea ao padro de
plotagem solicitado quanto espessura e cores de linhas. Em caso de
loteamentos com clusulas restritivas, dever apresentar o projeto
devidamente aprovado pela Associao ou declarao, conforme modelo
anexo VII.
Duas fotos 10x15 de dois ngulos externos da construo, devendo uma
delas ser de fachada, obrigatoriamente;
Anotao de Responsabilidade Tcnica ART/Registro de
Responsabilidade Tcnica - RRT (do autor do projeto e responsvel
tcnico), com a seguinte atividade tcnica:
Projetos de Legalizao: Vistoria ou Levantamento Arquitetnico.
Dever constar que a edificao est em condies de
habitabilidade (para uso residencial), utilizao (para uso comercial,
industrial, institucional e/ou de servio), higiene e segurana e
constar a idade da edificao
Projetos de Regularizao: Vistoria ou Levantamento + Direo ou
Fiscalizao ou Execuo de Obra. Dever constar a idade da
construo.
Termo de Declarao de Responsabilidade (regularizao), conforme
Decreto n 10.053/03, somente quando se tratar de projeto de
Legalizao Anexo III, devidamente assinada pelo proprietrio e
profissional;
Comprovante de endereo do proprietrio com CEP;
Copia do RG;
Cpia do CPF (se pessoa fsica) ou CNPJ. Poder ser retirado no site da
Receita Federal www.receita.fazenda.gov.br. Caso de Pessoa Jurdica,
identificar o representante legal com CPF em todos os campos que
identificar o proprietrio. Dever apresentar copia do RG e CPF do
representante legal
Certido de Cadastro do Profissional (Municipal) ou comprovante de
Inscrio Municipal

Para projetos de construo, ampliao, reforma e adaptao ser exigido a

copia do Termo de Abertura do Livro de Ordem, bem como a apresentao do
referido Livro para carimbo por esta Municipalidade.

O profissional dever estar devidamente inscrito nesta Municipalidade

informaes no Servio de Cadastro Mobilirio (12) 3625-5149
Todos os documentos apresentados que necessitam de assinatura do
proprietrio e profissional devero originais.

3. Roteiro:
Carimbar uma via do Projeto Simplificado na Diviso de Cadastro Fiscal -
DCF;
 5

Apresentar a via devidamente carimbada na Diviso de Controle de

Arrecadao - DCA para clculo de Taxas Municipais;
Efetuar o pagamento da guia referente s Taxas Municipais e da Anotao
ou Registro de Responsabilidade Tcnica ART/RRT;
Juntar a documentao acima relacionada devidamente assinada pelo
profissional e proprietrio e apresentar na Sala de Triagem e Atendimento
Tcnico da rea de Planejamento;
Aps a conferncia e autorizao da documentao, protocolar na Diviso
de Protocolo e Arquivo Geral DPAG.

4. Orientaes gerais:
A aprovao do projeto ser conforme disposto no Decreto n 10.053/03 Projeto
Simplificado e Decreto n 14.014/17. A obra dever ser executada de acordo com a
Legislao vigente, em especial as descritas no Termo de Responsabilidade pelo Projeto
Anexo I.
O presente guia apresenta o contedo parcial da Legislao Municipal e Estadual
(Decreto n 12.342, de 27/09/1978 Cdigo Sanitrio do Estado de So Paulo, LC n 054,
de 18/02/1994 Cdigo de Obras do Municpio de Taubat, LC n 238, de 10/01/2011
Plano Diretor do Municpio de Taubat), aplicados anlise, considerando o Decreto n
10.053/03 - Projeto Simplificado.
Todo projeto relativo construo, reforma, ampliao, adaptao, demolio e
legalizao/regularizao de prdio de uso residencial, comercial, de servios, industrial e
institucional a ser realizada no Municpio de Taubat que se trate de imvel localizada em
rea de expanso urbana ou rural dever ser previamente aprovado pelos rgos
competentes da Prefeitura Municipal de Taubat, conforme disposto na Lei Complementar
n 94/01.

4.1.Levantamento de informaes necessrias para elaborao do projeto

Antes de iniciar o projeto, obter as seguintes informaes:
Dever observar a Lei Complementar n 054/94, Lei
Complementar n 238/11, Lei Complementar n 007/91,
Decreto n 12.342/78 Cdigo Sanitrio do Estado de So
Paulo, Decreto n 13.173, de 04/11/2013 e demais Legislao
vigente;
Servio de Topografia: quanto existncia de faixa de
alargamento para melhoria do sistema virio municipal e raio
de concordncia, se imvel de esquina;
Diviso de Cadastro Fiscal DCF: consultar existncia de
Decreto de Utilidade Pblica e se trata de imvel com curso
dgua ou em faixa de proteo de crrego (neste caso, o
projeto ser analisado pela Secretaria de Meio Ambiente);
 6

Verificar existncia de rvores no local, para ilustrao em

projeto, com as devidas cotas, bem como anotao em notas.
Caso a rvore esteja obstruindo o acesso de veculos,
apresentar autorizao do Setor competente para a retirada da
mesma;
Verificar clusulas restritivas registrada em Cartrio de Imveis,
se houver;
Verificar aprovao pela Associao de Moradores, se houver,
devendo neste caso, apresentar aprovao do projeto
simplificado por um profissional (engenheiro ou arquiteto)
responsvel pela Associao. Caso no tenha Associao,
porem o Loteamento possui clusulas restritivas, apresentar
declarao, conforme modelo anexo VII.

4.2.Aprovao junto a outros rgos competentes

O projeto dever ser devidamente aprovado pelos rgos competentes,
conforme o caso. Segue abaixo relao de alguns rgos competentes:
IPHAN - Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional
(www.iphan.gov.br)
Todos os imveis situados no entorno (raio de 300metros) da Capela do Pilar e da
Chcara do Visconde, dever apresentar projeto aprovado pelo IPHAN.
CONDEPHAAT - Conselho de Defesa do Patrimnio Histrico,
Arqueolgico, Artstico e Turstico (www.cultura.sp.gov.br)

Dever apresentar projeto aprovado pelo CONDEPHAAT, no caso de imveis

situados no entorno dos bens tombados:
1) Igreja do Pilar e Casa Oliveira Costa:
 7

2) Chcara do Visconde

3) Convento Santa Clara

 8

CETESB Companhia Ambiental do Estado de So Paulo

(www.cetesb.sp.gov.br)
Corpo de Bombeiros (www.ccb.polmil.sp.gov.br)
COMAER Comando da Aeronutica
Vigilncia Sanitria Estadual e/ou Municipal
D.E.R.
SABESP
GRAPROHAB - Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos
Habitacionais do Estado de So Paulo
(www.habitacao.sp.gov.br/secretariahabitacao/graprohab.as
px)

4.3.Bens tombados pelo Municpio:

Lei Complementar n 238/11:

Pargrafo nico. Fica estabelecido entorno, visando proteo dos bens

tombados, o quadriltero composto, no mnimo, por trs vezes a largura
da frente do imvel para o logradouro pblico, e duas vezes a distncia da
frente aos fundos a partir do limite dos fundos do terreno do bem a ser
preservado:

I - toda e qualquer obra ou atividade no entorno dever possuir

caractersticas de proteo para evitar qualquer dano fsico e
contemplativo que possa desmerecer o bem tombado:
a) as edificaes a serem construdas, reconstrudas, reformadas ou
ampliadas no podero ser coladas divisa do terreno do bem tombado,
respeitando a distncia mnima de dois metros;
b) as edificaes a serem construdas, reconstrudas, reformadas ou
ampliadas, desde que dentro dos limites do quadriltero disposto no
pargrafo nico, no podero ultrapassar a altura dos bens tombados;
 9

c) a distncia entre a fachada das edificaes a serem construdas,

reconstrudas, reformadas ou ampliadas e o alinhamento da via pblica
ser de, no mnimo, quatro metros;
d) excepcionalmente, a limitao na altura das edificaes a serem
construdas, reconstrudas, reformadas ou ampliadas e o
dimensionamento do quadriltero podero ser reconsiderados, se
autorizados conjuntamente pela Prefeitura Municipal de Taubat e pelo
Conselho Municipal de Preservao do Patrimnio Histrico, Artstico,
Arqueolgico, Paleontolgico, Ecolgico, Arquitetnico, Urbanstico,
Paisagstico e Cientfico.
II - excluem-se das exigncias elencadas acima todas e quaisquer obras de
construo, reconstruo, reforma ou ampliao que tenham sido iniciadas
anteriormente publicao desta Lei Complementar.

4.4.Recuos obrigatrios:
Recuo frontal e lateral (confrontante via pblica)

Lei Complementar n 054/94 Cdigo de Obras:

Art. 8 O recuo mnimo de frente, genrico das edificaes, ser de 4,00m

(quatro metros), sendo que para os lotes de esquina, com possibilidade de
duas frentes, ser exigido um recuo de 4,00m (quatro metros) para uma
das frentes e 2,00m (dois metros) para a outra, independente de sua
utilizao e de acordo com a melhor concepo de uso do lote.

1 Na MCC (Malha Comercial Central), ser permitido o alinhamento das

edificaes nos limites dos lotes, excetuando-se apenas as edificaes
residenciais, que devem obedecer os recuos genricos previstos nesta Lei.

Art. 9 Permite-se a construo de abrigos abertos nas reas de recuo

obrigatrio, obedecidas as seguintes condies:

I - nas edificaes residenciais, podero ocupar no mximo 50%

(cinquenta por cento) da frente do lote;

II - nas edificaes comerciais, podero ocupar toda a testada do lote,

desde que sejam do tipo desmontvel; e

III - desde que no prejudiquem a iluminao e a ventilao de cmodos

do prdio contguo.

Malha Comercial Central - MCC

 10

Prdios Comerciais:
Permitido o alinhamento das edificaes nos limites dos lotes (art. 8
1 da Lei Complementar 054/94)
Dispensado da reserva de vagas para autos (art. 76 da LC 238/11)
Permitida a construo de edifcios sem afastamentos laterais (art.
15 da LC 054/94)
Coeficiente de aproveitamento mximo = 2,0 (duas vezes a rea do
terreno)
No permitida a outorga onerosa do direito de construir (art. 55 da
LC 238/11)

Prdios Residenciais:
Obedecer recuos obrigatrios
Atender vagas para automveis, conforme disposto no art. 76 da LC
238/11
Permitida a construo de edifcios sem afastamentos laterais (art.
15 da LC 054/94)
Coeficiente de aproveitamento mximo = 2,0 (duas vezes a rea do
terreno)
No permitida a outorga onerosa do direito de construir (art. 55 da
LC 238/11)

Lei Complementar n 238/11 Plano Diretor do Municpio:

Art. 28 Alm do recuo de frente de 4,00 m (quatro metros) genrico,

os recuos diferenciados, aqueles necessrios para adequao do sistema
virio, sero definidos por Ato do Poder Executivo para cada caso, bem
como as limitaes de gabarito, por necessidade cultural e ambiental.
 11

1 Sempre que for estabelecido o alargamento de uma rua, o recuo

obrigatrio genrico de 4,00 m (quatro metros), fica reduzido diferena
ou eliminado se o alargamento for maior, desde que a vaga de
estacionamento seja prevista fora da faixa de alargamento.

Demais recuos obrigatrios

Lei Complementar n 054/94 Cdigo de Obras:

Art. 7 As dependncias ou edculas, entendidas como complemento da

edificao principal, que no constituem habitao independente, assim
como as garagens domiciliares, quando constiturem edificao isolada da
edificao principal, devero atender aos seguintes requisitos:

I - terem entre si um afastamento mnimo igual ou superior a 50%

(cinquenta por cento) da altura da edificao mais alta, no podendo o
referido afastamento ser inferior a 3,00m (trs metros); e

Entende-se como a altura da edificao, mencionada no item I do Artigo 7

descrito acima, como o ponto mais alto da edificao o telhado, excluindo beiral.

As sacadas descobertas podero situar-se nas reas de recuos obrigatrios, desde

que construdos muro de divisa que avancem 0,75m, conforme Cdigo Civil:

Art. 1.301. defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a

menos de metro e meio do terreno vizinho.
1o As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria, bem
como as perpendiculares, no podero ser abertas a menos de setenta
e cinco centmetros.
2o As disposies deste artigo no abrangem as aberturas para luz
ou ventilao, no maiores de dez centmetros de largura sobre vinte de
comprimento e construdas a mais de dois metros de altura de cada
piso.
Art. 1.302. O proprietrio pode, no lapso de ano e dia aps a concluso
da obra, exigir que se desfaa janela, sacada, terrao ou goteira sobre o
seu prdio; escoado o prazo, no poder, por sua vez, edificar sem
atender ao disposto no artigo antecedente, nem impedir, ou dificultar, o
escoamento das guas da goteira, com prejuzo para o prdio vizinho.
Pargrafo nico. Em se tratando de vos, ou aberturas para luz, seja
qual for a quantidade, altura e disposio, o vizinho poder, a todo
tempo, levantar a sua edificao, ou contramuro, ainda que lhes vede a
claridade.

4.5.Cota da edificao

Artigo 37 da Lei Complementar n 054/94

Art. 37. Toda edificao dever ser perfeitamente isolada de umidade e

emanaes provenientes do solo, mediante impermeabilizao entre os
alicerces e as paredes e em todas as superfcies da prpria edificao e
das edificaes vizinhas, sujeitas a penetrao de umidade.

1 Em caso de edificaes de madeira, dever ser observada a altura

mnima de 0,50m (cinquenta centmetros) entre o solo e o piso da
edificao.
 12

2 Nas edificaes em geral, a cota do piso do andar trreo no poder

estar a menos de 0,40m (quarenta centmetros) acima do nvel do eixo da
rua, observada ainda a devida impermeabilizao.

4.6.Taxa de Ocupao e Coeficiente de aproveitamento

Respeitar taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento (Anexo II da Lei

Complementar n 238/11(Redao dada pela Lei Complementar n 306, de 30 de
novembro de 2012).

Segue tabela a seguir:

ZC Zona Central com uso diversificado de comrcio, prestao de servios, habitacional e

institucional
Uso Taxa de Ocupao Coeficiente de Aproveitamento
R1 Uni-Habitacional 0,6 2,0
R2 Pluri-Habitacional 0,6 2,0
Comercial 0,8 2,0
Institucional 0,8 2,0
Servios 0,8 2,0

ZH1 Zona de Adensamento Habitacional Baixo,

apenas uma unidade habitacional por lote
Uso Taxa de Ocupao Coeficiente de Aproveitamento
R1 - Uni-Habitacional 0,6 1,5
Servios* 0,6 1,5

ZH2 Zona de Adensamento Habitacional Mdio, uni habitacional e ou duas ou mais

habitaes em blocos, em srie ou verticalizadas.
Uso Taxa de Ocupao Coeficiente de Aproveitamento
R1 Uni-Habitacional 0,6 1,5
R2 Pluri-Habitacional 0,6 2,0
Comercial 0,8 2,0
Institucional 0,8 2,0
Servios 0,8 2,0

ZH3 Zona de Adensamento Habitacional Alto, uni habitacional e ou duas ou mais

habitaes em blocos, em srie ou verticalizadas
Uso Taxa de Ocupao Coeficiente de Aproveitamento
 13

R1 Uni-Habitacional 0,6 1,5

R2 Pluri-Habitacional 0,6 2,0
Comercial 0,8 2,0
Institucional 0,8 2,0
Servios 0,8 2,0
Industrial 0,7 1,5

CB Corredores de ocupao intensa e diversificada

com uso habitacional, de servios, comercial, institucional e industrial
Uso Taxa de Ocupao Coeficiente de Aproveitamento
R1 Uni-Habitacional 0,6 1,5
R2 Pluri-Habitacional 0,6 3,0
Comercial 0,8 2,0
Institucional 0,8 2,0
Servios 0,8 2,0
Industrial 0,7 1,5

CBE Corredores de ocupao mxima e diversificada com uso habitacional, de servios,

comercial, institucional e industrial
Uso Taxa de Ocupao Coeficiente de Aproveitamento
R1 Uni-Habitacional 0,6 1,5
R2 Pluri-Habitacional 0,6 3,0
Comercial 0,8 2,0
Institucional 0,8 2,0
Servios 0,8 2,0
Industrial 0,7 1,5

ZE - Zona Especial de ocupao mxima e de atividades diversificadas de servios,

comrcio, habitaes e institucional
Uso Taxa de Ocupao Coeficiente de Aproveitamento
R1 Uni-Habitacional 0,6 1,5
R2 Pluri-Habitacional 0,6 2,0
Comercial 0,8 2,0
Institucional 0,8 2,0
Servios 0,8 2,0
Industrial 0,7 1,5
 14

4.7.Vagas para automveis

Prever vagas para autos conforme Lei Complementar n 238/11

Art. 76 Em todas as edificaes, de qualquer uso, que faam frente para

vias pblicas obrigatria destinao de reas para estacionamento de
veculos, a saber:

1. Uso residencial

a) 01 (uma) vaga, no mnimo, para residncias unifamiliares com rea

edificada at 200,00 m (duzentos metros quadrados).

b) 02 (duas) vagas, no mnimo, para residncias unifamiliares com rea

edificada superior a 200,00 m (duzentos metros quadrados) e inferior a
500,00 m2 (quinhentos metros quadrados).

c) 03 (trs) vagas, no mnimo, para residncias unifamiliares com rea

edificada superior a 500,00 m (quinhentos metros quadrados).

d) Nos condomnios obrigatria a destinao de 1 vaga por unidade e de

vagas para visitantes correspondente a 10% (dez por cento) do total das
vagas das unidades habitacionais, com um mnimo de 2 (duas) vagas.

e) Nos condomnios verticais cuja unidade habitacional possua at 27m

(vinte e sete metros quadrados), obrigatria a destinao de 1 (uma)
vaga para cada 02 (duas) unidades.

2. Uso de Servio, Comercial, Industrial e Institucional

01 (uma) vaga, no mnimo, para cada 100,00 m (cem metros quadrados)

de rea edificada ou frao.

1 As vagas de estacionamento tero obrigatoriamente as dimenses

mnimas, de forma retangular, de 4,50 (quatro metros e cinquenta
centmetros) por 2,30 (dois metros e trinta centmetros).

2 Para efeito do clculo do nmero de vagas, no sero considerados os

pavimentos e espaos utilizados para atender essa exigncia.

3 Ficam dispensados desta exigncia, os imveis situados no

quadriltero (malha comercial central), que se inicia na Rua XV de
Novembro esquina com a Rua Jacques Flix, percorrendo a Rua XV de
Novembro at a Rua Baro da Pedra Negra passando pela Praa Baro do
Rio Branco e seguindo pela Rua Cel. Marcondes de Mattos at a Rua Dr.
Afonso Moreira, seguindo pela Rua Dr. Afonso Moreira at a Praa Euzbio
Cmara Leal e da continuando em linha reta para a Rua Newton Cmara
Leal Barros at a Rua Mariano Moreira; encerrando o permetro no ponto
inicial da presente descrio. Excetuam-se desta dispensa, os prdios de
uso residencial.

Art. 77. Esse tratamento relativo s vagas de estacionamento aplica-se

tambm a adaptaes de edificaes j existentes.

4.8.Gabarito de Altura
Observar Gabarito de Altura, a saber:
 15

1) Decreto n 10.989, de 12 de julho de 2006 Disciplina gabarito

de altura mxima para construes localizadas nos Loteamentos
Jardim Santa Tereza e Granja Bela Vista;

2) Decreto n 9.464, de 11 de outubro de 2001 Disciplina gabarito

de altura mxima para construes localizadas na Rua Gentil de
Camargo, Parque Trs Marias, no Bairro do Itaim;

3) Lei Complementar n 238/11, em seu Artigo 27:

2 No Distrito de Quiririm, na zona de interesse turstico,

delimitada pela cartografia, no ser permitida a verticalizao, para
no destruir a paisagem dessa ocupao diferenciada.
3 Fora da delimitao constante no pargrafo anterior na
borda do plat dos terrenos Tercirios (Avenida Dr. Granadeiro
Guimares em Quiririm e Avenida do Barranco), debruados sobre a
vrzea do Quaternrio, o gabarito mximo de altura permitido de 9,00
m (nove metros), o qual aumenta seguindo uma declividade de 7%
(sete por cento), at a distncia de 200,00 m (duzentos metros),
ortogonalmente a essa borda.
4 No ser permitida tambm, a verticalizao na Avenida
Itlia (entre a Avenida Independncia e o Viaduto sobre a Rede
Ferroviria Federal) e na Avenida Walter Thaumaturgo (no trecho entre a
Rua Emilio Winther e a Avenida John Fitzgerald Kennedy).
5 Na rea de entorno do Monumento do Cristo Redentor, no
sero permitidas construes cuja cumeeira ultrapasse a cota 664,00 m
(seiscentos e sessenta e quatro metros), delimitada ao sul pela faixa de
domnio da C.T.E.E.P.

Anexo IV - XXIX Verticalizao: A proibio da verticalizao implica em

conceder autorizao para edificar apenas em 2 pavimentos com no
mximo de 9m de altura.

5. Decreto n 12.342, de 27/09/1978 - Cdigo Sanitrio do Estado de So

Paulo
Dever atender na ntegra o Decreto n 12.342, de 27/09/1978 - Cdigo Sanitrio
do Estado de So Paulo, em especial os artigos abaixo descritos:

Artigo 37 - As escadas no podero ter dimenses inferiores aos valores

estabelecidos nas normas especficas para as respectivas edificaes de
que fazem parte e, quando no previstas nas referidas normas especficas,
aos valores abaixo:
I - degraus, com piso (p) e espelho (e), atendendo relao: 0,60 m = 2e
+ p = 0,65m;
II - larguras:
a) quando de uso comum ou coletivo, 1,20m;
b) quando de uso restrito poder ser admitida reduo at 0,90 m;
c) quando, no caso especial de acesso a jiraus, torres, adegas e situaes
similares: 0,60 m. (...)
Artigo 38 - Os ps-direitos no podero ser inferiores aos estabelecidos
nas normas especficas para a respectiva edificao e, quando no
previstos, aos valores a seguir:
 16

I - nas habitaes:
a) salas e dormitrios: 2,70m;
b) garagens: 2,30m;
c) nos demais compartimentos: 2,50m.

II - nas edificaes destinadas a comrcio e servios:

a) em pavimentos trreos, 3,00m;
b) em pavimentos superiores, 2,70m;
c) garagens, 2,30m.

III - nas escolas:

a) nas salas de aulas e anfiteatros, valor mdio 3,00m, admitindo-se o
mnimo em qualquer ponto 2,50m;
b) instalaes sanitrias: 2,50m.

IV - em locais de trabalho:
a) indstrias, fbricas e grandes oficinas, 4,00 m, podendo ser permitidas
redues at 3,00m, segundo a natureza dos trabalhos;
b) outros locais de trabalho, 3,00m podendo ser permitidas redues at
2,70m, segundo a atividade desenvolvida.

V - em salas de espetculo, auditrios e outros locais de reunio, 6,00m,

podendo ser permitidas redues at 4,00m, em locais de rea inferior a
250m; nas frisas, camarotes e galerias, 2,50m;

VI - em garagens, 2,30m;
VII - em pores ou subsolos, os previstos para os fins a que se destinarem;

VIII - em corredores e passagens, 2,50 m;

IX - em armazns, sales e depsitos, excetuados os domiciliares, 3,00 m;

X - em outros compartimentos, os fixados pela autoridade sanitria
competente, segundo o critrio de similaridade ou analogia.

CAPTULO II - Insolao, Ventilao e Iluminao

Artigo 39 - Para fins de iluminao e ventilao natural, todo
compartimento dever dispor de abertura comunicando-o diretamente
com o exterior.
1. - Excetuam-se os corredores de uso privativo, os de uso coletivo at
10,00 m de comprimento, poos e sagues de elevadores, devendo as
escadas de uso comum ter iluminao natural, direta ou indireta.
2. - Para efeito de insolao e iluminao, as dimenses dos espaos
livres, em planta, sero contadas entre as projees das salincias, exceto
nas fachadas voltadas para o quadrante Norte.
 17

Artigo 40 - Consideram-se suficientes para insolao, iluminao e

ventilao de quaisquer compartimentos, em prdios de um pavimento e
de at 4,00 m de altura:
I - espaos livres fechados, com rea no inferior a 6,00 m e dimenso
mnima de 2,00 m;
II - espaos livres abertos nas duas extremidades ou em uma delas
(corredores), de largura no inferior a 1,50 m, quer quando junto s
divisas do lote, quer quando entre corpos edificados no mesmo lote, de
altura no superior a 4,00 m; (...)
Artigo 41 - Consideram-se suficientes para insolao, iluminao e
ventilao de dormitrios, salas, sales e locais de trabalho, em prdios de
mais de um pavimento ou altura superior a 4,00m:
I - os espaos livres fechados, que contenham em plano horizontal, rea
equivalente a H/4 (H ao quadrado dividido pr quatro), onde H representa
a diferena de nvel entre o teto do pavimento mais alto e o piso do
pavimento mais baixo a ser insolado, iluminado ou ventilado, permitindo-
se o escalonamento;
II - os espaos livres abertos nas duas extremidades ou em uma delas
(corredores), junto s divisas do lote ou entre corpos edificados, de largura
maior ou igual a H/6, com o mnimo de 2,00m.
1. - A dimenso mnima do espao livre fechado, referido no inciso I,
ser
sempre igual ou superior a H/4 no podendo ser inferior a 2,00 m e sua
rea no inferior a 10,00 m, podendo ter qualquer forma, desde que nele
possa ser inscrito, no plano horizontal um crculo de dimetro igual a H/4.
(...)
Artigo 42 - Para iluminao e ventilao de cozinhas, copas e despensas
sero suficientes:
I - os espaos livres fechados com:
a) 6,00 m em prdios de at 3 pavimentos e altura no superior a 10,00
m;
b) 6,00 m de rea mais 2,00 m pr pavimento excedente de trs; com
dimenso mnima de 2,00 m e relao entre seus lados de 1 para 1,5 em
prdios de mais 3 pavimentos ou altura superior a 10,00 m;
II - espaos livres abertos de largura no inferior a:
a) 1,50 m em prdios de 3 pavimentos ou 10,00 m de altura;
b) 1,50 m mais 0,15 m pr pavimento excedente de trs, em prdios de
mais de 3 pavimentos;
Artigo 43 - Para ventilao de compartimento sanitrio, caixas de escada e
corredores com mais de 10,00 m de comprimento ser suficiente o espao
livre fechado com rea mnima de 4,00 m em prdios de at 4
pavimentos. Para cada pavimento excedente haver um acrscimo de
1,00 m por pavimento. A dimenso mnima no ser inferior a 1,50 m e
relao entre os seus lados de 1 para 1,5;
(...) Artigo 46 - No sero considerados insolados ou iluminados os
compartimentos cuja profundidade a partir da abertura iluminante for
 18

maior que trs vezes o seu p-direito, includa na profundidade a projeo

das salincias, alpendres ou outras coberturas. (...)
Normas Especficas das Edificaes - Habitaes Unifamiliares - Casas
Artigo 59 - Toda habitao dever dispor de pelo menos um dormitrio,
uma cozinha, uma instalao sanitria e uma rea de servio.
Artigo 60 - As salas, dormitrios e cozinhas das habitaes devero
apresentar reas no inferiores s seguintes :
I - salas : 8,00 m;
II - dormitrios :
a) quando se tratar de um nico alm da sala : 12,00 m;
b) quando se tratar de dois : 10,00 m para cada um;
c) quando se tratar de trs ou mais : 10,00 m para um deles, 8,00 m
para cada um dos demais, menos um, que se poder admitir com 6,00 m;
d) quando se tratar de sala-dormitrio : 16,00 m;
e) quartos de vestir, quando conjugados a dormitrios : 4,00 m;
f) dormitrios de empregada : 6,00 m.
III - cozinhas : 4,00 m
Artigo 61 - nico - Nas cozinhas, dever ser assegurada ventilao
permanente.
Artigo 63 - Nas casas que no disponham de quarto de empregada, os
depsitos, despensas, adegas, despejos, rouparias e similares, somente
podero ter :
I - rea no superior a 2,00 m; ou
II - rea igual ou maior que 6,00 m, devendo neste caso, atender s
normas de insolao, iluminao e ventilao aplicveis a dormitrios.
Artigo 64 - Em toda habitao dever haver pelo menos um
compartimento provido de bacia sanitria, lavatrio e chuveiro, com :
I - rea no inferior a 2,50 m; (...)
nico - Nestes compartimentos dever ser assegurada ventilao
permanente.
(...) Artigo 66 - A largura dos corredores internos e das escadas, no
poder ser inferior a 0,90 m.
nico - A largura mnima das escadas destinadas a acesso e jiraus,
torres, adegas e outras situaes similares, ser de 0,60 m.
Artigo 67 - Os ps-direitos mnimos sero os seguintes :
I - salas e dormitrios : 2,70 m;
II - garagens : 2,30 m;
III - demais compartimentos : 2,50 m.
nico - Os compartimentos situados em subsolos ou pores, devero
atender aos requisitos acima, segundo seu destino.

6. Condomnio Vertical
 19

Para a anlise dos projetos de construo de Condomnio Residencial Vertical

(prdio de apartamentos) ser solicitado projeto de drenagem de guas pluviais e
pavimentao para os seguintes casos:
Condomnio com mais de 200 unidades ou com mais de 1 (uma) torre/bloco,
ou
Implantaes em terrenos acima de 2.000m, ou
Condomnios que possuem subsolo.
Para aprovao de prdio de uso residencial poder ser solicitado, a critrio do
interessado:
Certido de Uso do Solo para casos que no necessitam de projetos
complementares e,
Certido de Diretrizes - para casos que necessitam de projetos
complementares e aprovao em outros rgos (GRAPROHAB).

Dever atender na ntegra a Lei Complementar n 054/94 - Cdigo de Obras, em

especial:

Art. 7 (...) 2 As garagens domiciliares localizadas no subsolo podero

ocupar toda a superfcie do lote, respeitados os recuos frontais
obrigatrios.

Art. 15. Na MCC (Malha Comercial Central), descrita no 2 do art. 8, ser

permitida a construo de edifcios sem afastamentos laterais, entretanto,
fora desta rea, haver obrigatoriedade de recuo em uma das laterais de
no mnimo 2,00m (dois metros) em edifcios cujo uso de elevador seja
exigido.

Das Garagens Coletivas e Estacionamentos

(...) Art. 57. Quando tiverem capacidade igual ou superior a trinta vagas,
devero possuir dois portes de acesso, com largura mnima de 3,00m
(trs metros) cada um.

Art. 58. Os portes de acesso devero observar um recuo mnimo de

4,00m (quatro metros) do alinhamento da rua. (...)

Art. 60. Quando o acesso for atravs de rampa, esta estar sujeita as
seguintes exigncias:

I - ter incio a partir da distncia mnima de 4,00m (quatro metros) do

alinhamento com a via pblica;

II - no ter inclinao superior a 20% (vinte por cento); e

III - no ter largura inferior a 3,00m (trs metros).

Dos Edifcios de Apartamentos

(...) Art. 63. obrigatria a instalao de elevadores de passageiros nos

edifcios que apresentarem piso de pavimento a uma distncia vertical
maior que 10,00m (dez metros), contada a partir do nvel da soleira do
andar trreo.

1 No ser considerado o ltimo pavimento, quando for de uso privativo

do penltimo, ou quando destinado exclusivamente a servios do edifcio
ou habitao do zelador. (...)
 20

3 Quando o edifcio possuir mais de oito pavimentos dever ser provido

de dois elevadores, no mnimo. (...)

Art. 65. Os edifcios de apartamentos com oito ou mais unidades,

possuiro no hall de entrada local destinado a portaria.

Art. 66. Nos prdios com mais de trs pavimentos obrigatria a reserva
de local destinado a recreao infantil, com rea mnima equivalente a
6,00m2 (seis metros quadrados) por pavimento, no podendo a menor
dimenso ser inferior a 4,00m (quatro metros).

1 No sero considerados para efeito de coeficiente de aproveitamento

(em prdios de qualquer uso) as reas de subsolos, caixas dgua,
floreiras e sacadas.

2 Considera-se com subsolo toda a edificao cuja cobertura esteja no

mximo a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) acima do nvel do
meio fio, no considerados os casos de terreno em desnvel, os quais
merecem anlise particular.

Todos os projetos que representarem cabine de fora (energia), central de GLP,

lixeira e central de medidores de gua, podero localizar-se na rea de recuo obrigatrio
desde que tenham altura mxima de 2,00m (dois metros), no devendo ser computado
como rea construda no quadro de reas.
As rampas para pedestres, escadas, rea de recreao infantil e piscina podero
localizar-se nas reas de recuo obrigatrio desde que sejam descobertas.
O uso do elevador obrigatrio para edifcios que apresentem distncia vertical
maior que 10,00m (dez metros) contados do nvel da soleira do andar trreo at piso do
ltimo pavimento conforme disposto no artigo 63 da Lei Complementar n 054/94
Cdigo de Obras, excluindo subsolo. Para prdios com mais de 8 (oito) pavimentos,
incluindo subsolo, dever ter 2 (dois) elevadores.
Os terrenos em desnvel, ser considerado o nvel 0,00m, no ponto mais baixo da
via pblica onde situa-se o imvel.
Toda rea de lazer/recreao infantil/uso comum dever ter acessibilidade, sendo
nos casos de situar-se na cobertura de um edifcio, o mesmo dever ser provido de
elevador.
Prever 15% da rea de terreno para uso comum (equipamentos recreativos) em
Conjuntos Habitacionais, ou seja, quando possuir duas ou mais torres/blocos.
Para clculo da rea a ser reservada para recreao infantil, consideram-se os
pavimentos que possuem apartamentos.
As vagas no podero ser encravadas, exceto nos prdios industriais, que ser
tolerada a existncia de vagas com acesso atravs de outra (apenas duas a duas). O
espao para manobra necessrio de 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros).
Prever acessibilidade em todos os pavimentos, quando trata-se de prdio de
acesso ao pblico. Caso o pavimento no tenha acesso ao pblico, como exemplo
depsito (estoque) de estabelecimentos comerciais, dever indicar em notas para
constatao na vistoria do Habite-se.
Inserir notas:
O prdio ser provido de ligaes individualizada dos medidores de gua para cada
unidade habitacional e para o condomnio, de acordo com a LC n 171/07
 21

Atende a LC n 232/10, que dispe sobre aferio de consumo de gs em edifcios

multifamiliares
O empreendimento ser provido de sistema de captao, armazenamento e utilizao
de gua de chuva LC n 378/15

7. Outorga onerosa do Direito de Construir - Lei Complementar n 238/11

Art. 53 O direito de construir pode ser ampliado acima do coeficiente de

aproveitamento bsico adotado em cada rea e no mximo de 4 vezes,
autorizado pelo poder executivo mediante contrapartida a ser prestada
pelo beneficirio.

Art. 54 A outorga onerosa do direito de construir e alterao do uso solo,

ser aplicada nos seguintes casos de projetos de:

1. Construo
2. Ampliao
3. Regularizao/ Legalizao

Art. 55 A Outorga Onerosa do Direito de Construir, se aplica

genericamente em toda Zona Urbana, excetuada:

I nas zonas ZI e ZH1.

II no quadriltero (malha comercial central) da ZC, a seguir descrita:

iniciando na Rua XV de Novembro esquina com a Rua Jacques Flix,
percorrendo a Rua XV de Novembro at a Rua Baro da Pedra Negra
passando pela Praa Baro do Rio Branco e seguindo pela Rua Cel.
Marcondes de Mattos at a Rua Dr. Afonso Moreira; Seguindo pela Rua Dr.
Afonso Moreira at a Praa Euzbio Cmara Leal e da continuando em
linha reta para a Rua Newton Cmara Leal Barros at a Rua Mariano
Moreira; encerrando o permetro no ponto inicial da presente descrio.

III no entorno dos bens tombados.

8. Projetos submetidos anlise da Secretaria de Mobilidade Urbana:

Sero submetidos anlise da Secretaria de Mobilidade Urbana, os seguintes

empreendimentos:
Conjuntos residenciais com at 16 (dezesseis) unidades, quando
houver dvida quanto locao de vagas e/ou acessos;
Atividades comerciais, servios ou galpes com at 500m de rea
construda, quando houver dvida quanto locao de vagas e/ou
acessos;
Atividades residenciais com mais de 16 (dezesseis) unidades;
Atividades comerciais, servios ou galpes com mais de 500m de rea
construda;
Atividades industriais de qualquer porte;
Quaisquer atividades localizadas na Zona Central, Zona Especial e
Corredores de Bairro, com exceo de empreendimentos uni-
habitacional;
Demais atividades classificadas como polo atrativo de transito, seja
pelo seu porte e/ou localizao
 22

Para os empreendimentos acima mencionados, o projeto dever constar as

seguintes informaes para anlise da SMU:

Quesitos de anlise atividade comercial e galpes

Devero constar em planta as seguintes informaes para anlise:

1) Indicar e cotar a rea a ser reservada para futura ampliao do sistema
virio.
2) Indicar acesso de pedestre independente e segregado do de veculos
(largura mnima de 1,20m);
3) Indicar calada e extenses de guia rebaixada;
4) Indicar sinaleiro rotativo intermitente de alerta ao pedestre, que transitam
pela calada, junto ao acesso de veculos.
5) Indicar porto de acesso e rampa de veculos recuada no mnimo 4 metros.
Os acessos de veculos no podero ser projetados: defronte aos abrigos de
nibus de transporte coletivos, defronte as faixas destinadas para travessia
de pedestres; defronte de demais mobilirios urbanos (lixeiras, placas de
sinalizao; postes, etc) e rvores.
6) Locar todas as vagas de estacionamento conforme exigncias legais.
Reservar 2% das vagas projetadas para PCD/PNE(2,50+1,20 x 4,80 m) e
5% para IDOSOS, com no mnimo 1 vaga para cada.
7) Indicar barreira arquitetnica (mureta ou floreira) no alinhamento do imvel
junto aos trechos de guia alta;
8) Complementar nota em planta:
- A construo, manuteno e conservao da calada atender a
legislao vigente e a NBR 9050/04 - calada segura, e o Decreto
13.410/14.
- No existem rvores, postes, boca de lobo, placas de sinalizao, faixas
de pedestres e/ou lixeira de fronte do acesso de veculos.
- Todas as operaes de carga/descarga sero executadas internamente ao
imvel sendo, vedada a utilizao da via publica para esses fins.
- As vagas de estacionamento, circulao de veculos e seus acessos, sero
de inteira responsabilidade do proprietrio, autor do projeto e do
responsvel tcnico pela obra.
- As vagas reservadas para o uso exclusivo de IDOSO e PCD/PNE estaro
devidamente sinalizadas de acordo com as disposies do CTB e resolues
do CONTRAN n 303 e 304/2008 (sinalizao horizontal e vertical), em
atendimento ao ART. 47 da Lei 13.146/2015.
9) Outras informaes podero ser solicitadas em funo da localizao do
imvel e/ou complexidade do projeto.

Quesitos de anlise estacionamento

Devero constar em planta as seguintes informaes para anlise:
1) Indicar e cotar a rea a ser reservada para futura ampliao do sistema
virio.
2) Indicar e cotar a calada e as extenses de guia rebaixada.
3) Indicar acesso de pedestre independente e segregado do de veculos
(largura mnima de 1,20m);
 23

4) Locar todas as vagas de estacionamento que o estabelecimento comporta,

sendo vedada a locao de vagas presas e utilizao da via para manobras;
5) Indicar porto de acesso e rampa de veculos recuada no mnimo 4,0
metros. Os acessos de veculos no podero ser projetados: defronte aos
abrigos de nibus de transporte coletivos, defronte as faixas destinadas
para travessia de pedestres; defronte de demais mobilirios urbanos
(lixeiras, placas de sinalizao; postes, etc) e rvores.
6) Indicar sinaleiro rotativo intermitente de alerta ao pedestre que transitam
pela calada junto aos acessos de veculos;
7) Locar vagas de PNE/PCD (2% das vagas projetadas) e de idosos (5% das
vagas projetadas);
8) Inserir Notas em planta:
- A construo, manuteno e conservao da calada atender a
legislao vigente e a NBR 9050/04 - calada segura, e o Decreto
13.410/14.
- No existem rvores, postes, boca de lobo, placas de sinalizao, faixas
de pedestres e/ou lixeira de fronte do acesso de veculos.
- O estabelecimento comporta ____ vagas e todas as manobras so
internas, sendo vedada a utilizao da via pblica para esses fins.
- As vagas de estacionamento, circulao de veculos e seus acessos, sero
de inteira responsabilidade do proprietrio, autor do projeto e do
responsvel tcnico pela obra.
9) Outras informaes podero ser solicitadas em funo da localizao do
imvel e/ou complexidade do projeto.

Quesitos de anlise posto de gasolina

Devero constar em planta as seguintes informaes para anlise
1) Indicar e cotar a rea a ser reservada para futura ampliao do sistema
virio; - Raio de concordncia de 9 metros.
2) Indicar barreira arquitetnica (mureta ou floreira) no alinhamento do
imvel, junto aos trechos de guia alta, indicar as rvores existentes na
calada.
3) Indicar acesso de pedestre independente e segregado do de veculos,
(largura mnima de 1,20m), no caso de existncia de Loja de
Convenincias.
4) Indicar e cotar as caladas e extenses de guia rebaixada (GR) no poder
haver rebaixamento na esquina.
5) Locar todas as vagas de estacionamento conforme exigncias legais.
Frao menor que 0,50 sero desconsideradas;
6) Indicar sinaleiro rotativo intermitente de alerta ao pedestre que transitam
pela calada junto aos acessos de veculos;
7) Locar vagas de PNE/PCD (2% das vagas projetadas) e de idosos (5% das
vagas projetadas);
8) Inserir Notas em planta:
- A construo, manuteno e conservao da calada atender a
legislao vigente e a NBR 9050/04 - calada segura, e o Decreto
13.410/14.
- No existem rvores, postes, boca de lobo, placas de sinalizao, faixas
de pedestres e/ou lixeira de fronte do acesso de veculos.
 24

- Todas as operaes de carga/descarga sero executadas internamente ao

imvel sendo, vedada a utilizao da via publica para esses fins.
- As vagas de estacionamento, circulao de veculos e seus acessos, sero
de inteira responsabilidade do proprietrio, autor do projeto e do
responsvel tcnico pela obra.
9) Nos postos de servio e estabelecimento que forem instalados em imveis
localizados nas esquinas das vias, a guia da calada no poder ser
rebaixada nesse trecho, devendo ser construda uma jardineira ou mureta
fixa, a fim de que no haja nenhum tipo de acesso de veculos na esquina,
oferecendo dessa maneira proteo aos pedestres.
10) A construo de jardineira ou mureta fixa dever obedecer aos critrios de
acordo com o comprimento dos arcos, usados na concordncia das vias:
-para os arcos com raio at 5,00m (cinco metros), a jardineira ou mureta
fixa dever ser construda por uma distncia mnima de 5,00 m (cinco
metros) para cada lado, contado a partir dos vrtices das vias; - para os
arcos com raio acima de 5,00m(cinco metros) at 10,00m(dez metros), a
jardineira ou mureta fixa dever ser construda para cada lado por uma
distncia at o ponto de concordncia (PC) do trecho em curva e o trecho
em linha reta das vias; - para os arcos com raio acima de 10,00m(dez
metros) os critrios devero seguir as diretrizes estabelecidas pelo rgo
competente. Prefeitura Municipal de Taubat SECRETARIA MOBILIDADE
URBANA
11) As entradas em sadas devero estar indicadas fisicamente com
rebaixamento de guia da calada, deixando uma rampa que no dificulte a
livre circulao de pedestres e/ou portadores de deficincia fsica.
12) Devero ser projetadas 02 reas de acmulo para cada bomba de
abastecimento e 03 reas de acmulo no caso de box de lavagem.
13) Atender a Resoluo do Contran N38/98 Em toda a frente do lote no
utilizada pelos acessos, dever ser construda uma mureta ou jardineira
fixa, com altura mnima de 0,45m(quarenta e cinco centmetros), conforme
modelos abaixo:
 25

14) Outras informaes podero ser solicitadas em funo da localizao do

imvel e/ou complexidade do projeto.

Quesitos de anlise atividade escolar

Devero constar em planta as seguintes informaes para anlise:
1) Indicar e cotar a rea a ser reservada para futura ampliao do sistema
virio;
2) Indicar e cotar a calada e as extenses de guia rebaixada (no poder
haver acesso de veculos junto as esquinas), desde o acesso at a entrada
da edificao; o rebaixamento de guia poder ser total se a testada do
imvel for menor que 12,00m; para imveis com a testada maior ou igual a
12,00m dever ser observado no mnimo 5,00m de guia alta (em trecho
nico) e respeitar o mximo de 20,00m de guia rebaixada. Para os imveis
em esquina sero considerados como testada somente os trechos em linha
reta.
3) Apresentar detalhamento em planta da calada conforme Decreto
13.410/14, indicando as faixas de servio, livre e de acesso e o material
padro a ser empregado. (Vide Art. 18 ao 21). Apresentar corte junto ao
acesso de veculo demonstrando o atendimento calada segura.
4) Indicar barreira arquitetnica (mureta ou floreira) no alinhamento do
imvel, junto aos trechos de guia alta;
5) Indicar acesso de pedestre independente e segregado do de veculos
(largura mnima de 1,20m);
6) Locar todas as vagas de estacionamento conforme exigncias legais.
Frao menor que 0,50 sero desconsideradas;
 26

7) Prever reas internas para embarque e desembarque de alunos, conforme

demanda projetada atravs de estudo de impacto de trnsito.
8) Indicar porto de acesso e rampa de veculos recuada no mnimo 4 metros.
Os acessos de veculos no podero ser projetados: defronte aos abrigos de
nibus de transporte coletivos, defronte as faixas destinadas para travessia
de pedestres; defronte de demais mobilirios urbanos (lixeiras, placas de
sinalizao; postes, etc) e rvores.
9) Indicar sinaleiro rotativo intermitente de alerta ao pedestre que transitam
pela calada junto aos acessos de veculos, quando a garagem possuir mais
de 10 vagas;
10) Locar vagas de PNE/PCD (2% das vagas projetadas) e de idosos (5% das
vagas projetadas);
11) Inserir Notas em planta:
- A construo, manuteno e conservao da calada atender a
legislao vigente e a NBR 9050/04 - calada segura, e o Decreto
13.410/14.
- No existem rvores, postes, boca de lobo, placas de sinalizao, faixas
de pedestres e/ou lixeira de fronte do acesso de veculos.
- Todas as operaes de carga/descarga, embarque/desembarque sero
executadas internamente ao imvel sendo, vedada a utilizao da via
publica para esses fins.
- As vagas de estacionamento, circulao de veculos e seus acessos, sero
de inteira responsabilidade do proprietrio, autor do projeto e do
responsvel tcnico pela obra. Prefeitura Municipal de Taubat SECRETARIA
MOBILIDADE URBANA
- As vagas reservadas para o uso exclusivo de IDOSO e PCD/PNE estaro
devidamente sinalizadas de acordo com as disposies do CTB e resolues
do CONTRAN n 303 e 304/2008 (sinalizao horizontal e vertical), em
atendimento ao ART. 47 da Lei 13.146/2015.
12) Outras informaes podero ser solicitadas em funo da localizao do
imvel e/ou complexidade do projeto.

Quesitos de anlise atividade residencial

Devero constar em planta as seguintes informaes para anlise:
1) Indicar e cotar a rea a ser reservada para futura ampliao do sistema
virio, no caso de exigncia de alargamento virio;
2) Indicar e cotar a calada e as extenses de guia rebaixada (no poder
haver acesso de veculos junto as esquinas), desde o acesso at a entrada
da edificao; o rebaixamento de guia poder ser total se a testada do
imvel for menor que 12,00m; para imveis com a testada maior ou igual a
12,00m dever ser observado no mnimo 5,00m de guia alta (em trecho
nico) e respeitar o mximo de 20,00m de guia rebaixada. Para os imveis
em esquina sero considerados como testada somente os trechos em linha
reta.
 27

3) Indicar acesso de pedestre independente e segregado do de veculos

(largura mnima de 1,20m);
4) Indicar barreira arquitetnica (mureta ou floreira) no alinhamento do
imvel, junto aos trechos de guia alta;
5) Indicar porto de acesso e rampa de veculos recuada no mnimo 4 metros.
Os acessos de veculos no podero ser projetados: defronte aos abrigos de
nibus de transporte coletivos, defronte as faixas destinadas para travessia
de pedestres; defronte de demais mobilirios urbanos (lixeiras, placas de
sinalizao; postes, etc) e rvores.
6) Indicar sinaleiro rotativo intermitente de alerta ao pedestre que transitam
pela calada junto aos acessos de veculos, quando a garagem possuir mais
de 10 vagas;
7) Inserir Notas em planta:
- A construo, manuteno e conservao da calada atender a
legislao vigente e a NBR 9050/04 - calada segura, e o Decreto
13.410/14.
- No existem rvores, postes, boca de lobo, placas de sinalizao, faixas
de pedestres e/ou lixeira de fronte do acesso de veculos.
- Todas as operaes de carga/descarga sero executadas internamente ao
imvel sendo, vedada a utilizao da via publica para esses fins.
- As vagas de estacionamento, circulao de veculos e seus acessos, sero
de inteira responsabilidade do proprietrio, autor do projeto e do
responsvel tcnico pela obra.
- As vagas de visitantes sero de uso comum, para fins de incorporao;
- Todas as vagas de estacionamento tero a dimenso de 2,30 x 4,80
metros e estaro livres e desimpedidas de quaisquer interferncias.
- As vagas reservadas para o uso exclusivo de IDOSO e PCD/PNE estaro
devidamente sinalizadas de acordo com as disposies do CTB e resolues
do CONTRAN n 303 e 304/2008 (sinalizao horizontal e vertical), em
atendimento ao ART. 47 da Lei 13.146/2015.
8) Outras informaes podero ser solicitadas em funo da localizao do
imvel e/ou complexidade do projeto.

9. Disposies finais

O presente guia aplica-se aos projetos de aprovao em geral. Entretanto, em

casos especficos, podero ser solicitadas correes, informaes, complementaes,
esclarecimentos, documentos e outros, a fim de possibilitar a anlise e aprovao do
projeto.
 28

Anexo I Modelo Requerimento padro parte integrante do Decreto n

10.053/03

Excelentssimo Sr. Prefeito Municipal de Taubat

Fulano de tal, (nacionalidade), (estado civil),

profisso), residente e domiciliado na Av./Rua...............................................,
n................,CEP..............-........, fone...................................., na cidade
de ................................., Estado de ............................, portador do RG
n ..................................... e do CPF n ..........................., vem atravs do
presente solicitar a aprovao do projeto em anexo.

BC .................................................
Nestes termos,
 29

P. deferimento.

Taubat, .........de .............................. de ..............

_________________________________
(Proprietrio nome completo)

Especificaes

Localizao da obra:
Av./Rua..........................................................., n...............,
Lote.........,
Quadra......................,Loteamento........................................................................,
Bairro ..................................., Cidade...........................................,
CEP............................

Proprietrio:
Nome:...................................................
Av./Rua..........................................................., n...............,
Bairro .........................................., fone...........................................,
E-mail ............................................................

Autor do Projeto:
Nome/ Ttulo/CREA.....................................................................
Endereo....................................................................................,
Telefone.................................., e-mail .......................................

Resp. Tcnico:
Nome/ Ttulo/CREA.....................................................................
Endereo....................................................................................,
Telefone.................................., e-mail .......................................

TIPO DA CONSTRUO: ( ) Nova ( ) Ampliao ( ) Legalizao

Anexo II Modelo Termo de Responsabilidade pelo Projeto parte integrante do

Decreto n 10.053/03

TERMO DE RESPONSABILIDADE

Declaramos para os devidos fins, que o projeto ora apresentado,

bem como sua execuo, atendero as exigncias da Lei Complementar n 007
de 17 de maio de 1991 (Cdigo de Ordenao Espacial do Municpio), Lei
Complementar n 054, de 18 de fevereiro de 1994 (Cdigo de Obras), as
exigncias do Decreto Estadual n 12.342/78 (Cdigo Sanitrio), do Decreto
Estadual n 47.397/02 (CETESB), Portaria CVS 15 de 26 de dezembro de 2002
(VISA), Instruo Tcnica n 01 (Corpo de Bombeiros), Lei Federal n 9.602 de 21
de janeiro de 1998 (Cdigo de Trnsito Brasileiro), Decreto Municipal 8285 de 08
 30

de abril de 1996 (Faixas para passagem de pedestres nas caladas de postos de

abastecimento e servios), Decreto Municipal n 9453 de 28 de setembro 2001
(regulamenta a instalao de locais destinados a armazenamento ou distribuio
de recipientes transportveis de gs liquefeito de petrleo), Lei Complementar
Municipal n 93 de 20 de agosto de 2001 (regulamenta toda a instalao que seja
causa de qualquer tipo de poluio ambiental), Memorando DPDM 02/02 (dispe
sobre largura mnima de passeio pblico), Lei Estadual n 11.000, de 21 de
dezembro de 2001 (dispe sobre dispositivo para resgate de passageiros em
elevadores), Lei Complementar Municipal n 94 de 30 de agosto de 2001 (dispe
sobre a obrigatoriedade de aprovao de projetos em reas de expanso urbana
e rural), Portaria DETRAN n 1708, de 11 de dezembro de 2002 (acessibilidade de
deficientes fsicos), Lei Municipal n 3.217 de 12 de novembro de 1998
(obrigatoriedade de poltronas e cadeiras para obesos).
Estamos cientes que a observncia e cumprimento das disposies
relativas a edificao estabelecidas pela legislao municipal, estadual e federal
ficaro sob total responsabilidade dos profissionais autores do projeto e
dirigentes tcnicos.
Declaramos ainda, que ser de nossa total responsabilidade o
cumprimento da legislao vigente, tambm no que diz respeito necessidade
de aprovao dos projetos junto a outros rgos pblicos, tais como, CETESB,
Corpo de Bombeiros, Vigilncia Sanitria (Estadual e/ou Municipal), SABESP,
CONDEPHAAT, D.E.R., GRAPROHAB e outros, bem como providenciar
imediatamente quando do trmino da respectiva obra, o HABITE-SE e alvars
necessrios.
Declaramos finalmente, estarmos cientes, que quando da solicitao
do HABITE-SE ou ALVAR DE CONSERVAO, ser apresentado, caso
necessrio, o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, Licena de
Funcionamento pela Vigilncia Sanitria, Projeto Aprovado junto ao
CONDEPHAAT, Estudo de Viabilidade Tcnica pelo D.E.R, e outros.

Taubat, ........ de ...................... de .............

...........................................................................
Proprietrio
Nome/CPF/CNPJ

..........................................................................
Autor do Projeto
Nome/ Ttulo/ CREA/CAU

..........................................................................
Responsvel Tcnico
Nome/Ttulo/CREA/CAU

Anexo III Modelo Termo de Responsabilidade (Levantamento) parte

integrante do Decreto n 10.053/03

DECLARAO RESPONSABILIDADE
 31

....................................................,,ttulo,
CREA/CAU ......................................., abaixo assinado, responsvel pelo
levantamento da obra localizada Av./Rua.....................................................,
n............., Lote.........................., Quadra........................, B.C.
n ........................................., declara para os devidos fins de direito inclusive nas
esferas civil e penal, que o projeto apresentado retrata fielmente a construo j
executada, bem como ter pleno e total conhecimento das infraes conhecimento
das infraes e penalidades contidas no captulo II, da Lei Complementar n 054
de 18 de fevereiro de 1994.

Taubat, .......... de ................................de .....................

______________________________________
Proprietrio
Nome/CPF

_______________________________________
Responsvel Tcnico
Nome/ Ttulo/ CREA/CAU

Anexo IV Relao dos Corredores de Bairro (CB) parte integrante da Lei

Complementar n 238/11

RELAO DE VIAS CLASSIFICADAS COMO CB

Abissnia, rua
Accio, major, avenida
 32

Adolfo Monteiro, capito, rua

Agnaldo Ribeiro Miranda, doutor, rua
Aimors, rua
Alexandre Gandhi de Souza Lacerda, tenente, rua
Amacio Mazzaropi, estrada
Andr Cursino dos Santos, avenida
Anzio Salim Assaf, rua
Antonio de Castro Carneiro, rua
Antonio di Angelis, estrada
Antonio do Nascimento Castro, monsenhor, avenida
Antnio G. de Arajo, rua
Antonio Philadelpho Pinto, avenida
Armando de Moura, rua
Armando Simonetti, rua
Arnaldo Felipe Sbruzzi, avenida
Arthur da Costa e Silva, marechal, rua
Asdrubal Augusto do Nascimento Neto, avenida
Bahia, rua
Bambi, rua
Bartolomeu Bueno, rua
Belmiro das Chagas, rua
Benedito da Silveira de Moraes, rua
Benedito de Moura, expedicionrio rua
Benedito, so, rua
Bombeiros, avenida dos
Branca de Neve, rua
Brulio Rodrigues da Fonseca, rua
Caetano, so, rua
Cajueiros, caminho dos
Campos Elseos, acesso ao bairro
Canad, rua
Alberto Winther de Arajo, avenida
Carlos de Oliveira Ortiz, doutor, avenida
Cesar Costa, doutor, avenida
CESP, estrada de acesso
Charles Schnneider, avenida
Claro Gomes, rua
CTI, avenida
Darcy Albernaz, avenida
Deodoro da Fonseca, marechal, avenida
Dinor Pereira Ramos Brito, rua
Domingues Ribas, rua
Duarte Leopoldo e Silva, dom, avenida
Edmundo Morewood, rua
Eduardo Nozelli, rua
Elzira Tavares de Mattos, avenida
Emlio Winther, doutor, rua
Ernesto de Oliveira Filho, professor, avenida (marginal estrada de ferro)
Eucldes da Cunha, rua
 33

Flix Guisard Filho, doutor, avenida

Finlndia, rua
Francisco de Chagas, so, avenida
Francisco Eugnio de Toledo, rua
Fraternidade, avenida da
Gaspar Vaz da Cunha, avenida
Gasto Cmara Leal, doutor, rua
Granadeiro Guimares, doutor, rua
Haroldo de Mattos, avenida
Helipolis, rua (trecho entre a rua Bambi e a rua Campinas)
Helvino de Moraes, rua
Imaculada Conceio, rua
Imigrantes, avenida dos
Independncia, avenida (trecho entre as ruas sargento Joo Peixoto dos Santos e
professor Aquilino Ciriaco Graa at a praa Jos Geraldo Cursino)
Isaltina Ribeiro dos Santos, rua
Isauro Moreira, avenida
Ismael Dias Monteiro, cnego, rua
Itlia, avenida
Itamb, avenida
Itapecerica, estrada
Ivo Toms Fernandes, rua
Joo Afonso, coronel, rua
Joo Batista Ortiz Monteiro, avenida
Joo Gadiolli, estrada municipal
Joo Oswaldo Cardoso, avenida
Joo Paulo de Oliveira Gama, avenida
Joo Ramalho, avenida
Joo Rufino, avenida
Joaquim Ferreira da Silva, avenida
Joaquim Monteiro Patto, major, avenida
Jos Benedicto Penna Guimares, engenheiro, avenida
Jos Benedito Marcondes de Mattos, coronel, rua
Jos Bento Monteiro Lobato, avenida
Jos Canino Filho, rua
Jos Carlos de Macedo Soares, embaixador, avenida
Jos Claudemir Mazella, padre, rua
Jos de Angelis, avenida
Jos Hermnio da Silva, rua
Jos Isaias Monteiro, rua
Jos Luiz Pereira Ribeiro, cnego, avenida
Jos Maria de Oliveira, avenida
Jose Olegrio de Barros, avenida
Jos Ortiz da Rocha, avenida
Jos Renato Cursino de Moura, rua
Jos Roberto Bueno de Mattos, avenida
Jos Rubens Bonaf, padre, rua
Jos Vicente de Barros, avenida
Jos Wenceslau Junior, doutor, avenida
 34

Jos, doutor, travessa

Lauzinda da Silva Azevedo, avenida
Lindia, rua
Marclio Siqueira Frade, avenida
Mrcio, rua
Maria Lapido, professora, avenida
Marrocos, avenida (trecho do viaduto da avenida Itlia at a avenida Francisco Alves
Monteiro)
Mauro Francisco dos Santos, tenente, rua
Miguel Vieira Pereira, doutor, rua
Milton de Alvarenga Peixoto, engenheiro, avenida
Monteiro Lobato, avenida (Mono)
Nair Unger Siqueira, rua
Narizinho, rua
Olmira Ortiz Patto, avenida
Oswaldo Barbosa Guisard, avenida
Oswaldo Gemmi Chester, cnego, rua
Passos, rua dos
Pereira Barbosa, doutor, avenida
Pereira, doutor, avenida
Pinho, avenida do
Riciotti Paolicchi, avenida
Rodolfo Moreira de Almeida Junior, avenida
Sagrado Corao de Jesus, avenida
Sebastio Justino de Faria, avenida
Shalom, avenida
Simo Botossi, rua (continuao da rua Giusepe Tomazielo)
Sumio Shibata, rua
Terezinha, santa, avenida
Toiti Kako, rua
Um, estrada
Umberto Passarelli, rua
Vila Rica, avenida
Vila Velha, avenida
Waldemar Alexandre da Silva, rua
Waldemar Bonelli, rua
Walter Pereira de Faria, rua
Walter Thaumaturgo, avenida (trecho da rua doutor Emlio Winther at a avenida dos
Bandeirantes)
Anexo V Relao dos Corredores de Bairro (CBE) parte integrante da Lei
Complementar n 238/11

RELAO DE VIAS CLASSIFICADAS COMO CBE

lvaro Marcondes de Mattos, avenida

Amador Bueno da Veiga, avenida
Ameletto Marino, avenida
Antonio Candido de Oliveira Filho, rua
Arlindo Vieira, padre, rua
Assis Chateaubriand, avenida
 35

Bandeirantes, avenida dos

Barranco, avenida do
Barreiro, estrada do
Benedito Elias de Souza, doutor, avenida (Lolito)
Benedito Srgio, voluntrio, avenida
Brasiliano Ambrosio de Toledo, avenida
Carlos Pedroso da Silveira, avenida
Cinderela, avenida
Escolstica Maria de Jesus, professora, avenida
Fischer, padre, rua
Francisco Alves Monteiro, avenida
Francisco Barreto Leme, avenida
Independncia, avenida (trecho entre as ruas sargento Joo Peixoto dos Santos e
professor Aquilino Ciriaco Graa at avenida dos Bandeirantes)
Jos Bonifcio Moreira, avenida
Jos Candido de Oliveira, estrada municipal
Jos Felipe Cursino de Moura, rua
Jos Getulio de Moura, doutor, rua
Jos Luiz Cembranelli, professor doutor, estrada
Jos Ortiz Patto, doutor, avenida (trecho do stio santo Antonio)
Jos Vicente Faria Lima, brigadeiro, avenida
Juca Esteves, avenida
Luiza de Marilac, santa, avenida
Moacyr Freire, prefeito, avenida
Oswaldo Aranha, avenida
Oswaldo Cruz, rodovia
Paulo de Oliveira Costa, desembargador, avenida
Pedro I, avenida
Pedro, so, rua
Rafael Braga, vereador, rua
Remdios, estrada municipal dos
Renato Ortiz, avenida
Santa Cruz do Areo, avenida
Waldemar Furquim, major doutor, avenida

Anexo VI Modelo Projeto Simplificado parte integrante do Decreto n

10.053/03
 36

Anexo VII Modelo Declarao Clusulas restritivas Loteamento

 37

D E C L A R A O (clusulas restritivas)

Eu, ____________________________, nacionalidade, estado civil, profisso, portador

do RG n __________________ e CPF n __________________, proprietrio do imvel,
localizado na ________________________________ n_______, Bairro ____________,
Loteamento ________________, cadastrado sob o B.C. de n __________________,
neste municpio e _______________________________, nacionalidade, estado civil,
profisso, portador do RG n __________________ e CPF n __________________,
profissional habilitado atravs do CAU/CREA n _______________ e responsvel pelo
projeto, DECLARAMOS que:

O projeto de construo de que se refere o Processo

Administrativo de n ___________/______, localizado no endereo acima
citado, atende as clusulas restritivas ou restries urbansticas
convencionais do loteamento em questo e que assume toda e qualquer
responsabilidade pela sua observncia.

Taubat, _____ de _____________ de _______.

_____________________________________________

Proprietrio / CPF

_____________________________________________

Profissional / N do Registro Profissional

COM FIRMA RECONHECIDA

Anexo VIII Modelo Termo de Compromisso Calada

 38

TERMO DE COMPROMISSO (calada)

Proprietrio: __________________________________________________________________

RG: _________________________________ CPF: ____________________________________

Endereo da Obra: _____________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Processo: n ___________/_________

Na qualidade de proprietrio do imvel supracitado assumo o compromisso

de executar a adequao da calada do imvel em referncia, conforme
disposies do Decreto Municipal n 13.410/14 Calada Segura, no prazo de 06
(seis) meses, contados da data de assinatura do presente termo.

Estou ciente de que a aprovao do presente projeto de legalizao da

construo no isenta o proprietrio do imvel da adequao necessria da
calada, devendo a mesma ser executada de acordo com o Decreto Municipal n
13.410/14 e conforme orientaes da Secretaria de Mobilidade Urbana.

Taubat, ____ de ______________ de 2016.

__________________________________

Assinatura do Proprietrio do Imvel

Anexo IX Modelo Requerimento Padro Legalizao/Regularizao Parte

integrante do Decreto n 14.014/17
 39
Data:
______/______/______/
Prefeitura Municipal de
Taubat
Secretaria de Planejamento
 40

Ao Exmo. Sr. Prefeito Municipal de Taubat,

Venho requerer, atravs deste: LEGALIZAO ( ) REGULARIZAO

( )

DADOS DO PROPRIETRIO:
Nome:
RG: CPF/CNPJ
E-mail: Telefone: ( )
Residente Rua/Av. N:
Bairro: Cidade:

DADOS DO RESPONSVEL TCNICO:

Nome do Requerente:
CREA/CAU: Telefone: ( )
E-mail:
Residente Rua/Av. N:
Bairro: Cidade:
Autoriza o envio de eventuais Comunique-se via Whatsapp, atravs do telefone
informado? ( ) SIM ( ) NO

DADOS DO IMVEL:
Endereo:
N/Complemento/Lote/Qua
dra: Bairro:
Loteamento: BC:

CHECK LIST

1 Prova de Legitimidade
2 Projeto Simplificado e carimbado pelo DCF
3 Comprovante de Taxas Pagas
4 Cpia dos documentos pessoais do proprietrio (RG e CPF)
5 Comprovante de endereo do proprietrio com CEP
6 ART/RRT
7 Carimbo da Associao
8 Certido do Cadastro do Profissional

Taubat, ______ de ____________ de

________.
Nestes termos peo deferimento.

___________________________________________ _________________________________________
_ _
Responsvel SEPLAN (Autorizao
para protocolar) Assinatura do PROPRIETRIO
 41

www.taubate.sp.gov.br
Tel: (12) 3625 5081 / 5026

Roteiro elaborado em
24/10/2013
Atualizado em
25/04/2017