ESPECIFICACIONES TCNICAS

DE CONSTRUCCIN
ALTOMIRAMAR, COQUIMBO

INMOBILIARIA ALTOMIRAMAR SPA.

Propietario

REVISION 00

Abril de 2016
ESPECIFICACIONES TECNICAS EDIFICIO ALTO MIRAMAR, COQUIMBO

UBICACION DE LA OBRA : Pedro de Valdivia 485, El Llano, Coquimbo.

CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS : 154 departamentos

PROPIETARIO : Inmobiliaria Altomiramar SpA.

Rut : 76.526.382-4

Direccin del Propietario : Av. Santa Mara 2020, Providencia

Representante Legal : Mauricio Zamora P.

Rut : 12.635.006-6

PROFESIONALES

Arquitectos : Francisco Geisse Navarro

Empresa Constructora :

Ingeniera Estructural : Martn Escala

Mecnica de Suelos : Ruz & Vukasovic

INSTALACIONES

Electricidad : CV ingeniera elctrica.

Agua Potable y Alcantarillado : A y S ingeniera (Sergio Smythe)

Extraccin : MT ingeniera (Sergio Montero)

Basura : A y S ingeniera (Sergio Smythe)

Inspeccin Tcnica de Obra :

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Contenido
0. DISPOSICIONES GENERALES. ....................................................................................... 11
0.1. Las exigencias de las presentes especificaciones........................................................ 11
0.2. Materiales y procedimientos. ...................................................................................... 11
0.3. Se mantendr en la obra durante todo su desarrollo. ............................................... 11
0.4. Documentos del proyecto. .......................................................................................... 11
0.5. Relacin de prioridad. .................................................................................................. 12
0.6. Interpretacin de los planos y/o especificaciones. .................................................... 12
0.7. Omisin o discrepancia. ............................................................................................... 12
0.8. Cotas de piso terminado. ............................................................................................. 12
0.9. Sello de fundaciones. ................................................................................................... 13
0.10. Previo al hormigonado. ............................................................................................... 13
0.11. Previo a la ejecucin de terminaciones....................................................................... 13
0.12. Colores y texturas de las terminaciones. .................................................................... 13
0.13. Aseo y orden en la obra. .............................................................................................. 13
0.14. Sistema de seguridad. .................................................................................................. 13
0.15. Partidas complementarias. .......................................................................................... 13
0.16. Reemplazo de material especificado. ......................................................................... 13
0.17. Provisin adicional de materiales. .............................................................................. 14
0.18. Obtencin de permisos. ............................................................................................... 14
0.19. Daos a terceros. ......................................................................................................... 14
0.20. Normas nacionales. ...................................................................................................... 14
0.21. Libro de obras............................................................................................................... 15
0.22. Medidas de gestin y calidad. ..................................................................................... 15
0.23. Control de calidad. ....................................................................................................... 15
0.24. Estudios y ensayes. ...................................................................................................... 15
0.25. Accidentes. ................................................................................................................... 15
0.26. Informe de avance y de costos. ................................................................................... 16
0.27. Mtodos de construccin. ........................................................................................... 16
0.28. Recepcin municipal. ................................................................................................... 16
0.29. Planos as-built. ............................................................................................................. 16
0.30. Acceso a piso piloto. .................................................................................................... 16
1. INSTALACION DE FAENAS. ........................................................................................... 17
1.1. Trabajos previos. .......................................................................................................... 17

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1.2. Construcciones provisorias. ......................................................................................... 17
1.2.1. Oficinas Generales de la obra. ..................................................................................... 17
1.2.2. Bodegas de materiales y herramientas. .................................................................... 17
1.2.3. Recintos para el personal de obra. .............................................................................. 17
1.2.4. Patio de almacenamiento. ........................................................................................... 17
1.2.5. Cierros provisorios. ...................................................................................................... 17
1.2.6. Portn de acceso. ......................................................................................................... 18
1.2.7. Cierros perimetrales. ................................................................................................... 18
1.2.8. Proteccin y riego de rboles. ..................................................................................... 18
1.3. Instalaciones provisorias. ............................................................................................ 19
1.4. Permisos, aportes y derechos. ..................................................................................... 19
1.5. Garantas y seguros. ..................................................................................................... 19
1.6. Reposicin de aceras, pavimentos y calzadas............................................................. 19
2. OBRA GRUESA. ............................................................................................................. 19
2.1. Trazados y niveles. ....................................................................................................... 20
2.2. Excavaciones, rellenos y extraccin de escombros. ................................................... 21
2.2.1. Excavaciones. ............................................................................................................... 21
2.2.2. Rellenos compactados. ................................................................................................ 21
2.2.3. Extraccin de escombros. ............................................................................................ 22
2.3. Moldajes. ...................................................................................................................... 22
2.4. Acero. ........................................................................................................................... 23
2.5. Hormigones. ................................................................................................................. 24
2.6. Escaleras de uso comn. .............................................................................................. 26
2.7. Bases de pavimentos. .................................................................................................. 26
2.7.1. Losn de fundacin en subterraneo............................................................................ 26
2.7.2. Losas. ............................................................................................................................ 26
2.7.3. Asfalto. ......................................................................................................................... 27
2.7.4. Adocreto. ...................................................................................................................... 27
2.7.5. Radieres exteriores. ..................................................................................................... 27
2.8. Elementos separadores verticales no estructurales. .................................................. 27
2.8.1. Muro de hormign no estructural. .............................................................................. 28
2.8.2. Muros de cierre perimetral. ........................................................................................ 28
2.8.3. Tabiques de reas comunes y exteriores. ................................................................... 28
2.8.3.1. Tabiques de recinto de empalmes elctricos.............................................................. 28
2.8.3.2. Tabiques de salida al exterior de shafts. ..................................................................... 28

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2.8.3.3. Tabiques de bodegas. .................................................................................................. 29
2.8.3.4. Tabique enfrente de escotilla de ascensores. ............................................................. 29
2.8.4. Tabiques divisorios interiores de departamentos. ..................................................... 29
2.8.4.1. Tabiques divisorios entre recintos secos. ................................................................... 29
2.8.4.2. Tabiques divisorios entre recintos secos y hmedos. ................................................ 30
2.8.4.3. Tabiques divisorios entre dos recintos hmedos. ...................................................... 30
2.8.4.4. Tabiques de shafts. ...................................................................................................... 31
2.8.4.5. Tabiques en frente de tinas. ........................................................................................ 31
2.9. Cubierta. ....................................................................................................................... 32
2.9.1. Cubierta del edificio. .................................................................................................... 32
2.9.2. Impermeabilizacin de cubierta. ................................................................................. 32
2.10. Aislacin trmica. ........................................................................................................ 32
2.10.1. Aislacin bajo cubierta. ............................................................................................... 32
2.11. Hojalatera. ................................................................................................................... 32
2.12. Bajadas de aguas lluvias. ............................................................................................. 33
2.13. Protecciones de antepechos de ventanas. .................................................................. 33
2.14. Impermeabilizaciones. ................................................................................................. 33
2.14.1. Muros contra terreno. ................................................................................................. 34
2.14.2. Jardineras y/o muretes de reas verdes. .................................................................... 34
2.14.3. Impermeabilizacin del estanque de agua. ................................................................ 34
2.14.4. Sala de Basura. ............................................................................................................. 34
2.14.5. Recintos hmedos. ....................................................................................................... 36
2.14.6. Terrazas sobre recintos no habitables. ....................................................................... 37
2.14.7. Terrazas sobre recintos habitables.............................................................................. 37
2.14.8. Cubiertas sobre recintos no habitables....................................................................... 38
2.14.9. Cubiertas sobre recintos habitables. ........................................................................... 38
2.14.10. Bases para equipos. ..................................................................................................... 39
2.14.11. Fachadas. ...................................................................................................................... 39
2.14.12. Shafts. ........................................................................................................................... 39
2.14.13. Vanos. ........................................................................................................................... 39
3. TERMINACIONES. ......................................................................................................... 40
3.1. Cielos, cornisas y canteras. ......................................................................................... 40
3.1.1. Cielos interiores. .......................................................................................................... 40
3.1.2. Cielos de terrazas y losas exteriores. .......................................................................... 40
3.1.3. Cielos de bodegas. ....................................................................................................... 40

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3.1.4. Cielos falsos, shafts y vigones. ..................................................................................... 40
3.1.5. Cielo Falso departamentos ltimo piso....................................................................... 41
3.1.6. Cornisas. ....................................................................................................................... 41
3.1.7. Canteras de cermicas. ............................................................................................... 41
3.1.8. Canteras en espacios comunes. .................................................................................. 42
3.2. Revestimientos exteriores. .......................................................................................... 42
3.2.1. Retape de paramentos de fachadas. ........................................................................... 42
3.2.2. Canteras y cortagoteras. ............................................................................................. 42
3.2.2.1. Canteras de fachada. .................................................................................................. 42
3.2.2.2. Cortagoteras. ................................................................................................................ 42
3.3. Revestimientos interiores de elementos verticales. .................................................. 42
3.3.1. Retape de muros interiores de hormign. .................................................................. 42
3.3.2. Muros perimetrales del edificio. ................................................................................. 42
3.3.3. Muros de sala de bombas. ........................................................................................... 43
3.3.4. Estanque de agua. ........................................................................................................ 43
3.3.5. Revestimientos de cermica. ....................................................................................... 43
3.3.5.1. Baos de los departamentos. ...................................................................................... 43
3.3.5.2. Cocinas cerradas de departamentos. .......................................................................... 44
3.3.5.3. Cocina americana de departamentos. ........................................................................ 44
3.3.5.4. Baos de gimnasio y sala comn. ................................................................................ 44
3.3.5.5. Cocina de sala comn. ................................................................................................. 44
3.3.5.6. Bao del personal. ....................................................................................................... 44
3.3.5.7. Sala de personal. .......................................................................................................... 44
3.3.5.8. Sala de basura. ............................................................................................................. 44
3.3.6. Papeles murales. .......................................................................................................... 44
3.4. Pavimentos, gradas y zcalos. ..................................................................................... 45
3.4.1. Mortero nivelador como retape de losas. .................................................................. 45
3.4.2. Revestimientos de piso. ............................................................................................... 45
3.4.2.1. Pasillos comunes, reas comunes del primer piso. .................................................... 45
3.4.2.2. Halles, salas mltiples, lavandera y pasillos comunes de cada piso. ........................ 46
3.4.2.3. Gimnasio....................................................................................................................... 46
3.4.2.4. Baos de los departamentos. ...................................................................................... 46
3.4.2.5. Cocinas cerradas de los departamentos. .................................................................... 46
3.4.2.6. Alfombra en departamentos. ...................................................................................... 46
3.4.2.7. Terrazas de departamentos. ........................................................................................ 47

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3.4.2.8. rea de recepcin conserjera. .................................................................................... 47
3.4.2.9. Bao y cocina de concerjera ....................................................................................... 47
3.4.2.10. Sala de basura. ............................................................................................................. 47
3.4.3. Piso de departamentos. ............................................................................................... 47
3.4.4. Piso subterraneo excepto hall de ascensores. ............................................................ 48
3.4.5. rea de estacionamientos exteriores. ........................................................................ 48
3.4.5.1. Estacionamientos. ........................................................................................................ 48
3.4.5.2. Calles de estacionamientos ......................................................................................... 48
3.4.6. Gradas, descansos y contrahuellas de escalas de escape. ......................................... 48
3.4.7. Gradas y rampas exteriores de acceso. ....................................................................... 48
3.4.8. Circulaciones exteriores piso 1. ................................................................................... 48
3.4.9. Canaletas de aguas lluvias y grgolas de terrazas. ..................................................... 49
3.4.10. Zcalos en baos. ......................................................................................................... 49
3.5. Guardapolvos y junquillos. ......................................................................................... 49
3.5.1. Guardapolvos de madera. ........................................................................................... 49
3.5.2. Guardapolvos Gres rectificado. ................................................................................... 49
3.6. Puertas, marcos y pilastras. ......................................................................................... 49
3.6.1. Acceso de departamentos y recintos comunes. ......................................................... 50
3.6.2. Interiores de departamentos....................................................................................... 50
3.6.3. Caja de escala incluyendo salida de escape al exterior. ............................................. 51
3.6.4. Recintos de medidores, tolva de basura y puertas de nichos de termos. ................. 51
3.6.5. Puertas metlicas. ........................................................................................................ 51
3.6.6. Puertas y marcos de bodegas, sala elctrica y clset tcnicos. .................................. 51
3.6.7. Acceso a edificio desde estacionamientos. ................................................................. 52
3.6.8. Acceso principal al edificio. ......................................................................................... 52
3.6.9. Puertas de clsets. ....................................................................................................... 52
3.6.10. Marcos. ......................................................................................................................... 52
3.6.11. Pilastras. ....................................................................................................................... 52
3.7. Ventanas y ventanales. ................................................................................................ 52
3.8. Vidrios y espejos. ......................................................................................................... 53
3.8.1. Vidrios........................................................................................................................... 53
3.8.2. Espejos murales de baos............................................................................................ 54
3.8.3. Espejo mural de gimnasio. ........................................................................................... 54
3.9. Cerrajera y quincallera. .............................................................................................. 54
3.9.1. Cerraduras. ................................................................................................................... 54

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3.9.1.1. Accesos a departamentos y a conserjera. .................................................................. 54
3.9.1.2. Dormitorio principal.................................................................................................... 55
3.9.1.3. Dormitorios secundarios............................................................................................. 55
3.9.1.4. Baos. ........................................................................................................................... 56
3.9.1.5. Puertas de simple paso. ............................................................................................... 56
3.9.1.6. reas comunes. ............................................................................................................ 56
3.9.1.7. Caja de escala. .............................................................................................................. 56
3.9.1.8. Accesos a Gimnasio y Sala de uso mltiple. ................................................................ 57
3.9.2. Puertas metlicas. ........................................................................................................ 57
3.9.3. Bodegas. ....................................................................................................................... 57
3.9.4. Accesos a edificios desde estacionamientos. ............................................................. 58
3.9.5. Accesos a edificio y salidas de espacios comunes. ..................................................... 58
3.9.6. Bisagras. ....................................................................................................................... 58
3.9.7. Bisagras de puertas de bodegas. ................................................................................. 58
3.9.8. Bisagras. ....................................................................................................................... 58
3.9.9. Topes de puerta. .......................................................................................................... 58
3.9.10. Cerradura y barra de pnico. ....................................................................................... 59
3.9.11. Numeracin. ................................................................................................................. 59
3.9.12. Sealtica. .................................................................................................................... 60
3.9.13. Varios. ........................................................................................................................... 60
3.10. Carpintera de madera. ................................................................................................ 60
3.10.1. Muebles de cocina. ...................................................................................................... 60
3.10.2. Muebles de closets. ..................................................................................................... 61
3.10.3. Muebles de baos. ....................................................................................................... 62
3.10.4. Muebles de sala de personal. ...................................................................................... 62
3.11. Carpintera metlica..................................................................................................... 63
3.11.1. Barandas de escala....................................................................................................... 63
3.11.2. Barandas de terrazas de departamentos. ................................................................... 63
3.11.3. Portones de acceso y salida. ........................................................................................ 63
3.11.4. Rejas perimetrales. ...................................................................................................... 63
3.11.5. Soportes de equipos. ................................................................................................... 63
3.11.6. Otros. ............................................................................................................................ 64
3.12. Pinturas y barnices. ...................................................................................................... 64
3.12.1. Anticorrosivo sobre aceros. ......................................................................................... 64
3.12.2. Esmalte sinttico sobre metales.................................................................................. 64

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3.12.3. Pintura sobre hojalatera. ............................................................................................ 64
3.12.4. Empaste. ....................................................................................................................... 64
3.12.5. Ltex liso blanco. .......................................................................................................... 65
3.12.6. Esmalte sinttico. ......................................................................................................... 65
3.12.7. Ltex. ............................................................................................................................ 65
3.12.8. Esmalte semibrillo. ....................................................................................................... 65
3.12.9. Oleo brillante. .............................................................................................................. 65
3.12.10. Textura orgnica interiores. ........................................................................................ 65
3.12.11. Textura Orgnica Fachadas.......................................................................................... 65
3.12.12. Pintura epxica. ........................................................................................................... 66
3.12.13. Teido, sellador y barniz. ............................................................................................. 66
3.12.14. Pintura de demarcacin estacionamientos. ............................................................... 66
3.12.15. Pintura ltex. ................................................................................................................ 66
3.12.16. Base de Pintura Orgnica lisa. ..................................................................................... 66
3.13. Artefactos sanitarios, accesorios y grifera. ................................................................ 66
3.13.1. WC. ............................................................................................................................... 67
3.13.2. Lavatorio....................................................................................................................... 67
3.13.3. Tina. .............................................................................................................................. 67
3.13.4. Receptculo de duchas. ............................................................................................... 67
3.13.5. Lavaplatos. ................................................................................................................... 67
3.13.6. Logias. ........................................................................................................................... 67
3.13.7. Accesorios. ................................................................................................................... 68
3.13.7.1. Portarrollos. ................................................................................................................. 68
3.13.7.2. Jaboneras con manilla. ................................................................................................ 68
3.13.7.3. Toalleros. ...................................................................................................................... 68
3.13.7.4. Perchas. ........................................................................................................................ 68
3.13.7.5. Barras de ducha............................................................................................................ 68
3.13.7.6. Extractores de ventilacin. .......................................................................................... 68
3.13.7.7. Campana de cocina. ..................................................................................................... 68
3.13.7.8. Encimera ....................................................................................................................... 68
3.13.7.9. Horno ............................................................................................................................ 69
3.13.7.10. Termo ........................................................................................................................... 70
3.14. Lampistera. .................................................................................................................. 70
4. INSTALACIONES. ........................................................................................................... 73
4.1. Alcantarillado de aguas servidas. ................................................................................ 74

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4.2. Agua potable. ............................................................................................................... 74
4.3. Aguas lluvias. ................................................................................................................ 74
4.4. Electricidad. .................................................................................................................. 74
4.5. Corrientes dbiles y telefona. ..................................................................................... 76
4.6. Ascensores.................................................................................................................... 76
4.7. Climatizacin. ............................................................................................................... 77
4.8. Sistema de recoleccin y extraccin de basuras. ........................................................ 77
4.9. Sistema de seguridad contra incendio. ....................................................................... 77
4.10. Minusvlidos. ............................................................................................................... 78
5. EQUIPAMIENTO Y OBRAS EXTERIORES. ...................................................................... 78
5.1. Paisajismo, quinchos y juegos infantiles. .................................................................... 78
5.2. Gimnasio....................................................................................................................... 78
5.3. Piscina. .......................................................................................................................... 78
6. EXCLUSIONES Y EXIGENCIAS. ....................................................................................... 79
6.1. Puertas. ........................................................................................................................ 79
6.2. Ductos elctricos. ......................................................................................................... 79
6.3. Espejos de Baos. ......................................................................................................... 79
6.4. Puertas al exterior........................................................................................................ 79
6.5. Focos estacas................................................................................................................ 79
7. ASEO FINAL Y ENTREGA. .............................................................................................. 79
7.1. Aseo General. ............................................................................................................... 80
7.2. Entrega Edificio. ........................................................................................................... 80

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0. DISPOSICIONES GENERALES.
0.1. Las exigencias de las presentes especificaciones.
Se refieren a la provisin y calidad de los materiales que debern emplearse, y a la construccin de
las obras.

Las obras que se comprenden en las presentes Especificaciones tcnicas son; un edificio de 16 pisos,
donde el primero es a nivel de calle y contempla equipamiento y algunos departamentos, mientras
que del 2 al 16 es el mismo piso tipo con 10 departamentos por planta. Se contemplan tambin
las siguientes obras exteriores; estacionamientos en superficie sobre carpeta asfltica, piscina,
quinchos y juegos infantiles.

En el presente proyecto se contempla la provisin e instalacin de baos prefabricados de la

empresa Tecno fast, los cuales debern ser almacenados, manipulados e instalados de acuerdo a las
recomendaciones del fabricante.

En caso de duda o discrepancia se deber consultar a la Inmobiliaria. Los materiales que se utilicen
en la obra debern ser de primera calidad.

0.2. Materiales y procedimientos.

Todos los materiales y procedimientos de ejecucin cumplirn con las exigencias indicadas en estas
Especificaciones Tcnicas, los planos de Arquitectura y de Detalles, los planos de Clculo e
Instalaciones y sus respectivas especificaciones tcnicas y las aclaraciones e instrucciones de los
Arquitectos e ITO (Inspeccin Tcnica de Obras), en el Libro de Obras.

0.3. Se mantendr en la obra durante todo su desarrollo.

a) Juego completo de planos de Arquitectura, Clculo e Instalaciones.

b) Las presentes Especificaciones Tcnicas y sus aclaraciones.

c) Las Especificaciones Tcnicas de Clculo e Instalaciones.

d) El Libro de Obras.

e) Certificado de Ensaye de Materiales.

f) Permiso de Edificacin.

0.4. Documentos del proyecto.

Los documentos de carcter tcnico que definan la obra a ejecutar son los siguientes:

Los Planos Generales de Arquitectura.

Los Planos de Detalles de Arquitectura.

Las presentes Especificaciones Tcnicas Generales.

Los Planos de Estructuras.

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Las Especificaciones Tcnicas Estructuras.

Los Planos y Especificaciones Tcnicas de Instalaciones Domiciliarias (Electricidad, Telefona,

Corrientes Dbiles, Instalaciones Sanitarias, Calefaccin, Ventilacin Forzada y Extraccin de Basura)

El Estudio de Mecnica de Suelos.

Los planos y especificaciones tcnicas de reas Verdes y de riego.

El proyecto de pavimentacin exterior aprobado por el SERVIU.

0.5. Relacin de prioridad.

En todos los planos prevalecen los planos de arquitectura sobre los planos de clculo y de
especialidades. Cualquier discrepancia ser resuelta por el Arquitecto.

a) Anotaciones de los Arquitectos en el Libro de Obra.

b) Especificaciones Tcnicas de Arquitectura.

c) Planos de Detalles de Arquitectura.

d) Planos de Arquitectura.

e) Planos de Clculo y sus Especificaciones.

f) Planos de Instalaciones y sus Especificaciones.

En todos los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo.

0.6. Interpretacin de los planos y/o especificaciones.

Cualquier duda en la interpretacin de los planos y/o Especificaciones Tcnicas ser resuelta por los
Arquitectos. Las comunicaciones entre la Empresa Constructora, el Arquitecto y la Inmobiliaria se
har por medio escrito o correo electrnico. La Empresa Constructora ser responsable de estudiar
y coordinar toda la informacin contenida en los planos y especificaciones tcnicas antes de iniciar
cada partida y consultar a los Arquitectos en caso de encontrar discrepancias en la informacin
contenida en los documentos de los proyectos. Cualquier error en la obra construida que resulte de
no aplicar lo indicado ser de cargo de la empresa constructora. Cualquier mencin en las
especificaciones que no se incluya en los planos o que haya sido contemplada en los planos y
omitidas en las especificaciones, se considerar incluidas en ambos.

0.7. Omisin o discrepancia.

Cualquier omisin o discrepancia existente entre las presentes especificaciones tcnicas y/o los
planos de arquitectura y/o los planos complementarios, deber quedar resuelta durante el perodo
de estudio de la propuesta, sobre la base de solicitar al propietario las aclaraciones
correspondientes. La serie de preguntas y respuestas generadas en este proceso se entendern
parte integrante de los antecedentes de la propuesta.

0.8. Cotas de piso terminado.

12
Se considerarn como cotas de piso terminado aquellas indicadas en los planos de planta. Se harn
los movimientos de tierras necesarios para producir las gradas y niveles de exteriores e interiores
indicados en los planos de planta y en los cortes.

0.9. Sello de fundaciones.

Previo al emplantillado de fundaciones se requerir la recepcin de los sellos de fundaciones por
parte del Ingeniero de Mecnica de Suelos, del Ingeniero Calculista y la Inspeccin Tcnica y exista
constancia de la autorizacin mediante anotacin en el Libro de Obra.

0.10. Previo al hormigonado.

Previo al hormigonado de cada elemento se requerir la revisin de la enfierradura por el Ingeniero
Calculista o la Inspeccin Tcnica y su aprobacin mediante anotacin en el Libro de Obras.

0.11. Previo a la ejecucin de terminaciones.

Previo a la ejecucin de cualquier elemento de terminacin, se presentar una muestra para la
aprobacin del Arquitecto.

0.12. Colores y texturas de las terminaciones.

Los colores y texturas de las terminaciones sern a eleccin del Arquitecto.

0.13. Aseo y orden en la obra.

La obra deber mantenerse permanentemente aseada y ordenada. Se evitar acumular escombros
provenientes de la construccin. La Empresa Constructora deber hacerse cargo del desmontaje de
construcciones e instalaciones provisorias, y sacar los restos de materiales y escombros existentes.
El retiro de escombros se deber hacer en los horarios estipulados por la Municipalidad.

0.14. Sistema de seguridad.

Se deber considerar la mantencin de un sistema de seguridad en base a personal de vigilancia
permanente, especialmente durante las noches y los fines de semana. La vigilancia deber incluir la
sala de ventas y departamento piloto. El cuidado y vigilancia de la obra deber prolongarse durante
30 das despus de obtenido el Certificado de Recepcin Municipal.

0.15. Partidas complementarias.

Deber consultarse cualquier partida complementaria que sea necesaria para la terminacin y
habilitacin de los departamentos y recintos comunes, an cuando no est explcitamente
especificada en los planos o Especificaciones Tcnicas. En todo caso cualquier modificacin que se
haga en obra, tanto por el mandante o por cualquier otro profesional, que signifique una obra
extraordinaria, deber ser aprobada previamente por la Inmobiliaria.

0.16. Reemplazo de material especificado.

Cuando la Empresa Constructora se vea obligada a reemplazar un material especificado, ya sea
porque ha sido discontinuada su produccin y/o comercializacin o bien porque su calidad es
rechazada por la ITO, como tambin cuando solicite una sustitucin o modificacin que estime
procedente, deber ser debidamente fundamentada y en especial calificada por los Arquitectos o

13
Proyectistas de Especialidades y aprobadas por escrito por el propietario y/o la ITO. El Arquitecto o
la ITO determinarn el material que reemplazar al especificado sin que esto signifique cobros
extraordinarios.

0.17. Provisin adicional de materiales.

La Empresa Constructora deber considerar una provisin adicional para aquellos materiales que
necesiten reponerse o sustituirse durante el Perodo de Garanta, de modo que el reemplazo sea de
iguales caractersticas. En caso contrario, deber reemplazar paramentos o superficies completas
o, incluso, recintos completos, de papel mural, revestimientos o pavimentos.

0.18. Obtencin de permisos.

Sern de cargo y responsabilidad de la Empresa Constructora la obtencin de todos los permisos
necesarios para la construccin de las obras. En los permisos se incluyen la ocupacin de la va
pblica, instalacin de gras, retiro de escombros, y cualquier permiso necesario para la
construccin de las obras. Se excepta el pago del permiso de edificacin que ser de cargo del
propietario.

0.19. Daos a terceros.

Sern de responsabilidad de la Empresa Constructora los posibles daos a terceros o vecinos y la
reposicin de las obras de aceras, pavimentos de calzada y soleras en la va pblica.

0.20. Normas nacionales.

Sern aplicables todas las normas nacionales relacionadas con la construccin y calidad de los
materiales. La Obra se ejecutar en conformidad a las normas legales y tcnicas vigentes, a las
recomendaciones de los fabricantes y las instrucciones que los Arquitectos y la Inspeccin Tcnica
de Obra (ITO) indiquen en sus visitas a la obra. El desconocimiento de la existencia de una norma,
reglamento o instructivo de un servicio no exime a el contratista de su aplicacin en la obra. Sern
aplicables todas las leyes, decretos y disposiciones reglamentarias relativas a permisos,
aprobaciones, derechos, impuestos e inspecciones fiscales, municipales y en general, todas aquellas
referentes a la construccin y en especial las referentes a las leyes de calidad de la vivienda. Se
aplicarn las siguientes normas sin que su enumeracin sea excluyente de otras normas aplicables
a la construccin:

- Ley General de Urbanismo y Construcciones.

- Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
- Plan Regulador y su Ordenanza Local vigente.
- Ley de Copropiedad Inmobiliaria. (Ley N 19.537)
- Normas Tcnicas Oficiales del Instituto Nacional de Normalizacin.
- Normas relativas a la calidad y clase de los materiales y los mtodos de muestreo y ensayes.
- Normas relativas al personal de operarios, medidas de seguridad y obras provisionales.
- Normas de Proteccin del Medio Ambiente y de Ruidos.
- Reglamento sobre proyectos y construcciones de redes de servicios pblicos de Agua Potable y
Alcantarillado (RIDAA).
- Normas, Instrucciones y Reglamentos de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.(SEC).
- Normas del SERVIU.

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- Catlogos y recomendaciones de los fabricantes sobre el uso y aplicacin de los distintos materiales
que se utilicen en la obra y garantas cuando corresponda.

0.21. Libro de obras.

Previo al inicio de las faenas deber abrirse el libro de obras. Este ser foliado y auto copiable y se
entregar a la municipalidad al momento de la recepcin final.

0.22. Medidas de gestin y calidad.

Durante la ejecucin de la obra se tomarn las medidas de gestin y control de calidad que
corresponde a la construccin, las cuales sern incorporadas al expediente en el momento de la
recepcin final.

0.23. Control de calidad.

La Empresa Constructora deber efectuar procedimientos internos de control de calidad durante
todo el proceso constructivo de modo de asegurar una ptima calidad de la edificacin. El
propietario podr exigir ser informado de los procedimientos internos de control de calidad que
aplica la Empresa Constructora durante todo el proceso constructivo y podr solicitar la
incorporacin de nuevos procedimientos. Si para la aplicacin del control de calidad de una faena
determinada, la Empresa Constructora requiere aplicar rangos de tolerancia, deber hacerlo
informando al propietario el criterio y rango de tolerancia que pretende utilizar, el que requerir la
aprobacin de la ITO. El propietario podr auditar el control de calidad que aplica la Empresa
Constructora para faenas especficas exigiendo que se le informe oficialmente que la faena ha sido
sometida a control de calidad (Protocolo de Control de Calidad). La ITO podr exigir a la Empresa
Constructora que haga entrega de los protocolos de control de calidad para constituir avance de
faena. Si en cualquier proceso de auditora, el propietario verifica faenas que, no obstante haber
sido sometidas a control de calidad y protocolizacin del mismo, no cumplen con los rangos de
tolerancia establecida, dichas faenas debern ser retiradas del avance fsico de la obra hasta que se
resuelva sobre su reparacin o demolicin.

0.24. Estudios y ensayes.

Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para verificar la buena
ejecucin de las obras. Durante los 15 primeros das corridos despus de iniciadas las obras, la
Empresa Constructora deber hacer llegar a la ITO un Plan de aseguramiento de calidad de las
obras. En l se contemplarn todas las medidas necesarias para garantizar la buena calidad de los
materiales y ejecucin de las obras, frecuencia de ensayes, anlisis de los resultados,
procedimientos de control de calidad, normas de seguridad para las faenas, etc., Dicho plan de
aseguramiento de calidad ser analizado y revisado por la ITO y aprobado por la Inmobiliaria. Se
podr tomar como base el Manual de Inspeccin Tcnica del MINVU.

0.25. Accidentes.
La empresa constructora deber informar de inmediato a la mutual de seguridad y a la ITO, en cada
ocasin en que se produzca un accidente, procediendo luego a elaborar y presentar a la ITO un
informe, que establezca las causas por las cuales ste se origin y las medidas adoptadas para evitar
su repeticin.

15
0.26. Informe de avance y de costos.
La empresa constructora entregar mensualmente a la ITO un informe que contendr un cuadro
resumen de avance y un cuadro de costos comparndolos con los cuadros correspondientes de
avance y costo de la propuesta.

0.27. Mtodos de construccin.

La inmobiliaria, el Arquitecto y la ITO no sern responsables de los mtodos, tcnicas, secuencias o
procedimientos de construccin que emplee la empresa constructora, ni de las medidas de
seguridad o programas correspondientes, as como tampoco sern responsables de las fallas o
incumplimiento para realizar la obra por parte de la empresa constructora conforme a los
documentos del contrato.

0.28. Recepcin municipal.

La empresa constructora deber obtener todos los certificados necesarios para la Recepcin Final
Municipal de la Obra. Entre otros, debe considerar:

- Instalaciones de agua potable.

- Instalaciones de alcantarillado, evacuacin de aguas lluvias.
- Instalaciones elctricas.
- Sistema extraccin de basura.
- Instalaciones de alarmas y sensores de humo.
- Instalacin de ascensores.
- Instalacin de calderas y estanques acumuladores.
- Certificado de ensayos de hormign.
- Certificado de elementos de seguridad.
- Certificado de bomberos.
- Certificado de urbanizacin.
- Certificados de resistencia al fuego de tabiques.
- Certificados de resistencia al fuego de puertas de escalas y otras exigidas por la OGUC.
- Certificados de resistencia de ventanas con antepechos bajos de acuerdo a lo exigido por la OGUC.
- Y todos aquellos necesarios para la recepcin final.

0.29. Planos as-built.

Al trmino de la obra la Empresa Constructora deber entregar los planos as-built de los siguientes
proyectos de la Obra:

- Instalaciones Sanitarias (Alcantarillado, Aguas Lluvias y Agua Potable).

- Instalacin Elctrica (Electricidad y Corrientes Dbiles).
- Climatizacin (Calefaccin, Ventilacin Forzada).
- Ascensores.
- Extraccin de Basuras.

0.30. Acceso a piso piloto.

A los 90 das de iniciada la obra y hasta el trmino de la misma, la empresa constructora deber
habilitar un acceso desde la sala de ventas al piso piloto. El trayecto desde la sala de ventas hacia

16
el edificio deber ser independiente de la obra y en el interior del edificio deber disearse un
trayecto que permita circular sin el uso de casco, por su acabada condicin de seguridad. Esto
significa proteger, o incluso techar, la circulacin y cerrar cualquier va de comunicacin con el resto
de la obra, especialmente durante los das no laborales.

1. INSTALACION DE FAENAS.
1.1. Trabajos previos.
Demoliciones y despeje del terreno: Se ejecutarn las demoliciones de obras existentes que sean
necesarias para la construccin de las obras y se despejar y nivelar el terreno en el rea que se
ejecutar el replanteo. Ser responsabilidad del Contratista la obtencin de todos los permisos
necesarios para la construccin de las obras. En los permisos se incluyen la ocupacin de la va
pblica, espacio areo (gra), escombros, etc. Tambin sern de responsabilidad del Contratista los
posibles daos a terceros o vecinos.

1.2. Construcciones provisorias.

Se construirn las obras provisorias necesarias para la ejecucin de la obra, las que debern cumplir
con las normas de Seguridad vigentes.

Todas las construcciones provisorias debern ser retiradas por el contratista al trmino de las
faenas.

1.2.1. Oficinas Generales de la obra.

Oficinas Generales de la obra para las necesidades de la Empresa Constructora.

Oficina de Inspeccin Tcnica de Obra (ITO): El contratista deber construir una oficina para la ITO
de 10 m2, una sala de reuniones de 9 m2. Debern cumplir con los requisitos de privacidad,
seguridad y confort apropiados para su uso. Estas oficinas se habilitarn con el mobiliario suficiente
para poder funcionar, el que puede ser usado, pero en buen estado de conservacin.

1.2.2. Bodegas de materiales y herramientas.

1.2.3. Recintos para el personal de obra.
Comedor, guardarropa y servicios higinicos conforme con las normas vigentes en relacin al
nmero de artefactos de acuerdo a la cantidad de empleados y obreros de la obra. Al principio y al
final de la obra se recurrir al empleo de baos qumicos (de no existir otra posibilidad).

1.2.4. Patio de almacenamiento.

Patio de almacenamiento de mdulos o Pods de baos prefabricados, este espacio deber ser
completamente plano y con una superficie suficiente para almacenar al menos 20 baos a instalar
durante la obra gruesa. Se deben contemplar apoyos de madera para las cuatro esquinas de cada
uno de los baos.

1.2.5. Cierros provisorios.

Cierros provisorios al frente del terreno de 2,40 mts. de altura, en madera o tableros conformados
por placas y bastidores de 2 x 2 y los debidos arriostramientos. Los cierros irn pintados de
acuerdo al diseo de publicidad de la obra. En todo momento los cierros debern estar en buenas

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condiciones limpios y presentables. Se deber hacer un aseo peridico de los cierros y repintarlos
cuando su pintura se deteriore.

1.2.6. Portn de acceso.

Deber permitir el ingreso de personas y camiones. Se har en madera igual que el cierro provisorio.

1.2.7. Cierros perimetrales.

Debern construirse y/o repararse completamente todos los cierros interiores y muros que
deslindan con terceros. En caso de cierros nuevos la altura ser 2,44 mts. como mnimo. La empresa
constructora ser responsable de la revisin del estado de los cierros y muros existentes y su
reparacin final para la entrega de la obra.

El cierro de obras deber ejecutarse de acuerdo el detalle que se adjunta con placas OSB de 11 mm
dispuestas en posicin vertical, con pilares cada dos placas de cuartn de pino de 4x4 con pollo de
fundacin y viguetas de 1x6 entre pilares para adosar las placas, cada pilar deber ir afianzado
mediante diagonales y estacas de 1x6 de acuerdo al dibujo que se adjunta.

1.2.8. Proteccin y riego de rboles.

Los rboles en la va pblica frente a la propiedad y los que se encuentren dentro del permetro de
la obra se protegern con cerco de madera apropiado y se regarn durante todo el desarrollo de la
obra. El cerco de proteccin de rboles estar compuesto por verticales y horizontales de pino sin
cepillar de 2x2, deber pintarse de color blanco y deber tener una altura mnima de 1,2 mts. A
modo de ejemplo;

18
1.3. Instalaciones provisorias.
Sern de responsabilidad del Contratista las instalaciones necesarias para la correcta ejecucin de
las obras. El Contratista ser responsable de solicitar, mantener y pagar los empalmes provisorios
de electricidad, agua, alcantarillado, telfono, etc., necesarios para el normal desarrollo de la obra.

La empresa constructora deber tramitar y obtener el empalme elctrico provisorio de construccin

con carcter definitivo de la capacidad suficiente para sus necesidades. El costo del empalme ser
de cargo de la inmobiliaria, siempre y cuando ste tenga el carcter de definitivo. Los consumos
totales, incluida la potencia instalada, sern de cargo de la empresa constructora.

Las instalaciones debern ser ejecutadas por personal autorizado y su mantencin deber ser
revisada peridicamente por un experto de seguridad de alguna Mutual de Seguridad. La
Inmobiliaria no se har responsable por los accidentes, daos o cualquier problema que se origine
por la mala instalacin o mala utilizacin de estos servicios.

Los consumos sern de cargo del contratista hasta la Recepcin Provisoria. Para solicitar la recepcin
de la obra se deber acreditar estar al da en los pagos de estos consumos.

1.4. Permisos, aportes y derechos.

Sern de cargo de la Inmobiliaria todos los derechos que deban cancelarse en la Municipalidad,
Serviu u otros servicios, para la construccin de la obra, incluido el Permiso de Edificacin y los
aportes reembolsables a los Servicios Pblicos. El reembolso de estos derechos sern de propiedad
de la Inmobiliaria. Todos los pagos a los servicios pblicos que sean de cargo de la Inmobiliaria se
efectuarn a travs de la Constructora previo VB de la Inmobiliaria.

La aprobacin del Permiso de Edificacin en la DOM ser de responsabilidad del Arquitecto y

cancelado por la Inmobiliaria.

La aprobacin en los servicios correspondientes de los proyectos de alcantarillado, agua,

electricidad y basura, sern de responsabilidad de los proyectistas y la cancelacin de estos sern
de cargo de la Constructora.

1.5. Garantas y seguros.

Se debern considerar todas las garantas y seguros necesarios para la obra y estos debern ser
prorrogados hasta 60 das, despus del Certificado de Recepcin Municipal. Los seguros deber
incluir a los profesionales que visiten la obra en forma espordica. Entre otros, se debe considerar
un Seguro Todo Riesgo de Construccin y un Seguro de Responsabilidad Civil.

1.6. Reposicin de aceras, pavimentos y calzadas.

Durante el transcurso del proyecto se debe presentar ante el Serviu un proyecto de pavimentacin,
rebaje de soleras y reposicin de aceras. Tanto el proyecto como las obras exteriores de reposicin
de aceras, pavimentos y calzadas, originados por daos derivados de la construccin, debern ser
ejecutadas por contratistas inscritos en el SERVIU y sern de cargo de la empresa constructora,
debiendo si procede, entregar las correspondientes garantas y realizar los trmites oficiales para su
recepcin por los organismos pertinentes.

2. OBRA GRUESA.

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Para la ejecucin de la obra gruesa, la Empresa Constructora se ajustar a los planos y
Especificaciones Tcnicas de Estructuras entregadas por el Ingeniero Calculista. Sin embargo, se
deber respetar las medidas y ejes de los planos de Arquitectura. La estructura ser en hormign
armado.

La Empresa Constructora deber corroborar la concordancia entre los planos de Clculo,

Instalaciones y Arquitectura. Los planos de Arquitectura priman sobre los planos de Clculo e
Instalaciones. Cualquier discrepancia entre los planos de Arquitectura, Clculo e Instalaciones ser
resuelta por el Arquitecto. El contratista ser responsable de realizar esta revisin con la debida
antelacin para lograr una buena concordancia de los planos y evitar retrasos por modificaciones.
Cualquier costo adicional por falta de coordinacin en las obras de construccin ser de cargo de la
Empresa Constructora.

2.1. Trazados y niveles.

El terreno se entregar en el estado en que se encuentra, siendo de responsabilidad de la Empresa
Constructora la demolicin de construcciones existentes que no estn a la vista si las hubiera y el
despeje y nivelacin del terreno en el rea que se ejecutar la obra.

Antes de iniciar las obras se efectuar un replanteo completo de los ejes y niveles. Se debern
trasladar los ejes principales a puntos inamovibles y accesibles en cualquier momento de la
ejecucin de la obra. El replanteo se efectuar mediante instrumentos taquimtricos y manuales.
La constructora deber contratar los servicios de un topgrafo para el trazado, si la Inmobiliaria as
lo solicita.

Se entregar a los Arquitectos un replanteo general de los ejes para su revisin y aprobacin
mediante anotacin en el Libro de Obra. Asimismo, todas las recepciones parciales de trazados y/o
rectificaciones de estos debern quedar anotadas por el Arquitecto o la ITO en el Libro de Obra. Slo
se iniciarn obras de construccin de elementos estructurales cuando conste en el Libro de Obra la
aprobacin correspondiente del trazado.

Los ejes del edificio se indicarn mediante niveletas continuas en todo el contorno de las
construcciones, marcando todos los ejes segn plano de Arquitectura y Clculo.

En el momento de realizar el trazado el Contratista deber corroborar los ejes de Ingeniera con
respecto a los de Arquitectura. Los planos de Arquitectura priman sobre los planos de Clculo. Sin
embargo, cualquier discrepancia ser notificada de inmediato al Arquitecto antes de ejecutar el
replanteo de los elementos estructurales, quien resolver las diferencias.

Los ejes se materializarn mediante alambres colocados a suficiente altura para no obstruir las
faenas de construccin.

El contratista verificar los niveles del terreno natural; para esto usar de preferencia instrumentos
pticos, eliminando el empleo de mangueras de nivel.

Los niveles de referencias (PR) se consignarn y marcarn sobre elementos inamovibles, los cuales,
una vez aprobados por el Arquitecto, servirn para toda referencia en el transcurso de la obra.

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El nivel del primer piso terminado (NPT) ser aquel que indica el plano respectivo de Arquitectura.
Durante el perodo de replanteo de niveles, el NPT ser revisado y aprobado por el Arquitecto
mediante anotacin en el Libro de Obra. El nivel de piso terminado del primer piso ser referido al
nivel del punto de la rasante de la solera que indique el Arquitecto.

2.2. Excavaciones, rellenos y extraccin de escombros.

Se despejar y nivelar el terreno en el rea que se ejecutar el proyecto.

2.2.1. Excavaciones.
Se harn los movimientos de tierra necesarios para obtener los niveles indicados en los planos de
planta y cortes. Los cortes en el terreno, excavaciones y socalzados se ejecutarn de acuerdo al
Informe de Mecnica de Suelos y al proyecto correspondiente.

Se excavarn los volmenes sealados en el proyecto estructural en toda el rea bajo la cota natural
de terreno, los que se ejecutarn con mquina. Las excavaciones para los cimientos tendrn el perfil
que se indica en los planos de Clculo. En todas las excavaciones que se hagan a mquina, los ltimos
30 cm. sern excavados a mano.

El Contratista no podr dar comienzo a la ejecucin de las fundaciones sin que previamente se haya
verificado la recepcin de los sellos de fundaciones por parte del Ingeniero de Mecnica de Suelos,
del Ingeniero Calculista y la Inspeccin Tcnica y exista constancia de la autorizacin en el Libro de
Obra.

En caso de que por error se diera a las excavaciones mayor profundidad que la indicada en los planos
de fundaciones, el nivel de fundacin ser recuperado segn lo que indique el Ingeniero Calculista
y ser de cargo de la empresa constructora.

Para las excavaciones junto a los medianeros, en caso de requerirlo, el Contratista deber conseguir
la autorizacin notarial del vecino correspondiente para poder ejecutar estos trabajos. Se deber
hacer un respaldo notarial con fotografas que muestre el estado de los muros medianeros de los
vecinos antes del inicio de las obras. Se deber considerar la reparacin y/o reposicin de muros de
terceros.

Excavacin en roca: La empresa constructora deber indicar el precio unitario correspondiente a la

excavacin de roca, tanto aquella realizada con maquinaria como tambin la que se haga
manualmente. En ambos casos, para efectos de tarifa y medicin, el volumen de roca excavada se
medir sobre camin y deber contar con VB de la ITO para su pago. Se considerar roca a todo
aquel material que no pueda ser fracturado y/o cargado con la pala de una retroexcavadora pesada
y que para su remocin deba usarse martillo mecnico, expansores o explosivos.

El terreno se entregar excavado y con el proyecto de entibaciones y socalzados ejecutado, listo

para iniciar los heridos de las fundaciones. No obstante, la empresa constructora deber incluir
cualquier faena necesaria para completar las excavaciones e iniciar la construccin de las obras.

2.2.2. Rellenos compactados.

Se debern ejecutar los rellenos necesarios para obtener los niveles interiores y exteriores
sealados en los planos de Arquitectura. La compactacin se har en capas de espesor no mayores

21
de 20 cm. con compactadores mecnicos ejecutando 6 pasadas por punto y con el material y la
humedad exigidos para este tipo de relleno conforme a las instrucciones del Ingeniero de Mecnica
de Suelos.

La ejecucin de rellenos deber ceirse a las especificaciones definidas en el estudio de Mecnica

de Suelos elaborado por Ruz Vukasovic ingeniera, y se har con material granular, libre de
escombros, races, materia orgnica o arcillas expansivas. Todo exceso de excavacin horizontal
para las fundaciones se rellenar segn especificaciones del Ingeniero de Mecnica de Suelos.

2.2.3. Extraccin de escombros.

Se deber retirar todo el material sobrante que no se utilice en la obra. Se evitar acumular
escombros provenientes de la construccin durante el transcurso de la obra. El retiro de escombros
deber hacerse en los horarios estipulados por la Municipalidad.

2.3. Moldajes.
Sern metlicos y debern ser rgidos, resistentes, estancos y limpios y que permitan superficies
terminadas libres de imperfecciones. Su instalacin debe efectuarse de forma que queden
perfectamente sujetos, para que durante la consolidacin y fraguado del hormign, no se produzcan
movimientos y deformaciones.

Los materiales empleados para los elementos resistentes de los moldajes sern de calidad
estructural. Sus caractersticas de resistencia cumplirn con el empleo requerido de acuerdo a su
dimensionamiento.

Los moldajes y alzaprimas, incluidas las uniones de todos los elementos, tendrn la suficiente
resistencia y rigidez para resistir sin asentamientos ni deformaciones perjudiciales para las
estructuras, las cargas producidas durante el proceso de hormigonado y para que los elementos
cumplan con las tolerancias establecidas en las Especificaciones de Clculo.

Los desaplomes, desniveles o desalineamientos de los moldajes sern de acuerdo a las tolerancias
mximas indicadas. En todo caso cualquier desalineamiento de stos de ms de 0,5 cms. deber
ser reparado antes de vaciar el hormign.

Los moldajes sern lo suficientemente estancos como para impedir la prdida de lechada durante
el proceso de colocacin y vibracin del hormign.

Se dispondr de aberturas provisionales en la parte inferior de los moldajes de muros y pilares para
facilitar la limpieza en los fondos antes de iniciar el hormigonado. Asimismo, debe consultarse la
ejecucin de todas las pasadas que se indican en planos de arquitectura y de instalaciones, tales
como shafts, descargas de artefactos sanitarios, ductos de basura, ventilaciones, etc.

Los elementos de gran dimensin como losas y vigas con luces superiores a 5 mts. debern
ejecutarse con una contraflecha que deber determinar el Ingeniero Calculista.

El Arquitecto o la ITO podrn rechazar el uso de un moldaje si su superficie no garantiza un perfecto

acabado.

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Cabe mencionar que los mdulos de baos prefabricados incluyen un moldaje perdido a modo de
cubierta, por lo que el resto de los moldajes de la losa debern empalmar perfectamente con ste,
de manera que no se produzcan escurrimientos por las ranuras de unin.

No se permitir el uso de moldaje en base a tableros de madera o alzaprimas de cuartones de

madera. Slo se permitir el uso de alzaprimas metlicos y stos debern permitir su fcil nivelacin.

La superficie terminada deber ser tal, que slo requiera un mnimo de tratamiento previo a la
aplicacin de revestimientos, pinturas o papel mural, ya que no se consideran estucos ni yesos.

Los moldajes podrn impregnarse con productos que faciliten el desmolde, siempre que esto no
produzca manchas en el hormign o impida la buena adherencia de los estucos y/o materiales de
terminacin.

El uso sucesivo de los moldajes estar condicionado a la reparacin y limpieza de stos, tenindose
presente que stos podrn ser rechazados por el Arquitecto o la ITO si no cumplen con las exigencias
tanto estructurales como de terminacin. Los moldajes sern reemplazados cuando el uso los halla
deformado, no siendo posible cumplir las tolerancias especificadas.

Si la superficie terminada no es apta a juicio del Arquitecto y/o la ITO, la empresa constructora
deber estucar los paos defectuosos a su costo.

En los muros exteriores de fachada, la obra de hormign deber ejecutarse a plomo (superficies y
cantos) en toda la altura del edificio. De no conseguirse, se consultar una base de estuco previo a
la terminacin de la fachada a costo de la empresa constructora.

Sin perjuicio de cumplir con las tolerancias mximas indicadas en las Especificaciones de Clculo,
que primarn sobre las indicadas, debern respetarse las siguientes tolerancias mximas de obra
gruesa:

Desviaciones y desplazamientos:

- Desviaciones respecto a la vertical +- 5 mm/10 m

- Desviaciones de nivel +- 5 mm/10 m
- Desviaciones en ejes en planta +- 3 mm/10 m
Variacin de dimensiones:
- Vanos +- 5 mm
- Espesor +- 5 mm
- Posicin de Armaduras +- 5% de su distanciamiento terico

Las tolerancias indicadas para desviaciones de la vertical y desviaciones de nivel sern reducidas a 3
mm/10 m. en todas las lneas y aristas muy visibles de la obra y en ningn caso sobrepasarn el
total de 20 mm. en toda la altura del edificio.

El cumplimiento de las tolerancias especficas en el prrafo anterior ser sometido a un control

sistemtico durante la construccin.

La reparacin de cualquier desperfecto ser asumida por la empresa constructora.

2.4. Acero.

23
Incluye la provisin, doblado y colocacin del acero en barras para hormign armado. Las
dimensiones, calidad del acero, secciones, posicin, empalmes y recubrimientos sern las que
especifiquen los planos de estructuras, los listados que los complementan y las especificaciones de
clculo. Sus caractersticas sern de acuerdo a las normas INN 211, 218, 219 y 424. El acero ser
A63-42H con resaltes, de procedencia nacional, marca CAP o alternativas autorizadas por el
calculista y la ITO. En todo caso no se podrn mezclar aceros de distinta procedencia.

Especial cuidado deber tenerse de mantener las barras de acero en las posiciones indicadas en los
planos respectivos y en los detalles contenidos en los Planos y Especificaciones de Clculo. Especial
precaucin se tomar en las losas durante la instalacin de los tubos elctricos y caeras de
instalaciones de agua potable de manera de no desplazar la enfierradura durante el hormigonado.
Para ello deber disponerse de espaciadores u otros dispositivos adecuados, aceptados por el
Ingeniero Calculista y disponer de refuerzos que eviten el descenso de las armaduras superiores
durante el proceso de hormigonado. El no cumplimiento de estas disposiciones ser causal para que
al Ingeniero Calculista, el Arquitecto y/o la ITO ordene la demolicin de las zonas donde existe
descenso de las armaduras, en cuyo caso sern repuestas en forma satisfactoria a costo del
Contratista.

Debern respetarse estrictamente los recubrimientos y longitudes de traslapo que se indican en las
Especificaciones de Clculo. No se ejecutarn empalmes por soldadura. La posicin de las armaduras
tendr las tolerancias indicadas en las Especificaciones de Clculo. Se colocarn caballetes con
tablones para las circulaciones en moldajes de losas para evitar descenso de las armaduras.

Se impedir que las armaduras de cimientos queden en contacto con la tierra para lo cual adems
de los separadores deber ejecutarse un emplantillado de hormign y mantener la limpieza del
fondo y de los bordes de las excavaciones.

Las armaduras verticales deben arriostrarse para impedir desplazamientos durante el hormigonado.

Los dobleces de la enfierradura que sobresalgan del hormign ya fraguado, debern ser sometidos
a aprobacin y cualquier dao causado a los refuerzos o a los concretos mismos, ser corregido de
una manera aprobada por la ITO. Las barras de refuerzo debern ser amarradas en las cruces en
forma segura y sostenidas en su lugar durante la operacin del vaciado del hormign.

Las armaduras no podrn grifarse. Toda desviacin deber ser resuelta por el Ingeniero Calculista.

En todo cruce de tuberas de instalaciones con las barras de acero, stas debern protegerse para
evitar el contacto entre materiales.

No se aceptarn enfierraduras con principio de oxidacin, grasas, aceites, lechada de cemento,

polvo o barro, que afecte la adherencia con el hormign. Las armaduras debern colocarse limpias
y debern estar al momento de hormigonar, sin polvo, barro, mortero de cemento endurecido,
xido, grasas, aceites, pinturas o sustancias que puedan disminuir la adherencia con el hormign.

2.5. Hormigones.
Los hormigones que se empleen en la obra, ya sean estos armados o no armados, debern cumplir
con los requisitos determinados en las Especificaciones y los Planos de Clculo elaborados por el
Ingeniero Calculista y con las normas I.N.N. pertinentes.

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Los tipos de hormign y resistencias que se usarn sern de acuerdo a Especificaciones e
indicaciones de los Planos de Clculo. El Ingeniero Calculista deber proponer las resistencias
adecuadas para los hormigones no indicados o que requieran consultas. Cualquier trabajo de
reparacin de los hormigones como nidos o desaplomes ser consultado al Ingeniero Calculista.

Se usarn hormigones premezclados segn Especificaciones Tcnicas de Clculo cuya provisin la

ejecutarn plantas de reconocida trayectoria en el mercado. No se aceptarn hormigones
fabricados en obra. Se podr utilizar hormign bombeable siempre que esto sea confirmado por
escrito por el calculista.

Las especificaciones del cemento, ridos, agua, aditivos, dosificaciones, control de calidad y ensayos
de los hormigones, juntas de construccin y hormigonado y tiempos de descimbre, se regirn por
las Especificaciones de Clculo. Se exigir que cada descimbre quede anotado en el Libro de Obras,
indicando tanto la fecha de hormigonado y fecha de descimbre de la losa, muro o viga, como el
tiempo transcurrido. Previo al descimbre, la ITO deber anotar la autorizacin en el Libro de Obras.

Se efectuarn ensayos de hormign cada 50 m3, en laboratorios reconocidos. (DICTUC, DECOM,

IDIEM), sin perjuicio de los que efecten los laboratorios propios de los proveedores. Si las
resistencias de las muestras no cumplen los requisitos mnimos, la ITO podr requerir la obtencin
de testigos cilndricos de las zonas construidas con hormign defectuoso. La obtencin y ensayos
de estas muestras sern de cargo de la empresa constructora. Si estos ensayos corroboran la mala
calidad de los hormigones, las zonas hormigonadas con ellos debern ser demolidas y reconstruidas
con cargo a la empresa constructora.

Antes de hormigonar debern revisarse los planos de arquitectura, cada uno de los planos de
estructuras y los planos de instalaciones del proyecto, verificando su concordancia. La empresa
constructora ser responsable de realizar esta revisin con la debida antelacin para lograr una
buena concordancia de los planos y evitar retrasos por modificaciones.

Las Juntas de hormigonado se ubicarn en los puntos de menor tensin de corte de los elementos
y debern consultarse al ingeniero calculista. Las superficies de los hormigones debern estar
limpias, con el rido a la vista. Los bordes de unin se prepararn con punto manual y se limpiarn
con agua a presin. Aquellos elementos que se hormigonen despus de tres das de ejecutado, su
unin, requerir el uso de elementos adhesivos tipo Colmafix.

En las faenas de hormigonado se utilizarn carreras, confeccionadas con tablones, de modo de

evitar que las armaduras y tuberas se pisen, se deformen o se desplacen.

Durante las faenas de hormigonado se compactar mecnicamente con vibradores de inmersin.

Los hormigones se ejecutarn en faenas continuas.

El hormigonado sobre los mdulos de baos o Pods deber realizarce desde el permetro de este
hacia el centro, de manera de evitar vaciar de golpe el hormign al centro para evitar posibles fisuras
o roturas de las terminaciones interiores de los Pods.

Previo al hormigonado, el Contratista deber revisar el tendido de caeras, redes e insertos en

general, con el fin de mantener una separacin adecuada entre ellas y la enfierradura, para asegurar
un hormigonado y recubrimiento parejo y completo del elemento, y para evitar nidos e

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imperfecciones en el hormign que obliguen a una reparacin posterior. Se exigir un recubrimiento
de las caeras de cobre para evitar el contacto con el fierro.

Todas las pasadas para instalaciones en los elementos de hormign se colocarn en su sitio antes
de concretar, con el objeto de evitar picaduras posteriores. Dentro de este tem se debern
considerar las pasadas correspondientes a instalaciones sanitarias, elctricas, ductos para
ventilacin y extraccin de aire, telfono, etc. En la eventualidad de no ejecutar alguna pasada
necesaria para alguna instalacin, no se aceptar el picado de estructuras. Se autorizar ejecutar la
pasada solo mediante testiguera y con autorizacin del ingeniero calculista.

Previo a la faena de hormigonado, se deber contar con la recepcin escrita en el Libro de Obras
por parte de la ITO, de enfierradura, instalaciones, moldajes y lo indicado en las Especificaciones
de Clculo. El hormign no deber exceder de los 30 C. en el momento de su colocacin, por lo cual
deber condicionarse su colocacin de acuerdo al clima.

Previo a la colocacin de las armaduras y hormigonado de las fundaciones, se ejecutar un

emplantillado de hormign de acuerdo a lo indicado en los planos y especificaciones de clculo.

Los muros y losas del estanque de agua, como asimismo los muros perimetrales que queden bajo el
nivel de terreno y la losa de patio sobre los estacionamientos y cubierta del edificio, debern
considerar un aditivo hidrorepelente tipo Sika 1 o similar.

Las losas de hormign armado quedarn niveladas y se afinarn a grano perdido con helicptero
para recibir directamente el piso correspondiente. No se consultan sobrelosas.

Las losas tendrn una tolerancia mxima de 1/350 de la luz.

Curado de losas: Se curarn las losas a partir del da siguiente de su ejecucin y por un mnimo de 8
das. Se podr utilizar sistema de diques (1 x 1 mt.), arpilleras humedecidas o membrana de curado
qumica. Se entender ejecutada esta partida una vez que se haya comprobado el correcto curado
de las losas. Esta tarea ser supervigilada por la ITO.

2.6. Escaleras de uso comn.

Se ejecutarn de acuerdo a planos de Arquitectura y Clculo, y sern en hormign armado in sito o
prefabricadas. Se debern considerar las especificaciones del Ingeniero Calculista, para su ejecucin
y colocacin. Las escaleras debern cumplir con las normas de resistencia al fuego (F120) y
seguridad de vas de escape verticales. Cumplirn con los artculos 4.2.11, 4.2.12 y 4.1.7 de la OGUC.

2.7. Bases de pavimentos.

2.7.1. Losn de fundacin en subterraneo.
El losn del piso subterraneo deber quedar terminado perfectamente liso en su superficie todo de
acuerdo a las especificaciones del proyecto de clculo, y se terminarn afinados con helicptero
excepto aquellos que consulten piso de cermica, listo para recibir la terminacin de piso
especificada para cada recinto, no se contemplan sobrelosas, rellenos ni radieres.

2.7.2. Losas.
Sern losas de hormign armado de acuerdo a planos de clculo afinadas a grano perdido en fresco
para recibir pavimento especificado segn el recinto que corresponda. Todas las losas se terminarn

26
afinadas a grano perdido con helicptero y superficie pintura epxica donde no se especifique
revestimiento de terminacin.

Las losas de rampas vehiculares se terminarn con textura rugosa especial de estriado horizontal
para mayor adherencia.

No se aceptarn desniveles superiores a 4 mm. Las deformaciones sern controladas por la ITO con
regla de aluminio o similar aplicando la regla en distintas direcciones de la losa.

2.7.3. Asfalto.
La pavimentacin de asfalto se deber realizar de acuerdo al proyecto de pavimentacin respectivo,
respetando los espesores de base, pendientes y todas las recomendaciones sealadas en el
proyecto como tambin las recomendaciones del fabricante.

El asfalto deber aplicarse mediante distribuidores a presin. En los lugares de comienzo y trmino
de los riegos asflticos, se deber colocar un papel o cartn de un ancho no inferior a 0.80 m una
vez utilizado, ste deber ser desechado de inmediato.

Cuando se deba mantener el trnsito, la imprimacin deber efectuarse primeramente en la mitad

del ancho de la calzada. En tales circunstancias la imprimacin de la segunda mitad deber iniciarse
slo cuando la superficie de la primera mitad se encuentre cubierta con la capa superior y
transitable, no permitindose el trnsito sobre superficies imprimadas.

Las estructuras, la vegetacin y todas las instalaciones pblicas o privadas ubicadas en el rea de
trabajo, debern protegerse cubrindolas adecuadamente para evitar ensuciarlas. Las protecciones
debern mantenerse hasta que el asfalto haya curado completamente.

Las superficies imprimadas debern conservarse sin deformaciones, saltaduras, baches o suciedad,
hasta el momento de colocar la capa siguiente; Esta slo podr colocarse, una vez que se verifique
que el imprimante haya curado totalmente.

2.7.4. Adocreto.
La pavimentacin con adocreto se deber realizar de acuerdo al proyecto de pavimentacin
respectivo, confinada con las solerillas segn diseo y respetando los espesores de base, pendientes
y todas las recomendaciones sealadas en el proyecto como tambin las recomendaciones del
fabricante.

2.7.5. Radieres exteriores.

Se deben ejecutar todos los radieres sealados en los planos de arquitectura afinados a grano
perdido en fresco para recibir pavimento especificado segn la zona que corresponda. Todos los
radieres se terminarn afinados a grano perdido con helicptero .

Las rampas se terminarn con textura rugosa especial de estriado horizontal para mayor adherencia.

No se aceptarn desniveles superiores a 4 mm. Las deformaciones sern controladas por la ITO con
regla de aluminio o similar aplicando la regla en distintas direcciones de la losa.

2.8. Elementos separadores verticales no estructurales.

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La instalacin de los tabiques deber realizarse de acuerdo a las instrucciones del fabricante,
evitando cualquier defecto de instalacin tales como desalineaciones, desaplomes, uniones
defectuosas, grumos, protuberancias, etc. Las uniones debern ir enhuinchadas y sus esquinas
expuestas debern ir protegidas con esquineros metlicos. En los paramentos en que existan
uniones de tabiques de Volcanita con muros en un mismo plano, se pasar la plancha exterior de
Volcanita sobre la unin, cubriendo el tramo de muro, para lo cual se tomar la debida precaucin
de restar el espesor de la plancha y pegamento del rasgo en obra gruesa. En los encuentros en un
mismo plano de un muro de hormign con revestimiento de aislacin trmica y un tabique, se
cuidar que el plomo interior entre ambos sea el mismo, dejando una cantera vertical de 10 mm
entre ambos.

El edificio considera los siguientes tipos de tabiques:

2.8.1. Muro de hormign no estructural.

En todos aquellos muros que no aparezcan en los planos de estructura, se considera muro de
hormign armado de 20 cms de espesor dilatado de la estructura. Se debern seguir las
especificaciones del Ingeniero Calculista para elementos dilatados de la estructura.

2.8.2. Muros de cierre perimetral.

En todos los muros medianeros se debe contemplar murete de hormign armado hasta una altura
segn lo indique el plano de aguas lluvias, para lograr las pendientes que se indican en dicho plano,
sobre ste se ejecutar un muro tipo bulldog con recubrimiento de mortero proyectado. Excepto
muros de cierre perimetral hacia la calle Pedro de Valdivia que no aparezcan en los planos de
estructura, se considera muro de hormign armado de 20 cms de espesor con fundacin corrida
de 40 x 60 cm de profundidad y emplantillado de 20 cm.

2.8.3. Tabiques de reas comunes y exteriores.

2.8.3.1. Tabiques de recinto de empalmes elctricos.
Tabiques de recinto de empalmes elctricos (F-120) Artculo 4.3.10 de la OGUC: Tabique Volcometal
de 120 mm de espesor compuesto por una estructura metlica de perfiles livianos de fierro
galvanizado de 0,5 mm de espesor y 60 mm. de ancho dispuestos a @40cm segn recomendaciones
del proveedor y revestida por ambos lados con 2 planchas de Volcanita RF de 15 mm. de espesor.
En el interior del tabique, en el espacio entre perfiles y llenando completamente las estructuras, se
colocar lana mineral Aisln R-122 de 60 mm. Las planchas se fijarn a los perfiles con tornillos
autoperforantes, cabeza de trompeta. En las esquinas se usarn esquineros metlicos de fierro
galvanizado de 0,5 mm de espesor y 30 mm de lado.

(2V15RF+60 fe. gal.0.5+2V15RF+aislanglass R-122)

(Certificado N 269761 de Compaa Industrial El Volcn S.A.)

2.8.3.2. Tabiques de salida al exterior de shafts.

Tabiques de salida al exterior de ductos verticales de instalaciones y ventilaciones: Los ductos
verticales de instalaciones y ventilaciones que salen sobre la losa de hormign armado del piso
mecnico (piso 16) sern de tabique de hormign armado con malla acma de espesor de 120mm
mas estuco. La salida del ducto al exterior deber sobresalir al menos 1,5 mt sobre la cubierta.

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2.8.3.3. Tabiques de bodegas.
Tabique Volcometal de perfiles econmicos livianos de fierro galvanizado de 0,5 mm. de espesor y
38/39 mm. de ancho (Tabigal-Cintac o similar) fijada a la losa y muros con clavos Hilti y revestida
por ambas caras con planchas de VOLCANITA ST de 15 mm. de espesor con bordes rebajados para
juntura invisible, atornilladas con tornillos auto perforantes distanciados 15 cm. entre s. Los
montantes verticales se colocarn a una distancia mxima de 40 cm de acuerdo a recomendaciones
del fabricante.

En el encuentro del tabique con la losa se dejar una cantera de 10 mm entre la plancha de volcanita
y el cielo, a modo de terminacin, con la finalidad de lograr una terminacin de mejor presentacin
para el cliente.

Los tabiques sern instalados de acuerdo a normas del fabricante. Se usarn planchas rebajadas
para juntura invisible y cinta de unin Joint Guard o similar en fibra de vidrio. En los paramentos en
que existan uniones de tabiques con muros o pilares en un mismo plano, se pasar la plancha
exterior de Volcanita sobre la unin, cubriendo el tramo de muro o pilar. En las esquinas se usarn
esquineros metlicos de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 30 mm de lado. Todos los
tornillos y fijaciones se protegern con pintura anticorrosiva amarilla de zinc antes de enyesar. Las
perforaciones y cortes que se ejecuten en las planchas de Volcanita se protegern con Thomsit SF
(Henkel).

2.8.3.4. Tabique enfrente de escotilla de ascensores.

Tabique enfrente de escotilla de ascensores (F-120): Tabique Volcometal de 120 mm de espesor,
compuesto por una estructura metlica de perfiles livianos de fierro galvanizado de 0,5 mm de
espesor y 60 mm. de ancho revestida por ambos lados con 2 planchas de Volcanita RF de 15 mm.
de espesor. En el interior del tabique, en el espacio entre perfiles y llenando completamente las
estructuras, se colocar lana mineral Aislanglass R-122 de 60 mm. Las planchas se fijarn a los
perfiles con tornillos autoperforantes, cabeza de trompeta. En los paramentos en que existan
uniones de tabiques con muros en un mismo plano, se pasar la plancha exterior de Volcanita sobre
la unin, cubriendo el tramo de muro. En las esquinas se usarn esquineros metlicos de fierro
galvanizado de 0,5 mm de espesor y 30 mm de lado. Cualquier diferencia de espesor con los tabiques
graficados en arquitectura se descontar dicha diferencia al interior de la escotilla de ascensores.

(2V15RF + 60fe.gal.0.5 + 2V15RF + Aislanglass R-122)

(Certificado N 269761 de Compaa Industrial El Volcn S.A.)

2.8.4. Tabiques divisorios interiores de departamentos.

Se debern considerar todos los tabiques interiores de los departamentos de la clase F-30
cumpliendo con el Artculo 4.3.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Las
medidas de los tabique en planos de planta no consideran los revestimientos cermicos cuando
corresponda. Para la correcta colocacin de los diferentes tipos de revestimiento, la estructura de
los tabiques deber ser ejecutada de acuerdo a instrucciones del fabricante.

2.8.4.1. Tabiques divisorios entre recintos secos.

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Se usar en todas las divisiones interiores de departamentos que dividan 2 recintos secos. Tabique
Volcometal compuesto por una estructura metlica de perfiles econmicos livianos de fierro
galvanizado de 0,5 mm. de espesor y 38/39 mm. de ancho (HunterDouglas, Tabigal-Cintac o similar)
fijada a la losa y muros con clavos Hilti y revestida por ambas caras con planchas de VOLCANITA ST
de 15 mm. de espesor con bordes rebajados para juntura invisible, atornilladas con tornillos auto
perforantes distanciados 15 cm. entre s. Los montantes verticales se colocarn a una distancia
mxima de acuerdo a recomendaciones del fabricante. En el interior del tabique, en el espacio entre
perfiles y llenando completamente las estructuras, se colocar Aislanglass R-94 de 40 mm.. Las
colchonetas se fijarn a los tabiques de manera de evitar su deslizamiento hacia la parte inferior del
tabique.

Los tabiques sern instalados de acuerdo a normas del fabricante. Se usarn planchas rebajadas
para juntura invisible y cinta de unin Joint Guard o similar en fibra de vidrio. En los paramentos en
que existan uniones de tabiques con muros o pilares en un mismo plano, se pasar la plancha
exterior de Volcanita sobre la unin, cubriendo el tramo de muro o pilar. En las esquinas se usarn
esquineros metlicos de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 30 mm de lado. Todos los
tornillos y fijaciones se protegern con pintura anticorrosiva amarilla de zinc antes de enyesar. Las
perforaciones y cortes que se ejecuten en las planchas de Volcanita se protegern con Thomsit SF
(Henkel).

(V15ST+38 fe. gal.0.5+V15ST+ Aislanglass R-94)

(Certificado N 216.384 de Compaa Industrial El Volcn S.A.)

2.8.4.2. Tabiques divisorios entre recintos secos y hmedos.

Tabiques divisorios entre recintos secos y hmedos (mixto) (F-30): Se usar en todas las divisiones
interiores de departamentos que separen recintos secos de recintos hmedos. Tabique Volcometal
de iguales caractersticas al especificado en 2.8.2.1, reemplazando la Volcanita del lado del recinto
hmedo (bao, cocina) por Volcanita RH de 15 mm. de espesor con bordes rebajados para juntura
invisible. Se usar cinta de unin Joint Guard o similar en fibra de vidrio. Deber considerarse en
estos tabiques una proteccin hidrfuga compuesta de imprimante Thomsit SF diluido en agua en
proporcin 1/5 (Henkel). Esta proteccin cubrir todo el tabique en la superficie del recinto hmedo.
Se podrn usar otros productos similares que aseguren una proteccin hidrfuga. (Procret, Cave,
etc.). Se impermeabilizarn las esquinas y las uniones de volcanita de tabiques en la zona de tinas
con impermeabilizacin cementicia flexible reforzada con geotextil.

Debern considerarse en el tabique la colocacin de todos los refuerzos necesarios para la

colocacin y afianzamiento de los artefactos de bao, accesorios, muebles de cocina, marcos de
puertas, guardapolvos y cornisas.

(V15ST+39 fe. gal.0.5+V15RH+Aislanglass R-94)

(Certificado N 319478 de Compaa Industrial El Volcn S.A.)

2.8.4.3. Tabiques divisorios entre dos recintos hmedos.

Tabiques divisorios entre dos recintos hmedos (F-30): Se usar en todas las divisiones interiores de
departamentos que separen dos recintos hmedos. Tabique Volcometal de iguales caractersticas
al especificado en 2.8.2.1, reemplazando ambas planchas de Volcanita por Volcanita RH de 15 mm.

30
de espesor con bordes rebajados para juntura invisible. Se usar cinta de unin Joint Guard o similar
en fibra de vidrio. Deber considerarse en estos tabiques una proteccin hidrfuga compuesta de
imprimante Thomsit SF diluido en agua en proporcin 1/5 (Henkel). Esta proteccin cubrir todo el
tabique en la superficie del recinto hmedo. Se podrn usar otros productos similares que aseguren
una proteccin hidrfuga. (Procret, Cave, etc.). Se impermeabilizarn las esquinas y las uniones de
volcanita de tabiques en la zona de tinas con impermeabilizacin cementicia flexible reforzada con
geotextil.

Debern considerarse en el tabique la colocacin de todos los refuerzos necesarios para la

colocacin y afianzamiento de los artefactos de bao, accesorios, muebles de cocina, marcos de
puertas, etc.

(V15 RH +39 fe. gal.0.5+V15RH+Aislanglass R-94)

(Certificado N 319478 de Compaa Industrial El Volcn S.A.)

2.8.4.4. Tabiques de shafts.

Tabiques para ductos verticales de instalaciones y ventilaciones (F-60): Los ductos verticales de
instalaciones en general y los ductos de ventilaciones de recintos de baos y cocinas interiores
cumplirn con los artculos 4.1.3 4.3.19 y 4.3.25 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. Los baos, cuando no contemplen ventana al exterior que permita la renovacin
de aire, se ventilarn mediante un ducto, individual o colectivo, de seccin libre no interrumpida de,
al menos, 0,16 m2. Estos ductos sern exclusivos para ventilacin y no podrn servir a baos y
cocinas simultneamente. Los ductos de ventilacin ambiental entre unidades funcionales
independientes sern de material con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la
mitad de la requerida para los muros exteriores de la unidad en que se ubican, y no contendrn
caeras ni conducciones de instalaciones de ninguna especie. Las tapas de registro de ductos de
instalaciones susceptibles de originar o transmitir un incendio, tendrn una resistencia al fuego al
menos igual a la mitad de la exigida al elemento delimitador del mismo.

Tabique Volcometal compuesto por una estructura metlica de perfiles livianos de fierro
galvanizado de 0,5 mm de espesor y 38/39 mm. de ancho (HunterDouglas, Tabigal-Cintac o similar)
revestida por ambas caras con planchas de Volcanita ST de 15 mm. de espesor. En las caras
exteriores se agregar una Volcanita RH de 12,5 mm. de espesor. Los montantes verticales se
colocarn a una distancia mxima de acuerdo a recomendaciones del fabricante. Las planchas se
fijarn a los perfiles con tornillos autoperforantes, cabeza de trompeta. En el interior del tabique,
en el espacio entre perfiles y llenando completamente las estructuras, se colocar lana mineral
Aisln R-94 de 40 mm. Los tabiques sern instalados de acuerdo a indicaciones del fabricante,
teniendo presente las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para
tabiques de ductos de ventilacin. Se usarn planchas rebajadas para juntura invisible y cinta de
unin Joint Guard o similar en fibra de vidrio. En las esquinas se usarn esquineros metlicos de
fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 30 mm de lado. Las perforaciones y cortes que se ejecuten
en las planchas de Volcanita se protegern con Thomsit SF (Henkel).

(V10ST+V15ST+38 fe. gal.0.5+V15ST+ Aislanglass R-94)

(Certificado N 445826 de Compaa Industrial El Volcn S.A.)

2.8.4.5. Tabiques en frente de tinas.

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Los tabiques de frentes de tinas se ejecutarn con perfiles econmicos livianos de fierro galvanizado
de 0,5 mm de espesor y 38/39 mm. de ancho separadas entre s a no ms de 40 cm. y revestidos
con Volcanita RH de 15 mm. de espesor y cermica. Se colocar una rejilla de registro en PVC de 25
x 25.

2.9. Cubierta.
2.9.1. Cubierta del edificio.
La cubierta del edificio se contempla como una losa con pendiente a dos aguas, tal como se detalla
en los planos de arquitectura. Esta losa se deber ejecutar en obra con dicha pendiente para recibir
directamente sobre ella la solucin de impermeabilizacin, generado la pendiente desde la
colocacin de los moldajes teniendo especial cuidado en la colocacin de las alza primas. No
contempla ningn tipo de sobre losa.

2.9.2. Impermeabilizacin de cubierta.

Sobre la losa estructural y luego de preparada la superficie, se proceder a ejecutar una imprimacin
con imprimante de base solvente de reconocida calidad. (Tep primer de ASFALTOS CHILENOS, Igol
Primer de SIKA o similar), no deber efectuarse la imprimacin si el tiempo se presenta neblinoso o
lluvioso. La temperatura atmosfrica deber ser de por lo menos 10 C y subiendo.

El imprimante deber quedar distribuido en toda la superficie, cuidando de cubrirla totalmente,

evitando manchones o zonas irregulares. En todos los encuentros tanto verticales como
horizontales, se deber confeccionar una media caa.

En caso que la superficie se encuentre con algn grado menor de humedad, se aceptar imprimacin
con emulsin en proporcin 1:1 (una parte de emulsin por una parte de agua).

Una vez seca la imprimacin, (aproximadamente 24 hrs. despus de aplicada segn el clima), se
proceder a la impermeabilizacin con membrana asfltica. En el caso del encuentro de la
impermeabilizacin con los muros, esta deber retornar una altura de 20 cm, pero antes de adherir
el retorno al muro vertical, se deber instalar una seccin de empalme de membrana asfltica. Esta
seccin tendr la altura suficiente para servir de empalme con la impermeabilizacin instalada sobre
la losa. Una vez instalado este empalme se instalar el retorno de 20 cm (IMPORTANTE: Todos los
elementos que sobresalgan en obra como salidas de shafts, montaje de vex, etc. deben estar
instalados en la losa estructural antes de comenzar la impermeabilizacin).

2.10. Aislacin trmica.

2.10.1. Aislacin bajo cubierta.
Bajo la losa, al interior de los departamentos se contempla estructura de metalcom tipo cerchas
para lograr un cielo horizontal. Al interior de este cielo falso se contempla aislacin trmica en base
a planchas de poliestireno expandido aislapol o similar de una densidad de 30 kg/m3 de espesor
50 mm. fijados a la cara interior de la losa con pendiente entre la estructura de las Cerchas
mencionadas anteriormente. Como terminacin de cielo se contempla placa de volcanita de 10 mm.
Con cubrejuntas y acabdo para recibir pintura.

2.11. Hojalatera.

32
En general se consultan todos los elementos necesarios de hojalatera para la correcta terminacin
del edificio. Se ejecutarn en zinc alum liso de 0,6 mm de espesor. Entre otros, se consultan
canaletas de aguas lluvia, salidas de ventilacin, embudillos, tapagorros, sombreretes, limatones y
forros necesarios para asegurar un perfecto sello de la techumbre. Todas las uniones de hojalatera
sern emballetadas y remachadas. Las planchas se colocarn con tornillo galvanizados con golillas
y arandela del zinc alum. La unin de canales con bajadas de aguas lluvias se har con enchufe de
libre dilatacin.

2.12. Bajadas de aguas lluvias.

Se consultan las bajadas de aguas lluvias de PVC de 160 mm exteriores segn planos de Instalaciones
y de Arquitectura, con sus respectivas fijaciones mediante abrazaderas metlicas de 1,5 mm de
espesor cada 1 mt.

Se debe contemplar caja rectangular de hojalatera y las respectivas grgolas de pvc 75 mm en la

bocatoma de las bajadas de aguas lluvias al nivel de la losa de cubierta.

Las bajadas de aguas lluvia exteriores debern ir terminadas con la misma terminacin de textura
orgnica de las fachadas.

2.13. Protecciones de antepechos de ventanas.

En el alfeizar de los antepechos de ventanas, por el lado interior se consideran protecciones con
perfil L de PVC igual a la perfilera de las ventanas, de manera de cubrir la parte inferior del vano de
ventanas y proteger el papel mural de la condensacin de las ventanas, la medida de este perfil ser
variable de acuerdo al espesor de muro por piso. La colocacin se har de acuerdo a normas del
fabricante y detalle especfico. Por el lado exterior el alfeizar se proteger con una
impermeabilizacin de membrana cementicia flexible Bauseal Flex de Bautek, sobre estuco con
pendiente al exterior.

2.14. Impermeabilizaciones.
Los mtodos de impermeabilizacin debern ser ejecutados por personal calificado del rubro de
Impermeabilizaciones (no proveedores), con al menos 10 aos de experiencia.

La Empresa Contratista entregar certificado de garanta y responsabilidad por 5 aos, siendo para
todos los efectos solidaria la Empresa Constructora. Se exigir certificacin de calidad de los
materiales empleados proporcionada por fabricantes y laboratorios oficiales. Se deja expresamente
establecido que la empresa constructora ser responsable de cualquier filtracin ocurrida durante
los primeros cinco aos de entregada la obra. Por ello, si la empresa constructora estima que la
especificacin tcnica de alguna de las partidas que se sealan a continuacin no ofrece suficiente
garanta de estanqueidad, podr redefinirla. Cuando as lo haga, deber indicar las caractersticas
de su proposicin en las notas de la propuesta, cotizando el precio de esa alternativa en su
Presupuesto Detallado. En caso contrario se entender que acepta la impermeabilizacin formulada
como la que ofrece la mejor garanta de estanqueidad.

Todas las superficies impermeabilizadas debern ser probadas con 10 cm. de agua. Las pruebas
consistirn en la inundacin de las losas por un perodo mnimo de 3 das para verificar la existencia
de posibles filtraciones y debern ser recibidas por la ITO mediante anotacin en el Libro de Obras.

33
Todas las etapas de ejecucin de las impermeabilizaciones, desde la preparacin de las superficies,
aplicacin de membranas, colocacin de capas protectoras y pruebas de estanqueidad debern ser
recibidas por la ITO y anotadas en el Libro de Obras.

2.14.1. Muros contra terreno.

Se consulta impermeabilizacin con sistema asfltico en mono-capa, previa imprimacin, en todos
los muros contra terreno del piso subterraneo hasta 20 cm sobre el terreno natural, incluyendo los
estanques y salas de bombas, cuidando los empalmes con la impermeabilizacin de las losas
expuestas del piso superior.

2.14.2. Jardineras y/o muretes de reas verdes.

Impermeabilizacin con sistema asfltico en mono capa, la altura de la impermeabilizacin ser de
20 cm sobre el nivel de terreno natural o de piso terminado, la cual se terminar con una cantera
sellada con mortero. Antes de aplicar la capa asfltica, se aplicar una imprimacin sobre el
hormign endurecido. Antes de rellenar la zona de jardn con la tierra vegetal, se proteger la
impermeabilizacin con cholguan liso de 2,4 mm.

2.14.3. Impermeabilizacin del estanque de agua.

El hormigonado de radier y muros deber efectuarse sin cortes, dejando las tuberas de conexin
incorporadas en el hormign, debern estar instaladas todas las tuberas, escalines y todos los
elementos antes de realizar la impermeabilizacin. La superficie deber estar apta para recibir
pintura, si es necesario, deber repararse en caso de que presente oquedades.

Previa limpieza de la superficie se consulta la impermeabilizacin de la losa de piso y de cielo en tres

y dos manos respectivamente con producto cementicio bi-componente en colores distintos a fin de
distinguir las manos aplicadas. Los encuentros piso-muro y verticales muro-muro debern ser
reforzados con tela polister de 40 a 70 gr/m2 cubriendo 10 cm por lado, luego de aplicada la
primera mano de impermeabilizante antes descrita, luego de ello se aplicarn dos manos mas en
piso y muros, y una mano ms en el cielo. Se debern dejar pasar 24 hrs entre la aplicacin de una
mano y otra. Luego de impermeabilizados los estanques se dejarn pasar 7 das antes del lavado y
posterior llenado. Las Juntas fras de construccin de los fosos, en planos horizontales como en
planos verticales, antes de la impermeabilizacin, debern ser limpiadas de residuos mediante
chorro de agua a presin y posteriormente tapadas con cinta waterstop con adhesivo de contacto
y/o clavos Hilti cuando corresponda.

Luego de impermeabilizados, los estanques sern lavados con abundante agua caliente (mnimo
60C) y detergente, enjuagndolos varias veces y sin usarlos por al menos 7 das despus de
impermeabilizados. Los estanques se entregarn sanitizados por una empresa de reconocido
prestigio aprobada por la ITO, lo que ser acreditado mediante un certificado emitido por la
empresa sanitizadora.

2.14.4. Sala de Basura.

En base a producto cementicio bi componente en la losa estructural y a polmero de base acuosa en
todos los muros.

34
En el piso la superficie de concreto debe estar perfectamente curada, estructuralmente sana, limpia
y seca, si es necesario, deber reparase en caso que presente oquedades.

Previo a la impermeabilizacin, todos los ductos de evacuacin de agua debern ser al menos de un
dimetro de 75mm, adems debern encontrarse firmemente adheridas al hormign y cortadas al
mismo nivel del piso terminado en donde se instalar la impermeabilizacin. Estas se debern
reforzar con tela de polister de 40 a 70gr/m emboquillando a lo menos 3cm al interior de sta.

Sobre la losa estructural, se consulta previa limpieza de la superficie, la impermeabilizacin con

producto cementicio bi componente formulado en base a polmeros reactivos y resinas sintticas,
en tres manos en pisos, retornando 20cm en muros o tabiques, siempre sobre el nivel de piso
terminado final (cermico).

Los retornos en piso-muro o piso-tabique, una escuadra de polister de 40 a 70 gr/m, de 10 x

10[cm] por lado, colocada sobre la media caa y embebida en 2 manos del producto
impermeabilizante. Se deber pintar toda la superficie que recibir los refuerzos en una mano,
instalando el refuerzo a eje del encuentro piso muro. Luego se aplicara una segunda mano de
manera que el refuerzo de tela de polister quede embebido en el producto. Una vez seca la
aplicacin anterior, se proceder a impermeabilizar el piso en tres manos. La primera mano ser
blanca, aplicada con brocha de cerdas duras (Tampico), la segunda ser gris y la tercera blanca,
ambas aplicadas con rodillo. (se usar Masterseal 550 de BASF, Cave 1 Seal de CAVE, Flexocret
seal de BAUMIX ). Una vez seca la aplicacin anterior, se aplicar una chapa de proteccin, con
mortero acrlico en dos manos, con un rendimiento total de 1,5 Kg/m2, el producto a utilizar deber
ser aprobado por el proyectista. Una vez ejecutada la impermeabilizacin, se realizar la 1 prueba,
inundando el recinto durante 48 hrs. La Empresa Constructora deber tomar las precauciones
necesarias, de manera que la impermeabilizacin est el menor tiempo expuesta, para lo cual la
coordinacin con el inicio de la partida siguiente ser muy relevante. Una vez ejecutada la
impermeabilizacin de piso, se consulta impermeabilizar todos los muros en toda su altura con una
mano de polmero acrlico. En todos los encuentros verticales con muro o tabique, la
impermeabilizacin deber ser reforzada con escuadras de polister de 40 a 70 gr/m, de 10 x
10[cm]. Todos los encuentros piso muro y los verticales entre muros, se debern reforzar con tela
de polister de 40 a 70gr/m, formando una escuadra de 10 [cm] por lado, colocada sobre la media
caa.

Como primera etapa, se debern instalar los refuerzos de tela de polister, mencionados
anteriormente. Se deber pintar toda la superficie que recibir los refuerzos en una mano,
instalando el refuerzo a eje del encuentro piso muro y los encuentros verticales entre muros.
Luego se aplicara una segunda mano de manera que el refuerzo de tela de polister quede
embebido en el producto. Una vez seca la aplicacin anterior, se proceder a impermeabilizar, en
una mano los muros. Se podr utilizar Masterplimer de BASF, Bauplimer de BAUTEK, Imper
Cuoso de IMPERPOWER

Se deber traslapar con la impermeabilizacin de pisos, tal como se indica en lmina de detalle. La
Empresa Constructora deber tomar las precauciones necesarias, de manera que la
impermeabilizacin est el menor tiempo expuesta, para lo cual la coordinacin con el inicio de la
partida siguiente ser muy relevante. Cualquier producto alternativo, deber ser previamente
consultado para la aprobacin del proyectista.e incluyen en esta categora nichos de medidores de

35
agua. Sobre la losa estructural, se consulta previa limpieza de la superficie, la impermeabilizacin
con producto cementicio mono componente, en dos manos en pisos, retornando 40cm en muros o
tabiques contiguos a duchas o tinas y 20cm en otros muros o tabiques del recinto, todos los
encuentros piso/muro, piso/tabique o tabique/tabique, se debern reforzar con tela de polister
retornando 10 cm por lado, entre mano y mano de impermeabilizacin. El despiche de la ducha o
tina y despiche de los armarios de medidores de agua, debern ser al menos de un dimetro de
50mm y se emboquillarn por la impermeabilizacin a lo menos 3cm al interior de ste, reforzando
el contorno con tela de polister. Para los nichos de medidores se contempla una sobrelosa con una
pendiente del 2% hacia el despiche. Posteriormente se aplicar mortero acrlico en dos manos sobre
la impermeabilizacin. La Constructora deber coordinar la instalacin de las cermicas de manera
que la impermeabilizacin quede expuesta el menor tiempo posible.

2.14.5. Recintos hmedos.

Esto incluye baos con receptculos de duchas o tinas prefabricadas de departamentos y armarios
con medidores de agua.

Sobre la losa estructural, se consulta previa limpieza de la superficie, la impermeabilizacin con

producto cementicio mono componente formulado en base a polmeros reactivos y resinas
sintticas, en dos manos en pisos, retornando 40cm en muros o tabiques que contengan adyacentes
a estos duchas o tinas y 20cm en otros muros o tabiques del recinto. Los retornos siempre sobre el
nivel de piso terminado.

Todos los encuentros piso muro o piso - tabique, se debern reforzar con tela de polister de 40
a 70gr/m, formando una escuadra de 10 [cm] por lado, colocada sobre la media caa. Como
primera etapa, se debern instalar los refuerzos de tela de polister, mencionados anteriormente y
para el caso de los tabiques los refuerzos en las uniones verticales entre estos. Se deber pintar toda
la superficie que recibir los refuerzos en una mano, instalando el refuerzo a eje del encuentro piso
muro y de las uniones para el caso de los tabiques. Luego se aplicara una segunda mano de manera
que el refuerzo de tela de polister quede embebido en el producto. Una vez seca la aplicacin
anterior, se proceder a impermeabilizar, en dos manos en los pisos y retornos con muros y
tabiques.

El despiche de la ducha o tina y despiche de los armarios de medidores de agua, debern ser al
menos de un dimetro de 50mm y se emboquillarn por la impermeabilizacin a lo menos 3cm al
interior de ste, reforzando el contorno con tela de polister de 40 a 70gr/m. Se podr utilizar
alguno de los siguientes productos: Masterseal 565 de BASF, Cave 1 Seal de CAVE o Sikatop 107 de
SIKA.

Una vez seca la aplicacin anterior, se aplicar una chapa de proteccin, con mortero acrlico en dos
manos, con un rendimiento total de 1,5 Kg/m2, el producto a utilizar deber ser aprobado por el
proyectista.

La Empresa Constructora deber tomar las precauciones necesarias, de manera que la

impermeabilizacin est el menor tiempo expuesta, para lo cual la coordinacin con el inicio de la
partida de cermica ser muy relevante.

36
Para el caso de los armarios de medidores de agua, posterior a la impermeabilizacin en la losa
estructural, se deber ejecutar una sobre losa con una pendiente recomendada del 2%, con un
despiche de aguas central, como se indica en la Lmina 002 del presente proyecto.

Se impermeabilizarn todos los tabiques de la zona ducha y/o tina incluyendo los bastidores de
tinas, que contengan la grifera y l o los tabiques adyacentes si los hubiera, en toda su altura, con
una mano de polmero acrlico. En todos los encuentros verticales con muro o tabique, la
impermeabilizacin deber ser reforzada con escuadras de polister de 40 a 70 gr/m, de 10 x
10[cm]. Como primera etapa, se debern instalar los refuerzos de tela de polister, mencionados
anteriormente y para el caso de los tabiques los refuerzos en las uniones verticales entre estos. Se
deber pintar toda la superficie que recibir los refuerzos en una mano, instalando el refuerzo a eje
del encuentro piso muro y de las uniones para el caso de los tabiques. Luego se aplicara una
segunda mano de manera que el refuerzo de tela de polister quede embebido en el producto. Una
vez seca la aplicacin anterior, se proceder a impermeabilizar, en una mano los tabiques. Se podr
utilizar alguno de los siguientes productos: Masterplimer de BASF, Bauplimer de BAUTEK o Imper
Cuoso de IMPERPOWER .

La Empresa Constructora deber tomar las precauciones necesarias, de manera que la

impermeabilizacin est el menor tiempo expuesta, para lo cual la coordinacin con el inicio de la
partida siguiente ser muy relevante.

2.14.6. Terrazas sobre recintos no habitables.

Impermeabilizacin con producto cementicio mono-componente sobre la losa estructural, en dos
manos en los pisos y retornando 20cm en muros y tabiques. Previo a la aplicacin del sistema de
impermeabilizacin, se aplicar en todos los encuentros piso-muro o piso-tabique, una escuadra de
polister, de 10 x 10cm por lado, colocada sobre la media caa y embebida en 2 manos de un
cementicio mono componente. Una vez seca la aplicacin anterior, se proceder a impermeabilizar,
en dos manos con Masterseal 565 de BASF o similar. Las grgolas sern de 50mm de dimetro y
emboquilladas con tela polister. Posteriormente se aplicar mortero acrlico en dos manos sobre
la impermeabilizacin.

2.14.7. Terrazas sobre recintos habitables.

Se consulta la impermeabilizacin en todas las terrazas sobre recintos habitables, ubicadas en la
Planta Piso Mecnico, en base a sistema de membrana bi-capa asfltica en la sobre losa. Todos los
elementos deben estar instalados en la losa estructural antes de comenzar la impermeabilizacin,
con el objetivo de que esta envuelva o retorne los elementos correspondientes de manera
definitiva. Todas las descargas de aguas lluvias o riego, debern ser de al menos 100 mm de
dimetro, para ser emboquillas a lo menos 3cm al interior de sta con la impermeabilizacin.
Adems las descargas debern encontrarse firmemente adheridas al hormign y cortadas al mismo
nivel del piso terminado en donde se instalar la impermeabilizacin. En la sobre losa con pendiente,
instalada sobre la losa estructural y luego de preparada la superficie, se proceder a ejecutar una
imprimacin con imprimante de base solvente de reconocida calidad. En todos los encuentros tanto
verticales como horizontales, se deber confeccionar una media caa. Una vez seca la imprimacin,
(aproximadamente 24 hrs. despus de aplicada segn el clima), se proceder a la
impermeabilizacin con membrana asfltica, Luego se instalar la segunda membrana asfltica

37
desfasada en medio rollo. En el encuentro de la impermeabilizacin con los muros, la membrana
deber alojarse en una cantera a 20cm del nivel de piso terminado. En cubiertas donde existan ante
techos, soleras de borde o gradas de buque con una altura menor a 40 cm, la impermeabilizacin
deber coronar estos, no siendo necesario fabricar una cantera. Una vez ejecutada la
impermeabilizacin, se realizar la 1 prueba, inundando el recinto durante 48 hrs. Una vez
aceptada la 1 prueba, se deber aplicar una chapa de proteccin, con mortero acrlico en dos
manos, con un rendimiento total de 1 Kg/m2, el producto a utilizar deber ser aprobado por el
proyectista. Una vez ejecutado el pavimento de terminacin se proceder a realizar una 2 prueba
de agua, de manera de asegurarse que la faena de pavimento de terminacin no dae la
impermeabilizacin.

2.14.8. Cubiertas sobre recintos no habitables.

Impermeabilizacin en base a sistema de membrana mono capa asfltica, en cubierta de caja escala
y ascensores del edifico. En la losa estructural con pendiente o en la sobre losa con pendiente, se
proceder a ejecutar una imprimacin con imprimante de base solvente de reconocida calidad. En
todos los encuentros tanto verticales como horizontales, se deber confeccionar una media caa.
Una vez seca la imprimacin se proceder a instalar membrana asfltica. En el caso del encuentro
de la impermeabilizacin con los muros, la membrana deber alojarse en una cantera a 20cm del
nivel de piso terminado. En las cubiertas donde no existan ante techos y por lo tanto no se pueda
alojar la membrana en una cantera, se deber construir un ante techo (tipo solera), en todo el
permetro de la cubierta, con una altura de 15 cm y ancho 10 cm, para permitir la coronacin de la
impermeabilizacin.

2.14.9. Cubiertas sobre recintos habitables.

Impermeabilizacin en base a sistema Bi-capa asfltica en las siguientes cubiertas; marquesina de
accesos a edificio, Cajas de escala cubierta del edificio (losa con pendiente). Se consulta la
impermeabilizacin, en base a sistema de membrana bi-capa asfltica.

Todos los elementos deben estar instalados en la losa estructural y los shafts materializados antes
de comenzar la impermeabilizacin, con el objetivo de que esta envuelva o retorne los elementos
correspondientes de manera definitiva. Todas las descargas de aguas lluvias, debern ser de al
menos 150 mm de dimetro, para ser emboquillas a lo menos 3cm al interior de sta con la
impermeabilizacin. Adems las descargas debern encontrarse firmemente adheridas al hormign
y cortadas al mismo nivel del piso terminado en donde se instalar la impermeabilizacin.

En la losa de cubierta con pendiente, luego de preparada la superficie, se proceder a ejecutar una
imprimacin con imprimante de base solvente de reconocida calidad. En todos los encuentros tanto
verticales como horizontales, se deber confeccionar una media caa. Una vez seca la imprimacin,
(aproximadamente 24 hrs. despus de aplicada segn el clima), se proceder a la
impermeabilizacin con membrana asfltica, Luego se instalar la segunda membrana asfltica
desfasada en medio rollo. En el encuentro de la impermeabilizacin con los muros, la membrana
deber alojarse en una cantera a 20cm del nivel de piso terminado. En cubiertas donde existan ante
techos, soleras de borde o gradas de buque con una altura menor a 40 cm, la impermeabilizacin
deber coronar estos, no siendo necesario fabricar una cantera.

38
Una vez ejecutada la impermeabilizacin, se realizar la 1 prueba, inundando la cubierta durante
48 hrs. Una vez aceptada la 1 prueba, se deber aplicar una chapa de proteccin, con mortero
acrlico en dos manos, con un rendimiento total de 1 Kg/m2, el producto a utilizar deber ser
aprobado por el proyectista. Una vez ejecutado el pavimento de terminacin se proceder a realizar
una 2 prueba de agua, de manera de asegurarse que la faena de pavimento de terminacin no
dae la impermeabilizacin.

Se debern ejecutar sobrelosas en las canaletas para dar la pendiente para la evacuacin de aa. Ll.
la impermeabilizacin descrita se ejecutar sobre las canaletas incluyendo la sobrelosa mencionada.

2.14.10. Bases para equipos.

Tanto para los equipos equipos de climatizacin en cubierta y equipos de cubierta en general, se
contemplan bases (dados de hormign) fijados a la losa, de manera que la solucin de
impermeabilizacin retorne sobre ellos.

2.14.11. Fachadas.
Se consulta el tratamiento en todas las fachadas, el tratamiento se realizar sobre el hormign. Se
aplicarn 2 manos sucesivas de hidrorepelente HIDROPEL S o TOPSIL S, o bien HIDROPEL A o
TOPSIL A, Los productos indicados corresponden al concentrado de WACKER de Alemania. Se
tendr especial cuidado en saturar el sustrato en cada mano, hasta que se produzca escurrimiento
superficial. El consumo de producto ya diluido ser a lo menos de 0,3 litros / m, en 2 manos,
terminado. La aplicacin ser con bomba de aspersin de baja presin con boquilla gruesa, de tal
forma que sea con gota pesada y no se produzca neblina y la consiguiente prdida de material de
arrastre por viento. Esta faena se ejecutar en 2 etapas: la 1 ser la hidrofugacin de rasgos de
ventanas, antes de la colocacin de las mismas y la 2 ser la aplicacin del hidrorepelente en muros.
Se proteger de lluvias por 72 horas, en el caso de utilizar base acuosa, y 12 horas para el base
solvente. No se podr aplicar el hidrorepelente con das de vientos fuertes y solo se podr ejecutar
con temperaturas superiores a 5 C. Los muros debern ser prolijamente limpiados, estar secos, con
sus capilares libres de humedad. Se deber tener especial cuidado con cualquier imperfeccin que
pudieran tener las fachadas, si existieran fisuras u orificios, stas debern resanarse antes de la
aplicacin del hidrorepelente.

2.14.12. Shafts.
Asumiendo que las paredes de l o los shaft sern de tabiquera, se consulta la impermeabilizacin
en dos manos, con producto cementicio bi-componente, colores blanco y gris. Previo a la aplicacin
del sistema de impermeabilizacin, se aplicar en todos los encuentros verticales, una escuadra de
polister de 10 x 10cm por lado, colocada sobre la media caa y embebida en 2 manos del
cementicio bi-componente. Una vez seca la aplicacin anterior, se proceder a impermeabilizar, en
dos manos.

2.14.13. Vanos.
Slo se consulta tratamiento en todos los rasgos de ventanas que estn a plomo de fachadas y que
no den a un recinto interior con cermica. Se proceder a colocar 2 manos de Acreseal de REVOR,
en las cuatro caras de los vanos y en 10cm alrededor de este en el plano de la fachada. La primera

39
mano se diluir al 50 %, es decir, una parte de Acreseal y una parte de agua. La segunda mano se
diluir al 10 %, es decir, por cada litro de Acreseal, se agregar 100 cc de agua.

3. TERMINACIONES.
3.1. Cielos, cornisas y canteras.
3.1.1. Cielos interiores.
Cielos de departamentos y espacios comunes: Recorrido y remate de pasta o yeso bajo losas de
hormign armado para eliminar las imperfecciones y desperfectos de obra, el material suelto y el
xido de los fierros. No se consulta recorrido en lugares que llevarn cielos falsos o vigones, segn
planos. Los eventuales nidos se rellenarn previamente de acuerdo a indicaciones del ingeniero
calculista lo cual deber quedar escrito en el libro de obra. Deber conseguirse una superficie
totalmente lisa, horizontal y plana para recibir la pintura. Si esto no se logra con el procedimiento
descrito, deber consultarse un enlucido a yeso a costa de la constructora. Antes de efectuar los
trabajos se asearn cuidadosamente las superficies removiendo el polvo, arena suelta, costras de
mortero y otros desperfectos.

Se considera Losaln blanco en todos los cielos de departamentos excepto baos, cocinas cerradas
y terrazas, y en todos los espacios comunes que no especifiquen otra pintura se aplicar losaln fino
aplicado con pistola de acuerdo a muestra que deber aprobar el arquitecto. Se pintar sobre
superficies lisas previo retape con pasta de muro o enlucido a yeso. La terminacin con losaln
incluye las cornisas por lo que stas debern estar instaladas antes de la aplicacin de este producto.

3.1.2. Cielos de terrazas y losas exteriores.

Se recorrern con la base de la textura orgnica hasta la lnea de cierre de los recintos, se deber
retornar con la textura orgnica en un espesor igual al del antepecho a modo de cortagotera. Deber
conseguirse una superficie totalmente lisa, horizontal y plana.

3.1.3. Cielos de bodegas.

Cielos de bodegas, sala de bombas, salas elctricas, sala de mquinas de ascensores, sala de
presurizacin y en general todos los recintos tcnicos del subterraneo (no se incluye cielo del hall
de ascensores y pasillos de bodegas): Limpieza de restos de hormign bajo losas para eliminar las
imperfecciones, el material suelto y oxido de los fierros. Los eventuales nidos se rellenarn
previamente de acuerdo a indicaciones del ingeniero calculista lo cual deber quedar escrito en el
libro de obra.

3.1.4. Cielos falsos, shafts y vigones.

Se debern consultar todos los vigones y cielos falsos donde sea necesario ocultar recorridos de
tuberas de instalaciones, aunque no lo indique el plano. Los vigones y cielos falsos estarn
constituidos por un entramado de perfiles de Fe. Galvanizado de 0,5 mm de espesor y 38/39 mm.
de ancho (Tabigal-Cintac o similar) cada 40 cm mximo de separacin entre ellos, afianzados a la
losa mediante clavos Hilti. El entramado sealado se revestir con planchas de Volcanita de 10
mm. de espesor con borde rebajado para juntura invisible. En el borde llevar cantonera de Fe.
galvanizado segn normas de fbrica. Los cielos y vigas falsas de Volcanita debern enlucirse a
yeso para recibir empaste y pintura. Al interior de los vigones, cielos falsos y shafts de descargas
verticales, todas las caeras y ductos de descargas debern revestirse con colchonetas de Aisln

40
embarrilados para evitar la transmisin de ruidos. La ITO de la obra deber recibir todos los
vigones y shafts antes de ser tapados, para verificar que cumpla con el proyecto y contemplen
todas las aislaciones de tuberas descritas anteriormente.

En los cielos falsos del ltimo piso se debern considerar refuerzos con placa terciado de 12 mm
de 40 x 40 cm afianzado a perfiles metalcom en centros elctricos y/o puntas de tubo para
instalacin de lmpara colgante por parte de los propietarios

3.1.5. Cielo Falso departamentos ltimo piso.

El ltimo piso considera cielofalso al interior de los departamentos, para lograr un cielo plano
horizontal se deber ejecutar una estructura tipo cerchas de metalcom ancladas con clavos Hilti a
la losa de cubierta con pendiente, bajo estas cerchas se instalar una trama de perfiles metalcom
Tabigal o Cintac 38x90 a una distancia mxima de 40 cm entre ellos.

Se considera tambin aislacin trmica en base a planchas de poliestireno expandido de alta

densidad de acuerdo a lo descrito mas adelante en las presentes EE.TT.

En los centros de iluminacin se debern considerar refuerzos con placa terciado de 12 mm de 40 x

40 cm afianzado a perfiles metalcom en centros elctricos y/o puntas de tubo para instalacin de
lmpara colgante por parte de los propietarios.

Estos cielos falsos debern considerar terminacin de losaln blanco grano fino al igual que todos
los dems cielos y cornisa en los encuentros con los muros.

3.1.6. Cornisas.

Cornisas Nomastyl tipo B2 de poliestileno expandido de 35 x 35 mm. para recibir pintura, segn
detalle, en todos los encuentros de cielos con muros y tabiques interiores de departamentos,
incluyendo recintos de reas comunes, exceptuando baos y cocinas cerradas (no americanas) y
pasillos de distribucin. Se debern colocar de acuerdo a normas del fabricante antes de pintar los
cielos con el fin de que queden incorporadas a este. Las cornisas debern quedar perfectamente
alineadas y no se aceptarn uniones defectuosas.

Los encuentros se debern ejecutar con corte en ngulo de 45, tanto para los encuentros de
cornisa/cornisa, vanos de ventana donde la cornisa deber interrumpirse mediante corte de 45 a 5
cm antes del vano. En los encuentros de cornisa con marcos de puertas o endolados deber
considerarse corte 45 frontal.

3.1.7. Canteras de cermicas.

Cantera de 2 cms de separacin entre la cermica y el cielo en todas las cocinas cerradas, baos,
sala de basura, lavandera y recintos que consideren muros con revestimientos de cermica.

41
3.1.8. Canteras en espacios comunes.
Cantera formada por una franja de 2 cms de pintura ltex lisa en contraste con la textura orgnica
del muro, en todos los encuentros de cielos con muros de espacios comunes donde no se contemple
cornisa.

3.2. Revestimientos exteriores.

3.2.1. Retape de paramentos de fachadas.
No se consultan estucos. Sobre los paramentos de fachadas se ejecutar un retape con Pasticem o
similar para corregir las imperfecciones de la obra gruesa, unin de moldajes o imperfecciones.
Deber conseguirse una superficie totalmente lisa, vertical y plana para recibir la pintura. En el
evento de que las superficies no sean aptas para recibir el revestimiento de terminacin de Textura
Orgnica, a juicio del Arquitecto y/o la ITO e indicaciones del fabricante, el contratista deber
estucar los paos defectuosos a su costo. En caso de requerirse estucos, stos debern ejecutarse
sobre superficies de hormign puntereado con cincel de punto y combo de puo, a razn de 100
puntos por metro cuadrado.

3.2.2. Canteras y cortagoteras.

3.2.2.1. Canteras de fachada.
En los paramentos de fachada revestidos con Textura Orgnica se ejecutar una cantera virtual
horizontal de 20 mm lisa en cada piso para interrumpir la textura de la pintura, esta cantera ser
de la lnea superior de la losa hacia abajo.

3.2.2.2. Cortagoteras.
Los cielos de balcones y bordes de losa en general se terminarn haciendo retornar la pintura
orgnica de la fachada con el mismo espesor del antepecho, solo la base de la pintura orgnica
retornar por todo el cielo de los balcones hasta el cierre de cada recinto.

3.3. Revestimientos interiores de elementos verticales.

3.3.1. Retape de muros interiores de hormign.
No se consultan estucos sobre paramentos interiores de hormign. Debern conseguirse superficies
lisas y planas de muros, pilares, cadenas, vigas y losas de hormign para recibir la pintura, papeles
murales o el revestimiento de cermicas. Los eventuales nidos se rellenarn previamente de
acuerdo a indicaciones del ingeniero calculista lo cual deber quedar escrito en el libro de obra.
Solamente en el evento de que no se cumplan las tolerancias mximas para la obra gruesa indicadas
en estas especificaciones tcnicas y las superficies terminadas no sean aptas para recibir la pintura
especificada, el papel mural o el revestimiento de cermicas, a juicio del Arquitecto y/o la ITO, el
contratista deber corregir los paos defectuosos a su costo. Se repasarn y emparejarn las
imperfecciones de las superficies ejecutadas con moldajes metlicos mediante retapes de yeso o
pasta de muro. Si no se obtuviesen superficies perfectamente lisas horizontales y verticales, se
deber estucar con mortero de cemento y arena o enlucido de yeso a costo del contratista.

3.3.2. Muros perimetrales del edificio.

En la cara interior de aquellos muros que estn en contacto con el exterior, se deber instalar un
revestimiento trmico interior conformado por placa de yeso cartn Gyplac o poligyp de 20 mm de

42
espesor. Se aplica directamente sobre los muros de hormign de acuerdo a las recomendaciones
del fabricante.

3.3.3. Muros de sala de bombas.

Muros de sala de bombas, sala elctrica, sala de mquinas de ascensores, y en general muros de
shafts: Limpieza de restos de hormign para eliminar las imperfecciones eliminando el material
suelto y el xido de los fierros. Los eventuales nidos se rellenarn previamente de acuerdo a
indicaciones del ingeniero calculista lo cual deber quedar escrito en el libro de obra. Los muros
debern quedar perfectamente aplomados y lisos con el empleo de moldajes metlicos.

3.3.4. Estanque de agua.

Estuco de mortero de cemento y arena a grano perdido en proporcin 1:3 con Hidrfugo Sika 1 o
similar en la dosificacin recomendada por el fabricante, en los paramentos interiores del estanque
de agua y su sala de bombas. Las aristas interiores de los estanques debern terminarse de manera
redondeada para recibir solucin de impermeabilizacin descrita mas adelante.

3.3.5. Revestimientos de cermica.

Revestimiento de cermica esmaltada de primera calidad en los muros y tabiques de baos y cocinas
cerradas de departamentos, baos de sala comn de uso mltiple y del gimnasio, bao y recinto del
personal. En los muros y tabiques se colocar cermica de piso a cielo. Cantera de 2 cms de
separacin entre la cermica y el cielo en todos los recintos con muros con revestimientos de
cermica. No se consulta la colocacin de la cermica en la parte posterior de los muebles de cocina
y baos y donde corresponda colocar espejo. Todos los cortes de palmetas se harn a mquina. La
colocacin de cermica deber hacerla personal calificado. Para la colocacin se usar adhesivo
Bekron (DA o AC) (Aislantes Nacionales) o Thomsit Cermicos SF (Henkel) o similar, aplicado con
llana dentada cubriendo toda la superficie de contacto. El uso del adhesivo se har de acuerdo a las
instrucciones del fabricante. Las superficies deben estar firmes, lisas y aptas para recibir cermica
antes de iniciar los trabajos. La colocacin de cermica se har manteniendo la separacin entre
ellas usando separadores plsticos de 2mm. y cuidando dejarlas perfectamente alineadas,
hermanando las de distintas tonalidades y obteniendo una superficie perfectamente plana. Los
encuentros de cermicas en escuadra se debern hacer biselados a 45 para asegurar su buena
presentacin, como opcin previa autorizacin de inmobiliaria y arquitecto se usarn esquineros
plsticos DVP o similar previa muestra de forma, color y aceptacin del Arquitecto, como tambin
en los encuentros de cermica y papel en las cocinas americanas. Se usar Befrage, Thomsit Frage
(Henkel) o similar para fraguar las uniones de cermicas. Se deben considerar todos los sellados y
fraguados necesarios para asegurar una buena terminacin. El color del frage se determinar en
base a muestras que se efectuarn en obra. El fraguado se aplicar, a lo menos, 48 horas despus
de instalada la cermica, con el fin de permitir que su material de pega logre una mayor efectividad.
La partida en la instalacin de cermicas de cada recinto tipo, ser definida por el Arquitecto. Los
diseos y colores sern determinados por el Arquitecto. La Empresa Constructora deber entregar
a la Inmobiliaria un 2,5% de la cantidad cotizada de cada revestimiento de cermica de cada partida,
previo a la Recepcin Provisoria del edificio. Cermica Atika en los muros segn detalle: (La
inmobiliaria podr cambiar la especificacin de las cermicas con otros proveedores)

3.3.5.1. Baos de los departamentos.

43
Cermica White BR/25 x 33 cms. Atika. No se instalar cermica detrs de los muebles.

3.3.5.2. Cocinas cerradas de departamentos.

Cermica White BR/25 x 40 cms. cerama de Atika. No se instalar cermica detrs de los muebles.

3.3.5.3. Cocina americana de departamentos.

Gres Air Beige Atika de 30 x 60 cms. No se instalar cermica detrs de los muebles.

3.3.5.4. Baos de gimnasio y sala comn.

Cermica White BR/25 x 33 cms. Atika.

3.3.5.5. Cocina de sala comn.

Gres Air Beige Atika de 30 x 60 cms. No se instalar cermica detrs de los muebles.

3.3.5.6. Bao del personal.

Cermica White BR/25 x 33 cms. Atika.

3.3.5.7. Sala de personal.

Cermica White 20 x 20 cms. Se colocar cermica solamente en el sector de cocina y lavaplatos.
No se instalar cermica detrs de los muebles.

3.3.5.8. Sala de basura.

Cermica White 20 x 20 cms. Se colocar cermica solamente en el sector que indica el plano de
basuras.

3.3.6. Papeles murales.

Papel mural Colowall Azapa Marfil de 240 gr/m2. Sern papeles de primera calidad. Se podrn
colocar papeles murales de similar calidad de otra procedencia previa aprobacin del Arquitecto y
la Inmobiliaria. Se colocarn en todos los paramentos de recintos interiores de los departamentos
excepto en baos, cocinas e interiores de los closet cerrados, los walk-in closet. Previa colocacin
se debern empastar todos los muros y tabiques y sellar con leo o ltex para dejar las superficies
totalmente lisas y preparadas para la colocacin del papel. La Empresa Constructora deber
entregar a la Inmobiliaria un 5% de la cantidad cotizada de cada revestimiento de papel mural,
previo a la Recepcin Provisoria del edificio.

44
3.4. Pavimentos, gradas y zcalos.
En todos los walk-in closet de departamentos y en los closet de medidores se usar el mismo piso
del recinto adyacente.

3.4.1. Mortero nivelador como retape de losas.

Mortero nivelador como retape de losas: De ser necesario, se usar en las losas, previo a la
colocacin del pavimento y dependiendo de la calidad de terminacin de la superficie obtenida. Se
usar un mortero nivelador Thomsit Mix A (Henkel) para retape de imperfecciones y nivelacin de
losas. Previamente se imprimarn las losas con Thomsit Imprimador (Henkel) de acuerdo a
instrucciones del fabricante. Se podrn usar otros productos similares previa aprobacin del
Arquitecto.

3.4.2. Revestimientos de piso.

Pisos de cermica esmaltada de primera calidad en recintos de baos, cocinas, baos y recinto del
personal. No se consulta la colocacin de la cermica bajo los muebles de cocina. En los recintos
que no consulten cermica en los muros se colocar un guardapolvo de cermica de igual
especificacin del piso y de 10 cm. de altura, el color de la cermica ser definido por el Arquitecto
durante el transcurso de la obra. Todos los cortes de palmetas se harn a mquina. La colocacin
de cermica deber hacerla personal calificado. Para la colocacin se usar adhesivo Bekron (DA o
AC) (Aislantes Nacionales) o Thomsit Cermicos SF (Henkel) o similar, aplicado con llana dentada
cubriendo toda la superficie de contacto. El uso del adhesivo se har de acuerdo a las instrucciones
del fabricante. Las superficies deben estar firmes, lisas y aptas para recibir cermica antes de iniciar
los trabajos. La colocacin de cermica se har manteniendo la separacin entre ellas usando
separadores plsticos de 2 mm. y cuidando dejarlas perfectamente alineadas, hermanando las de
distintas tonalidades y obteniendo una superficie perfectamente plana. Se usar Befrage, Thomsit
Frage (Henkel) o similar para fraguar las uniones de cermicas. El color del frage se determinar
en base a muestras que se efectuarn en obra. El fraguado se aplicar, a lo menos, 48 horas despus
de instalada la cermica, con el fin de permitir que su material de pega logre una mayor efectividad.
La partida en la instalacin de cermicas de cada recinto tipo, ser definida por el Arquitecto. Los
diseos y colores sern determinados por el Arquitecto. La Empresa Constructora deber entregar
a la Inmobiliaria un 2,5% de la cantidad cotizada de pisos de cermica de cada partida, previo a la
Recepcin Provisoria del edificio.

Cermica Atika en los pisos segn detalle: (La inmobiliaria podr cambiar la especificacin de las
cermicas con otros proveedores)

3.4.2.1. Pasillos comunes, reas comunes del primer piso.

45
Pasillos comunes, reas comunes del primer piso,sala de uso mltiple, lavandera, hall de acceso,
hall de ascensores, interior de ascensores, nichos de medidores y closet de basura: Gres Air Sand de
60 x 60 cms. rectificado de Atika.

3.4.2.2. Halles, salas mltiples, lavandera y pasillos comunes de cada piso.

En los recintos mencionados, incluido el piso subterraneo y pasillos comunes de accesos a
departamentos. Gres Air Sand de 60 x 60 cms. rectificado de Atika.

3.4.2.3. Gimnasio.
Piso vinlico Tarkett de 6 mm de espesor de alto trfico especfico para gimnasios de 4.160 gr/m2,
color a definir.

3.4.2.4. Baos de los departamentos.

Gres Air Sand de 60 x 60 cms. rectificado de Atika.

3.4.2.5. Cocinas cerradas de los departamentos.

Gres Air Sand rectificado Atika, de 60 x 60 cms. No se contempla revestimiento de piso bajo los
muebles.

3.4.2.6. Alfombra en departamentos.

Alfombra en todos los dormitorios y closets de dormitorios de los departamentos. Ser alfombra
Etersol, Lnea Toledo, Beige/ocre 01, de 240 gr/m2 de pelo mnimo, o similar a eleccin del
Arquitecto. Se deber presentar certificado de resistencia a la combustin y emanacin de humos
txicos. El pegamento no deber ser combustible, para lo cual se deber presentar el certificado
correspondiente. Se debe considerar la instalacin de un junquillo 15x15mm de MDF marca Corza,
modelo CR-1, superficie de madera fotolaminado, en todos los encuentros de alfombra con
guardapolvos. La instalacin se ejecutar de acuerdo a normas del fabricante. Se requerir
previamente la aprobacin de una muestra por la Inmobiliaria y el Arquitecto. La alfombra deber
instalarse previa verificacin del nivel y calidad de la base. No se aceptarn desniveles mayores a
1mm al colocar regla de 1mt. Las alfombras debern ser protegidas con polietileno hasta la
recepcin provisoria.

46
 (alfombra Etersol, Lnea Toledo, Beige/ocre)

Mortero nivelador como retape de losas: De ser necesario, se usar en las losas, previo a la
colocacin de las alfombras y dependiendo de la calidad de terminacin de la superficie obtenida.
Se usar un mortero nivelador Thomsit Mix A (Henkel) para retape de imperfecciones y nivelacin
de losas. Previamente se imprimarn las losas con Thomsit Imprimador (Henkel) de acuerdo a
instrucciones del fabricante. Se podrn usar otros productos similares previa aprobacin del
Arquitecto. La Empresa Constructora deber entregar a la Inmobiliaria un 2% de la cantidad cotizada
de alfombras, previo a la Recepcin Provisoria del edificio.

3.4.2.7. Terrazas de departamentos.

Gres Air Sand rectificado Atika, de 60 x 60 cms.

3.4.2.8. rea de recepcin conserjera.

Gres Air Sand rectificado Atika, de 60 x 60 cms.

3.4.2.9. Bao y cocina de concerjera

Area de conserjera, Sala y bao del personal: Cermica EM4401 White serie Element de Atika
formato 40 x 40 cms. No se contempla revestimiento de piso bajo los muebles.

3.4.2.10. Sala de basura.

Cermica EM4401 White serie Element de Atika formato 40 x 40 cms.

3.4.3. Piso de departamentos.

Gres Air Sand rectificado Atika, 60 x 60 cms. en todos los recintos del departamento, tales como:
estar, comedor, hall de acceso, pasillos de departamentos, cocinas americanas y closets de pasillos.
La instalacin se ejecutar de acuerdo a normas del fabricante. Se requerir previamente la
aprobacin de una muestra por la Inmobiliaria y el Arquitecto. El revestimiento de piso Gres deber
instalarse previa verificacin del nivel y calidad de la base. El revestimiento de piso deber ser
protegido con polietileno hasta la recepcin provisoria.

Se usar Befrage, Thomsit Frage (Henkel) o similar para fraguar las uniones de palmetas gres. Se
deben considerar todos los sellados y fraguados necesarios para asegurar una buena terminacin.
El color del frage se determinar en base a muestras que se efectuarn en obra. El fraguado se
aplicar, a lo menos, 48 horas despus de instalada la cermica, con el fin de permitir que su material

47
de pega logre una mayor efectividad. La partida en la instalacin de cermicas de cada recinto tipo,
ser definida por el Arquitecto

Mortero nivelador como retape de losas: De ser necesario, se usar en las losas, previo a la
colocacin del Gres y dependiendo de la calidad de terminacin de la superficie obtenida. Se usar
un mortero nivelador Thomsit Mix A (Henkel) para retape de imperfecciones y nivelacin de losas.
Previamente se imprimarn las losas con Thomsit Imprimador (Henkel) de acuerdo a instrucciones
del fabricante. Se podrn usar otros productos similares previa aprobacin del Arquitecto.

3.4.4. Piso subterraneo excepto hall de ascensores.

Afinado a grano perdido con helicptero, de losas y radieres. En el evento que los radieres o losas
presenten imperfecciones se deber usar un producto nivelador tipo Thomsit Nivelador(Henkel),
Aditop2 (Polchem) o similar. Se contempla pintura epxica especificada mas adelante. Los
productos debern aplicarse de acuerdo a indicaciones del fabricante. Los estacionamientos
debern demarcarse con pintura segn normas.

3.4.5. rea de estacionamientos exteriores.

3.4.5.1. Estacionamientos.
En los lugares de parada de vehculos, indicados en los planos, se contempla adocreto de hormign
liso Europa gris de 11x22x6 cm. Instalado trabado sobre cama de arena de 20 cm debidamente
compactada y humedecida. Bajo la capa de arena se contempla una capa de estabilizado
compactado. Las reas de vehculos consideradas con adocreto, al igual que las jardineras y tazas
de rboles, debern ir confinadas en solerillas de hormign de 20x100x6 cm. de canto recto las que
irn fijadas con hormign H-25 fijando tambin con el mismo hormign una franja de 50 cm de los
adocretos adyacentes.

3.4.5.2. Calles de estacionamientos

En las calles de circulacin de vehculos en los estacionamientos se considera carpeta asfltica,
aplicada sobre una sub base de 30 cm compactada, todo acuerdo al proyecto de pavimentacin y a
las recomendaciones del fabricante para aplicacin para espacios a la intemperie. Se debern
considerar las pendientes para evacuacin de aguas lluvia de acuerdo al proyecto de dicha
especialidad, teniendo especial cuidado con la evacuacin de aguas lluvia en los cruces y encuentros
de calles.

3.4.6. Gradas, descansos y contrahuellas de escalas de escape.

Gradas, descansos y contrahuellas de escalas de escape: Afinado de mortero nivelador y
terminacin con pintura segn tem 3.12.13. Todas las gradas llevarn cantonera metlica de perfil
de fe. Laminado 30x30x3 mm. Si la Empresa Constructora utiliza escalas prefabricadas podr
solicitar, bajo su responsabilidad, la eliminacin de las cantoneras si estima que no son necesarias.

3.4.7. Gradas y rampas exteriores de acceso.

Gradas de hormign revestidas en gravilla lavada de canto rodado. Alternativa de grada
prefabricada Budnik con superficie de gravilla.

3.4.8. Circulaciones exteriores piso 1.

48
Pasteln hormign micro vibrado Budnik 40 x 60 cms.

3.4.9. Canaletas de aguas lluvias y grgolas de terrazas.

Canaletas de recoleccin de aguas lluvias en la cubierta del edificio, con la pendiente y la solucin
indicada en los planos de detalles, deber considerarse sobrelosa de hormign para dar pendiente
de evacuacin de aa.ll. en las canaletas de la cubierta del edificio. En las terrazas de departamentos
Se ejecutar en mortero de cemento y arena pintadas del color de la cermica. No se aceptarn
apozamientos de ningn tipo. Grgolas de terrazas y loggias confeccionadas con tubera de PVC de
3, de acuerdo a indicaciones de planos. Las grgolas tendrn corte de 45 en su extremo exterior.
La boca de admisin deber quedar perfectamente impermeabilizada y nivelada con la canaleta de
la terraza y la grgola. Las grgolas debern quedar perfectamente pintados y libres de
obstrucciones, en toda su extensin. Las terrazas y loggias tendrn pendiente hacia las grgolas.

3.4.10. Zcalos en baos.

Los baos de los departamentos contemplan descarga horizontal de los WC por lo que se contempla
zcalo de descarga al shaft. ste se deber ejecutar siguiendo la misma lgica que los tabiques de
shafts verticales procurando dar cabida a la descarga de lavamanos y WCs.

3.5. Guardapolvos y junquillos.

3.5.1. Guardapolvos de madera.
Guardapolvos MDF o similar foliado madera de color a definr, modelo GP-22 de Corza o similar de
14 x 70 mm. en todos los interiores con Gres o alfombra. No se consulta guardapolvo en el interior
de los closet excepto en los walk-in closets. Se fijarn con punta, usando pegamento en tabiques y
tarugos en muros de hormign y sellados si fuera necesario.

3.5.2. Guardapolvos Gres rectificado.

En los recintos con piso gres como terrazas y reas comunes, y en general todos los espacios que
consideren cermica gres air sand como revestimiento de piso, excepto interior de departamentos.
Se usar el mismo gres de piso. Altura 10 cm. En las terrazas con pendiente deber mantenerse el
nivel superior horizontal.

3.6. Puertas, marcos y pilastras.

Para un adecuado aprovechamiento de las caractersticas estticas y funcionales de las puertas se
debern seguir las siguientes instrucciones:

Deben almacenarse tendidas, en forma plana en un lugar seco y ventilado, cuidando que no queden
en contacto directo con el suelo. Se debe evitar mojar las puertas, exponerlas a la accin directa del

49
sol o someterlas a temperaturas extremas o cambios drsticos de humedad. Antes de su instalacin,
se deben inspeccionar cuidadosamente las dimensiones de la puerta, asegurndose que sea la
adecuada al vano respectivo, antes de cortarla o pintarla. Las puertas deben acondicionarse a la
humedad ambiente, durante al menos 72 horas, antes de ser instaladas. La puerta debe ser pintada
inmediatamente despus de su instalacin definitiva por todas sus caras. Antes de pintar, debe ser
sometida a un lijado manual prolijo con lija fina para eliminar manchas o marcas de manipulacin u
otras imperfecciones, limpiando posteriormente todo el polvo del lijado. Las 6 caras de la puerta,
incluyendo los cantos superior e inferior, deben sellarse completamente, con al menos 2 manos del
producto empleado como ltima mano. La fijacin del marco en el tabique ser con tornillo para
madera recto de 1x10, previamente perforado el marco con una broca de menor dimetro para
lograr una fijacin correcta. La contracara del marco que no viene prepintada, en caso de quedar en
contacto con un muro hmedo debe sellarse con Chilcostop. Previo a la confeccin de las puertas y
marcos deber presentarse una muestra para el visto bueno del Arquitecto e Inmobiliaria.

Las puertas debern ser instaladas posteriormente a cualquier faena hmeda como instalacin de
revestimientos como tambin posteriormente a la instalacin de artefactos y muebles del
departamento tales como muebles de cocina, closets, baos, etc. con el objetivo de que no sufran
piquetes, rallones o cualquier tipo de dao, por este motivo los costos por reenchape o reparacin
de daos debern ser cubiertos por la constructora.

Puertas de escape: Las puertas de escape cumplirn los artculos 4.2.22 al 4.2.28 de la OGUC.

Las puertas de escape sern fcilmente reconocibles con una indicacin de escape. No tendrn
materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su ubicacin. Las puertas de escape tendrn
un ancho nominal de hoja de 0,85 m y un alto no menor de 2 m. En el piso de salida del edificio, la
puerta de salida de la escalera de evacuacin tendr un ancho nominal de hoja de a 0,90 m. Las
puertas de acceso a una escalera de evacuacin no obstruir, durante su apertura, ms de un tercio
del ancho libre requerido para la escalera. Las puertas de escape abrirn en el sentido de la
evacuacin.

3.6.1. Acceso de departamentos y recintos comunes.

Puertas y marcos de acceso de departamentos y recintos comunes (F-30 cuando corresponda): Las
puertas principales de acceso a los departamentos y recintos comunes sern con bastidores de
laurelia o pino Finger Joint, ambas caras forradas con HDF de 4 mm y de 45 mm. de espesor, para
recibir pintura segn diseo. Las puertas debern tener las medidas de fbrica. No se aceptar
cortarlas ni en el alto ni en el ancho. Slo se aceptar el cepillado normal para calzarla en el rasgo.
Las puertas y marcos se ejecutarn de acuerdo a planos de detalle. Se deber presentar una muestra
para aprobacin del Arquitecto e Inmobiliaria. Las uniones de todas las piezas verticales con
horizontales debern ser a 45 y con cuidadoso ajuste. Los marcos se anclarn a los muros con 8
tornillos como mnimo. Cuando corresponda (puerta F-30), el marco de las puertas cortafuego ser
de coige de 90x45 mm, doble contacto. El contratista podr proponer alternativas del sistema
marco-puerta que cumplan con la Norma Nch 935/2, Anexo A, categora F30 y estar certificado por
laboratorio reconocido. La alternativa debe ser aprobada por el Arquitecto y la ITO.

3.6.2. Interiores de departamentos.

50
Puertas y marcos interiores de departamentos: Todas las puertas de interiores de los
departamentos incluidas las puertas de baos y todas las puertas de recintos comunes que no
especifiquen otra cosa sern con bastidores de laurelia o pino Finger Joint, ambas caras forradas
con HDF de 4 mm para recibir pintura segn diseo y de 45 mm. de espesor. Las puertas debern
tener las medidas de fbrica. No se aceptar cortarlas ni en el alto ni en el ancho. Slo se aceptar
el cepillado normal para calzarla en el rasgo. Las puertas tendrn un dibujo premoldeado en bajo
relieve y se ejecutarn de acuerdo a planos de detalle. Se deber presentar una muestra para
aprobacin del Arquitecto e Inmobiliaria. Marco del ancho del muro o tabique correspondiente y de
70 mm. de espesor para recibir pintura. Sern de laurelia o pino Finger Joint de acuerdo a plano de
detalles. Las uniones de todas las piezas verticales con horizontales debern ser a 45 y con
cuidadoso ajuste. Los marcos se anclarn a los muros o tabiques con 8 tornillos como mnimo. Previo
a la confeccin de los marcos deber presentarse una muestra para el visto bueno del Arquitecto.

3.6.3. Caja de escala incluyendo salida de escape al exterior.

Puertas y marcos cortafuegos F-60 de caja de escala y F30 acceso caja escala: Todas las puertas de
las cajas de escala de seguridad debern cumplir con las normas de seguridad contra incendio (F-60
y F30) y debern estar sealizadas con el distintivo "SALIDA DE EMERGENCIA" de acuerdo al artculo
4.3.7. de la OGUC. Las puertas debern tener cierre automtico de acuerdo a lo indicado en el tem
3.9.1.6. Sern puertas lisas con ambas caras forradas con terciado liso de 4 mm. o HDF de 4 mm
para recibir pintura y de 45 mm. de espesor. El marco de las puertas cortafuego ser de coige de
90x45 mm, doble contacto. El contratista podr proponer alternativas del sistema marco-puerta
que cumplan con la Norma Nch 935/2, Anexo A, categora F60 y F30 y estar certificado por
laboratorio reconocido. La alternativa debe ser aprobada por el Arquitecto y la ITO.

Las puertas de escape al exterior debern considerar forro inferior de lata prepintada cubriendo
cantos y ambas caras de la puerta hasta una altura de 30 cm.

3.6.4. Recintos de medidores, tolva de basura y puertas de nichos de termos.

Puertas y marcos de recintos de medidores y tolva de basura y puertas de acceso al vestbulo de
escala: Sern con bastidores de laurelia o pino Finger Joint, ambas caras forradas con terciado liso
de 4 mm. o HDF de 4 mm y de 45 mm. de espesor, para recibir pintura segn diseo igual a las
puertas de acceso a los departamentos. Las puertas debern tener las medidas de fbrica. No se
aceptar cortarlas ni en el alto ni en el ancho. Slo se aceptar el cepillado normal para calzarla en
el rasgo. Las uniones de todas las piezas verticales con horizontales debern ser a 45 y con
cuidadoso ajuste. Las puertas y marcos de acceso al vestbulo de escala debern cumplir con las
normas de seguridad contra incendio (F-60).

3.6.5. Puertas metlicas.

Sala de mquina de Ascensores, sala de bombas, sala de filtros de piscina, sala de presurizacin y
otros lugares que indiquen los planos de arquitectura, excepto sala de basura la que deber ser de
acuerdo al proyecto de la especialidad: Puertas metlicas compuestas por marco metlico perfil 4-
2 de cintac, bastidor de perfil fe. 50x50x2, perfiles fe. Z de 1,5 mm de espesor y junquillo metlico
fe. 5-4 cintac, todo de acuerdo a plano de detalles.

3.6.6. Puertas y marcos de bodegas, sala elctrica y clset tcnicos.

51
Puertas lisas con bastidores de laurelia o pino Finger Joint, ambas caras forradas con terciado liso
de 4 mm. o HDF de 4 mm para recibir pintura y de 45 mm. de espesor. Las puertas de salas de basura
tendrn una proteccin de plancha metlica en la parte inferior segn plano de recintos de basura.
Marco de laurelia o pino Finger Joint de acuerdo a plano de detalles. Los marcos de puertas de
bodegas en subterrneo tendrn en lugar del dintel, una malla metlica. para ventilacin conforme
a detalle de Arquitectura. Las puertas y sus marcos que den a pasillos comunes de acceso a
departamentos sern de diseo igual a las puertas de acceso a los departamentos.

3.6.7. Acceso a edificio desde estacionamientos.

Puertas de acceso principal al edificio; estar conformada por un bastidor de perfiles fe. 40x80 y
40x60 con relleno Honey Comb para dar resistencia al impacto y revestida con tablero enchapado
de acuerdo al plano de detalle, contempla quicio hidrulico, destrabador elctrico desde portera y
tirador de acero inox.

3.6.8. Acceso principal al edificio.

Puertas de acceso principal al edificio; Se contempla puerta de cristal termolaminado tipo PROTEX
o similar, de 12 mm de espesor con los herrajes y manillones adecuados y recomendados por el
fabricante para su correcto funcionamiento. Contempla destrabador elctrico desde conserjera,
teclado para clave numrica desde el exterior y pulsador desde el interior.

3.6.9. Puertas de clsets.

Debern ceirse en diseo y dimensiones a los planos de detalles, se contemplan en tablero
Melamina MDP Teca Italia M037 de Masisa de 18 mm de espesor y tirador marca "Ducasse", de
acero inoxidable y terminacin satinado.

3.6.10. Marcos.
Los marcos varan de acuerdo a cada puerta y debern ceirse a las dimensiones sealadas en los
planos de detalles de puertas y en general sern de pino finger joint siempre que no se especifique
otro tipo de marco como metlico o de aluminio.

3.6.11. Pilastras.
Todos los marcos de madera que se indiquen llevarn pilastras de 15 x 40 mm. de trupn o pino
Finger Joint listas para recibir pintura, segn detalles de arquitectura. Las uniones de elementos
deben hacerse a 45 con buen ajuste para obtener una ptima presentacin. Se debern considerar
en todos los marcos de puertas interiores, closets y acceso de departamentos y en los marcos de
puertas de bodegas y recintos comunes por ambas caras. En los closet de medidores se colocarn
solo por el exterior. Las pilastras de puertas enchapadas en madera natural de Cedro sern
enchapadas de la misma madera.

3.7. Ventanas y ventanales.

Ventanas y ventanales PVC color blanco, con cristal simple (no termopanel) incoloro/Low-e o
similar, y quincallera segn muestra aprobada por el Arquitecto. Los perfiles sern los adecuados
segn tamaos de ventanas y ventanales. Se usarn perfiles de la lnea europea Komerling o similar.
Se deben presentar muestras para la aprobacin del Arquitecto e Inmobiliaria. El Contratista deber

52
considerar en su oferta el ngulo de remate para cubrir el encuentro de la alfombra con los
ventanales de corredera y las tapas de muros exteriores entre mamparas indicadas en planos de
detalles.

Se contempla la instalacin de puertas con perfiles de PVC, terminacin color blanco, para las
puertas de salida a las terrazas desde las cocinas de los departamentos de dos dormitorios. Estas
puertas sern de la misma lnea de las ventanas y consideran cerradura con bocallave y manilla,
todo de acuerdo a la lnea de las ventanas.

Todos los accesorios y quincallera sern fabricados en materiales inoxidables, al igual que los
materiales de instalacin. Los vidrios debern cumplir con la normativa vigente de grosores y
coeficientes de radiacin. Los rodamientos de correderas debern estar diseados para soportar el
peso de la hoja segn su tamao. Los paos fijos y las ventanas de proyeccin debern tener un
perfil inferior que actuar como evacuador de las aguas de condensacin. Todas las ventanas de
proyeccin deben ser del tipo oscilo-batientes y permitir una apertura en 90 para la limpieza del
100% de la ventana. Estas ventanas tendrn un perfil adicional en la parte superior para separar la
hoja de la ventana del cielo y permitir la instalacin de la barra de cortinas sin que la hoja que abre
hacia el interior interfiera con sta. Se usarn burletes de primera calidad de EPDM, inertes a la
accin envejecedora de la atmsfera y su dimensin ser estable en el tiempo. Todos los elementos
se sellarn a la obra con silicona. Las ventanas y ventanales debern soportar las condiciones del
clima y tener una buena estanqueidad al agua, al aire, resistencia al viento y la lluvia y resistencia
mecnica, segn certificados de ensaye. Se deber tener especial cuidado en la buena calidad del
montaje y terminacin, evitando ralladuras por transporte, bodegaje e incorrecta manipulacin de
los elementos. Se deben proteger todos los elementos para evitar daos y manchas. No se aceptan
reparaciones de elementos en obra.

Los perfiles debern sellarse con Sika Flex o similar (silicona neutra) aplicndose en todo el
permetro exterior e interior, como sello y terminacin. Adems deber colocarse silicona a todo el
rea de los perfiles en contacto con el mortero para asegurar un buen sellado de las ventanas. Se
exigir quincallera y felpas que aseguren un buen sello para el viento y el agua lluvia. Los cristales
debern protegerse interior y exteriormente con una lmina de film plstico y los marcos y perfiles
deben protegerse para evitar ralladuras, hasta el momento de la entrega a la Inmobiliaria.

Todas las medidas de las ventanas, ventanales y puertas ventanas se debern ejecutar de acuerdo
planos de detalle de arquitectura, las cuales debern ser rectificadas en obra por el contratista.

La instalacin de las ventanas deber permitir la limpieza del 100% de la ventana desde el interior.
Los paos fijos bajo los 0,95 mts. debern tener una resistencia mnima de 50 Kg. por metro lineal
de acuerdo al artculo 4.2.7 de la OGUC.

3.8. Vidrios y espejos.

3.8.1. Vidrios.
Vidrios simples (no termopanel) de espesor de acuerdo a normas del fabricante considerando el
tamao de los vanos y de acuerdo a normas. Las medidas y cortes de los vidrios sern verificados
en la obra por el contratista. Se exigirn cortes limpios, sin trizaduras, fisuras, ni mordeduras. Se
usarn las huelgas adecuadas al tamao del vidrio, del material que lo enmarca y las temperaturas
extremas del ambiente a que estn sometidos.

53
Se usarn en todas las ventanas, ventanales, puertas y mamparas especificadas en planos de
detalles de Arquitectura. Los vidrios sern transparentes, homogneos, incoloros, de primera
calidad y no acusarn deformaciones ni defectos de sopladuras, incrustaciones y manchas que
afecten y distorsionan la visin, en el edificio de oficinas se consultan vidrios tinteados con tono a
definir. No se aceptarn cristales con fallas o rayas en general originadas en fbrica o durante el
transcurso de la obra.

3.8.2. Espejos murales de baos.

Espejos murales de primera calidad sin ningn tipo de inperfecciones que deformen las imgenes
reflejadas, con un espesor de acuerdo a las recomendaciones del fabricante en todos los baos de
departamentos y baos de espacios comunes y conserjera. Debern tener sus cantos pulidos e irn
colocados sobre el muro o tabique con bastidor tragado 2 cm desde el borde del espejo, la cara
interior del ala libre del espejo deber contemplar dos manos de pintura esmalte al agua color
negro opaco para proteger la pelcula reflectante del espejo del deterioro, las dimensiones sern las
que indiquen los planos de detalles de arquitectura.

3.8.3. Espejo mural de gimnasio.

Espejo mural de primera calidad, sobre bastidor de perfiles de fe. 30x30 sobrepuesto al muro, de
espesor segn recomendacin del fabricante para evitar deformacin de la imgen. Su altura ser
equivalente a la altura de piso a cielo del recinto menos 40 cms. desde el NPT. Deber tener sus
cantos pulidos e ir colocado sobre el muro o tabique con bastidor tragado 2 cm desde el borde del
espejo, la cara interior del ala libre del espejo deber contemplar dos manos de pintura esmalte
al agua color negro opaco para proteger la pelcula reflectante del espejo del deterioro, las
dimensiones sern las que indiquen los planos de detalles de arquitectura.

3.9. Cerrajera y quincallera.

3.9.1. Cerraduras.
En todas las puertas se consideran la instalacin de cerraduras tubulares cilndricas de Tipo 2816-
C de Duccase segn se indique, con cerradura llave-llave, llave-mariposa, seguro o simple paso
segn corresponda y 4 bisagras por puerta 3,5x 3,5x3,5x4mm. Se podrn proponer otras
alternativas similares previa aprobacin del arquitecto.

3.9.1.1. Accesos a departamentos y a conserjera.

Las cerraduras de acceso en las puertas de los departamentos sern embutidas modelo mltiple
CE02 MULTIPLE (unificada para todas las funciones) marca DAP de Ducasse, con frente acero
inoxidable, con cilindro llave/llave en mismo acabado, ms media manilla interior modelo 2816-c
con roseta en acero inoxidable de 19 mm seccin circular marca DAP de Ducasse y bocallave exterior
e interior de la misma marca y acabado. Para la sujecin de la media manilla se requiere cuadradillo
de expansin.

La puerta por el exterior llevar manilln 209-B /19 X 300 de Ducasse en acero inoxidable satinado.

54
 2816-C

manilln 209-B /19 X 300

CE02 MULTIPLE

3.9.1.2. Dormitorio principal.

La cerradura del dormitorio principal sern embutidas modelo mltiple CE02 MULTIPLE (unificada
para todas las funciones) marca DAP de Ducasse con frente acero inoxidable, con cilindro
llave/manilla o seguro por el interior en mismo acabado, ms juego de manillas modelo 2816-c en
acero inoxidable de 19 mm seccin circular marca DAP de Ducasse y bocallave exterior e interior de
la misma marca y acabado. En los departamentos de 2 dormitorios con doble suite se colocar la
misma cerradura en ambos dormitorios.

3.9.1.3. Dormitorios secundarios.

Las cerraduras de dormitorios secundarios sern embutidas modelo 1309 marca MCM de Ducasse,
con frente niquelado, ms juego de manillas modelo 2816-c con roseta en acero inoxidable de 19

55
mm seccin circular marca DAP de Ducasse y bocallave exterior e interior de la misma marca,
condena descondena para provocar un cierre desde el interior y desbloqueo exterior en caso de
emergencia.

3.9.1.4. Baos.
Las cerraduras de baos sern embutidas modelo 1309 marca MCM de Ducasse, con frente
niquelado, ms juego de manillas modelo 2816-c con roseta en acero inoxidable de 19 mm seccin
circular marca DAP de Ducasse y bocallave exterior e interior de la misma marca, condena
descondena para provocar un cierre desde el interior y desbloqueo exterior en caso de emergencia.

3.9.1.5. Puertas de simple paso.

Puertas de simple paso en cocinas, estar, walking closet: Todas las puertas que no necesiten cierre
con llave, modelo libre paso modelo 1510 de la marca MCM de Ducasse frente niquelado ms juego
de manillas modelo 2816-c con roseta en acero inoxidable de 19 mm seccin circular, sin bocallaves,
marca DAP de Ducasse.

3.9.1.6. reas comunes.

reas comunes en pasillos, pasillos de bodega, recintos de medidores, basuras, cocina de portera,
oficina de portera, closet de medidores y otros: Todas las puertas que no necesiten cierre con llave,
modelo libre paso modelo 1510 de la marca MCM de Ducasse frente niquelado ms juego de
manillas modelo 2815-C con certificacin f-60, con roseta en acero inoxidable de 19 mm seccin
circular, sin bocallaves, marca DAP de Ducasse. Los closet de medidores tendrn manilla por el lado
exterior.

3.9.1.7. Caja de escala.

Modelo libre paso modelo 1510 de la marca MCM de Ducasse frente niquelado ms juego de
manillas modelo 2815-c con roseta en acero inoxidable de 19 mm seccin circular, sin bocallaves,
marca DAP de Ducasse. Cerradura con certificacin F-60 para puerta corta fuego con un raiting de
fuego de 60 minutos como mnimo. En puertas de caja escala se instalarn cierre puertas hidrulicos
CPH MA-200 de la Marca Dorma en potencia 3 y de color plata.

CPH MA-200

56
3.9.1.8. Accesos a Gimnasio y Sala de uso mltiple.
Las cerraduras sern embutidas modelo mltiple (unificada para todas las funciones) marca DAP de
Ducasse, con frente acero inoxidable, con cilindro llave/llave en mismo acabado, ms media manilla
interior modelo 2815-C con roseta en acero inoxidable de 19 mm seccin circular marca DAP de
Ducasse y bocallave exterior e interior de la misma marca y acabado, cdigo 052501004500. Para la
sujecin de la media manilla se requiere cuadradillo de expansin, cdigo 100000

La puerta por el exterior llevar pomo modelo 1560 / 70 MM OCS de la marca DAP de Ducasse en
acero inoxidable satinado.

1560 / 70 MM OCS

3.9.2. Puertas metlicas.

Salas de basura, salas de mquinas y todas las puertas metlicas: Cerraduras Poli 1977. Se consulta
tirador de niquel. Se exceptan las puertas de bodegas enchapadas en madera natural de Cedro que
llevarn cerraduras embutidas marca DAP de Ducasse, con frente acero inoxidable, con cilindro
llave/llave en mismo acabado, juego de manillas modelo 2815 con roseta en acero inoxidable de 19
mm seccin circular marca DAP de Ducasse y bocallave exterior e interior de la misma marca y
acabado.

3.9.3. Bodegas.
Las cerraduras de bodegas sern embutidas modelo C02 mltiple (unificada para todas las
funciones) marca DAP de Ducasse, con frente acero inoxidable, ms media manilla interior modelo
2816-c con roseta en acero inoxidable de 19 mm seccin circular marca DAP de Ducasse y bocallave
exterior con cilindro llave/pomo en mismo acabado, ms tirador modelo SSH008 de 128 mm de
Ducasse y bocallave exterior e interior de la misma marca y acabado.

57
3.9.4. Accesos a edificios desde estacionamientos.
En la puerta de acceso, se contempla destrabador elctrico marca JIS de Ducasse con teclado
numrico desde el exterior y pulsador desde el interior, con transformador cdigo 051201000210,
se instalarn cierra puertas hidrulicos Marca Dorma en potencia 3 y de color plata cdigo
050901000700, tendr un manilln 301-B /25 X 762 INOX de Ducasse por ambos lados de la puerta.

3.9.5. Accesos a edificio y salidas de espacios comunes.

Se colocar videoportero, destrabador elctrico marca JIS de Ducasse cdigo 051104001200 con
teclado numrico desde el exterior y pulsador desde el interior, con transformador cdigo
051201000210, se colocar quicios hidrulicos marca "Dorma", modelo BMP BT S75V, para 120 Kgs.
(cdigo 050902001050, Ducasse). La puertas de accesos tendran un manilln 301-B /25 X 762 INOX
de Ducasse por ambos lados de la puerta.

3.9.6. Bisagras.
Todas las puertas de madera del edificio llevarn 3 bisagras con pomel de acero inoxidable marca
DAP de Ducasse de canto recto, cdigo 050801019900 de 3 1/2" x 3 1/2".

3.9.7. Bisagras de puertas de bodegas.

Bisagras de puertas de bodegas: 3 bisagras de acero para pintura, de 3 1/2" x 3 1/2". Se usarn tres
bisagras por puerta. Se pintarn con antixido y pintura de terminacin igual a la puerta. Se
exceptan las puertas de bodegas enchapadas en madera natural de Cedro que llevarn 3 bisagras
con pomel de acero inoxidable marca DAP de Ducasse cdigo 050801019900 de 3 1/2" x 3 1/2".

3.9.8. Bisagras.
Bisagras de varias dimensiones adecuadas a los diferentes elementos tales como tapas de registros,
muebles fijos, etc. Sern bisagras Ducasse.

3.9.9. Topes de puerta.

Topes de puerta: Todas las puertas llevarn topes de puerta bajo, modelo media esfera en acero
inoxidable de la marca DAP de Ducasse cdigo 052101004700. En Pisos que consideren alfombra

58
como terminacin se deber considerar un perno de anclaje de mayor longitud para asegurar la
fijacin del tope de puerta a la losa de hormign.

3.9.10. Cerradura y barra de pnico.

Cerradura y barra de pnico en las puertas de caja de escala de seguridad en el piso de salida en el
1er piso. Se compone de los siguientes artculos Tesa: Cerradura modelo 2035 F-50 de simple paso
con frente de acero inoxidable, cdigo 051006015700. Manilla exterior modelo Mare R15, cdigo
051014003000 de Ducasse. Barra Horizontal antipnico modelo AT EO Mare, cdigo 051008004020.

2035 F-50 de simple paso

Barra Horizontal antipnico modelo AT EO Mare

3.9.11. Numeracin.
En la puerta de acceso de todos los departamentos y bodegas visibles desde pasillo de conexin en
nivel -1, se colocarn nmeros de placa de acero inoxidable satinado de 7 cms de alto y 12 cms de
ancho con nmeros termo esmaltados. En todos los pisos frente al ascensor se colocar el nmero
del piso en acero inoxidable satinado de 9 cms de alto y 14 de ancho. En las puertas de bodegas se
colocarn nmeros de plstico de 6 cms. En cajas de escala los nmeros de los pisos de 9 cm. sern
de plstico. La numeracin de los estacionamientos ser pintada de 15 cms de alto. Numeracin de
casilleros para cartas en placas de acero inoxidable con nmeros esmaltados de 10 mm. Numeracin
municipal con nombre de edificio, calle y nmeros de acero inoxidable satinado de 3 cm y 3 cm. de
fondo. En acceso al edificio se colocar en acero inoxidable satinado, segn diseo de arquitectura,

59
el nombre del edificio, de la Inmobiliaria, de los arquitectos, de la constructora y el ao de
construccin.

3.9.12. Sealtica.
Considera todas las seales necesarias para el cumplimiento de las normas de incendio, ubicacin
de la red seca y hmeda, ubicacin de las escaleras y salidas de emergencia e indicacin de los closet
de tolvas de basura y closets de instalaciones y medidores. Las seales se confeccionarn con
acrlico, con el color, el texto y las dimensiones establecidos en la norma. Cuando corresponda, estas
seales debern ser iluminadas, de acuerdo al proyecto elctrico.

En este tem se deben considerar sealticas en placas de acero satinado de 30 x 15 cm de 1 mm de

espesor fijadas sobre pieza MDF de 10 mm pintada negra tragada 2 cm de cada borde, cada placa
deber indicar cada recinto de espacios comunes con leyenda serigrafiada, tales como; sala de uso
mltiple, gimnasio, conserjera, enfermera, bodega de piscina, bao, lavandera, sala de basura,
piscina, salida a estacionamientos.

Para los nmeros de departamentos se considera la misma especificacin anterior pero en

dimensiones 15 x 10 cm.

Para espacios exteriores se consideran sealticas tipo seales de trnsito en placa metlica de
30x45 cm con poste de perfil fe. 40x40x2 con pollo de fundacin, con la siguiente leyenda;
velocidad mxima 5 km/h (cuatro unidades), no tocar bocina (cuatro unidades), nios jugando
(dos unidades), entrada y salida de vehculos (dos unidades), Sala de mquinas Piscina (una
unidad), grupo electrgeno (una unidad).

Sealtica principal del edificio retro iluminada compuesta por placa de acero de 5mm de espesor
con corte lser separada 10 cm del muro con nombre del proyecto con letras de 15 cm de alto,
nombre de calle y nmero de direccin de 25 cm de alto.

3.9.13. Varios.
Se consultan todos los pestillos, picaportes y elementos necesarios para la correcta operacin de las
puertas y ventanas del edificio. Sern marca Ducasse.

3.10. Carpintera de madera.

3.10.1. Muebles de cocina.
Muebles de cocina de departamentos, sala comn y portera: Diseo y dimensiones de acuerdo a
planos de detalles de cocinas. Se debern dejar todas las perforaciones para las instalaciones en la
parte posterior.

Estructura y repisas: Melamina color Blanco de 18 mm. de espesor, con cantos de melanina misma
terminacin.

Fondo: Durolac color Blanco, de 3 mms.

Repisas interiores: Melamina color Blanco de 18 mms. de espesor, con cantos de melanina misma
terminacin, con altura variable con repiseros y hoyos metlicos.

60
Puertas: Melamina MDP Teca Italia M037 de Masisa de 18 mm de espesor, con cantos de melanina
misma terminacin. Bisagras metlicas invisibles y regulables de 1 calidad con cierre automtico,
con retn incorporado de 90 grados y topes plsticos antigolpe.

Melamina MDP Teca Italia M037

Cajones: frente de Melamina MDP Teca Italia M037 de Masisa de 18 mm de espesor, con cantos de
melanina misma terminacin; Laterales Melamina color blanco de 18 mm. Fondo: Durolac color
blanco, de 3 mm de espesor. Tornillos de 1 1/4" y escuadras de PVC (DVP); rieles metlicos marca
FGV (cdigo 082, self closing, Ducasse); 2 topes de goma por unidad.

Cubierta: Cubierta y respaldo postfomado, color negro de 35 mm.

Zcalo mueble: Melamina MDP Teca Italia M037 de Masisa de 18 mm de espesor.

Tiradores: Marca "Ducasse", barra E752 de 256 mm de largo, de aluminio y terminacin satinado.

3.10.2. Muebles de closets.

Las puertas e interiores se ejecutarn de acuerdo a planos de detalles de closets.

Puertas: Melamina MDP Teca Italia M037 de Masisa de 18 mm de espesor. Canto melanina mismo
color. Las puertas de abatir sern segn plano de detalles. Bisagras metlicas invisibles y regulables
de 1 calidad con cierre automtico, con retn incorporado de 90 grados y topes plsticos antigolpe.
Se colocarn 4 bisagras por puerta. Los marcos sern de melamina color cedro de acuerdo a detalle
de arquitectura. Las puertas correderas llevarn carro marca Ducasse, modelo Ducloset, simple y
doble.

61
Interiores: Masisa Melamina color blanca, de 16 mm de espesor. Tapacantos de PVC de 2 mm. de
espesor color blanco.

Barras de colgar: De fe. de 1, revestidas en PVC blanco.

Tiradores: Marca "Ducasse", SSQ08 de aluminio y terminacin satinado.

3.10.3. Muebles de baos.

El Mueble de vanitorio con cubierta de losa modelo n-knut. Se colocar en todos los baos de
departamentos, portera, baos de espacios comunes.

Estructura e interiores y costados: Melamina Tweed MDP M082 Softwood de Masisa de 18 mm

de espesor.

Fondo: Durolac color blanco, de 3 mms.

Puertas: Melamina Tweed MDP M082 Softwood de Masisa de 18 mm de espesor, con bisagras
metlicas invisibles y regulables de primera calidad con cierre automtico, con retn incorporado
de 90 grados y topes plsticos antigolpes.

Tiradores: Marca "Ducasse", barra E752 de 256 mm de largo, de aluminio y terminacin satinado.

Mueble de Portera.

Cubierta Melamina MDP RH color maple, de 18 mms. de espesor. Interiores en Melamina blanca de
15 mms. El mueble alojar las instalaciones de citfono, telfono, portero elctrico, alarmas y
monitor de seguridad.

Mueble Cartero; verticales y horizontales en melanina 16 mm color Maple, con canto del mismo
color, el diseo del mueble contempla un casillero por departamento.

3.10.4. Muebles de sala de personal.

Diseo y dimensiones de acuerdo a planos de detalles de cocinas. Se debern dejar todas las
perforaciones para las instalaciones en la parte posterior.

Estructura y repisas: Melamina color blanco, de 18 mms. de espesor. Canto melamina.

Fondo: Durolac color blanco, de 3 mms.

Repisas interiores: Melamina color blanco de 18 mms. de espesor, con soporte marca DVP.

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Puertas: Rectas, de Melamina color blanco de 18 mms. de espesor, tapacantos de PVC de 2 mms.
de espesor color igual a la puerta, bisagras metlicas invisibles y regulables de 1 calidad con cierre
automtico, con retn incorporado de 90 grados y topes plsticos antigolpe.

Cajones: Frente: Melamina color blanco, de 18 mms. de espesor; Fondo: Durolac color blanco, de 3
mms. de espesor. Tornillos de 1 1/4" y escuadras de PVC (DVP); rieles metlicos marca FGV (cdigo
082, self closing, Ducasse); 2 topes de goma por unidad.

Cubierta: Cubierta de masisa de 18 mms. recubierta con formalita postformeda, nariz de tiburn de
40 mm, diseo y color a eleccin del Arquitecto.

Zcalo mueble: Madera revestida con formalita de color similar a cermica de piso.

Tiradores: Marca "Ducasse", cdigo 56002-8, de 220 mms. de largo y 160 mms. entre ejes, de acero
inoxidable y terminacin satinado

3.11. Carpintera metlica.

Se debern ejecutar todos los elementos metlicos que aparecen en los planos. Se fabricarn con
los perfiles de los espesores indicados. Estos no podrn ser menores de 3 mm. En este tem se
incluyen todos los elementos de fijacin necesarios como insertos metlicos, los que debern
quedar incorporados en la obra gruesa. Se cuidar especialmente, la terminacin y pulido de las
soldaduras. Todos los elementos metlicos debern llegar a la obra con anticorrosivo de buena
calidad. Todas sus superficies debern estar libres de abolladuras e imperfecciones, libres de restos
de soldaduras y de cantos vivos.

3.11.1. Barandas de escala.

Se ejecutarn con los perfiles indicados en los planos de detalles.

3.11.2. Barandas de terrazas de departamentos.

Se ejecutarn de acuerdo a los planos de detalles.

3.11.3. Portones de acceso y salida.

Se consulta portn de acceso vehicular indicado en planos de detalles. En este tem se debe
considerar el sistema de automatizacin de los portones, los que debern ser de primera calidad, el
portn corredizo deber ser con cremallera y motor marca FAAC o de calidad superior. El portn se
podr accionar desde la conserjera y por medio de un mando a distancia. Para el funcionamiento
del portn se considera un equipo con capacidad para desplazar el portn, mdulo de control
electrnico en base a microprocesador, timer de cierre automtico, detector de obstculos para el
cierre automtico (interrumpe el cierre del portn al paso de vehculos o personas), el receptor del
sistema de control remoto y un mando de control remoto por cada estacionamiento mas 4 mandos
de control remoto para conserjes y baliza sealizadora de apertura del portn.

3.11.4. Rejas perimetrales.

Se consultan rejas en todo el deslinde del edificio, debern ser ejecutadas con marcos de acuerdo a
los planos de detalles de arquitectura.

3.11.5. Soportes de equipos.

63
Soportes de equipos de extraccin, equipos de sala de calderas, etc. segn los proyectos de cada
especialidad.

3.11.6. Otros.
Todos los restantes elementos metlicos del edificio, que no se han incluido en las partidas
anteriores, tales como: Rejillas de desage, puertas metlicas, trampas metlicas, escotillas,
escalines, celosas de ventilacin en subterrneos, sala de calderas, sala de bombas y sala de
mquinas de ascensores, protecciones de bajadas de aguas lluvias y alcantarillado en subterrneos,
etc., complementos de ascensores y todos los restantes elementos metlicos indicados en planos.

3.12. Pinturas y barnices.

Colores segn indicacin del Arquitecto. Se ejecutarn muestras, las que debern ser aprobadas
previo al inicio de las obras. Se usarn pinturas de reconocida calidad previa aprobacin del
Arquitecto (Sherwin Williams, Stierlin, Revor, Baco o similares). El material que llegue a la obra
deber venir en envases sellados de fbrica. Se prohbe su fabricacin en la obra.

Los trabajos de pintura no comenzarn mientras las superficies no estn perfectamente secas y
limpias. Se darn las manos necesarias para una terminacin de primera calidad calificada por el
Arquitecto y la ITO. La Empresa Constructora someter muestras a los Arquitectos de la obra de
todas las pinturas, barnices, etc., con anterioridad a su aplicacin, para su eleccin y aprobacin
definitiva a travs del Libro de Obra. Antes de aplicar la primera mano de pintura, se dar una mano
de aparejo, para posteriormente lijar prolijamente las superficies dejndolas perfectamente aptas.
Previo a la primera mano de pintura definitiva se deber asear el recinto donde se trabaje. . La
empresa constructora deber entregar a la Inmobiliaria un 5% de la cantidad cotizada de pintura,
previo a la Recepcin Provisoria del edificio.

3.12.1. Anticorrosivo sobre aceros.

Todos los elementos metlicos consultan 2 manos de pintura anticorrosiva en obra marca Baco o
similar, adems de la aplicada en fbrica. Se usarn distintos colores para cada mano. Se pintar
sobre superficies completamente libres de restos de xido y/o aceites. Se limpiarn las superficies
con solventes, escobilla de acero y raspado o lijado manual o mecnico. Se usar sobre elementos
metlicos, barandas de escaleras , portones, puertas y marcos metlicos, rejas de cierros, tapas de
registro y en general todos los elementos metlicos.

3.12.2. Esmalte sinttico sobre metales.

Esmalte de terminacin para metales sobre elementos metlicos indicados anteriormente. Se
aplicar previa limpieza y tratamiento de las superficies con pintura antixido de acuerdo a 3.12.1.
Se aplicarn las manos necesarias con dos manos como mnimo y deber esperarse a lo menos 8
horas entre cada mano. Espesor mnimo de 80 micrones en hmedo.

3.12.3. Pintura sobre hojalatera.

Todos los elementos de fierro galvanizado que queden a la vista se pintarn con pintura especial
tipo Galvacryl y esmalte de terminacin.

3.12.4. Empaste.

64
Todos los paramentos de muros, tabiques, cielos y todos los elementos de madera como puertas y
marcos se debern empastar con pasta de primera calidad para conseguir una superficie lisa apta
para recibir la pintura o papel mural. Luego de aplicar la pasta, se deber lijar la superficie hasta
dejarla en condiciones de ser pintada o empapelada, sin fisuras, craquelamientos, sopladuras o
fallas de adherencia. No se podr comenzar a pintar o a empapelar mientras las superficies no
estn totalmente secas.

3.12.5. Ltex liso blanco.

En todos los espacios comunes que no especifiquen otra pintura se aplicar pintura ltex liso blanco.
Se pintar sobre superficies lisas previo retape con pasta de muro o enlucido a yeso.

3.12.6. Esmalte sinttico.

En cielos de baos, cielos de cocinas cerradas, sala del personal, en baos y cocinas de espacios
comunes. Se colocar sobre previo empaste en todos los cielos para conseguir una superficie
totalmente lisa y pareja.

3.12.7. Ltex.
En interiores de closets de departamentos, tabiques de bodegas e interior de closets de medidores
de hall de pisos con excepcin del correspondiente al ducto de basura. Se colocar previo empaste.
Se pintarn los cielos y muros de hormign de subterrneo y estacionamientos, previa limpieza y
retape segn tem correspondiente. En muros y pilares de estacionamientos se diferenciar una
franja de distinto color desde el piso hasta una altura de un metro, del resto de las superficies.

3.12.8. Esmalte semibrillo.

En todas los elementos de madera, marcos, pilastras y puertas de madera exteriores e interiores,
guardapolvos, junquillos, etc.

3.12.9. Oleo brillante.

En paramento exterior de shaft de ducto de basura, comedor de servicio comn y en paramentos
de salas de basura en la porcin que no tenga cermica.

3.12.10. Textura orgnica interiores.

En los muros de hall de ascensores, hall de acceso, pasillos comunes y recintos comunes como sala
comn, lavandera y gimnasio. Se aplicar con llana sobre paramentos lisos con una mano de
imprimacin de fondo. Las aristas de las esquinas se terminarn con canto redondeado.

3.12.11. Textura Orgnica Fachadas.

Textura Orgnica Sipa grano medio en fachadas: En paramentos de fachada incluidos todos los
retornos de paramentos de balcones, interiores de logias y rasgos de ventanas. Los muros debern
quedar en condiciones para recibir el revestimiento. Se aplicar con llana sobre paramentos lisos
con una mano de imprimacin de fondo. Las aristas de las esquinas se terminarn con canto
redondeado para poder aplicar la textura con la llana continua sin esquinas. Se debern hacer
muestras del color y textura para aprobacin del arquitecto e inmobiliaria. En los paramentos de

65
fachada revestidos con Textura Orgnica se ejecutar una cantera virtual horizontal de 20 mm lisa
en cada piso para interrumpir la textura de la pintura.

3.12.12. Pintura epxica.

En piso de pasillos de bodegas, piso interior de bodegas, sala de bombas de estanque de agua, salas
de mquinas de ascensores, gradas, descansos y contrahuellas de escalas: Pintura epxica en base
a barniz sellante y protector de pisos Ingebar con aplicacin de textura antideslizante Inge-Tex,
granulometra 50/40 en gradas y descansos de escalas. Deber considerarse un guardapolvo de 10
cms pintado con pintura epxica. Colores a eleccin del Arquitecto. En todos los descansos, la
superficie de piso que enfrenta a las escaleras deber tener una franja con una textura distinta al
empleado en el resto de la escalera, de aproximadamente 50 cms de ancho, que seale su presencia
al no vidente, de acuerdo a lo sealado en el artculo 4.1.7 OGUC.

3.12.13. Teido, sellador y barniz.

Teido, sellador y barniz de poliuretano incoloro semimate sobre elementos de madera a la vista
como puertas enchapadas, en los marcos y pilastras, paneles vidriados de hall de acceso y cualquier
elemento de madera que no est especificado con pintura.

3.12.14. Pintura de demarcacin estacionamientos.

Se pintarn las lneas de demarcacin de estacionamientos con pintura amarilla fosforescente de
alto trfico, en una franja de 10 cms. de ancho.

3.12.15. Pintura ltex.

En muros y cielos de caja escala, se debe aplicar de acuerdo a las recomendaciones del fabricante,
marca Sherwin Williams, Stierlin, Revor, Baco o similares.

3.12.16. Base de Pintura Orgnica lisa.

En cielos de terrazas se contempla el retorno de la textura en el ancho de la viga del piso superior y
luego contina la base de textura lisa hasta el cierro.

3.13. Artefactos sanitarios, accesorios y grifera.

En este tem se detallan todos los elementos de cocinas y de los baos de reas comunes y de
conserjera.

Todos los artefactos y accesorios sern blancos de primera calidad y debern ser afianzados de tal
manera que quedan totalmente fijos y funcionen perfectamente. Se debe incluir la provisin e
instalacin completa de todos los artefactos de baos, todos los fittings para su adecuado
funcionamiento, elementos complementarios tales como, tapones, desages, sifones, etc., y todos
sus elementos de fijacin y sellado tales como, pernos de anclaje, contratuercas, etc. La Empresa
Constructora responder por los daos y perjuicios producidos como consecuencia de una
deficiente instalacin. Slo se consultan artefactos sanitarios de primera calidad, sin fallas de
terminacin ni funcionamiento de ningn tipo y esmaltado de tonos parejos para que no afecten su
esttica y presentacin. Los artefactos y accesorios se instalarn de acuerdo a indicaciones de
planos, perfectamente adheridos y rematados con un cordn de silicona blanca, no se aceptarn

66
reparaciones de tinas de ningn tipo, por lo que estas debern ser protegidas a lo largo de todo el
perodo hasta la recepcin de la obra por parte del ITO.

3.13.1. WC.
En los baos se colocarn WC con estanque de loza blanco marca DQ, modelo Just, (Atika) de
descarga horizontal en los departamentos o vertical dependiendo cada caso. Todos los WC
consultan tapa de madera lacada, juego de fitting de primera calidad con manilla metlica cromada,
y llave angular de paso cromada.

3.13.2. Lavatorio.
Vanitorio con lavamanos monopieza con cubierta loza cermica blanca Marca Wasser, modelo N-
Knut sobre mueble descrito anteriormente, en largo de 60, 70, 90, 100 o 120 cm por 46 cm de ancho
de acuerdo a planos de detalles de baos. En los baos de conserjera o donde se indique en reas
comunes, se colocarn lavatorio CELITE de Pedestal modelo Riviera, Cdigo: L.PD-RIV-01 de Atika.

Marca Wasser, modelo N-Knut

3.13.3. Tina.
En todos los baos de los departamentos se colocar tina de acero estampado enlozado con
pestaa, color blanco marca Metalamerica, de las medidas indicadas en los planos de arquitectura.

3.13.4. Receptculo de duchas.

En todos los baos que se indica, que no se consideren dentro de la provisin de baos
prefabricados, se colocarn receptculos de acero estampado enlosado Metalamerica, color blanco
de 70 x 70 cms. Grifera monomando Paini, cdigo 05CR111AT/E, con ducha telfono modelo fono
top 5 cdigo HS123AT/E con barra para ducha cdigo SB8AT de Atika, desage cromado, rebalse,
cadena y tapn. Se colocarn sobre poyos de hormign simple.

3.13.5. Lavaplatos.
En todas las cocinas de los departamentos y reas comunes, se colocarn lavaplatos de sobreponer,
compuesto por 1 cubeta de acero y 1 secador inoxidable, marca "Teka", 80.50 1C1E. Grifera Stretto
Dessin, desage cromado tipo, sifn plstico tipo KOVAN, cadena y tapn.

3.13.6. Logias.
En todos los departamentos de 2 dormitorios, en el nicho de la lavadora se colocarn salidas para
agua fra y caliente con grifera marca "Fas", modelo LC-7, Cromo, boca de 3/4", y un desage de
PVC.

67
3.13.7. Accesorios.
3.13.7.1. Portarrollos.
Se contempla la provisin de portarollo de losa blanco Fanaloza o similar.

3.13.7.2. Jaboneras con manilla.

Todas las tinas consultan jabonera con manilla de loza modelo Verona de Fanaloza color blanco.

3.13.7.3. Toalleros.
Todos los baos consultan toalleros de acero niquelado de Stretto modelo Dessin satinado, cdigo
20DN0001101.

3.13.7.4. Perchas.
Se contemplan perchas de losa modelo verona de Fanaloza color blanco.

3.13.7.5. Barras de ducha.

Todas las tinas y receptculos de ducha consultan barra plastificada blanca de 3/4 con accesorios
de primera calidad, fijados con tornillos de acero inoxidable.

3.13.7.6. Extractores de ventilacin.

En todos los baos interiores se instalar un extractor axial con persiana gravitacional de 100
m3/hra., con interruptor independiente de la luz.

3.13.7.7. Campana de cocina.

En todos los departamentos se contempla campana marca Fensa retrctil, modelo FX 6260 color
acero inoxidable empotrable. Potencia regulable de dos velocidades, dos motores, capacidad de
aspiracin de 320 m3/hr con filtro de carbn activado antiolores, filtro metlico, lavable en
lavavajilla, dos luces incorporadas. Potencia nominal 270 W, con ducto de salida de 150 mm. La
campana se conecta mediante enchufe, por lo que se deber considerar un enchufe en altura para
conectarla.

Campana modelo FX 6260

3.13.7.8. Encimera

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Se contempla para los departamentos de dos dormitorios encimera elctrica de cuatro platos marca
Fensa modelo FEE 4E, y para los departamentos de un dormitorio encimera elctrica Fensa de dos
quemadores, ambas con mandos laterales a la derecha o izquierda de acuerdo a los planos de
detalles de cocinas. Potencia nominal de 4800 W, 2 placas de 1500 W y 2 placas de 1000 W. Cubierta
de acero inoxidable satinado, luz indicadora de funcionamiento. Conexin directa a punto elctrico
(no enchufe).

Encimera elctrica FEE 4E

Encimera elctrica FEE 2E

3.13.7.9. Horno
Se considera Horno elctrico marca Fensa, modelo FHE 1060 R en todos los departamentos. Horno
elctrico de 5 funciones, puerta negra de cristal templado, con vidrio reflectante, consumo
mximo de 2200 W (1A). Timer de corte automtico, luz interior, termostato y grill. Capacidad de
66 lts.

Horno Empotrado elctrico FHE 1060 R

69
3.13.7.10. Termo
Se considera Termo Elctrico marca Mademsa de 150 lts de capacidad para todos los departamentos
del edificio. Con regulador de temperatura entre 20 a 75C, con vlvula de seguridad de sibrepresin
y potencia nominal de 1500 W.

Termo elctrico Mademsa150 Lts.

3.14. Lampistera.
Se consulta la provisin e instalacin de focos, lmparas y equipos de iluminacin de acuerdo al
siguiente detalle. Todos los centros de espacios comunes, las terrazas, baos de departamentos y
cocinas, indicados en los planos elctricos debern proveerse con un equipo de iluminacin.
Aquellos no indicados se asimilarn al equipo ms apropiado de la lista de acuerdo a instrucciones
del Arquitecto. Antes de emitir la orden de compra se proveer de una muestra para la aprobacin
del Arquitecto y la Inmobiliaria.

Punta de Tubo y soquete

Modelo: n/a
Cod.: n/a

Recintos:
- Closet de Medidores. Sala elctrica.
- Sala de Basura. Sala de presurizacin.
- Sala de bombas. Closets tcnicos.
- Bodegas. Sala de filtros piscina.

PLAFON LED REDONDO 18W

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Modelo: LUZ BLANCA
Cod.: n/a

Recintos:
- Cocina.
Cajas de escala.
Lavandera.

PLAFON LED REDONDO 18W

Modelo: LUZ CALIDA 3000K
Cod.: n/a

Recintos:
- Marquesina de acceso. Gimnasio.
- Halles de cada piso.
- Pasillos comunes.
- Sala mltiple.

PLAFON LED REDONDO 16W

Modelo: LUZ CALIDA 3000K
Cod.: n/a

Recintos:
- Terrazas de departamentos.
- Marquesina de acceso desde estacionamiento.

PLAFON LED REDONDO 6W LUZ BLANCA

Modelo: n/a
Cod.: n/a

Recintos:
- Baos de departamentos y reas comunes

CINTA LED
Modelo: n/a
Cod.: n/a

Recintos:
- Cocinas (bajo muebles)

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EQUIPO LED TIPO CANOA 120 CM 36 WATT
Modelo: n/a
Cod.: n/a

Recintos:
- Shaft de ascensores.
- Sala de bombas.
- Sala de mquinas de ascensores

SEALETICA LED EMERGENCIA BANDEROLA SALIDA

Modelo: ARTELAMP, autonoma 6 hrs, 1,5 W
Cod.: 1402000196

Recintos:
- Fuera de caja escala de acuerdo a proyecto elctrico.

PLAFON TORTUGA OVALADO COLOR BLANCO CON REJILLA

Modelo: ARTELAMP, 60 W
Cod.: 0401001788

Recintos:
- Muretes de Jardineras. Sala de Basura.
- Quincho.
- Estacionamientos.

PROYECTOR LED 10W

Modelo: HALUX
Cod.: n/A
Apernado a estaca de poln de pino impregnado de 2 y conectado a
cableado desde tubo conduit terminado en J invertida (ver detalle en
proyecto elctrico).

Recintos:
- Exterior, jardines.

BALIZA SALIDA DE VEHCULOS

Modelo: PULSATOR LED 451
Cod.: n/A

Recintos:
- Salida de vehculos.

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 BALIZAS DE CUBIERTA
Modelo: BALIZA AREA L810 CON POSTE + CAJA MONTAJE
Cod.: n/A

Recintos:
- Cubierta de edificio
Nota: Una en cada esquina del edificio. La instalacin
debe responder a la DGAC en caso de que corresponda.

POSTES DE LUMINARIA ESTACIONAMIENTOS

Modelo: Foco Led De 24w 12v Para Alumbrado Pblico
Cod.: n/A

Recintos:
- rea de estacionamientos
Nota: Iran montados dos focos sobre poste de perfil de
fe. 100x100x 4 mts de altura y pollo de fundacin de
acuerdo a proyecto elctrico.

Punta de Tubo
Modelo: n/a
Cod.: n/a

Recintos:
- Comedor.
- Living.
- Dormitorios.

4. INSTALACIONES.
Antes de iniciar las obras la Empresa Constructora deber verificar la existencia de instalaciones de
superficie, subterrneas y otros ductos que interfieran con las obras, a fin de que se tomen
oportunamente las medidas necesarias para evitar accidentes, interrupciones y/o interferencias con
otros servicios. Sern de entera responsabilidad y cargo de la Empresa Constructora todas las
reposiciones por daos a instalaciones existentes as como el traslado de aquellas instalaciones que
permanecern prestando servicios y que no forman parte del proyecto. Debern incluirse todas las
obras civiles complementarias necesarias para la ejecucin de los proyectos. La Empresa
Constructora deber incluir cualquier partida necesaria para el correcto funcionamiento de las
instalaciones y cumplir con la reglamentacin vigente, an cuando se halla omitido en los planos y
especificaciones. Ser responsabilidad de la Empresa Constructora cualquier variacin de centros,
descargas y ubicacin de cualquier artefacto que se produzcan al no determinar previamente la
concordancia de los proyectos y artefactos. La Empresa Constructora ser responsable de solicitar
a cada servicio la autorizacin para el inicio de los trabajos. La Empresa Constructora deber
entregar a la Inmobiliaria los planos As Built de todas las Instalaciones que consideren todas las

73
eventuales modificaciones introducidas durante el desarrollo de la obra, y una vez aprobados por
sta deber solicitar la recepcin de las instalaciones.

4.1. Alcantarillado de aguas servidas.

Se ejecutar estrictamente de acuerdo con los planos y especificaciones tcnicas de alcantarillado
y normas del servicio respectivo. Todas las descargas y avances de alcantarillado debern protegerse
contra el ruido con una colchonera de Aisln de 5 cms embarrilada con alambre al ducto, previo
cierro con el zcalo o pilar falso. En general se usarn descargas sobre losa por medio de vign. Las
obras debern ser ejecutadas por un contratista autorizado.

4.2. Agua potable.

Se ejecutar estrictamente de acuerdo con los planos y especificaciones tcnicas de agua potable y
normas del servicio respectivo y deber ceirse al proyecto de la especialidad desarrollado por A&S
Ingeniera.

Se instalar red de agua potable, fra y caliente, con sus correspondientes medidores y una Red Seca
y gabinete de Red Hmeda para incendios de acuerdo a normas. Los avances horizontales de agua
potable fra y caliente en el interior de los departamentos y en los espacios comunes se consideran
pre-embutidos en las losas. Todas las caeras de agua caliente se aislarn segn proyecto de la
especialidad. La provisin de agua caliente provendr de calderas individuales, de acuerdo al
proyecto. Toda la instalacin ser en PEX sin manifold, con fittig y casquillo corredizo, las tuberas
irn insertas en la losa y/o tabiques y muros sin vaina o tubera adicional. Las tuberas de agua se
separarn de los centros elctricos en un radio de 50 cms. Se dar estricto cumplimiento al artculo
4.3.9 de la OGUC.

Se contemplan los siguientes equipos de acuerdo al proyecto de la especialidad;

Bombas velocidad variable CNP modelo CDLF-20-7 con motor de 10 HP. Se consideran 3 conforme
a proyecto ms una en reserva de iguales caractersticas.

Bomba Sentina: Marca Pedrollo. Modelo HF-50B 0.75 hp. Se considerarn dos, confome al proyecto
(una funcionamiento + una de reserva).

Estanque Hidropack de 600 lts.

4.3. Aguas lluvias.

La evacuacin de las aguas lluvia del proyecto debern ceirse al proyecto de la especialidad
desarrollado por A&S Igeniera, Se debern ejecutar drenes en las zonas que el proyecto lo
contemple y en el caso del proyecto de pavimentacin, se debern considerar todos los rellenos y
muros de contencin necesarios para la correcta evacuacin de aguas lluvias propias de la cubierta
del edificio y del pavimento en general.

Todas las descargas de aguas lluvias de la cubierta del edificio sern de PVC 160 mm. Las que
drenarn en pozo de infiltracin de 2x 2 x2 mts el cual se llenar con material granular de 2 a 5 de
dimetro y malla geotextil en el contorno de cada fozo y en la parte superior para recibir relleno.

4.4. Electricidad.

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Se ejecutar estrictamente de acuerdo con los planos y especificaciones tcnicas del proyecto de
electricidad desarrollado por CV Ingeniera, y normas del servicio respectivo.

Toda la instalacin ser en tubera embutida. Se consultan los puntos de consumo de fuerza y
alumbrado que se indican en planos, incluyendo las tuberas, conductores, artefactos y tableros. Se
consulta una red de emergencia para cortes del suministro elctrico y una red de emergencia para
bomberos. Tapas de cajas y artefactos lnea BTicino Light tech con placas color blanco u otro de
similar calidad aceptado por el Arquitecto.

Todos los centro de iluminacin sern con punta de tubo con cableado energizado, no se admiten
cajas de derivacin en cielos, solo se aceptan cajas de distribucin al interior de closet o espacios
ocultos.

No se aceptarn cajas de distribucin en los cielos visibles, ni en la parte superior de los muros o
tabiques. Se colocarn al interior de closets o en muros a la altura de enchufes. Se debern
contemplar TDA marca Bticino metlicos, todos los tableros, de departamentos y de reas comunes,
se entregarn debidamente rotulados. Se contempla malla de tierra y centros de alumbrado de
emergencia, segn lo indican las especificaciones, cabe mencionar que la Malla de tierra debe ser
verificada por el contratista que se adjudique la ejecucin de los trabajos, debe realizar un estudio,
memoria de clculo y medicin final del valor de resistencia de puesta a tierra.

Se considera grupo electrgeno marca Cummins, con transferencia automtica, de acuerdo a lo

establecido en detalle de planos y especificaciones tcnicas. Consulta la ejecucin por parte de la
Empresa Constructora del proyecto de empalme aprobado por Conafe. La Empresa Constructora
debe considerar los costos que implica esta faena incluidos los costos que deben cancelarse a
Conafe. Ser responsabilidad de la Empresa Constructora la inscripcin de las instalaciones
elctricas interiores ante el SEC y la presentacin de documentos y tramitaciones necesarias para la
contratacin final de los empalmes a Conafe.

Se debe contemplar la central de citofona con equipo marca Aiphone.

Se debe considerar el sistema de automatizacin del portn, el que deber ser de primera calidad,
con motor de cremallera corrediza marca FAAC.

El sistema automtico de alumbrado de emergencia, independiente de la red pblica, servir para

iluminar las vas de escape. Las canalizaciones elctricas y/o los aparatos y artefactos empleados en
el sistema, se instalarn de manera tal que aseguren una resistencia a la accin del fuego
correspondiente a la clase F-60. Se consulta un espacio para instalar los empalmes elctricos con
resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-120. En este recinto se contar
con dispositivos que permitan una fcil desconexin del sistema elctrico cuando sea necesario. Se
dar cumplimiento al artculo 4.3.10 de la OGUC.

Se instalar un sistema de alimentacin elctrica sin tensin, para el uso exclusivo del Cuerpo de
Bomberos. El punto de alimentacin de este sistema estar ubicado en el piso de acceso, dentro de
un nicho situado en la fachada exterior del edificio. Su diseo permitir ser manipulado slo por
bomberos. La red elctrica sin tensin tendr una salida en cada piso, ubicada en un lugar visible
con terminal de conexin de acuerdo a lo que sugiera al efecto el Cuerpo de Bomberos. Las
canalizaciones elctricas de dichos sistemas debern ser construidas con resistencia mnima a la

75
accin del fuego correspondiente a la clase F-120. Se dar cumplimiento al artculo 4.3.11 de la
OGUC.

4.5. Corrientes dbiles y telefona.

Se ejecutar estrictamente de acuerdo con los planos y especificaciones tcnicas de corrientes
dbiles y telefona y normas del servicio respectivo. Las tapas de cajas y artefactos de todas las
corrientes dbiles sern de la lnea BTicino Light tech con placas color blanco u otro de similar
calidad aceptado por el Arquitecto.

Los siguientes sistemas debern quedar operativos: Timbres de departamentos; Citofona, que
considera citfonos conectados a portera para todos los departamentos; Sistema de CCTV, que
incluye 10 cmaras, B/N, visin mnima con 1 Lux, conectadas a portera y grabadora respaldable en
DVD con grabacin de una semana; Sistema completo de deteccin de incendio: sistema automtico
que permita detectar oportunamente cualquier principio de incendio y un sistema de alarma que
permita, en caso de emergencia, alertar a los usuarios; Automatizacin de portones vehiculares,
incluyendo la motorizacin y el receptor del sistema de control remoto y un mando de control
remoto por cada estacionamiento mas 4 mandos de control remoto para conserjes; Sistema de
alarma contra robo de departamentos conectado a portera, en las puertas de acceso a los
departamentos y en las ventanas de los departamentos indicados en los planos.

Los siguientes sistemas deben quedar canalizados y enlauchados: Sistema de TV cable, que incluye
los artefactos, para cada punto de conexin indicado en planos, de la misma lnea de los enchufes
elctricos; Sistema de Telefona, que incluye los artefactos, para cada punto de conexin indicado
en planos, de la misma lnea de los enchufes elctricos.

Se dar cumplimiento al artculo 4.3.8 de la OGUC.

4.6. Ascensores.
Consulta la provisin e instalacin de 3 ascensores, marca ThyssenKrupp Elevadores de la serie
Synergy modelo SYN1000-03 de un embarque, o similar aprobado por la I.T.O., de a lo menos 1,60
m/s de velocidad, con capacidad de 1.000 kg de carga, con parada en todos los pisos, con sistema
de operacin Dplex y control por frecuencia variable. Tambin considera todas las obras civiles
necesarias y todas las exclusiones que pudiera hacer el proveedor. La marca y precio final de los
ascensores ser decidida por la Inmobiliaria.

Considera cabinas de al menos 1.100 mm. de ancho por 1.400 mm. de fondo y altura libre de 2.300
mm, que cumplan la norma para transporte de discapacitados; espejo de cabina de piso a cielo en
los 3 paramentos; pasamanos reglamentario; puertas con rasgo libre de 900 mm. de ancho por
2.000 mm. de alto, de abertura lateral y accionamiento controlado por frecuencia. En el piso de
acceso peatonal de cada torre las puertas sern de acero inoxidable, mientras que en los restantes
pisos sern de acero pintado, color a definir. En todos los pisos, los marcos de puertas de ascensores
tendrn una chambrana que cubra y abrace el ancho del tabique donde alojan las puertas.

Debern contar con: luz de emergencia en la cabina ante cortes de luz; citfono manos libres
conectado con la portera y sala de mquinas; alarmas de peso y detector de carga; lectura Braille
en botonera de cabinas; retorno automtico a piso de acceso peatonal de todas las cabinas en caso
de corte de energa y habilitar 1 cabina por edificio para que se mantengan en servicio mientras

76
dura el corte de luz. En todos los pisos se instalar, para cada ascensor, un indicador del sentido de
circulacin y un indicador de posicin de cada cabina (piso en que se encuentra).

La Empresa Constructora ser responsable de obtener oportunamente del proveedor el proyecto

de ascensores y los certificados respectivos para la recepcin final. Cualquier atraso ser de su
responsabilidad.

Se consultan ascensores de acuerdo a estudio de ascensores en conformidad al artculo 4.1.11. Las

caractersticas de los equipos debern corresponder a las normas aprobadas en Chile. Se dar
estricto cumplimiento al artculo 4.1.7, 4.1.11 y 5.9.5 de la OGUC.

4.7. Climatizacin.
Se ejecutar estrictamente de acuerdo con los planos y especificaciones tcnicas de, climatizacin
y extraccin. Considera los siguientes sistemas:

En interior de baos considera: Ventilador marca Blauberg, modelo Aero 100.

En cubierta considera: Pisac, Modelo BDIR 12/12 550W 6M
Presurizacin considera un Ventilador marca Pisac, modelo TRA 25/25-5,5 cv-350 rpm.
Todas las pasadas necesarias para la correcta cabida de ductos deben ser revisadas por la
constructora y realizadas en obra gruesa.
No se aceptarn extraordinarios por pasadas no realizadas por la constructora.

En todos los baos interiores se instalar un extractor axial con persiana gravitacional de 100
m3/hra., con interruptor independiente de la luz. Los avances horizontales sern ductos de PVC. Los
VEX de extraccin en la cubierta deben instalarse sobre amortiguadores de goma para eliminar la
trasmisin de ruidos hacia los departamentos en el piso inferior.

4.8. Sistema de recoleccin y extraccin de basuras.

Se ejecutar estrictamente de acuerdo con los planos y especificaciones tcnicas de instalaciones
de sistema de recoleccin y extraccin de basuras y normas del servicio respectivo. Se incluye la
provisin de todos los elementos indicados en el plano. El sistema consta de una sala de basuras,
ubicadas en el primer piso, alimentada por ductos verticales con tolvas en cada piso. El proyecto
considera, entre otros aspectos, las terminaciones de las salas de basura, las piletas, los estantes,
los contenedores, extintores, ductos de descarga, tolvas y rejillas de piso, ducha de lavado del ducto
con accionamiento desde el primer piso y chimenea de ventilacin sobre la cubierta. La Empresa
Constructora ser responsable de obtener la recepcin de las instalaciones por parte del SEREMI.

Los buzones tolva y conductos debern ser construidos con materiales de resistencia a la accin del
fuego correspondiente a lo menos a la clase F- 60. Adems, dispondrn de ventilacin adecuada en
su parte superior, y de una lluvia de agua en la parte alta, que pueda hacerse funcionar en los casos
en que se llegara a producir un principio de incendio. Esta se pondr en funcionamiento desde el
primer piso. Se dar cumplimiento al artculo 4.3.18 de la OGUC.

4.9. Sistema de seguridad contra incendio.

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En la ejecucin de las obras se deber cumplir con Artculos N 4.3.7, 4.3.8, 4.3.9, 4.3.10, 4.3.11 y
4.3.18 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.

Se consulta una zona vertical de seguridad" que, desde el nivel superior hasta el de la calle, permita
a los usuarios protegerse contra los efectos del fuego, humos y gases y evacuar masiva y
rpidamente el inmueble. La zona vertical de seguridad y su continuidad hasta el egreso al exterior,
a nivel de la calle, tendr sus muros de hormign armado con una resistencia al fuego
correspondiente a la clase F-120 y facilitar el ingreso y desplazamiento del personal de bomberos
con su material, en caso de incendio. La zona vertical de seguridad contar con iluminacin de
emergencia. Las puertas de acceso o egreso, en todos los pisos, sern de cierre automtico y con
resistencia a la accin del fuego, tanto la hoja como sus componentes, correspondientes a la clase
F-60. Tendrn el distintivo "SALIDA DE EMERGENCIA".

Se consulta un sistema automtico que permita detectar oportunamente cualquier principio de

incendio y un sistema de alarma.

Se ejecutarn instalaciones especiales de agua para dotar al edificio de una red seca y una red
hmeda. La red seca consistir en una red metlica independiente para agua, con vlvula de
retencin, de uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos, de fcil acceso en la boca de la entrada, para
conexin de los carros bomba.

Se consulta un sistema automtico de alumbrado de emergencia, independiente de la red pblica,

para los efectos de iluminar las vas de escape. Las canalizaciones elctricas y/o los aparatos y
artefactos empleados en el sistema, se instalarn asegurando una resistencia a la accin del fuego
correspondiente a la clase F-60. Se consulta un espacio para instalar los empalmes elctricos con
resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-120.

Se consulta un sistema de alimentacin elctrica sin tensin, para el uso exclusivo del Cuerpo de
Bomberos. El punto de alimentacin de este sistema estar ubicado en el piso de acceso, dentro de
un nicho situado en la fachada exterior del edificio. La red elctrica sin tensin tendr una salida en
cada piso. Las canalizaciones elctricas de dichos sistemas se construirn con resistencia mnima a
la accin del fuego correspondiente a la clase F-120.

4.10. Minusvlidos.
Se dar estricto cumplimiento al artculo 4.1.7 de la OGUC.

5. EQUIPAMIENTO Y OBRAS EXTERIORES.

5.1. Paisajismo, quinchos y juegos infantiles.
Considerar Pro forma de UF 1.500

5.2. Gimnasio.
Considerar proforma de Uf 500

5.3. Piscina.

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Debe ejecutarse conforme a proyecto piscina. La constructora es responsable por la ejecucin,
puesta en marcha y certificacin ante el SEREMI del funcionamiento de la piscina. Se debe entregar
los certificados correspondientes a la inmobiliaria previo a la recepcin definitiva municipal.

6. EXCLUSIONES Y EXIGENCIAS.
Considera una serie de tems no hacer que el mandante prohbe ejecutar, basndose en malas
experiencias de post venta. Se incluyen tambin algunas exigencias en las prcticas constructivas
con el objetivo de reducir costos por problemas de post venta

Si los planos y/o especificaciones de arquitectura o alguna otra especialidad contemplan realizar
algunas de las prcticas mencionadas en este tem Exclusiones se deber buscar alguna alternativa
a un coste similar.

6.1. Puertas.
Se Prohbe realizar puertas y marcos de aluminio en espacios comunes, queda expresamente
prohibido dada las malas experiencias que se han tenido con stas.

6.2. Ductos elctricos.

Durante la ejecucin de la obra gruesa, los ductos elctricos debern quedar tapados por ambos
extremos de manera hermtica, a fin de que no queden con agua en su interior. La existencia de
agua al interior de los ductos genera dos grandes problemas; por un lado el alambre de enlauchado
para las instalaciones de TV cable se oxida y se corta al momento de la instalacin del cable. Por
otro lado, la existencia de agua dentro de los ductos elctricos de alumbrado y enchufes genera un
riesgo inminente de cortocircuito y sobrecalentamiento de la red.

6.3. Espejos de Baos.

Los espejos de los baos debern ser de primera calidad y deben ser montados sobre bastidor de
perfiles metlicos con dos manos de pintura anticorrosiva, queda prohibida la instalacin sobre
bastidor de madera o cualquier otro material.

La pestaa perimetral del espejo deber quedar protegida en su cara trasera con pintura acrlica
al agua a fin de evitar peladuras en la pintura de fbrica del espejo.

6.4. Puertas al exterior.

No se aceptan puertas tipo Placarol que den a un espacio exterior. Si el proyecto as lo
contempla se debern reemplazar por otro tipo de puerta adecuada para soportar condiciones a la
interperie, o se deber incluir en su diseo las protecciones necesarias para el correcto
funcionamiento de sta y evitar su deterioro.

6.5. Focos estacas.

No se aceptan focos estaca, si el proyecto elctrico los considera se debern reemplazar por
proyectores LED de 10W apernados a poln impregnado de 3 de acuerdo al listado de lampistera
detallado con aterioridad.

7. ASEO FINAL Y ENTREGA.

79
7.1. Aseo General.
Considera la extraccin de escombros, retiro de materiales sobrantes y la limpieza de todos los
recintos que comprenden la obra, tanto interiores como exteriores, especialmente en lo que se
refiere a carachas, restos de pintura, obstrucciones en ductos o descargas y cualquier otro elemento
extrao a la construccin o a sus componentes. Este aseo ser permanente durante todo el
desarrollo de la obra. Tambin considera la limpieza y el aseo final de todos los recintos del edificio,
previo a la recepcin por parte de la ITO.

7.2. Entrega Edificio.

Para la Recepcin Provisoria, las reas comunes y todos los departamentos del edificio debern
estar totalmente terminados, aseados y con todos sus servicios funcionando.

Considerando que la ITO puede revisar a razn de 3 departamentos diarios, la Empresa Constructora
tomar las precauciones necesarias para terminar y asear anticipadamente el nmero de
departamentos necesarios para que el da de la Recepcin Provisoria slo reste la revisin de las
reas comunes. Para esto la Empresa Constructora deber solicitar por el Libro de Obra estas
revisiones previas. Si no lo hace as, se postergar la fecha de la Recepcin Provisoria hasta cumplir
con este requisito.

En el momento de la Recepcin Provisoria, la Empresa Constructora deber entregar todos los

planos As Built y cotizaciones por las mantenciones de los siguientes equipos:

- Equipos de impulsin;
- Ascensores;
- Portones vehiculares;
- Sistemas de seguridad;
- Citofona;
- Calderas y calefaccin; y,
- Mantencin de piscinas.

Asimismo, deber entregar un Listado de Contratistas y un listado de las especificaciones tcnicas

definitivas, cuyo formato suministrar la ITO. En este listado se establecer el nombre y el modelo
de cada elemento participante, el nombre y la direccin de la empresa proveedora, y el nombre y
los telfonos del contacto con la empresa. Esta informacin se destinar al Manual del Propietario,
que se entregar a cada uno de los compradores de los departamentos.

Tambin, deber entregar las garantas y los manuales de funcionamiento de los artefactos, en
bolsas de plstico, selladas e identificadas por departamento; tambin, los llaveros con las
correspondientes llaves de cada departamento, bodegas, salas de equipos, etc., con su adecuada
identificacin.

Mauricio Zamora Prez Francisco Geisse Navarro

Inmobiliaria Altomiramar SpA Arquitecto
Propietario

80