1

FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA

Escuela Profesional de Arquitectura

DIAGNOSTIGO URBANO INTEGRAL PROSPECTIVO DEL DISTRITO

DE JESUS MARIA y RESIDENCIAL SAN FELIPE- HORIZONTE TEMPORAL
25 AOS

Diseo Arquitectnico VIII

Arq. Angelica Maeireizo-Tokeshi

Arq. Martin Endo Olascuaga

Grupo 1:

Avalos Altamirano, Daniel

Bermudez Marin, Claudia
Cuba Candia, Wilson
Espinoza Pintado, Xiomara
Rodriguez Orihuela, Verenisse
Seminario Cruz, Any

Barranco, Setiembre 2016

 2
INDICE
1. Introduccin: ................................................................................................................ 5
2. Generalidades de la Residencial San Felipe: ............................................................... 6
2.1 Anlisis macro del territorio: Residencial San Felipe inserta en Jess Mara: .... 6
2.1.1 Ubicacin: ............................................................................................................ 6
2.1.2 Limites distritales: ............................................................................................... 6
2.1.3 Lmites de la Residencial San Felipe:.................................................................. 7
2.1.4 Historia: ............................................................................................................... 8
2.1.5 Biofilia: ................................................................................................................ 9
2.1.6 Ciudad integral: ................................................................................................. 11
- Conclusin: ............................................................................................................ 13
- Conclusin: ............................................................................................................ 14
2.1.7 Sostenibilidad .................................................................................................... 14
2.1.7.1 Ecologia ............................................................................................................... 14
Medio natural .......................................................................................................... 14
- Informacion climatica: ........................................................................................... 14
- Conclusiones climticas: ....................................................................................... 15
- Grfica Ombrotermica: .......................................................................................... 16
- Grafica de zona de confort: ................................................................................... 17
- Grafica ortogonal: .................................................................................................. 17
- Tipos de suelos ...................................................................................................... 18
- Flora : ..................................................................................................................... 19
- Fauna ..................................................................................................................... 24
- Conclusin: ............................................................................................................ 25
- Zona de peligros y riesgos naturales: .................................................................... 25
Medio construido: ................................................................................................... 26
Infraestructura:........................................................................................................ 32
- Redes: .................................................................................................................... 32
2.1.7.2 Economia. ............................................................................................................ 33
Indicadores de riqueza ............................................................................................ 33
Indicadores de pobreza ........................................................................................... 36
3. RADIOGRAFIA DE LA RESIDENCIAL SAN FELIPE:...................................... 38
3.1 ZONAS DE POBREZA ................................................................................. 38
3.2 ZONAS DE ENFERMEDAD........................................................................ 39
3.3 ZONAS DE CONFLICTO ............................................................................ 45
4. Prognosis ................................................................................................................... 52
Biofilia .................................................................................................................... 52
Ciudad Integral ....................................................................................................... 52
Ciudad Sostenible ................................................................................................... 53
- Econmico: ............................................................................................................ 53
- Social: .................................................................................................................... 53
- Ecolgico: .............................................................................................................. 54
Escenario ideal ........................................................................................................ 54
- Bioflia ................................................................................................................... 54
- Ciudad integral ...................................................................................................... 54
 3
- Sostenible................................................................................................. 55
Escenario utpico ................................................................................................... 55
4.1 Zonas de riqueza ........................................................................................ 55
Sostenibilidad: ........................................................................................................ 56
4.2 Zonas de salud............................................................................................ 57
Escenario actual ...................................................................................................... 58
Escenario ideal ........................................................................................................ 58
Escenario utpico ................................................................................................... 58
4.3 Zona de armona ........................................................................................ 59
Escenario actual ...................................................................................................... 59
Escenario ideal ........................................................................................................ 60
Escenario utpico ................................................................................................... 60
5. Ciudad ideal, Residencial San Felipe .................................................................... 60
Segn sistema vial: Lineal ...................................................................................... 60
Segn patrones de desarrollo: Edificios altos con poca ocupacin de suelo. ......... 60
Segn espacios abiertos: Plazas y Jardines pblicos .............................................. 61
Segn Organizacin Focal: Multifocal ................................................................... 61
5.1 Intencin de diseo en la Residencial San Felipe .................................. 61
5.2 Estructura morfolgica........................................................................... 63
Biofilia .................................................................................................................... 63
Emision cero ........................................................................................................... 63
- Sostenibilidad economica ...................................................................................... 63
- Sostenibilidad ecologica ........................................................................................ 64
- Sostenibilidad cultural ........................................................................................... 64
- Identificando al ser humano mediante las necesidades que adquiere segn su
evolucin como persona, etapas del ser humano pirmide de Maslow ............................... 65
Ciudad integral ....................................................................................................... 66
6. Componentes urbanos basicos ................................................................................... 66
6.1 Ser humano ........................................................................................ 67
Nivel de conciencia en la residencial San Felipe ................................................... 67
Visin de vida ......................................................................................................... 67
6.2 Vivienda Prototipo ............................................................................. 68
Sistema constructivo ............................................................................................... 68
Estrategia de diseo ................................................................................................ 68
- Confort fsico ......................................................................................................... 68
- Confort emocional cognitivo .............................................................................. 69
- Flexibilidad ............................................................................................................ 70
7. GLOSARIO ............................................................................................................... 71
 4
ndice de Grficos
 5

1. Introduccin:

A continuacin, presentamos una investigacin que tiene como punto de partida el

desarrollo del Diagnstico Urbano Integral Prospectivo Del Conjunto Residencial San Felipe,

ubicado en el distrito de Jess Mara, provincia de Lima, Departamento de Lima, en un horizonte

temporal a 25 Aos.

En el presente trabajo se identificar los ejes del Taller: Biofilia, Ciudad Integral y

Sostenibilidad a travs de una caracterizacin realizada por los alumnos de Diseo

Arquitectnico VIII de la Universidad Alas Peruanas con el objetivo de poder proponer

soluciones a esta residencial construida en los aos 60 por el Arquitecto Enrique Ciriani.
 6
2. Generalidades de la Residencial San Felipe:

2.1 Anlisis macro del territorio: Residencial San Felipe inserta en Jess Mara:

2.1.1 Ubicacin:

El distrito de Jess Mara se encuentra ubicado en la zona Centro - Oeste de la provincia

de Lima, con coordenadas geogrficas 12

0403 Latitud Sur y 17 02 30 de

Longitud Oeste.

Grfico 1 1. Ubicacion de la provincia de Lima. Fuente: Bibliocad. Accesado el Martes 13 /09/2016 a las 10:00 am
Grfico 1 2. Ubicacion del Distrito Jess Mara en la
provincia de Lima. Fuente: Bibliocad. Accesado el Martes
13/09/2016 a las 10:00 am

2.1.2 Limites distritales:

Por el Norte: Distrito Cercado de Lima, con la Av. 28 de Julio.

Por el Nor Este: Distrito Cercado de Lima, con la Av. Arenales.

Por el Nor Oeste: Distrito Brea, con la Av. Brasil.

Por el Sur: Distrito Magdalena del Mar y San Isidro con la Av. Snchez Carrin.Por el Sur Este:

Distrito Lince, con las Av. Salaverry y Av. Domingo Cueto.

 7
Por el Sur Oeste: Distrito Pueblo Libre , con la Av. Brasil

Por el Este: Distrito Cercado de Lima, con la Av.Arenales.

Por el Oeste: Distrito Pueblo Libre, con la Av. Brasil.

2.1.3 Lmites de la Residencial San Felipe:

Por el Norte: Av. Gregorio Escobedo con Jr. Huiracocha.

Por el Nor Este: JR. Huiracocha con Av. Salaverry.

Por el Nor Oeste: Av. Gregorio Escobedo.

Por el Sur: Av. Eduardo Avaroa con Av. Snchez Carrin.

Por el Sur Este: Av. Eduardo Avaroa.

Por el Sur Oeste: Av. Snchez Carrin.

Por el Este: Av. Salaverry.

Por el Oeste: Av. Gregorio Escobedo.

Grfico 1 3. Ubicacin del Distrito de Jess Mara con sus limites distritales. Fuente: Bibliocad. Accesado: Martes
13/09/2016 a las 11:00 am
Grfico 1 4. Ubicacin de Residencial San Felipe en el
distrito de Jess Mara con limites de avenidas en su borde.
Fuente: Bibliocad. Accesado: Martes 13/09/2016 a las 11:00
am
 8
2.1.4 Historia:

2014:

2008:

Zonificacin:

1980:

1966:

Conjunto

1958:

Hospital Nacional

1945 :

1930:
1939:
Organizacin de

1938
1935
Campo
Minister

Grfico 1 5. Linea de Tiempo en Espiral de las intervenciones ms importantes en el Distrito de Jess Maria. Fuente:
Elaboracin propia en base a imgenes de Google images. Accesado: Martes 13/09/2016 a las 2:00pm
 9
2.1.5 Biofilia:

En el Distrito de Jess Mara el rea verde total del distrito es 4.58%, observamos un

desarrollo concentrado de rea verde en los sectores 2 ,8 y 9; no obstante los sectores 1,,3,,4,5,6,7

cuentan con un bajo porcentaje de rea verde .

Grfico 1 6.Plano de Zonificacin del Distrito Jess Mara. Fuente: Municipalidad Jess Mara Pg Web. Accesado:
14/09/2016 a las 8:40 am
Grfico 1 7Plano de Areas Verdes del Distrito de Jess Mara .
Fuente: Elaboracin Propia en base a informacin Areas Verdes
Predominantes del distrito Caracterizacin Ambiental del Plan de
Desarrollo Concertado Jess Mara 2008-2015. Accesado
14/09/2016 a las 8:40 am
 10

Grfico 1 8. Vista de reas verdes en el Distrito Jess Mara. Fuente: Propia in situ. Accesado: 14/09/2016
Conclusin:

El Distrito Jess Mara no tiene Biofilia, debido a la deficiente distribucin de espacios

verdes en relacin a su zonificacin correspondiente pues no les permita convivir en armona

con la naturaleza.

La Residencial San Felipe cuenta con 33% de rea verde conformado por parques y

jardines interiores con buen estado de conservacin; sin embargo este porcentaje de rea verde

no satisfice con los usos debido a que el 8% son espacios de permanencia y el 92% pertenece a

espacios de trnsito.

Grfico 1 9. Plano de Zonificacin de la Residencial San Felipe. Fuente: Elaboracin Propia con base a trabajo de
campo. Accesado: 14/09/2016 a las 11:00 am
Grfico 1 10. Plano de reas Verdes de la Residencial San Felipe.
Fuente: Elaboracin Propia con base a trabajo de campo.
Accesado: 14/09/2016 a las 11:00 am
 11

Grfico 1
11. Vista
reas
verdes en
Residencial San Felipe. Fuente: Propia in situ. Accesado: 14/09/2016
Conclusin:

La Residencial San Felipe no tiene Biofilia, porque las reas verdes no permiten una

relacin directa con el ser humano debido a que predominan en condicion de espacio de trnsito.

2.1.6 Ciudad integral:

En el distrito Jess Mara, el desarrollo de los 4 actores:

Grfico 1 12. Plano de Actores en el Distrito de Jess Maria. Fuente: Elaboracin Propia. Accesado: 14/09/2016 a la
1:30 pm
 12

LEY ACTORES USO EJEMPLIFICACIN

Ciudadano Zona

Residencial

Empresario Zona

Comercial

Administrador Otros

Usos

El distrito

Jess Mara y sus

Sociedad Equipamientos

Civil

Grfico 1 13. Grfico de identificacin de los Actores en el Distrito Jess Mara. Fuente: Elaborazn Propia con base
en imgenes de Google Images. Accesado: 14/09/2016 a las 2:40 pm
 13
- Conclusin:

El Distrito de Jess Mara no es Ciudad Integral, pues los equipamientos no abastecen la

cantidad de habitantes en el distrito, de la misma manera el desarrollo de las reas verdes no es

equitativo.

En la Residencial San Felipe, el desarrollo de los 4 actores:

Grfico 1 14. Plano de los Actores en la

Residencial San Felipe. Fuente: Elaboracin
Propia. Accesado: 14/09/2016

a las 3:00 pm
 14

Grfico 1 15. Identificacin de los Actores en la Residencial San Felipe. Fuente: Elaboracin Propia. Accesado:
14/09/2016 a las 3:00 pm

- Conclusin:

La residencial San Felipe no es Ciudad Integral, pues los equipamientos no abastecen

para realizer actividades que los integren como pequea ciudad, asimismo el desarrollo de las

reas verdes no permite que estos sirvan como espacios de permanencia, es decir no tienen uso.

2.1.7 Sostenibilidad

2.1.7.1 Ecologia

Medio natural

- Informacion climatica:

La Residencial San Felipe se encuentra localizada en el distrito de Jess Mara, cuyo

clima est clasificado como Litoral Sub-Tropical.

 15

CLASIFICACIN CLIMATOLGICA SEGN SENAMHI

CDIGO LEYENDA ZONA JESS MARA

CLIMATICA
LATITUD:
E(d) B 1 H 3 E: cido ZONA 1
LITORAL 1205S
D: Deficiente de SUB TROPICAL LONGITUD:
JESS MARA lluvias en todas las 7702 W
estaciones. (JESS ALTITUD:
MARA) 110 m.s.n.m
B1: Semicido

H3: Hmedo

Grfico 1 16. Cuadro de Clasificacin Climtica del Distrito Jess Mara. Fuente: Cuaderno 14 Arquitectura y
Ciudad. Gua Climtica turstica SENAMHI. Accesado: 16/09/2016 a las 10:00 am

- Conclusiones climticas:

La diferencia estacional es poco marcada con temperaturas medias anuales bastante

moderadas (alrededor de los 17C y 22C). La amplitud trmica es baja (entre los 3C y 5C).

En verano las temperaturas pueden llegar en promedio hasta los 22C, mientras que en

invierno estas descienden hasta llegar a los 17C. La humedad relativa media alta oscila desde el

88% hasta un 94%.La humedad relativa media mnima oscila entre el 63% hasta el 72%,

principalmente en otoo e invierno. La neblina es recurrente y nubes bajas en los meses ms

fros, originando generalmente pocas horas de radiacin solar directa en invierno. Las

precipitaciones son escasas, generalmente menores a 5 mm (acumulado anual). Hay presencia

constante de brisas marinas, principalmente del suroeste y del sureste durante el da y la noche

respectivamente, las velocidades no superan los 2m/s.

 16

Grfico 1 17. Grfica de data climtica del Distrito Jess Mara. Fuente: Cuaderno 14 Arquitectura y Ciudad. Gua
Climtica turstica SENAMHI. Accesado: 16/09/2016 a las 10:00 am

- Grfica Ombrotermica:

Podemos concluir que el mes de agosto es el mes de mayor humedad, ya que presenta

mayores precipitaciones debido al descenso de temperatura

Grfico 1 18. Grfico Ombrotermico del Distrito Jess Mara. Fuente: Cuaderno 14 Arquitectura y Ciudad. Gua
Climtica Turstica SENAMHI. Accesado: 16/09/2016 a las 10:30 am
 17
- Grafica de zona de confort:

Despus de transferir la data de humedad absoluta y temperatura de bubo seco a la

grfica de Givoni podemos deducir la estrategia de diseo para alcanzar el confort ambiental

del espacio a disear.

Para conseguirlo necesitamos conseguir ganancia interna en invierno y masa trmica y ventilacin

nocturna en verano.

Grfico 1 19. Grfico de Givoni Zona de Confor del Distrito Jess Maria. Fuente: Cuaderno Arquitectura y Ciudad
. Gua Climtica y Turstica SENAMHI. Accesado: 16/09/2016 a las 11:00 am

- Grafica ortogonal:

Mediante esta grfica podemos deducir el movimiento aparente solar, el cual nos ser

til a la hora de disear espacios confortables. Se puede concluir que en el mes de diciembre

el recorrido solar diurno dura ms horas a diferencia del mes de julio en el cual anochece

antes de las 6pm.

 18

Grfico 1 20. Grfica Ortogonal del Distrito de Jess Mara. Fuente: Cuaderno 14 Arquitectura y Ciudad. Accesado:
16/09/2016 a las 11:00 am

- Tipos de suelos

Grfico 1 21. Mapa de Zonificacion de Tipo de Suelos para Lima Metropolitana. Fuente: Elaborado por el CISMID
para la ASEPEG - 2005. Accesado: 16/09/2016 a las 12:00 m

El suelo de jesus maria es de tipo s1 suelo :

 19
A este tipo corresponden los suelos muy rgidos en los cuales la velocidad de

propagacin de la onda de corte es similar al de una roca, adems el perodo fundamental de

vibracin del suelo es de baja amplitud sin exceder los 0.25 s. Se incluyen los casos en los cuales

se cimienta sobre:

Roca sana o parcialmente alterada, con una resistencia a la compresin no confinada mayor o

igual que 500 kPa (5 kg/cm2).

Grava arenosa densa.

Estrato de no ms 20 m de material cohesivo muy rgido, con una resistencia al corte, en

condiciones no drenadas, superior a 100 kPa (1 kg/cm2), sobre roca u otro material con velocidad

de onda de corte similar al de una roca.

Estrato de no ms de 20 m de arena muy densa con N > 30, sobre roca u otro material con

velocidad de onda de corte similar al de una roca.

- Flora :

La Residencial San Felipe presenta diferentes espacios verdes, campos, parques y plazas,

adems de rboles en una gran cantidad de calles y avenidas. Estas se encuentran en su mayor

parte aglomeradas por sectores, dndose zonas con vegetacin tupida y otras con escasa o casi

nula
 20

Grfico 1 22. Mapeo de reas verdes con ubicacin de especes de flora en la Residencial San Felipe. Fuente:
Elaboracin Propia en base a levantamiento de campo. Accesado: 18/09/2016 a las 12:30 pm
 21

Grfico 1 23. Imgenes de Flora en la Residencial San Felipe. Fuente: Google Images. Accesado: 17/09/2016 a las
12:30 pm

CLASIFICACION CARACTERISTICAS FISICAS

HIERBA

FORMA
(Metros.

NOMBRE NOMBRE
ARBOL

ALTUR

DIAME
ARBUS

COPA
FLOR

RAIZ
TRO
TOS

DE
ES

BOTANICO CIENTIFICO
S/

3o
Araucaria La raz principal
ARAUCARIA X 70 ms cnico
excelsa es pivotante
metros
4 y 10
Schefflera
CHEFLERA X 7-8 cm de aparasolada
actinophylla
ancho
Palmer 0.30
PALMERA
Hawaiana X 6 corona sistema radicular
cm.
Caesalpinia
TARA
spinosa X 2-5 .30 cm irregular Raz pivotante
Laurus nobilis Densa races muy
LAUREL X 15 10cm
oscura retorcidas
Schinus Radial
MOLLE
molle L. X 6-8 1.5 m Frondosa
extendido
Eucalyptus poco
EUCALIPTO X 60 2m
globulus Labill. frondoso
Brugmansia x Copa
FLORIPONDIO
candida X 3-5 .15 m
regular

Grfico 1 24. Inventario de Flora en la Residencial San Felipe. Fuente: Elaboracin Propia en base a levantamiento
de informacin en trabajo de campo- Pgina web: Infojardn. Accesado: 17/09/2016 a las 12:30 pm
 22

Grfico 1 25. Imgenes de la Flora den la Residencial San Felipe. Fuente: Google Images. Accesado: 17/09/2016 a
las 12:30pm
CLASIFICACION CARACTERISTICAS FISICAS
DIAMETRO

FORMA DE
ARBUSTOS
ARBOLES

HIERBAS/

ALTURA
(Metros.)

NOMBRE NOMBRE
COPA
FLOR

RAIZ
BOTANICO CIENTIFICO

PALTO Laurceas X 14m 0.40m cnica y densa races largas

30
ALAMO Populus alba L. X 10 m. ancha, irregular.
m
copa desparramada
PACAE Leguminosae X 15m 0.30cm y ramas largas
Eryobotria copa cnica y
NISPERO
japonica
X 9m 0.15cm ramificada
LAUREL Laurus nobilis X 15m 10cm Copa densa enredadera
Prunus persica redondeada y muy
MELOCOTONERO X 6m 8cm frondosa
umbelada o
Huertea
CEDRILLO
cubensis Griseb.
X 30m 1m largamente radicular
redondeada
BAMBU Arundinaria spp 10m 30cm Cilndrica

Grfico 1 26. Inventario de Flora en la Residencial San Felipe. Fuente: Elaboracin Propia en base a levantamiento
de informacin en trabajo de campo Pgina web Inforjardn. Accesado: 17/09/2016 a las 12:30pm
 23

Grfico 1 27. Imgenes de la Flora en la Residencial San Felipe. Fuente: Google Images. Accesado: 17/09/2016 a las
12:30 pm
CLASIFICACIO
CARACTERISTICAS FISICAS
N
NOMBRE DIAMETRO

FORMA DE
ARBUSTOS
ARBOLES

HIERBAS/

NOMBRE
ALTURA
(Metros.)

BOTANIC

COPA
FLOR

RAIZ
CIENTIFICO
O

pivotante
Olea 10m 1.67 ancha y tronco que se
OLIVO X
europaea L. . m grueso ramifica
mucho
cuenta con
Retama Copa con forma d
RETAMA X 3m 5cm una raz mu
sphaerocarpa e paragua
y larga
TPICA,
Pinus De forma ovalada
PINO X 20m 7m RADICULAR,
halepensis Mill. o piramidal
PIVOTANTE
Ficus carica L. muy gruesa
redondeada o y se
HIGO X 5m 55cm
con forma irregular expande al
su alrededo
Musa La raz es
PLATANO X 7m .40cm amplia y densa
cavendishii superficial
Cupressus desnuda
CIPRES sempervirens L X 30m 1m copafastigiata (sin
. cepelln)
SAUCE Salix
LLORON X 20m 6m redondeada pivotante
babylonica L.
Morus nigra ancha y hojas
MORA 15m 1.4m
grandes

Grfico 1 28.Inventario de flora en Residencial San Felipe.. Fuente: Elaboracin Propia en base a levantamiento de
informacin en trabajo de campo Pgina Web: Infojardn. Accesado: 17/09/2016 a las 12:30 pm
 24
- Fauna

Estos amplios jardines de la residencial encontramos variedad de especies de animales el

cual tenemos a las aves ms comunes en la residencial como mirlos, gorriones, loros, picaflores,

como tambin encontramos a pequeos mamferos como ardillas donde bsicamente estn en los

arboles de la residencial.

Grfico 1 29. Mapeo de las reas verdes con variedad de especies de fauna en la Residencial San Felipe. Fuente:
Elaboracin Propia en base a levantamiento de campo e Imgenes de Google Images. Accesado:17/09/2016 a las
12:30pm
 25
- Conclusin:

En la Residencial San Felipe, los amplios jardines son el medio en el que se albergan

variadas especies de flora y fauna que ha ido enriquecindose con el transcurrir de los aos. Entre

la diversidad de vegetacin la palmera es la que ms predomina, Sobre todo por las calles

principales como parte de la esttica.

- Zona de peligros y riesgos naturales:

En el distrito Jess Mara, segn INDECI es uno de los distritos que se encuentra en alto

estado de vulnerabilidad ante impactos ssmicos que tendran como efecto el derrumbe del

mayor porcentaje de sus viviendas.

Grfico 1 30. Mapa del dise de scenario sobre el impacto de un sismo de gran magnitude en Lima Metropolitana y
Callao. Fuente: CISMID APESEG INDECI. Accesado: 16/09/2016 a la 1:00 pm
 26
Medio construido:

En el Distrito Jess Mara se ha ido experimentando transformaciones constantes que

forman parte de determinado centro urbano, donde los usos de suelo estan definidos de la

siguiente manera:

Viviendas edificadas antes de los 50s y Viviendas edificadas despus de los 50s: El crecimiento

del distrito tiene estrecha relacin con el crecimiento de la ciudad debido a su cercana con

Cercado de Lima, es por esto que encontramos viviendas de la etapa primigenia de formacin

de la ciudad con materiales como el adobe y la quincha los cuales superan su vida til y

actualmente se ven propensas a ser destruidas por accin del tiempo y condiciones telricas./
 27
Grfico 1 31. Plano de Tipologa de Vivienda. Fuente: Elaboracin Propia con base a informacin del Plan de
Desarrollo Concertado ajustado al 2015 (PP 2010 PP 2009). Accesado: 17/09/2016 a las 8:00

am.

Grfico 1 32. Vivienda antes 50s. Fuente: Google Images Accesado: 17/09/2016 a las 8:00 am.

Grfico 1 33. Vivienda despus 50s. Fuente: Propia in situ. Accesado:17/09/2016 a las 8:00 am

La vivienda en la Residencial San Felipe se encuentra dentro de la viviendas despus de los

aos 50. Fue desarrollada en dos etapas.

 28

Grfico 1 34. Plano de Tipologa de Vivienda. Fuente: Elaboracin Propia con base a Tsis URP. Accesadp: 18/09/2016
a las 8:00 am

Grfico 1 35. Edificios de Vivienda correspondiente a la 1era Etapa de La Residencial San Felipe. Fuente: Propia in
situ. Accesado:18/09/2016 a las 8:00 am
 29

Grfico 1 36. Edificio de Vivienda correspondiente a la 2da Etapa de La Residencial San Felipe. Fuente: Propia in
situ. Accesado: 18/09/2016 a las 8:00 am

Hitos Y Nodos: Tienen importancia por ser componentes del distrito, en su mayora tienen

carcter metropolitano

Grfico 1 37. Plano de Hitos y Nodos del Distrito Jess Mara. Fuente: Elaboracin Propia. Accesado: 18/09/2016 a
las 9:00 am
 30

Grfico 1 38. Nodo: Plaza Cceres. Fuente: Propia in situ. Accesado: 18/09/2016 a las 9:00 am

Grfico 1 39. Hito: Residencial San Felipe. Fuente: Propia in situ. Accesado: 18/09/2016 a las 9:00 am

En la Residencial San Felipe , se ubican los nodos como focos o puntos de destino, asimismo los

hitos como elementos de altura y emblemticos.

 31
Grfico 1 40. Plano de Hitos y Nodos en la Residencial San Felipe. Fuente: Elaboracin Propia
en base a levantamiento de informacin en trabajo de campo. Accesado: 18/09/2016 a las 10 am

Grfico 1 41. Nodo 1: Interseccion de la Av. Eduardo Avaroa y Av Sanchez Carrin. Fuente: Google Maps. Accesado:
18/09/2016 a las 10:30 am

Grfico 1 42.Nodo 2: Interseccin de la Av. Gregorio Escobedo y Av. Snchez Carrin. Fuente: Google Maps.
Accesado: 18/09/2016 a las 10:0 am

Grfico 1 43. Nodo 3 : Interseccin de la Av. Salaverry y Jirn Huiracocha. Fuente: Google Images. Accesado:
18/09/2016 a las 10:30 am

Grfico 1 44. Nodo 4: Interseccin de la Av. Gregoria Escobedo y Jirn Huiracocha. Fuente: Google Maps. Accesado:
18/09/2016 a las 10:30 am
 32

Grfico 1 45. Hito 1: Real Plaza Salaverry. Fuente: Google Images. Accesado: 18/09/2016 a las 10:30 am

Grfico 1 46. Hito 2: Teatro Peruano Japones. Fuente: Google Images. Accesado: 18/09/2016 a las 10:30 am

Grfico 1 47. Hito 3: El gora de las Torres en la Residencial San Felipe. Fuente: Propia. Accesado: 18/09/2016 a las
10:30 am

Infraestructura:

- Redes:

El Distrito Jess Maria y La Residencial San Felipe cuenta con los servicios bsicos de

agua potable, desague, energa elctrica , comunicacin, red de gas y con un programa de recojo

de residuos solidos que no es organizado, pues este no abastece las necesitadas. Asimismo

cuenta con redes de transporte vial pblico, privado y peatonal.

 33

Grfico 1 48.
Infrestructura de redes en la Residencial San Felipe. Fuente: Propia . Accesado: 18/09/2016 2:57pm

2.1.7.2 Economia.

El PBI de la Provincia de Lima contribuye con 42% al PBI nacional.

Indicadores de riqueza

Poblacin y Pea.
 34
La poblacin estimada para el ao 2013 asciende, segn INEI, 71,469

habitantes, aunque la previsin se acerca a 80 mil debido al incremento de nuevas unidades

habitacionales.

Fuente:
Plan De Desarrollo Econmico Local De Jess Mara 2013-2025
Fecha:19/10/2016

En cuanto a la actividad econmica en la que se emplean los vecinos del distrito,

las actividades, nmero de casos y porcentaje se presentan en el siguiente cuadro:

 35

PEA ocupada segn actividad N de %

econmica casos
1) Actividades Empresariales, inmobiliarias y 5 1
alquileres
2) Comercio ,680 4 8.80 1
3) Servicios sociales y de salud ,582 2 5.20 9
4) Enseanza ,902 2 .60 8
5) Admin.pb. y defensa; p. segur.soc.afil ,606 2 .60 7
6) Trans., almac. y comunicaciones ,109 1 .00 6
7) Industrias manufactureras ,919 1 .40 6
8) Otras activ. serv.comun.soc y personales ,820 1 .00 5
9) Actividad econmica no especificada ,720 1 .70 5
10)Hoteles y restaurantes ,523 1 .00 4
11)Hogares privados con servicio domstico ,393 1 .60 4
12)Intermediacin financiera ,391
997 .60 3
13)Construccin 710 .30 2
14)Venta, mant.y rep. veh.autom.y motoc 369 .40 1
15)Explotacin de minas y canteras 179 .20 0
16)Agric., ganadera, caza y silvicultura 148 .60 0
17)Suministro de electricidad, gas y agua 59 .50 0
18)Pesca 48 .20 0
19)Organiz. y rganos extraterritoriales 4 .20 0
TOTAL 3 .001
Fuente :INEI 2007 0,159 00.00

Fuente:

Diario Gestin:

http://gestion.pe/economia/

inmobiliaria-cuanto-cuesta-
El alquiler mensual de un inmueble de 100 metros cuadrados en Jess Mara es de US$
alquiler-diez-distritos-mas-
800. Segn los estudios que realiz el BCR, un ciudadano necesita invertir un promedio de 9,600
cotizados-lima-2106326/1
dlares al ao.
Accesado:19/10/2016
 36
Indicadores de pobreza

SItuacin socio-econmica

La situacin socio-econmica de los vecinos del distrito puede ser definida por una

serie de indicadores de acuerdo a su posicionamiento como distrito a nivel nacional as tenemos

que:

Elaboracion propia con informacion de: Fuente:

Plan De Desarrollo Econmico Local De Jess Mara 2013-2025Fecha:19/10/2016
 37
Ubicacin de las centralidades econmicas del distrito de Jess Mara

Elaboracion propia con informacion de: Fuente:

Plan De Desarrollo Econmico Local De Jess Mara 2013-2025
Fecha:19/10/2016

Todo esto nos da como conclusin que el distrito de Jess Mara ocupa el quinto

puesto a nivel nacional en cuanto a desarrollo humano con un ndice de 0.73595,

De acuerdo al cuadro sealado el distrito puede considerase fuera de tener poblacin

en extrema pobreza, el nivel de pobreza es casi inexistente entre su poblacin. Como tambien

se podria afirmar que el ingreso mnimo vital, de ingresos no ayuda a conseguir un departamento

en el distrito ya que su prcio, no es acorte con lo que ganaria un ciudadano equivalente a S/850.00.

(ingreso mnimo vital 2016).

 38
3. RADIOGRAFIA DE LA RESIDENCIAL SAN FELIPE:

Macro Asentamiento humano sostenible?).

3.1 ZONAS DE POBREZA

Identificamos los puntos donde vive la mayor cantidad de personas en condiciones de

hacinamiento, El Rancho ubicado en el cruce de la av. Huiracocha y Coronel Zegarra, y El

Chaparral ubicado en la cuadra 24 de la Av. Gral. Garzn. Donde no hay seguridad por la

delincuencia y tambin los escolares corren riesgo. violencia las vas y espacios pblicos

inclusive que afectan a la residencial con los vendedores de droga en los laberintos de la

Residencial San Felipe, donde aprovechan, los diversos parques y lugares en sombra que

subsisten entre los edificios del lugar.

DISTRITO JESUS MARIA RESIDENCIAL SAN FELIPE

Grfico 1. Mapeo Residencial San Felipe. Fuente :Propia basado en el plano catastral de bibliocad de jesus maria
accesado el 19/09/2016
 39
3.2 ZONAS DE ENFERMEDAD

Las reas verdes las podemos identificar porque hay un desequilibrio contaminante, en el caso

del distrito de Jess Mara. Hay escasez de rea verde.

Grfico 2 reas verdes predominantes. Fuente: Municipalidad de Jess Mara Plan de desarrollo concertado J.M,
2008 - 2015. Pg. 27 accesado: 05/09/2016

Podemos observar el paisaje urbano en el distrito una disgregacin que hay de los espacios

verdes mal planificados, la parte central del distrito el damero comercial es una zona enferma,

tiene ausencia de rea verde.

 40

Fuente::http://www.munijesusmaria.gob.pe/pdf/ordenanzas/2008.Ord_289.Areas-Verdes.pdf. Accesado 14/09/2016.

De acuerdo a la ley 28611, todo individuo tiene derecho a un ambiente saludable, en el caso del

distrito.

Poblacin ltimo censo 2007 INEI 66.171

Tabla 1: rashflskhf

Total reas verdes 622.825.27 M2 tendra 9.4 MT2

Tabla 2: Tabla de poblacin del distrito de Jess Mara. Fuente http://conasec.mininter.gob.pe/obnasec/pdfs/Nro.01-

DistritoJesusMaria.pdf. Accesado 15/09/2016.
 41
Por el aumento de la poblacin del 2007 haciendo una estimacin al 2015 sera de

71.589 habitantes tendra 8.7 mt2 por habitante. Estara por debajo de lo recomendado por la

organizacin mundial de la salud OMS Recomienda mnimo 9 mt2 por habitante. Rebajando as

la calidad de vida de la poblacin. Con respeto al residencial San Felipe tenemos un total de rea

verde.

% rea Verde: 87.008mts2

Poblacin: 9672 hab. Tendra 9.0 mts2 x habitante de rea verde.

Fuente:http: maestra de proyectos arquitectnicos. Facultad de arquitectura y urbanismo - universidad de

cuenca. Trabajo previo a la obtencin del ttulo de magister en proyectos

Arquitectnicos. Accesado el 09 seot/2016

Tabla 3ncncde reas verdes de la Residencial Jess mara, base catastral de la municipalidad Fuente propia,

Consideramos algunos de estos espacios enfermos, porque les falta un mejor mantenimiento a

estas reas verdes, hay espacios de reas verdes residuales.

La percepcin del espacio en el caso del cerramiento en rejas da angustia es como sentirse

encarcelado. Tambin podemos decir que estos espacios en general no han sido bien proyectados
 42
pues estn muy fragmentados. Y son en su mayora estos jardines espacios inaccesibles

para ser usados por el residente, ya que se encuentran bordeados perimetralmente con un bajo

cerco vivo.

reas verdes de la Residencial San Felipe

Grfico 3Fotos 1, 2, 3,4 fuente propia tomadas el 10 set/2016. FUENTE : Elaboracion propia

El sistema vial en el distrito est enfermo, es un problema en todo lima pues an no se cuenta

con unas redes de transporte masivo que conecten toda la ciudad, y el Distrito de Jess Mara es

uno de los que tiene ms congestin de trfico:

por un exceso de vehculos.

Por una interseccin deberan circular 800 carros por carril cada hora y en Jess Mara muchos

cruces ejemplo: Por la interseccin Huiracocha-Repblica Dominicana-Cuba durante la hora

 43
punta de las 8 a.m. transitaron 1.026 vehculos, y en el cruce Horacio Urteaga-Jos

Mara Plaza lo hicieron 1.216. (estudio de la ACV en dos cruces problemticos).

El obsoleto parque automotor genera aun mas contaminacin y smock

Grafico No3. Puntos de congestin en Jess Mara

Fuente.http://elcomercio.pe/sociedad/lima/asi-esta-congestion-vehicular-lima-obras-mapa-vivo-noticia-

Lima contaminada por el parque, respiramos aire contaminado con partculas de plomo

producido por los combustibles usados por las unidades del parque automotor.

Los indicadores de julio del 2010 en cuanto al dixido de nitrgeno (NO2) refieren que su

presencia en el aire lleg a 236.66 mg/m3, cuando el lmite permisible es de 100 mg/m3(3).
 44

Grfico 4. Fuente: http://blogcdam.minam.gob.pe/wp-content/uploads/2012/03/Parque-Automotor.pdf accesado

/09/2016

El costo de la degradacin ambiental en el Per es ms alto que en otros

Pases con niveles de ingreso similares

La Ley N 26821, Ley Orgnica para el Aprovechamiento Sostenible de los Recursos

Naturales, establece la responsabilidad del Estado de promover el aprovechamiento

sostenible de la atmsfera y su manejo racional, teniendo en cuenta su capacidad de

Renovacin.

Fuente :http://www.digesa.sld.pe/norma_consulta/protocolo_calidad_de_aire.pdf

Flujo vehicular en la Residencial San Felipe al encontrarse enmarcado por varias av. trfico

intenso como la av. Snchez Carrin y moderado flujo av. Salaverry y Gregorio Escobedo

ocasionan congestin vehicular, smock dado tambin por el obsoleto parque automotor que

circundan la ciudad, Se ve minimizado por los amplios retiros de reas verdes que tiene el

perimetralmente el conjunto residencial.

 45

Grfico 5: Vas . Fuente propia, en base al plano catastral

3.3 ZONAS DE CONFLICTO

Altura de edificacin: Consideramos que hay un conflicto entre lo que se construye en el distrito

Jess Mara, la alturas de los edificios exceden lo indicado en el parmetro nacional de

edificaciones, pues sea para el sector a.b, c altura mxima son 10 pisos y se construye edificios

20 pisos, como en la av. Nicols garzn entre otras, cometindose un incumplimiento a la norma.

Ocasionando ms densidad poblacional, no planificada, mas trfico, menos calidad de vida para

los usuarios por las dimensiones de los departamentos 40 mts2.

ORDENANZA N 241-MDJM

Jess Mara, 20 de setiembre del 2007

EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JESUS MARIA;

ORDENANZA QUE REGLAMENTA LOS PARMETROS URBANSTICOSEDIFICATORIOS EN EL DISTRITO

DE JESS MARIA

TITULO I
 46
CAPITULO I

OBJETIVOS Y ALCANCES

Artculo 1.- El presente Reglamento tiene por objeto:

Normar la adecuacin y el reajuste Integral de la Zonificacin de los Usos del Suelo en la

circunscripcin del Distrito de Jess Mara donde se desarrolla una edificacin y parametrar los

proyectos de trmites de Licencia de Obra en concordancia con el Reglamento Nacional de

Edificaciones.

Fuente : http://www.munijesusmaria.gob.pe/pdf/ordenanzas/2007.Ord_241.pdf. Accesado 15/09/2016

Mapa de zonificacin Parametros urbanisticos

Grfico 6: Zonificacion. Fuente http://urbania.pe/blog/noticia/jesus-maria-continua-actividad-inmobiliaria/accesado

el 15/09/2016
 47
Grfico 05, zonificacin ,06 parmetros urbansticos Fuente :
ttp://www.munijesusmaria.gob.pe/pdf/ordenanzas/2007.Ord_241.pdf. Accesado 15/09/2016.

Para el caso de la residencial San Felipe es permisible 18 pisos de altura, por ser un conjunto

residencial.

Grafcio 06 Corte c.r.s. f Primera etapa Fuente: Henri Ciriani Residencial San Felipe: La
Calle Area, Lima, Per, 1963.

Los Estacionamientos de la residencial San Felipe

Consideramos que los estacionamientos son espacios muertos, estn mal diseados y no son muy

funcionales exite un conflicto en relacin con la las vas peatonales , no tienen rampas de acceso

ni para discapacitados. La norma 010 dice que debe existir al menos 1 va con accesibilidad para

vehculos de emergencia. (Ambulancia).en el conjunto residencial no hay

 48

Grfico 7. Residencial. Fuente: propia basado en el plano catastral de Jess Mara.accesado el 18/09/2016

NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO

CAPITULO I

CARACTERSTICAS DE DISEO
 49
Grfico 07 http://www.vivienda.gob.pe/documentos/documentos_ds_010/2/NORMA_FINAL.pdfs en
, accesado el 10 de septiembre del 2016.

Accesos y pasajes de circulacin

En el caso de la residencial estos pasajes son espacios de conflicto por

Su trazado no es funcional y trata de confundir al transente.

hay una gran desproporcin en su seccin, no ha jerarqua peatonal, nos parece que es uno de los puntos ms crticos

de la residencial, al igual que los estacionamientos.

NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO

CAPITULO I

CARACTERSTICAS DE DISEO

rfico 08 http://www.vivienda.gob.pe/documentos/documentos_ds_010/2/NORMA_FINAL.pdfs en
, accesado el 10 de septiembre del 2016.

Plano de las sendas peatonales de la Residencial San Felipe

 50

Grfico 8. Fuente: elaboracin propia, del plano catastral de la municipalidad de Jess Mara.
 51
La norma habla de un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes, en

la residencial hay senderos de 1.00mt de ancho de seccin, hasta 3 y 4 mts y ms un gran puente de 15mts de

ancho, que se pierde el inquilino en tal espacio perceptualmente no se desea estar all. Pierdes tu direccin.

Grfico 9. Analisis Fuente: Elaboracin propia en base al plano catastral de Distrito de Jess Mara,
 52

4. Prognosis

Desarrollaremos una prospectiva de tres escenarios a 25 aos en el futuro de la

Residencial San Felipe como ciudad bioflica-integral-sostenible, ejes principales para el

desarrollo ptimo de la ciudad. En estos escenarios ubicaremos las futuras zonas de riqueza, salud

y armona.

Establecemos los escenarios descritos a continuacin:

Escenario actual

Centraremos un anlisis del estado actual en el que se encuentra la residencia basndonos

en los tres ejes del taller:

Biofilia

La residencia San Felipe si bien es cierto cuenta con ms del 50% de rea no

construida y ms de un 30% de rea verde, contiene espacios inutilizados residuales, espacios

muertos garaje, fue pensado ms para la vivienda privada y los automviles. Mas no en el uso

pblico, por ello carece de mobiliario urbano. Por otro lado, se encuentran en buen estado por el

buen mantenimiento que le dan sus habitantes.

Actualmente no se puede hablar de biofilia en esta residencia, no obstante, presenta

condiciones para su mejora tanto en calidad de vida y confort medio ambiental

Ciudad Integral

A lo largo de la historia hasta hoy se ha visto la preocupacin de los cuatro actores por el

cuidado y bienestar de ella. En el ciudadano se ha visto un vnculo fuerte con la sociedad civil

reflejada en las actividades en comunidad, con los administradores ya que tiene el compromiso

de seguir una serie de reglas para convivir de manera armoniosa, pero con los desarrolladores se
 53
ha ido decreciendo ya que se ha ido habilitando ms viviendas (ciudadano) por lo que

en 25 aos ser afectado por la ausencia de uno de los actores Los Desarrolladores

Ciudad Sostenible

- Econmico:

El segundo centro econmico ms importante de Jess Mara se encuentra en la

Residencial San Felipe por lo cual presenta problemas urbanos como la segregacin y la

inseguridad, generando mayor miedo entre las personas y los entes comerciales, pero nada de

esto ocurrira si se prepararan a los espacios pblicos con un diseo que promueva a socializar,

adems de tomar en cuenta que las necesidades son diferentes entre cada generacin de

pobladores. Como el espacio que ocupa la plazoleta en el centro comercial no 34 est preparado

para satisfacer las necesidades de los vecinos ni en un sentido comercial, ni recreacional, siendo

estas las ms notorias demandas del espacio y su gente en cuestin.

- Social:

Ahora se ha notado que algunos espacios y equipamientos no satisfacen la necesidad

desde el punto de vista de la percepcin, pues se tiene por ejemplo el Jardn de Nios por lo que

no cuenta con un diseo pues se aprecia un ambiente cerrado y no tiene relacin con el exterior.

Y tambin se tiene un rea destinada a los nios con juegos, pero debido a la necesidad de

relajacin de otras personas como las de la tercera edad lo usan para hacer Yoga, haciendo falta

un gimnasio. En otro aspecto se puede ver que todo el conjunto no te invita a ingresar a ella, pues

no hay continuacin de vas. Las invasiones de algunas viviendas en el espacio pblico, impiden

la circulacin discapacitados vindose afectado la integracin entre vecinos. Por tanto en 25 aos

si las personas siguen invadiendo los espacios pblicos previstos se va ver el aislamiento de las

personas
 54
- Ecolgico:

Las reas verdes se mantienen en buen estado debido al cuidado del municipio mas no se

los residentes en su totalidad pues se han observado residuos arrojados por ellos Las viviendas

carecen de buena orientacin solar lo que lleva a un consumo alto de energa, el uso de las torres

genera vientos fuertes que perturban al usuario, tambin los materiales en su mayora son

tecnolgicos que con el tiempo sern contaminantes. Entonces en 25 aos se seguir con el

problema de diseo adems habr un incremento debido a la presencia del automvil.

Escenario ideal

Este escenario es el punto intermedio entre el escenario de la tendencia actual y el

escenario utpico, obteniendo un escenario ideal que se presenta como un escenario que puede

llegar a lograrse, es decir viable en base a los ejes mencionados: biofilia, ciudad integral y

sostenibilidad. Ms adelante este escenario ser presentado como la ciudad ideal.

- Bioflia

En este punto los bloques multifamiliares cumplen una funcin importante en lo que es

el uso de la planta libre, ya que permite el desenvolvimiento de diversos tipos, dando una

interaccin directa con el entorno sin afectar el libre trnsito bajo la alta densidad de viviendas.

Por otra parte existen tambin ms de tres tipos de edificaciones multifamiliares,

albergando distintas tipologas, satisfaciendo la demanda en el sentido de variedad ya que una

familia est constituida de generalmente de dos hasta ocho miembros

- Ciudad integral

El hecho de generar el libre trnsito bajo las edificaciones da como consecuencia la

integralidad de los peatones y el equipamiento que existen al rededor

 55
- Sostenible

En el sentido econmico, es ms factible adquirir un departamento con todas las

necesidades bsicas que adquirir una propiedad privada, por el elevado costo y tiempo que este

requiere para su ejecucin.

En el sentido ecolgico cumple con el tema de agrupacin de viviendas en solo bloque,

de esa manera se genera ms espacios de rea libre priorizando el crecimiento de la vegetacin.

En el sentido cultural, el hecho de generar ms espacios pblicos implica al fomento de

actividades sociales

Escenario utpico

Se emplea para referirse a una sociedad poltica ideal, con un plan, proyecto, doctrina o

sistemas deseables a una representacin imaginativa de la residencia en el futuro a mas de 25

aos con caractersticas favorables para la salud, el bienestar comn de la sociedad, realizando

una previa crtica ms o menos implcita de la sociedad existente

4.1 Zonas de riqueza

Estas zonas de abundancia, son aquellas en donde se utilizan ptimamente los recursos.

En el caso de la residencial, consideramos como un potencial/recurso sin explotar las zonas de

comercio, que actualmente se encuentran en decadencia.

 56

Grafico 1. Plano de zonificacin 2008

Fuente: Plan de desarrollo concertado distrital 2015 2021 de Jess Mara. Pg. 81
accesado: 05/09/2016

En este plano se considera zonas de riqueza a los bloques multifamiliares ya que se supo

aprovechar al mximo la cantidad de viviendas, usando la planta libre y construyendo hacia

arriba. De esa forma se dio prioridad a los espacios pblicos, analizamos estas zonas desde una

perspectiva basado en los ejes del taller:

Sostenibilidad:

En el sentido econmico, es ms factible adquirir un departamento con todas las

necesidades bsicas que adquirir una propiedad privada, por el elevado costo y tiempo que este

requiere para su ejecucin.

En el sentido ecolgico cumple con el tema de agrupacin de viviendas en solo bloque,

de esa manera se genera ms espacios de rea libre priorizando el crecimiento de la vegetacin.

 57
En el sentido cultural, el hecho de generar ms espacios pblicos implica al

fomento de actividades sociales

4.2 Zonas de salud

Estas son las zonas donde se potencia el desarrollo integral del ser humano, cuya

caracterstica principal es de relacionar a los habitantes del lugar mas que todo en trminos de

fomento social y cultural.

Grafico 2. Plano de zonificacin 2008

Fuente: Plan de desarrollo concertado distrital 2015 2021 de Jess Mara. Pg. 81
accesado: 05/09/2016

Existe una mnima parte de la residencia en donde se ve un desarrollo potencial en cuanto

a la integridad con el ser humana (sealados de color rojo) donde se ven escasas zonas que

incorporen actividades socioculturales. El gora en forma de cruz griega es un claro aporte

histrico por parte de los griegos donde conocido comnmente como plaza, espacio abierto donde

su funcin principal es de reunir a las personas.

 58
Tambin existe una plaza en la zona comercial de la residencial donde su uso

es fundamental ya que se encuentra una variedad de equipamientos el cual requiere de un espacio

abierto que sirve como un lugar de descanso para el pblico en general.

Escenario actual

Actualmente se usa mas que todo como un lugar de descanso, ya que el ingreso a esta

zona no esta muy marcada, no existen actividades socioculturales.

Existe un equipamiendo de comercio vecinal. El cual no se le da ningn uso.

Tambin exista salones de usos multiples con ingreso abiertos al pblico, pero ahora

estn todos cerrados

Escenario ideal

De un principio fue planeado como un espacio abierto al pblico con distintos

equipamientos

Escenario utpico

En el 2041 estos espacios sern de un gran eso fundamental para el desarrollo

sociocultural, ya que el secreto de la prosperidad esta en la relacin de diversas actividades, por

lo tanto sustituir en importancia de aquellas institucin privadas y fortalecer al centro poltico

urbano con estrechas relaciones de distintos tipos de actividades El gora fue una autntica

invencin urbanstica. Esta innovacin se introdujo gracias a las grandes modificaciones

urbansticas como: la mercantil, en las ciudades martimas, en estrecha conexin con los puertos,

donde el gora se situaba cerca de las puertas de la ciudad

 59
4.3 Zona de armona

Estas son las zonas donde existe balance vivo (ecologa). Dentro de la Residencia San

Felipe encontramos muchas zonas de conflicto que no permiten que el usuario se desarrolle de

manera ptima, ya que se encuentra con muchos obstculos para acceder a ella, generalmente

son espacios residuales los cuales fueron convertido en jardines o reas verdes, sin acceso o

carece de mobiliario urbano

Grafico 3. Plano de zonificacin 2008

Fuente: Plan de desarrollo concertado distrital 2015 2021 de Jess Mara. Pg. 81
accesado: 05/09/2016

Las zonas de color magenta son lugares que presentan vegetacin dando cobijo a las

diversas faunas existentes en la residencial.

Escenario actual

Estos espacios generalmente estn delimitados por cercos vivos, gran parte de ello no

permite el acceso a los peatones, ya que carece de funcionalidad.

 60
Escenario ideal

Con respecto a la fauna, presencia de seres vivos en la residencia implica que si se

puede incorporar mas variedades as como tambin en la flora, solo es cuestin de integrar al ser

humano ya que tambin seres vivos naturales, cosa que no se pens en ello antes de crear estos

espacios abiertos.

Existira una perfecta armona a considerar como un todo a estos tres tipos de seres vivo,

con ello se puede pensar en una ciudad integral y bioflico

Escenario utpico

El ser humano es esencialmente un ser utpico. Por un lado, la necesidad de imaginar

mundos mejores es exclusiva de la especie humana y, por otro, esta necesidad se presenta de

forma inevitable. Poder soar con lugares mejores que el que nos rodea y de poder actuar en la

direccin de estos deseos est ntimamente conectado con nuestra naturaleza. La residencia san

Felipe tiene a disposicin de grandes espacios libres para generar confort a plenitud de la armona

balanceada entre los seres vivos.

5. Ciudad ideal, Residencial San Felipe

Segn sistema vial: Lineal

Facilita la orientacin de sus habitantes

Se adapta al trnsito colectivo

De fcil crecimiento y control de desarrollo y forma

Organizacin en base a un eje principal

Segn patrones de desarrollo: Edificios altos con poca ocupacin de suelo.

Propicia la implementacin de reas verdes

 61
Facilita el movimiento peatonal

Facilita la concentracin de diversas actividades

Facilita la orientacin de soleamiento y ventilacin

Segn espacios abiertos: Plazas y Jardines pblicos

Facilita la percepcin y entendimiento de la imagen urbana

Propician el encuentro-contacto social-actividad

Propician la creacin de espacios verdes

Propician recorridos peatonales

Jerarquias a los accesos

Orden de distribucin de equipamientos

Mejoran condiciones ambientales-micro climas

Segn Organizacin Focal: Multifocal

Descongestin en el centro

Uso de varios servicios al mismo tiempo

Organizacin de transporte pblico y privado

5.1 Intencin de diseo en la Residencial San Felipe

Prioriza la calidad de vida del ser humano mediante los 4 sistemas de la estructuracin

morfolgica de la ciudad.

Estructuracin morfolgica

Segn sistema vial: Lineal

 62
Adaptar la accesibilidad para conectarla con el transporte colectivo considerando los

vehculos de emergencia. Se da prioridad al uso de las vas peatonales en base a un eje principal

organizador que facilite la orientacin de los habitantes.

Segn patrones de desarrollo: Edificios altos con poca ocupacin de suelo.

Reestructurar las edificaciones con planta libre para mejorar la circulacin peatonal y el

desarrollo de diversas actividades.

Segn espacios abiertos: Plazas y Jardines

Organizacin funcional y espacial para el mximo aprovechamiento mediante la recreacin

activa y pasiva considerando la reubicacin de equipamientos e implementacin de mobiliario urbano

adecuado, asimismo un sistema organizado de segregacin y recojo de residuos slidos.

Segn Organizacin Focal: Multifocal

Generando diferentes focos de reunin que ofrezcan servicios descentralizados.

Ciudad Ideal

La Residencial San Felipe no es una Ciudad Ideal porque:

Contiene espacios residuales (zonas blandas y duras)

La infraestructura existente no abastece la capacidad de equipamientos

Falta de organizacin espacial en los senderos peatonales (accesibilidad)

Carece de mobiliario urbano para la recreacin pblica, paraderos, espacios de

permanencia.

Carece de un sistema de segregacin de residuos slidos.

Ciudad Integral
 63
5.2 Estructura morfolgica

Biofilia

Lograr una relacion con la naturaleza y el ser humano, satisfacer las necesidades sin

destruir los recursos considerando el tiempo en que ocurren los hechos y el espacio donde se

desarrollan. Asi como el tiempo y el espacio necesario para que el ciclo de vida pueda

regenerarse.

Emision cero

- Sostenibilidad economica

Lograr una visin unificada que favorezca a los diferentes interesados, considerando el

recurso de consumos naturales, fuentes de contaminacin ambiental mitigarlas y compensarlas,

 64
mediante el anlisis de las actividades que puedan generar impactos, promover asi las

buenas prcticas ambientales y lograr un efecto multiplicador que sobrepase los lmites de la zona

de anlisis y que de esta manera desee replicarse para mejorar nivel de desarrollo.

- Sostenibilidad ecologica

Se trabajara con 3 reglas bsicas en relacin con los ritmos de desarrollo sostenible

Ningn recurso renovable se utiliza a un ritmo susperior al de la generacion

Ningn contaminante se produce al ritmo superior que se recicla

Ningn recurso no renovable se aprovecha a mayor velocidad necesaria para sustituir por un

recurso renovable utilizado de manera sostenible

Se incorporara sistemas tales como sistemas de tratamiento de aguas grises mediante

filtros y estabilizacin biolgica con juncos y otras variedades vegetales acuticas, que estar

combinada con la produccin de compost a partir de basura orgnica, la separacin de la basura,

que ayudara a reducir al mnimo la produccin de desechos en una vivienda

- Sostenibilidad cultural

Mediante la pirmide Maslow

 65
Etapas del ser humano

Grafico 4.Piramide de Maslow vs etapas del ser humano. Fuente. Google imgenes. Accesado 17/09/16

- Identificando al ser humano mediante las necesidades que adquiere segn su evolucin

como persona, etapas del ser humano pirmide de Maslow

Grafico 5.Necesidades de ser humano. Fuente. Google imgenes. Accesado 17/09/16

 66
Actividades que integren socialmente al ser humano, aprovechando el mayor

porcentaje de las areas y asi generar una conexion con la naturaleza.

Ciudad integral

6. Componentes urbanos basicos

 67
6.1 Ser humano

Nivel de conciencia en la residencial San Felipe

La residencial San Felipe en el 2016 al 2041 subira de nivel en el mapa de conciencia en

el que se encuentra, tomando como clave quienes son y a donde quieren llegar.

Propuesta Logaritmo 540

Miedo Alegria
-Es evasiva, defensiva, -El amor incondicional
preocupada por la e inmutable a pesar de
seguridad, es posesiva, la circunstancias y las
Ahora. Logaritmo 100

celosa de los demas, acciones de los demas.

vigilante Llegar a complementar
de lo que se quiere
llegar a llograr por
ciudad ideal mediante
el ser humano en la
residencial San Felipe

Visin de vida

El actual estado de la Residencial San Felipe y con proyeccin al 2041

Propuesta

Atemorizante Completa
Ahora
 68
6.2 Vivienda Prototipo

Sistema constructivo

Estrategia de diseo

- Confort fsico

Se plantea en base a las caractersticas que corresponden a los usuarios del espacio,

factores personales que vendrn determinados por las condiciones biolgica-sicologicas, las

condiciones sociolgicas y psicolgicas.

Iluminacion
Ruido
Temperatura
Humedad absoluta
Humedad relativa
Color
Soleamiento
Areas verdes
Organizacion espacial absoluta
organizacion espacial relativa
 69
- Confort emocional cognitivo

La arquitectura esta obligada, sin perder los avances, a reconocer, comprender y tener en

cuenta el campo bioelectrico y trabajar para integrarlos de forma armonica, para crear espacios

armnicos, espacios sanos, espacios de paz.

Espacios - colores

Usando los colores apropiados, conociendo sus efectos en el ser humano podemos

provocar diferentes tipos de sensaciones, temor, sorpresa, alegra, tranquilidad, entre muchas

otras sensaciones.

Por eso el color va ms all de la esttica, siendo sobre todo una herramienta en la
arquitectura.
El color sumado a los efectos de luz y sombra en las formas permiten concebir el ambiente que
nos rodea
 70
Espacio - dimensiones

- Flexibilidad

El espacio sea multifuncional, las divisiones interiores sean adaptables a las necesidades

del ser humano.

 71

7. GLOSARIO

- Resultados de la pobreza distrital por NBI

- La pobreza es un fenmeno que tiene muchas dimensiones, por lo que no existe una nica manera de
definirla, esto se debe a su carcter subjetivo, relativo y cambiante. Adems de la medicin monetaria,
tenemos la medicin de pobreza obtenida a travs de la construccin de los indicadores de Necesidades
Bsicas Insatisfechas (NBI) que toma en consideracin un conjunto de indicadores relacionados con
necesidades bsicas estructurales (vivienda,
- educacin, infraestructura, etc.) aspectos que no son sensibles a los cambios de la coyuntura econmica
y permite una visin especfica de la situacin de pobreza, considerando los aspectos sociales.
- En nuestro pas, las NBI se calculan a partir de la informacin de los Censos y de la Encuesta Nacional
de Hogares, siendo el censo la fuente que proporciona informacin ms detallada.
- Definicin de las Necesidades Bsicas Insatisfechas (NBI)
- Desde el Censo de 1993 al Censo 2007, las necesidades bsicas insatisfechas que calcula el INEI estn
definidas
- de la siguiente manera:
- a) Hogares en viviendas con caractersticas fsicas inadecuadas: Este indicador hace referencia al
material
- predominante en las paredes y pisos; segn tipo de vivienda. De esta manera clasifica a los hogares que
- renen las caractersticas siguientes:
-
-
materiales.
-
- b) Hogares en viviendas con hacinamiento: Indicador referido a la densidad de ocupacin de los
espacios fsicos de la vivienda. Este indicador se define por:
-
vivienda, sin contar el bao, cocina ni pasadizo. Se determina que hay hacinamiento cuando residen ms
de 3,4 personas por habitacin.
- c) Hogares en viviendas sin desage de ningn tipo: Indicador relacionado a la disposicin de un lugar
para la eliminacin de excretas, que aseguren los riesgos de contaminacin contra la salud. Por lo tanto,
este indicador se define como:
-
disponen
- del servicio o est conectado a acequia/canal).
- d) Hogares con nios que no asisten a la escuela: Indicador que toma como referencia el vnculo de
integracin del nio a la sociedad a travs de la escuela. El indicador se define como:
-
educativo.
- e) Hogares con alta dependencia econmica: Este indicador expresa una relacin entre la capacidad
econmica de los hogares con la cual se busca identificar aquellos hogares que no disponen de los
recursos suficientes. Tiene como condiciones:
-
- on primaria incompleta
-
- Con respecto, a la construccin de las necesidades bsicas insatisfechas con la informacin del
Empadronamiento Distrital de Poblacin y Vivienda 2012-2013 (SISFOH), se compatibiliz el
indicador de Hogares con nios que no asisten a la escuela, es decir, como en el SISFOH no se
pregunta la variable asistencia escolar, se consider como nios que no asisten a la escuela aquellos de 7
a 12 aos de edad que tienen nivel educativo sin nivel o inicial.
 72
- 54 Instituto Nacional de Estadstica e Informtica
- Definidos los criterios, se considera como hogares con Necesidades Bsicas Insatisfechas (NBI), los
cuales se identifican como pobres aquellos hogares que presenten al menos una Necesidad Bsica
Insatisfecha.
- https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1261/Libro.pdf
-
- 5. Incremento de rentas con nuevos vecinos
- Tendencias Negativas
- 1. Ausencia de un estudio de impacto de los procesos
- 2. Decrecimiento del empleo.
- Sustentable : Que se puede sustentar o defender con razones.
- Sostenible: adj. Especialmente en ecologa y economa, que se puede mantener durante largo tiempo sin
agotar los recursos o causar grave dao al medio ambiente.

- Urbano, na:urbs, urbis 'ciudad'. Perteneciente o relativo a la ciudad.

- Desarrollo :Crecimiento o mejora de un aspecto fsico, intelectual o moral./

- Explicacin y ampliacin de una teora o idea. /Realizacin de una idea, proyecto, etc.

- Ciudad: Conjunto de edificios y calles, regidos por un ayuntamiento, cuya poblacin densa y numerosa
se dedica por lo comn a actividades no agrcolas.
- C. deportiva,Conjunto urbano formado por instalaciones deportivas y otras dependencias anejas.
- C. dormitorio. Conjunto suburbano de una gran ciudad, cuya poblacin laboral se desplaza a diario hasta
esta para acudir a su lugar de trabajo.
- C. jardn. Conjunto urbano formado por casas unifamiliares, provista cada una de jardn.
- C. lineal. Urb. ciudad que ocupa una faja de terreno de varios kilmetros de longitud y de poca anchura,
con una sola avenida central y calles transversales que van a dar al campo. C. sanitaria. Conjunto urbano
formado por un gran hospital y otras dependencias anejas.
- C. satlite. Ncleo urbano dotado de cierta autonoma funcional, pero dependiente de otro mayor y ms
completo, del cual se halla en relativa cercana.
- C. universitaria. Conjunto de edificios destinados a la enseanza superior, y ms especialmente la que es
propia de las universidades, y situados en terreno acotado al efecto.

- Integral: adj. Que comprende todos los elementos o aspectos de algo.

- Intencin de diseo
- Nivel de conciencia
- Estructuracin morfolgica
- Medio construido
- Medio natural
- Sostenibilidad: Se dice del proceso que puede mantenerse por s mismo, sin ayuda de otro
- Necesidad: Carencia, privacin de algo muy necesario para vivir, como alimentos o dinero
- Necesidad. Maslow propone la Teora de la Motivacin Humana, la cual trata de una jerarqua de
necesidades y factores que motivan a las personas; esta jerarqua identifica cinco categoras de
necesidades y considera un orden jerrquico ascendente de acuerdo a su importancia para la supervivencia
y la capacidad de motivacin. (Quintero; J; 2007:1). Es as como a medida que el hombre va satisfaciendo
sus necesidades surgen otras que cambian o modifican el comportamiento del mismo; considerando que
 73
solo cuando una necesidad est razonablemente satisfecha, se disparar una nueva necesidad
(Quintero; J; 2007:1).

- Asentamiento humano
- Asentamiento: espacio ocupado por una comunidad
- Enfermedad: Cosa que afecta o daa gravemente a una persona o sociedad y es difcil de combatir o frenar.
- Conflicto: Oposicin o enfrentamiento entre personas o cosas
- Riqueza: Abundancia de cualidades o atributos excelentes
- Salud: Estado del ser vivo que ejerce con normalidad todas sus funciones orgnicas.
- Armona: equilibrio y proporcin entre las partes de un todo
74
75
76
77
78
79
80
81
82
 1