Noviembre 2004

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Editorial Arquitectura e ingeniera de locales y centros comerciales Direccin integrada del centro comercial Itaroa,
Pamplona Jos Miguel Fernndez, Dtor. de Desarrollo de Eroski Parque Miramar de Fuengirola Arquitectura de
concepto y proyecto del centro comercial Mieres Diseo conceptual y Proyecto de construccin del centro comercial
Lugo Spa para Hydra en el hotel M Cristina de San Sebastin Nueva recepcin para Eroski Telecomunicaciones en
los centros comerciales Red de telecomunicaciones avanzadas en Itaroa Casa Fuster, Hotel de lujo, Barcelona
Bodega El Ternero, edificios de dos siglos de antigedad Centro comercial y de ocio Zubiarte, Bilbao Actuaciones
expropiatorias variante de la carretera N-634 Plan de viabilidad de parque Industrial en Pontevedra Nuevas
instalaciones para MPB Aerospace, Valladolid
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GRUPO LKS INGENIERA

Evolucionar la arquitectura y la ingeniera de

los espacios comerciales
La prestacin de servicios tcnicos para los espacios comerciales ha sido y es
para nosotros una actividad de gran importancia. Empezamos diseando y
dirigiendo medianas superficies comerciales, luego pasamos a proyectar y
realizar project management de grandes centros comerciales; hoy, hemos
llegado incluso a desarrollar arquitectura conceptual.

Esta evolucin, positiva, nos satisface y demuestra que tenemos un buen saber
Agustn Irazabal hacer, que nuestras personas tienen una capacidad de mejora e innovacin
Dtor. General LKS INGENIERA importante. Somos sin duda un equipo dinmico capaz de evolucionar,
satisfaciendo las exigencias del cliente.

Hemos llegado a disear centros comerciales de ciudad y a rehabilitar y

transformar mercados urbanos tradicionales, y ello nos ha llevado a pensar con
parmetros cada vez ms complejos, evolucionados respecto a los del tradicional
centro comercial de periferia.

Pensar, colaborar, comprender al promotor, comprender al usuario, realizar

un diseo ms acorde con los nuevos tiempos que requieren una mayor atencin
al aspecto ambiental, proponer una ingeniera menos agresiva, facilitar el
mantenimiento... son aspectos para los que nuestro equipo tambin est
preparado.

Somos conscientes de que la actividad comercial va a conocer cambios importantes

y transformaciones para generar como consecuencia tipologas de centros cada
da ms diversas y adaptadas.

LKS INGENIERA desea colaborar con los promotores de estos espacios, ayudando
a pensar desde el inicio mismo del proyecto, llegando al final de la obra y
puesta en marcha de la misma, con eficaz control de la calidad, el precio y el
plazo.

Servicios de ingeniera eficazmente integrados. Equipos tcnicos cercanos y especializados

> INGENIERA Y ARQUITECTURA: > VALORACIONES Y TASACIONES:

Proyectos de edificacin
Proyectos de instalaciones
Direccin de obra
Gestin de proyectos y obras
> CONSULTORA INMOBILIARIA
> INGENIERA CIVIL:
Estudios previos
Proyectos constructivos
Asesoramiento
Asistencias y direcciones de obra
Valoraciones de inmuebles, activos y
derechos
Gestin de compra-venta y
asesoramiento inmobiliario
Gestin de cooperativas de vivienda
Gestin de expropiaciones
Estudios de mercados inmobiliarios

> CONSULTORA URBANSTICA

Trabajos en el territorio
Estudios previos de viabilidad
Planeamiento y gestin urbanstica
Renovacin urbana
> DISEO INDUSTRIAL
Consultora y estrategia de producto
Diseo industrial
Ingeniera de diseo
Gestin de pequeas series
Diseo grfico e Imagen corporativa
> INGENIERA AGROALIMENTARIA:
> SISTEMAS DE TELECOMUNICACIN:
Proyectos e instalacin de
infraestructuras
Soluciones corporativas de voz y datos
Sistemas de seguridad
Consultora y sistemas de
telecomunicaciones
> DIRECCIN INTEGRADA DE PROYECTOS
Integral Project Management
Construction management
Auditoras y estudios de viabilidad

Proyecto
Procesos e instalaciones
Direccin de obra
Gestin de permisos y autorizaciones

Soluciones LKS INGENIERA

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Arquitectura e ingeniera de locales y centros comerciales

En arquitectura e ingeniera de promocin comercial hay una palabra clave: experiencia. LKS INGENIERA ha
realizado mltiples proyectos en el mbito comercial, desde locales hasta hipers, parques o centros comerciales, a
lo largo de 20 aos colaborando en el sector.

Son locales que precisan un acabado especial, por el elevado nmero de usuarios, porque tienen que ser atractivos
y clidos durante un largo perodo de amortizacin, porque los flujos de clientela tienen que tener un equilibrio
en todas las zonas y sobre todo porque al cliente le ha de apetecer repetir la visita.

En esta larga andadura hemos abordado proyectos de toda ndole y nivel. Desde proyectos de 1.000 metros
cuadrados a centros comerciales de 40.000 metros cuadrados o parques comerciales de 100.000 metros cuadrados.
Creemos que hemos sabido comprender los proyectos y resolverlos con creatividad y eficacia.

LKS INGENIERA ha participado normalmente en el proyecto, la direccin de obra y el Project Management, si bien
se comienza ya a ofrecer proyectos de diseo conceptual. Incluso en la complejidad de los centros comerciales,
donde una obra de este calibre viene determinada por un buen diseo conceptual y la capacidad de manejo de
material en un volumen importante, ya que en un centro comercial todo se magnifica: desde los propios planos,
a las instalaciones, los accesos, las cantidades de material, el nmero de trabajadores en obra, etc.

Y en todo este entramado, cobra suma importancia el reto econmico con una doble vertiente: evitar el
desvo econmico y sobre todo, llegar a tiempo. Los plazos temporales llegan a cobrar una importancia especial,
pues detrs de un centro o parque comercial hay toda una cadena econmica para la que un da de retraso es
determinante en su cuenta de explotacin.

La urbanizacin, con accesos bien acabados y rematados, el equipamiento interior, la edificacin, los medios
mecnicos, los de elevacin y los de confort, han de ofrecer un buen standard y un correcto funcionamiento desde
el primer da para satisfacer las exigencias de las cadenas y los comercios de toda ndole que van a ocupar el espacio
comercial.

Pero hoy los ratios exigidos por los propios centros comerciales se estn trasladando a mbitos que hasta hace
poco tiempo eran impensables, como los espacios comerciales de ciudad, reconversin de antiguos mercados,
aprovechamiento de esquinas, como los estadios que convierten sus bajos de grada en amplios espacios comerciales,
o las estaciones que reconvierten gran parte de su espacio en comercial. Son aspectos en los que LKS INGENIERA
tambin ofrece experiencia.

Por tanto no hablamos slo de grandes superficies comerciales de periferia, donde la necesidad del vehculo exige
una infraestructura determinada, hablamos tambin de espacios cercanos, a los que se puede llegar andando, en
tranva o metro, que se revitalizan y buscan una cara diferente con una oferta comercial atractiva, que tambin
requiere un buen concepto, un acabado agradable y duradero, unas instalaciones que cumplan su cometido y en
definitiva, un saber hacer que muestre espacios de comercio y ocio amables, acogedores y atrayentes para las
personas.
Ms informacin: Patxi Larizgoitia Tel.: 944 724 086

Soluciones LKS INGENIERA

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Direccin integrada
Itaroa, el mayor centro comercial y de ocio
de la comarca de Pamplona se inaugur el
pasado da 22 de Octubre de 2004, con la
presencia del Vicepresidente del Gobierno
Foral de Navarra y otras autoridades, tras
dos aos de intenso trabajo en la direccin
del Integral Project Management en el que
han participado 12 tcnicos de LKS
INGENIERA bajo la direccin de Alberto
Odriozola. El centro, ubicado en Huarte, a
7 kilmetros de Pamplona, ejerce influencia
sobre un entorno de 300.000 habitantes
en un radio de tiempo de desplazamiento
de 30 minutos.

El Project Management se ha realizado de

acuerdo a las caractersticas definidas para
este servicio de gestin integral del proyecto
y de la obra por LKS INGENIERA: total
independencia con respecto a cualquier
grupo de inters del sector, carcter
pluridisciplinar, sistemas de remuneracin
proporcional a la importancia de la gestin
y no a los presupuestos de obra.

El inicio

El incio de esta singladura comienza cuando

la promotora Vallermoso llega a un acuerdo
de compra del centro comercial con la
promotora Inmobiliaria Gmez; sta abre
un concurso para la contratacin de una
empresa experta en Project Mangement
y experimentada en centros comerciales.

La inmobiliaria tras analizar diversas ofertas

decide adjudicar el proyecto a LKS
INGENIERA en Diciembre de 2002. Uno
de los factores clave para esta decisin fue
el hecho de que ste sera el dcimo Project
Management de centro comercial
acometido.

Los compromisos de plazos del promotor

obligan a un inicio metdico y rpido que
el equipo Project Manager asume con una
dedicacin digna de elogio, abordando el
anlisis funcional, el dimensionamiento de
programa y la planificacin.

Dado que los estudios de arquitectura

locales AGU y Del Pozo, con el
asesoramiento de L35, haban afrontado
conjuntamente la realizacin del proyecto
de arquitectura y elaborado los estudios y
clculos para el inicio de la obra, se consigue
comenzar la excavacin en Diciembre y en

Soluciones LKS INGENIERA


(P.M) de un gran centro comercial en Pamplona: Itaroa
Febrero de 2003 se inicia el hormigonado
de dicha estructura, con 33 mdulos de
juntas de dilatacin independientes.
La magnitud del proyecto
El centro comercial es el mayor de Navarra
y en Espaa est catalogado como grande,
ya que la superficie bruta alquilable es de
43.000 m2.
Las locomotoras del centro son Supercor y
el Grupo Inditex al completo, adems de
los 12 cines y la bolera de 24 pistas, a las
que se han sumado otros 100 negocios de
diferente tipo: textil, alimentacin,
herboristera, copiado de llaves, pticas,
restauracin, librera,..., con un parking de
2.200 plazas.
Aun as, la obra se ha ejecutado en
20 meses, con un movimiento de 181.200
metros cbicos de tierra, cerca de 3millones
de kilos de acero y 44.450 m3 de hormign.
Como dato curioso destacar que la semana
de San Fermn de 2003, se ejecutaron 6.000
metros2 de forjado reticular.
Un equipo de 12 personas con mtodo
Para este Project Management LKS
INGENIERA constituy un equipo de
trabajo en el que integr, adems del
director a 5 personas en Produccin que
comenzaron rpidamente a coordinar y
administrar en la obra todos los
movimientos de los diferentes gremios.
El equipo implant un mtodo de trabajo
estricto, con una fluida coordinacin de sus
participantes y abord las diferentes fases
del proyecto siguiendo la metodologa
propia de LKS INGENIERA: anlisis de
inversin y dimensionamiento, planificacin
y elaboracin de concursos, seguimiento
de licencias, coordinacin de estudios de
arquitectura e ingenieras, preparacin de
lotes, lanzamiento de ofertas, comparativos,
preparacin de contratos, coordinacin de
gremios y obras, control econmico, licencias
y liquidaciones.
Operativamente se funcionaba en una
reunin semanal del equipo en la que se
analizaba lo realizado en la semana anterior
y se planificaba la siguiente.
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A su vez, quincenalmente se reuna la A partir de esa fecha la actividad es
Comisin de Seguimiento y mensualmente frentica, llegando a participar en la obra
lo hacan con las partes implicadas en la de forma conjunta 33 gremios y hasta 1.100
gestin y la propiedad, donde se realizaba trabajadores. Todo ello con las
un repaso general del avance de la obra, estipulaciones previamente acordadas al
se elegan los materiales etc., adems del objeto de posibilitar el trabajo conjunto de
control econmico. los mismos.
Los cambios de materiales, de modificacin Por fin, vino la puesta en marcha con un
del proyecto etc, eran dificultades aadidas cuidado exquisito de todos los
emanadas de estas reuniones de control equipamientos, la definicin del sistema de
que el equipo de LKS INGENIERA fue mantenimiento y los nuevos servicios.
asumindolos y solucionando El proyecto se ha finalizado sin desviaciones
progresivamente. en plazos finales y en presupuestos.
La evolucin Situacin actual
El seguimiento de la obra, en colaboracin Inaugurado el 22 de Octubre el centro se
con la Direccin Facultativa, signific una halla acabado y en pleno funcionamiento.
buena coordinacin con todos los En estos momentos se est procediendo a
participantes, una verificacin de la la finalizacin de unos pocos remates. Son
planificacin global y parcial, una gestin 90 los comercios y actividades instaladas
de imprevistos y una atencin profunda a en el centro que han ocupado el 90 % del
las facetas administrativas y econmicas. espacio comercial disponible. Itaroa ha
recibido a ms de 25.000 personas entre
Esto permiti, tras una primera y rpida semana y 30.000 los fines de semana, lo
adjudicacin de la excavacin, pasar a la que supone un gran record para el primer
estructura de hormign. Con la entrega de mes de funcionamiento.
los planos se elaboraron las mediciones de
la obra y comenzaron las adjudicaciones FICHA TCNICA
que se realizaron entre Julio y Septiembre
Promotor AC Itaroa
de 2003, periodo en el que se contrat la
Inversin total prevista 78 millones de euros
prctica totalidad de la obra, concretamente Superficie parcela 73.451,76 m2
18 gremios: pavimentos y aplacados, control Superficie total construida 97.000 m2
de calidad, estructura de hormign, Volumen tierras excavado 181.200 m3
Volumen hormign empleado 44.450 m3
acabados, urbanizacin, instalaciones Acero en estructura de hormign 2.908.000 kg
mecnicas y elctricas, traslcidos y Forjados reticulares 84.315,71 m2
carpintera de aluminio, estructura metlica, Superficie total alquilable (S.B.A) 43.000 m2
estructura de madera, transportes Equipo de LKS INGENIERA
mecnicos, aislamiento e
impermebealizaciones, aplacados, techos Director del proyecto Alberto Odriozola
Equipo tcnico Asier Uriarte
falsos y revestimientos, fontanera y
Oihana Lpez
saneamiento, pladur, metalistera, Patricia Lpez
carpintera metlica, prefabricados de Adolfo Alonso
hormign y fachadas. Aitor Naberan
Antonia Vzquez
Valentn Simn
A medida que las ingenieras locales y los Teodoro Prez
proyectistas entregaban los planos de Angel Daz
Asier Txakon
detalle y se someta los clculos a auditora,
Aintzane Martn
se iban entregando a los contratistas Leyre Iturriche
previamente adjudicados a fin de que los J.Ignacio Muoz
llevaran a cabo. Patxi Larizgoitia
Jess Garca Camargo
En Octubre de 2003 finaliza el hormigonado
Beatriz Casado
de la estructura y se inicia el cierre Administracin
prefabricado de las fachadas y la estructura
metlica del nivel 1. Ms informacin: Alberto Odriozola Tel.: 945 296 920
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Jos Miguel Fernndez, Director General de

" NOSOTROS NOS MEDIMOS POR EL NMERO D
DOBLADO A NUESTRO MAYOR COMPETIDOR"

HA DIRIGIDO EL DESARROLLO Y CONSTRUCCIN DE 73 DE LOS 76 GRANDES CENTROS

COMERCIALES QUE EROSKI DISPONE EN LA ACTUALIDAD. PREMIADO POR SU TRAYECTORIA

PROFESIONAL POR LA ASOCIACIN ESPAOLA DE CENTROS COMERCIALES Y LUCHADOR

INCANSABLE, ES LA PERSONA QUE MS CENTROS COMERCIALES HA PROMOCIONADO EN

ESPAA.

El da 15 de Octubre la Asociacin Espaola de Centros Comerciales ha concedido el Premio al mejor Centro

Comercial Grande en qu se basaron?
Es curioso que pese a ser la empresa que ms Centros Comerciales ha construido, este ao no nos
considerbamos favoritos, sin embargo nos han dado el Premio. En gran medida ha sido por el Centro
Boulevard de Vitoria-Gasteiz, un Centro Comercial de Ciudad que no era el ms grande construido,
pero creo que es el que mejor ha solucionado la integracin del centro comercial en la ciudad, la
transicin entre la ciudad y una zona industrial, el impacto arquitectnico que entiende perfectamente
la ubicacin del centro. Creo que el jurado ha comprendido que adems de un centro comercial hemos
resuelto una parte de la ciudad.

En vuestro Plan Estratgico mantenis la idea de seguir creciendo en centros comerciales cules son las
grandes lneas?
Acabamos de finalizar el Plan Estratgico donde dejamos claro que queremos seguir siendo lderes
en la promocin de centros comerciales. Nosotros nos medimos por el nmero de hipers abiertos y
en los ltimos aos hemos doblado a nuestro mayor competidor. No hay ningn promotor que se
acerque. En el 2005 tenemos previsto abrir siete centros con hipermercado y diferentes tamaos de
centro comercial.

Eroski adems de implantar sus centros de distribucin se implica en la promocin de centros comerciales.
Nosotros somos una empresa de servicios; tenemos claro que con la implantacin de centros aportamos
ms cosas, hacemos ciudad, el centro comerical es ms de todos, el ciudadano termina haciendo uso
del mismo. En el centro citado de Vitoria Gasteiz por ejemplo, tenamos claro que queramos convertirlo
en un smbolo para la ciudad y creo que lo hemos conseguido.

En la promocin de Centros Comerciales surgirn numerosas dificultades...

Nosotros tenemos un lema, "no al desaliento y s a la creatividad". Es verdad que hay que conseguir
una docena de diferentes autorizaciones y suelen aparecer problemas de todo tipo. En Eroski no
damos por perdido ningn proyecto, hay que buscar la alternativa, la solucin y aportar a la ciudad.
Eroski transmite seguridad, conocemos el debate urbanstico, conocemos las ideas de la gente y
tenemos gran experiencia.
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de Desarrollo de Eroski
O DE HIPERS ABIERTOS Y EN LOS LTIMOS AOS HEMOS
"

Cules son para usted las virtudes exigidas a la arquitectura y la ingeniera?

El sector es muy especialista. Necesitamos arquitectos e ingenieros expertos. Necesitamos gente que entienda
el proyecto que queremos construir; generalmente nos reunimos con el equipo y transmitimos nuestra idea
de centro, quedndonos con quien mejor haya entendido lo que queremos. Muchas veces nos encontramos
con proyectos que heredan equipos, etc.. Hace poco trabajamos con un equipo sin experiencia en centros
que nos vino dado, no haba forma de que nos entendiera, al fin comenz a trabajar con quien nosotros
le indicamos. El primer arquitecto termin agradecindonoslo porque deca que colaborando haba aprendido
que un centro comercial era algo especial, que haba que entender y respetar sus normas. Adems es
necesario saber controlar los tiempos y los plazos y eso sin experiencia es muy complicado.

An as son de los pocos que han confiado a equipos espaoles el proyecto, la direccin de obra y la gestin
del mismo.
Efectivamente, y no nos arrepentimos para nada. Lo importante es saber elegir los momentos en que se
puede iniciar la colaboracin. Es ms por la profundidad del tema que por el conocimiento. Por ejemplo
en un gran proyecto que tenemos ahora en Las Palmas, hemos contratado dos equipos diferentes, porque
queremos que, aunque forma un nico conjunto la zona del hiper y el resto de espacios, creemos que es
bueno diferenciarlos en estilo, sin agobiar. Nos interesan equipos que muestren mayor entusiasmo con el
proyecto del promotor.

Estn incorporando nuevos criterios en la promocin, supongo.

Si claro, el modelo tradicional est cambiando; por ejemplo los cines se han agotado y ahora se analizan
con mucho mayor detenimiento los espacios. Hay una tentacin de copiarlo todo, sin embargo hay que
analizar qu podra funcionar en cada lugar. Hay tambin un problema de talla, el que no tenga un tamao
puede ser superado a no ser que consolide un rea por el que es invulnerable. Para nosotros otros criterios
ms conceptuales como el medioambiental tambin son muy importantes, ya que coinciden con uno de
nuestros objetivos principales, el social.

Piensan seguir promocionando centros comerciales de ciudad?

Nos gustara, pero tenemos que dar con Ayuntamientos que estn dispuestos a escuchar y luego a entender;
los prejuicios les bloquean demasiado rpido y a veces ni siquiera quieren escuchar. Tenemos unos cuantos
centros de ciudad, muchos han resuelto importantes problemas de equipamiento comercial, han revitalizado
zonas deprimidas, han solucionado problemas urbanos; en fin que por nosotros no va a quedar.

Qu aportan a la ciudad los centros comerciales urbanos?

Aportan servicios, equilibrio, eliminan barreras..., adems en muchas ocasiones un centro contagia a
promotores y revitaliza todo una zona, como en Valladolid por ejemplo. Muchas veces el Ayuntamiento
no lo ve, no sabe cmo enfocar un problema de revitalizacin y el centro comercial lo resuelve.

Qu cambios observa para los centros del futuro?

Cada vez es ms difcil aportar innovaciones, por ejemplo en Madrid, resulta muy complicado aportar
novedades. Hay que analizar los proyectos y sus necesidades exhaustivamente. Ya no queda casi ningn
mercado virgen por lo que es necesario analizar qu atributos aporta el proyecto.
Este tema es muy bonito, apasionante, si no se tiene miedo, hay que conseguir que la incertidumbre no te
agobie y tener capacidad de transmitir a todo el mundo creatividad. La bsqueda de soluciones es querer.
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Parque Miramar de Fuengirola

El centro comercial ubicado en la localidad malaguea de Fuengirola fue
inaugurado en marzo de este ao. LKS INGENIERA ha sido la encargada
de realizar el proyecto y la gestin de obra del hipermercado y a su vez,
ha llevado a cabo el Project Management de todo el recinto comercial.

El resultado del Project Management ha sido altamente satisfactorio

tanto en los plazos como en las variables econmicas. Este Parque tiene
un diseo muy moderno y emblemtico por lo que resulta muy novedoso.

El hipermercado, perteneciente al Grupo Eroski, cuenta con las

caractersticas propias de esta ensea comercial. Su superficie es de
12.500 metros cuadrados y la superficie de sala de ventas es de 8.100
metros cuadrados. Se ha habilitado un parking preparado para albergar
2.000 plazas de aparcamiento.

La inversin realizada para poder ejecutar este proyecto ha sido de 30

millones de euros. El perodo constructivo se ha desarrollado desde
septiembre del pasado ao hasta marzo del presente, dentro del plazo
predeterminado.

Gracias a la apertuta del Parque Miramar de Fuengirola, Eroski ha creado

ms de 130 puestos de trabajo. Adems, los 150 comercios que rodean
al gran hipermercado han generado numerosos empleos directos.

Ms informacin: Antonio Jimnez Tel.: 958 220 053

Soluciones LKS INGENIERA


Arquitectura de concepto y proyecto del Centro Comercial
y de ocio Valdecuna de Mieres
La arquitectura de concepto y proyecto redactados
por LKS INGENIERA para EROSMER S.A. tiene como
objetivo la definicin a nivel Proyecto Bsico y de
Ejecucin del Centro Comercial y de Ocio Valdecuna
en la localidad de Mieres, Asturias. Este nuevo centro
cuya superficie total construida ser de 46.548,60 m2
con un presupuesto de 11.545.697,73 euros , responde
a la demanda social de un parque comercial con estas
caractersticas en la comarca.
El futuro complejo estar formado por un
equipamiento comercial y hotelero, gasolinera,
espacios libres y un sistema local viario. Los cuatro
primeros elementos se integran dentro de una
urbanizacin privada, propiedad de Erosmer Ibrica
S.A. y el sistema local viario se desarrollar dentro
del rea de urbanizacin pblica, propiedad del
Ayuntamiento de Mieres.
El edificio contar con tres plantas; en el stano se
construirn los locales de instalaciones, el parking
interior y el bunker o local de seguridad. La planta
baja albergar el hipermercado que ocupar el 39%
de la superficie de esta planta, los locales comerciales
y las oficinas vinculadas al Centro Comercial. La planta
primera est destinada a los cines, un nico local
comercial y las oficinas conectadas al hipermercado.
El proyecto de urbanizacin privada dota al edificio
de parking exterior, aparcamiento interior, muelles
de carga, zonas verdes y viales interiores.
Criterios formales
El edificio se compone de dos volmenes principales:
el primero, rectangular, se adapta a la geometra del
terreno. El segundo, con forma trica, refleja el
carcter ldico del centro comercial y de ocio.
El mall se convierte en uno de los espacios ms
Soluciones
09
significativos del edificio; presenta a lo largo de sus
tres recorridos tres configuraciones espaciales
diferentes: la primera curva, la segunda de trayectoria
lineal y la tercera situada dentro de la parte elptica.
En las dos primeras zonas se configura un espacio
para el movimiento, un mall para ser recorrido
acompaado por lucernarios; estos elementos adems
de luz natural, aportan secuencia y ritmo al
movimiento. La tercera se define como un espacio
para estar, que invita al reposo bajo el gran lucernario
triangular.
Criterios funcionales
En la cubierta se distinguen los diferentes elementos
con sus alturas correspondientes, adaptndose a los
distintos usos. As la parte correspondiente a los
locales comerciales es la ms baja. El salto de altura
entre sta y el hipermercado se cierra con un lucernario
vertical. Los almacenes son algo ms altos que el
hipermercado y por ltimo, la zona de los cines tiene
una altura notablemente mayor, ya que se sitan a
un nivel superior y son de
doble altura, para ubicar las
cabinas de proyeccin sobre
las salas de espectadores.
El acceso de mercancas
se ha proyectado para
facilitar las operaciones
de descarga de grandes
volmenes. El centro
comercial cuenta con
una entrada principal
para peatones, adems
de varias secundarias
para posibilitar la visita
al parque sin necesidad de usar el coche.
Ms informacin: Susana Hernando Tel.: 944 724 086
LKS INGENIERA
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08
Diseo conceptual y proyecto de
construccin del centro comercial
As Termas de Lugo
ING REAL ESTATE y el GRUPO EROSKI han confiado a LKS
INGENIERA el diseo conceptual y proyecto de construccin del
centro comercial As Termas cuya ubicacin es Lugo. El trabajo
se ha realizado conjuntamente con el arquitecto Jos ngel
Rodrigo.

En la planta baja se sita el hipermercado, que desempear la

funcin de locomotora del centro comercial, y los locales que
albergarn diversos establecimientos de moda, deporte, etc. La
segunda planta est destinada al sector hostelero, con bares,
restaurantes y cafeteras, y se ha reservado un espacio para oficinas.

Esta nueva extensin comercial de 53.860 m2 cuenta con tres

edificios independientes pero no exentos, para locales de mediana
superficie y los multicines. El parking, exterior en su totalidad, est
preparado para albergar 2.200 vehculos. As Termas dispone de
escaleras mecnicas para acceder a las plantas superiores.

Llama la atencin especialmente el acceso al parque comercial,

presidido por una caja de cristal rematada con un lucernario de
tipo cilndrico que centra el mall. ste a su vez, est iluminado por
otros tres lucernarios; cilndrico, cuadrado y rectangular
respectivamente, que desde el punto de vista arquitectnico
destacan por su esbeltez y ligereza.

El cumplimiento de los plazos y precios previstos por LKS INGENIERA

para el diseo conceptual y proyecto de esta gran obra ha permitido
Ms informacin: Jos Olega Tel.: 943 712 488
a los promotores tenerla lista para la fecha prevista.

SPA para Hydra en el Hotel Mara Cristina

Un SPA en un hotel de superlujo cinco estrellas como el paulatinamente por el entusiasmo de las partes implicadas
Hotel Mara Cristina de San Sebastin , explotado por la en el proyecto. ste, iniciado en Septiembre de 2003
cadena Westin, es siempre un reto arquitectnico. finalizar a inicios de 2005.

Un reto que posibilita la adecuacin de un bajo del hotel,
hasta ahora infrautilizado, con instalaciones que se han
trasladado con facilidad a otros emplazamientos, para
la habilitacin de un SPA de lujo que aporta un valor ms
a las estupendas instalaciones de un hotel clsico como
el Mara Cristina.
La instalacin hostelera est ubicada en plena rea
romntica de San Sebastin lo que ha exigido a la obra
unos trmites en muchas direcciones, superados
La obra contempla una sala de fitness, diversos espacios
de actividades, spa-hidromasaje y centro de salud, esttica
y nutricin.
Este SPA se contempla dentro de la expansin de la
cadena Hydra con la que LKSINGENIERA viene
colaborando asiduamente como en el Parque Comercial
Boulevard de Vitoria-Gasteiz, Itaroa, colindante con
Pamplona, y ste de San Sebastin.
Ms informacin: Javier de la Fuente Tel.: 943 223 860

Soluciones
Soluciones LKS
LKSINGENIERA
INGENIERA

Diseo e Imagen de
empresa
DIARA D&I en colaboracin con la oficina
de LKS INGENIERA de Zamudio, ha sido la
encargada de la primera fase del proyecto
de Interiorismo y Comunicacin en la nueva
recepcin de la sede central de Eroski S.
Coop, situada en Elorrio.
El proyecto, finalizado en septiembre, ha
consistido en dar respuesta al objetivo del
cliente: ofrecer un espacio de representacin
digno de una empresa lder, actual e
innovadora. La recepcin ha de acoger
respetuosamente al visitante e introducirle
en la presentacin de sus valores
fundamentales, como el potencial
empresarial, el consumerismo y el
componente humano en el que se
fundamenta e impregna el Grupo.
La labor de DIARA D&I se ha basado en
incorporar a esas premisas, la visin y
percepcin del usuario-visitante, elemento
principal sobre el que ha girado el proyecto.
Soluciones
11
El resultado obtenido es una solucin que
obedece a ese equilibrio entre los vectores
funcin-imagen, con una distribucin que
se caracteriza por su funcionalidad, un
ambiente amable y armnico, humano,
moderno sin ser efmero, solemne pero no
ostentoso, dinmico y a su vez ordenado,
con carcter pero no estridente.
Un factor determinante en la concepcin
de la nueva recepcin ha sido la apuesta
por un espacio difano y luminoso; no por
sencillo menos efectivo. La nueva
arquitectura ha empujado claramente en
esa direccin.
Cabe destacar por un lado, la disposicin
de puntos de comunicacin mediante
pantallas de plasma (interactivas o
automatizadas), que aportan dinamismo,
innovacin y modernidad al espacio y por
otro, el tratamiento de la sealtica, muy
presente e integrada en el conjunto.
La eleccin del mobiliario respeta e incide
tambin en la transmisin de una imagen
de confort, calidad y modernidad.
Ms informacin: Elisabet Urrutia Tel.: 943 771 015
LKS INGENIERA
12

Las telecomunicaciones valor seguro en los centros

comerciales
La importante proliferacin de centros comerciales
est llevando a que estas grandes superficies se
conviertan en referente de ocio y compras,
concentrando una gran afluencia de personas.
Esto hace que los complejos deban disponer de
infraestructuras tecnolgicas avanzadas con las
que no slo poder gestionar y controlar estos
servicios, sino que adems posibiliten ofrecer otros
servicios a travs de nuevas tecnologas.
El concepto de gestin y control de instalaciones
va ms all que el de las meras instalaciones
tcnicas del centro comercial, integrando tambin
plataformas de visualizacin y gestin de
contenidos comerciales, tanto del propio centro
como de cualquier producto genrico, informando
al consumidor de servicios disponibles,
promociones, productos, eventos, etc
Los sistemas avanzados de gestin y control de
instalaciones permiten gracias a las tecnologas
de telecomunicaciones, establecer uno o varios
centros de control, tanto locales como remotos,
que bajo la misma plataforma tcnica distribuida,
nos permita gestionar los servicios.
Dentro de las soluciones de gestin y control de
instalaciones se plantea la integracin de todos
los sistemas susceptibles de poder gestionarse
mediante una plataforma de supervisin unificada,
que permita aplicar tcnicas de gestin y control
de edificios orientados al ahorro energtico, al
confort y a la gestin de los sistemas
independientes.
La gestin y control de sistemas de informacin
multimedia se est implantado fuertemente en
edificios y complejos donde la afluencia de
personas es masiva, como aeropuertos, complejos
deportivos, parques de atracciones, centros
comerciales, etc Estos sistemas se basan en
ofrecer contenidos dinmicos generalmente
comerciales en paneles informativos, pantallas de
plasma, puestos de informacin multimedia, etc
distribuidos por todo el complejo comercial. Como
complemento a stos, se plantean sistemas de
informacin externa a travs de Internet.
La gestin y control de sistemas de comunicaciones
globales es la encargada de trasportar la
informacin de todos los sistemas del centro
comercial a travs de distintas tecnologas y de
soportar todas las aplicaciones de gestin y control
del centro.
Todos estos sistemas representan la plataforma
tcnica global del centro comercial, que debe ser
gestionada por el departamento de informtica
y coordinado con la direccin del centro comercial.
Ms informacin: Alex Zabala Tel.:943 712 451

El centro comercial Itaroa de Navarra cuenta con una red de

telecomunicaciones avanzadas
LKS Intelcom ha realizado las
instalaciones de
telecomunicaciones, megafona
y seguridad del centro comercial
Itaroa. Estos sistemas se han
configurado como
independientes y autnomos,
pero su gestin y control se ha
centralizado en un centro de
control asistido las 24 horas
durante todo el ao. Esto hace
posible gestionar todos los
sistemas desde un ordenador
central, de forma
independiente, por personal
cualificado.
Este sistema gestiona un total
de 35 cmaras, tanto fijas como
mviles (domos), que permiten
la supervisin global de todo el
centro comercial, tanto interior
Ms informacin: Alex Zabala Tel.:943 712 451
como exterior, almacenando la
grabacin en tiempo real. El
mtodo de recuento de
personas permite conocer en
todo momento la afluencia de
personas a travs de un
software de monitorizacin.
La megafona ha sido diseada
para cubrir distintas zonas de
forma independiente o comn,
con el fin de poder ofrecer
distintos mensajes orientados a
promociones comerciales,
seguridad, etc. Adems dispone
de diferentes fuentes musicales.
Estos sistemas no interactan
entre ellos, pero permiten la
futura integracin de todos ellos
bajo una plataforma comn.

Soluciones LKS INGENIERA

 13

La Casa Fuster de Barcelona convertida en un hotel de lujo

Este edificio modernista del arquitecto
Domnech y Muntaner ubicado en el
paseo de Gracia, alberga tras su reha-
bilitacin, un hotel de lujo. La labor
de LKS Studio ha consistido en trans-
formar el uso del edificio que pasa de
ser la sede de FECSA a un hotel cinco
estrellas, gran lujo, que recupera el
nombre de Casa Fuster.
Esta emblemtica construccin cuenta
con dos stanos y cinco plantas de
1.600 metros cuadrados cada una,
adems de otro edificio de menores
dimensiones, sin valor arquitectnico,
en fachada opuesta.
Las fachadas y los tejados de mansar-
das se han restaurado de acorde con
los monumentos histricos de Barce-
Ms informacin: Alain Desaint Tel.: 917 022 474
lona, tomando decisiones in situ, tales
como demoler y reconstruir adems
de la cubierta, todo el permetro late-
ral de mansardas de la cuarta planta
de muy compleja ejecucin.
En las diferentes estancias del nuevo
hotel, se han reproducido revestimien-
tos de estucos antiguos, pan de oro,
pan de plata, mosaicos antiguos, falsos
techos a cuatro aguas, etc., as como
templetes, balaustradas, pinculos y
dems, con piezas o documentacin
antigua.
Algunos de los aspectos a destacar
son los significativos cambios y refuer-
zos en la estructura con forjados exis-
tentes, de bvedas de rasilla a la
catalana, mantenimiento de muros
de carga y apertura o cierre de huecos
segn las necesidades de la nueva
distribucin. El edificio anexo se ha
demolido, mantenindose la fachada
anterior por razones administrativas
y desde all se ha excavado un segun-
do stano y construido totalmente
nuevo un anexo al establecimiento
hotelero.
La contratacin de la obra por lotes
a diez contratistas muy profesionales
y constructivos, ha hecho posible su
ejecucin resolviendo diversas dificul-
tades. El proyecto de diseo lo ha
realizado GCA y el de instalaciones lo
ha llevado a cabo PGI.

Edificios de dos siglos de antigedad para albergar una bodega

Indiser est llevando a cabo el
Proyecto de Instalacin de Bodega
Acogida para Viedos del Ternero,
S.L. en Miranda de Ebro, Burgos.
La superficie total es de 235
hectreas, de las que 62 estn
explotadas por viedo conducido
en espaldera desde el ao 1992. En
otras 62 hectreas se cultiva cereal
en secano y el resto de la finca la
componen las edificaciones y el
monte autctono.
Los edificios de la finca se
encuentran en muy buen estado
de conservacin a pesar de tener
dos siglos de antigedad; es por
eso por lo que el promotor desea
recuperarlos para elaborar las uvas
producidas en sus viedos. La
estructura de la nave es de piedra
y madera. La construccin est
realizada sobre piedra natural
excavada, lo que ha originado
distintos niveles en las dos fachadas
laterales. Una de las dos
edificaciones de piedra de sillera
se ha adecuado para la instalacin
de maquinaria y depsitos de
elaboracin. El edificio anexo se
destinar para zona administrativa
y social.
En esta primera fase se realizarn
las instalaciones para la elaboracin,
almacenamiento y crianza de vinos,
y en una segunda se pretende
instalar la lnea de embotellado que
cerrar el proceso de la actividad.
Ms informacin: Hctor Madrigal Tel.: 941 221 318
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Inaugurado el centro comercial y de ocio Zubiarte

El centro comercial Zubiarte de Bilbao, inaugurado el da 25 de noviembre, constituye un ejemplo
ms de la proliferacin de los centros comerciales de ciudad. LKS INGENIERA ha sido la encargada
de la direccin de obra de este proyecto que ya es toda una realidad.

El macrocentro ubicado junto al Puente de Deusto, cuenta con tres plantas en stano de 10.000
2
m cada una, habilitadas como parking con 1.000 plazas. Las tres plantas
donde se sitan los locales comerciales suman una extensin de casi
2 2
Ms informacin: Mikel Latorre Tel.: 944 724 086

21.000m y la cuarta planta donde se ubican los cines tiene 4.300 m .

El proyecto ha sido diseado por el arquitecto estadounidense Robert

A. M. Stern y se compone de seis edificios unidos. La idea ha consistido
en crear una pequea ciudad dentro de una ciudad; para ello los edificios,
que imitan fachadas reales, forman calles, recordando a las 7 Calles del
Casco Viejo bilbano, en las que las personas caminan bajo un gran
lucernario por el que se puede divisar el cielo.

En la fachada se han utilizado los materiales de los edificios existentes

en el entorno, tales como la piedra y el ladrillo caravista. Zubiarte resuelve
el desnivel existente entre la ra y el puente de Deusto mediante un
parque. Son 76 las marcas que alberga el complejo, cuya inversin ha
sido de 115 millones de euros.

Asistencia Tcnica para la ejecucin de actuaciones expropiatorias

en Zumaia Con motivo de la construccin de la - Informes de alegaciones.
variante de la carretera N-634 en
Zumaia, el Departamento de
Consultora Inmobiliaria de LKS
INGENIERA S. COOP va a ser la
encargada de prestar la Asistencia
Tcnica para la ejecucin de todas
las actuaciones expropiatorias.
En aplicacin de la legislacin
urbanstica vigente para la obtencin
de los bienes y derechos afectados
por el proyecto, las principales
Ms informacin: Joseba Mujika Tel.: 943 712 259 funciones a desarrollar por LKS
INGENIERA van a ser las siguientes:
- Replanteo y estaquillado de lneas
de expropiacin.
- Revisin y rectificacin de parcelario.
- Elaboracin de fichas campo.
- Convocatoria al levantamiento de
actas previas.
- Levantamiento de actas previas.
- Clculo y remisin a los afectados
de los Depsitos previos.
- Asistencia al pago.
- Convocatoria a Negociacin
amistosa.
- Valoracin de bienes afectados.
- Emisin de Hojas de Aprecio.
- Preparacin de Mutuos Acuerdos.
- Preparacin de la descripcin de las
fincas expropiadas para su
inscripcin en el Registro de la
Propiedad.
El equipo multidisciplinar encargado
del desarrollo de este trabajo
constar de abogados, ingenieros
tcnicos agrcolas, ingenieros tcnicos
topgrafos, delineantes y personal
auxiliar y administrativo necesario.
El proceso est previsto que comience
a finales de diciembre de este ao,
prolongndose durante 12 meses.

Soluciones LKS INGENIERA

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Plan de viabilidad del Parque Industrial de Valga (Pontevedra)

Por encargo de la sociedad pblica de
Galicia, LKS INGENIERA ha realizado un
plan de viabilidad para la ubicacin de
un parque industrial en Valga (Ponteve-
dra).
El polgono estudiado abarca una supe-
ficie de 92.755 m2 y da servicio a la co-
marcas contiguas de O Sar, Santiago y
Barbanza (A Corua), Salns, Tabeirs-
Terra de Montes y Pontevedra (Ponteve-
dra), dedicado al mueble.
Se trata de Suelo Rstico, el 77% es apto
para urbanizar y el 23% restante es co-
mn.
En el PGOM, actualmente en fase de
revisin, se prev la modificacin de la
categora del suelo de la zona en estudio,
pasando a tratarse de Suelo Urbanizable
No-Delimitado de Uso Industrial.
Se estudia la situacin urbanstica y calcula
los costes de urbanizacin y comunicacio-
nes de servicios e infraestructuras. Del
anlisis realizado se desprende la necesi-
dad de un polgono industrial que res-
ponda a:
- Mejorar la ordenacin del territorio
Ms informacin: Mara Ferreiro Tel.: 981 566 299
- Satisfacer la demanda de suelo industrial
- Impulsar la actividad econmica del
Ayuntamiento
- Promover el creciemiento de las empre-
sas locales
- Atraer empresas de los municipios co-
lindantes
Debido a la ubicacin del polgono
y las necesidades de las empresas de la
zona existe una alta probabilidad de que
se alcance una ocupacin aceptable a
medio plazo.

Nuevas instalaciones para MPB Aerospace

Arquitectura y tecnologa unidas en un solo edificio (Valladolid)
LKS INGENIERA proyecta y dirige el edificio de MPB
Aerospace, empresa dedicada a la mecanizacin de
piezas para el sector aeronutico, que se ubicar en
Parque Tecnolgico de Boecillo en Valladolid.
Actualmente se est trabajando en el proyecto, al que
se pretende dotar de un estilo innovador en consonancia
con la actividad a desempear por la empresa. Est
previsto que en enero comience la construccin para
finalizarla en agosto de 2005.
MPB Aerospace est promovido por la Fundacin
CIDAUT, Centro de Investigacin y Desarrollo en
Automocin, adems de otros promotores industriales.
Esta nueva iniciativa empresarial proporcionar trabajo
a 70 personas. El resultado del proyecto se puede resumir
como la fusin entre las necesidades de la produccin
con un diseo que cree por si mismo una imagen de la
empresa promotora.

El edificio, de marcado carcter tecnolgico, contar

con una extensin de 3.000 metros cuadrados en planta,
de los que 2.500 sern destinados a la nave industrial
y 500 se utilizarn para las oficinas. El primer volumen
tendr un acabado en paneles de hormign liso, y el
segundo se realizar en chapa color vino. Ms informacin: Jorge Silva Tel.: 983 356 312

Soluciones LKS INGENIERA

 GRUPO LKS INGENIERA

LKS INGENIERA
ARRASATE-MONDRAGN (Gipuzkoa)
Tel.: 943 712 488 - Fax: 943 793 878
E-mail: ingenieria@lksingenieria.es

MIANO (Alava)
Tel.: 945 296 920 - Fax: 945 296 921
E-mail: minano@lksingenieria.es

ZAMUDIO (Vizcaya)
Tel: 944 724 086 - Fax: 94 472 3670
E-mail:bilbo@lksingenieria.es

DONOSTIA-SAN SEBASTIN
Tel.: 943 223 860 - Fax: 943 223 859
E-mail: donostia@lksingenieria.es

SANTIAGO DE COMPOSTELA
Tel: 981 566 299 - Fax: 981 558 435
E-mail:vila@lksgalicia.es

VALLADOLID
Tel.: 983 356 312 - Fax: 983 277 333
E-mail: valladolid@lksingenieria.es

MACLA-LKS INGENIERA
BURLADA (Navarra)
Tel.: 948 363 456 - Fax: 948 136 694
E-mail: maclaing@teleline.es

DIARA D&I
ARETXABALETA (Gipuzkoa)
Tel.: 943 771 015 - Fax: 943 790 587
E-mail: info@diara.es
www.diara.es

LKS STUDIO
MADRID
Tel.: 917 022 474 - Fax: 917 022 475
E-mail: s@lksstudio.com
www.lksstudio.es

GRANADA
Tel: 958 220 053 - Fax: 958 220 342
E-mail:sgranada@lksstudio.es

BARCELONA
Tel: 932 722 052 - Fax: 932 722 051
E-mail:sbcn@lksstudio.es

MLAGA
Tel.: 952 028 550 - Fax: 952 028 551
E-mail:esmalaga@lksstudio.es

INDISER SERVICIOS AVANZADOS

LOGROO
Tel.: 941 221 318 - Fax: 941 226 558
E-mail: indiser@indiser.com

LKS TASACIONES
ARETXABALETA (Gipuzkoa)
Tel.: 943 712 100 - Fax: 943 797 735
E-mail: tasaciones@lkstasaciones.es
www.lkstasaciones.es

LKS INTELCOM
ARETXABALETA (Gipuzkoa)
Tel.: 943 712 451 - Fax: 943 712 351
E-mail: gipuzkoa@lksintelcom.es
www.lksintelcom.es

TRAPAGARAN (Bizkaia)
Tel.: 944 724 095 - Fax: 944 723 672
E-mail:bizkaia@lksintelcom.es

EL ASTILLERO (Cantabria)
Tel: 942 269 494 - Fax: 942 269 490
E-mail:cantabria@lksintelcom.es

www.lksingenieria.es