Scottish  Sustainable  Communities  Initiative 

Proposal  for  Woodhead  Farm  Hamlet 

Southannan  Properties 
North  Southannan  Farm 
Fairlie,  KA29  OEA 
Tel:  01475  568790 

View from  Woodbead  Farm  Hamlet  looking west towards  Arran

 Key  Attribute  Summary 

Woodhead  Farm  Hamlet  will  be the  first  development  in the  UK  using  an  integrated 
sustainable  system 

Woodhead  Farm  Hamlet  will  have  the  first  examples  of  the  Wood  100 sustainable 
building  methodology  built  in the  UK 

An  opportunity  to  create  an up­to­date  version  of  'the  good  life' 

The  site  is located  within  the  developer's  farm  boundary  and  benefits  from  sustainable 
resources  outside  the  proposed  site 

WoodlOO Construction
CONTENTS 

Page  4  Introduction 

Page  5  Local  Housing  Requirements  and  Economic  Opportunity 

Page6­7  Sustainability 

Page  8 ­ 9  Development 

Page  10 ­  11  Materials 

Page  12  Environment 

Page  13  Green  Networks 

Page  14  Resources 

Page  15 ­  16  Planning 

Plan  17  Infrastructure 

Page  18  Government  Assistance  and  Constraints 

Page  19 ­  20  Appendices 

Page  21  Location  Plan 

Page  22  Design  Plan

INTRODUCTION 

The  Place 
Woodhead  Farm  Hamlet  is situated  in the  countryside,  two  miles  north  east  of West 
Kilbride  in North  Ayrshire.  The  farm  is located  in an  upland  area,  some  500 meters 
from  Crosbie  Moor,  enjoying  sea  views  over  the  west  coast.  The  proposal  is to  create 
a small  rural  hamlet  consisting  of  five  residential  houses  as  set  out  in this  document. 

The  Company 
Southannan  Properties  is a small  family  owned  rural  development  company  based  in 
Ayrshire.  The  company  focuses  on the  creation  of  small  to medium  sized  high  quality 
developments  in Scotland. 

In order  to  retain  build  quality  and  efficiency  the  company  has  invested  in two 
sustainable  offsite  manufacturing  systems.  We  have  spent  the  last  three  years 
researching  sustainable  solutions  for  housing,  and  now  have  a range  of  products 
catering  for  different  budgets. 

Woodhead  Farm  Hamlet  is a showcase  for  the  products  currently  available. 

The  System 
Southannan  Properties  are  pioneering  a new  building  system  on this  site.  An 
Integrated  Sustainable  System  (ISS)  is a system  that  uses  processes  and  resources 
intelligently  and  efficiently  to  achieve  an  integrated  approach  to building 
development.  The  details  of this  system  are  covered  in this  document.
Local  Housing  Requirements  and  Economic  Opportunity 

The  latest  local  plan  figures  for North  Ayrshire  are  not  being  met  by windfall  sites.  It 
is our  understanding  that  the target  figure  is  500  units  and  they  are  currently 
struggling  to  achieve  40. 

The  site  is currently  designated  as countryside  and  has  not  been  identified  in the  local 
plan  as a developable  site.  There  is currently  no  emerging  spatial  strategy  within 
North  Ayrshire,  although  they  plan  to  release  one  next  year. 

In this  development  we  will  be  using  high  quality  materials,  professional  engineers 
and  skilled  local  tradesmen  to  deliver  a first  class  product.  We will  use the 
development  as a showcase  as our  office  is within  two  miles  of the  site.  It is hoped 
that  a substantial  number  of people  will  visit  the  site once  it  is completed  . 

• 

WoodlOO Construction 

5
Addressing  long­term  sustainability 
The  proposal  accounts  for the  minimwn  of 25%  affordable  housing.  In this  case  one 
of the  houses  will  be  offered  as a shared  equity  scheme. 

All  houses  on this  site  are  internally  adaptable  and  therefore  suitable  for  'whole  of 
life'  occupation.  They  are built  to  the  highest  standards  and  should  last  several 
hundred  years.  They  are  also  wired  for  individual  renewable  systems  as well  as the 
district  system  allowing  for maximum  future  flexibility.  We  aim  to  achieve  code 
level  6 for our  sustainable  homes. 

What  makes  this  a sustainable  location? 

The  philosophy  of this  site  is to  showcase  our  different  technologies  that  go to making 
a sustainable  development. 

Woodhead  is located  to the  North  East  of West  Kilbride.  The  site  offers  breathtaking 
views  of the  Ayrshire  Coast  and  the  island  of Arran.  West  Kilbride  is a close  knit 
community  where  there  is a high  moral  ethic  and  ceo  awareness  is high  on  most 
people's  agenda.  There  is a community  garden  and  community  allotments  both  of 
which  will  be  incorporated  into  the  Woodhead  Farm  Hamlet. 

Part  of the  existing  landscape  is taken  up by  an old  sheep  shed  which  has  become 
surplus  to  farm  requirements.  The  remainder  of the  site  will  be  where  a sheep 
handling  pen  and  holding  area  were  located.  The  sheep  operation  has  now  been 
centralised  in another  location.  The  surrounding  holding  area  is steep  and  uneven  and 
not  suitable  for  any  farming  operation  with  the  exception  of  sheep. 

The  Hamlet  will  blend  in with  the  existing  farmhouse  and  steading  conversion.  The 
West  Kilbride  community  allotment  and  chicken  egg  production  units  are  situated 
across  a field  at the  back  of the  site. 

Addressing  long­term  sustainability 

Southannan  Properties  philosophy  is built  around  long­term  sustainability.  We  have 
listed  what  we  see  as  important  in this  area  but  are  also  open  to  other  helpful  ideas:­ 

1.  It is anticipated  that  a committee  will be  formed  that  will  allow  occupants  to 
manage  the  Hamlet  efficiently  and  effectively 
2.  Detached  garage  spaces  situated  away  ITom the  houses  allow  for  flexibility  for 
residents 
3.  Each  house  will  be  fitted  with  monitors  to  show  running  costs  of the  buildings, 
a composting  toilet  to  reduce  hwnan  waste,  an  internal  recycling  system,  a 
bicycle  rack  and  an allotment 
4.  All  houses  are  designed  to hook  up  to  the  district  energy  systems,  as  well  as 
being  wired  for their  own  systems  should  it be  required  in the  future 
5.  These  houses  will  form  the  basis  for  demonstration  for the  first  Wood 100 
houses  in the  UK. as  well  as showing  design  examples  of passive  houses  made 
ITom the  SIPS  system
 6.  We  plan  to  install  monitoring  equipment  rrom  the  energy  saving  trust,  which 
will  take  readings  over  an  18 month  period 

Accommodating  landscape 
The  housing  cluster  is nestled  into  the  side  of a hill,  sheltered  on  all  sides  by trees  or 
banking.  The  location  has  been  chosen  to  maximize  the  views  but  minimize  the 
visibility  from  the  main  coastal  road . 

• 

I 

7
 Development 

There  are  several  features  we are  incorporating  into  this  site  that  will  make  it a 
sustainable  location:­ 

I.  The  WoodlOO house  methodology  was  designed  to  be the  healthiest. 

construction  available.  The  local  stone  cladding  will  blend  in with  the  local 
farming  environment. 
2.  Woodhead  Farm  Hamlet  wiJJ provide  an opportunity  to  show  how  houses  can 
be  built  in the  UK. with  a significant  reduction  in C02  emitting  elements. 
3.  By pile  driving  a base,  there  is a significant  reduction  in topsoil  removal, 
earthworks,  and  concrete. 
4.  The  planting  plan  for the  communal  areas  including  the  native  species  wood 
will  substantially  improve  the  habitat  for  increased  biodiversity. 
5.  All  of the  houses  have  been  designed  to  maximize  the  potential  for  solar  gain, 
with  the  main  windows  areas  facing  west 
6.  The  high  U value  combined  with  larger  roof  overhangs  and  shutters  will 
prevent  the  houses  rrom  overheating. 
7.  The  development  is in the  countryside  and  it  is not  close  to  any  flight  paths, 
train  line  or major  roads. 
8.  A  sense  of place  is essential  to  wellbeing  in any  community.  Woodhead  Farm 
Hamlet  will  outline  the  development  to  maximize  interaction  amongst  the  sites 
occupants.  We will  work  with  occupants  on  a planting  scheme  and  design  ofa 
communal  recreational  area  to  meet  the  widest  spectrum  of  needs.  A joint 
responsibility  for  ongoing  management  of the  site,  as well  as community  space 
and  allotments  will  also  encourage  occupant's  ongoing  interaction.  Our  aim  is 
to  create  a hamlet  orientated  around  a community,  focusing  on  interaction 
within  that  community  for  mutual  gain,  and  wellbeing. 
9.  Woodhead  Farm  Hamlet  is  specifically  designed  for  ease  of circulation  on  foot 
or bicycle,  but  also  specifically  designed  to  make  car  use  within  the  common 
areas  difficult. 
10. The  Hamlet  is designed  to  be welcoming.  The  ex1ernal curtilage  being 
screened  by tree  planting  and  stone  dyke  traditional  waJJs. 
1L  All the  houses  have  been  designed  to  maximize  the  use  of space.  All  nooks 
and  crannies  have  been  adapted  for  desks,  storage  or  seating  areas.  The 
garages  are  also  wired  for  multiple  uses. 
12. This  will  be  the  first  development  in the  IJK using  an  ISS. 

The  aim  of an ISS  is to  achieve  zero  waste  on  a site.  This  is achieved  in many  ways, 
but  mainly  through  the  following  means:­ 

I.  Increased  offsite  manufacture. 

2.  Changing  onsite  practices  to  make  builders  accountable  for their  carbon 
footprint.  There  will  be  a pre  negotiated  carbon  allowance  for each  phase  of 
the  building.  There  will  be  substantial  penalties  for  non­compliance. 
3.  All  C02  emitted  over  the  course  of the  build  is offset  locally;  preferably  by 
planting  trees  on the  site  itself 
4.  Small  scale  models  will  be made  of the  entire  site to  include  drainage, 
plumbing,  electrics  and  finishing's.
 5.  Comments  on the  plans  from  all  parties  involved  will  be fed  into  the  final 
design  to ensure  the  building  program  has  everyone's  'buy  in.' 
6.  The  contract  stipulates  that  the  build  team  is jointly  accountable  for the 
success  of the  project,  and  will  therefore  be required  to  work  much  more 
closely  together  than  is common  practice. 

Form  and  Layout  of Design 

The  layout  of the  site  whist  using  the  existing  topography  allows  for  external  private 
space  but  focuses  on  the  communal  interaction  between  occupants.  Finishing  and 
landscape  materials  are  sourced  from  the  estate  where  possible. 

The  Design  principles 

The  principles  tenets  of Woodhead  Farm  Hamlet  design  are: 

1.  Proportional  appeal  ­ houses  that  look  comfortable  in their  environment. 

2.  Simplicity  ­ thc  simpler  the  design,  the  easier  and  more  eost  effective  it is  to 
build  and  maintain. 
3.  Space  ­ internal  space  is created  for  maximum  use  and  adaptability. 
4.  Energy  ­ making  use  of the  site,  materials  and  orientation  before  adding 
expensive  renewable  packages. 
5.  Tactile  ­ use  of natural  materials  that  provide  definition  as well  as  function. 

This  site  has been  specifically  designed  to  make  as few  changes  to  the  existing 
topography  as possible.  Houses  are  placed  on the  contours  and  paths  are  designed 
along  the  sloping  site  to  minimize  extensive  ground  works. 

The  houses  will  range  from  a luxury  two  storey  detached  5 bedroom  home  to  an 
affordable  one  and  a half  storey  2 bedroom  terrace. 

Each  building  is designed  for maximum  flexibility  with  the  internal  space.  All  load 
bearing  walls  are  kept  to the  outside  and  where  possible  the  interior  space  is free  from 
any design  constraints.
Materials 

Methodology 
All  houses  will  be  kit  houses  manufactured  otIsite.  Two  of the  houses  will  be  made 
out  of a Wood100  kit  (www.thoma.at)  and  finished  externally  in local  stone  and 
Scottish  timber.  One  house  will  be  made  from  a cross  laminated  system 
(www.eurban.co.uk)  and  finished  in  local  stone  and  Scottish  timber. 
The  other  two  houses,  including  the  affordable  house  will  be  made  out  of  SIPs  kits 
(www.moderntimbersvstems.com).  One  will  be clad  with  a combination  oflocal  stone 
and  hemp  plaster  (www.hempirebuilding.co.uk)  and  the  affordable  house  will  be  clad 
with  Scottish  timber. 

At  present  four  roofs  will  be  completed  in  Scottish  slate  and  one  in tin. 

Locally  resourced,  high  quality,  locally  crafted 

Where  possible  our  materials  are  locally  sourced  and  crafted.  There  is  an added 
incentive  to  source  locally  to  minimize  the  site  C02  emissions.  The  site  will  include 
dry  stonewalls.  These  will  be recycled  from  existing  neglected  dry  stonewalls  on the 
estate  which  are  nearby  and  no  longer  used.  We  also  hope  to  use  sandstone  from  a 
nearby  quarry. 

The  craft  town  of West  Kilbride  has  many  artisans  that  will  be  involved  on the  site. 
The  expertise  of Fairlie  Sawmill  will  be put  to  use  with  doors,  flooring  and  furniture 
along  with  in­house  engineers  and  renewable  energy  experts. 

Maintenance 
As  a developer  with  an extensive  property  portfolio  we  are  only  too  aware  of the 
ongoing  costs  in time  and materials  it takes  to  maintain  properties.  Over  the  last  five 
years  we have  managed  to  reduce  the  time  spent  maintaining  our  own  properties  by 
75%.  This  has  been  achieved  through  simple  design,  and  our  insistence  on  using  high 
quality  materials  that  last.  We will  take  this  body  of knowledge  and  apply  it to this 
site. 

Access 
Access  to  the  site  is from  the  B781  on the  West  Kilbride,  Dairy  road.  The  site  is half 
a mile  along  a newly  upgraded  road.  Although  sloping  there  are  no  other  site 
restrictions.  A disused  sheep  shed  will  be used  on  site  for prefabrication. 

The  site  is located  within  Southannan  Estate  which  operates  a responsible  open  access 
policy  for  recreational  purposes.  The  second  phase  of the  project  is to  link  up  an 
access  path  with  the  existing  core  path  network. 

IT Infrastructure 
BT  has  a fibre  optic  cable,  which  currently  runs  next  to the  site.  We  plan  to  wire  for 
the  latest  technology,  but  leave  the  hook  up  decisions  to  the  occupant. 

10
Joint  access  to  buildings 
There  will  be  an additional  building  on  site  located  next  to  the  allotments.  This 
building  is  intended  for joint  use  by the  occupants.  Positioning  of the  four  allotments 
and this  shed  will  be determined  on  completion  of soil  porosity  and  quality  tests.  This 
building  has  not  been  indicated  on the  plans. 

High  standards  sound  insulation 

WoodlOO  is regarded  as one  of the  quietest  construction  materials.  Noise  is absorbed 
by  the  wood  and  turned  into  heat;  this  provides  much  better  performance  in  sound 
deadening  than  it does  heat  generation.  Several  hotels  and  schools  have  been  built  on 
the  continent  recently,  including  the  Hotel  Waldklause  in  the  Austria  Tyrol­  the 
world's  quietest  hotel  which  achieves  a rating  of 63  dBA. 
(http://www.thoma.at/html/english/index  1.html) 

SIPs  construction  has  good  sound  deadening  performance  in the  outer  walls  and  roof 
The  internal  walls  are better  made  from  traditional  partition  walls  to  prevent  any 
drumming  noises  carrying  through  the  monolithic  skin  panel. 

11
Environment 

The  Site 
The  site  lends  itself  to  an efficient  resources  supply  as detailed  below. 

The  benefits  of house  positioning  have  been  clearly  demonstrated  by  award  winning 
developers  such  as Living  Villages  who  found  that  by having  two  sides  of  anyone 
house jutting  into  communal  space  increases  community  interaction  and  they  find  that 
the  external  space  is brought  to  life  with  hanging  baskets  and  other  external 
decoration  showing  off their  house.  Our  layout  will  maximize  the  chances  for 
interaction  amongst  occupants. 

Water 
Water  will  be taken  off the  existing  water  catchment  system  off the  hill.  There  is also 
a mains  water  supply  as a back  up  subject  to  approval  from  SEP A. 

Electricity 
A feasibility  study  is currently  being  conducted  to  see  if a micro  hydro  system  is 
appropriate  to  generate  electricity.  The  site  is also  favourably  located  for  a medium 
sized  wind  turbine  positioned  higher  up the  hill. 

Heating  system 
A district  heating  system  with  individual  thermal  stores  will  be incorporated.  We  are 
waiting  for quotes  for both  biomass  and  geothermal. 

All  houses  will  have  a wood  burning  stove  and  back  boiler  to  augment  the  existing 
system. 

Waste  food 
Waste  food  will  go to  the  local  poultry  unit,  which  is only  a field  away. 

Human  Waste 
We are  working  with  the  Centre  for  Process  Engineering  on  an Anaerobic  Digester 
system  that  will  provide  heat  and  power  from  human  waste.  It  is still  not  yet  clear 
whether  the  economies  of scale  for  this  site  are  compatible  with  this  system.  In 
addition  a composting  toilet  will  be  located  in each  house. 

Community  space  within  the  development  is designed  to  cater  for all  ages  and  stages 
in life,  and  will  provide  a centralised  area  where  everyone  can  interact. 

Small  communities  in rural  environments  tend  to be  better  at self­policing,  as 

individuals  are  more  easily  able  to  take  pride  in and  influence  their  environment.
Green  networks 

Landscaping 
Native  species  trees  will  be  planted  throughout  the  site with  community  planting  areas 
laid  out  in sheltered  areas  next  to  stone  walls  and  banJr..s. 

Allotment 
All  houses  will  be  accompanied  by allotments  and  south  facing  gardens. 

Rainwater  harvesting 
Every  house  will  have  a rainwater  harvesting  system  linked  into  the  existing  drainage 
network 

Lighting 
All  external  lights  will  be  on timers  and  will  be  on  a low  voltage  system. 

Access 
The  site is also  aligned  with  easy  access  to  a proposed  core  path  network. 

Maintaining  or improving  air quality  standards 

Wood100  houses  have  two  important  features~ without  additional  ip­­Sulation, the 
houses  feel  warm  in  winter  and  cool  in summer  due to  storage  capacities  in the  solid 
walls.  The  houses  also  offer  better  indoor  climate  features  than  traditional  houses. 

Quickly  changing  temperatures  inside  a house  often  give  an uncomfortable  feeling  to 
its inhabitants;  cold  if the  temperature  outside  drops  quickly  or  if you  turn  down  the 
heat  ­  or the  contrary~ warm  inside  when  warm  outside.  This  is called  'barrack 
climate'  and  is common  in light  constructions. 

Our  solid  WoodlOO elements  provide  an  ideal  equalisation  of changing  temperatures 

and  humidity.  The  secret  is delivered  by  nature  itself  There  is no  other  construction 
material  providing  such  remarkable  insulation  and  yet  at the  same  time,  stores  and 
buffers  both  temperatures  and  humidity.  WoodlOO  works  like  natural  air 
conditioning,  and  houses  are  maintained  naturally  at an  optimal  50  humidity. 

SIPs  houses  will  have  mechanically  ventilated  systems  to  ensure  high  air  quality. 
Although  fitted  with  electric  switches  the  system  we  use  achieves  80%)efficiency 
without  being  turned  on. 

Sustainable  Transport 
The  very  positioning  of the  Hamlet  will  encourage  walking  and  cycling.  Our  proposal 
",ill  also  include  either  a communal  secure  cycling  shed,  or  individual  house  racks. 

The  proposed  core  path  network  will  tie  in with  the  site  and  the  local  village. 

The  roads  leading  to  the  site have  been  purposely  kept  to  the  outside  and  are  sculpted 
into  the  existing  topography  as much  as possible.
Resources 

The  key to  sustainable  use  of resources  is  to  reduce  your  requirement  for resources  to 
begin  with.  If a building  is designed  well  and  built  with  the  right  materials  we  believe 
families  can  live  for  a fTaction of the  resources  traditionally  used,  and  importantly  at 
no  detraction  to their  quality  oflife. 

1.  The  houses  on the  site  will  be  made  of the  WoodlOO,  cross  laminated  timber, 
and  SIPs  systems,  all  designed  for their  thermally  insulating  properties. 
2.  The  designs  of the  houses  are  for  maximum  solar  gain. 
3.  A  sustainable  water  management  system  will  be  included  in the  overall  design. 
4.  By  using  a screw  pile  base  system  the  site will  minimise  the  requirement  for 
ground  works  in general  and  in particular  concrete. 
5.  There  will  be a twice­weekly  uplift  of selected  food  waste  for  chickens. 
6.  There  also  be  provision  for green  wa..;;tecomp....sttng on  site. 
7.  The  kitchen  will  be designed  to  incorporate  waste  recycling. 
8.  As the  buildings  will  be  manufuctured  offsite  there  will  be virtually  no  waste 
in the  construction  of the  kits.  The  site time  will  also  be  reduced  by  up to  60% 
for this  part  of the  project. 
9.  All  additional  finishing  materials  will  be  store.d in the  existing  shed  to  ensure 
they  are  kept  secure  and  are  not  affected  by  lying  outside  on  the  site.
Planning 
Planners 
Southannan  Properties  have  had  initial  conversations  with  the  planners,  who  although 
supportive  of  such  a scheme,  would  not be  able  to  accept  it under  current  policy 
guidelines.  One  of the  key objectives  of the  company  is to  win  SSCI  backing  to  make 
a tighter  case. 

Proposed  approach  to secure  planning 

We plan  to  secure  planning  in the  following  way:­ 

By successfully  arguing  that  the  site  is within  the  boundary  of  a disused  sheep 
farm  handling  area. 
2.  Submitting  the  proposal  as an  enabling  development.  The  profits  reinvested  to 
ensure  the  ongoing  operational  success  of the  estate. 
3.  By  showcasing  the  buildings  on  completion,  and  monitoring  their  performance 
over  time. 
4.  By building  the  first  Wood  100 passive  house  in the  UK. 
5.  By showcasing  comparative  low  carbon  houses  in  different  price  brackets  on 
one  site. 
6.  Clearly  showing  what  a sustainable  development  should  look  like. 
7.  Producing  a zero  carbon  development  through  our  lSS  system. 

Land  ownership 
The  land  is  situated  within  Southannan  Estate  boundary  and  is owned  and  farmed  by 
the  developer. 

Finance 
The  project  will  be  financed  through  the  buildstore  financial  scheme.  The  initial 
capital  will  be  secured  over  the  land  once  planning  permission  has  been  achieved. 

Proposal  Delivery 
The  greater  part  of this  project  will  be  undertaken  by  skilled  local  craftsmen.  The 
WoodlOO  and  cross  laminated  systems  will  be  imported  from  the  continent.  The  SIPs 
houses  will  be  manufactured  in our  own  production  plant  two  miles  north. 

The  initial  ground  works  tor  services  will  be  achieved  in  house.  The  screwpile 
foundations  and  erection  will  be  completed  by  Eurban.  The  second  and  final  fix  will 
be  completed  by an  in house  and  local  team. 

Proposed  approach  to secure  planning 

We  plan  to  secure  planning  in the  following  way: 

I  By  successfully  arguing  that  the  site  is within  the  boundary  of a 
disused  sheep  farm  handling  area. 
2  Submitting  the  proposal  as  an enabling  development.  The  profits 
reinvested  to ensure  the  ongoing  operational  success  of the  estate.
 3  By  showcasing  the  buildings  on  completion,  and  monitoring  their 
performance  over  time. 
4  By  building  the  first  Wood  100 passive  house  in the  UK. 
5  By  showcasing  comparative  low  carbon  houses  in  different  price 
brackets  on  one  site. 
6  Clearly  showing  what  a sustainable  development  should  look  like. 
7  Producing  a zero  carbon  development  through  our  ISS  system. 

Meeting  obligations  under  environmental  legislation 

All  required  bodies  will  be consulted  on  relevant  aspects  of this  project.  Given  that 
we  are  making  every  effort  to  minimize  environmental  impact  we  do  not  anticipate 
more  than  the  usual  issues  in this  area. 

Timescale 
Planning  Submission  will  be made  within  the  next  quarter.
Infrastructure 

Roads 
Upgrading  of entrance  onto  main  road  will  be  required  by the  roads  department.  The 
second  half  of the  track  and  the  development  itself  will  require  upgrading.  We  have 
not  decided  on  the  finished  material  at this  stage.  There  will  also  need  to be 
additional  passing  places  on the  road  up to the  development. 

Groundworks 
Additional  field  drainage  will  be  required  around  the  site.  A new  water  holding  tank 
will  be  installed  and  connected  along  with  a water  harvesting  system. 

Energy 
Micro  hydro  is our  preferred  energy  provision  system.  A feasibility  study  is currently 
being  undertaken. 

Waste 
The  site  will  require  a new  waste  water  system.  The  specification  is to  be  confirmed 
depending  on  CPI  and  SEPA.  There  is also  provision  to  expand  on  the  existing 
system. 

Engineering 
Landscaping  will  include  reinforcement  and  drainage  where  required. 
Pipework  and  cabling  for  district  heating  system  and  individual  houses. 
Pile  driven  house  bases. 
Each  house  will  require  separate  structural  engineer  calculations. 
First,  second  and  finishing  fixes  completed  by  in house  and  local  integrated  team. 

Structure  of delivery  body 

The  overall  project  will  be managed  by Miles  Montgomerie  and  Kenny  Bums  from 
South annan  Properties,  along  with  a managing  foreman. 

Architect:  Angus  Starling 

Designers:  Miles  Montgomerie,  Alec  Montgomerie 
Consultants:  Ulrik  Lawson,  Gareth  Roberts,  Kenny  Burns. 
Manufacturers:  Thoma,  ZM  Engineering,  Stephen  Hendry. 
Base  Erection  team:  Eurban. 
Finishing  Team:  Fairlie  Sawmill,  McPhail  Stonemasonery,  Hendry 
Construction 

Proposed  evaluation  measures/indicators  of  success 

Success  will  be  achieved  on  hitting  90%  of the  project  outlined  in this  proposal.  The 
10% variance  allows  for  unforeseen  requirements  from  the  various  associated 
authorities  that  will  be  associated  with  this  project.
Government  Assistance 

1.  Helping  the  developer  convince  the  local  planning  authority  that  this  site 
should  be  granted  planning  pennission  for the  proposed  project  put  forward  in 
this  document. 
2.  Help  from  Architecture  and  Designs  Scotland  fine  tuning  the  proposal. 
3.  Help  from  Lighthouse  on the  integration  of sustainable  technologies  into  the 
site. 

Constraints 
Although  sustainable  this  site will  currently  require  extended  dialogue  with  the  local 
planning  authority  to  be  granted  pennission. 

In the  current  climate  it will  be more  difficult  to  convince  potential  buyers  to  pay  the 
premium  required  to  make  a project  of this  nature  cost  effective  to  produce. 

Porosity  tests  are  also  required  to  confinn  screw  piling  as the  preferred  solution. 

Convincing  tradesmen  to  subscribe  to  what  we  are  trying  to  achieve.  Picking  the  right 
people  will  be  essential,  and  spending  time  at the  beginning  ensuring  their  complete 
buy  in will  be the  only  way  to  take  the  project  forward  as it currently  stands.
Appendices 

Structural  Insulated  Panels  (SIPs) 

The  concept  ofa  structural  insulated  panel  began  in  1935 at the  Forest  Products 
Laboratory  (FPL)  in Madison,  \Visconsin.  FPL  engineers  speculated  that  plywood 
and  hardboard  sheathing  could  take  a portion  of the  structural  load  in wall 
applications.  Their  prototype  structural  insulated  panels  were  constructed  using 
framing  members  within  the  panel  combined  with  structural  sheathing  and  insulation. 

The  panels  were  used  to  construct  test  homes  that  were  continually  monitored  for  over 
thirty  years,  then  disassembled  and  reexamined.  During  this  time,  FPL  engineers 
continued  to  experiment  with  new  designs  and  materials. 

Famed  architect  Frank  Lloyd  Wright  used  structural  insulated  panels  in  some  of his 
affordable  Usonian  houses  built  throughout  the  1930's  and  1940's.  SIPs took  a major 
leap  in technology  when  onc  of  Wright's  students,  Alden  Dow,  son  of the  founder 
ofDow  Chemical  Company,  created  the  first  foam  core  SIP  in  1952. 

By the  1960's  rigid  foam  insulating  products  became  readily  available  resulting  in the 
production  of  structural  insulated  panels  as we  know  them  today.  The  Structural 
Insulated  Panel  Association  was  fowlde.d in  1990 to  provide  SUPIJortand  visibility  for 
those  manufacturing  and  building  with  this  emerging  building  technology. 

In the  1990's  SIPs  saw  the  development  of advanced  computer  aided  manufacturing 
(CAM)  technology.  Using  these  systems,  computerized  architectural  drawings  (CAD 
drawings)  can  be  converted  to  the  necessary  building  standard  to  allow  automated 
cutting  machines  to  fabricate  SIPs  to the  specific  design  of a building.  CAD  to  CAM 
technology  has  streamlined  the  SIP manufacturing  process,  bringing  further  labor 
savings  to  builders. 

Today  SIPs  offer  a high  tech  solution  for  residential  and  nonresidential  buildings. 
Advances  in  computer  aided  design  and  manufacturing  allow  SIPs  to  be  produced 
with  amazing  accuracy  to  deliver  flat,  straight,  and  true  walls.  SIPs  are  now  made 
with  a variety  of structural  skin  materials,  including  oriented  strand  board  (OSB), 
treated  plywood,  cement  board,  and  metal.  SIPs  are  available  in thickness  from 
119mm  to  300rnm  walls,  and  thicker  roof  panels  up  to  400rnm,  depending  on  climate 
conditions.  Many  manufacturers  also  offer  curved  SIPs  tor  curved  roof  applications. 
The  design  capabilities,  exceptional  strength  and  energy  saving  insulation  make  SIPs 
a twenty­first  century  building  material  for  high  performance  buildings.
Wood  100 
Wood  100 means  100%  Security 

• 

• 

.~ 

Wood  100 offers  superior  fire  protection  which  is 3­5  times  better  than  wood  frame, 
metal  stud  construction  or brick  ceilings.  Wood  100 can  withstand  flames  of  900  to 
1000  degrees  for  150 minutes  without  loosing  structural  integrity,  which  exceeds  all 
minimum  time  limits  as required  by  code. 
Our  product  has  no  condensation,  no  mould,  and  is windproof  and  has  almost  total 
protection  from  radiation  (i.e.  from  telephone  towers 

Wood  100  means  100%  Wellness 

Wood  100 insulates  approximately  twice  as good  as solid  or  glued  wood  and  offers  3­ 
10 times  higher  rates  of  heat  storage  compared  to  woodframe,  metal  stud  or brick 
buildings.  We  offer  a system  with  thermal  protection  similar  to  insulation  yet  load­ 
bearing  with  a large  amount  of wood  mass  to  store  energy.