Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
VLEANU MARIAN
n calitate de Locator
n calitate de Locatar
CONTRACT DE LOCAIUNE
Prezentul contract de nchiriere (Contractul) a fost ncheiat astzi, [data semnrii]
de ctre i ntre:
AVND N VEDERE C:
1. DEFINIII I INTERPRETARE
1.1. Referirile la orice act normativ, instrument sau document, sunt referiri la
respectivul act normativ, instrument sau document astfel cum acesta este
modificat, cesionat, novat, nlocuit sau re-adoptat i includ referirile la orice
act juridic fcute ntr-un asemenea act sau n legtur cu acesta.
1.3. Cuvintele i expresiile folosite n prezentul Contract sunt parte integrant din
acesta, iar semnificaia lor se va pstra n tot cuprinsul Contractului, cu
excepia cazului n care se prevede altfel n mod expres.
1.4. Toate anexele la prezentul constituie parte integrant din acest Contract i vor
avea aceeai interpretare, for i efecte ca i cnd ar fi fost prevzute n
cuprinsul acestuia.
1.5. Orice trimitere la o clauz sau anex reprezint o trimitere la respectiva clauz
sau anex din prezentul Contract, cu excepia cazului n care se prevede altfel
n mod expres.
2. OBIECTUL CONTRACTULUI
3. PREDAREA SPAIULUI
3.1. Prile s-au neles ca Spaiul s fie predat de ctre Locator i preluat de ctre
Locatar la data semnrii Contractului n baza unui proces verbal de predare
primire semnat ntre Locator i Locatar (Procesul Verbal).
4. DURATA CONTRACTULUI
4.2. nainte de expirarea perioadei menionate la art 4.1. de mai sus, Prile pot
stabili de comun acord prelungirea prezentului Contract prin semnare unui act
adiional la prezentul.
5.2. Chiria va putea fi modificat, prin renegociere, dup trecerea unui termen de
[12 luni] de la data semnrii prezentului Contract, Prile urmnd a semna un
act adiional prin care s stabileasc valoarea acesteia.
5.3. Plata Chiriei se va efectua lunar, n avans, n data de 10 a fiecrei luni, sau n
urmtoarea zi lucrtoare, prin virament bancar n contul Locatorului deschis la
banca [] IBAN [] sau n alt cont al acestuia comunicat ulterior Locatarului
prin notificare scris.
5.4. n msura n care Locatorul devine pltitor de tax pe valoare adugat sau
Chiria devine purttoare de tax pe valoare adugat, cuantumul Chiriei se va
ajusta astfel nct suma net pe care o primete Locatorul lunar cu titlu de
chirie s fie n cuantumul menionat la art. 5.1. de mai sus.
5.5. Locatarul va achita Chiria n echivalent RON, la cursul de schimb valutar
comunicat de Banca Naional a Romniei pentru ziua efecturii plii. n
cazul n care cursul de schimb valutar comunicat de Banca Naional a
Romniei n ziua efecturii plii este mai mic de EUR 1 = RON [], plata
chiriei se va realiza n RON la cursul de schimb valutar EUR 1 = RON [].
Dac pe durata prezentului Contract, cursul de schimb valutar comunicat de
Banca Naional a Romniei n ziua efecturii plii este mai mare de EUR 1 =
RON [], plata chiriei se va realiza n RON la cursul de schimb valutar EUR 1
= RON [].
5.6. Chiria stabilit prin prezentul Contract va putea fi modificat prin indexare
dup trecerea unui termen de 18 (optsprezece) luni de la data semnrii
prezentului Contract, n baza indicelui Uniunii Europene 28 de ri (European
Union - 28 countries) publicat cu cel puin dou luni nainte de data indexrii,
cu condiia ca acest indice s fi crescut n 6 luni dup termenul de 18
(optsprezce) luni cu peste [] la sut.
5.8. Locatarul are obligatia de a ridica facturile fiscale de utiliti, nefiind exonerat
de la plata contravalorii facturilor n cazul n care nu a primit facturile fiscale.
5.12. Locatorul are dreptul s utilizeze Garantia, n tot sau n parte dupa cum va fi
cazul, fara consimtamantul Locatarului, dar cu o notificare prealabila de 5
(cinci) zile lucratoare adresata Locatarului, n cazul n care: (i) Locatarul nu isi
indeplineste obligatia de plata a Chiriei n termen de maxim [] zile lucratoare
de la scadenta, stabilita conform art. 4.2. de mai sus i/sau (ii) pentru
acoperirea oricaror sume datorate de Locatar conform Contractului i care nu
au fost achitate Locatorului n termen de 5 (cinci) zile lucratoare de la data la
care acesta a transmis Locatarului o notificare n acest sens i/sau (iii) n cazul
n care Locatarul denunta unilateral Contractul fara respectarea termenului
initial fix al Contractului sau oricand dupa trecerea primilor 3 (trei) ani din
durata Contractului, i/sau (iv) n cazul n care Locatarul nu preda Spaiul
Locatorului la data incetarii prezentului Contract, conform prevederilor
acestuia.
5.14. n cazul n care Garania este utilizata de Locator, total sau partial, conform
celor de mai sus, n termen de cel mult 5 (cinci) zile lucratoare de la primirea
comunicarii Locatorului privind suma utilizata, Locatarul are obligatia de a
completa Garantia pana la valoarea initiala.
5.15. Garantia se va restitui Locatarului, n tot sau n parte, dupa cum este cazul, n
termen de 15 (cincisprezece) zile lucratoare de la data expirarii duratei
Contractului i/sau incetarii Contractului, dar numai n masura n care
Locatarul i-a indeplinit fata de Locator toate obligatiile contractuale,
incluzand, dar fara a se limita la plata Chiriei i/sau restituirea Spatiului.
6. LUCRRILE NECESARE
6.3. Locatarul nu poate efectua lucrari care pot afecta i/sau afecteaza structura
Spatiului, fara aprobarea scrisa prealabila a Locatorului. n aceasta situatie,
raspunsul Locatorului va fi transmis Locatarului n termen de maxim 15
(cincisprezece) zile lucratoare de la data la care Locatarul transmite acestuia
planurile finale de amenajare/construire.
6.6. Locatarul va avea obligatia de a suporta toate i orice costuri privind obtinerea
tuturor autorizatiilor i avizelor necesare pentru amenajarea Spatiului, inclusiv
dar fara a se limita la autorizatia sanitar-veterinar. n plus oricare i toate
costurile acestor lucrari vor fi suportate de Locatar, Locatorul neavand nicio
obligatia de a rambursa aceste costuri, cu exceptia situatiei n care Partile
decid altfel.
7. OBLIGAIILE PRILOR
7.1. Fr a prejudicia sau limita orice alt prevedere a prezentului Contract sau
orice drept al Locatarului prevzut de lege, Locatorul va avea i urmtoarele
obligaii principale:
7.2. Fr a prejudicia sau limita orice alt prevedere a prezentului Contract sau
orice drept al Locatorului prevzut de lege, Locatarul va avea i urmtoarele
obligaii principale
8. DECLARAII I GARANII
8.2. Locatarul are deplin capacitate, putere i autoritate i a luat toate msurile n
necesare, n vederea semnrii, ncheierii i executrii n mod corespunztor a
prezentului Contract.
8.3. Prin prezentul Contract, Prile declar c nu exist nici o tulburare de fapt la
data semnrii acestuia.
9. NCETAREA CONTRACTULUI
9.2. Prezentul Contract reprezint titlu executoriu pentru Pri, care neleg i i
asum obligaiile ce decurg din el.
11.2. Orice disput nscut din sau n legtur cu prezentul Contract, incluznd
orice disput referitoare la existena, validitatea, nclcarea sau ncetarea
acestuia, va fi soluionat n msura posibilului de ctre Pri pe cale amiabil,
prin discuii i negocieri, n termen de cel mult 10 (zece) Zile lucrtoare de la
apariia respectivei dispute.
11.3. Orice disput care nu poate fi soluionat pe cale amiabil conform celor
menionate mai sus va fi dedus spre soluionare intanelor competente din
Bucureti.
12. INTERPRETARE
12.2. Prezentul Contract are caracter obligatoriu pentru Pri i va intra n vigoare n
mod necondiionat la data semnrii acestuia.
13.2. Corespondena uzual poate fi fcut pe email sau telefon, dar aceasta va avea
valoare de notificare doar dac a fost primit de destinatar i sub forma
menionat mai sus.
13.3. Locatorul sau Locatarul vor putea schimba locul unde se pot trimite aceste
notificri printr-o notificare scris adresat celeilalte Pri, sub sanciunea
considerrii n continuare ca valabil a vechii adrese menionate mai sus.
14. DIVERSE
14.1. Prezentul Contract nu poate fi modificat sau completat dect prin acordul
Prilor, prin act aditional n forma scrisa, semnat de ambele Parti. Un astfel
de act aditional va fi considerat ca facand parte integranta din prezentul
Contract.
DREPT MRTURIE A CELOR DE MAI SUS, fiecare dintre Pri a semnat acest
instrument n mod legal prin reprezentanii si autorizai, n 2 (dou) exemplare
originale, cte un exemplar original pentru fiecare dintre Pri.
LOCATOR LOCATAR
Prin: []
Funcie: Administrator