Sunteți pe pagina 1din 14

[a se insera data semnrii]

VLEANU MARIAN

n calitate de Locator

S.C. SIERRA S.R.L.

n calitate de Locatar

CONTRACT DE LOCAIUNE
Prezentul contract de nchiriere (Contractul) a fost ncheiat astzi, [data semnrii]
de ctre i ntre:

(1) VLEANU MARIAN, cetean romn, nscut la data de [], n [],


domiciliat n [], posesor al C.I. seria [] numrul [], avnd CNP [],
(denumit n continuare Locatorul)

(2) S.C. SIERRA S.R.L., cu sediul n [], nregistrat la Registrul Comerului


sub numrul [], avnd Cod Unic de nregistrare [], reprezentat n mod
corespunztor n scopul prezentului Contract de ctre [] acionnd n calitate
de administrator (denumit n continuare Locatarul, Locatorul i Locatarul
vor fi numii n cele ce urmeaz Partea n mod individual i Prile n
mod colectiv).

AVND N VEDERE C:

(A) Locatorul deine n proprietate exclusive, conform contractului de vnzare-


cumprare numrul [] din data de [] autentificat de ctre [], imobilul cu
destinaie de spaiu comercial din Bucureti, Sector 6, Prelungirea Ghencea nr.
262, bloc [] scar [] (denumit n cele ce urmeaz Spaiul);

(B) Locatarul intenioneaz s nchirieze Spaiul n vederea desfurrii de


activiti comerciale, respectiv operarea n cadrul Spaiului a restaurantului
denumit EMTE (Restaurantul);

PRILE AU CONVENIT CONFORM TERMENILOR I CONDIIILOR DE


MAI JOS.

1. DEFINIII I INTERPRETARE

1.1. Referirile la orice act normativ, instrument sau document, sunt referiri la
respectivul act normativ, instrument sau document astfel cum acesta este
modificat, cesionat, novat, nlocuit sau re-adoptat i includ referirile la orice
act juridic fcute ntr-un asemenea act sau n legtur cu acesta.

1.2. Titlurile i seciunile din cuprinsul prezentului Contract au scopul exclusiv de


a facilita trimiterile i organizarea textului, i nu vor putea afecta n niciun fel
nelesul sau interpretarea Contractului.

1.3. Cuvintele i expresiile folosite n prezentul Contract sunt parte integrant din
acesta, iar semnificaia lor se va pstra n tot cuprinsul Contractului, cu
excepia cazului n care se prevede altfel n mod expres.

1.4. Toate anexele la prezentul constituie parte integrant din acest Contract i vor
avea aceeai interpretare, for i efecte ca i cnd ar fi fost prevzute n
cuprinsul acestuia.
1.5. Orice trimitere la o clauz sau anex reprezint o trimitere la respectiva clauz
sau anex din prezentul Contract, cu excepia cazului n care se prevede altfel
n mod expres.

1.6. n scopul prezentului Contract:

1.6.1. termenul de EUR nseamn unitatea monetar a Uniunii Europene;

1.6.2. termenul de RON nseamn unitatea monetar a Romniei;

1.6.3. termenul de Neexecutare nseamn nerespectarea obligaiei


Locatarului de a plti chiria la termenul, la locul i n modalitatea
stabilit de ctre Pri;

1.6.4. termenul de Executare parial, Executare neconform sau


Executare defectuas desemneaz fapta Locatarului de a nu i
executa obligaiile la termenul stabilit sau de a le executa cu
ntrziere sau incomplet, sau fapta Locatatului de a nu face plata la
locul sau n modalitatea stabilit de ctre Pri prin prezentul
Contract;

1.6.5. termenul de Dobnd nseamn dobnda maxim admis de lege


pentru raporturile dintre profesioniti i persoane fizice, calculat pe
zi ntrziere. Aceasta va fi recalculat anual, dac este cazul, prin
grija Prilor, n cazul n care prevederile Ordonanei 13/2011 privind
dobnda legal remuneratorie i penalizatorie pentru obligaii
bneti, precum i pentru reglementarea unor msuri financiar-fiscale
n domeniul bancar sunt modificate. Dobnda va curge de drept de la
scaden, fr a fi necesar punerea n ntrziere;

1.6.6. termenul de Reziliere nseamn posibilitatea Locatarului sau a


Locatorului de a cere ncetarea prezentului Contract, n cazul n care
clauzele prezentului nu sunt respectate; astfel Prile au dreptul s
Rezilieze Contractul fr intervenia instanei sau orice alt
formalitate suplimentar cu excepia unei notificri scrise n acest
sens. n acest caz, Prile au la dispoziie 30 de zile pentru a elibera
Spaiul, sau pentru a ndeplini orice alte obligaii care decurg din
ncetare;

1.6.7. termenul de Zi nseamn zile calendaristice, iar ori de cte ori


prezentul Contract se refer la un anumit numr de zile, se vor
numra zilele calendaristice, dac nu se specific faptul c sunt zile
lucrtoare;

1.6.8. termenul de Zi lucrtoare nseamn orice zi (n afar de smbt


sau duminic sau zilele de srbtoare legal) n care bncile
comerciale din Romnia sunt deschise pentru efectuarea de
tranzacii;

1.6.9. termenul de Prejudiciu nseamn oricare i toate daunele,


amenzile, comisioanele, penalitile i cheltuielile (inclusiv, dar fr
a se limita la, dobnzi, cheltuieli judiciare, onorariile avocailor,
contabililor sau ale altor experi sau alte cheltuieli de judecat sau
aferente oricrei pretenii) suportate de ctre una din Pri ca urmare
a nclcrii de ctre cealalt Parte a declaraiilor sau a garaniilor sau
a obligaiilor i angajamentelor sale prevzute n prezentul Contract;

1.6.10. termenul de Element al spaiului nseamn toate i orice elemente


care fac parte integrant din Spaiu i care l fac funcional, cum ar fi,
dar fr a se limita la, conducte de gaze, ap curent, scurgeri, perei,
plafon, ui, prize, instalaii electrice i sanitare;

1.6.11. termenul de Sarcin nseamn orice fel de drepturi sau pretenii


ale terilor, orice ipotec, mobiliar sau imobiliar sau orice alt
operaiune asimilat ipotecii conform art. 2347 Cod civil, garanie
real mobiliar, cesiune prin garanie, gaj, privilegiu, pretenie, drept
de achiziie, superficie, servitute, uzufruct, uz, drept de preferin ori
de preempiune, drept de folosin, drept de retenie, sublocaiune,
limite juridice ale dreptului de proprietate sau orice contract sau
acord care are drept efect constituirea unei sarcini sau pretenie
asupra sau cu privire la Spaiu sau la Elementele spaiului;

1.6.12. termenul de Sarcin permis nseamn contractul de comodat


ncheiat ntre Locator i S.C. SOCIETATEA LUI MARIO S.R.L.,
care se va nceta la data de [].

2. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. n temeiul prezentului Contract, Locatorul nchiriaz Locatarului Spaiul,


exclusiv n scopul operrii Restaurantului, iar n schimb Locatarul se oblig s
plteasc chiria aferent, conform termenilor i condiiilor de mai jos.

3. PREDAREA SPAIULUI

3.1. Prile s-au neles ca Spaiul s fie predat de ctre Locator i preluat de ctre
Locatar la data semnrii Contractului n baza unui proces verbal de predare
primire semnat ntre Locator i Locatar (Procesul Verbal).

3.2. La momentul predrii primirii Spaiului, Prile vor inspecta mpreun


Spaiul i vor constatata, dac este cazul, viciile aparente ale acestuia, urmnd
a consemna starea Spaiului n cadrul Procesului Verbal.
3.3. Dotrile, instalaiile, mbuntirile, existente la momentul predrii - prelurii
Spaiului prin Procesul - Verbal precum i toate bunurile care vor nlocui n
viitor bunurile menionate anterior, la ncetarea Contractului, din orice motive,
rmn proprietatea Locatorului. Investiiile efectuate de ctre Locatar
susceptibile de a fi demontate/mutate/ridicate rmn proprietatea Locatarului.
Acesta vor fi ndeprtate din Spaiu, fr a deteriora Spaiul, nainte de
predarea acestuia ctre Locator, la ncetarea Contractului, urmnd ca toate
reparaiile cauzate de demontarea amenajrilor s fie n sarcina Locatarului.

4. DURATA CONTRACTULUI

4.1. Prezentul Contract se ncheie pe o perioad de 54 (cincizeciipatru) de luni,


ncepnd cu data de 1 iulie 2016 i va nceta de drept, prin ajungere la termen,
fr a fi necesar transmiterea unei notificri sau orice alt formalitate, la data
la care expir perioada anterior menionat.

4.2. nainte de expirarea perioadei menionate la art 4.1. de mai sus, Prile pot
stabili de comun acord prelungirea prezentului Contract prin semnare unui act
adiional la prezentul.

5. PREUL CONTRACTULUI I MODALITATEA DE PLAT

5.1. n schimbul folosinei Spaiului, Locatarul se oblig s plteasc Locatorului o


chirie (Chiria) n cuantum de:

5.1.1. 1000 EUR / lunar, ncepnd cu data semnrii Contractului;

5.1.2. 1100 EUR / lunar, ncepnd cu data de 10 ianuarie 2017;

5.1.3. 1200 EUR / lunar, ncepnd cu data de 10 iunie 2017;

5.1.4. 1500 EUR / lunar, ncepnd cu data de 10 ianuarie 2018.

5.2. Chiria va putea fi modificat, prin renegociere, dup trecerea unui termen de
[12 luni] de la data semnrii prezentului Contract, Prile urmnd a semna un
act adiional prin care s stabileasc valoarea acesteia.

5.3. Plata Chiriei se va efectua lunar, n avans, n data de 10 a fiecrei luni, sau n
urmtoarea zi lucrtoare, prin virament bancar n contul Locatorului deschis la
banca [] IBAN [] sau n alt cont al acestuia comunicat ulterior Locatarului
prin notificare scris.

5.4. n msura n care Locatorul devine pltitor de tax pe valoare adugat sau
Chiria devine purttoare de tax pe valoare adugat, cuantumul Chiriei se va
ajusta astfel nct suma net pe care o primete Locatorul lunar cu titlu de
chirie s fie n cuantumul menionat la art. 5.1. de mai sus.
5.5. Locatarul va achita Chiria n echivalent RON, la cursul de schimb valutar
comunicat de Banca Naional a Romniei pentru ziua efecturii plii. n
cazul n care cursul de schimb valutar comunicat de Banca Naional a
Romniei n ziua efecturii plii este mai mic de EUR 1 = RON [], plata
chiriei se va realiza n RON la cursul de schimb valutar EUR 1 = RON [].
Dac pe durata prezentului Contract, cursul de schimb valutar comunicat de
Banca Naional a Romniei n ziua efecturii plii este mai mare de EUR 1 =
RON [], plata chiriei se va realiza n RON la cursul de schimb valutar EUR 1
= RON [].

5.6. Chiria stabilit prin prezentul Contract va putea fi modificat prin indexare
dup trecerea unui termen de 18 (optsprezece) luni de la data semnrii
prezentului Contract, n baza indicelui Uniunii Europene 28 de ri (European
Union - 28 countries) publicat cu cel puin dou luni nainte de data indexrii,
cu condiia ca acest indice s fi crescut n 6 luni dup termenul de 18
(optsprezce) luni cu peste [] la sut.

5.7. Separat de plata Chiriei, Locatarul se oblig s achite contravaloarea


utilitatilor la termenele prevazute n facturile fiscale emise de furnizorii de
gaz, energie electrica, apa, salubritate, asociatie de proprietari, internet,
telefonie i fax, cablu TV, etc.

5.8. Locatarul are obligatia de a ridica facturile fiscale de utiliti, nefiind exonerat
de la plata contravalorii facturilor n cazul n care nu a primit facturile fiscale.

5.9. Locatarul este obligat inclusiv la plata penalitilor de ntrziere sau a


facturilor de deconectare/reconectare, n termenul prevzut n facturile fiscale.

5.10. Orice plat efectuat de ctre Locator pentru utiliti, penaliti,


deconectare/reconectare n locul Locatarului, vor ramane n obligaia
Locatarului i achitate de acesta din urma n termen de 5 (cinci) zile de la data
primirii acestora.

5.11. n termen de 5 (cinci) zile lucrtoare de la data semnrii prezentului Contract,


Locatarul va vira n contul Locatorului, cu titlu de garanie, contravaloarea
Chiriei pentru dou luni, conform art. 5.1.1., adic suma n cuantum de 2000
EUR (Garania).

5.12. Locatorul are dreptul s utilizeze Garantia, n tot sau n parte dupa cum va fi
cazul, fara consimtamantul Locatarului, dar cu o notificare prealabila de 5
(cinci) zile lucratoare adresata Locatarului, n cazul n care: (i) Locatarul nu isi
indeplineste obligatia de plata a Chiriei n termen de maxim [] zile lucratoare
de la scadenta, stabilita conform art. 4.2. de mai sus i/sau (ii) pentru
acoperirea oricaror sume datorate de Locatar conform Contractului i care nu
au fost achitate Locatorului n termen de 5 (cinci) zile lucratoare de la data la
care acesta a transmis Locatarului o notificare n acest sens i/sau (iii) n cazul
n care Locatarul denunta unilateral Contractul fara respectarea termenului
initial fix al Contractului sau oricand dupa trecerea primilor 3 (trei) ani din
durata Contractului, i/sau (iv) n cazul n care Locatarul nu preda Spaiul
Locatorului la data incetarii prezentului Contract, conform prevederilor
acestuia.

5.13. n situatia n care, n termenul de 5 (cinci) zile lucratoare ce incepe sa curga de


la data notificarii transmise de catre Locator, Locatarul a remediat situatia care
justifica folosirea Garantiei, Locatorul nu mai este n drept sa utilizeze
Garantia.

5.14. n cazul n care Garania este utilizata de Locator, total sau partial, conform
celor de mai sus, n termen de cel mult 5 (cinci) zile lucratoare de la primirea
comunicarii Locatorului privind suma utilizata, Locatarul are obligatia de a
completa Garantia pana la valoarea initiala.

5.15. Garantia se va restitui Locatarului, n tot sau n parte, dupa cum este cazul, n
termen de 15 (cincisprezece) zile lucratoare de la data expirarii duratei
Contractului i/sau incetarii Contractului, dar numai n masura n care
Locatarul i-a indeplinit fata de Locator toate obligatiile contractuale,
incluzand, dar fara a se limita la plata Chiriei i/sau restituirea Spatiului.

5.16. Fr a aduce atingere prevederilor privind Garania, n cazul n care aceasta nu


acoper restanele pe care Locatarul le are fa de Locator n ceea ce privete
Chiria datorat sau plata utilitilor, Locatorul va avea drept de retenie asupra
tutror bunurilor Locatarului care se afl n Spaiu. n cazul n care, Locatarul
nu achit Locatorului debitele restante n termen de 6 luni, Locatorul va avea
dreptul s vnd bunurile aflate n Spaiu n vederea recuperrii debitelor
restante, inclusiv Dobnda aferent.

6. LUCRRILE NECESARE

6.1. Spatiul va fi pus la dispozitia Locatarului exact n conditiile n care a fost


prezentat Locatarului, fara executarea vreunor alte lucrari de amenajare /
constructie, conform Procesului-Verbal.

6.2. Orice modificari, adaugiri i imbunatatiri aduse Spatiului i/sau oricrui


Element al spaiului pot fi facute de Locatar pe cheltuiala i eforturile proprii
i doar cu aprobarea scrisa a Locatorului, aprobare care nu va fi intarziata sau
respinsa fara motive intemeiate, n acest sens Locatorul fiind obligat sa
raspunda la solicitarea Locatarului n termen de maxim 3 (trei) zile lucratoare
de la transmiterea de catre Locatar a proiectului de amenajare; lipsa unui
raspuns n acest termen va reprezenta acordul Locatorului.

6.3. Locatarul nu poate efectua lucrari care pot afecta i/sau afecteaza structura
Spatiului, fara aprobarea scrisa prealabila a Locatorului. n aceasta situatie,
raspunsul Locatorului va fi transmis Locatarului n termen de maxim 15
(cincisprezece) zile lucratoare de la data la care Locatarul transmite acestuia
planurile finale de amenajare/construire.

6.4. Locatarul este singura parte responsabila pentru obtinerea autorizatiei de


construire i orice alte avize necesare conform prevederilor legale aplicabile,
Locatorul declarand ca va emite oricare i toate acordurile solicitate n
conformitate cu legea aplicabila sau practicile autoritatilor competente n acest
sens i va sustine Locatarul n obtinerea tuturor autorizatiilor i avizelor
necesare desfasurarii activitatii. n acest sens, Locatorul va raspunde la orice
solicitare de documente i acorduri n termen de maxim 5 (cinci) zile
lucratoare de la receptionarea acestora.

6.5. Pentru evitarea oricarui dubiu i a oricaror neintelegeri, Partile convin ca


oricare i toate costurile avansate de Locatar n vederea amenajarii Spatiului
nu vor fi rambursate n nicio situatie i sub nicio forma de catre Locatorului,
cu exceptia situatiei n care Partile decid altfel.

6.6. Locatarul va avea obligatia de a suporta toate i orice costuri privind obtinerea
tuturor autorizatiilor i avizelor necesare pentru amenajarea Spatiului, inclusiv
dar fara a se limita la autorizatia sanitar-veterinar. n plus oricare i toate
costurile acestor lucrari vor fi suportate de Locatar, Locatorul neavand nicio
obligatia de a rambursa aceste costuri, cu exceptia situatiei n care Partile
decid altfel.

7. OBLIGAIILE PRILOR

7.1. Fr a prejudicia sau limita orice alt prevedere a prezentului Contract sau
orice drept al Locatarului prevzut de lege, Locatorul va avea i urmtoarele
obligaii principale:

7.1.1. s predea Locatarului Spaiul, astfel nct Locatarul s poat folosi


Spaiul conform destinaiei stabilite prin prezentul Contract;

7.1.2. s efectueze orice reparaii ce cad n sarcina sa, fr tulburarea


folosinei Locatarului, conform prevederilor relevante din Codul
Civil; n acest sens, Locatarul este obligat s l notifice pe Locator de
ndat ce ia la cunotin, sau ar fi trebuit s ia la cunotint, de
reparaiile ce trebuiesc efectuate, pentru ca acesta s poat interveni.
n cazul n care Locatarul nu l notific de ndat, acesta va fi supus
la plata unor daune-interese ce vor fi egale cu preul majorat cu []%
al reparaiilor.;

7.1.3. s asigure folosina util i netulburat Spaiului, pe toat durata


prezentului Contract, i s se abin de la orice act sau fapt de natur
s aduc atingere drepturilor Locatarului stabilite prin prezentul
Contract, precum i s apere Locatarul fa de orice tulburare
provenit de la orice ter sau care ar rezulta din Sarcina permis;

7.1.4. s nu mai ncheie un alt contract de locaiune sau de comodat n


Spaiu, fr acordul prealabil scris al Locatarului, cu excepia
Sarcinei permise;

7.1.5. s suporte cheltuielile privitoare la impozite i taxe datorate


autoritatilor fiscale ale statului pentru Spai.

7.2. Fr a prejudicia sau limita orice alt prevedere a prezentului Contract sau
orice drept al Locatorului prevzut de lege, Locatarul va avea i urmtoarele
obligaii principale

7.2.1. s plteasc la timp Chiria, precum i contravaloarea utilitilor,


conform facturilor emise de furnizorii de utiliti;

7.2.2. s efectueze toate reparaiile de ntreinere curent i reparaiile ce ar


rezult din folosina obinuit a Spaiului; orice reparatii vor fi
necesare ca urmare a utilizarii necorespunzatoare a Spatiului, orice
reparatii rezultate ca urmare a incendiilor izbucnite din culpa
Locatarului, inundatiilor provocate de Locatar, vor fi suportate n
integralitate de catre Locatar.

7.2.3. sa se foloseasca de Spatiu conform destinatiei stabilite de catre Parti,


cu prudenta i diligenta;

7.2.4. s nu greveze Spaiul de Sarcini sau s ncheie alte contracte precum,


dar fr a se limita la, nchiriere, locaiune, comodat, cesiune de
locaiune asupra Spaiului.

7.2.5. s obin oricare i toate avizele i / sau autorizaiile necesare


operrii Restaurantului, fiind n totalitate rspunztor pentru orice
consecine ar decurge din nerespectarea prezentei clauze;

7.2.6. la ncetarea prezentului Contract, s restituie Locatorului Spaiul


astfel cum acesta i-a fost predat, cu excepia uzurii normale; prin
acordul expres al Partilor, lucrrile de amenajare aduse de ctre
Locatar Spatiului cu respectarea prevederilor prezentului Contract i
care nu pot fi indepartate de catre Locatar fara a deteriora Spatiului,
vor ramane Locatorului, acesta din urma neavand obligatia de
rambursare a niciunui cost aferent acestor lucrari, cu exceptia
cazurilor n care Partile convin altfel;

7.2.7. s nu subnchirieze Spaiul sau s nu cesioneze Contractul total i/sau


parial, fr acordul prealabil scris al Locatorului;
7.2.8. n cazul unor defectiuni sau avarii care pot produce deteriorarea
Spaiului sau alte pagube, Locatarul este obligat sa permita
Locatorului remedierea acestora de urgenta;

7.2.9. dotarea Spatiului la interior cu mijloace de stingere a incendiilor este


n sarcina Locatarului;

7.2.10. sa permita accesul periodic al Locatorului n Spatiu pentru a verifica


starea acestuia i daca sunt respectate i indeplinite conditiile
contractuale, n prezenta unui reprezentant al Locatarului, fara insa
ca acest lucru sa perturbe activitatea curenta a Locatarului n Imobil;

7.2.11. Locatorul nu este raspunzator pentru furtul sau disparitia bunurilor


Locatarului, acestuia revenindu-i exclusiv n sarcina sa paza i
protectia Spatiului i a bunurilor din interiorul acestuia.

8. DECLARAII I GARANII

8.1. Locatorul declar i garanteaz ca are deplin capacitate, putere i autoritate i


a luat toate msurile n necesare, n vederea semnrii, ncheierii i executrii n
mod corespunztor a prezentului Contract.

8.2. Locatarul are deplin capacitate, putere i autoritate i a luat toate msurile n
necesare, n vederea semnrii, ncheierii i executrii n mod corespunztor a
prezentului Contract.

8.3. Prin prezentul Contract, Prile declar c nu exist nici o tulburare de fapt la
data semnrii acestuia.

8.4. Locatorul nu va rspunde pentru obligaiile asumate de ctre Locatar n


exercitarea activitii sale n Spaiu, pentru exercitarea comerului n general
sau pentru exercitarea comerului fr autorizaiile sau avizele necesare. De
asemenea, Locatorul nu poate fi tras la rspundere de ctre asociaii ale
proprietarilor, proprietari, sau ali teri pentru felul n care Locatarul i
exercit comerul.

9. NCETAREA CONTRACTULUI

9.1. Prezentul Contract poate nceta:

9.1.1. prin ajungere la termen;

9.1.2. nainte de mplinirea termenului contractual, prin acordul Prilor;

9.1.3. prin denunare unilateral de ctre oricare dintre Pri cu o notificare


prealabil de cel puin 6 luni;
9.1.4. prin reziliere de ctre Locator n cazul n care Locatarul nu va achita
Chiria n tot sau n parte timp de 3 luni fie n mod consecutiv, fie n
mod repetat; n acest caz Locatorul va avea dreptul s rezilieze acest
Contract imediat, fr vreo notificare prealabil, fr intervenia
instanei ori vreo alt formalitate; n cazul n care Locatarul nu
pltete Chiria timp de 3 luni consecutive, iar prezentul Contract este
Reziliat, Locatarul va rmne obligat la plata Prejudiciului produs,
plata Chiriei restante i a Dobnzilor, i la plata a 6 luni de Chirie; n
cazul n care Locatorul nu pltete Chiria timp de 3 luni, fr ns ca
cele 3 luni s fie consecutive, iar prezentul Contractul este Reziliat,
Locatarul va rmne obligat la plata Chiriei neachitate;

9.1.5. prin reziliere de ctre Locatar n cazul n care Locatorul nu i


ndeplinete vreuna din obligaiile asumate prin prezentul Contract;
n aceast situaie, Locatarul va trimite o ntiinare ctre Locator n
sensul remedierii acestora ntr-un termen de 30 de zile; n cazul n
care Locatorul nu i va ndeplini obligaiile n acest termen,
Locatarul va avea dreptul s rezilieze acest Contract imediat, fr
vreo notificare prealabil, fr intervenia instanei ori vreo alt
formalitate;

9.1.6. n cazul n care Locatorul va rezilia prezentul Contract fr temei,


din culpa sa, mai devreme i n alt modalitate dect cea prevzut n
Contract, acesta i va plti Locatarului suma de 130.000 EUR.

9.2. Prezentul Contract reprezint titlu executoriu pentru Pri, care neleg i i
asum obligaiile ce decurg din el.

10. RSPUNDERE CONTRACTUAL

10.1. Fr a aduce atingere celorlalte prevederi din prezentul Contract:

10.1.1. n cazul n care Locatarul nu execut obligaia de a plti Chiria ntr-o


lun, de la scadena acestei obligaii va curge Dobnda prevzut n
prezentul Contract, fr a fi necesar punerea n ntrziere de ctre
Locator;

10.1.2. n cazul n care Locatarul Execut neconform sau defectuos


obligaiile prevzute n prezentul Contract, acesta va fi inut
rspunztor pentru repararea Prejudiciului astfel cauzat Locatorului;

10.1.3. n cazul n care Locatarul nu pltete ntregul cuantum al Chiriei


conform prevederilor din prezentul Contract, Dobnda va ncepe s
curg de la scadena obligaiei, pentru suma rmas de plat din
Chirie, fr a fi necesar punerea n ntrziere de ctre Locator;
10.1.4. n cazul n care Locatarul pierde autorizaia de funcionare sau orice
alte avize sau autorizaii necesare operrii Restaurantului, sau dac
pentru orice alte motive nu i mai poate desfura activitatea, el
rmne rspunztor s plteasc o sum egal cu 6 (ase) luni din
Chirie Locatorului;

10.1.5. n cazul n care Locatarul i schimb acionariatul sau


administratorul, Locatarul trebuie s notifice Locatorului acest fapt
n termen de 15 Zile. n acest situaie, Locatorul va avea dreptul fie
s (i) denune unilateral Contractul, fr transmiterea unei notificri
prealabile i fr plata vreunei despgubiri, prejudiciu i/sau daune,
fie (ii) s reevalueze cuantumul Chiriei.

11. LEGEA APLICABIL. LITIGII

11.1. Prezentul Contract este reglementat i va fi interpretat n conformitate cu legea


romn.

11.2. Orice disput nscut din sau n legtur cu prezentul Contract, incluznd
orice disput referitoare la existena, validitatea, nclcarea sau ncetarea
acestuia, va fi soluionat n msura posibilului de ctre Pri pe cale amiabil,
prin discuii i negocieri, n termen de cel mult 10 (zece) Zile lucrtoare de la
apariia respectivei dispute.

11.3. Orice disput care nu poate fi soluionat pe cale amiabil conform celor
menionate mai sus va fi dedus spre soluionare intanelor competente din
Bucureti.

12. INTERPRETARE

12.1. Nicio prevedere a prezentului Contract nu va fi neleas ca o limitare a


dreptului la despgubiri al Prilor.

12.2. Prezentul Contract are caracter obligatoriu pentru Pri i va intra n vigoare n
mod necondiionat la data semnrii acestuia.

12.3. n cazul n care un termen i/sau o prevedere a prezentului Contract este


invalidat() sau considerat() inaplicabil() de ctre o instan competent,
numai respectivul(a) termen sau prevedere va fi considerat() invalid() sau
inaplicabil() i aceasta sau acestea nu va/vor afecta validitatea sau
aplicabilitatea restului prevederilor contractuale. Prile, cu bun credin, vor
cuta s nlocuiasc respectivul termen sau prevedere cu termeni i/sau
prevederi similare, pstrnd pe ct posibil semnificaia i efectele termenilor
i/sau prevederilor anterioare.
13. NOTIFICRI

13.1. n nelesul prezentului Contract orice notificare/comunicare ntre Pri va fi


considerat valabil ndeplinit dac va fi transmis celeilalte Pri la
adresa/sediul prevzut n partea introductiv a Contractului, n scris, prin
serviciul potal, prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire sau
personal pe baz de semntur de primire. Sunt considerate valabile i
notificrile trimise prin intermediul executorului judectoresc sub condiia
primirii ori refuzului acestei notificri.

13.2. Corespondena uzual poate fi fcut pe email sau telefon, dar aceasta va avea
valoare de notificare doar dac a fost primit de destinatar i sub forma
menionat mai sus.

13.3. Locatorul sau Locatarul vor putea schimba locul unde se pot trimite aceste
notificri printr-o notificare scris adresat celeilalte Pri, sub sanciunea
considerrii n continuare ca valabil a vechii adrese menionate mai sus.

13.4. Persoana de contact desemnat de ctre Locator n legtur cu derularea


Contractului este Andrei Marian, mobil 0722180681, email...

13.5. Persoana de contact desemnat de ctre Locatar n legtur cu derularea


Contractului este Mario Jidanu, mobil..., email...

13.6. Schimbarea persoanelor de contact menionate n Contract se va notifica


celeilalte Pri n termen de 7 (apte) Zile.

14. DIVERSE

14.1. Prezentul Contract nu poate fi modificat sau completat dect prin acordul
Prilor, prin act aditional n forma scrisa, semnat de ambele Parti. Un astfel
de act aditional va fi considerat ca facand parte integranta din prezentul
Contract.

14.2. Nicio omisiune sau ntrziere a vreuneia dintre Pri de a se prevala de


drepturile, efectele sau cile de aciune prevzute de prezentul Contract nu va
putea fi considerat ca o renunare la acestea, dup cum nicio exercitare
singular sau parial ale acestora nu va exclude o viitoare exercitare a lor sau
a oricrui alt drept, efect sau cale de atac. Fr a se aduce limitri celor
menionate anterior, nicio renunare a uneia dintre Pri cu privire la orice
nclcare a prevederilor prezentului Contract nu va reprezenta o renunare la
orice alt nclcare ulterioar a unei astfel de prevederi sau a oricrei alte
prevederi a prezentului Contract.

14.3. Prezentul Contract este semnat de reprezentanii autorizai ai Prilor n dou


exemplare, fiecare dintre acestea fiind considerat original n momentul
semnrii i aceste exemplare luate mpreun constituind unul i acelai
instrument.

DREPT MRTURIE A CELOR DE MAI SUS, fiecare dintre Pri a semnat acest
instrument n mod legal prin reprezentanii si autorizai, n 2 (dou) exemplare
originale, cte un exemplar original pentru fiecare dintre Pri.

LOCATOR LOCATAR

VLEANU MARIAN S.C. SIERRA S.R.L.

Prin: []

Funcie: Administrator

Semntur: ___________ Semntur: ___________