CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Valparaso, a 5 de agosto del 2016, comparecen: como Arrendador, doa Roco Andrea
Vsquez Gazzolo, soltera, periodista, cdula nacional de Identidad nmero 17.083.916-1,
con domicilio en Calle Alto Laguna #181, block A, depto 308, Curauma, Valparaso - y por la
otra, y como Arrendatario don Robinson Evilmero Diez de Medina, estado civil Soltero,
Cdula de Identidad 19.551.131-4, domiciliado, Calle Cabello #98, Santa Cruz, Regin
De ohiggins, todas personas naturales comparecientes mayores de edad, segn cdulas de
identidad expuestas y anotadas al final y exponen que han convenido en celebrar el
siguiente contrato de arrendamiento.

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1 PROPIEDAD: El arrendador da en arriendo al arrendatario, quien acepta para s, una

pieza con bao privado del departamento ubicado en Calle Alto Laguna #181, block A, depto
308, Curauma, Valparaso, quien conoce y acepta su estado de nuevo, y que su uso ser
habitacional.

2 RENTA: La renta de arriendo mensual es de $150.000.- (Ciento cincuenta mil pesos),

El arrendatario pagar el 5 de Agosto del ao 2016 al arrendador la suma de $130.645
(Ciento treinta mil seiscientos cuarenta y cinco pesos) por concepto de arriendo de
agosto, ms el mes de garanta correspondiente.

El arrendatario deber depositar la renta cada mes por anticipado dentro de los primeros 5
das del mismo mes correspondiente, en Cta. Rut 17.083.916-1 de BancoEstado, a
nombre de Roco Andrea Vsquez Gazzolo, Rut: 17.083.916-1.

3 OTROS PAGOS: El arrendatario estar obligado tambin a pagar los gastos de agua y
luz. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dar derecho al arrendador
para suspender los servicios respectivos conforme a reglamento de copropiedad y ley
vigente.

4 PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del 5 de agosto de 2016 y

su vigencia ser hasta el 5 de septiembre de 2016, renovable automticamente hasta 31
diciembre 2016, salvo que las partes por escrito manifiesten su decisin de poner trmino
con 15 das de anticipacin a la fecha de expiracin del contrato, a travs de carta enviada a
los respectivos domicilios de las partes. En el evento de que el arrendatario no restituyere la
pieza en la fecha de trmino del arrendamiento - cualquiera sea el plazo del contrato -
continuar obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta convenida
hasta que efecte la restitucin del inmueble (Art. 6 Ley 18.101), sin perjuicio de que deber
pagar, adems, a ttulo de multa, una cantidad equivalente al 50% de la referida suma. En
consecuencia, el arrendatario que no restituyere la pieza a la fecha de expiracin del plazo
de su contrato de arrendamiento, deber pagar mes a mes la renta de arrendamiento
convenida, aumentada en un 50%, sin perjuicio de los derechos del arrendador para exigir el
lanzamiento del arrendatario.

5 MULTA EN CASO DE MORA: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento

y/o de los gastos comunes - si procedieren - la suma a pagar por el arrendatario devengar,
a ttulo de multa, una cantidad equivalente al uno por ciento (1%) de la renta pactada, por
cada da de atraso en el pago. Si como consecuencia del retraso, se le encargare a un
abogado la cobranza extrajudicial, el arrendatario deber pagar adems el honorario de esta
cobranza, ascendente al 10% de la suma adeudada.

6 TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda prohibido a la parte arrendataria

y su infraccin acarrearn el trmino ipso-facto del presente contrato:

a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato, ello sin
perjuicio de lo dispuesto en el Art. 1945 del Cdigo Civil.
b) Si la arrendataria destina la pieza a cualquier otro fin que no sea el indicado en este
contrato.

c) Ceder en todo o parte el contrato de arrendamiento a cualquier ttulo o subarrendar en

forma total o parcial el inmueble, sin autorizacin previa del arrendador. La cesin del
arrendamiento o subarrendamiento con infraccin de esta prohibicin har a la parte
arrendataria, responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para el
arrendador.

Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador podr poner trmino de inmediato al presente

contrato por las siguientes infracciones por parte del arrendatario:

a) No mantener la pieza arrendada en buen estado de conservacin.

b) Atrasarse en el pago de las cuentas de agua, luz, gastos comunes, etc.
c) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo del
arrendador.

7 MEJORAS: El arrendador no tendr obligacin de hacer mejoras en el inmueble. Las

mejoras que pueda efectuar la arrendataria quedar en beneficio de la propiedad desde el
momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por
ellas, cualquiera sea su carcter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra
norma por escrito.
Toda transformacin en el inmueble deber contar con la aprobacin previa y escrita del
arrendador.

8 MANTENCION DEL INMUEBLE: Ser obligacin del arrendador mantener la propiedad

arrendada en estado de servicio para el fin a que ha sido arrendada, haciendo durante el
arrendamiento, las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepcin de las
reparaciones locativas que sern de cargo de la arrendataria.
Se entender por reparaciones locativas aquellas que segn la costumbre son
normalmente de cargo de los arrendatarios y en general, la reparacin de deterioros o
desperfectos que se producen por culpa de la arrendataria o de las personas por las cuales
ste responde. Especialmente, se considerarn reparaciones locativas las siguientes: las
relativas a la mantencin en perfecto estado de funcionamiento de las llaves de los
artefactos, llaves de paso, vlvulas y flotadores de los excusados, enchufes, timbres e
interruptores de la instalacin elctrica.

9 ROBOS Y PERJUICIOS: El arrendador no responder en manera alguna por robos que

puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por
incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de caeras, efectos de humedad o calor,
desperfectos en el ascensor y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.

10 GARANTIA DE ARRIENDO AVAL: A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y

su restitucin en el mismo estado en que la recibe, la devolucin y conservacin de las
especies y artefactos que se indicarn en el inventario, el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y, en general, para
responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario pagar
el 5 de Agosto de 2016 la suma de $150.000.- (Ciento cincuenta mil pesos) equivalente a
parte del mes de la renta estipulada, en el momento de suscribirse este contrato, que ste
tambin se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los 30 das siguientes a la
fecha en que le haya sido entregada, a su satisfaccin, la propiedad arrendada, quedando
desde ahora autorizado el arrendador para descontar de la garanta el valor de los deterioros
y perjuicios de cargo de la arrendataria que se hayan ocasionado, como asimismo, el valor
de las cuentas pendientes de energa elctrica, agua u otros que sean de cargo de la
arrendataria. Por otra parte, se deja estipulado que el aval del arrendador, doa Ana Mara
Bustamante Galaz, rut 11.060.025-9, domiciliado, Calle Cabello #98, Santa Cruz, Regin
De ohiggins, ha de responder ante cualquier evento estipulado en el con contrato que el
arrendatario no cumpla.

11 RESTITUCION DEL INMUEBLE: La propiedad objeto de este contrato se entrega en

buen estado de conservacin y mantenimiento y la arrendataria se obliga a restituirla
inmediatamente que termine este contrato en el mismo estado, tomndose en consideracin
el deterioro ocasionado por el uso legtimo de ella. La entrega deber hacerse mediante la
desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole
las llaves. Adems, deber exhibirle los recibos que acrediten el pago hasta el ltimo da que
ocup el inmueble, de los gastos comunes o servicios especiales, como igualmente de los
consumos de energa elctrica, agua, basura y otros similares no incluidos en los gastos
comunes o servicios especiales.
En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de trmino del
arrendamiento, se aplicar lo estipulado en el inciso final de la clusula 4.

12 DOMICILIO: Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de Valparaso y se someten a la Jurisdiccin de sus Tribunales de
Justicia.

13 EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO: El presente contrato se otorga en dos ejemplares

del mismo tenor.

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Arrendador Arrendatario
Roco Vsquez Gazzolo Robinson Diez de Medina
17.083.916-1 19.551.131-4