Sunteți pe pagina 1din 14

Gadul intre proprietati, cu fundatie, se poate realiza doar in baza unei autorizatii de

construire, care se elibereaza de Primarie, serviciul de Urbanism, DOAR pe terenul


aflat in proprietatea beneficiarului.

Autorizatie pentru gard

Legea 50/1991, republicata, art. 3 lit.d) imprejmuiri si mobilier urban prevede ca


un gard se poate construi numai dupa obtinerea unei autorizatii de construire.
Regimul lui de inaltime si materialul din care este executat se stabilesc prin
Certificatul de Urbanism si prin Autorizatia de Construire, eliberate de autoritatea
locala. Orice Autorizatie de Construire se incheie cu Receptia lucrarii, deci inclusiv in
cazul gardului, daca vreti sa fiti complet acoperiti legal, trebuie sa faceti o astfel de
Receptie. Aveti grija, aceasta vecinul dvs se poate prevala de aceasta prevedere
legala. Daca e deranjat de felul in care ati construit gardul dintre dvs si el, va poate
reclama si va avea castig de cauza!

Anexati la cerere o copie a actului de proprietate, o schita de


amplasament a imobilului, nu neaparat recenta , chiar si o copie dupa
zona din harta cadastrala ce cuprinde imobilul d-voastra si pe care o gasiti
la cadastru si un extras recent de carte funciara tot in copie. Certificatul
de urbanism va trebuie in continuare pentru obtinerea autorizatiei de
constructie.
Autorizarea executrii sau desfiinrii construciilor: Obinerea certificatului de
urbanism

Procedura privind obinerea autorizrii executrii sau desfiinrii construciilor se


gsete reglementat n Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
construciilor, republicat n Monitorul Oficial, Partea I, nr. 933 din 13/10/2004, cu
modificrile i completrile ulterioare, i n Normele metodologice de aplicare a Legii
nr. 50/1991, aprobate prin Ordinul nr. 839/2009.

Executarea lucrrilor de construcii este permis numai pe baza unei autorizaii de


construire sau de desfiinare, emis n condiiile legi, la solicitarea titularului unui
drept real asupra unui imobil teren i/sau construcii identificat prin numr
cadastral, n cazul n care legea nu dispune altfel.

Autorizarea executrii lucrrilor de construcii reprezint exercitarea autoritii de


ctre administraia public judeean i local, dup caz, precum i de ctre
administraia public central, n situaiile prevzute de Lege, cu privire la punerea
n aplicare a prevederilor documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism,
aprobate potrivit legii, care se constituie n temei juridic pentru realizarea de lucrri
de construcii.

DOCUMENTELE NECESARE

DOCUMENTAIA TEHNIC D.T.

Documentaia tehnic DT este documentaia tehnico-economic distinct care st


la baza emiterii autorizaiei de construire/desfiinare i prin care se stabilesc
principalele coordonate privind ncadrarea n indicii urbanistici aprobai, amplasarea
construciilor i relaiile acestora cu vecintile, schemele i fluxurile funcionale,
compoziia spaial, structura de rezisten, expresia de arhitectur, dotarea i
echiparea construciilor, inclusiv soluiile de asigurare, branare i racordare a
acestora la infrastructura edilitar urbane necesare, dup caz.

n funcie de scopul solicitrii, documentaia tehnic D.T. poate fi:

a) documentaie tehnic D.T. (D.T.A.C.+D.T.O.E.) pentru autorizarea executrii


lucrrilor de construire, inclusiv pentru lucrrile aferente organizrii executrii
lucrrilor;

b) documentaie tehnic D.T. (D.T.A.D.+D.T.O.E.) pentru autorizarea executrii


lucrrilor de desfiinare a lucrrilor/construciilor, inclusiv pentru autorizarea
lucrrilor aferente organizrii executrii lucrrilor.

CERTIFICATUL DE URBANISM
Certificatul de urbanism este actul autoritii administraiei publice
competente s emit autorizaii de construire/desfiinare care se emite, n
principal, n vederea nceperii procedurii de autorizare a executrii
lucrrilor de construcii, precum i a instalaiilor aferente acestora,
inclusiv pentru desfiinarea construciilor ori a altor lucrri ori amenajri.

ATENIE! Certificatul de urbanism nu ine loc de autorizaie de construire/desfiinare


i nu confer dreptul de a executa lucrri de construcii.

Prin certificatul de urbanism se aduc la cunotin investitorului/solicitantului


informaii existente la data solicitrii, n conformitate cu prevederile planurilor
urbanistice i ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a
teritoriului, dup caz, avizate i aprobate potrivit legii cu privire la cerinele
tehnice ale amplasamentului, precum i la obligaiile pe care acesta le are n
procedura de autorizare a executrii lucrrilor de construcii, privind:

a) regimul juridic, economic i tehnic al imobilului teren i/sau construcii existente


la data solicitrii -, n conformitate cu prevederile planurilor urbanistice i ale
regulamentelor aferente acestora, ori ale planurilor de amenajare a teritoriului,
dup caz, avizate i aprobate potrivit legii;

b) cerinele urbanistice specifice amplasamentului;

c) avizele/acordurile legale necesare n vederea autorizrii;

d) obligaia de a contacta autoritatea competent pentru protecia mediului, n


scopul obinerii punctului de vedere i, dup caz, al actului administrativ al acesteia,
n vederea autorizrii.

Certificatul de urbanism se mai emite i n vederea:

- ndeplinirii procedurilor legale de concesionare de terenuri;

- adjudecrii prin licitaie a proiectrii lucrrilor publice n faza de documentaie


tehnico-economic Studiu de fezabilitate, ori similar acesteia;

- cererilor n justiie i operaiunilor notariale privind circulaia imobiliar, atunci


cnd operaiunile respective au ca obiect mpreli ori comasri de parcele solicitate
n scopul realizrii de lucrri de construcii, precum i constituirea unei servitui de
trecere cu privire la un imobil.

Pentru aceeai parcel (imobil) se pot emite certificate de urbanism mai multor
solicitani, indiferent de calitatea acestora n raport cu proprietatea asupra parcelei.
n aceast situaie, certificatele de urbanism urmeaz a avea acelai coninut cu
caracter de informare (privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilului)
conform prevederilor documentaiilor de urbanism aprobate, potrivit legii, pentru
toi solicitanii.
DOCUMENTAIA PENTRU OBINEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM

a) cererea-tip* (formularul-model F.1 CERERE pentru emiterea


certificatului de urbanism), n conformitate cu precizrile privind
completarea acesteia, cuprinznd:

1. elementele de identificare a solicitantului;

2. elementele de identificare a imobilului pentru care se solicit emiterea


certificatului de urbanism, respectiv localitate, numr cadastral i numr
de carte funciar, n cazul n care legea nu dispune altfel;

3. elementele care definesc scopul solicitrii;

b) planuri cadastrale/topografice, cu evidenierea imobilelor n cauz,


astfel:

1. pentru imobilele nenscrise n evidenele de cadastru i publicitate


imobiliar: plan de ncadrare n zon, la una dintre scrile 1:10.000,
1:5.000, 1:2.000, 1:1.000, 1:500, dup caz, eliberat, la cerere, de ctre
oficiul de cadastru i publicitate imobiliar;

2. pentru imobilele nscrise n evidenele de cadastru i publicitate


imobiliar: extras din planul cadastral de pe ortofotoplan i extras de
carte funciar pentru informare actualizat la zi, eliberate, la cerere, de
ctre biroul de cadastru i publicitate imobiliar.

c) documentul de plat a taxei de eliberare a certificatului de urbanism, n


copie.

* Cererea-tip pentru eliberarea certificatului de urbanism (Formularul-


model F.1 CERERE pentru emiterea certificatului de urbanism) se
procur de la emitent i se completeaz cu datele solicitate.

TAXA

La depunerea cererii-tip, emitentul comunic solicitantului cuantumul


taxei necesare eliberrii certificatului de urbanism, calculat potrivit
reglementrilor legale n vigoare, solicitantul avnd obligaia de a achita
taxa de ndat i de a prezenta copia documentului de plat.

Verificarea coninutului documentaiei depuse pentru obinerea


certificatului de urbanism se efectueaz n cadrul structurilor
(compartimentelor) de specialitate organizate n cadrul consiliului
judeean sau al primriei, dup caz, constatndu-se dac:
a) cererea este corect adresat emitentului preedintele consiliului
judeean, primarul general al municipiului Bucureti, sau primarul, dup
caz conform competenelor de emitere stabilite de Lege;

b) cererea-tip este completat corect;

c) elementele de identificare privind solicitantul i imobilul sunt suficiente,


potrivit precizrilor privind completarea Formularului-model F.1 CERERE
pentru emiterea certificatului de urbanism;

d) este precizat (declarat) scopul pentru care se solicit certificatul de


urbanism;

e) exist documentul de plat a taxei pentru emiterea certificatului de


urbanism;

f) exist extrasul de plan cadastral actualizat la zi, respectiv extrasul de


carte funciar pentru informare, eliberate la cerere de ctre biroul de
cadastru i publicitate imobiliar.

ncepnd cu data notificrii, termenul legal de 30 de zile calendaristice


pentru emiterea certificatului de urbanism se decaleaz cu numrul de zile
necesar solicitantului pentru a elabora modificrile/completrile aduse
documentaiei iniiale, ca urmare a notificrii precum i a depune i
nregistra documentaia complet.

Dac documentaia depus este incomplet sau cu elemente de


identificare insuficiente, n termen de 5 zile de la data nregistrrii acest
lucru se notific n scris solicitantului, cu menionarea elementelor lips
din documentaie, care se restituie n vederea completrii.

Taxa ncasat nu se restituie, urmnd a fi utilizat pentru eliberarea


certificatului de urbanism dup depunerea documentaiei complete.

REDACTAREA CERTIFICATULUI DE URBANISM

Certificatul de urbanism se redacteaz n baza cererii i a documentaiei complete


depuse, n deplin concordan cu prevederile documentaiilor de urbanism
aprobate i cu situaia real din teren la data solicitrii, utilizndu-se formularul-
model F.6 CERTIFICAT DE URBANISM.

Certificatul de urbanism solicitat n vederea realizrii unor lucrri de construcii se


redacteaz fcndu-se specificrile necesare privind:

a) regimul juridic, economic i tehnic al imobilului;


b) ncadrarea/nencadrarea lucrrilor n prevederile documentaiilor de urbanism
i/sau de amenajare a teritoriului aprobate;

c) nominalizarea avizelor, acordurilor, punctului de vedere i, dup caz, a actului


administrativ al autoritii competente pentru protecia mediului, care trebuie s
nsoeasc documentaia tehnic D.T.;

d) necesitatea ntocmirii, dup caz, a unor documentaii de urbanism suplimentare,


de tip P.U.Z. sau P.U.D., care s justifice soluia urbanistic propus, sau s modifice
reglementrile urbanistice existente pentru zona de amplasament, dup caz, n
conformitate cu prevederile art. 32 alin. (3), cu indicarea elementelor tematice care
urmeaz a fi rezolvate prin acestea.

ELIBERAREA CERTIFICATULUI DE URBANISM

Certificatul de urbanism se emite i se semneaz de aceeai autoritate


abilitat s emit autorizaia de construire/desfiinare, respectiv de ctre
preedintele consiliului judeean sau de primar, dup caz, de secretar i de
arhitectul-ef sau de ctre persoana cu responsabilitate n domeniul
amenajrii teritoriului i urbanismului din aparatul propriu al autoritii
administraiei publice emitente, acolo unde nu este instituit funcia de
arhitect-ef.

Responsabilitatea emiterii certificatului de urbanism revine tuturor


semnatarilor acestuia, potrivit atribuiilor stabilite n conformitate cu
prevederile legale n vigoare. Lipsa unei semnturi atrage nulitatea
actului.

Certificatul de urbanism se elibereaz solicitantului direct sau prin pot


(cu scrisoare recomandat cu confirmare de primire), n termen de cel
mult 30 de zile calendaristice de la data nregistrrii cererii, indiferent de
scopul pentru care a fost solicitat.

n situaia n care certificatul de urbanism este emis de preedintele


consiliului judeean sau de primarul general al municipiului Bucureti, o
copie a acestuia va fi transmis spre tiin primriei n a crei raz
teritorial se afl imobilul ce face obiectul certificatului de urbanism.

n situaia n care certificatul de urbanism este emis de primar, n baza


avizului structurii de specialitate a consiliului judeean, o copie a acestuia
va fi transmis spre tiin consiliului judeean. n situaia n care
certificatul de urbanism este emis de primarul de sector al municipiului
Bucureti, o copie a acestuia va fi transmis spre tiin Primriei
Municipiului Bucureti.

Certificatul de urbanism se semneaz de ctre preedintele consiliului


judeean sau de primar, dup caz, de secretar i de arhitectul-ef sau de
ctre persoana cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului i
urbanismului din aparatul propriu al autoritii administraiei publice
emitente, responsabilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor,
potrivit atribuiilor stabilite conform legii.

Certificatul de urbanism se ntocmete n conformitate cu prevederile


documentaiilor de urbanism (P.U.G., P.U.Z., P.U.D.), iar pentru investiiile
care depesc limita unei uniti administrativ-teritoriale se poate ntocmi
i pe baza planurilor de amenajare a teritoriului (P.A.T.N., P.A.T.Z., P.A.T.J.),
aprobate potrivit legii i, n lips, n conformitate cu regulile-cadru
stabilite prin Regulamentul General de Urbanism (R.G.U.).

CUPRINSUL CERTIFICATULUI DE URBANISM

n Certificatul de urbanism se nscriu informaiile cunoscute de emitent la data


emiterii extrase din documentaiile de urbanism i din regulamentele de urbanism
aferente, aprobate potrivit legii, sau, n lipsa acestora, din Regulamentul general de
Urbanism RGU aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 525/1996, republicat,
privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilului teren i/sau construcii -,
dup cum urmeaz:

a) Regimul juridic:

1. situarea imobilului n intravilan sau n afara acestuia;

2. natura proprietii sau titlul asupra imobilului, conform extrasului de carte


funciar pentru informare, eliberat la cerere de ctre biroul de cadastru i
publicitate imobiliar;

3. servituile care greveaz asupra imobilului, dreptul de preemiune, zona de


utilitate public;

4. includerea imobilului n listele monumentelor istorice i/sau ale naturii ori n zona
de protecie a acestora, dup caz;

b) Regimul economic:

1. folosina actual;

2. destinaia stabilit prin planurile de urbanism i de amenajare a teritoriului


aprobate;

3. reglementri ale administraiei publice centrale i/sau locale cu privire la


obligaiile fiscale ale investitorului;

4. alte prevederi rezultate din hotrrile consiliului local sau judeean cu privire la
zona n care se afl imobilul;
c) Regimul tehnic:

1. informaii extrase din documentaiile de urbanism, inclusiv din regulamentele de


urbanism aferente, din planul cadastral deinut de oficiul de cadastru i publicitate
imobiliar, ori din planurile de amenajare a teritoriului, dup caz, precum i
restriciile impuse, n situaia n care asupra imobilului este instituit un regim
urbanistic special (zon protejat, interdicii temporare sau definitive de construire);
n funcie de complexitatea i de volumul informaiilor, acestea se vor putea
prezenta i ntr-o anex la certificatul de urbanism (cu meniunea expres c
aceasta face parte integrant din certificatul de urbanism);

2. obligaii/constrngeri de natur urbanistic ce vor fi avute n vedere la


proiectarea investiiei:

i) regimul de aliniere a terenului i construciilor fa de drumurile publice


adiacente;

ii) retragerile i distanele obligatorii la amplasarea construciilor fa de


proprietile vecine;

iii) elemente privind volumetria i/sau aspectul general al cldirilor n raport cu


imobilele nvecinate, precum i alte prevederi extrase din documentaii de
urbanism, din regulamentul local de urbanism, din P.U.Z., P.U.D. sau din
Regulamentul General de Urbanism, dup caz;

iv) nlimea maxim admis pentru construciile noi (total, la corni, la coam,
dup caz) i caracteristicile volumetrice ale acestora, exprimate att n numr de
niveluri, ct i n dimensiuni reale (metri);

v) procentul maxim de ocupare a terenului (POT) i coeficientul maxim de utilizare a


terenului (CUT), raportate la suprafaa de teren corespunztoare zonei din parcel
care face obiectul solicitrii;

vi) dimensiunile i suprafeele minime i/sau maxime ale parcelelor (n cazul


proiectelor de parcelare);

3. echiparea cu utiliti existente i referine cu privire la noi capaciti prevzute


prin studiile i documentaiile anterior aprobate (ap, canalizare, gaze, energie
electric, energie termic, telecomunicaii, transport urban etc.);

4. circulaia pietonilor i a autovehiculelor, accesele auto i parcajele necesare n


zon, potrivit studiilor i proiectelor anterior aprobate.

n vederea ncadrrii investiiei n reglementrile urbanistice, aprobate n condiiile


legislaiei n vigoare privind amenajarea teritoriului i urbanismul, la cerere,
autoritatea administraiei publice locale competent anexeaz la certificatul de
urbanism informaiile necesare cuprinse n documentaiile urbanistice, anterior
aprobate, pentru zona de interes, respectiv P.U.G./P.U.Z., inclusiv R.L.U. aferent
extrase din planele de reglementri, echipare tehnico-edilitar, UTR, dup caz pe
care are obligaia de a marca retragerile obligatorii care genereaz limitele
edificabilului n raport cu vecintile, precum i alte elemente apreciate ca
necesare.

Extrasul din P.U.G./P.U.Z. se anexeaz i n situaia n care s-a cerut elaborarea, n


condiiile i cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea
teritoriului i urbanismul, cu modificrile i completrile ulterioare, a unei
documentaii de urbanism premergtoare P.U.Z. sau P.U.D. -, dup caz.

Respectarea prevederilor specificate in Planul de Urbanism General este obligatorie.

Din certificatul de urbanism reies modul i limitele n care se poate construi.

Certificatul contine referine despre:

- regimul de nlime a construciei;

- pozitia viitoarei construcii (aliniamente fa de strad, vecini etc.);

- cota de nlime la corni;

- valoarea maxim pentru ProcentuI de Ocupare (POT) calculat ca raport ntre


aria construit i aria lotului de teren (uzual, procentul de ocupare a terenului este
de pn la 40% pentru zonele de locuit);

- valoarea maxim pentru CoeficientuI de Utilizare al Terenului calculat ca raport


ntre aria construit desfurat i aria lotului de teren.

VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

Valabilitatea certificatului de urbanism reprezint intervalul de timp (termenul)


acordat solicitantului n vederea utilizrii acestuia n scopul pentru care a fost emis,
potrivit legii.

Emitentul certificatului de urbanism stabilete termenul de valabilitate pentru un


interval de timp cuprins ntre 6 i 24 de luni de la data emiterii, n funcie de:

a) scopul pentru care a fost solicitat;

b) complexitatea investiiei i caracteristicile urbanistice ale zonei n care se afl


imobilul;

c) meninerea valabilitii prevederilor documentaiilor urbanistice i a planurilor de


amenajare a teritoriului aprobate, pentru imobilul solicitat.

Valabilitatea certificatului de urbanism nceteaz dac:


a) titularul renun la intenia de a mai construi, situaie n care are obligaia de a
notifica acest fapt autoritii administraiei publice emitente;

b) titularul nu solicitat prelungirea valabilitii certificatului de urbanism n


termenul legal de 15 zile naintea expirrii acesteia.

PRELUNGIREA TERMENULUI DE VALABILITATE A CERTIFICATULUI DE URBANISM

Prelungirea termenului de valabilitate a certificatului de urbanism se poate face


numai de ctre emitent, la cererea titularului formulat cu cel puin 15 zile naintea
expirrii acestuia, pentru o perioad de timp de maximum 12 luni, dup care, n
mod obligatoriu, se emite un nou certificat de urbanism.

Pentru prelungirea valabilitii certificatului de urbanism se completeaz i se


depune la emitent o cerere-tip (potrivit Formularului model F.7 CERERE pentru
prelungirea valabilitii certificatului de urbanism) nsoit de certificatul de
urbanism emis, n original. Odat cu depunerea cererii de prelungire a valabilitii
certificatului de urbanism, solicitantul va face dovada achitrii taxei de prelungire a
acesteia.
Pentru obtinerea unui extras de carte funciara

Pentru a putea vinde imobilul aveti nevoie de un Extras de Carte Funciara in forma
autentica.

Ce este cartea funciara?

Cartea funciara este un registru public care cuprinde evidenta juridical integrala si
exacta a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice si juridice din aceeasi localitate.

Cartea funciara dovedeste existenta dreptului real inscris, in folosul persoanei care
a dobandit sau constituit cu buna-credinta un drept real imobiliar, cat timp nu se
dovedeste contrariul. Publicitatea imobiliara se indeplineste pe tot teritoriul tarii prin
carte funciara si are ca obiect inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate
si a celorlalte drepturi reale care se transmit, se constituie, se modifica sau care,
dupa caz, se sting si se radiaza, ca urmare a actelor si faptelor juridice referitoare la
un bun imobil. In cartea funciara se mai inscriu, sau, dupa caz, se radiaza si alte
raporturi juridice, drepturi personale, interdictii, incapacitati si litigii judiciare in
legatura cu bunul imobil.

Cartea funciara este alcatuita din titlu, indicand numarul ei si numele localitatii in
care este situat imobilul, precum si din trei parti:

A. Partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:

a) numarul de ordine si cel cadastral al imobilului;

b) suprafata imobilului, destinatia, categoriile de folosinta si, dupa caz, constructiile;

c) planul imobilului cu vecinatatile, descrierea imobilului si inventarul de coordonate


al amplasamentului, pentru fiecare imobil in parte, constituie anexa la partea I,
intocmita conform regulamentului aprobat prin ordin al directorului general al
ANCPI.

B. Partea a II-a, referitoare la inscrierile privind dreptul de proprietate, care


cuprinde:

a) numele proprietarului;

b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum si
mentionarea inscrisului pe care se intemeiaza acest drept;
c) stramutarile proprietatii;

d) servitutile constituite in folosul imobilului;

e) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum si


actiunile privitoare la proprietate;

f) orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face in titlu, in partea I sau a II-a
a cartii funciare, cu privire la inscrierile facute

C. Partea a III-a, referitoare la inscrierile privind dezmembramintele dreptului de


proprietate si sarcini, care va cuprinde:

a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosinta, abitatie, servitutile in sarcina


fondului aservit, ipoteca si privilegiile imobiliare, precum si locatiunea si cesiunea
de venituri pe timp mai mare de 3 ani;

b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum si


actiunile privitoare la drepturile reale inscrise in aceasta parte;

c) sechestrul, urmarirea imobilului sau a veniturilor sale;

d) orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face cu privire la inscrierile


facute in aceasta parte.

Cum se obtine extrasul de carte funciara?

Acesta se poate obtine de un notar doar in baza dovezii de intabulare.

Dovada de intabulare se obtine in urma intocmirii documentatiei de cadastru


realiazata de un autorizat cadastru pentru dumneavoastra, care va va prezenta in
urma acestui proces incheierea de intabulare si un extras de carte funciara pentru
informare.

Poate parea complicat, insa exista si o cale simpla: daca aveti nevoie de cadastru,
apelati la un inginer cadastral. Dupa aceea, tot acesta va va obtine si dovada
intabularii. Cu aceasta va duceti la notar si notarul va solicita la biroul de carte
funciara din cadrul ANCPI extrasul de carte funciara in forma autentica.

Ce contine extrasul de carte funciara?

Extrasul de carte funciara certifica toate datele de identificare si situatia


juridica actuala a imobilului:

1. Descrierea imobilului

2. Numele si prenumele proprietarilor


3. Actele in baza carora acestia au dobandit proprietatea

4. Sarcinile bunului: ipoteci, comandamente, interdictii de instrainare,


privilegii etc.

Unde se elibereaza si ce acte sunt necesare?

Extrasul de carte funciara in forma autentica se elibereaza catre de Biroul


de Carte Funciara din cadrul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate
Imobiliara (ANCPI aveti in dreapta Oficii Locale) in baza actelor de
proprietate care au fost intabulate in Cartea Funciara a imobilului. Pentru
eliberarea acestuia trebuie sa va adresati biroului notarial unde se va
semna contractul de vanzare-cumparare si unde trebuie sa depuneti :

Cerere;

Actul care justifica inscrierea in cartea funciara;

Taxa de timbru (la C.E.C. sau Trezorerie);

Timbru judiciar (de la posta);

Inscrierea de intabulare in xerox

Acest extras de carte funciara se elibereaza numai delegatilor notariali, la


cererea clientilor si are un termen de valabilitate de 5 zile de la data
depunerii, timp in care nu se poate elibera un alt extras de carte funciara
pentru acelasi imobil. Astfel, este exclusa vanzarea imobilului de doua ori.
Dupa depunerea cererii mai dureaza 1-2 zile obtinerea lui.

Se mai pot obtine si extrase de carte funciara pentru informare,direct de


la sediul biroului de carte funciara personal sau printr-un delegat.
Documentatia necesara este aceasi iar extrasul are rol doar consultativ.

Evitarea escrocheriilor cu ajutorul extrasului de carte funciara

La data semnarii contractului de vanzare-cumparare, proprietarul trebuie sa


prezinte un extras de carte funciara in forma autentica in care se evidentiaza
situatia la zi a imobilului respectiv (sarcini, ipoteci, etc). Cartea funciara ramane
blocata un interval de 5 zile, timp in care nu este posibila realizarea altei tranzactii
care ar avea ca obiect, acelasi imobil.
Conform cu statutul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara ANCPI
se poate solicita un extras de carte funciara de informare in care sunt specificate
sarcinile asupra imobilului.

Cea mai sigura metoda de verificare a faptului ca imobilul destinat achizitiei nu se


va vinde inca o data sau ca nu este deja ipotecat sau ca sunt instituite asupra
acestuia altfel de sarcini, este cererea de eliberare a unui Extras de Carte Funciara
din partea Biroului de Carte Funciara caruia ii este arondat imobilul respectiv. Acest
Extras are valabilitate de 5 zile din momentul depunerii cererii, prin urmare,
momentul cel mai bun de programare al semnarii contractelor este intervalul
cuprins intre eliberarea extrasului si pana la expirarea valabilitatii.