Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.

664
Rua Minas Gerais, 297 - 9 Andar-Sala 94 Ed. Palcio do Comrcio Fone/Fax (43)321-3562 / 344-2184/ 9101-6361.
Email-jurisdezainy@londrina.net

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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CVEL
DA COMARCA DE LONDRINA-PR

AUTOS

CONDOMNIO RESIDENCIAL TORRE DE CADIZ, pessoa

jurdica de direito privado, inscrito no CNPJ sob n
00.316.843/0001-00, situado A RUA URUGUAI, N 1744, nesta
cidade e comarca, neste ato representado por seu sndico
devidamente constitudo Sr. JULIO CESAR DOS SANTOS ZANONI,
brasileiro, portador do CPF/MF 330.291.309-59, por seu
advogado e bastante procurador que esta subscreve, vem com
devido respeito e acatamento douta presena de Vossa
Excelncia nos termos do artigo 275, II, alnea b do CPC,
propor a presente AO SUMRIA DE COBRANA, contra PAULO
SERGIO SALZANO e MARCELI APARECIDA CATELLI SALZANO, ambos,
brasileiros, casados, sob regime de Separao bens, ele Fiscal
Agrcola, Inscrito no CPF/MF sob n 602.785.109-06, Portador
do RG sob n 3.639.096-4-PR, ela Secretria, inscrita no
CPF/MF sob n 871.251.889-15, portadora do RG sob n
4.154.479-1-PR, residentes e domiciliados na rua Senador Souza
Naves, n 119, Apto.1501, centro, Londrina-PR pelos fatos e
fundamentos articulados que passa expor e ao seu final
requerer:

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I - DOS FATOS

Os Rus conforme consta da certido em anexo,

expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis do 3 Ofcio
desta cidade e comarca, so proprietrios do apartamento 201,
unidade autnoma e integrante do Condomnio Autor e, na
qualidade de proprietrios so obrigados a concorrer para com
o pagamento das despesas em comum, conforme prev o artigo 12
da Lei 4.591/64 e artigo 1336,1 da lei n 10406/02.

O Autor assim credor dos Rus, na importncia

de R$3023,68(Trs mil, vinte e trs reais e sessenta e oito
centavos), que devidamente corrigido conforme prev a lei
adjetiva totaliza um saldo devedor de R$3.191,73(Trs mil,
cento e noventa e um reais e setenta e trs centavos), sendo
na base de clculo, utilizados os ndices de correo do INPC,
juros mora no valor de 1% a.m, e a multa condominial
estabelecida em 20%(vinte) por cento, at a alterao do
novel, sendo aps, aplicada a multa de 2%, conforme o artigo
1336 do Cdigo Civil, tudo conforme dispe o Conveno do
Condomnio Autor, em seu artigo 38.

A presente ao encontra-se bem aparelhada, sendo

na presente juntado os documentos essenciais que comprovam os
dbitos quais sejam certido do imvel, ata de assemblia do
representante, e boletos bancrios que discriminam mensalmente
o vencimento das taxas com os valores das despesas.

Denota-se, que as correes foram feitas com as

determinaes que a Legislao estabelece, quais sejam, a
multa aplicada com base no artigo 38 da Conveno do
Condomnio, os juros de 1%(um) por cento, com fulcro na Carta
Magna, bem como, o ndice de correo com indexador do
I.N.P.C, todos assim com base legal no Regimento amparado pela
lei 4.591/64.

Salienta-se, que do inadimplemento dos Rus,

decorre um efetivo prejuzo ao Autor, visto que a
insuficincia da arrecadao impede a manuteno da coisa
comum em seu melhor estado, e se no bastasse, ocasiona ainda
um maior esforo dos demais condminos para suprir a falta
causada pelos Rus.

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O Autor a ttulo de esclarecimento informa a este
r. Juzo, que credor dos Rus, em virtude do imvel: 201,
Condomnio Residencial Torre de Cadiz estar registrado em seu
nome perante o Cartrio de Registro de imveis do 3 Ofcio,
conforme se verifica na certido em anexo.

Destarte, esgotados assim todos os meios

amigveis e suasrios para o recebimento da referida
importncia, no houve outra alternativa que no seja o
ajuizamento da presente para receber seu crdito, o Autor
neste mister com fulcro no artigo 275, II b, e seguintes do
CPC, bem como o artigo 12 e pargrafos da Lei 4.591/64, parte
final do artigo 27 do Regimento, e ainda o artigo 3, inciso
IV da Lei 8.009/90 e demais disposies legais aplicveis
espcie, v-se compelido a ingressar com a presente Medida
judicial, na esperana de receber o que lhe devido.

II - DOS DIREITOS
As correes e multas utilizadas como dito
alhures, foram devidamente respeitadas, atingindo assim
aplicabilidade do juro mora no valor de 1% (um) por cento a.m,
a correo monetria pelo INPC, e a multa em 20% (vinte) por
cento, todas com previso legal que, devero ser respeitadas e
aplicadas com as devidas atualizaes a partir do respectivo
vencimento de cada cota, at o efetivo pagamento do dbito,
bem como, as custas processuais e honorrios advocatcios a
serem arbitrados por Vossa Excelncia.

Atendendo neste diapaso as correes aplicveis,

o valor corrigido das quotas devidas pelos Rus, acrescidas da
multa convencionada de 20% (vinte) por cento, juros de 1% (um)
por cento a.m. e correo monetria, corresponde a um saldo
devedor de R$3.191,73(Trs mil, cento e noventa e um reais e
setenta e trs centavos).

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III DA CITAO
Pelo exposto requer-se a Vossa Excelncia,
determinar a citao dos Rus, no endereo alhures via Oficial
de Justia conforme dispe o artigo 221 do Cdigo de Processo
Civil, inclusive com os benficos do artigo 172 do mesmo
Codex, para querendo compaream na audincia em dia e hora a
ser designado por Vossa Excelncia, sob pena de presumirem
verdadeiros todos os fatos articulados na exordial.

IV DO PEDIDO
Pelo exposto requer-se a Vossa Excelncia, que
julgue TOTALMENTE PROCEDENTE a presente AO, para ao seu
final CONDENAR os Rus ao pagamento das cotas condominiais
vencidas no valor de R$3.191,73(Trs mil, cento e noventa e um
reais e setenta e trs centavos), bem como nos termos do
artigo 290 do Diploma Processual Civil, aquelas que se forem
vencendo no curso do feito, todas devidamente acrescidas da
correo monetria, juros de 1% (um) por cento ao ms, e multa
de 20% (vinte) por cento, at alterao da novel sendo 2%
aps, tudo conforme estabelece a conveno amparada pela Lei
adjetiva, sendo todos atualizadas a partir dos respectivos
vencimentos de cada cota at o efetivo pagamento do debito,
alm das custas processuais e honorrios advocatcios sobre o
valor da condenao devidamente corrigida.

Outrossim, requer-se por derradeiro, seja

oficiado o Cartrio de Registro de Imveis do 3 Ofcio desta
comarca, para que conste na matrcula sob n21.813 o registro
do dbito no valor de R$3.191,73(Trs mil, cento e noventa e
um reais e setenta e trs centavos), referente ao Apto.201 do
Condomnio Residencial Torre de Cadiz, bloqueando-se inclusive
por medida de segurana a transferncia de propriedade do
imvel enquanto perdurar o dbito ora pleiteado.

Protesta provar o alegado por todos os meios de

provas em direito admitidos, em especial pelo depoimento
pessoal dos Rus sob pena de confisso e revelia sendo tidos
como verdadeiros todos os fatos articulados na inicial bem
como, todas as demais provas que se fizerem necessrias no
curso do feito.

Nos termos do artigo 259, inciso I, do CPC, D-se

a presente, meramente para efeitos fiscais o valor de
R$3.023,68(Trs mil, vinte e trs reais e sessenta e oito
centavos).
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Nestes termos pede

E espera deferimento.

Londrina, 23 de Setembro de 2004

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR 30664

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