Maestranza San Eugenio

DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL
PROYECTO Maestranza San Eugenio
Marzo 2017
Fono: 56 2 22333539, Suecia 42 Oficina 1206

EN LO PRINCIPAL: DECLARACION DE IMPACTO AMBIENTAL. PRIMER OTROSI: ACOMPAA DOCUMENTOS Y

ANTECEDENTES. SEGUNDO OTROSI: ACREDITA PERSONERIA.
SEORES COMISIN DE EVALUACIN DE LA REGIN METROPOLITANA
Luis Alberto Pizarro Saldas, Cdula Nacional de Identidad N 10.630.169-7, de nacionalidad chilena, en
calidad de Director Regional del SERVIU, a la Comisin de Evaluacin de la Regin Metropolitana de
Santiago, respetuosamente expreso:
Que, vengo en presentar la Declaracin de Impacto Ambiental (DIA), relativa al Proyecto Maestranza San
Eugenio, sometindonos al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (SEIA) segn lo disponen los
artculos 8 y siguientes de la Ley 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente, modificada por la Ley
20.417 publicada en el Diario Oficial el 26 de enero de 2010 (en adelante LBGMA), expresando, bajo
juramento, que este proyecto cumple con la legislacin ambiental vigente, de conformidad con lo exigido
en el artculo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental.
El contenido de la Declaracin de Impacto Ambiental, de acuerdo con lo sealado en el artculo 12 bis de

la LBGMA y en el artculo 19 del Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (en
adelante RSEIA) y la naturaleza del proyecto es el siguiente:
Fono: 56-2-22333539, Suecia 42 Oficina 1206 1

INDICE
1 CAPTULO 1: DESCRIPCIN DEL PROYECTO O ACTIVIDAD .............................................................7

1.1 Identificacin del titular y su sociedad matriz, si la hubiere, as como su representante legal,
si corresponde, indicando su domicilio. ...............................................................................................7
1.2 Antecedentes Generales ..........................................................................................................8
1.2.1 Nombre del proyecto .......................................................................................................8
1.2.2 Descripcin del proyecto ..................................................................................................8
1.2.3 Objetivo del Proyecto .......................................................................................................8
1.2.4 Tipologa del proyecto ......................................................................................................9
1.2.5 Monto estimado de la inversin ....................................................................................10
1.2.6 Vida til del proyecto .....................................................................................................10
1.2.7 Modificacin de proyecto o actividad ............................................................................10
1.3 Localizacin del Proyecto .......................................................................................................10
1.3.1 Divisin poltico-administrativa a nivel regional, provincial y comunal .........................10
1.3.2 Representacin cartogrfica en Datum WGS84.............................................................14
1.3.3 Superficie total que comprender el proyecto ..............................................................14
1.3.4 Caminos de acceso .........................................................................................................15
1.3.5 Justificacin del rea de emplazamiento del proyecto. .................................................17
1.4 Definicin de las partes, acciones y obras fsicas que componen el proyecto ......................19
1.4.1 Descripcin de la fase de Construccin..........................................................................20
1.5 Descripcin de la fase de operacin ......................................................................................42
1.5.1 Indicacin de las partes, obras y acciones .....................................................................42
1.5.2 Cronograma de actividades asociadas a la fase de operacin. ......................................42
1.5.3 Mano de obra fase de operacin ...................................................................................43
1.5.4 Actividades de mantencin y conservacin si corresponde ..........................................43
1.5.5 Mantencin de reas verdes y aseo de calles interiores ...............................................43
1.5.6 Insumos y suministros bsicos para la fase de operacin..............................................43
1.5.7 Cuantificacin y la forma de manejo de los productos generados, as como el
transporte considerado para su entrega o despacho ....................................................................44
1.5.8 Ubicacin y cantidad de recursos naturales renovables a extraer o explotar por el
proyecto o actividad para satisfacer sus necesidades ...................................................................44

1.5.9 Las emisiones del proyecto o actividad y las formas de abatimiento y control
contempladas .................................................................................................................................44
1.5.10 La cantidad y manejo de residuos, productos qumicos y otras sustancias que puedan
afectar el medio ambiente. ............................................................................................................45
1.6 Descripcin de la fase de cierre o abandono del proyecto ....................................................45
1.7 Se deber incluir, cuando corresponda, un Plan de Prevencin de Contingencias y
Emergencias asociado a las eventuales situaciones de riesgo o contingencia identificadas, segn lo
establecido en el Prrafo 2 del Ttulo VI de este Reglamento. ........................................................46
2 CAPTULO 2: Antecedentes que justifican la inexistencia de aquellos efectos, caractersticas o
circunstancias del artculo 11 de la Ley que pueden dar origen a la necesidad de efectuar un Estudio
de Impacto Ambiental. ...........................................................................................................................47
2.1 La determinacin y justificacin del rea de influencia del proyecto. ...................................47
2.1.1 Componente Aire ...........................................................................................................48
2.1.1.2 Emisiones atmosfricas ..................................................................................................49
2.1.2 Componente Agua..........................................................................................................49
2.1.3 Componente Flora ..........................................................................................................49
2.1.4 Componente fauna.........................................................................................................50
2.1.5 Componente suelo .........................................................................................................52
2.1.6 Componente medio humano .........................................................................................52
2.2 La ubicacin del proyecto o actividad y, en caso de corresponder, de sus principales partes,
obras o acciones. ................................................................................................................................53
2.3 En caso de corresponder, la ubicacin y cuantificacin de los recursos naturales renovables
a extraer o explotar por el proyecto o actividad para satisfacer sus necesidades. ...........................55
2.4 Las emisiones del proyecto o actividad..................................................................................55
2.5 La cantidad y manejo de residuos, productos qumicos y otras sustancias que puedan
afectar el medio ambiente. ................................................................................................................56
2.5.1 Residuos .........................................................................................................................56
2.6 En caso que el proyecto o actividad se emplace en, o en las cercanas de tierras indgenas,
reas de desarrollo indgena o pueblos indgenas, la Declaracin de Impacto Ambiental deber
contener los antecedentes que justifiquen la inexistencia de susceptibilidad de afectacin a dichos
pueblos localizados en el rea en que se desarrollar el proyecto o actividad. ................................57
2.7 Cualquier otra informacin ambiental que el titular estime pertinente. ..............................57
2.8 Desarrollo del Artculo 11 de la Ley........................................................................................57
2.8.1 Descripcin Artculo 5. Riesgo para la salud de la poblacin. ........................................57
2.8.2 Descripcin Artculo 6.- Efecto adverso significativo sobre recursos naturales
renovables. .....................................................................................................................................65
2.8.3 Artculo 7.- Reasentamiento de comunidades humanas, o alteracin significativa de los
sistemas de vida y costumbres de grupos humanos. .....................................................................71
2.8.4 Artculo 8.- Localizacin y valor ambiental del territorio. ..............................................75

2.8.5 Artculo 9.- Valor paisajstico o turstico. .......................................................................76

2.8.6 Artculo 10.- Alteracin del patrimonio cultural ............................................................79
2.9 Aplicabilidad Artculo 14, desarrollo del proyecto por etapas. ..............................................81
2.10 Aplicabilidad Artculo 15, justificacin del rea donde se emplazar el proyecto de acuerdo
a la poltica planes evaluados estratgicamente. ..............................................................................81
2.10.1 PLAN REGIONAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ......................................................82
2.10.2 PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (PRMS) ........................................84
2.10.3 Estrategia Regional de Desarrollo 2012-2021 Regin Metropolitana............................84
2.10.4 PLADECO 2016-2021 ......................................................................................................87
2.11 Aplicabilidad Artculo 16, establecimiento del inicio de ejecucin del proyecto. .................91
2.12 Aplicabilidad Artculo 17, informacin de negociaciones con interesados............................91
3 CAPTULO 3: PLAN DE CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIN AMBIENTAL VIGENTE ......................92
3.1 La identificacin de las normas ambientales aplicables al proyecto. ....................................92
3.1.1 Normativa ambiental de carcter general .....................................................................92
3.1.2 Normativa ambiental de carcter especfico .................................................................92
3.2 La descripcin de la forma y fases en las que se dar cumplimiento a las obligaciones
contenidas en la normativa ambiental, incluyendo indicadores de cumplimiento. ..........................94
3.2.1 Normativa de Carcter General Aplicable a la Actividad ...............................................94
3.2.2 Normativa de Carcter Ambiental Relacionada con el Proyecto ...................................95
4 CAPTULO 4: PERMISOS AMBIENTALES SECTORIALES................................................................107
4.1 Permiso Ambiental Sectorial 140. ........................................................................................107
4.2 Permiso Ambiental Sectorial 142. ........................................................................................114
5 CAPTULO 5: RELACIN DEL PROYECTO CON POLTICAS, PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO
REGIONAL .............................................................................................................................................118
5.1.1 PLAN REGIONAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ....................................................118
5.1.2 PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (PRMS) ......................................120
5.1.3 Estrategia Regional de Desarrollo 2012-2021 Regin Metropolitana..........................120
6 CAPTULO 6: RELACIN DEL PROYECTO CON POLTICAS, PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO
COMUNAL ............................................................................................................................................124
6.1 Estacin Central....................................................................................................................124
6.2 Plan Regulador Metropolitano de Santiago. ........................................................................124
6.3 Plan de Desarrollo Comunal 2016 - 2021 .............................................................................127
7 CAPTULO 7: RELACIN CON POLTICAS Y PLANES EVALUADOS ESTRATGICAMENTE ...............133
8 CAPTULO 8: COMPROMISOS AMBIENTALES VOLUNTARIOS.....................................................134
9 CAPTULO 9: COMPROMISO DE SOMETERSE A UN PROCESO DE EVALUACIN Y CERTIFICACIN
DE CONFORMIDAD DE LA RESOLUCIN DE CALIFICACIN AMBIENTAL .............................................134
10 CAPTULO 10: FICHAS RESUMEN POR ETAPA DEL PROYECTO ...............................................135
11 CAPTULO 11: AVISO DE RADIODIFUSIN ................................................................................159

12 APNDICE 1: LISTADO DE PROFESIONALES QUE PARTICIPARON EN LA ELABORACIN DE LA

DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL.............................................................................................160
13 APNDICE 2: FIRMA DE LA DECLARACIN..............................................................................161
INDICE DE TABLAS
Tabla 1: Coordenadas geogrficas del predio. .......................................................................................14

Tabla 2: Coordenadas geogrficas obras temporales (instalacin de faenas). ......................................14
Tabla 3: Detalle superficies del Proyecto. ..............................................................................................15
Tabla 4: Flujo de camiones para la etapa de construccin. ...................................................................23
Tabla 5: Flujo vehicular para la etapa de construccin. .........................................................................24
Tabla 6: Vehculos y maquinaria. ...........................................................................................................26
Tabla 7: Zonas de equipamiento. ...........................................................................................................30
Tabla 8: Cronograma Etapa de construccin del proyecto. ...................................................................31
Tabla 9: Resumen emisiones atmosfricas, fase de construccin del proyecto. ...................................34
Tabla 10: Resumen niveles del Ruido Medido y Vibraciones. ................................................................36
Tabla 11: Evaluacin de valores de NPC para cada etapa de periodo diurno para los puntos receptores
de acuerdo a D.S. N38/2011 MMA. Valores en dB(A). .........................................................................37
Tabla 12: Medidas de control para atenuacin de ruidos, etapa de construccin................................37
Tabla 14: Plantilla de ficha de registro con los datos de la empresa a cargo del retiro de residuos
lquidos. ..................................................................................................................................................39
peligrosos. ..............................................................................................................................................40
Tabla 16: Principales residuos a generar en etapa de construccin. .....................................................41
Tabla 17: Resumen de residuos que generar el proyecto en su fase de construccin y operacin. ...56
Tabla 19: Medidas de control para atenuacin de ruidos, etapa de construccin................................62
Tabla 21: Resumen de los residuos que generar el proyecto en su fase de construccin y operacin.
................................................................................................................................................................66
Tabla 22: Resumen niveles del Ruido Medido .......................................................................................67
Tabla 23: Identificacin de polticas y planes evaluados estratgicamente referente a la localizacin
del ...........................................................................................................................................................81
Tabla 24: Objetivos especficos del plan de ordenamiento territorial y relacin con el proyecto. .......82
Tabla 25: Criterios de Sustentabilidad del Plan de Ordenamiento Territorial. ......................................83
Tabla 26: Objetivos generales del PRMS y su relacin con el Proyecto .................................................84
Tabla 27: Lineamientos de la Estrategia Regional de Desarrollo y su relacin con el proyecto. ...........85
Tabla 28: Objetivos de desarrollo comunal planteados y su relacin con el Proyecto..........................87
Tabla 29: Residuos durante la fase de construccin ............................................................................110
Tabla 30: Residuos peligrosos fase de construccin ............................................................................115
Tabla 31: Emergencias por incendio. ...................................................................................................116
Tabla 32: Objetivos especficos del plan de ordenamiento territorial y relacin con el proyecto. .....118
Tabla 33: Criterios de Sustentabilidad del Plan de Ordenamiento Territorial. ....................................119
Tabla 34: Objetivos generales del PRMS y su relacin con el Proyecto ...............................................120
Tabla 35: Lineamientos de la Estrategia Regional de Desarrollo y su relacin con el proyecto. .........121
Tabla 36: Nomenclatura de Zonas Plan Regulador Metropolitano de Santiago. .................................127
Tabla 37: Objetivos de desarrollo comunal planteados y su relacin con el Proyecto........................128
INDICE DE FIGURAS
Figura 1: Ubicacin poltico-administrativa del proyecto a nivel Regional. ...........................................11

Figura 2: Ubicacin del proyecto a nivel comunal (Comuna de Estacin Central). ...............................12
Figura 3: Ubicacin del proyecto a escala local. ....................................................................................13
Figura 4: Vas de acceso al proyecto. .....................................................................................................16
Figura 5: Emplazamiento del proyecto (referencial) y su relacin con el Plan Regulador Metropolitano
de Santiago. ............................................................................................................................................18
Figura 6: Ubicacin de la instalacion de faena. ......................................................................................21
Figura 7: Plano general del Proyecto. ....................................................................................................27
Figura 8: Proyeccin edificios Proyecto. ................................................................................................28
Figura 9: Proyeccin edificios proyecto. ................................................................................................28
Figura 10: Ejemplo cierre perimetral de obra con cumbrera en 45. ....................................................38
Figura 11: Esquema de Ubicacin de los Potenciales Receptores del Proyecto ....................................48
Figura 12: rea del proyecto de acuerdo al componente flora y fauna. ...............................................51
Figura 13: rea de influencia del medio humano. .................................................................................53
Figura 14: Ubicacin proyecto. ..............................................................................................................54
Figura 15: Ejemplo cierre perimetral de obra con cumbrera en 45. ....................................................62
Figura 16: Lugar de medicin de niveles basales de ruido.....................................................................68
Figura 17: Vas de acceso al proyecto. ...................................................................................................73
Figura 18: Lmites y barreras visuales. ...................................................................................................77
Figura 19: Ubicacin especfica del proyecto .......................................................................................108
Figura 20: Contenedor Industrial de 2 ruedas de 125 L. ......................................................................109
Figura 21: Lmites de Estacin Central .................................................................................................125
Figura 22: Ubicacin del proyecto en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago. ........................126

1 CAPTULO 1: DESCRIPCIN DEL PROYECTO O ACTIVIDAD
1.1 Identificacin del titular y su sociedad matriz, si la hubiere, as como su

representante legal, si corresponde, indicando su domicilio.
Antecedentes del Titular
Titular : Servicio de Vivienda y Urbanizacin Regin Metropolitana

RUT : 61.812.000-7
Domicilio : Serrano N45, 6piso
Comuna : Santiago
Regin : Regin Metropolitana
Telfono-fax : Fono: (56+2) 29012850
Antecedentes de los Representantes Legales

Representante Legal : Luis Alberto Pizarro Saldas
RUT : 10.630.169-7
Domicilio : Serrano N 45, 6 Piso
Comuna : Santiago
Regin : Regin Metropolitana
e-mail : apizarro@minvu.cl
El detalle de la informacin se muestra en el ANEXO 1: Antecedentes legales SERVIU y en el

ANEXO 2: Antecedentes Legales del Predio.

1.2 Antecedentes Generales
1.2.1 Nombre del proyecto
El Proyecto que se somete al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (SEIA), a travs de

la presente Declaracin de Impacto Ambiental (en adelante DIA), se denomina Maestranza
San Eugenio.
1.2.2 Descripcin del proyecto
El Servicio de Vivienda y Urbanizacin de la Regin Metropolitana, en adelante el Titular

planea realizar un proyecto de viviendas sociales denominado Maestranza San Eugenio, el
cual es sometido al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (SEIA) a travs del presente
documento.
La superficie del proyecto abarca 3,0248 hectreas, considerando la construccin de 424

departamentos y 190 estacionamientos.
La superficie del proyecto se compone por 2 lotes, el lote 1 corresponde a 22.006,67 m2 en

tanto que el lote 4 corresponde una superficie de 8.241,76 m2.
Este proyecto inmobiliario de viviendas sociales est sujeto principalmente a las normas de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y su Ordenanza General y al Plan Regulador
Metropolitano de Santiago.
1.2.3 Objetivo del Proyecto
El objetivo general del proyecto es establecer una solucin habitacional, orientada a mejorar la
calidad de vida de grupos humanos de la comuna de Estacin Central, beneficiando a un total de
424 familias a travs de la construccin de viviendas sociales. Lo anterior, dando cumplimiento
tanto a los requerimientos definidos por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, como a los
aspectos normativos definidos en los diversos cuerpos legales que regulan este tipo de
edificaciones.

1.2.4 Tipologa del proyecto
En base a estos antecedentes, el Proyecto es sometido al Sistema de Evaluacin de Impacto

Ambiental (SEIA), de acuerdo a la Ley General de Bases del Medio Ambiente N 19.300,
modificada por la Ley N 20.417, y el Decreto Supremo N40/2013 MMA, Reglamento del
Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental. El proyecto Maestranza San Eugenio
corresponde a un proyecto inmobiliario y cuyo ingreso al Sistema de Evaluacin de Impacto
Ambiental, se genera a travs del siguiente literal:
h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o

saturadas.
h.1. Se entender por proyectos inmobiliarios aquellos loteos o conjunto de viviendas que
contemplen obras de edificacin y/o urbanizacin, asi como los proyectos destinados a
equipamiento y que presenten alguna de las siguientes caractersticas:
h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7 hectreas (7ha) o consulten la
construccin de trescientas (300) o ms viviendas.
Se incorpora adems, como tipologa secundaria:
h.1.2 Que den lugar a la incoporacion al domino nacional de uso pblico de vas expresas o
troncales.
De acuerdo a lo anterior este proyecto debe ingresar al SEIA por las siguientes razones:
Literal h)
Estar ubicado en la Regin Metropolitana la cual corresponde a una zona declarada como latente
para Dixido de Nitrgeno (NO2) y saturada para Partculas totales en Suspensin (PTS), Material
Particulado Respirable (PM10), Monxido de Carbono (CO) y Ozono (O3), mediante el D.S. N131
de 1996, del Ministerio Secretara General de la Presidencia, publicado en el Diario Oficial con
fecha 1 de Agosto de 1996.
Literal h.1.3)
Contemplar la construccin de ms de 300 viviendas. Lo anterior implica que, el proyecto debe

ser evaluado de forma obligatoria en el Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (SEIA) y la
modalidad de presentacin ha sido definida a travs de una Declaracin de Impacto Ambiental

(DIA), puesto que, el proyecto no genera ni presenta ninguno de los efectos, caractersticas o
circunstancias sealados en el artculo 11 de la Ley N19.300/94 y en los artculos 5 al 10 del D.S.
N40/12 del MMA.
Literal h.1.2)
Contemplar la incorporacin de vas troncales. El Proyecto contempla la incorporacin de vas

troncales mediante la prolongacin de la calle Exposicin, lo anterior implica que, el proyecto
debe ser evaluado de forma obligatoria en el Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (SEIA)
y la modalidad de presentacin ha sido definida a travs de una Declaracin de Impacto
Ambiental (DIA), puesto que, el proyecto no genera ni presenta ninguno de los efectos,
caractersticas o circunstancias sealados en el artculo 11 de la Ley N 19.300/94 y en los
artculos 5 al 10 del D.S. N40/12 del MMA.
1.2.5 Monto estimado de la inversin
El monto estimado de la inversin del Proyecto es de aproximadamente US$ 10.000.000
1.2.6 Vida til del proyecto
La vida til del proyecto se ha establecido en indefinida.
1.2.7 Modificacin de proyecto o actividad
No aplica, ya que corresponde a un proyecto nuevo que no cuenta con Resolucin de Calificacin
Ambiental (RCA) favorable otorgada con anterioridad en el marco de la Ley N19.300, (modificada
por la ley 20.417 de 2010) sobre Bases Generales del Medio Ambiente.
1.3 Localizacin del Proyecto
1.3.1 Divisin poltico-administrativa a nivel regional, provincial y comunal
El proyecto Maestranza San Eugenio se encuentra emplazado en la comuna de Estacin Central,

provincia de Santiago, Regin Metropolitana de Santiago, ubicado en Ramn Subercaseaux S/N,
como se muestra a continuacin:

Figura 1: Ubicacin poltico-administrativa del proyecto a nivel Regional.

Figura 2: Ubicacin del proyecto a nivel comunal (Comuna de Estacin Central).

Figura 3: Ubicacin del proyecto a escala local.

1.3.2 Representacin cartogrfica en Datum WGS84
Las coordenadas UTM (DATUM WGS84, HUSO 19) del proyecto se muestran en las siguientes
tablas:
Tabla 1: Coordenadas geogrficas del predio.
Vrtice Coordenada Este Coordenada Norte

1 343.881 6.295.230
2 343.961 6.295.235
3 343.961 6.295.261
4 343.970 6.295.261
5 343.970 6.295.235
6 344.103 6.295.238
7 344.120 6.295.093
8 343.982 6.295.105
9 343.927 6.295.125
10 343.891 6.295.186
Tabla 2: Coordenadas geogrficas obras temporales (instalacin de faenas).
Puntos central Este Norte

VA 343.971 6.295.235
VB 343.985 6.295.258
VC 343.917 6.292.900
VD 343.881 6.295.230
1.3.3 Superficie total que comprender el proyecto
La superficie del proyecto corresponde a 30.248,43 m2, considerando la suma de las superficies
brutas del lote 1 y lote 4 como se muestra a continuacin:

Tabla 3: Detalle superficies del Proyecto.

NORMATIVA URBANISTICA
LOTE 1 LOTE 4 TOTAL
SUPERFICIE BRUTA LOTE HABITACIONAL (m2) 22.006,67 8.241,76 30.248,43
SUPERFICIE NETA (m2) 19.618,32 6.570,49 26.188.81
N VIVIENDAS 320,00 104,00 424
DENSIDAD VIV/HA 145,41 VIV/HA 131,46 VIV/HA -
DENSIDAD HAB/HA 581,64 HAB/HA 525,84 HAB/HA -
OCUPACIN DE SUELO 0,21 0,19 -
CONSTRUCTIBILIDAD 1,28 0,86 -
ADOSAMIENTO OGUC OGUC -
ALTURA MXIMA OGUC OGUC -
RASANTES 70 70 -
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO CONTINUO CONTINUO -
DISTANCIAMIENTO OGUC OGUC -
ESTACIONAMIENTOS (Und) 107,00 74,00 181
ESTACIONAMIENTOS DISCAPACITADOS (Und) 6,00 3,00 9
ESTACIONAMIENTO DE BICICLETAS (Und) 160,00 40,00 200
Para mayor detalle respecto de los planos de planta y emplazamiento del proyecto se adjuntan en
el ANEXO 3: Plano de Planta y Emplazamiento del Proyecto, donde se identifica el destino de
las superficies involucradas.
1.3.4 Caminos de acceso
Actualmente el rea del proyecto tiene tres vas de acceso, una por calle Ramn Subercaseaux
con Exposicin, otra por la boletera sin uso de la antigua cancha San Eugenio y otra por
Santiago Watt, pero en la etapa de construccin se habilita el acceso por camino a Exposicin
(perpendicular a Ramn Subercaseaux). En la siguiente figura se muestran las principales calles
de acceso al proyecto y la interconexin con las principales redes viales de la Comuna.

Acceso
Figura 4: Vas de acceso al proyecto.

1.3.5 Justificacin del rea de emplazamiento del proyecto.
La localizacin del proyecto se basa en las metas del MINVU de avanzar en la superacin del
dficit habitacional existente en el pas, en fomentar la integracin social como parte
fundamental del desarrollo de las ciudades, evitar nuevas situaciones de segregacin social y
garantizar el acceso equitativo a los bienes pblicos urbanos.
El proyecto se emplaza en una zona urbana dentro de los lmites urbanos de la comuna de
Estacin Central y el Plan Regulador Metropolitano de Santiago PRMS.
A continuacin, se presenta el emplazamiento del proyecto y su relacin con el Plan Regulador

Metropolitano de Santiago:

Figura 5: Emplazamiento del proyecto (referencial) y su relacin con el Plan Regulador


1.4 Definicin de las partes, acciones y obras fsicas que componen el

proyecto
A continuacin, se detallan las fases que contemplarn el desarrollo del proyecto:
Fase de construccin: contempla el despeje del rea del proyecto y como actividades de
construccin se considera la pavimentacin de los accesos y calles internas, la instalacin
del sistema elctrico, sistema de aguas servidas y de agua potable, la construccin de los
departamentos propiamente tal y equipamiento.
Fase de operacin: La fase de operacin corresponder a la entrega de departamentos a

sus usuarios, la mantencin de reas verdes y de las zonas de equipamiento del conjunto
inmobiliario.
Fase de abandono: El proyecto no contempla fase de abandono, se proyecta como

indefinido dado que corresponde a un conjunto inmobiliario.
Previo a las actividades que se desarrollarn en las fases de construccin y operacin del
proyecto, se contemplan las siguientes acciones y diseos:
Estudio de Mecnica de Suelo. (Anexo 4).
Plano Proyecto Pavimentacin. (Anexo 5).
Proyecto agua potable, alcantarillado y aguas lluvias (Anexo 7).
Construccin y explotacin.
Estudio de emisiones acsticas.

Con la finalidad de evaluar el impacto acstico de las actividades asociadas a la
construccin y operacin del proyecto, se realizaron mediciones de ruido para las
diferentes actividades. En el Anexo 10 se adjunta la Lnea Base de Ruido y Vibraciones.
Catastro de fauna y flora en la zona de influencia del proyecto.

Se realiz la prospeccin de las especies de fauna y flora presentes en el rea de influencia
del proyecto, cuyas lneas de base se adjuntan en los Anexos 11 y 12 respectivamente.
Estudio de Paisaje
De manera de identificar las unidades de paisaje y las caractersticas de cada una, se
realiz una lnea de base del paisaje, la cual se adjunta en el Anexo 13.

Emisiones atmosfricas.
El proyecto incluye la estimacin de emisiones de las concentraciones de MP10. En el
Anexo 14 se adjunta la estimacin de emisiones atmosfricas.
Estudio arqueolgico.
Con la finalidad de identificar materiales culturales con valor patrimonial en la superficie
del rea de influencia, se realiz una prospeccin arqueolgica del rea de
emplazamiento del proyecto, cuyo informe de lnea de base se adjunta en el Anexo 15.
1.4.1 Descripcin de la fase de Construccin
Para la construccin de cada una de las etapas se contempla la ejecucin de las siguientes obras:
Instalacin de faenas.
Vehculos y maquinaria.
Preparacin del terreno.
Construccin de viviendas.
1.4.1.1 Instalacin de faenas
La primera etapa de desarrollo del proyecto consiste principalmente en habilitar recintos de

construccin liviana o contenedores reacondicionados en el sitio donde se emplazar el proyecto.
Todas estas instalaciones sern distribuidas y habilitadas para ser utilizadas principalmente como
oficinas, bodegas, comedores y vestidores.
El sitio del proyecto se encontrar completamente cercado y el acceso ser controlado, se

habilitar durante esta etapa una garita de control de acceso a la obra que estar presente
durante toda la etapa de construccin y prestar servicios para la entrada y salida de camiones,
vehculos de carga, personal, etc. El acceso contar con la sealtica y personal de apoyo
correspondiente (banderillero), en la siguiente figura se presenta la distribucin de las
instalaciones de faena y el plano de instalacin se adjunta en el Anexo 16: Plano de Instalacin
de Faenas.

IIFF
Figura 6: Ubicacin de la instalacion de faena.

El rea contemplada para la instalacin de faenas, contar con las siguientes instalaciones y
espacios de acopio temporal:
1. Garita Control de Acceso: La garita de control posee una superficie aproximada de 15 m2,
se encuentra a la entrada del predio, frente a las instalaciones de faena.
2. Mdulos para oficinas: Son instalaciones individuales que suman aproximadamente 115
m2, habilitadas para oficinas administrativas, de inspeccin tcnica, etc.
3. Bodegas para materiales e insumos: Se habilitar una bodega de aproximadamente 120

m2, la cual estar dividida por bodega de obra y bodega de subcontratos, con el fin de
almacenar los insumos y materiales de construccin. Tambin existir bodegas para
albailera y carpintera con una superficie aproximada de 100 m2 cada una.
4. Bodega de almacenamiento de residuos y sustancias peligrosas: Se habilitar una
bodega de 50 m2 para almacenar residuos peligrosos, tales como pilas, bateras usadas,
tubos fluorescentes, envases de pegamentos, aerosoles y cartridge de tintas. Mientras
que las sustancias peligrosas almacenadas correspondern a combustible el cual ser
utilizado en caso de emergencia (2 tambores de 200 L). Los residuos sern dispuestos en
contenedores cerrados y rotulados como residuos peligrosos, para posteriormente ser
trasladados a un sitio de disposicin final autorizado, en cumplimiento con el D.S
N148/03, Artculos 10, 25 y 28 Reglamento Sanitario de Residuos Peligrosos. Por otro
lado, la bodega de almacenamiento de sustancias peligrosas, cumplir con lo dispuesto
en el D.S N78/09.
5. Comedor: Se habilitar un comedor el cual contar con mobiliario para atender a los
trabajadores.
7. Vestidores con duchas y servicios sanitarios: Corresponder a una instalacin habilitada

con baos y camerinos, dado que el rea de emplazamiento del proyecto contar con la
conexin de agua potable y alcantarillado.
8. Baos qumicos en los frentes de trabajo: Se dispondrn de baos qumicos en cada

frente de trabajo, de manera de dar cumplimiento a las disposiciones descritas en el
D.S.594/99. Para verificar que los residuos producto de la mantencin de los baos
qumicos se dispongan en una planta de tratamiento de aguas servidas, se lo solicitar al
proveedor del servicio de retiro un registro donde se seale dicha accin, con fecha y
firma de la recepcin.
Agua potable: El proyecto contar con la conexin al sistema de agua potable que proveer
la empresa Aguas Andinas. Mientras se realice la conexin al sistema de agua potable, se
abastecer de agua potable a la obra para consumo, mediante agua envasada, utilizando
sistemas de dispensadores, dando cumplimiento a la normativa vigente aplicable D.S N
594/99 MINSAL, en sus artculos 13, 14 y 15. En el Anexo 6, se adjunta la propuesta emitida
por la empresa sanitaria, que acredita la conexin antes mencionada.

9. Patio de acopio transitorio de materiales, escombros y excedentes de la construccin:

Este corresponde a un espacio destinado al acopio de materiales de construccin,
escombros y excedentes, los cuales se encontrarn delimitados y debidamente
sealizados dentro del mismo espacio de la faena y tendr una superfice aproximada de
500 m2. La zona de acopio transitorio se mantendr delimitada por un cerco de madera
de tal forma que no se disperse dicho material hacia otras reas, ya sea por accin de la
gravedad o escorrentas. Por otro lado, dada la eventual emisin de material particulado
por el acopio temporal de estos excedentes, se implementar como medida para evitar la
emisin de polvo resuspendido mantener estos acopios humectados, hasta que sean
retirados y dispuestos finalmente en un botadero autorizado, cuyo traslado se realizar
mediante camiones tolva encarpados.
10. Suministro elctrico: El servicio de energa elctrica ser suministrado mediante un

empalme provisorio durante la etapa de construccin. Luego de finalizada la primera
etapa de construccin del proyecto, se proceder a relizar el empalme definitivo.
1.4.1.2 Acceso y flujo vehicular
El arribo de camiones de transporte de material ser planificado, as como tambin su

permanencia al interior de la obra, evitando aglomeraciones de vehculos fuera del acceso, como
tambin evitar vehculos estacionados en la calzada, limitando adems la cantidad de camiones
que ingresan a la obra a un mximo diario de 11 y a un mximo simultneo de 3.
Se mantendr en faena un registro en obra, de carcter permanente sobre el ingreso y egreso de

camiones, indicando la actividad y las frecuencias de dichos camiones.
Tabla 4: Flujo de camiones para la etapa de construccin.
Cronograma para la construccin

Actividades/mes
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
Demolicin
Instalacin de faenas
Movimiento de
tierra
Obra gruesa
Terminaciones
Instalaciones
Recepcin final
Flujo camiones
149 211 211 198 47 47 47 47 47 47 55 55 246 255 246 246 194 0
mensual
Flujo de camiones
7 10 10 10 2 2 2 3 3 3 4 4 11 11 11 11 9 0
diarios
Fuente: Elaboracin propia
Se dar cumplimiento del D.S. MOP N 158/80 que fija el peso mximo de los vehculos que
pueden circular por caminos pblicos, estableciendo pesos por eje, rodado y toneladas; al igual
que del D.S. MOP N 200/93 que establece pesos mximos a los vehculos para circular en las vas
urbanas del pas.
La circulacin de camiones ocurrir entre las horas fuera de punta de cualquier da de la semana.
Tabla 5: Flujo vehicular para la etapa de construccin.
N de Tipo de Frecuencia Frecuencia

Etapa Actividad Material Rutas a utilizar
camiones camiones diaria semanal
Av. Pdte Allende - Suiza -
Instalacin de Pedro Aguirre Cerda -
Aridos 1 Tolva 3 15
faenas Ramn Subercasaux -
Habilitacin de Exposicin
terreno
Av. Quiln - Isabel
Movimiento de
Tierra 4 Tolva 7 35 Riquelme - San Diego -
tierra
Nataniel Cox - uble -
Rondizzoni - Ramn
Subercasaux - Exposicin
Total Viajes Ida y Vuelta 5 - 10 50
Hormign 1 Mixer 1 5 Lira - Sta. Mara - Sierra

Bella - uble - Rondizzoni
Fierro 1 Semiremolque 1 4 - Ramn Subercaseaux -
Obra gruesa Obra gruesa
Exposicin
otros materiales Santa Rosa - Carlos
1 Tolva 1 5
Construccin (OG) Valdovinos - Bascuan
Guerrero - San Alfonso -
Total Viajes Ida y Vuelta 3 - 3 14 Ramn Subercaseaux -
Exposicin
Otros materiales Bascuan Guerrero - San
Terminaciones Terminaciones 1 Tolva 5 25
(terminaciones) Alfonso - Ramn
Total Viajes Ida y Vuelta 1 - 5 25 Subercaseaux - Exposicin
Camino a Melipilla -
Pedro Aguirre Cerda -
Urbanizacin Instalaciones ridos, Asfalto 1 Tolva 4 20
Ramn Subercaseaux -
Exposicin
Total Viajes Ida y Vuelta 1 - 4 20
Las industrias - Santa
Otros Residuos Peligrosos 1 Semiremolque 1 5 Marta - Camino a
melipilla - PAC - Ramn
Total Viajes Ida y Vuelta 1 - 1 5 Subercaseaux
Total Construccin 11

1.4.1.3 Preparacin del terreno
La preparacin del terreno se inicia con la limpieza del predio previo cierre perimetral de la zona
destinada a efectuar los posteriores trabajos relacionados con el proyecto.
Despeje de vegetacin: La limpieza consiste en la eliminacin de la vegetacin presente en el

rea, las especies presentes en el rea se encuentran debidamente caracterizadas en el Catastro
de Flora adjunto en el Anexo 12: Lnea Base Flora y Vegetacin en el cual se afirma que en el
sector no fueron detectadas especies vegetales con problemas de conservacin, ni tampoco
superfices catalogadas como bosque nativo de acuerdo a ley 20.283.
Nivelacin del Terreno: Una vez despejada la superficie de vegetacin, se realizar la nivelacin
del sitio mediante movimientos de tierra y emparejamiento.
Es importante sealar que durante esta etapa y toda oportunidad que exista movimiento de
tierra, en el caso de encontrar restos arqueolgicos, existe la instruccin de paralizar los trabajos
vinculados con la faena y se comunicar inmediatamente al Consejo de Monumentos Nacionales
(CMN), todo esto en el marco de lo estipulado por la Ley N 17.288 Monumentos Nacionales,
particularmente Artculo 26 que establece Toda persona natural o jurdica que al hacer
excavaciones en cualquier punto del territorio nacional y con cualquier finalidad, encontrare
ruinas, yacimientos, piezas u objetos de carcter histrico, antropolgico, arqueolgico o
paleontolgico, est obligada a denunciar inmediatamente el descubrimiento al Gobernador del
Vivienda, quien ordenar a Carabineros que se haga responsable de su vigilancia hasta que el
Consejo se haga cargo de l.
Con respecto a la excavacin se estima en 10.253,92 m3, los cuales se utilizarn en parte en la
construccin de reas verdes y el restante ser dispuesto en un sitio debidamente autorizado por
la autoridad.

1.4.1.4 Maquinaria y equipos utilizados en la fase de construccin
Durante la etapa de construccin se utilizar maquinaria y equipos los cuales se indican a

continuacin:
Tabla 6: Vehculos y maquinaria.

Maquinaria y Equipos Cantidad
Retroexcavadora 1
Camiones 111
Excavadora 1
Rodillo autopropulsado 1
Compresor 1
Maquina soldadora 2
Taladro 15
Betonera 2
Esmeril angular 5
Camioneta 3
Motoniveladora 1
Mixer 1
El Titular del proyecto se compromete a operar con vehculos con revisin tcnica al da,
cumpliendo con el D.S N 55 Norma de Emisin Aplicables a Vehculos Motorizados Pesados, el
cual establece los valores mximos de gases y partculas que un motor o vehculo puede emitir
bajo condiciones normalizadas. As como tambin las mantenciones de camiones, maquinarias y
diferentes equipos de la construccin se realizarn en locales establecidos, ubicados fuera del
rea del proyecto.
Para la disposicin de los residuos domiciliarios, escombros y material de escarpe deber

mantenerse un registro en obra (boleta, factura u otro documento), a travs del cual, se acredite
la disposicin final de los residuos.
La adquisicin de los materiales de construccin para el correcto desarrollo de la obra gruesa del
proyecto (hormign, rido), sern adquiridos en forma importante en locales de la comuna y /o
en comunas aledaas. Es importante destacar que el titular se compromete a adquirir el material
ptreo necesario para la fase de construccin del proyecto a travs de empresas que presenten
autorizacin municipal o Resolucin de Calificacin Ambiental, es decir, se encuentren
autorizadas.
El Titular exigir contractualmente a los contratistas el cumplimiento a cabalidad de las

condiciones de proteccin ambiental que establece la normativa vigente. Tambin se exigir el
cumplimiento de las Ordenanzas u otras disposiciones municipales aplicables a las faenas de
construccin.
1
Valor promedio en la obra.
1.4.1.5 Suministro de combustible
En cuanto al suministro de combustible para consumo propio, se puede indicar que la maquinaria
y equipos empleados en la etapa de construccin se abastecern de combustible en estaciones
de servicio cercanas, por lo que no se contempla la instalacin de estanques, slo se mantendr
en bodega de sustancias peligrosas 2 tambores de 200L en caso de eventualidades, no obstante
se deber dar cumplimiento a las disposiciones de seguridad establecidas en el D.S. 160/2009 del
Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin.
1.4.1.6 Construccin de viviendas y urbanizacin
El proyecto consiste en la construccin de 424 departamentos en una superficie predial de

aproximadamente 30.248,43m2.
Se considera la construccin de viviendas con una poblacin estimada de 1.696 personas con un
promedio de 4 habitantes por grupo familiar.
Este proyecto inmobiliario de viviendas sociales est sujeto principalmente a las normas de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y su Ordenanza General, al Plan Regulador
Figura 7: Plano general del Proyecto.

Figura 8: Proyeccin edificios Proyecto.
Figura 9: Proyeccin edificios proyecto.

a) Agua potable y alcantarillado.

Se realizar una conexin a la red pblica de agua potable y alcantarillado, de acuerdo a las
condiciones que establece la empresa sanitaria que presenta la concesin del servicio. Se adjunta
certificado de factibilidad de agua potable y alcantarillado (ver Anexo 6: Factibilidad Sanitaria y
Elctrica).
Las instalaciones domiciliarias de agua potable y desage de aguas servidas se ajustarn a las
disposiciones del Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado, D.S.
N 50/02 MOP; DS 236/26 y D.S. N 833/92 MINSAL, que tienen por objeto entregar las normas e
instrucciones bsicas para la ejecucin de proyectos y construcciones de instalaciones
domiciliarias de agua potable y de alcantarillado.
b) Suministro elctrico y de gas
Se realizar la conexin al empalme elctrico, de acuerdo a las normas vigentes y disposiciones

de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Las instalaciones elctricas interiores y exteriores del proyecto se ajustarn a la normativa tcnica
vigente. La correcta ejecucin de dichas instalaciones se acreditar ante la Direccin de Obras
Municipales acompaando a la solicitud de recepcin de la obra, copia de la declaracin de
instalacin, con la constancia de acuso de recibo en la Superintendencia de Electricidad y
Combustible.
En cuanto al sumisitro de gas, corresponder a gas natural el cual ser suministrado por un
proveedor de servicios debidamente autorizado. Las instalaciones para el suministro de gas, tanto
interiores como exteriores, se ajustarn a la normativa tcnica vigente.
c) Obras de drenaje y saneamiento
Corresponde a la materializacin de obras de saneamiento y evacuacin de aguas lluvias del

Proyecto.
Para mayor detalle se adjunta el Anexo 7: Proyecto Agua Potable, Alcantarillado y Aguas Lluvias.
d) Proyecto de pavimentacin
El proyecto contempla la pavimentacin de las vas a ser utilizadas por los usuarios de las
viviendas. En el Anexo 5: Plano Proyecto de Pavimentacin de la presente DIA se adjunta el
proyecto de pavimentacin a presentar ante el SERVIU Regin Metropilitana y Direccin de
Vialidad segn corresponda, el cual contemplar accesos y veredas para el trnsito peatonal.
Obtenida la resolucin de calificacin ambiental favorable, se proceder a gestionar la
autorizacin en Direccin Regional de Vialidad, para dar cumplimiento al artculo 56 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones que se complementa con el D.F.L MOP N 850.

e) Construccin de viviendas
Solo se iniciar la construccin de las viviendas una vez que se tengan todos los permisos
correspondientes, es decir, Permiso de edificacin emitido por la I. Municipalidad de Estacin
Central y Resolucin de Calificacin Ambiental, entre otros.
En resumen y como ya se indic previamente, el proyecto se construir de conformidad a lo

establecido en el D.S. N 458/96; Ley General de Urbanismo y Construcciones. D.S. N 47/92 y sus
modificaciones posteriores. La construccin y sus instalaciones cumplirn las normas de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construccin y la Ordenanza Local respectiva.
f) reas verdes
Se realizarn de acuerdo a las especificaciones de arquitectura integrando un diseo paisajstico
con reas verdes y de acuerdo a lo sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construccin, stas abarcarn un rea de 3.413,26 m2, que corresponde a 13% de la superficie
del proyecto.
g) Equipamiento
Las viviendas contarn con equipamiento, reas deportivas, juegos de nios y reas comunes
para brindarles un mejor servicio a sus habitantes.
A continuacin, se detalla estas zonas de equipamiento:
Tabla 7: Zonas de equipamiento.

Zona de Equipamiento Superficie m2
ESTACIONAMIENTOS 2.363,50
ESTACIONAMIENTOS DE BICICLETAS 149,90
SEDE 254,40
SALAS DE BASURA 244,80
EQUIPAMIENTO 1.501,77
PRECARGUIO 129,60
TOTAL 4.643,97
1.4.1.7 Fecha estimada e indicacin de la parte, obra o accin que establece el inicio y
trmino de la fase.
Se estima como fecha de inicio de la fase de construccin del proyecto, Octubre 2017, donde se
dar inicio a la preparacin del terreno e instalacin de las faenas, para comenzar con las obras
constructivas, por otro lado, se estima como fecha de trmino Abril 2019, una vez obtenida la
recepcin final de la Municipalidad de la totalidad de las viviendas.

1.4.1.8 Cronograma de actividades asociada a la fase de construccin
El proyecto se desarrollar por etapas, por un perodo de 18 meses, en los cuales se ejecutarn
las obras constructivas, hasta la recepcin final del proyecto.
En la siguiente tabla se presenta el cronograma para el proyecto en su totalidad:
Tabla 8: Cronograma Etapa de construccin del proyecto.
Cronograma para la construccin

Actividades/mes
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
Demolicin
Instalacin de faenas
Movimiento de
tierra
Obra gruesa
Terminaciones
Instalaciones
Recepcin final
Fuente: Elaboracin propia.
1.4.1.9 Mano de obra de la fase de construccin
Para la ejecucin de los trabajos de construccin, se estima un promedio de 250 trabajadores y

un mximo de 300, incluyendo para ello los trabajos que comprenden las distintas etapas de
construccin (obra gruesa, terminaciones, urbanizaciones, obras exteriores, instaladores, retiro
de escombros y materiales de desechos, etc.).
El horario de la jornada laboral ser diurno, de lunes a viernes entre 8:30 y las 18:30 horas y los
sbados de 8:30 a 14:00 horas. Slo el sistema de guardia tendr horario de trabajo continuado
las 24 horas.
1.4.1.10 Provisin de insumos y suministros bsicos para la fase de construccin
Provisin de agua potable: El proyecto contar con la conexin al sistema de agua potable que
proveer la empresa Aguas Andinas. Mientras se realice la conexin al sistema de agua potable,
se abastecer de agua potable a la obra para consumo, mediante agua envasada, utilizando
sistemas de dispensadores, dando cumplimiento a la normativa vigente aplicable D.S N 594/99
MINSAL, en sus artculos 13, 14 y 15. En el Anexo 6, se adjunta la propuesta emitida por la
empresa sanitaria, que acredita la conexin antes mencionada.

Servicios higinicos: Durante la etapa de construccin se contar con baos qumicos para
el uso de los trabajadores en la cantidad que corresponda segn la normativa vigente D.S
N594/99 MINSAL, los que sern retirados por una empresa autorizada exigiendo al
Contratista la documentacin que acredite que el vertido de las aguas servidas se efectuar
en un lugar autorizado.
Electricidad: El abastecimiento de electricidad se efectuar mediante empalme provisorio.

En Anexo 6: Factibilidad Sanitaria y Elctrica, se adjunta el certificado de factibilidad.
Alimentacin: Las colaciones estarn a cargo de los propios trabajadores.
Transporte: los trabajadores que participarn de la etapa de habilitacin de este proyecto

se trasladarn en locomocin colectiva o vehculos particulares.
Combustible: La maquinarias y vehculos sern abastecidos en estaciones de servicios
cercanas, por lo que no se contempla la instalacin de estanques de abastecimiento.
1.4.1.11 Ubicacin y cantidad de recursos naturales renovables a extraer o explotar por

el proyecto o actividad para satisfacer sus necesidades
No se contempla la extraccin de recursos naturales renovables en la fase de construccin, ni

tampoco en la etapa de operacin de este proyecto.
1.4.1.12 Emisiones del proyecto o actividad y las formas de abatimiento y control

contempladas.
En la habilitacin del proyecto, se contemplan las siguientes emisiones:
1.4.1.13 Emisiones atmosfricas
Las emisiones en la etapa de construccin del proyecto se encuentran relacionadas

principalmente al movimiento de tierra, excavaciones, trnsito de camiones y de maquinaria.
Para estimar las emisiones atmosfricas se utiliz como base la gua metodolgica para la
estimacin de emisiones atmosfricas de proyectos inmobiliarios del ministerio del medio
ambiente (actualizada en enero de 2012).
Las emisiones atmosfricas sern controladas con las medidas descritas a continuacin:
Contar con revisin tcnica al da de todos los equipos y maquinarias a utilizar durante la

etapa de construccin del proyecto.
Realizar mantenciones de equipos y maquinarias en caso de ser requeridos.
Humectacin del material de excavacin y de los caminos no pavimentados ubicados en

la zona de emplazamiento del proyecto.
Durante la etapa de construccin, se humectarn los caminos de acceso y los caminos de

accesos interiores y estabilizarn las zonas de trnsito de la maquinaria pesada y de camiones y
de acopio de material.
Los camiones circularn cubriendo total y eficazmente los materiales con lonas o
plsticos impidiendo la dispersin de polvo a la atmsfera.
Ejecucin de los movimientos de tierra y excavaciones se realizarn humedeciendo

previamente la superficie del suelo.
El lmite de velocidad mximo para los camiones, vehculos livianos y maquinaria pesada
al interior de la obra y en caminos no pavimentados ser de 10 km/h, adems se realizarn
mantenciones de las maquinarias utilizadas en las obras para evitar una emisin excesiva de
gases producto de la combustin incompleta.
En la siguiente tabla se presentan las emisiones de los contaminantes atmosfricos, generados

durante la etapa de construccin del proyecto. Para mayores antecedentes se adjunta el Anexo
14: Estimacin de Emisiones Atmosfricas.

Tabla 9: Resumen emisiones atmosfricas, fase de construccin del proyecto.
AO 1
ACTIVIDAD
CO NOx HC Sox
Combustin maquinaria 0,47 1,99 0,21 0,000
Combustin camiones al interior del recinto 0,0033 0,0091 0,0008 0,0009
Combustin vehculos livianos al interior del recinto 0,00007 0,00039 0,00003 0,00009
Combustin camiones al exterior del recinto 0,24840 0,99228 0,05361 0,10161
Combustin vehculos livianos al exterior del recinto 0,00091 0,0029 0,00024 0,00058
TOTAL (ton/ao) 0,7191 2,9911 0,2665 0,1031
LIMITE MAXIMO PPDA (ton/ao) - 8 100 50
AO 2
ACTIVIDAD
CO NOx HC Sox
Combustin maquinaria 0,33 1,574 0,150 0,000
Combustin camiones al interior del recinto 0,0030 0,0081 0,0007 0,0008
Combustin vehculos livianos al interior del recinto 0,00007 0,00039 0,00003 0,00009
Combustin camiones al exterior del recinto 0,22032 0,88011 0,04755 0,09012
Combustin vehculos livianos al exterior del recinto 0,00091 0,00290 0,00024 0,00058
TOTAL (ton/ao) 0,56 2,47 0,20 0,09
LIMITE MAXIMO PPDA (ton/ao) - 8 100 50

TIPO DE EMISIN ACTIVIDAD AO 1 AO2
Demolicin 0,6139 0
Escarpe
0,0305 0
Excavacin 0,2082 0
Acopio de material
0,00000 0,00000
Carga y volteo
0,0101 0,0050
Emisiones Vehculos livianos en camino no
Directas pavimentado 0,0058 0,0058
Vehculos pesados en camino no
pavimentado
0,176 0,149
Combustin maquinas
0,16 0,1213
Combustin vehculos pesados 0,0003 0,0003
Combustin vehculos livianos
0,00003 0,00003
Trnsito en caminos pavimentados
exterior 0,0498 0,0415
transito en caminos no pavimentados
Emisiones exterior
0,104 0,082
Indirectas Carga y volteo
0,0101 0,0050
Combustin vehculos livianos 0,00014 0,00014
Combustin vehculos pesados 0,02274 0,02017
MP10 TOTAL en (ton/ao) 1,3924 0,4308
EMISIN MXIMA SEGN PPDA. EN (TON/AO) 2,5 2,5

1.4.1.14 Emisiones de ruido
Se realizaron las mediciones de ruido basal, con fecha 07 de octubre de 2016, en posiciones
cercanas al proyecto y en receptores sensibles.
Luego de realizar las mediciones en las posiciones correspondientes, se obtuvieron los siguientes
resultados para el Nivel de Presin Sonora Continuo Equivalente (Leq), el Nivel de Presin Sonora
Mnimo (Lmin) y el Nivel de Presin Sonora Mximo (Lmax).
Tabla 10: Resumen niveles del Ruido Medido y Vibraciones.
Npseq Npsmin Npsmax

Posicin Lveq Lvmin Lvmax
5 min 10 min 5 min 10 min 5 min 10 min
1 49 50 48 46 52 55 42 39 45
2 49 49 48 47 54 55 43 40 46
3 51 52 49 48 63 63 46 40 51
4 56 55 52 50 63 63 50 42 65
5 54 54 51 50 57 59 59 42 68
6 46 47 43 43 50 51 56 40 62
7 48 47 45 44 54 54 55 39 63
8 47 47 55 54 63 65 58 44 65
9 61 60 51 48 75 75 64 46 72
Durante la fase de construccin, las principales emisiones acsticas estarn relacionadas con el
movimiento de tierra y las obras constructivas propiamente tal. Las emisiones de ruido se
calcularon en base al funcionamiento de la maquinaria asociada (retroexcavadora, camin,
excavadora, rodillo compactador, betonera, compresor, esmeril angular, mquina soldadora y
taladro) as como la circulacin de camiones y un vehculo liviano.
A continuacin, se presentan los resultados de las proyecciones realizadas, considerando los dos
escenarios ms crticos (obra gruesa y terminaciones). Para ambos casos se diferencian dos
frentes de trabajo, uno relacionado con trabajos en altura y el otro con trabajos a nivel de suelo
que se generarn en la fase de construccin del proyecto. Para mayores antecedentes se adjunta
el Anexo 10: Lnea de Base de Ruido y vibraciones.

Tabla 11: Evaluacin de valores de NPC para cada etapa de periodo diurno para los puntos
receptores de acuerdo a D.S. N38/2011 MMA. Valores en dB(A).
NPS Proyectado Supera?
OGT OGT OGT NPC OGT OGT OGT
Receptor T T T T T T
LOSA LOSA LOSA MXIMO LOSA LOSA LOSA
D E PISO PISO PISO D E PISO PISO PISO
AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE
1 3 5 1 3 5
1 3 5 1 3 5
1 55 69 77 77 71 77 77 71 65 NO SI SI SI SI SI SI SI
3 48 57 56 68 67 56 68 67 60 NO NO NO SI SI NO SI SI
6 56 66 64 64 64 64 64 64 65 NO SI NO NO NO NO NO NO
9 57 67 66 65 65 65 65 65 65 NO SI SI SI SI SI SI NO
Fuente: Anexo 10 Lnea de Base de Ruido.
De las tablas de evaluacin, es posible constatar que los niveles de presin sonora corregidos,
para la etapa de construccin superan el mximo permitido por el D.S N38/2011 MMA en
algunos de los puntos evaluados.
A continuacin se presentan medidas de control que permitirn dar cumplimiento a los mximos
permitidos.
Tabla 12: Medidas de control para atenuacin de ruidos, etapa de construccin.

MEDIDAS DE DESCRIPCIN
CONTROL
MC1 Capacitacin de personal
MC2 Motor apagado de camiones estacionados o detenidos
MC3 Mantenimiento de equipos
MC4 Preferencia de uso de guillotinas o tijeras en corte de planchas
MC5 Evitar cada libre sobre tolva vaca
MC6 Preferencia de uso de hormign autocompactante o uso de
vibrador con cabeza cubierta de goma
MC7 Programacin de actividades ruidosas
MC8 Empleo de barreras acstica porttiles
MC9 Cierre perimetral con barreras acsticas
MC10 Cierre tipo tnel para camin mezclador
Fuente: Anexo 10, Lnea de Base de Ruido.
Las pantallas acsticas locales sern de 4,8 [m] de altura vertical ms 1,2 [m] en 45, formando
una cumbrera hacia el interior de la obra, con una altura final de 3,8 metros. El material para
construir el correr perimetral deber poseer una densidad volumtrica igual o superior a 660
kg/m3, por ejemplo, placas de madera tipo OSB de 15 mm de espesor cuya densidad superficial
sea mayor a 10 kg/m2. La unin de las placas deber ser hermtica, igualmente que los
encuentros con el terreno y otras superficies existentes a fin de evitar aberturas o grietas que se
comporten como fuga acstica. La cara interna del cierre deber estar cubierta por material
absorbente acstico (lana de vidrio o mineral de 50 mm de espesor), asegurado a las placas de
madera con malla metlica o equivalente.
Figura 10: Ejemplo cierre perimetral de obra con cumbrera en 45.
Con las atenuaciones mostradas se cumple la Normativa en todos los receptores ubicados en el
rea Influencia.
Tabla 13: Evaluacin de valores de NPC para cada etapa de periodo diurno para los puntos
receptores de acuerdo a D.S. N38/2011 MMA. Valores en dB(A).
Receptor T T T T T T
LOSA LOSA LOSA MXIMO LOSA LOSA LOSA
D E PISO PISO PISO D E PISO PISO PISO
AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE
1 3 5 1 3 5
1 3 5 1 3 5
1 50 61 62 61 59 62 61 59 65 NO NO NO NO NO NO NO NO
Para mayores antecedentes, se adjunta el Anexo 10: Lnea Base de Ruido y Vibraciones.
1.4.1.15 Emisiones lquidas
Las emisiones lquidas correspondern a aguas servidas generadas por las actividades de los
trabajadores a travs del uso de los servicios higinicos, las cuales sern evacuadas
temporalmente a travs del uso de baos qumicos, hasta que exista la conexin al sistema
particular de tratamiento de aguas servidas.

La mantencin y limpieza de los baos qumicos, y el respetivo transporte de sus residuos estarn
a cargo de una empresa que preste los servicios y cuente con las autorizaciones
correspondientes. La mantencin ser a una frecuencia que asegure el buen estado de los baos,
sin que se generen focos de infeccin y generacin y/o atraccin de vectores sanitarios. Se les
exigir a las empresas contratistas las resoluciones que los autoricen a realizar las actividades de
mantencin a las empresas contratistas las resoluciones que los autoricen a realizar las
actividades de mantencin de estos residuos, adems de documentacin (como facturas de pago)
que permita verificar que la disposicin final de los residuos generados en los baos qumicos se
efectu en cmaras o sitios de sistemas de tratamiento de aguas servidas autorizados.
Para lo anterior, el titular mantendr un registro y copia de los documentos que acrediten la
disposicin final de los residuos, el cual se mantedr disponible en instalaciones de faenas en
caso que la autoridad lo requiera. Dicho registro contendr la siguiente informacin.
lquidos.
Nombre de la empresa a cargo del retiro de los residuos lquidos:

Fecha y hora del retiro por empresa autorizada de los residuos provenientes de los baos
qumicos:
Cantidad de residuos retirados de los baos qumicos por empresa debidamente
autorizada:....
Nombre del lugar a disponer los residuos
lquidos:
Fecha y hora de la disposicin de los residuos lquidos en planta de tratamiento
autorizada:..
El proyecto no contempla la generacin de residuos lquidos producto del lavado de ruedas de la

maquinaria o vehculos, estos sern limpiados slo de forma mecnica.
1.4.1.16 Cantidad y manejo de residuos, productos qumicos y otras sustancias que puedan
afectar el medio ambiente.
Durante la habilitacin del proyecto se generarn los siguientes tipos de residuos:
Residuos asimilables a domstico:
En relacin a los Residuos slidos asimilables a domstico, durante la etapa de construccin se

generar una cantidad total mxima de 240 kg/da, considerando un mximo de 300 trabajadores
y 0,8 kg/da de residuos por trabajador, es decir 86,4 ton/anual. Estos residuos sern dispuestos

en contenedores cerrados y retirados por el servicio municipal de recoleccin o alternativamente

se contratar un servicio especial de retiro y disposicin de este tipo de residuo.
Residuos slidos no peligrosos:
Los residuos slidos no peligrosos que se generen en la fase de construccin del proyecto,
correspondern principalmente restos de hormign, madera y despuntes metlicos usados en las
obras civiles. Los residuos slidos no peligrosos que no puedan ser clasificados en materiales
reciclables sern llevados a un sitio devidamente autorizado por la autoridad competente.
Con respecto a la excavacin se estima en 10.253,92 m3 el volumen de tierra, los cuales se
utilizarn en parte en la construccin de reas verdes y el restante ser dispuesto en un sitio
debidamente autorizado por la autoridad.
Residuos peligrosos:
Los residuos peligrosos que se generarn en la fase de construccin consistirn principalmente en

envases de aerosoles, pegamentos, tubos fluorescentes, bateras y pilas en desuso, as como
tambin cartridge vacos de tintas para impresin.
Los residuos peligrosos sern mantenidos temporalmente en contenedores con tapa

debidamente rotulados, para lo cual en la zona del proyecto existir una pequea bodega para la
mantencin transitoria de estos residuos, los cuales sern manejados segn lo establecido en el
Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos D.S N148/2003.
Estos residuos sern tratados por una empresa debidamente autorizada por el servicio de salud
correspondiente. Se les exigir a las empresas contratistas las resoluciones que los autoricen a
realizar las actividades transporte y disposicin de estos residuos peligrosos segn lo dispone el
DS N148/2003, adems de documentacin (como facturas de pago) que permita verificar que la
disposicin final de los residuos peligrosos generados, se efectu en sitios debidamente
autorizados.
Para lo anterior, el Titular mantendr un registro y copia de los documentos que acrediten la
disposicin final de los residuos peligrosos, el cual se mantendr disponible en Instalacin de
Faenas en caso que la Autoridad lo requiera. Dicho registro contendr la siguiente informacin:
peligrosos.
Nombre de la empresa a cargo del retiro de los residuos peligrosos:....

Copia de autorizacin para el transporte de sustancias y/o residuos peligrosos:
Fecha y hora del retiro por empresa autorizada de los residuos peligrosos:
Cantidad de residuos peligrosos retirados:..
Nombre del lugar a disponer los residuos peligrosos:
Fecha y hora de la disposicin de los residuos peligrosos en planta de tratamiento autorizada

En la siguiente tabla se describen los principales residuos que se generarn durante la fase de
construccin del proyecto.
Tabla 16: Principales residuos a generar en etapa de construccin.
Tipo de
Fuente Cantidad o volumen Almacenamiento
residuo
Basureros con tapa rotulados
Personal
Domiciliario 86,4 ton/ao rotulados.
Restos de materiales,
Zona de acopio transitorio en
moldajes, madera, 15 ton/ao
instalacin de faenas.
plsticos, fierro, etc.
No peligrosos Se utilizarn en parte en la
construccin de reas verdes y el
Residuos producto de la
10.253,92 m3 restante ser dispuesto en un sitio
excavacin.
debidamente autorizado por la
autoridad.
Envases de aerosoles y Almacenamiento en Bodega de

pegamentos. 20 kg/mes residuos peligrosos, en recipientes
hermticos y debidamente
Peligrosos identificados segn lo indica la
Tubos fluorescentes y NCh 2190/93,
cartridges de tintas. 50 und/ao dentro de un rea especialmente
destinada para esta funcin.
Bateras y pilas en desuso 8 kg/ao

1.5 Descripcin de la fase de operacin
La etapa de operacin se iniciar al momento en que las primeras viviendas del complejo
habitacional sean entregadas a sus nuevos propietarios. La operacin del complejo ser parte
integrante de la funcionalidad de la comuna, constituyndose la zona como un rea residencial
y equipamiento a nivel vecinal.
1.5.1 Indicacin de las partes, obras y acciones
La etapa de operacin se iniciar al momento en que las primeras viviendas del conjunto
habitacional sean entregadas a sus propietarios y cuyas actividades se relacionan al uso de
estos por parte de las familias.
1.5.1.1 Fecha estimada e indicacin de la parte, obra o accin que establezca el inicio y
trmino de la fase.
El inicio de la fase de operacin se consider una vez obtenido el Certificado de Recepcin

Municipal de la primera vivienda construido, estimado para Abril 2019.
Pero dado que el proyecto es de ndole inmobiliario, la vida til del mismo se considera
indefinida. En relacin a este tema, se estima que cada propietario realizar las mejoras y
mantenciones necesarias de cada inmueble con la finalidad de entregar las caractersticas
ptimas para residir en ellas.
1.5.2 Cronograma de actividades asociadas a la fase de operacin.
Segn lo indicado anteriormente, la vida til del proyecto se considera indefinida y en

consecuencia el SERVIU estar a cargo de las actividades de entrega de la totalidad de las
viviendas. En este contexto a continuacin se expone la programacin de las actividades que
contempla la fase de operacin, segn la frecuencia estimada para cada una de ellas.
Administracin y entrega de viviendas: Una vez concluida la construccin de cada etapa

del proyecto, se dar inicio a la entrega de las viviendas, por lo tanto, al desarrollo de la
operacin del proyecto. El tiempo de duracin de dicha actividad estar supeditado a la entrega
de la totalidad de las viviendas del conjunto habitacional.
Mantencin de reas verdes y equipamiento: La oficina de administracin cumplir las

funciones de control de acceso, mantencin de las reas verdes y equipamientos, hasta la
recepcin de la totalidad de las viviendas.

Sistema de seguridad: Desde el inicio de la fase de construccin, se contempla mantener

el sistema de guardias en el rea de emplazamiento del proyecto con la finalidad de resguardar
la continuidad de las obras constructivas y posteriormente las viviendas que an no han sido
habitados.
1.5.3 Mano de obra fase de operacin

La operacin del conjunto de viviendas sociales no considera la contratacin de mano de obra.
1.5.4 Actividades de mantencin y conservacin si corresponde
Durante la operacin del proyecto y hasta la entrega de la totalidad de las viviendas las
mantenciones se relacionarn con la limpieza de calles interiores y mantencin de reas
verdes y equipamientos.
1.5.5 Mantencin de reas verdes y aseo de calles interiores
La mantencin de las reas verdes estar relacionada con el riego y corte de csped, con una
frecuencia de una vez por semana y mensualmente de manera respectiva, as como tambin la
limpieza diaria de calles interiores. Estas actividades se realizarn slo hasta la recepcin de la
totalidad de las viviendas por sus respectivos dueos, los cuales se debern hacer cargo una
vez entregadas la totalidad de las viviendas.
1.5.6 Insumos y suministros bsicos para la fase de operacin
Sistema de abastecimiento elctrico: La provisin del suministro elctrico en la fase de operacin

ser mediante la conexin a la red existente y ser acorde con los requerimientos del proyecto.
Todas las redes de electricidad, de alumbrado pblico y sus respectivas obras complementarias,
las cuales se ejecutarn en conformidad a las normas y especificaciones sobre diseo y
construccin, de acuerdo a las normas tcnicas vigentes.
Sistema de abastecimiento de gas: El suministro corresponder a gas natural, el cual ser

provisto por alguna empresa debidamente autorizada. Todas las redes de suministro se
ejecutarn en conformidad a las normas y especificaciones sobre diseo y construcciones, de
acuerdo a las normas vigentes.
Suministro de Agua potable y servicios higinicos: El suministro de agua potable y alcantarillado

en la etapa de operacin ser mediante conexin a la red pblica.
Transporte: Las personas se trasladarn en vehculos particulares y locomocin colectiva.

1.5.7 Cuantificacin y la forma de manejo de los productos generados, as como el

transporte considerado para su entrega o despacho
De acuerdo a las caractersticas del proyecto, este no contempla la generacin, produccin ni

manejo de ningn tipo de producto en esta fase.
1.5.8 Ubicacin y cantidad de recursos naturales renovables a extraer o explotar por

el proyecto o actividad para satisfacer sus necesidades
El Proyecto no contempla extraer o explotar recursos naturales renovables.
1.5.9 Las emisiones del proyecto o actividad y las formas de abatimiento y control
contempladas
1.5.9.1 Emisiones lquidas
Las descargas de efluentes lquidos sern de tipo domsticos, para lo cual el proyecto tendr
conexin a la red pblica de alcantarillado.
La dotacin de agua potable promedio diario de una persona se estima en 150 L/da, esto implica
que como promedio, se tendr aproximadamente un caudal de aguas servidas de 216,24 m3/da2
(1.696 habitantes), las cuales sern conducidas a la red de alcantarillado
Por su parte durante la fase de operacin se estima que las emisiones son poco significativas,
toda vez que stas tienen relacin con las actividades de transporte de las personas que
habitarn las viviendas.
2
Se ha considerado en los clculos un porcentaje de recuperacin del 85% de aguas servidas.
1.5.9.3 Emisiones acsticas
Las emisiones acsticas en esta etapa del proyecto corresponden a aquellas que caracterizan
un sector residencial, por lo tanto, el cumplimiento de las normas de emisin mxima de ruido
ser responsabilidad de los respectivos propietarios de las viviendas.
Para mayores antecedentes, se adjunta el Anexo 10: Lnea Base de Ruido y Vibraciones, se
adjunta la lnea de base de ruido y vibraciones asociada al proyecto.
1.5.10 La cantidad y manejo de residuos, productos qumicos y otras sustancias que

puedan afectar el medio ambiente.
Los residuos que se generen durante la operacin del proyecto, corresponden principalmente
al tipo domiciliarios. A continuacin, se detallan los residuos de ste tipo:
1.5.10.1 Residuos slidos domiciliarios

Durante el desarrollo de la fase de operacin del proyecto habr generacin de Residuos
Slidos Domiciliarios por parte de los habitantes de las viviendas. El clculo de estos residuos
se realiz utilizando el Reporte Asociado a la Generacin de Residuos Slidos en Chile, el cual
indica, para la comuna de Estacin Central, una tasa de generacin de 1,19 kg de residuos por
habitante por da.
Si se considera una poblacin total de 1.696 habitantes, considerando que el proyecto

inmobiliario contar con 424 departamentos construidos, por lo tanto, la totalidad de residuos
domiciliarios que se generen por da sern del orden de los 2.018,24 kg, considerando una
densidad de 150 kg/m3 el volumen de generacin de RSD ser de 13,45 m3/dia.
En la fase de operacin, cada propietario ser responsable de acopiar y retirar los residuos a la
calle para su recoleccin por el servicio de aseo municipal, quienes trasladarn estos residuos a
rellenos sanitarios autorizados.
1.6 Descripcin de la fase de cierre o abandono del proyecto

Este proyecto no contempla fase de cierre o abandono, dado que las caractersticas del
proyecto permiten una constante mejora de las viviendas que lo integran, con lo cual es
posible incrementar su vida til de forma indefinida.

1.7 Se deber incluir, cuando corresponda, un Plan de Prevencin de

Contingencias y Emergencias asociado a las eventuales situaciones
de riesgo o contingencia identificadas, segn lo establecido en el
Prrafo 2 del Ttulo VI de este Reglamento.
En el Anexo 8: Plan de Prevencin de Riesgos y Contigencias de la presente DIA se adjunta un
Plan de Prevencin de Riesgos y Contingencias cuyo objetivo es salvaguardar la vida humana y
la preservacin del medio ambiente, dando una respuesta rpida y eficiente ante situaciones
de emergencia o riesgo generadas durante la construccin y operacin del proyecto.

2 CAPTULO 2: Antecedentes que justifican la inexistencia de aquellos

efectos, caractersticas o circunstancias del artculo 11 de la Ley que
pueden dar origen a la necesidad de efectuar un Estudio de Impacto
Ambiental.
Conforme a los Artculos 9 y 11 de la Ley 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente
(LBGMA), los Proyectos o actividades que se someten al Sistema de Evaluacin de Impacto
Ambiental (SEIA), requerirn la elaboracin de un Estudio de Impacto Ambiental (EIA), si
generan o presentan alguno de los efectos, caractersticas o circunstancias sealados en el
Artculo 11 de la citada Ley.
Similar disposicin est contenida en el Artculo 4 del Reglamento del SEIA, el que seala que
el titular de una actividad o Proyecto de los comprendidos en el artculo 3 del Reglamento o
aquel que se acoja voluntariamente al SEIA, deber presentar una Declaracin de Impacto
Ambiental, salvo que dicho Proyecto o actividad genere o presente alguno de los efectos,
caractersticas o circunstancias contemplados en el artculo 11 de la Ley y en los artculos
siguientes 5 al 10 del Reglamento, en cuyo caso deber presentar un EIA.
A continuacin, se presentan los antecedentes necesarios del proyecto que justifican la

inexistencia de tales efectos, caractersticas o circunstancias que pueden dar origen a la
necesidad de presentar un Estudio de Impacto Ambiental de acuerdo a los artculos 5 al 10
del Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (D.S. N40/2013 MMA), que
son los que permiten definir si el Proyecto debe presentar una Declaracin de Impacto
Ambiental (DIA) o un Estudio de Impacto Ambiental (EIA).
2.1 La determinacin y justificacin del rea de influencia del proyecto.

La determinacin y justificacin del rea de influencia del proyecto se defini de acuerdo a
cada componente ambiental que ser afectado del medio ambiente, a continuacin, se indican
los principales componentes y su desarrollo:

2.1.1 Componente Aire
2.1.1.1 Ruido
El rea de Influencia Acstica del proyecto corresponde a una superficie en torno a las obras, en
donde los niveles de ruido emitidos por cualquier fase pudieran afectar a los potenciales
receptores.
La siguiente figura esquematiza la ubicacin de los potenciales receptores del Proyecto.
Figura 11: Esquema de Ubicacin de los Potenciales Receptores del Proyecto
Las emisiones de ruido del proyecto cumplirn con los requerimientos exigidos por el D.S.N38
de MMA sobre los receptores identificados

A partir del anlisis de la descripcin del Proyecto, se ha podido identificar que las actividades
que generan emisiones de MP a la atmsfera se presentan durante la fase de construccin,
producto de los trabajos asociados a la construccin, producto del movimiento de material y
trnsito y operacin de vehculos y maquinaria asociada.
Durante la fase de construccin se generar material particulado en las actividades que

consideren movimientos de tierra. Estas actividades corresponden excavaciones, caminos
internos, carga y transporte de material. Del mismo modo se generarn emisiones gaseosas
debido a los procesos de combustin interna de los motores de vehculos livianos, camiones y
de la maquinaria utilizada en esta fase.
Por su parte durante la fase de operacin se estima que las emisiones son poco significativas,
toda vez que stas tienen relacin con las actividades de transporte de personas.
La estimacin de emisiones del Proyecto se realiz aplicando los factores de emisin y

frmulas propuestas por la Agencia de Proteccin Ambiental de los EE.UU. en el documento
AP-42 5th Edicin, complementando esta informacin con la indicada por CONAMA en el
documento Gua para la Estimacin de Emisiones Atmosfricas de Proyectos Inmobiliarios
(enero, 2012), el que ha sido utilizado como una referencia tcnica para el clculo de las
emisiones.
Para mayor detalle, se adjunta el Anexo N14: Estimacin de Emisiones Atmosfricas.
El rea de influencia del proyecto en la operacin estar dada por la circulacin de los
vehculos provenientes del conjunto inmobiliario, dentro de la comuna de Estacin Central,
dado que en ella se concentra la mayora de las actividades laborales, comerciales y de
educacin.
2.1.2 Componente Agua

El rea de influencia del proyecto sobre el componente agua, es nulo, debido a que el proyecto
no contempla la emisin de efluentes sobre los cuerpos de agua superficiales y cauces
cercanos.
2.1.3 Componente Flora
El proyecto intervendr directamente una superficie de 3,0248 hectreas, por lo cual la flora

que ser intervenida tiene relacin con el rea que contempla el proyecto y que de acuerdo al
estudio de lnea base indica que todas las especies reconocidas tanto arbreas, arbustivas y
herbceas presentan una amplia distribucin en Chile, no registrndose especies exclusivas del
rea de estudio o restringidas a la Regin Metropolitana, ni tampoco especies protegidas, ni
formaciones que constituyan bosque nativo, ley 20.283.
2.1.4 Componente fauna
Al igual que para el componente flora, el rea prospectada para fauna correspondi
aproximadamente a 3,0248 hectreas que comprenden el rea de emplazamiento del
proyecto.
Cabe destacar que el rea de emplazamiento del proyecto se encuentra intervenida y la fauna
existente est constituida principalmente por aves las cuales estn representadas por especies
que presentan una amplia distribucin en Chile y no se encuentran incluidas en categoras de
conservacin como especies amenazadas (UICN).
En la siguiente figura se presenta el rea de los componentes flora y fauna, que ser afectada
por la intervencin del proyecto.

Figura 12: rea del proyecto de acuerdo al componente flora y fauna.

2.1.5 Componente suelo
El proyecto se emplaza en una zona considerada por los instrumentos de planificacin

territorial como urbana.
2.1.6 Componente medio humano
El rea de influencia del proyecto sobre el componente humano, est relacionada con las
poblaciones cercanas al rea de emplazamiento del proyecto y que est conformada
principalmente por habitantes del sector, los cuales no se vern alterados por el proyecto.
En la siguiente figura, se detallan las vas de acceso y los sectores que forman parte del rea de
influencia del proyecto.

Figura 13: rea de influencia del medio humano.
2.2 La ubicacin del proyecto o actividad y, en caso de corresponder, de

sus principales partes, obras o acciones.
Como se indic en el punto 1.3 de la presente DIA, el proyecto se desarrollar en la Comuna de

Estacin Central, Provincia de Santiago, Regin Metropolitana. En la siguiente figura se
presenta el rea de la zona del proyecto, mientras que la ubicacin de sus partes se detalla en
el ANEXO 3: Plano de Planta y Emplazamiento del Proyecto.

Figura 14: Ubicacin proyecto.

2.3 En caso de corresponder, la ubicacin y cuantificacin de los recursos

naturales renovables a extraer o explotar por el proyecto o actividad
para satisfacer sus necesidades.
El Proyecto no contempla extraer o explotar recursos naturales renovables.
2.4 Las emisiones del proyecto o actividad.

Las emisiones del proyecto se detallan en los puntos 1.4. y 1.5 para las fases de construccin y
operacin del proyecto. Por otro lado, tambin se detalla en el ANEXO 10: Lnea Base de Ruido
y Vibraciones, y ANEXO 14: Estimacin de emisiones Atmosfricas.

2.5 La cantidad y manejo de residuos, productos qumicos y otras

sustancias que puedan afectar el medio ambiente.
2.5.1 Residuos
La cantidad de residuos que se generarn durante cada fase del proyecto se resume en la
siguiente tabla.
Tabla 17: Resumen de residuos que generar el proyecto en su fase de construccin y

operacin.
Tipo de Cantidad o
Etapa Fuente Almacenamiento
residuo volumen
Personal Basureros con tapa rotulados
Domiciliario 86,4 ton/ao
rotulados.
Restos de materiales, Zona de acopio transitorio en

No peligrosos 150 ton/ao
moldajes, madera, etc. instalacin de faenas.
Residuos
producto de
Movimiento de Sern enviados a lugares de
la 10.253,92 m3
tierra disposicin final autorizados.
Construccin excavacin
Envases de aerosoles y
Almacenamiento en Bodega de
pegamentos. 20 kg/mes
residuos peligrosos, en recipientes
Tubos fluorescentes y
Peligrosos identificados segn lo indica la NCh
cartridges de tintas. 50 und/ao
2190/93,
dentro de un rea especialmente
Bateras y pilas en
8 kg/ao destinada para esta funcin.
desuso
Residuos
Lquidos
Sern conducidos a la red de
Domiciliarios Viviendas habitadas 216,24 m3/dia
alcantarillado existente 3.
(aguas
Operacin servidas)
El acopio estar a cargo de cada
Residuos
familia, dentro de su vivienda.
Slidos Viviendas habitadas 13,45 m3/dia.
Posteriormente sern retirados por
Domiciliarios
el servicio de recoleccin municipal.
3 El consumo de agua promedio diario de una persona se estima en 150 L/da, esto implica que como promedio, se
tendr aproximadamente un caudal de aguas servidas de 216,24 m3/da, las cuales sern conducidas a la red de
alcantarillado (1.696 habitantes).
2.6 En caso que el proyecto o actividad se emplace en, o en las cercanas de tierras
indgenas, reas de desarrollo indgena o pueblos indgenas, la Declaracin de
Impacto Ambiental deber contener los antecedentes que justifiquen la
inexistencia de susceptibilidad de afectacin a dichos pueblos localizados en el
rea en que se desarrollar el proyecto o actividad.
Tal como lo indica la lnea de base del medio humano no se identificaron sectores donde se ubican reas de
desarrollo indgenas. El estudio con mayor detalle se muestra en el Anexo 17: Lnea Base Medio Humano.
2.7 Cualquier otra informacin ambiental que el titular estime pertinente.

No se presentan antecedentes adicionales. La presente Declaracin de Impacto Ambiental y los Anexos que
la acompaan, describe todos los antecedentes relacionados con la descripcin del proyecto, as como
tambin su lnea de base.
2.8 Desarrollo del Artculo 11 de la Ley.
Segn el Artculo 4 del Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental. El titular de un
proyecto o actividad de los comprendidos en el Artculo 3 de este Reglamento, o aquel que se acoja
voluntariamente al SEIA, deber presentar una Declaracin de Impacto Ambiental, salvo que dicho proyecto
o actividad genere o presente alguno de los efectos, caractersticas o circunstancias contemplados en el
Artculo 11 de la Ley y en los Artculos siguientes de este Ttulo, en cuyo caso deber presentar un Estudio de
Impacto Ambiental.
A continuacin, se analiza por qu el proyecto no requiere presentar un Estudio de Impacto Ambiental, de

acuerdo a los Artculos 5 al 11 del Ttulo II del Reglamento del SEIA (a excepcin del Art. 7), por lo que se
presenta como una DIA.
2.8.1 Descripcin Artculo 5. Riesgo para la salud de la poblacin.
Artculo 5.- El titular deber presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su proyecto o actividad genera
riesgo para la salud de la poblacin, debido a la cantidad y calidad de los efluentes, emisiones y residuos.
A objeto de evaluar si se genera o presenta el riesgo a que se refiere el inciso anterior, se considerar la
presencia de poblacin en el rea de influencia, cuya salud pueda verse afectada por:
a) La superacin de los valores de las concentraciones y perodos establecidos en las normas

primarias de calidad ambiental vigentes o el aumento o disminucin significativos, segn
corresponda, de la concentracin por sobre los lmites establecidos en stas. A falta de tales
normas, se utilizarn como referencia las vigentes en los Estados que se sealan en el artculo 11
del Reglamento D.S 40/2012.
Aire
Se considera que el proyecto genere emisiones de material particulado y gases durante la fase de
construccin y operacin, las que sern de carcter temporal, acotadas y de impacto local limitado, tal
como se muestra en el Anexo 14: Estimacin de Emisiones Atmosfricas.
Las fuentes de emisin durante la fase de construccin del proyecto son principalmente fugitivas y se
aplicarn las siguientes medidas de control:
Para evitar la dispersin de polvo se humectarn los caminos no pavimentados, se mantendrn aseadas las
vas de acceso y de la instalacin de faenas.
Adicionalmente, se cumplir con las siguientes medidas:
Se humectarn las reas de movimientos de tierra y vas de circulacin interna (en periodos de
ausencia de precipitaciones). El origen de estas aguas provendr de un distribuidor autorizado y con
las autorizaciones y permisos correspondientes.
El transporte de material procesado se realizar con carga cubierta y amarrada a la carrocera.
Se llevar a cabo la estabilizacin y compactacin de la zona de trnsito de maquinaria y vehculos.
Se prohibir la quema de maderas, basura u otros materiales combustibles.
Se mantendr el rea de faenas aseada y sin desperdicios.
Al interior de la obra se controlar la velocidad de circulacin de vehculos, la cual no deber superar

los 10 km/h.
En cuanto a la emisin de gases, se exigir a los contratistas mantener los vehculos y maquinarias
con sus revisiones tcnicas al da.

De acuerdo a la relacin del proyecto con las Normas de Calidad Primaria aplicables, a continuacin, se
detalla lo siguiente:
Decreto Supremo 59/1998: Establece la norma primaria para material particulado respirable MP10. Al
respecto el proyecto en ninguna de sus fases, sobrepasar los niveles permitidos, tanto en el promedio
anual (50 g/Nm3), como el diario (150 g/Nm3), esto fundamentado en el Anexo 14: Estimacin de
Emisiones Atmosfricas.
Decreto Supremo 136/2000: Establece la norma de calidad primaria de plomo.
Al respecto el proyecto en ninguna de sus fases, contempla la utilizacin de materiales con plomo, que
pudiesen causar suspensin de partculas de plomo en el ambiente.
Decreto Supremo 112/2000: Establece la norma primaria de calidad del aire para Ozono (O3).
Al respecto el proyecto en ninguna de sus fases, contempla la utilizacin de equipos que pudiesen emitir
este contaminante, as como tampoco cantidades importantes de NOx, que permitieran la formacin de
ozono troposfrico.
Decreto Supremo 113/2002: Establece la norma primaria de calidad del aire para dixido de azufre (SO2).
Al respecto el proyecto en ninguna de sus fases, contempla la emisin de este contaminante en

concentraciones tales que no superen la norma anual (80 g/Nm3), as como tampoco la norma diaria (250
g/Nm3), esto en base a que solo se emitir a partir de la combustin de motores disel, los cuales
contarn con mantenciones peridicas, tales que permitan el funcionamiento ptimo de stos.
Decreto Supremo 114/2002: Establece la norma primaria de calidad del aire para dixido de nitrgeno
(NO2).
Al respecto el proyecto no contempla la emisin de este contaminante en concentraciones tales que no

superen la norma anual (100 g/Nm3), as como tampoco la norma diaria (40 g/Nm3), esto en base a que
solo se emitir a partir de la combustin de motores disel, los cuales contarn con mantenciones
peridicas, tal que permitan el ptimo funcionamiento de stos.
Decreto Supremo 115/2002: Establece la norma primaria de calidad de aire para monxido de carbono
(CO).

concentraciones tales que no superen la norma como concentracin 8 horas (10 mg/Nm3), as como
tampoco la norma como concentracin diaria (30 g/Nm3), esto en base a que solo se emitirn partculas
de dimetro superior, ya que la fuente emisora principal de este contaminante es la combustin.

Decreto Supremo 12/2000. Establece la norma primaria de calidad del aire para material particulado fino
respirable.

concentraciones tales que superen la norma como concentracin anual (10ug/Nm3), as como tampoco la
norma como concentracin diaria (30ug/Nm3).
Agua
En cuanto al componente agua es importante destacar que el proyecto no intervendr cauces de agua
superficiales aledaos al proyecto.
A continuacin, se detallan las Normas de Calidad Primaria asociadas al proyecto relacionadas con el
componente Agua.
Decreto Supremo 143/2008: Establece normas de calidad primarias para las aguas continentales
superficiales aptas para actividades de recreacin con contacto directo.
Al respecto el proyecto no contempla la emisin de contaminantes lquidos a cauces de agua superficial.
Decreto Supremo 144/2008: Establece normas de calidad primarias para la proteccin de las aguas marinas
y estuarinas aptas para actividades de recreacin con contacto directo.
Al respecto el proyecto en ninguna de sus fases, contempla la emisin de contaminantes lquidos a aguas
marinas y estuarinas.
El proyecto implementar la conexin red pblica de acuerdo a Anexo 7: Proyecto Agua Potable,
Alcantarillado y Aguas Lluvias.
Conclusin.
En base a los antecedentes presentados en los puntos precedentes, no se espera superacin de alguna
norma de calidad primaria de aire y agua vigentes.
b) La superacin de los valores de ruido establecidos en la normativa ambiental vigente. A falta de

tales normas, se utilizarn como referencia las vigentes en los Estados que se sealan en el
artculo 11 del Reglamento D.S.40/2012.
El lmite permitido en el estudio de emisiones se bas en la definicin que presenta el D.S N38/11 del
MMA para cada tipo de zona segn su homologacin con su uso de suelo.

De acuerdo a lo indicado en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, el Proyecto y los sectores

receptores habitacionales ms cercanos estn ubicados en sectores urbanos.
Durante la fase de construccin, las principales emisiones acsticas estarn relacionadas con el movimiento
de tierra y las obras constructivas propiamente tal. Las emisiones de ruido se calcularon en base al
funcionamiento de la maquinaria asociada (retroexcavadora, camin, excavadora, rodillo compactador,
betonera, compresor, esmeril angular, mquina soldadora y taladro) as como la circulacin de camiones y
un vehculo liviano.
A continuacin, se presentan los resultados de las proyecciones realizadas, considerando los dos escenarios
ms crticos (obra gruesa y terminaciones). Para ambos casos se diferencian dos frentes de trabajo, uno
relacionado con trabajos en altura y el otro con trabajos a nivel de suelo que se generarn en la fase de
construccin del proyecto. Para mayores antecedentes se adjunta el Anexo 10: Lnea de Base de Ruido y
vibraciones.
Tabla 18: Evaluacin de valores de NPC para cada etapa de periodo diurno para los puntos receptores de
acuerdo a D.S. N38/2011 MMA. Valores en dB(A).
Receptor T T T T T
LOSA LOSA LOSA T PISO MXIMO LOSA LOSA LOSA
D E PISO PISO D E PISO PISO PISO
AVANCE AVANCE AVANCE 5 AVANCE AVANCE AVANCE
1 3 1 3 5
1 3 5 1 3 5
3 48 57 56 68 67 56 68 67 60 NO NO NO SI SI NO SI SI
6 56 66 64 64 64 64 64 64 65 NO SI NO NO NO NO NO NO
9 57 67 66 65 65 65 65 65 65 NO SI SI SI SI SI SI NO
Fuente: Anexo 10 Lnea de Base de Ruido.
De las tablas de evaluacin, es posible constatar que los niveles de presin sonora corregidos, para la etapa
de construccin superan el mximo permitido por el D.S N38/2011 MMA en algunos de los puntos
evaluados.

A continuacin se presentan medidas de control que permitirn dar cumplimiento a los mximos permitidos.
Tabla 19: Medidas de control para atenuacin de ruidos, etapa de construccin.

MEDIDAS DE DESCRIPCIN
CONTROL
MC1 Capacitacin de personal
MC2 Motor apagado de camiones estacionados o detenidos
MC3 Mantenimiento de equipos
MC4 Preferencia de uso de guillotinas o tijeras en corte de planchas
MC5 Evitar cada libre sobre tolva vaca
MC6 Preferencia de uso de hormign autocompactante o uso de
vibrador con cabeza cubierta de goma
MC7 Programacin de actividades ruidosas
MC8 Empleo de barreras acstica porttiles
MC9 Cierre perimetral con barreras acsticas
MC10 Cierre tipo tnel para camin mezclador
Fuente: Anexo 10, Lnea de Base de Ruido.
Las pantallas acsticas locales sern de 4,8 [m] de altura vertical ms 1,2 [m] en 45, formando una
cumbrera hacia el interior de la obra, con una altura final de 3,8 metros. El material para construir el correr
perimetral deber poseer una densidad volumtrica igual o superior a 660 kg/m3, por ejemplo, placas de
madera tipo OSB de 15 mm de espesor cuya densidad superficial sea mayor a 10 kg/m2. La unin de las
placas deber ser hermtica, igualmente que los encuentros con el terreno y otras superficies existentes a
fin de evitar aberturas o grietas que se comporten como fuga acstica. La cara interna del cierre deber
estar cubierta por material absorbente acstico (lana de vidrio o mineral de 50 mm de espesor), asegurado a
las placas de madera con malla metlica o equivalente.
Figura 15: Ejemplo cierre perimetral de obra con cumbrera en 45.

Con las atenuaciones mostradas se cumple la Normativa en todos los receptores ubicados en el rea
Influencia.
Tabla 20: Evaluacin de valores de NPC para cada etapa de periodo diurno para los puntos receptores de
acuerdo a D.S. N38/2011 MMA. Valores en dB(A).
Receptor T T T T T
LOSA LOSA LOSA T PISO MXIMO LOSA LOSA LOSA
D E PISO PISO D E PISO PISO PISO
AVANCE AVANCE AVANCE 3 AVANCE AVANCE AVANCE
1 5 1 3 5
1 3 5 1 3 5
Para mayores antecedentes, se adjunta el Anexo 10: Lnea Base de Ruido y Vibraciones.
c) La exposicin a contaminantes debido al impacto de las emisiones y efluentes sobre los recursos
naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire, en caso que no sea posible evaluar el riesgo
para la salud de la poblacin de acuerdo a las letras anteriores.
De acuerdo a lo establecido en los literales a y b del artculo 5 del reglamento del sistema de evaluacin de
impacto ambiental (D.S N40/2013), no se generarn riesgos a la salud de las personas, por la emisin de
contaminantes sobre recursos naturales renovables, no existiendo descargas a cursos de agua, las
emisiones de material particulado no superan la normativa y sern controladas con la humectacin de
caminos, encarpado de camiones, mantencin de maquinaria al da y restriccin de velocidad.
d) La exposicin a contaminantes debido al impacto de las emisiones y efluentes sobre los recursos
naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire, en caso que no sea posible evaluar el riesgo
para la salud de la poblacin de acuerdo a las letras anteriores.
Fase de Construccin
Durante la fase de construccin y de acuerdo a lo sealado en la descripcin de los residuos en esta

fase, la disposicin dentro del rea de emplazamiento del proyecto, se realizar cuidando el no
vertimiento de residuos slidos y lquidos, mientras que el manejo final de residuos slidos y lquidos
(transporte y disposicin), siempre ser realizado por empresas autorizadas y dispuestas en sitios
autorizados.

Los residuos domiciliarios y no peligrosos se almacenarn en una zona de acopio transitoria en

basureros rotulados, mientras que los residuos peligrosos se almacenarn en recipientes hermticos y
debidamente identificados segn lo indica la NCh 2190/93, en una bodega especialmente destinada
para esta funcin.
Por lo tanto, no se contempla la exposicin a contaminantes por manejo de residuos sobre los recursos
naturales que puedan ser generados durante la etapa de construccin, que afecten o pongan en riesgo
la salud de la poblacin.
Fase de Operacin
En la fase de operacin, cada propietario ser responsable de manejar y retirar los residuos a la calle
para su recoleccin por el servicio de aseo municipal, quienes trasladarn estos residuos a rellenos
sanitarios autorizados.
Las descargas de efluentes lquidos sern de tipo domsticos, para lo cual el proyecto tendr conexin
a la red pblica de alcantarillado.
De acuerdo a lo anterior, no se contempla la exposicin a contaminantes por manejo de residuos sobre

los recursos naturales que puedan ser generados durante la etapa de operacin, que afecten o pongan
en riesgo la salud de la poblacin.
Conclusin
Como se ha indicado en los puntos precedentes se puede concluir que, de acuerdo a los antecedentes que
justifican el Artculo 5 del Reglamento del Sistema de Evaluacin Ambiental, el proyecto no generar riesgo
a la salud de la poblacin, debido a la cantidad y calidad de los efluentes, emisiones o residuos que se
generarn, los cuales no son significativos y sern controlados.

2.8.2 Descripcin Artculo 6.- Efecto adverso significativo sobre recursos naturales renovables.
Artculo 6.- El titular deber presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su proyecto o actividad genera
o presenta efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales
renovables, incluidos el suelo, agua y aire.
Se entender que el proyecto o actividad genera un efecto adverso significativo sobre la cantidad y
calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire si, como consecuencia de la
extraccin de estos recursos; el emplazamiento de sus partes, obras o acciones; o sus emisiones,
efluentes o residuos, se afecta la permanencia del recurso, asociada a su disponibilidad, utilizacin y
aprovechamiento racional futuro; se altera la capacidad de regeneracin o renovacin del recurso; o
bien, se alteran las condiciones que hacen posible la presencia y desarrollo de las especies y ecosistemas.
Deber ponerse especial nfasis en aquellos recursos propios del pas que sean escasos, nicos o
representativos.
A objeto de evaluar si se presenta la situacin a que se refiere el inciso anterior, se considerar:
a) La prdida de suelo o de su capacidad para sustentar biodiversidad por degradacin, erosin,

impermeabilizacin, compactacin o presencia de contaminantes.
El proyecto se emplaza en un sector urbano y se encuentra emplazado en las Zona de Uso Habitacional
Mixto y Zona de Equipamiento del PRMS.
b) La superficie con plantas, algas, hongos, animales silvestres y biota intervenida, explotada,
alterada o manejada y el impacto generado en dicha superficie. Para la evaluacin del impacto se
deber considerar la diversidad biolgica, as como la presencia y abundancia de especies
silvestres en estado de conservacin o la existencia de un plan de recuperacin, conservacin y
gestin de dichas especies, de conformidad a lo sealado en el artculo 37 de la Ley.
El rea de emplazamiento del proyecto corresponde a aproximadamente a 3,0248 hectreas, la cual se

encuentra intervenida y la fauna existente est constituida principalmente por aves, las cuales estn
representadas por especies que presentan una amplia distribucin en Chile y no se encuentran incluidas
en categoras de conservacin como especies amenazadas (UICN).
Por otro lado, la flora que presenta el rea de emplazamiento del proyecto est constituida por especies
arbreas, arbustivas y herbceas que presentan una amplia distribucin en Chile, no registrndose
especies exclusivas del rea de estudio o restringidas a la regin de la Metropolitana, as como tambin
no incluidas en alguna categora de conservacin.
En conclusin y de acuerdo a los antecedentes relatados en los prrafos anteriores, no se generarn o

presentarn efectos adversos significativos a la superficie con plantas, algas, hongos, animales silvestres y
biota intervenida, explotada, alterada o manejada y el impacto generado en dicha superficie es puntual y
de baja envergadura.
c) La magnitud y duracin del impacto del proyecto o actividad sobre el suelo, agua o aire en relacin
con la condicin de lnea de base.
La construccin del proyecto intervendr una superficie aproximada de 3,0248 hectreas, donde se
proyecta realizar escarpe de unos 30cm de profundidad y excavaciones que no superarn 3 metros de
profundidad. En cuanto a la generacin de residuos estos sern los siguientes:
Tabla 21: Resumen de los residuos que generar el proyecto en su fase de construccin y operacin.
Tipo de Cantidad o
Etapa Fuente Almacenamiento
residuo volumen
Personal Basureros con tapa rotulados
Domiciliario 86,4 ton/ao
rotulados.
Restos de materiales, Zona de acopio transitorio en

No peligrosos 150 ton/ao
moldajes, madera, etc. instalacin de faenas.
Residuos
producto de
Movimiento de Sern enviados a lugares de
la 10.253,92 m3
tierra disposicin final autorizados.
Construccin excavacin
Envases de aerosoles y
Almacenamiento en Bodega de
pegamentos. 20 kg/mes
residuos peligrosos, en recipientes
Peligrosos identificados segn lo indica la NCh
cartridges de tintas. 50 und/ao
2190/93,
dentro de un rea especialmente
Bateras y pilas en
8 kg/ao destinada para esta funcin.
desuso
Residuos
Lquidos
Sern conducidos a la red de
Domiciliarios Viviendas habitadas 216,24 m3/da
alcantarillado existente.
(aguas
Operacin servidas)
El acopio estar a cargo de cada
Residuos
familia, dentro de su vivienda.
Slidos Viviendas habitadas 13,45 m3/dia.
Posteriormente sern retirados por
Domiciliarios
el servicio de recoleccin municipal.

Cabe destacar que las actividades del proyecto no intervendrn ningn curso de agua.
En relacin a las emisiones atmosfricas estas sern de carcter puntual y acotadas, dado que estarn
asociados a las obras constructivas. Dichas emisiones sern controladas con las medidas descritas en el
punto 1.4 de la descripcin del proyecto. Las emisiones atmosfricas generadas durante la fase de
operacin correspondern al flujo de vehculos asociado a la actividad diaria del conjunto habitacional.
Con respecto a los niveles de ruido y de acuerdo a las mediciones realizadas, y siguiendo los criterios
contenidos en el D.S.N 38 para el determinar el Ruido de Fondo, se comparan los Niveles de Presin
Sonora para los 5 y 10 minutos en cada posicin.
Tabla 22: Resumen niveles del Ruido Medido
Npseq Npsmin Npsmax

Posicin Lveq Lvmin Lvmax
5 min 10 min 5 min 10 min 5 min 10 min
1 49 50 48 46 52 55 42 39 45
2 49 49 48 47 54 55 43 40 46
3 51 52 49 48 63 63 46 40 51
4 56 55 52 50 63 63 50 42 65
5 54 54 51 50 57 59 59 42 68
6 46 47 43 43 50 51 56 40 62
7 48 47 45 44 54 54 55 39 63
8 47 47 55 54 63 65 58 44 65
9 61 60 51 48 75 75 64 46 72
Fuente: Anexo 10: Lnea Base de Ruido y Vibraciones
De acuerdo con los resultados obtenidos en la tarde del da 07 de octubre del 2016 la Lnea Base Acstica en
el rea de influencia del Proyecto, arroja valores que fluctan entre los 47 y los 60 dB(A), siendo la principal
fuente de ruido y vibraciones el trfico de vehculos del sector. En la figura siguiente se muestran los puntos
de medicin.

Figura 16: Lugar de medicin de niveles basales de ruido.
De acuerdo al resultado obtenido en la modelacin de ruido, el nivel de presin sonora no sobrepasar la

norma D.S. N 38/11 MMA, dado que se implementarn como medida de mitigacin de ruido generado por
las actividades constructivas barreras acsticas que aplacarn las ondas sonoras emitidas.
En conclusin y de acuerdo a los antecedentes planteados en el presente literal, no se generarn o

presentarn efectos adversos significativos en magnitud y duracin del impacto del proyecto sobre el
suelo, agua o aire.
d) La superacin de los valores de las concentraciones establecidos en las normas secundarias de

calidad ambiental vigentes o el aumento o disminucin significativos, segn corresponda, de la
concentracin por sobre los lmites establecidos en stas. A falta de tales normas, se utilizarn
como referencia las normas vigentes en los Estados que se sealan en el artculo 11 del presente
Reglamento. En caso que no sea posible evaluar el efecto adverso de acuerdo a lo anterior, se
considerar la magnitud y duracin del efecto generado sobre la biota por el proyecto o actividad
y su relacin con la condicin de lnea de base.
El proyecto no contempla la emisin de este contaminante en ninguna de sus fases, slo se emitir a
partir de la combustin de motores diesel en la etapa de construccin, los cuales contarn con
mantenciones peridicas, para el ptimo funcionamiento de stos, las cuales cumplirn con la
normativa vigente.
Considerando las caracteristicas del proyecto, de sus emisiones, superficie intervenida, magnitud y
duracin del efecto sobre la biota, es posible indicar que no se generarn efectos significativos sobre
ella.
e) La diferencia entre los niveles estimados de ruido con proyecto o actividad y el nivel de ruido de
fondo representativo y caracterstico del entorno donde se concentre fauna nativa asociada a
hbitats de relevancia para su nidificacin, reproduccin o alimentacin.
Como se indica en el ANEXO 11: Lnea Base Fauna, la mayora de las especies catastradas
corresponden a aves y ellas se concentran preferentemente en los sectores con presencia de
vegetacin. Adems, las especies de aves tienen alta movilidad y migrarn hacia sectores aledaos
con mayor presencia de vegetacin, por lo tanto, no se vern afectadas por las emisiones de ruido
que genere el proyecto, dado que sern puntuales y acotadas.
Es posible determinar que el efecto sobre la fauna del sector expuesta a los niveles de ruido del
proyecto no ser de gran magnitud. Cabe destacar que tal como indica la normativa citada, para
provocar dao a la fauna se deben tener 95 dB(A), de exposicin continua en el odo del animal, y de
85 dB(A) para generar trastornos apreciables, valor que no se ve superado a 5 metros desde la
ubicacin de los frentes de trabajo indicados en el presente informe, ms an considerando que el
rea a trabajar ya se encuentra intervenida.
f) El impacto generado por la utilizacin y/o manejo de productos qumicos, residuos, as como
cualesquiera otras sustancias que puedan afectar los recursos naturales renovables.
El proyecto no contempla el uso de productos qumicos o sustancias nocivas que pudiesen causar
algn impacto sobre los recursos naturales. Los residuos sern adecuadamente almacenados, para
posteriormente ser retirados por empresas autorizadas y dispuestos en sitios tambin autorizados.

g) El impacto generado por el volumen o caudal de recursos hdricos a intervenir o explotar, as como
el generado por el transvase de una cuenca o subcuenca hidrogrfica a otra, incluyendo el
generado por ascenso o descenso de los niveles de aguas subterrneas y superficiales. La
evaluacin de dicho impacto deber considerar siempre la magnitud de la alteracin en:
g.1. Cuerpos de aguas subterrneas que contienen aguas fsiles.
El presente proyecto no contempla intervenir o explotar cursos o cuerpos de aguas subterrneas que
contengan aguas fsiles.
g.2. Cuerpos o cursos de aguas en que se generen fluctuaciones de niveles.
Este proyecto no contempla intervenir o extraer recursos hdricos de cuerpos o cursos de aguas en
que se generen fluctuaciones de niveles.
g.3. Vegas y/o bofedales que pudieren ser afectadas por el ascenso o descenso de los niveles de
aguas.
No se contempla en este proyecto intervenir o explotar vegas y/o bofedales.
g.4. reas o zonas de humedales, estuarios y turberas que pudieren ser afectadas por el ascenso o
descenso de los niveles de aguas subterrneas o superficiales.
Este proyecto no contempla intervenir o explota reas o zonas de humedales, estuarios o turberas.
g.5. La superficie o volumen de un glaciar susceptible de modificarse.
No se contempla intervenir o explotar glaciares en el presente proyecto.
h) Los impactos que pueda generar la introduccin de especies exticas al territorio nacional o en
reas, zonas o ecosistemas determinados.
El presente proyecto no contempla la introduccin de especies exticas de ningn tipo al territorio

nacional, o en reas, zonas o ecosistema alguno.
Conclusin: En base a los antecedentes mencionados en los literales anteriores, se puede concluir que de
acuerdo al Artculo 6 del Reglamento del Sistema de Evaluacin Ambiental, el proyecto no generar efectos
adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el suelo,
agua y aire, en la zona de proyecto, as como tampoco en las zonas de influencia de cada componente, en
cualquiera de sus fases.

2.8.3 Artculo 7.- Reasentamiento de comunidades humanas, o alteracin significativa de los

sistemas de vida y costumbres de grupos humanos.
El titular deber presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su proyecto o actividad genera

reasentamiento de comunidades humanas o alteracin significativa de los sistemas de vida y costumbres
de grupos humanos.
Se entender por comunidades humanas o grupos humanos a todo conjunto de personas que comparte
un territorio, en el que interactan permanentemente, dando origen a un sistema de vida formado por
relaciones sociales, econmicas y culturales, que eventualmente tienden a generar tradiciones, intereses
comunitarios y sentimientos de arraigo.
A objeto de evaluar si el proyecto o actividad genera reasentamiento de comunidades humanas, se

considerar el desplazamiento y reubicacin de grupos humanos que habitan en el rea de influencia del
proyecto o actividad.
Cuando excepcionalmente el traslado y la reubicacin de grupos humanos pertenecientes a pueblos

indgenas se consideren necesarios, slo debern efectuarse con su consentimiento, dado libremente y
con pleno conocimiento de causa. Cuando no pueda obtenerse su consentimiento y existan causas
establecidas en la legislacin vigente, el traslado y la reubicacin slo deber tener lugar al trmino de
procedimientos adecuados, incluidas encuestas pblicas, cuando haya lugar, en que dichos grupos
tengan la posibilidad de estar efectivamente representados.
A objeto de evaluar la alteracin significativa a los sistemas de vida y costumbres de los grupos humanos,
se considerar la generacin de efectos adversos significativos sobre la calidad de vida de stos, en
consideracin a la duracin o magnitud de cualquiera de las siguientes circunstancias:
a) La intervencin, uso o restriccin al acceso de los recursos naturales utilizados como sustento
econmico del grupo o para cualquier otro uso tradicional, tales como uso medicinal, espiritual o
cultural.
La propiedad de la tierra y los usos productivos de la misma, no son afectadas por el proyecto, dado que el
proyecto se emplaza en terrenos urbanos privados. Conforme a ello, las actividades econmicas
desarrolladas por la poblacin, los modos de produccin y comercializacin, no sern afectados. El empleo
no se ver afectado, toda vez que existir un complemento entre la oferta y demanda de mano de obra
requerida para el proyecto.
Para mayor informacin, se adjunta el Anexo 17: Lnea Base Medio Humano.

b) La obstruccin o restriccin a la libre circulacin, conectividad o el aumento significativo de los

tiempos de desplazamiento.
El proyecto se emplaza dentro de los lmites de un predio privado, los flujos vehiculares durante la etapa de
construccin y operacin no producir obstruccin o restriccin a la libre circulacin, conectividad o el
aumento significativo de los tiempos de desplazamiento de quienes actualmente viven en el entorno.
El proyecto en su etapa de construccin no obstruir o restringir la circulacin de la poblacin existente en

las zonas cercanas al proyecto, regulando la circulacin de camiones y vehculos en horarios cuya circulacin
sea ms baja.
Con la ejecucin del proyecto y durante la etapa de construccin, la calle Exposicin ser utilizada para el
ingreso de materiales y personal de faenas, para lo cual se tomaran medida adecuadas tales como control de
velocidad para toda la dotacin que ingrese a la obra (no mayor a 10 km/h.), mantenimiento peridico de la
carpeta de rodado en todo el tramo no pavimentado, humectacin peridica de la carpeta de rodado en
todo el tramo no pavimentado, instalacin de seales verticales en la medida de las necesidades de
seguridad de trnsito, control de trfico con bandereros en la salida de la obra y otros puntos relevantes
desde el aspecto de trnsito, coordinacin del flujo vehicular del proyecto fuera de las horas de mayor uso
del acceso por los vecinos. A pesar de lo anterior y considerando el trnsito existente y el proyectado no
existe una alteracin significativa a esta dimensin por la ejecucin del proyecto.
En la etapa de operacin del proyecto el acceso ser por Ramn Subercaseaux y calle Exposicin.

Acceso
Figura 17: Vas de acceso al proyecto.

c) La alteracin al acceso o a la calidad de bienes, equipamientos, servicios o infraestructura bsica.
El proyecto tiene por objetivo atender la demanda habitacional de la comuna de Estacin Central, en cuyo
interior se disearn reas verdes y reas para equipamiento. El conjunto habitacional a construir cumplir
con las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin, en especial, en lo
referente a la estabilidad, requerimientos de aislacin trmica, de aislacin acstica y retardo al fuego.
Asimismo, se contempla el cumplimiento de las exigencias de dicha ordenanza respecto a la conectividad
con las redes viales adyacentes.
d) La dificultad o impedimento para el ejercicio o la manifestacin de tradiciones, cultura o intereses

comunitarios, que puedan afectar los sentimientos de arraigo o la cohesin social del grupo.
El proyecto se emplazar en una zona intervenida, en el cual se evidenci la ausencia de este tipo de
actividades, por lo cual el proyecto no traer dificultad o impedimento para el ejercicio o la manifestacin
de tradiciones, cultura o intereses comunitarios, que puedan afectar los sentimientos de arraigo o la
cohesin social de algn grupo humano, toda vez que no existen manifestaciones culturales o
costumbristas que se desarrollen en el rea de influencia. Las manifestaciones religiosas se realizan en sus
propios templos por lo cual no existe una afectacin directa o indirecta a las costuimbres religiosas de la
poblacin.
No existe durante la etapa de construccin del proyecto aumento de poblacin en el rea de influencia. Los
trabajadores se trasladarn a sus puestos de trabajo y luego retornarn a sus lugares de pernoctacin.
Durante la etapa de operacin se estima una poblacin de 1.696 habitantes.
Conclusin: De acuerdo a los antecedentes presentados en los puntos precedentes, se puede concluir que,
de acuerdo al Artculo 8 del Reglamento del Sistema de Evaluacin Ambiental, el proyecto no generar
reasentamiento de comunidades humanas o alteracin significativa de los sistemas de vida y costumbres
de grupos humanos.

2.8.4 Artculo 8.- Localizacin y valor ambiental del territorio.
El titular deber presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su proyecto o actividad se localiza en o

prxima a poblaciones, recursos y reas protegidas, sitios prioritarios para la conservacin, humedales
protegidos y glaciares, susceptibles de ser afectados, as como el valor ambiental del territorio en que se
pretende emplazar.
Se entender que el proyecto o actividad se localiza en o prxima a poblacin, recursos y reas

protegidas, sitios prioritarios para la conservacin, humedales protegidos, glaciares o a un territorio con
valor ambiental, cuando stas se encuentren en el rea de influencia del proyecto o actividad.
Se entender por poblaciones protegidas a los pueblos indgenas, independiente de su forma de

organizacin.
Se entender por recursos protegidos aquellos colocados bajo proteccin oficial mediante un acto
administrativo de autoridad competente, con la finalidad de asegurar la diversidad biolgica, tutelar la
preservacin de la naturaleza o conservar el patrimonio ambiental.
Se entender por reas protegidas cualesquiera porciones de territorio, delimitadas geogrficamente y

establecidas mediante un acto administrativo de autoridad competente, colocadas bajo proteccin
oficial con la finalidad de asegurar la diversidad biolgica, tutelar la preservacin de la naturaleza o
conservar el patrimonio ambiental.
Se entender por humedales protegidos aquellos ecosistemas acuticos incluidos en la Lista a que se
refiere la Convencin Relativa a las Zonas Hmedas de Importancia Internacional Especialmente como
Hbitat de las Aves Acuticas, promulgada mediante Decreto Supremo N 771, de 1981, del Ministerio de
Relaciones Exteriores.
Se entender que un territorio cuenta con valor ambiental cuando corresponda a un territorio con nula o
baja intervencin antrpica y provea de servicios ecosistmicos locales relevantes para la poblacin, o
cuyos ecosistemas o formaciones naturales presentan caractersticas de unicidad, escasez o
representatividad.
A objeto de evaluar si el proyecto o actividad es susceptible de afectar poblaciones protegidas, se

considerar la extensin, magnitud o duracin de la intervencin en reas donde ellas habitan.
A objeto de evaluar si el proyecto o actividad es susceptible de afectar recursos y reas protegidas, sitios
prioritarios para la conservacin, humedales protegidos, glaciares o territorios con valor ambiental, se
considerar la extensin, magnitud o duracin de la intervencin de sus partes, obras o acciones, as
como de los impactos generados por el proyecto o actividad, teniendo en especial consideracin los
objetos de proteccin que se pretenden resguardar.

La zona de emplazamiento del proyecto, corresponde a un rea antrpicamente intervenida, de predios

particulares.
De acuerdo a la ubicacin geogrfica del rea del proyecto descrito en el punto 1.3, este se encuentra
alejado de recursos y reas protegidas, sitios prioritarios para la conservacin, humedales protegidos y
glaciares, susceptibles de ser afectados directamente por el proyecto o por sus reas de influencia, as
como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar.
Conclusin: En base a los antecedentes mencionados en los puntos precedentes, se puede concluir que, de
acuerdo al Artculo 8 del Reglamento del Sistema de Evaluacin Ambiental, el proyecto, en cualquiera de
sus fases, no se localiza prximo a poblacin, recursos y reas protegidas susceptibles de ser afectados, as
como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar.
2.8.5 Artculo 9.- Valor paisajstico o turstico.
El titular deber presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su proyecto o actividad genera alteracin
significativa, en trminos de magnitud o duracin, del valor paisajstico o turstico de una zona.
Se entender que una zona tiene valor paisajstico cuando, siendo perceptible visualmente, posee
atributos naturales que le otorgan una calidad que la hace nica y representativa.
A objeto de evaluar si el proyecto o actividad, en cualquiera de sus fases, genera o presenta alteracin
significativa del valor paisajstico de una zona, se considerar:
a) La duracin o la magnitud en que se obstruye la visibilidad a una zona con valor paisajstico.
Dentro del rea de influencia del proyecto, se identificaron cuatro unidades de paisaje. Estas unidades
presentan una clase visual de 3 y 4, con poco o ningn rasgo singular, con poco o ninguna variabilidad en
formas, lneas y texturas, con una vulnerabilidad que permite acoger una gama importante de actividades,
entre ellas este proyecto, no afectando las caractersticas visuales bsicas.
El proyecto no tiene incidencia visual sobre el paisaje del entorno bsicamente por la cantidad de barreras
impuestas por el territorio, las cuales son principalmente antrpicas, estas tratan bsicamente de
construcciones aledaas.
La cuenca visual de Estacin Central se ve influenciada por la presencia de edificaciones y otras estructuras
antrpicas.
De esta manera se puede concluir que el valor del paisaje, de acuerdo a la vegetacin y morfologa de los
componentes centrales, no se vern afectados por la construccin del proyecto inmobiliario.
El proyecto no tiene incidencia visual sobre el paisaje del entorno bsicamente por ser un sector
intervenido antropicamente, a continuacin, se muestran lmites y barreras visuales:

Figura 18: Lmites y barreras visuales.

De esta manera se puede concluir que el valor del paisaje, de acuerdo a la vegetacin y morfologa de los
componentes centrales, no se vern afectados por la construccin del proyecto inmobiliario.
Para mayores antecedentes se adjunta el Anexo 13: Lnea de Base Paisaje.
b) La duracin o la magnitud en que se alteren atributos de una zona con valor paisajstico.
El rea del proyecto se encuentra emplazada en un recinto privado, en cuyos alrededores no hay
alteracin de atributos de una zona con valor paisajstico, para mayores antecedentes ver Anexo 13:
Lnea Base Paisaje.
Conclusin: el proyecto no afecta el valor paisajstico de la zona tanto por la construccin, como por el
desarrollo de la actividad inmobiliaria, as como en las zonas de influencia descritas.
Se entender que una zona tiene valor turstico cuando, teniendo valor paisajstico, cultural y/o
patrimonial, atraiga flujos de visitantes o turistas hacia ella.
A objeto de evaluar si el proyecto o actividad, en cualquiera de sus fases, genera o presenta alteracin
significativa del valor turstico de una zona, se considerar la duracin o magnitud en que se obstruya el
acceso o se alteren zonas con valor turstico.
En caso que el proyecto o actividad genere alteracin significativa, en trminos de magnitud o duracin,
del valor paisajstico o turstico de una zona, en lugares con presencia de pueblos indgenas se entender
que el proyecto o actividad es susceptible de afectarlos, en los trminos del artculo 8 del presente
Reglamento y deber ser especialmente analizada la posible afectacin a sus sistemas de vida de
acuerdo a lo sealado en el artculo 7.
El proyecto no tiene incidencia visual sobre el paisaje del entorno bsicamente por la cantidad de barreras
impuestas por el territorio, las cuales son principalmente construcciones en sitios aledaos.
La duracin de las obras ser de caracter temporal y su magnitud no generar obstruccin o alteracin al
valor paisajstico de la zona.
Conclusin: En base a los antecedentes mencionados en los puntos precedentes, se puede concluir que, de
acuerdo al Artculo 9 del Reglamento del Sistema de Evaluacin Ambiental, el proyecto, en todas sus fases,
no genera alteracin significativa, en trminos de magnitud o duracin, del valor paisajstico o turstico de
una zona, tanto por sus instalaciones, as como la generacin de ruido producto de sus actividades.

2.8.6 Artculo 10.- Alteracin del patrimonio cultural
El titular deber presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su proyecto o actividad genera o presenta
alteracin de monumentos, sitios con valor antropolgico, arqueolgico, histrico y, en general, los
pertenecientes al patrimonio cultural.
A objeto de evaluar si el proyecto o actividad genera o presenta alteracin de monumentos, sitios con
valor antropolgico, arqueolgico, histrico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural, se
considerar:
a) La magnitud en que se remueva, destruya, excave, traslade, deteriore, intervenga o se modifique

en forma permanente algn Monumento Nacional de aquellos definidos por la Ley N 17.288.
De acuerdo al Anexo 15: Lnea Base Arqueologa, las condiciones de accesibilidad fueron regulares
debido a la vegetacin, que ocult no slo la superficie, sino tambin el relieve que debi recorrerse
y cuya accidentabilidad no era visible a simple vista, al igual que cualquier posible material
arqueolgico depositado.
Se concluye la ausencia de materiales prehispnicos para el rea de estudio. No obstante, se trata de

un rea de fuerte ocupacin histrica, de singular relevancia en la construccin de la historia
industrial local. Es por ello que se indica que en caso de haber un hallazgo de relevancia patrimonial
en el subsuelo se deber proceder segn lo establecido en los artculos N 26 y 27 de la Ley N
17.288 de Monumentos Nacionales y los artculos N 20 y 23 del Reglamento de la Ley N 17.288,
sobre excavaciones y/o prospecciones arqueolgicas, antropolgicas y paleontolgicas, informando
de inmediato y por escrito al Consejo de Monumentos Nacionales, para que este organismo
determine los procedimientos a seguir, cuya implementacin deber ser efectuada por el titular del
proyecto.
b) La magnitud en que se modifiquen o deterioren en forma permanente construcciones, lugares o

sitios que, por sus caractersticas constructivas, por su antigedad, por su valor cientfico, por su
contexto histrico o por su singularidad, pertenecen al patrimonio cultural, incluido el patrimonio
cultural indgena.
Como se indic en el punto anterior, de acuerdo, a la informacin presentada en el Anexo 15: Lnea
Base Arqueologa, el proyecto no generar deterioro o modificacin permanente de algn lugar o
sitio que por sus caractersticas constructivas, por su antigedad, por su valor cientfico, por su
contexto histrico o por su singularidad, pertenecen al patrimonio cultural, incluido el patrimonio
cultural indgena, ya que en el rea del proyecto se encuentra emplazado en un terreno privado, en
el cual no existen tales construcciones o lugares.

c) La afectacin a lugares o sitios en que se lleven a cabo manifestaciones habituales propias de la

cultura o folclore de alguna comunidad o grupo humano, derivada de la proximidad y naturaleza
de las partes, obras y/o acciones del proyecto o actividad, considerando especialmente las
referidas a los pueblos indgenas.
De acuerdo a la informacin presentada en el Anexo 17: Lnea Base Medio Humano, el proyecto se
emplazar en una zona intervenida, donde no se presentan tales manifestaciones culturales.
Conclusin: En base a los antecedentes mencionados en los puntos anteriores, se puede concluir que, de
acuerdo al Artculo 10 del Reglamento del Sistema de Evaluacin Ambiental, el proyecto no genera o
presenta alteracin de monumentos, sitios con valor antropolgico, arqueolgico, histrico y, en general,
los pertenecientes al patrimonio cultural.

2.9 Aplicabilidad Artculo 14, desarrollo del proyecto por etapas.
El proyecto inmobiliario no se desarrollar por etapas.
2.10 Aplicabilidad Artculo 15, justificacin del rea donde se emplazar el proyecto
de acuerdo a la poltica planes evaluados estratgicamente.
El artculo 8, del texto refundido de la Ley N 19.300, posterior a la actualizacin realizada por la Ley N
20.417 del 2010 y el DS N40 del 2012 en el artculo 15 hace alusin a la necesidad de considerar las polticas
y planes evaluados estratgicamente, de conformidad con la Ley, y evaluar la correspondencia y
pertinencia del proyecto con ellas.
A continuacin, en la siguiente tabla, se presentan e identifican cada una de las polticas y planes evaluados
estratgicamente referentes a la localizacin del proyecto.
Tabla 23: Identificacin de polticas y planes evaluados estratgicamente referente a la localizacin del
proyecto.
Nombre rgano Promotor Fecha de Creacin
Plan Regional de Ordenamiento Gobierno Regional 31-07-2013
Territorial (PROT)
Estrategia Regional de Desarrollo Gobierno Regional 13-12-2012
2012-2021 Regin Metropolitana
de Santiago
Plan Regulador Metropolitano de SEREMI, Vivienda y 10-10-2006
Santiago Urbanismo Regin
Metropolitana.
PLADECO 2016-2021 Ilustre 09-2015
Municipalidad de
Estacin Central

2.10.1 PLAN REGIONAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
El objetivo del Plan regional de ordenamiento territorial es el siguiente:
Definir un modelo territorial y unidades de gestin para la regin en relacin con sus procesos
territoriales, y en concordancia con los objetivos fijados en la Estrategia de Desarrollo. Para
ello debe basarse en los principios de desarrollo armnico y equitativo de sus territorios,
considerando aspectos econmicos, socio-culturales y ecolgicos ambientales.
En la siguiente tabla, se analizan los objetivos especficos del plan y se relacionan con la construccin del
proyecto inmobiliario.
Tabla 24: Objetivos especficos del plan de ordenamiento territorial y relacin con el proyecto.
Objetivo especifico Relacin con el proyecto

Establecer polticas y objetivos para el desarrollo No posee relacin con el proyecto.
integral y armnico del sistema de asentamientos
humanos de la regin.
Participar en coordinacin con las autoridades No posee relacin con el proyecto.
nacionales y comunales competentes en programas y
proyectos de dotacin y mantenimiento de obras de
infraestructura y de equipamiento de la regin.
Fomentar y velar por la proteccin, conservacin y El proyecto da cumplimiento a toda la
mejoramiento del medio ambiente. normativa sanitaria y ambiental vigente,
adems el conjunto inmobiliario no se
encuentra en una zona de conservacin de
especies, por lo tanto, no presenta ninguna
amenaza para el medio ambiente.
Fomentar y velar por el buen funcionamiento de la No posee relacin con el proyecto.
prestacin de los servicios en materia de transporte
intercomunal, interprovincial e internacional
fronterizo en la regin.
Fomentar y propender al desarrollo de reas rurales No posee relacin con el proyecto.
y localidades aisladas en la regin, procurando la
accin multisectorial en la dotacin de la
infraestructura econmica y social.
Adems, el plan cuenta con Criterios de sustentabilidad, el cual sirve como marco para la toma de decisiones
de menor escala o de mayor especificidad, en la siguiente tabla se exponen los cuatro criterios de
sustentabilidad y la relacin de este con el proyecto.

Tabla 25: Criterios de Sustentabilidad del Plan de Ordenamiento Territorial.
Criterio de Sustentabilidad Relacin con el Proyecto

Se mejorar la gestin de los sitios prioritarios No posee relacin con el proyecto, debido a que
para la conservacin de la Biodiversidad existentes el proyecto no se emplaza en sitios de valor
en la Regin Metropolitana de Santiago. ecolgico o prioritario para la conservacin.
Se protegen los reservorios de agua tales como El proyecto no afecta las reservas de agua del
aguas subterrneas, glaciares y cursos de agua sector en donde se emplazar el proyecto.
superficial en la Regin Metropolitana de Santiago
Se desconcentra la localizacin de fuentes fijas No posee relacin con el proyecto.
contaminantes
Se controla y desincentiva el proceso de expansin No posee relacin con el proyecto.
urbana cercana a los suelos de alta productividad
agrcola.

2.10.2 PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (PRMS)
El proyecto se encuentra normado por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), a continuacin,
se describir el detalle de cada uno de los objetivos generales y si existe relacin con el Proyecto.
Tabla 26: Objetivos generales del PRMS y su relacin con el Proyecto
Objetivo Descripcin Relacin con el proyecto

Elevar la calidad de Mejorando el uso de suelo urbano, Existe un aprovechamiento del uso de
vida de la mediante el aprovechamiento de la suelo urbano, debido a que el Proyecto se
poblacin infraestructura y del equipamiento localiza en un rea Urbana.
existente.
Intensificando el uso del suelo y No posee relacin con el proyecto.
aumento de las densidades
urbanas, sin desmedro de las
condiciones de habitabilidad y
carcter urbanstico ya alcanzado
por los centros poblados.
Mejorar la relacin Protegiendo el medio ambiente y La localizacin del Proyecto es acorde al
entre las ciudades los recursos naturales del sistema uso de suelo permitido por la normativa
y su entorno intercomunal para asegurar vigente, no interviniendo los recursos
mejores condiciones de naturales del sistema intercomunal e
habitabilidad. incorporando nuevas reas verdes.
Mejorar la Realizando una zonificacin No posee relacin con el proyecto.
operacin de las territorial coherente con el
ciudades desarrollo de las actividades
econmico sociales que sustentan
el sistema urbano.
Mediante un estructura vial
jerarquizada y racionalizada, que
incluya adems el mejoramiento
de la vialidad existente.
2.10.3 Estrategia Regional de Desarrollo 2012-2021 Regin Metropolitana.
La Estrategia Regional de Desarrollo es un documento que define los principales lineamientos para impulsar
el progreso de la Regin Metropolitana, coordinando para ello a toda la institucionalidad pblica regional en
un proyecto comn.
Las Estrategias Regionales de Desarrollo han sido concebidas como un instrumento participativo de
planificacin, que deben contemplar: una visin de futuro o imagen objetivo para la regin, un dignostico
de la realidad regional, lineamientos estratgicos, objetivos, metas y un modelo de gestin consistente con
los criterios definidos para la administracin de los recursos de que se dispone por el desarrollo de la
estrategia.
Para ello se fijaron nueve lineamientos los cuales se detallan a continuacin:
Tabla 27: Lineamientos de la Estrategia Regional de Desarrollo y su relacin con el proyecto.
Lineamiento Objetivos Estratgicos Relacin con el Proyecto

Regin integrada Coordinar una mejora de la conectividad intra e El proyecto no se
e inclusiva interregional. relaciona directamente
Diversificar los modos de transporte en las zonas rurales de con el lineamiento y sus
la Regin Metropolitana de Santiago. objetivos.
Promover la consolidacin de polos de desarrollo regional
y metropolitano.
Aportar en la generacin de un hbitat residencial
integrado a la ciudad.
Instaurar espacios y dinmicas de encuentro, convivencia e
integracin regional.
Promover el dilogo intercultural y la promocin de los
valores, tradiciones, lengua y cultura de los pueblos
originarios radicados en la regin.
Promover una cultura de la tolerancia y respeto a la nueva
inmigracin internacional
Fortalecer adecuaciones en el rea educacional y en la
oferta cultural de la regin, orientadas a la tolerancia a la
diversidad sexual, etaria, de gnero, de discapacidad,
tnica y religiosa.
Incentivar la recuperacin y valorizacin de identidades
territoriales (regional, agropoltanos, locales, barriales,
poblacionales, translocales y otras) al interior de la regin.
Fortalecer las capacidades de la regin para asumir un rol
de liderazgo en el cono sur, en temas de marketing urbano
y de marca regin (espectculos internacionales, centros
de convenciones, informacin turstica internacional y
otros).
Regin Equitativa Constribuir al mejoramiento de las condiciones fsicas y El proyecto no se
y de cualitativas de la educacin en la regin. relaciona directamente
Oportunidades. Equilibrar la existencia de reas verdes y espacios con el lineamiento y sus
recreativos en las comunas de la regin. objetivos, sin embargo,
Mejorar las condiciones de vida para el desarrollo integral no se opone al
de las localidades aisladas de la regin. cumplimiento de estos.
Aportar en la disminucin de los niveles de pobreza e
indigencia en la regin.
Regin Segura. Reducir la tasa de victimizacin que se observa en la El proyecto no se

regin. relaciona directamente
Promover una cultura regional que valorice el trabajo con el lineamiento y sus
docente. objetivos, sin embargo,
Mejorar el acceso y calidad a los servicios de salud en las no se opone al
comunas ms vulnerables. cumplimiento de estos.
Asegurar un equilibrio en la localizacin de infraestructura
peligrosa y/o molesta en la regin.
Promover un uso responsable y seguro del territorio, en
relacin con riesgos potenciales por amenazas naturales y
antrpicas en la regin.
Regin Limpia y Promover el uso sustentable y estratgico del agua. El proyecto no se
Sustentable Proteger la disponibilidad de suelo agrcola con factibilidad relaciona directamente
de explotacin. con el lineamiento y sus
Liderar el desarrollo de un sistema regional de reas objetivos, sin embargo,
verdes. no se opone al
Promover un sistema regional de reciclaje y tratamiento de cumplimiento de estos.
residuos slidos.
Aportar en la disminucin de la contaminacin atmosfrica
de la regin.
Incentivar el uso de energas limpias.
Promover la desconcentracin demogrfica del rea
metropolitana.
Promover un sistema regional de adaptacin a los efectos
del cambio climtico en la regin.
Regin Fortalecer la competitividad y asociatividad de las El proyecto no se
Innovadora y empresas de menor tamao en la regin. relaciona directamente
competitiva Promover un ambiente colaborativo, estableciendo redes e con el lineamiento y sus
incorporando actividades transversales que promuevan la objetivos, sin embargo,
competitividad. no se opone al
Impulsar una cultura innovadora, emprendedora y cumplimiento de estos.
sustentable.
Promover una economa regional con vocacin
interregional.
Reforzar la institucionalidad regional para articular la
innovacin regional y colaboracin interregional.
Marco Proponer un rediseo institucional que permita El proyecto no se
Institucional para materializar los desafos establecidos en los lineamientos relaciona directamente
el Desarrollo estratgicos regionales. con el lineamiento y sus
Regional Disear y ejecutar planes integrados de desarrollo que objetivos, sin embargo,
articulen las demandas territoriales con la oferta pblica, no se opone al
que incluyan participacin ciudadana activa y responsable. cumplimiento de estos.
Realizar acciones de cooperacin interregional para el

desarrollo territorial.
Liderar la coordinacin de la informacin territorial
regional.
Desarrollar y actualizar los instrumentos de planificacin
estratgica y territorial en el marco de la transferencia de
competencias desde el nivel central
Adquirir nuevas capacidades de gestin regional, mediante
la creacin de una Corporacin de Desarrollo Regional u
otra entidad pblico-privada.
2.10.4 PLADECO 2016-2021
A continuacin, se presenta un anlisis de los objetivos de desarrollo comunal planteados en el documento

de Polticas de Desarrollo, presentndose adems la relacin de cada objetivo con el proyecto.
Tabla 28: Objetivos de desarrollo comunal planteados y su relacin con el Proyecto
Lineamiento Objetivo Estratgico Relacin con el Proyecto

estratgico
Tener un PRC Contar con un PRC aprobado, con el cual los proyectos Sin relacin con el proyecto.
actualizado que de inversin sean coherentes con las necesidades de
promueva el crecimiento y desarrollo de la comuna.
desarrollo
armnico del
territorio comunal
en concordancia
con las normativas
actuales.
Gestionar, ante
a) las A) Que se realicen los proyectos de la vialidad Sin relacin con el proyecto.
autoridades estructurante planteados en el Plan Regulador
pertinentes, la Comunal.
mejora de b) b) Implementar una planificacin general para el
la conectividad mejoramiento y mantencin de calles y veredas de la
vial, para hacer comuna.
ms eficientec) su c) Hacer estudios en alianza con los inversionistas del
situacin transporte y las autoridades centrales para dar mayor
intracomunal e fluidez a los servicios que presta la comuna en esa
intercomunal, as materia.
como el estadod) de d) Mejorar la locomocin colectiva, la infraestructura
calles y veredas de vial, sealticas existentes y reductores de velocidad.
la comuna.
Promover un a) Instaurar una cultura de cuidado del medio Sin relacin con el proyecto.
medio ambiente ambiente y vida saludable en espacios pblicos;
saludable para la b) Incentivar el cuidado de las reas verdes, as como
comunidad los proyectos para aumentar estos espacios en
cantidad y calidad.
Gestionar acciones a) Hacer campaas de recoleccin de basura no Sin relacin con el proyecto.
para disminuir los tradicional, como cachureos.
microbasurales en b) Disminuir presencia de microbasurales.
la comuna c) Mejorar el mantenimiento de jardines.
Promover el Valor Gestionar en mesas de trabajo la implementacin de Sin relacin con el proyecto.
Compartido planes de inversin de las empresas, que le permitan a
basado en el estas tener una poltica responsable con sus
respeto a la actividades frente a las externalidades negativas que
comunidad. producen.
Mantener contacto Gestionar la inversin y el incremento de los puestos Sin relacin con el proyecto.
permanente con de trabajo en la comuna.
las grandes
empresas y las
pymes, a fin de
apoyar y orientar
el desarrollo de
oportunidades de
trabajo en la
comuna.
Buscar en forma Promover el emprendimiento, potenciar el auto- Sin relacin con el proyecto.
permanente e empleo y facilitar la formalizacin de empresas
innovadora la considerando las necesidades diferenciales de gnero
capacitacin y y grupos etarios.
promocin del
emprendimiento y
el autoempleo.
Promover la vida a) Implementar polticas permanentes hacia los nios Sin relacin con el proyecto.
saludable con y juventud para participar en actividades culturales y
polticas de deportivas.
prevencin b)Campaas permanentes hacia la niez y juventud
de los factores de por una vida sana y libre de drogas.
riesgo y as c)Educacin social permanente para conservar la
mejorar las limpieza de la comuna.
condiciones de d) Fortalecer factores protectores de la comuna.
vida de las e) Ampliacin de los espacios de salud y sus servicios.

personas y
familias de la
comuna.
Entregar polticas Incorporar a la poblacin inmigrante de la mejor Sin relacin con el proyecto.
claras para la manera a la comuna.
integracin de los
inmigrantes en la
comuna.
Generar Elaborar una agenda de actividades de esparcimiento Sin relacin con el proyecto.
actividades de y recreacin en la comuna, difundindola
esparcimiento y adecuadamente a la poblacin.
recreacin,
especialmente
para los jvenes de
la comuna y
priorizando por
actividades al aire
libre.
Mejorar la a) Coordinar acciones comunitarias y con recursos Sin relacin con el proyecto.
percepcin de la centrales destinados a la seguridad, para reforzarla en
Seguridad los distintos sectores de la comuna,
Ciudadana en la
comuna a travs b) mejorar la percepcin actual de seguridad en
del trabajo en el Estacin Central, con las intervenciones previstas en
desarrollo de los planes comunales.
diversas
estrategias
situacionales,
psicosociales y de
polticas
municipales, que
permitan contar
con una mejor
seguridad en la
comuna.

Promover el Posicionar a Estacin Central como una comuna que Sin relacin con el proyecto.
desarrollo de reconoce su identidad diversa.
actividades
culturales que
potencien y
desarrollen una
identidad de los
distintos barrios
emblemticos de
Estacin Central.
Promover la a) Ampliar y Mejorar los espacios fsicos destinados a Sin relacin con el proyecto.
educacin a travs la educacin de nios, jvenes y adultos.
de infraestructura b) Complementar la educacin de la poblacin con
y contenidos no tradicionales, que rescatan valores para
programas la vida en comunidad.
adecuados,
ampliando el rango
objetivo a toda su
poblacin
Fortalecer la a) Implementar acciones para ofrecer mayor Sin relacin con el proyecto.
integracin social proteccin y ayuda a los adultos mayores de la
de habitantes con comuna.
problemas de b) Trabajar la inclusin social desde distintos puntos,
movilidad y trabajando el entorno social y la infraestructura
adultos mayores. necesaria para ser una comuna ms inclusiva.
Desarrollar una a) Adoptar polticas de mejora continua para la Sin relacin con el proyecto.
poltica de permanente revisin de la infraestructura y la
recursos humanos estructura organizacional del municipio respecto de la
que imagen objetivo comunal, a fin de cumplir los
permita mejorar objetivos en las distintas dimensiones de desarrollo.
tanto la b)Implementar una poltica de fortalecimiento de
satisfaccin de los competencias laborales para el personal, a objeto de
funcionarios y mejorar los servicios hacia la comunidad.
funcionarias, como c)Implementar polticas y capacitaciones que permitan
la mejorar la satisfaccin de funcionarios y funcionarias.
identificacin y el d)Implementar polticas de induccin que permitan
alineamiento del mejorar la introduccin de nuevos funcionarios y
personal con la funcionarias a las tareas del municipio.
gestin
institucional para
el logro
de los objetivos
estratgicos.

Lograr una mayor a) Mejorar los sistemas de registro y anlisis de la Sin relacin con el proyecto.
integracin de las informacin para facilitar el proceso de toma de
polticas pblicas a decisiones.
nivel local, a travs b) Evaluar los niveles de eficiencia y eficacia de las
del uso de la instancias de coordinacin interna existente.
informacin y de la c) Implementar acciones de mejora para el trabajo
coordinacin coordinado con instituciones pblicas y privadas.
interna y con otras
instituciones
pblicas
Promover la Mejorar la participacin ciudadana mediante polticas Sin relacin con el proyecto.
participacin permanentes de capacitacin y dilogos ciudadanos.
ciudadana como
parte del
Modelo de gestin
Municipal.
Establecer a) Difundir el Plan de Desarrollo Comunal 2016-2021, Sin relacin con el proyecto.
mecanismos de a travs de una estrategia comunicacional que facilite
control del Plan de su implementacin e incorpore a funcionarios y
Desarrollo funcionarias en el sistema de seguimiento y
Comunal, con evaluacin del mismo,
miras a realizar b) Incorporar polticas permanentes de revisin de
una evaluacin avance del Pladeco en los estamentos directivos, con
permanente tanto el traspaso de las informaciones en forma permanente
de los tanto al Concejo Municipal como al COSOCI, como lo
resultados, como dicta la ley.
del impacto de la
gestin en el
desarrollo de la
comuna.
2.11 Aplicabilidad Artculo 16, establecimiento del inicio de ejecucin del proyecto.
El proyecto dar inicio a la ejecucin del mismo a travs de la construccin de la instalacin de faenas,
movimiento de tierra, instalaciones, obra gruesa.
2.12 Aplicabilidad Artculo 17, informacin de negociaciones con interesados.

El proyecto no ha realizado negociaciones con interesados.

3 CAPTULO 3: PLAN DE CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIN AMBIENTAL

VIGENTE
3.1 La identificacin de las normas ambientales aplicables al proyecto.
A continuacin, se identifica la normativa vigente que define el marco jurdico ambiental y de

funcionamiento aplicable al proyecto.
3.1.1 Normativa ambiental de carcter general
a) Ley 19.300. Ley de Bases Generales del Medio Ambiente.

b) Decreto Supremo N40/12. Reglamento del Sistema de Evaluacin Ambiental.
3.1.2 Normativa ambiental de carcter especfico

a) Emisiones a la atmosfera y Calidad de Aire
D.S N144/1961 del Ministerio de Salud.
D.S N75/1987 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones.
Res. N1.215/78 del Ministerio de Salud, Modificado por los D.S N110, 113 y 114 del
MINSEGPRES.
D.S N47/1992 y sus modificaciones del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
D.S N59/1998 del MINSEGPRES.
D.S N66/2010 del MINDEGPRES.
b) Generacin de Ruido
D.S N38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente.
D.F.L N725/1968 del Ministerio de Salud.

c) Agua Servida y Potable

D.F.L. N1122/1981 del Ministerio de Justicia.
d) Residuos Lquidos y Slidos

Ley 18.892. Ley General de Pesca y Acuicultura del Ministerio de Economia, Fomento y
Reconstruccion.
e) Residuos peligrosos
D.S. N148/2003 del Ministerio de Salud.
f) Vialidad y Transporte
D.S. N75/1987 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones.
D.S. N158/1980 del Ministerio de Obras Pblicas (modificado por D.S N1910/2003).
g) Patrimonio cultural
D.S. N17.288/1970 del Ministerio de Educacin y Monumentos Nacionales.pl
D.S. N484/1990 del Ministerio de Educacin y Monumentos Nacionales.

h) Suelo
D.S. N160/2009 del Ministerio de Economa.

i) Flora y Fauna
Ley N19.473/1996 del Ministerio de Agricultura.
D.S. N5/1998 del Ministerio de Agricultura.

3.2 La descripcin de la forma y fases en las que se dar cumplimiento a las

obligaciones contenidas en la normativa ambiental, incluyendo indicadores de
cumplimiento.
3.2.1 Normativa de Carcter General Aplicable a la Actividad
Ley N19.300/1994, Sobre bases generales del Medio Ambiente, (modificada por la Ley
N20.417/2010)
Materia que regula Indicadores de cumplimiento
El prrafo 2 del Ttulo II regula el Sistema de El proyecto ser sometido al SEIA, mediante una
Evaluacin de Impacto Ambiental (SEIA), entiendo Declaracin de Impacto Ambiental, de acuerdo a
por evaluacin de impacto ambiental, lo lo sealado en el literal h.1.2 y h.1.3, del artculo 3
establecido en el artculo 2 letra j. El artculo 10 correspondiente al D.S N40/13, MMA
describe los Proyectos o actividades susceptibles
de causar impacto ambiental, en cualquiera de sus
fases, que debern someterse al SEIA.
Reglamento del SEIA (D.S. 40/2012)
Materia que regula Indicadores de cumplimiento
Este reglamento fija el procedimiento El proyecto ser evaluado ambientalmente de
administrativo al que debern ceirse tanto las acuerdo a lo estipulado en el artculo 19 del
Declaraciones de Impacto Ambiental como los presente reglamento.
Estudios de Impacto Ambiental, estableciendo los
requisitos asociados a su presentacin,
tramitacin y aprobacin. Adems, establece la
lista de permisos considerados como ambientales
sectoriales, que deben ser aplicables a los
proyectos.

3.2.2 Normativa de Carcter Ambiental Relacionada con el Proyecto
3.2.2.1 Emisiones Atmosfricas
Decreto Supremo N144/1961 del Ministerio de Salud

Materia que regula Relacin con el proyecto Indicadores de Cumplimiento
Establece normas para evitar Segn la estimacin de emisiones Registro de las mantenciones de
emanaciones o contaminantes atmosfricas (Anexo 14), las vehculos y maquinaria.
atmosfricos de cualquier principales actividades Disponible en la oficina de control
naturaleza. generadoras de material del asesor de prevencin de
Artculo 1. Los gases, vapores, particulado correspondern a las riesgos.
humos, polvo, emanaciones o actividades constructivas del
contaminantes de cualquiera proyecto, relacionadas con Planificacin de las
naturaleza, producidos en movimientos de tierra, trnsito de humectaciones que se realizarn
cualquier establecimiento fabril o vehculos y maquinaria. en los caminos no pavimentados.
lugar de trabajo, debern En relacin a las emisiones de Dicha actividad estar
captarse o eliminarse en forma tal gases producto de la combustin supervisada por el asesor de
que no causen, daos o molestias de vehculos y maquinaria, estas prevencin de riesgos y cuyo
se mantendrn controladas a registro se encontrar disponible
travs de mantenciones en su oficina de control.
preventivas. Como medida de
controlar las emisiones
atmosfricas de material
particulado se realizar la
humectacin de caminos no
pavimentados.
El lmite de velocidad mximo
para los camiones y maquinaria
en el rea de emplazamiento del
proyecto pesada ser de 10 km/h.

D.S N75/1987 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones

Materia que regula Relacin con el proyecto Indicadores de cumplimiento
Establece condiciones para el Los camiones que transporten Registro del porcentaje de
transporte de carga. materiales sern cubiertos camiones que ingresan
Artculo 2, establece que los correctamente, para evitar que se encarpados con material para ser
vehculos que transporten produzcan escurrimientos o utilizado en la construccin del
desperdicios, arena, ripio, tierra u cadas involuntarias. proyecto.
otros materiales, ya sean slidos
o lquidos, que puedan escurrirse Registro disponible en la oficina
o caer al suelo, deben estar de control del asesor de
constituidos de manera que ese prevencin de riesgos.
escurrimiento o cada no se
produzca por causa alguna.
D.S N4/1994 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones

Establece normas de emisin de El peso promedio de los Registro de las mantenciones y
contaminantes aplicables a los camiones para el transporte de revisiones tcnicas. Disponible en
vehculos motorizados y fija los material que se utilizar en las la oficina de control del asesor de
procedimientos para su control. actividades constructivas ser de prevencin de riesgos.
10 toneladas.
Los vehculos y maquinaria
circularn en ptimas
condiciones mecnicas y con sus
revisiones tcnicas al da.

Res. N1.215/78 del Ministerio de Salud, Modificado por los D.S N110, 113, 114 del Ministerio Secretara
General de la Presidencia.
Establece las normas mnimas Para el transporte de material se Registro de las mantenciones y
destinadas a prevenir y controlar utilizarn camiones cuya carga revisiones tcnicas. Disponible en
la contaminacin atmosfrica, promedio ser de 10 ton. la oficina de control del asesor de
fijando adems las normas Los vehculos y maquinaria prevencin de riesgos.
primarias de calidad del aire, circularn en ptimas condiciones
estando vigentes las referidas a mecnicas y con sus revisiones
monxido de carbono (CO), tcnicas al da.
dixido de azufre (SO2) y dixido
de nitrgeno (NO2). La norma es
aplicable a todo el territorio
nacional. Dicha resolucin
establece las normas de calidad
del aire fijando concentraciones
mximas para PTS, CO, SO2 y
NO2. Sin embargo, el D.S N110
derog la norma de PTS
(Partculas Totales); la norma de
SO2, fue modificada por el D.S.
N113 y la de dixido de
nitrgeno por el D.S N114.
Decreto Supremo N54/1994 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones

Establece normas de emisin Los vehculos y maquinarias que Registro de las mantenciones y
aplicables a vehculos se utilicen en la fase de revisiones tcnicas. Disponible en
motorizados medianos que construccin del proyecto la oficina de control del asesor de
indica. circularn en ptimas condiciones prevencin de riesgos.
mecnicas y con su revisin
tcnica al da.

Decreto Supremo N55/1994 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones

Establece normas de emisin Los vehculos y maquinarias que Registro de las mantenciones y
aplicables a vehculos se utilicen en la fase de revisiones tcnicas. Disponible en
motorizados pesados que indica. construccin del proyecto la oficina de control del asesor de
circularn en ptimas condiciones prevencin de riesgos.
mecnicas y con su revisin
tcnica al da.
El lmite de velocidad para los Sealizacin de los lmites de
camiones, maquinaria pesada y velocidad, en el rea de
vehculos livianos ser de 10 emplazamiento del proyecto
km/h.
Se realizarn mantenciones
peridicas a los vehculos y
maquinaria, para evitar emisiones
excesivas de gases producto de la
combustin incompleta.
Decreto Supremo N47/1992 y sus modificaciones del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Reglamenta la Ley General de Durante las actividades de Registro de almacenamiento de
Urbanismo y Construcciones y construccin, se mantendr la residuos y control de camiones
regula el procedimiento instalacin de faenas y el rea de encarpados. Disponible en la
administrativo, el proceso de intervencin libre de oficina de control del asesor de
planificacin urbana, el proceso desperdicios, para ello se prevencin de riesgos.
de urbanizacin, el proceso de dispondr de recipientes cerrados
construccin, y los estndares y debidamente identificados.
tcnicos de diseo y de Por otro lado, para minimizar las
construccin exigibles en los dos emisiones de material
ltimos. particulado, se recepcionar el
Artculo 5.8.3. Establece medidas material para la construccin en
a implementar pata minimizar camiones encarpados.
emisiones en todo proyecto de
construccin, reparacin,
modificacin, alteracin,
reconstruccin o demolicin.

Decreto Supremo N59 / 1998 del Ministerio General de la Presidencia

Establece norma de calidad El proyecto generar emisiones Se seguirn las medidas de
primaria para material atmosfricas incluyendo las control sealadas en el Anexo 14,
particulado respirable MP10, en emisiones de MP10, producto de las cuales sern registradas en
especial de los valores que las actividades constructivas del una planilla de control disponible
definen situaciones de proyecto y que se indican en el en la oficina de control del asesor
emergencia. Anexo 14 de la presente DIA. de prevencin de riesgos.
D.S N66/2010 del MINSEGPRES

Revisa, reformula y actualiza Plan De acuerdo a las estimaciones Porcentaje de cumplimiento de
de Prevencin y efectuadas, el proyecto no las medidas propuestas en la
Descontaminacin Atmosfrica superar la normativa vigente en estimacin de emisiones
para la Regin Metropolitana ninguna de sus fases, por lo tanto, atmosfricas presentadas en el
(PPDA). se concluye que el proyecto no Anexo 14.
deber realizar un programa de
compensacin de emisiones.
3.2.2.2 Generacin de Ruido
Decreto Supremo N38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente

Esta norma establece los niveles La generacin de ruido del Lnea de base de ruido. (Ver
mximos permisibles de presin proyecto se evalu mediante un Anexo 10).
sonora corregidos y los criterios Estudio de Impacto Acstico (Ver
tcnicos para evaluar calificar la Anexo 10) en el que se indica el
emisin de ruidos molestos cumplimiento de la normativa
generados por fuentes fijas hacia aplicable.
la comunidad, tales como las
actividades industriales,
comerciales, recreacionales,
artsticas u otras.

Decreto Supremo con Fuerza de Ley 725/1968 del Ministerio de Salud

Establece las exigencias La empresa entregar a los Registro de entrega y recepcin
relacionadas con el fomento, trabajadores los elementos de de Elementos de Proteccin
proteccin y recuperacin de la proteccin personal y Personal. Disponible en la oficina
salud de los habitantes de la equipamientos de seguridad, de control del asesor de
Repblica, salvo aquellas necesarios para ejecutar las prevencin de riesgos.
sometidas a otras leyes. actividades de construccin del
proyecto.

Establece las condiciones Las principales fuentes de emisin Registro de entrega y recepcin
sanitarias y ambientales bsicas de ruido correspondern a las de Elementos de proteccin
en los lugares de trabajo. Artculo actividades relacionadas con personal. Disponible en la oficina
74. movimientos de tierra, circulacin de control del asesor de
de maquinaria y camiones, prevencin de riesgos.
durante el desarrollo de las
actividades constructivas del
proyecto.
Para ello los trabajadores
contarn con los elementos de
proteccin auditivos adecuados
para el nivel de ruido al que
estarn expuestos.
3.2.2.3 Agua Servida y Potable

Decreto con fuerza de ley 1.122/1981 y sus modificaciones del ministerio de Justicia.
Reglamenta el dominio, El proyecto no contempla pozo No aplica.
aprovechamiento y adquisicin de profundo.
derechos de aprovechamiento de
aguas terrestres.


Reglamento sobre Condiciones Se dar cumplimiento al D.S. Certificados de autorizacin del
Sanitarias y Ambientales bsicas 594/99 en sus artculos 13, 14 y proveedor de agua potable.
en los Lugares de Trabajo. 15, sobre condiciones sanitarias y
ambientales bsicas en los lugares Factibilidad de Agua potable.
de trabajo Disponibles en la oficina de
control del asesor de prevencin
de riesgos.
El proyecto contempla disponer Registro de nmero de baos

de baos qumicos durante la fase qumicos.
de construccin del proyecto. Resolucin de aprobacin y
Durante la operacin se funcionamiento de las
dispondr de conexin al sistema instalaciones sanitarias. Registros
de alcantarillado. disponibles en la oficina de
control del asesor de prevencin
de riesgos.
3.2.2.4 Residuos lquidos y slidos
Decreto con Fuerza de Ley N725/1968 del Ministerio de Salud

Materia que regula Materia que regula Indicadores de cumplimiento
Prohbe la descarga de aguas Las aguas servidas que se generen Registro de la limpieza de los
servidas y residuos industriales o durante la fase de construccin baos qumicos y retiro de las
mineros en los ros y lagunas, o en sern evacuadas mediante el uso aguas servidas.
cualquier otra fuente o masa de de baos qumicos, los cuales
agua que sirva para proporcionar sern retirados por una empresa Registros disponibles en la oficina
agua potable a alguna poblacin, autorizada ambientalmente. de control del asesor de
para riego o balneario, sin que prevencin de riesgos.
antes se proceda a su depuracin
Durante la operacin del proyecto Resolucin de aprobacin y

sern manejadas a travs de la funcionamiento de las
conexin de la red existente. instalaciones sanitarias.


Reglamento sobre condiciones Los residuos que se generen Registro del retiro de residuos
sanitarias y ambientales bsicas durante las actividades generados durante la fase de
en los lugares de trabajo. constructivas del proyecto sern construccin del proyecto.
manejados a travs de reas Documento disponible en la
especficas para ser mantenidos, oficina de control del asesor de
es decir en la instalacin de prevencin de riesgos.
faenas se dispondr de una
superficie delimitada para
mantener los residuos de la
construccin (residuos no
peligrosos) y en contenedores
con tapa debidamente
identificados se mantendrn los
residuos asimilables a
domiciliarios.
Los residuos de la construccin y
los asimilables a domiciliarios
sern retirados por una empresa
autorizada y enviados a
disposicin final a un relleno
sanitario tambin autorizado.
Los residuos lquidos que se Registro de la limpieza de los
generen durante la construccin, baos qumicos y retiro de las
del proyecto correspondern a aguas servidas.
aguas servidas, las que sern
manejadas mediante el uso de Disponibles en la oficina de
baos qumicos, las cuales sern control del asesor de prevencin
retiradas por una empresa de riesgos
autorizada ambientalmente.
Durante la operacin del Resolucin de aprobacin y

proyecto sern manejadas a funcionamiento de las
travs de la conexin a la red instalaciones sanitarias.
pblica.

D.S N148/2003 del Ministerio de Salud

Establece las condiciones Para la mantencin temporal de Comprobante de retiro de
sanitarias y de seguridad mnimas residuos peligrosos durante la residuos peligrosos por parte de
a que deber someterse la fase de construccin del proyecto transportistas y destinatarios
generacin, tenencia, se utilizarn contenedores autorizados.
almacenamiento, transporte, rotulados, los cuales sern
tratamiento, reuso, reciclaje, manejados en una bodega Registro disponible en la oficina
disposicin final y otras formas exclusiva para este tipo de de control del asesor de
de eliminacin de los residuos residuos. prevencin de riesgos.
peligrosos. Posteriormente sern retirados
por una empresa de transporte
autorizada y dispuestos en un
relleno de seguridad tambin
autorizado.
Decreto Supremo N46/2003 Establece Norma de Emisin de Residuos Lquidos a Aguas Subterrneas del
Ministerio Secretara General de la Presidencia.
Establece la norma de emisin El proyecto no contempla la No aplica al proyecto.
que determina las descarga de los efluentes
concentraciones mximas de tratados, debido a la conexin a la
contaminantes permitidas en los red pblica
residuos liquidos que son
descargados por la fuente
emisora, a travs del suelo, a las
zonas saturadas de los acuferos,
mediante obras destinadas a
infiltrarlo.

3.2.2.5 Vialidad y Transporte
Decreto supremo N75/1987 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones

Materia que regula Materia que regula Materia que regula
Establece condiciones para el El proyecto en su fase de Registro de control de camiones.
transporte de cargas. construccin requiere del Disponible en la oficina de control
transporte de materiales. El del asesor de prevencin de
transporte se realizar en riesgos.
camiones con tolva cubierta,
cumpliendo de esta forma lo
establecido en dicho decreto.
Decreto Supremo N158/1980 del Ministerio de Obras Pblicas (modificado por D.S N1910/2003)
Fija el peso mximo de los El proyecto en su etapa de Registro de control de camiones.
vehculos que pueden circular por construccin requiere del Disponible en la oficina de control
caminos pblicos. transporte de materiales en del asesor de prevencin de
camiones, cuyo tonelaje riesgos.
promedio corresponder a 10
toneladas.

3.2.2.6 Patrimonio cultural
Decreto Supremo N17.288/1970

Legisla sobre Monumentos En la etapa de construccin en Se comunicar el hallazgo al
Nacionales. Define los caso de encontrar hallazgos de Gobernador Provincial, de
Monumentos nacionales. Los elementos patrimoniales bajo el acuerdo a lo dispuesto en el
Monumentos Histricos, subsuelo se dar cumplimiento a artculo 26 de la Ley sobre
Monumentos arqueolgicos, la normativa instruyendo al Monumentos Nacionales y el
indicando que su control y personal para detener de artculo 23 del Reglamento de la
supervigilancia recaen en el inmediato las obras en curso y dar citada Ley.
Consejo de Monumentos aviso a la supervisin de la faena.
Nacionales y que todo trabajo de
conservacin, reparacin o
restauracin de ellos estar
sujeto a su previa autorizacin.
Decreto Supremo N484/1990 del Ministerio de Educacin y Monumentos Nacionales

Reglamento de la Ley N17.288 sobre En la etapa de construccin en Registro de capacitacin a los
excavaciones y/o prospecciones caso de encontrar hallazgos de trabajadores. Disponible en la
arqueolgicas, antropolgicas y elementos patrimoniales bajo el oficina de control del asesor
paleontolgicas. subsuelo se dar cumplimiento de prevencin de riesgos.
a la normativa instruyendo al
personal para detener de
inmediato las obras en curso y
dar aviso a la supervisin de la
faena.
Antes de iniciar las actividades

de habilitacin del proyecto, se
instruir a los trabajadores a
cerca del procedimiento que se
debe llevar a cabo en caso de
encontrar elementos con valor
arqueolgico durante las faenas
de construccin.

3.2.2.7 Suelo
Decreto Supremo N160/2009 del Ministerio de Economa

Reglamento de seguridad para Los vehculos y maquinarias que Registro del abastecimiento de
combustibles lquidos. se utilicen durante las actividades combustible, realizado por un
de construccin del proyecto, se camin surtidor autorizado.
abastecern de combustible a Documento disponible en la
travs de la provisin de un oficina de control del asesor de
camin surtidor de combustible prevencin de riesgos.
externo autorizado.
3.2.2.8 Flora y Fauna
Ley N19.473/1996 del Ministerio de Agricultura

Prohbe en todo el territorio El rea donde se emplazar el Registro de capacitacin a los
nacional, la caza o captura de proyecto cuenta con la presencia trabajadores. Disponible en la
ejemplares de la fauna silvestre, de especies de Flora y Fauna, las oficina de control del asesor de
catalogados como especies en cuales no se encuentran prevencin de riesgos.
peligro de extincin, vulnerable, registradas por disponer de algn
raro y escasamente conocido, as de estado de conservacin.
como la de las especies No se permitir la caza de ninguna
catalogadas como beneficiosas especie por parte de los
para la actividad trabajadores, para lo cual se
silvoagropecuaria. impartirn capacitaciones a los
trabajadores, por un profesional
del rea Biolgica.
Decreto Supremo N 5/1998 del Ministerio de Agricultura

Regula, entre otras materias, la Antes de dar inicio a las Registro de capacitacin a los
prohibicin de la caza o captura en actividades de construccin del trabajadores. Disponible en la
todo el territorio, aquellas proyecto, se realizar una oficina de control del asesor de
especies de anfibios, reptiles, aves capacitacin a los trabajadores, prevencin de riesgos.
y mamferos. respecto de las normas adecuadas
para la proteccin de la flora y
fauna en toda el rea que
involucra el proyecto.

4 CAPTULO 4: PERMISOS AMBIENTALES SECTORIALES
El Proyecto inmobiliario, ubicado en la comuna de Estacin Central, Regin de la Metropolitana,

posee directa relacin con el Permiso Ambiental Sectorial del Artculo 140 y 142 del D.S. N40/2013
MMA, Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental.
4.1 Permiso Ambiental Sectorial 140.
Permiso para la construccin, reparacin, modificacin y ampliacin de cualquier planta de

tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalacin de todo lugar
destinado a la acumulacin, seleccin, industrializacin, comercio o disposicin final de basuras y
desperdicios de cualquier clase.
El permiso para la construccin, reparacin, modificacin y ampliacin de cualquier planta de

tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase, o para la instalacin de todo lugar
destinado a la acumulacin, seleccin, industrializacin, comercio o disposicin final de basuras y
desperdicios de cualquier clase, ser el establecido en los artculos 79 y 80 del Decreto con Fuerza
de Ley N 725, de 1967, del Ministerio de Salud Pblica, Cdigo Sanitario, y siempre que no
corresponda la aplicacin de otro permiso ambiental sectorial por la misma accin.
El requisito para su otorgamiento consiste en que las condiciones de saneamiento y seguridad

eviten un riesgo a la salud de la poblacin.
Los contenidos tcnicos y formales que deben presentarse para acreditar su cumplimiento son los
siguientes:
a) Generales:
a.1. Descripcin y planos del sitio.
El presente permiso, se solicita para el sitio de acopio de los residuos provenientes de la construccin
de las viviendas, y para la etapa de operacin de las viviendas, permisos que sern presentados a la
Seremi de Salud para su aprobacin.
El presente Proyecto se ubica en la comuna de Estacin Central, en la Provincia de Santiago, Regin

Metropolitana.

Figura 19: Ubicacin especfica del proyecto

a.2. Descripcin de variables meteorolgicas relevantes.
Segn las tipologas climticas difundidas en los ltimos aos, la comuna de Estacin Central
presenta un clima corresponden al tipo "mediterrneo", de estacin seca larga y con un invierno
lluvioso. La temperatura media anual es de 13,9C, en tanto que el mes ms clido corresponde al
mes de enero, alcanzando una temperatura media de 22,1C, y el mes ms fro corresponde al mes
de julio con 7,7C.
El relieve que presenta esta regin corresponde a tres unidades que son de oriente a poniente, la
Cordillera de los Andes, la Cuenca de Santiago y la Cordillera de la Costa. Por su parte la Cuenca de
Santiago, cuenca donde se emplaza Estacin Central tiene una longitud de 80 km en direccin
Norte-Sur y 35 km. de ancho Este-Oeste.
a.3. Estimacin y caracterizacin cualitativa y cuantitativa de los residuos a tratar.
A continuacin, se entregan los antecedentes sobre la generacin de los residuos segn sus
caractersticas y segregacin, como fueron definidas anteriormente, en residuos asimilables a
domsticos, residuos slidos no peligrosos y residuos slidos peligrosos.
Fase de Construccin:
Residuos asimilables a domsticos:
En relacin a los Residuos slidos asimilables a domstico, durante la etapa de construccin se

generar una cantidad total mxima de 240 kg/da, considerando un mximo de 300 trabajadores y
0,8 kg/da de residuos por trabajador, es decir 86,4 ton/anual. Estos residuos sern dispuestos en
contenedores cerrados y retirados por el servicio municipal de recoleccin o alternativamente se
contratar un servicio especial de retiro y disposicin de este tipo de residuo.
A continuacin, se presenta un ejemplo del contenedor requerido:
Figura 20: Contenedor Industrial de 2 ruedas de 125 L.

Residuos slidos no peligrosos:

Los residuos slidos no peligrosos que se generen en la fase de construccin del proyecto,
correspondern principalmente restos de hormign, madera, despuntes metlicos usados en las
obras civiles. Estos residuos sern enviados a un sitio de disposicin autorizado.
Con respecto a la excavacin se estima en 10.253,92 m3, los cuales se utilizarn en parte en la
construccin de reas verdes y el restante ser dispuesto en un sitio debidamente autorizado por la
autoridad.
En la siguiente tabla se describen los principales residuos que se generarn durante la fase de
Tabla 29: Residuos durante la fase de construccin
Tipo de
Fuente Cantidad o volumen Almacenamiento
residuo
Basureros con tapa rotulados
Personal
Domiciliario 86,4 ton/ao rotulados.
Restos de materiales,
Zona de acopio transitorio en
tierra, moldajes, madera, 1.500 ton/ao
instalacin de faenas.
etc.
No peligrosos Se utilizarn en parte en la
construccin de reas verdes y el
Excavacin 10.253,92 m3 restante ser dispuesto en un sitio
debidamente autorizado por la
autoridad.
En las oficinas de control existir un registro del retiro de residuos no peligrosos, cantidad y
caractersticas, supervisada por el asesor de prevencin de riesgos.
Fase de operacin:
Residuos slidos domiciliarios:
Durante el desarrollo de la fase de operacin del proyecto habr generacin de Residuos Slidos
Domiciliarios por parte de los habitantes de las viviendas. El clculo de estos residuos se realiz
utilizando el Reporte Asociado a la Generacin de Residuos Slidos en Chile4, el cual indica, para la
comuna de Estacin Central, una tasa de generacin de 1,19 kg de residuos por habitante por da.
4 Disponible en el sitio web: http://152.74.152.95/ocde/st.asp

Si se considera una poblacin total de 1.696 habitantes, considerando que el proyecto inmobiliario
contar con 424 viviendas construidas, por lo tanto, la totalidad de residuos domiciliarios que se
generen por da sern del orden de los 2.018,24 kg por da, considerando una densidad de 150
kg/m3 nos da un volumen de generacin de RSD de 13,45 m3/dia.
En la fase de operacin, cada propietario ser responsable de acopiar y retirar los residuos a la calle
para su recoleccin por el servicio de aseo municipal, quienes trasladarn estos residuos a rellenos
a.4. Diseo de la planta de tratamiento que incluya diagrama de flujo y las unidades y
equipamiento.
Este proyecto no contempla tratamiento de residuos, sino que se proyecta el almacenamiento

temporal de residuos y su posterior su disposicin final.
a.5. Formas de abatimiento de emisiones y de control y manejo de residuos.
Debido a las caractersticas de los residuos acopiados y a su corto tiempo de almacenamiento, no se

esperan emisiones lquidas ni a la atmsfera.
Se debe tener en cuenta, que, en el caso de los residuos asimilables a domsticos, sus contenedores
se mantendrn permanentemente tapados, para as minimizar riesgos asociados a la acumulacin
de residuos orgnicos, tales como la dispersin de olores y la proliferacin de vectores. Por otro
lado, aquellos contenedores sern retirados de la instalacin de faenas del proyecto con una
frecuencia de 3 veces por semana, lo que reduce considerablemente los riesgos mencionados
anteriormente.
El traslado de todo tipo de residuos desde el punto de origen hacia el lugar de disposicin se
realizar en camiones acondicionados para dicha actividad, los cuales contarn con su revisin
tcnica al da y circularn a una velocidad mxima de 10 km/h dentro de la instalacin de faenas del
presente proyecto.
Para la manipulacin de los residuos, los trabajadores estarn provistos de Elementos de Proteccin
Personal (EPP), adecuados a la labor desempeada, por ejemplo: guantes de cuero para los trabajos
mecnicos, y guantes de cuero y goma, para las labores de apilamiento.
a.6. Descripcin del sistema de manejo de rechazos.
Los materiales de rechazo en la fase de construccin del proyecto correspondern a restos de

madera, escombros, restos de enfierradura, etc., los cuales sern almacenados en una zona de
acopio temporal y sern reutilizados dentro de la misma obra. El material que no logre ser
reutilizado ser llevado a sitios de disposicin final autorizados para residuos de construccin.
a.7. Plan de verificacin y seguimiento de los residuos a ser tratados y rechazados.

Se mantendr en obra un registro donde se acredite la disposicin final de todos los residuos en
lugares debidamente autorizados por la autoridad sanitaria. Al trmino de la fase de construccin,
se remitirn los antecedentes necesarios que garanticen el envo de los residuos de la obra a un sitio
autorizado.
a.8. Plan de contingencias.
Dadas las caractersticas de los residuos que sern almacenados (residuos slidos domsticos y no
peligrosos), y la frecuencia de retiro de stos (cada 3 das), para este tipo de residuos no se
contempla Plan de Emergencia.
a.9. Plan de emergencia.
La emergencia que se puede dar con mayor probabilidad es la ocurrencia de algn incendio en la
instalacin de faenas, para ello se describen los siguientes pasos a seguir:
En caso de incendio no controlado, el personal se alejar de la zona de riesgo.
Se dar aviso al personal de ayuda, para que atienda la emergencia.
Si se trata de un incendio controlado se proceder a buscar extintores y elementos
ms cercanos para combatir el fuego.
Luego, se combatir el fuego propiamente tal, en la medida de lo posible, mientras se
espera la llegada del personal de ayuda.
En caso de heridos dar aviso a emergencias (131, Ambulancia).
Una vez controlado el incendio, se preparar el informe sobre el accidente y ser
enviado al jefe directo.
d) Tratndose de almacenamiento de residuos, adems de lo sealado en las letras desde a.1)

hasta a.9):
d.1. Especificaciones tcnicas de las caractersticas constructivas del sitio de almacenamiento y

medidas de proteccin de condiciones ambientales.
Los contenedores permanecern tapados por lo que no habr emisiones a la atmsfera.
Bajo ninguna circunstancia se incinerarn residuos, por lo que no existir emisin de gases desde los
sitios de acumulacin.
Dada las caractersticas de la forma en que se realizar la acumulacin de residuos no se generarn

ruidos molestos ni material particulado.
Los residuos sern retirados de forma peridica por lo que no se generarn condiciones para la
proliferacin de vectores. Lo mismo aplica para los residuos industriales no peligrosos (restos de
hormign, madera y enfierradura, etc.).
Para los residuos industriales no peligrosos, se habilitar una zona de acopio temporal, el cual
contar con una superficie de 500m2. Esta zona estar cercada, contar con sealtica adecuada y
su acceso estar restringido slo a personal autorizado.
d.2. Capacidad mxima de almacenamiento.
La capacidad mxima de almacenamiento de los residuos asimilables a domsticos depender

fundamentalmente de la cantidad de residuos que se generen diariamente, para lo cual se ha
estimado 240 kg/dia, por lo tanto, se dispondr en el rea de instalacin de faenas de al menos 3
contenedores de 125 L cada uno, cubiertos en su interior con bolsas plsticas, los cuales sern
posteriormente retirados y dispuestos en un relleno sanitario autorizado.
En el caso de los residuos industriales no peligrosos, la zona de Acopio habilitada para su

almacenamiento temporal tiene un rea de 500 m2. Cabe destacar que se procurar reciclar o
reutilizar los residuos que as lo permitan, tales como restos de madera, de hormign, enfierradura,
etc.
d.3. Descripcin del tipo de almacenamiento, tales como a granel o en contenedores.
En el caso de los residuos asimilables a domsticos, stos se almacenan en contenedores plsticos

con ruedas y tapa, de 125 L de capacidad,
En el caso de los residuos industriales no peligrosos, stos se acopian en un sector habilitado para
estos fines. Aquel sector se denomina zona de Acopio, y estar delimitado y sealizado para evitar
el ingreso de personal no autorizado.

4.2 Permiso Ambiental Sectorial 142.

El permiso para los sitios de almacenamiento de residuos peligrosos, ser el establecido en el
artculo 29 del Decreto N148, de 2003, del Ministerio de Salud, Reglamento sanitario sobre
manejo de residuos peligrosos.
El requisito para su otorgamiento consiste en que el almacenamiento de residuos en un sitio no
afecte la calidad de las aguas, suelo y aire que pueda poner en riesgo la salud de la poblacin.
Los contenidos tcnicos y formales que deben presentarse para acreditar su cumplimiento son los
siguientes:
a) Descripcin del sitio de almacenamiento.
Se solicita este permiso para la bodega de residuos peligrosos, que instalar temporalmente la
inmobiliaria, para los residuos peligrosos generados durante la construccin de las viviendas, los
cuales sern almacenados temporalmente por un perido mximo de seis meses.
El sitio de almacenamiento para los residuos peligrosos consistir en una bodega de residuos
peligrosos, la cual se instalar sobre una base de hormign, cumpliendo los requerimientos del D.S
N148/2003 MINSAL, y se encontrar en la instalacin de faenas del proyecto.
b) Especificaciones tcnicas de las caractersticas constructivas del sitio de almacenamiento y

medidas de proteccin de condiciones ambientales.
La bodega para el almacenamiento temporal de residuos peligrosos cumplir los requerimientos del
D.S N148/2003 del MINSAL y las caractersticas constructivas de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construccin, destacando entre otras, las siguientes caractersticas:
Tendr una base continua, impermeable y resistente estructural y qumicamente a los
residuos.
Contar con un cierre perimetral de a lo menos 1,80 metros de altura que impida el libre
acceso de personas y animales.
Contar con techo y estar protegida de condiciones ambientales como humedad,

temperatura y radiacin solar, utilizando para ello, planchas de zinc alum.
Garantizar que se minimizar la volatilizacin, el arrastre o lixiviacin y en general cualquier

otro mecanismo de contaminacin del medio ambiente que pueda afectar a la poblacin.
Tendr una capacidad de retencin de escurrimiento o derrames no inferior al volumen del

contenedor de mayor capacidad ni al 20% del volumen total de los contenedores
almacenados.

Contar con sealizacin de acuerdo a la Norma Chilena NCh.2.190 Of 93 Artculo 33. El sitio
de almacenamiento de residuos peligrosos, estar a 15m, de los deslindes de la propiedad.
c) Clase de residuos, cantidades, capacidad mxima y perodo de almacenamiento.

A continuacin, se presenta una estimacin de la generacin de residuos peligrosos en la fase de
Tabla 30: Residuos peligrosos fase de construccin
Tipo de residuo Fuente Cantidad o volumen Almacenamiento
Envases de aerosoles y Almacenamiento en Bodega de

pegamentos. 20 kg/mes residuos peligrosos, en recipientes
identificados segn lo indica la
NCh 2190/93, dentro de un rea
Peligrosos cartridges de tintas. 50 und/ao
especialmente destinada para esta
funcin.
El periodo mximo de
Bateras y pilas en
8 kg/ao almacenamiento corresponde a
desuso
seis meses.
d) Medidas para minimizar cualquier mecanismo que pueda afectar la calidad del agua, aire,
suelo que ponga en riesgo la salud de la poblacin.
Los residuos peligrosos permanecern siempre en contenedores hermticos evitando emisiones a
la atmsfera y debidamente rotulados. Dichos contenedores sern almacenados temporalmente
en una bodega de residuos peligrosos, la cual se instalar sobre una base de hormign,
impermeable y resistente estructural y qumicamente a los residuos, evitando el contacto con el
suelo. Estas medidas impedirn cualquier emisin lquida o gaseosa al ambiente. Por otro lado,
estos residuos peligrosos sern retirados peridicamente por empresas autorizadas, no
permaneciendo ms all de seis meses en la correspondiente bodega.
e) Capacidad de retencin de escurrimiento o derrames del sitio de almacenamiento.

La bodega de almacenamiento temporal de residuos peligrosos, tendr una capacidad de retencin
de escurrimientos o derrames no inferior al volumen del contenedor de mayor capacidad
correspondiente a 200 L, ni al 20% del volumen total de los contenedores almacenados, como se
indica en el artculo 33 del D.S N148/2003, Reglamento de manejo de Residuos Peligrosos.

f) Plan de contingencias.
Derrames:
En el caso de derrames menores, se proceder a buscar elementos de contencin (barreras
de contencin), para luego limpiar la zona afectada, desde las orillas hacia el centro.
Se buscarn recipientes para almacenar la sustancia o residuo peligroso, se almacenar y

rotular segn clasificacin indicada.
Sern transportados y dispuestos por una empresa autorizada.
Se preparar un informe sobre el accidente y se enviar al jefe directo.
g) Plan de emergencia.
Emergencia por incendio:

Como medida preventiva, se dispondr de extintores en cantidad suficiente segn lo establecido
en el D.S N594/99, y segn las caractersticas del fuego que se desea extinguir, segn se muestra a
continuacin.
Tabla 31: Emergencias por incendio.
Tipo de Fuego Agente de Extincin

CLASE A: Combustibles slidos comunes Agua presurizada- Espuma-Polvo qumico
tales como madera, papel, gnero, etc. seco ABC.
CLASE B: Lquidos combustibles o Espuma-Dixido de carbono (CO2) Polvo
inflamables, grasas y materiales similares. qumico seco ABC.
CLASE C: Inflamacin de equipos que se Dixido de carbono (CO2)-Polvo qumico
encuentran energizados elctricamente seco ABC.
Los extintores sern instalados en lugares accesibles y bien sealados. Contarn con un sistema de
mantencin preventiva y se capacitar a todo el personal para su uso correcto. Tambin como
forma de prevencin, se mantendrn separados los residuos inflamables, de manera de evitar que
un evento de incendio se expanda con mayor rapidez.
En el caso que ocurra un incendio y afecte a la Bodega de Residuos Peligrosos, las acciones a seguir
sern las siguientes:
La persona que detecte el siniestro deber inmediatamente, por cualquier medio, dar aviso
al inspector de la obra o personal supervisor, y combatir el accidente, con los medios que

disponga a su alcance (extintores).

El inspector de obra o personal supervisor, ser el encargado de dar la seal de alarma y
preocuparse de las comunicaciones, coordinar las acciones para el control del fuego e
informar a Bomberos acerca del incendio, en caso que la gravedad del mismo as lo amerita.
Una vez que el incendio haya sido controlado, se realizar la recoleccin de los residuos generados,
los cuales sern almacenados y dispuestos de acuerdo a sus caractersticas.
Emergencia por derrames de residuos
Debido a que los residuos se almacenarn en tambores estndar de 200 L, sta ser la mayor
cantidad de residuos en fase lquida a ser derramados. Este tipo de derrames puede ser catalogado
como menor, y en caso de ocurrencia se proceder de la siguiente manera:
La sustancia peligrosa ser rpidamente confinada usando arena u otro material absorbente, de
modo que el rea a contaminar sea la mnima.
En caso de un apozamiento o acumulacin dentro de la bodega, el personal equipado con los

implementos de proteccin personal adecuados, deber intervenir para recuperar de inmediato la
sustancia derramada por medios manuales, mecnicos o con material absorbente, evitando de esta
forma la filtracin a travs del suelo en los casos que el derrame ocurra sobre suelo sin proteger.
Los residuos recolectados y el material utilizado para absorber, se dispondrn en recipientes

adecuados para su almacenamiento y disposicin como residuos peligrosos.
Los contenedores sern rotulados indicando el tipo de residuo contenido, la cantidad y la

fecha de almacenamiento.
Ante cualquier accidente de las caractersticas sealadas, se deber llevar un registro, el cual estar
siempre a disposicin de la autoridad cuando sta lo estime conveniente.

5 CAPTULO 5: RELACIN DEL PROYECTO CON POLTICAS, PLANES Y

PROGRAMAS DE DESARROLLO REGIONAL
5.1.1 PLAN REGIONAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
El objetivo del Plan regional de ordenamiento territorial es el siguiente:
Definir un modelo territorial y unidades de gestin para la regin en relacin con sus
procesos territoriales, y en concordancia con los objetivos fijados en la Estrategia de
Desarrollo. Para ello debe basarse en los principios de desarrollo armnico y equitativo
de sus territorios, considerando aspectos econmicos, socio-culturales y ecolgicos
ambientales.
En la siguiente tabla, se analizan los objetivos especficos del plan y se relacionan con la construccin
del proyecto inmobiliario.
Tabla 32: Objetivos especficos del plan de ordenamiento territorial y relacin con el proyecto.
Objetivo especifico Relacin con el proyecto

Establecer polticas y objetivos para el desarrollo No posee relacin con el proyecto.
integral y armnico del sistema de asentamientos
humanos de la regin.
Participar en coordinacin con las autoridades No posee relacin con el proyecto.
nacionales y comunales competentes en programas y
proyectos de dotacin y mantenimiento de obras de
infraestructura y de equipamiento de la regin.
Fomentar y velar por la proteccin, conservacin y El proyecto da cumplimiento a toda la
mejoramiento del medio ambiente. normativa sanitaria y ambiental vigente,
adems el conjunto inmobiliario no se
encuentra en una zona de conservacin de
especies, por lo tanto, no presenta ninguna
amenaza para el medio ambiente.
Fomentar y velar por el buen funcionamiento de la No posee relacin con el proyecto.
prestacin de los servicios en materia de transporte
intercomunal, interprovincial e internacional
fronterizo en la regin.
Fomentar y propender al desarrollo de reas rurales No posee relacin con el proyecto.
y localidades aisladas en la regin, procurando la
accin multisectorial en la dotacin de la
infraestructura econmica y social.

Adems, el plan cuenta con Criterios de sustentabilidad, el cual sirve como marco para la toma de
decisiones de menor escala o de mayor especificidad, en la siguiente tabla se exponen los cuatro
criterios de sustentabilidad y la relacin de este con el proyecto.
Tabla 33: Criterios de Sustentabilidad del Plan de Ordenamiento Territorial.
Criterio de Sustentabilidad Relacin con el Proyecto

Se mejorar la gestin de los sitios prioritarios No posee relacin con el proyecto, debido a que
para la conservacin de la Biodiversidad existentes el proyecto no se emplaza en sitios de valor
en la Regin Metropolitana de Santiago. ecolgico o prioritario para la conservacin.
Se protegen los reservorios de agua tales como El proyecto no afecta las reservas de agua del
aguas subterrneas, glaciares y cursos de agua sector en donde se emplazar el proyecto.
superficial en la Regin Metropolitana de Santiago
Se desconcentra la localizacin de fuentes fijas No posee relacin con el proyecto.
contaminantes
Se controla y desincentiva el proceso de expansin No posee relacin con el proyecto.
urbana cercana a los suelos de alta productividad
agrcola.

5.1.2 PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (PRMS)
El proyecto se encuentra normado por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), a

continuacin, se describir el detalle de cada uno de los objetivos generales y si existe relacin con el
Proyecto.
Tabla 34: Objetivos generales del PRMS y su relacin con el Proyecto
Objetivo Descripcin Relacin con el proyecto

Elevar la calidad de Mejorando el uso de suelo urbano, Existe un aprovechamiento del uso de
vida de la mediante el aprovechamiento de la suelo urbano, debido a que el Proyecto se
poblacin infraestructura y del equipamiento localiza en un rea Urbana.
existente.
Intensificando el uso del suelo y No posee relacin con el proyecto.
aumento de las densidades
urbanas, sin desmedro de las
condiciones de habitabilidad y
carcter urbanstico ya alcanzado
por los centros poblados.
Mejorar la relacin Protegiendo el medio ambiente y No posee relacin con el proyecto.
entre las ciudades los recursos naturales del sistema
y su entorno intercomunal para asegurar
mejores condiciones de
habitabilidad.
Mejorar la Realizando una zonificacin No posee relacin con el proyecto.
operacin de las territorial
ciudades coherente con el desarrollo de las
actividades econmico sociales que
sustentan el sistema urbano.
Mediante una estructura vial
jerarquizada y racionalizada, que
incluya adems el mejoramiento
de la vialidad existente.
5.1.3 Estrategia Regional de Desarrollo 2012-2021 Regin Metropolitana.
La Estrategia Regional de Desarrollo es un documento que define los principales lineamientos para
impulsar el progreso de la Regin Metropolitana, coordinando para ello a toda la institucionalidad
pblica regional en un proyecto comn.
Las Estrategias Regionales de Desarrollo han sido concebidas como un instrumento participativo de
planificacin, que deben contemplar: una visin de futuro o imagen objetivo para la regin, un

dignostico de la realidad regional, lineamientos estratgicos, objetivos, metas y un modelo de

gestin consistente con los criterios definidos para la administracin de los recursos de que se
dispone por el desarrollo de la estrategia.
Para ello se fijaron nueve lineamientos los cuales se detallan a continuacin:
Tabla 35: Lineamientos de la Estrategia Regional de Desarrollo y su relacin con el proyecto.

Lineamiento Objetivos Estratgicos Relacin con el
Proyecto
Regin Coordinar una mejora de la conectividad intra e El proyecto no se
integrada e interregional. relaciona
inclusiva Diversificar los modos de transporte en las zonas rurales directamente con el
de la Regin Metropolitana de Santiago. lineamiento y sus
objetivos.
Promover la consolidacin de polos de desarrollo
regional y metropolitano.
Aportar en la generacin de un hbitat residencial
integrado a la ciudad.
Instaurar espacios y dinmicas de encuentro, convivencia
e integracin regional.
Promover el dilogo intercultural y la promocin de los
valores, tradiciones, lengua y cultura de los pueblos
originarios radicados en la regin.
Promover una cultura de la tolerancia y respeto a la
nueva inmigracin internacional
Fortalecer adecuaciones en el rea educacional y en la
oferta cultural de la regin, orientadas a la tolerancia a la
diversidad sexual, etaria, de gnero, de discapacidad,
tnica y religiosa.
Incentivar la recuperacin y valorizacin de identidades
territoriales (regional, agropoltanos, locales, barriales,
poblacionales, translocales y otras) al interior de la
regin.
Fortalecer las capacidades de la regin para asumir un rol
de liderazgo en el cono sur, en temas de marketing
urbano y de marca regin (espectculos internacionales,
centros de convenciones, informacin turstica
internacional y otros).
Regin Contribuir al mejoramiento de las condiciones fsicas y El proyecto no se
Equitativa y de cualitativas de la educacin en la regin. relaciona
Oportunidades. Equilibrar la existencia de reas verdes y espacios directamente con el
recreativos en las comunas de la regin. lineamiento y sus
Mejorar las condiciones de vida para el desarrollo objetivos, sin
integral de las localidades aisladas de la regin. embargo, no se opone

Aportar en la disminucin de los niveles de pobreza e al cumplimiento de

indigencia en la regin. estos.
Regin Segura. Reducir la tasa de victimizacin que se observa en la El proyecto no se
regin. relaciona
Promover una cultura regional que valorice el trabajo directamente con el
docente. lineamiento y sus
Mejorar el acceso y calidad a los servicios de salud en las objetivos, sin
comunas ms vulnerables. embargo, no se opone
Asegurar un equilibrio en la localizacin de al cumplimiento de
infraestructura peligrosa y/o molesta en la regin. estos.
Promover un uso responsable y seguro del territorio, en
relacin con riesgos potenciales por amenazas naturales
y antrpicas en la regin.
Regin Limpia y Promover el uso sustentable y estratgico del agua. El proyecto no se
Sustentable Proteger la disponibilidad de suelo agrcola con relaciona
factibilidad de explotacin. directamente con el
Liderar el desarrollo de un sistema regional de reas lineamiento y sus
verdes. objetivos, sin
Promover un sistema regional de reciclaje y tratamiento embargo, no se opone
de residuos slidos. al cumplimiento de
Aportar en la disminucin de la contaminacin estos.
atmosfrica de la regin.
Incentivar el uso de energas limpias.
Promover la desconcentracin demogrfica del rea
metropolitana.
Promover un sistema regional de adaptacin a los efectos
del cambio climtico en la regin.
Regin Fortalecer la competitividad y asociatividad de las El proyecto no se
Innovadora y empresas de menor tamao en la regin. relaciona
competitiva Promover un ambiente colaborativo, estableciendo redes directamente con el
e incorporando actividades transversales que promuevan lineamiento y sus
la competitividad. objetivos, sin
Impulsar una cultura innovadora, emprendedora y embargo, no se opone
sustentable. al cumplimiento de
Promover una economa regional con vocacin estos.
interregional.
Reforzar la institucionalidad regional para articular la
innovacin regional y colaboracin interregional.
Marco Proponer un rediseo institucional que permita El proyecto no se
Institucional materializar los desafos establecidos en los lineamientos relaciona
para el estratgicos regionales. directamente con el
Desarrollo Disear y ejecutar planes integrados de desarrollo que lineamiento y sus
Regional articulen las demandas territoriales con la oferta pblica, objetivos, sin
que incluyan participacin ciudadana activa y embargo, no se opone
responsable. al cumplimiento de
Realizar acciones de cooperacin interregional para el estos.
desarrollo territorial.
Liderar la coordinacin de la informacin territorial
regional.
Desarrollar y actualizar los instrumentos de planificacin
estratgica y territorial en el marco de la transferencia de
competencias desde el nivel central
Adquirir nuevas capacidades de gestin regional,
mediante la creacin de una Corporacin de Desarrollo
Regional u otra entidad pblico-privada.

6 CAPTULO 6: RELACIN DEL PROYECTO CON POLTICAS, PLANES Y

PROGRAMAS DE DESARROLLO COMUNAL
6.1 Estacin Central

La comuna de Estacin Central no cuenta con un Plan Regulador, por lo cual todo lo dispuesto
territorialmente se ver afecto a lo establecido en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, se
destaca la existencia de un Plano de Zonificacin para Estacin Central, el cual cataloga el rea de
emplazamiento del proyecto bajo la tipologa IPI, la cual son zonas afectas a lo dispuesto en el PRMS.
6.2 Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
Antecedentes
Las disposiciones contenidas en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago se refieren a materias

de Lmites de Extensin Urbana, Zonas Exclusivas de Usos Molestos, reas de Restriccin, reas de
Resguardo de la Infraestructura Metropolitana, Intensidad de Ocupacin del Suelo, como asi mismo
actividades que provocan impacto en el sistema metropolitano y exigencias de urbanizacin y
edificacin cuando sea pertinente.
Relacin con el proyecto
La relacin del proyecto con los instrumentos de planificacin territorial mencionados en los
captulos anteriores ocurre por la obligatoriedad de su cumplimiento normativo, y tambin por las
definiciones que estos hacen del desarrollo urbano en cada uno de sus mbitos de accin. A pesar de
que la comuna de Estacin Central no posee un Plan Regulador, si posee lmites urbanos definidos,
los cuales junto a la ubicacin espacial de proyecto se presentan a continuacin:

Figura 21: Lmites de Estacin Central

A continuacin, se muestra el proyecto emplazado en las zonas urbanas del PRMS:
Figura 22: Ubicacin del proyecto en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

Tabla 36: Nomenclatura de Zonas Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
Zona Uso Permitido Uso Prohibdo

Zona de Equipamiento Equipamiento Metropolitano e Todas las no mencionadas como
(Morado) Intercomunal. permitidas.
Zona de Uso Actividades residenciales, de Todas las no mencionadas como
Habitacional Mixto equipamiento, productivas y de permitidas.
(Celeste) almacenamiento de carcter
inofensivo e infraestructura y
transporte
Fuente: Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
Conforme al Plano Regulador Metropolitano de Santiago y los Lmites Comunales de Estacin Central
el terreno se encuentra emplazado dentro de los lmites urbanos, lo anteriormente sealado de
acuerdo al Certificado de Informaciones Previas N IPI-0069 y N IPI-0070 (ambos del 11 de mayo de
2015) otorgado por la Direccin de Obras Municipales de Estacin Central (Anexo N2: Antecedentes
Legales del Predio).
Cabe mencionar que una porcin del rea de emplazamiento del proyecto se encuentra bajo la
tipologa de Zona de Equipamiento, para lo cual se est tramitando lo dispuesto en el artculo 50 de la
Ley de Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, que cita lo siguiente:
En casos especiales de proyectos de los Servicios Regionales o Metropolitanos de Vivienda

y Urbanizacin, stos podrn proponer al Ministerio de Vivienda y Urbanismo a travs de
la respectiva Secretara Regional, las modificaciones a los Planes Reguladores que estimen
necesario. El Ministerio aprobar dichas modificaciones previo informe de la
Municipalidad respectiva, la que deber evacuarlo en el plazo de 30 das. Vencido este
plazo, el Ministerio podr resolver, aunque no se haya emitido dicho informe.
6.3 Plan de Desarrollo Comunal 2016 - 2021
Antecedentes
El Plan de Desarrollo Comunal de Estacin Central (PLADECO 2016 - 2021) define una serie de
lineamientos estratgicos donde se exponen los elementos y condiciones ms relevantes que se
esperan para la comuna en sus distintos mbitos de desarrollo, evidenciando los principales
escenarios deseados para el territorio a partir de las principales necesidades y aspiraciones tanto a
nivel urbano como rural de la comuna. Los lineamientos estratgicos corresponden a los siguientes:

A continuacin, se presenta un anlisis de los objetivos de desarrollo comunal planteados en el

documento de Polticas de Desarrollo, presentndose adems la relacin de cada objetivo con el
proyecto.
Tabla 37: Objetivos de desarrollo comunal planteados y su relacin con el Proyecto
Lineamiento Objetivo Estratgico Relacin con el

estratgico Proyecto
Tener un PRC Contar con un PRC aprobado, con el cual los Sin relacin con el
actualizado que proyectos de inversin sean coherentes con las proyecto.
promueva el necesidades de crecimiento y desarrollo de la
desarrollo armnico comuna.
del territorio
comunal en
concordancia con las
normativas actuales.
Gestionar, ante e) las
A) Que se realicen los proyectos de la vialidad Sin relacin con el
autoridades estructurante planteados en el Plan Regulador proyecto.
pertinentes, la
Comunal.
mejora de f)b) Implementar una planificacin general
la conectividad vial,
para el mejoramiento y mantencin de calles y
para hacer ms veredas de la comuna
eficiente su
c) Hacer estudios en alianza con los inversionistas
situacin del transporte y las autoridades centrales para dar
intracomunal e mayor fluidez a los servicios que presta la comuna
intercomunal, as
en esa materia.
como el estado de d) Mejorar la locomocin colectiva, la
calles y veredas de la
infraestructura vial, sealticas existentes y
comuna. reductores de velocidad.
Promover un medio a) Instaurar una cultura de cuidado del medio Sin relacin con el
ambiente saludable ambiente y vida saludable en espacios pblicos; b) proyecto.
para la incentivar el cuidado de las reas verdes, as como
comunidad los proyectos para aumentar estos espacios en
cantidad y calidad.
Gestionar acciones a) Hacer campaas de recoleccin de basura no Sin relacin con el
para disminuir los tradicional, como cachureos. proyecto.
microbasurales en b)Hisminuir presencia de microbasurales.
la comuna c)Mejorar el mantenimiento de jardines.

Promover el Valor Gestionar en mesas de trabajo la implementacin Sin relacin con el

Compartido basado de planes de inversin de las empresas, que le proyecto.
en el respeto a la permitan a estas tener una poltica responsable
comunidad. con sus actividades frente a las externalidades
negativas que producen.
Mantener contacto Gestionar la inversin y el incremento de los Sin relacin con el

permanente con las puestos de trabajo en la comuna. proyecto.
grandes
empresas y las
pymes, a fin de
apoyar y orientar el
desarrollo de
oportunidades de
trabajo en la
comuna.
Buscar en forma Promover el emprendimiento, potenciar el auto- Sin relacin con el

permanente e empleo y facilitar la formalizacin de empresas proyecto.
innovadora la considerando las necesidades diferenciales de
capacitacin y gnero y grupos etarios.
promocin del
emprendimiento y el
autoempleo.
Promover la vida a) Implementar polticas permanentes hacia los Sin relacin con el
saludable con nios y proyecto.
polticas de juventud para participar en actividades culturales y
prevencin deportivas.
de los factores de b) Campaas permanentes hacia la niez y
riesgo y as mejorar juventud por una vida sana y libre de drogas.
las condiciones de c) Educacin social permanente para conservar la
vida de las personas limpieza de la comuna.
y d) Fortalecer factores protectores de la comuna. e)
familias de la ampliacin de los espacios de salud y sus servicios.
comuna.

Entregar polticas Incorporar a la poblacin inmigrante de la mejor Sin relacin con el

claras para la manera a la comuna. proyecto.
integracin de los
inmigrantes en la
comuna.
Generar actividades Elaborar una agenda de actividades de Sin relacin con el

de esparcimiento y esparcimiento y recreacin en la comuna, proyecto.
recreacin, difundindola adecuadamente a la poblacin.
especialmente para
los jvenes de la
comuna y
priorizando por
actividades al aire
libre.
Mejorar la a) Coordinar acciones comunitarias y con recursos Sin relacin con el
percepcin de la centrales destinados a la seguridad, para reforzarla proyecto.
Seguridad en los distintos sectores de la
Ciudadana en la comuna.
comuna a travs del b) Mejorar la percepcin actual de seguridad en
trabajo en el Estacin Central, con las intervenciones previstas
desarrollo de en los planes comunales.
diversas estrategias
situacionales,
psicosociales y de
polticas
municipales, que
permitan contar con
una mejor
seguridad en la
comuna.
Promover el Posicionar a Estacin Central como una comuna Sin relacin con el
desarrollo de que reconoce su identidad diversa. proyecto.
actividades
culturales que
potencien y
desarrollen una
identidad de los
distintos barrios
emblemticos de
Estacin Central.

Promover la a) Ampliar y Mejorar los espacios fsicos destinados Sin relacin con el
educacin a travs a la educacin de nios, jvenes y adultos. proyecto.
de infraestructura y b) Complementar la educacin de la poblacin con
programas contenidos no tradicionales, que rescatan valores
adecuados, para la vida en comunidad.
ampliando el rango
objetivo a toda su
poblacin
Fortalecer la a) Implementar acciones para ofrecer mayor Sin relacin con el
integracin social de proteccin y ayuda a los adultos mayores de la proyecto.
habitantes con comuna.
problemas de b) Trabajar la inclusin social desde distintos
movilidad y adultos puntos, trabajando el entorno social y la
mayores. infraestructura necesaria para ser una comuna ms
inclusiva.
Desarrollar una a) Adoptar polticas de mejora continua para la Sin relacin con el
poltica de recursos permanente revisin de la infraestructura y la proyecto.
humanos que estructura organizacional del
permita mejorar municipio respecto de la imagen objetivo comunal,
tanto la satisfaccin a fin de cumplir los objetivos en las distintas
de los funcionarios y dimensiones de desarrollo.
funcionarias, como b) Implementar una poltica de fortalecimiento de
la competencias laborales para el personal, a objeto
identificacin y el de mejorar los servicios hacia la comunidad.
alineamiento del c) Implementar polticas y capacitaciones que
personal con la permitan mejorar la satisfaccin de funcionarios y
gestin institucional funcionarias.
para el logro d) Implementar polticas de induccin que
de los objetivos permitan mejorar la introduccin de nuevos
estratgicos. funcionarios y funcionarias a las tareas del
municipio.
Lograr una mayor a) Mejorar los sistemas de registro y anlisis de la
Sin relacin con el
integracin de las informacin para facilitar el proceso de toma deproyecto.
polticas pblicas a decisiones.
nivel local, a travs b) Evaluar los niveles de eficiencia y eficacia de las
del uso de la instancias de coordinacin interna existente, c)
informacin y de la Implementar acciones de mejora para el trabajo
coordinacin interna coordinado con instituciones pblicas y privadas.
y con otras
instituciones
pblicas
Promover la Mejorar la participacin ciudadana mediante Sin relacin con el
participacin polticas permanentes de capacitacin y dilogos proyecto.
ciudadana como ciudadanos.
parte del
Modelo de gestin
Municipal.

Establecer a) Difundir el Plan de Desarrollo Comunal 2016- Sin relacin con el

mecanismos de 2021, a travs de una estrategia comunicacional proyecto.
control del Plan de que facilite su implementacin e incorpore a
Desarrollo Comunal, funcionarias y funcionarios en el sistema de
con miras a realizar seguimiento y evaluacin del mismo.
una evaluacin b) Incorporar polticas permanentes de revisin de
permanente tanto avance del Pladeco en los estamentos directivos,
de los con el traspaso de las informaciones en forma
resultados, como del permanente tanto al Concejo Municipal como al
impacto de la COSOCI, como lo dicta la ley.
gestin en el
desarrollo de la
comuna.

7 CAPTULO 7: RELACIN CON POLTICAS Y PLANES EVALUADOS

ESTRATGICAMENTE
La Ley 20.417 que modifica la Ley 19.300 sobre Bases Generales de Medio Ambiente, seala en su
Artculo 7 bis que siempre debern someterse a evaluacin estratgica los planes regionales de
ordenamiento territorial, planes reguladores intercomunales, planes reguladores comunales y planes
seccionales, planes regionales de desarrollo urbano, zonificaciones del borde costero y el manejo
integrado de cuencas o los instrumentos de ordenamiento territorial que los reemplacen o
sistematicen.
La Evaluacin Ambiental Estratgica (en adelanta EAE), es un procedimiento para incorporar

consideraciones ambientales de desarrollo sustentable al proceso de formulacin de instrumentos,
polticas y planes de carcter normativo con impacto en el medio ambiente o sustentabilidad.
La aplicacin de las EAE mejora el proceso de planificacin pblica, por la coordinacin con otros
organismos de la administracin del Estado, legitimando el proceso de formulacin y al instrumento
mismo.
Para el caso de la comuna de Estacin central, se encuentra en proceso de Evaluacin Ambiental

Estratgica el Plan Regulador Comunal, dicho proceso se inici el 1 de Junio de 2016 y se encuentra
actualmente (16 de marzo de 2017) en el ingreso del tercer Informe Ambiental, por lo cual el proceso
an no ha finalizado.
El Proyecto se ajusta a los criterios de sustentabilidad bajo evaluacin planteados en el tercer

Informe Ambiental, los cuales corresponde a Dimensin Social, Econmica y Ambiental. Por un lado,
el Proyecto se relaciona con la Dimensin Social generando oferta habitacional y de equipamiento,
valorizando de este modo el entorno urbano de la maestranza, rescatando as el hito urbano y
cultural que significa la Maestranza San Eugenio. Respecto a la dimensin Econmica, el Proyecto al
relacionarse con la recuperacin urbana, potenciando el desarrollo y construccin de viviendas
permite la instalacin de servicios complementarios en el sector, favoreciendo as la instalacin de
pequeas y medianas empresas con importante generacin de empleo. Finalmente, respecto a la
Dimensin Ambiental, el Proyecto mejora las condiciones sanitarias del sector, permitiendo la
recuperacin y uso de sitios que presentan un alto nivel de acumulacin de escombros y basuras.

8 CAPTULO 8: COMPROMISOS AMBIENTALES VOLUNTARIOS
El titular del Proyecto, no presenta compromisos ambientales voluntarios.
9 CAPTULO 9: COMPROMISO DE SOMETERSE A UN PROCESO DE

EVALUACIN Y CERTIFICACIN DE CONFORMIDAD DE LA RESOLUCIN DE
CALIFICACIN AMBIENTAL
El Titular de este proyecto no contempla someterse a un proceso de evaluacin y certificacin de

conformidad de la Resolucin de Calificacin Ambiental.

10 CAPTULO 10: FICHAS RESUMEN POR ETAPA DEL PROYECTO
De conformidad a lo estipulado en el artculo 19, letra f), del D.S N40/12 Reglamento del Sistema
de Evaluacin de Impacto Ambiental (RSEIA), y con la finalidad de facilitar la fiscalizacin a que
alude el artculo 64 de la Ley N19.300 de 1994 modificada por la Ley 20.417 del 2010 del
MINSEGPRES. A continuacin, se indica, para cada fase del proyecto, las correspondientes fichas de
resumen de acuerdo a las letras a), b), c) y d) del citado artculo.
Descripcin del proyecto.
Antecedentes que justifiquen la inexistencia de efectos, caractersticas o circunstancias del

artculo 11 de la Ley que dan origen a la necesidad de efectuar un EIA.
Plan de cumplimiento de la legislacin ambiental aplicable.
Compromisos ambientales voluntarios.

Ficha 1. Descripcin del proyecto

Nombre Maestranza San Eugenio
Titular SERVIU
Objetivo El objetivo general del proyecto es establecer una solucin
habitacional, orientada a mejorar la calidad de vida de grupos humanos
de la comuna de Estacin Central, beneficiando a un total de 424
familias a travs de la construccin de viviendas sociales. Lo anterior,
dando cumplimiento tanto a los requerimientos definidos por el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, como a los aspectos normativos
definidos en los diversos cuerpos legales que regulan este tipo de
edificaciones.
Tipologa primaria h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7 hectreas
(7ha) o consulten la construccin de trescientas (300) o ms viviendas.
El proyecto contempla la construccin de ms de 300 viviendas. Lo

anterior implica que, el proyecto debe ser evaluado de forma
obligatoria en el Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (SEIA) y la
modalidad de presentacin ha sido definida a travs de una Declaracin
de Impacto Ambiental (DIA), puesto que, el proyecto no genera ni
presenta ninguno de los efectos, caractersticas o circunstancias
sealados en el artculo 11 de la Ley N19.300/94 y en los artculos 5 al
10 del D.S. N40/12 del MMA.
Tipologa secundaria h.1.2. Que den lugar a la incorporacin al dominio nacional de uso
pblico de vas expresas o troncales.
El proyecto contempla la incorporacin de vas troncales mediante la

prolongacin de la calle Exposicin. Lo anterior implica que, el proyecto
debe ser evaluado de forma obligatoria en el Sistema de Evaluacin de
Impacto Ambiental (SEIA) y la modalidad de presentacin ha sido
definida a travs de una Declaracin de Impacto Ambiental (DIA),
puesto que, el proyecto no genera ni presenta ninguno de los efectos,
caractersticas o circunstancias sealados en el artculo 11 de la Ley
N19.300/94 y en los artculos 5 al 10 del D.S. N40/12 del MMA.
Monto de Inversin El monto estimado de la inversin del Proyecto es de aproximadamente
US$ 10.000.000
Vida til Indefinido.
Localizacin El proyecto Maestranza San Eugenio se encuentra emplazado en la
comuna de Estacin Central, provincia de Santiago, Regin de la
Metropolitana, especficamente en Ramn subercaseaux s/n.
Superficie total La superficie del rea donde se emplazar el proyecto es de 3,0248 ha.

Justificacin El proyecto se justifica, debido a que permite satisfacer la solucin de

vivienda social para un total de 424 familias, mejorando
considerablemente su calidad de vida y condiciones del entorno.
Obras o
acciones que se Forma, lugar y oportunidad de ejecucin de Captulo de la DIA donde se detalla
Fase
contemplan la obra dicha obra o accin
ejecutar
Se estima que para la ejecucin de las obras
se contratar con un promedio de 250
Contratacin de
trabajadores y un mximo de 300 Captulo 1.4.1.10
Personal
trabajadores mediante contratacin directa y
subcontratos.
La primera etapa de desarrollo del proyecto
consiste principalmente en habilitar recintos
de construccin liviana o contenedores
reacondicionados en el sitio donde se
emplazar el proyecto. Todas estas
instalaciones sern distribuidas y habilitadas
para ser utilizadas como oficinas, bodegas,
comedores y vestidores principalmente.
El sitio del proyecto se encontrar
Instalaciones de completamente cercado y el acceso ser
Captulo 1.4.1.1
Faenas controlado, se habilitar durante esta etapa
una garita de control de acceso a la obra que
estar presente durante toda la etapa de
construccin y prestar servicios para la
entrada y salida de camiones, vehculos de
carga, personal, etc. El acceso estar
Construccin
habilitado en la parte central del predio y

contar con la sealtica y personal de apoyo
correspondiente (banderillero), en el Anexo
16, se adjunta plano de instalacin de estas.

Obras o
Fase
ejecutar
La preparacin del terreno se inicia con la
limpieza del predio previo cierre perimetral de
la zona destinada a efectuar los posteriores
trabajos relacionados con el proyecto.
Despeje de vegetacin: La limpieza consiste
en la eliminacin de la vegetacin presente en
Preparacin del el rea, las especies presentes en el rea se
Captulo 1.4.1.3
Terreno encuentran debidamente caracterizadas en el
Catastro de Fauna y Flora adjunto en el Anexo
11 y 12.
Nivelacin del Terreno: Una vez despejada la
superficie, de vegetacin, se realizar la
nivelacin del sitio mediante movimientos de
tierra y emparejamiento torres.
El proyecto contar con la conexin al sistema
de agua potable que proveer la empresa
Aguas Andinas. Mientras se realice la
conexin al sistema de agua potable, se
abastecer de agua potable a la obra para
Abastecimiento consumo, mediante agua envasada, utilizando
de Agua Potable sistemas de dispensadores, dando Captulo 1.4.1.1
y Alcantarillado cumplimiento a la normativa vigente aplicable
D.S N 594/99 MINSAL, en sus artculos 13, 14
y 15. Se dispondrn de baos qumicos en
cada frente de trabajo, de manera de dar
cumplimiento a las disposiciones descritas en
el D.S.594/99.
Abastecimiento El abastecimiento de electricidad se efectuar
Captulo 1.4.1.1
Elctrico mediante la conexin a la red pblica.
Los trabajadores estarn a cargo de su propia
Alimentacin Captulo 1.4.1.11
alimentacin.
Los trabajadores que participarn de la etapa
Sistema de de habilitacin de este proyecto se
Captulo 1.4.1.11
Transporte trasladarn en locomocin colectiva o
vehculos particulares.
Segn la Estimacin de Emisiones
Emisiones a la
Atmosfricas presentadas en el Anexo 14, el Captulo 1.4.3.1
Atmsfera
proyecto cumple con los niveles de emisiones.

Obras o
Fase
ejecutar
Las emisiones lquidas correspondern a
aguas servidas generadas por las actividades
Residuos
de los trabajadores a travs del uso de los
Lquidos Captulo 1.4.3.3
servicios higinicos, las cuales sern
domiciliarios
evacuadas temporalmente a travs del uso de
baos qumicos.
En relacin a los RSAD, durante la etapa de
construccin se generar una cantidad total
mxima de 240 kg/da, considerando un
mximo de 300 trabajadores y 0,8 kg/da de
residuos por trabajador, es decir 86,4
Residuos Slidos
ton/anual. Estos residuos sern dispuestos en Captulo 1.4.4
domiciliarios
contenedores cerrados y retirados por el
servicio municipal de recoleccin o
alternativamente se contratar un servicio
especial de retiro y disposicin de este tipo de
residuo
Los residuos slidos no peligrosos que se
generen en la fase de construccin del
proyecto, correspondern principalmente a
material excedente producto de la
Residuos slidos
preparacin del terreno, principalmente por el
industriales no Captulo 1.4.4
escarpe, as como tambin restos de
peligrosos
hormign, madera, despuntes metlicos
usados en las obras civiles. Estos residuos
sern enviados a un sitio de disposicin
autorizado.
Los residuos peligrosos que se generarn en la
fase de construccin consistirn
principalmente en envases de aerosoles,
pegamentos, tubos fluorescentes, bateras y
pilas en desuso, as como tambin cartridge
vacos de tintas para impresin, dado que la
Residuos slidos Captulo 1.4.4
construccin del proyecto utilizar
peligrosos
principalmente materiales a base de agua y
productos que contienen una formulacin
libre de plomo, mercurio, cromo y metales
pesados, los cuales cumplen con las normas
de atoxicidad ASTM-F963 para Estados Unidos
y las normas EN-713 para la Comunidad
Obras o
Fase
ejecutar
Europea.
Los residuos peligrosos sern mantenidos

temporalmente en contenedores con tapa
debidamente rotulados, para lo cual en la
zona del proyecto existir una pequea
bodega para la mantencin transitoria de
estos residuos, los cuales sern manejados
segn lo establecido en el Reglamento.
La operacin del conjunto de viviendas

Mano de Obra sociales no considera la contratacin de mano Captulo 1.5.3
de obra.
La provisin del suministro elctrico en la fase
de operacin ser mediante la conexin a la
red existente y ser acorde con los
requerimientos del proyecto. Todas las redes
Sistema de de electricidad, de alumbrado pblico y sus
Abastecimiento respectivas obras complementarias, las cuales
Captulo 1.5.7
elctrico y de se ejecutarn en conformidad a las normas y
gas especificaciones sobre diseo y construccin,
de acuerdo a las normas tcnicas vigentes.
Para el caso del suministro de gas se
contempla Gas natural suministrado por un
proveedor debidamente autorizado.
Abastecimiento Conexin a la red pblica de agua potable y
de Agua Potable alcantarillado.
Captulo 1.5.6
y servicios
higinicos
Segn la Estimacin de Emisiones
Operacin
Emisiones a la Atmosfricas presentada en el Anexo 14, el

Atmsfera proyecto aplicando las medidas de mitigacin, Captulo 1.5.10.2
cumple con los niveles de emisiones.
Las descargas de efluentes lquidos sern de
Emisiones tipo domsticos, para lo cual el proyecto se
Captulo 1.5.10.1
lquidas conectar a la red pblica de alcantarillado.

Obras o
Fase
ejecutar
Segn el Estudio de Impacto Acstico
presentado en el Anexo 10, el presente
Ruido proyecto al aplicar las medidas de mitigacin, Captulo 1.5.10.3
no supera los niveles mximos permisibles de
ruido, segn el D.S. N38/2011 MMA.
Durante el desarrollo de la fase de operacin
del proyecto habr generacin de Residuos
Slidos Domiciliarios por parte de los
habitantes de las viviendas. El clculo de estos
residuos se realiz utilizando el Reporte
Asociado a la Generacin de Residuos Slidos
en Chile, el cual indica, para la comuna de
Estacin Central, una tasa de generacin de
1,19 kg de residuos por habitante por da.
Si se considera una poblacin total de 1.696

habitantes, considerando que el proyecto
Residuos slidos
inmobiliario contar con 424 viviendas Captulo 1.5.10.1
domiciliarios
construidas, por lo tanto, la totalidad de
residuos domiciliarios que se generen por da
sern del orden de los 2.018,24 kg,
considerando una densidad de 150 kg/m3 el
volumen de generacin de RSD ser de 13,45
m3/dia.
En la fase de operacin, cada propietario ser

responsable de acopiar y retirar los residuos a
la calle para su recoleccin por el servicio de
aseo municipal, quienes trasladarn estos
residuos a rellenos sanitarios autorizados.

Ficha 2. Antecedentes que justifiquen inexistencia de efectos, caractersticas o circunstancias del

Articulo 11 de la Ley que dan origen a la necesidad de efectuar un EIA.
Criterios literal b) artculo 19 Antecedentes que Justifiquen Inexistencia Referencia al captulo de la DIA
D.S. N 40/13MMA de Efectos, Caractersticas o donde se detalla dicha obra o
Circunstancias del Artculo 11 de la Ley accin
que dan Origen a la Necesidad de
Efectuar un EIA.
Ubicacin del Proyecto, en El proyecto se encuentra emplazado en la Captulo 1.3
Caso de Corresponder, de sus comuna de Estacin Central, provincia de
Principales Obras o Acciones Santiago, Regin de la Metropolitana.
Recursos naturales El proyecto no contempla la explotacin Captulo 2
de recursdos naturales.
Emisiones del proyecto Emisiones Atmosfricas: Segn la Captulo 2
estimacin de emisiones atmosfricas
presentadas en el Anexo 14, el proyecto
cumple con los niveles de emisiones.
Emisiones de Ruido: no se contemplan Captulo 2
emisiones de ruido que superen los niveles
mximos permisibles por el D.S.
N38/2011 MMA
Cantidad y manejo de Los residuos generados durante el Captulo 2
residuos, productos qumicos y proyecto corresponden principalmente a
otros que puedan afectar el residuos no peligrosos, residuos
medio ambiente. domiciliarios y residuos peligrosos.
Todos los residuos sern manejados por
transportistas autorizados, y derivados a
sitios de disposicin final autorizados.
Si el proyecto se emplaza en o El informe de medio humano que se Captulo 2
en las cercanas de tierras encuentra adjunto en el Anexo 17 de la
indgenas, reas de desarrollo presente Declaracin de Impacto
indgena o pueblos indgenas, Ambiental, se evidenci la no presencia de
la DIA contendr los comunidades indgenas.
antecedentes que justifiquen
la inexistencia de
susceptibilidad de afectacin a
dichos pueblos.
Artculo 5.- Riesgo para la El proyecto no generar riesgo a la salud Captulo 2.8.1
salud de la poblacin de la poblacin, debido a la cantidad y
calidad de los efluentes, misiones o
residuos que se generarn, debido a que
no son significativos, sern controlados

Artculo 6.-Efecto adverso No se generarn riesgos sobre los recursos Captulo 2.8.2
significativo sobre recursos naturales, ya que cumple con la normativa
naturales renovables ambiental aplicable
Artculo 7.-Reasentamiento de El proyecto no provocar el Captulo 2.8.3
comunidades humanas, o reasentamiento de comunidades, ni
alteracin significativa de los alterar significativamente los sistemas de
sistemas de vida y costumbres vida y costumbres de grupos humanos,
de grupos humanos como se indica en el Anexo 17 que
contiene el Informe de Medio Humano
desarrollado para este proyecto.
Artculo 8.-Localizacin y valor La zona de emplazamiento del proyecto, Captulo 2.8.4
ambiental del territorio corresponde a un rea antrpicamente
intervenida, aledaa a conjuntos
habitacionales y predios particulares.
Artculo 9.-Valor paisajstico o El valor del paisaje, de acuerdo a la Captulo 2.8.5

turstico vegetacin y morfologa de los
componentes centrales, no se vern
afectados por la construccin del proyecto
inmobiliario.
Artculo 10.-Alteracin del Dentro del rea de emplazamiento del Captulo 2.8.6
patrimonio cultural proyecto no se encuentra monumentos,
sitios con valor antropolgico,
arqueolgico, histrico o perteneciente al
patrimonio cultural, como se indica en el
Anexo 15, que contiene el Estudio
Arqueolgico desarrollado para este
proyecto.

Ficha 3. Permisos Ambientales
Permiso Art. Etapa del Parte, Obra o accin a Condiciones o exigencias Autoridad
Proyecto que aplica especficas para su competente
otorgamiento
Permiso para la 140 Construccin Durante la etapa de El requisito para su Autoridad
construccin, y operacin construccin se generar otorgamiento consiste en Sanitaria.
reparacin, una cantidad total que las condiciones de
modificacin y mxima de 240 kg/da, saneamiento y seguridad
considerando un mximo
ampliacin de eviten un riesgo a la salud
de 300 trabajadores y 0,8
cualquier kg/da de residuos por de la poblacin, para ello
planta de trabajador, es decir 86,4 se presentan los
tratamiento de ton/anual. Estos residuos antecedentes tcnicos y
basuras y sern dispuestos en formales que lo acrediten
desperdicios de contenedores cerrados y (formularios y planos de
cualquier clase retirados por el servicio ubicacin.)
o para la municipal de recoleccin
instalacin de o alternativamente se
contratar un servicio
todo lugar
especial de retiro y
destinado a la disposicin de este tipo
acumulacin, de residuo.
seleccin,
industrializaci Los residuos slidos no
n, comercio o peligrosos que se generen
disposicin final en la fase de construccin
de basuras y del proyecto,
desperdicios de correspondern
principalmente restos de
cualquier clase.
hormign, madera,
despuntes metlicos
usados en las obras
civiles. Estos residuos
sern enviados a un sitio
de disposicin
autorizado.
Con respecto a la
excavacin se estima en
10.253,92 m3, los cuales
se utilizarn en parte en
la construccin de reas
verdes y el restante ser
dispuesto en un sitio
debidamente autorizado
por la autoridad.

otorgamiento
Durante el desarrollo de
la fase de operacin del
proyecto habr
generacin de Residuos
Slidos Domiciliarios por
parte de los habitantes
de las viviendas.
Si se considera una
poblacin total de 1.696
habitantes,
considerando que el
proyecto inmobiliario
contar con 424
viviendas construidas,
por lo tanto, la totalidad
de residuos
domiciliarios que se
generen por da sern
del orden de los
2.018,24 kg por da,
considerando una
densidad de 150 kg/m3
el volumen de
generacin de RSD ser
de 13,45 m3/dia.
En la fase de operacin,
cada propietario ser
responsable de acopiar
y retirar los residuos a la
calle para su recoleccin
por el servicio de aseo
municipal, quienes
trasladarn estos
residuos a rellenos

otorgamiento
El permiso para 142 Construccin Los residuos peligrosos El requisito para su Autoridad
los sitios de que se generarn en la otorgamiento consiste en Sanitaria.
almacenamient fase de construccin que el almacenamiento de
o de residuos consistirn residuos en un sitio no
peligrosos, ser afecte la calidad de las
principalmente en
el establecido aguas, suelo y aire que
en el artculo 29 envases de aerosoles, pueda poner en riesgo la
del Decreto pegamentos, tubos salud de la poblacin, para
N148, de 2003, fluorescentes, bateras y ello se presentan los
del Ministerio pilas en desuso, as como antecedentes tcnicos y
de Salud, tambin cartridge vacos formales que lo acrediten
Reglamento de tintas para impresin. (formularios y planos de
sanitario sobre ubicacin.)
manejo de
Los residuos peligrosos
residuos
peligrosos. sern mantenidos
El requisito temporalmente en
para su contenedores con tapa
otorgamiento debidamente rotulados,
consiste en que para lo cual en la zona del
el proyecto existir una
almacenamient pequea bodega para la
o de residuos mantencin transitoria de
en un sitio no
estos residuos, los cuales
afecte la calidad
sern manejados segn lo
de las aguas,
suelo y aire que establecido en el
pueda poner en Reglamento Sanitario
riesgo la salud sobre Manejo de
de la poblacin Residuos Peligrosos D.S
N148/2003.
Los principales residuos
peligrosos durante la
construccin sern los
siguientes:
Envases de
aerosoles y
pegamentos: 20
kg/mes.
Tubos
otorgamiento
fluorescentes y
cartridges de
tintas: 50
und/ao
Bateras y pilas en
desuso: 8 kg/ao.

Ficha 4. Plan de cumplimiento de legislacin ambiental aplicable.
Componente Fase del Normativa Descripcin Fiscalizacin Indicador de

ambiental proyecto ambiental aplicable cumplimiento cumplimiento
Ley 19.300. Ley de El proyecto ser Servicio de Obtencin de la
Bases Generales del calificado por el Evaluacin Resolucin de
Medio Ambiente. SEIA, mediante Ambiental y Calificacin
una Declaracin organismos del Ambiental
de Impacto
estado con favorable.
Ambiental.
Previo al competencia
Normativa de desarrollo de ambiental.
carcter la fase de D.S N40/2012. El proyecto ser Comisin de Obtencin de la
general construccin Reglamento del calificado por el evaluacin Resolucin de
del proyecto. Sistema de SEIA, mediante ambiental y Calificacin
Evaluacin de una Declaracin Servicio de Ambiental
de Impacto
Impacto Ambiental. evaluacin favorable.
Ambiental.
ambiental y
servicios
competentes.
Emisiones a la Durante la D.S 144/1961 del Se tomarn las Autoridad Registro de las
atmsfera y fase de Ministerio de Salud. medidas Sanitaria mantenciones de
calidad del construccin. necesarias para vehculos y
aire. minimizar el maquinaria.
polvo en
Planificacin de
suspensin, as
como la las
emanacin de humectaciones
gases que se que se realizarn
produzcan por las en los caminos no
actividades pavimentados.
relacionadas con
la circulacin de
vehculos
pesados y
livianos, la carga
y descarga de los
mismos, as como
tambin los
movimientos de
tierra
relacionados con
la construccin
del proyecto.


Emisiones a la Fase de D.S N75/1987 del Los camiones que Ministerio de Registro del
atmsfera y construccin. Ministerio de transporten Transporte de porcentaje de
calidad del Transporte y materiales sern telecomunicacio camiones que
aire. Telecomunicaciones. cubiertos nes. ingresan
correctamente,
encarpados con
para evitar que se
produzcan material para ser
escurrimientos o utilizado en la
cadas construccin del
involuntarias. proyecto.
Registro
disponible en la
oficina de control
del asesor de
prevencin de
riesgos.
Emisiones a la Durante la D.S El peso promedio
N4/1994 Ministerio de Registro de las
atmsfera y fase de Ministerio de los camiones
de transporte y mantenciones y
calidad del operacin. Transporte para
y el telecomunicacio revisiones
aire. transporte
Telecomunicaciones. de nes. tcnicas.
material que se
Disponible en la
utilizar en las
actividades oficina de control
constructivas del asesor de
ser de 10 prevencin de
toneladas. riesgos.
Los vehculos y
maquinaria
circularn en
ptimas
condiciones
mecnicas y con
sus revisiones
tcnicas al da.
Emisiones a la Durante la RES N1.215/78 Para el transporte Autoridad Registro de las
atmsfera y fase de Ministerio de Salud. de material se sanitaria. mantenciones y
calidad del construccin. utilizarn revisiones
aire. camiones cuya tcnicas.
carga promedio
Disponible en la
ser de 10 ton.
Los vehculos y oficina de control
maquinaria del asesor de
circularn en prevencin de
ptimas riesgos.
condiciones
mecnicas y con

sus revisiones
tcnicas al da.
Emisiones a la Durante la D.S N54/1994 Los vehculos y Ministerio de Registro de las

atmsfera y fase de Ministerio de maquinarias que Transporte y mantenciones y
calidad del construccin. Transporte y se utilicen en la Telecomunicaci revisiones
aire. Telecomunicaciones. fase de ones. tcnicas.
construccin del
proyecto Disponible en la
circularn en oficina de control
ptimas del asesor de
condiciones prevencin de
mecnicas y con riesgos.
su revisin
tcnica al da.
Emisiones a la Durante la D.S N55/1994 Los vehculos y Ministerio de Registro de las
atmsfera y fase de Ministerio de maquinarias que transporte y mantenciones y
calidad del construccin. Transporte y se utilicen en la telecomunicacio revisiones
aire. Telecomunicaciones. fase de nes. tcnicas.
construccin del
Disponible en la
proyecto
circularn en oficina de control
ptimas del asesor de
condiciones prevencin de
mecnicas y con riesgos.
su revisin Sealizacin de
tcnica al da. los lmites de
Los lmites de velocidad, en el
velocidad para los rea de
camiones o
emplazamiento
maquinaria
pesada sern de del proyecto
10 km/h y para
vehculos livianos
de 30 km/h.
Se realizarn
mantenciones
peridicas a los
vehculos y
maquinaria, para

evitar emisiones
excesivas de
gases producto
de la combustin
incompleta.
Emisiones a la Fase de D.S N47/1992 y sus Durante las Ministerio de Registro de
atmsfera y construccin. modificaciones del actividades de Vivienda y almacenamiento
calidad del Ministerio de construccin, se Urbanismo. de residuos y
aire. Vivienda y mantendr la control de
instalacin de
Urbanismo. camiones
faenas y el rea
de intervencin encarpados.
libre de Disponible en la
desperdicios, oficina de control
para ello se del asesor de
dispondr de prevencin de
recipientes riesgos.
cerrados y
debidamente
identificados.
Por otro lado,
para minimizar
las emisiones de
material
particulado, se
recepcionar el
material para la
construccin en
camiones
encarpados.
Emisiones a la Fase de D.S N59/1998 del El proyecto Autoridad Se seguirn las
atmsfera y construccin. Ministerio General generar sanitaria. medidas de
calidad del de la Presidencia. emisiones control sealadas
aire. atmosfricas en el Anexo 14,
incluyendo las
las cuales sern
emisiones de
MP10, producto registradas en
de las actividades una planilla de
constructivas del control disponible
proyecto y que se en la oficina de
indican en el control del asesor
Anexo 14 de la de prevencin de
presente DIA. riesgos.


ambiental proyecto cumplimiento
ambiental aplicable cumplimiento
Emisiones a la Fase de De acuerdo a las
D.S N66/2010 del Seremi del Porcentaje de
atmsfera y construccin. estimaciones
Ministerio General Medio cumplimiento de
calidad de efectuadas,
de la Presidencia. el Ambiente. las medidas
aire. proyecto no propuestas en la
superar la
estimacin de
normativa
vigente en emisiones
ninguna de sus atmosfricas
fases. Anexo 14.
Ruido Fase de D.S N38/2011 del La generacin de Autoridad Porcentaje de
construccin Ministerio de Medio ruido del sanitaria. cumplimiento de
y operacin. Ambiente. proyecto se las medidas
evalu mediante propuestas en el
un Estudio de
estudio de
Impacto Acstico
(Ver Anexo 10) emisiones.
en el que se
presentan los
valores
estimados que
permiten
determinar que
las emisiones
acsticas
generadas
cumplen con la
normativa en sus
diferentes fases.
Condiciones Fase de D.S N594/1999 del El proyecto Autoridad Resolucin de
ambientales y construccin Ministerio de Salud contar con la sanitaria. aprobacin y
sanitarias. y operacin. conexin al funcionamiento
sistema de agua de las
potable que
instalaciones
proveer la
empresa Aguas sanitarias.
Andinas. Registros
Mientras se disponibles en la
realice la oficina de control
conexin al del asesor de
sistema de agua prevencin de
potable, se riesgos.
abastecer de
agua potable a la
obra para
consumo,
mediante agua
envasada,

utilizando
sistemas de
dispensadores,
dando
cumplimiento a la
normativa
vigente aplicable
D.S N 594/99
MINSAL, en sus
artculos 13, 14 y
15. En el Anexo 7,
se adjunta la
propuesta
emitida por la
empresa
sanitaria, que
acredita la
conexin antes
mencionada.
Residuos Fase de DFL N725/1968 del Las aguas Autoridad Registro de la
lquidos construccin Ministerio de Salud. servidas que se sanitaria limpieza de los
y operacin. generen durante baos qumicos y
la fase de retiro de las
construccin
aguas servidas.
sern evacuadas
mediante el uso Resolucin de
de baos aprobacin y
qumicos, los funcionamiento
cuales sern de las
retirados por una instalaciones
empresa sanitarias.
autorizada Registros
ambientalmente disponibles en la
y dispuestos en
oficina de control
una PTAS
tambin del asesor de
autorizada. prevencin de
Durante la riesgos.
operacin del
proyecto sern
manejadas a
travs de
conexin a la red
pblica.


Residuos Fase de D.S N594/1999 del Los residuos que Autoridad Registro del retiro
slidos construccin Ministerio de Salud. se generen sanitaria. de residuos
y operacin. durante las generados
actividades durante la fase de
constructivas del
construccin del
proyecto sern
manejados a proyecto.
travs de reas Documento
especficas para disponible en la
ser mantenidos, oficina de control
es decir en la del asesor de
instalacin de prevencin de
faenas se riesgos.
dispondr de una
superficie
delimitada para
mantener los
residuos de la
construccin
(residuos no
peligrosos) y en
contenedores
con tapa
debidamente
identificados se
mantendrn los
residuos
asimilables a
domiciliarios.
Los residuos de la
construccin y los
asimilables a
domiciliarios
sern retirados
por una empresa
autorizada
y enviados a
disposicin final a
un relleno
sanitario tambin
autorizado.


Residuos Fase de Para
D.S N148/2003 del la Autoridad Comprobante de
slidos construccin. mantencin
Ministerio de Salud. sanitaria. retiro de residuos
temporal de peligrosos por
residuos parte de
peligrosos
transportistas y
durante la fase de
construccin del destinatarios
proyecto se autorizados.
utilizarn
contenedores Registro
rotulados, los disponible en la
cuales sern oficina de control
manejados en del asesor de
una bodega prevencin de
exclusiva para
riesgos.
este tipo de
residuos.
Posteriormente
sern retirados
por una empresa
de transporte
autorizada y
dispuestos en un
relleno de
seguridad
tambin
autorizado.
Vialidad y Fase de D.S N75/1987 del El proyecto en su Ministerio de Registro de
transporte. construccin. Ministerio de fase de transporte y control de
Transporte y construccin telecomunicacio camiones.
Telecomunicaciones. requiere del nes. Disponible en la
transporte de
oficina de control
materiales. El
transporte se del asesor de
realizar en prevencin de
camiones con riesgos.
tolva cubierta,
cumpliendo de
esta forma lo
establecido en
dicho decreto.


Vialidad y Fase de D.S N158/1987 del El proyecto en su Ministerio de Registro de
transporte. construccin. Ministerio de Obras etapa de transporte y control de
Pblicas. construccin telecomunicacio camiones.
requiere del nes. Disponible en la
transporte de
oficina de control
materiales en
camiones, cuyo del asesor de
tonelaje prevencin de
promedio riesgos.
corresponder a
10 toneladas.
Patrimonio Fase de D.S N17.288/1970 En este caso a Monumentos Se comunicar el
cultural. construccin. hallazgos de Nacionales. hallazgo al
elementos Gobernador
patrimoniales Provincial, de
bajo el subsuelo
acuerdo a lo
se dar
cumplimiento a la dispuesto en el
normativa artculo 26 de la
instruyendo al Ley sobre
personal para Monumentos
detener de Nacionales y el
inmediato las artculo 23 del
obras en curso y Reglamento de la
dar aviso a la citada Ley.
supervisin de la
faena.
Patrimonio Fase de D.S N484/1990 del Se instruir a los Monumentos Registro de
cultural. construccin. Ministerio de trabajadores nacionales. capacitacin a los
Educacin y acerca del trabajadores.
Monumentos procedimiento Disponible en la
que se debe
Nacionales oficina de control
llevar a cabo en
caso de encontrar del asesor de
elementos con prevencin de
valor riesgos.
arqueolgico
durante las
faenas de
habilitacin y
operacin del
proyecto.


Flora y Fauna Fase de Ley N19.473/1996 El rea donde se Servicio Agrcola Registro de
construccin. del Ministerio de emplazar el y Ganadero. capacitacin a los
Agricultura. proyecto cuenta trabajadores.
con la presencia Disponible en la
de especies de
oficina de control
Flora y Fauna, las
cuales no se
encuentran
registradas por
disponer de algn
de estado de
conservacin.
No se permitir la
caza de ninguna
especie por parte
de los
trabajadores,
para lo cual se
impartirn
capacitaciones a
los trabajadores,
por un
profesional del
rea biolgica.
Flora y Fauna. Antes de D.S. N5/1998 del Antes de dar Servicio Agrcola Registro de
iniciada la Ministerio de inicio a las y Ganadero. capacitacin a los
fase de Agricultura. actividades de trabajadores.
construccin. construccin del Disponible en la
proyecto, se
oficina de control
realizar una
capacitacin a los del asesor de
trabajadores, prevencin de
respecto de las riesgos.
normas
adecuadas para la
proteccin de la
flora y fauna en
toda el rea que
involucra el
proyecto.

Ficha 5. Compromisos ambientales voluntarios.

Fase, obras o acciones que se contemplan ejecutar Forma, lugar y oportunidad de Referencia al
como compromiso voluntario. ejecucin de la obra. captulo de la DIA
donde
No se contemplan compromisos ambientales voluntarios. Captulo 7

11 CAPTULO 11: AVISO DE RADIODIFUSIN
EL Servicio de Vivienda y Urbanizacin de la Regin Metropolitana y su Representante Legal Luis

Alberto Pizarro Saldas tienen el agrado de informar a la comunidad que con fecha 16 de Marzo de
2017 ha ingresado a tramitacin ambiental la Declaracin de Impacto Ambiental Maestranza San
Eugenio, ubicado en la comuna de Estacin Central, Regin Metropolitana.
El proyecto consiste en la construccin de 424 viviendas sociales en una superficie predial de

aproximada de 3,0248 hectreas. Se estima una poblacin de 1.696 personas con un promedio de 4
habitantes por grupo familiar.
Este proyecto inmobiliario de viviendas sociales est sujeto principalmente a las normas de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y su Ordenanza General y al Plan Regulador
La Declaracin de Impacto Ambiental estar disponible para consulta en formato impreso en las
dependencias del Servicio de Evaluacin Ambiental Regin Metropolitana, ubicadas en Miraflores
178, piso 3, Santiago y en formato digital en el sitio web www.sea.gob.cl. El proceso de evaluacin de
impacto ambiental establece que la comunidad puede solicitar un proceso de participacin
ciudadana hasta 10 das contado desde la publicacin del proyecto en el Diario Oficial.
Medio de difusin: Radio Nuevo Mundo 930 AM

12 APNDICE 1: LISTADO DE PROFESIONALES QUE PARTICIPARON EN LA

ELABORACIN DE LA DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL
Nombre Ttulo Actividad

Ingeniero Forestal, Mg. en Coordinador de DIA. Anlisis del artculo 11 del
Rodrigo Vega
Medio Ambiente RSEIA y lneas de base.
Estimacin de emisiones atmosfricas y desarrollo
Gonzalo Vega Ingeniero Constructor
de planos.
Cristian Mendez Ingeniero Ambiental Desarrollo de la DIA, cartografa y lneas de base.
Desarrollo de la DIA, cartografa y Permisos
Ignacio Riquelme Ingeniero Ambiental
Ambientales Sectoriales
Linea base arqueologa y patrimonio cultural
Gregorio Calvo Arquelogo
tangible.
Linea base de ruido y estimaciones de emisones
Rodrigo Lpez Ingeniero en Sonido
acsticas.

13 APNDICE 2: FIRMA DE LA DECLARACIN.
Bajo juramento declaro que, sobre la base de los antecedentes presentados en la Declaracin de
Impacto Ambiental y segn los antecedentes requeridos para su presentacin, el Proyecto
Inmobiliario Maestranza San Eugenio que se encuentra ubicado en la comuna de Estacin
Central, Provincia de Santiago, Regin Metropolitana, cumple con la legislacin ambiental
vigente, de conformidad con lo exigido en el artculo 18 de la Ley sobre Bases Generales del
Medio Ambiente y el artculo 14 del Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto
Ambiental y que su contenido est de acuerdo con la normativa citada precedentemente.

Anexos
Anexo 1: Antecedentes del Representante Legal.
Anexo 2: Antecedentes Legales del Predio.
Anexo 3: Plano de Planta y Emplazamiento del Proyecto.
Anexo 4: Estudio Mecnica de Suelos.
Anexo 5: Plano Proyecto Pavimentacin.
Anexo 6: Factibilidad Sanitaria y Elctrica.
Anexo 7: Proyecto Agua Potable, Alcantarillado y Aguas Lluvias.
Anexo 8: Plan de Prevencin de Riegos y Contingencias.
Anexo 9: Plantas de Arquitectura.
Anexo 10: Lnea Base de Ruido y Vibraciones.
Anexo 11: Lnea Base de Fauna.
Anexo 12: Lnea Base de Flora y Vegetacin.
Anexo 13: Lnea Base de Paisaje.
Anexo 14: Estimacin de Emisiones Atmosfricas.
Anexo 15: Linea Base de Arqueologa.
Anexo 16: Plano de Instalacin de Faenas.
Anexo 17: Lnea Base Medio Humano.

Maestranza San Eugenio

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DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL

PROYECTO Maestranza San Eugenio

DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL

PROYECTO Maestranza San Eugenio

Fono: 56 2 22333539, Suecia 42 Oficina 1206

EN LO PRINCIPAL: DECLARACION DE IMPACTO AMBIENTAL. PRIMER OTROSI: ACOMPAA DOCUMENTOS Y

SEORES COMISIN DE EVALUACIN DE LA REGIN METROPOLITANA

El contenido de la Declaracin de Impacto Ambiental, de acuerdo con lo sealado en el artculo 12 bis de

Fono: 56-2-22333539, Suecia 42 Oficina 1206 1

1 CAPTULO 1: DESCRIPCIN DEL PROYECTO O ACTIVIDAD .............................................................7

Fono: 56-2-22333539, Suecia 42 Oficina 1206 2

Fono: 56-2-22333539, Suecia 42 Oficina 1206 3

2.8.5 Artculo 9.- Valor paisajstico o turstico. .......................................................................76

Fono: 56-2-22333539, Suecia 42 Oficina 1206 4

12 APNDICE 1: LISTADO DE PROFESIONALES QUE PARTICIPARON EN LA ELABORACIN DE LA

Tabla 1: Coordenadas geogrficas del predio. .......................................................................................14

Figura 1: Ubicacin poltico-administrativa del proyecto a nivel Regional. ...........................................11

Fono: 56-2-22333539, Suecia 42 Oficina 1206 6

1 CAPTULO 1: DESCRIPCIN DEL PROYECTO O ACTIVIDAD

1.1 Identificacin del titular y su sociedad matriz, si la hubiere, as como su

Antecedentes del Titular

Titular : Servicio de Vivienda y Urbanizacin Regin Metropolitana

Antecedentes de los Representantes Legales

El detalle de la informacin se muestra en el ANEXO 1: Antecedentes legales SERVIU y en el

Fono: 56-2-22333539, Suecia 42 Oficina 1206 7

1.2 Antecedentes Generales

1.2.1 Nombre del proyecto

El Proyecto que se somete al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (SEIA), a travs de

1.2.2 Descripcin del proyecto

El Servicio de Vivienda y Urbanizacin de la Regin Metropolitana, en adelante el Titular

La superficie del proyecto abarca 3,0248 hectreas, considerando la construccin de 424

La superficie del proyecto se compone por 2 lotes, el lote 1 corresponde a 22.006,67 m2 en

1.2.3 Objetivo del Proyecto

Fono: 56-2-22333539, Suecia 42 Oficina 1206 8

1.2.4 Tipologa del proyecto

En base a estos antecedentes, el Proyecto es sometido al Sistema de Evaluacin de Impacto

h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o

Se incorpora adems, como tipologa secundaria:

Contemplar la construccin de ms de 300 viviendas. Lo anterior implica que, el proyecto debe

Fono: 56-2-22333539, Suecia 42 Oficina 1206 9

Contemplar la incorporacin de vas troncales. El Proyecto contempla la incorporacin de vas

1.2.5 Monto estimado de la inversin

El monto estimado de la inversin del Proyecto es de aproximadamente US$ 10.000.000

1.2.6 Vida til del proyecto

La vida til del proyecto se ha establecido en indefinida.

1.2.7 Modificacin de proyecto o actividad

1.3 Localizacin del Proyecto

1.3.1 Divisin poltico-administrativa a nivel regional, provincial y comunal

El proyecto Maestranza San Eugenio se encuentra emplazado en la comuna de Estacin Central,

Fono: 56-2-22333539, Suecia 42 Oficina 1206 10

Figura 1: Ubicacin poltico-administrativa del proyecto a nivel Regional.

Fono: 56-2-22333539, Suecia 42 Oficina 1206 11

Figura 2: Ubicacin del proyecto a nivel comunal (Comuna de Estacin Central).

Fono: 56-2-22333539, Suecia 42 Oficina 1206 12

Figura 3: Ubicacin del proyecto a escala local.

Fono: 56-2-22333539, Suecia 42 Oficina 1206 13

1.3.2 Representacin cartogrfica en Datum WGS84

Tabla 1: Coordenadas geogrficas del predio.

Vrtice Coordenada Este Coordenada Norte

Tabla 2: Coordenadas geogrficas obras temporales (instalacin de faenas).

Puntos central Este Norte

1.3.3 Superficie total que comprender el proyecto

Fono: 56-2-22333539, Suecia 42 Oficina 1206 14

Tabla 3: Detalle superficies del Proyecto.