CONTRATO TRIPARTITO DE AUTORIZACION A VENTA DE INMUEBLE

(NO EXCLUSIVA), SITUADO EN LA PARCELA No.35 DEL

DISTRITO. CATASTRAL No. 5 PUERTO PLATA

Entre de una Parte: SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ, quin acta en su calidad
de Presidente de la Firmas de Abogados CARELA, PICHARDO & ASOCIADOS,
quien es de nacionalidad dominicana, mayor edad, soltero, Comerciante, Titular de
la Cedula de Identidad Personal y Electoral No.061-0013941-6, domicilio y
residente en el Proyecto Procab, Villa Carela No.4, del Municipio de Cabarete,
Provincia de Puerto Plata, Republica Domicana; quien en lo adelante y para todos
los fines y consecuencias legales del presente contrato se denominara EL
AUTORIZANTE VENDEDOR, o por su nombre completo.-

De otra Parte: SR. GENARO LLAMAS MIGUEL, en su calidad de representante

de SDCKAPITAL, de Nacionalidad Espaola, mayor de edad, soltero,
Comerciante, Titular del Pasaporte de Espaol No. AAE014531, domicilio y
residente en la calle Las Canas No.7, Bajos de Punta Cana, Villaje, La Altagracia
Iguey, Republica Domininana; y SR. PATRICO SILFREDO PEA BOSCH, de
Nacionalidad dominicana, mayor de edad, soltero, Comerciante, Titular de la
Cedula de Identidad Personal y Electoral No. 047-0169252-9, domicilio y
residente en la calle Luis Escoto Gmez No.13, Piantini, Santo Domingo, Distrito
Nacional, Republica Domininana, quienes en lo adelante y para todos los fines y
consecuencias legales del presente contrato se denominaran en conjunto
AUTORIZADO COMISIONISTA, o por sus nombres completo.-

y de la Ultima Parte: SR. TEOBALDO SANTOS ROSARIO, de Nacionalidad

dominicana, mayor de edad, soltero, Comerciante, Titular de la Cedula de Identidad
Personal y Electoral No. 047-0092628-2, domicilio y residente en la calle Pascual
Taveras No.1, Municipio de Cabrera, Provincia Mara Trinidad Snchez, Republica
Domicana, quien en lo adelante y para todos los fines y consecuencias legales del
presente contrato se denominara EL AUTORIZADO COMISIONISTA, o por su
nombre completo.-

HAN CONVENIDO Y PACTADO DE LA MEJOR BUENA FE, LO SIGUIENTE:

I Objeto del Contrato:

Por medio del presente Contrato de AUTORIZACION DE VENTA DE INMUEBLE

Y PAGO DE COMISION, realizado bajo firma Privada, conviene en Declarar el
AUTORIZANTE VENDEDOR, que por medio del presente contrato, conviene en
AUTORIZAR, RECONOCER Y ACEPTAR, haber convenido con los nombrados:
GENARO LLAMAS MIGUEL, PATRICO SILFREDO PEA BOSCH y TEOBALSO
SANTOS ROSARIO, quienes en conjunto podrn ser llamados en adelante del
presente contrato como: LOS AUTORIZADOS COMISIONISTA, a los fines de que
estos ltimos, de forma conjunta o individual, pero siembre la seguridad y
precesin de que cualquiera de ellos que lograre realizar la venta del bien
inmueble que se indicara ms adelante, se reputara que ha sido el producto y
diligencias de los Tres (3) en conjuntos y por tanto teniendo derecho al cobro de la
comisin en la forma, condiciones y proporcin que se establecern ms adelante
en el presente contrato; razon por lo cual cualquier operacin Comercial, que por
actuacin de uno cualquiera o del conjunto de los AUTORIZADOS
COMISIONISTA, que se realizare sobre el bien inmueble siguiente, deber ser
dividido el producto de la venta tal y como se expresara en este mismo contrato y
siempre que esta se relacione directa o indirectamente con el bien inmueble
siguiente.-

II. Descripcin del inmueble:

UNA PORCION DE TERRENO DE UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE:

SETENTA Y SEIS MIL METROS CUADADOS (76,000MTS2), SITUADO
CATASTRALMENTE DENTRO DEL AMBITO DE LA PARCELA No.35 DEL
DISTRITO CATASTRAL No.5 DEL MUNICIPIO DE PUERTO PLATA, UBICADA
GEOGRAFICAMENTE DICHA PORCION DE TERRENO EN EL MUNICIPIO DE
CABARETE, PROVINCIA DE PUERTO PLATA, CON UNA LIMITANTE AL
OCEANO ATLANTICO DE MAS O MENOS DOSCIENTOS (200) METROS
LINEALES, CON SUS MEJORAS CONSISTENTES EN UN COMPLEJO
HOTELERO, COMPUESTOS DE VILLAS Y EDIFICACIONES, PROPIAS DE
ESTOS TIPOS DE UNIDADES FUNSIONALES; CON TODAS SUS DEMAS
DEPENDENCIAS Y ANEXIDADES.-

III. Precio de venta:

Las Partes, debidamente identificadas por sus respectivos documentos de

identidad, y en sus diferentes calidades de la mejor buena Fe, han convenido
especialmente el AUTORIZANTE VENDEDOR, que ha fijado un precio para la
venta del inmueble descrito precedentemente en la suma de OCHO MILLONES
QUINIENTOS MIL DOLARES NORTEAMERICANOS (US$8,500,000.00), suma
por la cual se comprometen a promocionar la venta del referido inmueble LOS
AUTORIZADOS COMISIONISTAS, bajo expresa declaracin que de cualquier
valor minoritario que posteriormente se acordare vender el referido inmueble, no
invalidad en modo alguno los beneficios que por comisin tienen derechos a
percibir estos ltimos por la venta del referido bien inmueble. Asi mismo queda
convenido y pactado que en caso de que el inmueble se vendiere por un precio
superior al indicado en este mismo ordinal, entonces se deducirn comisiones y
beneficios a favor tambin de estos ltimos que se compromete pagar el primero,
en la forma que se establecer mas adelante en el presente contrato.-

III. Comisin:

Las partes convienen asi mismo, siempre de la mejor buena Fe, y debidamente
identificadas en la forma que se ha dicho ms arriba, que por la Promocin,
Publicidad, Oferta y Venta del inmueble descrito ms arriba, el SR. ESTEBAN
CARELA JIMENEZ, quin acta en su calidad de Presidente de la Firmas de
Abogados CARELA, PICHARDO & ASOCIADOS, a quien tambin en este
contrato se conoce o denomina como EL AUTORIZANTE VENDEDOR, queda
comprometido compromete a Pagar en conjunto a LOS AUTORIZADOS
COMISIONISTAS, es decir a los nombrados: SR. GENARO LLAMAS MIGUEL, en
su calidad de representante de SDCKAPITAL, al SR. PATRICO SILFREDO PEA
BOSCH, y al SR. TEOBALDO SANTOS ROSARIO, o en las manos a favor de
quien cada uno indistintamente o por su conjunto designen, por concepto de
honorarios por comisin la Cantidad de: UN CINCO POR CIENTO (5%), del valor
de la venta del inmueble descrito ms arriba, siempre y cuanto dicho inmueble sea
vendido por el precio fijado ms arriba o por cualquier otra suma inferior a dicho
precio, en cualquier de ambos casos se cobrara sin deduccin alguna el referido
porcentaje, el cual ser dividido entre los AUTORIZADOS COMISIONISTA, en
partes iguales, es decir UNO PUNTO SESENTA Y SEIS POR CIENTO (1.66%),
para cada uno.-

IV. Comisin y Benficos por Plusvala:

Es tambin convenido entre las partes firmantes del presente contrato, es decir, el
SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ, quien como se ha dicho acta en su calidad
de Presidente de la Firmas de Abogados CARELA, PICHARDO & ASOCIADOS,
y a quien se denomina en este contrato como EL AUTORIZANTE VENDEDOR, y
los AUTORIZADOS COMISIONISTAS, es decir a los nombrados: SR. GENARO
LLAMAS MIGUEL, en su calidad de representante de SDCKAPITAL, al SR.
PATRICO SILFREDO PEA BOSCH, y al SR. TEOBALDO SANTOS ROSARIO,
que en caso de que el inmueble descrito y autorizado a promocionar en venta por
estos ltimos se vendiere por un monto superior al que se indica ms arriba, en
este caso, la comisin y beneficios por estos a recibir ser en la forma y
proporcin que sigue:

a).- UN CINCO POR CIENTO (5%), del valor de la venta del inmueble hasta la
concurrencia del Precio fijado en este contrato; es decir, hasta la suma de: OCHO
MILLONES QUINIENTOS MIL DOLARES AMERICANOS (US$8,500,000.00,
comisin la cual su producto ser dividido entre los AUTORIZADOS
COMISIONISTA, en partes iguales, es decir UNO PUNTO SESENTA Y SEIS POR
CIENTO (1.66%), para cada uno.-

b).- La Plusvala, llmese a los valores que excedan en la venta al valor del
inmueble hasta la concurrencia del Precio fijado en este contrato; es decir, hasta la
suma de: OCHO MILLONES QUINIENTOS MIL DOLARES AMERICANOS
(US$8,500,000.00, sern dividido dicho excedente tanto entre el AUTORIZANTE
VENDEDOR y los AUTORIZADOS COMISIONISTA, de la forma siguiente:

1. La cantidad de un CINCUENTA POR CIENTO (50%), a favor del SR.

ESTEBAN CARELA JIMENEZ, quien como se ha dicho acta en su calidad
de Presidente de la Firmas de Abogados CARELA, PICHARDO &
ASOCIADOS.-

2. La Cantidad de UN VEINTE Y CINCO POR CIENTO (25%), a favor SR.

GENARO LLAMAS MIGUEL, en su calidad de representante de
SDCKAPITAL, y SR. PATRICO SILFREDO PEA BOSCH, para ser
dividido entre ellos conformes sus acuerdos particulares y privados entre
ellos, tomndose en cuenta que estos valores a percibir siempre son sin
perjuicio del derecho de comisin que, hasta la suma de: OCHO
MILLONES QUINIENTOS MIL DOLARES AMERICANOS
(US$8,500,000.00, tienen derecho de recibir por la venta del inmueble los
AUTORIZADOS COMISIONISTA, y las divisiones precedentemente
establecidas para estos beneficios o comisin.-

3. La Cantidad del restante UN VEINTE Y CINCO POR CIENTO (25%), a

favor SR. TEOBALDO SANTOS ROSARIO, tomndose en cuenta que este
valor a percibir siempre es sin perjuicio del derecho de comisin que, hasta
la suma de: OCHO MILLONES QUINIENTOS MIL DOLARES
AMERICANOS (US$8,500,000.00, tienen derecho de recibir por la venta
del inmueble los AUTORIZADOS COMISIONISTA, y las divisiones
precedentemente establecidas para estos beneficios o comisin.-

V. Seguridad Jurdica:

Queda establecido que el SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ, quien como se ha

dicho acta en su calidad de Presidente de la Firmas de Abogados CARELA,
PICHARDO & ASOCIADOS, por medio del presente contrato declara bajo
juramento, que es el propietario por ende con la debida calidad para comprometer
no solo en la venta del referido inmueble, si no con el compromiso de pago de la
comisin establecida ms arriba y con el pago de los beneficios indicados sin
perjuicios de la comisin porcentual establecida, en caso de plusvala en la venta
del inmueble descrito, lo que vale decir, en caso de que sea vendido por un precio
superior al que ha sido fijado para su promocin en venta, lo que tambin se
convierte en una autorizacin expresa por parte del AUTORIZANTE VENDEDOR,
a favor de los AUTORIZADOS COMISIONISTAS, a promocionar la venta del
indicado inmueble, por un monto superior al que se ha fijado ms arriba, sin que
esto pueda dar lugar a ningn tipo de compromiso o responsabilidad para esta
ltima parte.-

VI. Liquidacin de Deudas, Gravmenes y otros:

Queda expresamente convenido y aceptado por parte del SR. ESTEBAN

CARELA JIMENEZ, quien como se ha dicho acta en su calidad de Presidente de
la Firmas de Abogados CARELA, PICHARDO & ASOCIADOS, por medio del
presente contrato declara bajo juramento, que es absolutamente responsable en la
Liquidacin, a su entero costos, y sin detrimento del derecho de los
AUTORIZADOS COMISIONISTAS, quienes percibirn su cobro por comisin y de
plusvala en el caso que correspondiere, del monto total de la venta, razon por lo
cual en caso de existir Deudas, Cargas, Gravmenes, y cualquier otro modo
que afecte el inmueble puesto en venta, a liquidarlos a la mayor brevedad y a
entero costos por parte del SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ, en sus indicadas
calidades.-

VII. Liquidacin de Deudas, Gravmenes y otros:

Queda expresamente convenido y aceptado por parte del SR. ESTEBAN

CARELA JIMENEZ, quien como se ha dicho acta en su calidad de Presidente de
la Firmas de Abogados CARELA, PICHARDO & ASOCIADOS, por medio del
presente contrato declara bajo juramento, que es absolutamente responsable en la
Liquidacin, a su entero costos, y sin detrimento del derecho de los
AUTORIZADOS COMISIONISTAS, quienes percibirn su cobro por comisin y de
plusvala en el caso que correspondiere, del monto total de la venta, razon por lo
cual en caso de existir Deudas, Cargas, Gravmenes, y cualquier otro modo
que afecte el inmueble puesto en venta, a liquidarlos a la mayor brevedad y a
entero costos por parte del SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ, en sus indicadas
calidades.-

VIII. Ocupaciones u Oposiciones:

Asi mismo, corre bajo la responsabilidad absoluta del SR. ESTEBAN CARELA
JIMENEZ, en su indicada calidades y sin detrimentos de los beneficios que por
comisin y Plusvala tienen derecho a percibir los AUTORIZADOS
COMISIONISTAS, en la venta de dicho inmueble; a eliminar todo tipo de
OCUPACIONES, OPOSICIONES, y cualquier otra situacin que afecte o
impida el derecho, goce y disfrute de la propiedad o inmueble descrito, todo
lo cual deber hacerse a la mayor brevedad; quedando establecido, que
cualquier futuro comprador, podr vlidamente, realizar abonos parciales a la
venta que se convenga y aun liquidar directamente y con el consentimiento SR.
ESTEBAN CARELA JIMENEZ, en sus indicadas calidades, para permitir el
desarrollo ms rpido y adecuado de la operacin a realizar; quedando
establecido adems, que tal liquidacin o acciones podrn ser echa a personas
fsica o moral.-

IX: Medios publicitarios y Gastos. Con el objeto de conseguir la venta del

inmueble a que se contrae el presente contrato el SR. ESTEBAN CARELA
JIMENEZ, (AUTORIZANTE VENDEDOR), en su indicada calidades concede
autorizacin, permiso, poder, potestad y calidad a los AUTORIZADOS
COMISIONISTAS, es decir a los nombrados: SR. GENARO LLAMAS MIGUEL, en
su calidad de representante de SDCKAPITAL, al SR. PATRICO SILFREDO PEA
BOSCH, y al SR. TEOBALDO SANTOS ROSARIO, para que estos de forma
conjunta o por separados puedan utilizar todo los medios publicitarios privados y
marketing relacional que entiendan de lugar, que permitan la publicidad del
inmueble descrito, vale decir, hacer constar sus datos y sus fotos y registros
pblicos y privados en cualquier redes publicitarias, hacer y fijar letreros, en
cualquier parte del mundo, divulgar por las vas que entiendan pertinentes fotos,
videos y otros que permitan la promocin de del inmueble, su rea de playa,
edificios, villas, edificaciones, y toda rea que entiendan de inters, asi como
anuncios escritos, radiales o televisivos, tanto en la Republica Dominicana, como
en el extranjero, sin ningn tipo de responsabilidad, que no sea el pago de las
comisiones y beneficios ms arriba establecidos, todo en virtud de que el presente
contrato no es totalmente exclusivo.-

X Duracin: La duracin del presente contrato se pacta en UN AO, a contar

desde el da de la fecha prorrogndose tcitamente por perodos iguales y
sucesivos si no media renuncia expresa por cualquiera de las parte en el plazo de
los quince das previos a su vencimiento.

XI Comunicacin. A los efectos de este contrato, las partes sealan como

domicilios para cualquier notificacin los indicados en el encabezamiento del
presente contrato, quedando establecido que cualquier notificacin en cualquier
lugar distinto, no surtir efecto a los fines del presente contrato; razon por lo cual
todas las comunicaciones que en virtud del presente contrato debieren ser
enviadas se realizarn por escrito, mediante carta certificada con acuse de recibo
y se interpretarn como correctamente enviadas a las partes, si se dirigen a las
direcciones indicadas. Las partes podrn por medio de notificacin escrita
enviada a la contraria, cambiar los datos de los domicilios indicados anteriormente,
bastando que ella se comunique en la forma establecida en el presente contrato;
tambin podrn hacer vlidamente cualquier informacin por intermedios de los
funcionarios que la ley atribuye calidades para tales fines.-

XII Fuero. Si una disputa, controversia o reclamacin surgiese o se relacionase

con este contrato vinculante, o con el incumplimiento, terminacin, o validez de
ste, y si cualquiera de las partes decide que la controversia no puede ser resuelta
a travs de la discusin directa, las partes procurarn solucionar la controversia de
una manera amigable a travs de la mediacin de conformidad con reglas de
derecho. Si esta mediacin no desemboca en una solucin, entonces la
controversia se resolver por arbitraje de conformidad de derecho. Ambas vas,
principal y subsidiario, en la forma, ubicacin y lugar que funcionan en la repblica;
razon por lo cual los nica Jurisdiccin autorizada para dar solucin a cualquier
conflicto que surgiere, lo ser la Jurisdiccin arbitral, y en consecuencia
renunciando las partes a apoderar a los Tribunales de Derecho comn a cualquier
fin; y en caso de hacerlo, la jurisdiccin apoderada deber declararse
incompetente y enviar a las partes por ante la Jurisdiccin arbitral; y ms an en
caso que se persista una de la parte en perseguir su actuacin por ante la
Jurisdiccin de Derecho Comn o cualquier otra jurisdiccin distinta a la
apoderada a pronunciar y Declarar la Inadmisibilidad de la accin de que se trate,
sin perjuicios de los daos y perjuicios a que pudiere quedar comprometida.-

XIII Fuero. Otras disposiciones:

A) Ley Reguladora y Fuero: Este Contrato se regir en conformidad con las leyes de la
Repblica Dominicana, sin considerar principios de conflictos de leyes.

B) Totalidad: Los trminos y previsiones contenidos en este Contrato constituyen el

Contrato completo entre las Partes sobre los asuntos estipulados en este Contrato, y
deben reemplazar todas las comunicaciones, declaraciones o acuerdos previos, ya sean
verbales o escritos, entre las Partes. Ninguna modificacin a este Contrato ser vlida a
menos que sea hecha por escrito y este firmada por las Partes del mismo, contrato el cual
adems las partes reconocen ser ley entre ellos, todo conforme a las disposiciones y
convenciones del articulo 1134 y siguiente del Cdigo Civil Dominicano, texto el cual
declaran conocer e interpretar.-

C) Divisibilidad: La invalidez de cualquiera de las provisiones en este Contrato no

afectara la validez o la ejecutoriedad de cualquier otra previsin establecida en este
mismo Contrato.

D) Confidencialidad: Durante la duracin de este Contrato cada Parte tratar como

confidencial, y no publicar o revelar a ninguna otra persona los trminos de este
Contrato, o cualquier informacin o material suplido o puesto a disposicin con relacin a
este Contrato, sin previo consentimiento escrito de la otra Parte; siempre que, cada Parte
pueda revelar cualquier informacin necesaria para el cumplimiento de este Contrato,
aquella informacin requerida por la ley, o cuando sea necesario para legalizar este
Contrato en la Repblica Dominicana.

E) Delegacin: Durante la duracin de este Contrato se establece que los Autorizados

Comisionista, podrn realizar todas las gestiones encaminadas para la realizacin de la
operacin comercial a que se contrae el presente contrato, bajo expresa aclaracin de
que como se ha indicado ms arriba el mismo no es de carcter exclusivo, pero
quedando convenido que mientras no opere recisin del mismo estas partes podr
vlidamente participar en todas las acciones que se encaminen en la bsqueda del
cumplimiento del motivo y objeto del presente contrato, quienes quedan adems
facultados y pueden delegar de forma general o parcial si lo consideran necesario el
presente poder, sin necesidad consultar o de intervencin del AUTORIZANTE
VENDEDOR, ya que esta parte es de exclusiva direccin y disposicin de los
Autorizados Comisionista, delegacin la cual podrn hacer a favor de cualquier persona
fsica o moral.-
F) Penalidad: Finalmente declaran todas las partes, en su condicin todos de
conocedores de las leyes, de las normas y de las formalizacin, participacin y redaccin
de los contratos, conocer el idioma espaol, as como la forma, tcnica y ordinales,
prrafos, acpites y literales en que se encuentra realizada la redaccin del presente
contrato, razon por lo cual en sus calidades de firmantes de este contrato, se
comprometen a no realizar en ninguna fase de las acciones que se iniciaran a partir de la
firma del presente contrato a realizar acciones que tiendan a impedir el buen
desenvolvimiento de la operacin comercial que se persigue, asi como tambin se
comprometen a dar cumplimiento cabal al contenido total del presente contrato, bajo
expresa advertencia de que si fuere el AUTORIZANTE VENDEDOR, quien no diere
cumplimiento a todo cuanto se indica en el presente contrato, el mismo se har pasible de
pagar una suma igual al duplo del Valor que por comisin tienen derecho a percibir los
AUTORIZADOS COMISIONISTAS, duplo el cual se fijara del monto fijado para la venta
de dicho inmueble, es decir OCHO MILLONES QUINIENTOS MIL DOLARES
AMERICANOS (US$8,500,000.00), razon por lo cual en caso de darse cualquier violacin
por dicha parte indicada, la misma se compromete al pago a favor de esta ltima parte de
un Diez Por Ciento (10%), del valor fijado para la venta del referido inmueble, para ser
divididos entre estos conformes la forma y proporcin ms arriba indicada. Asi mismo para
el caso en que quien o quienes cometan la violacin al presente contrato, lo sea uno de
los integrantes de la parte denominada AUTORIZADOS COMISIONISTA, que sea en
perjuicio del AUTORIZANTES VENDEDOR, esta ltima parte deber ser resarcida con
los gastos en que incurra para evitar los daos que se le pudieren ocasionar, asi como los
gastos necesarios para procurar la recisin del presente contrato, lo cual tambin deber
de pronunciarse su cancelacin sin ningn tipo de responsabilidad a favor de estas ultima
parte.-

Prrafo: Las partes, declaran que la anterior Clausula de Penalidad, se reputa no

escrita en el presente contrato, ya que la misma, solo recobra su permanencia,
funcin y poder, si una cualquier de las partes envueltas en el presente contrato
violare el mismo, siempre que no sea por una causa de fuerza mayor o por una
circunstancias fortuita, es decir que pueda demostrar la parte afectada que le fue
imposible evitar aquello que pudiere acarrearle tal accionar.-

EN FE DE LO CUAL, las Partes han hecho que este Contrato sea debidamente ledos,
por cada una de ellas en representacin propia, y firman el presente Contrato en seal de
aprobacin a todos sus ordinales, clusulas, prrafos, acpites, etc. del mismo; en la
Ciudad de Nagua, Provincia Mara Trinidad Snchez, Repblica Dominicana, a los Once
(11) das del mes de Mayo del ao Dos Mil Diecisiete (2017). Fdos.

SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ.

Por Si y Firmas de Abogados CARELA, PICHARDO & ASOCIADOS,
AUTORIZANTE VENDEDOR.-

SR. GENARO LLAMAS MIGUEL.-

Por si y SDCKAPITAL.
AUTORIZADO COMISIONISTA.-

SR. PATRICO SILFREDO PEA BOSCH

AUTORIZANTE VENDEDOR.-

SR. TEOBALDO SANTOS ROSARIO.-

AUTORIZANTE VENDEDOR.-

LEGALIZACION NOTARIAL