Proiectant Nr....................

................................... Data..

STUDIU DE FEZABILITATE
Nr. Contract: Dat Contract:
..
Beneficiar: ..........................
Adres investiie: ................................
Cod proiect: .......................
Anul ntocmirii: ..................
Elaborator: .................................

ef proiect: ....................

Proiectant arhitectur: ..........................

Proiectant structur rezisten: ..................................

Proiectant instalaii: .....................................

CUPRINS

Pagin 1 din 9
A. PIESE SCRISE............................................................................................................................2
1. Informaii generale privind obiectivul de investiii.....................................................................2
1.1. Denumirea obiectivului de investiii:...................................................................................2
1.2. Ordonator principal de credite/investitor:.............................................................................2
1.3. Ordonator de credite (secundar/teriar):...............................................................................2
1.4. Beneficiarul investiiei:.........................................................................................................2
1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate:...................................................................................2
2. Situaia existent i necesitatea realizrii obiectivului/proiectului de investiii..........................2
2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (n cazul n care a fost elaborat n prealabil)
privind situaia actual, necesitatea i oportunitatea promovrii obiectivului de investiii i
scenariile/opiunile tehnico-economice identificate i propuse spre analiz:.................................2
2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaie, acorduri relevante, structuri
instituionale i financiare:..............................................................................................................2
2.3. Analiza situaiei existente i identificarea deficienelor:......................................................2
2.4. Analiza cererii de bunuri i servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu i lung privind
evoluia cererii, n scopul justificrii necesitii obiectivului de investiii:.....................................2
2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiiei publice:....................................2
3. Identificarea, propunerea i prezentarea a minimum dou scenarii/opiuni tehnico-economice
pentru realizarea obiectivului de investiii..........................................................................................3
3.1. Particulariti ale amplasamentului:.....................................................................................3
3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcional-arhitectural i tehnologic:. .4
3.3. Costurile estimative ale investiiei:.......................................................................................4
3.4. Studii de specialitate, n funcie de categoria i clasa de importan a construciilor, dup
caz: 4
3.5. Grafice orientative de realizare a investiiei:........................................................................4
4. Analiza fiecrui/fiecrei scenariu/opiuni tehnico-economic(e) propus(e)..................................4
4.1. Prezentarea cadrului de analiz, inclusiv specificarea perioadei de referin i prezentarea
scenariului de referin....................................................................................................................4
4.2. Analiza vulnerabilitilor cauzate de factori de risc, antropici i naturali, inclusiv de
schimbri climatice, ce pot afecta investiia....................................................................................4
4.3. Situaia utilitilor i analiza de consum:- necesarul de utiliti i de relocare/protejare,
dup caz;- soluii pentru asigurarea utilitilor necesare.................................................................4
4.4. Sustenabilitatea realizrii obiectivului de investiii:.............................................................5
4.5. Analiza cererii de bunuri i servicii, care justific dimensionarea obiectivului de investiii:
5
4.6. Analiza financiar, inclusiv calcularea indicatorilor de performan financiar: fluxul
cumulat, valoarea actualizat net, rata intern de rentabilitate; sustenabilitatea financiar:.........5
4.7. Analiza economic, inclusiv calcularea indicatorilor de performan economic: valoarea
actualizat net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu sau, dup caz, analiza cost-
eficacitate:.......................................................................................................................................5
4.8. Analiza de senzitivitate:........................................................................................................5
4.9. Analiza de riscuri, msuri de prevenire/diminuare a riscurilor:...........................................5
5. Scenariul/Opiunea tehnico-economic() optim(), recomandat().............................................5
5.1. Comparaia scenariilor/opiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic,
financiar, al sustenabilitii i riscurilor..........................................................................................5
5.2. Selectarea i justificarea scenariului/opiunii optim(e) recomandat(e)................................5
5.3. Descrierea scenariului/opiunii optim(e) recomandat(e) privind:........................................5

Pagin 2 din 9
 5.4. Principalii indicatori tehnico-economici afereni obiectivului de investiii:........................6
5.5. Prezentarea modului n care se asigur conformarea cu reglementrile specifice funciunii
preconizate din punctul de vedere al asigurrii tuturor cerinelor fundamentale aplicabile
construciei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice...............................................6
5.6. Nominalizarea surselor de finanare a investiiei publice, ca urmare a analizei financiare i
economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaii de la bugetul de stat/bugetul local, credite
externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal
constituite........................................................................................................................................6
6. Urbanism, acorduri i avize conforme.........................................................................................6
6.1. 6.1. Certificatul de urbanism emis n vederea obinerii autorizaiei de construire:..............6
6.2. Extras de carte funciar, cu excepia cazurilor speciale, expres prevzute de lege:.............6
6.3. Actul administrativ al autoritii competente pentru protecia mediului, msuri de
diminuare a impactului, msuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului
de mediu n documentaia tehnico-economic:...............................................................................6
6.4. Avize conforme privind asigurarea utilitilor......................................................................6
6.5. Studiu topografic, vizat de ctre Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar:..................7
6.6. Avize, acorduri i studii specifice, dup caz, n funcie de specificul obiectivului de
investiii i care pot condiiona soluiile tehnice:............................................................................7
7. Implementarea investiiei.............................................................................................................7
7.1. Informaii despre entitatea responsabil cu implementarea investiiei.................................7
7.2. Strategia de implementare, cuprinznd: durata de implementare a obiectivului de investiii
(n luni calendaristice), durata de execuie, graficul de implementare a investiiei, ealonarea
investiiei pe ani, resurse necesare..................................................................................................7
7.3. Strategia de exploatare/operare i ntreinere: etape, metode i resurse necesare................7
7.4. Recomandri privind asigurarea capacitii manageriale i instituionale...........................7
8. Concluzii i recomandri.............................................................................................................7
A. PIESE DESENATE......................................................................................................................7
1. plan de amplasare n zon;...........................................................................................................7
9. plan de situaie;............................................................................................................................7
10. planuri generale, faade i seciuni caracteristice de arhitectur cotate, scheme de principiu
pentru rezisten i instalaii, volumetrii, scheme funcionale, izometrice sau planuri specifice, dup
caz; 7
11. planuri generale, profile longitudinale i transversale caracteristice, cotate, planuri specifice,
dup caz...............................................................................................................................................7

Pagin 3 din 9
 A. PIESE SCRISE

1. Informaii generale privind obiectivul de investiii

1.1. Denumirea obiectivului de investiii:

1.2. Ordonator principal de credite/investitor:

1.3. Ordonator de credite (secundar/teriar):

1.4. Beneficiarul investiiei:

1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate:

2. Situaia existent i necesitatea realizrii obiectivului/proiectului de investiii

2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (n cazul n care a fost elaborat n

prealabil) privind situaia actual, necesitatea i oportunitatea promovrii obiectivului de
investiii i scenariile/opiunile tehnico-economice identificate i propuse spre analiz:

2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaie, acorduri relevante,

structuri instituionale i financiare:

2.3. Analiza situaiei existente i identificarea deficienelor:

2.4. Analiza cererii de bunuri i servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu i lung
privind evoluia cererii, n scopul justificrii necesitii obiectivului de investiii:

2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiiei publice:

3. Identificarea, propunerea i prezentarea a minimum dou scenarii/opiuni

tehnico-economice pentru realizarea obiectivului de investiii1

Pentru fiecare scenariu/opiune tehnico-economic() se vor prezenta:

3.1. Particulariti ale amplasamentului:

a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaa terenului,
dimensiuni n plan, regim juridic - natura proprietii sau titlul de proprietate, servitui, drept de

1
n cazul n care anterior prezentului studiu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate se vor prezenta minim dou
scenarii / opiuni tehnico-economice dintre cele selectate ca fezabile la faza studiu de prefezabilitate.

Pagin 4 din 9
preempiune, zon de utilitate public, informaii/obligaii/constrngeri extrase din documentaiile
de urbanism, dup caz):

b) relaii cu zone nvecinate, accesuri existente i/sau ci de acces posibile:

c) orientri propuse fa de punctele cardinale i fa de punctele de interes naturale

sau construite:

d) surse de poluare existente n zon:

e) date climatice i particulariti de relief:

f) existena unor:- reele edilitare n amplasament care ar necesita relocare/protejare, n

msura n care pot fi identificate;- posibile interferene cu monumente istorice/de arhitectur sau
situri arheologice pe amplasament sau n zona imediat nvecinat; existena condiionrilor
specifice n cazul existenei unor zone protejate sau de protecie;- terenuri care aparin unor
instituii care fac parte din sistemul de aprare, ordine public i siguran naional:

g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic
elaborat conform normativelor n vigoare, cuprinznd:

i. date privind zonarea seismic;

ii. date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea
convenional i nivelul maxim al apelor freatice:
iii. date geologice generale:
iv. date geotehnice obinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fie complexe cu
rezultatele determinrilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu
recomandrile pentru fundare i consolidri, hri de zonare geotehnic, arhive
accesibile, dup caz:
v. ncadrarea n zone de risc (cutremur, alunecri de teren, inundaii) n conformitate
cu reglementrile tehnice n vigoare:
vi. caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite n baza studiilor existente, a
documentrilor, cu indicarea surselor de informare enunate bibliografic.

3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcional-arhitectural i

tehnologic:
caracteristici tehnice i parametri specifici obiectivului de investiii:

varianta constructiv de realizare a investiiei, cu justificarea alegerii acesteia:

echiparea i dotarea specific funciunii propuse:

3.3. Costurile estimative ale investiiei:

Pagin 5 din 9
 costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiii, cu luarea n
considerare a costurilor unor investiii similare, ori a unor standarde de cost pentru investiii
similare corelativ cu caracteristicile tehnice i parametrii specifici obiectivului de investiii:

costurile estimative de operare pe durata normat de via/de amortizare a investiiei

publice:

3.4. Studii de specialitate, n funcie de categoria i clasa de importan a

construciilor, dup caz:

studiu topografic;
studiu geotehnic i/sau studii de analiz i de stabilitate a terenului;
studiu hidrologic, hidrogeologic;
studiu privind posibilitatea utilizrii unor sisteme alternative de eficien ridicat
pentru creterea performanei energetice;- studiu de trafic i studiu de circulaie;
raport de diagnostic arheologic preliminar n vederea exproprierii, pentru obiectivele
de investiii ale cror amplasamente urmeaz a fi expropriate pentru cauz de utilitate public;-
studiu peisagistic n cazul obiectivelor de investiii care se refer la amenajri spaii verzi i
peisajere;
studiu privind valoarea resursei culturale;
studii de specialitate necesare n funcie de specificul investiiei.

3.5. Grafice orientative de realizare a investiiei:

4. Analiza fiecrui/fiecrei scenariu/opiuni tehnico-economic(e) propus(e)

4.1. Prezentarea cadrului de analiz, inclusiv specificarea perioadei de referin i

prezentarea scenariului de referin

4.2. Analiza vulnerabilitilor cauzate de factori de risc, antropici i naturali,

inclusiv de schimbri climatice, ce pot afecta investiia

4.3. Situaia utilitilor i analiza de consum:- necesarul de utiliti i de

relocare/protejare, dup caz;- soluii pentru asigurarea utilitilor necesare.

4.4. Sustenabilitatea realizrii obiectivului de investiii:

a. impactul social i cultural, egalitatea de anse:

b. estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei: n faza de realizare,
n faza de operare:

c. impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversitii i a

siturilor protejate, dup caz:

Pagin 6 din 9
 d. impactul obiectivului de investiie raportat la contextul natural i antropic n care
acesta se integreaz, dup caz:

4.5. Analiza cererii de bunuri i servicii, care justific dimensionarea obiectivului

de investiii:

4.6. Analiza financiar, inclusiv calcularea indicatorilor de performan financiar:

fluxul cumulat, valoarea actualizat net, rata intern de rentabilitate; sustenabilitatea
financiar:

4.7. Analiza economic, inclusiv calcularea indicatorilor de performan

economic: valoarea actualizat net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu
sau, dup caz, analiza cost-eficacitate:

4.8. Analiza de senzitivitate2:

4.9. Analiza de riscuri, msuri de prevenire/diminuare a riscurilor:

5. Scenariul/Opiunea tehnico-economic() optim(), recomandat()

5.1. Comparaia scenariilor/opiunilor propuse, din punct de vedere tehnic,

economic, financiar, al sustenabilitii i riscurilor

5.2. Selectarea i justificarea scenariului/opiunii optim(e) recomandat(e)

5.3. Descrierea scenariului/opiunii optim(e) recomandat(e) privind:

a. obinerea i amenajarea terenului;

b. asigurarea utilitilor necesare funcionrii obiectivului;

c. soluia tehnic, cuprinznd descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv,

tehnic, funcional-arhitectural i economic, a principalelor lucrri pentru investiia de baz, corelat
cu nivelul calitativ, tehnic i de performan ce rezult din indicatorii tehnico-economici propui;

d. probe tehnologice i teste.

5.4. Principalii indicatori tehnico-economici afereni obiectivului de investiii:

2
Prin excepie de la prevederile pct. 4.7. i 4.8., n cazul obiectivelor de investiii a cror valoare total estimat nu
depete pragul pentru care documentaia tehnico-economic se aprob prin Hotrre a Guvernului, potrivit
prevederilor Legii nr. 500/2002 privind finanele publice, cu modificrile i completrile ulterioare, se elaboreaz
analiza cost-eficacitate.

Pagin 7 din 9
 a. indicatori maximali, respectiv valoarea total a obiectului de investiii, exprimat n
lei, cu TVA i, respectiv, fr TVA, din care construcii-montaj (C+M), n conformitate cu devizul
general;

b. indicatori minimali, respectiv indicatori de performan - elemente fizice/capaciti

fizice care s indice atingerea intei obiectivului de investiii - i, dup caz, calitativi, n
conformitate cu standardele, normativele i reglementrile tehnice n vigoare;

c. indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabilii n

funcie de specificul i inta fiecrui obiectiv de investiii;

d. durata estimat de execuie a obiectivului de investiii, exprimat n luni.

5.5. Prezentarea modului n care se asigur conformarea cu reglementrile specifice

funciunii preconizate din punctul de vedere al asigurrii tuturor cerinelor fundamentale
aplicabile construciei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice

5.6. Nominalizarea surselor de finanare a investiiei publice, ca urmare a analizei

financiare i economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaii de la bugetul de
stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe
nerambursabile, alte surse legal constituite.

6. Urbanism, acorduri i avize conforme

6.1. 6.1. Certificatul de urbanism emis n vederea obinerii autorizaiei de

construire:

6.2. Extras de carte funciar, cu excepia cazurilor speciale, expres prevzute de

lege:

6.3. Actul administrativ al autoritii competente pentru protecia mediului, msuri

de diminuare a impactului, msuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor
acordului de mediu n documentaia tehnico-economic:

6.4. Avize conforme privind asigurarea utilitilor

6.5. Studiu topografic, vizat de ctre Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar:

6.6. Avize, acorduri i studii specifice, dup caz, n funcie de specificul obiectivului
de investiii i care pot condiiona soluiile tehnice:

7. Implementarea investiiei

7.1. Informaii despre entitatea responsabil cu implementarea investiiei

Pagin 8 din 9
 7.2. Strategia de implementare, cuprinznd: durata de implementare a obiectivului
de investiii (n luni calendaristice), durata de execuie, graficul de implementare a investiiei,
ealonarea investiiei pe ani, resurse necesare

7.3. Strategia de exploatare/operare i ntreinere: etape, metode i resurse necesare

7.4. Recomandri privind asigurarea capacitii manageriale i instituionale

8. Concluzii i recomandri

A. PIESE DESENATE

n funcie de categoria i clasa de importan a obiectivului de investiii, piesele desenate se

vor prezenta la scri relevante n raport cu caracteristicile acestuia, regsite n documentaia tehnic
anex:

1. plan de amplasare n zon;

9. plan de situaie;

10. planuri generale, faade i seciuni caracteristice de arhitectur cotate, scheme

de principiu pentru rezisten i instalaii, volumetrii, scheme funcionale, izometrice sau
planuri specifice, dup caz;

11. planuri generale, profile longitudinale i transversale caracteristice, cotate,

planuri specifice, dup caz.

Data: Proiectant,
................ ..
(numele, funcia i semntura persoanei autorizate)

Pagin 9 din 9