Análisis comparativo de costos y tiempos en sistemas constructivos de paredes

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE CIENCIAS MATEMTICAS Y FSICAS

CARRERA DE INGENIERA CIVIL
TRABAJO DE TITULACIN
PREVIA A LA OBTENCIN DEL TTULO DE
INGENIERO CIVIL
NCLEO ESTRUCTURANTE:
GENERALES DE INGENIERA
TEMA:
ANLISIS COMPARATIVO PARA ESTABLECER LA DIFERENCIA DE COSTO Y
TIEMPO DE LA CONSTRUCCIN DE PAREDES INTERIORES EN UNA
EDIFICACIN ENTRE EL SISTEMA TRADICIONAL Y EL SISTEMA DRYWALL
AUTOR
LUIS ADRIN PACHECO BAUTISTA
TUTOR
ING. ANBAL TRUJILLO NARANJO
2015 2016
GUAYAQUIL ECUADOR
ii
AGRADECIMIENTO
Primero doy gracias a Dios por todo y por permitirme llegar a esta instancia, y con la
bendicin de l, poder seguir avanzando en lo personal y profesional; segundo a mis padres por
todo su esfuerzo y sacrificio que hicieron para poder obtener una excelente educacin y llegar a
donde estoy; a todos mis maestros que me ayudaron en este largo proceso de aprendizaje y a mis
compaeros que me brindaron su apoyo incondicional. Y por ltimo, agradezco a los profesores
del curso de titulacin, a mi tutor y a los miembros del tribunal que me guiaron, ayudaron y
aconsejaron en el desarrollo de mi trabajo.
A todos les quedo eternamente agradecido.

iii
DEDICATORIA
Este trabajo de titulacin se lo dedico a mis padres, Luis Pacheco Snchez y Cecilia Bautista
Quionez; a ellos les debo todo, su paciencia, comprensin y esfuerzo que hicieron, para recibir
todo lo que tengo ahora. Tambin les dedico este trabajo a mis hermanos y dems familiares que
confiaron en m, quienes saban que no los decepcionara.
A mis maestros y amigos, que hemos compartido buenos y malos momentos a lo largo de este
periodo acadmico.
Para ellos va dedicado este trabajo por haberme aconsejado y motivado a seguir adelante con
mis estudios y a cumplir con todo lo que me proponga en la vida.

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TRIBUNAL DE GRADUACION
--------------------------------------------------------- ----------------------------------------------
Ing. Eduardo Santos Baquerizo, M. Sc. Ing. Anbal Trujillo Naranjo
DECANO TUTOR
------------------------------------------------------- ----------------------------------------------
Ing. Fabin Crdenas Pacheco Ing. Jos Gonzlez Ruiz
VOCAL VOCAL
v
DECLARACIN EXPRESA
Art.- XI de Reglamento Interno de Graduacin de la Facultad de Ciencias Matemticas
y Fsicas de la Universidad de Guayaquil.
La responsabilidad de los hechos, ideas, y doctrinas expuestos en este Trabajo de Titulacin
corresponde exclusivamente al autor, y el patrimonio intelectual de la Universidad de Guayaquil.
________________________________________
LUIS ADRIN PACHECO BAUTISTA
CI.: 0926272238
vi
INDICE GENERAL
CAPITULO I
GENERALIDADES
1.1 Introduccin .................................................................................................................. 1

1.2 Planteamiento del problema .............................................................................................. 2
1.3 Delimitacin del tema ....................................................................................................... 3
1.4 Objetivo General ............................................................................................................... 3
1.5 Objetivos Especficos........................................................................................................ 3
CAPITULO II
MARCO TERICO
2.1 Sistemas Constructivos ..................................................................................................... 4

2.2 Tipos de sistemas constructivos de paredes ...................................................................... 4
2.2.1 Sistema constructivo tradicional .................................................................................. 4
2.2.2 Sistema constructivo moderno ....................................................................................... 8
2.3 Sistema Drywall ................................................................................................................ 9
2.3.1 Composicin ............................................................................................................... 10
2.3.2 Caractersticas ............................................................................................................. 11
2.3.3 Propiedades ................................................................................................................. 12
2.3.4 Usos o aplicaciones del Drywall ................................................................................. 13
2.4 Placas de Gypsum ....................................................................................................... 13
2.4.1 Tipos de placas de Gypsum ..................................................................................... 14
2.4.2 Dimensiones de las placas de gypsum ....................................................................... 16
2.5 Perfiles metlicos de acero. ............................................................................................. 17
2.5.1 Tipos de perfiles metlicos. ......................................................................................... 17
2.5.2 Dimensiones de los perfiles metlicos ......................................................................... 18
vii
CAPITULO III
CALCULO DE COSTO Y TIEMPO EN EL SISTEMA TRADICIONAL
3.1 Determinacin de rubros de paredes .............................................................................. 19

3.2 Anlisis de precios unitarios .......................................................................................... 20
3.3 Especificaciones tcnicas ............................................................................................... 27
3.4 Costo Directo ................................................................................................................. 32
3.5 Costo Indirecto ............................................................................................................... 33
3.6 Clculo para el presupuesto de paredes ......................................................................... 35
3.7 Programacin de actividades en la ejecucin de paredes .............................................. 36
CAPITULO IV
CALCULO DE COSTO Y TIEMPO EN EL SISTEMA DRYWALL
4.1 Determinacin de rubros de paredes .............................................................................. 40

4.2 Anlisis de precios unitarios .......................................................................................... 40
4.3 Especificaciones tcnicas ............................................................................................... 44
4.4 Clculo del costo directo ................................................................................................ 47
4.5 Clculo del costo indirecto.............................................................................................. 48
4.6 Clculo para el presupuesto de paredes en el sistema Drywall ..................................... 49
4.7 Programacin de actividades en la ejecucin ................................................................ 50
CAPITULO V
ANLISIS Y COMPARACIN DE RESULTADOS
5.1 Anlisis de costo y tiempo en el sistema tradicional ..................................................... 54

5.2 Anlisis de costo y tiempo en el sistema Drywall ......................................................... 55
5.3 Comparacin de costo y tiempo entre los dos sistemas constructivos ........................... 56
viii
CONCLUSIONES ....................................................................................................................60
RECOMENDACIONES .........................................................................................................62
ANEXOS
BIBLIOGRAFA
ix
INDICE DE TABLAS
Tabla 1 Dimensiones y pesos de las placas de gypsum. ................................................................ 16
Tabla 2 Dimensiones y pesos de los perfiles metlicos. ................................................................ 18
Tabla 3 Rubros de mampostera para el Sistema Tradicional. ...................................................... 19
Tabla 4 Costo Directo de los rubros en el Sistema Tradicional. ................................................... 33
Tabla 5 Costos Indirectos en el Sistema Tradicional. ................................................................... 34
Tabla 6 Presupuesto de paredes en el Sistema Tradicional ........................................................... 36
Tabla 7 Calculo de das para la ejecucin de actividades ............................................................. 37
Tabla 8 Cronograma de actividades en el sistema tradicional ...................................................... 38
Tabla 9 Rubros de paredes con el Sistema Drywall. ..................................................................... 40
Tabla 10 Costo Directo de los rubros en el Sistema Drywall. ...................................................... 47
Tabla 11 Costos Indirectos en el Sistema Drywall. ...................................................................... 48
Tabla 12 Presupuesto de paredes en el Sistema Drywall. ............................................................. 50
Tabla 13 Clculos de los das para la ejecucin de actividades en el sistema Drywall ................ 51
Tabla 14 Cronograma de actividades en el sistema Drywall ........................................................ 52
Tabla 15 Costos de Mano de obra, Equipos y Materiales en el sistema Tradicional. ................... 54
Tabla 16 Costos de Mano de obra, Equipos y Materiales en el sistema Drywall ......................... 55
Tabla 17 Comparacin de costos entre los Sistemas de Constructivos. ........................................ 56
Tabla 18 Comparacin de Costos de Mano de Obra, Materiales y Equipos. ................................ 57
Tabla 19 Comparacin de Das de ejecucin en la construccin. ................................................. 58

x
INDICE DE FIGURAS
Figura 1 Mampostera de ladrillo y bloque de cemento ................................................................. 5
Figura 2 Mampostera simple ......................................................................................................... 6
Figura 3 Mampostera confinada.................................................................................................... 7
Figura 4 Mampostera con refuerzo ............................................................................................... 7
Figura 5 Instalacin del sistema Drywall. ...................................................................................... 9
Figura 6 Composicin de sistema Drywall. ................................................................................. 10
Figura 7 Placa de Gypsum Estndar ............................................................................................ 14
Figura 8 Placa de Gypsum Resistente a la Humedad ................................................................... 15
Figura 9 Placa de Gypsum Resistente al Fuego ........................................................................... 16
Figura 10 Dimensin del perfil parante o Stud ............................................................................ 17
Figura 11 Dimensin del perfil riel o Track ................................................................................. 18

CAPITULO I
GENERALIDADES
1.1 Introduccin
Las construcciones de edificaciones, antiguamente se los realizaba de manera artesanal, es
decir se usaban materiales que eran poco elaborados del lugar y no eran tan moldeables, pero la
ventaja que tenan era su resistencia y su durabilidad.
Con el pasar del tiempo se fue cambiando la manera de construir las edificaciones, estos
cambios fueron de forma racionalizada en lo que respecta a los manejos de planificacin de la
construccin, mejoras en materiales utilizados, capacitacin al personal y reduccin de los
tiempos de ejecucin en obra. Todos estos cambios tienden a mejorar la manera de llevar a cabo
una buena construccin econmica y de calidad.
Las construcciones de edificaciones fueron evolucionando y mejorando con la implementacin
de normas y reglamentos, estos a su vez ayudan de gran manera a que se cumplan todos los
requerimientos que se necesitan en la construccin de una edificacin, con esto tambin tenemos
nuevos materiales, equipos especializados de gran tecnologa, mayor capacitacin tcnica al
personal, para que puedan solucionar cualquier problema que se presente en la construccin.
En la actualidad este sistema de construccin tradicional se lo sigue aplicando, pero existen
nuevos mtodos constructivos que nos ayudan de gran forma a optimizar costos y tiempos en la
1
ejecucin de una edificacin, esto se debe a que se implementan nuevas tcnicas constructivas y
nuevos materiales, con esto se analizara y se tomara las respectivas decisiones para cuando se
vaya a construir una edificacin ver con cual sistema ser el ms eficiente.
1.2 Planteamiento del problema
Antes de llevar a cabo una construccin civil, se realiza un presupuesto y un cronograma de
actividades para poder estimar el gasto y el tiempo de ejecucin correspondiente a dicha
construccin, sin embargo en la actualidad tenemos varios mtodos constructivos en lo que
respecta a paredes interiores que se usan en las diferentes obras civiles, permitiendo as elegir el
ms adecuado; en este caso se estudia con el sistema Drywall, entonces se plantea:
Cul ser la diferencia de costo y tiempo en la construccin de paredes interiores en una
edificacin entre los sistemas Tradicional y Drywall? Con lo planteado tenemos las siguientes
hiptesis:
a) Para la construccin de paredes con el sistema Tradicional, este ser ms econmico
que en el sistema Drywall.
b) Se podr realizar en menos tiempo la construccin de paredes con el sistema Drywall
que con el Tradicional.
Con este estudio se determinar si existen diferencias y se comprobar las respectivas
hiptesis o problemas que se pueden presentar en la construccin de paredes.
2
1.3 Delimitacin del tema
Se requerir toda la informacin pertinente del proyecto, como presupuesto, planos
arquitectnicos etc., partiendo de eso, se obtendr las respectivas cantidades y solo nos limitamos
a obtener el costo y el tiempo de ejecucin de paredes en una edificacin para poder realizar la
respectiva comparacin entre los sistemas constructivos.
1.4 Objetivo General
Analizar la diferencia de costo y tiempo en la construccin de paredes en una edificacin entre
los sistemas tradicional y Drywall.
1.5 Objetivos Especficos
Obtener la informacin correspondiente de los valores de costo de materiales, equipos
y el cronograma de actividades para la ejecucin.
Determinar el costo y el tiempo para la construccin de paredes en la edificacin.
Comparar dichos resultados entre el sistema Tradicional y Drywall.
Evaluar los dos sistemas, para luego determinar cul es el ms factible para la
construccin de paredes en una edificacin.
3
CAPITULO II
MARCO TERICO
2.1 Sistemas Constructivos
Para la construccin de una edificacin se eligen algunas tcnicas, mtodos o un sistema de
construccin; a medida que va evolucionando la ciencia, la tcnica y la tecnologa, se desarrollan
nuevos sistemas para la construccin de edificaciones y de nuevos materiales que nos permiten
ahorrar tiempo y dinero, se optimizan recursos, y se pone las tareas en manos de expertos muy
capacitados y hasta de personas comunes. (Zorrilla, 2013)
Entonces, para una mejor comprensin, podemos decir que un sistema constructivo es un
conjunto integral de materiales y elementos constructivos combinados, establecidas por normas
y reglas tecnolgicas para conformar y llevar a cabo una obra completa.
2.2 Tipos de sistemas constructivos de paredes
Existen dos sistemas de construccin que son: El sistema tradicional y moderno.
2.2.1 Sistema constructivo tradicional
Es el sistema ms difundido, actualmente se lo sigue utilizando gracias a la solidez y a la
durabilidad de los materiales. Est compuesto por una estructura de paredes portantes o
mampostera. Este es un sistema de obra hmeda.
4
2.2.1.1 Mampostera
Es un sistema de construccin tradicional cuyo material fundamentalmente est formado por
unidades relativamente pequeas que pueden ser manejadas a mano con la finalidad de conformar
un sistema monoltico tipo muro con diversos fines, siguiendo un patrn geomtrico
predeterminado y adecuado, estos son unidos mediante mortero.
Los elementos que conforman la mampostera pueden ser los bloques de cemento
prefabricados, ladrillos o piedras talladas en formas regulares o no.
La mampostera puede resistir acciones producidas por las cargas de la gravedad, acciones de
sismo o viento.
Figura 1 Mampostera de ladrillo y bloque de cemento
Fuente: (LosAndes, 2015)
La mampostera se clasifica en tres grupos que son:
5
Mampostera simple._ Es el tipo de mampostera estructural sin refuerzo. Los esfuerzos
dominantes que se producen son de compresin los cuales deben contrarrestar los esfuerzos de
tensin producidos por las fuerzas horizontales. Este tipo de construccin se prohbe
explcitamente para las zonas de amenaza ssmica alta e intermedia. Construidas con piezas
macizas de tipo artesanal que no cuentan con ningn refuerzo ya sea interior o perimetral.
Figura 2 Mampostera simple
Fuente: (Castiblanco, 2013)
Mampostera confinada._ Est conformada por muros construidos con ladrillos o bloques de
cemento pegados con morteros, confinados por columnas y vigas de concreto fundidas en situ. En
nuestro medio, esta mampostera es la ms usada y con ella se construyen en gran parte las
edificaciones de uno o dos pisos.
6
Figura 3 Mampostera confinada
Fuente: (Unad)
Mampostera reforzada interiormente._ Es la construccin con base en piezas de mampostera
de perforacin vertical unidas por medio de un mortero, estas van reforzadas internamente con
barras de acero. Este sistema permite la inyeccin de todas sus celdas con mortero de relleno o
inyectar solo las celdas que llevan el refuerzo.
Figura 4 Mampostera con refuerzo
Fuente: (IHMC Public Cmaps )
7
2.2.2 Sistema constructivo moderno
Este sistema est compuesto de materiales novedosos y procesos constructivos que no estn
reglamentados por normas, an es muy poco conocido. Dentro de este sistema se encuentra el
sistema Hormi2, Steel Frame, Drywall que es un sistema de pared en seco.
Hormi2._ Es un sistema integral de paneles modulares cuya funcin estructural es garantizada
por dos mallas de acero galvanizado electro-soldadas, unidas entre s a travs de conectores de
acero tambin galvanizado formando una estructura espacial, que encierra en su interior una
placa de poli-estireno (EPS) expandido moldeado y perfilado. (Hormi2, 2013)
Steel Frame._ Es un sistema constructivo moderno que reemplaza total o parcialmente a la
estructura tradicional (mampostera, hormign, etc.) por paneles formados con perfiles de acero
galvanizado liviano. (Solutions, 2011)
Drywall._ Es un sistema nuevo para la construccin de paredes, cielorrasos y cerramientos. El
sistema est compuesto por perfiles metlicos unidos por tornillos, formando paneles, que luego
es revestido por placas de gypsum. (Solutions, 2011)
Para cada sistema constructivo, se usan diferentes procedimientos de construccin de paredes,
diferentes materiales y su funcionamiento estructural, as como su precio o costo, tambin varan
de uno a otro.
8
2.3 Sistema Drywall
El sistema Drywall es un mtodo constructivo americano que consistente en placas de yeso
(gypsum) o fibrocemento, que a su vez van fijadas a una estructura de perfil de acero
galvanizado, en cuyo proceso de fabricacin y acabado no se utiliza agua, de ah el nombre de
Drywall o pared en seco.
Este sistema, es una tecnologa utilizada en todo el mundo para la construccin de paredes,
cielo raso y cerramientos, en todo tipo de proyectos como en hoteles, oficinas, restaurantes y de
vivienda, tanto unifamiliar como multifamiliar.
Figura 5 Instalacin del sistema Drywall.
Fuente: (Quebarato, 2014)
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2.3.1 Composicin
El sistema Drywall viene compuesto de la siguiente manera:
1) Parantes y rieles metlicos de acero galvanizado.

2) Tornillo de fijacin entre metales.
3) Placa de gypsum o fibrocemento.
4) Lana de fibra de vidrio.
5) Tornillo de fijacin entre placa y metal.
6) Cinta para juntas
7) Masillado de la junta.
Figura 6 Composicin de sistema Drywall.
Fuente: Propia
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2.3.2 Caractersticas
Este sistema cuenta con algunas principales caractersticas que son:
a. Verstil
Se adaptan a requerimientos especiales, permitindolo utilizar en cualquier tipo de
construccin en edificaciones, como paredes interiores, volmenes espaciales, tabiquera ligera y
cielos rasos.
b. Liviano
Es una estructura liviana que puede cubrir espacios muy amplios segn su diseo. En este
sistema, vara entre 7 a 10 veces menos peso comparado con el tradicional.
c. Fcil de instalar
La instalacin es sencilla, a su vez se puede hacer las respectivas instalaciones con facilidad
(elctrica, sanitaria o telefnica), dichas instalaciones pasan por las aberturas que se encuentran
en los parantes o perfiles de acero, y simultneamente se realiza el armado de las placas.
d. Durabilidad o vida til
Este sistema puede alcanzar una vida til de 15 a 25 aos aproximadamente en condiciones
normales.
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e. Recuperable
Con este sistema se puede recuperar hasta el 80% del material para poder usarlo nuevamente,
esto depender del personal que interviene en la construccin del mismo.
2.3.3 Propiedades
a) Acstico
El sistema Drywall es altamente calificado como material acstico, esto se debe a que entre los
perfiles de acero se puede incluir una lana de fibra de vidrio, obteniendo as las variantes de
reduccin acstica que se desea.
b) Resistencia a los esfuerzos
La dureza de la roca de gypsum y con la resistencia de la celulosa de las lminas de
recubrimiento acta como una excelente armadura de traccin confiriendo a las placas una eficaz
solidez.
c) Aislacin trmica
En lo que respecta a la conductividad trmica, en este sistema, nos permite mantener su
temperatura en lugares con aire acondicionado o calefaccin, evitndose as la perdida de energa.
d) Resistencia a la combustin
Las planchas o placas de gypsum son incombustibles debido a que la composicin qumica
que del ncleo de la placa de gypsum tiene un 20% de agua cristalizada, retardando as la accin
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del fuego que puede durar un promedio de 20 minutos a 2 horas dependiendo el tipo de placa de
gypsum.
e) Resistencia al sismo
El Drywall es un sistema constructivo muy ligero, permitiendo tener mayor seguridad cuando
ocurra un sismo, este a su vez puede soportar las deformaciones y adaptarse a ellas.
2.3.4 Usos o aplicaciones del Drywall
Este tipo de sistema constructivo moderno debido a sus caractersticas ya mencionadas, se
puede implementar en todo tipo de ambientes, ya sea seco o hmedo.
Es ideal para la construccin de paredes y techos falsos en interiores en edificaciones como
viviendas, edificios de hoteles, oficinas, restaurantes, centros comerciales etc. Tambin lo
podemos emplear como revestimiento de muros existentes de mampostera, vigas, columnas,
cerramientos en general, entre otros.
2.4 Placas de Gypsum
Esta placa est estructurada por un ncleo de yeso, cuyas caras estn cubiertas con papel de
fibra de celulosa especial que resisten la humedad o el fuego. Estas placas son ms utilizadas en
la parte interna de una edificacin. La placa de gypsum es la parte ms esencial de este sistema
constructivo en seco.
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2.4.1 Tipos de placas de Gypsum
Existen en el mercado varios tipos de placa de gypsum que son:
a. Placa de gypsum estndar (ST)
Es la placa ms comn y usada para todo tipo de paredes y cielos rasos, rectos o curvos. Esta
placa viene en un tono de color crema y es empleada en construcciones nuevas o remodelaciones.
Figura 7 Placa de Gypsum Estndar
Fuente: (Gypsum, 2016)
b. Placa de gypsum resistente a la humedad (RH)
Esta placa cuyo ncleo de yeso trae incorporado aditivos siliconados especiales que aumentan
su resistencia a la humedad. La placa viene en un tono de color verde y es utilizada en paredes de
zonas hmedas como baos, cocinas y lavaderos.
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Figura 8 Placa de Gypsum Resistente a la Humedad
c. Placa de gypsum resistente al fuego (RF)
Tiene la capacidad de resistir el doble que la placa estndar y su ncleo contiene fibra de
vidrio lo cual aumenta su resistencia al fuego. Esta placa se la emplea en revestimientos de
escaleras, pasadizos de distribucin de edificios, divisorios de unidades funcionales, cielos rasos,
frente de ascensores etc. La placa viene dada en un tono de color rojo.
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Figura 9 Placa de Gypsum Resistente al Fuego
2.4.2 Dimensiones de las placas de gypsum
En la tabla 1, se muestran las dimensiones y pesos de las distintas placas de gypsum y sus
diferentes usos.
Tabla 1 Dimensiones y pesos de las placas de gypsum.
Fuente: (Gyplac)
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2.5 Perfiles metlicos de acero.
Son perfiles metlicos de acero galvanizado que conforman el sistema Drywall. Es un material
inerte de alta resistencia, estable, incombustible, libre de ataques a la corrosin y reciclable. Estos
perfiles de acero vienen en diferentes tipos y dimensiones. (Hidalgo Crdenas, A. J. (2015).
Construccin con Perfiles Metlicos Livianos).
2.5.1 Tipos de perfiles metlicos.
En este sistema Drywall, los perfiles metlicos vienen en dos tipos que son:
a. Perfil parante o Stud
Este perfil metlico posee forma de G y est compuesto por dos alas de longitud de 32 mm y
por un alma de longitud variable de 40, 64 ,90 mm. En este perfil presenta unas perforaciones en
el alma que sirven para el paso de tuberas, ya sea para instalaciones sanitarias o elctricas.
(Gyplac).
Figura 10 Dimensin del perfil parante o Stud
Fuente: (Gyplac)
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b. Perfil riel o Track
Este perfil va ubicado horizontalmente y es utilizado como perfil gua para ser fijado en el piso
y cielo, posee una forma de C y est compuesto por dos alas de igual longitud de 26 mm y por un
alma de longitud variable de 41, 65, 91 mm. El perfil riel viene en varias longitudes de 2.44 y
3.66 m. (Gyplac)
Figura 11 Dimensin del perfil riel o Track
Fuente: (Gyplac)
2.5.2 Dimensiones de los perfiles metlicos
En la tabla 2, se muestran las dimensiones y pesos de los diferentes perfiles utilizados en el
sistema Drywall.
Tabla 2 Dimensiones y pesos de los perfiles metlicos.
Fuente: (Acimco)
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CAPITULO III
CALCULO DE COSTO Y TIEMPO EN EL SISTEMA TRADICIONAL
3.1 Determinacin de rubros de paredes
Para la ejecucin de paredes con este sistema tradicional se utilizara los siguientes rubros,
mostrados en la tabla 3:
Tabla 3 Rubros de mampostera para el Sistema Tradicional.
RUBRO DESCRIPCIN
1 PAREDES CON BLOQUES DE CONCRETO DE 9 CM.

2 PILARETES INTERIORES 20x07 cm (Hormign f'c 210 kg/cm2)
3 DINTELES DE PUERTAS Y VENTANAS 10x09 cm
4 ENLUCIDO DE PAREDES INTERIORES
5 CUADRADA DE BOQUETES
6 ENLUCIDOS DE FILOS
Fuente: Propia
*Los precios de los materiales utilizados en este sistema son del ao 2015, referenciado de la revista Domus.
*Los precios de mano de obra son del ao 2015, obtenidos de la Contralora General del Estado.
Con estos rubros se proceder a realizar el respectivo anlisis del presupuesto para la
respectiva construccin de paredes con el sistema tradicional.
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3.2 Anlisis de precios unitarios
Una vez determinado los rubros o actividades a realizar para nuestro estudio, se proceder a
analizar cada uno de estos, con la finalidad de obtener costos unitarios, valor total de la obra para
lo cual se aplican, rendimientos de mano de obra a utilizar, equipos y materiales implementados.
A continuacin se analizan los siguientes anlisis de precios unitarios: (ver en la siguiente hoja)
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NOMBRE DEL PROPONENTE: LUIS PACHECO BAUTISTA
PROYECTO: VIVIENDA DE DOS PLANTAS
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

RUBRO: 1,00 UNIDAD: M2
DETALLE: PAREDES CON BLOQUES DE CONCRETO DE 9 CM.
EQUIPOS
DESCRIPCION CANTIDAD TARIFA COSTO HORA RENDIMIENTO COSTO
A B C=A*B R D=C*R
Herramienta Menor 5% M/O 0,1374
SUBTOTAL M = 0,1374
MANO DE OBRA
DESCRIPCION CANTIDAD JORNAL /HR COSTO HORA RENDIMIENTO COSTO
(CATEGORIAS) A B C=A*B R D=C*R
Peon (estr.ocp. E2) 1,000 3,1800 3,1800 0,266 0,8459
Albail (estr.ocp. D2) 2,000 3,2200 6,4400 0,266 1,7130
Maestro (estr.ocp. C1) 0,200 3,5700 0,7140 0,266 0,1899
SUBTOTAL N = 2,7488
MATERIALES
DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIT. COSTO
A B C=A*B
Cemento tipo I (50kg) saco 0,2200 7,2000 1,5840
Arena m3. 0,0200 12,700 0,2540
Agua m3. 0,0100 1,5000 0,0150
Semi pesado 9X19X39 (hormign) u. 13,000 0,3300 4,2900
Acero de refuerzo fy=4200 kg/cm2 kg. 0,9480 0,9300 0,8816
Tabla de encofrado semidura 1" X 4m. u. 0,0380 4,0000 0,1520
Caa rolliza u. 0,0280 1,2000 0,0336
Cuarton de encofrado semiduro 2"x3"x4m u. 0,0850 2,5000 0,2125
Soga u. 0,1140 0,8500 0,0969
SUBTOTAL O = 7,5196
TRANSPORTE
DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD TARIFA COSTO
A B C=A*B
SUBTOTAL P = 0,0000
TOTAL COSTO DIRECTOS X=(M+N+O+P) 10,406
INDIRECTOS Y UTILIDAD ....... 25,00% 2,601
OTROS INDIRECTOS ... %
Guayaquil, Noviembre del 2015 COSTO TOTAL DEL RUBRO 13,007
VALOR OFERTADO $ 13,01
Luis Pacheco Bautista
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PROYECTO: VIVENDA DE DOS PLANTAS

RUBRO: 2,00 UNIDAD: ML
DETALLE: PILARETES INTERIORES 20x09 cm (Hormign f'c 210 kg/cm2)
EQUIPOS
A B C=A*B R D=C*R
Concretera de 1 saco 1,000 4,900 4,900 0,180 0,882
Vibrador de Manguera 1,000 4,200 4,200 0,180 0,756
SUBTOTAL M = 1,817
MANO DE OBRA
Peon (estr. ocp. E2) 3,000 3,180 9,540 0,180 1,717
Albail (estr. ocp. D2) 1,000 3,220 3,220 0,180 0,580
Carpintero (estr. ocp. D2) 1,000 3,220 3,220 0,180 0,580
Fierrero (estr. ocp. D2) 1,000 3,220 3,220 0,180 0,580
Maestro (estr. ocp. C1) 0,200 3,570 0,714 0,180 0,129
SUBTOTAL N = 3,585
MATERIALES
A B C=A*B
Piedra 3/4 m3 0,0170 13,000 0,221
Arena m3 0,0113 12,700 0,144
Agua m3 0,0028 1,500 0,004
Tabla de encofrado 1"x4m u 0,200 4,000 0,800
Tira de encofrado 1"x3"x4m u 0,300 4,030 1,209
Cuarton de encofrado 2"x3"x4m u 0,200 2,500 0,500
Clavos 2"x8 lb 0,312 0,820 0,256
Acero de refurzo fy= 4200 kg/cm2 kg 1,550 0,930 1,442
Alambre recocido #18 kg 0,047 1,760 0,082
SUBTOTAL O = 5,746
TRANSPORTE
A B C=A*B
SUBTOTAL P =
22

DETALLE: DINTELES DE PUERTAS Y VENTANAS 10x09 cm
EQUIPOS
A B C=A*B R D=C*R
Concretera de 1 saco 1,000 4,900 4,900 0,180 0,882
Vibrador de Manguera 1,000 4,200 4,200 0,180 0,756
SUBTOTAL M = 1,817
MANO DE OBRA
Peon (estr. ocp. E2) 3,000 3,180 9,540 0,180 1,717
Albail (estr. ocp. D2) 1,000 3,220 3,220 0,180 0,580
Carpintero (estr. ocp. D2) 1,000 3,220 3,220 0,180 0,580
Fierrero (estr. ocp. D2) 1,000 3,220 3,220 0,180 0,580
SUBTOTAL N = 3,585
MATERIALES
A B C=A*B
Piedra 3/4 m3 0,0085 13,000 0,111
Arena m3 0,0057 12,700 0,072
Agua m3 0,0014 1,500 0,002
Tabla de encofrado 1"x4m u 0,100 4,000 0,400
Tira de encofrado 1"x3"x4m u 0,150 4,030 0,605
Cuarton de encofrado 2"x3"x4m u 0,100 2,500 0,250
Clavos 2"x8 lb 0,156 0,820 0,128
Acero de refurzo fy= 4200 kg/cm2 kg 0,775 0,930 0,721
Alambre recocido #18 kg 0,023 1,760 0,041
SUBTOTAL O = 2,873
TRANSPORTE
A B C=A*B
SUBTOTAL P =
23

DETALLE: ENLUCIDO DE PAREDES INTERIORES
EQUIPOS
A B C=A*B R D=C*R
Andamio 1,000 2,000 2,000 0,210 0,420
SUBTOTAL M = 0,529
MANO DE OBRA
Peon (estr. ocp. E2) 1,000 3,180 3,180 0,210 0,668
Albail (estr. ocp. D2) 2,000 3,220 6,440 0,210 1,352
SUBTOTAL N = 2,170
MATERIALES
A B C=A*B
Arena m3. 0,020 12,70 0,254
Agua m3. 0,006 1,500 0,009
SUBTOTAL O = 1,847
TRANSPORTE
A B C=A*B
SUBTOTAL P =

24

DETALLE: CUADRADA DE BOQUETES
EQUIPOS
A B C=A*B R D=C*R
SUBTOTAL M = 0,083
MANO DE OBRA
Peon (estr. ocp. E2) 1,000 3,180 3,180 0,160 0,509
Albail (estr. ocp. D2) 2,000 3,220 6,440 0,160 1,030
SUBTOTAL N = 1,653
MATERIALES
A B C=A*B
Arena m3. 0,020 12,70 0,254
Agua m3. 0,010 1,50 0,015
SUBTOTAL O = 1,853
TRANSPORTE
A B C=A*B
SUBTOTAL P =

25

DETALLE: ENLUCIDOS DE FILOS
EQUIPOS
A B C=A*B R D=C*R
SUBTOTAL M = 0,062
MANO DE OBRA
Peon (estr. ocp. E2) 1,000 3,180 3,180 0,120 0,382
Albail (estr. ocp. D2) 2,000 3,220 6,440 0,120 0,773
SUBTOTAL N = 1,240
MATERIALES
A B C=A*B
Arena m3. 0,0200 12,70 0,254
Agua m3. 0,0100 1,50 0,015
SUBTOTAL O = 0,989
TRANSPORTE
A B C=A*B
SUBTOTAL P =
26
3.3 Especificaciones tcnicas
Las especificaciones tcnicas son un conjunto de normas, reglas o requerimientos que son
implementados en una contratacin para que se lleve a cabo la correcta ejecucin de una obra.
En este anlisis se requerirn las correspondientes especificaciones tcnicas para cada rubro,
que son descritas a continuacin:
1. PAREDES DE BLOQUE DE CONCRETO DE 9cm.
Descripcin
Las paredes sern de bloque de concreto de 9x19x39 cm, estos bloques debern estar
totalmente fijados y trabados entre s mediante un mortero de cemento y arena, cuya dosificacin
es de 1:3, tambin se puede utilizar Pegablock u otros productos similares que se pueden
encontrar en el mercado.
Las juntas ya sea vertical u horizontal, tendrn que tener un espesor uniforme de unos 2cm. Se
utilizar bloques enteros y sin fisuras.
Todas las paredes levantadas debern estar sujetas o ancladas a elementos estructurales (como
las columnas o pilares), esta se la efectuara por medio de chicotes con varilla cuyo dimetro es de
8mm y la longitud de 75cm, que sern ubicadas a cada dos hiladas o filas de bloque.
27
Unidad de medida y pago
La unidad de medida a emplear en este rubro es el metro cuadrado (m2). Su pago se efectuar
con los tems dispuestos en el contrato. Su precio unitario viene incluido los valores de equipos,
mano de obra, materiales, costos indirectos etc.
2. PILARETES INTERIORES
Descripcin
La seccin utilizada para el pilarete ser de 20x09 cm, estos pilaretes se ubicaran en las
puertas, al lado de cierre en todas las puertas interiores y en los lugares que el plano lo
especifique.
En el pilarete se usaran dos varillas de 8mm con estribos de 6mm cada 15 cm, que estarn
ancladas en los elementos de la estructura, ya sea por chicotes o anclajes directos.
El hormign a emplearse para la respectiva realizacin del pilarete tendr una resistencia de
210 kg/cm2 a los 28 das.
Para el mezclado de los materiales del hormign (cemento, piedra y arena) se lo efectuar in
situ mediante el uso de una concretera.
28
La unidad de medida a emplear en este rubro es el metro lineal (m). Su pago se efectuar con
los tems dispuestos en el contrato. Su precio unitario viene incluido los valores de equipos, mano
de obra, materiales, costos indirectos etc.
3. DINTELES DE PUERTAS Y VENTANAS
Descripcin
La seccin empleada para el dintel ser de 10x09 cm, estos dinteles se colocarn sobre los
boquetes de puertas, ventanas y en los lugares que el plano lo especifique.
En el dintel se usaran dos varillas de 8mm con estribos de 6mm cada 15 cm, que estarn
ancladas en los elementos de la estructura, ya sea por chicotes o anclajes directos.
El hormign a emplearse para la respectiva elaboracin del dintel tendr una resistencia de
210 kg/cm2 a los 28 das.
Para el mezclado de los materiales del hormign (cemento, piedra y arena) se lo efectuara en
situ mediante el uso de una concretera.
29
4. ENLUCIDO INTERIOR
Descripcin
La vivienda ser enlucida en todo el interior con mortero tradicional de cemento y arena, cuya
dosificacin es de 1:3, tambin se puede utilizar Enlumax u otros productos similares.
La superficie a enlucir primeramente debe de estar firme y limpia (libre de polvo, grasa y de
otros materiales).
Antes de colocar el mortero, se debe humedecer completamente la superficie con agua
evitando los empozamientos.
Una vez humedecido la superficie, se proceder a champear utilizando el mortero 1:3 con
cemento y arena homogenizada.
Despus de 24 horas se proceder a enlucir con el mortero 1:3 de cemento y arena gruesa
cernida.
30
Terminado la parte de enlucido, se considera agua para la parte del curado del enlucido, la
misma que tiene un tiempo de duracin aproximado de 7 das.
La unidad de medida a emplear en este rubro es el metro cuadrado (m2). Su pago se efectuar
con los tems dispuestos en el contrato. Su precio unitario viene incluido los valores de equipos,
5. CUADRADA DE BOQUETES
Descripcin
Las esquinas de los boquetes de puertas y ventanas debern estar con la medida exacta y a
escuadra para que no haya inconvenientes al momento de instalarlas. Para este enlucido se
utilizar el mortero 1:3 de cemento y arena.
31
6. ENLUCIDO DE FILOS
Descripcin
Para este enlucido se lo efecta con el mortero 1:3 de cemento y arena. Estos filos debern
estar completamente a la par y que tenga una curvatura. Se puede considerar el uso de aditivos
reductores de agrietamiento de morteros.
3.4 Costo Directo
Finalizado el anlisis de precios unitarios se procede a obtener el costo directo del proyecto en
estudio, el cual se basa en los costos de mano de obra, equipos y materiales utilizados en la
respectiva ejecucin de cada actividad.
Para este anlisis se obtuvo un valor de $ 4736,74 dlares en el costo directo, este valor
corresponde a los gastos de mano de obra, equipos y materiales. Esto se lo puede observar en la
tabla 4:
32
Tabla 4 Costo Directo de los rubros en el Sistema Tradicional.
COSTO DIRECTO EN EL SISTEMA TRADICIONAL
COSTO COSTO
RUBRO DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD DIRECTO DIRECTO
UNITARIO TOTAL
PAREDES CON BLOQUES DE
1 m2 209,82 $ 10,41 $ 2.183,37
CONCRETO DE 9 CM.
PILARETES INTERIORES 20x09 cm
2 ml 27,30 $ 11,15 $ 304,34
(Hormign f'c 210 kg/cm2)
DINTELES DE PUERTAS Y VENTANAS
3 ml 51,32 $ 8,27 $ 424,67
10x09 cm
4 ENLUCIDO DE INTERIORES m2 261,17 $ 4,55 $ 1.187,19
5 CUADRADA DE BOQUETES ml 89,60 $ 3,59 $ 321,58
6 ENLUCIDOS DE FILOS ml 137,75 $ 2,29 $ 315,60
COSTOS DIRECTOS $ 4.736,74
Fuente: Propia
3.5 Costo Indirecto
Los costos indirectos son los gastos generales que no son incluidos en el costo directo de los
rubros y que a su vez son necesarios para la ejecucin de un proyecto. Estos gastos son:
administrativos, de campo, operativo, transportacin, imprevistos y utilidad.
En nuestro anlisis, se obtendr el costo indirecto que se va a considerar en nuestro proyecto,
estos gastos son de oficina o administrativos, operativo y transportacin. En estos gastos se
proceder a calcular el costo indirecto respectivo que implementaremos en nuestro proyecto. En
la tabla 5, se muestra el respectivo clculo de los costos indirectos:
33
Tabla 5 Costos Indirectos en el Sistema Tradicional.
CALCULO DEL PORCENTAJE DE LOS COSTOS INDIRECTOS EN EL SISTEMA TRADICIONAL
OBRA = Vivienda de Dos Plantas

PROPONENTE = Luis Pacheco Bautista
DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD VALOR VALOR

UNIDAD PARCIAL
GASTOS DE OBRA
A.- Sueldos
Residente Mes 0,50 $ 700,00 $ 350,00
Guardin Mes 0,50 $ 450,00 $ 225,00
B.- Transporte
Fletes Unidad 4,00 $ 5,00 $ 20,00
Vehculo de Obra Mes 0,50 $ 600,00 $ 300,00
C.- Seguridad Industrial

Extintores Unidad 1,00 $ 35,00 $ 35,00
Sealizacin Global 1,00 $ 30,00 $ 30,00
Total Costo Indirecto de Obra $ 960,00
Total Costo Directo $ 4.736,74

Costo Indirecto de campo (obra) $ 960,00 20,27%
Costo Indirecto de operacin (oficina) $ 47,37 1,00%
Utilidad $ 176,68 3,73%
Total Costo Indirecto $ 1.183,12 25%
* Para el clculo de los costos indirectos se tomaron los das de ejecucin de trabajo
Fuente: Propia
En el costo indirecto de operacin (oficina) se estim un valor del 1,00%, por motivo que para
nuestro proyecto no se generan muchos gastos de oficina. Lo mismo sucede con el valor de la
utilidad que en este caso se estim un valor del 3,73%.
34
Como se puede observar en la tabla, el valor total de los costos indirectos calculado es de
$1.183,12 dlares; esto quiere decir que corresponde al 25% del costo directo.
3.6 Clculo para el presupuesto de paredes
Para proceder a calcular el presupuesto de nuestro proyecto, se necesitaran los valores
obtenidos de cada anlisis de precio unitario y las cantidades que se van a usar para cada
actividad con su respectiva unidad de medida.
Conseguido esos valores, se calcular el precio total de cada actividad. Esto se lo realiza
multiplicando el valor de la cantidad que se necesita para la realizacin de cada actividad por el
valor del costo unitario. Obtenido nuestro precio total de cada actividad, se sumaran todos los
valores para poder establecer el valor total que se genera para la realizacin de nuestro proyecto.
En la tabla 6, se visualiza con ms detalle el valor de nuestro presupuesto con el Sistema
Tradicional:
35
Tabla 6 Presupuesto de paredes en el Sistema Tradicional
PRESUPUESTO DE PAREDES CON EL SISTEMA TRADICIONAL
Rubro Descripcin Unidad Cantidad Precio Unitario Precio Final

PAREDES CON BLOQUES DE
1 m2 209,82 $ 13,01 $ 2.729,21
CONCRETO DE 9 CM.
PILARETES INTERIORES 20x09 cm
2 ml 27,3 $ 13,93 $ 380,29
(Hormign f'c 210 kg/cm2)
DINTELES DE PUERTAS Y
3 ml 51,32 $ 10,34 $ 530,65
VENTANAS 10x09 cm
4 ENLUCIDO DE INTERIORES m2 261,17 $ 5,68 $ 1.483,45
5 CUADRADA DE BOQUETES ml 89,6 $ 4,49 $ 402,30
6 ENLUCIDOS DE FILOS ml 137,75 $ 2,86 $ 393,97
Costo Total de Proyecto $ 5.919,86
Fuente: Propia
Como se muestra en la tabla 6, el valor del presupuesto de paredes con el Sistema Tradicional
es de $ 5.919,86 dlares, este valor es el costo que se genera cuando se implementa la
construccin de paredes en una edificacin; en este caso es de una vivienda de dos plantas.
3.7 Programacin de actividades en la ejecucin de paredes
Este tipo de programaciones se lo obtiene mediante la divisin de las cantidades generales de
cada actividad para el rendimiento de la cuadrilla por da. Con esta operacin se obtiene los das
que se requerirn en la ejecucin de las actividades, la tabla 7 nos muestra dichos resultados:
36
Tabla 7 Calculo de das para la ejecucin de actividades
SISTEMA TRADICIONAL
Rubro Detalle Unidad Factor Rendimiento Cantidad Das
PAREDES CON BLOQUE DE CONCRETO
1 m2 0,266 30,08 m2/da 209,82 6,98
DE 9CM.
2 PILARETES INTERIORES DE 20x09 CM ml 0,18 44,44 ml/da 27,30 0,61
DINTELES DE PUERTAS Y VENTANAS
3 ml 0,18 44,44 ml/da 51,32 1,15
10x09 CM.
4 ENLUCIDO DE INTERIORES m2 0,21 38,10 m2/da 261,17 6,86
5 CUADRADA DE BOQUETES ml 0,16 50,00 ml/da 89,60 1,79
6 ENLUCIDOS DE FILOS ml 0,12 66,67 ml/da 137,75 2,07
TOTAL 19,46
Fuente: Propia
En esta tabla nos muestra que la cantidad de das estipulados para la realizacin de nuestro
proyecto, el cual se lo ejecuta en 20 das. Cada actividad tiene sus das para poder realizar las
respectivas actividades secuencialmente (una despus de otra), pero en la prctica, o sea, en el
campo, esto no es aplicable por que el tiempo de ejecucin sera demasiado extenso.
Para esto se necesita elaborar un cronograma de actividades, con la cual tendremos una mejor
planificacin de cmo llevar a cabo nuestras actividades, por cuanto se puede efectuar
simultneamente otra actividad con otra cuadrilla y as poder tener una mejor optimizacin de
nuestras actividades.
Con los datos que tenemos en la tabla se comenzara a planificar nuestro cronograma de
actividades para poder establecer nuestro tiempo de ejecucin de mampostera con el sistema
tradicional. En la tabla 8, se mostrara el cronograma de actividades:
(Ver en la siguiente hoja)
37
Tabla 8 Cronograma de actividades en el sistema tradicional
CRONOGRAMA VALORADO DE ACTIVIDADES EN EL METODO TRADICIONAL

PRECIO PRECIO tiempo estimado de las actividades: 15 das
RUBROS DETALLES UNIDAD CANT. UNITARIO TOTAL 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA
1er DIA 2do DIA 3er DIA 4to DIA 5to DIA 6to DIA 1er DIA 2do DIA 3er DIA 4to DIA 5to DIA 6to DIA 1er DIA 2do DIA 3er DIA
14,30% 14,30% 14,30% 14,30% 14,30% 14,30% 14,20%
1 PAREDES CON BLOQUES DE CONCRETO DE 9 CM. m2 209,82 13,01 2.729,21
390,28 390,28 390,28 390,28 390,28 390,28 387,55
100,00%
2 PILARETES INTERIORES 20x09 cm (Hormign f'c 210 kg/cm2) ml 27,30 13,93 380,29
380,29
80,00% 20,00%
3 DINTELES DE PUERTAS Y VENTANAS 10x09 cm ml 51,32 10,34 530,65
424,52 106,13
14,58% 14,58% 14,58% 14,58% 14,58% 14,58% 12,52%
4 ENLUCIDO DE INTERIORES m2 261,17 5,68 1.483,45
216,29 216,29 216,29 216,29 216,29 216,29 185,73
56,00% 44,00%
5 CUADRADA DE BOQUETES ml 89,60 4,49 402,30
225,29024 177,01376
48,30% 48,30% 3,40%
6 ENLUCIDOS DE FILOS ml 137,75 2,86 393,97
190,285095 190,285095 13,39481
5.919,86
INVERSION MANSUAL 390,28 390,28 390,28 770,57 814,80 496,41 387,55 216,29 216,29 216,29 216,29 216,29 631,86 553,03 13,39
AVANCE PARCIAL EN % 6,59% 6,59% 6,59% 13,02% 13,76% 8,39% 6,55% 3,65% 3,65% 3,65% 3,65% 3,65% 10,67% 9,34% 0,23%
INVERSION ACUMULADA 390,28 780,55 1.170,83 1.941,40 2.756,19 3.252,60 3.640,15 3.856,43 4.072,72 4.289,00 4.505,29 4.721,58 5.353,44 5.906,47 5.919,86
AVANCE ACUMULADO % 6,59% 13,19% 19,78% 32,79% 46,56% 54,94% 61,49% 65,14% 68,80% 72,45% 76,10% 79,76% 90,43% 99,77% 100,00%
Fuente: Propia
38
El cronograma valorado de actividades no solo nos muestra el tiempo de ejecucin que se
emplea para la realizacin de las distintas actividades, tambin nos muestra el porcentaje de
avance que se elabora diariamente y el costo del mismo, el cual viene en el cronograma.
Con este cronograma de actividades se estima un tiempo de ejecucin de mampostera o
paredes en el Sistema Tradicional, cuyo tiempo de ejecucin es de 15 das. Este tiempo es el que
se tomara en cuenta para la construccin de paredes.
39
CAPITULO IV
CALCULO DE COSTO Y TIEMPO EN EL SISTEMA DRYWALL
4.1 Determinacin de rubros de paredes
Para la ejecucin de paredes con este Sistema Drywall se utilizara los siguientes rubros,
mostrados en la tabla 9:
Tabla 9 Rubros de paredes con el Sistema Drywall.

Rubro Descripcin Unidad
1 PERFIL METALICO PARA PAREDES ml
2 PLACA DE GYPSUM PARA PAREDES INTERIORES (incluye Lana de fibra de vidrio) m2
3 MASILLADO DE PAREDES m2
Fuente: Propia
*Los precios de los materiales utilizados en este sistema son del ao 2015. (Ver precios en anexos D)
*Los precios de mano de obra son del ao 2015, obtenidos de la Contralora General del Estado.
Con estos rubros se proceder a realizar el respectivo anlisis del presupuesto para la
respectiva construccin de paredes con el Sistema Drywall.
4.2 Anlisis de precios unitarios
Una vez determinado los rubros o actividades a realizar para nuestro estudio, se proceder a
analizar cada una de estas, con la finalidad de obtener costos, rendimientos de mano de obra,
equipos y materiales implementados. A continuacin se realizan los siguientes anlisis de precios
unitarios:
40

DETALLE: PERFIL METALICO PARA PAREDES
EQUIPOS
A B C=A*B R D=C*R
Atornillador electrico 1,000 2,000 2,000 0,1775 0,355
SUBTOTAL M = 0,447
MANO DE OBRA
Peon (estr. ocp. E2) 1,000 3,180 3,180 0,1775 0,564
Albail (estr. ocp. D2) 2,000 3,220 6,440 0,1775 1,143
SUBTOTAL N = 1,834
MATERIALES
A B C=A*B
Perfil Riel Track liviano 3-5/8"x2.44m tramo 1,000 2,090 2,090
Perfil Poste Stud liviano 3-5/8"x2.44m tramo 1,500 2,360 3,540
Tornillo Punta Broca 8mmx1/2" ciento 0,100 2,440 0,244
SUBTOTAL O = 5,874
TRANSPORTE
A B C=A*B
SUBTOTAL P =

41

DETALLE: PLACA DE GYPSUM PARA PAREDES INTERIORES (incluye Lana de fibra de vidrio)
EQUIPOS
A B C=A*B R D=C*R
Atornillador electrico 1,000 2,000 2,000 0,355 0,710
SUBTOTAL M = 0,836
MANO DE OBRA
Peon (estr. ocp. E2) 1,000 3,180 3,180 0,355 1,129
Albail (estr. ocp. D2) 1,000 3,220 3,220 0,355 1,143
SUBTOTAL N = 2,525
MATERIALES
A B C=A*B
Plancha Gyplac Regular 4"x8"x1/2" u 1,000 10,050 10,050
Tornillo 6x25mm punta fina ciento 0,240 2,000 0,480
Clavos de cemento 20x2mm ciento 0,060 0,870 0,052
Lana de fibra de vidrio 0.61x2.44m u 0,670 5,000 3,350
SUBTOTAL O = 13,932
TRANSPORTE
A B C=A*B
SUBTOTAL P =

42

DETALLE: MASILLADO DE PAREDES
EQUIPOS
A B C=A*B R D=C*R
SUBTOTAL M = 0,127
MANO DE OBRA
Peon (estr. ocp. E2) 1,000 3,180 3,180 0,246 0,782
Albail (estr. ocp. D2) 2,000 3,220 6,440 0,246 1,584
SUBTOTAL N = 2,542
MATERIALES
A B C=A*B
Masilla Romeral en polvo (30 kg) saco 0,070 25,00 1,750
Cinta malla rollo 0,040 6,48 0,259
SUBTOTAL O = 2,009
TRANSPORTE
A B C=A*B
SUBTOTAL P =
43
4.3 Especificaciones tcnicas
Como se explic en el captulo anterior, decimos que las especificaciones tcnicas son un
conjunto de normas, reglas o indicaciones que son requeridas en una contratacin para que se
lleve a cabo la correcta ejecucin de una obra.
Para este nuevo sistema constructivo se requerirn las correspondientes especificaciones
tcnicas para cada rubro, estas son descritas a continuacin:
1. PERFILERIA METLICA PARA PAREDES
Descripcin
Para realizar esta actividad se la deber efectuar en tres pasos que son:
Trazado._ Se debe hacer un trazado exacto donde se van a fijar el perfil riel, esto se lo lleva a
cabo mediante nivel de manguera, cordel o plomada.
Ubicacin de los rieles._ Son perfiles tipo canal U, cumplen la funcin de alojar a los parantes
que son unidos por medio de tornillos y el anclaje del muro o tabique entre el piso y la losa, estos
van fijados en la posicin que se les marco en el trazado en el piso y la losa, previamente para la
construccin del tabique.
44
Colocacin de los parantes._ Son perfiles tipo C, cumplen una funcin importante en la
capacidad estructural del sistema. Estos parantes se ensamblan cada 40 o 61 cm, los cuales van
fijados al perfil riel, con tornillos pan o wafer.
Para cubrir espacios mayores a 3,00 m, se emplearan empalmes con un retazo de riel de 20
cm.
La unidad de medida y el pago de este rubro es el metro lineal (m). Su pago se efectuar con
los tems dispuestos en el contrato. En el precio unitario viene incluido los valores de equipos,
2. PLACA O PLANCHA DE GYPSUM PARA PAREDES INTERIORES
Descripcin
Estas placas generalmente se colocan de forma horizontal trabadas entre s. En el encuentro
con el piso se deber dejar un espacio aproximado de 10 a 15 mm para que el agua no penetre a la
placa por efecto de capilaridad.
Las placas van fijadas a la estructura con tornillos de 1 o 1 a cada 25 o 30 cm
aproximadamente. Los tornillos deben de quedar rehundidos, sin estar torcidos ni romper el
papel.
45
Cuando se desea cortar la placa, esta se deber realizar mediante medios mecnicos pero lo
ms conveniente es hacerlo con cuchilla.
Las placas de gypsum, no debern estar en ambientes demasiado hmedos o temperaturas
extremas.
La unidad de medida y el pago de este rubro es el metro cuadrado (m2). Su pago se efectuar
con los tems dispuestos en el contrato. En el precio unitario viene incluido los valores de
equipos, mano de obra, materiales, costos indirectos etc.
3. MASILLADO DE PAREDES
Descripcin
Para el sellado se debe cubrir totalmente las juntas y las cabezas de los tornillos o clavos con
una capa fina de masilla aplicada con esptula, sin dejar rebabas.
En la junta se cargar con masilla en la cual se pegara la cinta malla o de papel. El exceso de
masilla se lo retira con la esptula desde el centro hacia los bordes, sin dejar rebabas.
Se deja secar y despus de eso se coloca una ltima capa de masilla cubriendo una rea mayor
implementando una esptula de 30 cm sin dejar rebabas.
46
En la unin de bordes rectos de la placa, debe realizarse un masillado final ms ancho.
La unidad de medida y el pago de este rubro es el metro cuadrado (m2). Su pago se efectuar
con los tems dispuestos en el contrato. En el precio unitario viene incluido los valores de
equipos, mano de obra, materiales, costos indirectos etc.
4.4 Clculo del costo directo
Una vez concluido los anlisis de precios unitarios se procede a calcular el costo directo del
proyecto en el Sistema Drywall, el cual se basa en los costos de mano de obra, equipos y
materiales utilizados en la respectiva ejecucin para cada actividad.
Para este anlisis se obtuvo un valor de $ 3.937,03 en el costo directo, este valor corresponde a
los gastos de mano de obra, equipos y materiales. En la tabla 10, se muestra el clculo del costo
directo:
Tabla 10 Costo Directo de los rubros en el Sistema Drywall.

COSTO DIRECTO EN EL SISTEMA DRYWALL
COSTO
COSTO DIRECTO
RUBRO DESCRIPCION UNIDAD CANTIDADES DIRECTO
UNITARIO
TOTAL
1 PERFIL METALICO PARA PAREDES ml 234,24 $ 8,15 $ 1.910,23
PLACA DE GYPSUM PARA PAREDES
2 INTERIORES (incluye Lana de fibra de m2 76,05 $ 17,29 $ 1.315,20
vidrio)
3 MASILLADO DE PAREDES m2 152,10 $ 4,68 $ 711,60
COSTOS DIRECTOS $ 3.937,03
Fuente: Propia
47
4.5 Clculo del costo indirecto
Los costos indirectos son los gastos generales que no son incluidos en el costo directo de los
rubros y que a su vez son necesarios para la ejecucin de un proyecto. Estos gastos son:
administrativos, de campo, operativo, transportacin, imprevistos y utilidad.
En nuestro anlisis, se obtendr el costo indirecto que se va a considerar en el proyecto, estos
gastos son de oficina o administrativos, operativo y transportacin. De los cuales con estos gastos
se proceder a calcular el costo indirecto respectivo que implementaremos en nuestro proyecto.
En la tabla 11, se muestra el respectivo clculo de los costos indirectos:
Tabla 11 Costos Indirectos en el Sistema Drywall.

CALCULO DEL PORCENTAJE DE LOS COSTOS INDIRECTOS EN EL SISTEMA DRYWALL
OBRA = Vivienda de Dos Plantas

PROPONENTE = Luis Pacheco Bautista
DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD VALOR VALOR

UNIDAD PARCIAL
GASTOS DE OBRA
A.- Sueldos
Residente Mes 0,33 $ 700,00 $ 231,00
Guardin Mes 0,33 $ 450,00 $ 148,50
B.- Transporte
Vehculo de Obra Mes 0,33 $ 600,00 $ 198,00
Fletes Unidad 4,00 $ 5,00 $ 20,00
C.- Seguridad Industrial

Extintores Unidad 1,00 $ 35,00 $ 35,00
Sealizacin Global 1,00 $ 30,00 $ 30,00
Total Costo Indirecto de Obra $ 662,50
48
Total Costo Directo $ 3.937,03
Costo Indirecto de campo (obra) $ 662,50 16,83%
Costo Indirecto de operacin (oficina) $ 39,37 1,00%
Utilidad $ 282,29 7,17%
Total Costo Indirecto $ 983,86 25%
* Para el clculo de los costos indirectos se tomaron los das de ejecucin de trabajo
Fuente: Propia
En el costo indirecto de operacin (oficina) se estim un valor del 1,00%, por motivo que para
nuestro proyecto no se generan muchos gastos de oficina. Lo mismo sucede con el valor de la
utilidad que en este caso se estim un valor del 7,17%.
Como se puede observar en la tabla 11, el valor total de los costos indirectos calculado es de
$983,86 dlares; esto quiere decir que corresponde al 25% del costo directo.
4.6 Clculo para el presupuesto de paredes en el sistema Drywall
Para proceder a calcular el presupuesto de nuestro proyecto, necesitamos los valores obtenidos
de los anlisis de precios unitarios y las cantidades que se van a usar para cada actividad con su
respectiva unidad de medida.
Encontrado los valores, se calcular el valor del precio total de cada actividad. Esto se lo
realiza multiplicando el valor de la cantidad por el valor del precio unitario.
49
Obtenido el precio total de cada actividad, se sumaran todos los valores para poder establecer
el valor total que se genera para la realizacin de nuestro estudio.
En la tabla 12, se visualiza con ms detalle el valor de nuestro presupuesto con el Sistema
Drywall:
Tabla 12 Presupuesto de paredes en el Sistema Drywall.
PRESUPUESTO DE PAREDES CON EL SISTEMA DRYWALL
Rubro Descripcin Unidad Cantidad Precio Unitario Precio Final

1 PERFIL METALICO PARA PAREDES ml 234,24 $ 10,19 $ 2.386,91
2 INTERIORES (incluye Lana de fibra de m2 76,05 $ 21,62 $ 1.644,20
vidrio)
3 MASILLADO DE PAREDES m2 152,1 $ 5,85 $ 889,79
Costo Total de Proyecto $ 4920,89
Fuente: Propia
Como se muestra en la tabla 12, el valor del presupuesto de paredes con el Sistema Drywall es
de $ 4.920,89 dlares, este valor es el costo que se genera cuando se elabora la construccin de
paredes en una edificacin; en este caso es de una vivienda de dos plantas.
4.7 Programacin de actividades en la ejecucin
Este tipo de programaciones se lo obtiene mediante la divisin de las cantidades generales de
cada actividad para el rendimiento de la cuadrilla por da. Con esta operacin se obtiene los das
que se requerirn en la ejecucin de las actividades. En la tabla 13, nos muestra dichos
resultados:
50
Tabla 13 Clculos de los das para la ejecucin de actividades en el sistema Drywall
SISTEMA DRYWALL
Rubro Detalle Unidad Factor Rendimiento Cantidad Das
1 PERFILERIA METLICA PARA PAREDES ml 0,1775 45,07 ml/da 234,24 5,20
2 INTERIORES (incluye Lana de fibra de m2 0,355 22,54 ml/da 76,05 3,37
vidrio)
3 MASILLADO DE PAREDES m2 0,246 32,52 ml/da 152,10 4,68
TOTAL 13,25
Fuente: Propia
Esta tabla 13, nos muestra que la cantidad de das estipulados para la realizacin de nuestro
proyecto con el Sistema Drywall, es de 13,25 das. Cada actividad requiere de un cierto nmero
de das para poder realizarla, y las diferentes actividades se realizan secuencialmente (una
despus de otra), pero en la prctica, sea en el campo, la obra se realiza con varios frentes, con
el fin de optimizar recursos y reducir al mximo el tiempo requerido para terminar la obra.
Para esto se necesita elaborar un cronograma de actividades, con esto tendremos una mejor
planificacin de cmo llevar a cabo nuestras actividades, lo que permitir efectuar
simultneamente una actividad con varias cuadrillas y as poder tener una mejor optimizacin de
nuestras actividades.
Con los datos que tenemos en la tabla se comenzar a elaborar nuestro cronograma de
actividades para poder establecer nuestro tiempo de ejecucin de paredes interiores con el
Sistema Drywall. En la tabla 14, se mostrara el cronograma de actividades:
(Ver en la siguiente hoja).
51
Tabla 14 Cronograma de actividades en el sistema Drywall
CRONOGRAMA VALORADO DE ACTIVIDADES EN EL METODO DRYWALL

PRECIO PRECIO Tiempo estimado de las actividades: 10 das
RUBROS DETALLES UNIDAD CANT. UNITARIO TOTAL 1 SEMANA 2 SEMANA
1er DIA 2do DIA 3er DIA 4to DIA 5to DIA 6to DIA 1er DIA 2do DIA 3er DIA 4to DIA
19,23% 19,23% 19,23% 19,23% 19,23% 3,85%
1 PERFIL METALICO PARA PAREDES ml 234,24 10,19 2.386,91
459,00 459,00 459,00 459,00 459,00 91,90
PLANCHA DE GYPSUM PARA PAREDES INTERIORES 29,67% 29,67% 29,67% 10,99%
2 m2 76,05 21,62 1.644,20
(incluye Lana de fibra de vidrio) 487,83 487,83 487,83 180,70
21,37% 21,37% 21,37% 21,37% 14,52%
3 MASILLADO DE PAREDES m2 152,10 5,85 889,79
190,15 190,15 190,15 190,15 129,20
4.920,89
INVERSION MANSUAL 459,00 459,00 459,00 459,00 946,84 769,88 677,98 370,84 190,15 129,20
AVANCE PARCIAL EN % 9,33% 9,33% 9,33% 9,33% 19,24% 15,65% 13,78% 7,54% 3,86% 2,63%
INVERSION ACUMULADA 459,00 918,00 1.377,01 1.836,01 2.782,84 3.552,72 4.230,70 4.601,55 4.791,69 4.920,89
AVANCE ACUMULADO % 9,33% 18,66% 27,98% 37,31% 56,55% 72,20% 85,97% 93,51% 97,37% 100,00%
Fuente: Propia
52
El cronograma valorado de actividades, no solo nos muestra el tiempo empleado de ejecucin
del rubro, si no, tambin nos muestra el porcentaje de avance que se logra diariamente la
inversin realizada
Con este cronograma de actividades se estima un tiempo de ejecucin de mampostera o
paredes en el Sistema Drywall, el cual es de 10 das.
53
CAPITULO V
ANLISIS Y COMPARACIN DE RESULTADOS
5.1 Anlisis de costo y tiempo en el sistema tradicional
En este proyecto se ha venido estudiando la manera de llevar a cabo la ejecucin de paredes
con el sistema tradicional, cuyo sistema constructivo ya es muy conocido, por su metodologa de
construccin, sus respectivas especificaciones tcnicas, materiales empleados etc.
En este caso se har un anlisis del costo y tiempo de ejecucin de paredes en este sistema,
para poder compararlo con el sistema Drywall.
En lo que respecta al costo, para la construccin de paredes mediante el sistema tradicional, se
ha calculado el valor requerido para llevar a cabo esta actividad. En la tabla 15, se hace un
resumen de los valores de mano de obra, equipos y materiales.
Tabla 15 Costos de Mano de obra, Equipos y Materiales en el sistema Tradicional.
Rubro Descripcion Unidad Cantidad Equipos Costo de Equipos Mano de obra Costo de Mano de Obra Materiales Costo de Materiales
1 PAREDES CON BLOQUES DE CONCRETO DE 9 CM. m2 209,82 $ 0,14 $ 28,84 $ 2,75 $ 576,76 $ 7,52 $ 1.577,77
2 PILARETES INTERIORES 20x09 cm (Hormign f'c 210 kg/cm2) ml 27,3 $ 1,82 $ 49,61 $ 3,58 $ 97,86 $ 5,75 $ 156,87
3 DINTELES DE PUERTAS Y VENTANAS 10x09 cm ml 51,32 $ 1,82 $ 93,26 $ 3,58 $ 183,96 $ 2,87 $ 147,45
4 ENLUCIDO DE INTERIORES m2 261,17 $ 0,53 $ 138,03 $ 2,17 $ 566,78 $ 1,85 $ 482,38
5 CUADRADA DE BOQUETES ml 89,6 $ 0,08 $ 7,41 $ 1,65 $ 148,15 $ 1,85 $ 166,03
6 ENLUCIDOS DE FILOS ml 137,75 $ 0,06 $ 8,54 $ 1,24 $ 170,82 $ 0,99 $ 136,23
$ 325,69 $ 1.744,32 $ 2.666,74
Total de Costo Directo $ 4.736,74

Total de Costo Indirecto $ 1.183,12
Fuente: Propia Costo Total $ 5.919,86
54
La tabla 15, nos muestra el valor de lo que se va a gastar en mano de obra, equipo y materiales
en la realizacin de cada actividad y en forma general para ejecutar dicha construccin.
Con respecto al tiempo de ejecucin, se estim que la duracin es de 15 das para llevar a cabo
la construccin de la mampostera. Este tiempo se lo determino en base a los rendimientos de la
mano de obra que se implementa en cada rubro o actividad y elaborando un cronograma de
actividades, se planifica como realizar las actividades para llevar a cabo dicha construccin.
5.2 Anlisis de costo y tiempo en el sistema Drywall
Este es un nuevo sistema de construccin que no es muy conocido en el pas, sin embargo es
muy utilizado en Estados Unidos dado por sus materiales usados en este sistema.
Para la obtencin del costo de la pared construida con este sistema, se calcularon los valores
requeridos para llevar a cabo esta actividad, en el siguiente cuadro tenemos un resumen de dichos
costos:
Tabla 16 Costos de Mano de obra, Equipos y Materiales en el sistema Drywall
Rubro Descripcion Unidad Cantidad Equipos Costo de Equipos Mano de obra Costo de Mano de Obra Materiales Costo de Materiales
1 PERFIL METALICO PARA PAREDES ml 234,24 $ 0,45 $ 104,64 $ 1,83 $ 429,66 $ 5,87 $ 1.375,93
2 PLANCHA DE GYPSUM PARA PAREDES INTERIORES (incluye Lanam2de fibra de76,05
vidrio)$ 0,84 $ 63,60 $ 2,53 $ 192,06 $ 13,93 $ 1.059,54
3 MASILLADO DE PAREDES m2 152,1 $ 0,13 $ 19,33 $ 2,54 $ 386,66 $ 2,01 $ 305,60
$ 187,57 $ 1.008,39 $ 2.741,07
Total de Costo Directo $ 3.937,03

Total de Costo Indirecto $ 983,86
Costo Total $ 4.920,89
Fuente: Propia
55
La tabla 16, nos muestra los costos que se generan en cada actividad en lo que respecta a mano
de obra, equipos y materiales que se implementan mediante estos tres rubros que conforman el
sistema constructivo, cada rubro tiene como materiales novedosos como por ejemplo la placa de
gypsum, perfileria metlica y masillado etc.
El tiempo estipulado para la construccin con este sistema es de 10 das, en el cual las
actividades se realizan con sus respectivas cuadrillas y con esto se optimizan los rendimientos
diarios.
5.3 Comparacin de costo y tiempo entre los dos sistemas constructivos
En lo que respecta al costo, el sistema ms econmico para la construccin de paredes es el
Sistema Drywall, a continuacin se lo puede comprobar mediante la tabla 17:
Tabla 17 Comparacin de costos entre los Sistemas de Constructivos.

TIPO DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DE
COSTO TOTAL
PAREDES
Sistema Tradicional $ 5.919,86
Sistema Drywall $ 4.920,89
Diferencia de costo $ 998,97 16,87%
Fuente: Propia
La diferencia entre los dos sistemas constructivos es de $ 998,97 dlares, que equivale a un
ahorro del 16.87%, con esto se demuestra que el Sistema Drywall es ms econmico al momento
de construir que el de Sistema tradicional.
56
Esto se debe a que el costo de mano de obra y equipos empleados en el Sistema Drywall, sean
ms econmicos; pero el costo de materiales en el sistema Drywall, es ms costoso comparado
con el sistema tradicional. Todo esto lo podemos verificar mediante la tabla 18:
Tabla 18 Comparacin de Costos de Mano de Obra, Materiales y Equipos.
SISTEMA SISTEMA
DESCRIPCIN DIFERENCIA
TRADICIONAL DRYWALL
MANO DE OBRA $ 1.744,32 $ 1.008,39 $ 735,93 42,19%

MATERIALES $ 2.666,74 $ 2.741,07 $ 74,33 2,79%
EQUIPOS $ 325,69 $ 187,57 $ 138,12 42,41%
$ 4.736,74 $ 3.937,03 $ 799,72 16,88%
* Estos costos no incluyen los costos indirectos
Fuente: Propia
Como observamos en la tabla 18, los valores que se generan en cada una de los tems
necesarios para cumplir la construccin, son ms econmicas en el Sistema Drywall que en el
Sistema tradicional, a excepcin del valor de los materiales.
En el caso en Mano de obra, con el Sistema Drywall se va a tener un ahorro en el costo de
mano de obra que interviene en la construccin, este ahorro es de $735,93 dlares, que equivale
al 42.19%.
Son pocos los Materiales usados en el Sistema Drywall, como la placa de gypsum, la perfileria
metlica, masilla, tornillos, cinta malla o de papel y lana de fibra de vidrio, pero son suficientes
como para poder realizar la construccin de paredes en cualquier edificacin; sin embargo, el
57
costo de estos materiales es mayor comparado con el sistema tradicional, este valor es de $74,33
dlares, que equivale a un aumento del 2.79%.
En equipos utilizados, el sistema Drywall es ms econmico que el tradicional, teniendo un
ahorro de $ 138,12 dlares, que equivale al 42.41%.
El tiempo de ejecucin en obra, el sistema que menos tiempo se demora en la ejecucin de la
construccin de paredes, es el Sistema Drywall.
Los tiempos de ejecucin que se calcularon para los dos sistemas, los comparamos en la tabla
19:
Tabla 19 Comparacin de Das de ejecucin en la construccin.

TIPO DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DE TOTAL DE
PAREDES DAS
Sistema Tradicional 15
Sistema Drywall 10
Diferencia de das 5 33,33%
* Estos datos son obtenidos del cronograma de actividades
Fuente: Propia
En esta tabla 19, se muestran los tiempos de ejecucin para la construccin de paredes en
ambos sistemas, pero estos tiempos son los calculados en el cronograma de actividades, haciendo
las respectivas actividades en secuencia o simultneamente para as poder tener una mejor
optimizacin en los tiempos, dndonos una diferencia de 5 das correspondiendo al 33.33%.
58
Con esto nos damos cuenta que con el Sistema Drywall se va a efectuar dicha construccin en
el menor tiempo posible.
Con base en este anlisis concluimos que el Sistema Drywall es ms factible o conveniente
para llevar a cabo este tipo de construccin, ya que es ms econmico y se lo efecta en menor
tiempo. Este sistema no solo se lo puede emplear en una vivienda, sino que tambin puede ser
empleada en cualquier edificacin.
Una de las ventajas de este sistema es que las placas de gypsum vienen en varios tipos que
son: la estndar, la resistente a la humedad y la resistente al fuego, que pueden ser utilizadas en
cualquier edificacin dependiendo de las caractersticas de los diferentes ambientes donde se
vaya a aplicar.
En el tema de lo acstico que ofrece este sistema tambin viene un material que se lo puede
aadir al momento de realizar dicha construccin, este es la lana de vidrio. Este material nos
ayuda a reducir en gran parte lo acstico que por lo general hay en cada habitacin, pasillo,
oficina etc. Dicho material tiene un costo muy elevado pero depender del cliente que quiera que
este material este en las paredes de este sistema.
59
CONCLUSIONES
Las conclusiones que me deja este proyecto son las siguientes:
El sistema constructivo Drywall se permite adecuarse de una manera ms rpida y fcil
frente a cualquier cambio en los ambientes.
El sistema Drywall tiene ms versatilidad y su ejecucin es ms limpia que en el
sistema tradicional.
El sistema Drywall, no genera muchos inconvenientes frente a un sismo con respecto
al sistema tradicional, por ser un material ligero y flexible que se adapta a las
deformaciones que se pueden producir.
Los tiempos de ejecucin en obra, son menores en el sistema Drywall que en el
tradicional; gracias a esto nos permite tener una construccin oportuna disminuyendo
las actividades realizadas entre estos sistemas y poder entregar la obra en el tiempo
programado.
En lo que respecta al impacto ambiental, el sistema Drywall es muy limpio porque su
ejecucin es rpida y con esto no genera mucho desperdicio en los materiales como en
el sistema tradicional y por la calidad de los mismos, que produce menos
contaminacin.
60
El costo al momento de realizar una construccin de paredes, es ms econmico en el
sistema Drywall que en el tradicional.
Con el sistema Drywall, nos permite tener un peso promedio de 25kg/m2 en las
paredes con respecto a la tradicional.
En la parte acstica, este sistema es calificado como muy bueno debido a que entre la
perfileria lleva una lana de fibra de vidrio, esto ayuda en gran parte a disminuir la
acstica que se genere, tanto en la parte exterior como interior.
61
RECOMENDACIONES
Como recomendaciones podemos decir:
Es recomendable no utilizar el sistema Drywall en paredes exteriores, ya que en la
parte exterior podra haber daos a las paredes debido al ambiente que se genere y esto
es perjudicial para la estructura.
Se recomienda usar las placas de gypsum como revestimiento para darle un mejor
acabado en la parte interior de la edificacin.
Se recomienda que las placas a usar en el exterior sean de un material resistente al
ambiente que se genere, dicho material puede ser de fibrocemento, ya que este material
es ms resistente que la placa estndar.
Es recomendable utilizar en el sistema Drywall, la lana de fibra de vidrio, debido a
que este material nos ayuda en la parte acstica que se generan en cualquier tipo de
edificacin, pero este material tiene un costo excesivo, as que quedar a criterio del
cliente decidirse por este tipo de material acstico.
Se recomienda instalar refuerzos de perfiles metlicos en la estructura, que sirvan de
soporte para anclar cualquier elemento decorativo. Esto se lo implementara segn el
diseo arquitectnico donde se desea ubicar un elemento decorativo.
62
ANEXOS
ANEXOS A
IMGENES DE INSTALACION DEL SISTEMA DRYWALL
Proceso de instalacin de paredes en el Sistema Drywall
Proceso de instalacin elctrica en las paredes en el Sistema Drywall

ANEXOS B
CUADRO DE RENDIMIENTOS EN EL MTODO TRADICIONAL
RUBRO: PAREDES CON BLOQUES DE CONCRETO DE 9CM.

1
UNIDAD: M2
RENDIMIENTO
HORAS
8 LABORALES
1 HORA 3,76 M2
1 DIA 30,08 M2
1
FACTOR =

FACTOR =
0,266
RUBRO: PILARETES INTERIORES 20x07 CM.

2
UNIDAD: ML
RENDIMIENTO
HORAS
1 DIA 44,444 ML 8 LABORALES
1 HORA 5,5555 ML
1
FACTOR =

FACTOR =
0,180
RUBRO: DINTELES DE PUERTAS Y VENTANAS 10x07 CM.
3
UNIDAD: ML
RENDIMIENTO
HORAS
1 DIA 44,444 ML 8 LABORALES
1 HORA 5,5555 ML
1
FACTOR =

FACTOR = 0,180
RUBRO: ENLUCIDO DE INTERIORES

4
UNIDAD: M2
RENDIMIENTO
1 DIA 38,095 M2 8 HORAS LABORALES
1 HORA 4,76188 M2
1
FACTOR =

FACTOR = 0,210
RUBRO: CUADRADA DE BOQUETES
5
UNIDAD: ML
RENDIMIENTO
1 DIA 50 ML 8 HORAS LABORALES
1 HORA 6,25 ML
1
FACTOR =

FACTOR = 0,160
RUBRO: ENLUCIDOS DE FILOS

6
UNIDAD: ML
RENDIMIENTO
1 DIA 66,666 ML 8 HORAS LABORALES
1 HORA 8,33325 ML
1
FACTOR =

FACTOR = 0,120
ANEXOS C
CUADRO DE RENDIMIENTOS EN EL MTODO DRYWALL
RUBRO: PERFIL PARA PAREDES

1
UNIDAD: ML
RENDIMIENTO
8 HORAS LABORALES
1 DIA 45,07 ML
1 HORA 5,63 ML
1
FACTOR =

FACTOR = 0,1775
RUBRO: PLANCHA DE GYPSUM PARA PAREDES

2
UNIDAD: M2
RENDIMIENTO
HORAS
1 DIA 22,535 M2 8 LABORALES
1 HORA 2,81688 M2
1
FACTOR =

FACTOR = 0,355
RUBRO: MASILLADO DE PAREDES
3
UNIDAD: M2
RENDIMIENTO
1 DIA 32,52 M2 8 HORAS LABORALES
1 HORA 4,065 M2
1
FACTOR =

FACTOR = 0,246
TABLA DE DOSIFICACIN DEL HORMIGN
DOSIFICACION DEL HORMIGN PARA PILARETES Y DINTELES

RESISTENCIA CEMENTO (kg) ARENA (m3) PIEDRA (m3) AGUA (Lts)
210 400 0,6 0,9 150
TABLA DE DOSIFICACION DEL MORTERO
DOSIFICACION DEL MORTERO PARA ENLUCIDOS

PROPORCION CEMENTO (kg) ARENA (m3) AGUA (Lts)
1:3 500 1,09 240
TABLA DE DOSIFICACIN DEL MORTERO
DOSIFICACION DEL MORTERO PARA PEGADO DE BLOQUES

PROPORCION CEMENTO (kg) ARENA (m3) AGUA (Lts)
1:3 500 1,09 240

ANEXOS D
Lista de precios de materiales del ao 2015 del sistema Drywall

A
C B A
C B A
0.05
1.80
1.80
0.10 0.10
1.00 2.90 2.80
Taco sobre ventana 0.10 0.10 0.10
de 0.10cm x 0.05cm con
gotero 2.90 Taco sobre ventana 2.80
3.25
1 1
gotero
1 1
0.10
0.10
A B C
1.20 X 1.00
Cerramiento h = 2.00 m
1.25 1.20 X 1. 00
1.00
Taco sobre puerta

de 0.10cm x 0.05cm con Taco sobre ventana
gotero de 0.10cm x 0.05cm con
2.50
COCINA gotero
2.70
3.70 X 2.90
0.10
0.10
DORMITORIO 3
1.40 X 2.00 2.10 X 2.90 1.20 X 1. 00
1.00
1.00
Eternit
2 2
4.90
2 2
COMEDOR
0.80 0.80
2.90 X 2.80 Tumbado de yeso tipo losa
2.00 2.00
DORMITORIO MASTER
NIVEL 0.80 3.40 X 2.80
N+0.18 2.00
2.40
2.20
0.10
Taco sobre ventana
de 0.10cm x 0.05cm con Taco sobre ventana
0.80 X 0.40
2.45
2.40
0.80 X 0.40
gotero
1.80
1.80
0.80
6.00
0.60 2.00
0.60 2.00
2.00
3 3 3 3
0.10
0.20
10 11 12 13 14 15 W/C
14.50
NIVEL
N+2.93
9 W/C
NIVEL
UTIL N+0.18 SALA
2.80
BAJO ESCALERA
8
2.80
2.80
3.10 X 2.80 NIVEL
N+2.93
7 0.60
2.00
2.60
2.00
0.80 0.90
2.00 4 3 2 1 2.00 6
0.60 X 1.70 5 4 3 2 0.80 X 0. 40 0.80 X 0. 40
0.10
0.24
0.10
2.00 2.00
4 0.80
2.00 Marco en ventana
4 4 0.80
2.00
Taco sobre ventana

4
NIVEL de 0.10cm x 0.05cm
de 0.10cm x 0.05cm con SALA / COMEDOR
con gotero
N+0.18 gotero NIVEL
N+0.18
CORTE TRANSVERSAL
2.50
DORMITORIO 2
2.50
DORMITORIO 1 2.50 X 2.90
2.50 X 2.90
1.70 X 1.40
1.00 1.70 X 1.40
0.10
1.00
5 5
5.00
0.10
Marco en ventana
de 0.10cm x 0.05cm
5 Marco en ventana
de 0.10cm x 0.05cm
5
con gotero 2.90 2.70 1.30
1.40
0.10 0.10 0.10
C B A C B A
2.50
Area Total
100.85m2
PLANTA BAJA Area = 51.25m2 PLANTA ALTA Area = 49.60m2
5 4 3 2 1
Eternit
Taco sobre ventana

gotero
Tumbado de yeso tipo losa

1.20
2.40
1.00
Eternit
NIVEL
W/C DORMITORIO 3
N+2.93
0.20 Taco sobre puerta

gotero
2.60
Revestimiento en
columna
2.00
Filo con granocen COMEDOR

NIVEL
N+0.18
CORTE LONGITUDINAL
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Presidencia
de la Repblica
Innovacion y saberes
del Ecuador
REPOSITORIO NACIONAL EN CIENCIA Y TECNOLOGIA
FICHA DE REGISTRO DE TESIS
TTULO Y Anlisis comparativo para establecer la diferencia de costo y tiempo de la construccin de
SUBTTULO: paredes interiores en una edificacin entre el sistema tradicional y el sistema Drywall.
AUTOR/ES: REVISORES:
LUIS ADRIN PACHECO BAUTISTA ING. ANBAL TRUJILLO NARANJO
ING. FABIN CRDENAS PACHECO
ING. JOS GONZLEZ RUIZ
INSTITUCIN: Universidad de Guayaquil FACULTAD: De Ciencias Matematicas y Fisicas

CARRERA: Ingenieria civil
FECHA DE PUBLICACIN: 2015 - 2016 N DE PGS: 62
REAS TEMTICAS: Generales de Ingeniera
Anlisis comparativo de costo y tiempo de construccin de los sistemas tradicional y Drywall
PALABRAS CLAVE:
<ANLISIS COMPARATIVO-COSTO Y TIEMPO-CONSTRUCCIN><SISTEMAS TRADICIONAL-DRYWALL>
RESUMEN:
En la actualidad, para la construccin de paredes, el sistema de construccin tradicional se lo sigue implementando, pero exi sten nuevos mtodos
constructivos que nos ayudan de gran forma a optimizar costos y tiempos en la ejecucin de paredes en una edificacin, esto s e debe a que se
implementan nuevas tcnicas constructivas y nuevos materiales. Unas de estas nuevas tcnicas constructivas, es el sistema Dry wall, que es un mtodo
constructivo americano que consiste en placas de gypsum o de fibrocemento, que a su vez van fijadas a una estructura de perf il de acero galvanizado. En
este sistema, su proceso de fabricacin no se utiliza agua, de ah el nombre de Drywall o pared en seco. Este nuevo sistema i mplementa nuevos
materiales, como la lana de fibra de vidrio, que nos ayuda en la reduccin de la parte acstica; y diferentes tipos de placa de gypsum. En este trabajo, se
analizar los costos que se producen en la construccin de paredes con el sistema tradicional y Drywall, con los resultados o btenidos, se comparar y
tendremos nuestras respectivas conclusiones sobre cul es el sistema constructivo ms econmico al momento de construir pared es. En lo que respecta
al tiempo que se demora en ejecutarse dicha obra, se analizar mediante un cronograma de actividades, en el cual se observar que sistema constructivo
se lo podr realizar en el menor tiempo posible. Con los datos obtenidos en el anlisis de costo y tiempo, compararemos dicho s resultados para poder
establecer qu tipo de sistema constructivo ser el ms factible para la construccin de paredes en una edificacin.
N. DE REGISTRO (en base de datos): N. DE CLASIFICACIN:
DIRECCIN URL (tesis en la web):
ADJUNTOS PDF:
E-mail:
luispacheco89@hotmail.com
CONTACTOS CON AUTOR/ES: Telfono: 959886466
CONTACTO EN LA Nombre: FACULTAD DE CIENCIAS MATEMATICAS Y FISICAS
INSTITUCIN: Telfono: 2-283348
Quito: Av. Whymper E7-37 y Alpallana, edificio Delfos, telfonos (593-2) 2505660/ 1: y en la
1
Av. 9 de octubre 624 y Carrin, edificio Prometeo, telfonos: 2569898/9, Fax: (593 2) 250-9054

Análisis comparativo de costos y tiempos en sistemas constructivos de paredes

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UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE CIENCIAS MATEMTICAS Y FSICAS

aconsejaron en el desarrollo de mi trabajo.

A todos les quedo eternamente agradecido.

confiaron en m, quienes saban que no los decepcionara.

mis estudios y a cumplir con todo lo que me proponga en la vida.

Art.- XI de Reglamento Interno de Graduacin de la Facultad de Ciencias Matemticas

y Fsicas de la Universidad de Guayaquil.

La responsabilidad de los hechos, ideas, y doctrinas expuestos en este Trabajo de Titulacin

corresponde exclusivamente al autor, y el patrimonio intelectual de la Universidad de Guayaquil.

LUIS ADRIN PACHECO BAUTISTA

1.1 Introduccin .................................................................................................................. 1

2.1 Sistemas Constructivos ..................................................................................................... 4

3.1 Determinacin de rubros de paredes .............................................................................. 19

4.1 Determinacin de rubros de paredes .............................................................................. 40

5.1 Anlisis de costo y tiempo en el sistema tradicional ..................................................... 54

Tabla 1 Dimensiones y pesos de las placas de gypsum. ................................................................ 16

Tabla 2 Dimensiones y pesos de los perfiles metlicos. ................................................................ 18

Tabla 3 Rubros de mampostera para el Sistema Tradicional. ...................................................... 19

Tabla 4 Costo Directo de los rubros en el Sistema Tradicional. ................................................... 33

Tabla 5 Costos Indirectos en el Sistema Tradicional. ................................................................... 34

Tabla 6 Presupuesto de paredes en el Sistema Tradicional ........................................................... 36

Tabla 7 Calculo de das para la ejecucin de actividades ............................................................. 37

Tabla 8 Cronograma de actividades en el sistema tradicional ...................................................... 38

Tabla 9 Rubros de paredes con el Sistema Drywall. ..................................................................... 40

Tabla 10 Costo Directo de los rubros en el Sistema Drywall. ...................................................... 47

Tabla 11 Costos Indirectos en el Sistema Drywall. ...................................................................... 48

Tabla 12 Presupuesto de paredes en el Sistema Drywall. ............................................................. 50

Tabla 14 Cronograma de actividades en el sistema Drywall ........................................................ 52

Tabla 15 Costos de Mano de obra, Equipos y Materiales en el sistema Tradicional. ................... 54

Tabla 16 Costos de Mano de obra, Equipos y Materiales en el sistema Drywall ......................... 55

Tabla 17 Comparacin de costos entre los Sistemas de Constructivos. ........................................ 56

Tabla 18 Comparacin de Costos de Mano de Obra, Materiales y Equipos. ................................ 57

Tabla 19 Comparacin de Das de ejecucin en la construccin. ................................................. 58

Figura 1 Mampostera de ladrillo y bloque de cemento ................................................................. 5

Figura 2 Mampostera simple ......................................................................................................... 6

Figura 3 Mampostera confinada.................................................................................................... 7

Figura 4 Mampostera con refuerzo ............................................................................................... 7

Figura 5 Instalacin del sistema Drywall. ...................................................................................... 9

Figura 6 Composicin de sistema Drywall. ................................................................................. 10

Figura 7 Placa de Gypsum Estndar ............................................................................................ 14

Figura 8 Placa de Gypsum Resistente a la Humedad ................................................................... 15

Figura 9 Placa de Gypsum Resistente al Fuego ........................................................................... 16

Figura 10 Dimensin del perfil parante o Stud ............................................................................ 17

Figura 11 Dimensin del perfil riel o Track ................................................................................. 18

Las construcciones de edificaciones, antiguamente se los realizaba de manera artesanal, es

ventaja que tenan era su resistencia y su durabilidad.

cambios fueron de forma racionalizada en lo que respecta a los manejos de planificacin de la

construccin, mejoras en materiales utilizados, capacitacin al personal y reduccin de los

una buena construccin econmica y de calidad.

Las construcciones de edificaciones fueron evolucionando y mejorando con la implementacin

nuevos materiales, equipos especializados de gran tecnologa, mayor capacitacin tcnica al

En la actualidad este sistema de construccin tradicional se lo sigue aplicando, pero existen

1.2 Planteamiento del problema

Antes de llevar a cabo una construccin civil, se realiza un presupuesto y un cronograma de

actividades para poder estimar el gasto y el tiempo de ejecucin correspondiente a dicha

construccin, sin embargo en la actualidad tenemos varios mtodos constructivos en lo que

ms adecuado; en este caso se estudia con el sistema Drywall, entonces se plantea:

Cul ser la diferencia de costo y tiempo en la construccin de paredes interiores en una

a) Para la construccin de paredes con el sistema Tradicional, este ser ms econmico

que en el sistema Drywall.

b) Se podr realizar en menos tiempo la construccin de paredes con el sistema Drywall