CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la seor Octavio Jimnez Gutirrez, en lo sucesivo EL
ARRENDADOR y por la otra parte al seor Rodrigo Michael Paredes Ramirez en lo sucesivo EL ARRENDATARIO,
por as convenir a sus intereses, asmismo y en su carcter de FIADOR DEL ARRENDATARIO comparece a Palacios
Alvarado Gerardo, en base a los antecedentes que son del orden siguiente:

AN TE C E D E N TE S
1.- Manifiesta la seor Octavio Jimnez Gutirrez Octavio que cuenta con la capacidad legal necesaria, para dar en
arrendamiento un piso ubicado frente a la calle toltecas , en la colonia Valle de Santa Engracia, en el Municipio de San
Pedro Garza Garca, Nuevo Len.

2.- Que no existe impedimento o causa legal que limite a EL ARRENDATARIO el uso e instalacin de los servicios de
agua, luz, piso, baos, cuarto de dos pisos entre otros, y en el momento en que se de por terminada la relacin de
arrendamiento pasarn a formar parte integrante del mencionado piso arrendado.

3.- Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se encuentra en buenas condiciones para
utilizarse como un taller de mecnica automotriz.

4.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que cuenta con la capacidad legal necesaria , para recibir en arrendamiento el
inmueble descrito anteriormente.

5.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que ha constatado personalmente las condiciones fsicas del inmueble, razn por la
cual manifiesta su conformidad en cuanto a las mismas; por lo que considera que este rene los requisitos de seguridad e
higiene suficientes para utilizar el inmueble como taller de mecnica automotriz.

6.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que recibe el inmueble descrito en el antecedente 1 para ser destinado nicamente
como taller de mecnica automotriz, deslindando a EL ARRENDADOR de cualquier responsabilidad que pudiera
derivarse del uso indebido del piso o inmueble, entre ellas la realizacin de actividades ilcitas.

7.- Expresan ambas partes su conformidad con los mencionados antecedentes y deciden celebrar este Contrato de
Arrendamiento conforme a las siguientes:

C L U S U LAS
PRIMERA: PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA

EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, baos, luz, agua, piso curto de dos pisos ,
estacionamientos, almacn, en las condiciones descritas en los antecedentes del presente instrumento, de conformidad con
lo dispuesto por el taller mecnico automotriz del artculo 23 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Nuevo Len.

EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el inmueble arrendado exclusivamente como taller mecnico automotriz, con
el apercibimiento de que en caso de incumplimiento, EL ARRENDADOR podr exigir la rescisin del presente contrato,
de conformidad con lo dispuesto por el taller mecnico automotriz del artculo 23 del Cdigo Civil vigente en el Estado de
Nuevo Len.

SEGUNDA: TRMINO

El trmino del presente contrato de Arrendamiento ser de 12 AOS, comenzando su vigencia a partir del da 20 de
noviembre del 2013, concluyendo el da 27 de noviembre del 2013

TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPSITO

EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por concepto de renta mensual la cantidad de $35,000.00 treinta y cinco mil
pesos moneda nacional, pagaderos los das 15-quince de cada mes, en el domicilio de EL ARRENDADOR, conviniendo
que en caso de mora en el pago de la renta estipulada, EL ARRENDATARIO pagar un inters moratorio del 15%
mensual de la renta insoluta.
Este contrato podr ser renovado siempre y cuando ambas partes estn de acuerdo. Un contrato nuevo o anexo a este
contrato deber ser firmado por ambas partes. El monto acordado de renta sufrir cambio para estas renovaciones a razn
de la inflacin reportada por el Banco de Mxico sobre los 12 meses prximos anteriores.

En concepto de depsito EL ARRENDATARIO en este acto hace entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de

$35,000.00 treinta y cinco mil pesos 00/100 moneda nacional, los cuales servirn de garanta en caso de que EL
ARRENDATARIO deje adeudos de servicios de luz, agua, piso, cuarto de dos pisos o cualquier otro que contrate, y en el
supuesto de no existir adeudo alguno se reembolsar el mencionado depsito.

CUARTA: REPARACIONES Y MODIFICACIONES

EL ARRENDATARIO se obliga en los trminos del articulo 26 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Nuevo Len, a
realizar las reparaciones de los deterioros causados por las personas que utilicen el inmueble arrendado, as mismo
manifiesta que toda obra que se realice en el inmueble arrendado al momento de finiquitar la presente relacin contractual
ser retirada por cuenta de ste, salvo el caso de que se llegar a algn acuerdo con EL ARRENDADOR y sta se
encuentre interesada en adquirirla.

EL ARRENDATARIO por su voluntad y por disposicin de los artculos 14 y 17 del Cdigo Civil vigente en el Estado de
Nuevo Len queda obligado a informar a EL ARRENDADOR a la brevedad posible, la necesidad de reparaciones y de
toda usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho en la finca arrendada, bajo pena de pagar los daos y perjuicios
que su omisin cause, lo anterior en trminos de lo dispuesto por el taller mecnico automotriz del artculo 2319, y por los
artculos 42 y 3 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Nuevo Len.

EL ARRENDADOR no se obliga a realizar ninguna mejora, que implique la modificacin del inmueble y que tengan
como finalidad el lujo, la comodidad o una mayor funcionalidad de las instalaciones actuales.

QUINTA:DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO

Como consecuencia de que EL ARRENDATARIO ha recibido el inmueble con expresa descripcin de las partes y
accesorios de que se componen, se compromete y obliga en los trminos 2336 del multicitado ordenamiento legal, a
devolverla al concluir el arrendamiento en las mismas condiciones en que la recibe, salvo el menoscabo natural sufrido por
el paso del tiempo o por causa inevitable.

SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO

Sern causas de rescisin del presente Contrato, adems de las enunciadas por el artculo 27 del Cdigo Civil para el
Estado de Nuevo Len, las siguientes:

a. El concurso de LA ARRENDATARIA(en su caso si es persona moral);

b. El hecho de que LA ARRENDATARIA no ocupe directamente el inmueble arrendado o sin el consentimiento
escrito de EL ARRENDADOR lo explote o use de manera distinta a la prevista en este contrato, as como el que total o
parcialmente ceda, de manera gratuita u onerosa, sus derechos de arrendatario;
c. La falta de cumplimiento por LA ARRENDATARIA de cuales quiera de las obligaciones que del presente
contrato le derivan;
d. La falta de pago de una o ms pensiones rentaras;
e. La circunstancia de que el Deudor Solidario no resulte solvente o deje de serlo (en caso de que se tenga);
f. La falta del otorgamiento de la Fianza (en su caso que se solicite);
g. La muerte de EL ARRENDADOR o de LA ARRENDATARIA;
h. En el caso de que LA ARRENDATARIA subarriende EL INMUEBLE sin consentimiento expreso y por
escrito de LA ARRENDADORA.
i. LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con las reglas establecidas para el conjunto de terreno, en caso de no
cumplirlas se podr aplicar esta clusula de recisin de contrato.
j. En caso de que EL ARRENDATARIO abandone el inmueble materia del presente contrato por ms de 130
meses, automticamente entrega la posesin material y jurdica del mismo a su propietario, es decir, a EL
ARRENDADOR, sin necesidad de declaratoria judicial alguna.

SPTIMA: PAGO DE SERVICIOS

Las partes contratantes estn de acuerdo en que el pago de los servicios agua, luz, cuarto, piso, u otra cosa nesesaria que
se utilicen y contraten durante la vigencia del presente contrato, sern cubiertos por EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDADOR o EL ARRENDATARIO podrn iniciar accin judicial, a nombre de cada uno de ellos o de
ambos, para objetar la validez o procedencia de cualquier carga fiscal que se impusiere sobre la propiedad arrendada, o
bien, para recobrar impuestos pagados en beneficio de quien los hubiere cubierto. Cada una de las partes cooperar con la
otra respecto al procedimiento hasta donde sea razonablemente necesario.

OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO

EL ARRENDADOR por medio de este instrumento y en forma especial y expresa NO AUTORIZA a EL

ARRENDATARIO a subarrendar la finca que es motivo de este contrato.

NOVENA: DERECHO DEL TANTO

EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de preferencia o derecho del tanto, es decir, para la compra del
inmueble.

DCIMA: TRANSMISION DE LA PROPIEDAD

Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento se verificare la transmisin de la propiedad del inmueble arrendado,
en virtud de que EL ARRENDATARIO, renunci a su derecho de preferencia o del tanto, en los trminos establecidos en
este contrato, el arrendamiento subsistir en los mismos trminos que establece el presente contrato. Respecto al pago de
las rentas, EL ARRENDATARIO tendr la obligacin de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato,
desde la fecha en que se le notifique judicial o extrajudicialmente ante fedatario pblico y/o ante dos testigos, haberse
otorgado el correspondiente ttulo de propiedad.

DCIMA PRIMERA: JURISDICCION Y COMPETENCIA

Las partes convienen que la interpretacin y cumplimiento del presente contrato de arrendamiento se someten
expresamente a la jurisdiccin de los tribunales con residencia en la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, por lo cual
renuncian desde ahora a cualquier fuero que por razn de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.

DCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES

Queda convenido por ambas partes que todas las notificaciones que una parte debe dirigir a la otra, para cualquier
propsito, relacionado con el presente contrato, convencionalmente deber hacerse a los domicilios sealados en el mismo.

Las partes podrn modificar los domicilios especificados, para lo cual se requerir notificacin fehaciente a la otra parte
dada con diez das de anticipacin.

DCIMA TERCERA: RENUNCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO.

Las partes manifiestan su plena conformidad con todo lo manifestado y pactado en este contrato, y estn de acuerdo en que
en el mismo no existe error, enriquecimiento ilegitimo, dolo, lesin, violencia, ni cualquier otro vicio del consentimiento
que pudiera afectar su validez y eficacia jurdica, renunciando en consecuencia a cualquier accin que por tales conceptos
les pudiere competir, firmndolo de absoluta conformidad plenamente enterados de su contenido y alcance legal.

EL ARRENDATARIO podr rescindir este contrato mediante aviso por escrito con 30 das de anticipacin y con el pago
de penalidad de 2 (dos) meses de renta a EL ARRENDADOR si la rescisin es dentro del primer ao de contrato y de 1
(un) mes de renta si es durante el segundo ao del contrato.

DCIMA CUARTA: AVISOS

Todos los avisos, solicitudes y peticiones requeridos en este contrato debern hacerse por escrito. Dichos avisos, solicitudes
y peticiones se consideran vlidamente otorgadas si se entregan personalmente a las ltimas direcciones que
respectivamente se hubieren designado mediante aviso de una parte a la otra.

DCIMA QUINTA: DOMICILIOS Y GENERALES

Las partes otorgan sus generales, y sealan domicilios para los efectos de or y recibir notificaciones, avisos o cualquier
tipo de comunicado relacionado con el presente contrato, los siguientes domicilios:
EL ARRENDADOR:

Octavio Jimnez Gutirrez, mexicano, mayor de edad, con domicilio en cuate san miguel de arcngel, cdigo postal
66220.

EL ARRENDATARIO:

Gerardo Palacios Alvarado, mexicano, mayor de edad, con domicilio en san miguel imanta democracias.

EL FIADOR:

Mr. Sergio San juan Arango, mexicano, mayor de edad, con domicilio en La merceded local 3a.

LAS PARTES MANIFIESTAN: QUE COMPRENDEN EL ALCANCE LEGAL DE LO ESTABLECIDO Y QUE POR
ELLO SE OBLIGAN EN LA MANERA Y TRMINOS EN QUE AQU CONSTAN Y QUE QUISIERON HACERLO,
ATENDIENDO A LO DISPUESTO Y PERMITIDO POR EL CDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE NUEVO
LEN EN SUS ARTCULOS 104, 131, Y 73. EN VISTA DE LO ANTERIOR FIRMAN DE CONFORMIDAD. EN SAN
PEDRO GARZA GARCA, NUEVO LEN EL 20 DE NOVIEMBRE DEL 2013.

EL ARRENDADOR EL A R R E N D A T A R I O

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Octavio Jimnez Gutirrez Gerardo Palacios Alvarado

TESTIGO TESTIGO

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Venancio mogos estrella Olvera Ortiz Denison

FIADOR AVALISTA

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Mr. Sergio San Juan Arango