Introduccin

Al comprar nuestra vivienda, podemos fijarnos en una serie

de elementos que nos permitirn reducir nuestro impacto
ambiental. El proyecto La compra de tu vida: 10 preguntas
para elegir una vivienda con criterios ambientales es una
campaa de informacin que pretende facilitar la eleccin
de una vivienda sostenible.

Frente al riesgo de cambio climtico, al progresivo agotamiento

y encarecimiento de los recursos fsiles y a la preocupante reactivacin de la opcin
nuclear, hoy ms que nunca es necesario ahorrar energa. Se trata tanto de preservar
el planeta como de reducir nuestra factura de energa para las prximas dcadas.

La compra de una vivienda suele ser la compra de nuestra vida.

Representa la mayor inversin que acometemos en nuestra
existencia. Segn datos del Banco de Espaa del 2005, las familias
espaolas destinamos ms del 33% de nuestra renta bruta disponible
a financiar la compra de su vivienda.

A la hora de escoger nuestro futuro hogar, solemos fijarnos en criterios fundamentales

como son el precio, el tamao, las calidades, etc. Sin embargo, los aspectos
ambientales tambin importan. Durante su construccin, nuestras viviendas requieren
una gran cantidad de materias primas y generan muchos residuos. Por otra parte,
tambin suponen un gran consumo de energa a lo largo de su vida til. Este consumo
energtico se cubre bsicamente con recursos fsiles que, a parte de estar en una
cantidad limitada, emiten distintos contaminantes durante la combustin, con efectos
locales (smog y problemas sanitarios relacionados), regionales (lluvias cidas) y
globales (cambio climtico relacionado con los gases de efecto invernadero).

Ten en cuenta que el gasto anual medio familiar de la energa

consumida en casa es de unos 800 euros. Conforme vaya
aumentando el precio de los combustibles fsiles (petrleo y gas
natural), la factura de energa en casa ira subiendo.

Al escoger tu vivienda con criterios ambientales, actuars por la preservacin

del planeta, y reducirs tu factura de energa para las prximas dcadas.
Las 10 preguntas

Cmo elegir una vivienda que ahorre recursos naturales y nos

permita un ahorro econmico en su uso?
Men arriba de la pgina:
1. Obra nueva o rehabilitacin?
2. Se dise la vivienda con criterios bioclimticos?
3. Est bien aislada la vivienda?
4. Cules son los sistemas de calefaccin y de produccin de agua caliente?
5. Son eficientes los sistemas elctricos de la vivienda?
6. Cuenta la vivienda con sistemas de ahorro de agua?
7. Se han empleado materiales ecolgicos o de bajo impacto ambiental?
8. Se ha previsto, en la vivienda, un espacio especial para segregar la basura?
9. Cul es la oferta de servicios y de transporte pblico en la zona de la vivienda?
10. Dispone la empresa constructora de un sistema de gestin ambiental?

Obra nueva o rehabilitacin?

Desechar o despreciar el parque inmobiliario ya construido es un despilfarro. Siempre
es preferible rehabilitar, reformar e invertir en edificios existentes que construir nuevos.
La ventaja est en que se ahorra energa, se aprovechan recursos existentes y se
eliminan los daos de la demolicin (residuos, polvo, ruido, etc.).

Se estima que la rehabilitacin de un edificio requiere una

cantidad de energa un 60% inferior a la que es necesaria para
derrumbar uno y luego construir un edificio nuevo. Ten en cuenta
que con una rehabilitacin integral, se puede conseguir la misma
calidad en todas las caractersticas que una vivienda de nueva
construccin.

Ayudas

Ayudas para la Rehabilitacin de Vivienda del Gobierno de Aragn
(www.aragob.es, seccin Ayudas y subvenciones > Ayudas de vivienda >
Ayudas para la rehabilitacin de la vivienda),

En el municipio de Zaragoza, ayuda tcnica y econmica por parte de la Sociedad
Municipal de Rehabilitacin Urbana de Zaragoza (www.smruz.es)

Se aplic un diseo bioclimtico?

Una vivienda bioclimtica, gracias a su diseo, proporciona el confort adecuado y
consume una reducida cantidad de energa, causando as una menor contaminacin.
A la larga, sale menos cara. Se trata de que la vivienda se aproveche de las
condiciones climticas del entorno y que est protegida de las condiciones adversas.
Las medidas de diseo, si se aplican desde el primer momento, no suponen ningn
coste adicional.

Nos podemos fijar en:

La forma de la vivienda.
Las estructuras compactas tiene menos prdidas de calor. En este sentido, la
vivienda de un bloque demanda mucho menos energa que una vivienda
unifamiliar aislada. La forma de los edificios, sobre todo en los ncleos urbanos
viene prcticamente determinada por la calificacin urbanstica y las caractersticas
del solar. De ah que sea tan importante disponer de unos planes urbansticos que
incorporen parmetros de eficiencia energtica.

La orientacin.
Las fachadas a sur tienen grandes aportaciones solares en invierno y moderadas
en verano. Las fachadas orientadas a norte tienen pocas ganancias solares y
lumnicas e importantes prdidas trmicas.
En zonas fras, es preferible que los
cerramientos de mayor superficie, los
acristalamientos y las estancias o
habitaciones de mayor uso estn orientadas
al sur. Un mejor aislamiento de la fachada
norte reducir las prdidas trmicas, con el
consiguiente ahorro energtico.

El envolvente.
Sistemas constructivos, tales como invernaderos, permiten captar y aprovechar el
sol. En este caso, es necesario prever un sistema de ventilacin y dispositivos de
sombreado para evitar el sobre calentamiento en verano. Ten en cuenta tambin
que los colores claros de los muros reflejan mejor la luz y permiten evitar un sobre-
calentamiento durante el verano.

Incentivos econmicos
Subvenciones en materia de ahorro y uso eficiente de la energa, y
aprovechamiento de energas renovables (ORDEN de 6 de noviembre de 2006, del
Departamento de Industria, Comercio y Turismo, por la que se convocan para el
ejercicio 2006).
Bonificaciones fiscales previstas por los ayuntamientos. Vase en particular la
ordenanza fiscal n 10 del Ayuntamiento de Zaragoza sobre Impuesto de
construcciones, instalaciones y obras.

Estar bien aislada la vivienda?

La calefaccin y la refrigeracin de una vivienda representan
casi la mitad de la energa consumida anualmente. Pequeas
mejoras en aislamiento pueden conllevar ahorros energticos
y econmicos entre un 25 y un 35% en calefaccin y
refrigeracin. Para una vivienda de 90 m2, se estima que un
aislamiento mejorado puede costar de 600 a 1200 euros, y
permitir ms de 80 euros de ahorro anualmente.
Con un diseo bioclimtico exhaustivo, el ahorro en calefaccin y refrigeracin podra
llegar hasta un 80%.

As mismo, la calidad del aislamiento es primordial. Un centmetro de aislante en

paredes puede equivaler a medio metro de hormign. Como orden de magnitud, se
puede recomendar un aislamiento de entre 4 y 8 cm, dependiendo de la conductividad
trmica del material aislante y del grado de exposicin al exterior de la vivienda (el
espesor debe ser mayor para edificios pequeos o unifamiliares).

Las ventanas dejan pasar el calor y el fro mucho ms fcilmente que las paredes. De
hecho, se estima que entre el 25% y el 30% de las necesidades de calefaccin se
deben a las prdidas que se originan en las ventanas. Por lo tanto deben considerarse
cuidadosamente. Influyen:

el tipo de acristalamiento. El doble vidrio resulta

imprescindible, mejor cuanto mayor espesor tenga la cmara
de aire (la cmara de 15 mm asla casi el doble que la de 6
mm). En el cerramiento acristalado de galeras tipo
invernadero con orientacin sur es suficiente vidrio sencillo; la
carpintera debe permitir una ventilacin adecuada en pocas
de calor y no est de ms la instalacin de toldos, persianas o
cortinas para sombrear durante el verano.

el tipo de carpintera. Este aspecto tambin es determinante. Algunos materiales

como el hierro o el aluminio se caracterizan por su alta conductividad trmica, por
lo que permiten el paso del calor o del fro con mucha facilidad. En este sentido,
son de destacar las carpinteras denominadas de rotura de puente trmico, las
cuales contienen material aislante entre la parte interna y externa del marco.
Segn la permeabilidad al aire, las carpinteras se clasifican en clases A-1, A-2 y
A-3. En zonas de clima adverso, conviene instalar carpinteras de elevada
estanqueidad al aire (A-2 o A-3) especialmente en las fachadas con mayor
incidencia del viento, donde resultan muy adecuadas las carpinteras dobles (por
ejemplo con doble vidrio en la interior y simple vidrio en la exterior).

 El aislamiento debe cubrir todos los cerramientos exteriores (fachadas, cubiertas,

soleras, forjados sobre porche). Es importante cuidar los detalles: puertas,
ventanas, carpintera, cerramientos con locales no calefactados (escaleras, garajes,
trasteros, falsas cubiertas o desvanes).

Cmo nos protegeremos del calor?

Sistemas de sombreado (elementos pasivos fijos,

persianas, toldos, lamas verticales u horizontales)
permiten regular la intensidad del sol que entra en las
distintas zonas de la vivienda. Estos sistemas deben
proporcionar sombra en los momentos de fuerte
radiacin solar, pero han de permitir la incidencia de
la luz solar en otros momentos.
Con la instalacin de toldos y acristalamientos
adecuados, as como aislando adecuadamente los
muros y techos, se pueden conseguir ahorros de
energa en el uso del aire acondicionado superiores
al 30%.
 El sistema ms elemental de control solar es impedir la radiacin del sol con
persianas o toldos. Un toldo inclinado elimina la radiacin directa y permite la
funcin de iluminacin as como la circulacin de aire entre el cerramiento opaco y
el vano, mientras que una persiana enrollable vertical slo realizar la primera
funcin.
Ten en cuenta tambin que la existencia de arboleda alrededor de la vivienda
proporciona proteccin ante el viento y sombra, pudiendo conseguir descensos en
la temperatura hasta 6 C.
Si piensas instalar un sistema de refrigeracin, ten en cuenta que hay aparatos de
aire acondicionado que consumen hasta un 60% ms de electricidad que otros
para el mismo nivel de prestaciones. Elige un equipo adaptado a tus necesidades y
el ms eficiente posible.
Es preferible un sistema colectivo (bomba de calor; para instalaciones colectivas a
gas, se puede considerar sistemas de absorcin, ms conveniente desde el
punto de vista ambiental pero de menor rendimiento que las bombas de calor
elctricas). Es preferible situarlo al norte o a la sombra para mayor rendimiento.

Cules son los sistemas de

calefaccin y de agua caliente?
La calefaccin y el agua caliente representan casi los dos tercios del consumo
energtico de una vivienda.

Invernaderos
Invernaderos permiten aprovechar el calor del sol en invierno de manera gratis. En
verano por supuesto, hace falta elementos de proteccin solar.

Fjate en la eficiencia de las instalaciones

Cuando estn bien diseados, instalados y mantenidos, los sistemas colectivos de
calefaccin o de produccin de agua caliente sanitaria son ms eficientes y ms
econmicos que los sistemas basados en elementos independientes o individuales. Si
se utiliza un combustible fsil, es preferible que sea gas natural ya que contamina
menos que el gasleo.

Las calderas de condensacin y las de baja temperatura, a pesar de ser ms caras

que las convencionales (hasta el doble de precio), pueden procurar ahorros de energa
superiores al 25%, por lo que el sobre-coste se puede recuperar en un periodo de 5 a
8 aos (menos de la mitad de la vida til de un equipo de estas caractersticas).

Recuerda que en los sistemas de calefaccin central, es obligatoria la instalacin de

contadores y termostatos individuales. De esta manera cada uno paga lo que
consume.

Piensa en las energas renovables. Son inagotables y no contaminan.

Energa solar trmica

Desde el mes de octubre de 2006, en conformidad con el Cdigo Tcnico de la
Edificacin (CTE), tantas las nuevas viviendas como las rehabilitadas tendrn que
integrar un sistema de energa solar trmica que cubre del 30 al 70% del consumo de
agua caliente sanitaria.
La energa solar trmica es una tecnologa contrastada e idnea
para la produccin de agua cliente sanitaria (ACS). En una
ciudad como Zaragoza, 2 m2 de paneles solares pueden
suministrar entre el 50 y el 70% de las necesidades anuales de
ACS de una vivienda individual. Supone una inversin entre los
1.500 y los 2.000 euros si se instala durante la edificacin.
Segn datos del IDAE, el sobre-coste de inversin se amortiza entre 5 y 12 aos
dependiendo del consumo real de agua caliente y de la calidad y robustez de la
instalacin. Si la instalacin est bien diseada, ejecutada y mantenida, los costes de
operacin y mantenimiento son muy bajos, y la instalacin dura ms de 20 aos.

En bloques de vivienda con calefaccin central, la inversin solar trmica se reduce a

unos 400-600 euros/vivienda, donde basta 1 m2/vivienda.

La energa solar trmica tambin puede ser un complemento interesante como apoyo
a calefaccin, sobre todo para sistemas que utilicen agua de aporte a menos de 60 C
(tal y como sucede con los sistemas por suelo radiante).

Calderas y estufas de biomasa

Las calderas de biomasa, en lugar de quemar gas

natural o gas-oil utilizan como combustible pellets
(pequeos cilindros hechos comprimiendo residuos
de madera), astillas de madera, cscara de
almendra, huesos de aceituna, pepitas de uva, etc.
En el mercado, existen calderas a partir de 40 kW
de potencia para instalaciones colectivas y tambin
pequeas calderas o estufas para calefaccin
individual.

Sern eficientes los sistemas

elctricos?
Los equipos elctricos pueden llevarse ms de la mitad del
gasto econmico en energa.

Pregunta por le eficiencia de los electrodomsticos instalados

(horno, placas). De modo general, fjate siempre en la etiqueta
energtica de los electrodomsticos para elegir los ms eficientes
(mejor clase A o B).

Presta especial atencin al frigorfico, ya que es el aparato

elctrico que ms consume a lo largo del ao. Junto a la
iluminacin, pueden representar el tercio del consumo elctrico
de la vivienda, por lo que tambin resultan muy efectivas las lmparas fluorescentes
compactas o de bajo consumo (ver etiqueta energtica en el envase).

En la comunidad de vecinos, la sectorizacin y temporizacin de los circuitos de

iluminacin, as como los detectores de presencia, unidos a la utilizacin de lmparas
de bajo consumo y tubos fluorescentes de alta eficiencia pueden reducir en ms del
75% el gasto en iluminacin. Averigua si el edificio dispone de estos equipos.

Habr sistemas de ahorro de agua?

Pese a los costes econmicos y ambientales de los
procesos de potabilizacin, ms de un 95% del agua de
uso domstico se utiliza como vehculo de evacuacin de
residuos. Su vertido supone tambin una contaminacin
de gran impacto ambiental o, si se depuran las aguas
residuales, un elevado gasto econmico.

La instalacin de nuevas tecnologas permite reducir

notablemente el consumo de agua. Por ejemplo existen sistemas de ducha que
permiten reducir el caudal de 20 a 10 litros por minuto, y grifos con un caudal de 7
litros en lugar de 12. Estos equipos tienen un precio similar al de los equipos
convencionales. Tambin puedes preguntar si las cisternas disponen de un sistema de
doble descarga o de flujo interrumpible. Mayor informacin sobre equipos ahorradores
de agua y precios:
www.agua-dulce.org
http://www.amvisa.org/piaa/es/html/documentos3.shtml

Si compras una lavadora o un lavavajillas, fjate en la etiqueta energtica para escoger

equipos eficientes en agua y en energa.

Si existen zonas ajardinadas, sera conveniente que la vegetacin fuera de bajo

consumo de agua. Puedes preguntar si existen sistemas de recogida de agua de lluvia
para el riego.

Se emplearon materiales ecolgicos?

Los anlisis de ciclo de vida evalan el impacto global de los materiales sobre el medio
ambiente, teniendo en cuenta una serie de parmetros: los recursos utilizados, la
energa consumida, las emisiones generadas, el perjuicio al ecosistema, la vida til del
material, la posibilidad de ser reparado y reciclado y el comportamiento del residuo.

De manera general, lo ms recomendable es que los materiales sean naturales o de

bajo impacto ambiental, de origen local (para limitar el transporte, fuente de emisin
de gases de efecto invernadero) y sin tratamientos artificiales.

Aislamiento
Desde el punto de vista ambiental, son preferibles productos
naturales como el corcho (aglomerado o granulado), el caamo o
la celulosa en vez de poliestireno (ya sea expandido, EPS, o
extruido, XPS). Por ejemplo, se necesita 500 ms veces energa
para obtener un kilogramo de poliestireno que para un kilo de
corcho

Preferencia ambiental para el aislamiento de paredes exteriores

+++ Corcho
Caamo
Celulosa
Lanas minerales
Vidrio celular
Poliestireno expandido (EPS)
Poliestireno extruido (XPS)
--- Poliuretano

La celulosa (nueva o reciclada), el camo, el conglomerado de corcho pueden

resultar en un 20 50% ms caro segn la disponibilidad. Sin embargo, este
incremento de coste resulta bajo en comparacin con el coste de mano de obra para la
instalacin de cualquier tipo de aislamiento.

Madera
Ten en cuenta el tipo de madera que ests comprando. Entre 2000 y
2005, la prdida neta de superficie forestal fue de ms de 7 millones
de hectreas cada ao, equivalente a un
pas como Panam.

A pesar de esto, la madera es uno de los

materiales ms recomendables, siempre que
proceda de bosques administrados de
manera sostenible. Puedes preguntar si la madera de tu futura
vivienda lleva sellos de calidad, como el FSC (Consejo de
manejo forestal). Este sello te brinda la garanta de que la
madera proviene de bosques gestionados de manera
sostenible.

En cualquier caso, lo ms recomendable es que la madera sea

certificada, de origen local y sin tratamiento artificiales.

Para mayor informacin:

www.fsc-spain.org
www.fsc-info.org

Pinturas y barnices
Lo ms recomendable es que las pinturas y barnices sean de base
acuosa o en el caso de contener disolventes que stos sean
naturales o de bajo impacto ambiental. En cualquier caso, las
pinturas de base acuosa y plsticas son preferibles frente a pinturas
sintticas y orgnicas.

Se podr segregar la basura

fcilmente?
Cada ciudadano espaol genera por trmino medio unos 600 kg de
residuos al ao, o sea casi 1,7 kg al da. Los residuos son una fuente
potencial de energa y materias primas que pueden aprovecharse en
los ciclos productivos mediante tratamientos adecuados. En Zaragoza, cada vez
reciclamos ms, pero seguimos reciclando slo el 8% de los residuos, cuando ms del
65% se podra recuperar o reciclar.

Averigua si en la vivienda existe un espacio dedicado para

facilitar la separacin de las fracciones reciclables (papel-cartn,
vidrio, envases ligeros). Por ejemplo, se puede colocar varios
cubos debajo del fregadero, o en un pequeo espacio previsto
para este uso.

Habr transportes pblicos en la

zona de la vivienda?
El sector del transporte consume el 41% de la energa en Espaa, y casi el 80% de
ste corresponde a transportes por carretera. Las emisiones de gases de efecto
invernadero relacionadas con el transporte han aumentado del 65% entre 1990 y
2003, y representaban el 24% de las emisiones totales en el 2003.

En la ciudad, el 50% de los viajes en coche son para recorrer menos de 3 km.

Las familias espaolas gastan tanta energa en sus viviendas como en su coche (en
ambos casos, se consume el 15% de la energa final espaola). El IDAE estima que el
gasto anual medio familiar de la energa consumida en combustible para el coche es
de 900 euros.

La proximidad de servicios bsicos y un buen servicio de

transporte pblico te ayudar a prescindir del coche,
reduciendo as la contaminacin asociada.

Infrmate a cerca de los servicios bsicos y de los medios

de transporte pblico disponibles (tipo, itinerario y
conexiones, horarios) en la zona de la vivienda.

Dispone la empresa constructora de

un sistema de gestin ambiental?
Puedes averiguar cual es el grado de responsabilidad ambiental de las empresas. Por
ejemplo, puedes preguntar si el promotor ha contratado para tu vivienda una
constructora que dispone de un sistema de gestin ambiental certificado.

Los sistemas de gestin ambiental son una herramienta de gran utilidad para que las
empresas mejoren sus procesos internos reduciendo los impactos que generan sobre
el medio ambiente. Los sistemas de gestin ambiental no son exclusivos para cada
obra o edificacin, sino que hacen referencia a la gestin general de toda la empresa.
Por lo tanto, las mejoras ambientales suelen ser de tipo indirecto (reduccin de costes
ambientales debido al mayor control de consumos, residuos y emisiones; mejora en el
seguimiento de la legislacin vigente; aplicacin de sistemas de mejora ambiental;
mayor concienciacin de empleados y proveedores, etc.).
Actualmente, un sistema de gestin ambiental se puede certificar
mediante la norma ISO 14001 o el Reglamento EMAS de la
Unin Europea. Ambos avalan que la gestin de la empresa se
desarrolla en base a unos estndares internacionales.

Cuando vayas a comprar tu nueva vivienda puedes preguntar

sobre la disponibilidad de estas certificaciones, e incluso solicitar
un documento que resuma la Poltica Ambiental de las diferentes
empresas implicadas (promotoras, constructoras, etc.).

Muchas veces se podra reutilizar los materiales de construccin y de demolicin, por

ejemplo como material de relleno en las obras. Puedes preguntar si las empresas
constructoras aplican planes de gestin de residuos o de reutilizacin de los mismos.

Enlaces
Instituto para la Diversificacin y Ahorro de la Energa
http://www.idae.es/

IDAE. Consejos para el consumo eficiente y responsable de la energa.

http://www.idae.es/consejos/

IDAE. Gua prtica de la Energa. Consumo eficiente y responsable.

http://www.mityc.es/NR/rdonlyres/E4AC6933-D676-47B3-884D-
CD8905AB3559/0/guia.pdf

Todo sobre construccin sostenible

http://www.construible.es/

Agenda de la construccin sostenible

http://www.csostenible.net/castellano/default.htm

Ciudades para un futuro ms sostenible

http://habitat.aq.upm.es/

Una gua bien hecha de ISTAS sobre construccin sostenible

http://www.istas.net/webistas/biblioteca.asp?idenlace=2261&seccion=6

EcoHabitar. Bioconstruccin, permacultura, y sostenibilidad prctica

http://www.ecohabitar.org/articulos/art_bioconstruccion/criterios_bioconstru.html

Iniciativas relacionadas con la edificacin sostenible

http://www.e-sostenible.org/esostenible.pl

Informacin sobre productos y servicios en el mercado de la construccin sostenible

http://www.bioconstruccion.biz/

Ecobuildings, portal de difusin de informacin sobre edificios ecolgicos

http://www.ecobuildings.info/
Quin promueve esta iniciativa, por qu y para qu?
Es cada vez mayor la preocupacin de los ciudadanos por el medio ambiente, y en
particular por opciones concretas que les permitan actuar por un desarrollo sostenible.
Por otra parte, el sector de las viviendas y de la edificacin genera muchos impactos
ambientales y posee un enorme potencial de mejora ambiental.

Con estas consideraciones, la Direccin General de Vivienda y Rehabilitacin del

Gobierno de Aragn y la Fundacin Ecologa y Desarrollo han elaborado una iniciativa
para informar al potencial comprador de vivienda de obra nueva en Aragn de una
serie de criterios que debe incorporar en su decisin. De esta manera, el consumidor
podr valorar en su opcin de compra la vivienda que incorpore aspectos ambientales
entre sus caractersticas constructivas.

El objetivo de esta iniciativa es triple:

Que los compradores conozcan el impacto ambiental de las viviendas.
Que puedan escoger una vivienda ms ecolgica valorando adecuadamente las
actuaciones medioambientales por parte de los profesionales.
Que los profesionales se organicen progresivamente para facilitar una informacin
sencilla y relevante a los compradores.

La sensibilizacin medioambiental de la demanda debe entenderse como una

verdadera oportunidad para los profesionales decididos a comprometerse de manera
activa con la responsabilidad ambiental y la eficiencia en el uso de materiales o de la
energa.

Al fin y al cabo, lo que pretende el proyecto es que la calidad ambiental y energtica

de las viviendas se convierta en un argumento ms de venta, y en un factor ms de
decisin a la hora de comprar o reformar una vivienda. Se espera tambin que esta
iniciativa contribuya a potenciar el debate sobre la sostenibilidad en el sector
edificatorio.