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A continuacin todas las claves para detectar las clusulas abusivas que los bancos
suelen imponer en sus distintos productos. Los prstamos hipotecarios son los ms
afectados tanto por el nmero de clusulas como por el volumen de las cantidades
que nos pueden cobrar de ms.
Exponemos un listado de clusulas abusivas muchas de ellas declaradas nulas por
sentencias firmes. En otros casos la nulidad de las clusulas no est en la misma
clusula en s, sino en la actuacin del banco cuando no ejerce de manera
transparente y no explica detalladamente el funcionamiento y evolucin de las
mismas.
Este gasto lo tiene que asumir el promotor de la vivienda, que es el que tiene
que cancelar su prstamo hipotecario.
Esta clusula puede ser legal, pero si ha sido introducida en el prstamo hipotecario
sin informar previamente al consumidor de su existencia claramente deja de serlo.
Las costas judiciales las impone un juez de oficio, por lo que el banco no es est
legitimado para atribuirlas a los clientes, ni tampoco calcular la cantidad.
09- EMISIN DE PAGAR EN BLANCO
En esta clusula el banco deja para la ltima cuota del prstamo una cuota final
bastante elevada. Hay casos de cuotas de hasta el 30% del capital prestado, de esta
manera nos parece que la cuota mensual es baja, pero al final del prstamo viene la
sorpresa de una sper cuota.
Se trata de imponer los gastos de tasacin del inmueble para que los abone el
comprador. Tenemos que tener claro que hay libertad para la elegir la sociedad
tasadora y que en todo caso el banco est obligado a entregar al cliente copia de la
tasacin.
14- IRPH.
El IRPH (ndice de Referencia de Prstamos Hipotecarios) es un ndice alternativo
al Eurbor, el propio banco influye en la decisin del valor que se impone en el
IRPH, por lo que los clientes quedan totalmente desamparados. Adems, los
usuarios reclaman que en sus escrituras de firma de hipoteca no quedaba
constancia de este ndice, de cmo se calculaba y sus consecuencias a largo plazo.
Par entenderlo mejor no podemos alquilar, vender o "gravar" nuestra vivienda. Esto
ltimo hace referencia a algn trmite que pueda afectar al bien inmueble.
Es una clusula que nos obliga a pedir permiso al banco para poder realizar
cualquiera de estas acciones con la vivienda hipotecada o parte integrante de
ella. El banco no podr imponer al propietario esta prohibicin.
18- RECLAMACIN DE POSICIONES DEUDORAS.
Nuestra cuenta se queda en nmeros rojos y da igual si es solamente durante un
da o solamente por un euro, se cobra una comisin por la que el banco cobra a sus
clientes entre 20 y 30 euros cada vez que se produce, y que quebranta la norma
Tercera, apdo.3 de la Circular del Banco de Espaa 8/1990.
Es abusiva porque impone gastos por servicios no prestados o por servicios que
pertenezcan a la concesin o administracin del prstamo en si, por ejemplo una
carta que enva el banco no justificara este servicio.
19- REDONDEO.
El banco ni corto ni perezoso impone una clusula que cuando calcula los
intereses redondea al alza en todas las operaciones, una vez ms el banco
obtiene unos ingresos sin prestar servicio alguno.
Es una clusula abusiva declarada as por el Tribunal Supremo.
20- RENUNCIA A EXAMINAR LA ESCRITURA.
Aunque parece una broma no lo es, es una clusula que nos pueden colar y que nos
pone en manos de la otra parte, asumiendo un riesgo altsimo.Examinar la
escritura varios das antes y asesorarse por profesionales es lo ms sensato.
Esta prctica limita el derecho de los clientes a buscar la entidad aseguradora que
nos ofrezca las mejores condiciones econmicas y de fiabilidad.
No resulta nada raro que el banco obligue al cliente a contratar servicios totalmente
ajenos al prstamo hipotecario, tarjetas, seguros etc. es totalmente ilegal.
Es algo complejo de calcular por lo que si tenemos sospechas de que esto est
ocurriendo lo mejor es acudir a un profesional.
Con esta clusula se renuncia a ser informado en caso de que el banco ceda o
haya titulizado su prstamo hipotecario.
Se trata de una clusula abusiva declarada por el Tribunal Supremo.
Por tanto es abusivo y nulo aplicar la clusula de vencimiento anticipado por la falta
de pago de una simple cuota de nuestro prstamo hipotecario.
Son todas las que estn, pero conoces otras clusulas abusivas?
Comparte e impide la aplicacin de clusulas abusivas!