Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Drept Civil - Drepturile Reale
Drept Civil - Drepturile Reale
Drepturile reale
-Note de curs-
Capitolul I PATRIMONIUL
1. Noiuni generale
2. Dobndirea i pierderea posesiei
3. Calitile i viciile posesiei
4. Precaritatea
5. Efectele posesiei
2
Capitolul IV DREPTUL DE PROPRIETATE
1. Consideratii generale
2. Proprietatea comuna pe cote-parti
2.1 Proprietatea comuna pe cote-parti obisnuita sau temporara
(vremelnica)
2.2 Proprietatea comuna pe cote-parti stabila si fortata sau perpetua
3. Proprietatea comuna in devalmasie
4. Comparatie intre proprieatea comuna pe cote-parti si proprietatea in
devalmasie
1. Dreptul de uzufruct
1.1 Dreptul de uzufruct constituit prin voina omului
2. Uzucapiunea
2.1 Bunurile care nu pot fi dobndite prin uzucapiune
2.2 Uzucapiunea imobiliar extratabular
2.3 Uzucapiunea imobiliar tabular
2.4 Uzucapiunea mobiliar
2.5 Jonciunea posesiilor
3. Dreptul de uz i dreptul de abitaie
4. Dreptul de servitute
3
5. Dreptul de superficie
6. Dreptul real de folosin
1. Precizari prealabile
2. Accesiunea
3. Uzucapiunea
4. Ocupaiunea
5. Tradiiunea
6. Succesiunea
7. Hotrrea judectoreasc
8. Convenia
1. Consideraii generale
2. Aciunea n revendicare
3. Regimul juridic comun al aciunii n revendicare
3.1 Efectele aciunii n revendicare
3.2 Regimul juridic special al aciunii n revendicare privitoare la
bunurile din domeniul public
4. Aciunea n granituire
BIBLIOGRAFIE
4
INTRODUCERE
5
Capitolul I
PATRIMONIUL
6
Noiunea de patrimoniu este utilizat n diverse acte normative speciale,
prin care se determin regimul juridic al unor anumite categorii de bunuri,
adoptate nainte de intrarea n vigoare a noului Cod civil. Astfel, art. 1 alin.
(2) din Legea nr. 182 din 20 octombrie 2000 privind protejarea patrimoniului
cultural naional mobil, republicat, dispune c ansamblul bunurilor ce
reprezint o mrturie i o expresie a valorilor, credinelor, cunotinelor i
tradiiilor aflate n continu evoluie, precum i toate elementele rezultate
din interaciunea, de-a lungul timpului, ntre factorii umani i cei naturali,
bunuri identificate ca atare, constituie patrimonial cultural naional,
indiferent de regimul de proprietate asupra acestor bunuri.
Tot astfel, Legea muzeelor i coleciilor publice nr. 311 din 23 iulie 2003,
republicat, stabilete c patrimoniul muzeal reprezint totalitatea bunurilor,
a drepturilor i obligaiilor cu valoare patrimonial ce aparin unui muzeu
sau, dup caz, unei colecii publice. Mai mult, art. 2 lit. b) din aceast din
urm lege dispune c ansamblul de bunuri culturale i naturale, constituit n
mod sistematic i coerent de ctre persoane fizice sau juridice de drept
public ori de drept privat, alctuiete o colecie; n msura n care coleciile
sunt accesibile publicului i specialitilor, indiferent de titularul dreptului de
proprietate, i reunesc bunuri semnificative prin valoarea lor artistic,
documentar, istoric, tiinific, cultural i memorialistic, acestea sunt
publice. De asemenea, coleciile de astfel de bunuri aflate n proprietatea
privat a persoanelor fizice sau a persoanelor juridice de drept privat sunt
colecii private, ce pot fi accesibile publicului i specialitilor numai cu
acordul deintorilor acestora (art. 3 din Legea nr. 311/2003, republicat).
O perspectiv aparte este dat de relaia dintre patrimoniu domeniu.
O grupare de bunuri care au aceeai natur sau acelai regim juridic poate
fi desemnat prin noiunea de domeniu. Exemplificativ, art. 4 din Legea nr.
18/1990 republicata a fondului funciar prevede c terenurile pot face obiect
al dreptului de proprietate privat sau al altor drepturi reale ce au ca titulari
persoane fizice sau juridice ori pot aparine domeniului public sau
domeniului privat. Domeniul public poate fi de interes naional, caz n care
proprietatea asupra sa, aparine statului, sau de interes local, caz n care
proprietatea, n regim de drept public, aparine comunelor, oraelor,
municipiilor sau judeelor.
Aadar, patrimoniu, fond sau domeniu sunt noiuni care, n mod evident,
evoc un ansamblu, o totalitate de bunuri.
Concluzionnd diversele definiii formulate n doctrin, precizm c c
patrimoniul este o instituie juridic distinct ce reprezint totalitatea sau
universalitatea drepturilor patrimoniale i obligaiilor patrimoniale care
aparin unei persoane.
7
Prin urmare, activul patrimonial const n valoarea tuturor drepturilor
patrimoniale, iar pasivul patrimonial este format din valoarea tuturor
obligaiilor patrimoniale ale unei persoane.
Drepturile i obligaiile patrimoniului se gsesc ntr-o strns legtur.
Acestea pot fi asemnate cu un cont curent al unei persoane a crui valoare
se modific succesiv, prin naterea de noi drepturi i obligaii dar i prin
modificarea celor existente.
Referirea pe care o fcea vechiul Cod civil la toate bunurile ce aparin
debitorului, prezente i viitoare, cu care acesta garanta ndeplinirea
obligaiilor asumate fa de creditorul su, avea n vedere totalitatea
bunurilor acestuia, universalitatea lor, privit ca atare. Vechiul Cod civil se
referea clar la aceast noiune atunci cnd reglementa separaia de
patrimonii.
n baza art. 781, vechiul C. civ., creditorii unei persoane defuncte puteau
cere separaia patrimoniului defunctului de acela al eredelui, pentru a nu
se produce confuziunea n sensul de reunire ntre patrimoniul pe care l-a
lsat persoana decedat i patrimoniul propriu al motenitorului ei.
Procednd n aceast formul, respectiv separnd n deinerea succesorului
patrimoniul acestuia de cel al defunctului, creditorii succesorali urmreau
s se asigure c i vor putea recupera debitul din bunurile care au aparinut
defunctului, fr a fi n concuren cu propriii creditori ai motenitorului.
Dac nu ar proceda astfel, adic dac nu ar realiza separaia de patrimonii
n deinerea succesorului, cele dou mase patrimoniale, cea motenit i cea
proprie, avnd ca unic titular pe motenitor,s-ar uni i i-ar pierde identitatea,
avnd ca urmare pentru creditorii succesorali c vor veni n concurs cu
creditorii proprii ai motenitorului, crenduse o universalitate de bunuri.
9
identitatea fiecrui drept sau identitatea fiecrei obligaii. Aceasta nseamn
c patrimoniul apare ca o universalitate juridic, cu dou caracteristici:
a) drepturile i obligaiile care constituie patrimoniul sunt legate ntre ele,
formnd un tot unitar ; exist i ipoteza n care patrimoniul este format dintr-
o grupare de mase de bunuri, fiecare mas avnd un regim juridic distinct;
b) drepturile i obligaiile cu coninut economic ce intr n alctuirea
patrimoniul sunt distincte de universalitate, aa nct modificrile care se
produc n legtur cu aceste drepturi i obligaii nu afecteaz nsi
universalitatea, n ansamblul ei, care exist indiferent de fluctuaiile ce au
loc n interiorul su.
Libertatea existenei patrimoniului raportat la voina titularului su l
difereniaz de universalitatea de fapt, care reprezint o colecie de bunuri,
care se formeaz prin voina titularului, atunci cnd titularul bunurilor
respective le atribuie acestora, privite n ansamblu, o anumit destinaie.
Patrimoniul este o universalitate juridic, o universalitate de drept, care
exist independent de voina titularului ei. Aceast caracteristic deosebete
patrimoniul de ceea ce se denumete uneori universalitate de fapt. n cazul
unei universalii de fapt, se are n vedere mprejurarea n care, prin voina
titularului, n general proprietarul, mai multe bunuri sunt grupate, iar
gruparea, n ansamblul ei, primete o anumit destinaie sau este privit ca
atare. De exemplu, o persoan decide s vnd colectie de CD-uri ce i
aparine n aceast situaie, colecia formeaz o universalitate de fapt, pentru
c nu intereseaz individualitatea fiecrui CD din cele care o compun, ci
intereseaz c toate CD-urile formeaz colecia ce aparine proprietarului ei.
n orice caz, ea este un element component al patrimoniului aceleiai
persoane. Acelai raionament se aplic n cazul unor colecii de tablouri,
colecii numismatice etc..
n doctrina de specialitate s-a discutat despre posibilitatea transformrii
unei universaliti juridice, precum patrimoniul, ntr-o universalitate de fapt,
susinndu-se c universalitatea de drept poate fi convertit n universalitate
de fapt prin voina titularului fiind dat ca exemplu cazul testatorului care face
legat particular ce are ca obiect mai multe lucruri sau drepturi determinate ori
chiar ntreaga avere.
Divizibilitatea patrimoniului
Dat fiind faptul c patrimoniul este unic, aceasta nu nseamn c el este i
indivizibil, n sensul c toate componentele sale ar avea unul i acelai regim
juridic. Patrimoniul unui subiect de drept poate fi divizibil n mai multe
categorii, grupe sau mase de drepturi i obligaii, fiecare dintre acestea avnd
un regim juridic distinct, n raport cu scopul pentru care o astfel de divizare a
patrimoniului a fost realizat.
11
Trstura esenial a divizibilitii patrimoniul este consacrat cu valoare
de principiu n art. 31 alin. (2) NCC, care dispune n mod limpede c
patrimoniul unui subiect de drept, persoan fizic sau juridic, poate face
obiectul unei diviziuni sau unei afectaiuni, n cazurile i n condiiile
prevzute de lege. Astfel, orice societate comercial, ca subiect de drept, are
un patrimoniu propriu care cuprinde mai multe mase de bunuri mobile,
imobile, fonduri bneti , fiecare avnd un regim juridic distinct. Sau o
unitate administrativ-teritorial, ca persoan juridic de drept public, are un
patrimoniu propriu, supus i normelor juridice de drept civil, care cuprinde
bunuri ce fac parte din domeniul public de interes local i bunuri ce fac parte
din domeniul privat al acesteia. n timp ce bunurile din domeniul public sunt
inalienabile, imprescriptibile i insesizabile, cele din domeniul privat sunt
supuse dispoziiilor de drept comun, dac prin lege nu se prevede altfel [3].
n cazul persoanelor cstorite, fiecare dintre soi poate avea n patrimoniul
su att bunuri proprii, ct i bunuri comune, potrivit regimului matrimonial
pe care soii i l-au ales. ntr-adevr, n concordan cu realitile social-
economice, spre deosebire de dispoziiile fostului Cod al familiei, n prezent
abrogat n mod expres, care prevedeau ca unic regim matrimonial al soilor
comunitatea de bunuri a acestora, art. 312 NCC dispune c viitorii soi au
posibilitatea s i aleag regimul matrimonial dintre urmtoarele regimuri
prevzute de text: comunitatea legal, separaia de bunuri sau comunitatea
convenional.
Patrimoniul, dei unic, are aptitudinea de a fi mprit n mai multe grupe
de drepturi sau obligaii, fiecare cu o destinaie sau afectaiune distinct i
determinat. Izvort din concepia german a patrimoniului afectaiune
(Zweckvermrgen), aceast orientare i-a gsit i exprimarea legislativ n
art. 30 C. Fam privind comunitatea matrimonial. Astfel, patrimoniul unei
persoane cstorite este divizat n masa bunurilor comune i n cea a
bunurilor proprii. Prin urmare, dac un imobil nstrinat face parte de masa
bunurilor proprii ale unui so, suma primit drept pre va intra prin efectul
subrogaiei reale cu titlu universal n aceeai mas comun, dei principiul
comuniti matrimoniale este c orice bun dobndit n timpul cstoriei este
bun comun al soilor. La fel, creditorii personali ai unuia dintre soi pot
urmri doar bunurile proprii ale acestuia.
Inalienabilitatea patrimoniului
Patrimoniul este strns legat de persoana creia i aparine, atta timp ct
aceasta exist ca subiect de drept. Persoanele fizice pot nstrina drepturi sau
chiar obligaii ( n anumite cazuri) ut singuli, dar nu pot transmite prin acte
12
inter vivos, ntreg patrimoniul lor. Acesta va putea fi transmis numai prin
succesiune, n momentul ncetrii din via a titularului lui.
4. Funciile patrimoniului
13
n schimb, dreptul de gaj general al creditorilor chirografari i
ndreptete pe creditori s recurg la msuri conservatorii i preventive (de
exemplu, sechestrul asigurator, punerea de pecei, actiuea oblic, cererea de
separate a patrimoniului succesoral de patrimoniile motenitorilor etc),
menite s prentmpine ajungerea debitorului n stare de insolvabilitate i
respective s readuc n patrimonial acestuia bunurile prin a cror nstrinare
i-a provocat ori i-a agravat o asemenea stare.
16
universalitate, avnd n vedere c patrimoniul dureaz atta timp ct exista
titularul sau.
Transmiterea universal are loc atunci cnd ntregul patrimoniu se
transmite ctre un singur succesor avnd ca obiect patrimoniul ca
universalitate. Transmiterea universal opereaz n cazul decesului persoanei
fizice sau al reorganizrii persoanei juridice.
Transmisiunea cu titlu universal se face ctre doi sau mai multi succesori
care dobandesc o cota din patrimoniu ce conine att activ, ct i pasiv i are
ca obiect patrimoniul fracionat.
Cu toate c transmisiunea privete att activul ct i pasivul n
integralitatea lor sau numai fraciuni din acestea, nu sunt transmisibile
drepturile i obligaiile intuitu personae, cum ar fi dreptul de uzufruct, uzul i
abitaia.
5. Drepturile patrimoniale
Drepturile i obligaiile civile, n funcie de coninutul acestora, se
clasifica n patrimoniale i nepatrimoniale. Drepturile subiective civile i
obligaiile corelative care pot fi evaluate n bani sunt patrimoniale.
Drepturile patrimoniale se divid n mai multe categorii: drepturi reale,
drepturi personale sau drepturi de crean i drepturi intelectuale.
Diviziunea drepturilor patrimoniale in drepturi reale i drepturi personale
provine din dreptul roman i este considerat a fi diviziunea principal a
acestora.
Drepturile reale sunt drepturile subiective civile care au un coninut
patrimonial n virtutea cruia titularul acestora poate s exercite orice
atribuii fr intervenia altor persoane.
Drepturile reale sunt:dreptul de proprietate, dreptul de superficie, dreptul
de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de servitute, dreptul de administrare,
dreptul de concesiune, dreptul de folosinta, alte drepturi reale recunoscute de
lege, drepturile reale de garanie.
Dreptrurile reale au efect erga omnes.
6. Dreptul de crean
Asemnri
-ambele izvorsc din acte sau fapte juridice
-ambele sunt patrimoniale, au expresie economic pot fi exprimate n bani
-ambele sunt drepturi subiective
-ambele nasc drepturi i obligaii
Deosebiri:
- dreptul real -obligatia se adreseaz tuturor;
- dreptul de crean -obligatia se adreseaz subiectului concretizat;
18
- dreptul real -contine obligaia general de a-i fi respectat acest drept
titularului;
- dreptul de creanta- conine obligaia concret a subiectlui pasiv de a da,
face sau a nu face ceva;
- dreptul real-este limitat
- dreptul de creanta- este nelimitat deoarece este nscut din voina prilor;
- dreptul real- are caracter de perpetuitate i o durat mai lung;
- dreptul de creanta- este temporare, este supus prescripiei de 3 ani;
- dreptul real-are 2 perogative (dreptul de a urmri i dreptul de preferin)
- dreptul de creant-are perogativa de a cere executarea obligaiei ce rezulta
din raportul juridic obligaional;
- dreptul real-nu este supus prescripiei;
- dreptul de creant este supus prescripiei extinctive;
Dreptul de urmrire
Este perogativa pe care o posed titularului dreptului real de a urmri bunul
ce reprezint dreptul sau real, n deinerea oricui s-ar gsi, n vederea
restabilirii situaiei anterioare. Ex: dac bunul a fost furat proprietarul poate
cere restituirea lui.
Dreptul de preferin
Este perogativa pe care o posed titularul dreptului real de a avea
prioritate fa de orice alt drept,cu privire la acelai bun, pe care poate s i-l
valorifice naintea titularilor altor drepturi. Ex: n cazul creditorului gajist.
7. Obligaiile reale
Obligaiile reale
19
obligat iniial, inclusiv succesorilor cu titlu particular, cu titlu universal,
universali sau chirografari, ele se transmindu-se odat cu bunul.
20
e.Obligaiile privind servitutiile naturale sau legale, servitutea de surgerea
apelor.
f.Obligaiile reale accesorii dreptului de uzufruct, obligaia de a face
inventarul i a constata starea imobilelor, de a face reparaiile de ntreinere.
g.Obligaia propter rem n sarcina proprietarilor iniiali sau actuali care,
invocnd accesiunea, opteaz pentru pstrarea lucrrii, de a achita
contravaloarea lucrrii asupra construciei edificate de ctre constructorul de
bun sau rea-credina.
Obligaiile propter in rem dup sursa lor pot fi: obligaii propter in rem
legale care sunt prevzute express de lege i care se clasifica n pozitive
(facere) sau negative (non facere).
Obligaia real de non facere const n conduita terului de a nu aduce atingere n
niciun fel deinerii i exercitrii de ctre titular a reprezentrii dreptului de proprietate
asupra lucrului.
21
Capitolul II
22
a) Individualizarea subiectelor. n cazul dreptului real este determinat
numai subiectul acitv titularul dreptului subiectiv pe cnd subiectul pasiv,
este nedeterminat fiind reprezentat de toate persoanele fizice sau juridice ce
trebuie s respecte dreptul real existent. n cazul dreptului de crean att
subiectului activ creditorul ct i subiectul pasiv debitorul sunt
determinate sau cel puin determinabile.
b) Coninutul obligaiei corelative. Dreptului real i corespunde obligaia
general i negativ, ce incumba tuturor, de a nu face nimic de natur s
aduc atingere exerciiului dreptului de ctre titularul su. Dimpotriv,
dreptului de crean i corespunde obligaia subiectului pasiv determinat
(debitorul) de a da, a face sau a nu face ceva n raport de subiectul activ.
c) Efectele juridice ale drepturilor. Numai dreptul real da natere la dou
efecte specific: dreptul de urmrire i dreptul de preferin.
Dreptul de urmrire este posibilitatea legal recunoscut titularului unui
drept real, de a pretinde lucrul su aflat n stpnirea oricui ar fi, n mod
nelegitim sau precar, pentru a-i restabili, astfel, dreptul ce-i aparine, n
plenitudinea atributelor recunoscute de lege (posesie, folosin, dispoziie).
Astfel, dac un bun a fost pierdut sau furat, proprietarul are dreptul s
pretind restituirea lui de la orice persoan, nu numai de la gsitor sau de la
autorul furtului.
Dreptul de crean, avnd un caracter relativ, nu are un astfel de efect, ci
confer titularului sau doar posibilitatea de a pretinde numai debitorului, iar
n caz de deces, succesorilor acestuia executarea obligaiei asumate.
Dreptul de preferin const n facultatea pe care o confer dreptul real de
a avea prioritate fa de orice alt drept, prioritate ce d putin satisfacerii
titularului dreptului real naintea titularilor altor drepturi. Astfel, dac un
drept de crean este nsoit de un drept de gaj, care-l garanteaz, titularul
dreptului real de garanie are putin de a-i satisface crean naintea altor
creditori care nu au garantat crean lor printr-un asemenea drept real
accesoriu.
n ipoteza n care ar exista un concurs ntre titularii mai multor drepturi
reale, urmeaz a avea prioritate acel care i-a fcut mai nti opozabil dreptul
fa de toi, prin ndeplinirea formelor de publicitate, deoarece acesta va avea
dreptul de preferin fa de ceilali: qui prior trempore potior jure
d) Criteriul numeric. Drepturilor reale sunt expres reglementate de lege.
Per a contrario, drepturile de crean sunt nelimitate ca numr, ele
depinznd de interaciunea dat de subiectele de drept care, prin diversitatea
raporturilor juridice dintre ele, prin acte sau fapte, pot da natere unei
multitudini de raporturi juridice obligaionale, adic unor drepturi de crean.
23
La limita ntre drepturile reale i cele de crean se afl dou categorii
juridice de obligaii.
Acestea sunt reprezentate de obligaiile reale de a face obligaii propter
rem i de obligaii opozabile terilor obligaii scriptae in rem.
Obligaiile ,,propter rem sunt ndatoriri care incumb deintorului unui
bun determinat i au ca izvor legea sau convenia prilor.
Obligaiile ,,scriptae n rem, se individualizeaz prin facptul c sunt att
de strns legate de stpnirea unui bun, nct creditorul nu poate obine
ndeplinirea dreptului su dect dac dobnditorul actual al bunului va fi
obligat s respecte acest drept, dei nu a participat direct i personal la
naterea raportului juridic de obligaie. Este cazul locatarului unui bun pe
care locatorul l-a nstrinat dup ncheierea contractului de nchiriere.
Dobnditorul bunului trebuie s respecte termenii folosinei bunului date
locatarului de catre fostul titular al dreptului.
25
Capitolul III
POSESIA
1.Noiuni generale
27
Elementul material al posesiei poate fi exercitat i printr-o alt persoan
care stpnete pentru posesor (chiria, depozitar). n asemenea situaii
elementul intenional exist n persoan posesorului, numai cel material fiind
exercitat printr-o alt persoan.
Elementul animus se dobndete numai n momentul n care cel care are
deteniunea material a bunului i manifest intenia de a pstra lucrul
pentru sine, svrind acte pe care numai proprietarul le-ar putea face, cum
ar fi: edificarea unei construcii, efectuarea de reparaii mari la construcia
existena, sau alte acte care s nu lase vreo ndoial asupra caracterului lor.
Elementul intenional poate fi exercitat numai de posesor, neputnd fi
exercitat prin intermediul altei persoane. De la regula exercitrii elementului
animus numai de posesor exist o singur excepie, la care se refer ntreaga
doctrin, aceea a sitatiei persoanelor incapabile care neputnd avea o voin
juridic, pot dobndi posesia prin reprezentantul lor legal.
28
a) Posesia trebuie s fie continu. Continuitatea nseamn o succesiune
normal a actelor de stpnire, la intervale de timp normale, n raport cu
natura lucrului, aa cum le-ar face orice bun proprietar. Numai aceste acte
sunt de natur a-l avertiza pe proprietar c ar putea pierde proprietatea asupra
bunului, proprietate ctigat de posesor prin prescripie achizitiv.
b) Posesia trebuie s fie nentrerupt. Neintreruperea posesiei se leag
mai mult de uzucapiune, pentru c o posesie ntrerupt duce de fapt, la
ntreruperea duratei uzucapiunii. Spre deosebire de continuitate, care este
opera posesorului, ea implicnd folosirea posesiei de ctre posesor,
ntreruperea este faptul unui ter, care duce la desfiinarea posesiei. Dac
intervalele n stpnirea lucrului duc doar la discontinuitate, posesia subzista.
c) Posesia trebuie s fie netulburat. Aceasta nseamn c ea nu trebuie
s fie fondat pe acte de violen.
d) Posesia trebuie s fie public, adic s fie exercitat pe fa, dnd
posibilitatea tuturor s cunoasc faptul posesiei i n special persoanei n
contra creia ea se exercita.
e) Posesia trebuie s fie neechivoc. Unii autori considera c echivocul
lovete elementul animus al posesiei, posesia fiind echivoca atunci cnd nu
se cunoate dac ea este manifestarea unui drept, deoarece actele invocate au
un caracter ndoielnic. Dei animus sibi habendi este prezumat,
revendicantul poate demonstra caracterul echivoc al inteniei posesorului.
Sunt acte de posesie echivoc, actele de stpnire a unui bun fcute de mai
multe persoane, fr c vreuna s pretind o posesie distinct de posesia
celorlali.
29
a) este un viciu relativ, pentru a violena nu produce efecte dect fa de
persoanele ntre care s-a manifestat i, numai cel mpotriva cruia s0a
exercitat violenta o poate invoca drept viciu al posesiei.
b) viciul violenei este temporar, durata lui fiind determinat de timpul ct
se exercita acte de violen. De ndat ce violen a ncetat posesia redevine
util.
c) poate fi aplicat att n privina imobilelor ct i a bunurilor mobile,
stpnirea material a tuturor bunurilor, indiferent de natura lor fiind
susceptibil de a fi dobndit i meninut prin violen.
Echivocul. Posesia este echivoca ori de cte ori exist ndoial asupra
titlului sub care sunt svrite actele de folosin ale posesorului.
Acest viciu nu se confunda cu precaritatea; dac n cazul precaritii exist
n mod sigur dovada lipsei elementului intenional (animus) n cazul
ehivocului sunt doar ndoieli cu privire la natura caracterului su semnificaia
titlului cu care posesorul a intrat n posesiune.
Echivocul poate s apar att n cazul posesiei bunurilor mobile, ct i a
celor imobile. Frecvent este ntlnit n situaia celor care au convieuit cu
defunctul i invoc fiecare din ei, posesia lucrurilor mobile ce au aparinut
defunctului.
4. Precaritatea
30
Au calitatea de detentori precari: depozitarul, locatarul, comodatorul,
cruul, creditorul gajist, uzufructuaru, uzuarul i orice alt persoan ce ar
deine lucrul pe baza unui contract; tutorii numii pentru administrarea averii
minorului sau a persoanei pus sub interdicie; sechestrul judiciar; executorii
testamentari.
Uzufructuarul, uzuarul, titularul dreptului de abitaie i a dreptului de
servitute sunt posesori n limita acestui drept, dar sunt detentori precari cu
privire la dreptul de proprietate ce aparine proprietarului.
Vnztorul care nu pred bunul vndut, ca i executantul de lucrri ce nu a
predat bunul executat, sunt detentori precari. Detentorii precari sunt i
constructorii de rea-credina precum i beneficiarul unui antecontract de
vnzare-cumprare care a intrat n stpnirea bunului.
5. Efectele posesiei
33
Capitolul IV
DREPTUL DE PROPRIETATE
34
Orice raport de apropiere a lucrurilor cu valoare economic evideniaz
clar un raport de proprietate, dar nu orice raport economic devine un raport
juridic de proprietate.
Evoluia economic i dezvoltarea pasului tehnico-tiinific al societii
determin i bunurile care formeaz obiectul dreptului de proprietate,
precum i regimul juridic aplicabil diferitelor categorii de bunuri, n raport
de importana acestora n sistemul de valori sociale.
n prezent, literatura economic include n structura intern a dreptului de
proprietate, urmtoarele elemente: apropierea ca posesiune; utilizarea
obiectului proprietii; dreptul de administrare i gestionare; dispoziia
asupra obiectului proprietii; dreptul de culegere a fructelor civile.
Actualizat, structura economic a dreptului de proprietate se apropie ca sens
i coninut de definirea juridic a proprietii, economitii fiind preocupai s
raporteze categoria economic de proprietate la structura economiei libere,
redefinind proprietatea prin aceasta perspectiv.
35
A doua particularitate a dreptului de proprietate este accea c proprietarul
exercit atributele dreptului su de proprietate n interesul su propriu. Chiar
dac titularii altor drepturi subiective, reale sau de crean, prin exercitarea
acestor atribute, urmresc realizarea unor interese proprii, proprietarul este
ns, singurul subiect de drept, care exercit, direct sau indirect (prin alte
persoane) integralitatea atributelor proprietii, n cele din urm n propriul
su interes.
Sintetiznd cele expuse succinct, dreptul de proprietate se concretizeaz n
urmtoarele elemente:
sub aspect economic, dreptul de proprietate este un drept de
apropiere a unor bunuri materiale;
exprima o relaie social de apropiere;
cuprinde n coninutul su atributele de posesie, folosin i
dispoziie;
atributele dreptului de proprietate sunt exercitate de proprietar prin
puterea i n interesul su propriu.
n concluzie, dreptul de proprietate este acel drept subiectiv care d
expresie apropierii unui lucru, drept care permite titularului su s posede,
s foloseasc i s dispun de acel lucru, n putere proprie i n interes
propriu, n cadrul i cu respectarea legislaiei existente.
Dreptul de proprietate este un drept real i subsumeaz caracterele juridice
ale acestei categorii de drepturi, fiind dreptul real care ocup locul dominant
n sistemul tuturor drepturilor subiective.
36
Prin fructe se nelege tot ceea ce un lucru produce n mod periodic, fr
a-i fi afectat substan. Astfel, sunt fructe: recoltele, chiriile, dobnzile,
prsila animalelor etc.
Spre deosebire de fructe, productele sau produsele nu au caracter periodic,
iar prin perceperea lor ating nsi substana lucrului. Aceast atingere poate
fi total (spre exemplu exploatarea unor culturi agricole, a unor resurse
naturale etc).
Fructele sunt de trei feluri: naturale, industriale i civile.
a) Fructele naturale sunt acelea care se produc n mod periodic fr
intervenia omului.
b) Fructele industriale se produc tot periodic, dar pentru producerea lor
este necesar intervenia omului. Spre exemplu recolta obinut de pe un
teren.
c) Fructele civile sunt veniturile bneti produse prin valorificarea
bunurilor, cum sunt: chiriile, dobnzile.
Proprietarul are dreptul s culeag toate cele trei categorii de fructe:
primele dou prin percepere i cele civile zi de zi.
Jus abutendi reprezint atributul dreptului de proprietate constnd n
prerogativa proprietarului de a nstrina bunul sau de a constitui asupra lui
drepturi reale n favoarea altor persoane (dispoziie juridic) sau de a dispune
de substana bunului( a-l transforma, consuma, distruge) cu respectarea
reglementrilor n vigoare.
Dreptul de dispoziie reprezint un atribut esenial i definitoriu al
proprietii i rezum de fapt atributele distinctive ale dreptului de
proprietate, atribute de care proprietatea nu poate fi lipsit, fr a nceta de a
fi un drept real de proprietate.
Astfel, proprietarul poate n mod vremelnic sau perpetuu s nstrineze
celelalte atribute ale dreptului de proprietate, fr ns a putea s piard
prerogativele cuprinse n ,,jus abutendi, deoarece n acest ultim caz s-ar
pierde nsui dreptul de proprietate.
38
n primul rnd, dreptul de proprietate nu are o durat limitat n timp.
Proprietatea i pstreaz calitatea sa abstract de drept real, indiferent de
irul transmisiunilor acesteia, att timp ct bunul care formeaz obiectul sau
exist.
n al doilea rnd, perpetuitatea se refer la exerciiul dreptului de
proprietate. Dreptul de proprietate nu se pierde prin neuz, nu poate fi obiectul
unei prescripii extinctive. Din acest punct de vedere, aciunea n
revendicare prin care proprietarul urmrete s recapete exerciiul dreptului
su de proprietate este imprescriptibil.
39
planteze reciproc sau unilateral arbori la o distan mai mic prevzut de
lege.
40
care, fie prin natura lor, fie printr-o dispoziie special a legii sunt de uz i
utilitate public.
Definiia, nu a valorizat atributele cunoscute ale dreptului de proprietate
posesia, folosin, dispozitia- exercitte de ctre titularul sau asupra
bunurilor care-i formeaz obiectul dreptului.
Subiectele dreptului de proprietate public. Din dispoziiile
constituionale i ale altor acte normative relevante, ct i din definiia dat
dreptului de proprietate public, rezult c subiectele acestui drept sunt statul
asupra bunurilor din domeniul public de interes naional i unitile
adminstrativ-teritoriale comun, oraul, municipiul, judetul- asupra
bunurilor din domeniul public de interes local.
Niciun alt subiect de drept public sau de drept privat nu poate fi titular al
dreptului de proprietate asupra bunurilor din domeniul public. mprejurarea
ca persoane juridice de drept public primesc n administrare bunuri nu
trebuie s ne duc la o alt concluzie dect la faptul c propriettea public se
exercit de stat prin organele sale administrativ-teritoriale.
Aceste subiecte de drept dobndesc un drept de administrare sau de
concesiune a bunurilor astfel primite, care nu se confunda cu dreptul de
proprietate, ci reprezint o modalitate specific de exercitare a dreputlui de
proprietate.
42
Aceasta este raiunea pentru care s-a instituit cadrul legal de excepie care
reglementeaa regimul juridic al bunurilor proprietate public.
Titularii dreptului de proprietate public statul i unitile administrativ
teritoriale pot exercit acest drept n virtutea capacitii lor de drept
administrativ. n aceast situaie, titularii dreptului de proprietate public
apar ca purttori ai unor prerogative de putere, imprimnd astfel c natura
juridic a exerciiului dreptului regimului de drept administrativ.
De regul, nsi autoritile publice organele centrale i teritoriale ale
puterii i autoritile publice locale au i personalitate juridic civil. Aa
fiind, ele au un drept asupra bunurilor ce le formeaz patrimoniul ca
persoane juridice, i anume un drept de administrare. In nicio situaie, aceste
autoriti, centrale sau locale, nu vor fi titulare ale nsui dreptului de
proprietate public. Titularul acestui drept rmne statul i unitile
adiministrativ-teritoriale n primul rnd ca subiecte de drept public.
Exerciiul dreptului de proprietate public se realizeaz, de regul, i prin
intermediul unor subiecte de drept civil. n acest scop, bunurile proprietate
public sunt ncredinate prin acte de putere sau prin contract, unor persoane
juridice nfiinate n acest scop, cum sunt regiile autonome, sau altor
persoane fizice sau juridice, n vederea punerii lor n valoare.
Definirea naturii juridice a dreptului de administrare implic, mai nti,
precizarea naturii juridice a raporturilor ce se stabilesc ntre stat i unitile
administrativ-teritoriale pe de o parte, i regiile autonome i instituiile
publice pe de alt parte. Din acest punct de vedere, statul i unitile
administrativ-teritoriale determina sfera de activitate a subiectelor dreptului
de administrare, n funcie de care se stabilete ce bunuri urmeaz a fi
administrate de acestea, n vederea realizrii scopului pentru care ele au fost
nfiinate.
Prin urmare, subiectele dreptului de administrare a bunurilor proprietate
public, sunt nfiinate prin acte individuale de autoritate de ctre organele
competente ale statului la nivel central sau de organele administraiei publice
locale, la nivel local, n scopul realizrii unor interese publice sau n scopul
ndeplinirii de servicii publice. Aa fiind, persoanele juridice astfel nfiinate
sunt n raport de subordonare fa de autoritile statale publice, centrale sau
locale care le-au nfiinat.
ntre dreptul de administrare i dreptul de proprietate public, exist o
relaie de compatibilitate. Astfel, dreptul de administrare avnd o consisten
proprie, permite titularilor si, s intre n raporturile juridice civile cu alte
subiecte de drept.
Acetia ns, nu se gsesc n raporturi juridice civile cu privire la bunurile
ce formeaz obiectul dreptului cu titularii dreptului de proprietate public.
43
Regiile autonome i instituiile publice, participa deci, n nume propriu i
cu rspundere proprie la circuitul civil, n raporturile patrimoniale cu alte
subiecte de drept.
Din actul administrativ de ncredinare a bunurilor spre administrare, se
nate n persoan titularilor acestora, dreptul de administrare, ca drept real,
care va avea o natur juridic mixt: drept real de administrare de natur
administrativ n raport cu titularii dreptului de proprietate public i drept
real de administrare de natur civil, fa de celelalte subiecte de drept.
Trstura de drept administrativ a dreptului real de administrare, exclude
opozabilitatea sa fa de titularii dreptului de proprietate public i fa de
autoritile publice care l-au constituit.
De asemenea, aceeai trstur face imposibil dezmembrarea acestuia,
posibilitate specific dreptului civil.
Aceasta explic i faptul c dreptul real de administrare, indiferent de
modalitatea prin care a fost constituit sau dobndit, poate fi retras de
autoritatea public ndrituita. Revocarea dreptului real de administrare poate
avea ca scop redistribuirea unor bunuri proprietate public ntre regiile
autonome i instituiile publice sau poate viza concesionarea sau nchirierea
direct a unor bunuri.
Acestor msuri, dispuse de organul competent n formele prevzute de
lege, titularii dreptului real de administrare, nu le pot opune mijloacele de
aprare specifice dreptului civil: aciunea n revendicare, aciunile posesorii.
Din moment ce dreptul real de administrare i are izvorul n dreptul de
proprietate public, el va avea aceleai caractere juridice ca i acesta:
inalienabil, imprescriptibil, insesizabil.
Coninutul juridic al dreptului real de administrare. Dreptul real de
administrare al regiilor autonome i al instituiilor publice le permite acestora
s posede, s ntrebuineze i ntr-o anumit msur s dispun de ele.
Atributele dreptului real de administrare se exercit numai n msura n
care le sunt necesare n vederea realizrii scopului pentru care au fost
nfiinate, fr a se identifica cu atributele dreptului de proprietate public.
a) Posesia regiilor autonome i a instituiilor publice ca atribut al
dreptului real de administrare, este asemntoare sub aspectul elementului
material cu posesia pe care o exercit statul i unitile administrativ-
teritoriale. Diferenierea este dat de elementul intenional care este
corespunztor doar coninutului dreptului real de administrare i nu dreptului
de proprietate public.
b) Folosin permite regiilor autonome i instituiilor publice s
ntrebuineze bunurile proprietate public, n vederea realizrii scopului
44
pentru care au fost nfiinate, n puterea proprietarului i potrivit destinaiei
bunurilor (uz su interes public).
n virtutea acestei prerogative, titularii dreptului real de administrare pot
culege fructele naturale, industriale i civile produse de bunurile pe care le
administreaz. Astfel, fructele naturale i industriale intr, ca principiu, n
proprietatea regiei autonome sau a instituiilor publice, dac prin actul lor de
nfiinare nu s-a dispus altfel.
c) Dreptul de dispoziie al regiilor autonome i al instituiilor publice se
circumscrie doar dreptului de dispoziie material i acesta restrns la
limitele exploatrii bunurilor conform destinaiei stabilite. De regul, prin
natura lor bunurile corporale proprietate public sunt neconsumptibile, deci
ele nu pot fi consumate n materialitatea lor, urmnd a fi restituite n
momentul ncetrii sau retragerii dreptului de administrare. Regia autonom
i instituia public nu au dreptul s dispun de ele prin distrugere sau
degradare. Bunurile primite n administrare e uzeaz n timp i treptat printr-
o folosire i exploatare potrivit destinaiei stabilite.
Consideraii generale
Sfera proprietii private este deosebit de vast, att cu privire la obiectul
acesteie, ct i cu privire la subiectul ei. ntr-adevr, din punct de vedere al
bunurilor care pot face obiect al dreptului de proprietate privat, reamintim
principiul potrivit cruia orice bun poate fi obiect al acestui drept, cu
excepia bunurilor care pot fi exclusiv proprietate public.
46
Datorit importanei lui, precum i prin luarea n considerare a unor
interese de ordin general, social, exerciiul dreptului de proprietate privat
asupra unor categorii de bunuri poate fi supus de legiuitor unor reguli
speciale de restricie, a cror nerespectare poate atrage aplicarea anumitor
sanciuni de ordin administrativ amenzi contraventionale, penal sau civil
nulitatea actului juridic n care se concretizeaz spre exemplu, exercitarea
unui act de dispoziie juridic privitoare la un teren.
47
Capitolul V
MODALITILE JURIDICE ALE
DREPTULUI DE PROPRIETATE
1. Consideraii generale
Dreptul de proprietate, ca drept subiectiv, poate fi pur i simplu sau
afectat de modaliti. El se prezint ca un drept pur i simplu atunci cnd
aparine unui unic titular, care l-a dobndit n mod sigur i ireversibil i care
exercit atributele dreptului de proprietate asupra bunului su asupra
bunurilor ce formeaz obiectul dreptului su.
Este posibil ns, c dreptul de proprietate asupra unui bun sau asupra unei
mase de bunuri s aparin concomitent mai multor titulari, mai multor
subiecte de drept sau este posibil c dreptul de proprietate s fie dobndit de
titularul actual printr-un act juridic lovit de nulitate relativ sau afectat de o
condiie rezolutorie. n asemenea situaii dreptul de proprietate este afectat
de modaliti.
n dreptul nostru civil sunt cercetate urmtoarele modaliti ale dreptului
de proprietate:
proprietatea rezolubila
proprietatea anulabil
proprietatea comun
Proprietatea rezolubila. Dreptul de proprietate rezolubila are o existen
nesigur n patrimoniul debitorului. El apare atunci cnd transferul
proprietii s-a fcut printr-un act juridic afectat de o condiie juridic
rezolutorie.
Condiia rezolutorie este un eveniment viitor i incert a crui ndeplinire
desfiineaz obligaia. n cazul proprietii dobndite printr-un act juridic
afectat de o condiie rezolutorie, soarta dreptului depinde de realizarea sau
nerealizarea evenimentului.
Pendene conditionae, adic pn la ndeplinirea condiiei, teoretic, bunul
care a format obiectul actului de nstrinare afectat de o condiie rezolutorie,
aparine la doi proprietari. Transmitorul are un drept de proprietate supus
nc condiiei suspensive, iar dreptul dobnditorului este supus condiiei
rezolutorii.
Condiia suspensiv este acea conditie de a carei mplinire depinde nsi
nasterea dreptului de proprietate n patrimoniul dobnditorului.
48
Atunci cnd condiia se ndeplinete, obligaia transmitorului dispare i
el redevine proprietar al bunului. n cazul n care condiia nu se ndeplinete,
dreptul de proprietate al dobnditorului se consolideaz retroactiv.
Proprietatea anulabil. Proprietatea este anulabila atunci cnd dreptul de
proprietate s-a dobndit printr-un act juridic translativ de proprietate lovit de
nulitate relativ.
Aciunea n nulitate relativ este prescriptibila n termenul general de
prescripie.
Pn la expirarea acestui termen, cnd actul de nstrinare se
consolideaz, prin confirmare tacit, dreptul de proprietate al dobnditorului
este incert.
Cel n drept s invoce nulitatea relativ poate ns confirma actul, n mod
expres, anterior expirrii termenului de prescripie.
Prin confirmarea actului, fie expres, fie tacit, dreptul de proprietate se
consolideaz, devenind un drept pur i simplu. Pn la ,,consolidarea
acestui drept ns, exist vocaia exerciiului sau att pentru transmitor ct
i pentru dobnditor.
Proprietatea comun. Proprietatea comun este acea modalitate a
dreptului de proprietate care se caracterizeaz prin aceea ce dreptul aparine
concomitent asupra aceluiai bun sau asupra aceleiai mase de bunuri mai
multor titulari. Ei exercit tot concomitent atributele conferite de dreptul de
proprietate asupra bunului su asupra bunurilor care formeaz obiectul
dreptului lor.
Formele proprietii comune. n dreptul civil roman n vigoare,
proprietatea comun se prezint sub dou forme: proprietatea comun pe
cote pri i proprietatea comun n devlmie.
Proprietatea comun pe cote pri se caracterizeaz prin aceea c un bun
nefracionat n materialitatea sa aparine concomitent mai multor proprietari,
fiecare dintre ei avnd o cota-parte ideal i abstract din dreptul de
proprietate asupra acelui bun. Dimpotriv, la proprietatea comun n
devlmie bunul aparine n comun mai multor titulari, fr a se preciza
nici mcar o asemenea cot.
Aplicabilitate. Ambele forme ale proprietii comune au o larg
aplicabilitate practic. Trebuie s observm c proprietatea comun n
devlmie este compatibil numai cu proprietatea privat ce are ca titulari
persoane fizice. ntr-adevr, ea este ntlnit numai n raporturile de familie
i are ca obiect bunurile comune dobndite de soi n timpul cstoriei.
Proprietatea comun pe cote-pri poate fi ntlnit n raporturile dintre
persoane fizice, ntre persoane fizice i persoanele juridice de drept public,
49
altele dect statul, sau de drept privat, precum i n raporturile ntre stat i
persoane fizice sau persoane juridice de drept privat.
50
prin modurile generale de dobndire a proprietii prevzute de Codul civil,
dar i n alte moduri specifice.
Cel mai frecvent mod de natere a dreptului de proprietate comun pe
cote-pri este succesiunea. Prin succesiune dreptul de proprietate exclusiv
ce aparinea defunctului, asupra unui bun sau unei mase de bunuri este
nlocuit, dac sunt mai muli motenitori, cu un drept de proprietate comun
pe cote-pri, dreptul fiecrui motenitor fiind stabilit doar printr-o cot
abstract asupra bunurilor ce fac parte din masa succesorala.
Proprietatea comun pe cote-pri poate fi dobndit i prin coposesia
prelungit a unui bun n condiiile prevzute de lege pentru a uzucapa.
Construirea de ctre mai multe persoane pe terenul ce aparine unuia sau
mai multor proprietari poate constitui un mod de natere a dreptului de
proprietate comun pe cote-pri asupra imobilului construit, cota-parte
ideal a fiecruia fiind deteminata de contribuia ce a avut-o la realizarea
construciei.
Precizm c ntr-o asemenea ipoteza avem n vedere deocamdat numai
dreptul de proprietate asupra construciei, nu i dreptul de proprietate
comun pe cote-pri stabil i forat ce aparine tuturor coproprietarilor
asupra dotrilor i utilitilor de folosin comun ale acelei construcii.
Nici ocupaiunea nu este exclus ca mod de dobndire a proprietii
comune pe cote-pri n acele situaii n care mai multe persoane i-au
exercitt concomitent dreptul de nsuire a bunului, spre exemplu n materia
vnatului i pescuitului.
La desfacerea sau la ncetarea cstoriei, proprietatea devlma a soilor
asupra bunurilor comune se transform n proprietatea comun pe cote-pri.
Un caz special prin care se poate nate proprietatea comun pe cote-pri
este acela al confiscrii totale sau pariale a bunurilor aparinnd unei
persoane fizice. n asemenea situaie, dreptul se nate ntre stat i persoana
fizic respectiv (n caz de confiscare parial).
Dac cel ale crui bunuri s-au confiscat este cstorit, iar bunul confiscat
este proprietate devlma, dreptul de proprietate comun pe cote-pri se
nate ntre stat, persoan fizic proprietar bunului confiscat i soia (soul)
acesteia, n caz de confiscare parial, sau numai ntre stat i soia (soul)
acesteia n caz de confiscare total.
Exercitarea dreptului de proprietate comun pe cote-pri obinuit sau
temporar. Exerciiul acestui drept prezint unele particulariti, datorit
faptului c niciun coproprietar nu are un drept exclusiv asupra unei pri
determinat din bun n materialitatea sa, chiar dac este titular exclusiv
asupra cotei sale pri ideale i abstracte din dreptul de proprietate asupra
acelui bun.
51
De aceea, prima concluzie care se impune este aceea c toate actele cu
privire la bunul respectiv, privit n materialitatea lui, pot fi fcute numai cu
acordul unanim al coprtailor. Se aplic, deci, aa-numita regul a
unanimitii.
n literatura juridic i n practic judiciar, acest principiu al unanimitii
nu a fost aplicat cu rigurozitate, considerndu-se c unele atribute ale
dreptului de proprietate posesia, folosin pot fi exercitte, n anumite
limite de fiecare coproprietar, cu privire la ntregul bun. nelegerea modului
de exercitare a dreptului de proprietate asupra bunului comun impune
analizarea posibilitii de exercitare a fiecruia din cele trei atribute pe care
dreptul nsui le confer: posesia, folosin i dispoziia.
Posesia. Posesia unui bun care face obiectul proprietii comune pe cote-
pri poate fi exercitt de toi coproprietarii, sau de unul din ei.
Ea permite fiecrui coprta stpnirea material a bunului simultan cu
ceilali coprtai.
Cele mai frecvente situaii sunt ns acelea n care posesia se exercit
numai de ctre unul dintre coprtai. ntr-o asemenea situaie, posesia are un
caracter echivoc deoarece se pornete de la principiul potrivit cruia fiecare
coprta este presupus a stpni bunul i pentru ceilali. Aa fiind, o astfel de
posesie nu este o posesia util, apt a fundamenta dobndirea dreptului de
proprietate prin uzucapiune numai de ctre unul dintre coproprietari.
Stpnirea bunului de ctre unul din coproprietari este apt s duc la
dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, numai dac a intervenit
o manifestare esterioara care s demonstreze c el a neles s transforme
posesia din comun n exclusiv, producndu-se astfel o intervertire de fapt
a posesiei. n practic instanelor, au fost considerate acte apte de intervertire
a posesiei: nchirierea bunului numai de ctre unul din motenitori, ncasri
de venituri n nume propriu, efectuarea unor lucrri de reparaii i construcii,
perceperea fructelor.
Folosin. Actele de folosin a bunului pot fi exercitte de toi
coproprietarii. Aceasta presupune att exercitarea folosinei materiale a
bunului ce formeaz obiect al dreptului de proprietate comun pe cote-pri
obinuit sau temporar, ct i posibilitatea culegerii fructelor produse de
acel bun, potrivit cotei fiecruia.
Folosin material a bunului se poate exercit chiar numai de unul dintre
coproprietari, dar cu condiia ca aceasta s nu-i mpiedice pe ceilali
coproprietari s foloseasc bunul i s nu schimbe destinaia i modul de
utilizare a lui.
Ct privete dreptul coproprietarilor de a culege fructele bunului aflat n
proprietate comun pe cote-pri, sigur c ele se cuvin acestora, n
52
proprietate exclusiv, pe msur ce bunul frugifer le-a produs, i aa dup
cum s-a decis n mod corect i n practic judiciar, n raport cu cotele pri
din dreptul de proprietate asupra acelui bun, ce revine fiecrui coproprietar.
Dispoziia. n principiu, dreptul de dispoziie nu poate fi exercitt dect cu
respectarea regulei unanimitii, adic cu consimmntul tuturor
coproprietarilor.
Un coproprietar nu poate, fr acordul celorlali s execute lucrri de
transformare, renovare sau alte lucrri ce ar schimba destinaia bunului, iar
productele bunului revin fiecrui coproprietar, n raport cu cota-parte ce o are
din dreptul de proprietate.
Bunul ce face obiectul coproprietii nu poate fi nstrinat sau grevat cu
sarcini de ctre unul din coprtai.
Obligaiile coprtailor. Coprtaii trebuie s contribuie la acoperirea
cheltuielilor determinate de ntreinerea, conservarea i administrarea
bunului, proporional cu cota-parte a fiecruia din bunul respectiv.
ncetarea proprietii comune pe cote-pri obinuit sau temporar.
Caracteristic proprietii comune pe cote-pri obinuite sau temporare
este faptul c ea poate nceta oricnd.
ncetarea coproprietii se poate realiza n mai multe moduri:
a) Un coproprietar poate deveni proprietar exclusiv al bunului prin
cumprare, donaie, succesiune sau uzucapiune;
b) De comun acord, coproprietarii nstrineaz bunul unui ter; acesta
devine proprietar exclusiv al acelui bun;
c) Prin expropriere, bunul este trecut n proprietatea statului, care devine
proprietarul exclusiv al acestuia;
d) ntregul bun dispare, din caz fortuit sau de for major.
Modul specific de ncetare din punct de vedere juridic a coproprietii
obinuite sau temporare este partajul.
Partajul. Partajul este operaia juridic prin care se pune capt strii de
coproprietate ori indiviziune, n sensul c bunul su bunurile stpnite n
comun pe cote-pri urmeaz a se mpri n materialitatea lor ntre coprtai,
fiecare dintre acetia devenind proprietar exclusiv asupra unei pri
determinate din bun sau asupra unui bun din cele ce formeaz obiectul
coproprietii.
Formele partajului. Partajul se poate realiza n dou moduri: prin
convenia prilor (convenional) i prin instan judectoreasc
(judectoresc).
a) Partajul convenional sau coluntar poate fi realizat, n principiu,
oricnd, fr ca cei ce-i dau consimmntul la mpreala s fie obligai s
ndeplineasc vreo formalitate special.
53
El impune acordul de voina al tuturor coprtailor, iar convenia de
mpreala, ca orice act juridic, trebuie s ndeplineasc toate condiiile de
validitate a actelor juridice.
b) Partajul judiciar este modalitatea de mpreala folosit de pri, dac
nu au ajuns la mpreala prin bun nvoial, sau atunci cnd partajul
judectoresc este obligatoriu.
mpreala judectoreasc este obligatorie n urmtoarele cazuri:
Dac un coprta nu este prezent la procedura succesoral notariala
i nici nu este reprezentat;
Dac cel puin un coproprietar nu este de acord cu partajul voluntar;
Dac un coproprietar este minor sau interzis i autoritatea tutelar nu
a ncuviinat mprirea prin bun nvoiala.
Asemnri:
a) Ambele ni se prezint ca modaliti juridice ale dreptului de
proprietate, prin mprejurarea c presupun prezenta concomitent a mai
multor titulari ai dreptului de proprietate asupra unuia i aceluiai bun, sau
asupra uneia i aceleiai mase de bunuri;
b) n ambele forme ale proprietii comune, dei sunt mai multe subiecte
de drept titulare ale dreptului de proprietate unic, subiecte ntre care poate
exist chiar o organizare a modului de exercitare a dreptului de proprietate,
aceste subiecte nu formeaz o persoan juridic, subiect unic, ci rmn,
fiecare n parte, subiecte de drept de sine stttoare;
55
c) n ambele cazuri n principiu, cu excepia proprietii comune pe
cote-pri perpetue proprietatea comun nceteaz prin partaj, operaie care
se desfoar dup regului identice.
Deosebiri:
a) Pe ct vreme la proprietatea comun pe cote-pri fiecare coproprietar
are determinat o cota-parte ideal i abstract din dreptul de proprietate
asupra bunului comun, la proprietatea comun n devlmie nu exist o
asemenea determinare, toi coproprietarii fiind titulari ai bunului devlma;
b) Din moment ce la proprietatea comun pe cote-pri fiecare
coproprietar este titular exclusiv asupra cotei sale pri ideale i abstracte din
drept, el poate s dispun de aceast liber, fr a se cere consimmntul
celorlali coproprietari. Evident este vorba despre proprietatea comun pe
cote-pri obinuit sau temporar i nu de cea stabil i forat. Dimpotriv,
la proprietatea comun n devlmie o asemenea posibilitate nu exist,
tocmai datorit faptului c nu sunt precizate cotele-pri din dreptul unic ce
aparine coproprietarilor devlmai;
c) Proprietatea comun pe cote-pri are diverse izvoare i poate exist
independent de alte raporturi sau de anumite caliti juridice ale
coproprietarilor. Proprietatea comun n devlmie ns, cel puin cnd este
vorba despre situaia cel mai des ntlnit n practic, are caracter intuitu
personae. ntr-adevr, avem n vedere proprietatea comun devlma a
soilor, care rezult din calitatea de soi a titularilor ei. Mai mult, este i o
comunitate legal. ncetarea raporturilor care o genereaz conduce la
ncetarea ei;
d) Reinem i deosebirea de izvor dintre cele dou comuniti. Cea pe
cote-pri se poate nate din izvoare diverse: contract, succesiune,
uzucapiune etc., iar cea n devlmie apare numai ca urmare a cstoriei;
e) n sfrit, proprietatea comun pe cote-pri cel puin cea obinuit
are un caracter neorganizat i temporar, iar n cazul ei se aplic regul
unanimitii, cu toate corectivele aduse de practic judiciar; dimpotriv, la
proprietatea comun n devlmie legea a organizat exerciiul ei de ctre
titulari, prin instituirea mandatului comun reciproc al soilor, cu limitele sale
n privina actelor de dispoziie asupra bunurilor imobile aflate n
proprietatea devlma a soilor.
56
Capitolul VI
1. Dreptul de uzufruct
Uzufructul dobndit prin voina omului este cel mai des ntlnit. El poate
fi convenional su testamentar.
a) Uzufructul convenional se poate nate prin acte ntre vii, cu titlu
oneros sau cu titlu gratuit.
58
Constituirea uzufructului prin acte ntre vii poate fi direct, dac
proprietarul nstrineaz cele dou atribute usus i fructus pstrnd
pentru sine nuda proprietate i indirect (retenia), cnd proprietarul
nstrineaz nuda proprietate, reinnd pentru sine uzufructul.
Este posibil c proprietarul lucrului s nstrineze parte din atributele
dreptului de proprietate (usus i fructus) unei persoane, iar nuda proprietate
altei persoane, prima fiind uzufructuar, iar cea de-a doua nud proprietar.
b) Uzufructul poate fi constituit i prin testament.
El se poate realiza fie direct, cnd se d legatarului uzufructul unui bun
mictor, nemictor sau a ntregii universaliti de bunuri, rmnnd
motenitorilor nuda proprietate, fie indirect, cnd se instituie un legatar al
nudei proprieti, rezervnd motenitorilor uzufructul.
2. Uzucapiunea
60
a) proprietarul nscris n cartea funciara a decedat ori, dup caz, i-a
ncetat existena;
b) a fost nscris n cartea funciara declaraia de renunare la proprietate;
c) imobilul nu era nscris n nicio carte funciar.
Se observ c textul de lege menionat nu pune condiia ca posesia
exercitat s fie de buna-credin, aa cum este necesar n cazul uzucapiunii
tabulare, ceea ce nseamn c ar urma s aditem ca i posesorul de rea-
credina poate s dobndeasc dreptul de proprietate imobiliar prin
uzucapiunea extratabulara, desigur dac a exercitat o posesie neviciat.
n cazul prevzut de art 930 alin (1) C. civ., termenul de 10 ani ncepe s
curg, astfle cum rezult din art 932 alin (1) C. civ., dup cum urmeaz: de la
data nceperii posesiei, dac uzucapantul a nceput s exercite posesia asupra
imobilului ulterior decesului persoanei fizice sau, dup caz, ncetrii
existenei persoanei juridice nscrise ca proprietar n cartea funciara; de la
data decesului sau ncetrii existenei proprietarului nscris n cartea funciara,
dac uzucapantul a nceput s exercite posesia anterior decesului sau ncetrii
existenei.
n cazul prevzut de art. 930 alin (1) lit. b) C. civ., termenul de 10 ani
ncepe s curg, astfel cum rezult din art. 932 alin (1) C. civ.: de la data
nscrierii declaraiei de renunare la proprietate, daa intrarea n posesie a avut
loc anterior sau chiar la acea dat; de la data nceperii posesiei, dac
uzucapantul a nceput s exercite posesia ulterior nscrierii declaraiei de
renunare la proprietate.
n sintez, reinem c uzucapiunea imobiliar extrabulara presupune
ntrunirea urmtoarelor condiii:
-fie proprietarul nscris n cartea funciara a decedat sau i-a ncetat
exitenta, fie proprietarul nscris n cartea funciara a renunat la dreptul de
proprietate asupra imobilului respectiv i declaraia de renunare a fost
nscris n cartea funciara, fie imobilul nu era nscris n nicio carte funciar;
- uzucapantul a exercitat o posesia util;
-posesia a fost exercitat cel puin 10 ani, termen care, dac este cazul, nu
poate ncepe s curg nainte de data decesului sau ncetrii existenei
proprietarului nscris n cartea funciara ori nainte de data nscrierii n cartea
funciara a declaraiei de renunare la proprietate;
-inainte de nregistrarea cererii de nscriere a uzucapantului, nicio alt
persoan nu i-a nregistrat propria cerere de nscriere a dreptului de
proprietate n folosul ei, pe baza unei cauze legitime, n cursul su chiar dup
mplinirea termenului de uzucapiune;
-uzucapantul s solicite nscrierea dreptului sau de proprietate n cartea
funciara, iar aceast cerere s fie admis.
61
2.3 Uzucapiunea imobiliar tabular
Potrivit art. 931 alin (1) C. civ., ,,drepturile celui care a fost nscris, fr
cauz legitim, n cartea funciara, ca proprietar al unui imobil sau titular al
unui drept real, nu mai pot fi contestate cnd cel nscris cu bun-credin a
posedat imobilul timp de 5 ani dup momentul nregistrrii cererii de
nscriere, dac posesia sa a fost neviciata, iar alin. (2) al aceluiai articol
dispune c ,,este sufucient c buna-credin s existe n momentul
nregistrrii cererii de nscriere i n momentul intrrii n posesie.
Aadar, uzucapiunea tabular presupune ndeplinirea urmtoarelor
condiii:
-inscrierea dreptului de proprietate sau a unui alt drept real imobiliar n
cartea funciara, fr o cauz legitim;
-exercitarea unei posesii utile;
-cel nscris n cartea funciara a fost de buna-credin n momentul
nregistrrii cererii de nscriere.
Prin sintagma ,,fr cauz legitim, folosit de art 931 alin (1) C. civ.,
urmeaz s nelegem un titlu (mod) de dobndire a dreptului de proprietate
sau a altui drept real imobiliar, care ns nu a produs efectul translativ (sau
constitutiv), ntruct fie provenea de la un non dominus, fie era afectat de o
cauz de nulitate.
Legea nu arata ce se nelege prin buna-credin n aceast materie, dar,
aplicnd prin analogie dispoziiile legale care definesc buna-credin n alte
materii, vom concluziona c este necesar ca uzucapantul s nu fi cunoscut i
nici s nu fi trebuit, n raport de mprejurrile concrete, s cunoasc, att la
momentul nregistrrii cererii de nscriere, ct i la momentul intrrii efective
n posesie, cauza de ineficaciate a titlului su. Nu are relevanta mprejurarea
c, ulterior acestor dou momente, posesorul ia cunotin de cauz
ineficacitate a titlui sau mala fides superveniens non impedit usucapionem.
Efectele uzucapiunii tabulare se produc retroactiv, n sensul c
uzucapantul va fi considerat proprietar nu de la data mplinirii termenului de
5 ani, ci chiar de la data la care i-a nscris dreptul n cartea funciara.
Subliniem c, uneori, pentru cel care a dobndit cu bun-credin i s-a
nscris n cartea funciara ar fi mai avantajos s se prevaleze de anumite
dispoziii speciale n materie de carte funciar dect de uzucapiune tabular.
Avem n vedere cazul n care dobnditorul de buna-credin ar putea s
invoce dispoziiile art. 909 N.C. civ. n favoarea sa, n sensul respingerii
aciunii n rectificare exercitate mpotriv sa, deoarece: dac a dobndit prin
62
donaie sau legat cu titlu particular, dei termenul (de decdere) este tot de 5
ani (de la data la care i-a nregistrat cererea), nu va trebui s fac dovada
exercitrii unei posesii utile; dac a dobndit prin act juridic cu titlu oneros,
termenul (de decdere) este de 3 ani (de la data la care autorulu i-a
nregistrat cererea de nscriere) sau de un an (de la comunicarea ncheierii
prin care s-a dispus nscrierea ce face obiectul rectificrii), cerina exercitrii
posesiei nefiind necesar nici n acest caz.
De asemenea, n cazul n care cel care a dobndit cu bun-credin i cu
titlu oneros s-ar putea prevala de art. 901 N.C. civ., dispoziiile mai
restrictive dein materia uzucapiunii tabulare devin inutile.
4. Dreptul de servitute
65
d) Servitutea are un caracter perpetuu care este o consecin a
caracterului accesoriu. Ea are aceeai durat ca i dreptul de proprietate.
Perpetuitatea este, ns, de natura servituii i nu de esena ei, pentru c c,
prile pot stabili prin convenie un termen limitat pentru exercitarea
servituii i proprietarul fondului dominant poate s renune la servitute.
e) Servitutea este indivizibil, nelegnd prin aceasta ca servitutea
greveaz ntregul fond aservit i profita ntregului fond dominannt. Dac
imobilul, fond aservit, aparine mai multor coproprietari, nu se pot constitui
servitui dect cu acordul tuturor coproprietarilor. Constituirea servituii n
favoarea unui imobil, fond dominant, coproprietatea mai multor persoane se
poate ns realiz i cu acordul unuia dintre coprtai ntruct actul de
constituire le profita tuturor.
66
Exist o anumit apropiere ntre servituile continue i necontinue i cele
aparene i neaparente, fapt ce a dus la noi feluri de servitui.
Servitui continue i aparene cum este cazul servituii de vedere;
Servitui continue i neaparente care sunt, n general, servituile
negative;
Servitui necontinue i aparene servitutea de trecere printr-o
poart;
Servitui necontinue i neaparente, cum este servitutea de a puna
vitele.
d) Dup obiectul lor, servituile se mpart n pozitive i negative.
Sunt pozitive acelea care dau proprietarului fondului dominant, dreptul de
a svri anumite acte de folosin asupra fondului aservit; servitutea de
trecere, servitutea izvorului, servitutea de a lua apa de la o fntn situat pe
fondul vecinului.
Sunt negative servituile ce impun proprietarului fondului aservit acte de a
nu face, cum ar fi, de exemplu, interdicia de a cldi sau de a plant la o
anumit distan.
67
Titularul servituii nu poate schimba caracterul servituii, nu o poate
modifica, nu poate schimba locul de trecere stabilit prin actul de constituire
i nici nu o poate utiliza n alt scop dect pentru nevoile n vederea crora i-a
fost recunoscut dreptul.
b) Titularul servituii are i obligaia de a nu face nimic de natur a agrava
servitutea. Dac sunt mai muli coproprietari i fondului dominant, toi
trebuie s foloseasc aceeai cae de trecere fr a-i putea stabili fiecare cte
o trecere seprt .
68
Aciunea posesorie este i la ndemn proprietarului fondului aservit,
care o poate folosi pentru a-l mpiedica pe un ter s dobndeasc o servitute
asupra fondului su.
c) Proprietarul fondului aservit, se poate folosi i de aciunea negatorie de
servitute, prin care se neag existena dreptului de servitute al unei persoane
i nlturarea preteniei acesteia privind exercitarea dreptului de servitute.
5. Dreptul de superficie
70
c) Cnd construcia, plantaia sau lucrarea au pierit sau au fost desfiinate
n totalitate, de superficiar. Dispariia parial nu duce la ncetarea dreptului
de superficie.
71
Capitolul VII
MODURILE DE DOBNDIRE A PROPRIETII I A ALTOR
DREPTURI REALE
1. Precizri prealabile
nelegem prin modurile de dobndire a dreptului de proprietate acele
mijloace juridice prin care se dobndete dreptul de proprietate.
Modurile de dobndire a proprietii i a celorlalte drepturi reale se pot
clasifica dup mai multe criterii:
72
a) n cazul modurilor de dobndire ntre vii transmisiunea are loc n
timpul vieii celui de la care dobndete dreptul (convenia, tradiiunea).
b) Sunt pentru cauza de moarte acele moduri de dobndire a proprietii n
cazul crora transmisiunea se produce la decesul celui de la care dobndete
dreptul (succesiune legal i testamentar).
2. Accesiunea
73
un teren aparinnd domeniului public, nu se poate dobndii proprietatea
asupra ei, iar aciunea n revendicare este, n acest caz, inprescriptibila.
c) Insulele i prundiurile. Potrivit art. 573 Cod civil .,insulele i
prundiurile care nu sunt n legtur cu terenurile avnd malul la nivelul
mediu al apei revin proprietarului albiei. Dac insula aparine proprietarilor
riverani i trece peste jumtatea apei, fiecare dintre ei are dreptul de
proprietate asupra prii de insula ce se ntinde spre el pornind de la
jumtatea apei.
d) Accesiunea animalelor i psrilor. Orice animale sau zburtoare
slbatice trec n cuprinsul nostru, se fac ale noastre, pe ct timp rmn la noi
afar numai dac asemenea trecere s-a ocazionat prin fraud sau orin artificii.
3. Uzucapiunea
75
4. Ocupaiunea
5.Tradiiunea
6. Succesiunea
Transmiterea dreptului de proprietate prin succesiune are loc prin dou
modaliti:
- succesiunea legal cnd motenirea se defer prin lege motenitorilor
legali, n aceast situaie instituia succesiunii poart denumirea de
motenire ,,ab intestat,,;
- succesiunea testamentar este acea form de motenire care se
transmite printr-un act de ultim voin al defunctului ctre persoanele
pe care le consider beneficiare ns cu respectarea anumitor cotiti
reglementate de lege prin rezerva succesoral. Acetele de voin ale
defunctului sunt transpuse n forma cerut pentru testamente fiind n
esen acte juridice ,,mortis causae,,.
Ca moment al trasmiterii patrimoniului, succesiunea se deschide prin moarte
respectiv decesul legal constatat al defunctului, iar acceptarea ei este
guvernat de caraterul liber i volitiv al opiunii succesorale.
Astfel, art.1106 N.C.C reglementeaz libertatea acceptrii motenirii n
sensul c: ,,Nimeni nu poate fi obligat s accepte o motenire ce i se cuvine.,,
76
n ceea ce privete formele de exercitare a dreptului, vocaiei la motenire i
a beneficiilor acestora dispoziiile normative ce le reglementeaz sunt
consacrate expres n art.1107-1110 N.C.C respective 1125 i urmtoarele din
N.C.C..
7. Hotrrea judectoreasc
8. Convenia
Convenia este cel mai important mod de dobndire a drepturilor reale.
Mai mult, n sistemul dreptului civil roman n vigoare, prin ea nsi
convenia este constitutiva sau translativa de drepturi reale.
77
Capitolul VIII
APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
1. Consideraii generale
Aprarea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale principale se
realizeaz printr-o diversitate de mijloace juridice.
Ne vom referi doar la mijloacele de drept civil prin care se apra aceste
drepturi, nu i la mijloacele specifice altor ramuri de drept, prin care indirect
se realizeaz aprarea drepturilor reale, aceste mijloace fiind tratate n
lucrrile de specialitate din domeniile respective.
Mijloacele de drept civil de aprare a drepturilor reale sunt acele aciuni
care permit titularului dreptului real s nlture orice atingeri aduse dreptului
su i s-i asigure exercitarea lui n condiii normale.
Clasificare. n literatura de specialitate mijloacele civile de aprare au fost
mprite n dou categorii: mijloace specifice i mijloace nespecifice sau
indirecte.
2. Aciunea n revendicare
Aciunea n revendicare este acea aciune prin care proprietarul, care a
pierdut posesia unui bun individual de terminat, cere instanei s i se
stabileasc dreptul de proprietate asupra bunului i s redobndeasc posesia
lui de la cel care l stpnete fr a fi proprietar.
Aciunea n revendicare este acea aciune prin care proprietarul neposesor
pretinde restituirea bunului su de la posesorul neproprietar.
Aceasta definiie nu este riguros exact, deoarece se recunoate dreptul
proprietarului de a intenta o aciune n revendicare chiar mpotriva
detentorului precar. Ori, prin ipoteza acesta tie c deine bunul pentru
proprietar; el nu are animus sibi habendi i totui refuz restituirea bunului.
Aciunea n revendicare este cel mai specific mijloc juridic de aprare a
dreptului de proprietate, pentru c ea ne apare ca o posibilitate pentru
proprietar c, n aceast calitate, s obin restituirea bunului su de la cel
care l deine fr drept.
Caracterele juridice ale aciunii n revendicare. Din nsi definiia ei,
rezult c aciunea n revendicare este o aciune real i petitorie.
79
a) Este o aciune real, deoarece se ntemeiaz pe nsui dreptul de
proprietate pe care l apr, drept real, opozabil erga omnes. Aciunea n
revendicare poate fi introdus mpotriva oricrei persoane care ncalc
dreptul de proprietate al titularului. Fiind legat direct de bunul ce se
revendic, dac bunul a pierit dintr-o cauz imputabila uzurpatorului, sau
dac acesta l-a transmis unui ter ce a dobndit proprietatea lui, revendicarea
nu mai este posibil fa de primul posesor, ea transformndu-se ntr-o
aciune personal ce are ca obiect obligaia de despgubire. O asemenea
aciune are caracter personal, cu toate consecinele ce decurg dintr-o
asemenea calificare.
b) Aciunea n revendicare este petitorie, pentru c n cadrul ei se pune n
discuie nsi existena dreptului de proprietate asupra bunului, drept ce
trebuie dovedit de reclamant. Obiectul ei este nsui dreptul de proprietate
asupra bunului revendicat.
Condiii de exercitare. Din moment ce aciunea n revendicare are ca
obiect soluionarea unui conflict ntre pri, care poart asupra dreptului de
proprietate, nu este dect la ndemna celui care are calitatea de proprietar
exclusiv al lucrului revendicat.
Reclamantul trebuie s-i dovedeasc dreptul de proprietate asupra
bunului a crui restituire o cere de la prt , iar dac n cursul procesului are
loc o transmitere a dreptului de proprietate ctre o alt persoan, noul
proprietar trebuie s se substituie reclamantului, continund aciunea pornit
de acesta.
De asemenea, instan suprem a decis constant c aciunea n revendicare
nu poate fi introdus de unul din coproprietari sau coindivizari, ntruct ea
are ca obiect recunoaterea dreptului de proprietate i readucerea bunului n
patrimoniul celui care l revendica i nu doar recunoaterea dreptului asupra
unei cote ideale din bun. Ea poate fi exercitt de toi coproprietarii, ca
titulari ai dreptului de proprietate a bunului revendicat, fr ca acetia s
efectueze mai nti partajul.
n cazul devlmiei, bunul nu poate fi revendicat dect de toi
codevalmasii, iar coproprietarii nu pot introduce unul mpotriva celuilalt o
aciune n revendicare, care este incopatibila cu regimul juridic al
coproprietii.
Dup efectuarea partajului, cel cruia i s-a atribuit bunul n proprietate
excluziva l poate revendica chiar i de la fostul proprietar.
Aciunea n revendicare poate fi formulat i de creditorii chirografari pe
calea aciunii oblice precum i de creditorii ipotecari.
80
Ea se ndreapt mpotriva celui care posed bunul revendicat, iar dac
prt ul susine c deine bunul cu titlu precar, indicnd persoan pentru care
l posed, reclamantul trebuie s cear introducerea n cauz a acestuia.
Categorii. Codul civil nu numai c nu definete aciunea n revendicare,
dar nu conine nicio dispoziie care s o priveasc direct. Textele sale care
fac referiri la revendicarea bunurilor mobile se gasec plasate n materia
prescripiei, iar pentru revendicarea imobiliar nu exist nicio prevedere.
Practic judiciar i literatura de specialitate, ntemeiate pe principiile
generale ale dreptului civil i pe unele dispoziii legale cuprinse n diferite
materii au conturat regimul juridic al aciunii n revendicare. Numai c acest
regim juridic este difereniat dup cum este vorba despre revendicarea unui
bun proprietate privat sau despre revendicarea unui bun proprietate public.
Deoarece bunurile proprietate public sunt imprescriptibile, att extinctiv, ct
i achizitiv, considerm c putem vorbi despre un regim de drept comun al
aciunii n revendicare pentru bunurile cu proprietate privat indiferent de
titular i despre un regim special, derogatoriu pentru n aciunea n
revendicare a bunurilor proprietate public.
81
Sunt ns situaii n care restituirea n natur nu mai este posibil. Atunci
obligaia de restituire este nlocuit prin aceea de dezdunare.
Se pot distinge mai multe asemenea situaii, care se impun a fi menionate,
ntruct obligaia prt ului este diferit n raport cu motivul pentru care
restituirea n natur a bunului nu mai este posibil.
Dac bunul revendicat a fost expropriat, prtul va restitui doar
despgubirea primit ca urmare a exproprierii.
Dac bunul a pierit din caz fortuit sau for major, trebuie fcut
dinstinctia dup cum prt ul a fost sau nu de buna-credin, pentru c, prt
ul de bun credin nu poate fi obligat la daune, riscul pieirii bunului fiind
suportat de reclamantul proprietar res pierit domini. Dac bunul care a
pierit era asigurat, el datoreaz indemnizaia de asigurare. Prt ul de rea-
credina restituie contravaloarea bunului, dac nu dovedete c acesta ar fi
pierit i la proprietar.
Dac bunul piere din culp prt ului, acesta este obligat s plteasc
contravaloarea lui.
Buna-credin este apreciat seprt pentru fiecare percepere a fructelor i
numai pn la data introducerii aciunii, pentru c buna-credin nceteaz n
momentul chemrii n judecat.
Prt ul, posesor de rea-credina, este obligat s restituie toate fructele
culese, precum i pe acelea care din neglijena nu au fost culese, deducnd
ns din valoarea fructelor cheltuielile impuse pentru producerea lor (fructus
non sunt aisi deductis impensis).
Ca efect al revendicrii intereseaz i obligaiile reclamantului cu privire
la prestaiile datorate posesorului. Se iau n vedere cheltuielile fcute de
posesor care sunt ncorporate n lucru.
Reclamantul datoreaz prtului cheltuielile necesare i utile fcute cu
bunul revendicat, chiar dac acesta a fost posesor de rea-credin.
Cheltuielile necesare, care reprezint sume de bani sau munca depus
pentru conservarea bunului, se pltesc de proprietar ntruct el ar fi trebuit
fcute de acesta, fr cheltuielile necesare fiind cu neputin a se conserva
bunul.
Cheltuielile utile sunt sumele de bani sau munca depus pentru sporirea
valorii bunului i ele se restituie numai n msur sporului de valoare adus
lucrului.
Cheltuielile voluptuarii (de plcere sau pentru nfrumusearea lucrului) nu
sunt datorate de ctre proprietar, posesorul putnd ridica lucrrile fcute, dar
numai n msur care prin acesta nu produce deteriorarea bunului, pentru c,
altminteri, datoreaz despgubiri.
82
3.2 Regimul juridic special al aciunii n revendicare privitoare la
bunurile din domeniul public.
Datorit importanei i destinaiei lor, n nume aceea de a satisface
interese de ordin general, social, la scara naional sau la scara unitilor
administrativ-teritoriale, am artat la momentul potrivit c bunurile
proprietate public au un regim juridic deosebit. Dreptul de proprietate
public este inalienabil, imprescriptibil i insesizabil. Ca orice drept
subiectiv, dreptul de proprietate public are un titular statul sau unitile
administrativ-teritoriale. Titularului dreptului de proprietate public, trebuie
s i se recunoasc posibilitatea juridic a aprrii dreptului su i pe calea
unei aciuni n revendicare, atunci cnd bunul se gsete la un ter care i
neag dreptul i refuza restituirea acelui bun. Aceasta reprezint, in definitiv,
protecia acordat titularului orcarui drept subiectiv, real sau de crean.
4. Aciunea n grniuire
Grniuirea reprezint o operaiune de delimitare prin semne exterioare a
doua proprieti vecine, ce aparin unor titulari diferii. Dac ntre acetia nu
exist conflict ea este o simpl operaiune material realizat prin acordul
prilor.
Grniuirea ca atare nu trebuie confundat cu aciunea n grniuire.
n caz de conflict, prin aciunea n grniuire se urmrete determinarea
prin hotrre judectoreasc a limitelor dintre proprieti i stabilirea
traseului real pe care trebuie s l urmeze titularul.
83
n doctrin i jurisprudena s-a susinut c grniuirea, n raport cu titularii
dreptului real asupra celor dou fonduri este, pe de o parte o obligaie real
de a face (propter rem), iar pe de alt parte, privit exclusiv din punctul de
vedere al celui care o solicita, este un atribut al dreptului real. Aceasta
entitate juridic alctuit dintr-un drept i o obligaie este un atribut esenial
al dreptului de proprietate.
Aciunea n grniuire este acea aciune prin care reclamantul pretinde c,
n contradictoriu cu prtul, instana s determine, prin semne exterioare,
ntinderea celor dou fonduri nvecinate.
Aciunea n grniuire i justific raiunea att n cazul inexistenei unei
delimitri ntre proprieti, ct i n situaia n care astfel de semne exist, dar
nu au fost stabilite prin nelegerea prilor sau prin hotrre judectoreasc
i sunt contestate de pri.
Caractere juridice. Aciunea n grniuire este privit ca o aciune
petitorie, imobiliar i imprescriptibil.
Grniuirea este o aciune imobiliar ntruct prin ea se delimiteaz dou
fonduri (terenuri).
Caracterul imprescriptibil al acestei aciuni rezult din faptul c ea este un
atribut al dreptului de proprietate imobiliar, imprescriptibil i perpetuu.
Exercitarea aestui drept constituie o facultate ce nu se stinge prin neuz.
n cadrul aciunii n grniuire, prile care au dubl calitate, trebuie s
produc dovezi pentru stabilirea traseului pe care urmeaz s se fixeze
semnele exterioare dintre fondurile nvecinate, fr a fi obligate a dovedi
existena dreptului asupra poriunilor de teren, pentru care se stabilete
hotrnicia.
Dac prin aciunea n grniuire se cere i o parte determinat din terenul
limitrof, deinut fr drept de prt , fosta instan suprem a decis c ea
implic i o revendicare, iar reclamantul s-i dovedeasc dreptul su de
proprietate.
Deoarece, aciunea n grniuire are ca finalitate delimitarea unor
proprieti exclusiv limitrofe este inadmisibil ntre coproprietari cu privire
la fondul ce urmeaz obiectul coproprietii. Dac terenul pentru care se cere
grniuirea este proprietate pe cote-pri, att a reclamatului ct i a altor
coindivizari ce nu sunt pri n proces, s-a decis c aciunea n grniuire,
formulat doar de un coproprietar, este prematur. Acesta trebuie mai nti s
introduc aciunea de ieire din indiviziune i numai dup aceea, dac n
lotul ce i s-a atribuit este cuprins i suprafaa de teren n litigiu, poate cere
grniuirea.
Dac terenul este bun comun, aciunea trebuie formulat de ambii soi.
84
Grniuirea poate fi cerut de nudul propietar precum i de titularii altor
drepturi reale principale uzufructuar, superficiar dar nu poate fi
promovat de chiria sau de arenda.
Efectele aciunii n grniuire. Hotrnicia produce efecte numai cu privire
la delimitarea fondurilor ce aparin prilor nu i cu privire la nsui dreptul
real, astfel c oricare dintre pri poate introduce, ulterior, o aciune n
revendicare privind o suprafa determinat de teren, fr a i se putea opune
autoritatea de lucru judecat a hotrrii pronunate n aciunea de grniuire.
Trasarea limitelor dintre cele dou fonduri are ns, autoritate de lucru
judecat ntre prile ce au participat la proces. O nou aciune poate fi
introdus numai dac limitele au disprut.
Dac grniuirea s-a fcut prin convenia prilor poate fi contestat doar
printr-o aciune n anulare.
85
Capitolul IX
PUBLICITATEA IMOBILIAR
1. Consideraii generale
Noiune. Pubicitatea imobiliar este un ansamblu de mijloace juridice ce
au drept scop s asigure evidena, sigurana i opozabilitatea fa de teri a
actelor juridice prin care se constituie, se transmit i se sting drepturi reale
imobiliare.
Principiul relativitii actelor juridice face ca orice convenie s produc
efecte numai ntre prile contractante. Ea nu poate fi opus terelor persoane
dect dac s-au nfptuit formele de publicitate prevzute de lege;
publicitatea imobiliar face actul juridic opozabil erga omnes.
Publicitatea imobiliar are rolul de a permite persoanelor ce nu au
participat la ncheierea actelor juridice s ia cunotin de coninutul lor.
Prin publicitatea imobiliar se urmresc mai multe obiective:
a) Asigurarea certitudinii constituirii i transmisiunii de drepturi reale,
urmrind a se evita astfel transmisiunile succesive frauduloase;
b) Constituirea unei evidene tehnice, economice i juridice pentru
identificarea tuturor imobilelor, indiferent de destinaia lor i de proprietar;
c) Asigurarea ocrotirii persoanelor interesate s dobndeasc imobile,
dndu-li-se posibilitatea s cunoasc situaia bunului la momentul
achiziionrii lui;
d) Permite organelor financiare cunoaterea datelor necesare sistemului de
impozite i taxe pentru stabilirea corect a obligaiilor fiscale ale
contribuabililor.
86
B. Publicitatea este inut pe persoane i nu pe impobile, fapt ce face ca
verificarea n registrul de publicitate, a situaiei unui imobil s se reazlizeze
extrem de greu, dac nu se cunoate adevratul proprietar al bunului.
89
BIBLIOGRAFIE
90
20. V. Stoica - Accesiunea imobiliar artificial (II), Dreptul nr. 2/2006, p.
39;
21. V.Terzea Aciunea n grniuire, Dreptul nr. 12/2006, p. 55;
22. A.A. ulu Aciunile de carte funciar n lumina actualei reglementri,
n Dreptul nr. 11/1999, p. 31
23. O.Ungureanu, C. Munteanu Propunere de lege ferenda privind
reglementarea inconvenientelor anormale de vecintate, RRDP nr. 4/2007,
p. 180;
24. O. Ungureanu, C. Munteanu Tratat de drept civil. Bunurile. Drepturile
reale principale, ed. Hamangiu, Bucureti, 2008;
25. F. Znati-Castaing Pour une rnovation de la thorie de la proprit,
RTDciv. 1993, p.305;
26. F. Znati-Castaing La proprit, mcanisme fondamental du droit,
RTDciv. 2006, p.445;
91