Retrayente no puede alegar

desconocimiento de la compraventa si
vive con los retrados

No cabe alegar desconocimiento de la compraventa entre el copropietario de un inmueble

y un tercero, en un proceso de retracto, cuando el retrayente y el tercero comprador vivan
juntos, pues todos ellos se mantenan informados de lo que cotidianamente aconteca en
el recinto.

As lo resuelve la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica

en la sentencia recada en Casacin N 147-2014 CUSCO (El Peruano, 30/06/2015) en el
marco de un proceso de retracto. En ste, el demandante pide subrogarse en la posicin
de los compradores toda vez que aquel no haba tomado conocimiento de dicha
compraventa sino hasta el momento de celebrarse la audiencia nica en un proceso de
desalojo iniciado por aquel contra los compradores. En ese sentido, no habindose
realizado una comunicacin de fecha cierta hacia l, como lo dispone el art. 1596 del
Cdigo Civil, al da que se interpuso la demanda ejerci oportunamente su derecho de
retracto.

El a quo declara improcedente la demanda y el ad quem confirma la apelada, sealando

que el demandante conoca la compraventa porque en fecha anterior al proceso de
desalojo iniciado por otro copropietario contra los compradores, les haba sido cursada una
carta notarial remitida por algunos copropietarios. Asimismo, dado que el demandante y
sus hermanos vivan juntos, era incuestionable que todos ellos tenan conocimiento de la
venta realizada por la vendedora y tambin copropietaria del inmueble.

La Suprema resuelve en ese sentido, aunque precisa que el recurrente reconoci que el
testimonio de la compraventa fue presentado con la contestacin de la demanda en el
proceso de desalojo. En ese sentido, seala que la fecha en la que realmente toma
conocimiento de la compraventa no se produjo en la audiencia nica, sino en la fecha que
le fue notificada la contestacin, siendo de aplicacin el art. 1597 del CC, por cuanto
conoci la transferencia por un medio distinto de la comunicacin de fecha cierta. As, a la
fecha de interposicin de la demanda ya haba caducado el derecho de retracto.