Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
HG - 525 - Regulamentul General de Urbanism PDF
HG - 525 - Regulamentul General de Urbanism PDF
Art. 1 - Se aprob Regulamentul general de urbanism prevzut n anexa nr. 1 care face
parte integrant din prezenta hotrre.
Art. 2 - (1) Primarii municipiilor, oraelor i comunelor vor lua msuri pentru
elaborarea i/sau actualizarea documentaiilor de urbanism i le vor supune spre aprobare
consiliilor locale, municipale, oreneti i comunale i, respectiv, Consiliului General al
Municipiului Bucureti, dup caz.
(2) Fondurile necesare pentru elaborarea i/sau actualizarea planurilor urbanistice
generale i a regulamentelor locale de urbanism se asigur potrivit prevederilor art. 51
alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul. Finanarea
elaborrii i/sau actualizrii acestor documentaii se face conform Normelor
metodologice privind finanarea elaborrii i/sau actualizrii planurilor urbanistice
generale ale localitilor i regulamentelor locale de urbanism prevzute n anexa nr. 2.
(3) Coninutul-cadru al planului urbanistic general, care se va stabili pe categorii de
mrime i complexitate a localitilor, se aprob prin ordin al ministrului lucrrilor
publice, transporturilor i locuinei.
Art. 3 - Controlul aplicrii Regulamentului general de urbanism se efectueaz de ctre
compartimentele de specialitate din aparatul propriu al consiliilor locale i judeene,
respectiv Consiliul General al Municipiului Bucureti, dup caz, i de ctre Inspectoratul
de Stat n Construcii, conform prevederilor legale.
Art. 4 - Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei va aproba, prin
ordin al ministrului, n termen de dou luni, un ghid cuprinznd precizri, detalieri i
exemplificri pentru elaborarea i aprobarea regulamentelor locale de urbanism de ctre
consiliile locale.
Art. 5 - Cu aducerea la ndeplinire a prezentei hotrri se nsrcineaz ministerele,
celelalte organe de specialitate ale administraiei publice centrale i autoritile
administraiei publice locale.
Anexa Nr. 1
Cap. I
Principii generale
Cap. II
Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor
Seciunea 1
Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului
natural i construit
Seciunea 2
Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public
Cap. III
Condiii de amplasare i conformare a construciilor
Seciunea 1
Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii
Seciunea 2
Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Art. 25 - Accese carosabile
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de
acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.
Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia
mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr ndeplinirea
condiiilor prevzute la alin. (1), cu avizul unitii teritoriale de pompieri.
(3) Numrul i configuraia acceselor prevzute la alin. (1) se determin conform
anexei nr. 4 la prezentul regulament.
(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale
de construire, eliberate de administratorul acestora.
Art. 26 - Accese pietonale
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis
numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.
(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru
pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strzi pietonale, piee pietonale,
precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe
terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public, potrivit legii sau
obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor
cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare.
Seciunea 3
Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar
Seciunea 4
Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i ale construciilor
Art. 30 - Parcelarea
(1) Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n minimum 4
loturi alturate, n vederea realizrii de noi construcii. Pentru un numr mai mare de 12
loturi se poate autoriza realizarea parcelrii i executarea construciilor cu condiia
adoptrii de soluii de echipare colectiv care s respecte normele legale de igien i de
protecie a mediului.
(2) Autorizarea executrii parcelrilor, n baza prezentului regulament, este permis
numai dac pentru fiecare lot n parte se respect cumulativ urmtoarele condiii:
a) front la strad de minimum 8 m pentru cldiri niruite i de minimum 12 m pentru
cldiri izolate sau cuplate;
b) suprafaa minim a parcelei de 150 m2 pentru cldiri niruite i, respectiv, de
minimum 200 m2 pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate;
c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.
(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se ncadreaz n prevederile
alin. (2).
Art. 31 - nlimea construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea nlimii medii a
cldirilor nvecinate i a caracterului zonei, fr ca diferena de nlime s depeasc cu
mai mult de dou niveluri cldirile imediat nvecinate.
(2) n sensul prezentului regulament, cldiri imediat nvecinate sunt cele amplasate
alturat, de aceeai parte a strzii.
(3) Fac excepie de la prevederile alin. (1) construciile care au fost cuprinse ntr-un
plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.
Art. 32 - Aspectul exterior al construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior
nu contravine funciunii acestora i nu depreciaz aspectul general al zonei.
(2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect
exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general
acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis.
Seciunea 5
Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri
Art. 33 - Parcaje
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare
se emite numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spaii
de parcare se stabilete prin autorizaia de construire de ctre delegaiile permanente ale
consiliilor judeene sau de ctre primari, conform legii.
(3) Suprafeele parcajelor se determin n funcie de destinaia i de capacitatea
construciei, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament.
Art. 34 - Spaii verzi i plantate
Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii verzi i
plantate, n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform anexei nr. 6 la
prezentul regulament.
Art. 35 - mprejmuiri
(1) n condiiile prezentului regulament, este permis autorizarea urmtoarelor
categorii de mprejmuiri:
a) mprejmuiri opace, necesare pentru protecia mpotriva intruziunilor, separarea unor
servicii funcionale, asigurarea proteciei vizuale;
b) mprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitrii parcelelor
aferente cldirilor i/sau integrrii cldirilor n caracterul strzilor sau al ansamblurilor
urbanistice.
(2) Pentru ambele categorii, aspectul mprejmuirilor se va supune acelorai exigene ca
i n cazul aspectului exterior al construciei.
Cap. IV
Dispoziii finale
Anexa Nr. 1
la regulament
AMPLASAREA
construciilor, n funcie de destinaia acestora, n cadrul localitii
Anexa Nr. 2
la regulament
PROCENTUL
de ocupare a terenurilor
Anexa Nr. 3
la regulament
ORIENTAREA
construciilor fa de punctele cardinale
Anexa Nr. 4
la regulament
ACCESE CAROSABILE
Anexa Nr. 5
la regulament
PARCAJE
Anexa Nr. 6
la regulament
Anexa Nr. 2
NORME METODOLOGICE
privind finanarea elaborrii i/sau actualizrii planurilor urbanistice generale ale
localitilor i a regulamentelor locale de urbanism
Cap. I
Dispoziii generale
Cap. II
Finanarea elaborrii i/sau actualizrii planurilor urbanistice generale i a
regulamentelor locale de urbanism
Cap. III
Contractarea lucrrilor de elaborare i/sau actualizare a planurilor urbanistice
generale i a regulamentelor locale de urbanism
Cap. IV
Dispoziii finale
Art. 14 - Planurile urbanistice generale i regulamentele locale de urbanism au caracter
public.
Art. 15 - Anexele nr. 1 i 2 fac parte integrant din prezentele norme metodologice.
Anexa Nr. 1
la normele metodologice
Consiliul*) .....................
- mii lei -
0 1 2 3 4 5 6 7
8
TOTAL A:
B. Lucrri noi
1. Consiliul Local ......
a) Planul urbanistic general
(elaborare/actualizare)
- studii de fundamentare
- situaia existent
- reglementri i propuneri
b) Regulamentul local de
urbanism
(elaborare/actualizare)
- zone funcionale
- reglementri
TOTAL B:
Preedinte, ntocmit,
.............. Direcia de urbanism
i amenajarea teritoriului
a judeului ................
Anexa Nr. 2
la normele metodologice
Consiliul*) .....................
Se aprob Vizat
Secretar de stat Director general
Ministerul Lucrrilor Publice, Direcia general amenajarea
Transporturilor i Locuinei teritoriului i urbanism
DECONT JUSTIFICATIV
privind fundamentarea necesarului de alocaii bugetare pe trimestrul .../200...
pentru
elaborarea sau actualizarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor
locale
- mii lei -
0 1 2 3 4 5 6