Mia Las Palmas PDF

Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II

Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
PRESENTACIN DE LA
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL
CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS
FORESTALES
Lotificacin y Construccin,
Fraccionamiento de inters social Las Palmas
ENERO 2011
. Pgina 1 de 228
INTRODUCCIN
El presente proyecto se refiere exclusivamente al proyecto de lotificacin y construccin

de un conjunto habitacional denominado Lotificacin y Construccin del Fraccionamiento
de inters social Las Palmas II, en Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, Quintana
Roo, en un predio de 60.48 hectreas, promovida por Conjunto Parnelli S.A de C.V, y se
somete al procedimiento de evaluacin del impacto ambiental a travs del cual la
SEMARNAT establece las condiciones a que se sujetar la realizacin de obras y
actividades que puedan causar desequilibrio ecolgico o rebasar los lmites y condiciones
establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y
restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mnimo sus efectos negativos sobre
el medio ambiente.
Se presenta de conformidad con los artculos 28 y 30 de la Ley General del Equilibrio

Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, en donde se refiere a que para obtener la
autorizacin impacto ambiental, en este caso del sector Asentamientos Humanos,
subsector habitacional, quienes pretendan llevar a cabo cambios de uso del suelo de
reas forestales, as como en selvas y zonas ridas, requerirn previamente la
autorizacin en materia de impacto ambiental de la SEMARNAT por lo que los
interesados debern presentar a la Secretara una manifestacin de impacto ambiental, la
cual deber contener, por lo menos, una descripcin de los posibles efectos en el o los
ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate,
considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, as como
las medidas preventivas, de mitigacin y las dems necesarias para evitar y reducir al
mnimo los efectos negativos sobre el ambiente.
As como el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al

Ambiente en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental, Artculo 5 inciso O) CAMBIOS
DE USO DEL SUELO DE REAS FORESTALES, AS COMO EN SELVAS Y ZONAS
RIDAS: I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acucolas, de
desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vas generales de comunicacin o
para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en
predios con vegetacin forestal.
As como el Artculo 9 y Artculo 10, fraccin II, referente a las obras o actividades que
requieren autorizacin en materia de impacto ambiental y que para este caso se
determina que se debe presentar ante la Secretara una manifestacin de impacto
ambiental, modalidad particular para que sta realice la evaluacin del proyecto de la obra
o actividad respecto de la que se solicita autorizacin.
Esta manifestacin de impacto ambiental tiene la finalidad de dar a conocer los posibles
efectos en el ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad que se
trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, as
como las medidas preventivas de mitigacin y las dems necesarias para evitar y reducir
al mnimo los efectos negativos sobre el ambiente, durante las diferentes etapas que
contemplan las etapas de desarrollo del proyecto que consisten en la preparacin de sitio,
. Pgina 2 de 228
construccin, operacin y abandono, determinando las consecuencias socioeconmica y

ambientales de que pueden resultar de la implementacin del proyecto que se presenta.
Dndole los elementos necesarios a la autoridad competente para su valoracin, anlisis

y autorizacin en materia de impacto ambiental del proyecto en mencin.
La identificacin de los impactos ambientales es fundamental para incorporar a cualquier

proyecto a su entorno. As resulta que de la construccin de cualquier proyecto, debe ser
objeto de control ambiental ms que por la actividad misma, si no por todo el conjunto de
procesos que le dan sentido. Es as como se presenta este proyecto de residencia
unifamiliar que se somete a evaluacin.
Este documento es realizado con base a la Gua para la Presentacin de la Manifestacin

de Impacto Ambiental para Proyectos que Requieran Cambio de Uso de Suelo o
Proyectos Agropecuarios Modalidad: Particular (Primera edicin, octubre de 2002,
Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales)
Es importante destacar que este mismo proyecto fue ingresado y evaluado por parte de la
Delegacin de la SEMARNAT en el estado de Quintana Roo el ao anterior, sin embargo
fue rechazado debido a que algunos parmetros de los instrumentos de poltica urbana no
estaban acordes con los lmites establecidos, y que no se encontraba un Programa
Parcial de Desarrollo Urbano vigente. Es por ello se ingresa nuevamente el proyecto
para la evaluacin de impacto ambiental y resolucin correspondiente vinculado con el
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen, Municipio
Solidaridad 2010-2050 publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Quintana Roo con fecha del 20 de diciembre del 2010.
. Pgina 3 de 228
ANTECEDENTES
El xito turstico de Cancn constituy el detonante de la Riviera Maya y ha convertido a

la Zona Norte del Estado de Quintana Roo en destino turstico de fama internacional,
estatus que se fortalece cada ao con la visita de cientos de miles de turistas
principalmente extranjeros procedentes de Norteamrica y al que se agregan da a da
decenas de familias mexicanas en busca de oportunidades de empleo.
El exitoso desarrollo del sector terciario, turismo, comercio y servicios, ha motivado la

implementacin de estrategias de impulso a la actividad turstica de la regin, los
gobiernos estatal y federal promovieron el desarrollo del corredor Cancn-Tulum,
separando la zona continental del Municipio Cozumel para la creacin del Municipio
Solidaridad y, actualmente, la creacin del nuevo Municipio de Tulum, fortaleciendo con
ello la consolidacin de la denominada Riviera Maya a lo largo de la cual se localizarn
las cabeceras municipales de Cancn, Playa del Carmen y actualmente Tulum, mismas
que, por su estatus urbano, proveern los servicios requeridos por la actividad turstica.
Hoy en da la Riviera Maya cuenta con una importante infraestructura hotelera que creci
en nmero de cuartos hoteleros, ms del 700 % en menos de una dcada. De igual
manera los centros de poblacin han incrementado en nmero de habitantes a un ritmo
acelerado, especialmente Playa del Carmen que presenta el ndice de crecimiento ms
alto del Pas como resultado de la oferta de mano de obra para la construccin, en
actividades relacionadas con el turismo y gracias a las oportunidades de negocio que
alientan la inmigracin.
El acelerado desarrollo turstico en la Riviera Maya ha trado aparejado un sin nmero de

problemas urbanos, ambientales y sociales, toda vez que el crecimiento poblacional se ha
concentrado en Cancn y Playa del Carmen y rebas todas las predicciones de
crecimiento urbano, infraestructura y servicios para la poblacin, que adems continua en
aumento.
Derivado de ello las autoridades municipales de Solidaridad elaboraron el Programa de

Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen, Municipio Solidaridad
2010-2050 publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo
con fecha del 20 de diciembre del 2010 que regula el crecimiento urbano y el desarrollo
habitacional acorde a los horizontes de desarrollo previstos en zonas que cuentan con la
infraestructura de servicios requerida para asegurar una adecuada calidad de vida para
sus habitantes.
. Pgina 4 de 228
INDICE
TEMA Pgina
CAPITULO I.
Datos generales del proyecto, del Promovente y del responsable del estudio
6
de impacto ambiental
CAPITULO II.
Descripcin del proyecto 10
CAPITULO III.
Vinculacin con los ordenamientos jurdicos aplicables en materia ambiental y
54
en su caso, con la regularizacin de uso de suelo
CAPITULO IV.
Descripcin del sistema ambiental y sealamiento de la problemtica
103
ambiental detectada en el rea de influencia del proyecto.
CAPITULO V.
Identificacin, descripcin y evaluacin de los impactos ambientales. 187
CAPITULO VI.
Medidas preventivas y de mitigacin de los impactos ambientales. 208
CAPITULO VII.
Pronsticos ambientales y en su caso, evaluacin de alternativas. 218
BIBLIOGRAFIA
ANEXOS
. Pgina 5 de 228
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 Proyecto.
CROQUIS EN ANEXO I.
I.1.1 Nombre del proyecto
Lotificacin y Construccin del Fraccionamiento de Inters Social Las Palmas II.
I.1.2 Ubicacin del proyecto comunidad, ejido, cdigo postal, localidad, municipio o
delegacin y entidad federativa.
LOCALIZACIN
El Municipio de Solidaridad se localiza en la porcin norte del estado, entre las

coordenadas geogrficas extremas, al norte 20 45, al sur 19 46 de latitud norte; al este
86 57y al oeste 88 05 de longitud oeste. Tiene como colindancias: al norte con el
estado de Yucatn y con los municipios de Lzaro Crdenas y Benito Jurez; al este con
el Mar Caribe y el municipio de Cozumel; al sur con el Mar Caribe y el municipio de Felipe
Carrillo Puerto y al oeste con el Municipio de Felipe Carrillo Puerto y el estado de Yucatn
. Pgina 6 de 228
Cuenta con una extensin de 4,245.67 Km 2, lo que representa el 8.35% de la superficie

del Estado y se integra por:
a)La Zona Maya: La Luz, Piedras Negras San Silverio, Punta Laguna.
b)La zona de transicin: San Juan, Coba, Manuel Antonio Ay, Francisco Uh May y
Macario Gmez.
c) La Riviera Maya (Regin Caribe Norte): Rojo Gmez, Jos Mara Pino Surez,
Chemuyil y Puerto Aventuras y Playa del Carmen.
El proyecto motivo de este estudio se localiza concretamente en:
Regin 007, Supermanzana 001, Manzana 144, lote 001, Ejido de Playa del Carmen,
municipio de Solidaridad
I.1.3 Tiempo de vida til del proyecto acotarlo en aos o meses.
La duracin de la construccin es de 36 meses considerando su etapa de preparacin del

terreno.
Con respecto a la vida til del proyecto integral esta es indefinida, por la naturaleza del
mismo se considera de largo plazo, para referenciarlo se estima que la vida til de las
viviendas ser de ms de 50 aos, conforme al mantenimiento que se les realice.
No se contemplan planes para uso del rea al concluir la vida til del proyecto, puesto que
el proyecto que aqu se describe es de tipo inmobiliario para vivienda unifamiliar, es difcil
especificar la duracin de las viviendas en lo particular y del fraccionamiento en general,
pues esto depender en ltima instancia de la capacidad de los habitantes para generar
acciones de conservacin y/o mejoramiento y en todo caso de las posibilidades de la
autoridad por mantener vigente la dotacin de obras y servicios pblicos que hagan
posible la existencia del fraccionamiento como un subcentro urbano. En todo caso y para
fines de referencia se pude decir que tradicionalmente los crditos de INFONAVIT
consideran, al menos para condominios una vigencia de propiedad de hasta 99 aos.
. Pgina 7 de 228
1.1.4 Presentacin de la documentacin legal
I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razn social
I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente o representante legal
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
I.2.4 Direccin del promovente o de su representante legal
I.3 Responsable de la elaboracin del estudio de impacto ambiental
I.3.1 Nombre o razn social
. Pgina 8 de 228
II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
II.1 Informacin del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto
En este proyecto como obra nueva, se pretende la construccin de 2,973 viviendas, con
rea de donacion, comercio, vialidades, banquetas y andadores, en un predio con una
superficie total de 604,847.69 m 2, en el cual el tipo de vegetacion predominante es de
Selva Mediana Subperennifolia con evidente perturbacion debido a que se trata de un
predio urbano en unas zona catalogada de alta densidad poblacional.
De acuerdo con los resultados del trabajo de campo realizado, se encontr que el predio
esta cubierto en su interior por la selva mediana subperennifolia, misma que manifiesta un
abundante desarrollo secundario por debajo del estrato arbreo.
Naturaleza del
Obra nueva
proyecto
El proyecto que se somete a evaluacin en materia de impacto

ambiental, es de lotificacin y construccin en un predio de 604,847.69
m2 como superficie total, en el que se consideran 147 lotes para
edificar 2,973 viviendas y rea comercial.de acuerdo al Programa de
Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen,
Municipio Solidaridad 2010-2050 publicado en el Peridico Oficial del
Gobierno del Estado de Quintana Roo con fecha del 20 de diciembre
del 2010, estando determinado de la siguiente manera:
Superficie Densidad
Uso de suelo Clave Densidad
Ha Total
Habitacional
densidad alta
H4-U y
plurifamilar y
MB
60 viv/ha 60.48 3,628.8
mixto barrial
densidad alta
. Pgina 10 de 228
Los lotes de vivienda tienen similar superficie, los lotes de usos

comercial y de donacin tienen diferente superficie.
Cada lote ser destinado para la construccin de 3 tipos de casas

realizadas por el promovente del proyecto, de uno y dos nivel,
denominada:
Agata, integrada en planta baja por sala, comedor, cocina, alcoba,

recamara, patio de servicio, bao, jardn y estacionamiento para un
auto.
Poco mas del 70% de todas las viviendas planteadas son de este tipo
Agata de una sola planta.
Descripcin
Coral, integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, patio de
servicio, jardn y estacionamiento para un auto; planta alta por 2
recamaras y bao completo compartido.
Jade, integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, alcoba,

patio de servicio, medio bao, jardn y estacionamiento para un auto;
planta alta por 1 recamara con balcon, area de closet y bao integrado,
1 recamara con area de closet y bao completo compartido.
El diseo del conjunto ser de interes social y contar con reas

verdes, y la infraestructura necesaria para su buen funcionamiento.
. Pgina 11 de 228
El fraccionamiento contar con todos los servicios urbanos como son:

agua potable a travs de la red municipal y con almacenamiento en
tinacos por vivienda, servicio sanitario conectado a la red municipal,
as como el servicio elctrico y alumbrado pblico. El drenaje pluvial es
a travs de pozos de absorcin ubicados en sitios estratgicos del
predio.
Como ya se menciono el proyecto consiste en la subdivisin del predio

en 147 lotes, distruibuidos de la siguiente manera: 107 lotes para uso
habitacional; 9 para uso comercial mixto; 26 para area de donacin; 5
reas verdes en cerrada y 2 de reserva.
Se presenta en los anexos el plano de lotificacin y medidas de cada

lote.
El esquema vial propuesto para este desarrollo son las siguientes: Las
vialidades primarias presentan diferentes secciones, de 33 m (3.5 de
Lotificacin banqueta, 10.5 m de arroyo y camelln de 5m), de 20 m (1.50m de
banqueta, 7.5 m de arroyo y 2.00 m de camelln), de 23 m (2.00m de
banqueta, 7.5 m de arroyo y 4.00 m de camelln. Las vialidades
terciarias de 16 m (1.5 m de banqueta, 6.5 m de arroyo), de 12 m (1.50
m de banqueta, 4.50 m de arroyo) y de 9.50 m (2.00 m de banqueta y
7.50 m de arroyo). Las cuales constan de sub-base de 15 cm, base de
15 cm y carpeta asfaltica de 5 cm (para vialidades primarias) y una
estructura de 15 cm de subbase, 15 cm de base y 3 cm de carpeta
(para vialidades secundarias y terciarias). Contando con un sistema de
drenaje pluvial y de alcantarillado lo que hace que se consideren
permeable estas vialidades.
El suministro de agua para dicha obra ser por medio de pipas,

durante la lotificacin y construccin del proyecto.
. Pgina 12 de 228
Distribucin de
reas
En Playa del Carmen se han obtenido los ms altos ndices de

crecimiento poblacional del pas, debido al dinamismo econmico de la
zonan impulsada por el sector de servicios que genera el turismo, lo
que conlleva a satisfacer esa demanda ofreciendo espacios ordenados
Justificacin
y planificados para la instalacin de casas habitacin y comercios. Con
un enfoque de casas que propicien el bienestar social de las familias,
considerando espacios para esparcimiento y servicios para los
habitantes de este desarrollo habitacional.
. Pgina 13 de 228
Esta demanda natural de vivienda, comercios y servicios, aunada a la

necesidad de contener la incidencia de asentamientos irregulares, ha
propiciado que un grupo de inversionistas de la construccin fomente y
financien programas de vivienda, que con apego a las normas
municipales establecidas para este tipo de proyectos y a la
reglamentacin estatal en materia urbana y ambiental, genere una
oferta de vivienda que ayude a la estabilizacin del mercado
inmobiliario de la ciudad, sobre todo a la regularizacin de los costos
de arrendamiento y a la contencin de los asentamientos irregulares,
pues en la medida en que la oferta de vivienda cuente con servicios a
Justificacin
costos accesibles, la ocupacin de suelos irregulares o riesgosos para
la urbanizacin se podr ver contenida.
Esto provocar directa e indirectamente un beneficio en diversos

sectores de la poblacin, as como influir en el desarrollo armnico de
la zona en los usos de suelo permitidos.
Es en este contexto que el promovente, que cuenta con experiencia en

estos desarrollos en diversas partes del pas, desarrollar este
proyecto.
Obtener un beneficio econmico, a travs de lograr que cada ves ms

Objetivos familias cuenten con una casa propia, que se conforme con su
patrimonio familiar en un espacio propicio para el desarrollo familiar, lo
cual se traducir en un beneficio social inobjetable.
Inversin en $ 450,000,000.00
pesos
Capacidad
productiva o de 147 lotes.
servicios
Una vez concluidas las 2,973 viviendas, que comprendern la totalidad
Polticas de del Fraccionamiento LAS PALMAS II. no se contempla la
crecimiento a continuacin o ampliacin del proyecto.
futuro
El mantenimiento de las casas, depender de cada uno de los

propietarios, siendo estos quienes programen los trabajos consistentes
en fachadas, instalaciones elctricas, instalaciones hidrulicas y
sanitarias, instalaciones de gas, jardines, etc.
Por otra parte las reas comunes como vialidades, banquetas, reas
Programa de
verdes, etc., sern responsabilidad del H. Ayuntamiento de
mantenimiento
Solidaridad, toda vez estos servicios estarn municipalizados.
. Pgina 14 de 228
II.1.2 Seleccin del sitio
El sitio para la ubicacin del proyecto retendido fue seleccionado exclusivamente con
criterios de orden de planeacin y desarrollo urbano; es decir el promovente identifica y
adquiere a travs de los mecanismos civiles legalmente constituidos la propiedad de un
predio urbano que rena las condiciones tcnicas y legales para el desarrollo del
proyecto.
Puesto que el predio se encuentra identificado como de uso habitacional por el Programa
de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen, Municipio Solidaridad
2010-2050 (publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo
con fecha del 20 de diciembre del 2010) su viabilidad para recibir el proyecto de vivienda
que aqu se describe queda garantizado, restando al promovente la aplicacin de estudios
de mecnica de suelos, de mercado y financieros para finalmente optar por este predio.
Su ubicacin, diseo, dimensiones y planes de urbanizacin, fueron especificados

pensado por un lado en las posibilidades constructivas de la propia empresa y por otro en
el segmento de mercado que se pretende posicionar, que en este caso es de casas de
interes social.
No se ubica dentro de reas Naturales Protegidas, riqueza faunstica o sitios de gran

valor escnico o paisajstico. De hecho ya existen desarrollos habitacionales en la zona, y
colinda con el arco vial, por lo que ya no se considera un corredor natural y es una zona
impactada por los huracanes y suelos erosionados.
En la zona existe infraestructura y servicios para poder abastecer el proyecto residencial.

En las colindancias inmediatas al predio no se encuentran servicios o actividades
riesgosas que pudieran causar un impacto negativo.
No ha sido necesario en este proyecto incluir algn otro tipo de consideraciones de ndole
biolgica o del medio fsico natural, ya que su inmersin en la macha urbana de la ciudad
Playa del Carmen y al contar con un instrumento de poltica urbana que lo regula, lo
hacen improcedente.
De manera complementaria, podemos mencionar que los criterios tcnico-econmicos

que se consideraron para la seleccin del sitio fueron la ubicacin estratgica del predio,
que cubre con las expectativas del concepto de fraccionamiento que se pretende, y
cumple con condiciones mnimas para este servicio como son:
Suelos estables y que no presentan alto riesgo de hundimientos o deslizamientos.

El terreno es plano, no presenta pendientes mayores de 10%.
No se ubica dentro de reas Naturales Protegidas, riqueza faunstica o sitios de
gran valor escnico o paisajstico.
En la zona existe existencia de infraestructura para poder abastecer al desarrollo
como lo es agua potable, alcantarillado, drenaje, vialidades, etc., as como una serie
de servicios como hospitales, escuelas, centros comerciales, gasolineras, entre
otros.
. Pgina 15 de 228

riesgosas que pudieran causar un impacto negativo. De hecho se esta
contemplando en los predios colindantes otro desarrollo habitacional.
II.1.3 Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin
PLANOS EN ANEXO
Ubicacin fisica: Regin 007, Supermanzana 001, Manzana 144, lote 001, Ejido de Playa
del Carmen, Municipio de Solidaridad.
LAS PALMAS II (Fusion

parcelas 144 y 145)
. Pgina 16 de 228
Datos Geogrficos de los vrtices del predio de inters:
Se presenta en el anexo plano de localizacin en la marcha urbana, en formato digital

para mayor detalle de referencia
II.1.4 Inversin requerida
El importe total del capital requerido es en pesos mexicanos $ 450,000,000.00
b) Precisar el perodo de recuperacin del capital, justificndolo con la memoria de

clculo respectiva.
4 aos
. Pgina 17 de 228
c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevencin y

mitigacin
$2,000,000.00
II.1.5 Dimensiones del proyecto
a) Superficie total del predio 604,847.69 m2.
El proyecto es puntual (lotificacin y construccin) y se realizar en un predio (resultado

de la fusin de las parcelas 144 y 145, aprobado por el H. Ayuntamiento, ubicado en el
ejido de la ciudad de Playa del Carmen con una superficie total de 604,847.69 m2
disponibles para el proyecto. (Ver plano de zonificacin en Anexos).
b) Para este proyecto se requiere un rea de desmonte de 423,132.60 m2 ( Ver plano de

zonificacin en Anexos).
El predio esta en la zona urbana de Playa del Carmen cerca del arco vial inmerso en la
planeacin urbana de alta densidad de vivienda, por lo tanto es un predio por lo mismo ha
perdido su vocacin forestal original.
. Pgina 18 de 228
CLASIFICACIN DE SUPERFICIES PARA PROYECTOS QUE REQUIERAN EL

CAMBIO DE USO DE SUELO
ZONAS CLASIFICACIONES SUP. EN HA. %
Zonas de reas Naturales Protegidas 0 0

Conservacin y
aprovechamiento Superficie arriba de los 3,000 MSNM 0 0
restringido
Superficie con pendientes mayores al 0 0
100% o 45
Superficies con vegetacin de 0 0
Manglar o Bosque mesfilo de
montaa
Superficie con vegetacin en galera 0 0
Zona de produccin
Terrenos forestales o de aptitud 0 0
preferentemente forestal de
productividad maderable alta
Terrenos forestales o de aptitud 60.48 100%
preferentemente forestal de
productividad maderable Media,
Terrenos forestales o de aptitud 0 0
preferentemente
forestal de productividad maderable
baja
Terrenos con vegetacin forestal de 0 0
zonas ridas
Terrenos adecuados para realizar 0 0
forestaciones
Terrenos con degradacin alta 0 0
Zonas de
Terrenos con degradacin media 0 0
restauracin
Terrenos con degradacin baja 0 0
Terrenos degradados que ya estn 0 0

sometidos a tratamientos de
recuperacin y regeneracin
NOTA: LA TABLA ANTERIOR CORRESPONDE A LA ZONIFICACIN DE LOS
TERRENOS FORESTALES Y DE APTITUD PREFERENTEMENTE FORESTAL CON
BASE EN EL INVENTARIO FORESTAL NACIONAL Y EL ORDENAMIENTO
ECOLGICO DEL TERRITORIO NACIONAL.
. Pgina 19 de 228
II.1.6 Uso actual de suelo
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto est ubicado en la Unidad de Gestin

Ambiental (UGA) 10 denominada Zona Urbana de Playa del Carmen del POEL del
municipio de Solidaridad, con poltica ambiental de aprovechamiento sustentable, con una
vocacin de uso de suelo Urbana y sus usos condicionados e incompatibles establecidos
por los instrumentos urbanos aplicables.
Con base a lo anterior, no se ha considerado otro sitio para la ejecucin de este proyecto,
se adquiri ex profeso para esta obra y no ha sido sometido a una evaluacin de impacto
ambiental anteriormente.
El uso actual del suelo es forestal, al ser una zona urbana destinada a uso habitacional y
comercial se encuentra influenciado por las afectaciones a los ecosistemas circundantes
por el crecimiento natural de la zona urbana. Es por ello que se solicita tambien el cambio
de uso de suelo forastal de los predios motivo de este proyecto.
Este proyecto pertenece al sector secundario, al Subsector Construccin y el tipo de

proyecto es de Desarrollo Habitacional
Desde el punto de vista de normatividad ambiental, se seleccion este sitio por
encontrarse permitido para la obra que se pretende realizar, al estar comprendido ste en
un instrumento de poltica ambiental, como lo es el Programa de Ordenamiento Ecolgico
Local (POEL) del municipio de Solidaridad, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno
del Estado de Quintana Roo el 15 de mayo del 2009, y como ya se menciono
anteriormente adems es normado por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de
Poblacin Playa del Carmen, Municipio Solidaridad 2010-2050 . Con estos instrumentos
de poltica ambiental y desarrollo urbano, se cuentan con parmetros y condicionantes
claras, que al ser cumplidas se garantiza la sustentabilidad ambiental del proyecto, un
crecimiento ordenado y regulado, as como la seguridad de la inversin que se realiza.
Es s como, el proyecto es acorde con el uso de suelo establecido para el terreno como lo
refiere la a Anuencia de Fusin del predio del Proyecto emitida por el H. Ayuntamiento de
Solidaridad se determina una Densidad Alta de 216 habitantes por hectrea, lo que
representa 60 viviendas por hectrea, (Veas en anexos) mismo que se determina en el
PDU vigente. Fundamenta tambin en la Ley de Fraccionamientos del Estado de
Quintana Roo.
De igual manera, de conformidad con las autorizaciones expedidas por el H.
Ayuntamiento de Solidaridad, y el instrumento de planeacin y poltica urbana
mencionado, el predio referido esta determinado en cuanto a su utilizacin general del
suelo como zona habitacional de densidad alta, usos de suelo H4P (habitacional densidad
alta plurifamilar y MB (mixto barrial densidad alta) con una densidad mxima de 60
viviendas/Ha.
. Pgina 20 de 228
Por otra parte, y de manera complementaria se indica que el predio donde se pretende
desarrollar el proyecto est ubicado en la Unidad de Gestin Ambiental (UGA) 10
denominada Zona Urbana de Playa del Carmen del POEL del municipio de Solidaridad,
con poltica ambiental de aprovechamiento sustentable, con una vocacin de uso de suelo
Urbana y sus usos condicionados e incompatibles establecidos por los instrumentos
urbanos aplicables.
Colindancias
AL NORTE 1,215.99 mts en lnea quebrada con vialidad en proyecto.

AL SUR 1,209.42 mts en lnea quebrada con parcela 152 y 153.
AL ESTE 499.96 mts con mz 143 lote 8, 9 y 10
AL OESTE 500.46 mts con Avenida Paseo del Mayab.
II.1.7 Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos
Como se menciono anteriormente, el sitio del proyecto es una zona eminentemente

destinada para desarrollo urbano, y como ya se enfatizo, estimada dentro Ordenamiento
Ecolgico para dicho fin. Esta zona cuenta con una red de servicios municipales bsica, la
disponibilidad de servicios para realizar este proyecto, en lo que se refiere a
abastecimiento de electricidad, agua potable, drenaje y alcantarillado, telefona,
alumbrado pblico, vialidades y accesos, sistema de recoleccin de basura, y en la
periferia del predio se encuentran diversos servicios como hospitales, centros
comerciales, espacios educativos, estacin para el suministro de combustible, entre otros.
Para el desarrollo y ejecucin del proyecto, slo se requerirn de la conexin de servicios

bsicos de conformidad con los lineamientos que determine la Comisin de Agua Potable
y Alcantarillado (CAPA), la Comisin Federal de Electricidad (CFE), entre otras. Las
caractersticas generales de las viviendas conservan las especificaciones del condominio
. Pgina 21 de 228
que se pretende de acuerdo a las especificaciones que al respecto establece la Ley de

Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo.
II.2 Caractersticas particulares del proyecto
Sector, subsector y tipo de proyecto.
Este proyecto pertenece al sector secundario, al Subsector Construccin y el tipo de

proyecto es de Desarrollo Habitacional
A continuacin se realiza una descripcin sintetizada de las obras principales, asociadas

y/o provisionales en cada una sus etapas, destacando las caractersticas de diseo de las
obras y actividades en relacin con su participacin en la reduccin de las alteraciones al
ambiente.
1.- Superficie.
El proyecto es puntual (lotificacin y construccin) y se realizar en un predio (resultado

de la fusin de las parcelas 144 y 145, aprobado por el H. Ayuntamiento, ubicado en el
ejido de la ciudad de Playa del Carmen con una superficie total de 604,847.68 m2
disponibles para el proyecto, requiriendo un rea de despalme de 543,649.16 m 2 (Ver
plano de zonificacin en Anexos).
En cuanto a la actividad de las aledaas al predio, se ha mencionado que por estar

inmerso en la mancha urbana, se presentan obras de vivienda y equipamiento como
escuelas, centros comerciales, oficinas, ect.
Superficie Porcentaje
Superficie de ocupacin
(m2) (%)
Superficie total del predio o rea del proyecto
604,847.68 100
turstico
Superficie de agua (marina, salobre o dulceacucola)
0 0
que compone al proyecto
Superficie terrestre que compone al proyecto. 604,847.68 100
reas naturales (zonas que sern destinadas para
0 0
un futuro crecimiento del proyecto).
Detallado de la siguiente manera:
. Pgina 22 de 228
Este proyecto se plantea de conformidad con las Normas de Planeacin, Zonificacin

Secundaria/Usos de Suelo determinadas en el Programa de Desarrollo Urbano del
Centro de Poblacin Playa del Carmen, Municipio Solidaridad 2010-2050 planteadas,
presentndose mas adelante un anlisis detallado de los diversos parmetros urbanos
aplicables, as como de los criterios de regulacin ecolgica determinados en el
Ordenamiento Ecolgico Local del municipio de Solidaridad, vinculados con el proyecto de
Palmas II, ajustndose a estos podemos afirmar que con lo definido en el proyecto se da
cumplimiento a lo establecido en este rubro, en materia urbana y ambiental.
Es importante mencionar, que como se muestra en esta relacin de usos, con respecto a
actividades que se realizan en cuerpos de agua, en el predio se encuentra un cenote
(poner dimensin del mismo) que esta ubicado en el proyecto en un rea de donacin de
rea verde por lo que por ningn motivo se realizar alguna actividad en ese cuerpo de
. Pgina 23 de 228
agua, y se colocar una malla perimetral para evitar el acceso a el, y conservarlo in situ.
Las reas de donaciones requeridas, se estipularon con fundamento en la Ley de

Fraccionamientos del Gobierno de Quintana Roo y se destinaran para cubrir el
equipamiento necesario segn la normatividad de la Secretaria de Desarrollo Social
(SEDESOL) y convenido con el H. Ayuntamiento de Solidaridad, en cada supermanzana
segn el rea resultante en cada caso.
La construccin de viviendas se sujetar a la normatividad que especifica el reglamento

de construccin del Municipio de Solidaridad del estado de Quintana Roo, y estara en
relacin al producto que se diseo para este proyecto.
Las vialidades secundarias consideradas en el proyecto, fueron presentadas en el H.

Ayuntamiento para su revisin y autorizacin, dictaminndose por parte de la autoridad
que este diseo procede de acuerdo al sistema de vialidades secundarias.
Estas vialidades secundarias internas y colectoras estn sujetas a las secciones que
estipula la Ley de Fraccionamientos del Gobierno de Quintana Roo.
Los dimensionamientos de los lotes estn a los establecidos en el Programa de Desarrollo

Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen, Municipio Solidaridad 2010-2050 .
II.2.1 Programa general de trabajo
La operacin del proyecto se realizar por medios mecnicos y manuales en base a un

programa de obra. Los residuos resultantes de la ejecucin de la lotificacion para el
conjunto habitacional, sern depositados en un banco de tiro designado por el H.
Ayuntamiento de Solidaridad, (previa autorizacin por parte de las dependencias
correspondientes) siendo trasportados en camiones cuidadosamente cubiertos por una
lona, para evitar tirar escombro o material inherente durante sus trayectos.
A continuacin se presentar de manera esquemtica (diagrama de Gantt), un programa

calendarizado de trabajo que tiene una duracin de 36 meses y en el que se incluyen las
siguientes etapas: Urbanizacin, Edificacin e Infraestructura y Obras Inducidas.
. Pgina 24 de 228
DESCRIPCIN Y DETALLE DE LAS CASAS TIPO (AGATA, CORAL Y JADE)
PROTOTIPO AGATA: Este se construira en modulos sencillos de una vivienda, dos

viviendas y cuatro viviendas de un nivel, en lotes tipos de 15.00 m de fondo por 5.00 m
de ancho con una superficie total de 75.00 m, 15.00 m de fondo por 10.00 m de ancho
con una superficie total de 150.00 m y 15.00 m de fondo por 20.00 m de ancho con una
superficie total de 300.00 m respectivamente. Integradas en planta baja por sala,
comedor, cocina, alcoba (opcional), recamara, patio de servicio, bao, jardn y
estacionamiento para un auto.
PROTOTIPO CORAL: Este se construira en modulos sencillos de una vivienda, dos

viviendas y cuatro viviendas. de dos niveles, en lotes tipos de 15.00 m de fondo por 5.00
m de ancho con una superficie total de 75.00 m, 15.00 m de fondo por 10.00 m de ancho
superficie total de 300.00 m respectivamente, integradas en planta baja por sala,
comedor, cocina, patio de servicio, jardn y estacionamiento para un auto; planta alta por 2
recamaras y bao completo compartido.
PROTOTIPO JADE: Este se construira en modulos sencillos de una vivienda, dos

viviendas y cuatro viviendas de dos niveles, en lotes tipos de 15.00 m de fondo por 5.00
. Pgina 25 de 228
m de ancho con una superficie total de 75.00 m, 15.00 m de fondo por 10.00 m de ancho
superficie total de 300.00 m respectivamente integradas en planta baja por sala,
comedor, cocina, alcoba (opcional), patio de servicio, medio bao, jardn y
estacionamiento para un auto; planta alta por 1 recamara con balcon, area de closet y
bao integrado, 1 recamara con area de closet y bao completo compartido.
CUADROS DE AREAS CASAS TIPO: CUADROS DE AREAS CASAS TIPO:
PROYECTO LAS PALMAS, PROTOTIPO CORAL

CUADRO DE AREAS
2
SUPERFI CI E DEL LOTE TI PO 15.00X20.00= 300.00m
CONCE PTO V IV IE NDA 1

m2 %
PLANTA BAJA 28. 578 49. 250%
PLANTA ALTA 28. 578 49. 250%
TOTAL DE M 2 CONSTRUCCION 57. 156 98. 501%

VOLADOS (PROYECCION LOSA) 0.870 1. 499%
TOTAL DE M 2 CUBI ERTOS 58. 03 100. 000%
V IV IE NDA 1
CO NCEPTO SUPERFI CIE PO RCENTAJE
SALA 10. 196 17. 571%
COMEDOR 8.240 14. 201%
COCINA 4.950 8. 531%
ESCALERAS 2.880 4. 963%
PLANTA
MUROS 2.312 3. 984%
BAJA
TOTAL P.B. 28. 578 49. 250%

VOLADOS 0.870 1. 499%
RECAMARA 1 8.626 14. 866%

RECAMARA 2 8.240 14. 201%
BAO 2.580 4. 446%
ESCALERA 3.690 6. 359%
PLANTA
VESTI BULO 2.437 4. 200%
ALTA
MUROS 3.005 5. 179%
TOTAL DE P.A. 28. 578 49. 250%
. Pgina 26 de 228
PROYECTO LAS PALMAS, PROTOTIPO JADE

CUADRO DE AREAS
SUPERFICIE DEL LOTE TIPO 15.00X20.00= 300.00m
CONCEPTO VIVIENDA 1
2
m %
PLANTA BAJA 35.74 49.273%
PLANTA ALTA 35.68 49.191%
2
TOTAL DE M CONSTRUCCION 71.42 98.464%
VOLADOS (PROYECCION LOSA) 1.114 1.536%
TOTAL DE M 2 CUBIERTOS 72.53 100.000%
VIVIENDA 1
CONCEPTO SUPERFICIE PORCENTAJE
SALA-COMEDOR 16.800 23.159%

ALCOBA 5.650 7.790%
COCINA 5 530 7 620%
PLANTA TOILET 1.480 2.047%
BAJA ESCALERA 2.920 4.032%
MUROS 3.360 4.630%
TOTAL P.B. 35.74 49.273%

VOLADOS 1.114 1.536%
RECAMARA 1 8.616 11.878%

AREA DE GUARDADO 2.050 2.826%
BAO R-1 2.738 3.775%
RECAMARA 2 8.168 11.260%
PLANTA BAO 2.945 4.060%
ALTA ESCALERA 3.285 4.529%
VESTIBULO 3.000 4.136%
MUROS 3.785 5.218%
OTAL DE P.A. 35.68 49.191%
. Pgina 27 de 228
P ROY E CTO LAS P ALMAS , P ROTOTIP O AGATA

CUADRO DE AREAS
2
SUPERFICIE DEL LO TE T IPO 15.00X20.00= 300.00m
CO NCEPTO VIVI ENDA 1

2
m %
PLANT A BAJA 36.98 98.404%
2
T OT AL DE M CONSTRUCCION 36.98 98.404%
VOLADOS ( PROYECCION LOSA) 0.60 1.596%
T OT AL DE M 2 CUBIERTOS 37.58 100.000%
VIVIENDA 1 Y 4
CONCEPTO SUPERFICIE PORCENTAJE
SALA-CO M EDOR 13.369 35.572%
COCINA 5.063 13.472%
RECAM ARA 7.410 19.716%
PLANTA ALCOBA 3.793 10.092%
BAJA BAO 2.775 7.384%
M UROS 3.463 9.214%
T OT AL P.B. 36.98 98.404%

VOLADOS 0.600 1.596%
II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete
Previo al diseo, se realizaron diversos estudios de campo y gabinete, con el fin de

obtener como resultante un proyecto planeado y de bajo impacto al medio ambiente.
Destacan entre dichos estudios los siguientes:
o Levantamiento topogrfico.
o Caracterizacin ambiental de predio.
. Pgina 28 de 228
o Plan maestro conceptual, acorde a la capacidad de soporte del sitio y de la

legislacin vigente en materia de desarrollo urbano.
o Informe Preventivo en materia de impacto ambiental que se pone a consideracin

de la autoridad competente.
o Manifestacin Particular de Impacto Ambiental que se pone a consideracin de la

autoridad competente.
o Estudio Tcnico Justificativo para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales

que se pone a consideracin de la autoridad competente.
o Plan de Rescate Flora y Fauna.
II.2.2 Preparacin del sitio
El proyecto lotificacin y construccin del Fraccionamiento Las Palmas II, corresponde a

la preparacin del terreno que consistir bsicamente en el trazo de reas de desmonte,
marcado y rescate de especies vegetales, desmonte y despalme del terreno.
Trazo de las reas de desmonte. Se ubican los puntos de referencia fijos y colocan las
cintas y banderines para delimitar las reas de circulacin, de desplante y de
conservacin que considera el diseo del proyecto.
Marcado y rescate de especies vegetales. En las reas delimitadas y consideradas

para el desmonte, se implementa una campaa coordinada por un especialista en
identificacin y manejo de vegetacin y una brigada de personal de apoyo. Esto con la
finalidad de identificar y marcar con cinta plstica, aquellos ejemplares que son
susceptibles de ser rescatados, especialmente los que encuentren en la NOM-059-
SEMARNAT-2010. Una vez identificados los ejemplares, se implementa la tcnica de
rescate ms apropiada considerando la especie y su talla. Los ejemplares rescatados
son transportados a su sitio definitivo de transplante o al vivero provisional para su
mantenimiento. Este vivero se encuentar ubicado temporalmente dentro del predio
del proyecto.
Rescate de especies animales. Paralelo a las actividades de marcado y rescate de

especies vegetales, y como parte del las medisdas de mitogacin planteadas para
reducir los impactos ambintales que se generen, un especialista en manejo de fauna
recorre las reas de desmonte, con la finalidad de rescatar animales de poca
movilidad y de trasladarlos a las reas de mejor conservacin de vegetacin en las
inmediaciones del predio. Previo a su traslado, cada organismo ser identificado y
registrado en formatos especiales diseados por la supervisin ambiental del proyecto.
Desmonte y limpieza del terreno. Una vez que ha sido efectuado el rescate de flora y
. Pgina 29 de 228
fauna, se realizan las actividades de desmonte y limpieza del predio. La tierra vegetal
y los restos algunos vegetales sern triturados mecnicamente y dispuestos
temporalmente en alguna rea prevista para la construccin. Esto con el fin de ser
utilizados posteriormente para la creacin de reas jardinadas.
II.2.3 Descripcin de obras y actividades provisionales del proyecto
A01.-PRELIMINARES
TRAZO Y NIVELACIN.- El procedimiento de trazo y nivelacin se realizar de

acuerdo a los planos arquitectnicos y de urbanizacin, estableciendo ejes
constructivos y ejes auxiliares, as como, un banco de nivel fijo y de fcil ubicacin,
todos los trazos y niveles marcados en campo sern ubicados por un topgrafo
mediante un equipo de medicin y sern verificados con los planos correspondiente.
La unidad de medicin ser metros, medida en sitio con aproximacin a dos
decimales.
B01.-TERRACERIAS
PREPARACIN DE PLATAFORMAS.- Las plataformas se conformaran con

material sano de banco, respetando los parmetros marcados por el estudio de la
mecnica de suelos, as mismo se deber de llevar un registro de compactacin
aprobada por el laboratorio responsable.
EXCAVACIN DE CEPAS.- La preparacin de las cepa para desplantar la

cimentacin, se realizara de manera manual y mecnica, en material completamente
seco y perfectamente bien compactado. Los anchos y profundidades se verificaran
con los planos correspondientes. Se deber de cuidar los afines de talud as como
los fondos de la excavacin (limpia de todo material derramado durante el acarreo)
para recibir de manera correcta la plantilla de cimentacin. La unidad de medicin
ser metros cbicos, medido en banco con aproximacin a dos decimales.
EXCAVACIN DE CEPAS.- La preparacin de las cepa para el tendido de las

instalaciones sanitarias y pluviales se realizara de manera manual y mecnica, en
material completamente seco y perfectamente bien compactado, llevando una
pendiente segn los niveles marcados en proyecto. La unidad de medicin ser
metros cbicos, medido en banco con aproximacin a dos decimales.
C01.- INSTALACIONES
GENERALIDADES.- Los conceptos de instalaciones debern incluir lo siguiente,

todos los materiales con los que se ejecuten las instalaciones sern nuevos y de
. Pgina 30 de 228
primera calidad, en caso de discrepancia entre las especificaciones y normas, ser

el rea de proyectos quien determine sobre lo particular. As como se deber
respetar el proyecto, especificaciones y procedimientos constructivos.
INSTALACIN ELCTRICA.- Es de sealarse que la elaboracin del proyecto se ha

basado en las normas marcadas por CFE, as como de lo relativo a los productos,
dispositivos, materiales y equipos que se empleen en las instalaciones elctricas
debern de cumplir con las normas aplicables que especficamente deben ser
utilizados en la ejecucin de las instalaciones en referencia. Con lo que se refiere a
los calibres de los conductores se determino en base a la corriente que demanda la
carga conectada en operacin, afectndola por los factores de temperatura,
agrupamiento y cada de tensin, con el fin de no exceder los porcentajes mximos
marcados.
RED SUBTERRNEA DE ALUMBRADO.- La red de alumbrado exterior y los

servicios generales, se derivan de la red de baja tensin, con cable de cobre THW
CAL. 10, 8, 6. AWG para las fases, 2F-2H y un tercer hilo de cobre CAL.10 AWG
para tierra fsica, as como los equipos de medicin sern de tipo 5T-100 AMP. Los
circuitos de alumbrado sern independientes al resto de los servicios elctricos por
lo tanto se alojaran por tuberas independientes, colocando una varilla coperweld al
trmino de cada circuito.
TIPOS DE LUMINARIAS.- las luminarias empleadas en el conjunto sern de dos

tipos; luminaria dura star series de 150 watts v.s.a.p. y balastro de iluminacion de
alto factor con capacitor de polipropileno metalizaco (p.p.m.) 150 w. 220 v. v.s.
montada poste metalico circular de 7 mts. de alto y 3" de diametro ced. 40. todas las
luminarias de poste contaran con un registro de concreto armado de 40x40cm con
tapa de concreto.
RED SUBTERRNEA DE BAJA TENSIN.- La red de baja tensin ser

monofsica de 2F-3H 240/120volts, en configuracin radial, La cada de tensin
mxima estar dentro del rango del 3% para sistemas monofsicos, cuyas
especificaciones se encuentran en los clculos de regulacin de tensin en la
memoria tcnica. Los trasformadores sern monofsicos tipo pedestal
23200YT/13200-120V, cuya capacidad esta especificada en los planos
correspondientes.
RED DE MEDIA TENSIN.- la red de media tensin est diseada con un 1h por
ducto de cable xlp 15 kv cal. 1/0 al. 100% aislado n,c, cal 2 cu. por banco de ductos
de 75 mm. norma cfe. con una cada de tensin mxima del circuito no mayor al 1%
en condiciones normales de operacin. as como, contara con trasformadores
monofsicos y trifsicos tipo pedestal.de 100, 75 y 50 kva de 13200 yt 7620-240/120
v. opc. anillo, norma k.
. Pgina 31 de 228
PRUEBAS DE OPERACIN.- Todas las unidades de alumbrado sern probadas,

encendiendo y apagando los circuitos, se verificara el balanceo de las cargas
conectadas as como la cadas de tensin. En lo que respecta al alumbrado pblico
se deber verificar el encendido automtico mediante las foto celdas. Toda prueba
de operacin se realizara en presencia del responsable de la obra
INSTALACIN HIDROSANITARIA.- Los trabajos relativos a las instalaciones

hidrulicas y sanitarias, debern ajustarse a lo indicado por estas especificaciones,
adems de lo establecido por la Memoria de Clculo correspondiente, as como a
los Reglamentos y Normas que se sealen en los conceptos correspondientes.
MATERIALES INSTALACIN HIDRULICA.- El suministro del servicio se dar a

partir de una linea principal proveniente de la red municipal que permita el
abastecimiento del conjunto, los materiales a utilizar sern nuevos y de primera
calidad, toda la red ser de P.V.C. RD-41 con dimetros nominales de 3,4,6,8,10
Y 14. Para realizar el tendido de la red se consultaran los planos correspondientes,
respetando dimetros, conexiones y cruces. Al trmino del tendido de toda la red se
deber realizar pruebas de presin hidrosttica. La bomba de prueba se debe
instalar el punto ms bajo del tramo por probar o en extremo aguas abajo,
Alcanzada la presin de prueba se debe sostener durante 1 o 2 horas como mximo.
MATERIALES INSTALACIN SANITARIA.- Los materiales a utilizar sern nuevos y

de primera calidad, la tubera es de P.V.C. Para alcantarillado sanitario de pared
estructurada con dimetros nominales. El tendido de la red se deber respetar las
pendientes marcadas en proyecto as como los cambios de direccin y dimetros.
Al trmino del tendido se realizara pruebas de circulacin. A todo lo largo de la red.
(La descarga sanitaria se har a una planta de tratamiento regional propiedad del
municipio.
D01.- VIALIDADES
PREPARACIN DE TERRENO.- Para la construccin de los pavimentos requeridos

en las vialidades del conjunto, es necesario abrir caja de 30 cm. aproximadamente
de profundidad, donde se removieron los materiales sueltos superficiales. Sobre la
superficie inalterada de la subrasante, se coloc una Sub-base, consistente de una
capa de sascab compactado al 95% Proctor y un espesor de 15cm. Sobre la sub-
base se conform la capa de Base, con grava controlada, compactada al 95%
Porter con un espesor de 10cm. (depende de la estructura fsica del terreno).
VIALIDADES Y BANQUETAS.-Procediendo con lo marcado en la Mecnica de

Suelos, se aplic un riego de liga para unir uniformemente la estructura del
pavimento con la carpeta de concreto asfltico de 5cm.y 3cm de espesor la cual
qued compactada al 95 % de la prueba Marshall. La estructura de las banquetas
est conformada por una base de material sano compactado, donde se desplantara
. Pgina 32 de 228
una plancha de concreto de 8cm. de espesor con una resistencia de fc= 150kg/cm.
GUARNICIONES.-Dentro del conjunto de usaran dos tipos de guarniciones de

concreto Fc=150 KG/CM2, trapezoidal con una medida nominal de 15x35x20cm. En
vialidades principales, y pecho de paloma con una medida nominal de 40x30x18cm.
En calles con acceso a viviendas.
E01.- NOMENCLATURA Y SEALIZACIN
SISTEMA DE NOMENCLATURA Y SEALIZACIN PARA LAS VAS PBLICAS.-

El nombre de las calles se colocara sobre las placas de lmina galvanizada calibre
18, con una seccin de 20x90 cm. en poste metlicos anclados a las banquetas y
colocadas en todos los cruceros de las calle, a una altura mnima de 2.00 m. El
sealamiento vertical est indicado mediante lmina galvanizada calibre 18, fondo,
leyendas y smbolos en tinta serigrfica, mediante los colores establecidos en el
manual de dispositivos para el control del trnsito en calles y carreteras de la S.C.T.
Federal. y estatal. Las medidas del tamao de lminas, para seales, sern de
61x61 y 86x61 cm, mismas que se encuentran empotradas en poste metlico de
PTR calibre 14 de 2 x 2 respectivamente, anclados a un dado de concreto de 60 x
30 cm, la colocacin de las seales restrictivas y preventivas se colocaron en la
parte ms baja de la seal, a 2.00 m de altura sobre el nivel de banqueta. El
sealamiento horizontal se encuentra marcado con pintura blanca reflejante, para
raya separadora de carriles continua, discontinua, de parada y cruce de peatones.
F01.- JARDINERIA
JARDINERIA.- La colocacin y diseo de la jardinera al interior del conjunto

responder a las necesidades propias del proyecto. En reas donde sea necesaria
la colocacin de nuevas reas verdes se preparara previamente el terreno con tierra
vegetal libre de materiales producto de la obra y se colocaran plantas que
respondan al entorno natural.
G01.- LIMPIEZA
LIMPIEZA GENERAL DE LA OBRA.- la obra se ejecutara con ORDEN Y

LIMPIEZA; se remover la basura, desperdicios, sobrantes y escombro que se
acumulen durante el proceso de obra y hacer limpieza cada vez que la supervisin lo
juzgue conveniente.
Al termino de todos los trabajos de urbanizacin, edificacin ( preliminares,

estructura, albailera, acabados, carpintera, cancelara ) jardinera, equipamientos
se deber de realizar una limpieza general del sitio retirando escombro, incluyendo
acarreos internos, externos, horizontales y verticales, hasta el sitio de carga de los
. Pgina 33 de 228
camiones, misma que se har por medios manuales o mecnicos, trasladndolos al

tiro autorizado por las autoridades competentes.
II.2.4 Etapa de construccin.
El conjunto Urbano Habitacional denominado Fraccionamiento de inters social Las

Palmas II comprende de 147 lotes, estratgicamente localizados de acuerdo a su uso, el
cual puede ser: Habitacional, Comercial, Recreativo (Areas Donacin), en una superficie
total de 604,847.69 metros cuadrados, conformado por un cuerpos con caractersticas
fsicas regulares tanto en planimetra como altimetra, con un usos de suelo H4P
(habitacional densidad alta plurifamilar y MB (mixto barrial densidad alta).
La estructura vial responde a la necesidad que existe por un lado; de comunicar los
conjuntos aledaos al predio, y por otro la de distribuir de manera eficiente a los vehculos
con todas las reas que conforman el conjunto habitacional, lo cual se logra con una
vialidad primaria central de doble sentido, de la que se desprenden las diversas
vialidades, tanto primarias como terciarias. Contando con drenaje pluvial y alcantarillado,
lo que favorece la permeabilidad y filtracin del agua pluvial al subsuelo.
El proyecto se encuentra estructurado y organizado en 3 secciones conformadas por:

area habitacional, area verde, y zona destinadas a servicios. Las actividades a realizar
son las siguientes:
Trazo y Nivelacion
Terracerias
Cimentacion
Estructura Vial.
Estructura General
Acabados
Canceleria
Limpieza General.
Carpinteria
Instalaciones electricas
. Pgina 34 de 228
Instalaciones Hidraulicas
Instalaciones Sanitarias.
II.2.4.1. Equipo e infraestructura requerida.
En la ejecucin del proyecto que se llevara a cabo para la lotificacin del predio se
requerir de equipo y maquinaria utilizados en cada una de las etapas del proyecto como
se detalla a continuacin:
EQUIPO Y MAQUINARIA
Tiempo Horas de
Equipo y maquinaria Etapa Cantidad empleado trabajo
en la obra diario
Equipo bsico de Preparacin 1 4 meses 8
topografa del Terreno
Nivel de burbuja y
estadal
Revolvedora para Construccin 11 19 meses 8

concreto de un saco
de capacidad
Vibrador para Construccin 11 19 meses 4

concreto
Vibrocompactador Construccin 11 19 meses 8
Rodillo de 1.4 Construccin 5 19 meses 6
Toneladas
Motoconformadora Construccin 5 5 meses 6
Retroexcavadora Construccin 5 5 meses 6

hidrulica sobre
neumticos
Cargador frontal Construccin 5 5 meses 4
Camin tipo pipa para Construccin 5 5 meses 2

acarreo de agua
. Pgina 35 de 228
Camiones de 10 Ton. Construccin 5 16 meses 4

tipo volteo
Camioneta tipo pick Construccin 5 19 meses 8
As como diversas herramientas como carretillas, picos, machetes y palas.
II.2.4.2 Obra civil requerida para la preparacin del terreno y realizacin del
proyecto.
A continuacin se detallan las especificaciones de las diversas etapas y acciones que se

realizarn durante 36 meses, comprendiendo las vialidades, red de agua potable, drenaje
sanitario, limpiezas, detalles de albailera, laboratorio, pozos de absorcin, jardinera,
porticos de acceso, sealizacin y por ltimo la Memoria Tcnica del Proyecto de Agua
Potable.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE URBANIZACIN
DEL FRACCIONAMIENTO LAS PALMAS II
MEMORIA DESCRIPTIVA
El conjunto Urbano Habitacional denominado Fraccionamiento de inters social Las

Palmas II comprende de 147 lotes, estratgicamente localizados de acuerdo a su uso, el
cual puede ser: Habitacional, Comercial, Recreativo (Areas Donacin), en una superficie
total de 604,847.69 metros cuadrados, conformado por un cuerpos con caractersticas
fsicas regulares tanto en planimetra como altimetra, con un usos de suelo H4P
(habitacional densidad alta plurifamilar y MB (mixto barrial densidad alta).
La estructura vial responde a la necesidad que existe por un lado; de comunicar los
conjuntos aledaos al predio, y por otro la de distribuir de manera eficiente a los vehculos
con todas las reas que conforman el conjunto habitacional, lo cual se logra con una
vialidad primaria central de doble sentido, de la que se desprenden las diversas
vialidades, tanto primarias como terciarias.
El proyecto se encuentra estructurado y organizado en 3 secciones conformadas por:

area habitacional, area verde, y zona destinadas a servicios.
. Pgina 36 de 228
ESTRUCTURA VIAL
La estructura vial se divide en 3 secciones tipo conformadas por: vialidades primarias y

secundarias.
Seccin Vial 1: Vialidad local o terciarias; situada en las calles de transito medio y por
sus dimensiones se ubican en la zona de viviendas. Cuenta con una seccin tipo de 16.00
metros de los cuales: 1.50 metros son de banqueta, 13.00 metros de arroyo vehicular y
1.50 metros de banqueta.
Seccin Vial 2: Vialidad local o terciarias; situada en las calles de menor transito y por
sus dimensiones se ubican en la zona de viviendas. Cuenta con una seccin tipo de 12.00
metros de los cuales: 1.50 metros son de banqueta, 9.00 metros de arroyo vehicular y
1.50 metros de banqueta.
Seccin Vial 3: Vialidad local o primaria; situada en las calles de mayor transito, de las
que se desprenden vialidades secundarias. Cuenta con una seccin tipo de 20.00 metros
de los cuales: 1.50metros son de banqueta, 7.50 metros de arroyo vehicular, 2.00 metros
de camelln, 7.50metros de arroyo vehicular y 1.50 metros de banqueta.
Seccin Vial 4: Vialidad local o primaria; situada en las calles de mayor transito, de las
de los cuales: 3.50 metros son de banqueta, 10.50 metros de arroyo vehicular, 5.00
metros de camelln, 10.50 metros de arroyo vehicular y 3.50 metros de banqueta.
Seccin Vial 5: Vialidad primaria central de doble sentido, de las que se desprenden
vialidades primarias y secundarias. Cuenta una seccin tipo de 23.00 metros de los
cuales: 2.00 metros le corresponde a la banqueta, 7.50 metros al arroyo vehicular, 4.00
metros de camelln, 7.50 metros al arroyo vehicular y 2.00 metros a la banqueta.
. Pgina 37 de 228
600
50 650 50 50
LIM ITEVIVENDA
LIM I EVVE D
ARR O O CU LAR
200
50 50 50 50
LIM ITEVIVENDA
IM I EVVE D
ARR O EHCU LAR
D OB C R CU LACON
BAN QU E A BAN QU E A
2000
50 750 00 50 50
LIM ITEVIVENDA
IM I EVVE D
AM ELLON
ARR O O EHCU LAR ARR O O EHCU LAR
33
50 050 0 050 350
LIM ITEVIVENDA
LIM I EVVE D
CA LLON
ARR O O EHCU LAR ARR O O EHCU LAR
BAN QU E A BAN QU E A
2300
00 750 00 750 200
LIM ITEVIVENDA
LIM ITEVVE D
ARR O O EHCU LAR C AM ELL ARR O O EHCU LAR
950
00 750
LIM ITEVIVENDA
BAN QU E A ARR O O EHCU LAR
Seccin Vial 6: Vialidad local o primaria; situada en las calles de mayor transito, de as
de los cuales: 2.00 metros son de banqueta, 7.50 metros de arroyo vehicular.l
ESPECIFICACIONES DETALLADAS DE URBANIZACIN
A01.-PRELIMINARES
TRAZO Y NIVELACIN.- El procedimiento de trazo y nivelacin se realizara de

acuerdo a los planos arquitectnicos, estableciendo ejes constructivos y ejes
auxiliares, as como, un banco de nivel fijo y de fcil ubicacin, todos los trazos y
niveles marcados en campo sern ubicados por un topgrafo mediante un equipo de
medicin y sern verificados con los planos correspondiente. La unidad de medicin
ser metros, medida en sitio con aproximacin a dos decimales.
B01.-TERRACERIAS
. Pgina 38 de 228
PREPARACION DE PLATAFORMAS.- Las plataformas se conformarn con material

sano de banco, respetando los parmetros marcados por el estudio de la mecnica
de suelos, as mismo se deber de llevar un registro de compactacin aprobada por
el laboratorio responsable.
EXCAVACION DE CEPAS.- La preparacin de las cepas para desplantar la

cimentacin, se realizara de manera manual, en material completamente seco y
perfectamente bien compactado. Los anchos y profundidades se verificaran con los
planos correspondientes. Se deber de cuidar los afines de talud as como los
fondos de la excavacin (limpia de todo materia derramado durante el acarreo) para
recibir de manera correcta la plantilla de cimentacin. La unidad de medicin ser
metros cbicos, medido en banco con aproximacin a dos decimales.
EXCAVACION DE CEPAS.- a preparacin de las cepa para el tendido de las

instalaciones sanitarias y pluviales se realizar de manera manual, en material
completamente seco y perfectamente bien compactado, llevando una pendiente
segn los niveles marcados en proyecto. La unidad de medicin ser metros cbicos,
medido en banco con aproximacin a dos decimales.
RELLENO DE ZANJA.- Se realizar a mano, con material producto de la excavacin

(material sano, tepetate) compactado con bailarina en capas de 20 cm. Al 90% de la
prueba proctor estandar. La unidad de medicin ser metros cbicos, medido en
banco con aproximacin a dos decimales.
C01.-CIMENTACIONES
ACERO.- El deber de satisfacer los requisitos especificados en el proyecto

estructural: resistencia mnima F'Y= 4200KG/CM, F'Y= 6000KG/CM, as como a lo
referente a traslapes, dobleces y uniones, el acero deber estar libre de todo polvo,
mortero o escamas de oxidacin, aceites o cualquier tipo de desmoldantes, para de
esta forma garantizar la adherencia al concreto.
CONCRETO.- El deber de satisfacer los requisitos especificados en el proyecto

estructural: resistencia mnima F'c= 150KG/CM, agregado 3/4 y un revenimiento 18,
tiro directo premezclado. Todos los concretos premezclados debern cumplir con las
especificaciones designadas por el laboratorio de acuerdo con la carga unitaria de
ruptura a la compresin determinada a los 28 das. Se tomarn pruebas de concreto
por cada camin revolvedor ( 4 cilindros ).
EJECUCION DE CIMENTACIN.- Cimentacin de concreto armado F'c=

150KG/CM (agregado 3/4 revenimiento 18, tiro directo) . Armada con varillas del #
. Pgina 39 de 228
3 con una resistencia mnima F'Y= 4200KG/CM, o # 2 F'Y= 6000KG/CM

desplantada sobre una proteccin de hule negro en toda su base, (El acero se
deber de calzarse para garantizar un recubrimiento mnimo de 2cm.) Cabe
mencionar que vamos a contar con un tipo de cimentacin de acuerdo al estudio
realizado por mecnica de suelos, ya que las caractersticas fsicas que presenta el
predio lo requiere: 1.- losa de cimentacin sobre material mejorado. Considerando
las recomendaciones hechas por el laboratorio para el mejoramiento del terreno.
EJECUCION DE LOSA DE CIMENTACIN.- Losa de concreto armado F'c=

150KG/CM (agregado 3/4 revenimiento 18, tiro directo) con un peralte de variable
de acuerdo al clculo estructural. Armada con varillas del # 3 con una resistencia
mnima F'Y= 4200KG/CM, o # 2 con una resistecia de F'Y= 6000KG/CM cortada
de acuerdo al plano estructural, desplantada sobre una superficie previamente
hmeda y colocada sobre silletas de plstico rgido SP250 tres bolillos para
garantizar su ubicacin y recubrimiento mnimo. El acabado final del firme es pulido
y se har de manera integral al colado con llana metlica a mano, cuando los pisos
sirvan de base para recibir materiales de recubrimiento (cermicas) su acabado
superficial deber ser rugoso. El curado de las losas se efectuara con curacreto
durante 3 das, y se proteger con hule para evitar la perdida rpida de humedad en
el concreto.
PREPARACIONES EN CIMENTACION.- Antes de cualquier colado y cimbrado de

cimentaciones y firmes se deber dejar previamente preparaciones para el paso de
instalaciones (elctricas, sanitarias e hidrulicas) as como el anclaje adecuado de
castillos y elementos estructurales especificados en los planos correspondientes.
D01.-ESTRUCTURA
HABILITADO DE CASTILLOS.- Castillos de concreto armado F'c= 150KG/CM

(agregado 3/4) de dimensiones variadas de acuerdo al plano estructural. Armados
con armex 15-2 y armex 10-10-4. con una resistencia mnima de F'Y= 6000KG/CM.
Todos los castillos se colocaran a plomo antes de ser cimbrados y colados
garantizando un recubrimiento mnimo del acero de 2cm. en cada una de sus caras
salvo donde se indique lo contrario.
MUROS DE CONCRETO .- Muros de concreto de 2.70 mts de altura armado con

malla electrosoldada 6x6-6/6 con refuerzo de varilla #2@ 45 en A.D., en otros casos
el muro de concreto es armado con malla electrosoldada 6x6-6/6 y reforzado con
varilla #2 @ 90 en A.D., as como muros de concreto armado con malla
electrosoldada 6x6-6/6 sin refuerzo.
. Pgina 40 de 228
LOSA DE ENTREPISO.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM ( agregado 3/4

revenimiento 18, bombeable ) con un peralte de 10 cm. Armada con malla
electrosoldada 6x6-6/6 y varillas del # 2 con una resistencia mnima de F'Y=
6000KG/CM cortada de acuerdo al plano y colocada sobre silletas de plstico rgido
SP250 y SP100 H=6.5CM. @ 0.60 m. a tres bolillos para garantizar su ubicacin y
recubrimiento mnimo. El acabado final del firme deber ser rugoso listo para recibir
materiales de recubrimiento (cermicas) El curado de las losas se efectuara con
curacreto durante 3 das, y se proteger con hule para evitar la prdida rpida de
humedad en el concreto.
LOSA DE AZOTEA.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM ( agregado 3/4

revenimiento 18, bombeable ) con un peralte de 10 cm. Armada con malla electro
soldada 6x6-6/6 y varillas del # 2 con una resistencia mnima de F'Y= 6000KG/CM
cortada de acuerdo al plano y colocada sobre silletas de plstico rgido SP250 y
SP100 H=6.5CM. @ 0.60 m. a tres bolillos para garantizar su ubicacin y
recubrimiento mnimo. El acabado final del firme deber ser con plana y apisonado
para evitar posibles grietas al fraguado listo para recibir materiales de relleno para
dar pendientes con un entortado de mortero. El curado de las losas se efectuara con
curacreto durante 3 das, y se proteger con hule para evitar la prdida rpida de
humedad en el concreto. El terminado final se dar con impermeabilizante.
ESPECIFICACIONES DE IMPERMEABILIZANTE- Impermebilizante prefabricado

con acabado gravilla, es elaborado a base de asfalto modificado con elastomeros.
Pegado con soplete y gas butano con traslapes de 10cm. Y montndose 30cm.
Sobre pretil a partir del N.P.T. De azotea.
PREPARACIONES EN LOSAS.- Antes de cualquier colado y cimbrado de losa se

deber dejar previamente preparaciones para el paso de instalaciones (elctricas,
sanitarias e hidrulicas ) as como el anclaje adecuado de castillos y elementos
estructurales especificados en los planos correspondientes.
CIMBRADO EN LOSAS.- La cimbra de todos los elementos que conforman la

estructura deber de cumplir con los siguientes alineamientos: deber cumplir con
las dimensiones y niveles marcados en proyecto, se deber cuidar perfectamente los
apuntalamientos y amarres de los elementos para evitar posibles flechas en losas y
trabes y desplomes en columnas. Se colocar un desmoldante a la cimbra en su
cara interior para facilitar el retiro de la misma.
E01.-ACABADOS
. Pgina 41 de 228
MURO DE TABLAROCA DE 10CM DE ESPESOR A DOS CARAS.- a base de

bastidor de poste metlico mca ypsa o similar, canal de amarre galvanizado,
canaleta metlica galvanizada, a cada 40 cm. en sentido vertical y canal de amarre
fijado al piso y losa mediante taquetes, calafateado en uniones de tablaroca a base
de perfacinta y redimix de acuerdo al manual del fabricante, considerando los canes
necesarios de madera como refuerzo en vanos de puerta, ventanas y muebles as
como boquillas en los extremos de vanos, listos para recibir acabado en pintura
vinilica a dos manos PRO-1000 color blanco mate.
FALSO PLAFON DE TABLAROCA DE 13MM DE ESPESOR.- Se trazar de

acuerdo a los planos correspondientes, respetando dimensiones y niveles, su
colocacin se har mediante colgantes de alambre galvanizado no. 12 y 16,
soporteria (canaleta) de lamina cal. 20, calafateado a base de perfacinta y redimix de
acuerdo al manual del fabricante, listo para recibir acabado en pintura vinilica a dos
manos PRO-1000 color blanco mate, marca comex. y/o tirol rustico.
RECUBRIMIENTO DE PASTA EN MURO.- Pasta en muro hasta una altura de

2.70m, respetando las especificaciones particulares que marca el plano
correspondiente de acabados. (Sala-Comedor, Recamaras, Vestbulo, Escaleras,
Baos y Cocina).
RECUBRIMIENTOS EN PINTURA SOBRE MUROS.- Pintura vinilica o acrlica

segn proyecto marca comex, aplicada sobre una superficie fondeada, sellada
(sellador 5x1) a plomo y perfectamente bien detallada, en la aplicacin de la pintura
se deber considerar: un terminado homogneo, sin grumos, escurrimientos ni
manchas, aplicado a dos manos como mnimo.
RECUBRIMIENTOS CERAMICOS EN PISOS.- Loseta cermica modelo segn

proyecto marca vitromex, asentada con pegazulejo crest o similar sobre firme de
concreto acabado ligeramente rugoso, para una mejor fijacin de la loseta, el junteo
del piso se har a hueso y se aceptar desniveles no mayores a los 3mm en una
distancia no menor a 3mts. (no acumulables), respetando niveles marcados en
proyecto.se colocara un zoclo cermico de 9cm de altura en todo el permetro del
muro, respetando vanos de puertas y hueco de closet.
LAMBRIN CERAMICO.- Azulejo cermico modelo segn proyecto marca vitromex,

asentado con pegazulejo crest o similar sobre muro de concreto a una altura de
97cm. a partir del nivel de piso terminado. colocando dos hiladas con juntas a hueso
y considerando los cortes adecuados para las salidas de instalaciones elctricas,
hidrulicas, as como los ajustes de las piezas para dejar piezas completas tal y
como lo marca el plano de detalles (COCINA).
. Pgina 42 de 228
AZULEJO CERAMICO.- Azulejo cermico modelo segn proyecto marca vitromex,

asentado con pegazulejo crest o similar sobre muro de concreto a una altura de piso
a techo ( segn proyecto ) con juntas a hueso y considerando los cortes adecuados
para las salidas de instalaciones hidrulicas, as como los ajustes de las piezas para
dejar piezas completas tal y como lo marca el plano de detalles (Bao Zona
Hmeda).
F01.-CANCELERIA
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la cancelera deber ser hermtica e

impermeable, las partes mviles como hojas corredizas, puertas, manijas, pasadores
y chapas debern accionarse con facilidad y acoplarse a las partes fijas de manera
que se produzca un cierre adecuado. Se respetara la geometra marcada por
proyecto as como la calidad de los materiales, refuerzos y anclajes, mecanismos y
caractersticas de los perfiles. Todas las medidas debern de ser verificadas en obra
antes de su produccin. No se aceptaran piezas que presenten alabeos o algn otro
tipo de deformacin, las holguras mximas entre elementos fijos y mviles deber ser
de 3mm., los marcos se fijarn mediante taquetes y tornillos
ESPECIFICACIONES PARTICULARES.- Cancelera de aluminio de 1 1/2" Y 2"

color blanco mate con cristal claro de 3mm.
G01.-CARPINTERIA
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la carpintera se deber de hacerse con

materiales de primera calidad, la unin de las piezas se harn por medio de
adhesivos, ensambles o combinaciones de ellos, tratndose de uniones con
adhesivos se cumplirn con los siguientes: se aplicar de manera uniforme sobre una
superficie seca, libre de polvo y basura. Todos los bastidores se construirn con
madera de pino de primera clase, libre de rajaduras o defectos que disminuyen su
resistencia, debern cepillarse para proporcionar un asiento uniforme al tambor, las
secciones y dimensiones de los elementos se respetaran de acuerdo a como lo
marca el proyecto, La colocacin de bisagras, chapas, jaladeras se llevar a cabo
con precisin y limpieza evitando daos en los acabados y en la madera.
H01.-HERRERIA
. Pgina 43 de 228
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la herrera deber ser de perfiles

tubulares rolada en frio, la uniones de las piezas se harn a base de cordones de
soldadura, perfectamente limada y detallada, la geometra de los elementos la regir
los planos de herrera que marca el proyecto respetando dimensiones, acabados,
materiales. El acabado final tendr una capa de anticorrosivo y dos manos de
pintura automotiva color segn proyecto.
I01.-INSTALACION ELECTRICA
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la canalizacin deber ser con poliducto

tipo pesado ocultas en losas, firmes y muros sin excepcin, salvo que se indique lo
contrario. Todos los materiales debern ser de primera calidad y nuevos. Las
tuberas debern estar terminadas, fijas, libres de obstrucciones y con las guas
respectivas antes de proceder al cableado.
ESPECIFICACIONES CABLEADO.- El cableado debe ser del calibre especificado

en plano, que se determino en base a la corriente que demanda la carga instalada
afectada por los factores de temperatura, agrupamiento y cada de tensin. Los
conductores elctricos debern ser plenamente identificados por colores: Fase color
Negro, Neutro color Blanco, Tierra color Verde o sin aislamiento, considerando y
teniendo en cuenta que los circuitos deben ser continuos y sern agrupados segn el
rea a alimentar.
ESPECIFICACIONES SALIDAS.- Las cajas de registro tipo chalupa o cuadradas y

botes integrales son de lamina cal. 18 galvanizada sin costuras ni escorias en las
aristas, de fcil desprendimiento de los chiqueadores, resistentes a la corrosin. Los
botes integrales de uso sern de 8cm. de alto de 19mm o 13mm segn se indique,
respetando la ubicacin y orientacin que se marca en proyecto.(contactos comunes
H=30cm a partir del nivel de piso terminado, apagadores H=120cm. salvo se indique
lo contrario ).
ESPECIFICACIONES DE TABLERO.- Tablero tipo base p/ medidor tipo enchufe "s"

nema 3r 1 fase 3 hilos 60hz con 5 terminales cat. chm2100mr2-g o similar.
ESPECIFICACIONES DE ACCESORIOS.- Accesorios marca SIMON. O similar
J01.-INSTALACION HIDRAULICA
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la red hidrulica deber de ser de

material plastico, as como accesorios para conexiones, oculta por losa, firmes y
muros segn como lo marca el proyecto. Se deber de evitar cruzar instalaciones,
. Pgina 44 de 228
todos los cambios de direccin ser en ngulos de 90 y paralelos a los ejes de la

estructura. Se debe colocar una llave angular marca Urrea en cada mueble sanitario
K01.-INSTALACION SANITARIA
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la red sanitaria deber de ser PVC al

interior de la vivienda, con pendientes de acuerdo a como lo marca el proyecto, el
tendido de la tubera se realizara por cimentacin y falso plafn, dejando las
preparaciones necesarias para su correcta ejecucin. Todos los cambios de direccin
sern en un ngulo de 45 respetando todas las dimensiones y dimetros marcados
en proyecto.
2.3 Requerimientos de mano de obra
Los requerimientos de mano de obra calificada y no calificada y el tipo de contratacin

(temporal o permanente) para cada una de las etapas de proyecto, se detalla a
continuacin, as como si la oferta de mano de obra en la zona es suficiente o se requerir
de la contratacin de personal forneo.
Tipo de
Tipo de empleo (Nmero Disponibilidad
Etapa mano
de empleados) Regional
de obra
Permanente Temporal
Preparacin del No calificada 27 14 100%

Sitio Calificada 7 4 100%
Construccin No calificada 48 20 100%
Calificada 11 3 100%
Operacin y \ No calificada 0 0 0
mantenimiento Calificada 0 0 0
Personal Cantidad
Arquitecto 8
ngeniero Civil 8
. Pgina 45 de 228
ngeniero Topgrafo 3
Ayudante General 82
Ayudante Tubero 9
Oficial Albail 14
Cadenero Estadalero 9
Ayudante Fierrero 4
Oficial Herrero 9
Total 146
Es importante destacar que los datos aqu presentados, son solo indicativos y no
definitivos, pues la contratacin real depender en ltima instancia de las necesidades,
posibilidades y polticas administrativas de la empresa, en este sentido es importante
recordar que es una poltica tradicional de las compaas constructoras reducir al mximo
el personal contratado en forma permanente e incluso ste solo es contratado con base
en la duracin y magnitud de la obra.
Los pagos sern realizados en forma semanal y dadas las caractersticas del proyecto y
de la regin no existen limitaciones en la zona para poder satisfacer las demandas de
mano de obra, pues sta ser no calificada y por lo tanto no existe ninguna posibilidad de
que la ejecucin de la obra provoque algn problema de emigracin que pudiera poner en
riesgo el equilibrio de las estructuras urbanas de la regin.
2.4. Obras y/o servicios de apoyo a utilizar.
A continuacin se informa sobre las obras asociadas que se realizarn durante la

ejecucin del proyecto.
Tipo de Informacin especfica

infraestructura
Construccin de Si se construirn caminos de acceso al conjunto, debido a que la

caminos de acceso zona no se encuentra urbanizada.
Como ya se menciono, la oficina temporal para coordinar las

acciones del proyecto, contempla el uso de una cmara sptica
. Pgina 46 de 228
sellada y el uso de sanitarios porttiles para los trabajadores de la

obra, durante la ejecucin de la obra para evitar la defecacin al
aire libre, teniendo un promedio de 5 baos porttiles durante los
36 meses programados para el desarrollo del proyecto. El manejo y
disposicin final de los residuos, estarn a cargo de empresas
acreditadas y autorizadas por la autoridad correspondiente.
Instalaciones Ya en funcionamiento el destino de, las aguas residuales ser a un

sanitarias colector municipal, las aguas pluviales sern descargadas a la red
sanitaria municipal existente.
Las obras de pavimentacin y construccin requieren de materiales

ptreos que se extraern de bancos de material en la regin, que
compondrn la estructura del camino, considerando nicamente los
que estn autorizados por la Secretara de Desarrollo Urbano y
Medio Ambiente del Estado (SEDUMA).
Bancos de
materiales Se tiene contemplados varias opciones de bancos de materiales
que se menciona a continuacin en su tabla correspondiente.
Los materiales necesarios para la ejecucin del proyecto sern

obtenidos de los proveedores locales, los cuales han demostrado
solvencia en sus surtimientos en proyectos similares.
Plantas de No aplica.
tratamiento de
aguas residuales
Se debern efectuar los acarreos de los materiales producto de la

obra, materiales sobrantes y basura fuera de la obra, con objeto de
mantener limpio el sitio, el acarreo se realizara con las condiciones
de seguridad requeridas por la obra desde la carga de los
camiones hasta el volteo de los mismos. Con respecto a los sitios
para la disposicin de residuos, todos los materiales de residuo
producto de la construccin, sern depositados en un lugar de tiro
Sitios para la que sea asignado por el H. Ayuntamiento de Benito Juarez.
disposicin de
residuos Residuos Producto de la Obra.
Una vez en funcionamiento el fraccionamiento, la disposicin de los

residuos slidos no peligrosos estar a cargo de una empresa
concesionada a la recoleccin de los mismos, en su caso del
mismo Ayuntamiento. De conformidad con la Ley General para la
Prevencin y Gestin Integral de los Residuos, as como las
estrategias que se definan por parte de la Direccin de Ecologa
. Pgina 47 de 228
Municipal (como pudieran ser la ubicacin de un sitio limpio).
El servicio de energa elctrica ser suministrado por la Comisin

Federal de Electricidad bajo el rgimen de aportaciones, con apego
a los lineamientos y normatividad aplicable en la materia parte de
esa dependencia, como la Ley de Servicio Pblico de Energa
Elctrica y su Reglamento.
Electricidad
Suministro de Luz:
Durante las etapas de construccin del proyecto el suministro de

luz ser a travs de la red provisional de distribucin instalada y el
suministro lo realizar la Comisin Federal de Electricidad.
Posteriormente, en la etapa de operacin se contar con una
subestacin elctrica alimentada por la red local.
Una vez que se hayan adquirido los materiales necesarios, se comprobara su legal
procedencia con las facturas y comprobantes correspondientes. Se requerirn de
86,050.82 m3 de sascab para todo el proyecto (vialidades y obra).
La documentacin legal que acredite el tipo de propiedad as como la autorizacin de uso

por parte de las autoridades correspondientes, deber ser presentada por parte del
propietario del banco, a la contratista encargada de la realizacin del proyecto, para que
sea integrada al expediente de obra
II.2.5 Etapa de operacin y mantenimiento
El mantenimiento de las casas, depender de cada uno de los propietarios, siendo estos
quienes programen los trabajos consistentes en fachadas, instalaciones elctricas,
instalaciones hidrulicas y sanitarias, instalaciones de gas, jardines, etc.
Por otra parte las reas comunes como vialidades, banquetas, reas verdes, etc., sern
responsabilidad del los propietarios del condominio, y su propia forma de organizacin.
II.2.6 Descripcin de obras asociadas al proyecto
A continuacin se informa sobre las obras asociadas que se realizarn durante la

ejecucin del proyecto.
. Pgina 48 de 228
Tipo de Informacin especfica

infraestructura
Al interior de la obra se deber mantener en orden los materiales,

equipos, herramientas, andamios, etc., a fin de evitar entorpecer
las circulaciones y maniobras o el avance de los trabajos de obra,
para esto ser necesario un almacene general que cumpla con lo
siguiente:
1.-Los almacenes cuentan con una plantilla de asfalto, suelo

cemento o concreto pobre, sobre la que se depositarn los
agregados a efecto de impedir que estos se contaminen al ser
recogidos, as mismo esta plantilla tendr una pendiente del 2%
para facilitar el drenaje del agua que escurra a travs de los
agregados y propiciar de esta forma la uniformidad de su contenido
Almacenes, de humedad.
bodegas y talleres
2.- Se impedir que los apilamientos de los materiales se mezclen
entre s, por quedar demasiados prximos. Si el espacio disponible
es reducido, se deben colocar muros o mamparas divisorias entre
apilamientos contiguos.
3.-Se evitar que el viento disperse el agregado fino en el punto de

descarga, mediante la colocacin de un tubo o una pantalla
protectora
4.-Se colocarn plataformas de madera con el fin de evitar que la

humedad del piso afecte a los diferentes materiales de obra.
SEGURIDAD EN LA OBRA.- Se garantizar y proveer de

vigilancia necesaria dentro de la obra mediante casetas de acceso
supervisadas por personal capacitado con el fin de garantizar
seguridad en el desempeo de los trabajos, a fin de evitar
accidentes personales y/o daos a los trabajos en proceso o
terminados y las instalaciones en general. Deben tomarse las
medidas necesarias, a fin de evitar entorpecer o interferir la
operacin del los rganos jurisdiccionales existentes, o a la de
reas vecinas.
El predio contara con una caseta de entrada.
OFICINAS.- La obra contar con una oficina condicionada con los

servicios bsicos de luz, telefona, agua potable y sanitarios
. Pgina 49 de 228
mismos que descargaran estos ltimos a una fosa sptica

perfectamente sellada garantizando la higiene en el lugar. El
Campamentos, servicio de agua potable se dotar mediante un tinaco que ser
dormitorios, llenado por pipas de agua contratadas de la zona. El servicio
comedores elctrico y de telefona se har mediante una lnea provisional de
conexin provista y autorizada por las dependencias competentes.
No se tiene contemplada la construccin de campamentos para los
trabajadores de la obra, ya que se contratara personal de la zona.
AREAS DE COMIDA.-Se destinar un rea especfica dentro del

predio perfectamente delimitada y acondicionada con lo necesario
para la elaboracin de alimentos; esta rea deber de cumplir con
los siguientes puntos bsicos: Higiene en la elaboracin de los
alimentos, Seguridad en la ubicacin de tanques de gas,
Colocacin de botes de basura, Limpieza en la colocacin y retiro.
La elaboracin de estos alimentos estar a cargo por gente de la
zona.
Una vez que se hayan adquirido los materiales necesarios, se comprobara su legal
procedencia con las facturas y comprobantes correspondientes. Se requerirn de
86,050.82 m3 de sascab para todo el proyecto (vialidades y obra).
La documentacin legal que acredite el tipo de propiedad as como la autorizacin de uso

por parte de las autoridades correspondientes, deber ser presentada por parte del
propietario del banco, a la contratista encargada de la realizacin del proyecto, para que
sea integrada al expediente de obra.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio
Puesto que se trata de un proyecto de lotificacion y construccin de un conjunto

habitacional, de acuerdo con la normatividad ambiental y urbana vigente, as como
repetando las condiciones de planeacin urbana del H. Ayuntamiento de Solidaridad esto
se considera definitivo, por lo que no existe abandono de sitio de forma premeditada.
II.2.8 Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos, lquidos y emisiones a

la atmsfera
Durante este proyecto por la magnitud de la obra, en cada una de las etapas se
generarn residuos slidos, lquidos y gaseosos, los que se tendrn que ser sometidos a
programas de manejo y mantenimiento en las diversas etapas del proyecto, destacan los
siguientes:
. Pgina 50 de 228
II.2.8.1 A la atmsfera.
Durante la etapa de preparacin, lotificacin y construccin del Fraccionamiento Las

Palmas II, al realizar los movimientos de tierra y transporte de materiales se producir un
aumento en la emisin de partculas en suspensin y sedimentables.
La generacin de polvos y partculas no implicar mayor afectacin a la poblacin ya que

sta ser de baja intensidad, temporal e intermitente, sin embargo para reducir esta
generacin, se deber procurar humedecer con agua el suelo antes de iniciar las
actividades (excavaciones, compactaciones, etc.), adems el transporte de materiales se
cubrir con lonas.
Habr un incremento en la generacin de emisiones a la atmsfera producidos por los

vehculos que intervendrn directa o indirectamente en la ejecucin del proyecto, por lo
que debe estimarse que el cumplimiento de los parmetros de emisiones que establecen
las Normas Oficiales Mexicanas (NOM-41-SEMARNAT-1999 y NOM-045-SEMARNAT-
1993), la cual controla los ndices de aportacin individual, sern acatados por la empresa
que se contrate para la pavimentacin del camino.
En la etapa de operacin, el incremento en los niveles de partculas y gases

contaminantes se producir por las emisiones provenientes de la circulacin de vehculos.
Los principales contaminantes que se emitirn con motivo de la combustin de
carburantes sern las siguientes: monxido de carbono (CO), hidrocarburos no quemados
(HC), xidos de nitrgeno (NOx), entre otros.
El control de su generacin, estarn dados por el cumplimiento de la normatividad

aplicable a los vehculos automotores que establecen la Normas Oficiales Mexicanas
(NOM-041-SEMARNAT-1999, NOM-045-SEMARNAT-1993 y NOM-048-SEMARNAT-
1993) y que su cumplimiento corresponde a los propietarios de dichos vehculos.
II.2.8.2 Al agua.
Como se define en la Ley de Aguas Nacionales, las Aguas Residuales se entienden

como: las aguas de composicin variada provenientes de las descargas de usos pblico
urbano, domstico, industrial, comercial, de servicios, agrcola, pecuario, de las plantas de
tratamiento y en general, de cualquier uso, as como la mezcla de ellas.
Durante fase de trabajos preliminares, lotificacin y vialidades no se generaran aguas

residuales, stas ser producidas durante la operacin del proyecto, osea cuando se
realice la ocupacin de fraccionamiento, y sern generadas por sus usuarios y
propietarios de las casas, por lo que sern de tipo domstico.
. Pgina 51 de 228
La totalidad de las viviendas estarn conectadas al sistema municipal de drenaje y

alcantarillado, por lo que las descargas de aguas residuales de uso domstico que se
generen por cada una de las viviendas sern tratadas por la Comisin de Agua Potable y
Alcantarillado (CAPA) que de acuerdo con la Ley de Aguas Nacionales un Sistema de
Agua Potable y Alcantarillado se conforma por un conjunto de obras y acciones que
permiten la prestacin de servicios pblicos de agua potable y alcantarillado, incluyendo el
saneamiento, entendiendo como tal la conduccin, tratamiento, alejamiento y descarga de
las aguas residuales. Contando sta comisin con los correspondientes permisos de
descarga que otorga la CONAGUA para la descarga de aguas residuales a cuerpos
receptores de propiedad nacional, a las personas fsicas o morales de carcter pblico y
privado.
Las descargas de aguas residuales de uso domstico que se generen por cada una de las
viviendas que se construirn, formarn parte del sistema municipal de alcantarillado.
De conformidad con la Ley de Aguas Nacionales, corresponde al municipio y al estado,

as como a los organismos o empresas que presten el servicio de agua potable y
alcantarillado, el tratamiento de las aguas residuales de uso pblico urbano, previa a su
descarga a cuerpos receptores de propiedad nacional, conforme a las Normas Oficiales
Mexicanas respectivas o a las condiciones particulares de descarga que les determine "la
Autoridad del Agua" (en este caso la Comisin de Agua Potable y Alcantarillado CAPA-)
De igual forma, es competencia de las autoridades municipales, con el concurso del

gobierno del estado en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales, la explotacin, uso o
aprovechamiento de las aguas nacionales que se les hubieran asignado, incluyendo las
residuales, desde el punto de su extraccin o de su entrega por parte de "la Autoridad del
Agua", hasta el sitio de su descarga a cuerpos receptores que sean bienes nacionales.
II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposicin adecuada de los residuos
La Ley para la Prevencin y la Gestin Integral de Residuos del Estado de Quintana Roo
define a los Residuos Slidos Urbanos como: Los generados en las casas habitacin, que
resultan de la eliminacin de los materiales que utilizan en sus actividades domsticas, de
los productos que consumen y de sus envases, embalajes o empaques; los residuos que
provienen de cualquier otra actividad dentro de establecimientos o en la va pblica que
genere residuos con caractersticas domiciliarias, y los resultantes de la limpieza de las
vas y lugares pblicos, siempre que no sean considerados por esta Ley como residuos
de otra ndole. Este tipo de residuos sern los que se produzcan en las casas una ves que
este implementado este proyecto de vivienda.
Durante la etapa de construccin de las vialidades y lotificacin se generarn residuos

domsticos slidos y peligrosos como estopas con grasa y aceite, cuando se hagan
cambios de aceite y grasa a la maquinaria y equipo antes indicado. Se debern de
concentrar en tambos para que se trasladen por empresas especialistas registradas en el
padrn de la Procuradura Federal de Proteccin al Ambiente (PROFEPA), para la
recoleccin y disposicin final de este tipo de residuos, adems de la contratacin de una
empresa autorizada.
. Pgina 52 de 228
a) Sitios y procedimientos de disposicin o tratamiento y/o localizacin de los

residuos.
Por parte del personal que labore durante las obras se generarn residuos slidos
que sern depositados en los tambos y basureros para que de manera constante
sean recolectados por el sistema operador de limpia del municipio, y depositados en
sitios autorizados para ello.
Durante el proceso de la lotificacin y construccin, los residuos slidos urbanos se

dispondrn en confinamientos autorizados por el Municipio, como se describe en el
siguiente punto, y en las medidas de mitigacin de este informe preventivo.
b) Descripcin del procedimiento de disposicin, tratamiento y/o destino final

de los residuos slidos y lquidos.
A los residuos de material ptreo inerte, escombro o residuos no peligrosos tales

como grava, arena, material de base, material de carpeta, material de sello, se
preceder a depositarlo en un banco de tiro autorizado por las autoridades
municipales, el cual se recomienda para relleno y estabilizacin de taludes de los
bancos de prstamo y evitar desgajamiento del suelo.
En caso de que el sascab sobrante tenga que ser almacenado para su posterior
utilizacin, se debern implementar bodegas de materiales especficas, las cuales
debern situarse fuera de las zonas con pendiente o de escorrentas naturales
para evitar su dispersin y contaminacin de otros sitios fuera del proyecto.
Los residuos de materiales como mezclas asflticas, emulsiones y restos de

pintura se debern manejar y disponer como residuos peligrosos.
Los residuos orgnicos (residuos de alimentos) generados por el personal se

colectarn en bolsas de plstico para posteriormente integrarse en el sistema de
composteo del despalme.
Los residuos slidos no peligrosos se almacenaran en contenedores y se les dar

disposicin final en el Relleno Municipal, sitio que autorice el H. Ayuntamiento de
Solidaridad.
Los residuos orgnicos humanos durante la etapa de construccin del

fraccionamiento, sern colectados en sanitarios porttiles, contratados con
empresas autorizadas, distribuidos en sitios donde el personal tenga fcil acceso,
siendo responsabilidad de la empresa que preste el servicio la disposicin final de
stos residuos.
. Pgina 53 de 228
Es importante decir que la Ley General para la Prevencin y Gestin Integral de los
Residuos determina que los municipios tienen a su cargo las funciones de manejo integral
de residuos slidos urbanos, que consisten en la recoleccin, traslado, tratamiento, y su
disposicin final, conforme a las diversas facultades como la de controlar los residuos
slidos urbanos y la de prestar, por s o a travs de gestores, el servicio pblico de
manejo integral de residuos slidos urbanos.
III. VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL Y ENSU CASO, CON LA REGULACIN DE USO DE SUELO
Antecedentes de la Gestin Ambiental y permisos.
El proyecto de lotificacin y construccin de 2,973 viviendas y locales comerciales cuenta

con las siguientes aprobaciones y permisos de las autoridades correspondientes (vase
en anexos):
Es importante mencionar que durante el proceso de gestin del proyecto se realizara en

un predio resultado de la fusin de las parcelas 144 y 145, aprobado por el H.
Ayuntamiento de Solidaridad de la ciudad de Playa del Carmen.
Fecha No. de oficio De: Para:
10/12/09 DC 2511/09 H. Ayuntamiento de Conjunto Parnelli S.A. de

Solidaridad Direccin de C.V.
Catastro.
Descripcin Observaciones
Verificacion de las medidas y Medidas y Colindancias: Verificacion Fisica Actual

colindancias del Lote 001, de la
SM 001, Mza 144, del Ejido de AL NORTE 608.00 mts con calle s/n
Playa del Carmen, Municipio de AL SUR 608.01 mts con Mza 144, lote 002.
Solidaridad.
AL ESTE 251.02 mts con Mza 145, lote 001.
251.49 mts con Mza 143, lote 009 y
AL OESTE
010
Superficie: 152,393.80 m 2
Clave Catastral: 108007001144001
Firmado por el Arq. Rafael Topete Romero.

Director de Catastro Municipal.
. Pgina 54 de 228

Solidaridad C.V.
Direccin de Catastro.
Verificacion de las medidas y Medidas y Colindancias:

SM 001, Mza 144, del Ejido de Verificacion Fisica Actual
Playa del Carmen, Municipio de AL NORTE 608.00 mts con Mza 144, lote 001
Solidaridad. AL SUR 607.96 mts con Parcela 152
AL ESTE 248.94 mts con Mza 145, lote 002.
248.47 mts con Mza 143, lote 008
AL OESTE
y 009

Solidaridad C.V.

Playa del Carmen, Municipio de AL NORTE 607.99 mts con calle s/n
Solidaridad. AL SUR 604.66 mts con Mza 145, lote 002.
AL ESTE 251.97 mts con Paseo del Mayab.
AL OESTE 251.02 mts con Mza 144, lote 001.
. Pgina 55 de 228

Solidaridad C.V.

Playa del Carmen, Municipio de AL NORTE 604.66 mts con Mza 145, lote 001
Solidaridad. AL SUR 601.46 mts con Parcela 153
AL ESTE 248.49 mts con Paseo del Mayab.
AL OESTE 248.94 mts con Mza 144, lote 002
12/10/09 DGOAyU/DDU/SF/098 H. Ayuntamiento de Desarrollos Playamaya,

7/2009 Solidaridad S.A. de C.V.
Direccin de
Desarrollo urbano
. Pgina 56 de 228
Anuencia de fusin de los Lotes 001,

002, Mza 144, Sm 001, Reg 007 y los
Lotes 001, 002, Mza 145, Sm 001, Reg Lotes originales Superficie m2
007, ubicados en la Av. 28 de Julio
144 001 152,393.80
entre Av. Paseos del Mayab y la
parcera 143, del Ejido de Playa del 144 -- 002 150,840.30
Carmen, Municipio de Solidaridad, Q.
Roo. 145 -- 001 152,052.48
145 -- 002 149,561.10
TOTAL 604,847.68
Uso de Suelo: Habitacional Densidad Alta (H4)
Densidad: 60 Viv/Ha. C.O.S: 0.60
C.U.S:1.70
Firmado por el Arq. Jose Alonso Duran Rodriguez.

Director General de Ordenamiento Ambiental y
Urbano.
. Pgina 57 de 228

Solidaridad C.V.
Informe Catastral de Fusion de

los Lotes 001, 002, Mza 144, Sm
001, REg 007 y los Lotes 001, Lote Resultante:
002, Mza 145, Sm 001, Reg 007,
ubicados en la Av. 28 de Julio
entre Av. Paseos del Mayab y la
parcera 143, del Ejido de Playa
del Carmen, Municipio de
Solidaridad, Q. Roo.
Comisin de Agua
Potable y Hogares Union.
Alcantarillado del
18/07/08 GSCLPS56442008 Arq. Ari Adler Brotman.
Estado de Quintana
Roo, Organismo
Operador Solidaridad.
Carta de factibilidad de suministro de los

servicios de agua potable y Alcantarillado
. Pgina 58 de 228
para el predio ubicado en la manzana Firmado por:

236, lote 002 y 003, regin 007, del Ejido
de Playa del Carmen, Municipio de
Solidaridad. Teresita Flota Alcocer,
Gerente.
. Pgina 59 de 228
2.3. Antecedentes de acuerdo con las Normas Oficiales Mexicanas. Normas

oficiales que rigen el proceso.
Por tratarse de un proyecto de mediana magnitud, un desarrollo inmobiliario

habitacional y comercial, se esperan a mediana escala y sin representar ningn
tipo de riesgo ambiental, gases de combustin, generacin de polvos, ruidos, y
aguas residuales, que debern ser sometidas a un riguroso programa de manejo,
siendo necesario sealar, que el proceso constructivo es temporal y que durante la
operacin es muy fcil manejar los residuos slidos y lquidos generados.
Independientemente de lo anterior, se pondr especial atencin, al estricto
cumplimiento de las Normas Oficiales Mexicanas siguientes:
NOM-041-ECOL-96 Que establece los lmites mximos permisibles de emisiones de

gases contaminantes provenientes de escapes de vehculos que usan gasolina.
(esta NOM se le har saber a la empresa que rente la maquinaria pesada).
NOM-045-ECOL-96 Que establece los lmites mximos permisibles de opacidad
del humo, proveniente de escapes de automotores que usen diesel (esta NOM se
le har saber a la empresa que rente la maquinaria pesada).
NOM-080-ECOL-94 Que establece los lmites mximos permisibles para la
emisin de ruidos, provenientes de escapes de vehculos automotores en
circulacin. (esta NOM se le har saber a la empresa que rente la maquinaria
pesada).
NOM-085-ECOL-94 Que establece los lmites mximos permisibles de emisiones a
la atmsfera, en equipos de calentamiento directo e indirecto por combustin.
NOM-003-ECOL-97 Que establece los lmites mximos permisibles de
contaminantes, para las aguas residuales tratadas, que se resen en servicio
pblico. (se tomara en cuenta para la realizacin del contrato con la empresa
SANIRENT)
NOM-001-ECOL-96 Que establece los lmites mximos permisibles de
contaminantes, en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes
nacionales. (no se dispondrn de aguas residuales al suelo y al subsuelo)
Para la zona en referencia tambin aplica lo establecido en la NOM-059-SEMARNAT-

2010, publicada en el Diario Oficial de la Federacin, el 30 de enero de 2010, misma que
determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres y acuticas en peligro de
extincin, amenazadas, raras y las sujetas a proteccin especial.
. Pgina 60 de 228
ANALISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS.
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen,

Municipio Solidaridad 2010-2050
El pasado 20 de diciembre del 2010 se public en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado de Quintana Roo el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin
Playa del Carmen, Municipio Solidaridad 2010-2050, destacndose la vinculacin que
ste tiene con el Programa de Ordenamiento Ecolgico Local del Municipio de Solidaridad
(mayo del 2009).
Este instrumento de poltica urbana vigente, abroga al Programa de Desarrollo Urbano del
Centro de Poblacin de Playa del Carmen (Abril de 2002), que durante los 8 aos que han
transcurrido desde su publicacin, este centro de poblacin ha tenido crecimientos muy
importantes en su desarrollo urbano, que han propiciado algunos problemas como
asentamientos irregulares y problemas de incompatibilidad de usos del suelo y falta de
normatividad en las zonas de nuevos asentamientos, por lo que fue necesario poner al da
los instrumentos para su aplicacin.
En este orden de ideas, este proyecto que se presenta a evaluacin est regulado por
una Unidad de Gestin Ambiental (UGA) del Programa de Ordenamiento Ecolgico Local
del Municipio de Solidaridad, y de igual forma determinado por dos usos de suelo urbano
distintos (habitacional densidad alta H4P y mixto barrial densidad alta MB), por lo que se
presenta el anlisis de la vinculacin del proyecto con los instrumentos normativos
vigentes, tanto de desarrollo urbano como de medio ambiente.
HABITACIONAL DENSIDAD ALTA PLURIFAMILIAR, CLAVE H4-P.
Normas Particulares
Los predios, lotes y edificaciones construidas en estas zonas sern plurifamiliares y
estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
La densidad mxima ser de 216 habitantes por hectrea, lo que representa 60
viviendas por hectrea;
El frente mnimo del lote no ser menor de 12 metros lineales;
El coeficiente de ocupacin del suelo (COS) no ser mayor de 0.50 y,
consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 50 por ciento de la
superficie neta del lote.
. Pgina 61 de 228
El coeficiente de utilizacin del suelo (CUS) no deber ser superior a 2.0,

consecuentemente, el rea edificable, incluyendo todos los niveles de construccin, no
deber ocupar ms del 200 por ciento de la superficie neta del lote.
La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte de aplicar los coeficientes
de ocupacin y utilizacin del suelo; no debiendo exceder de cuatro niveles 14 metros
de altura. Para determinar la altura, sta se considerar a partir de la interseccin del
perfil natural del terreno con el nivel establecido de la va pblica, referenciado al
paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados o al
pretil de azotea en techos planos;
MIXTO BARRIAL, DENSIDAD ALTA, MB

Normas Particulares
Los predios, lotes y edificaciones construidas en estas zonas; estarn sujetos al
cumplimiento de los siguientes lineamientos:
La densidad mxima ser de 216 habitantes por hectrea, lo que representa 60
viviendas por hectrea; o 100 cuartos por hectrea
El nmero de viviendas mximas en el lote mnimo ser de 1 vivienda;
El coeficiente de ocupacin (COS) del suelo no ser mayor de 0.45 y,
consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 45 por ciento de la
superficie neta del lote;
El coeficiente de utilizacin (CUS) del suelo no deber ser superior a 1.20 y, por
tanto, el rea edificable, incluyendo todos los niveles de construccin, no deber ocupar
ms del 120 por ciento de la superficie neta del lote.
La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte de aplicar los coeficientes
de ocupacin y utilizacin del suelo; no debiendo exceder de tres niveles ni de 12
metros de altura. Para determinar la altura, sta se considerar a partir de la interseccin
del perfil natural del terreno con el nivel establecido de la va pblica referenciado al
paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados o al
pretil de azotea en techos planos;
GLOSARIO GENERAL DE TRMINOS
1. rea natural: Es la superficie en la que se respeta en pie la vegetacin nativa de

porte arbreo mejor conservada del predio. En caso de no existir elementos de
porte arbreo en esta rea, o que haya sido afectada por eventos climticos o
. Pgina 62 de 228
incendios, se deber enriquecer con la plantacin de ejemplares de especies

nativas arbreas.
2. rea verde: Porcin de territorio ocupado por vegetacin ubicados en espacios
urbanos, utilizados como lugares de esparcimiento y recreo por los habitantes que
las circundan.
3. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): Indica el porcentaje mximo de la
superficie neta del lote que puede ser ocupada por construcciones techadas.
4. Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): Indica el rea mxima que puede
construirse en el lote, incluidos todos los niveles de construccin, con respecto a la
superficie neta del lote.
5. Coeficiente de Modificacin de suelo (CMS): El coeficiente de modificacin del
suelo (CMS) corresponder al total del predio. En esta rea modificada se
incluyen:
- El desplante de las edificaciones
- Obra exterior
- Vialidades y circulaciones
- reas verdes y
- Cualquier obra o servicio relativo al uso permitido
La superficie restante no modificada, se mantendr en un 50% como rea verde
en estado natural y 50% como rea verde modificada respetando el estrato
arbreo de ms de 10 cm de dimetro.
6. Superficie edificable: El rea de un lote o predio que puede ser ocupado por la
edificacin y corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los
salientes de los techos.
7. Superficie neta: Es la superficie de terreno resultante despus de restar a la
superficie total del predio: el porcentaje de rea verde en estado natural, el
porcentaje de rea verde modificada, el rea destinada a vialidades y el rea
destinada a donacin.
Aplicacin del Coeficiente de Modificacin de suelo (CMS):

Para todos los fraccionamientos de tipo Turstico Campestre, Turstico Residencial,
Habitacional, Habitacional Campestre, Mixtos, Comerciales y de Servicios e
Industriales, el coeficiente de modificacin del suelo ser del 0.90 por ciento de la
superficie total del lote, debiendo tener el 10 por ciento como rea no modificada del
total del lote, de la cual, el 50 por ciento se mantendr como rea verde natural y el 50 por
ciento como rea verde modificada.
. Pgina 63 de 228
Ubicacin del proyecto respecto al PDU vigente
Ubicacin del proyecto Lotificacin y Construccin del Fraccionamiento de

Inters Social Las Palmas II
Usos de suelo: H4P (habitacional densidad alta plurifamilar y

MB (mixto barrial densidad alta)
. Pgina 64 de 228
INTENSIDAD DE APROVECHAMIENTO DEL SUELO
Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo (C. O. S.)
El Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo (C. O. S.) Relacin aritmtica existente

entre la superficie total construida en planta baja y la superficie total del terreno. Superficie
mxima de aprovechamiento. Incluye edificaciones, obras complementarias,
infraestructura y equipamiento, exceptuando vialidades, reas verdes, reas de donacin,
entre otras y se calcula de la siguiente manera:
PROMEDIO TOTAL DEL PROYECTO
Superficies del proyecto m2

Superficie total del predio 604,847.69
10% rea verde (determinada en el PDU
Menos (-) 60,484.77
vigente)
Menos (-) Superficie total de vialidades 222,145.28
Menos (-) rea de donacin 48,332.65
Superficie total til del predio 273,884.99
Superficie de Construccin planta baja (vivienda y comercio)= 122,633.05 m 2
Superficie Total del proyecto= 273,884.99 m 2
COS = (X/Superficie Total del predio) donde x= superficie de construccin en planta baja.
COS= (122,633.05 / 273,884.99)
COS= 0.44
COS POR USO DE SUELO
Uso de suelo Superficie total Superficies de

m2 construccin planta baja
(vivienda y comercio)
m2
H4-P (habitacional densidad alta 203,488.71 91,112.85
plurifamiliar)
MB (mixto barrial densidad alta) 70,396.28 31,520.20
Total del proyecto 273,884.99 122,633.05
. Pgina 65 de 228
COS Uso H4-P
Superficie de Construccin planta baja para uso H4-P = 91,112.85m2
Superficie Total para uso H4-P = 203,488.71 m2
COS para uso H4-P = (Superficie de Construccin planta baja para uso H4-P / Superficie
Total para uso H4-P)
COS para uso H4-P = 91,112.85/ 203,488.71 = 0.4478
COS Uso MB
Superficie de Construccin planta baja para uso MB = 31,520.20
Superficie Total para uso MB = 70,396.28 m2
COS para uso MB = (Superficie de Construccin planta baja para uso MB / Superficie
Total para uso MB)
COS para uso MB = 31,520.20 / 70,396.28 = 0.4478
COS determinado COS del COS determinado COS Promedio del

en PDU para uso PROYECTO para en PDU para uso PROYECTO para
H4-P uso H4-P MB uso MB
0.50 0.44 0.45 0.44
Por lo que el proyecto planteado cumple con este parmetro urbano.
Coeficiente Mximo de Utilizacin del Uso del Suelo (C. U. S.)
El Coeficiente Mximo de Utilizacin del Uso del Suelo (C. U. S.) es la relacin aritmtica
existente entre la construida en todos los niveles de la edificacin y la superficie total del
terreno.
Indica el nmero mximo de metros cuadrados construidos que se permiten en un predio.

Para ello, se asigna un coeficiente que seala el nmero de veces que se permite
construir en la superficie total del terreno. El total de metros cuadrados construidos se
obtiene multiplicando el coeficiente sealado por el rea total del lote. Esta superficie total
de construccin incluye mezanines, ticos, balcones, salientes o voladizos, stanos de
estacionamientos cubiertos, patios abiertos menores de un metro cincuenta centmetros
. Pgina 66 de 228
de ancho, patios cerrados menores de un metro ochenta centmetros de ancho, los cubos
de escaleras y elevadores en cada piso, as como los ductos de instalaciones y los
espacios para equipos mecnicos con techo de ms de dos metros de altura.
Se calcula con la siguiente expresin:
CUS = (superficie de desplante x nmero de niveles permitidos) /superficie total del predio
CUS uso de suelo H4-P
Concepto Has. Metros cuadrados Porcentaje
1. rea conservada en estado natural

11.23 112,375.86 55.22%
con uso H4-P
2. rea de desplante con uso H4-P 9.11 91,112.85 44.78%
3.-Superficie total del predio con uso

20.34 203,488.71 100%
H4-P
CONSIDERANDO QUE EL PROTOTIPO DE CASA AGATA ES DE UN SOLO NIVEL,

CORAL Y JADE DE DOS NIVELES:
Superficie por prototipo:
Agata = 51,618.70 m2 (1 nivel) = 51,618.70 m2
Coral = 26,504.60 m2 (2 niveles) = 26,504.60 m2 X 2 = 53,009.19 m 2
Jade = 6,243.05 m2 (2 niveles) = 6,243.05 m2 X 2 = 12,486.10 m 2
Superficie total de construccin = 117,113.99 m2
Sin embargo para fines prcticos del clculo del CUS, se tomara la superficie de
desplante total con uso H4-P (91,112.85 m2).
CUS = (superficie de desplante x 2) / superficie total del predio con uso H4-P
CUS = 91,112.85 m 2 (superficie de desplante total) X 2 / 203,488.71 m2 superficie total del

predio con uso H4-P = 0.8955
. Pgina 67 de 228
CUS uso de suelo MB
Concepto Has. Metros cuadrados Porcentaje
1. rea conservada en estado natural

3.88 38,897.69 55.22%
con uso MB
2. rea de desplante con uso MB 3.15 31,520.20 44.78%
3.-Superficie total del predio con uso

7.03 70,396.28 100.00%
MB
CONSIDERANDO QUE AGATA ES DE UN SOLO NIVEL, CORAL Y JADE DE DOS

NIVELES:
Superficie por prototipo:
Agata = 23,722.60 m2 (1 nivel) = 23,722.60 m2
Coral = 12,180.82 m2 (2 niveles) = 12,180.82 m2 X 2 = 24,361.64 m2
Jade = 2,869.14 m2 (2 niveles) = 2,869.14 X 2 = 5,738.29 m2
Sup. total de construccin = 53,822.53 m2
Sin embargo para fines prcticos del clculo del CUS, se tomara la superficie de
desplante total con uso H4-P (31,520.20 m2).
CUS = (superficie de desplante x 2) /superficie total del predio con uso H4-P
CUS con uso H4-P = 31,520.20 X 2 / 70,396.28
CUS con uso H4-P = 0.89
CUS determinado CUS del CUS determinado CUS Promedio del

en PDU para uso PROYECTO para en PDU para uso PROYECTO MB
H4-P uso H4-P MB
2.00 0.89 1.20 0.89
Por lo que el proyecto cumple con estos parmetros urbanos
. Pgina 68 de 228
Coeficiente de Modificacin de Suelo (CMS)
El Criterio CU-25 del POEL de Solidaridad determina que Slo se permite el desmonte de
la superficie que resulte de multiplicar el Coeficiente de Modificacin del Suelo (CMS) por
la superficie total del predio, para lo cual deber obtener de manera previa la autorizacin
por excepcin del cambio de uso del suelo en terrenos forestales y las autorizaciones
estatales y municipales respectivas. Ser obligatorio mantener la superficie remanente
con la vegetacin original. En el caso que la superficie remanente se encuentre afectada o
que carezca de vegetacin, el promovente deber procurar su restauracin o
reforestacin
Por lo que, al ser el CMS de 0.9 ste se multiplica por 604,847.69 que es la superficie
total del predio, resultando que la superficie permitida de desmonte es el 544,362.92 m 2,
derivado de lo anterior y tomando en consideracin que el cuadro de reas establece:
El rea total que se pretende desmontar para este proyecto de Fraccionamiento es de

423,132.60 m2 que equivale al 69.95% de la superficie total de predio, dejando el resto de
la superficie con su vegetacin original, con socoleos de limpieza. En donde se
construirn 2,973 viviendas (prototipos gata, Coral y Jade).
Adicionalmente es importante resaltar que se dar cumplimiento al Criterio CU-24 del

POEL de Solidaridad que dice: En las reas de aprovechamiento proyectadas se deber
mantener en pie la vegetacin arbrea y palmas de la vegetacin original que por diseo
del proyecto coincidan con las reas destinadas a camellones, parques, jardines, reas
verdes, reas de donacin o reas de equipamiento, de tal forma que estos individuos se
integren al proyecto. Por lo que las reas verdes (parques y camellones), as como las
reas comunes, se conservarn en sus condiciones naturales, dndosele slo limpieza a
travs de socoleo.
DENSIDAD APLICABLE
La densidad definida en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de

Playa del Carmen 2010-2050.para los dos usos de suelo es de 60 viviendas /hectrea,
por lo que considerando la superficie total de 60.48 ha lo que equivale a 3,638 viviendas,
sin embargo la empresa promovente decidi nicamente construir 2.973 viviendas.
. Pgina 69 de 228
Ordenamiento Ecolgico Local
El Ordenamiento Ecolgico es el instrumento de Poltica Ambiental cuyo objeto es regular

o inducir el uso del suelo y las actividades productivas, con el fin de lograr la proteccin
del medio ambiente y la preservacin y el aprovechamiento sustentable de los recursos
naturales, a partir del anlisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de
aprovechamiento de los mismos.
Estos instrumentos de poltica ambiental tienen varios tipos, uno de ellos y el de mayor
fortaleza es el Ordenamiento Ecolgico Local que es expedido conjuntamente por la
autoridad estatal y municipal, de conformidad a lo establecido en la Constitucin Poltica
de los Estados Unidos Mexicanos, la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin
al Ambiente y la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de
Quintana Roo, y tiene por objeto: Determinar las distintas reas ecolgicas que se
localicen en la zona o regin de que se trate, describiendo sus atributos fsicos, biticos
y socioeconmicos, as como el diagnstico de sus condiciones ambientales, y de las
tecnologas utilizadas por los habitantes del rea que se trate; Regular fuera de los
centros de poblacin, los usos del suelo con el propsito de proteger el ambiente y
preservar, restaurar y aprovechar de manera sustentable los recursos naturales
respectivos, fundamentalmente en la realizacin de actividades productivas y la
localizacin de asentamientos humanos; y Determinar los criterios de regulacin ecolgica
para la proteccin, preservacin, restauracin y aprovechamiento sustentable de los
recursos naturales dentro de los centros de poblacin, a fin de que sean considerados en
los planes o programas de desarrollo urbano correspondientes.
Es importante destacar el Artculo 20 bis4 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la

Proteccin al Ambiente (LGEEPA), que define que el programa de ordenamiento
ecolgico local regula a travs de criterios ecolgicos, los usos de suelo establecidos en
las zonas bajo programas de desarrollo urbano, y fuera de ellos establece los usos de
suelo y criterios para su regulacin.
Asimismo, este es uno de los instrumentos de mayor importancia para prevenir desastres
naturales y antropognicos, ya que permite restringir la presencia y las actividades del
hombre en zonas de riesgo. Adems, sus acciones estn encaminadas a la deteccin,
mitigacin y prevencin de los conflictos derivados del uso del suelo reduciendo la
vulnerabilidad de la zona y estableciendo las bases de coordinacin ante una posible
contingencia.
Por su integralidad, el proceso de ordenamiento ecolgico es quiz el instrumento ms

ambicioso de la gestin ambiental pues implica la necesidad de regular el uso del suelo
desde el poder pblico y con la participacin de la sociedad. Debe ser un instrumento
normativo primordial, con bases jurdicas y de concertacin que d certeza y claridad a la
toma de decisiones; la responsabilidad de ordenar el territorio involucra las autoridades de
los tres niveles de gobierno y a la sociedad civil, convirtindolo en el marco de referencia
a partir del cual los gobiernos estatales y municipales pueden orientar y fortalecer
programas de desarrollo regional mediante un instrumento consensuado con los
diferentes actores que participan en el aprovechamiento del territorio.
La importancia del ordenamiento ecolgico radica en que, adems de permitir a los

tomadores de decisiones realizar una planeacin sobre bases slidas de interaccin
. Pgina 70 de 228
ambiental, social y econmica, permite que cualquier institucin pblica, de gobierno o

privada, tenga acceso a informacin til para cualquier anlisis, tanto ambiental como
socioeconmico y poltico. y adquiere mayor sentido cuando se asocia con otros
componentes de la poltica de desarrollo sustentable, pues al conjugarse con ellos
incrementa la efectividad de la gestin ambiental; por ejemplo:
La asociacin entre el ordenamiento ecolgico y los estudios de impacto ambiental

permitir simplificar y desregular la Evaluacin de Impacto Ambiental (EIA) para
numerosas actividades. Las que no estn especificadas en el ordenamiento o los criterios
ecolgicos, tambin se simplificarn al contar con un acervo de informacin bsica
disponible producto del estudio de ordenamiento, a la cual slo se integrarn estudios
especficos. Esta asociacin permitir trascender el carcter eminentemente tcnico del
ordenamiento, detectar los efectos sinrgicos de las actividades productivas concretas, y
contemplar la dinmica de actividades productivas concretas, evaluadas en marcos
legales geogrficamente delimitados, as como su ubicacin en procesos sociales, para
evitar la toma de decisiones fuera del contexto regional
PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLGICO LOCAL DEL MUNICIPIO DE

SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO. (Publicado el 15 de mayo de 2009 en Peridico Oficial
del Gobierno del Estado)
. Pgina 71 de 228
Aplicacin del POEL Solidaridad en el proyecto
Conforme al Programa de Ordenamiento Ecolgico Local del municipio de Solidaridad y

aplicando las coordenadas geogrficas correspondientes al predio de inters, a travs
de un Sistema de Informacin Geogrfica (SIG), ste se ubica dentro de la Unidad de
Gestin (UGA) 10 denominada Zona Urbana de Playa del Carmen del POEL del
municipio de Solidaridad, con poltica ambiental de aprovechamiento sustentable, con
una vocacin de uso de suelo Urbana y sus usos condicionados e incompatibles
establecidos por los instrumentos urbanos aplicables, detallando los usos de la siguiente
manera:
UNIDAD DE GESTIN AMBIENTAL 10
NOMBRE Z O NA URB AN A D E PL AY A DEL C AR MEN

POLTICA
Aprovechamiento sustentable
AMBIENTAL
PORCENTAJE 3.93 %
SUPERFICIE 9,343.99 hectreas
MUNICIPAL
La ciudad de playa del Carmen representa el centro urbano con la mayor
tasa de crecimiento del estado, por lo que las reservas urbanas se
agotan rpidamente, ocasionando que da a da se incremente la
mancha urbana. Esta dinmica responde al crecimiento y diversificacin
de la oferta turstica del municipio, la cobertura de los servicios bsicos
ESCENARIO INICIAL
es buena, no obstante existe un importante rezago en el manejo y
disposicin final de los residuos slidos. De acuerdo con las
estimaciones realizadas este centro urbano seguir creciendo por lo que
se requiere prever la dotacin de nuevas reservas urbanas para
contener y controlar de manera eficiente el crecimiento urbano.
Se considera que la zona urbana llega a una saturacin en el lapso de
tiempo comprendido entre los 5 y 10 aos, por lo que se han adicionado
zonas de reserva urbana suficientes que permitan contener el acelerado
TENDENCIAS crecimiento de la ciudad, el cual continuar en la medida que se
contine ampliando el sector turstico del municipio. La ciudad tiende
hacia la ecoeficiencia con la aplicacin de diferentes acciones, tcnicas,
procedimientos y equipo para la reduccin de la contaminacin.
La ciudad presenta un crecimiento ordenado en apego a programa
director de desarrollo urbano, el manejo de las aguas residuales, as
LINEAMIENTO
como la disposicin de los residuos se realiza con estndares por
AMBIENTAL
encima de lo establecido en la normatividad vigente. La ciudad presenta
reas verdes suficientes
Se deber llevar a cabo una bitcora ambiental del cambio de uso
ESTRATEGIAS del suelo para este centro urbano.
AMBIENTALES Se instalan oportunamente plantas de tratamiento y la red de drenaje
sanitario en las nuevas reas de crecimiento.
. Pgina 72 de 228
Las aguas residuales se tratan con una eficiencia del 95%.

Se establece un adecuado sistema de recoleccin, acopio y
disposicin final de residuos slidos.
Se ofrecen espacios verdes suficientes a los habitantes (9 m de rea
verde por persona).
Se instalan sistemas alternativos para la generacin de energa
elctrica para el uso pblico (alumbrado pblico y de oficinas
gubernamentales).
La ciudad cuenta con un sistema vial moderno y eficiente.
La ciudad mantiene la cobertura actual de manglares.
VOCACIN DE USO Urbana.
DEL SUELO
Los que establezca el Programa Director de Fortalecimiento Urbano
2002-2026 (P.O. 1 de abril de 2002) y el Plan Parcial de Desarrollo
USOS
Urbano nmero 1 del Centro Urbano de Poblacin de Playa del Carmen
CONDICIONADOS
2008-2013, Municipio Solidaridad, Quintana Roo, denominado del fuego
y del agua. (P.O. 29 de mayo de 2008).
Los que establezca el Programa Director de Fortalecimiento Urbano
2002-2026 (P.O. 1 de abril de 2002) y el Plan Parcial de Desarrollo
USOS
Urbano nmero 1 del Centro Urbano de Poblacin de Playa del Carmen
INCOMPATIBLES
2008-2013, Municipio Solidaridad, Quintana Roo, denominado del fuego
y del agua. (P.O. 29 de mayo de 2008).
CRITERIOS DE REGULACIN ECOLGICA
USO
APLICABLES A LAS REAS URBANAS
CRITERIOS DE
REGULACIN Urbano 1 al 33.
ECOLGICA USO CRITERIOS ESPECFICOS
Urbano 39, 79, 95, 98, 103, 104, 105, 106.
Aplicacin de los dos instrumentos (PDU y POEL)
Superficie Instrumento Unidad de Instrumento

Poltica Uso de suelo
(m2) ambiental Gestin Urbano
Ecolgica PDUs
aplicable Ambiental aplicable
Programa de H4-P
Programa de Desarrollo (habitacional
203,488.71
Ordenamiento Aprovechamient Urbano del densidad alta
UGA 10
o Sustentable plurifamiliar)
Ecolgico (Zona Centro de
Local del Urbana de Poblacin de
(con vocacin MB
Municipio de Playa del Playa del
uso de suelo
70,396.28 Solidaridad Carmen) Carmen 2010-
urbana) (mixto barrial
2050 densidad alta)
. Pgina 73 de 228
Criterios de Regulacin Ecolgica determinados en el POEL Solidaridad
Los criterios de regulacin ecolgica, entendidos como aquellos lineamientos

obligatorios que se establecen para orientar las acciones de preservacin y restauracin
del equilibrio ecolgico, el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y la
proteccin al ambiente, que tendrn el carcter de instrumentos de la poltica ambiental,
se asignaron teniendo siempre presente que la prioridad es el aprovechamiento
sustentable, es decir, la utilizacin de los recursos naturales en forma que se respete la
integridad funcional de los ecosistemas de los que forman parte dichos recursos, por
perodos indefinidos; y que el fin del ordenamiento ecolgico es lograr la proteccin del
medio ambiente y la preservacin y el aprovechamiento sustentable de los recursos
naturales, a partir del anlisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de
aprovechamiento de los mismos.
Los criterios de regulacin ecolgica establecidos para el Programa Ordenamiento

Ecolgico Local del Municipio Solidaridad han sido organizados en tres grupos:
Criterios de regulacin ecolgica de aplicacin general (CG), que son

aplicables a la totalidad del territorio ordenado fuera de los centros de poblacin
legalmente constituidos en el Municipio Solidaridad, independientemente del uso
del suelo que se pretenda dar a los predios particulares:
Criterios de regulacin ecolgica aplicables a las reas urbanas (CU), que

son aplicables a la totalidad del territorio ordenado dentro de los centros de
poblacin legalmente constituidos en el Municipio Solidaridad, independientemente
del uso del suelo que se pretenda dar a los predios particulares: y
Criterios de regulacin ecolgica de carcter especfico (CE), son aplicables a

la totalidad del territorio ordenado fuera de los centros de poblacin legalmente
constituidos en el Municipio Solidaridad, cuya aplicacin est en funcin del tipo de
uso del suelo que se pretenda dar a los predios particulares.
A continuacin se realiza un anlisis de todos los criterios que se determinan para esta
unidad de gestin ambiental y se menciona su aplicacin con respecto al proyecto de
desarrollo habitacional planteado.
. Pgina 74 de 228
TABLA CRITERIOS DE REGULACIN ECOLGICA DE APLICACIN GENERAL.
CRITERIO DESCRIPCIN APLICACIN AL PROYECTO
CG-01 Las actividades, obras y Es por ello que se realiza este Estudio
proyectos que se pretendan Tcnico Justificativo para el cambio de uso
desarrollar dentro del rea de suelo en terrenos forestales, y los
municipal, debern dar cabal trmites para las autorizaciones municipales
cumplimiento a lo establecido en ambientales, en congruencia del proyecto
el marco normativo ambiental con las legislaciones vigentes.
vigente, considerando de
manera enunciativa pero no
limitativa, Tratados
Internacionales suscritos por
Mxico, Leyes Generales, Leyes
Estatales, Normas Oficiales
Mexicanas, Reglamentos
Federales, Estatales y
Municipales, Declaratorias y
Decretos, Planes y Programas
de Manejo aplicables en materia
ambiental, urbana, manejo de
residuos, proteccin de flora y
fauna y emisin de
contaminantes, uso y goce de la
Zona Federal Martimo Terrestre;
por lo que no se describen como
criterios las obligaciones, lmites
mximos permisibles o cualquier
otro parmetro establecido por
estos instrumentos de carcter
obligatorio.
CG-02 Antes del inicio de cualquier obra Para ello se anexa al presente el Programa
o actividad se deber ejecutar el de Rescate de Flora que tiene como
rescate selectivo de vegetacin objetivo fundamental promover la
en el rea de aprovechamiento conservacin de las especies vegetales de
proyectada. La seleccin de las alto valor ecolgico, presentes en el rea del
especies, el nmero de proyecto. As mismo minimizar los impactos
individuos por especie a rescatar sobre la vegetacin a causa del proyecto y
y la densidad mnima de rescate, compensar el deterioro ambiental generado
los mtodos y tcnicas por el mismo proyecto.
aplicables, as como el
. Pgina 75 de 228

monitoreo del programa, se Previo a la preparacin y construccin del
determinarn y propondrn en terreno se realizar un marcado y rescate de
un estudio tcnico o programa especies vegetales, en las reas delimitadas
que deber acompaar al y consideradas para el desmonte, para
estudio de impacto ambiental identificar y marcar aquellos ejemplares que
aplicable al proyecto. Las son susceptibles de ser rescatados,
actividades de rescate de especialmente la nica especie que se
vegetacin debern obtener de encuentra en la NOM-059-SEMARNAT-
manera previa a su inicio la 2001, palma de chit (Thrinax radiata).
autorizacin correspondiente.
Una vez identificados los ejemplares, se
implementa la tcnica de rescate ms
apropiada considerando la especie y su
talla. Los ejemplares rescatados son
transportados a su sitio definitivo de
trasplante o donadas al vivero municipal
para su mantenimiento y futuro uso.
CG-03 Previo al inicio de cualquier obra Para ello se anexa al presente el Programa
o actividad de cada proyecto se de Rescate de Fauna tiene como objetivo
debern ejecutar medidas fundamental promover la conservacin de
preventivas orientadas a la las especies faunsticas presentes en el rea
proteccin de los individuos de del proyecto, mediante actividades de
fauna silvestre presentes en el rescate a desarrollar, minimizando los
rea de aprovechamiento impactos sobre la fauna a causa del
proyectada. La seleccin de los proyecto y compensar en alguna medida el
mtodos y tcnicas a aplicar se deterioro ambiental generado por el mismo,
determinar con base en un permitiendo orientar esfuerzos hacia el
estudio tcnico o programa que manejo y conservacin de la fauna local en
deber acompaar al estudio de reas aledaas del mismo.
impacto ambiental aplicable al
proyecto. Las medidas debern Un especialista en manejo de fauna
obtener de manera previa a su recorrer las reas de desmonte, con la
inicio la autorizacin finalidad de rescatar animales de poca
correspondiente. movilidad y de trasladarlos a las reas de
conservacin de vegetacin (donacin y
reas verdes). Esta medida minimiza al
mximo posible la prdida de fauna poco
mvil durante la etapa de preparacin y
construccin del proyecto.
CG-04 Los proyectos de cualquier El proyecto del Fraccionamiento Las Palmas
. Pgina 76 de 228

ndole debern incorporar a sus II contempla que en las reas verdes se
reas verdes vegetacin nativa mantenga los rboles que se encuentran
propia del ecosistema en el cual actualmente, por lo que previo al desmonte
se realice el proyecto. se delimitarn claramente estas reas
nicamente se permite el verdes proyectadas para no afectar los
empleo de flora extica que no arboles que se encuentren en estas reas.
est incluida en el listado de
flora extica invasiva de la En algunas reas comunes para el proyecto
Comisin Nacional para el se colocar especies de ornato comunes
Conocimiento y Uso de la obtenidas de viveros de la zona.
Biodiversidad (CONABIO). La
seleccin de especies a incluir
en las reas verdes, as como el
diseo de jardines deber
sustentarse en un programa de
arborizacin y ajardinado que
deber acompaar al estudio de
proyecto. Se deber emplear
una proporcin de 4 a 1 entre
plantas de especies nativas y
especies ornamentales,
excluyendo los pastos.
CG-05 Con la finalidad de evitar el Como ya se menciono anteriormente, este
fraccionamiento de los proyecto forma parte de un rea ya
ecosistemas y el aislamiento de urbanizada y destinada a la construccin de
las poblaciones, se debern viviendas, es decir, forma parte de un Plan
agrupar las reas de de Desarrollo Urbano, y la vegetacin del
aprovechamiento y mantener la predio es homognea por lo que no se el
continuidad de las reas con sembrado del proyecto no derivo de una
vegetacin natural. Para lo cual, zonificacin ambiental.
el promovente deber presentar
un estudio de zonificacin
ambiental que demuestre la
mejor ubicacin de la
infraestructura planteada por el
proyecto, utilizando
preferentemente las reas
perturbadas por usos previos o
con vegetacin secundaria o
acahual.
. Pgina 77 de 228
CG-06 En el desarrollo de los proyectos Una vez que ha sido efectuado el rescate de
se debe realizar el flora y fauna, se realizan las actividades de
aprovechamiento integral de los desmonte y limpieza del predio. La tierra
recursos naturales existentes en vegetal y los restos vegetales sern
el predio, por lo que ser triturados mecnicamente y dispuestos
obligatorio realizar la temporalmente en alguna rea prevista para
recuperacin de tierra vegetal en su acopio. Esto con el fin de ser utilizados
las superficies que se posteriormente para la creacin de reas
desmonten, as como el triturado jardinadas
y composteo de la madera
resultante del desmonte que se
autorice. Los materiales
obtenidos no podrn ser
comercializados salvo
autorizacin expresa de la
autoridad correspondiente-, sino
aprovechados en el
mejoramiento de reas verdes,
de equipamiento o de donacin.
CG-07 Los proyectos que generen Las descargas sanitarias de los
aguas residuales (grises, negras, asentamientos humanos estarn conectadas
azules o jabonosas) debern a la red municipal sanitaria.
disponerlas a travs de un
sistema de tratamiento de aguas No se generarn durante la construccin de
residuales propio que cumpla este proyecto aguas residuales.
con la normatividad vigente
aplicable. La descripcin del
Los desechos de los sanitarios porttiles
sistema de tratamiento deber
sern tratados por la empresa especializada
incorporarse en el estudio de
encargada del mantenimiento de ellos.
proyecto. Slo se permitir la
reutilizacin de las aguas
residuales tratadas cundo stas
cumplan con la normatividad
ambiental vigente.
CG-08 En cualquier obra deber estar El proyecto comprende la construccin de
separada la canalizacin del sistema de drenaje separado y conectado a
drenaje pluvial del drenaje la red municipal y tambin la construccin
sanitario. de un drenaje pluvial a travs de pozos de
absorcin
. Pgina 78 de 228
CG-09 La canalizacin del drenaje En las vialidades del proyecto se considera

pluvial hacia el mar o cuerpos de un sistema de drenaje pluvial ser separado
agua superficiales o pozos de del drenaje sanitario, se basa en el
absorcin, podr realizarse escurrimiento pluvial a lo largo de sus
previa filtracin de sus aguas calzadas hasta cajas de desarenadoras,
con sistemas de decantacin, conectadas a pozos de absorcin para la
trampas de grasas y slidos u infiltracin de las aguas pluviales al
otros que garanticen la retencin subsuelo.
de sedimentos o contaminantes
y deber ser aprobada por la El diseo y funcionamiento de estos
Comisin Nacional del Agua drenajes se harn de acuerdo a las
(CONAGUA). especificaciones de la CONAGUA para este
proyecto.
CG-10 Los materiales calizos y los Se comprobara la legal procedencia con las
recursos naturales que se facturas correspondientes de bancos de
utilicen durante la construccin materiales autorizados en materia ambiental
de un proyecto debern provenir para su explotacin por parte de la
de fuentes o bancos de material SEDUMA
autorizados.
CG-11 En el manejo de reas verdes, En el caso improbable de que se utilicen
campos, canchas, pistas, productos para combatir plagas y
viveros, plantaciones o enfermedades se manejarn los autorizados
sembrados y para el control de por la CICOPLAFEST.
pestes y plagas, slo se permite
el uso de sustancias autorizadas
por la Comisin Intersecretarial
para el Control del Proceso y
Uso de Plaguicidas, Fertilizantes
y Sustancias Txicas
(CICOPLAFEST).
CG-12 Los proyectos que se realicen El proyecto de desarrollo de vivienda esta
fuera de los centros de dentro del centro de poblacin de Playa del
poblacin, en predios mayores a Carmen, regulado por el Programa de
5 hectreas, debern llevar a Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin
cabo un monitoreo del Playa del Carmen, Municipio Solidaridad
desempeo ambiental del 2010-2050
proyecto, el cual deber
sustentarse en un estudio
tcnico o programa en el que se
. Pgina 79 de 228

establezcan los indicadores de
calidad ambiental que permitan
identificar la eficacia de las
medidas sobre los principales
componentes de la biota, as
como los mtodos, tcnicas que
permitan medir tales indicadores
y los tiempos y mecanismos
para la interpretacin de los
resultados. Este estudio deber
acompaar al estudio de impacto
ambiental aplicable al proyecto.
El promovente deber entregar
copia de los reportes a la
SEDUMA para su inclusin en la
Bitcora Ambiental.
CG-13 Los residuos derivados de las Los residuos de material ptreo, escombro o
obras no se dispondrn sobre la residuos no peligrosos, se preceder a
vegetacin remanente dentro del depositarlo en un banco de tiro autorizado
predio, ni sobre la vegetacin por las autoridades municipales.
circundante, debindose
trasladar al sitio de disposicin
final de residuos de manejo
especial que establezca el
municipio o el estado.
CG-14 Est prohibida la introduccin de No se tiene contemplada la introduccin de
especies de flora o fauna ninguna especie de flora o fauna.
exticas o invasoras incluidas en
los listados de la CONABIO, en
reas naturales, cavernas y
cuerpos de agua superficiales o
subterrneos. La introduccin y
manejo de especies exticas
slo se permite en reas
modificadas previa autorizacin
de la SEMARNAT o la
SAGARPA.
Se excluye de esta restriccin
las especies de plantas
ornamentales tropicalizadas de
uso comn en la zona Norte de
. Pgina 80 de 228

Quintana Roo que se destinen a
la conformacin de reas verdes
o jardines.
CG-15 Los promoventes que pretendan Derivado de los estudios de diagnostico de
llevar a cabo obras o actividades fauna y de que el sitio se encuentra en una
en zonas que se constituyan zona destinada para el desarrollo urbano y
como sitios de anidacin o es una zona ya urbanizada no se determina
reproduccin de una o ms que sea un sitio de anidacin ni
especies de fauna incluida en la reproduccin de especies de fauna incluida
Norma Oficial Mexicana NOM- en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-
059-SEMARNAT-2001, debern SEMARNAT-2001.
implementar acciones que
aseguren la disponibilidad de
sitios de anidacin y
reproduccin de tales especies.
Estas acciones debern estar
sustentadas en un plan de
manejo de acuerdo con la Ley
General de Vida Silvestre, que
deber acompaar al manifiesto
de impacto ambiental o al
informe preventivo aplicable al
proyecto. Las acciones debern
obtener de manera previa a su
inicio la autorizacin
correspondiente.
CG-16 Los campamentos para No aplica. No se tiene contempla la
trabajadores de la construccin instalacin de campamentos de
debern ser dignos para la vida construccin.
humana, contar con servicios
sanitarios, agua potable, un
reglamento para el manejo de
residuos slidos, as como una
estrategia de proteccin civil
para atender las alertas por
fenmenos hidrometeorolgicos.
La proporcin de servicios
sanitarios ser de al menos 1
por cada 25 trabajadores.
CG-17 El uso del fuego estar No se contempla uso del fuego en ningn
. Pgina 81 de 228

condicionado a lo establecido en tipo de actividades.
la Norma Oficial Mexicana NOM-
015-SEMARNAP/SAGAR-1997.
CG-18 Los proyectos que se realicen El proyecto est dentro del centro de
fuera de los centros de poblacin de Playa del Carmen, en un rea
poblacin, en predios mayores a urbanizada, regulada por el Programa de
5 hectreas, durante las etapas Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin
de preparacin del sitio y Playa del Carmen, Municipio Solidaridad
construccin, debern presentar 2010-2050
de manera semestral a la
SEDUMA para su inclusin en la
Bitcora Ambiental, un plano
georreferenciado (UTM, Datum
WGS-84, Zona 16Q) de las
reas aprovechadas dentro del
predio, en donde se especifiquen
los tipos de vegetacin
afectados y su superficie.
CG-19 Para la apertura de caminos de No se construirn caminos de acceso al
acceso y vialidades de cualquier conjunto, debido a que la zona se encuentra
tipo fuera de los centros de urbanizada.
poblacin se requiere contar con
la autorizacin en materia de
impacto ambiental, as como de
la autorizacin de cambio de uso
del suelo que por excepcin
emite la autoridad federal
correspondiente.
CG-20 El establecimiento de viviendas El sitio del proyecto no se encuentran

o unidades de hospedaje de cercanas a un pozo de extraccin de agua
cualquier tipo, deber ubicarse a potable de la red pblica para abasto
una distancia mayor a 1,000 urbano.
metros medidos a partir del pozo
de extraccin de agua potable
de la red pblica para abasto
urbano ms cercano.
CG-21 En el desarrollo u operacin de Las sustancias que se utilizaran durante las
cualquier tipo de proyecto se actividades de urbanizacin sern
debe evitar el derrame al suelo o fundamentalmente aceites y combustibles,
cuerpos de agua de sin embargo, debido a que el mantenimiento
. Pgina 82 de 228

combustibles, lubricantes, y preparacin de los mismos se realizara
grasas, aceites, pinturas u otras fuera del rea donde se llevara a cabo el
sustancias potencialmente proyecto, la cantidad de combustibles y
contaminantes. De igual manera, aceites que se trasladaran al sitio de trabajo
se deber evitar la disposicin ser la mnima, solamente la requerida en
inadecuada de materiales caso de presentarse alguna emergencia.
impregnados con estas
sustancias o de sus recipientes.
En este sentido el promovente Su manejo se realizara con extremas
deber manifestar el tipo de precauciones para evitar derrames
sustancias potencialmente accidentales y se destinara un rea para su
contaminantes que emplear en almacenamiento temporal, la cual ser un
las distintas etapas del proyecto, sitio techado, con pisos impermeables y
as como las medidas de debidamente identificado por medio de
prevencin, mitigacin y, en su letreros y sealizacin.
caso, correccin, que aplicar en
cada etapa.
Para el almacenamiento de este
tipo de sustancias o sus residuos
se deber contar con un
almacn que cumpla con las
especificaciones establecidas en
la normatividad aplicable y se
deber llevar el registro de su
manejo en la bitcora del
almacn.
CG-22 El uso de explosivos, estar No se contempla el uso de explosivos para
regulado por los lineamientos de este proyecto.
la Secretara de Defensa
Nacional y la normatividad
aplicable. Previamente a la
utilizacin de explosivos deber
entregarse a la autoridad
competente en materia de
proteccin civil, el cronograma
de detonaciones y el programa
de proteccin civil
correspondiente que deber
estar disponible al pblico en
general.
. Pgina 83 de 228
CG-23 Todos los proyectos que en Se destinara un rea para su

cualquiera de sus etapas de almacenamiento temporal, la cual ser un
desarrollo generen residuos sitio techado, con pisos impermeables y
peligrosos debern contar con debidamente identificado por medio de
un almacn de residuos letreros y sealizacin.
peligrosos y disponerlos a travs
de una empresa autorizada en el
manejo de los mismos, conforme
a la legislacin y normatividad
ambiental aplicable en la
materia.
CG-24 Para los fines de aplicacin de En este caso el predio est localizado al
este instrumento, en particular poniente de la carretera federal 307 por lo
para la definicin de que se considera zona continental y por
competencias para la evaluacin ende competencia del Gobierno del Estado
en materia de impacto evaluar en materia de impacto ambiental
ambiental, la zona costera o (INIRA).
ecosistema costero del Municipio
Solidaridad fuera de los centros Y en materia de cambio de uso de suelo en
de poblacin est delimitada terrenos forestales es competencia de la
entre la zona federal martimo SEMARNAT por lo que se presenta la MIA y
terrestre y la carretera federal el ETJ correspondiente.
307. El territorio localizado al
poniente de la carretera federal
307 se considera zona
continental.
CG-25 La superficie que se permite
ocupar en un predio ser el rea Las superficies del proyecto y diseo del
de aprovechamiento mxima mismo son congruentes con el instrumento
permitida para el desplante de urbano aplicable, as como las
las obras provisionales o autorizaciones con las que se cuenta por
parte del H. Ayuntamiento de Solidaridad,
definitivas proyectadas,
referente a este punto de aprovechamiento
incluyendo obras de de la superficie.
urbanizacin (red de abasto de
agua potable, red de
COS determinado COS del
alcantarillado sanitario, planta de
en PDU para uso PROYECTO para
tratamiento de aguas residuales H4-P uso H4-P
o fosas spticas, red de 0.50 0.44
electrificacin y alumbrado,
obras viales interiores,
estacionamientos y las que se COS determinado COS Promedio
. Pgina 84 de 228

requieran para la incorporacin en PDU para uso del PROYECTO
del proyecto a la red vial), las MB MB
obras o edificaciones de que 0.45 0.44
conste el proyecto, as como los
jardines, reas pblicas,
Para aplicar el Coeficiente de Modificacin
albercas y reas verdes. de suelo (CMS) que corresponde al total del
La superficie restante deber predio se incluyen:
mantenerse en condiciones - El desplante de las edificaciones
naturales siendo responsabilidad
- Obra exterior
del propietario su preservacin y
proteccin. - Vialidades y circulaciones
No se contabilizan los senderos, - reas verdes y
brechas o andadores peatonales - Cualquier obra o servicio relativo al
al interior de las reas naturales uso permitido
que se conserven dentro del
La superficie restante no modificada, se
predio y que sirvan para
mantendr en un 50% como rea verde en
intercomunicar las diferentes
estado natural y 50% como rea verde
reas de instalaciones o
modificada respetando el estrato arbreo de
servicios dentro del proyecto.
ms de 10 cm de dimetro.
Las reas previamente
desmontadas o sin vegetacin
dentro del predio podrn formar Para todos los fraccionamientos de tipo
parte del rea de Habitacional y Habitacional Campestre, el
aprovechamiento permitida y CMS es del 0.90 por ciento de la superficie
deben considerarse en primer total del lote, debiendo tener el 10 por ciento
lugar para el desplante de las como rea no modificada del total del lote,
obras que se proyecten. Cuando de la cual, el 50 por ciento se mantendr
por motivo del diseo y como rea verde natural y el 50 por ciento
funcionalidad de un proyecto no como rea verde modificada.
resulte conveniente el uso de las
Para el proyecto da como resultando que la
reas previamente
superficie permitida de desmonte es el
desmontadas, podr solicitarse
544,362.92 m2
el aprovechamiento de otras
reas siempre que el
promovente se obligue a
reforestar las reas afectadas Por lo que en el caso de este proyecto se
que no utilizar, situacin que cumple con este parmetro urbano.
deber realizar de manera previa
a la etapa de operacin del
proyecto.
Cuando el rea afectada dentro
. Pgina 85 de 228

del predio sea mayor al rea de
aprovechamiento mxima
permitida en el mismo, el
propietario deber implementar
medidas tendientes a la
restauracin ambiental de la
superficie excedente de manera
previa a la conclusin de la
etapa de construccin. Dichas
medidas debern sustentarse en
un estudio tcnico o programa
de restauracin que deber
acompaar al manifiesto de
impacto ambiental o al informe
preventivo aplicable al proyecto.
Las actividades de restauracin
ambiental debern obtener de
manera previa a su inicio la
CG-26 Para el aprovechamiento de En la caracterizacin que se realizo y
predios, cuerpos de agua o trabajos de campo para los estudios
cavernas en los que se detecten preliminares no se detectaron vestigios
vestigios arqueolgicos, deber arqueolgicos.
obtenerse de manera previa al
inicio de obras la autorizacin Se solicito al INAH el recorrido para la
del Instituto Nacional de inspeccin por parte del personal tcnico
Antropologa e Historia (INAH). del instituto.
Si el hallazgo arqueolgico se
realiza durante el desarrollo del
proyecto se deber informar de
manera inmediata al INAH.
CG-27 Las obras de infraestructura o No aplica para este proyecto, ya que no se

equipamiento regional de inters realizaran obras de esta ndole.
pblico slo se permiten con la
aprobacin del H. Cabildo de
Solidaridad y/u otras autoridades
competentes, previa autorizacin
en materia de impacto ambiental
y de cambio de uso del suelo de
. Pgina 86 de 228

terrenos forestales.
CG-28 Para el aprovechamiento o uso No aplica para este proyecto
de especies vegetales o
animales silvestres o nativas,
partes de ellas o subproductos
de los mismos, as como de los
recursos forestales, se requiere
que stos productos provengan
de UMAs o Productores
Forestales autorizados y den
cumplimiento a lo establecido en
la normatividad aplicable.
CG-29 Con la finalidad de garantizar la Se ha realizado la mecnica de suelos
estabilidad de las edificaciones, correspondiente.
as como evitar el desplome o
alumbramiento innecesario del
acufero o la afectacin de
estructuras y sistemas crsticos,
los promoventes debern
realizar de manera previa al
inicio de obras un estudio de
mecnica de suelos avalado por
un laboratorio acreditado ante la
Entidad Mexicana de
Acreditacin.
CG-30 Los promoventes debern Se colocar durante la preparacin del
implementar un programa de terreno y construccin de la obra la
informacin y capacitacin sealetica correspondiente para difundir el
ambiental para los trabajadores uso de los sanitarios porttiles, uso de los
que viven en los campamentos contenedores para residuos slidos, respeto
de construccin, que los ilustre a la flora y fauna, prohibido el uso de suelo,
sobre las especies de flora y entre otros. Esto ser complementado con
fauna que cuentan con diversas plticas al personal respecto a
proteccin especial, para evitar estas condicionantes ambientales.
su depredacin.
CG-31 En caso que se autorice la No aplica para el proyecto, ya que no se ha
ejecucin de obras o detectado ningn tipo de caverna.
construcciones sobre cavernas,
secas o inundadas, deber
realizarse programa de
. Pgina 87 de 228

monitoreo de la misma, el cual
deber acompaar al manifiesto
de impacto ambiental, para su
aprobacin y, en su caso,
implementacin.
CG-32 En predios en los que existan No existe manglar en el predio.
manglares deber cumplirse lo
establecido en la Ley General de
Vida Silvestre y las Normas
Oficiales Mexicanas aplicables.
CG 33 Para la prctica de actividades Como ya se menciono, el cenote estar
autorizadas al interior de protegido y no se tendr acceso a l, para
cavernas o cenotes, nicamente conservarlo in situ.
se permite el uso de luz amarilla
o roja, la cual solamente se
encender durante la estancia
de los usuarios.
CG 34 Se prohbe la disposicin de Las aguas residuales derivadas de las

aguas residuales, con o sin viviendas estarn dispuestas al sistema de
tratamiento, en cenotes, cuevas drenaje municipal.
inundadas o cuevas secas.
CG-35 En los trminos que establece la No se pretende reutilizar las aguas

Ley para la Gestin Integral de residuales, estas sern canalizadas en su
Residuos del Estado de totalidad a la red de drenaje municipal.
Quintana Roo, los promoventes
debern aplicar el Plan de
Manejo de residuos
correspondiente durante las
distintas etapas de desarrollo y
operacin de las obras o
actividades que se le autoricen.
CG-36 En el caso de fraccionamientos Este Fraccionamiento de las Palmas II como

que se desarrollen fuera de los ya se ha mencionado esta dentro de la traza
centros urbanos, el rea de urbana de la ciudad de Playa del Carmen y
aprovechamiento mxima del regulada por parmetros definidos en el
predio o lote ser la que Programa de Desarrollo Urbano del Centro
establece la Ley de de Poblacin Playa del Carmen, Municipio
Fraccionamientos del Estado de Solidaridad 2010-2050.
Quintana Roo. La superficie
. Pgina 88 de 228

remanente deber mantenerse
en condiciones naturales.
TABLA CRITERIOS DE REGULACIN ECOLGICA APLICABLES A LAS REAS URBANAS.
Las actividades, obras y Es por ello que se realiza este Estudio Tcnico
proyectos que se pretendan Justificativo para el cambio de uso de suelo en
desarrollar dentro del rea terrenos forestales, as como los trmites para
municipal, debern dar cabal las autorizaciones municipales ambientales,
cumplimiento a lo establecido en en congruencia del proyecto con las
el marco normativo ambiental legislaciones vigentes.
vigente, considerando de manera
enunciativa pero no limitativa,
Tratados Internacionales
suscritos por Mxico, Leyes
Generales, Leyes Estatales,
Normas Oficiales Mexicanas,
Reglamentos Federales,
Estatales y Municipales,
CU-01
Declaratorias y Decretos, Planes
y Programas de Manejo
aplicables en materia ambiental,
urbana, manejo de residuos,
proteccin de flora y fauna y
emisin de contaminantes, uso y
goce de la Zona Federal Martimo
Terrestre; por lo que no se
describen como criterios las
obligaciones, lmites mximos
permisibles o cualquier otro
parmetro establecido por estos
instrumentos de carcter
obligatorio.
. Pgina 89 de 228
Antes del inicio de cualquier obra Para ello se anexa al presente Estudio
o actividad se deber ejecutar el Tcnico Justificativo para el cambio de uso de
rescate selectivo de vegetacin suelo en terrenos forestales, el Programa de
en el rea de aprovechamiento Rescate de Flora que tiene como objetivo
proyectada. La seleccin de las fundamental promover la conservacin de las
especies, el nmero de especies vegetales de alto valor ecolgico,
individuos por especie a rescatar presentes en el rea del proyecto. As mismo
y la densidad mnima de rescate, minimizar los impactos sobre la vegetacin a
los mtodos y tcnicas causa del proyecto y compensar el deterioro
CU-02 aplicables, as como el monitoreo ambiental generado por el mismo proyecto.
del programa se determinarn y
propondrn en un estudio tcnico
o programa que deber
acompaar al estudio de impacto
ambiental aplicable al proyecto.
Las actividades de rescate de
vegetacin debern obtener de
manera previa a su inicio la
Previo al inicio de cualquier obra Para ello se anexa al presente Estudio
o actividad de cada proyecto se Tcnico Justificativo para el cambio de uso de
debern ejecutar medidas suelo en terrenos forestales, el Programa de
preventivas orientadas a la Rescate de Fauna tiene como objetivo
proteccin de los individuos de fundamental promover la conservacin de las
fauna silvestre presentes en el especies faunsticas presentes en el rea del
rea de aprovechamiento proyecto, mediante actividades de rescate a
proyectada. La seleccin de los desarrollar, minimizando los impactos sobre la
CU-03 mtodos y tcnicas a aplicar se fauna a causa del proyecto y compensar en
determinar con base en un alguna medida el deterioro ambiental
estudio tcnico o programa que generado por el mismo, permitiendo orientar
deber acompaar al estudio de esfuerzos hacia el manejo y conservacin de
impacto ambiental aplicable al la fauna local en reas aledaas del mismo.
proyecto. Las medidas debern
obtener de manera previa a su
inicio la autorizacin
correspondiente.
Los proyectos de cualquier ndole Para las labores de reforestacin y jardinera
debern incorporar a sus reas nicamente se considerarn especies nativas.
CU-04
verdes vegetacin nativa propia
del ecosistema en el cual se
. Pgina 90 de 228
realice el proyecto. nicamente

se permite el empleo de flora
extica que no est incluida en el
listado de flora extica invasiva
de la Comisin Nacional para el
Conocimiento y Uso de la
Biodiversidad (CONABIO). La
seleccin de especies a incluir en
las reas verdes, as como el
diseo de jardines deber
sustentarse en un programa de
arborizacin y ajardinado que
deber acompaar al estudio de
proyecto. Se deber emplear una
proporcin de 4 a 1 entre plantas
de especies nativas y especies
ornamentales, excluyendo los
pastos.
Para el desplante de cualquier La distribucin de la vegetacin en el predio
obra o instalacin se debern del proyecto es medianamente uniforme por lo
utilizar preferentemente las reas que el desplante del proyecto obedece a la
CU-05
perturbadas por usos previos o funcionalidad urbana del mismo, dejando en
con vegetacin secundaria o pie la vegetacin de las reas verdes y de
acahual. donacin.
En el desarrollo de los proyectos La tierra vegetal y los restos vegetales sern
se debe realizar el triturados mecnicamente y dispuestos
aprovechamiento integral de los temporalmente en alguna rea prevista para la
recursos naturales existentes en construccin. Esto con el fin de ser utilizados
el predio, por lo que ser posteriormente para la creacin de reas
obligatorio realizar la jardinadas.
recuperacin de tierra vegetal en
CU-06 las superficies que se
desmonten, as como el triturado
y composteo de la madera
resultante del desmonte que se
autorice. Los materiales
obtenidos no podrn ser
comercializados salvo
autorizacin expresa de la
. Pgina 91 de 228
autoridad correspondiente-, sino

aprovechados en el
mejoramiento de reas verdes,
de equipamiento o de donacin.
En cualquier obra deber estar El sistema de drenaje pluvial ser separado
separada la canalizacin del del drenaje sanitario
CU-07
drenaje pluvial del drenaje
sanitario.
La canalizacin del drenaje En las vialidades del proyecto se considera un
pluvial hacia el mar o cuerpos de sistema de drenaje pluvial separado del
agua superficiales o pozos de drenaje sanitario, se basa en el escurrimiento
absorcin, podr realizarse pluvial a lo largo de sus calzadas hasta cajas
previa filtracin de sus aguas con de desarenadoras, conectadas a pozos de
sistemas de decantacin, absorcin para la infiltracin de las aguas
CU-08 trampas de grasas y slidos u pluviales al subsuelo.
otros que garanticen la retencin Se cuenta con la autorizacin y
de sedimentos o contaminantes y especificaciones tcnicas por parte de
deber ser aprobada por la CONAGUA para la perforacin de dichos
Comisin Nacional del Agua pozos.
(CONAGUA), de conformidad
con la normatividad aplicable.
Los materiales calizos y los Se emplearn material ptreo y sascab
recursos naturales que se utilicen nicamente de bancos de materiales
durante la construccin de un aprobados por la SEDUMA.
CU-09
proyecto debern provenir de
fuentes o bancos de material
autorizados.
En el manejo de reas verdes, En el caso improbable de que se utilicen
campos, canchas, pistas, viveros, productos para combatir plagas y
plantaciones, sembrados, y para enfermedades se manejarn los autorizados
el control de pestes y plagas, por la CICOPLAFEST.
slo se permite el uso de
CU-10 sustancias autorizadas por la
Comisin Intersecretarial para el
Control del Proceso y Uso de
Plaguicidas, Fertilizantes y
Sustancias Txicas
(CICOPLAFEST).
CU-11 Los residuos derivados de las Los residuos que se generen en la obra no
. Pgina 92 de 228
obras no se dispondrn sobre la peligrosos, se preceder a depositarlo en un

vegetacin remanente dentro del banco de tiro autorizado por las autoridades
predio, ni sobre la vegetacin municipales.
circundante, debindose
trasladar al sitio de disposicin
final de residuos de manejo
especial que establezca el
municipio o el estado.
Los campamentos para No se tiene contemplada la construccin de
trabajadores de la construccin campamentos.
debern ser dignos para la vida Para la instalacin de los sanitarios porttiles
humana, contar con servicios durante la preparacin del terreno y la
sanitarios, agua potable, un construccin de la obra se considerara la
reglamento para el manejo de proporcin de 1 sanitario por cada 25
CU-12 residuos slidos, as como una trabajadores.
estrategia de proteccin civil para
atender las alertas por
fenmenos hidrometeorolgicos.
La proporcin de servicios
sanitarios ser de al menos 1 por
cada 25 trabajadores.
En ningn caso se permite el uso No se utilizar fuego por ningn motivo.
del fuego para el desmonte de
CU-13 predios urbanos o suburbanos, ni
para la disposicin de residuos
slidos en reas abiertas.
Todos los proyectos que en Se destinara un rea para su almacenamiento
cualquiera de sus etapas de temporal, la cual ser un sitio techado, con
desarrollo generen residuos pisos impermeables y debidamente
peligrosos debern contar con un identificado por medio de letreros y
almacn de residuos peligrosos y sealizacin.
CU-14
disponerlos a travs de una
empresa autorizada en el manejo
de los mismos, conforme a la
legislacin y normatividad
ambiental aplicable en la materia.
En los trminos que establece la Se dar un manejo adecuado a los residuos
Ley para la Gestin Integral de slidos y lquidos que se generen por las
CU-15
Residuos del Estado de Quintana distintas actividades de la obra, mismos que
Roo, los promoventes debern sern dispuestos a travs de los servicios
. Pgina 93 de 228
aplicar el Plan de Manejo de pblicos municipales.

residuos correspondiente durante
las distintas etapas de desarrollo
y operacin de las obras o En este informe preventivo se detallan los
actividades que se le autoricen. tipos de manejo de residuos que se darn
durante las etapas del proyecto.
Para los fines de aplicacin de El sitio del proyecto no se encuentra en zona

este instrumento, en particular costera ni predios colindantes con ella.
para la definicin de
competencias para la evaluacin
en materia de impacto ambiental,
la zona costera o ecosistema
CU-16 costero del Municipio Solidaridad
al interior de los centros de
poblacin con programa de
desarrollo urbano decretado
incluye nicamente a los predios
colindantes con la zona federal
martimo terrestre.
Para el aprovechamiento de Se solicito al INAH el recorrido para la
predios, cuerpos de agua o inspeccin por parte del personal tcnico del
cavernas en los que se detecten instituto. A la fecha no se ha detectado ningn
vestigios arqueolgicos, deber vestigio arqueolgico en los recorridos y
obtenerse de manera previa al estudios que se han realizado en el terreno.
inicio de obras la autorizacin del
CU-17
Instituto Nacional de Antropologa
e Historia (INAH). Si el hallazgo
arqueolgico se realiza durante el
desarrollo del proyecto se deber
informar de manera inmediata al
INAH.
Las reservas territoriales El Programa de Desarrollo Urbano del Centro
destinadas a aprovechamiento de Poblacin Playa del Carmen, Municipio
urbano y las reas de Solidaridad 2010-2050 determina para el
CU-18 preservacin ecolgica proyecto los usos de suelo H4P (habitacional
establecidas en el programa de densidad alta plurifamiliar) y el MB (mixto
desarrollo urbano debern barrial densidad alta).
mantener su cobertura vegetal
. Pgina 94 de 228
original mientras no se
incorporen al desarrollo y se
autorice su aprovechamiento por
las autoridades competentes.
El desarrollo de proyectos en las Como se mencion el predio esta incorporado
reas de reserva urbana se en el PDU en una zona urbanizada
realizar de acuerdo con la actualmente y se seguir lo determinado por la
CU-19
programacin prevista en el plan autoridad correspondiente en materia de
o programa director de desarrollo especificaciones urbanas y de construccin.
urbano que le corresponda.
Alrededor de los cenotes y En el cenote de 75 mts de dimetro se
accesos a cuevas se deber mantendr in situ la vegetacin de alrededor
mantener una franja perimetral del mismo y se colocar una malla ciclnica
de proteccin constituida por para evitar que se tenga acceso a l,
vegetacin natural, con una conservando un rea de 3,646.33 m 2
anchura equivalente a la anchura
mxima del espejo de agua. En Este cenote esta ubicado en una rea de
CU-20 esta franja slo se permitir el donacin de 14,730 m 2 de superficie destinada
aclareo de hasta el 10 % de su a rea verde al Noroeste del proyecto, por lo
cobertura y la remocin de que por ningn motivo se realizar alguna
rboles jvenes de hasta 10 cm actividad en ese cuerpo de agua, y se
de dimetro, siempre y cuando la colocar una malla perimetral para evitar el
autoridad competente por acceso a el, y conservarlo in situ.
excepcin otorgue el cambio de
uso de suelo en esta superficie.
En el aprovechamiento de los No se pretende aprovechar de ninguna
cuerpos de agua continentales manera el cenote, este se conservar in situ y
(cenotes, cuevas inundadas o se evitar tener acceso a l.
lagunas) y otras formaciones
crsticas (cuevas secas,
CU-21 rejolladas o chuntunes) slo se
permite el establecimiento de
estructuras ligeras y de tipo
temporal fuera del cuerpo de
agua o estructura crstica y de la
franja de proteccin.
Las aguas residuales debern Las aguas residuales estn conectadas a la
canalizarse hacia las plantas de red de drenaje municipal.
CU-22
tratamiento de aguas residuales
operadas por la Comisin de
. Pgina 95 de 228
Agua Potable y Alcantarillado o el

organismo operador autorizado
por esta instancia. En el caso de
que no existan plantas de
tratamiento que puedan atender
la demanda del proyecto, el
promovente deber instalar una
planta que cumpla con las
condiciones establecidas en la
normatividad vigente en materia
de aguas residuales tratadas.
El manejo y disposicin final de El drenaje de las viviendas estar conectado
los lodos y otros residuos directamente a la red de drenaje municipal y
generados en el tratamiento de se realizar el pago correspondiente por este
las aguas residuales es servicio, siendo la CAPA la responsable de
responsabilidad del propietario dar el manejo y disposicin final de los lodos y
del sistema de tratamiento que otros residuos generados en el tratamiento de
los genere, quien deber las aguas residuales por ser la propietaria del
presentar un reporte semestral sistema de tratamiento que los genere.
ante la autoridad
CU-23 correspondiente, turnando una
copia a la SEDUMA para la
inclusin de los resultados en la
Bitcora Ambiental, que indique
el volumen de agua tratado, tipo
y caractersticas de los lodos y
otros residuos generados,
tratamiento aplicado a los lodos,
resultados del anlisis CRETIB y
sitio o forma de disposicin final.
En las reas de aprovechamiento Las reas verdes, de donacin y de
proyectadas se deber mantener camellones, se conservaran en sus
en pie la vegetacin arbrea y condiciones naturales, solamente se har un
palmas de la vegetacin original socoleo, conservando la vegetacin arbrea
que por diseo del proyecto existente.
CU-24
coincidan con las reas
destinadas a camellones,
parques, jardines, reas verdes,
reas de donacin o reas de
equipamiento, de tal forma que
. Pgina 96 de 228
estos individuos se integren al

proyecto.
La superficie de aprovechamiento
de un predio, as como sus COS determinado COS del
coeficientes de uso (CUS) y en PDU para uso PROYECTO para
ocupacin del suelo (COS), H4-P uso H4-P
estarn en funcin de lo que 0.50 0.44
determine el programa o plan de
desarrollo urbano vigente que le
COS determinado COS Promedio
aplique. en PDU para uso del PROYECTO
Slo se permite el desmonte de MB MB
la superficie que resulte de 0.45 0.44
multiplicar el Coeficiente de
Modificacin del Suelo (CMS) por
CUS determinado CUS del
la superficie total del predio, para
en PDU para uso PROYECTO para
lo cual deber obtener de manera H4-P uso H4-P
previa la autorizacin por 2.00 0.89
excepcin del cambio de uso del
CU-25
suelo en terrenos forestales y las
autorizaciones estatales y
municipales respectivas. Ser
CUS determinado CUS Promedio del
obligatorio mantener la superficie
en PDU para uso PROYECTO MB
remanente con la vegetacin MB
original. En el caso que la 1.20 0.89
superficie remanente se
encuentre afectada o que
carezca de vegetacin, el
promovente deber procurar su El CMS es de 0.9, y como ya se menciono se
restauracin o reforestacin. cumple con este parmetro.
Por lo que se cumple con estos tres

parmetros establecidos.
Para el aprovechamiento o uso No se pretende el aprovechamiento de

de especies vegetales o animales especies vegetales o animales, es un proyecto
silvestres o nativas, partes de nicamente de desarrollo habitacional.
CU-26
ellas o subproductos de los
mismos, as como de los
recursos forestales, se requiere
. Pgina 97 de 228
que stos productos provengan

de UMAs o Productores
Forestales autorizados y den
cumplimiento a lo establecido en
la normatividad aplicable.
Se debern mantener en pi e En las reas de donacin, reas verdes, rea
integrar al diseo del proyecto los del cenote y en los camellones y vialidades, se
rboles con dimetro normal mantendr la vegetacin arbrea.
(1.30 cm del suelo) igual o mayor
CU-27
a 40 cm. Para evitar dao a las
races deber establecerse un
radio de proteccin de 5 m
alrededor del tronco del rbol.
Se permite la instalacin No se instalar ninguna planta temporal en el
temporal de plantas de proyecto.
premezclado, dosificadoras o
similares dentro del rea de
desmonte permitida en el interior
de predios para abastecer al
CU-28 proyecto, nicamente durante su
construccin. Debiendo ser
retiradas una vez que se
concluya la construccin del
mismo. El rea ocupada por la
planta deber integrarse al
proyecto.
CU-29 Las plantas de premezclado, No aplica
dosificadoras o similares debern
contar con un programa de
cumplimiento ambiental
autorizado por la SEDUMA para
la regulacin de emisiones a la
atmsfera, ruido y generacin de
residuos peligrosos, que d
cumplimiento a la normatividad
vigente. Este programa se
deber presentar junto con la
manifestacin de impacto
ambiental de la planta.
CU-30 Se deber instalar una malla No aplica ya que no se instalar ninguna
. Pgina 98 de 228
perimetral para reducir la emisin planta de concreto.

de polvos hacia el exterior de las
reas de trabajo y reducir el
impacto visual.
CU-31 Durante el transporte de El transporte de materiales se realizara en
materiales ptreos stos debern camiones cerrados o cubiertos con lonas, para
humedecerse y cubrirse con una evitar la dispersin de partculas y el que se
lona antidispersante, la que se pueda caer algo del material transportado.
debe sujetarse adecuadamente y
encontrarse en buen estado, con
objeto de minimizar la dispersin
de partculas de polvo.
CU-32 En predios urbanos en los que No aplica, no existe manglar.
existan manglares, deber
cumplirse lo establecido en la Ley
General de Vida Silvestre y las
Normas Oficiales Mexicanas
aplicables
CU-33 En el desarrollo y operacin de Durante el proceso de construccin del
cualquier tipo de proyecto se proyecto se comprobar constantemente el
debe evitar el derrame al suelo o mantenimiento peridico de la maquinaria y
cuerpos de agua de equipo, as como de los camiones utilizados, a
combustibles, lubricantes, fin de evitar la existencia de fugas y derrames
grasas, aceites, pinturas u otras de combustibles que puedan alterar la calidad
sustancias potencialmente del suelo.
contaminantes. De igual manera,
se deber evitar la disposicin
inadecuada de materiales En el caso poco probable de requerirse el
impregnados con estas almacenamiento temporal de combustibles y
sustancias o de sus recipientes. lubricantes, se deber contar con un rea
techada, con piso impermeable y muretes de
En este sentido el promovente
contencin para evitar riesgos de derrames
deber manifestar el tipo de
accidentales, y contara con la bitcora
sustancias potencialmente
correspondiente para su control.
contaminantes que se emplear
en las distintas etapas del
proyecto, as como las medidas
de prevencin, mitigacin y, en
su caso correccin, que aplicar.
Para el almacenamiento de este
tipo de sustancias se deber
. Pgina 99 de 228
contar con un almacn que

cumpla con las especificaciones
establecidas en la normatividad
aplicable y se deber llevar el
registro de su manejo en la
bitcora del almacn.
TABLA CRITERIOS DE REGULACIN ECOLGICA DE APLICACIN ESPECFICA EN LA

UGA 10 ZONA URBANA DE PLAYA DEL CARMEN.
CE-39 Si un predio est dividido en dos o ms El proyecto las Palmas II est en

UGA, la superficie mxima de una sola Unidad de Gestin
aprovechamiento de cada porcin ser la Ambiental (UGA) 10 denominada
que se establezca para cada uso y unidad. Zona Urbana de Playa del
La superficie mxima de aprovechamiento Carmen del POEL del municipio
no es acumulativa entre usos o unidades de de Solidaridad, con poltica
gestin ambiental de aprovechamiento
sustentable, con una vocacin de
uso de suelo Urbana y sus usos
condicionados e incompatibles
establecidos por los instrumentos
. Pgina 100 de 228

urbanos aplicables.
CE-79 Los proyectos que pretendan realizarse en No aplica

predios que colinden con playas aptas para
la anidacin de tortugas marinas debern
incorporar medidas preventivas que
minimicen el impacto negativo a estos
animales tanto durante la temporada de
arribo y anidacin de las hembras como
durante el perodo de desarrollo de los
huevos y eclosin de las cras.
Dichas medidas debern manifestarse en el
estudio de impacto ambiental aplicable al
proyecto, para su valoracin y en su caso,
validacin y autorizacin por la Direccin de
Vida Silvestre de la SEMARNAT
CE-95 En los predios en los que exista vegetacin No existe vegetacin extica
extica o invasora deber llevarse a cabo un
programa de erradicacin de dichas
especies.
CE-98 Las reservas urbanas destinadas a El predio es una zona urbanizada

aprovechamiento urbano debern mantener y el proyecto cuenta con uso de
su cobertura vegetal original en tanto no suelo para ello.
sean urbanizadas
CE-103 En el caso de que el ecosistema de duna No aplica, el ecosistema no es de

costera se encuentre afectado o carezca de duna costera.
vegetacin, sta se deber restaurar o
reforestar con la finalidad de promover la
proteccin de las playas, de la zona de
anidacin de las tortugas marinas y para el
mantenimiento de la vegetacin costera.
Para el cumplimiento de este criterio deber
presentarse de manera conjunta con el
estudio ambiental correspondiente, el
programa de restauracin de vegetacin
. Pgina 101 de 228

costera. La restauracin se realizar en el

primer ao a partir de la fecha de inicio de
obras del proyecto autorizado. Las
actividades de restauracin debern obtener
de manera previa a su inicio la autorizacin
correspondiente.
La estructura de la duna costera o bermas No aplica

rocosas, as como la vegetacin que las
CE-104 ocupa se debe mantener en estado natural
en por lo menos el 75 % de su superficie
dentro del predio.
Se permiten los andadores de acceso a la No aplica
playa de conformidad con lo establecido en
la normatividad vigente, los cuales siempre
tendrn un trazo que atraviese la franja de
vegetacin costera en forma diagonal con la
CE-105
finalidad de evitar la erosin de la duna o
playa. Los andadores o accesos a la playa
tendrn una anchura mxima de tres metros
y se podr establecer uno por cada 100
metros de frente de playa de cada predio.
Los andadores de acceso a la playa se No aplica
establecern sobre el terreno natural, sin
rellenos, ni pavimentos, slo se permitir la
CE-106 delimitacin del mismo con rocas u otros
ornamentos no contaminantes. Se permite el
establecimiento de andadores elevados que
respeten el relieve natural de la duna.
. Pgina 102 de 228

IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA

PROBLEMTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL REA DE INFLUENCIA DEL
PROYECTO
IV.1 Delimitacin del rea de estudio
Como se ha mencionado anteriormente, el predio donde se desarrollar el proyecto

Fraccionamiento de inters social Las Palmas II, se encuentra en la Regin 007,
Supermanzana 001, Manzana 144, lote 001, Ejido de Playa del Carmen, Municipio de
Solidaridad (antes Parcelas 144 y 145), cuenta con una superficie de 604,847.68 m2,
El sitio para la ubicacin del proyecto retendido fue seleccionado exclusivamente con
criterios de orden de planeacin y desarrollo urbano; es decir el promovente identifica y
adquiere a travs de los mecanismos civiles legalmente constituidos la propiedad de un
predio urbano que rena las condiciones tcnicas y legales para el desarrollo del proyecto
Puesto que el predio se encuentra identificado como de uso habitacional por el Programa
de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen, Municipio Solidaridad
2010-2050 , su viabilidad para recibir el proyecto de vivienda que aqu se describe queda
garantizado, restando al promovente la aplicacin de estudios de mecnica de suelos, de
mercado y financieros para finalmente optar por este predio.
Su ubicacin, diseo, dimensiones y planes de urbanizacin, fueron especificados

pensado por un lado en las posibilidades constructivas de la propia empresa y por otro en
el segmento de mercado que se pretende posicionar, que en este caso es de casas de
interes social.
hacen improcedente.


. Pgina 103 de 228


otros.

Poblacin Playa del Carmen, Municipio Solidaridad 2010-2050 Con estos instrumentos
Es s como, el proyecto es acorde con el uso de suelo establecido para el terreno como lo
refiere la aprobacin de lotificacin y zonificacin de usos de suelo para el proyecto
propuesto emitida por el H. Ayuntamiento de Solidaridad (Veas en anexos). La misma
que determina que l mismo da cumplimiento a la manifiestado en la Ley de
Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo y el Programa de Desarrollo Urbano del
Centro de Poblacin Playa del Carmen, Municipio Solidaridad 2010-2050 .
De igual manera, de conformidad con las autorizaciones expedidas por el H.

Ayuntamiento de Solidaridad, y el instrumento de planeacin y poltica urbana
mencionado, el predio referido esta determinado en cuanto a su utilizacin general del
suelo como zona habitacional de densidad alta, que comprende todo tipo de edificaciones
para el uso habitacional, con una densidad mxima son de 240 hab/Ha.o 60 viviendas/Ha,
con usos de suelo H4P (habitacional densidad alta plurifamilar y MB (mixto barrial
densidad alta).
Por otra parte, y de manera complementaria se indica que el predio donde se pretende
desarrollar el proyecto est ubicado en la Unidad de Gestin Ambiental (UGA) 10
denominada Zona Urbana de Playa del Carmen del POEL del municipio de Solidaridad,
con poltica ambiental de aprovechamiento sustentable, con una vocacin de uso de suelo
Urbana y sus usos condicionados e incompatibles establecidos por los instrumentos
urbanos aplicables.
. Pgina 104 de 228

IV.2 Caracterizacin y anlisis del sistema ambiental
A continuacin se realizar una descripcin detallada de los componentes ambientales

que influyen y estn presentes en el predio destinado para el proyecto, describindose de
lo general a lo particular, de lo municipal a lo especifico del sitio, considerando de inicio
que el terreno se encuentra dentro del rea urbana de Playa del Carmen y la carretera,
as como en lo regional a una serie de desarrollos inmobiliarios y residencial, lo que han
hecho que ya no se considere esta zona un corredor natural y se han perdido algunas de
sus funciones ambientales. Aunado a ello es evidente la afectacin de los huracanes,
tanto en la prdida de vegetacin como en la erosin del suelo.
Derivado de esta caracterizacin ambiental, sabremos que hay y en qu condiciones esta,

para despus determinar los impactos que se generarn con la construccin de la
residencia unifamiliar, dependiendo del sembrado del proyecto, para posteriormente
determinar las medidas de mitigacin y compensacin ambiental de ello, en congruencia
con los instrumentos normativos aplicables.
. Pgina 105 de 228

IV.2.1 Aspectos abiticos
a) Clima
Para definir el tipo de clima predominante en la regin en donde se ubicar el desarrollo

habitacional, se han considerado los registros proporcionados en la Estacin
Meteorolgica 23-015 Puerto Morelos, misma que se localiza en el poblado del mismo
nombre y que cuenta con cerca de 20 aos de observacin. Su localizacin precisa
corresponde con las coordenadas geogrficas de 20 51 de Latitud Norte y 86 53 de
Longitud Oeste.
Esta ubicacin la sita a una

distancia aproximada de 25
Km. al Norte del predio de
inters, siendo la estacin
meteorolgica ms cercana.
Por otra parte, se ha revisado
la Carta Climtica del INEGI
(1985), en la cual se muestra
que la zona de estudio
corresponde a la misma
isoterma y muy cerca de la
isoyeta que la estacin
referida.
Tipo de clima.
Con la informacin anterior, se han determinado las caractersticas del clima en la regin,
por lo que de acuerdo al sistema de clasificacin de Kppen, modificado por Garca
(1988), se ha definido que en la zona costera del noreste de Quintana Roo predomina el
tipo climtico Aw0 (x')iw. Este se considera como un clima clido subhmedo con rgimen
de lluvias de verano.
. Pgina 106 de 228

Temperatura y precipitacin.
Para la Estacin Meteorolgica de Puerto Morelos, se tienen los registros promedio

mensuales de temperatura y precipitacin, Por lo que se puede resumir que la
temperatura promedio anual para esta regin es de 27 C. El mes ms clido se
manifiesta en julio con 29.2 C; y el ms fro en enero con 24.6 C.
En lo que respecta a la precipitacin promedio anual, sta corresponde a los 1,098.2 mm.
Asimismo, se considera a marzo como el mes ms seco con tan solo 24 mm, mientras
que octubre es el mes ms lluvioso con 201 mm.
El ndice de Lang (considerado como la relacin que existe entre la precipitacin total
anual y la temperatura media anual) es de 40.67, lo cual indica un rgimen de lluvias de
verano. Por otra parte, en la mitad caliente y lluviosa del ao se manifiesta una temporada
menos hmeda, denominada localmente como cancula, se trata de una sequa de medio
verano o sequa intraestival, debido a un descenso significativo en la cantidad de lluvia
mensual. Para el rea de inters el descenso se manifiesta entre los meses de julio y
agosto, con precipitaciones promedio mensual de 82.8 y 84.2 mm respectivamente.
Viento.
De acuerdo con los registros, en la regin durante los meses de febrero a agosto existe
una dominancia de vientos que provienen del Este y Sureste; mientras que durante el
invierno stos pueden cambiar al Norte y Noreste. En lo referente a la velocidad media
anual, sta alcanza los 5 m/seg., con rachas de hasta 20.0 m/seg.
Intemperismo severos.
Debido a las condiciones climticas que imperan en la zona donde se pretende llevar a
cabo el desarrollo habitacional, es posible la manifestacin de algn evento meteorolgico
de carcter ciclnico.
Existe un patrn general ms o menos constante para la presencia de estos eventos, pero
pueden variar segn las condiciones meteorolgicas existentes. En el Atlntico, Caribe y
Golfo de Mxico; para la zona de inters, la temporada de huracanes comienza el 1 de
Junio de cada ao y se extiende hasta el 30 de Noviembre, aunque pueden haber
huracanes todo el ao (excepto en el mes de marzo). La formacin de estas
perturbaciones atmosfricas sucede en el mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y
Trinidad, cuyos fenmenos se desplazan hacia el noroeste sobre el mar Caribe,
atravesando Amrica Central y las Antillas Menores, dirigindose finalmente hacia el norte
hasta las costas de Florida, Estados Unidos de Norteamrica, afectando a su paso las
costas del estado de Quintana Roo.
Los fenmenos meteorolgicos pueden manifestarse como Huracn, el cual es un

sistema tropical atmosfrico intenso de fuertes tormentas elctricas con una circulacin en
la superficie bien definida y vientos sostenidos mximos de 74 MPH (64 nudos) o ms
altos. Depresin tropical que es un sistema organizado de nubes y tormentas elctricas
con una circulacin definida en la superficie y vientos sostenidos mximos de 38 MPH (33
. Pgina 107 de 228

nudos) o menos; y, Tormenta tropical que es un sistema organizado de fuertes tormentas

elctricas con una circulacin definida en la superficie y vientos sostenidos mximos de
39 a 73 MPH (34 a 63 nudos). Por otra parte, los elementos necesarios para que se forme
un huracn son:
Temperatura: Debe ser superior a los 80 F, por lo cual el agua del ocano se evapora a
nivel acelerado. En este proceso de evaporacin y condensacin eventual del vapor de
agua en forma de nubes, se libera la energa que le da la fuerza al sistema para generar
vientos fuertes y lluvia, y como en las zonas tropicales la temperatura es normalmente
alta, constantemente se origina el segundo elemento necesario.
Humedad: Como el huracn necesita la energa de evaporacin como combustible, tiene

que haber mucha humedad, la cual ocurre con mayor facilidad sobre el mar, de modo que
su avance e incremento en energa ocurre all ms fcilmente, debilitndose en cambio al
llegar a tierra firme.
Viento: La presencia de viento clido cerca de la superficie del mar permite que haya
mucha evaporacin y que comience a ascender sin grandes contratiempos, originndose
una presin negativa que arrastra al aire en forma de espiral hacia adentro y arriba,
permitiendo que contine el proceso de evaporacin. En los altos niveles de la atmsfera
los vientos deben estar dbiles para que la estructura se mantenga intacta y no se
interrumpa este ciclo.
Giro o spin: La rotacin de la tierra eventualmente le da movimiento en forma circular a

este sistema, el que comienza a girar y desplazarse como un gigantesco trompo. Este giro
se realiza en sentido contrario al de las manecillas del reloj en el hemisferio norte, y en
sentido favorable en el hemisferio sur.
De acuerdo a la fuerza de sus vientos, los huracanes se clasifican segn la escala Saffir-
Simpson que se muestra en la siguiente tabla.
Escala de Huracanes Saffir-Simpson.

CATEGORA VIENTOS DAOS MAREJADAS
SOSTENIDO
S (MPH)
H1 74-95 Mnimos: Casas mviles sin fijar, vegetacin y rtulos. 4-5 pies
H2 96-110 Moderados: Todas las casas mviles, techos, embarcaciones 6-8 pies
pequeas, inundaciones.
H3 111-130 Extensos: Edificios pequeos, carreteras a bajo nivel arrasadas 9-12 pies
por el agua.
H4 131-155 Extremos: Techos destruidos, rboles cados, calles arrasadas 13-18 pies
por el agua, casas mviles destruidas. Casas de playa
inundadas.
H5 >155 Catastrficos: La mayora de los edificios destruidos. Vegetacin >18pies
destruida. Carreteras principales bajo agua. Hogares
inundados.
. Pgina 108 de 228

De manera complementaria, en la tabla siguiente se muestran los registros del paso de

los ciclones que de algn modo han hecho historia en el Estado.
Fenmenos ciclnicos ms recientes que han afectado al estado de Quintana Roo.
AO ORIGEN NOMBRE CATEGORA LUGAR DE ENTRADA A PERODO VIENTOS

TIERRA
(Km./h)
2007 Atlntico Dean Huracn 5 Mahahual 20-21 Ago 250
2005 Mar Caribe Wilma Huracn 5 Cozumel 21-24 Oct 250
2005 Mar Caribe Stan Tormenta tropical Baha de la Ascensin 2-3 Oct 75
2005 Atlntico Emily Huracn 3 Xpu-Ha 24-26 jul. 235
2002 Atlntico Isidore Huracn 3 Dzilam de Bravo, Yuc 23-26 Sep 200
2001 Atlntico Chantal Tormenta Tropical Chetumal 15-22 Ago 115
2000 Atlntico Gordon Depresin tropical Tulum 14-18 Sep 55
2000 Atlntico Keith Huracn 1 Quintana Roo 3-5 Oct 140
1999 Atlntico Katrina Depresin tropical 45 Km NNW Chetumal 28 Oct-1 Nov 55
1998 Atlntico Mitch Tormenta Tropical Campeche, Camp. 21 Oct-5 Nov 65
1996 Atlntico Dolly Huracn 1 Felipe Carrillo Puerto 19-24 Ago 130
1995 Atlntico Opal Depresin tropical Baha del Espritu Santo 27 Sep-2 Oct 55
1995 Atlntico Roxanne Huracn 3 Tulum Ago-20 185
1990 Atlntico Diana Huracn 1 Chetumal 4-8 Ago 140
1988 Atlntico Gilbert Huracn 5 Puerto Morelos 8-13 Sep 270
1988 Atlntico Keith Tormenta Tropical Cancn 17-24 Nov 110
. Pgina 109 de 228

b) Geologa y geomorfologa
La pennsula de Yucatn conforma una loza de calizas granulosas deleznables de color

blanquecino llamada sascab, localizada sobre materiales del Cretcico Medio, cubierto a
su vez por sedimentos arenosos y limosos del cuaternario.
En las inmediaciones de Playa del Carmen, al igual que en el resto de la Pennsula de

Yucatn, afloran los sedimentos calcreos de origen marino, depositados durante la era
Cenozoica, el tipo de calizas de esta regin es de constitucin dura, pero bajo esta capa
en algunas reas se presenta el sascab; la industria extractiva de la regin se basa en la
explotacin de esta caliza de la cual se obtienen materias primas para la construccin.
. Pgina 110 de 228

Por lo general la presencia de las calizas duras y compactas tpicas de la regin, permite
que el suelo tenga una buena estabilidad como soporte, aunque debido a la erosin
qumica y fsica mencionada se presentan con cierta regularidad oquedades o cavernas
en el subsuelo, aflorando en algunos casos a la superficie.
Entre los 4 y los 9 metros de

profundidad bajo el nivel medio del mar
el subsuelo presenta una gran
irregularidad en su conformacin ya que
existen grandes huecos llenos de agua
o arena suelta que coinciden con la
dinmica de arribo de las corrientes de
agua dulce del continente y el agua
salina del litoral.
Las zonas colindantes a la playa estn

formadas por areniscas calcreas de
origen marino, que forman regozoles, y
arenosoles. En estos tipos de suelos la
presencia de flujos de agua provoca la
formacin de huecos.
En cuanto a las profundidades de arena

sobre la roca sta es variable y se
abarca desde el afloramiento de roca, es
decir cero metros hasta los siete metros
en algunas reas del litoral.
La unidad geomorfolgica corresponde a la planicie del Caribe, la cual inicia atrs de la

zona de manglares caractersticos de la franja costera de Quintana Roo, ocupando la
porcin francamente terrestre. Esta Unidad cuyo desarrollo geomorfolgico dio inicio en el
Terciario Superior-Plioceno corresponde a rocas sedimentarias de origen marino (calizas).
. Pgina 111 de 228

c) Suelos
De acuerdo con la clasificacion de FAO-UNESCO e INEGI, en los predios donde se

llevar acabo el proyecto se encuentran suelos del tipo Litosol o Tzekel, esta clase de
suelos son totalmente improductivos, dada su baja fertilidad, mnimo o nulo desarrollo y,
fases acuosas, pedregosas o salinas, slo pueden desarrollar actividades que no
dependan del sustrato edfico. El suelo es practicamente inexistente suelo somero de 5 o
10 cm de espesor; no hay pendientes, ni hondonadas, es en general lajoso y pedregoso
como se observa en la siguiente grafica.
De acuerdo a las consideraciones acerca del medio donde se proyecta la construccin de

la planta, los suelos en la zona son delgados, sin horizontes definidos y ms bien
escasos; la pendiente media del terreno es poco perceptible y no existen laderas o
montaas que pudieran ser erosionadas debido a la prdida de la cobertura vegetal.
TIPO DE SUELO
Fotografa. Suelo lajoso y pedregoso.
d) Hidrologa superficial y subterrnea
Cuenca hidrolgica
. Pgina 112 de 228

La zona de estudio se ubica dentro de la

Regin Hidrolgica denominada
Yucatn Norte (Yucatn) con clave RH-
32, misma que dentro del municipio de
Solidaridad presenta dos cuencas,
correspondiendo la de nuestro inters la
denominada A. Esta cuenca
comprende un 83.09 % de la superficie
total municipal.
Entre las caractersticas que hacen

relevante esta Regin, y en general a
toda la Pennsula de Yucatn, est la
carencia de corrientes superficiales. De
hecho, stas se presentan nicamente
hacia su extremos Sur (lmites con
Belice y Guatemala) y Suroeste en los
lmites con los estados de Tabasco y
Chiapas. Por su ubicacin, stos
desembocan hacia el Golfo de Mxico o
hacia el mar Caribe.
Por lo tanto, para la zona de estudio se

aplica esta misma condicin peninsular,
por lo que el ro ms cercano es el
Hondo que sirve de lmite con el pas de
Belice. De esta manera, no hay una
corriente superficial de importancia en la
zona, por lo que la mayor cantidad de
agua de lluvia que cae contribuye a la
recarga del manto fretico.
Hidrologa superficial
Como se ha mencionado, desde un punto de vista general, para todo el estado de

Quintana Roo, la nica regin donde hay la presencia de escurrimientos de agua es en la
zona Sur. De esta manera, en la zona del proyecto no existe ninguna corriente superficial
de importancia, por lo que el flujo de agua de lluvia es de carcter laminar (encausado
hacia las lagunas, zonas bajas y cenotes que se ubican dentro de la cuenca) y
subterrneo. Asimismo, eventualmente todos estos flujos habrn de desembocar hacia el
mar Caribe.
. Pgina 113 de 228

Embalses o cuerpos de agua cercanos (Lagos, presas etc.).
Todas las lagunas o cuerpos de agua que se presentan en el municipio de Solidaridad, se

consideran que estn fuera de la influencia de la zona del proyecto. De cualquier manera,
stas se relacionan en la siguiente tabla anotando la distancia aproximada de stas al
predio de inters.
Lagunas cercanas a la zona del proyecto.
LAGUNA DISTANCIA AL PREDIO

DE INTERS
Coba 72 km.
Verde 71 km.
c
Por otra parte, las caractersticas fsico-qumicas de las aguas de estas lagunas son
prcticamente desconocidas y en ellas solamente se practican actividades recreativas, de
U 5k
contemplacin, para recoleccin de agua para consumo humano y animal, y en
ocasiones, se efecta la pesca de mojarra prieta (Cliclasoma urophthalmus). Sin
embargo, esta actividad es muy limitada y estrictamente con fines de autoconsumo.
Hidrologa subterrnea
La zona de inters se presenta dentro de una unidad geohidrolgica denominada

Material consolidado con posibilidades altas, misma que est constituida por rocas
calcreas con estratos delgados a gruesos, los cuales cuentan con un alto contenido
fosilfero y ocasionalmente se encuentran cavernas formadas por disolucin. Su
permeabilidad es alta y su fracturamiento moderado. El acufero es de tipo libre, su
recarga est dada por la infiltracin de agua de lluvia. La calidad del agua es
regularmente tolerable con manifestaciones dulces. De manera complementaria, se
considera que anualmente en Quintana Roo se precipitan alrededor de 62888.000.000 m 3
de agua de lluvia. De la cual el 77.76 % que se infiltra (48 901.000.000 m) es retenida por
las rocas que se encuentran arriba de la superficie fretica, misma que posteriormente es
extrada por los procesos de evapotranspiracin; el otro 22.24 % constituye la recarga
efectiva del manto fretico, lo que equivale a unos 13.987.000.000 m. Asimismo, el
manto fretico en la zona de inters se encuentra a 6-8 m de profundidad y tiene un
espesor de 50 m. Por otro lado, en la zona no se encuentra ningn pozo de captacin de
agua (INEGI, 2001).
. Pgina 114 de 228

Drenaje subterrneo.
El drenaje subterrneo en la Pennsula

de Yucatn constituye un sistema en
forma de Y, en cual surge a partir de la
zona alta de la meseta de Zohlaguna.
Con un ramal que se dirige hacia el
norte hacia ro Lagartos y otro hacia el
nordeste el cual descarga sus aguas
hacia el mar Caribe por debajo del nivel
del litoral. El sistema formado presenta
estructuras caractersticas en los tres
estados que conforman a la Pennsula,
como son la presencia de cenotes,
dolinas, grutas, aguadas y lagunas
pequeas.
IV.2.2 Aspectos biticos
a) Vegetacin terrestre
La caracterizacin de la vegetacin en la Regin 007, Supermanzana 001, Manzana 144,

lote 001, Ejido de Playa del Carmen, sitio en donde se contempla la construccin del
Fraccionamiento Las Palmas II, se realizo a travs de un estudio y anlisis que a
continuacin se presenta:
. Pgina 115 de 228

IV.2.2.A.1 INTRODUCCIN.
El presente estudio de caracterizacin de vegetacin, se hace en un predio en el que

ubicara un desarrollo habitacional en la ciudad de Playa del Carmen y para ello es
necesario tomar las siguientes consideraciones:
La flora del estado de Quintana Roo comprende cerca de 1,257 especies agrupadas en
130 familias, lo que en diversidad resulta bajo con relacin al tamao del estado y
comparndola con otras regiones cercanas, esta relativa pobreza florstica puede
atribuirse a la reciente emersin de la pennsula (Escalante, 2000).
Aunque el desplazamiento de la vegetacin original en Quintana Roo es relativamente

reducido, el impacto de las actividades humanas sobre los diversos tipos d evegetacin se
ha ido acentuando sobre todo en los ltimos aos en funcin del incremento demogrfico
acelerado que ha presentado el estado, como consecuencia de su destacado desarrollo
turstico. Adicionalmente las selvas estan expuestas al embate de los huracanes e
incendios a pequea o gran escala (Snchez, 2000).
El estado de Quintana Roo tiene un comportamiento demogrfico muy diferenciado, lo

cual hace que algunas poblaciones tengan un crecimiento, incluso, negativos y algunas
son de las de mayor crecimiento a nivel nacional; este es el caso de Playa del Carmen.
Esta poblacin tiene un ndice de crecimiento anual de 26% lo cual implica que la
dotacin territorial para el asentamiento de dicha poblacin crezca constantemente y por
lo tanto la necesidad de nuevos espacios para dotacin habitacional son indispensables.
Tomando en cuenta que en la zona del poblado de Playa del Carmen se han presentado
4 huracanes en los ltimos 50 aos, 3 tormentas tropicales y varias depresiones, se dice
que tiene un riesgo alto de incidencia de estos fenmenos naturales. Las poblaciones
deben ubicarse lo ms alejadas de la costa, por lo tanto la ampliacin que se proyecta se
encuentra en el lugar adecuado segn los datos de posible afectacin por inundaciones
UQROO-SEDESOL 2000.
En los datos regionales se menciona la dominancia de selva mediana subperennifolia.

Pero como ya se expuso, en la zona han incidido varios fenmenos hidrometeorolgicos
como el Gilberto y mas recientemente el Emily y Wilma. Por lo cual la vegetacin en la
zona de Playa del carmen se encuentra afectada. Por otro lado la gran cantidad de
materia orgnica disponible despus de estos fenmenos facilita la proliferacin y
dispersin de incendios forestales.
La necesidad de conservacin de los recursos que es indispensable en la situacin de

nuestros ecosistemas o recursos naturales en general. Por lo mismo un rea adecuada
. Pgina 116 de 228

para la creacin de desarrollos de cualquier tipo son reas fuertemente perturbadas y que
no formen parte de algn ecosistema nico o representativo. Lo anterior permite que no
se depreden reas en buen estado de conservacin o con posibilidades de convertirse en
una.
Para dar cumplimiento a la normatividad en materia de impacto ambiental se pone a la

consideracin de las autoridades correspondientes el siguiente estudio de caracterizacin
de la vegetacin en predio citado para la construccin del fraccionamiento Las Palmas II.
Como se ha mencionado anteriormente, el predio donde se desarrollara el proyecto

Fraccionamiento Las Palmas II, se encuentra en la Region 007, S.M. 001, Mza. 179,
Lote 001 (antes Parcelas 179 y 180), Colonia Ejidal, ubicada en la Reserva Poniente de
Playa del Carmen, cuenta con una superficie de 60.48 has., del lado Norte colinda con la
parcela 174 y 175 sin uso actual, al Este colinda con una calle sin nombre, de igual modo
en el lado Sur con el lote 002 y calle s/n en donde la empresa ARA de igual manera
estan lotificando para casas habitacin.
Los lotes estudiados cuentan con una vegetacin con desarrollo secundario derivada de
la selva mediana subperennifolia, siendo los factores de perturbacin el paso de los
huracanes Gilberto (1988) y los incendios de 1989 y mas recientemente Wilma (2005).
Las formas de vida dominantes en la selva con desarrollo secundario corresponden a los
arbustos - herbceas y en mucha menor medida los rboles.
Las especies arbreas ms representativas en trminos de densidad son: Lysiloma

latisiliquum (Tzalam), Ficus cotinifolia (Amate), Lonchocarpus rugosus (Kanasin),
Metopium brownei (Chechem) y Piscidia piscipula (Habin). De las cuales en general se
distribuyen las alturas entre las categoras entre los 8 y 14 m de altura, con una
concentracin a los 10 m.
Se cuenta un ndice de diversidad de 1.74, valor ligeramente bajo, pero el indicativo

seala que an prevalen condiciones para el adecuado desarrollo de la vegetacin de
selva.
Se detect la distribucin de tres especies incluidas dentro de las categoras de riesgo,

mismas que corresponden a la palma de chit (Thrinax radiata), Nacax (Coccotrinax readii) y
el Hokab o maculich amarillo (Tabebuia chrysanta)que se ubican bajo la categora de
especies amenazadas.
IV.2.2.2. ANTECEDENTES.
2.1. Antecedentes de estudios realizados en la regin.
El presente estudio inicia con la revisin de antecedentes y consulta de estudios

relacionados a la vegetacin para zonas aledaas al predio en donde se llevar a cabo la
construccin del Fraccionamiento de inters social Las Palmas II.
. Pgina 117 de 228

En una revisin de estudios realizados a la vegetacin en los alrededores del predio en

cuestin se encontraron los siguientes aspectos:
Estudios regionales:
En primera instancia, se puede afirmar que solamente existen documentos con

informacin bsica y que probablemente no permitirn la comparacin de los resultados
que se habrn de obtener en la caracterizacin de la zona de inters. De tal manera, que
los principales estudios son de carcter regional y se han enfocado en los aspectos de la
selva mediana subperennifolia, misma que se considera como la vegetacin dominante y
tpica de la zona norte de Quintana Roo. De esta forma, Miranda (1958), seal que en
esta zona se distribuye este tipo de vegetacin y en donde los elementos florsticos
dominantes refieren una combinacin de las especies zapote (Manilkara zapota) y chit
(Thrinax radiata) sin la presencia de puct (Bucida buceras).
Este tipo de selva fue definido como de una amplia rea de distribucin, ya que se
extenda desde la zona muy al norte de Puerto Jurez y de ah hasta unos 60 Km hacia el
interior de la Pennsula pasando por atrs del poblado de Leona Vicario. Adems de que
hacia el sur se prolonga hasta las cercanas con las poblaciones de Felipe Carrillo Puerto
y Chunhuhub incluyendo el lmite entre los estados que integran la Pennsula de Yucatn.
Las caractersticas sealadas por este autor sobre la vegetacin, demuestran la
existencia de un ecosistema de cerca de 25 m de altura, integrado por dos estratos, el
arbreo con M. zapota y el arbustivo alto con T. radiata, este ltimo con elementos de
hasta 17 m de altura.
Pero como es sabido en la zona han impactado huracanes y uno de los pocos datos
sobre el efecto de stos en la vegetacin regional lo hace Whigham, et al. (1991) y Trejo
(1996) en donde sealan los destrozos del huracn Gilberto (1988).
Asimismo, Whigham, et al. (1991) y Trejo (1996), realizaron una serie de evaluaciones
sobre los efectos en la estructura de la vegetacin de la selva mediana subperennifolia,
ocasionados por el paso del Huracn Gilberto en 1988, sealando los destrozos que este
fenmeno produjo en la zona.
Estudios ms generales que tan solo indican la presencia de selvas bajas y medianas en
la zona de inters, fueron realizados por Lpez Portillo, et al. (1989), en donde se seala
la presencia de una selva baja en la llanura costera con el mar Caribe, adems de que
describe con precisin los efectos del incendio de 1989 que se tuvieron en la regin.
Estudios cercanos al proyecto:
El diagnstico de flora de mayor referente para este proyecto es el que se realiz en el

ao 2007 para un estudio ambiental similar para la construccin del Fraccionamiento Las
Palmas, situado en las inmediaciones de este mismo proyecto.
. Pgina 118 de 228

Derivado de ese estudio de flora realizado se indentifico que la vegetacin dominante es

la selva mediana subperennifolia con desarrollo secundario corresponden a los arbustos -
herbceas y en mucha menor medida los rboles, siendo los factores de perturbacin el
paso de los huracanes Gilberto (1988) y los incendios de 1989 y mas recientemente
Wilma (2005).
Se identificaron un total de 121 especies de los cuales las especies arbreas Lysiloma
latisiliquum (Tzalam), Ficus cotinifolia (Amate), Lonchocarpus rugosus (Kanasin),
Metopium brownei (Chechem) y Piscidia piscipula (Habin) son los elementos mejor
representados en trminos de densidad.
Se obtuvo la distribucin de las alturas entre las categoras entre los 8 y 14 m de altura,
con una concentracin a los 10 m.
Se detect la distribucin de tres especies incluidas dentro de las categoras de riesgo,

mismas que corresponden con la palma de chit (Thrinax radiata), Nacax (Coccotrinax
readii) el Hokab o maculich amarillo (Tabebuia chrysanta) que se ubican bajo la
categora de especies amenazadas.
Con lo anterior podemos ver que el estado actual de la selva en el rea de inters esta
medianamente estudiada; considerando que ya han pasado dos huracanes de gran
importancia en las cercanas y que no hay estudios recientes. Por lo tanto es posible que
el presente reporte ofrezca datos de relevancia, por ser reciente o posterior a estos
fenmenos.
3. OBJETIVOS.
Los objetivos a cubrir mediante el presente estudio de caracterizacin se refieren a los

siguientes conceptos:
Efectuar la caracterizacin fsica de la zona donde se ubican el predio destinado a la

construccin del proyecto de inters, en la poblacin de Playa del Carmen, municipio
de Solidaridad.
Determinar la estructura y composicin florstica de los tipos de vegetacin presentes

en la zona de inters.
Enlistar las especies de flora presentes en el predio de referencia, lo que permitir

determinar la presencia de especies bajo algn status de conservacin y la necesidad
de aplicar criterios ecolgicos tendientes a la conservacin de los recursos vegetales
de la zona.
. Pgina 119 de 228

Determinar el estado actual de conservacin de los ecosistemas de la zona de inters.
Elaborar un croquis de distribucin de la vegetacin que permita determinar la

zonificacin y distribucin de estos recursos por toda la zona.
4. METODOLOGA.
La metodologa que se aplic para determinar la estructura y composicin florstica de los

ecosistemas del predio de inters consisti en los siguientes aspectos:
4.1 Georreferenciacin:
Para este apartado se realizara una corroboracin de los datos aportados por el
propietario usando un GPS Trimble geoexplorer3 de 12 canales. Debido a que no es un
trabajo topogrfico no se realizo correccin diferencial. Se midi el punto de los vrtices
con el promedio de 10 lecturas.
4.2 Descripcin del mtodo de muestreo y levantamiento de datos de campo.
Con el objetivo de caracterizar ambientalmente el predio de inters se llev a cabo una

visita de campo que incluyo recorridos en la zona y el levantamiento de treinta cuadrantes
con el objeto de registrar e identificar las especies vegetales y el numero de individuos
presentes, lo que permiti determinar la estructura y composicin de la seccin del
ecosistema selvtico al interior del predio y la identificacin de las especies vegetales
incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.
El trabajo incluyo la determinacin de parmetros ecolgicos tales como altura, cobertura

y dimetro a la altura del pecho de los individuos maduros, jvenes y plntulas al interior
de los cuadrantes, con el objeto de establecer la fisonoma de la vegetacin, el estado de
conservacin de la vegetacin y la importancia relativa de cada una de las especies
presentes.
La metodologa que se aplic para determinar la estructura y composicin florstica de los

predios de inters consisti en los siguientes aspectos:
i. Primeramente la vegetacin fue caracterizada de acuerdo a criterios fisonmicos, se

determin la presencia o ausencia de patrones de distribucin de la vegetacin
durante un extenso recorrido de campo.
ii. Con el objetivo de tener la mejor apreciacin de las caractersticas de la vegetacin

presente en el rea de estudio, se considero la necesidad de realizaron 16 sitios de
. Pgina 120 de 228

muestreo en transeptos con una longitud de 150 m de largo X 10 m de ancho (1500

m2) hasta alcanzar una superficie total de muestreo de 24000 m 2. Estos sitios se
completaran si es necesario para alcanzar el conocimiento de la composicin vegetal
de la zona. Los transeptos quedaron distribuidos a una equidistancia de 150 m y
tratando de cubrir toda la extensin de terreno.
iii. Durante el recorrido para la ubicacin de los transeptos, se realiz el inventario

florstico detallado y total de la zona donde se incluyan a todas las especies
presentes.
iv. Los criterios para la toma de datos ecolgicos sern los siguientes: Se consider a un
individuo como rbol cuando posea ms de 10 cm de dimetro a la altura de pecho
(DAP
Para el caso de las especies arbustivas y herbceas, por cada uno de los transeptos
se seleccion dos cuadrados de 2 X 2 m (en total de los 32 sitios de muestreo). La
ubicacin de estas submuestras fue hacia los extremos este y oeste. Para este
estrato de la vegetacin se tuvo un rea total de muestreo del orden de los 128 m.
v. Para la determinacin del tamao del rea de muestreo, se emple la diversidad
florstica de la zona. De esta manera, se debe tomar en consideracin el rea mnima
de muestreo, misma que se define como el rea ms pequea que representa
adecuadamente la composicin de especies de la comunidad. De acuerdo con los
estudios realizados en la regin, se han obtenido reas mnimas del orden de los
1,200 y 1,600 m. De esta manera, se consider que los sitios de muestreo que se
requeran para el estudio de la comunidad debera ser de este orden de tamao.
vi. Para cada uno de los rboles muestreados se tom la siguiente informacin: nombre
de la familia botnica, nombre cientfico, nombre comn, dimetro a la altura de
pecho (DAP), altura total y estado fitosanitario. Asimismo, para cada especie
arbustiva se cont el nmero de individuos, familia botnica, nombre cientfico y
nombre comn.
vii. Para el anlisis de la informacin y para definir la estructura de la vegetacin se

recurri a las siguientes funciones:
Densidad absoluta y densidad relativa:

La densidad absoluta se estim en trminos de nmero de individuos por unidad de rea
extrapolando sta a una hectrea. Asimismo, la densidad relativa se obtuvo de acuerdo a
la funcin:
Nmero de individuos de la especie

Densidad relativa = Nmero total de individuos X 100
rea basal (AB):
. Pgina 121 de 228

Las mediciones de los DAP de cada individuo se realiz con el apoyo de una cinta
diamtrica de fibra de vidrio marca Forestry Supplies. Posteriormente, se transformaron
las medidas a metros cuadrados de acuerdo a las tablas de conversin proporcionadas
por la literatura especializada (Phillips 1958).
Dominancia relativa:
Esta se calcul de acuerdo a la funcin:
AB de la especie
Dominancia relativa= AB de todas las especies X 100
Frecuencia relativa.
Esta se obtuvo mediante la funcin:
% de transeptos en que esta una
Frecuencia relativa = especie X 100
Total de transeptos muestreados
Valor de importancia ecolgica.

Esta se obtuvo mediante la sumatoria de las funciones anteriores, es decir:
VIE = Densidad en % + Dominancia en % + Frecuencia en %
ndice de diversidad.
Se emple la funcin propuesta por Shannon-Wiener que se expresa como:
Numero de especies
ndice de de diversidad = (pi) (Ln pi)
I=1
En donde: Pi = Proporcin del total de la muestra y Ln = Logaritmo natural.
Ubicacin de los sitios de muestreo de la vegetacin
. Pgina 122 de 228

4.2 Caracterizacin de la vegetacin.
La cubierta vegetal que cubre la zona en la cual se habr de construir el proyecto de

inters, fue caracterizada desde un punto de vista fisonmico. Para ello, se efectu un
recorrido extensivo por toda el rea, por lo que las observaciones incluyeron la
descripcin de la vegetacin y el levantamiento de un inventario florstico detallado de la
zona. Adems, se realizaron observaciones de los dimetros a la altura del pecho (DAP) y
alturas promedio de las especies. Tambin, conforme se avanzaba en el recorrido, se fue
elaborando un inventario florstico, que incluye a todas las especies presentes en el rea.
7.1. Tipo de vegetacin en el predio.
De acuerdo con los resultados del trabajo de campo realizado, se encontr que el predio
esta cubierto en su interior por la selva mediana subperennifolia, misma que manifiesta un
abundante desarrollo secundario por debajo del estrato arbreo.
En los bordes del polgono, es decir en colindancia con los limites de los predios que lo
rodean, se encontr de forma homognea una dominancia por vegetacin de selva
mediana con vegetacin secundaria o acahual de herbcea-arbustivas con predominancia
de Lysiloma latisiliqua y Hampea trilobata, siguiendole Piscidia piscipula, Thevetia
gaumeri, Bursera simaruba, Callicarpa acuminata, Acacia cornigera. Al interior del predio
fcilmente es posible encontrar troncos secos los cuales contaban con un grosor mayor a
los 50 cm algunos aun de pie y otros derribados de manera natural por el viento y con
seales de calcinacin por incendios. Es posible que la causa de afectacin del predio
haya sido el paso del huracn Emily y Wilma en el ao 2005, incendios consecuente con
estos fenmenos, as como tambin debido a perturbaciones antropognicas
posiblemente ocurrido por un antiguo desmonte por trazos de brechas entre los predios
contiguos y guardarrayas contra incendios.
En general se reconoce que la mayora de los rboles se presentan al interior del predio y
con caractersticas correspondientes a individuos jvenes y en pleno desarrollo y que
intercalados entre stos se distribuyen escasamente algunos elementos maduros y de
gran corpulencia. La vegetacin arbrea se caracteriza por tener una predominancia de
Lysiloma latisiliquum, Bursera simaruba, Ficus cotiifolia, Piscidia piscipula, Vitex gaumeri,
lonchocarpus rugosus y Metopium brownei con alturas entre los 5 a 10 metros y dimetros
a la altura del pecho mayor de 20 a los centmetros.
. Pgina 123 de 228

Descripcin fisonmica de la vegetacin identificada.
Dadas las caractersticas fisonmicas de la vegetacin selvtica del predio de inters, ha

sido caracterizada como mediana, ya que una proporcin importante de los individuos que
la integran se ubica en el rango de los 16 m de altura. Esta categora de tamao se
encuentra ligeramente por arriba de los 15 m que han sido referidos por Sarhukn (1968)
para considerar precisamente a una vegetacin como de tipo mediano.
Relativo al dimetro a la altura de pecho (DAP) que fue registrado por las especies
dominantes, este corresponde a rboles de talla mediana a alta, ya que el 35 % de los
elementos considerados se ubica por arriba de los 20 cm en DAP. De acuerdo a lo
anterior, la vegetacin manifiesta una baja representacin de individuos de caractersticas
realmente corpulentas.
Se ha determinado el trmino subperennifolia, en virtud de que entre un 25 y 50 % de las

especies que integran el dosel arbreo pierden su follaje durante la temporada seca del
ao. Si bien es cierto que no se visit la zona durante sta temporada, se pudo determinar
durante el trabajo de campo la dominancia de ste tipo de especies de acuerdo a la
literatura.
As entonces, las especies caducifolias que fueron reconocidas en el estrato arbreo, se

pueden mencionar a: Lysiloma latisiliquum (tzalam), Vitex gaumeri (Yaxnik), y Bursera
simaruba (chaka rojo), Metopium brownei (chechem), Piscidia piscipula (habin), Hampea
trilobata (mahaua), entre otras. En las mismas proporciones fueron identificadas especies
que conservan sus hojas en la temporada seca del ao y que para la zona estn
representadas por: Ficus cotiifolia (Higo) Manilkara zapota (chicozapote), Neea tenuis
(tadzi), Thevetia gaumeri (Akitz) Pouteria campechiana (kaniste), Sabal yapa y Sabal
mexicana (huano), entre otras.
. Pgina 124 de 228

Estrato arbreo al interior del rea del

proyecto.
Abundancia de formas de vida en la selva

mediana subperennifolia.
. Pgina 125 de 228

Antiguos elementos arbreos corpulentos

secos en la selva mediana
subperennifolia
Presencia de palmas y helechos en el
rea del cenote del predio de inters.
Presencia de palmas del sotobosque en

el rea del cenote Sabal yapa y Sabal
mexicana (registro de antiguo incendio
por troncos quemados)
. Pgina 126 de 228

Desarrollo de Selva mediana con
vegetacin secundaria con zonas de
dosel semiabierto al interior del predio.
Zonas con el acahual en recuperacin
en brecha cortafuegos al centro del
predio.
Brecha de los lmites al noroeste del

predio.
. Pgina 127 de 228

Brecha de los lmites al noroeste del

predio.
Estrato arbreo al interior del predio.
Presencia de elementos arbreos con

DAP aproximado a los 20 centmetros.
. Pgina 128 de 228

Medida de alturas y fuste.
Presencia de elementos arbreos con

DAP aproximado a los 35 centmetros.
Dominancia de individuos con tallos

delgados.
. Pgina 129 de 228

Trabajo en campo, trazo y toma de datos.
7.2.3. Estratificacin de especies (la comunidad y formas de vida).
. Pgina 130 de 228

La estructura de esta selva con desarrollo secundario tiene sus tres estratos bien
definidos.
Estrato arbreo. El estrato arbreo tambin denominado dosel o estrato superior

localizado en el interior y en la mayora de todo el predio, esta formado por rboles con
una altura promedio de 7 metros, con un rango entre los 5 y 10 metros; con dimetro
normal con un rango de 07 a 45 cm. Entre las especies mas significativas dentro de este
estrato se contemplo una dominancia de Tzalam (Lysiloma latisiliqua) principalmente,
seguida de Chac (Bursera simaruba), Yaaxnik (Vitex gaumeri), Ficus cotiifolia y Ficus
maxima (Higo o amate), Chechem (Metopium brownei) Manilkara zapota (Chicozapote),
Hampea trilobata (Mahahua) y Piscidia piscipula (Habin), Sabal yapa (Guano yucateco) y
Sabal mexicana (Palma vaquera), Ceiba aesculifolia (Pochote), lonchocarpus rugosus
(Kanasin)
Estrato arbustivo. Conformado por la presencia de rboles jvenes y arbustos de 1 a 3

metros y dimetros de 2 a 7 cm, se encontraron las especies de individuos jvenes
principalmente de de Tzalam (Lysiloma latisiliqua), seguido de Chac (Bursera simaruba),
Chechem (Metopium brownei), Akitiz (Thevetia gaumeri), Hampea trilobata (Mahahua),
Bauhinia divaricata (Pata de vaca), Jatropha gaumeri (Pomolche) y de arbustos como
Tulipancillo (Malvaviscus arboreus) Caf de monte (Psychotria nervosa), Chaya
(Cnidoscolus chayamansa) as como la presencia de la palma Guano (Sabal yapa) y
Nacax (Coccotrinax readii), palma chit (Thrinax radiatta), Chamaedorea seifrizii (Xiat)
Estrato herbceo. Se distingue por la presencia de plantas y plntulas con alturas

menores a 1 metro y tallos de igual o menor a 2 cm de dimetro. Entre las especies
reconocidas estn ejemplares juveniles arbreos como Tzalam (Lysiloma latisiliqua),
Akitiz (Thevetia gaumeri), Hampea trilobata (Mahahua)de tulipancillo (Malvaviscus
arboreus) Caf de monte (Psychotria nervosa), Bauhinia jenningsii y Bahuinia variegata,
Chaya (Cnidoscolus chayamansa) y los bejucos Paullinia cururu, Cissus gossypiifolia,
Tradescantia spathacea (maguey morado), entre otras.
Vegetacin del cenote
Dentro del rea del cenote se pueden mencionar en el estrato arbreo la presencia
dominante de palmas de Sabal japa y Sabal mexicana, as como algunos individuos de
Manilkara zapota con presencia de epifitas. Es importante sealar que en el area del
cenote el 70% de la vegetacin presenta fustes y ramas quemadas por un antiguo
incendio.
Tambin al centro del la depresin del cenote existe una poblacin de helechos
pertenecientes al genero Blechnum s.l.
. Pgina 131 de 228

6.2.4. Composicin de especies.
En el predio se encontraron 126 especies pertenecientes a 51 familias botnicas, de las

que la forma predominante fue arbrea, seguida de la arbustiva, la herbcea y los
bejucos. Las familias ms representativas son la Fabaceae con 14 especies, seguida de
la Polygonaceae, Euphorbiaceae y Rubiaceae con 3 especies cada una. En el resto de las
especies se registraron tres o menos especies.
En el siguiente cuadro se presenta el listado florstico de los elementos que se distribuyen

en la zona del predio de inters arreglada en familias, especies y nombre comunes.
Nombre
Familia Especie
Comn
Anacardiaceae Metopium brownei Box cheechem
Anacardiaceae Spondias sp.
Annonaceae Malmea depressa Elemuy
Apocynaceae Plumeria obtusa Flor de mayo
Apocynaceae Thevetia gaumeri Ajkits
Araceae Anthurium schlechtendalii Moco de pavo
Araceae Philodedron hederaceum
Araliaceae Dendrophanax arboreus sakchaka
Arecaceae Chamaedorea seifrizii Xiat
Arecaceae Thrinax radiata Chit
Arecaceae Sabal yapa Guano

yucateco
Arecaceae Sabal mexicana Palma vaquera
Asteraceae Eupatorium albicaule Saktokaban
Asteraceae Otopappus guatemalensis Puuk
Asteraceae Ottopapus guatemalensis Puuk
. Pgina 132 de 228

Asteraceae Verbesina gigantea
Bignoniaceae Arrabidea sp.
Bignoniaceae Ceratophytum Box ak

tetragonolobum
Bignoniaceae Cydista potosina Ekkixil
Bignoniaceae Macfadiena sp. Sak ak
Bignoniaceae Tabebuia chrysantha Maculich

amarillo
Bignoniaceae Styzophyllum riparium
Blechnaceae Blechnum sensu lato Helecho
Bombacaceae Ceiba aesculifolia Pochote
Boraginaceae Cordia dodecandra Siricote
Boraginaceae Cordia gerascanthus Bohon
Bromeliaceae Aechmea bracteata Xku
Bromeliaceae Bromelia alsodes Piuela
Burseraceae Bursera simaruba Chakah
Commelinaceae Rhoeo discolor Maguey

morado
Convolvulaceae Ipomoea indica
Convolvulaceae Jacquemontia pentantha
Cyperaceae Scleria lithosperma
Dioscoreaceae Dioscorea sp. Barbasco
Ebenaceae Diospyros cuneata Ka-kal-che
Ebenaceae Diospyros verae crucis Silil
Euphorbiaceae Acalypha seleriana Chilibtux
Euphorbiaceae Cnodosculus souzae Chaya

cimarrona
Euphorbiaceae Croton glandulosepalus
. Pgina 133 de 228

Euphorbiaceae Croton niveus Pereskutz
Euphorbiaceae Croton reflexifolius Cascarillo
Euphorbiaceae Dalechampia Moolkob

heteromorpha
Euphorbiaceae Drypetes lateriflora Ekulub
Euphorbiaceae Gymnanthes lucida Yaite
Euphorbiaceae Jatropha gaumeri Pomolche
Euphorbiaceae Sebastiana adenophora Chechem

blanco
Fabaceae Acacia collinsii Katzin
Fabaceae Acacia dolicostachya Subin
Fabaceae Acacia gaumeri Katzim
Fabaceae Bauhinia divaricata Pata de vaca
Fabaceae Bauhinia jennengsii
Fabaceae Caesalpinia gaumeri Kitanche
Fabaceae Caesalpinia yucatanensis Takimche
Fabaceae Dalbergia glabra Muc
Fabaceae Erythrina standleyana Colorn
Fabaceae Gliricidia sepium Madre cacao
Fabaceae Lonchocarpus rugosus Kanasin
Fabaceae Pithecellobium platylobum Ua de gato
Fabaceae Platymiscium yucatanum Granadillo
Fabaceae Senna racemosa Sak habin
Fabaceae Swartzia cubensis Katalox
Flacourtiaceae Casearia corymbosa Isinche
Flacourtiaceae Laetia thamnia
Hippocrateaceae Hemiangium excelsum Salbets
. Pgina 134 de 228

Icacinaceae Ottoshulzia pallida Uvasche
Lauraceae Nectandra coriaceae Laurelillo
Leguminosae Acacia cornigera Cornezuelo
Leguminosae Lysiloma latisiliquum Tzalam
Leguminosae Piscidia piscipula Jabin
Malpighiaceae Bunchosia swartziana Sipche
Malpighiaceae Byrsonima bucidaefolia Sakpah
Malpighiaceae Hiraea obovata
Malpighiaceae Tetrapteris schiedeana
Malvaceae Hampea trilobata Hool
Moraceae Ficus cotinifolia Amate
Moraceae Ficus maxima Higo
Moraceae Ficus padifolia Amate
Moraceae Malvaviscus arboreus Tulipn de

monte
Myrsinaceae Ardisia escallonioides Plomoche
Myrtaceae Calyptranthes pallens Guayabillo
Myrtaceae Eugenia axillaris Guayabillo
Myrtaceae Eugenia rhombea
Myrtaceae Eugenia sp.
Nolinaceae Beaucarnea pliabilis Despeinada
Nyctaginaceae Neea tenuis Tatsi
Orchidiaceae Brassavola nodosa
Poaceae Ichnanthus lanceolatus Xkamchin
Poaceae Laciasis sp.
Poligonaceae Coccoloba acapulcensis Toyub
. Pgina 135 de 228

Polipodiaceae Pleopeltis macrocarpa Helecho cola

de zorro
Polygonaceae Coccoloba diversifolia Uvero
Polygonaceae Coccoloba spicata Boob
Polygonaceae Gymnopodium floribundum Tzitzilche
Polygonaceae Neomillspaughia
emarginata
Rhamnaceae Krugiodendron ferreum Chimtok
Rubiaceae Chioccoca alba
Rubiaceae Guettarda combsii Tastab
Rubiaceae Guettarda elliptica
Rubiaceae Morinda royoc Hooyok
Rubiaceae Psychotria nervosa Bakeak
Rubiaceae Psychotria Veridis
Rubiaceae Randia aculeata
Rubiaceae Randia longiloba Xkax
Rutaceae Amyris elemifera Palo gas
Rutaceae Esembeckia berlandieri Naranjillo
Rutaceae Xantoxylum Sp
Sapindaceae Allophylus cominia
Sapindaceae Paullinia pinnata
Sapindaceae serjania goniocarpa
Sapindaceae Serjania yucatanensis
Sapindaceae Talisia olivaeformis Huaya
Sapindaceae Thouinia paucidentata Kanchunup
Sapotaceae Chrysophyllum mexicanum Caimito de

monte
. Pgina 136 de 228

Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote
Sapotaceae Pouteria campechiana Kaniste
Selenicereus Selenicerius testudo Cactus

trepador
Simaroubaceae Picramnia antidesma
Simaroubaceae Simarouba glauca Negrito
Smilacaceae Smilax spinosa Cocolmeca
Sterculiaceae Guazuma ulmifolia Guazima
Sterculiaceae Helicteres baruensis Trompillo
Verbenaceae Callicarpa acuminata
Verbenaceae Lantana camara
Verbenaceae Stachytarpheta
guatemalensis
Verbenaceae Vitex gaumeri Yaaxnik
Vitaceae Cissus gossypifolia
Bursera simaruba (Chak) Lysiloma latisiliqua (Tzalam)
Metopium brownei (Chechem) Manilkara zapota (Chicozapote),
. Pgina 137 de 228

Vitex guameri (Yaxnik) Bauhinia jenningsii
Brassavola nodosa Sabal yapa (Guano yucateco)
Hampea trilobata (Majahua) Ceiba aesculifolia (Pochote)
. Pgina 138 de 228

Malvaviscus arboreus (Tulipancillo) Thevetia gaumeri (Flor de Mayo)
Pleopeltis macrocarpa Ficus padifolia (Amate)
. Pgina 139 de 228

Especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010.
De acuerdo con los resultados de los trabajos de campo, en el predio se registro la

presencia de tres especie enlistadas en la NORMA Oficial Mexicana NOM-059-
SEMARNAT-2010, Proteccin ambiental-Especies nativas de Mxico de flora y fauna
silvestres-Categoras de riesgo y especificaciones para su inclusin, exclusin o cambio-
Lista de especies en riesgo (publicada en el Diario Oficial de la Federacin el 30 de
diciembre del 2010), se trata del arbol Tabebuia chrysantha (Maculich amarillo), las
Palmas chit (Thrinax radiata) y Nacax (Coccotrinax readii) con categora de amenazada.
As mismo se registro ejemplares de Guano (Sabal yapa) que tiene importancia comercial.
rea mnima.
Ante la carencia de estudios especficos realizados en la zona y que sealen el tamao

del rea de muestreo que habr de permitir el mejor entendimiento de la estructura de la
vegetacin de selva mediana (baja) subperennifolia con desarrollo secundario, se realiz
el anlisis de rea mnima necesaria.
De esta manera, en la siguiente grafica, se muestra la relacin obtenida, en donde se

representa la superficie muestreada con relacin al nmero de especies arbreas
encontradas, observndose el patrn tpico en donde se alcanza un mximo de
acumulacin de especies y al alcanzar la asntota la curva se mantiene ms o menos
constante, lo cual indica que se ha encontrado el mayor nmero de especies que ah se
distribuyen.
De acuerdo a lo anterior, es evidente que para el estrato arbreo de la selva mediana

(baja) subperennifolia que se distribuye en el predio de inters, se requiere una superficie
mnima de muestreo del orden de los 1,500 m. De acuerdo a los datos anteriores, se
considera que los resultados obtenidos a travs del presente estudio son validos y
significativos.
. Pgina 140 de 228

Curva de especies por rea para la vegetacin de selva mediana subperennifolia

en el rea del proyecto.
7.2.5. Densidad absoluta arbustiva.
La densidad absoluta se considera como el nmero de individuos que fueron muestreados

por unidad de rea, extrapolando sta a una hectrea. En la tabla siguiente, se muestran
los resultados que se obtuvieron
Densidad absoluta en la selva mediana subperennifolia en la zona del

proyecto.
DENSIDAD
FAMILIA ESPECIE NOMBRE
ABSOLUTA(In
COMN
d/Ha)
Fabaceea Lysiloma latisiliquum Tzalam 184
Burseraceae Bursera simaruba Chaca 134
Verbenaceae Vitex gaumeri Yaxnik 114
Fabaceae Caesalpinia gaumeri Kitamche 98
Moraceae Ficus cotiifolia Amate 95
. Pgina 141 de 228

Anacardiaceae Metopium brownei Chechem 75
Fabaceae Lonchocarpus rugosus Kanasin 73
Malvaceae Hampea trilobata Mahahua 67
Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote 65
Apocynaceae Thevetia gaumeri Akitz 46
Boraginaceae Cordia dodecandra Ciricote 44
Polygonaceae Coccoloba spicata Bob 40
Myrsinaceae Ardisia escallonioides Pomoche 35
Sapindaceae Thounia paucidentata Kanchunup 34
Apocynaceae Plumeria obtusa Flor de 34

mayo
Polyonaceae Gymnopodium Dzidzilche 30

floribundum
Fabaceae Piscidia piscipula Habin 28
Arecaceae Sabal yapa Guano 12
Arecaceae Sabal mexicana Palma 8
Icacinaceae Ottoshulzia pallida Uvasche 7
Malpighiaceae Byrsonima bucidaefolia sahpah 7
Fabaceae Swartzia cubensis Katalox 6
Fabaceae Lonchcarpus xuul Xul 4
Bioraginaceae Cordia gerascanthus Bojon 4
Fabaceae Gliricidia maculata Sakiap 4
Sapindaceae Exothea dyphylla Oloroso 2
Rubiaceae Guettarda combsii Tastab 2
Fabaceae Acacia dolycostachya Subin 2
. Pgina 142 de 228

Bignoniaceae Tabebuia chrysantha Primavera 2
LAuraceae Nectandra coriacea Laurelillo 1
Sapotaceae Mastichodendron Caracolillo 1

foetodissimum
Rhamnaceae Krugiodendron ferreum Chintoc 1
Euphorbiaceae Drypetes lateriflora Ekule 1
Rutaceae Amyris elemifera Palo gas 1
Se confirma que las especies mejor representadas en el ecosistema son: Lysiloma

latisiliquum (tzalam) con 184 ind/Ha, seguido de Bursera simaruba (chaka) con 134
ind/Ha, Vitex gaumeri (yaxniki) con 114 ind/Ha, Caesalpinia gaumeri (Kitamche) con 98
ind/Ha, Ficus cotiifolia (95), y Metopium brownei (chechem) 75, cada uno. De acuerdo a lo
anterior, estos son los elementos arbreos que representan a la comunidad.
De modo suplementario y como se ha mencionado, la vegetacin con desarrollo

secundario presenta un exuberante estrato arbustivo. En la siguiente tabla se anotan los
valores de densidad encontrados en el predio de inters.
Densidad de especies arbustivas en la selva mediana en el predio de inters.

DENSIDAD
NOMBRE
ESPECIE
FAMILIA COMN Individuos/Ha
Malvaceae Malvaviscus arboreus Tulipancillo 395
Fabaceea Lysiloma latisiliquum Tzalam 238
Rubiaceae Psychotria nervosa 139
Malvaceae Hampea trilobata Mahahua 100
Polygonaceae Gymnopodium Tzitzilche 70

flroribundum
Fabaceae Lonchocarpus rugosus Kanasin 66
Icacinaceae Ottoshulsia pallida Uvasche 64
Apocynaceae Thevetia gaumeri Akitz 50
. Pgina 143 de 228

Fabaceae Piscidia piscipula Habin 47
Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote 45
Polygonaceae Coccoloba diversifolia 44
Sapindaceae Thounia paucidentata Kanchunup 42
Myrsinaceae Jartropha gaumeri Pomoche 41
Fabaceae Bauhinia jennengsii 40
Malpighiaceae Bunchosia swartziana Sipche 35
Euphorbiaceae Cnidoscolus souzae Chaya 32
Arecaceae Sabal yapa Guano yuc. 30
Fabaceae Pithecellobium stevensonii Cacaoche 26
Flacourtiaceae Samyda yucatanensis 22
Verbenceae Vitex gaumeri Yaxnik 22
Polygonaceae Coccoloba spicata Bob 22
Myrthaceae Eugenia mayana 20
Simaroubaceae Picramnia antidesma 20
Arecaceae Thrinax radiata chit 20
Fabaceae Acacia dolichostachya Subin 19
Fabaceae Bauhinia divaricata Pata de vaca 19
Ebenaceae Diospyros verae crucis Silil 17
Myrthaceae Eugenia axillaris 11
Rubiaceae Guetarda combsii Tastab 9
Rhamnaceeae Krugiodendron ferreum Chintok 9
Fabaceae Lonchocarpus xuul Xul 9
Arecaceae Coccotrinax readii) Nacax 5
Fabaceae Caesalpinia gaumeri Kitamche 5
. Pgina 144 de 228

Se anota como especies de mayor abundancia a: Malvaviscus arboreus (395) con 395
ind/Ha, Lysiloma latisiliquum (238) con 238.0 Ind/Ha,) Psychotria nervosa 139 con
Ind/Ha, y Hampea trilobata (Mahaua) con 100 ind/Ha.
Parmetros ecolgicos de la comunidad vegetal
Con los datos recabados en campo se determinaron los parmetros ecolgicos co los
cuales se estableci a las especies de mayor importancia ecolgica, dentro de los sitios
de muestreo se registraron 17 especies.
Las especies arbreas mas representativas que se registraron al interior del predio son
Lysiloma latisiliqua (Tzalam),), Metopium brownei (Chechem), Bursera simaruba (Chac),
Vitex gaumer (Yaaxniik), Manilkara zapota (Chicozapote), Caesalpinia gaumeri (Kitamche)
Piscidia piscipula (Habin), Coccoloba spicata (Bob).
Los valores de importancia de cada una de las especies registradas se pueden ver en el
cuadro siguiente, en las que se aprecia que las especies con mayor valor de importancia
son rboles caractersticos de selvas medianas como Tzalam, Chac, y Chechem.
FRECUENCIA COBERTURA
ESPECIE NOMBRE DENSIDAD RELATIVA V.I.E.
RELATIVA RELATIVA
Lysiloma
Tzalam 13.92 14.5 40.3237 74.7437
latisiliquum
Bursera
Chaca 12.27 13.25 18.8125 49.3325
simaruba
Vitex
Yaxnik 16 10 10.973 36.973
gaumeri
Caesalpinia
Kitamche 11.47 8.75 7.4533 27.6733
gaumeri
Ficus
Amate 8.05 8.75 6.4036 24.2036
cotiifolia
Metopium Chechem 9.26 6.25 6.7224 17.2324
. Pgina 145 de 228

brownei
Lonchocarp
Kanasin 4.94 6.25 5.0605 14.2505
rugosus
Hampea
Mahahua 7.57 6.25 0.0613 12.8813
trilobata
Manilkara
Chicozapote 6.25 6 1.2199 10.4699
zapota
Thevetia
Akitz 2.5 5 2.4997 8.9997
gaumeri
Cordia
Ciricote 3.74 3.75 0.4883 6.9783
dodecandra
Coccoloba
Bob 1.855 1.875 0.0001 3.7302
spicata
Sabal
Guano
1.855 1.875 0.0001 3.73
yucateco
yapa
Piscidia
Habin 0.125 1.875 0.0003 2.0006
piscipula
Plumeria
Flor de mayo 0.125 1.875 0.0003 2
obtusa
Ardisia
Pomoche 0.035 1.875 0.0002 2
escallonioides
Thouni
Kanchunup 0.035 1.875 0.0002 1.819
paucidentata
100.01
100 100 299.018
94
TOTALES
De stas, se debe mencionar que las dominantes son: Lysiloma latisiliquum (tzalam),
Vitex gaumeri (yaxnic) Metopium brownei (chechem) Bursera simaruba (chaka), Manilkara
zapota (chicozapote), Ficus cotiifolia (Amate), Caesalpinia gaumeri (Kitamche) De esta
forma, son stas las especies que caracterizan a la vegetacin muestreada.
. Pgina 146 de 228

rea basal.
El rea basal es una medida que nos permite determinar la cobertura de cada una de las
especies muestreadas, en otras palabras se refiriere al rea que pueda ocupar cada
especie dentro de la comunidad. Adems de que a partir de estos datos se puede llegar a
conocer los volmenes maderables que se pueden tener dentro de un rea en particular.
De esta forma, en la siguiente tabla se registran los valores encontrados para el predio de
inters.
rea basal de las especies muestreadas en la selva mediana

en la zona del proyecto.
NOMBRE REA BASAL

FAMILIA ESPECIE
COMN (m2/Ha
Fabaceea Lysiloma latisiliquum Tzalam 3.76
Anacardiaceae Metopium brownei Chechem 3.20
Verbenaceae Vitex gaumeri Yaxnik 2.61
Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote 2.61
Burseraceae Bursera simaruba Chaca 1.90
Moraceae Ficus cotiifolia Amate 1.85
Fabaceae Piscidia piscipula Habin 1.81
Fabaceae Caesalpinia gaumeri Kitamche 1.53
Polygonaceae Coccoloba spicata Bob 0.69
Polyonaceae Gymnopodium Dzidzilche 0.22

floribundum
Fabaceae Lonchocarpus rugosus Kanasin 1.73
Malpighiaceae Byrsonima bucidaefolia sahpah 0.75
Apocynaceae Plumeria obtusa Flor de mayo 0.23
Boraginaceae Cordia dodecandra Ciricote 0.19
. Pgina 147 de 228

Bombacaceae Pochote 0.1
Categoras de Alturas.
En la siguiente grafica, se muestra la distribucin de categoras de alturas para el catlogo

completo de especies que fueron muestreadas en la selva medina subperennifolia con
desarrollo secundario en el predio. En dicha grfica es evidente una gran heterogeneidad
de las alturas que se presentan en esta vegetacin la cual vara entre los 5, 10 metros.
Clases de alturas para las especies muestreadas en la

selva mediana subperennifolia.
Clases diamtricas.
Uno de los aspectos de inters de la estructura de la vegetacin es la participacin de las

especies por sus categoras diamtricas, mediante lo cual se pueden tener indicativos de
la madurez del ecosistema. De esta manera, se considera que dimetros a la altura de
pecho superiores a los 20 cm habran de sealar la presencia de una comunidad
considerada como en buen estado de conservacin.
. Pgina 148 de 228

Por ello en la siguiente figura, se muestran las clases diamtricas encontradas para las
especies del estrato arbreo de la vegetacin con desarrollo secundario. Como dato que
puede ser extractado de la figura citada, se refiere en primer trmino la evidente
participacin de los individuos entre las categoras de los 10 y 30 cm.
Distribucin de las clases diamtricas en el predio de inters.
ndice de Diversidad
Con el fin de obtener la mayor informacin respecto a la riqueza florstica del rea
muestreada, se calcul el ndice de diversidad utilizando la funcin de Shannon-Wiener, la
cual combina dos componentes de la diversidad, mencionados anteriormente: la
ponderacin del nmero de especies y la igualdad o desigualdad de la distribucin de
individuos en cada una de la especies.
La diversidad de especies estimada para la vegetacin existente en el predio mediante el

ndice de Shannon-Wiener es de H=4.05 con un Hmax de 5.4, el valor de la Equidad es
de 0.86 por lo que se presenta una abundancia homognea.
. Pgina 149 de 228

Especies considerables para reforestacin.

Por ltimo se definen algunas de las especies de flora que tienen una importancia ecolgica
considerable para ser utilizadas en labores de reforestacin:
Listado de especies con importancia ecolgica que pudieran ser utilizadas en

labores de reforestacin.
FAMILIA ESPECIE NOMBRE
COMUN
Apocynaceae Thevetia gaumeri Hemsl. Akitz
Apocynaceae Plumeria obtusa L. Flor de mayo
Arecaceae Thrinax radiata Palma Chiit
Burseraceae Bursera simaruba (L.) Sarg. Chaka'
Fabaceae Lonchocarpus rugosus Benth. Kanasin
Fabaceae Lysiloma latisiliqua (L.) Benth. Tzalam
Fabaceae Piscidia piscipula (L.) Sarg. Habin
Leguminosae Bauhinia divaricata L. Pata de vaca
Malvaceae Malvaviscus arboreus Cav. var. arboreus Tulipancillo
Malvaceae Hampea trilobata Standl. Majagua
Palmae Sabal japa Wright ex Bec. Huano
Sapotaceae Manilkara zapota (L.) van Royer Chicozapote
Polygonaceae Gymnopodium flroribundum Tzitzilche
Coccoloba spicata Bob
Commelinaceae Tradescantia spathacea Maguey

morado
Bromeliaceae Aechmea bracteata
Bromelia alsodes Piuela
. Pgina 150 de 228

7.2.12. Principales fuentes de alteracin de la vegetacin.
Definitivamente los huracanes y los subsecuentes incendios forestales son los grandes
modificadores de la composicin y estructura de las selvas en la pennsula. Esto aunado a
los procesos de explotacin de los recursos por los pobladores de la localidad, se
muestran como elementos determinantes en la estructura actual de los predios.
Un factor que no es modificador, pero de afecta en la recuperacin de la vegetacin es el

tipo de suelos y geolgico de la zona. Como se sabe los litosoles son suelos muy pobres
y por estar muy en contacto con el estrato rocoso permiten la infiltracin del agua y el
arrastre de nutrientes al subsuelo y su subsecuente perdida con las copiosas lluvias (1300
a 1500 mm).
8. CONCLUSIONES.
Una vez completado los estudios se demuestra que la vegetacin con desarrollo
secundario derivada de la selva mediana subperennifolia, siendo los factores de
perturbacin el paso de los huracanes Gilberto (1988) y los incendios de 1989. Mas
recientemente Emily y Wilma (2005).
El rea mnima de muestreo para la vegetacin arbrea de este tipo de vegetacin

corresponde a los 1,500 m.
Las formas de vida dominantes en la selva con desarrollo secundario corresponden a

los arbustos - herbceas y en mucha menor medida los rboles con alturas promedio
a los 7 metros de altura y DAP no mayores a los 40 cm
Las especies dominantes por su Valor de Importancia Ecolgica (VIE) son Lysiloma
latisiliquum (tzalam)., Metrpiun brounei (chechem) con lonchocarpus rugosus (kanasin)
Ficus cotinifolia (amate) Manilkara zapota (chicozapote) y Vitex gaumeri (yaxnik) y
Sabal yapa y Sabal mexicana. De tal forma que son stas las especies que
caracterizan a la vegetacin muestreada.
Se detect la distribucin de tres especies incluida dentro de la NOM-059-SEMARNAT-

2010 como son Maculich amarillo (Tabebuia chrysantha ) y las Palmas chit (Thrinax
radiata) y Nacax (Coccotrinax readii).
. Pgina 151 de 228

b) Fauna
Introduccin
El presente estudio de caracterizacin de fauna, se hace en un predio en el que se

ubicara un desarrollo habitacional (Hogares Unin) en la localidad de Playa del Carmen y
para ello es necesario tomar las siguientes consideraciones:
El estado de Quintana Roo tiene un comportamiento demogrfico muy diferenciado, lo

cual hace que algunas poblaciones tengan unos de los mas acelerados crecimientos a
nivel nacional; en este caso Playa del Carmen. Esta poblacin llego a tener entre el 2005
al 2008 un crecimiento anual del 26% lo cual implica que la dotacin territorial para el
asentamiento de dicha poblacin crezca constantemente y por lo tanto la necesidad de
nuevos espacios para la dotacin habitacional son indispensables.
Se debe tomar en cuenta que en la zona del poblado de Playa del Carmen se han
presentado 4 huracanes en los ltimos 50 aos, se dice que tiene un riesgo alto de
incidencia para este tipo de fenmenos meteorolgicos. Las poblaciones deben de
ubicarse lo ms alejadas de la costa, por lo tanto la ampliacin que se proyecta se
encuentra en el lugar adecuado segn los datos de posible afectacin por inundaciones
(UQROO-SEDESOL 2000)
En los datos regionales se menciona la dominancia de Selva mediana subperennifolia;

pero como ya se expuso, en la zona han incidido varios fenmenos meteorolgicos como
Gilberto y los mas recientes Emily y Wilma ambos en el 2005. Por lo cual la vegetacin
alrededor de Playa del Carmen se encuentra afectada. Por otro lado la gran proliferacin
de materia orgnica disponible despus de estos acontecimientos meteorolgicos facilita
la proliferacin y dispersin de incendios forestales.
Las especies faunstica generalmente son muy mviles y pueden escapar de toda clase
de perturbaciones y pueden repoblar las reas impactadas con igual velocidad, siempre
que las condiciones les permitan habitar en las reas perturbadas; con excepcin de las
especies de muy lento desplazamiento o especies acuticas, como es el caso de algunos
reptiles, anfibios, aves en nido y algunos mamferos pequeos.
En las selvas medianas se encuentra una gran cantidad de fauna, debido a la abundancia
de alimento ya sea vegetal o animal. Con el impacto de los fenmenos ya mencionados
(huracanes e incendios), se pierde la riqueza de las reas y esto dificulta el repoblamiento
inmediato de las selvas. Por lo tanto es de esperarse que la cantidad de fauna sea poca,
ya sea por las perturbaciones o por la cercana con un centro urbano como lo es Playa del
Carmen.
. Pgina 152 de 228

Para dar cumplimiento a la normatividad en materia de Impacto Ambiental se pone a la

consideracin de las autoridades correspondientes el siguiente estudio de caracterizacin
de fauna del proyecto Fraccionamiento de interes social Las Palmas II, en la ciudad de
Playa del Carmen, cabecera municipal de Solidaridad, Q. Roo.
2. Descripcin del rea de Estudio
Como se ha mencionado anteriormente, el sitio donde se desarrollara el proyecto

Fraccionamiento Las Palmas II, se encuentra en Regin 007, Supermanzana 001,
Manzana 144, lote 001, Ejido de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad. Por ende,
el rea de estudio se realizo en este predio que abarca una superficie de 604,847.68 m2
El tipo y estado de la vegetacin existente en la zona es factor fundamental para la

presencia de fauna en el sitio de estudio, mismo que se encuentra en una zona urbana de
la ciudad de Playa del Carmen.
La vegetacin predominante en el predio de estudio es la selva mediana subperennifolia

con desarrollo secundario, siendo los factores de perturbacin el paso de los huracanes
Gilberto (1988) y los incendios de 1989. Ms recientemente Emily y Wilma (2005).
3. Antecedentes
Debido al gran impulso de desarrollo de la regin, y a la necesidad de dar cumplimiento a

la normatividad ambiental, se han realizado una gran cantidad de estudios de
caracterizacin de fauna de la regin de los cuales nos podemos basar para establecer
una referencia o historial, como por ejemplo el Programa de Ordenamiento Ecolgico
Local Para el Municipio de Solidaridad 2009 y diversos Estudios de Manifestaciones de
Impacto Ambiental (MIAs) de desarrollos cercanos al rea en estudio. El anlisis de la
informacin contenida en estos documentos arroja un registro las siguientes clases: (104
especies de fauna en total), se obtuvo el porcentaje relativo de riqueza especfica. De
estas cifras, se deriv un 55% del total de la riqueza para el grupo de las Aves (57
especies). En segundo trmino, se ubica el grupos de los Reptiles, con el 21 % (22
especies). Los Mamferos quedaron en tercer lugar con el 20% (21 especies) y los
Anfibios fueron ubicados en ltimo lugar con el 4% (4 especies). Cabe mencionar que
esto es basado en estudios de la regin y que se deber considerar que la mayora de las
aves son migratorias.
. Pgina 153 de 228

En la caracterizacin elaborada para el POEL del municipio de Solidaridad e registraron

para todo el municipio 50 especies con estatus de proteccin; 19 de ellas con la categora
de Amenazadas, 8 con la de Proteccin Especial y 23 con la de Peligro de Extincin,
estando la mayora de ellas en zonas costeras, humedales y manglares.
4. Objetivos
Con base en los antecedentes sealados en la zona norte del Estado, y en referencia a
las diferentes clases de fauna encontradas en el predio, el presente estudio tiene los
objetivos siguientes:
a) Realizar el Inventario de las especies de fauna silvestre que se distribuyen en el

predio donde se ubicara el fraccionamiento de inters social Las Palmas II.
b) Describir la zonificacin y la distribucin de los grupos de fauna silvestre dentro del

predio.
c) Registrar la presencia de organismos incluidos en la NOM-059-SEMARNAT-2010

que seala a las especies en la categora de raras, amenazadas, en peligro de
extincin y bajo proteccin especial.
d) Analizar los resultados y hacer recomendaciones para minimizar los impactos

sobre la fauna silvestre existente dentro del predio.
5. Descripcin del mtodo de muestreo
El muestreo se realizo siguiendo el mtodo de transepto en franja y a travs de conteos

por contacto visual en distancia ilimitada (Ralph, J & M Scott, 1981). De esta manera,
durante dos das se realizaron recorridos aprovechando las brechas realizadas para el
levantamiento topogrfico durante la maana (6:00 a 11:00 hrs.) y al atardecer (16:00 a
19:00 hrs.). Para el muestreo de aves se tuvo la ayuda de binoculares, as tambin se uso
el reconocimiento del canto caracterstico de algunas especies y la observacin de nidos
ocupados o plumas encontradas en el camino. Para el registro de anfibios y reptiles se
reviso entre la acumulacin de la hojarasca, troncos, piedras, arbustos densos y cuerpos
de agua. Para el caso de mamferos se incluye la observacin directa del individuo, de
huellas, excretas, rascaderas pelos, comederos, etc.
. Pgina 154 de 228

6. Resultados
En la tabla se muestra el ndice completo de especies de fauna silvestre que fueron

reportados para la zona de inters, las especies se encuentran arregladas por familias,
especie y nombres comunes, adems de anotarse el tipo y numero de registros que se
obtuvieron durante los recorridos de campo.
Mamferos
MAMIFEROS
ORDEN FAMILIA ESPECIE NOMBRE NOM REGISTRO

COMUN 059 EN
CAMPO
LUGAR Y
NUMERO
Chiropteros Phyllostomidae Artibeus intermedius frutero de - Cenote / II
Allen
Rodentia Sciuridae Sciurus yucatanensis ardilla gris - rbol de

yucateca Zapote / I
Carnvora Procyonidae Nasua narica coati - Brecha / I
Canidae Urocyon cinereoargenteus zorra gris - Brecha / I
Artiodactyla Tayassuidae Tayassu tajacu pecari - Entre el

monte / I
- Cervidae Odocoileus virginianus venado cola - Excretas

blanca en Brecha /
I
Las especies de mamferos registradas en el rea de estudio fue muy baja con apenas 7
individuos de 6 especies diferentes y 6 familias. A pesar de la diversidad de la vegetacin, no
se pudo detectar rboles o arbustos que ofrecieran suficiente alimento para esta clase de
animales, el efecto del Huracn Gilberto y Wilma sobre la vegetacin fue severo, ya que
derribaron gran numero de especies de rboles de gran tamao, existiendo una vegetacin
en procesote madurez y que por ende es muy escasa su fructificacin. Por otro lado el
movimiento y ruido de los trabajos de construccin de los predios aledaos ahuyentan a
estos animales, esto aunado a la presencia de vigilantes de algunas reas que normalmente
llevan consigo como mnimo un perro, lo que afecta de manera directa la presencia de fauna
silvestre.
. Pgina 155 de 228

Aves
AVES
ORDEN FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN NOM REGISTRO EN

CAMPO
LUGAR Y NUMERO
Galliformes Cracidae Ortalis vetula Chachalaca - Canto /I
Psittaciformes Psittacidae Amazona albifrons perico frente - En alto vuelo/ III

blanca
Aratinga nana perico azteca - En vuelo / II
Falconiforme Falconidae Falco peregrinus halcn peregrino PR En rbol y en vuelo /

II
Coraciformes| Momotidae Eumomota superciliosa tho rbol en Cenote/ I
Strigiformes Picidae Melanerpes aurifrons carpintero - Golpeteo en rbol/ I
Columbiformes Columbidae Leptotila cassini paloma gris - En alto vuelo / I
Cathartidae Cathartes aurea zopilote aura - En alto vuelo / I
Caragyps atratus zopilote comn - En vuelo / I
Cuculiformes Cuculidae Piaya cayana chel - En vuelo / I
Passeriformes Fringillidae Quiscalus mexicanus tordo cantor - En rbol / II
Icterus gularis calandria altamira - En vuelo / I
Icterus cucullatus oriol hooded - En vuelo / I
Icterus auratus yuya - En vuelo / I
Tirannidae Tyrannus melancholicus tirano tropical - rbol en brecha/ I
Myiodynastes luteiventris Mosquero - rbol en brecha/ I

cej blanco
Contorpus virens mosquero pewee - rbol en brecha/ II
Pitangus sulphuratus Luis grande - rbol en brecha/ I
. Pgina 156 de 228

Myiarchus yucatensis papamoscas - rbol en brecha/ I
Myiarchus tyrannulus mosquero copetn - En vuelo / I
Miozetetes similis Luis gregario - En vuelo / I
Corvidae Cyanocorax yucatanicus jay yucateco - rbol en brecha/ III
Mimidae Mismus gilvus cenzontle sureo - Canto / I
Vireonidae Vireo magister vireo yucateco - Arbusto / II
La gran mayora de las especies de aves registradas poseen una valencia ecolgica alta
pudindose adaptar a las condiciones de perturbacin existentes en el medio, debido a su
gran cercana con la zona urbana, centros escolares y zonas ejidales habitadas, las
especies mas comunes y abundantes fueron: el perico frente blanca, el perico azteca,
halcn peregrino y el jay yucateco.
. Pgina 157 de 228

Anfibios
ANFIBIOS
ORDEN FAMILIA ESPECIE NOMBRE NOM REGISTRO EN CAMPO

COMUN
LUGAR Y NUMERO
Anura Bufonidae Bufo valliceps sapo comn - Cenote / I
Leptodactylidae Eleutherodactylus rana comn - Cenote/ III

yucatanensis
En el rea del cenote se encontraron varios individuos de la especie Eleutherodactylus

yucatanenses y se observo una especie de sapo comn Bufo valliceps cerca de este
cuerpo de agua el cual es ms comn observarlo durante la noche.
Reptiles
REPTILES
ORDEN FAMILIA ESPECIE NOMBRE NOM REGISTRO EN CAMPO

COMUN
LUGAR Y NUMERO
Squamata Boidae Oxybelis aeneus bejuquilla parda - Cenote / I
Oxybelis fulgidus bejuquillo verde - rbol del Cenote / I
Teidae Cnemidophorus lagartija llanera - Brecha / I

angusticeps
. Pgina 158 de 228

Sceloporus chrisostictus Lagartija merech - Brecha y piedras/ IIII
Iguanidae Ctenosaura similis iguana negra A Brecha sobre piedra/ I
Polychrotidae Norops sagrei anolis caf - Arbusto y arboles / III
Se encontraron ejemplares de reptiles de fcil adaptacin a reas de vegetacin

perturbada y zonas urbanas donde para ellos es fcil conseguir los insectos o pequeas
presas o plantas de las que se alimentan. La ms abundante de las especies y ms
comn de encontrarla en orilla de brechas, piedras y troncos a las horas del da mas
soleadas fue la lagartija merech.
De acuerdo a la suma del nmero de especies que se registran en la zona de del

proyecto y sus alrededores, se presentan las siguientes diversas clases: (38 especies de
fauna en total), se obtuvo el porcentaje relativo de riqueza especfica. De estas cifras, se
deriv un 55% del total de la riqueza para el grupo de las Aves (25 especies). En segundo
trmino, se ubica el grupos de los Reptiles, con el 21 % (6 especies). Los Mamferos
quedaron en tercer lugar con el 20% (6 especies) y los Anfibios fueron ubicados en ltimo
lugar con el 4% (2 especies). Cabe mencionar que esto es basado en estudios de la
regin y que se deber considerar que la mayora de las aves son migratorias.
. Pgina 159 de 228

Zonas de reproduccin y/o alimentacin.
Aunque el predio donde se llevara el proyecto se ubica de manera tan cercana a ncleos
humanos bien establecidos de la ciudad de Playa del Carmen, y que ya empiezan a haber
algunos desarrollos habitacionales en los alrededores, en realidad, toda la extensin de la
vegetacin en el predio es considerada como zona de refugio y/o alimentacin para las
diversas especies de fauna silvestre, ya que ofrece las condiciones mnimas adecuadas
para su permanencia en el sitio, a excepcin de las lneas de brecha topogrficas.
Adems de que los habitantes de la ciudad no suelen merodear por esa zona. De
cualquier manera, se considera que en el rea se mantiene una buena diversidad de
especies y espacio suficiente para su desarrollo y desplazamiento.
ndice de diversidad de Shannon-Wiener. (Diversidad)
Para estimar la fauna faunstica se calculo el ndice de diversidad utilizando la funcin

densidad Shannon-Wiener, la cual toma en cuenta la relacin del nmero de especies y
la igualdad o desigualdad de la distribucin de individuos en cada una de las especies del
ecosistema resultando una diversidad faunstica de 4.5. Este valor nos da una idea de la
baja dominancia de las diferentes especies, es decir el ecosistema se presenta como
complejo relacionado con la heterogeneidad espacial. La selva mediana subperennifolia
con desarrollo secundario mantiene una diversidad biolgica medianamente sana de la
zona por consiguiente presentan sitios adecuados para su alimentacin y reproduccin.
. Pgina 160 de 228

Equidad
Para estimar la equidad faunstica del predio se obtuvo utilizando la formula:
E: H/Hmax
E: equidad
H: diversidad de espcies observadas
Hmax: diversidad de espcies observadas
Hmax: 4.5
Equitabilidad: H/maxH: 0.94
Este resultado se puede interpretar de La siguiente forma, que La probabilidad de extraer

dos individuos aleatoriamente dentro de este ecosistema y que pertenezcan a La misma
especie ES del 93% de probabilidad.
Especies de fauna silvestre endmicas y bajo las categoras de proteccin.
El endemismo de la fauna silvestre en la regin, est referido a la unidad Fisiogrfica que

es la Pennsula de Yucatn, sta se considera como una gran plataforma, que se origina
de la sedimentacin de materiales calcreo. La carencia de una topografa accidentada en
esta basta regin, hace que exista una homogeneidad en la zona lo cual es evidente en la
selva baja que se extiende a las porciones interiores de la Pennsula.
De acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001 (publicada en el Diario Oficial de la

Federacin el 6 de marzo del 2002). Para en el predio de inters estn incluidas las
especies de fauna silvestre que se anotan en la siguiente tabla, presentando una especie
de reptil y una especie de aves
NOMBRE
NOMBRE CIENTIFICO NOM-059
COMUN
ESPECIE
REPTILES
Ctenosaura similis Iguana negra A
AVES
Falco peregrinus Halcn peregrino PR
A (Amenazada) PR (Proteccin Especial)
. Pgina 161 de 228

Especies de valor cientfico, comercial, esttico, autoconsumo, cultural.
En el predio de inters ubicado al noroeste de la ciudad de Playa del Carmen donde

empieza haber ya perturbaciones debido al crecimiento de la ciudad, a pesar de esto aun
se distribuyen especies que pudieran tener algn inters con fines de autoconsumo y
comercial como es el caso del venado cola blanca (Odocoileus virginianus), o bien, los
loros (Aratinga nana aztec y Amazona albifrons) entre otras especies. Estas especies
tienen un valor intrnseco, como organismos de inters para la investigacin, el
esparcimiento y la recreacin al aire libre en su medio natural, as como valor ecolgico y
cultural.
Recomendaciones generales
Se recomienda realizar un manejo adecuado de la vegetacin original hasta donde sea

posible de acuerdo a los objetivos y metas del proyecto a desarrollar. Que las actividades
de reforestacin de las reas perturbadas sean con plantas nativas y con funciones
ecolgicas para la fauna, de tal manera que se compense la perturbacin del hbitat
ocasionada por el desarrollo.
Debido a que en este predio se pretende utilizar como un desarrollo residencial, una de
las medidas preventivas para evitar el dao a la fauna silvestre durante el desarrollo de la
obra, es la pertinente sealizacin y concientizacin de manera activa del propietario y de
los trabajadores, que permita en la medida de lo posible el respeto hacia las especies de
fauna silvestre.
Para la promover la conservacin de las especies presentes se deben contemplar las

labores de rescate de especie de fauna silvestre principalmente las de muy lento
desplazamiento, como es el caso de algunos reptiles como tortugas, vboras, aves en
nidos y algunos mamferos, en donde la fase ms importante ser el traslado a sitios que
sean previamente destinados a la preservacin de las especies, pudiendo ser estas
UMAs (Unidades de Manejo para la Vida Silvestre), que debern estar debidamente
registradas y con un plan de manejo vigente o reas de reserva. En donde se asegure la
permanencia y manejo adecuado de estas.
Para favorecer la permanencia de la fauna silvestre en la regin, se recomienda que se

mantengan amplios espacios con los tipos de vegetacin ms importantes para la fauna,
as como los rboles productores de frutos silvestres, claves para la permanencia de
diversas especies como el chicozapote, chaca y chechem, as como algunos rboles
secos, ya que son nidos y refugios de diversas especies de fauna.
Para procurar el menor deterioro en las poblaciones de la fauna de vertebrados

por el proceso constructivo y operacin del proyecto, se mantendrn y reforzarn
las siguientes medidas preventivas:
. Pgina 162 de 228

Que los desmontes se realicen procurando en todo momento ajustes para causar
el menor dao posible al ecosistema. Cuando sea inevitable realizarlos, debern
hacerse gradualmente conforme vaya siendo necesario, esto con la finalidad de
brindarle a la fauna la oportunidad de que se reacomode en los terrenos aledaos,
apoyado en acciones de rescate y translocacin de individuos.
Tomar medidas para que se respete en el mayor grado posible a los animales
durante la implementacin de las obras y actividades autorizadas, evitando la
cacera y la destruccin anfibios, aves, reptiles y mamferos, as como de sus cras
y nidos.
Que la circulacin de vehculos terrestres, especialmente los de carga y trabajo
pesado se haga a baja velocidad tanto dentro de las brechas y caminos de
terracera, como en las vas de acceso principales, sobre todo entre las 17:00 y las
06:00 horas, ya que es en este perodo cuando los animales son ms activos, y
por lo tanto ms vulnerables y susceptibles de ser atropellados.
Hacer conciencia entre los operadores de los vehculos y la maquinaria pesada,
as como en todos los trabajadores de la obra desde los ingenieros hasta los
peones, sobre la importancia que tiene el conservar a la fauna silvestre.
Evitar la poda total de rboles secos muertos en pie, ya que estos son refugios,
sitios de anidamiento y de alimentacin para algunas especies de vertebrados.
Conclusiones sobre la Fauna

La fauna registrada en el momento del trabajo en campo es importante no solo en
nmero sino ecolgicamente, esto a pesar de la gran presin urbana que
actualmente reciben los ambientes donde estos animales cohabitan.
Las especies de vertebrados registrados en el rea del proyecto son
representativos de la fauna de la Riviera Maya, principalmente aquellas ms
adaptadas o ms comunes.
Se identificaron 38 especies de fauna en total, teniendo un 55% del total de la
riqueza para el grupo de las aves (25 especies) teniendo mayor registro el perico
azteca y el jay yucateco. En segundo trmino, se ubica el grupo d elos resptiles,
con el 21% (6 especies) siendo las mas abundantes la lagartija merech y el anolis
caf. Los mamiferos se encuentran en tercer lugar con el 20% (6 especies) con un
registro para cada especie y los anfibios fueron los menos representados con el
4% (2 especies) siendo la rana comn la de mayor frecuencia.
Se identificaron 2 especies de la fauna registrados en la NOM-059-SEMARNAT-
2010, la iguana negra (Cterosaura similis) y el halcn peregrino (Falco peregrinus),
destacndose esta especie de resptil aun cuando esta registrada como especie
amenazada dentro de la norma federal, lo comun es encontraralas en zonas
costeras y aledaas en Quintana Roo. Estas dos especies son de rpido
despalazmiento por lo que no se prevve afectaciones a las mismas durante el
trabajo de desmonte. An asi, se llevara a cabo un Programa de Rescate de
Fauna para las especies de lento desplazamiento.
. Pgina 163 de 228

IV.2.3 Paisaje
La inclusin del paisaje en un estudio de impacto ambiental se sustenta en dos aspectos

fundamentales: el concepto paisaje como elemento aglutinador de toda una serie de
caractersticas del medio fsico y la capacidad de asimilacin que tiene el paisaje de los
efectos derivados del establecimiento del proyecto.
La descripcin del paisaje encierra la dificultad de encontrar un sistema efectivo para

medirlo, puesto que en todos los mtodos propuestos en la bibliografa hay, en cierto
modo, un componente subjetivo. Es por ello que existen metodologas variadas, pero casi
todas coinciden en tres aspectos importantes: la visibilidad, la calidad paisajstica y la
fragilidad visual.
La visibilidad se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un
punto o zona determinada. Esta visibilidad suele estudiarse mediante datos topogrficos
tales como altitud, orientacin, pendiente, etc. Posteriormente puede corregirse en funcin
de otros factores como la altura de la vegetacin y su densidad, las condiciones de
transparencia atmosfrica, distancia, etc. La visibilidad puede calcularse con mtodos
automticos o manuales.
La calidad paisajstica incluye tres elementos de percepcin: las caractersticas

intrnsecas del sitio, que se definen habitualmente en funcin de su morfologa,
vegetacin, puntos de agua, etc; la calidad visual del entorno inmediato, situado a una
distancia de 500 y 700 m; en l se aprecian otros valores tales como las formaciones
vegetales, litologa, grandes masas de agua, etc; y la calidad del fondo escnico, es decir,
el fondo visual del rea donde se establecer el proyecto. Incluye parmetros como
intervisibilidad, altitud, formaciones vegetales, su diversidad y geomorfolgicos.
La fragilidad del paisaje es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se
produzcan en l. La fragilidad est conceptualmente unida a los atributos anteriormente
descritos. Los factores que la integran se pueden clasificar en biofsicos (suelos,
estructura y diversidad de la vegetacin, contraste cromtico) y morfolgicos (tamao y
forma de la cuenca visual, altura relativa, puntos y zonas singulares,
etc.).
Otra variable importante a considerar es la frecuencia de la presencia humana. No es lo

mismo un paisaje prcticamente sin observadores que uno muy frecuentado, ya que la
poblacin afectada es superior en el segundo caso. Las carreteras, ncleos urbanos,
puntos escnicos y dems zonas con poblacin temporal o estable deben ser tomados en
cuenta.
El inventario del paisaje se complementa con la inclusin de las singularidades

paisajsticas o elementos sobresalientes de carcter natural o artificial. Por ltimo se
suelen incluir en el inventario del paisaje los elementos que contienen recursos de
carcter cientfico, cultural e histrico.
. Pgina 164 de 228

Los componentes del paisaje pueden sintetizarse posteriormente en un plano nico

basado en criterios jerrquicos aglutinadores. Una buena descripcin de estas
metodologas puede consultarse en MOPU (1987) y Escribano et. al. (1987).
Mucho se ha discutido la dificultad de valorar el valor paisajstico de un ecosistema, a los

bilogos o arquitectos no les queda la menor duda de este valor intrnseco. El problema
viene cuando hay que cuantificarlo. Es indudable que en este proyecto la principal
variable de afectacin del predio, debido a que se encuentra dentro del fundo legal de la
zona urbana, es la presencia de grandes asentamientos humanos.
Las afectaciones sobre el paisaje sern debidas a una urbanizacin inadecuada, mala
disposicin de residuos, introduccin de especies exticas, entre otros. Durante la
construccin del proyecto estas variables sern controladas, mas adelante presentamos
los mecanismos de control. El problema estar despus determinado por el manejo que al
fraccionamiento le den sus habitantes tanto en lo individual, cada casa, como en general
respecto a las reas publicas. Lo que realicen las juntas de vecinos como la autoridad
municipal ser determinante en este aspecto.
En la caracterizacin del POEL del municipio de Solidaridad se describe que en el Ejido

de Playa del Carmen se han desarrollado asentamientos humanos con servicios bsicos
limitados, sin embargo el problema se reduce a dicha zona y se ha previsto el abasto de
redes de drenaje en un mediano plazo. En el resto de la zona urbana el crecimiento est
regulado por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del
Carmen, Municipio Solidaridad 2010-2050 y el desarrollo habitacional se ha realizado
acorde a los horizontes de desarrollo previstos en dicho Programa y cuentan con la
infraestructura de servicios requerida para asegurar una adecuada calidad de vida para
sus habitantes.
Resulta indudable que una vez concluida la obra, se habr afectado al paisaje ya que este
ha perdido su belleza original, difcil de valorar debido a que es parte de una zona urbana
dentro del fundo legal de la ciudad de Playa del Carmen. Esto no contribuir a resaltar las
bellezas escnicas del sitio, pero debido a lo anterior el impacto previsible es bajo
benfico, valor del elemento bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud
puntual, de carcter reversible e importancia menor.
Todo el proyecto y la obra se ajustar a lo determinado en el Reglamento de construccin

para el municipio de Solidaridad, lo estipulado por el H. Ayuntamiento y dems aplicables
en materia urbana, asegurando as un producto de desarrollo habitacional acorde con el
paisaje urbano en el que se encuentra.
IV.2.4 Medio socioeconmico
De acuerdo a sus caractersticas sociales y econmicas que presenta el Municipio de

Solidaridad y basado en la regionalizacin utilizada en el Programa Estatal de Desarrollo
Urbano del Estado de Quintana Roo 2002 (PEDU), Solidaridad puede dividirse en dos
. Pgina 165 de 228

zonas, en una costera altamente desarrollada, tecnificada y dinmica que forma parte de
la Regin Caribe Norte, y una zona continental de caractersticas rurales, con escaso
desarrollo econmico y social (Figura siguiente).
Figura. Zonas socioeconmicas del Municipio Solidaridad. Basada en la clasificacin utilizada

en el PEDU de Quintana Roo con visin al ao 2025, se establecieron dos zonas en el municipio
diferenciadas por sus caractersticas sociales, econmicas y de desarrollo de infraestructura; una
costera que es una franja paralela a sta con una amplitud promedio de 15 km y una zona
continental conformada por las comunidades rurales insertas en la Regin maya del Norte del
estado.
a) Demografa
La zona costera donde se encuentra este municipio, se caracteriza por una alta
concentracin de la poblacin, principalmente en la cabecera municipal Playa del Carmen,
que agrupa al 74 % de la poblacin del municipio, seguido por el poblado de Tulum con el
10.89 % (INEGI, 2005, Cuadro 1), ambos centros de poblacin hasta el 2005 constituan
ms del 80 % de la poblacin municipal, presentando un alto ndice de crecimiento
demogrfico no slo en la entidad, si no a nivel nacional con una tasa de crecimiento de
19.4 %. (Figura 1)
Este acelerado crecimiento poblacional se debe la inmigracin masiva que se ha

registrado durante los ltimos 30 aos en el estado, el cual inicio por la creacin de
Cancn y al impulso de la Riviera Maya como polos tursticos, fungiendo como imanes
. Pgina 166 de 228

para la poblacin de otras entidades del pas e incluso extranjeros en busca de mejores
oportunidades de empleo y una mejor calidad de vida.
Cuadro 1 . Nmero de habitantes por ncleo poblacional. Los datos proporcionados consideran
las localidades costeras ms importantes del Municipio Solidaridad de acuerdo con el ltimo conteo
de poblacin realizado en el 2005 por el INEGI.
Fuente: Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1990 y 2000. Conteos Generales de Poblacin y Vivienda
1995 y 2005.
Figura 1. Playa del carmen. En la imagen se observa una toma area actual de la cabecera
municipal, donde se observa el gran desarrollo de la mancha urbana, asociada a complejos
tursticos.
. Pgina 167 de 228

Crecimiento y distribucin de la poblacin.

Estructura por sexo y edad
Natalidad y Mortalidad
Migracin.
La poblacin estatal que en la dcada de los 30s a los 60s mantuvo un crecimiento
moderado hasta una poblacin total de 60,619 habitantes, en los aos 70s a los 80s la
poblacin de 88,150 habitantes se dispar hasta 225,985 habitantes con un crecimiento
del 250 %. Este crecimiento contino en la siguiente dcada, donde la poblacin se
duplic con 493,277 habitantes para 1990; esto refleja el intenso incremento poblacional
en el estado en perodos breves que continan registrndose del 2000 al 2005, en donde
874,963 habitantes pasaron a 1,135,309 habitantes, es decir un incremento neto de
260,346 habitantes.
Respecto a las tasas nacionales y estatales de crecimiento poblacional se observa un alta

primaca en la entidad respecto a las tasas nacionales reflejando que el perodo de 1970 a
1980 la tasa ms alta de 9.5 que ha ido disminuyendo al 2005 con una tasa de 4.7, y sin
embargo continua siendo ms alta que la nacional en los perodos desde 1950 a la fecha.
(Cuadro 2)
Cuadro 2. Tasa de crecimiento poblacional de la entidad. Pese a su disminucin despus de la

dcada de los 80s, el estado de Quintana Roo mantiene el valor ms alto en la tasa de crecimiento
poblacional en el mbito nacional.
. Pgina 168 de 228

En 1990 la poblacin en la zona continental de Cozumel ahora Municipio Solidaridad-,

era de 10,531 habitantes (INEGI, 1990), mientras que para 1995 fue de 28,747 habitantes
(INEGI, 1999), 15 aos despus su poblacin rebasa los 135, 512 habitantes, es decir su
tasa de crecimiento poblacional en este perodo fue de un 19.46 %. (Cuadro 3)
Cuadro 3. Tasa de crecimiento poblacional en el municipio. Se presentan las estimaciones de

las tasas de crecimiento conforme a 3 perodos de tiempo, durante los ltimos 15 aos, lo cual
permiten visualizar la dinmica de crecimiento de Solidaridad tres aos antes de su creacin como
municipio hasta el 2005.
La Ciudad de Playa del Carmen concentra al 74 % de la poblacin total del Municipio

Solidaridad, lo cual indica una elevada tasa de crecimiento (19.4 %), determinada sin
duda por un gran nmero de inmigrantes, que han llegado de manera constante desde
hace varios aos, desplazando a nivel nacional al polo turstico ms importante del
estado, Cancn. Por su parte la nica alcalda municipal, Tulum, concentraba el 10.89 %
de la poblacin de Solidaridad hasta el 2005.
Vivienda. Con base en los datos del ltimo censo de poblacin y vivienda (INEGI, 2000),
el promedio de ocupacin de vivienda en el Municipio Solidaridad es 3.76 habitantes por
vivienda y existen 16,923 viviendas, cifra que se incrementan a un ritmo del 10 % anual
en respuesta al crecimiento de la poblacin, la mayor parte de las viviendas presentan en
la zona urbana estn construidas con materiales consolidados como: losa de concreto,
tabique, ladrillo y terrado con vigueta en techos con 34,723 ocupantes; y en las zona rural
con materiales como lmina de cartn en techos con 19,127 ocupantes y palma, tejamanil
y madera en techos con 5,977 ocupantes. Sin embargo, la gran demanda de vivienda an
no satisfecha por la elevada tasa de crecimiento poblacional, origina que el costo de la
tierra en el municipio sea muy elevado, lo que fomenta un esquema de casa habitacin no
ptimo, ya que se llegan a construir hasta cuatro viviendas en una superficie de 162 m2
bajo un diseo condominal. Segn INVIQROO, en Quintana Roo existe un dficit de
vivienda de 35,000 unidades que recae principalmente en las ciudades Cancn y Playa
del Carmen.
Los problemas de tenencia de la tierra y su elevado costo han fomentado el rezago en

materia de vivienda, lo que ha causado que una parte de la poblacin recurra a ocupar
. Pgina 169 de 228

zonas ejidales estableciendo asentamientos humanos irregulares, carentes de servicios

urbanos y con irregularidades en el rgimen de propiedad. Lo anterior ha generado un
deterioro en la calidad de la vida de los habitantes, as como un grave deterioro ambiental.
Economa. La economa en la zona es de tipo mixto, ya que se compone de la pequea y

gran industria, la primera representada por los productores locales y la segunda por las
grandes cadenas hoteleras, empresas de servicio y franquicias, entre otras. En la zona
costera las principales actividades econmicas corresponden al sector terciario, que se
refiere a los rubros de comercio y servicio, y agrupa al 75 % de la poblacin
econmicamente activa, el 2 % corresponde al sector secundario, con actividades
enfocadas a la comunicacin y transporte, la construccin y la industria de la
transformacin, y nicamente el 23 % de la poblacin se ocupa en las actividades del
sector primario (INEGI, 2000).
Servicios Bsicos. Los servicios bsicos obligatorios con los cuales debe de contar un
Centro Regional como Playa del Carmen consisten en la infraestructura para agua
potable, drenaje, energa elctrica y planta de tratamiento de aguas residuales. Los
servicios indicados y la cobertura de cada uno se describen a continuacin:
Para el ao 2000, INEGI report para Solidaridad un total de 16,923 viviendas, de las
cuales el 60.35 % contaban con agua entubada (incluyendo tomas de agua dentro y fuera
del predio y/o vivienda), 84.85 % con drenaje (incluye fosas spticas) y 85.95 % con
energa elctrica. A pesar de que se ha tratado de dotar de estos servicios a la mayor
parte de la poblacin, aun existen sitios que carecen de ellos, sobre todo los
asentamientos ubicados en la parte continental del municipio.
El servicio de generacin elctrica en el estado es proporcionado por la Comisin Federal

de Electricidad (CFE) y en el contexto regional, se cuenta con capacidad instalada
suficiente de transmisin de energa elctrica apoyada por la generacin de las plantas
Valladolid con 250 Mw, Mrida con 380 Mw y Mrida III con 500 Mw (FONATUR, 2000).
Las plantas de abastecimiento para Solidaridad son las ubicadas en Chankaab y Cancn
que se caracterizan por emitir energa por turbo gas con capacidad de 64Mw y 102 Mw
respectivamente.
Para el abastecimiento de agua potable en el municipio se cuenta con 42 fuentes que son
pozos profundos de captacin y el volumen promedio diario de extraccin es de 27.3
miles de m3. Estas fuentes se distribuyndose 18 pozos en Playa del Carmen y el resto
en las otras comunidades. El suministro est concesionado a las empresas DHC-Aguakn
que atienden a 10,213 usuarios (CNA, 2006).
Como parte de la estrategia regional definida en instrumentos de planeacin regional35 se

ha propuesto un rea de proteccin al acufero, 19,600 hectreas al poniente de Akumal y
21,732 hectreas y al poniente de Playa del Carmen. Por otro lado se ha definido que las
reservas del rea de captacin con base en las zonas consignadas como aptas por las
autoridades normativas de la materia CAPA-CNA al poniente de Akumal 1,159 hectreas
y Playa del Carmen 1,108 hectreas, dentro de la zonas de proteccin del acufero son
tambin importantes para la garantizar el suministro del recurso a la poblacin actual y
futura de la regin; tema a considerar dentro del modelo de ordenamiento territorial de
Solidaridad.
. Pgina 170 de 228

En el Municipio de Solidaridad se cuenta con 2 plantas de tratamiento de lodos activados

con una capacidad de 175 l/s que proporciona un volumen de 2,996 (miles de metros
cbicos). (INEGI, 2000).
El contexto a futuro plantea la necesidad en el tema de saneamiento de aguas residuales

y es particular el volumen anual para el sistema de alcantarillado sera de 6,600 lps al ao
2025. Restando la capacidad actual de 1,066 lps (dato del 2002), se requieren 23 plantas
de tratamiento adicionales de 250 lps donde la ms urgente sera en Playa del Carmen.
Se propone evaluar mtodos alternos para el tratamiento de aguas residuales e
implementar un programa integral de saneamiento para frenar el proceso actual de
contaminacin de mantos acuferos, lagunas y mares que incluya:
La construccin de plantas de tratamiento de aguas residuales urbanas ubicadas

estratgicamente para las poblaciones de Puerto Morelos, Playa del Carmen y Akumal,
Chemuyil .
La aplicacin de la normatividad en materia de tratamiento y disposicin de lodos

residuales para los usuarios del sector turstico a lo largo del Corredor Cancn-Playa del
Carmen- Tulum.
El fomento a la instalacin de redes para la reutilizacin de aguas tratadas con fines
de riego para campos de golf u otras opciones.
Educacin. En el rubro de Educacin, un Centro Regional debe contar de manera

obligatoria con la infraestructura educativa para cubrir los niveles de enseanza de
educacin bsica y media.
El municipio contaba en 2003 con una oferta educativa desde preescolar hasta educacin
superior con 127 escuelas. De las cuales 108 son pblicas y 19 privadas; especficamente
se trata de 2 escuelas de educacin especial, 38 de educacin preescolar, 54 de
educacin primaria, 21 de educacin secundaria, 11 de educacin media superior y una
de educacin superior.
Cultura. La Ciudad de Playa del Carmen cuenta con dos bibliotecas pblicas, Jaime
Torres Bodet y Leona Vicario, adems de las bibliotecas particulares que se encuentran
en las Escuelas de Educacin Media, y Media Superior.
Se cuenta adems con la Casa de la Cultura, encargada de realizar diversas actividades

culturales como exposiciones de pintura y fotografa, espectculos de danza y msica de
diferentes tipos, obras de teatro y presentaciones de conferencias que abordan diversos
temas. Adems, diariamente se imparten actividades artsticas como pintura, escultura,
teatro, msica y danza.
En Playa del Carmen no existen museos, en Puerto Aventuras se encuentra el museo del
CEDAM (Centro de Estudios y Deportes Acuticos de Mxico) en el cual se exponen
vestigios de galeones e instrumentos de la poca colonial, que fueron rescatados de
barcos hundidos por los piratas que asolaban a las embarcaciones espaolas.
. Pgina 171 de 228

Salud. El municipio de Solidaridad cuenta con atencin de primer nivel proporcionada por
SESA, el IMSS y el ISSTE. Se tiene adems una Unidad de salud mvil para dar atencin
a las zonas rurales, que tambin son parte de la zona maya. Se cuenta con 13 Centros de
salud y un Centro de salud con hospitalizacin denominado de atencin intermedia. Los
pacientes que requieren de atencin de segundo nivel son trasladados a la ciudad de
Cancn.
El equipamiento consta de 9 camas censables, 13 consultorios, laboratorios de anlisis

clnicos y radiologa, entre otros equipos. El personal mdico lo forman 14 mdicos
generales, 21 enfermeras auxiliares, 5 enfermeras generales y personal de apoyo.
El nmero de personas con derecho a la seguridad social en el Municipio Solidaridad al

31 de diciembre de 2001, era de 44,287 afiliados a distintas instituciones del sector salud
(INEGI, 2002). El nmero de afiliados presentaba las siguientes cifras: 42,045 inscritos al
Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y 2,242 al Instituto de Seguridad y Servicios
Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE).
Respecto al cuidado de la salud de la poblacin municipal, es importante mencionar la

existencia de una perrera municipal la cual contribuye al control de la fauna domstica
callejera en la zona urbana de Playa del Carmen y del Municipio en general. Las
actividades que realiza estn enfocado sobretodo a la captura de fauna callejera y
domstica (en caso de no ser controlada por los propietarios), adems atiende denuncias,
expide multas, realiza esterilizaciones, observaciones antirrbicas y aplicacin de
vacunas. Adems la perrera Municipal en coordinacin con la Secretara de Salud realiza
la Campaa Nacional de Vacunacin Antirrbica.
Asistencia Social. La Ciudad de Cancn cuenta con Centros de Desarrollo Infantil

(CENDI) y los sostenidos por el Sistema Nacional para el Desarrollo Integral de la Familia
(DIF); la enseanza para adultos se proporciona a travs de cursos comunitarios
coordinados por el Consejo Nacional de Fomento Educativo (CONAFE).
Existen dos Centros del DIF en donde se coordinan las actividades de asistencia social
para nios, adultos y ancianos, as como cursos y talleres de manualidades. Hay,
adems, diversas asociaciones civiles y Organizaciones no-Gubernamentales (ONGs)
que dan apoyo y buscan recursos para atender a personas con problemas de
discapacidad, sndrome de Down, SIDA, tercera edad, drogadiccin, alcoholismo, nios
de la calle, entre otros.
Recreacin. La cabecera municipal cuenta con canchas para practicar bisbol, ftbol y
bsquetbol y todas las poblaciones mayores de 50 habitantes tienen, por lo menos una
cancha de usos mltiples que tambin se utiliza para eventos cvicos-sociales. En la costa
se pueden practicar diversos deportes acuticos como el esqu, el windsurf y el buceo.
Uno de las caractersticas del municipio son las los diferentes centros tursticos que se
localizan en la Riviera Maya, algunos de acceso libre al pblico y otros mediante cuotas;
los principales centros tursticos son:
Playa del Carmen que cuenta con playas de blanca arena y un mar de color turquesa
excepcional, frente a la costa arrecifes coralinos cercanos donde se puede practicar el
. Pgina 172 de 228

buceo y la pesca deportiva. En centro de la ciudad se encuentra la 5a avenida que es un

paseo peatonal donde se ubica tiendas de artesanas y restaurantes.
Xcaret es un centro turstico de gran belleza natural formado por ensenadas, caletas,
cavernas y cenotes en donde se puede bucear con snorkel. Cuenta con vestigios
arqueolgicos de la cultura maya. Est instalado un parque administrado por la iniciativa
privada que cuenta con delfinario, aviario, establo, restaurantes, un ro submarino, y todos
los servicios requeridos para el confort de los visitantes.
Puerto Aventuras constituye un complejo turstico con instalaciones de primera categora

con marinas, zona residencial, campo de golf, restaurantes, centro comercial y todos los
servicios para los visitantes. En su cercana existen sitios con playas y mar apreciados por
todos los turistas por su gran belleza, como por ejemplo Xpu Ha con una laguna donde
pueden apreciarse manates; Kantenah con playas y paisajes excepcionales. y otros sitios
todava no explotados en el sector turstico.
A lo largo del litoral, conocido como la Riviera Maya, se localizan lugares de gran belleza
natural y con un gran potencial turstico, que requieren ser aprovechadas en un esquema
de desarrollo sustentable y proteccin ecolgica.
Servicios para la poblacin. Los servicios para la poblacin incluyen la existencia de

Molinos de nixtamal, tortilleras, panaderas, carpinteras, talleres de herrera, sitios de
reparacin de aparatos electrodomsticos y vehculos, as como talleres de oficios varios,
los cuales se distribuyen aleatoriamente en la zona urbana de Playa del Carmen y Tulum.
Adems de stos, en la Cabecera municipal existen por lo menos 5 tiendas de
autoservicio, algunas de las cuales son transnacionales, que se han instalado en la ciudad
en los ltimos cinco aos, y cuya operacin ha proporcionado mayor oferta y diversidad
de artculos para la poblacin, sin embargo, tambin ha provocado un impacto sobre los
pequeos negocios, debido a la incapacidad de muchos de stos para competir con
aquellas.
Servicios para la produccin. Como servicios para la produccin, la ciudad cuenta con
sucursales de las instituciones bancarias ms importantes de Mxico, que apoyan las
actividades comerciales y de produccin que se realiza en la localidad.
Adems el sector empresarial se encuentra organizado en cmaras y asociaciones como

la CANACO, CANIRAC, CANACINTRA, Consejo Coordinador Empresarial (CCE); y/o en
colegios de profesionales como el de Ingenieros y Arquitectos, Abogados, Contadores,
entre otros. Hay tambin empresas privadas dedicadas a la capacitacin, as como
diferentes dependencias de los gobiernos Municipal, Estatal y Federal, que implementan
programas de apoyo para el incremento de la productividad o la calidad.
Abasto y Comercio. En la cabecera Municipal se cuenta con un mercado pblico, en la

zona rural el abasto se realiza principalmente por 10 tiendas de Diconsa y pequeos
comercios privados. En los ltimos 5 aos se han establecido por lo menos 5 tiendas de
autoservicio que han favorecido a la poblacin que anteriormente tena que desplazarse a
la Ciudad de Cancn para comprar provisiones.
. Pgina 173 de 228

Existen dos rastros que operan de manera privada en los que se lleva a cabo el sacrificio
y preparacin de ganado vacuno y porcino que permiten el abastecimiento de las
principales localidades.
Igualmente diversas compaas privadas llevan a cabo la comercializacin de alimentos

perecederos procesados procedentes de otras regiones de Mxico y del extranjero, ya
que la produccin de carnes en el municipio es insuficiente para abatir la demanda.
El producto de la pesca, tanto de escama como de mariscos, se distribuye desde las

cooperativas locales y de los municipios cercanos Isla Mujeres, principalmente-, a travs
de empresas comercializadoras privadas.
En la zona urbana se encuentran distribuidas alrededor de 5 estaciones de suministro de

combustibles gasolina, diesel y aceites lubricantes-. En cuanto a los comercios de
materiales, stos se han fortalecido e incrementado debido a la intensa actividad de la
industria de la construccin que se realiza actualmente en la zona, principalmente dirigida
a la edificacin de fraccionamientos habitacionales.
Transporte. En el rubro de transporte los servicios que debe de prestar un Centro

Regional consisten en una red carretera y los medios de transporte que permitan el
traslado de la poblacin entre la Ciudad y las localidades circundantes. Adems de ello,
debe contar con rutas de transporte de carga como servicio de apoyo a las actividades
comerciales interlocales. La descripcin de estos servicios en la Ciudad de Playa del
Carmen y Tulum se hace a continuacin:
Playa del Carmen cuenta con una Central de Autobuses Forneos, en la cual se realiza
una intensa actividad debido a que desde este punto se tienen corridas a la mayora de
localidades al interior del Municipio, as como a las principales ciudades del Estado y del
pas y an a ciudades del extranjero a travs de un servicio que enlaza con una lnea
receptora en el pas de destino.
El traslado se hace por alguna de las dos vas carreteras principales: la Carretera Federal
No. 307 Reforma Agraria-Puerto Jurez, a travs de la cual la poblacin puede
trasladarse a las localidades ubicadas a lo largo de la zona turstica entre las que destaca
Tulum, Akumal y Chemuyil dentro del municipio. Esta carretera consta de 379 Km de
longitud, actualmente, est en construccin la ampliacin y modernizacin de este tramo
con lo cual se tendr una carretera de cuatro carriles. El resto del litoral del municipio est
comunicado por un camino de terracera de Tulm a Punta Allen.
Otra carretera importante es la va Tulum-Cob-Nuevo Xcan que atraviesa el municipio de

Este a Oeste conectando los importantes centro tursticos de Tulum y Cob. De Cob
parte una carretera interestatal que conecta Cob con Chemax, Yucatn y que constituye
una va corta para Mrida. Todas las localidades mayores de 50 habitantes estn
comunicadas por va terrestre.
Para la comunicacin martima existe una terminal en Playa del Carmen con un muelle
para las embarcaciones de ruta a Cozumel y para el servicio de tenders a los cruceros
tursticos internacionales que llegan frecuentemente. En Punta Venado, situado a 12 Km.
de Playa del Carmen se tiene una terminal para transbordadores que realiza la
. Pgina 174 de 228

transportacin de carga y pasajeros a Cozumel, adems del servicio de exportacin de

materiales ptreos a los Estados Unidos por una empresa privada.
La comunicacin area se realiza con un aerdromo para aviones de corto alcance, que
hacen el servicio entre Playa del Carmen y otros centros tursticos situados a corta
distancia, sobre todo Cozumel.
Comunicaciones. El servicio de telgrafos se presta en Playa del Carmen, cabecera

municipal. Para el servicio postal operan administraciones de correos en Playa del
Carmen y Tulum. El servicio de telefona automtica y telefona celular opera en Playa del
Carmen.
Playa del Carmen cuenta con una estacin comercial de radio con cobertura en todo el
municipio, adems que se escuchan las estaciones de Cancn, Cozumel y Yucatn.
Opera el servicio de televisin por cable en la cabecera municipal y en Tulum, as como
las cadenas nacionales de televisin. No se edita ningn peridico local pero circulan los
peridicos estatales y nacionales.
Servicios urbanos. En marzo de 2003 se Comisin Municipal de Transporte, los

concesionarios del transporte urbano de pasajeros en Solidaridad son: Transporte Urbano
del Carmen, S.A. de C.V. (TUCSA), Sindicato de Taxistas de la Zona Arqueolgica de
Tulum Tiburones del Caribe, Sindicato de Taxistas Lzaro Crdenas del Ro de Playa
del Carmen.
La empresa TUCSA contaba hasta 2003 con 21 camiones nuevos y 14 camiones viejos
con 13 rutas de operacin, con un movimiento promedio diario de 24,500 pasajeros;
existen 23 unidades nuevas de combis colectivas, con 8 rutas de operacin y un promedio
diario de pasajeros de 30,000; el sindicato de Taxistas de Tulum contaba con 60 unidades
con 5 rutas de operacin y un promedio de 54, 695 pasajeros por da.
Adems de las rutas de transporte urbano, existen las unidades que dan servicio a los
turistas y los empleados de los hoteles, las cuales tienen un convenio firmado con la
Comisin Municipal de transporte para el establecimiento de rutas y acenso y descenso
de pasajeros y establecer un orden de entrada y salida a la Ciudad de Playa del Carmen.
El transporte de los empleados de los hoteles hasta 2003 contaba con 44 autobuses
pertenecientes a 9 cadenas hoteleras y 2 empresas privadas de la Riviera Maya, con un
promedio diario de 4,901 pasajeros, mientras que las empresas encargadas del transporte
de turistas pertenecen a 4 lneas con 40 autobuses y presentaban un promedio de 1,475
pasajeros por da.
El servicio de recoleccin de basura para la poblacin es proporcionado por la Direccin

de Servicios Pblicos Municipales. Para Playa del Carmen se cuenta con 7 vehculos
recolectores, con diez rutas, las tres primeras que dan servicio a la zona centro con una
frecuencia diaria y las restantes (en la Colonia Colosio y Ejido) con una frecuencia de 4
veces por semana. Los residuos provenientes de los hoteles pertenecientes al territorio de
Solidaridad, son recolectados por una empresa privada
Se estima una generacin de residuos slidos en Solidaridad en 230 toneladas diarias en

la cabecera municipal, ms 60 toneladas diarias en Tulum, Chemuyil, Akumal, Coba,
. Pgina 175 de 228

Francisco Umay, Macario Gmez y Manuel Antonio. Actualmente dentro del municipio no
se cuenta con un sitio de disposicin final adecuado, los principales tiraderos son tres:
Tulum, a cielo abierto y en donde se queman los residuos; Akumal, a cielo abierto, se
encuentra clausurado y Playa del Carmen, tiradero controlado con una vida til de ao y
medio.
Una medida para reducir los desechos slidos es el reciclaje de basura, para lo cual se
han aplicado diversos programas tendientes a promover esta prctica, realizados por
grupos ecologistas y el gobierno Municipal, sin que se conozca los beneficios que han
aportado, aunque la existencia de comercios dedicados a la compra de aluminio y PET es
un indicador importante y es notable la ausencia de este tipo de envases de en los
desechos slidos, debido a que son recolectados y vendidos a aquellos expendios.
Entre los servicios urbanos se cuenta tambin con una sede de la Cruz Roja Mexicana, la
cual imparte cursos de primeros auxilios, por lo cual cuenta con voluntarios capacitados,
adems de materiales de emergencia y servicio de ambulancia. Se cuenta con una
estacin de bomberos, equipada con dos unidades de camin cisterna y dos ambulancias,
as como el personal capacitado para atender las emergencias que se susciten en la Zona
Urbana.
El servicio de vigilancia pblica se realiza a travs de la Direccin de Seguridad Pblica,

en cuyas instalaciones se prestan diversos servicios como el ministerio pblico. Se cuenta
con un cuerpo de polica, vehculos automotores y motocicletas que transitan por la
Ciudad durante el da y la noche. Adems se tienen casetas de polica ubicadas en
diversos puntos de la ciudad en las cuales se coordina y realiza el entrenamiento del
personal de vigilancia de nuevo ingreso. Otros servicios urbanos con los que se cuenta
son la Crcel pblica municipal ubicada al Noroeste de Playa del Carmen, un cementerio
Municipal, as como agencias de servicios funerario particulares.
Administracin Pblica. En la cabecera municipal, Playa del Carmen se localiza el

Palacio Municipal, ste ltimo sede del Ayuntamiento de Solidaridad.
Entre las Delegaciones de competencia Federal con sede en Playa del Carmen se cuenta
con la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico (SHCP); Sistema Nacional para el
Desarrollo Integral de la Familia (DIF); as como el Ministerio Pblico Federal y Estatal. En
cuanto al servicio relativo a la procuradura de defensa del menor y la familia, ste se
proporciona en los Centros del DIF Municipal.
Infraestructura Bsica. La infraestructura bsica con la que debe contar un Centro

Regional se refiere a la red de drenaje, trazado urbano, alumbrado pblico, terminal de
autobuses, carreteras, mismos que se describen a continuacin:
La cabecera municipal es la nica que cuenta con una red de drenaje y alcantarillado con
una cobertura del 27 %, valor que se encuentra por debajo de la media nacional que es
de 74.7 %.
En cuanto al trazado urbano, Playa del Carmen es una ciudad ortogonal que debe su tipo
de crecimiento y sembrado a dos factores, el primero la limitacin al Oriente por la costa
del Mar Caribe y al cruce de la autopista Cancn-Tulum, vialidad de carcter regional que
limita el desarrollo lineal de esta localidad. Las vialidades secundarias que forman
. Pgina 176 de 228

circuitos reticulares comunican los diferentes nodos e hitos de la localidad con las zonas
habitacionales, es decir comunica las plazas, escuelas, mercado, terminal de autobuses
entre s con la aeropista y el muelle que conecta va martima a la ciudad con la Isla de
Cozumel, un ejemplo de ello son las Calle 85 con Av. Sur, Constituyentes, 10 Av., entre
otras; el resto de las calles son de carcter local.
El servicio de alumbrado pblico es proporcionado por la Comisin Federal de Electricidad

(CFE) a travs de la red proveniente de las plantas de Valladolid, Mrida y Mrida III. Al
respecto, al 31 de diciembre de 2001, esa dependencia, a travs de INEGI, report un
total de 12,411 usuarios del servicio elctrico para el municipio, de los cuales el 75.37 %
eran de tipo residencial, 20.87 % de uso comercial, 3.81 % eran de uso industrial, 0.64 %
de alumbrado pblico, bombeo de aguas potables y negras y usuarios temporales y el
0.06 % restante se refiere a consumos de uso agrcola.
Planeacin Territorial: El municipio de Solidaridad cuenta con el Programa de Desarrollo

Urbano del municipio de Solidaridad; y la ciudad de Playa del Carmen cuenta con el
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen, Municipio
Solidaridad 2010-2050 (ambos publicados en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado
de Quintana Roo 20 de diciembre del 2010), documentos se aborda la urgente necesidad
de regular las reservas para el crecimiento urbano de la cabecera municipal, al corto
mediano y largo plazo, as como la dotacin de infraestructura y equipamiento urbano,
debido a que su crecimiento haba superado en mucho las proyecciones hechas en el
PDU de 1996, donde se estimaba una poblacin de 50,030 habitantes para el 2005, cifra
alcanzada en el ao 2000 y duplicada para el ao estimado. Adems como ya se comento
se cuenta con el Programa de Ordenamiento Ecolgico Local del municipio de
Solidaridad.
Comentarios finales. Con base al esquema de ciudades, Playa del Carmen cuenta con
la infraestructura y servicios bsicos con los que debe de contar un Centro Regional.
Aunado a ello y debido a la economa basada en el turismo, la Ciudad es un vnculo
importante entre la capital financiera y la administrativa del Estado, que se refiere a
Cancn y Chetumal, las cuales estn catalogadas como Centros de Estatales de servicio,
esto nos permite afirmar que la Ciudad de Playa del Carmen cumple con el objetivo por el
cual fue incluida al Sistema Nacional de Ciudades, sin embargo es importante observar
que un dficit en la cobertura y calidad de diversos servicios bsicos como educacin,
salud e infraestructura urbana.
Por otra parte, el desarrollo econmico de la cabecera municipal queda registrado en los
resultados que reporta INEGI (2000), en su estudio Niveles de Bienestar en Mxico, se
ubica est ubicado en el Nivel 7 en la costa que corresponde al nivel ms alto de este
estudio que con base en los resultados del XII Censo General de Poblacin y Vivienda;
Nivel 6 en la zona urbana y a la periferia de la ciudad se registra un Nivel de bienestar de
3. Lo cual demuestra que la tasa de crecimiento de la poblacin en la cabecera municipal
sobrepasa en mucho la capacidad del gobierno para la dotacin de servicios.
Poblacin Econmicamente Activa
Este crecimiento acelerado de la poblacin constituye una rpida sustitucin de las reas
naturales por reas urbanas, debido a la presin que ejerce la creciente demanda para el
. Pgina 177 de 228

desarrollo de vivienda, fuentes de empleo, bienes y servicios, particularmente en los

alrededores de Playa del Carmen, Tulum y en general en el corredor turstico denominado
Riviera Maya.
De acuerdo con los datos obtenidos en el censo del ao 2000, en el municipio se observa
que la gran parte de la poblacin son jvenes menores a los 30 aos, siendo el mayor
grupo de acuerdo a la divisin quinquenal el grupo de 20 a 24 aos, de 0 a 4 aos en
segundo lugar y de 25 a 29 aos en tercer lugar.
Respecto a la poblacin econmicamente activa (PEA) en el municipio Solidaridad cuenta

con los datos del ltimo censo realizado en el 2000 por el INEGI, donde la poblacin total
registrada era de 63,752 habitantes, y la poblacin mayor de 12 aos que formalmente se
encuentra dentro del mercado laboral era de 44,246 personas. De ellas solamente 28, 604
se clasificaron dentro de la poblacin econmicamente activa ocupada y slo 342
personas desocupadas, es decir que el 64.65% de la poblacin mayor de 12 aos es
econmicamente activa en Solidaridad y cuenta con un empleo. Respecto a la poblacin
econmicamente inactiva (PEI) sta representa el 34.22%. (Figura 2)
Figura 2. PEA y PEI en Solidaridad. De acuerdo a las estadsticas del XII Censo General de
Poblacin y Vivienda 2000, ms del 50 % de la PEA en el Municipio contaba con empleo, y un
mnimo menor al 1 % se encontraba desocupada.
En la zona costera donde se encuentra Playa del Carmen, las principales actividades
econmicas de la poblacin son las del sector terciario, que se refiere a los rubros de
comercio y servicio, y en menor escala a otras que pertenece al sector secundario, con
actividades enfocadas a la comunicacin y transporte, la construccin y la industria de la
transformacin (INEGI, 2000, Figura 2.). La economa en la zona es de tipo mixto, ya que
se compone de la pequea y gran industria, la primera representada por los productores
locales y la segunda por las grandes cadenas hoteleras, empresas de servicio y
franquicias, entre otras.
La actividad industrial se centra principalmente en los servicios, en los rubros de comercio

y turismo. As mismo, las actividades como servicios financieros, seguros, transporte,
. Pgina 178 de 228

comunicacin y construccin estn fuertemente ligadas a la industria turstica local. Por

otra parte, en los ltimos aos la industria de la construccin se ha reactivado en la zona,
la cual a su vez demanda la actividad minera en la regin, que consiste en la extraccin
de material ptreo conocido como sascab (sahcab).
Figura 3. Poblacin ocupada en Solidaridad segn el sector de actividad.

Durante el ltimo trimestre de 2005 la mayor parte de la poblacin municipal se empleaba en
actividades del Sector Terciario referentes a servicios y comercio, que generalmente se relacionan
con la actividad turstica. (INEGI, 2005).
Tales actividades econmicas han acarreado un fuerte deterioro ambiental en los

alrededores de los ncleos urbanos y la degradacin de los recursos naturales en las
reas ms alejadas. Pese a todo, la zona cuenta an con grandes extensiones en
condiciones naturales en las que se encuentran ecosistemas excepcionales como son
playas, dunas costeras, humedales y parches de selva. Adems, est adyacente a la
zona martima en la cual se presentan ecosistemas marinos igualmente excepcionales,
como los arrecifes de coral y los pastizales.
ASPECTOS CULTURALES
1. Poblacin tnica
La poblacin indgena, representa un importante sector que conlleva a un breve anlisis

respecto al porcentaje de poblacin que conserva su lengua indgena como poblacin
originaria que mantiene su cultura, usos y costumbres en comunidades mayas,
localidades rurales y urbanas en la regin sureste y que en Solidaridad representan un
sector importante. De acuerdo a informacin estadstica registrada en el 2000, de un total
. Pgina 179 de 228

de 755, 442 habitantes mayores de 6 aos y ms en el Estado de Quintana Roo, el

21.06% corresponde a poblacin que habla alguna lengua indgena y espaol; en
Solidaridad en porcentaje corresponde al 26.43% por arriba del estatal, es decir es un
grupo social que mantiene su lengua y presenta el dominio del espaol. Por otro lado
respecto a la poblacin de lengua indgena que no habla espaol, en el Estado de
Quintana Roo el porcentaje es del 1.68% y en Solidaridad el porcentaje es del 3.30%
tambin, mayor al estatal.
Respecto a los porcentajes que sealan a la poblacin que no habla lengua indgena, en
Solidaridad es del 69.33% mientras que en el Estado el porcentaje es mayor con un
76.58%. En Solidaridad, las personas de habla indgena por sexo, se conforman en mayor
proporcin por hombres que mujeres.
2 Etnicidad
En el territorio que comprende el estado de Quintana Roo existe una importante poblacin
indgena de diversos grupos tnicos, pero el grupo maya yucateco es el ms numeroso y
el que tiene arraigo histrico en la entidad. Otros grupos mayences, como el mame, el
tzeltal y el kanjobal han tenido presencia en las dos ltimas dcadas. El maya peninsular,
conocido tambin como mayatan, mayatan o yucateco, es la segunda lengua indgena
del pas; de acuerdo con el XII Censo General de Poblacin y Vivienda (2000), a nivel
nacional haba un total de 799, 696 hablantes de lengua maya, en Quintana Roo la
poblacin total de hablantes es de 163, 477.
De acuerdo a la Comisin Nacional para el Desarrollo de los Pueblos Indgenas38 la

informacin de monolingismo se concentra en la parte central del estado en donde las
comunidades indgenas tiene un carcter ms tradicional, por ser una zona de refugio de
los rebeldes de la Guerra de Castas (que conmovi a la pennsula de Yucatn de 1847 a
1901), quienes mantienen hasta la actualidad barreras culturales a la injerencia de las
instituciones pblicas y de la poblacin no indgena. En esta zona, la identidad de la
poblacin maya es fuerte y su organizacin social de corte tradicional hace difcil el
proceso de aculturacin. En cambio, la poblacin que habita en la zona norte del estado
enfrenta un dinmico proceso de aculturacin y de reformulacin de su identidad, por la
influencia que ejercen el contexto urbano y la atencin al turismo masivo.
La poblacin indgena ha conjugado la agricultura tradicional basada en la tcnica de

roza, tumba y quema, en un suelo muy delgado y pedregoso; cultivan hortalizas, rboles
frutales y cran aves y cerdos con la explotacin forestal de maderas preciosas, la
extraccin del ltex del chicozapote para elaborar el chicle, el corte de la hoja de guano
para el techado de casas como actividades principales. La apicultura es una fuente
importante de ingresos, al igual que la explotacin y la pesca de langosta en Quintana
Roo.
El sistema de milpa empleado por los indgenas, especialmente en la zona maya, implica
un importante bagaje de conocimiento del entorno ecolgico, del manejo de las plantas y
del ciclo de lluvias, as como el descanso de los montes para mantener niveles aceptables
de productividad. Asimismo, se practica la recoleccin y la caza y se emplean materiales
del entorno para diversos fines, como la construccin de viviendas y para cubrir las
necesidades energticas.
. Pgina 180 de 228

Sin embargo las actividades forestales han tenido un efecto depredador sobre la selva. La
superficie forestal del estado se considera en 3,200, 000 hectreas de un total de 5,048,
300, que cubre su territorio total, y de las que se han especificado 487, 829 en calidad de
reas forestales permanentes, que son explotadas por varias sociedades de productores.
Para 1995 Quintana Roo contaba con un total de 267 ejidos y comunidades agrarias que
cubran en su conjunto 2 792 974 hectreas, con 29 796 ejidatarios, de los cuales 21, 768
tenan parcela individual. De estos ejidos y comunidades 167 se pueden considerar
indgenas y tienen una superficie de 1, 592 688 hectreas, para un total de 16, 731
ejidatarios. La mayor parte de estos ejidos indgenas estn concentrados en la que se ha
denominado regin maya, donde existen 113 centros ejidales con 11,508 ejidatarios. La
tenencia de la tierra en esta rea refleja la importancia del sistema ejidal, ya que el 60.6
por ciento de la misma est regido por este tipo de tenencia, mientras que la privada
alcanza apenas un
Organizacin comunitaria
En las comunidades con mayora de habitantes indgenas stos tienden a participar o, en

su caso, controlar tres formas bsicas de organizacin social: la ejidal, la comunitaria y las
productivas. En la zona maya los indgenas mantienen el control de la instancia de
autoridad que es el comisariado ejidal, asimismo gobiernan sus comunidades en acuerdo
con los ayuntamientos y manejan las sociedades, como las forestales y apcolas, que
sirven de intermediarias para gestionar ante las instituciones pblicas el financiamiento y
el apoyo tcnico. En esta zona existe una organizacin tnica que tiene sus orgenes en
la migracin de rebeldes mayas de la Guerra de Castas que hacia 1860 buscaron refugio
en las selvas para escapar de la represin. A partir de entonces se establecieron en esa
zona numerosos ranchos de indgenas rebeldes que reconocan como su capital ms
importante la actual ciudad de Felipe Carrillo Puerto.
En cada una de las comunidades se establecieron "compaas" formadas por los hombres
casados que mantuvieron una estructura militar y una jerarqua en el mando, desde cabos
hasta comandantes. Por otra parte, cada comunidad nombr a sus propias autoridades
locales. Esta forma de organizacin tnica sobrevive hasta nuestros das.
El eje de esa doble estructura es el culto a la cruz. Cada familia mantiene una cruz del
grupo familiar y cada comunidad tiene asimismo su propia cruz comunitaria. Las ms
importantes, sin embargo, son las cruces de las compaas militares que tienen varios
santuarios o centros ceremoniales en la regin (Tixcacal-Guardia, Chank-Veracruz,
Chumpon, Tusik y Tulum). Los jefes de las compaas constituyen un influyente
liderazgo en la zona y junto con las autoridades ejidales, elegidas en las propias
comunidades, mantienen el control poltico y religioso de los asentamientos mayas del
centro de Quintana Roo.
Cada municipio tiene un presidente, as como consejales o ediles, jueces de paz y

policas. Estas autoridades estn subordinadas a los gobiernos de cada estado. En los
pueblos indgenas de la parte central de Quintana Roo, hay cargos militares de general,
comandante, capitn y sargento; junto con el nojoch tata, los escribientes (sagrados) y los
rezadores, conforman un selecto grupo que est integrado a la administracin municipal.
. Pgina 181 de 228

Los mayas fincan su visin del mundo en torno del cultivo del maz. En algunos lugares
an se rinde culto a deidades mayas prehispnicas como los chak-es o dioses de la
lluvia, a quienes se les ofrecen ceremonias anuales denominadas cha chak con objeto
de atraer las lluvias y obtener buenas cosechas en las milpas. Tambin se venera a los
dueos de todas las cosas y animales, a los yumtsilo, los fundos legales un 1.1 y el
36.2 por ciento corresponde a tierras nacionales.
Sitios Arqueolgicos
Conforme a lo indicado por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia39, delegacin

Quintana Roo, en el Municipio de Solidaridad se encuentran cuatro zonas arqueolgicas:
Xel Ha y Xcaret. Estos sitios constituyen uno de los atributos culturales que ofrece la
Riviera Maya como un atractivo turstico adicional. Las caractersticas de cada sitio
arqueolgico se resumen en los siguientes puntos.
IV.2.5 Diagnstico ambiental
Basado en la descripcin del medio natural que se presento, a continuacin se realiza un

diagnstico integral de estas condiciones ambientales con respecto al proyecto que se
presenta, considerando que las estas condiciones tienen estrecha relacin con las zonas
colindantes y con la regin, misma que esta destinada para el desarrollo urbano y en la
zona se presentan ya desarrollos habitacionales consolidados, por lo que han existido
aos atrs cambios de uso de suelo lo que evidentemente afecta la presencia de fauna en
la zona, y la prdida de corredores naturales.
Como se determina en las condiciones suelos del tipo Litosol mas rendzina de clase de
textura media (I+E/2) que se presentan en el predio, estos son totalmente improductivos,
dada su baja fertilidad, mnimo o nulo desarrollo y, fases acuosas, pedregosas o salinas,
slo pueden desarrollar actividades que no dependan del sustrato edfico.
En cuanto a la vegetacin, en lo general el entorno de la ciudad de Playa del Carmen, se

encuentra afectado por diversas acciones humanas y ambientales que han transformado
el paisaje natural, quedando relictos de vegetacin natural que es necesario incorporar a
funciones de uso urbano, que favorezcan su conservacin.
En el predio de inters se cuenta con vegetacin Selva Mediana Subperennifolia, misma

que manifiesta un abundante desarrollo secundario por debajo del estrato arbreo, y en
su colindancia con los limites de los predios que lo rodean, se encontr de forma
homognea una dominancia por vegetacin de selva mediana con vegetacin secundaria
o acahual de herbcea-arbustivas con predominancia de Lysiloma latisiliqua y Hampea
trilobata, siguiendole Piscidia piscipula, Thevetia gaumeri, Bursera simaruba, Callicarpa
acuminata, Acacia cornigera. Al interior del predio fcilmente es posible encontrar troncos
secos los cuales contaban con un grosor mayor a los 50 cm algunos aun de pie y otros
derribados de manera natural por el viento y con seales de calcinacin por incendios. Es
. Pgina 182 de 228

posible que la causa de afectacin del predio haya sido el paso del huracn Emily y Wilma
en el ao 2005, incendios consecuente con estos fenmenos, as como tambin debido a
perturbaciones antropognicas posiblemente ocurrido por un antiguo desmonte por trazos
de brechas entre los predios contiguos y guardarrayas contra incendios
En general se reconoce que la mayora de los rboles se presentan al interior del predio y
con caractersticas correspondientes a individuos jvenes y en pleno desarrollo y que
intercalados entre stos se distribuyen escasamente algunos elementos maduros y de
gran corpulencia. La vegetacin arbrea se caracteriza por tener una predominancia de
Lysiloma latisiliquum, Bursera simaruba, Ficus cotiifolia, Piscidia piscipula, Vitex gaumeri,
lonchocarpus rugosus y Metopium brownei con alturas entre los 5 a 10 metros y dimetros
a la altura del pecho mayor de 20 a los centmetros.
La fauna registrada en el momento del trabajo en campo es tpica de la zona, y se

presenta en grado medio en cuanto a la variedad de las mismas, esto a pesar de la gran
presin urbana que actualmente reciben los ambientes donde estos animales cohabitan
Se identificaron 38 especies de fauna en total, teniendo un 55% del total de la riqueza

para el grupo de las Aves (25 especies) teniendo el mayor registro el perico azteca y el jay
yucateco. En segundo trmino, se ubica el grupos de los Reptiles, con el 21 % (6
especies) siendo los mas abundantes la lagartija merech y el anolis caf. Los Mamferos
quedaron en tercer lugar con el 20% (6 especies) con un registro para cada especie y los
Anfibios fueron ubicados en ltimo lugar con el 4% (2 especies) siendo la mas frecuente
de observar la rana comn.
Con respecto a la NOM-059-SEMARNAT-2010 en los estudios de campo realizados se

identificaron 5 especies, de las cuales 3 son de flora (Maculich amarillo, Palma chit y
Nacax) y 2 son de fauna (Iguana negra y el Halcn peregrino), Para las cuales se les
pondr especial nfasis en la aplicacin del Programa de Rescate de Flora y Fauna del
Proyecto las Palmas II.
Problemtica Ambiental
Con un enfoque regional, la Reserva Poniente de Playa del Carmen, en donde se
identifica la siguiente problemtica ambiental:
Prdida del hbitat que resulta de la desaparicin de la vegetacin,
ocasionada por la presin en las poblaciones naturales al reducirse las
reas de distribucin.
Degradacin de las zonas de recarga acufera.
Destierro paulatino de vertebrados mayores, que comnmente poseen una
territorialidad que abarca varios kilmetros cuadrados, por lo que al ser
desplazados son obligados a entrar en competencia con los ocupantes de
las reas contiguas.
Suelos poco profundos y poco evolucionados que son sometidos a
frecuentes alteraciones que determinan su baja fertilidad.
. Pgina 183 de 228

Generacin y disposicin inadecuada de desechos slidos y lquidos, lo

que genera de agua y vegetacin en la zona urbana actual.
Incremento en la presin sobre las comunidades naturales adyacentes.
Las afectaciones sobre el paisaje debidas a una urbanizacin inadecuada,
mala disposicin de residuos, introduccin de especies exticas, entre
otros.
En esta zona no existe un drenaje superficial, ya que las formaciones de calcarenitas son
muy permeables, por lo que las aguas de las lluvias se infiltran y salen rpidamente hacia
el mar y la berma. Por tanto, esta rea no presenta flujo de aguas dulces cuya importancia
sea capital para mantener un volumen de renovacin hdrica en el sitio.
En cuanto a la aptitud territorial de la zona, el anlisis de las condiciones fsico naturales

del rea de estudio, realizado en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de
Poblacin Playa del Carmen, Municipio Solidaridad 2010-2050 seala que hacia el
poniente de la ciudad a un costado de la carretera federal 307 se localizan terrenos que
son aptos para el desarrollo urbano puesto que para esa latitud se ubican las acciones
urbansticas ms recientes y se cuenta con posibilidad de dotar de infraestructura de
abasto y desecho en virtud de las condicionantes topogrficas debiendo aprovechar lo
existente, conservando e incrustando en el nuevo planteamiento, grandes zonas verdes.
Esto adems cuenta con el apoyo que ofrece la carretera Chetumal-Puerto Jurez con su
infraestructura, por lo que se pretende consolidarla en un eje principal del centro de
poblacin y a su vez desarrollando ejes complementarios que equilibren el buen
funcionamiento de la ciudad en cuanto a calidad de vida, espacios y servicios.
En este Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen,
Municipio Solidaridad 2010-2050 se menciona que ell desarrollo de las actividades
antropognicas que se desarrollan en el territorio municipal, trae como consecuencia el
deterioro de los bienes y servicios ambientales, en diferentes grados de afectacin, de
estos cambios los ms evidentes son los que afectan la cobertura vegetal de la regin y
los podemos atribuir a las actividades agropecuarias y el establecimiento de centros de
poblacin, sin embargo existen otros factores naturales (fenmenos hidrometeorolgicos
e incendios forestales) que afectan los bienes y servicios ambientales.
Las principales afectaciones al ambiente que se pueden observar en el Municipio son las
siguientes:
Deforestacin y Erosin
1. Provocado por las actividades agropecuarias, la ganadera incipiente en diversos casos
produce impactos negativos al reducir la capacidad de regeneracin natural de la
vegetacin.
2. La demanda constante de materiales regionales como palma, suelo vegetal, sascab y
piedra para la construccin, provoca que se aprovechen de manera irregular, sin
. Pgina 184 de 228

autorizacin de la autoridad ambiental correspondiente, y por ende no se aplican medidas

de mitigacin y compensacin ambiental.
3. La deforestacin de los manglares y la prdida de pastos marinos en zonas costeras,
provocan la modificacin de los patrones de circulacin del agua y variaciones en la
profundidad, que se traducen en un aumento en la temperatura del agua y el incremento
de la turbidez, aumento de las poblaciones de algas y bacterias, disminucin de la flora y
fauna acutica. Aunque hay que reconocer que con la modificacin al Art. 60 Ter de la
Ley General de Vida Silvestre, y su interpretacin por parte de la autoridad federal, la
prdida de superficie de mangle se ha reducido considerablemente.
4. La eliminacin de pastos marinos y algas que no son agradables a la vista o al tacto en
playas y dunas, atenta contra el hbitat especfico de diversos organismos acuticos y
verdaderos filtros biolgicos.
5. Los asentamientos irregulares en zonas fuera de los centros de poblacin, que llegan a
modificar los terrenos para la construccin de sus viviendas modifican el entorno.
Contaminacin
1. Impacto sobre la calidad del aire, originado por la emisin de ruido y emisin de
gases contaminantes derivados de los motores de combustin interna, la quema de
basura, el fecalismo al aire libre y la liberacin de partculas slidas por la extraccin
y transformacin de materiales calizos o para la construccin.
2. Impacto directo sobre los cuerpos de agua por el derrame de combustibles o
lubricantes, as como el uso de cenotes como letrinas o basureros.
3. Afectacin del suelo y subsuelo derivado del inadecuado manejo y disposicin de los
residuos urbanos, y los tiraderos a cielo abierto sin control alguno, el verter los
aceites vegetales o industriales , as como el que la cobertura de la red de
alcantarillado no sea total y que ocasiona descargas directas al subsuelo que
contaminan los mantos acuferos y ros subterrneos.
Calidad del Agua
La calidad del agua tiende a reducirse por las descargas de aguas negras, tanto de origen
domstico como industrial, hacia los mantos acuferos, as como de numerosos poblados
que no cuentan con sistemas adecuados de drenaje y tratamiento de aguas negras, o
stos son insuficientes para el rpido crecimiento poblacional que registra la entidad. La
intrusin salina es otro de los problemas que se presentan principalmente en la franja
costera, debido a que estas contaminan los mantos freticos, y ros subterrneos
modificando la calidad del agua.
Deterioro del Paisaje
La calidad del paisaje ha sido afectada en las zonas con mayor desarrollo derivado de las
pocas regulaciones y normas arquitectnicas que aseguren que las construcciones estn
en concordancia con el entorno ecolgico y cultural de la regin, aunado a la presencia de
numerosos anuncios comerciales que ubicados a los costados de las principales
vialidades regionales invaden el paisaje.
. Pgina 185 de 228

Disminucin de la Biodiversidad
Entre las principales actividades que generan este impacto se encuentran las
extracciones forestales y marinas. Dentro de las primeras cabe mencionar el uso intensivo
de plantas nativas en construcciones y con fines ornamentales. Tambin hay que
considerar el trfico ilegal de especies de fauna que se da por ser un estado con alta
biodiversidad, y en algunos casos el no respeto a los tiempos de veda para el caracol
rosado, langosta, cangrejo azul entre otros. Tambin el desplazamiento de los
asentamientos humanos ha provocado la reduccin de la fauna silvestre, as como los
incendios forestales, fenmenos climticos, la caza furtiva y sin control, la tala
inmoderada.
En el Programa de Ordenamiento Ecolgico Local (POEL) del municipio de Solidaridad se

determina a Playa del Carmen como un centro de poblacin fundamental para esta
regin, y al predio de inters para este proyecto, se determina como uso predominante de
asentamiento humano, como a continuacin se detalla.
En la caracterizacin de este documento del POEL se describe que en el Ejido de Playa

del Carmen se han desarrollado asentamientos humanos con servicios bsicos limitados,
sin embargo el problema se reduce a dicha zona y se ha previsto el abasto de redes de
drenaje en un mediano plazo. En el resto de la zona urbana el crecimiento est regulado
por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen,
Municipio Solidaridad 2010-2050 y el desarrollo habitacional se ha realizado acorde a los
horizontes de desarrollo previstos en dicho Programa y cuentan con la infraestructura de
servicios requerida para asegurar una adecuada calidad de vida para sus habitantes.
Enfatizando en esta ltima referencia los servicios bsicos para el desarrollo urbano, el
proyecto de las Palmas II esta regulado por un PDU y se diseo en congruencia a ello.
a) Integracin e interpretacin del inventario ambiental
El este proyecto cumple con las restricciones de CUS, COS, CMS, altura y densidad,
determinadas por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del
Carmen, Municipio Solidaridad 2010-2050 que establece estos parmetros urbanos y con
los diversos criterioa ambinetales determinados por el Ordenameinto Ecolgcio Local del
municipio de Solidaridad, como se analiza a continuacin.
. Pgina 186 de 228

V. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES
Con apoyo en la informacin del diagnstico ambiental que fue desarrollado en el captulo
anterior, se elaborar el escenario ambiental en el cual se identificarn los impactos que
resultarn al insertar el proyecto en el rea de estudio. Esto permitir identificar las
acciones que pueden generar desequilibrios ecolgicos y que por su magnitud e
importancia provocarn daos permanentes al ambiente y/o contribuirn en la
consolidacin de los procesos de cambio existentes.
La identificacin de los impactos al ambiente derivados del desarrollo del proyecto o

actividad est condicionada por tres situaciones: la ausencia de un adecuado
conocimiento de la respuesta de muchos componentes del ecosistema y medio social
frente a una accin determinada, la carencia de informacin detallada sobre algunos
componentes del proyecto que pueden ser fundamentales desde un punto de vista
ambiental y, por ltimo, el hecho de que, en muchas ocasiones, en la obra se presentan
desviaciones respecto al proyecto original que no pueden ser tomadas en cuenta a la hora
de realizar el Estudio de Impacto Ambiental. Todos ellos contribuyen a que la
identificacin de los impactos presente cierta dosis de incertidumbre, cuya magnitud
resulta difcil de evaluar.
En relacin a lo anterior, al elaborar el Estudio de Impacto Ambiental es recomendable

que se tomen en cuenta estas situaciones y se identifiquen y apliquen aquellos anlisis o
previsiones que pudieran derivar de estudios o reportes de investigaciones cientficas que
se refieran a los ciclos bsicos de los ecosistemas de la regin donde se pretenda
desarrollar la obra o actividad.
V.1 Metodologa para identificar y evaluar los impactos ambientales
De acuerdo con la Ley General de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente,

Impacto ambiental es la Modificacin del ambiente ocasionado por la accin del hombre
o de la naturaleza, en el presente apartado se identificarn y valorarn los impactos
ambientales que generarn las obras del proyecto denominado Lotificacin y
Construccin del Fraccionamiento de Inters Social Las Palmas II con una superficie de
604,847.69 m2 en Playa del Carmen Municipio de Solidaridad, as como la forma de evitar
o atenuar los impactos generados en caso de que sean adversos.
A partir de la informacin del proyecto del Captulo II (Descripcin del proyecto) y con la
informacin del entorno natural y socioeconmico del Captulo IV se iniciar un anlisis
preliminar de los posibles impactos. Este anlisis proporciona una primera visin de la
relacin ProyectoEntorno en la que se ha incluido una lista de actividades a realizar de
acuerdo con las caractersticas del proyecto y los factores ambientales que en general
pueden ser afectados en un ambiente natural con perturbaciones asociadas a fenmenos
. Pgina 187 de 228

naturales. En esta primera aproximacin al estudio de acciones y efectos, no se entrar

en detalles, sino que se seleccionarn los elementos que pueden ser afectados por las
acciones emprendidas para la consecucin del proyecto, as como vislumbrar aquellos
factores que sern los ms afectados. Con estos se construir una matriz de impactos.
Es de considerar que toda obra o actividad de este tipo efectuada por el hombre sobre un
ambiente similar al que prevalece en el sitio del proyecto, tendr impacto sobre los
componentes ambientales, los cuales podrn ser de carcter positivo o benficos,
entendindose como obras o actividades que favorecern la estabilidad del medio, o
negativos o adversos que representarn afectaciones a algunos componentes
ambientales o procesos.
La mayora de los impactos negativos sin embargo pueden reducirse considerablemente

mediante medidas de mitigacin, y compensacin, a travs de diversas prcticas y
acciones encaminadas a disminuir los daos generados por la ejecucin del proyecto, las
cuales resultarn exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la
vigilancia de personal especializado.
La identificacin y valoracin, tanto cualitativa y/o cuantitativa, de los mismos, as como

las medidas ambientales propuestas para mitigarlos, prevenirlos, compensarlos y/o
restituirlos dar a la autoridad competente las herramientas para determinar la factibilidad
del desarrollo del proyecto.
Tomando en cuenta lo antes referido y considerando que el promovente Conjunto Parnelli

S.A de C.V. pretende desarrollar un proyecto que impactar una zona levemente
perturbada, ste se efectuar respetando el marco jurdico ambiental vigente para el sitio
del proyecto, ello implica lo establecido en el Ordenamiento Ecolgico Local entre otros.
Para ello se identificaron los impactos ambientales potenciales que ocurriran de llevarse
a cabo las obras y actividades pretendidas en el proyecto, con la finalidad de que la
autoridad cuente con las herramientas suficientes para su evaluacin y dictamen.
Posteriormente se recurri a una combinacin de tcnicas para la identificacin y

valoracin de los impactos ambientales potenciales a generarse, aplicando la metodologa
que a continuacin se describe, tomando en cuenta que la efectividad para la evaluacin
de los impactos ambientales depende del tipo de proyecto de la cantidad de informacin
ambiental con la que se cuente y sobre todo de la identificacin de los principales factores
en los que incidir el proyecto en cada una de las obras y actividades que lo componen.
Para esto se emplearn las acciones contempladas en el proyecto y una seleccin de los
elementos ambientales en base a la informacin presentada en la descripcin del entorno
ambiental. Los elementos analizados incluyen:
1) Identificacin de las modificaciones positivas y negativas que pueden ocasionar la

realizacin de la obra, as como su duracin.
2) Evaluacin de la magnitud de los efectos que generar el proyecto sobre el medio,

tanto en los parmetros fsico, biolgicos como socioeconmicos.
. Pgina 188 de 228

3) Como resultado de los puntos anteriores, se define el tipo de impacto, magnitud y

duracin del mismo.
4) Una vez caracterizado el impacto, se fijan las estrategias o medidas de prevencin,

mitigacin y/o restauracin.
Para la evaluacin de los impactos generados, las obras para el desarrollo del proyecto se
dividieron en 8 actividades, las cuales se incluyen en la matriz de impactos.
V.1.2. Caracterizacin de los Indicadores de Impacto.
Una vez identificados los impactos ambientales se proceder a evaluar las caractersticas
de los mismos para as poder planear y disear las medidas de mitigacin, compensacin
y/o monitoreo de los mismos. El modelo matricial que se emplear contendr las
actividades detalladas en el proyecto ejecutivo y los elementos del medio que en el punto
anterior se consider que pueden interactuar entre s.
En esta fase del proceso comienza la valoracin cualitativa mediante una matriz de
impactos, que es del tipo causa-efecto, y que consistir en un cuadro de doble entrada en
cuyas columnas figurarn las acciones impactantes y, dispuestos en filas, los factores
medioambientales susceptibles de ser impactados.
Para su ejecucin ser necesario identificar las acciones que puedan causar impactos,
sobre una serie de factores del medio. Este tipo de matrices se emplear para las etapas
de construccin y operacin y a travs de ella se puede identificar, prevenir y comunicar
los efectos del proyecto en el medio, para posteriormente, obtener una valoracin de los
mismos.
A. Impacto previsible.
En primer lugar se encuentra la valoracin del impacto previsible, el cual considera la

propiedad o condiciones de un elemento del medio natural, humano o del paisaje, que
puede ser modificado como consecuencia de la realizacin de un proyecto, obra o
actividad.
Para ello se establecen 3 niveles que se definen de acuerdo a la magnitud de la

modificacin y se definen de la siguiente manera:
. Pgina 189 de 228

Impacto previsible alto. Se considera cuando un elemento, resulta aniquilado o daado

severamente por la implantacin del proyecto y exige medidas tcnicas especiales y de
gran magnitud y costo.
Impacto previsible medio. Se presenta cuando un elemento es parcialmente

perturbado por la construccin y operacin del proyecto. Cabe aclarar, que en este caso
el elemento que ha perdido su integridad o estado prstino, puede coexistir con el conjunto
de la obra. La forma de amortiguar la modificacin de las condiciones originales en que se
encontraba antes de la construccin del proyecto, requiere de obras tcnicas sencillas de
mitigacin o/y conservacin.
Impacto previsible bajo. Este nivel de impacto previsible se da cuando la modificacin

del elemento ambiental afectado, resulta casi nula o nula. En este caso se han incluido
tambin aquellos procesos o aspectos de la operacin que en condiciones normales no
tienen efectos sobre el medio ambiente, pero si no se toman las precauciones adecuadas
pueden afectarlo de manera negativa y a diferencia del impacto previsible medio, estos no
se deben generar por lo que requieren medidas de prevencin en lugar de mitigacin.
B. Valor concedido al elemento.
En segundo lugar se encuentra el valor concedido a un elemento del medio ambiente, que
potencialmente puede ser afectado por la construccin del Fraccionamiento Las Plamas
II. El valor de un elemento se obtiene de un criterio globalizado que incluye las siguientes
caractersticas: valor intrnseco, rareza, importancia, situacin en el medio circundante y
legislacin que le afecta. Esta evaluacin se hace teniendo en cuenta el valor medio
estimado que se da al elemento a travs del anlisis y el valor dado por el pblico.
Para ello, se han considerado cinco grados de valor posible para el elemento:
1. Muy bajo: Cuando la conservacin y proteccin del elemento no supone ninguna

preocupacin ni para el pblico ni para los especialistas.
2. Bajo: Cuando la proteccin y conservacin del elemento no es objeto de excesiva
preocupacin.
3. Medio: El elemento en cuestin tiene unas caractersticas que hacen que su
conservacin sea de gran inters sin necesitar un consenso general.
4. Alto: Se da cuando el elemento exige, a causa de su excepcionalidad, una
proteccin o conservacin especial, obtenida por consenso.
5. Legal o absoluto: Se da cuando dicho elemento est protegido o en proceso de
serlo, mediante una ley que prohbe o vigila estrechamente el correcto desarrollo
del proyecto.
. Pgina 190 de 228

Estas caractersticas se han incluido en las matrices que se emplearn en este estudio
agregando
C. El grado de resistencia.
Acoplando los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor, obtenemos
seis grados de resistencia:
1. Muy dbil: La intervencin en este elemento no supone ningn inconveniente ni

en el mbito tcnico ni en el econmico
2. Dbil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medioambientales o

tcnico econmicas mnimas.
3. Media: Se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir en
los aspectos medioambientales.
4. Grande: En este caso el elemento debe ser evitado a causa de su fragilidad
ecolgica.
5. Muy grande: Aplicada a un elemento que slo ser perturbado en una situacin
lmite. Este tipo de elemento debe de ser evitado, si es posible.
6. Obstruccin: Cuando un elemento est protegido por una ley que reglamenta la
utilizacin de ste de tal forma que debe ser eludido.
El analizar los grados de resistencia de los elementos nos permite globalizarlos segn su
mayor o menor sensibilidad frente al proyecto, as se podr resaltar los lugares que
necesitan proteccin dentro del rea del proyecto y nos brinda una herramienta para
evaluar los impactos.
A continuacin se muestra el tipo de matriz utilizada para medir los grados de resistencia
de los elementos al proyecto
IMPACTO
RESISTENCIA
PREVISIBLE
ALTO OBSTRUCCIN MUY GRANDE GRANDE MEDIA DBIL

MEDIO OBSTRUCCIN GRANDE MEDIA DBIL MUY DBIL
BAJO OBSTRUCCIN MEDIA DBIL MUY DBIL MUY DBIL
LEGAL ALTO MEDIO BAJO MUY BAJO

VALOR
. Pgina 191 de 228

V.1.3 Mtodo de evaluacin de impactos.
El mtodo de evaluacin de impactos se obtuvo de la manera siguiente:
Se calcul la importancia del impacto mediante la combinacin de un indicador de

caracterizacin del componente ambiental, que en este caso es la resistencia y dos
indicadores de la caracterizacin del impacto, que son su amplitud y la intensidad de la
perturbacin. Se trata de una evaluacin cualitativa de los impactos. La importancia o
valor de los impactos se consigue con una interaccin de los tres criterios de evaluacin.
La importancia o valor del impacto se define:
Impacto Menor o Nulo. Se refiere a una alteracin mnima de la naturaleza o de

la utilizacin de un elemento medioambiental cuya resistencia es muy dbil y de
importancia solo para algunas gentes
Impacto Menor: Corresponde a una modificacin poco importante de la
naturaleza o utilizacin de un elemento cuya sensibilidad o resistencia es media o
dbil y valorado por una pequea parte de la poblacin
Impacto Medio: Se da cuando hay una alteracin parcial de la naturaleza o de la
utilizacin de un elemento medioambiental con resistencia media y considerada
por una parte limitada de la poblacin del rea.
Impacto Mayor: Se produce cuando se provoca una modificacin profunda en la
naturaleza o en el uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y
estimado por la mayora o toda la poblacin del rea de influencia
La intensidad de la perturbacin tiene que ver con las modificaciones que sufre el
elemento al que afecta el proyecto.
La perturbacin a los elementos se considera:
Perturbacin Baja: El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad

o calidad del elemento ambiental
Perturbacin Media: El impacto disminuye algo su uso, la calidad e integridad del
elemento se afecta.
Perturbacin Alta: El impacto pone en peligro la integridad del elemento
medioambiental en cuestin, modifica substancialmente su calidad e impide su
funcionamiento de forma importante
La amplitud del impacto indica que el nivel espacial corresponden las consecuencias del
impacto en el rea.
La amplitud del impacto se considera:
Amplitud regional: El impacto alcanzar el conjunto de la poblacin del rea de

influencia o una parte importante de ella.
. Pgina 192 de 228

Amplitud local: El impacto llegar a una parte limitada de la poblacin dentro de

los lmites del territorio del proyecto.
Amplitud puntual: El impacto alcanzar solo un rea determinada alrededor de
la obra.
La clasificacin de los impactos incluir las categoras y escalas de medicin de los

mismos, las cuales sern propuestas por el promovente.
Para establecer cundo es relevante un impacto, utilizar como mnimo los criterios de
magnitud, duracin, intensidad e importancia. Si el promovente considera necesario
aadir otros criterios, deber especificarlos.
V.2. IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS.
Se procedi a elaborar una lista de verificacin de posibles impactos ambientales y su

anlisis de resistencia por etapas del desarrollo:
LISTA DE VERIFICACIN DE IMPACTOS Y ANLISIS DE

RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO
ETAPA: PREPARACIN DEL SITIO
Actividad
Elemento Impacto Valor del Grado de
Generadora del
Impactado Previsible Elemento Resistencia
Impacto.
Flora Bajo Bajo Dbil

Deshierbe -
Fauna Bajo Bajo Dbil
Desmonte
Suelo Bajo Bajo Dbil

Despalme
Atmsfera Bajo Bajo Dbil
Hidrologa Bajo Bajo Dbil
Nivelaciones y
Excavaciones Atmsfera Bajo Bajo Dbil
. Pgina 193 de 228

Fauna Bajo Bajo Dbil

Utilizacin de
Maquinaria Paisaje Bajo Bajo Dbil

RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO.
ETAPA: CONSTRUCCIN DEL SITIO
Actividad
Elemento Impacto Valor del Grado de
Generadora del
Impactado Previsible Elemento Resistencia
Impacto.

Obras
Provisionales Paisaje Bajo Bajo Dbil
Construccin Ruido Bajo Bajo Dbil

de la Atmsfera Bajo Bajo Dbil
Edificacin Paisaje Bajo Bajo Dbil
Instalacin Suelo Bajo Bajo Dbil

de la
Red de Atmsfera Bajo Bajo Dbil
Servicios Paisaje Bajo Bajo Dbil
Acabados, Paisaje Bajo Bajo Dbil

Sealizacin y Suelo Bajo Bajo Dbil
reas Verdes. Flora / Fauna Bajo Bajo Dbil
. Pgina 194 de 228


RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO
ETAPA: OPERACIN.
Actividad
Impacto Valor del Grado de
Generadora del Elemento Impactado
Previsible Elemento Resistencia
Impacto.
Servicios Bajo Bajo Dbil

OPERACIN Mano de obra Bajo Bajo Dbil
DE LA Residuos slidos y Bajo Bajo Dbil
RESIDENCIA lquidos
UNIFAMILIAR Economa Bajo Bajo Dbil
Paisaje Bajo Bajo Dbil
V.2.1 Construccin del escenario modificado por el proyecto.
De los 604,847.69 m que tiene el predio destinado para el proyecto, se

desplantar 543,649.16 m de modo que el 10.12 % de la superficie total se
conservar en su estado natural, considerando que esta ubicado en una zona
urbana con alta densidad habitacional, adems que el tipo de vegetacin
predominante es la Selva Mediana Subperennifolia con evidente perturbacion, ya
que se cuentan con una vegetacin con desarrollo secundario derivada de la selva
mediana subperennifolia, siendo los factores de perturbacin el paso de los
huracanes Gilberto (1988) y los incendios de 1989 y mas recientemente Wilma
(2005). Las formas de vida dominantes en la selva con desarrollo secundario
corresponden a los arbustos - herbceas y en mucha menor medida los rboles.
El disear este fraccionamiento con toda la infraestructura necesaria para su

operacin y buen funcionamiento, cuidando todos los detalles de agua potable,
manejo de residuos, espacios verdes, vialidades funcionales y servicios pblicos
adecuados, nos garantiza que la obra es acorde con los parametros urbanos y
ambientales que se determinan para un desarrollo de vivienda en esta ciudad.
El escenario resultante ser un sitio totalmente armnico con el entorno urbano

que se tiene esa zona de Playa del Carmen, donde la mayor parte del predio ser
ocupada por viviendas, pero se conservarn reas verdes, una superficie
. Pgina 195 de 228

permeable considerable, el drenaje sera separado con las aguas pluviales,

vialidades adecuadas, comercios y servicios pblicos, entre otros.
V.2.2 Identificacin de las afectaciones al sistema ambiental.
Por la ubicacin estrategica del proyecto en una zona destinada para desarrollos
habitacionales de alta densidad como el que se pretende y los intrumentos urbanos y
ambientales que lo regulan, no se esperan impactos que no pudieran ser mitigados.
A continuacin se realizar de una manera sinttica, la identificacin de las afectaciones

al sistema ambiental, que pudieran ser ocasionadas por la obra.
A. Preparacin del sitio.
Desmonte.- Mencionamos que se eliminar vegetacin en el 89.98 % del predio

(543,649.16 m), sin embargo, la baja densidad de la cobertura vegetal, hace que
el impacto sea moderado alto, lo que evidentemente ser el principal impacto
ambiental al predio. Como medida de mitigacin principal se llevar acabo previo
a esta actividad un Programa de Rescate de Flora y Fauna.
Despalme.- El suelo es de tipo Litosol (Rendzinas) el cual se caracterizan por la

presencia de roca a poca profundidad siendo el suelo orgnico muy delgado con
espesores menores a los 15 cm., ste se colectar y depositar en forma
temporal, para su reuso tanto en la conformacin de reas verdes, as como para
los programas de transplante, esperndose con esta actividad, poca afectacin a
la atmsfera, por ser un suelo cuya textura no le permite incorporarse con facilidad
al aire.
Nivelaciones y Excavaciones.- Se ha mencionado que el suelo es plano, y las

nicas excavaciones que se realizarn, sern las de obras cimentables, por lo
que solamente se esperan impactos menores a la atmsfera, y al suelo en forma
temporal, pretendindose no dejarlo grandes perodos sin recubrimiento, para
evitar procesos erosivos.
Utilizacin de maquinaria.- Igualmente por la densidad del proyecto se prev

utilizar maquinaria pesada nicamente en las etapas de preparacin del sitio y
nivelacin, y las que se empleen para las obras que podran causar una afectacin
. Pgina 196 de 228

menor a la fauna, sin embargo esta afectacin por esta actividad se considera
menor, toda vez que el predio esta en una zona urbananizada y afectada en lo
regional, han provocado que la fauna silvestre de la zona sea escasa, aunado a la
afectacin de la vegetacin por fenmenos naturales, sin embargo, por lo que la
principal estrategia de mitigacin es la implementacin de un programa de rescate
de fauna, y para la atmsfera, se tiene previstas medidas de mitigacin como
riegos peridicos.
B. Etapa de construccin del sitio.
Obras provisionales.- Debido a la dimensin del proyecto se contar con un

almacen general, que tendra ciertas escpecificaciones que harpan que por su
afectacin al suelo es muy baja, en tanto que el paisaje se ver afectado en forma
temporal y no se provocarn afectaciones a la atmsfera. El almacen tendr una
plantilla de asfalto, suelo cemento o concreto pobre, sobre la que se depositarn
los agregados a efecto de impedir que estos se contaminen al ser recogido; se
impedir que los apilamientos de los materiales se mezclen entre s; se evitar
que el viento disperse el agregado fino en el punto de descarga, mediante la
colocacin de un tubo o una pantalla protectora; se colocarn plataformas de
madera con el fin de evitar que la humedad del piso afecte a los diferentes
materiales de obra.
Tambin se contar con una oficina condicionada con los servicios bsicos de luz,
telefona, agua potable y sanitarios mismos que descargaran estos ltimos a una
fosa sptica perfectamente sellada garantizando la higiene en el lugar. El servicio
de agua potable se dotar mediante un tinaco que ser llenado por pipas de agua
contratadas de la zona.
No se tiene contemplada la construccin de campamentos para los trabajadores

de la obra, ya que se contratara personal de la zona.
Construccin de la Edificacin.- Se construirn 2,973 viviendas considerndose

un rea de desplante de 54.36 has generndose como en todo tipo de obra ruido,
sin embargo, la obra se realizar durante horario diurno y aun cuando el predio no
colinda actualmente, por otro lado, aunque en baja proporcin, se generarn
polvos fugitivos, disminuyendo tal accin no dejando al aire libre el material que se
utiliza a granel, asimismo el paisaje se ver afectado en forma temporal mientras
dure la obra.
. Pgina 197 de 228

Instalacin a la Red de Servicios.- El agua potable, ser suministrada por

conducto de una conexin que se realizar a la red de agua potable municipal que
se encuentra en las cercanas del predio; de conformidad con los lineamientos que
determine la Comisin de Agua Potable y Alcantarillado (CAPA), el agua residual
ser tratada por esat comisn estatal pagando los derechos correspondientes que
cubra totalmente las especificaciones de las normas oficiales mexicanas y que
instalada por una empresa especializada y el servicio de electricidad se
suministrar por conducto de la red de la CFE existente cercana al predio, por lo
que no se esperan impactos negativos en dichas demandas.
Acabados, sealizacin y reas verdes.- En esta etapa las actividades que se

realicen, por este concepto, son todas benficas, el paisaje urbano se favorecer
con una obra concluida, adecuadas sealizaciones y reas verdes con vegetacin
nativa, el suelo ser cubierto con vegetacin tpica de la regin y la flora y fauna
silvestres, tendrn un espacio donde se garantice la conservacin de su
germoplasma y biodiversidad.
C. Etapa de Operacin.
Operacin de la Fraccionamiento.- El proyecto que nos ocupa es de

dimensiones considerables, sin embargo, los servicios estn garantizados
mediante adecuadas obras de ingeniera ambiental y uso del servicio con
operadores de energa (CFE) y el sistema municipal de limpia para el tema de la
disposicin final de los residuos slidos urbanos; la mano de obra se garantiza con
habitantes de la zona; el agua residual ser adecuadamente tratada y los residuos
slidos tendrn un adecuada disposicin final, la economa aunque es de baja
escala, se beneficiar con empleos directos e indirecto y el paisaje obtendr como
resultante un sitio de alta calidad urbana acorde con su potencialidad.
V.2.3 Caracterizacin de los impactos.
Mediante al empleo de matrices de evaluacin de Impacto Ambiental, se

caracterizaron los potenciales impactos al entorno, segn su grado de resistencia,
perturbacin del elemento, amplitud del impacto, su caracterstica espacial, su
grado de reversibilidad e importancia, como se presentan a continuacin:
. Pgina 198 de 228

MATRIZ DE EVALUACIN DE IMPACTOS AMBIENTALES
Proyecto : Fraccionamiento Las Palmas II
AMPLITUD CARACT.
GRADO DE PERTURBACIN IMPORTANCIA DEL
DEL DEL
RESISTENCIA DEL ELEMENTO IMPACTO
MPACTO IMPACTO
I
O M R R
ACTIVIDAD B U
M
R R E
U P
GENERADORA DE S Y G M
D Y M
E
L U
E V
M M M
T R E A B G V E N
IMPACTO U G A D
E
L
E
A I
O N
E R
A E E
U
B D D C T Y D N
C R N I T J O R S L
I E I A U O I O
C A D A A A N S I O
L B A L A R O R
I N E A I B
I L
O D L B L
L
N E L E
E
ETAPA: PREPARACIN DEL SITIO

Flora
Fauna
DESMONTE
Suelo
Suelo
DESPALME Atmsfera
Hidrologa
Atmsfera
NIVELACIONES Suelo
Fauna
UTILIZACIN Paisaje
DE
MAQUINARIA Atmsfera
Ruido
Como se observa en esta matriz de evaluacin de impactos ambientales en la etapa de

preparacin del sitio, considerando las actividades de desmonte, despalme, nivelaciones y
utilizacin de maquinaria, el grado de resistencia en todos los casos se considerada dbil.
De la misma forma la perturbacin del elemento se considera baja, la amplitud del
impacto es puntual y su importancia es menor.
. Pgina 199 de 228

En el nico aspecto en donde existieron diferencias de acuerdo a la actividad generadora

del impacto es en la caracterstica del impacto, determinndose que es irreversible en los
casos de desmonte, despalme y nivelaciones, y reversible en el caso de la utilizacin de
la maquinaria.
Dependiendo de la actividad se consideraron como aspecto de afectacin a la flora,

fauna, suelo, atmsfera, hidrologa, ruido y paisaje.

AMPLITUD CARACT.
DEL DEL
IMPACTO IMPACTO
I
O M R R
M
B U R R E
ACTIVIDAD GENERADORA S Y G M
U
E
P
E V
D Y M L U M M M
DE IMPACTO T R E
E
A
E
B G
O N
V E
A E E
N
U G A D L A I E R U
B D D C T Y D N
C R N I T J O R S L
I E I A U O I O
C A D A A A N S I O
L B A L A R O R
I N E A I B
I L
O D L B L
L
N E L E
E
ETAPA: CONSTRUCCIN
Suelo
OBRAS
Paisaje
PROVISIONALES
Atmsfera
Ruido
CONSTRUCCIN
DE LA Atmsfera
EDIFICACIN
Paisaje
Suelo
INSTALACIN DE
LA RED DE Atmsfera
SERVICIOS
Paisaje
Paisaje
ACABADOS
SEALIZACIN Y Suelo
REAS VERDES
FloraFauna

construccin, considerando las actividades de obras provisionales, construccin de la
edificacin, instalacin de la red de servicios y los acabados, sealizacin y reas verdes,
el grado de resistencia en todos los casos se considerada dbil. De la misma forma la
. Pgina 200 de 228

perturbacin del elemento se considera baja, la amplitud del impacto es puntual y su

importancia es menor, siendo la caracterstica del impacto considerada como reversible.
Dependiendo de la actividad se consideraron como aspecto de afectacin a la flora,

fauna, suelo, atmsfera, ruido y paisaje.

AMPLITUD CARACT.
DEL DEL
IMPACTO IMPACTO
O M R R
M
B U R R E
U P
S Y G M E E V
D Y M L U M M M
T R E A B G V E N
ACTIVIDAD GENERADORA E E O N A E E
DE IMPACTO U G A D L A I E R U
B D D C T Y D N
C R N I T J O R S L
I E I A U O I O
C A D A A A N S I O
L B A L A R O R
I N E A I B
I L
O D L B L
L
N E L E
ETAPA: OPERACIN
Demanda
de
Servicios
Demanda

OPERACIN DE mano obra
LA RESIDENCIA
Generacin
UNIFAMILIAR
Residual
Economa
Paisaje

operacin, considerando la actividad de operacin de la residencia unifamiliar, el grado de
. Pgina 201 de 228

resistencia en todos los casos se considerada dbil. De la misma forma la perturbacin

del elemento se considera baja, la amplitud del impacto es puntual y su importancia es
menor, siendo la caracterstica del impacto considerada como reversible.
Dependiendo de la actividad se consideraron como aspecto de demanda de servicios;

demanda de mano de obra; generacin residual; economa y paisaje.
V.2.4 EVALUACIN DE LOS IMPACTOS.
ETAPA: PREPARACIN DEL SITIO.

Actividad Generadora de Impactos.- Desmonte.
Impacto a la Flora.- El polgono que nos ocupa es de 604,847.68 m, se

desmontar para la implementacin del proyecto 543,649.16 m equivalente al
89.88 % de la superficie total, por lo que se aplicar un Programa de Rescate
de Flora con especial enfasis en especies como la palma chit (Thrinax radiata),
Nacax (Coccotrinax readii) y el Hokab o maculich amarillo (Tabebuia
chrysanta) que se ubican bajo la categora de especies amenazadas enlistadas
en la NOM-059-SEMARNAT-2001, considerandose que al palicarse este, el
impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia dbil,
perturbacin del elemento dbil, amplitud del impacto puntual, de carcter
irreversible e importancia menor.
Impacto a la Fauna.- Por las caractersticas ambientales del terreno, su

fracmentacin de ecosistema a nivel regional, sujeto en la cercana a un
constante trfico de vehculos, adicional a las perturbaciones antropognicas y
climaticas, la zona se ha visto afectada en su fauna silvestre mayor, la cual se
ha ahuyentado en su mayora, sin embargo, en nuestro caso se pretende
implementar un Programa de rescate de fauna, por lo que se considera que el
impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia dbil,
perturbacin baja, amplitud puntual, de carcter reversible e importancia menor.
Las dos especie de fauna identificada en la NOM-059-SEMARNAT-2001 son la
iguana negra y el halcn peregrino, los cuales son de rpido desplazamiento, y
se pondr especial nfasis en caso de que requiera ser rescatada previo al
desmonte.
Impacto al suelo.- La topografa del sitio es plana, no requirindose grandes

movimientos de tierra para nivelaciones, por lo que el impacto previsible es
bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin baja,
amplitud puntual, de carcter irreversible e importancia menor.
. Pgina 202 de 228

Actividad Generadora de Impactos.- Despalme.
Impacto al suelo.- Se despalmar el sitio donde incida la construccin, cubierto

con vegetacin nativa, sin dejar taludes ni suelos desnudos expuestos a
procesos erosivos, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento
bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud puntual, de
carcter irreversible e importancia menor. Adicionalmente comentar que el
suelo es de tipo Litosol (rendzinas) que se caracteriza por ser pobre en suelo
frtil y se caracterizan por la presencia de roca a poca profundidad.
Impacto a la Atmsfera.- Aunque la obra es considerable en dimensiones, se

aplicarn medidas de mitigacin como la instalacin de filtros en la maquinaria
empleada y riegos en las reas de rodamiento, para disminuir la generacin de
ruido, gases y polvos a la atmsfera, el impacto se considera como bajo, valor
del elemento bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud
Impacto a la hidrologa.- Por la naturaleza plana del terreno, no existen

escorrentas ni cuerpos de agua, ya que el suelo es extremadamente
permeable, por lo que el impacto a la hidrologa superficial se considera como
bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin baja,
amplitud puntual, de carcter reversible e importancia menor.
Actividad Generadora de Impactos.- Nivelaciones y Excavaciones.
Impacto a la atmsfera.- Mencionamos que el proyecto es de mediana escala y

la topografa nos indica que es un terreno plano y dado que las nicas
excavaciones que se realizarn son las correspondientes a la cimentacin,
generndose algunos polvos fugitivos a muy baja escala, por lo que el impacto
previsible se considera bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia dbil,
Impacto al suelo.- Por las mismas consideraciones que las anteriormente

mencionadas, el impacto al suelo se considera como bajo, valor del elemento
carcter irreversible e importancia menor.
. Pgina 203 de 228

Actividad Generadora de Impactos.- Utilizacin de maquinaria.
Impacto a la fauna.- El uso de maquinaria es temporal y la obra se pretende

desarrollar gradualmente en la obra, llevando a cabo rescate de la fauna de
lenta movilizacin, sin embargo el impacto a la fauna se considera como bajo,
valor del elemento bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud
Impacto al paisaje.- En forma temporal, se provocarn disturbios al paisaje, en

un impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia dbil,
Impacto a la atmsfera.- Mediante la utilizacin de filtros y riegos constantes en

las reas de rodamiento, se disminuir la generacin de gases y polvos a la
atmsfera, el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de
resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud puntual, de carcter reversible e
importancia menor.
Impacto al Ruido.- En esta etapa es cuando mayor actividad se presenta,

destacando el ruido, sin embargo, la distancia con desarrollos de vivienda es
muy considerable y la aplicacin de adecuadas medidas de mitigacin hacen
que el impacto previsible sea bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia
dbil, perturbacin baja, amplitud del impacto puntual, de carcter reversible e
importancia menor.
ETAPA: CONSTRUCCIN DEL SITIO.
Actividad Generadora de Impactos.- Obras Provisionales.
Impacto al suelo.- Las obras provisionales sern pequeas y no cimentables, por

lo que el impacto al suelo se considera como bajo, valor del elemento bajo,
grado de resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud del impacto puntual, de
carcter reversible e importancia menor.
Impacto al Paisaje.- Prcticamente las obras provisionales pasarn

desapercibidas, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento
bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin del elemento baja, amplitud
Impacto a la Atmsfera.- Las obras provisionales, no cimentables y construidas

a base de material prefabricado, no impactarn significativamente a ningn
elemento, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo,
grado de resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud puntual, de carcter
reversible e importancia menor.
. Pgina 204 de 228

Actividad Generadora de Impactos.- Construccin de la Edificacin.
Impacto al Ruido.- En esta etapa es cuando mayor actividad se presenta,

destacando el ruido, sin embargo, sin embargo, la distancia con otros
desarrollos de vivienda es muy considerable y la aplicacin de adecuadas
medidas de mitigacin hacen que el impacto previsible sea bajo, valor del
elemento bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud del
impacto puntual, de carcter reversible e importancia menor.
Impacto a la Atmsfera.- Por la actividad que se presenta en el sitio, se

incorporarn partculas de polvos y humos a la atmsfera, sin embargo, con la
aplicacin de medidas de mitigacin, el impacto previsible es bajo, valor del
elemento bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin del elemento baja,
amplitud puntual, de carcter reversible e importancia menor.
Impacto al Paisaje.- Se presentar en forma temporal, disturbios al paisaje,

aunque a baja escala, llevndose a cabo una obra limpia para mitigar el
impacto visual, por lo que se considera que el impacto previsible es bajo, valor
del elemento bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud
Actividad Generadora de Impactos.- Instalacin a la red de servicios.
Impacto al suelo.- El proyecto contar con abastacimiento de agua potable,

servicios de drenaje y alcantarillado, y la electricidad est garantizada, por lo
que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia
dbil, perturbacin del elemento baja, amplitud puntual, de carcter reversible e
importancia menor.
Impacto a la Atmsfera.- Para la construccin de los caminos de acceso e

interiores, habr una remocin media de suelo, considerando medidas de
mitigacin para ello, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento
carcter reversible e importancia menor.
Impacto al Paisaje.- No existirn grandes obras de interconexin para la red de

servicios, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo,
grado de resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud puntual, de carcter
reversible e importancia menor.
. Pgina 205 de 228

Actividad Generadora de Impactos.- Acabados, sealizacin y reas verdes
Impacto al paisaje.- Una vez terminada la obra, cuyo diseo es concordante con
el paisaje urbano de la ciudad de Playa del Carmen, el impacto previsible
esperado es benfico, considerando que el impacto es bajo, el valor del
elemento bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin del elemento baja,
amplitud del impacto puntual, de carcter reversible e importancia menor.
Impacto al Suelo.- Se construirn caminos de acceso al predio cubierto con

vegetacin nativa, destacando tambin la definicin de las reas verdes del
fraccionamiento, por lo que el impacto previsible aunque bajo es benfico,
valor del elemento bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin del elemento
baja, amplitud puntual, de carcter reversible e importancia menor.
Impacto a la Flora y a la Fauna.- Sealamos que ms del 80% de la superficie

total se ver transformada, sin embargo el resto se mantendr en sus
condiciones originales, esto implica un impacto benfico, que por la magnitud
del proyecto es bajo, con valor del elemento bajo, grado de resistencia dbil,
perturbacin del elemento baja, amplitud puntual, de carcter reversible e
importancia menor.
ETAPA: OPERACIN.
Actividad Generadora de Impactos.- Operacin de la Vivienda Unifamiliar.
Impacto previsible: Demanda de Servicios.- En virtud de disponer de una

conexin a la red de agua potable municipal y a un tendido elctrico cercano al
predio, as como la factibilidad de drenaje, agua potable y alcantarillado, los
impactos previsibles son bajos, valor del elemento bajo, grado de resistencia
dbil, perturbacin del elemento baja, amplitud puntual, de carcter irreversible
e importancia menor.
Impacto previsible: Mano de Obra.- Por el tipo de proyecto que nos ocupa, la
mano de obra requerida para su operacin es considerada mediana pero
temporal y sern contratadas a personas de la regin, que no pernoctarn en el
. Pgina 206 de 228

predio, por lo que el impacto previsible aunque benfico es bajo, valor del
elemento bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud puntual,
de carcter reversible e importancia menor.
Impacto previsible: Residuos slidos y lquidos.- La generacin residual

tendr una adecuada recoleccin y tratamiento de las aguas residuales, as
como la disposicin final de residuos slidos urbanos a travs del sistema de
limpia municipal, se minimizan los impactos adversos, considerando el impacto
previsible como bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia dbil,
perturbacin del elemento baja, amplitud puntual, de carcter reversible e
importancia menor.
Impacto previsible: Economa.- El proyecto que nos ocupa de desarrollo

habitacional, se realiza en forma sinrgica mediante el proceso de ocupacin
ordenado que se d en la zona urbana de Playa del Cramen en coherencia con
el ordenamiento ecolgico local, lo que repercutir benficamente en la
economa local, por lo que el impacto previsible es bajo benfico, valor del
elemento bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud puntual
de carcter reversible e importancia menor.
Impacto previsible: Paisaje.- Resulta indudable que una vez concluida la obra,
contribuir a resaltar el diseo y distribucin arquitectonica del fraccionameinto,
por lo que el impacto previsible es bajo benfico, valor del elemento bajo, grado
de resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud puntual, de carcter reversible
e importancia menor.
Una vez identificados y cuantificados los impactos ambientales provocados por la obra, se
procedi a maximizar los benficos y a buscar medidas compensatorias o de mitigacin
para los adversos, con el fin de tener como resultante, conservar las condiciones
ambientales del predio.
V.3 Determinacin del rea de influencia.
El proyecto como se ha mencionado es de dimensiones medianas, al ser una

Fraccionamiento de 2,973 viviendas en un predio de sesenta hectreas, el rea de
influencia es limitada, sin embargo se considera como rea de influencia los predios
vecinos y la zona urbanizable del proyecto. El predio colinda con terrenos privados, una
vialidad y la avenida paseos del mayab.
. Pgina 207 de 228

Tambin existen desarrollos habitacionales en la zona, y colinda con el arco vial, por lo
que ya no se considera un corredor natural y es una zona impactada por los huracanes y
suelos erosionados precisamente por su aptitud territorial.
No es un rea de atencin ambiental prioritaria, ni en una zona con caractersticas

ambientales a destacar, ya que la zona se encuentra ya desarrollada con algunos
desarrollos inmobiliarios y vivienda, colindando vialidades y cercano a la carretera federal,
por lo que ya no se considera un corredor natural y se han afectado algunos flujos
naturales de fauna, por lo que se han perdido algunas de sus funciones ambientales.
Aunado a ello es evidente la afectacin de los huracanes.
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
VI.1 Descripcin de la medida o programa de medidas de mitigacin o correctivas

por componente ambiental
Antes de definir las medidas de prevencin, mitigacin y compensacin previstas para los
impactos ambientales se identificarn los posibles impactos generados por el desarrollo
del proyecto en acda una de sus etapas.
Es importante considerar que cualquier obra de infraestructura establecida en un

ambiente natural tiene un impacto negativo sobre los ecosistemas presentes en l,
independientemente del tipo de vegetacin de que se trate.
Estos impactos sin embargo pueden reducirse considerablemente mediante medidas de

mitigacin, y compensacin, a travs de diversas prcticas y acciones encaminadas a
disminuir los daos generados por la ejecucin del proyecto, las cuales resultarn
exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la vigilancia de personal
especializado.
Aunado a ello, y considerando las condiciones fsicas y ambientales del sitio de inters,
as como las caractersticas del proyecto que se plantea, se ocasionaran diversos
impactos ambientales que en su conjunto de consideran moderados.
La mayora de los impactos negativos sin embargo pueden reducirse considerablemente

mediante medidas de mitigacin, y compensacin, a travs de diversas prcticas y
acciones encaminadas a disminuir los daos generados por la ejecucin del proyecto, las
cuales resultarn exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la
vigilancia de personal especializado.
. Pgina 208 de 228

Las medidas preventivas propuestas permitirn un aprovechamiento racional de los

recursos a emplearse en la preparacin del sitio y construccin del presente proyecto,
minimizando los impactos al ambiente por el tiempo que dure la construccin; cabe
mencionar que estos seran las medidas ms importantes, ya que los impactos generados
en esta etapa del proyecto son mnimos.
Las medidas de mitigacin se fundamentan en el cumplimiento estricto de la

reglamentacin y normatividad que en materia ambiental y disposiciones asociadas se
encuentren vigentes durante la operacin de este proyecto, en sus respectivas etapas en
que se conforma, pues las actividades del proyecto se encuentran plenamente reguladas
por los tres ordenes de gobierno con facultades en este territorio.
Identificaciones de los impactos durante las etapas de Preparacin del Sitio y

Construccin:
ETAPA DE CONSTRUCCIN
Impacto: Contaminacin por desechos slidos.
Actividad concreta: Generacin de residuos domsticos y de obra.
La presencia de trabajadores en el sitio del proyecto implica la generacin de desechos

domsticos orgnicos e inorgnicos, como restos de comida, empaques, latas, etc.; en
tanto que las labores de construccin generan desechos de obra como embalajes, cartn,
polmeros y metales. Este impacto es totalmente prevenible con un adecuado manejo de
los desechos y supervisin de los trabajadores.
Impacto: Contaminacin por residuos lquidos.
Actividad concreta: Generacin de aguas negras.
La presencia de trabajadores implica la generacin de aguas negras y grises, tratandose

de un impacto totalmente prevenible mediante la instalacin de letrinas porttiles, y
depsitos de aguas grises en el rea de alimentos, que sern retirados del sitio a travs
de una empresa autorizada para el manejo de tales desechos.
Impacto: Contaminacin con hidrocarburos.
Actividad concreta: Operacin de equipo y maquinaria.
. Pgina 209 de 228

Los trabajos proyectados incluyen la operacin de equipo con motores que consumen
combustibles fsiles y lubricantes, y que por lo tanto implican riesgos de derrames
accidentales y vertidos de residuos peligrosos.
Impacto: Reduccin de la superficie de infiltracin.
Componente afectado: Disponibilidad de agua subterrnea y tasa de recarga.
Actividad concreta: Desplante de obras.
La reduccin de las superficies abiertas implica una menor infiltracin de agua pluvial
hacia el acufero. Este impacto ser minimizado dejando amplias superficies de reas
verdes en sus condiciones naturales, y mediante el riego de las reas verdes.
Impacto: Reduccin de la superficie arbolada.
Componente afectado: Estado de la cobertura forestal.
La ocupacin de una parte del predio con construcciones implica una menor superficie
para el desarrollo de cobertura forestal. Este impacto ser mitigado dejando las reas
verdes con su cobertura natural y aplicando en las mismas medidas de restauracin de
zonas deforestadas, que incluyen actividades de reforestacin con especies arbreas
nativas seleccionadas de acuerdo con la cobertura original reportada para el sitio.
Impacto: Fragmentacin de comunidades vegetales.
Componente afectado: Cobertura vegetal.
La ocupacin de partes del predio con edificaciones y vialidades implica la fragmentacin

de las comunidades vegetales presentes en el terreno. Para mitigar este efecto el diseo
del proyecto incluye dejar reas verdes que sern mejoradas a partir de su cobertura
actual.
Impacto: Barreras fsicas
Componente afectado: Continuidad del hbitat
. Pgina 210 de 228

Actividad concreta: Desplante de construcciones, caminos y andadores.
La ocupacin de partes del predio con edificaciones de vivienda y vialidades implicar el

establecimiento de barreras que rompan la continuidad del hbitat. Para mitigar este
impacto, el diseo del proyecto implica la ocupacin de las zonas ms perturbadas del
terreno, y reas verdes in situ.
Impacto: Reduccin de poblaciones.
Componente afectado: Especies de flora protegidas.
Actividad concreta: Desmonte y despalme.
La sustitucin de vegetacin natural por plataformas de desplante implica la eliminacin

de algunos ejemplares de palma chit (Thrinax radiata), que se ubica bajo la categora de
especie amenazada enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Para mitigar este
impacto se realizar un rescate esta especie, ejemplares que sern protegidos en un
vivero temporal de donde sern trasladadas para su establecimiento en reas verdes del
mismo predio.
Impacto: Reduccin de hbitat.
Componente afectado: Comunidad de fauna.
Actividad concreta: Desplante de construcciones e instalaciones.
La ocupacin de parte del predio con las obras del proyecto implica una menor superficie
de hbitat para las poblaciones de fauna.
En trminos de la diversidad y abundancia, se espera un impacto permanente

(disminucin) y acumulativo por la migracin que la fauna har hacia reas mejor
conservadas fuera del predio.
Impacto: Reduccin de poblaciones de fauna.
Componente afectado: Fauna.
Actividad concreta: Cambios de hbitat, dao directo por trabajos de construccin.
El ejecucin del proyecto, inmenentemente cambiara parte de la cobertura natural lo cual

inducirn gradualmente la migracin y el desplazamiento de fauna hacia reas no
perturbadas, por lo que ser un impacto residual secundario, ya que no se detecto la
. Pgina 211 de 228

presencia de ejemplares de especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 en el

predio del proyecto; el cual se encuentra en una zona considerada para el desarrollo
urbano, donde desde hace varios aos se realiza este desarrollo, que ha promovido esta
migracin gradual de la fauna.
Impacto: Generacin de Ruido.
Componente afectado: Fauna y personas en la obra.
Actividad concreta: Funcionamiento de la maquinaria.
La generacin de ruido por la operacin de equipo y maquinaria de manera durante el

proceso de preparacin del terreno y construccin, probablemente y de manera
espordica se producirn niveles de ruido por arriba de los lmites mximos permisibles
para fuentes fijas y mviles segn las NOM-081-SEMARNAT-1994: (90 decibeles) y
NOM-080 SEMARNAT-1994: (99 decibeles) respectivamente.
Esta situacin generar un impacto temporal y poco significativo, localizado en los sitios
donde ir operando el equipo, la maquinaria y los vehculos. Los niveles de ruido
esperados para la etapa de operacin y mantenimiento correspondern nicamente al
trfico de vehculos.
Impacto: Emisiones a la atmosfera.
Componente afectado: Fauna y personas en la obra y reas colindantes.
Actividad concreta: Movimiento de materiales y trnsito de vehculos.
Un impacto a la calidad del aire de la zona de influencia del proyecto sern las emisiones
de polvos y gases producidos por el movimiento de materiales y trnsito de vehculos. Sin
embargo estos impactos sern temporales durante las etapas de preparacin y
construccin y atenuados en forma natural por la dispersin provocada de los vientos
dominantes de la regin, adems de ser mitigables por el uso de lonas y riego
permanente de las reas de trabajo y trnsito de vehculos. Durante la operacin del
proyecto las nicas fuentes de contaminacin atmosfrica ser el flujo vehcular que se
genere, el cual se considera permanente pero moderado significativo por su ubicacin y
magnitud.
Impacto: Emisiones a la atmosfera.
Componente afectado: Micro clima.
Actividad concreta: Actividades de despalme y desmonte
. Pgina 212 de 228

Como consecuencia de las actividades de despalme y desmonte de 89.88 Ha previstas

durante las etapas de preparacin del terreno y construccin del proyecto, se producir un
impacto puntual y temporal a nivel microclimtico por un incremento en la temperatura y
una disminucin de la humedad relativa en las reas sujetas a conversin. Sin embargo,
este impacto ser reversible y se atenuar gradualmente conforme se implementen las
reas verdes y jardinadas del proyecto, las cuales reducir el impacto neto de la prdida
de vegetacin por el desmonte.
Impacto: Perdida se suelo.
Componente afectado: Suelo.
Actividad concreta: Actividades de despalme y desmonte.
El impacto ms importante a este componente, ser permanente y significativo, durante la

etapa de preparacin del sitio y construccin debido a que ser despalmada una
superficie de 543,649.16 m2 de conformidad con la autorizacin de Tala y Desmonte
otorgada al promovente por parte del H. Ayuntamiento de Solidaridad. Se realizar una
remocin de suelo y roca durante las actividades propias de la excavacin.
Impacto: Modificacin de geoformas y unidades naturales existentes.
Componente afectado: Paisaje.
Actividad concreta: Construccin del fraccionamiento.
Uno de los impactos ambientales ms significativos y permanentes de tipo residual ser

producido a las geoformas y unidades naturales existentes en el predio por las actividades
de desmonte, excavacin, relleno, nivelacin y construccin de edificaciones, reas
verdes y vialidades.
Sin embargo, hay que recordar que el sitio del proyecto se encuentra en una zona
destinada para el desarrollo urbano, planificada para dicho fin, por lo que durante la etapa
de operacin y mantenimiento, el impacto ser positivo y permanente por la generacin
de un paisaje urbano acorde con los instrumentos de planeacin urbana, al estar regulado
por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen,
Municipio Solidaridad 2010-2050 que establece a nivel estratgico con criterios como el
de promover proyectos y programas que impulsen la agilizacin de incorporacin de suelo
urbano, de infraestructura, de programas de vivienda y equipamiento urbano; y crear una
estructura urbana compacta que optimice el aprovechamiento de suelo y la prestacin de
los servicios urbanos, evitando la dispersin y el crecimiento desordenado, garantizando
igualmente su vocacin, acorde con los horizontes de planeacin.
. Pgina 213 de 228

Socioeconmico
El proceso de construccin y operacin del proyecto generar un escenario de beneficio

directo a 150 personas en la regin por concepto de empleos directos, as como diversos
empleos indirectos en la zona. La construccin del proyecto lotificacin del
Fraccionamiento Las Palmas II requerir una inversin de $450,000,000.00. Los beneficios
sociales y econmicos esperados con la operacin del proyecto, sern construidas 2,973
viviendas, de inters social de alta calidad, en la ciudad de Playa del Carmen, una de las
ms dinmicas y con mayor crecimiento de Latino Amrica, Adems de la creacin de 9
lotes para comercios mixtos, lo que estimular tambin la economa comercial de la zona .
Medidas de prevencin, mitigacin y compensacin previstas durante las etapas

de preparacin del sitio y construccin:
Como primer paso para la evaluacin de impactos ambientales, con base en las
caractersticas del proyecto descritas y las condiciones naturales del rea de estudio y del
sitio en el cual se establecer, se genera una lista acciones que impliquen cambios en el
ambiente biofsico de la zona de estudio y que generen una condicin o efecto que se
pueda registrar en el ambiente.
A fin de evitar analisis innecesarios sobre los impactos socioeconmicos y toda vez que
se ubica cerca de una zona urbana donde las actividades y el uso del suelo principal son
los mismos del proyecto, decidimos concentrar el presente anlisis en los impactos que
impliquen cualquier alteracin estructural o funcional de los componentes naturales del
rea de estudio.
Para la identificacin de los impactos potenciales derivados del desarrollo del proyecto,
adems de considerar las caractersticas del rea de estudio, del predio del proyecto y de
las obras propuestas, se consult literatura relacionada con el tema y otros estudios de
impacto ambiental relativos a obras similares.
IMPACTO MEDIDAS
RUIDO Utilizar equipos silenciadores en la maquinaria y equipo, a fin de

que los niveles de ruido producidos, no excedan los lmites
mximos permisibles.
AIRE Realizar con la frecuencia necesaria el regado de las zonas donde

se realicen las actividades de despalme, cortes y excavaciones, a
fin de reducir el levantamiento de los polvos y partculas a la
atmsfera.
Dar mantenimiento adecuado a los camiones utilizados para
asegurar que se encuentren en condiciones de carburacin
ptimas y as reducir la emisin de gases contaminantes y material
particulado hacia la atmsfera.
El transporte de materiales deber de realizarse en camiones
. Pgina 214 de 228

cerrados o cubiertos con lonas, para evitar la dispersin de

partculas y el que se pueda caer algo del material transportado.
Tal y como lo establece el Reglamento de Trnsito y Vialidad de la
Secretaria de Comunicaciones y Transportes del Estado de
Quintana Roo.
Utilizar equipos silenciadores en la maquinaria y equipo, a fin de
que los niveles de ruido producidos, no excedan los lmites
mximos permisibles.
SUELO Previo a los trabajos de compactacin y nivelacin del predio,

deber recuperarse la tierra vegetal existente en el predio, esta
deber ser utilizada para integrarla a las reas verdes y de
donacin del proyecto, o en su defecto deber ser trasladada al
lugar que indique la autoridad correspondiente.
Comprobar el mantenimiento peridico de la maquinaria y equipo,
as como de los camiones utilizados, a fin de evitar la existencia de
fugas y derrames de combustibles que puedan alterar la calidad
del suelo.
Verificar la obligacin de contar con equipo en buen estado, y la
prohibicin de realizar actividades de reparacin y mantenimiento
en el sitio del proyecto. En caso poco probable de requerirse el
almacenamiento temporal de combustibles y lubricantes, se
deber contar con un rea techada, con piso impermeable y
muretes de contencin para evitar riesgos de derrames
accidentales, la cual debern situarse fuera de las zonas con
pendiente o de escorrentas naturales para evitar su dispersin y
contaminacin de otros sitios fuera del proyecto.
En caso remoto de que de manera involuntaria se contamine con
material ptreo alguna zona que por su pendiente sea
problemtica, se deber realizar un programa de limpieza de esta
contaminacin al trmino de la obra y presentarlo ante la autoridad
correspondiente (SCT y SEMARNAT).
HIDROLOGA Para evitar la defecacin al ras del suelo, los residuos orgnicos
humanos sern colectados en sanitarios porttiles, contratados
con empresas autorizadas, distribuidos en sitios donde el personal
tenga fcil acceso, siendo responsabilidad de la empresa que
preste el servicio la disposicin final de stos residuos.
Se deber informar a todos y cada uno de los trabajadores en sitio
por parte de la contratista sobre la necesidad de que utilicen el
servicio de sanitarios porttiles, adems de colocar letreros
alusivos.
Los sanitarios porttiles debern ser limpiados peridicamente por
la empresa prestadora del servicio, y se verificar esto a travs de
una bitcora que firmar tanto el residente de obra como el que da
servicio en la empresa contratada.
Todas las aguas residuales generadas durante la operacin del
. Pgina 215 de 228

proyecto sern canalizadas a la red de drenaje municipal.
VEGETACIN Todo componente vegetal utilizado en las obras de reforestacin

debern ser especies nativas de la zona y por ningn motivo se
permitir la introduccin de especies exticas e introducidas.
El material vegetal obtenido durante las labores de despalme
deber ser retirado inmediatamente del sitio y por ningn motivo
permanecer en el sitio al trmino de esta etapa, con la finalidad de
evitar la propagacin de enfermedades y parsitos a la vegetacin
del sitio.
Se deber evitar encender fogatas para evitar problema alguno, y
en caso de que se requiera se debern instalar e sitios especficos
para llevar a cabo esta actividad con la precaucin que requiere.
FAUNA La realizacin de trabajos ser en forma gradual para dar

oportunidad de que los ejemplares se desplacen a otras zonas.
Tambin se realizarn recorridos previos a cada obra de desmonte
y despalme, incluyendo los de las actividades de rescate de flora,
para detectar organismos de lento desplazamiento, los cuales
sern trasladados a sitios adecuados para ellas. Se instruir a los
trabajadores para que reporten la presencia de cualquier
organismo que requiera ser rescatado al bilogo que supervisar
el cumplimiento de las condicionantes ambientales durante toda la
etapa de construccin.
En caso de encontrar a lo largo del proyecto nidos y/o madrigueras
de fauna, estas debern ser rescatadas y reubicadas dnetro de lo
posible, por lo que deber de haber un responsable del manejo de
sta, recomendando que soliciten asesora de la autoridad
ambiental correspondiente.
Se instruir al personal que laborar en esta obra sobre la no
captura y caza de fauna y flora silvestres.
PAISAJE Todo el proyecto y la obra se ajustar a lo determinado en el

Reglamento de construccin para el municipio de Solidaridad, lo
estipulado por el H. Ayuntamiento y dems aplicables en materia
urbana, asegurando as un producto de desarrollo habitacional
acorde con el paisaje urbano en el que se encuentra.
GENERACIN DE A los residuos de material ptreo inerte, escombro o residuos no

RESIDUOS peligrosos tales como grava, arena, material de base, material de
SLIDOS carpeta, material de sello, se preceder a depositarlo en un banco
de tiro autorizado por las autoridades municipales, el cual se
recomienda para relleno y estabilizacin de taludes de los bancos
de prstamo y evitar desgajamiento del suelo.
Los residuos orgnicos (residuos de alimentos) y slidos urbanos
. Pgina 216 de 228

generados por el personal se colectarn en tambos con tapadera

para posteriormente ser depositados en el camin recolector
municipal, y retirada peridicamente por parte del personal del
servicio de limpia municipal. Estos contenedores de residuos
domsticos se colocarn en lugares estratgicos de fcil acceso
durante toda la obra.
Recomendaciones respecto a la flora y fauna
Se recomienda que en las etapas de preparacin del terreno y ejecucin de la obra se

realicen las siguientes actividades:
Trazo de las reas de desmonte y conservacin. Se ubican los puntos de referencia fijos y
colocan las cintas y banderines para delimitar las reas de circulacin, de desplante y de
conservacin que considera el diseo del proyecto.
Marcado y rescate de especies vegetales. En las reas delimitadas y consideradas para

el desmonte, se implementa una campaa coordinada por un especialista en identificacin
y manejo de vegetacin y una brigada de personal de apoyo. Esto con la finalidad de
identificar y marcar con cinta plstica, aquellos ejemplares que son susceptibles de ser
rescatados, especialmente la nica especie que se encuentra en la NOM-059-
SEMARNAT-2010, Maculich amarillo, Palma chit y Nacax.
Una vez identificados los ejemplares, se implementa la tcnica de rescate ms apropiada

considerando la especie y su talla. Los ejemplares rescatados son transportados a su sitio
definitivo de transplante o donadas al vivero municipal para su mantenimiento y futuro
uso.
Rescate de especies animales. Paralelo a las actividades de marcado y rescate de

especies vegetales, un especialista en manejo de fauna recorrer las reas de desmonte,
con la finalidad de rescatar animales de poca movilidad y de trasladarlos a las reas de
conservacin de vegetacin (donacin y reas verdes). Esta medida minimiza al mximo
posible la prdida de fauna poco mvil durante la etapa de preparacin y construccin del
proyecto.
Desmonte y limpieza del terreno. Una vez que ha sido efectuado el rescate de flora y
fauna, se realizan las actividades de desmonte y limpieza del predio. La tierra vegetal y
los restos vegetales sern triturados mecnicamente y dispuestos temporalmente en
alguna rea prevista para la construccin. Esto con el fin de ser utilizados posteriormente
para la creacin de reas jardinadas. Se delimitarn las reas que ocuparn las oficinas,
bodegas, comedor de obra y campamento.
. Pgina 217 de 228

VI.2 Impactos residuales
Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente despus de

aplicar las medidas de mitigacin. Es un hecho que muchos impactos carecen de medidas
de mitigacin, otros, por el contrario, pueden ser ampliamente mitigados o reducidos, e
incluso eliminados con la aplicacin de las medidas propuestas, aunque en la mayora de
los casos los impactos quedan reducidos en su magnitud. Por ello, el estudio de impacto
ambiental quedar incompleto si no se especifican estos impactos residuales ya que ellos
son los que realmente indican el impacto final de un determinado proyecto.
Tambin debe considerarse que, de la amplia variedad de medidas preventivas, de

mitigacin, de compensacin y restauracin que se proponen en un Estudio de Impacto
Ambiental, slo algunas de ellas van a ser aplicadas, tal vez porque algunas son poco
viables por limitaciones de todo tipo, bien porque otras dependen en gran medida de
como se llevan a cabo las obras de infraestructura. Por eso, al momento de presentar la
relacin de impactos residuales, deben considerarse slo aquellas medidas que se van a
aplicar con certidumbre de que as ser, especificando la dimensin del impacto reducido.
De igual forma es recomendable tener en cuenta que, la aplicacin de algunas medidas

preventivas, de mitigacin, de compensacin y restauracin van a propiciar la presencia
de impactos adicionales, los cuales deben incorporarse a la relacin de impactos
residuales
definitivos.
VII. PRONSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIN DE

ALTERNATIVAS
VII.1 Pronstico del escenario
Como se ha comentado, el mbito regional del proyecto est relacionado con una zona
destinada por los instrumentos de poltica ambiental como de aprovechamiento
residencial de alta densidad, la carretera, el nodo vial y los caminos de terracera, as
como las afectaciones por los huracanes recientes Emily y Wilma, han transformado
reas naturales que anteriormente se encontraban aisladas, creando un nuevo escenario
ambiental y fraccionando los ecosistemas.
En este sentido, dados los alcances del proyecto, se pueden considerar tres escenarios:
. Pgina 218 de 228

VII.1.1. Escenario 1: El proyecto no se lleva a cabo.
En este caso los terrenos no son aprovechados de ninguna forma y conserva sus
caractersticas naturales. El terreno con suelos pobres y vocacin forestal media seguir
imperturbables o deteriorndose por motivo del crecimiento natural del area urbana.
La aparicin de nuevos desarrollos tursticos y residenciales en la zona, con la

consecuente introduccin de servicios pblicos, dar un valor agregado al terreno.
Si se pone a la venta, este terreno sera apto para fusionarlo con los terrenos adyacentes
a fin de permitir la construccin de un desarrollo mayor, dentro de los lmites del
ordenamiento. Recordando que el ordenamiento ecolgico local vigente determina para
esa UGA 10 una Poltica Ambiental de Aprovechamiento y un Uso predominante
habitacional con una densidad mxima de 60 viviendas por hectrea.
VII.1.2. Escenario 2: El proyecto se lleva a cabo con medidas de mitigacin.
En este escenario suponemos que el fraccionamiento Las Palmas II se ha construido y el

paisaje sufri cambios, ya que en lugar de una zona de vegetacin predominante de
Selva Baja Subcaducifolia mezclada con vegetacin oportunista denominada de
crecimiento repoblador secundario dispersa, tenemos una edificacin rodeada de
vegetacin, en un entorno urbano.
Esta estructura representa un impacto visual, como elemento ajeno al paisaje, ya que el
estado del natural del predio ha sido afectado por la mancha urbana. En cuanto a la
calidad del aire y clima, estas no han sido afectadas por el proyecto, ya que incluye las
superficies de donacin de areas verdes y de suelos permeables que indica el POEL.
El cambio ms notable es cambio de uso de suelo de superficie forestal por un total de

543,649.16 m2 que ser el rea de despalme para el proyecto. Sin embargo el proyecto
incluye medidas de compensacin en beneficio de las condiciones ambientales del predio,
dejando una superficie equivalente al 10.12% del predio para la conservacin in situ de la
vegetacin existente, adicionalmente se realizar un rescate de especies de valor
ambiental como la palma chit, el nacax y el maculich que estn en el rea de construccin
del proyecto, para ser trasplantadas en el mismo predio como una medida de mitigacin.
La Lotificacin y Construccin del Fraccionamiento Las Palmas II, identificado como de

uso habitacional por Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del
Carmen, Municipio Solidaridad 2010-2050, la viabilidad para recibir el proyecto de
vivienda que aqu se describe queda garantizado, restando al promovente la aplicacin de
estudios de mecnica de suelos, de mercado y financieros para finalmente optar por este
predio.
hacen improcedente.
. Pgina 219 de 228



otros.

Poblacin Playa del Carmen, Municipio Solidaridad 2010-2050 . Con estos instrumentos
No se contempla la apertura de caminos o vialidades, toda vez que el acceso ya est

garantizado con las carreteras y vialidades existentes.
Aunque en menor manera, se han mejorado los empleos locales, y las condiciones
econmicas de algunos de los residentes de esta zona de la isla. El empleo dar empleo
tanto a mano de obra, calificada como no calificada, tanto en la operacin como en el
mantenimiento del proyecto residencial.
La recoja y disposicin final de los residuos slidos urbanos se realizar de manera

coordinada entre los residentes de la villa y el sistema municipal de limpia, teniendo como
destino final el relleno sanitario municipal.
Se cuenta con un sistema de tratamientode aguas municiapl, que reducir la carga

contaminante de las aguas residuales que se enven, al sistema de drenaje municipal. El
proyecto crear una demanda adicional de tratamiento por parte del sector pblico,
servicio que ser pagado al municipio y al mismo tiempo contar con los mecanismos
para garantizar y evitar la contaminacin del suelo y agua del predio y zonas aledaas, al
no realizar ninguna descarga al medio.
. Pgina 220 de 228

VII.1.3. Escenario 3: El proyecto se lleva a cabo sin medidas de mitigacin.
Este escenario es similar al anterior debido a que el proyecto integra desde el diseo
elementos que buscan preservar el medio ambiente. Sin embargo, no se considera
posible que el proyecto se realice sin dichas medidas.
En este caso el faccionamiento de inters social tambin se ha construido y el paisaje

sufri cambios, ya que en lugar de una zona de vegetacin secundaria natural, habr un
fraccionamiento con impacto visual, integrada al entorno urbano.
El resultado final es similar en ambos escenarios por el hecho de que con o sin medidas
de mitigacin existen lmites impuestos al proyecto por los ordenamientos municipales de
desarrollo urbano y ordenamiento ecolgico del Playa del Carmen, mismos que se
observan desde el principio del proyecto, sin embargo el no realizar el rescate de flora y
fauna seria una diferencia marcada.
Sin las medidas de mitigacin tambin podramos esperar lo siguiente:
Que se pierda los ejemplares de las especies marcadas en la NOM-059-SEMARNAT-

2010 como lo son la palma chit, nacax, y maculic: igualmente con la iguana y el halcn
peregrino que vera disminuido su hbitat, por no llevar a cabo un rescate de flora y fauna
en el rea de construccin del proyecto.
Las edificaciones pueden representar un impacto visual, como elementos ajenos al

paisaje sin tomar en cuanta las reas de donacin y permeables que determinan los
instrumentos normativos.
La superficie total de reas verdes naturales en buen estado se mantiene, segn lo

dispuesto en el ordenamiento aplicable.
Durante el desarrollo del proyecto no se han tomado todas las medidas posibles
orientadas a evitar la contaminacin por prcticas de trabajo inadecuadas. Durante las
primeras etapas se puede presentar contaminacin fecal de la zona, enfermedades entre
el personal de construccin, derrames al medio ambiente de pequeos volmenes de
contaminantes y contaminacin por manejo inadecuado de residuos.
VII.2. Pronstico ambiental.
Al considerar las condiciones ambientales presentes en el sistema ambiental donde se

encuentra inmerso el predio donde se pretende desarrollar el proyecto as como las obras
y actividades planteadas, se puede establecer el pronstico ambiental contenido en la
tabla siguiente:
. Pgina 221 de 228

PRONSTICO AMBIENTAL PARA EL PROYECTO CONSTRUCCION Y

LOTIFICACION DEL FRACCIONAMIENTO LAS PALMAS II
ESCENARIO ACTUAL ESCENARIO ESPERADO
(SIN PROYECTO) (CON PROYECTO)
FLORA: Vegetacin de tipo Selva Mediana FLORA: Habr una disminucin en la
Subperenifolia Baja Subcaducifolia cobertura vegetal del tipo Selva Mediana
mezclada con vegetacin oportunista Subperenifoliabaja caducifolia, sin que esta
denominada de crecimiento repoblador supere lo establecido en el ordenamiento
secundario dispersa, as como algunos aplicable y sin afectar a los ejemplares de
ejemplares de manglar botoncillo y las especies que se encuentran en la NOM-
vegetacin de duna costera en mediano 059-SEMARNAT-2010 como son la
estado de conservacin. Maculich amarillo, Palma chit y Nacax, ya
que sern rescatadas y trasplantadas en un
rea de conservacin del predio.
FAUNA: Presencia escasa de fauna, FAUNA: La reubicacin de organismos que
derivado de las condiciones ambientales se encuentren en la superficie afectada por
del sistema natural de la zona y en el desmonte evitar la prdida de fauna.
especfico del predio, destacandos
nicamente la iguana gris y halcn Las dos especies de fauna registrada en la
peregrino como las especies de fauna NOM-059-SEMARNAT-2001 son
registrada en la NOM-059-SEMARNAT- consideradas de rpido desplazamiento,
2001, y que se considera de rpido por lo que no se vern afectadas. Aunado a
desplazamiento. ello se instrumentar un Programa de
Rescate de Rescate de Fauna.
AGUA: El cenote que se encuentra en el AGUA: En el cenote de 75 mts de dimetro

predio del proyecto se mantiene en sus se mantendr in situ la vegetacin de
condiciones naturales.
alrededor del mismo y se colocar una
malla ciclnica para evitar que se tenga
acceso a l, conservando un rea de
3,646.33 m2
Este cenote est ubicado en una rea de

donacin de 14,730 m 2 de superficie
destinada a rea verde al Noroeste del
proyecto, por lo que por ningn motivo se
realizar alguna actividad en ese cuerpo de
agua, y se colocar una malla perimetral
para evitar el acceso a l, y conservarlo in
situ.
Con respecto al abastecimiento y

tratamiento del agua para el proyecto, se
utilizar la red de abastecimiento municipal
y el drenaje de las viviendas estar
conectado directamente a la red de drenaje
. Pgina 222 de 228

municipal y se realizar el pago

correspondiente por este servicio, siendo la
CAPA la responsable de dar el manejo y
disposicin final de los lodos y otros
residuos generados en el tratamiento de las
aguas residuales por ser la propietaria del
sistema de tratamiento que los genere.
Bajo estas premisas, resulta indudable que la instauracin del proyecto Lotificacin y
Construccin de Fracccionamiento de inters social las Palmas II de 543,649.16 m de
construccin, dejando un 10.12 % del predio con su vegetacin existente, cumple con los
establecido en los instrumentos de ordenamiento urbano y ecolgico de Playa del Carmen
en Solidaridad.
VII.2 Programa de monitoreo y mantenimiento
Por el tipo de obra que se trata construccin de un fraccionamiento de inters social, el

programa de monitoreo y mantenimiento que se aplicar es muy puntual y consistir
bsicamente en los siguientes rubros:
Manejo, control y disposicin de residuos slidos.- Aunque la basura de

naturaleza totalmente domstica que se generar es de muy bajo volumen, debemos
recordar, que existe un sistema de recoleccin implantado para ello por el municipio, es
por ello que se tendr especial cuidado en recolectar en forma separada y en
contenedores con tapa, la basura orgnica de la inorgnica, disponindola en forma
peridica a travs del sistema municipal de recoja de residuos slidos urbanos que este a
su vez har la disposicin final en el relleno sanitario municipal.
Manejo, control y disposicin de residuos lquidos.- Las aguas residuales sern

llevadas mediante conexin al drenaje sanitario del municipio, toda vez que de
conformidad con los criterios ecolgicos no se permite la descarga de aguas residuales ni
de aguas tratadas, fuera de esta red.
reas jardinadas.- Se consideran el 10.12% del total del predio, equivalente a

3,625.06 m2 para la instalacin de espacios jardinados, tenindose muy especial cuidado
en no introducir especies exticas que pudieran desplazar y/o competir con la flora local,
se dejara la vegetacin original.
Posesin de mascotas.- En virtud de que el gato domstico es un fuerte depredador

de nidos de aves silvestres y de pequeos reptiles, se cancelar toda posibilidad de
mantener a este tipo de ejemplares en el Fraccionamiento. Podra plantearse a travs de
las asociaciones de vecinos a si como la responsabilidad respecto a perros y otras
mascotas.
. Pgina 223 de 228

Todo lo anterior, deber ser constantemente monitoreado, con el fin de que el proyecto
opere bajo la ms eficiente calidad ambiental y otorgue confort a los usuarios y proteccin
al medio ambiente.
VII.3 Conclusiones
El proyecto Fraccionamiento de inters social Las Palmas II por su magnitud y diseo

tiene una gran importancia en el desarrollo urbano de la ciudad de Playa del Carmen, esta
ubicado en un rea destinada para dicho fin por los instrumentos de potica ambiental y
urbana que lo rigen. Consiste en una serie de obras que constituyen un conjunto
habitacional de inters social con diseo de alta calidad, que incrementar la capacidad
de vivienda para satisfacer la constante demanda que se presenta en el municipio con
mayor crecimiento poblacional del pas.
El desarrollo del Fraccionamiento Las Palmas II responde a la dinmica de la regin y

esta planteado y adecuado a la normatividad en materia ambiental, urbana y de uso de
suelo dictaminados por el H. Ayuntamiento de Solidaridad, considerando otros desarrollos
de este tipo en el terreno colindante, para que se cuente con una insfraestructura urbana
armonica y eficiente.
En el aspecto normativo ambiental aplica Unidad de Gestin (UGA) 10 denominada Zona

Urbana de Playa del Carmen del POEL del municipio de Solidaridad, con poltica
ambiental de aprovechamiento sustentable, con una vocacin de uso de suelo Urbana
ysus usos condicionados e incompatibles establecidos por los instrumentos urbanos
aplicables
La regulacin urbana aplicable es el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de

Poblacin Playa del Carmen, Municipio Solidaridad 2010-2050 (publicado en el Peridico
Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 20 de diciembre del 2010) que define
dos usos de suelo para este proyecto: H4P (habitacional densidad alta plurifamilar y MB
(mixto barrial densidad alta) con una densidad alta de 60 viviendas por hectrea.
El proyecto que se plantea cumple con las condicionantes generales y especificas

aplicables a este ordenamiento ecolgico. Cuenta ya con la Carta de factibilidad de
suministro de agua potable y alcantarillado; y Carta de factibilidad para proporcionar
servicio de energa elctrica, otorgada por las distintas autoridades competentes en la
materia.
La realizacin del proyecto generar un nmero mediano de empleos beneficiando a las

familias de la ciudad de Playa del Carmen, por un periodo de 36 meses durante la
construccin; as mismo la compra de materiales para la edificacin traer tambin
beneficios de tipo indirecto a la economa local; pero generando de igual forma empleos y
derrama econmica al inicio de la venta de las casas.
. Pgina 224 de 228

Los impactos que generar el proyecto en el medio fsico y biolgico cambiarn de forma
significativa el entorno ambiental, al eliminar gran parte de la cubierta vegetal. La
vegetacin existente, ceder su lugar a un paisaje totalmente urbanizado, con reas
dispersas cubiertas de vegetacin nativa, con reas verdes y jardinadas.
La realizacin de la urbanizacin de la zona no producir impactos negativos significativos

en los sistemas locales debido a que los materiales propios del proceso constructivo no
liberan sustancias ni compuestos txicos al ambiente.
Se dar un manejo adecuado a los residuos slidos y lquidos que se generen por las
distintas actividades de la obra, mismos que sern dispuestos a travs de los servicios
pblicos municipales.
De la identificacin y evaluacin de los impactos ambientales, que inevitablemente se

producirn durante las etapas de preparacin del sitio y construccin de la obra, se infiere
en trminos generales, que los impactos negativos sern moderados poco significativos,
por lo que no afectarn las condiciones en un nivel crtico evitando en todas las fases
generar afectacin en el rea de influencia del proyecto.
La importancia social del proyecto es la de proveer de una vivienda digna y con los
servicios bsicos a 2,670 de familias. Adems de que regular el crecimiento urbano en la
regin.
El proyecto planteado al ser componente de urbanizacin y servicios, favorecer de

manera notable al componente antropognico e inducido, pero podra afectar de manera
moderada al elemento natural, por lo que durante el proceso constructivo deber
considerar su proteccin a travs de las medidas de prevencin y mitigacin de impactos
antes mencionadas.
Con base a lo anterior, la realizacin del proyecto Fraccionamiento Las Palmas II, se
considera ambientalmente viable, siempre y cuando se ejecuten las disposiciones
manifestadas en las medidas de mitigacin expresadas en el presente estudio.
En resumen, se puede observar que los impactos sobre el medio que generar este
proyecto son moderados. A lo cual coadyuvar enormemente al cumplimiento y apego a
las medidas de mitigacin y prevencin de impactos, as como a la reglamentacin y
normatividad oficial existente
. Pgina 225 de 228

BIBLIOGRAFIA.
Arellano, M. y Rojas, P. 1956. Aves acuticas migratorias en Mxico. Instituto

Mexicano de Recursos Naturales Renovables.
Corporacin Internacional Tecnoconsult y Instituto de Ecologa. 1990. Estudios de

ecologa costera y determinacin de zonas de preservacin ecolgica del corredor
turstico Cancn-Tulum.
Escalante, S. 2000. Flora del jardn botnico Dr. Alfredo Barrera Marin. CONABIO.
ECOSUR.
Flores Villela, O. Y P. Gerez. 1988. Conservacin en Mxico. Sntesis sobre los

vertebrados terrestres, vegetacin y uso del suelo. INIREB
Flores, O. y P. Gerz. 1994. Biodiversidad y conservacin em Mxico: vertebrados

y uso de suelo. CONABIO. UNAM.
Howell Steve and Webb S.1995 A GUIDE TO THE BIRDS OF MEXICO AND
NORTHERN CENTRAL AMERICA.OXFORD UNIVERSITY.
INEGI. 1984. Carta Aguas Superficiales Solidaridad, escala 1:250 000. Instituto
Nacional de Estadstica Geografa e informtica.
INEGI. 1984. Carta Geolgica Solidaridad, escala 1:250 000. Instituto Nacional de
Estadstica Geografa e informtica.
INEGI. 1994. Cuaderno Estadstico Municipal. Solidaridad, estado de Quintana Roo.

Ed. Gobierno del Estado de Quintana Roo. INEGI y H. Ayuntamiento Constitucional
de Cozumel.
INIRA. Guin para la Elaboracin de Informe Preventivo en materia de Impacto

Ambiental. 2006
Juregui, E., J. Vidal y F. Cruz. 1980. Los ciclones y tormentas tropicales en Quintana
Roo durante el periodo 1871- 1978. En: Memorias del Simposio Quintana Roo:
Problemtica y Perspectiva. CIQRO-UNAM. pp: 47-61.
Miranda, F. 1959. La vegetacin de la Pennsula Yucateca. En. Los recursos

naturales del sureste y su aprovechamiento. Tomo II. IMERNAR, Mxico, D.F.
. Pgina 226 de 228

Morales, J. J. 1995. La gran selva Maya. Serie: Introduccin a los ecosistemas de

la Pennsula de Yucatn. Mxico.
Prez, G. 1980. El clima y los incendios forestales en Quintan Roo En: Memorias del
Simposio Quintana Roo: Problemtica y Perspectiva. CIQRO-UNAM.
Peterson, R. T. y Chaliff E. L. Gua de Campo de las Aves de Mxico. 1989.

Mxico. Primera Edicin. Editorial Diana.
Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Ley de Asentamientos
Humanos de Quintana Roo (15 de Junio de 1998).
Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Ley del Equilibrio
Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de Quintana Roo (29 de Junio de
2001).
Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Programa de

Ordenamiento Ecolgico de la regin denominada Corredor Cancn-Playa del
Carmen (16 de noviembre del 2001).

Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen, Municipio
Solidaridad 2010-2050 (20 de diciembre del 2010)
Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Reglamento de la Ley
del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de Quintana Roo,
en Materia de Impacto Ambiental. (21 de febrero del 2005)

Ordenamiento Ecolgico Local (POEL) del municipio de Solidaridad (15 de mayo
del 2009).
Rzedowsky, J. 1979. La vegetacin de Mxico. Ed. LIMUSA.
Snchez, O. 1987. Estructura y composicin de la selva mediana subperennifolia

presente en el Jardn Botnico el CIQRO, Puerto Morelos, Quintana a Roo. Tesis
profesional, Universidad Veracruzana. Xalapa.
SEGOB , 2002, Norma Oficial Mexicana NOM-003-SEGOB-2002, Seales y

Avisos para Proteccin Civil. Colores, formas y smbolos a utilizar. Diario Oficial de
la Federacin, 17 de septiembre de 2003.
. Pgina 227 de 228

SEMARNAT , 1993, Norma Oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993, Que

establece las caractersticas de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y
los lmites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente. Diario
Oficial de la federacin, 22 de septiembre de 1993.
SEMARNAT , 1994, Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, Que

establece los lmites mximos permisibles de emisin de ruido de las fuentes fijas
y su mtodo de medicin. Diario Oficial de la Federacin, 13 de enero de 1995.
SEMARNAT , 2010, Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010,

Proteccin ambiental-Especies nativas de Mxico de flora y fauna silvestres-
Categoras de riesgo y especificaciones para su inclusin, exclusin o cambio-
Lista de especies en riesgo. Diario Oficial de la Federacin, 30 de diciembre del
2010.
Sousa, M. & E.F. Cabrera. 1983. Listados Florsticos de Mxico. II. Flora de Quintana
Roo. Instituto de Biologa. UNAM. Mxico, D.F. 100 p.
Universidad de Quintana Roo. SEDESOL 2000. Programa Estatal de

Ordenamiento Territorial. Chetumal, Quintana Roo.
FIN DEL TEXTO
IMANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL PARTICULAR

CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES,
LOTIFICACIN Y CONSTRUCCIN DEL
FRACCIONAMIENTO LAS PALMAS II
. Pgina 228 de 228

Mia Las Palmas PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Mia Las Palmas PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Manifestacin de Impacto Ambiental Particular

Fraccionamiento Las Palmas II

El presente proyecto se refiere exclusivamente al proyecto de lotificacin y construccin

Se presenta de conformidad con los artculos 28 y 30 de la Ley General del Equilibrio

As como el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al

construccin, operacin y abandono, determinando las consecuencias socioeconmica y

Dndole los elementos necesarios a la autoridad competente para su valoracin, anlisis

La identificacin de los impactos ambientales es fundamental para incorporar a cualquier

Este documento es realizado con base a la Gua para la Presentacin de la Manifestacin

El xito turstico de Cancn constituy el detonante de la Riviera Maya y ha convertido a

El exitoso desarrollo del sector terciario, turismo, comercio y servicios, ha motivado la

El acelerado desarrollo turstico en la Riviera Maya ha trado aparejado un sin nmero de

Derivado de ello las autoridades municipales de Solidaridad elaboraron el Programa de

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

I.1.1 Nombre del proyecto

Lotificacin y Construccin del Fraccionamiento de Inters Social Las Palmas II.

El Municipio de Solidaridad se localiza en la porcin norte del estado, entre las

Cuenta con una extensin de 4,245.67 Km 2, lo que representa el 8.35% de la superficie

El proyecto motivo de este estudio se localiza concretamente en:

I.1.3 Tiempo de vida til del proyecto acotarlo en aos o meses.

La duracin de la construccin es de 36 meses considerando su etapa de preparacin del

1.1.4 Presentacin de la documentacin legal

I.2.1 Nombre o razn social

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente o representante legal

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.2.4 Direccin del promovente o de su representante legal

I.3 Responsable de la elaboracin del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre o razn social

II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

II.1 Informacin del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

El proyecto que se somete a evaluacin en materia de impacto

Los lotes de vivienda tienen similar superficie, los lotes de usos

Cada lote ser destinado para la construccin de 3 tipos de casas

Agata, integrada en planta baja por sala, comedor, cocina, alcoba,

Jade, integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, alcoba,

El diseo del conjunto ser de interes social y contar con reas

El fraccionamiento contar con todos los servicios urbanos como son:

Como ya se menciono el proyecto consiste en la subdivisin del predio

Se presenta en los anexos el plano de lotificacin y medidas de cada

El suministro de agua para dicha obra ser por medio de pipas,

En Playa del Carmen se han obtenido los ms altos ndices de

Esta demanda natural de vivienda, comercios y servicios, aunada a la

Esto provocar directa e indirectamente un beneficio en diversos

Es en este contexto que el promovente, que cuenta con experiencia en

Obtener un beneficio econmico, a travs de lograr que cada ves ms

El mantenimiento de las casas, depender de cada uno de los

II.1.2 Seleccin del sitio

Su ubicacin, diseo, dimensiones y planes de urbanizacin, fueron especificados

No se ubica dentro de reas Naturales Protegidas, riqueza faunstica o sitios de gran

En la zona existe infraestructura y servicios para poder abastecer el proyecto residencial.

De manera complementaria, podemos mencionar que los criterios tcnico-econmicos

Suelos estables y que no presentan alto riesgo de hundimientos o deslizamientos.

En las colindancias inmediatas al predio no se encuentran servicios o actividades

II.1.3 Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin

LAS PALMAS II (Fusion

Datos Geogrficos de los vrtices del predio de inters:

Se presenta en el anexo plano de localizacin en la marcha urbana, en formato digital

II.1.4 Inversin requerida

El importe total del capital requerido es en pesos mexicanos $ 450,000,000.00

b) Precisar el perodo de recuperacin del capital, justificndolo con la memoria de

c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevencin y

II.1.5 Dimensiones del proyecto