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Linares Nuevo Len 28 de Marzo del 2017

LICENCIA DE CONSTRUCCIN

Qu es?:

Es el servicio mediante el cual se otorga la autorizacin para edificar

Qu necesito?:

Presentar la siguiente documentacin:

I. Solicitud multitrmite que puede solicitar en el Mdulo de Ventanilla nica de la

Secretara de Obras Pblicas o desde el portal oficial;

II. Una copia de la identificacin oficial del propietario (por ambos lados);

III. Una copia de identificacin del Director Responsable de Obra o Proyecto

vigente. Slo en caso de que la obra lo requiera;

IV. Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos (en caso de haberse sealado
en el artculo 90 del Reglamento de Gestin del Desarrollo Urbano para el
Municipio de Guadalajara), as como ajustarse a los lineamientos que ste refiera;

V. Original del Certificado de Alineamiento y nmero oficial. El alineamiento se

requiere en caso de predios irregulares, inmuebles que en escritura no indiquen
construccin o Nmero Oficial, de lo contrario slo se requiere de la opinin de
Servidumbre del predio. Y no se requiere en los casos en los que el predio donde
se pretende realizar la construccin se localice dentro de un fraccionamiento
recibido por el Municipio o en rea urbanizada y declarada incorporada
formalmente;

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VI. Una copia del recibo predial actualizado y escrituras inscritas en el Registro
Pblico de la Propiedad a nombre del propietario actual;

VII. En todos los casos deber presentar para su revisin una copia de los planos
escala 1:100 firmados por el Director Responsable de Obra o proyecto (cuando
aplique) y por el propietario. Posterior a dicha revisin, deber presentar cuatro
tantos ms de planos corregidos y firmados nuevamente;

VIII. Los documentos que le sean requeridos de la Secretara de Medio Ambiente y

Ecologa, de la Direccin de proteccin Civil y bomberos, as como del Sistema
Intermunicipal de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, segn lo indique
el Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Especficos;

IX. Tratndose de una demolicin presentar original y una copia del certificado de
Libertad de Gravamen, no mayor a tres meses de antigedad;

X. Tratndose de un rgimen de condominio, deber presentar:

a) Copia de la escritura de la unidad privativa inscrita en el Registro Pblico de la

Propiedad;

b) Visto Bueno de los propietarios de las fincas colindantes con la aprobacin del
Consejo de Administracin, o Consentimiento de la Asamblea de Vecinos;

XI. Si se trata de finca arrendada, deber presentar el contrato de arrendamiento

vigente, donde manifiesta la facultad para modificar la finca;

XII. En caso de ser persona jurdica, deber presentar una copia de la Escritura
Constitutiva y Poder Notarial, as como la identificacin oficial del apoderado;

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XIII. En caso de que la obra se encuentre ubicada dentro del Permetro A o B
en el Centro Histrico, Barrios y Zonas Tradicionales, deber tramitar ante el
Comit de Centro Histrico, Barrios y Zonas Tradicionales, el dictamen favorable y
el sello de planos;

XIV. Presentar el Proyecto digitalizado en formato DWG.

Tiempo de respuesta:

I. Se dar respuesta en 48 horas, a aquellos trmites de:

a) Demolicin total sin importar el uso

b) Edificacin nueva en bodegas de hasta 1500 m2
c) Remodelacin de casa habitacin unifamiliar
d) Edificacin nueva de una sola vivienda en condominio horizontal
e) Adaptacin de pequeos locales comerciales
f) Bardado de lotes baldos
g) Ocupacin de la va pblica con material, andamios, tapiales y equipo

II. Se dar respuesta en cinco das hbiles a aquellos trmites de:

a) Licencia de Construccin de hasta 4 niveles

b) Cambios de Proyecto de hasta 4 niveles
c) Registros de Obra de hasta 4 niveles
d) Licencias para Uso No Habitacional de hasta 4 niveles

III. Se dar respuesta en diez das hbiles a aquellos trmites de:

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a) Licencia para plurifamiliares verticales
b) Oficinas a partir de 5 niveles
c) Tursticos a partir de 5 niveles
d) Comerciales a partir de 5 niveles
e) Gasolineras
f) Uso Industrial. Bodegas

Costo:

De acuerdo a la Ley de Ingresos vigente

Documento o comprobante a obtener:

Licencia de construccin

Qu reglamentos rigen este trmite?:

Reglamento de Gestin del Desarrollo Urbano para el Municipio de Guadalajara,

Reglamento de Zonificacin del Municipio de Guadalajara, Cdigo Urbano para el
Estado de Jalisco as como los ordenamientos estatales y municipales relativos a
la materia.

Comentarios y observaciones adicionales:

El proyecto quedar sujeto a revisin del personal que designe la Direccin

de Control de la Edificacin y Urbanizacin, para verificar la complejidad del
mismo y determinar si procede.

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 Toda la documentacin que presente, deber estar legible.

En cualquiera de los puntos anteriores se deber cumplir con las leyes y

reglamentos vigentes.

Para ms informacin consulte en el Mdulo de Ventanilla nica de la

Secretara de Obras Pblicas.

El Municipio de Guadalajara tiene la facultad de solicitar algn otro

documento extra a los ya sealados, en los casos que por la magnitud o
complejidad de la obra se considere necesario.

Los tiempos de respuesta pueden variar en caso de requerirse una

verificacin extra por parte de la Direccin de Control de la Edificacin
y Urbanizacin.

ESPECIFICACIONES PARA LA ELABORACIN DE PLANOS

Plano topogrfico: Representacin grfica de un levantamiento topogrfico, en el

cual se sealan las caractersticas fsicas del predio propiedad federal, tales como:
tamao, forma, posicin y superficie.

Plano catastral: Representacin grfica de un levantamiento catastral, en el cual

se sealan las caractersticas del inmueble propiedad federal, tanto naturales y
culturales, as como: uso, naturaleza del inmueble (urbano o rstico), clasificacin
catastral, tipo de construcciones y superficie construida.

FORMATO EN EL CUAL SE DEBERN PRESENTAR LOS PLANOS

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Debern presentarse en original, en papel reproducible y en respaldo digital en
Autocad. As tambin los cuadros de construccin tendrn respaldo en hojas de
clculo en formato Excel.

a) Planos Topogrficos:

Dimensiones del papel. Los planos debern presentarse con el formato que se
muestra en la figura No. 1, y con las siguientes dimensiones:

1. Cuadro de datos que debern llevar los planos que van a ser registrados.

2. Espacio destinado para el sello de registro de planos originales, rea de uso

exclusivo de la DGPGI.

3. Espacio destinado para el sello de certificacin de reproducciones de planos,

rea de uso exclusivo de la DGPGI.

4. Notas generales sobre el plano.

5. Cuadro de simbologa.
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 6. Orientacin general del plano.- cuadro para el croquis de localizacin,
referenciacin estacin inicial (indicar la liga de por lo menos un vrtice del
polgono con un punto GPS de precisin) y orientacin al norte.

7. rea de dibujo.

8. Escala grfica.

Cuadro de datos. Es la cartula de identificacin del plano y debe tener las

dimensiones y la informacin que se muestran en la figura No. 2

1. Logotipo y nombre o razn social de la dependencia, A.R., A.C. o particular.

2. Nombre del inmueble.

3. Numero de plano asignado por la dependencia, A.R., A.C. o particular.

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 4. Registro federal inmobiliario.

5. Escala numrica.

6. Entidad federativa en donde se encuentra el inmueble.

7. Direccin completa del inmueble (calle o carretera, nmero o km., colonia o

localidad, cdigo postal).

8. Municipio de la entidad federativa en donde se encuentra el inmueble.

9. Nombre y firma del ocupante responsable del inmueble.

10. Nombre y firma del responsable inmobiliario de la dependencia, A.R., A.C.

o particular.

11. Nombre, firma y cedula profesional del responsable del proyecto.

12. Nombre, firma y cedula profesional del responsable del levantamiento.

13. Nombre, firma y cedula profesional del responsable del clculo.

14. Nombre, firma y cedula profesional del responsable de la revisin.

15. Nombre y firma del dibujante.

16. Fecha de elaboracin del plano.

b) Planos Catastrales

Dimensiones del papel. Los planos debern presentarse con el formato que se
muestra en la figura No. 3, y con las siguientes dimensiones:

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1. Orientacin general del plano 15 x 10.5 cm.

2. Certificacin 15 x 10 cm.

3. Registro de plano 15 x 10 cm

4. Cuadro de datos 15 x 10 cm.

5. Antecedentes y caractersticas de las construcciones 19 x 3.5 cm

6. Simbologa 19 x 3.5 cm.

7. Dibujo del inmueble 39 x 37.5 cm.

Nota: La divisin de cuadros tendr una separacin de 5 mm.

Cuadro de Datos. Es la cartula de identificacin del plano y debe tener las

dimensiones y la informacin que se muestran en la figura No. 4

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1. Logotipo Se dibujar el logotipo de la dependencia, organismo, empresa o
responsable que elabor el plano y/o asociacin religiosa.

2. Encabezado Por orden de jerarqua se anotar el nombre del organismo o

dependencia gubernamental responsable de la elaboracin del plano, y/o
asociacin religiosa.

3. Denominacin El nombre del inmueble o de la advocacin.

4. Plano nmero Es la numeracin progresiva de los planos que elabore el

responsable inmobiliario.

5. Tipo de plano Rellenado del crculo de: original, calca o modificado.

6. Uso actual y potencial El uso (oficinas, escuelas, etc.) O el nombre del culto
(templos), y en qu porcentaje es usado, del 0% al 100%.

7. rea cubierta En m2 del rea obtenida a nivel de planta de azotea.

8. rea descubierta En m2 del rea obtenida sin construccin.

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9. rea total La suma de las reas cubierta y descubiertas, confrontadas con el
ttulo.

10. Clasificacin catastral Con base al catastro local de la regin, zona, cuartel,
etc.; la manzana y nmero de lote o predio.

11. Ubicacin El nombre de la calle por la cual tenga su acceso principal.

12. Nmero El nmero oficial e interior (si lo tuviere), kilometraje.

13. Colonia o localidad El nombre de la colonia o barrio, poblado

14. Municipio o delegacin El nombre del municipio o delegacin (en caso del
D.F.)

15. Entidad Nombre del estado.

16. No. de niveles Nmero de pisos con que cuenta la construccin

17. Registro Federal Inmobiliario (R.F.I.) Con base al nmero que proporcionar la
subdireccin de inventario, adscrita a la direccin de registro pblico y control
inmobiliario.

18. Naturaleza del inmueble Se rellenar el crculo de: urbano o rstico para su
ubicacin geogrfica

19. Responsables Se anotar el nombre y firma del o los titulares inmobiliarios y

rea tcnica, as como sus cdulas profesionales.

20. Escala numrica La escala del dibujo.

21. Levant El nombre del responsable de las mediciones obtenidas en campo del
inmueble.

22. Calcul El nombre del responsable del responsable del clculo obtenido en
gabinete.
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23. Revis El nombre del responsable de la revisin de los datos, cdula
profesional y firma

24. Dibuj El nombre de quien haya graficado o dibujado el plano.

25. Fecha La fecha de elaboracin.

RESPALDOS MAGNTICOS

Del archivo en AutoCad. El archivo deber llevar el nombre del inmueble.

Fuera del rea de impresin se indicarn las dimensiones de papel y el cdigo

de colores para la asignacin de anchos de lnea.

Del archivo en Excel

El archivo deber llevar el nombre del inmueble.

Los cuadros vendrn identificados por el nombre del polgono correspondiente

OTRAS ESPECIFICACIONES

Cuadros de construccin.

Polgono general del inmueble. Realizar la reconstruccin de la poligonal

considerando los datos tcnicos (distancias, rumbos, y colindancias) que seala el
antecedente de propiedad partiendo de un vrtice en comn y sobreponerlo al
polgono resultante del levantamiento topogrfico para verificar si existen
diferencias y verificar la identidad del predio. En el caso de existir diferencia,
realizar la correspondiente justificacin.

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 Polgonos de las subdivisiones del predio: Cuando el inmueble colinde con o se
vea afectado por derechos de va, instalaciones o zonas federales, elaborar los
cuadros de construccin correspondientes.

Polgonos de los derechos de va y zonas federales: Lneas de alta tensin,

carreteras, vas de ferrocarril, canales, zona federal martima terrestre, oleoductos,
etc., elaborar los cuadros de construccin correspondientes.

Polgonos de instalaciones municipales: Drenaje, afectaciones por vialidades,

trenes metropolitanos, pozos, etc. elaborar los cuadros de construccin
correspondientes.

La informacin contenida en los cuadros de construccin deber registrarse de la

siguiente forma:

En caso de que la poligonal incluya curvas, se debern proporcionar los siguientes

datos:

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En caso de que existan varios cuadros de construccin, realizar el cuadro resume
de reas.

a) Sistema de unidades. Las unidades utilizadas en los cuadros de

construccin debern ser las siguientes:

b) Sistemas de coordenadas. El plano deber realizarse en coordenadas

topogrficas referidas a puntos georeferenciados en el sistema de
coordenadas UTM (Universal Transversal of Mercarthor), DATUM oficial
vigente fuente INEGI. No se aceptarn sistemas arbitrarios o angulares
como la Longitud y Latitud.
c) Retcula del sistema de coordenadas. Estar formada nicamente por la
interseccin de las paralelas a cada eje coordenado en el intervalo que ms
convenga al dibujo, con una longitud mxima de 10 cm en ambos sentidos.
Indicando en los extremos izquierdo e inferior de la retcula los valores de
las coordenadas.

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 d) Orientacin general del plano Esta se colocar en el recuadro que para tal
efecto se describe en la figura No. 5, en el que se integran el croquis de
localizacin del inmueble, la referencia de la primera estacin (indicar la liga
de por lo menos un vrtice del polgono con un punto GPS de precisin) y el
norte.

1. Croquis de localizacin, que incluya calles aledaas, puntos relevantes,

kilometrajes, etc.

2. Norte.

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3. Referencia de estacin inicial (croquis de referenciacin a puntos inamovibles
de la estacin inicial del levantamiento).

e) Escala grfica. Deber indicar la acotacin general del plano, teniendo una
altura de 8 mm, y su longitud ser congruente con la escala.

f) Calidades de lnea:

Dibujo

Mrgenes

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 Archivo en AutoCad. Fuera del rea de impresin se anexar un recuadro con el
cdigo de colores para cada ancho de lnea, preferentemente utilizando los
primeros ocho colores.

ARCHIVOS ELECTRNICOS DISPONIBLES

Con el objetivo de optimizar la elaboracin (dibujo) de planos topogrficos y

catastrales, la Subdireccin de Catastro pone a disposicin el formato en archivo
electrnico, as como un plano muestra, elaborados en AutoCad. El siguiente
cuadro muestra los documentos que usted puede copiar en su computadora.

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Fuentes:

https://portal.guadalajara.gob.mx/tramite/licencia-de-construccion

http://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/164543/45-
_Especificaciones_T_cnicas_y-_Elab_de_Planos_topogr_ficos_y_catastrales.pdf

http://www.ift.org.mx/sites/default/files/373_anexo_2_8.pdf

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