TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIN No. - 1211 - 2010 SUNARP-TR-L

Lima, 20 agosto de 2010
APELANTE : PABLO DANIEL VARAS QUISPE.
TTULO : N 229736 del 29/3/2010.
RECURSO : HTD. N 54924 del 9/8/2010.
REGISTRO : Predios de Lima.
ACTO (s) : Compraventa.

SUMILLA

IMPROCEDENCIA DEL RECURSO DE APELACIN.

Es improcedente el recurso de apelacin interpuesto fuera de la vigencia del
asiento de presentacin del ttulo.

I. ANTECEDENTES

1. Mediante ttulo N 229736 ingresado al Registro el 29/3/2010 se solicita

la inscripcin de una compraventa en la partida electrnica N 11059198
del Registro de Predios de Lima.

2. La Registradora del Registro de Predios de la Zona Registral N IX-

Sede Lima, Teodocia Alaya Rodrguez, formul tacha procesal el 9/7/2010
por haber transcurrido el plazo de vigencia del asiento de presentacin sin
subsanarse las observaciones.

3. Mediante recurso ingresado por Hoja de Trmite N 054924 del 9/8/2010

se interpuso recurso de apelacin contra la tacha procesal formulada por la
Registradora.

II. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIN

- Determinar si resulta procedente admitir un recurso de apelacin

presentado luego de vencida la vigencia del asiento de presentacin del
ttulo.

III. ANLISIS

1. El recurso de apelacin contra las decisiones de los Registradores en el

mbito de su funcin registral se encuentra regulado en el Ttulo X del TUO
del Reglamento General de los Registros Pblicos.

Los requisitos de procedencia del recurso de apelacin estn

comprendidos en los artculos 142, 143 y 144 del mencionado Reglamento.
El artculo 142 enumera los actos contra los que procede interponer el
recurso. El artculo 143 establece las personas que se encuentran
legitimadas para interponer el recurso, y el artculo 144 seala los plazos
para la interposicin del mismo.
En lo que respecta a los plazos para la interposicin del recurso, el literal
a) del artculo 144 del TUO del Reglamento General de los Registros
Pblicos dispone que en el procedimiento registral, el recurso de apelacin
se interpondr dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin.

2. En el presente caso, revisada la documentacin obrante en el ttulo as

como efectuado el seguimiento en el Sistema Informtico Registral (SIR) se
aprecia lo siguiente:

- El ttulo N 229736 ingres al Registro el 29/3/2010, teniendo inicialmente

una vigencia de 35 das tiles de conformidad con lo prescrito por el
artculo 25 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos, por
lo que su fecha de vencimiento deba producirse el 19/5/2010.

- El ttulo fue materia de observacin en reiteradas oportunidades, siendo

la ltima de fecha 9/6/2010 (finalmente tachado el 9/7/2010), con lo cual en
aplicacin del literal b) del artculo 28 del citado Reglamento General, se
prorrog automticamente el asiento de presentacin del ttulo submateria
por 25 das adicionales a los 35 das referidos en el acpite anterior; en
virtud de ello, el vencimiento del ttulo deba producirse el 23/6/2010. Sin
embargo, con la prrroga de dos das, dispuesta por Resolucin Jefatural
N 349-2010-SUNARP-Z.R.NIX, la fecha de vencimiento se produjo el da
25/6/2010.

3. Por otro lado, el artculo 43 del TUO del Reglamento General de los
Registros pblicos seala que En los casos en los que se produzca la
caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin sin que se
hubiesen subsanado las observaciones advertidas o no se hubiese
cumplido con pagar el mayor derecho liquidado, el Registrador formular la
tacha correspondiente.

En el presente caso, el ttulo fue observado por la Registradora, sin

embargo, las observaciones no fueron subsanadas en su integridad dentro
del plazo reglamentario, procediendo la Registradora a tachar el ttulo por
caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin el 9/7/2010.

4. El seor Pablo Daniel Vargas Quispe interpuso recurso de apelacin

contra la denegatoria de inscripcin el 9/8/2010, mediante HTD N 054924;
sin embargo, conforme al literal b) del artculo 2 y del artculo 43 del TUO
del Reglamento General de los Registros Pblicos, el procedimiento
registral ya se encontraba concluido, conforme a lo indicado en el punto 2.

En consecuencia, el recurso de apelacin se interpuso cuando haba

vencido la vigencia del asiento de presentacin del ttulo N 229736, es
decir, fuera del plazo previsto para interponer apelacin.

5. El apelante cuestiona la tacha procesal, alegando que en las esquelas

de observacin del 12 y 19 de abril del 2010 se seal que el asiento de
presentacin no sera atendido dentro del plazo establecido por la norma
registral por cuanto se estaba a la espera del pronunciamiento emitido por
el Notario cursor, siendo que con la tacha antes aludida se est
contraviniendo el derecho de defensa del usuario al pretender hacer
cumplir los plazos de manera irregular.

2
 RESOLUCIN No. - 1211 - 2010 SUNARP-TR-L
1
Al respecto, debe indicarse que en el artculo 29 del Reglamento General
de los Registros Pblicos se establecen de manera expresa los casos en
que se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentacin de un
ttulo, no encontrndose comprendido en dicho supuesto el plazo
transcurrido hasta la recepcin de documentos u otra informacin solicitada
previamente por el Registro, como ha ocurrido en el presente caso al
haberse solicitado el pronunciamiento del Notario de Lima Marco Antonio
Becerra Sosaya.

No existiendo razones fundamentadas para dejar sin efecto la tacha

procesal y entender que el recurso de apelacin fue interpuesto
oportunamente, corresponde declarar improcedente por extemporneo el
recurso de apelacin presentado, conforme a lo consignado en el literal c)
del artculo 156 del TUO del Reglamento General de los Registros
Pblicos.

Estando a lo acordado por unanimidad;

IV. RESOLUCIN

Declarar IMPROCEDENTE por extemporneo el recurso de apelacin

referido en el encabezamiento, por los fundamentos expuestos en el
anlisis de la presente resolucin.

Regstrese y comunquese.

FREDY LUIS SILVA VILLAJUAN

Presidente de la Tercera Sala
del Tribunal Registral

FERNANDO TARAZONA ALVARADO ROSARIO DEL CARMEN GUERRA MACEDO

Vocal del Tribunal Registral Vocal del Tribunal Registral

1001357.doc

1 Artculo 29 del RGRP.- Suspensin del plazo de vigencia del asiento de presentacin
Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentacin en los casos siguientes:
a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por estar vigente el asiento de
presentacin de uno anterior referido a la misma partida registral y el mismo resulte incompatible.
La suspensin concluye con la inscripcin o caducidad del asiento de presentacin del ttulo
anterior.
b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por encontrarse en
procedimiento de reconstruccin la partida registral respectiva. La suspensin concluir con la
reconstruccin de la partida o al vencimiento del plazo fijado para ella.
c) Cuando se produzca el supuesto previsto en el ltimo prrafo del Artculo 123 de este
Reglamento. La suspensin concluir con la reproduccin o reconstruccin del ttulo archivado o al
vencimiento del plazo fijado para ella.
d) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo incompatible con otro cuya
prioridad fue reservada a travs del bloqueo, hasta que caduque ste o se inscriba el acto o
derecho cuya prioridad fue reservada.
e) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo incompatible con el derecho de
propiedad anotado preventivamente de conformidad con lo dispuesto en el artculo 6 del
Reglamento de Saneamiento del Tracto Registral interrumpido en los Registros Jurdicos de
Bienes Muebles. La suspensin concluye con la caducidad de dicha anotacin preventiva.
(...)