Captulo 7

Contratos
Sumario: PARTE TERCERA: Los contratos tpicos ms usuales: 1. Compraventa. 1.1 Concepto. 1.2
Caracteres. 1.3. Precio. 1.4. Cosa. 1.5. Compraventa de inmuebles y boletos de compraventa. 1.6.
Compraventa de cosas muebles. 1.7. Clusulas en las ventas internacionales. 1.8. Clusulas que pueden
ser agregadas al contrato de compraventa. 2. Cesiones. 3. Locacin. 3.1. Disposiciones para
locaciones de toda clase de cosas. 3.2. Locaciones de inmuebles. 4. Contratos de obra y servicios. 5.
Mandato. 6. Fianza. 7. Otros contratos nominados. 7.1. Donacin. 7.2. Depsito. 7.3. Mutuo. 7.4.
Comodato. 7.5. Permuta.
PARTE TERCERA: Los contratos tpicos ms usuales
El legislador ha regulado distintos tipos o modelos de contratos. En el Cdigo Civil y
Comercial podemos encontrar los contratos de compraventa, permuta, donacin,
cesin de crditos, mandato, depsito, mutuo, comodato, etc. A ellos se suman los
contratos propios de la actividad mercantil y empresaria como el corretaje, agencia,
concesin, suministro, contratos bancarios, etc.
Son modelos que sirven para programar las clusulas contractuales y suplir lo que
las partes no hubieren previsto de una manera especial. Resulta una buena ayuda
para los contratantes que no tienen que prever en el momento de contratar todas las
clusulas y condiciones que ya estn previstas por la ley. Ello otorga un marco de
mayor seguridad jurdica y facilita la celebracin de estos contratos sobre la base de
las clusulas previstas por el legislador.
Sin embargo, en algunos casos, esos modelos no se adaptan a las necesidades de
los contratantes que son libres para utilizar total o parcialmente o directamente
apartarse completamente de la regulacin legal o de las clusulas contractuales
previstas por el legislador (a las que hemos caracterizado como elementos naturales
del contrato). Esto ltimo es lo que ha sucedido en los negocios que van
apareciendo como consecuencia de las necesidades propias de las nuevas
realidades econmicas.
Los contratos regulados por la ley son calificados como tpicos y los que no, como
atpicos.
Algunos contratos que no haban sido previstos por la legislacin (y por lo tanto
atpicos), se van repitiendo en la realidad social, cobrando una importancia tal, que
el legislador decide regularlos legalmente. En estos casos se convierte un contrato
atpico en uno tpico, como sucedi con el contrato de leasing, que no estuvo
regulado en nuestra legislacin hasta el ao 1994 (lo regul en ese ao la ley 24441
luego la ley 25248 que modific la anterior y actualmente se incorpor al CCC en los
arts. 1227 y sigtes.).
A continuacin nos referiremos sintticamente a los principales tipos contractuales
clsicos, a los que denominamos de esta manera por ser los que han sido regulados
tradicionalmente por el Derecho Civil desde la antigedad. Son contratos propios de
la vida cotidiana y que celebra cualquier persona en el marco de la convivencia
social. Damos prioridad en nuestro anlisis a los que resultan ms cercanos a la
prctica empresaria.
2 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial)

Vale aclarar que el contrato econmicamente ms importante desde que se invent

la moneda, que es la compraventa de mercaderas, se encuentra hoy regulado como
un captulo especial dentro del contrato de compraventa (el CCC regula la
compraventa de cosas muebles utilizando los antecedentes legislativos y usos y
costumbres mercantiles).
Optamos por tratar la compraventa de cosas muebles aqu, junto con las dems
compraventas, y no con los dems contratos de empresa a los que dedicamos un
captulo especial ms adelante.
1. Compraventa
1.1 Concepto
Con la aparicin de la moneda, este contrato reemplaz al trueque o permuta, que
es el compromiso de cambiar cosa por cosa y que sigue las mismas reglas que la
compraventa (CCC, art. 1172). Desde el punto de vista econmico es hoy el contrato
ms importante que existe.
El Cdigo tiene una definicin elemental de este contrato. Dice que hay contrato de
compraventa cuando una persona se obliga a transferir una cosa a otra y sta a pagar
por ella un precio cierto en dinero (CCC, art. 1123).
De la definicin se deduce que para que exista este tipo de contrato se requieren
dos elementos esenciales: 1) Una cosa cierta, que una persona denominada
vendedor se compromete a entregar; y 2) Precio determinado o determinable, que
otra persona llamada comprador se compromete a pagar.
Era denominado como compra y venta en el Cdigo Civil, compra-venta por el
Cdigo de Comercio y compraventa por la mayor parte de la doctrina y ahora por el
Cdigo Civil y Comercial. Aunque vale destacar que no interesa el nombre que las
partes puedan darle -a este o cualquier contrato-. Lo que interesa es la verdadera
naturaleza del contrato; ya que ella es la que marca las reglas que se aplican al mismo.
Un ejemplo absurdo pero muy claro: Si a un contrato, que en realidad es una
compraventa, la llamamos adopcin, no por ello dejar de ser una compraventa y se
aplicarn por lo tanto las reglas de este contrato (y no obviamente- las reglas de la
adopcin).
1.2 Caracteres
Estamos frente a un contrato tpico, bilateral, oneroso, conmutativo, no formal (excepto
para los inmuebles, buques, fondos de comercio, automotores, aeronaves y caballos
pura sangre, que son formales por as haberlo impuesto las leyes que regulan sobre
estos bienes).
Vinculado con su carcter puramente consensual que tiene la regulacin legal del
contrato (ha desaparecido la categora de contratos reales que eran los que se
perfeccionaban con la entrega de la cosa objeto del contrato), vale tener en cuenta que
es un contrato declarativo y no traslativo de derechos. Esto significa que, para que el
comprador adquiera la propiedad de la cosa y el vendedor la propiedad del dinero, es
necesaria la tradicin o entrega de la cosa y el dinero. En otras palabras: la
celebracin del contrato no convierte al comprador en dueo de la cosa ni al vendedor
en dueo del dinero, sino hasta el momento en que sean entregados. El contrato
solamente sirve de ttulo para trasmitir el dominio (conf. CCC, art. 1892). La tradicin o
entrega de la cosa es el modo de trasmitir el dominio.
 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial) 3

El contrato de compraventa ha sido diseado legalmente como un intercambio de

promesas, es decir, para que exista compraventa resulta suficiente que vendedor y
comprador slo prometan entregarse cosa y dinero respectivamente. Aunque la
realidad nos muestra numerosos intercambios de cosa por precio, en los que no
existen en verdad promesas ni la intencin de los contratantes de prometer alguna
prestacin para el futuro. Son las denominadas compraventas al contado o
compraventas manuales para hacer referencia al cambio inmediato y de mano a
mano que realizan las partes. Estas relaciones, a pesar de ser diferentes a las que
estamos considerando, tambin se rigen por las reglas de la compraventa.
El Cdigo tiene normas generales para todas las compraventas y reglas especiales
para la compraventa de cosas muebles (CCC, arts. 1142 a 1162)..
En los puntos siguientes consideramos los dos elementos fundamentales de este
contrato que son: precio y cosa.
1.3. Precio
Dos requisitos deben cumplirse para que exista el precio, como elemento esencial de
la compraventa:
1) En dinero:
En primer lugar el precio debe ser en dinero (CCC, art. 1123). Cuando en lugar de
entregarse dinero se cambia una cosa por otra cosa, estamos frente a un contrato de
permuta (CCC, art. 1172).
Cuando se pague en parte con una cosa y en parte con dinero, se trata de una
permuta si es mayor el valor de la cosa y compraventa en caso contrario (CCC, art.
1126).
Si el precio se establece en moneda extranjera, debe considerarse al contrato como
una permuta, ya que el Cdigo considera a esta obligacin como dar cantidades de
cosas y no como de dar dinero (conf. CCC, art. 765). Tngase presente que el deudor
puede liberarse entregando moneda de curso legal, en lugar de la moneda extranjera,
por permitirlo as de manera expresa el Cdigo (CCC, art. 765, ltima parte), aunque
ello no lo convierte en compraventa ya que es una opcin que da la ley a favor del
deudor de moneda extranjera.
2) Determinacin
El precio debe ser determinado o determinable. El Cdigo contempla diversas
posibilidades para su determinacin. Desde la forma ms usual que se presenta
cuando las mismas partes fijan la suma de dinero, pasando por dejar la fijacin del
precio al arbitrio de un tercero (se trata en este caso de una condicin) o mediante
algn procedimiento que las partes hubieran establecido para fijarlo (CCC, art. 1133).
Hay muchos productos que se cotizan en bolsas y mercados de valores que sirven a
los contratantes como parmetros para determinar el precio de las cosas vendidas.
Por ltimo el precio debe ser serio, no siendo tal el precio ficticio o precio simulado (*),
ni el precio irrisorio (*). En cambio s se considera serio al precio vil (*) sin perjuicio que
en este caso el contrato puede verse afectado por el vicio de lesin (CCC, art. 332) al
que nos hemos referido en un captulo anterior (ver: vicios de la voluntad).
1.4. Cosa
4 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial)

Pueden ser objeto del contrato todas las cosas (*), salvo prohibiciones por las
personas o por las propias cosas. Un crdito no es una cosa y por lo tanto no podra
ser objeto de un contrato de compraventa, sino de otro contrato.
Ejemplos de estas prohibiciones legales que se vinculan con las situaciones de
algunas personas o de algunas cosas son las siguientes: a un juez se le impide adquirir
bienes correspondientes a litigios en los que hubiere intervenido y a un corredor (*)
adquirir para s cosas que se le ha encargado negociar (para mayor ilustracin se
pueden ver las prohibiciones que enumera el art. 1002 del CCC). Tampoco podran
venderse alucingenos, uranio enriquecido ni un misil, lo que est prohibido por la
propia naturaleza y peligrosidad de estos elementos (CCC, arts. 234 y 1004).
Los requisitos que deben tener las cosas para poder ser objeto del contrato de
compraventa son: 1) Determinacin: La cosa debe estar determinada o ser
determinable; 2) Deben ser enajenables, o sea cosas que estn en el comercio
(CCC, art. 234) y cuya enajenacin no estuviere prohibida. 3) Existencia: no puede
ser objeto del contrato una cosa que no puede jams existir. S pueden serlo las cosas
futuras (CCC, art. 1131), como una cosecha, en cuyo caso el contrato est sometido a
una condicin (que la cosa efectivamente llegue a existir) y se convierte en aleatorio.
Si el contrato tiene por objeto el cambio de bienes inmateriales por precio, estamos
frente a un contrato diferente a la compraventa, que se llama cesin de derechos, al
cual nos referimos en otro punto ms adelante. Sin embargo cuando esos derechos se
encuentran instrumentados en un ttulo valor, el contrato que tiene por objeto trasmitir
su titularidad se rige por las reglas de la compraventa (CCC, art. 1124, inc. B). El
tratamiento legal de esta categora especial de derechos (denominados ttulos de
crditos, ttulos circulatorios, papeles de comercio o ttulos valores) se hace equivalente
al de las cosas muebles.
Por ltimo vale tener presente que el Cdigo permite la compraventa de cosa ajena a
la cual declara vlida, indicando al respecto que el vendedor se obliga a trasmitir o
hacer trasmitir (por el dueo que es un tercero), su dominio al comprador (CCC, art.
1132 que remite al art. 1008).
1.5. Compraventa de inmuebles y boletos de compraventa
La mayor parte de los contratos de compraventa tienen por objeto bienes muebles y
son realizados en forma masiva en el mbito de la actividad empresaria.
El otro mbito de fundamental importancia econmica se encuentra en la compraventa
de inmuebles, actividad que histricamente estuvo apartada de los negocios
mercantiles y de sus reglas, situacin que ha ido cambiando con el tiempo. Igualmente,
se presentan algunas particularidades que exigen reglas diferentes, lo cual ha sido
contemplado por el Cdigo.
Distinguen a la compraventa inmobiliaria las siguientes reglas especiales:
1) El contrato debe ser celebrado en escritura pblica salvo las adquisiciones
efectuadas en remate judicial o administrativo (CCC, art. 1017, inc. A).
2) La escritura (o el acta de remate) debe ser inscripta (CCC, art. 1890), lo cual debe
hacerse ante el registro de propiedades que establezca cada provincia. En Crdoba se
denomina Registro General de la Provincia, cuya organizacin y funcionamiento se rige
por la ley provincial 5771 que reglamenta la ley nacional 17801 (anexa al Cdigo). La
registracin es el modo de trasmitir el dominio de los inmuebles (y dems cosas
registrables, conf. CCC, art. 1892).
 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial) 5

3) La inscripcin registral inmobiliaria sirve para hacerla oponible a terceros (CCC, art.
1893) y sirve para otorgar mayor seguridad jurdica a los negocios inmobiliarios. No
solamente se registran las compraventas sino todo acto que se vincule con el dominio
y otros derechos reales sobre los inmuebles como los gravmenes y medidas
cautelares como los embargos.
4) El sistema de registro y principios registrales inmobiliarios son impuestos por la ley
17801, complementaria del Cdigo, como el que se ha denominado tracto sucesivo
(ley citada, arts. 15 y 16) que impone que se conserve el encadenamiento de las
inscripciones, en forma sucesiva y concordante de unas con otras.
En la prctica, es comn que se acuerden los elementos de una compraventa
inmobiliaria sin que se cumpla con las formas exigidas por la ley (escritura pblica e
inscripcin registral) y que denomine a ese acto como boleto de compraventa.
En consecuencia se denominan boletos de compraventa a los contratos que tienen
por objeto la venta de un inmueble, pero que no son hechos mediante escritura
pblica. Si bien los mismos no valen como contrato de compraventa de un inmueble
por no cumplir con la forma legal (CCC, art. 1017, inc. A); sirven como contrato que
obliga a las dos partes a realizar dicha escritura pblica (CCC, art. 1018).
Se considera a dicha obligacin de escriturar como una obligacin de hacer que las
partes tienen recprocamente. Por lo tanto, si alguna de las partes se niega a escriturar
ambas estn obligadas a hacerlo-, puede ser obligada a ello utilizando los medios
legales, es decir, puede ser demandado judicialmente por la escrituracin. Y si an as
no cumple, puede ser reemplazado en la firma de la escritura por el juez que interviene
en la causa (CCC, art. 1018).
La ley protege de manera especial a los adquirentes de inmuebles por boleto de
compraventa, otorgndoles prioridad a sus derechos sobre los de quienes embargan o
traban otras medidas cautelares en contra del titular registral del inmueble (CCC, art.
1170 que en sus incisos establece los requisitos para gozar de esa prioridad). De all la
importancia de la posesin en estos casos.
Tambin se declara el boleto de compraventa oponible al concurso o quiebra del
vendedor fijndose en el art. 1171 del Cdigo las condiciones necesarias para ello que
son bsicamente tener fecha cierta (*), posesin o inscripcin registral y haber
abonado por lo menos el 25 % del precio, ya que confiere al adquirente un grado de
oponibilidad a terceros que resulta de mucha importancia.
1.6. Compraventa de cosas muebles
Las reglas mercantiles han copado la regulacin sobre las compraventas de cosas
muebles. Tradicionalmente el comercio ha sido considerado como intermediacin en la
compraventa de mercaderas y las reglas mercantiles forjadas por los usos y
costumbres han sido adoptadas hoy como derecho comn.
El Cdigo establece una serie de reglas especiales para la compraventa de cosas
muebles que se aplican con exclusin de las otras reglas generales de la compraventa
y que a continuacin sintetizamos:
1) Precio no sealado: Se toma el precio que nosotros llamamos de mercado o
como lo indica el Cdigo: el que surge del trfico mercantil (conf. CCC, art. 1143).
2) Peso, nmero y medida real y peso neto: Cuando el precio se fija por peso, nmero
y medida de las cosas se tomar conforme al real y al peso neto (CCC, art. 1144).
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3) Factura: El vendedor debe entregar al comprador una factura. Si los usos no

imponen el otorgamiento de factura el vendedor debe entregar al comprador un
documento que acredite la venta (como sera una compraventa no mercantil de una
cosa mueble usada). Si no consta el plazo de pago se supone que la venta es al
contado (CCC, art. 1145).
4) Plazo de entrega de la cosa y pago del precio: Se fija en 24 horas desde la
celebracin del contrato (CCC, art. 1147). Tngase presente que los plazos se cuentan
en la forma establecida por el art. 6 del Cdigo. El precio debe pagarse en el mismo
acto de entrega de las cosas, teniendo derecho el comprador a examinarlas (CCC, art.
1152).
5) Lugar de entrega de la cosa: El fijado en el contrato, por los usos, por las
particularidades del contrato o el lugar donde se encontraba la cosa al momento del
contrato (CCC, art. 1148).
6) Entrega simblica de las cosas: La entrega o tradicin de la cosa vendida puede
hacerse mediante la intervencin de terceros, como por ejemplo por titulares de
empresas de depsito o transportistas (CCC, arts. 1149 y 1151).
7) Entregas anticipadas subsanables: Facultad del vendedor a subsanar defectos de
cantidad y calidad antes del vencimiento (CCC, art. 1150).
8) Compraventa sobre muestras o calidad conocida (cosas adecuadas al contrato): El
vendedor solamente cumple su obligacin si entrega la mercadera que coincide con la
muestra o calidad conocida (CCC, arts. 1153 y 1154). El comprador debe informar de
inmediato al vendedor (CCC, art. 1158) y si las partes no se ponen de acuerdo, debe
pedirse la designacin de un perito arbitrador para que resuelva en el plazo de 30 das
(CCC, art. 1157).
9= Vicios aparentes: Cuando las cosas se entregan en fardos o bajo cubiertas que
impiden su examen, el comprador puede reclamar por diferencias en cantidad y calidad
dentro de los 10 das de recibidas.(CCC, art. 1155). Si el comprador revis la
mercadera al momento de la entrega y no hizo reserva, ya no podr reclamar.
10= Compraventa a prueba o a satisfaccin del comprador: Las partes condicionan el
contrato a que el comprador pruebe o deguste las cosas vendidas. El silencio del
comprador por 10 das hace que se tenga por perfeccionado el contrato (CCC, art.
1160).
11) Clusula pago contra documentos: Sirven para independizar la obligacin de
pago de la entrega de la mercadera. Si se conviene agregar esta clusula, el
comprador no puede negarse al pago por ninguna razn vinculada con las
mercaderas. Solamente puede negarse si la documentacin es errnea. La clusula
aceptacin contra documentos sirve para comprometer al comprador a pagar
desvinculando tambin el compromiso de pago a la entrega de la mercadera. Estas
clusulas permiten que la mercadera sea pagada por un banco que se le limita a
controlar la documentacin (generalmente factura) y no se compromete con el resto de
las obligaciones asumidas por las partes (CCC, art. 1162)
1.7. Clusulas en las ventas internacionales
A los fines de solucionar algunos de los problemas que generan los contratos de
compraventa internacionales, la Cmara de Comercio Internacional, con filiales en casi
todos los pases (incluida la Argentina), ha diseado las Incoterms (*) que se vienen
 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial) 7

aplicando desde hace dcadas con notable eficacia en la prctica y rigen como un
uso comercial.
El Cdigo ha ratificado su uso en el art. 1161, indicando que se aplican aun en caso
de no tratarse de una compraventa internacional.
La ltima versin de estas clusulas es del ao 2000. Se trata de clusulas que
permiten acordar, con un simple cdigo de tres letras, un gran nmero de
obligaciones tpicas de los contratos internacionales. En general, se vincula cada
letra a la iniciar de una palabra en ingls de la cual deriva la distribucin de
obligaciones para cada uno de los contratantes y se colocan despus del precio de
la mercadera. Por ejemplo: U$S 150 CIF o U$S 150 FOB.
Se han regulado trece clusulas, subdivididas en cuatro grupos, segn la primera
letra. A ttulo de ejemplo, nos referimos a las dos utilizadas en el ejemplo anterior.
La clusula FOB, que significa free on board" o franco a bordo, que significa que el
precio de la mercadera incluye la responsabilidad del vendedor hasta que la
mercadera pase la borda del buque (se utiliza en los casos en que la mercadera
sea trasportada por va martima o fluvial).
La clusula CIF que significa cost, insurance and freight o costo seguro y flete
significa que el precio de la mercadera incluye adems de su costo, el seguro y flete
hasta su lugar de destino. En la prctica, se indica en el contrato el precio de la
mercadera y a continuacin la clusula de tres letras que se aplicar. La clusula
opuesta es EXW que significa ex work o en fbrica, implica que el precio
indicado corresponde a la mercadera recogida en la fbrica.
Estas clusulas se aplican no solamente por decisin de las partes sino tambin por
exigencia de los bancos y entidades que intervienen en el comercio internacional.
Dichas entidades normalmente requieren que se incluya en el contrato una remisin
expresa a la aplicacin de estas reglas. Pero an si no lo hicieran expresamente en
el contrato, las reglas se aplican ya con el valor de una costumbre internacional.
1.8. Clusulas que pueden ser agregadas al contrato de compraventa
Entre las numerosas clusulas que pueden agregarse libremente a un contrato de
compraventa se encuentran algunas que suelen utilizarse reiteradamente y que el
Cdigo ha regulado. Pacto de retroventa es aquel por el cual el vendedor se reserva
el derecho de recuperar la cosa vendida contra restitucin del precio (CCC, art. 1163
que lo trata como sometido a condicin resolutoria).
Pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver
la cosa comprada obligando al vendedor a restituir el precio (CCC, art. 1164). Y pacto
de preferencia es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa
con prelacin a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla (CCC,
art. 1165).
2. Cesiones
Nuestra ley regula el contrato de cesin de derechos definindolo de manera muy
simple, como aqul en que una de las partes transfiere a la otra un derecho. Si la
contraprestacin consiste en dinero se aplican las reglas de la compraventa, si se
entrega un bien las reglas de la permuta; y si no hay contraprestacin, las reglas de
la donacin (CCC, art. 1614).
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La circulacin econmica o transferencia de los crditos es regulada mediante la

figura del contrato de cesin de crditos que queda absorbida por la cesin de
derechos (los crditos son solamente una clase de derechos).
Adelantamos que en materia comercial existe una forma especial de transmitir los
crditos que estn instrumentados en papeles de comercio o ttulos valores (*) como
un cheque o un pagar. Nos estamos refiriendo al endoso (*), que tiene un rgimen
especial propio y mucho ms simple que la cesin de crditos. Y tambin para
alguno de esos ttulos puedan emitirse y circular con la modalidad denominada al
portador que permite que la transmisin se haga por la simple entrega del
documento, lo cual es an ms simple que la modalidad del endoso. Volveremos
sobre estas modalidades en el captulo correspondiente a los ttulos valores o ttulos
de crdito.
El comentario se vincula con la tendencia a despersonalizar los crditos de la
persona del acreedor, permitiendo que los mismos circulen econmicamente.
Pueden ser objeto del contrato de cesin todo tipo de derechos, salvo prohibicin
legal o convencional (CCC, art. 1616).
Es un contrato formal, porque debe celebrarse por escrito y si se trata de derechos
hereditarios, litigiosos o que consten en una escritura pblica, la cesin debe ser
hecha por escritura pblica (CCC, art. 1618). Puede ser gratuito u oneroso y
correlativamente unilateral (si es gratuito) o bilateral (si es oneroso).
El contrato de cesin tiene por efecto transmitir la propiedad o titularidad de un
derecho entre cedente y cesionario, es decir es traslativo de derechos (a diferencia
de la compraventa que como ya indicamos es declarativa de derechos).
Pero para hacer la cesin oponible a terceros, se exige notificacin al cedido por
instrumento pblico o privado de fecha cierta (*) (CCC, art. 1620).
Si dicha notificacin no se practica, para el deudor y los acreedores del cedente, el
crdito sigue estando en el patrimonio del cedente y, por lo tanto, dichos derechos
pueden ser embargados como si nunca hubieran sido trasmitidos. Adems en tal
situacin si el deudor pagara su crdito al cedente, pagara vlidamente y se
liberar, ya que para el deudor no notificado, el acreedor sigue siendo el cedente
(CCC, art. 1621).
Cuando la cesin es onerosa, el cedente asume slo responsabilidad por la
existencia y legitimidad del derecho cedido (CCC, art. 1628), pero no asume la
insolvencia del deudor o sus fiadores. En otras palabras, si el deudor no cumple y el
crdito es legtimo, ninguna responsabilidad tiene el cedente frente al cesionario por
dicho incumplimiento (slo podr cobrarle al deudor cedido) salvo que en forma
expresa se convenga lo contrario.
Por lo tanto, si se quisiera que el cedente garantice el cobro del crdito debe
establecerse ello en forma expresa ya que si no se hace el cedente quedar
liberado.
El Cdigo regula tambin la cesin y asuncin de deudas (CCC, arts. 1632 y sgtes.)
y la cesin de posicin contractual (CCC, arts. 1636 y sgtes.) que presentan algunas
particularidades.
 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial) 9

En lo que se refiere a la cesin de deudas, la regulacin legal ha tenido en cuenta la

tendencia hacia la despersonalizacin de los crditos y tambin de las deudas,
permitindola como regla general.
Se presentan dos situaciones diferentes: la cesin de deuda y la asuncin de deuda,
las cuales se diferencian segn participe o no el deudor.
La cesin de deuda requiere la participacin de acreedor, deudor y tercero que se
hace cargo del pago de la deuda (CCC, art. 1632). Puede acordarse de que el
deudor se libere o no. Sin el consentimiento expreso del acreedor, el deudor seguir
obligado y quien asumi la deuda solamente quedar como como codeudor
subsidiario (CCC, arts. 1634).
En cambio la asuncin de deuda es un convenio entre acreedor y tercero que tiene
por objeto la liberacin del deudor. El tercero no queda obligado y la asuncin de
deuda no se perfecciona, si el deudor no es liberado.
Aparece otra modalidad ms que es la promesa de liberacin, referida a la que hace
un tercero al deudor. A diferencia de las anteriores aqu no participa el acreedor
(CCC, art. 1635).
Por ltimo, se permite la cesin de posicin contractual en los contratos en que
hubiere prestaciones todava pendientes de cumplimiento (CCC, art. 1636). Se exige
el consentimiento de todas las partes. Lo que puede trasmitirse son los derechos y
obligaciones que surgen del mismo contrato. No se trasmiten las garantas (CCC,
art. 1640).
3. Locacin
3.1. Disposiciones para locaciones de toda clase de cosas
Alquiler y arrendamiento se suelen utilizar para denominar a este contrato y
tambin para referirse al precio que paga el locatario o inquilino. El viejo Cdigo Civil
la identificaba como locacin de cosa, para distinguirla de otras locaciones (de obra
y de servicios) que el nuevo Cdigo denomina de manera diferente. Ello le permite
llamar ahora a este contrato simplemente locacin sin que existe margen de dudas
sobre el contrato al que se est refiriendo.
A la realizacin de este contrato se dedican las empresas de alquiler de autos,
maquinaria, herramientas, etc. Resulta asimismo de enorme importancia econmica
la locacin de inmuebles, respecto a los cuales la ley tiene reglas especiales,
preocupndose particularmente de las locaciones habitacionales para disear un
sistema de proteccin a los inquilinos o locatarios de esta ltima clase de locacin.
El contrato se encuentra definido expresamente por la ley, que dice que hay contrato
de locacin si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una
cosa, a cambio del pago de un precio en dinero (CCC,1187). Se denomina locador al
obligado a entregar la cosa y locatario a quien paga el precio.
Se trata de un contrato nominado, bilateral, oneroso, conmutativo y no formal. En
cambio son formales las locaciones de bienes registrables, las que deben ser
celebradas por escrito (CCC, art. 1188 que establece una forma probatoria que
tambin se aplica a las prrrogas y modificaciones del contrato). Es un contrato de
tracto sucesivo (*) y se contina por el plazo convenido an en caso de fallecimiento
de las partes o venta de la cosa arrendada (CCC, art. 1189).
10 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial)

La ley tambin limita las facultades en caso de hacerse representar las partes,
exigiendo facultades expresas para celebrar contrato de locacin por ms de tres
aos, o cobrar alquileres anticipados por el mismo perodo (CCC, art. 1191).
Las principales clusulas previstas por la ley para este contrato se refieren a:
1) Destino de la cosa:
Debe drsele el destino acordado en el contrato. En caso de no indicarse en el
contrato, debe drsele el que corresponde al que ya estaba cumpliendo cuando se
alquil, el que usualmente cumplen cosas anlogas o el que tiene la naturaleza de la
cosa (CCC, art. 1194).
2) Tiempo de la locacin:
El plazo mximo es de 20 aos cuando tiene destino habitacional y 50 aos para
otros destinos (CCC, art. 1197). El plazo mnimo de la locacin de inmuebles es de
dos aos. Este plazo se aplica para el caso de no haberse fijado en el contrato
(CCC, art. 1198) y tambin es un plazo mnimo legal de orden pblico. El locatario
puede renunciar al plazo solamente si la cosa ya est en su poder.
3) Reglas de orden pblico para la locacin de inmuebles:
En la locacin habitacional se prevn normas de orden pblico indicndose que no
puede requerirse del locatario: 1 el pago de alquileres anticipados por perodos
mayores a un mes (CCC, art. 1196, inc. A); 2 depsitos de garanta por cantidad
mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada ao de locacin
contratado (CCC, art. 1196, inc. B); 3 el pago de valor llave o equivalentes (CCC,
art. 1196, inc. C).
Las principales obligaciones establecidas por la ley son:
Para el locador: 1) Entregar la cosa al locatario en condiciones aptas para su uso y
goce (CCC, art. 1200); 2) Conservar y mantener la cosa apta para su destino,
haciendo las reparaciones a su cargo (CCC, art. 1201); 3) Pagar las mejoras
necesarias que hubiera hecho el locatario (CCC, art. 1202 y 1211);
Para el locatario: 1) Pagar el precio que se integra tambin con las prestaciones
peridicas asumidas por el locatario, como pueden ser los servicios de agua,
impuestos y tasas a la propiedad, expensas comunes, etc, (CCC, art. 1208); 2) Usar
la cosa conforme a su destino (CCC, art. 1205); 3) Conservar la cosa (CCC, art.
1206); 4) Restituir la cosa al final del contrato (CCC, art. 1210); 5) Pagar las cargas
y contribuciones que graven el destino que se asigne a la cosa, como el impuesto a
los ingresos brutos o tasa municipal de comercio e industria (CCC, art. 1209). etc.
Se regula especialmente el rgimen de las mejoras en la cosa objeto del contrato,
indicando como regla que el locatario puede hacerlas si no se le hubiera prohibido
en el contrato (CCC, art. 1211). En caso de haberse prohibido y el locatario las hace
violando la prohibicin, se considera incumplimiento de la obligacin de
conservacin de la cosa y causal de extincin del contrato (y desalojo si se trata de
un inmueble) (CCC, art. 1212).
No puede cederse el contrato sin el consentimiento de las partes (como lo prev el
art. 1636 para cualquier contrato de duracin). La violacin a la prohibicin por el
locatario se considera un incumplimiento a la obligacin de no cambiar el destino de
la cosa y por lo tanto causal de extincin del contrato (y desalojo si se trata de un
inmueble) (CCC, art. 1213). La cesin del contrato por el locador se produce
 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial) 11

legalmente por la enajenacin de la cosa locada (CCC, art. 1189, inc. B). Y la
trasmisin a los herederos de se produce por causa de muerte de las partes (CCC,
art. 1189 inc. A).
Se permite la sublocacin parcial si las partes no lo prohiben en el contrato (CCC,
art. 1214).
3.2. Locaciones de inmuebles
Los contratos de locacin de cosas ms comunes e importantes, son los que tienen
como objeto inmuebles urbanos y rurales. Dichas relaciones, si bien se rigen por las
normas del contrato de locacin establecidas en el Cdigo, han sido reguladas
sucesivamente por leyes especiales, habindose establecido en varias
oportunidades la aplicacin de leyes de emergencia econmica, en las que se
establecieron disposiciones tales como la congelacin del precio de los alquileres o
la prrroga automtica de los plazos de los contratos.
El Cdigo incluye reglas particulares para la locacin de inmuebles urbanos
principalmente para los que tienen destino habitacional. Se trata por este medio de
dar alguna proteccin a los inquilinos frente a posibles abusos de los propietarios. A
estos fines se ha dispuesto una serie de restricciones a la libertad de contratacin
(reglas de orden pblico), como las siguientes:
1) Plazo mnimos de duracin del contrato de dos aos (CCC, art. 1198). Si se
celebrara por menos, el inquilino tiene la facultad de considerarlo celebrado por dos
aos;
2) Plazo mximo de 20 aos para los locaciones con destino habitacional y plazo
mximo de 50 aos para locaciones con otro destino (CCC, art. 1197);
3) La principal obligacin que tiene el locatario es pagar el precio de la locacin.
An frente al incumplimiento de esta obligacin se protege al inquilino de inmueble
con destino habitacional. El locador puede demandar el desalojo por falta de pago
de los alquileres, para lo cual el locatario adems de estar en mora en el pago de
dos perodos consecutivos (CCC, art. 1219, inc. C que se aplica a todas las
locaciones de inmuebles); debe ser intimado fehacientemente otorgando para
cancelar la deuda en un plazo que nunca ser inferior a 10 das corridos contados a
partir de la recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago (CCC, art.
1222).
Estos recaudo no tiene otra finalidad que la de proteger al inquilino de la actitud
desaprensiva en que pudiera incurrir el locador, brindndole a aqul la oportunidad,
durante el transcurso de los 10 das del emplazamiento, de abonar los arriendos y
gastos de la locacin y advertirle que si no aprovecha la oportunidad que le otorga la
ley, ser demandado por desalojo. Tambin se ha indicado que es un medio de
evitar abusos de parte del locador y dar certeza de las sumas adeudadas por el
locatario.
4) Se faculta al locatario para rescindir anticipadamente el contrato por su sola
voluntad si hubieren transcurrido seis meses de contrato, para lo cual deber
notificar fehacientemente su decisin. Si la opcin se realiza en el primer ao de
vigencia del contrato, el locatario deber pagar en concepto de indemnizacin el
equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y de
un mes de alquiler si la opcin se realiza despus del primer ao de vigencia del
contrato (CCC 1221, inc. A).
12 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial)

Existe tambin una ley especial que regula los arrendamientos de inmuebles con
destino a la explotacin agropecuaria y que tambin regula sobre las aparceras
rurales (*). Se trata de la ley 13246, que tambin contiene dispositivos de orden
pblico, como el que establece un plazo mnimo de tres aos (art. 4) y el que
prohbe incluir en el contrato algunas clusulas, como obligar al arrendatario a
vender su produccin a determinada persona (art. 17).
Este rgimen legal, que ha sido motivo de varias reformas, se aplica a toda
explotacin agropecuaria onerosa, encuadrndose en la regulacin figuras que han
sido denominadas contratos de cosecha, de pastoreo, de pastaje, etc.
4. Contratos de obra y servicios
Con anterioridad se nombraba a este contrato como locacin de obra. Sirve la
actual denominacin del Cdigo para distinguirlo con mayor claridad de la actual
locacin que se concreta solamente a la locacin de cosas..
Si bien los contratos de obra y de servicios son dos contratos diferentes, han sido
regulados conjuntamente por el Cdigo.
En una primera parte se los define conjuntamente (CCC, art. 1251) y se regulan las
disposiciones comunes a ambos, para despus desarrollar las disposiciones
especiales para cada uno de ellos. Se tratan de contratos nominados, bilaterales,
gratuitos u onerosos, conmutativos, no formales y de tracto sucesivo (*).
Nosotros los trataremos por separado dando preeminencia al contrato de obra ya
que el contrato de servicios ha sido en gran medida absorbido por el contrato de
trabajo, el cual est regulado en forma autnoma principalmente en la Ley de
Contrato de Trabajo 20744 que no es objeto de estudio en este curso.
4.1. El contrato de obra
El contrato de obra es aquel por el cual una de las partes, denominada contratista
(tambin se usa identificarlo como empresario, constructor y en su caso, profesional
liberal, autor o artista), se compromete a realizar una obra material o intelectual a
favor de la otra parte denominada comitente (tambin dueo, propietario,
patrocinado, cliente) quien se obliga a pagar a cambio una retribucin (conf. CCC,
art. 1251).
El contrato de obra es pues, un contrato muy amplio en tanto la obra a realizar
consiste en que el contratista se compromete a alcanzar un resultado material
(construccin de un edificio, fabricacin de una mquina o confeccin de una prenda
de vestir) o inmaterial (tcnico, cientfico, literario, etc.), de acuerdo con las reglas
del arte de construir.
El otro elemento del contrato (cuando no es gratuito lo cual permite expresamente la
ley en el art. 1251 ltima parte del CCC), es el precio, el cual debe ser determinado
por el contrato, la ley, los usos o -en defecto de todos los anteriores- por decisin
judicial (CCC, art. 1255). El precio convenido puede ser global (por toda la obra o
por ajuste alzado) o por unidad de medida, en cuyo caso no se puede pretender
modificacin del precio acordado (CCC, art. 1255, ltima parte). Tambin puede
convenirse el precio por coste y costas (por el valor de los materiales, mano de obra
y gastos, conf. CCC, art. 1263) o por cualquier otro sistema que las partes
establezcan (CCC, art. 1262).
Las principales obligaciones que nacen del contrato de obra, son:
 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial) 13

Para el contratista: 1) Ejecutar la obra en el plazo correspondiente (CCC, art. 1256,

incs. A y E); se trata de una obligacin de hacer por lo que se aplican las reglas de
este tipo de obligaciones; 2) Informar al comitente (CCC, art. 1256, incs. B y D); 3)
Proveer el material para la obra (CCC, art. 1256, inc. C), aunque es tambin comn
que se convenga que el material lo prevea el comitente.
Para el Comitente: 1) Pagar el precio (CCC, art. 1257, inc. A); 2) Prestar su
colaboracin al contratista (CCC, art. 1257, inc. B), como por ejemplo proveer los
materiales comprometidos o realizar los trmites de aprobacin municipal; 3)
Recibir la obra (CCC, art. 1257, inc. C); 4) Responder por la ruina de la obra o
defectos graves de construccin (CCC., art. 1273).
Caracteriza a ste contrato la facultad que se concede exclusivamente al comitente
de rescindirlo unilateralmente en cualquier momento. El artculo 1261 del Cdigo,
establece que el dueo de la obra puede desistir de la ejecucin de ella por su sola
voluntad aunque se haya empezado, indemnizando al locador todos sus gastos y
utilidad que pudiera obtener el contratista por el contrato.
Tambin se concede al comitente la facultad unilateral de variar el proyecto de la
obra siempre que no implique cambios sustanciales en su naturaleza. En cambio al
contratista no puede variar el proyecto sin consentimiento del comitente (CCC, art.
1264).
Finalmente resulta de mucha importancia prctica las precauciones a tomar en el
momento de recepcin de la obra por parte del comitente. Si existen vicios o
defectos aparentes o diferencias con la calidad comprometida, es obligatorio hacer
reserva con detalle de las deficiencias ya que de no hacerse se presume que no
existan (CCC, arts. 1271 y 747).
4.2. El contrato de servicios
Desde el siglo pasado, el contrato de trabajo adquiri autonoma desprendindose
del contrato de servicios (antes locacin de servicios) y comprendiendo todas las
relaciones en las que existe relacin de dependencia.
Ello produjo que quede limitada la regulacin del Cdigo (del anterior Cdigo Civil y
del actual CCC) casi exclusivamente a los servicios profesionales y los brindados
por empresas, en los que no existe relacin de dependencia (conf. CCC, art. 1252
segundo prrafo)..
La diferencia fundamental entre este contrato y el de obra est claramente explicada
en el primer prrafo del art. 1252 del Cdigo, el cual toma la distincin clsica entre
obligaciones de medios (o de actividades) y de resultado (o de fines).
En la primera clase (propia de la locacin de servicios) el deudor promete
nicamente desplegar una conducta diligente tendiente a satisfacer el inters final
del acreedor, por lo que atento a ello el deudor cumple prestando conducta diligente
aunque no se obtenga el resultado final; como el mdico que trata la enfermedad de
un paciente. No se compromete a curarlo como resultado sino de utilizar todos los
medios para tratarlo diligentemente.
Mientras que en las obligaciones de resultado (propias del contrato de obra), el
deudor promete la prestacin de conducta mediante la cual asegura o garantiza el
inters final perseguido por el acreedor, esto es la construccin de la obra. En razn
de ello, si no se logra el resultado final comprometido, se produce un incumplimiento.
14 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial)

Adems de aplicarse las reglas comunes que hace el Cdigo junto con el contrato
de obra, en las regulaciones especiales de este contrato se remite a las reglas de las
obligaciones de hacer (CCC, art. 1278). Asimismo se establece que en caso de no
pactarse plazo de duracin del contrato, cualquiera de las partes puede rescindirlo
preavisando con una anticipacin razonable (*) a la otra parte.
5. Mandato
Es un contrato por el cual una persona se obliga a realizar uno o ms negocios (o
actos jurdicos) que otro le encarga (conf. CCC, art. 1319). Es un contrato nominado
ya que est regulado por el Cdigo a partir del art. 1319 que lo define. Es no formal,
aunque algunos mandatos son formales, como el que tiene por objeto comprar o
vender inmuebles, automotores, etc. (conf. CCC, art. 363, que establece que el
apoderamiento debe ser otorgado en la forma prescripta para el acto que el
representante debe realizar).
Puede ser gratuito u oneroso aunque si nada se ha establecido el Cdigo lo
presume oneroso pudiendo en consecuencia el mandatario pedir que se le pague
una retribucin (CCC, art. 1322).
Quien hace el encargo es denominado mandante y a quien lo recibe mandatario.
Este ltimo se obliga a cumplir o ejecutar el encargo, informar y rendir cuentas
(CCC, art. 1324).
La palabra mandato viene de dar la mano (manusdatio en latn), smbolo que
exteriorizaba la confianza del uno y la fidelidad que le prometa el otro. El mandato
es un negocio de colaboracin; el mandatario pone su actividad, dirigida a adquirir,
modificar o extinguir derechos al servicio del mandante (CCC, art. 1325).
El mandante, es el "dueo del negocio" que se quiere celebrar, suyo es el "inters"
en la celebracin, puesto que las consecuencias, directa o indirectamente, recaern
en su patrimonio.
Es un contrato esencialmente revocable por el mandante, salvo excepciones, por
cuanto implica una relacin de confianza con el mandatario (CCC, art. 1329 inc. C y
1331). La prdida de confianza no necesita ser explicada ni que el mandante
justifique su decisin. Se puede revocar an de manera intempestiva, aunque si as
fuera el mandante deber indemnizar los perjuicios que ocasione al mandatario.
La expresin que indica que el mandatario acta "por cuenta ajena" o en inters
ajeno puntualiza que los efectos de la gestin realizada por ste, incidirn en la
esfera jurdica y en el patrimonio del mandante. Este inters del mandante es el que
justifica la revocabilidad y la extincin por causa de muerte del mandante, Ese
inters tambin justifica que deban seguirse las instrucciones del mandante, y que
descalifica la actuacin del mandatario cuando antepone sus propios intereses
(CCC, art. 1325), etc.
Cuando el mandatario realice el negocio en nombre de su mandato existe
representacin (*) y dicho negocio se considera realizado directamente por el
mandante, como si el mandatario no hubiere existido, no asumiendo ste ninguna
responsabilidad personal con el tercero con quien ha contratado.
Si no se hubiere actuado en nombre del mandante no existe representacin (*) y el
mandatario se obliga personalmente con respecto a los terceros con quienes ha
realizado el negocio, aunque los efectos econmicos se trasladan al mandante ya
que el mandatario siempre acta en inters del mandatario (CCC, art. 1321)..
 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial) 15

Tngase presente que la representacin puede caracterizarse como el instituto que

permite "actuar en nombre de otro" de modo que el negocio se considera como
celebrado directamente por el representado, y los derechos y obligaciones
emergentes del acto celebrado por el representante pasan inmediatamente al
representado. Como ya indicamos, en el mandato se acta en inters de otro pero
ello puede hacerse actuando en nombre propio (en cuyo caso no hay
representacin) o en nombre del mandante (en cuyo caso s habr representacin).
Las principales obligaciones de las partes estn enunciadas en los arts. 1324 y 1328
y las causales de extincin estn enumeradas por el art. 1329.
6. Fianza
A pesar que la mayor parte de las obligaciones se extinguen por su cumplimiento o
pago por parte de sus deudores, el mundo de los negocios exige prever la posibilidad
de que se produzcan incumplimientos o cumplimientos defectuosos.
Los acreedores pueden obtener mejores ndices de cumplimiento por medio de las
garantas. Tradicionalmente se han distinguido entre las garantas reales o personales.
En el caso de no cumplirse con la obligacin garantizada, los acreedores pueden hacer
valer esas garantas que son accesorias de la obligacin principal que garantizan.
Las garantas reales se denominan de esta manera, en razn que afectan una cosa al
cumplimiento de una obligacin. Las ms utilizadas son la prenda y la hipoteca, las
cuales confieren un derecho directo y especial sobre la cosa prendada o hipotecada. El
valor de esta cosa queda especialmente afectado al cumplimiento de la obligacin
principal, permitiendo que el acreedor, frente al incumplimiento, proceda a hacer
liquidar la cosa gravada para cobrar su crdito del producido de dicha liquidacin.
Estas garantas reales, si bien se constituyen por medio de un contrato, tambin
otorgan al acreedor un derecho real de garanta. Por ello estn reguladas en el Cdigo
en el libro cuarto que trata sobre los derechos reales. Las trataremos all tal como lo
hace el Cdigo.
En cambio, en las garantas personales, como la fianza, el deudor responde
personalmente, es decir, con todo su patrimonio, frente al incumplimiento del deudor
principal. Se agrega como garanta del cumplimiento, otro u otros sujetos que se hacen
responsables si el deudor principal no cumple. El acreedor, frente al incumplimiento,
puede ejecutar los bienes que se encuentren en el patrimonio del deudor y tambin los
bienes del fiador.
La fianza es la garanta personal tradicional. Por dicha razn, en un sentido amplio o
general, fianza se utiliza como sinnimo de garanta. As se interpreta el art. 28 inciso C
del Cdigo, que prohbe a los menores emancipados afianzar obligaciones. La
prohibicin se considera para cualquier clase de garanta.
Si bien el Cdigo contempla a la fianza entre los contratos, cabe advertir que la fianza
puede tener diversos orgenes. El Cdigo regula el contrato de fianza pero tambin
existen las fianzas legales (*) y las fianzas judiciales (*).
En un sentido estricto, se dice que la fianza es un contrato por el cual una persona
denominada fiador, se constituye en garante de las obligaciones asumidas por otra, a
ttulo personal (conf. CCC, art. 1574).
Algunos hablan del fiador como un tercero respecto a la obligacin que garantiza, pero
en el contrato de fianza, el fiador en realidad es parte del mismo y no un tercero.
16 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial)

A la otra parte del contrato se lo denomina directamente como acreedor. Y al obligado

principal o deudor de la obligacin principal, que no es parte del contrato de fianza, se
lo identifica como deudor afianzado o deudor principal ya que si bien al fiador puede
tambin considerrselo deudor es un deudor accesorio, ya que su obligacin es
accesoria (*), por depender de la principal.
Tambin dicen que el fiador "toma sobre s una obligacin ajena". Sin embargo, si se
garantiza una obligacin de hacer, el fiador no se obliga a cumplirla, sino que slo se
obliga a pagar los daos y perjuicios derivados del incumplimiento (CCC, art. 1574,
prrafo 2). Por lo tanto no es exacta esta afirmacin.
Se trata concretamente de una garanta, por lo que el fiador no asume prestaciones
concretas o efectivas, sino que slo garantiza obligaciones el cumplimiento de
obligaciones de terceros.
La coincidencia de obligaciones entre deudor principal y fiador, se da solamente frente
a obligaciones de dar sumas de dinero. El acreedor agrega la responsabilidad del
fiador a la del deudor. Agrega otro patrimonio que podr agredir jurdicamente frente al
incumplimiento de la obligacin principal garantiazada.
Es un contrato nominado, unilateral, gratuito (aunque puede convenirse una
retribucin) y accesorio (*). Es un contrato formal, ya que se ha previsto que debe ser
celebrado por escrito. Aunque se trata una forma probatoria o ad probationem, esto
es, si se discute su existencia en juicio, la misma solamente puede ser probada por
escrito (CCC, art. 1579).
La ley considera vlida la fianza general, que comprenda obligaciones actuales o
futuras, incluso indeterminadas. Para ello debe precisarse el monto mximo al cual se
obliga el fiador. Esta fianza no se extiende a las nuevas obligaciones contradas por el
afianzado despus de los cinco aos de otorgada (CCC, art. 1578).
En cuanto a la extensin de la garanta otorgada por el fiador, la misma comprende la
obligacin garantizada y tambin los intereses, gastos y costas judiciales (CCC. art.
1580). No se extiende la fianza a la garanta por eviccin de lo que hubiera pagado el
deudor principal (CCC, art. 1598).
Resulta importante tener presente que el fiador tiene a su favor el beneficio de
excusin, que significa que para poder cobrarle al fiador, el acreedor tiene que
demostrar que ha agotado los bienes del deudor principal para recin poder ir en
contra de los bienes del fiador (CCC, art. 1583).
Este beneficio de excusin puede ser renunciado por el fiador, en cuyo caso se obliga
solidariamente (CCC, art. 1590). Tambin tiene el fiador a su favor el beneficio de
divisin (CCC, art. 1589) el cual puede igualmente ser renunciado.
En las clusulas de garantas en los contratos se suele utilizar la expresin principal
pagador. El significado se encuentra especialmente determinado por la ley, la que
asimila la situacin a la del fiador solidario (CCC, art. 1591) que no tiene a su favor los
beneficios de excusin y divisin.
Tratndose de un contrato accesorio (*), se extingue la obligacin de garanta cuando
se extingue la obligacin principal garantizada (el art. 1574 dice que el fiador se obliga
accesoriamente) y tambin en casos de negligencia del acreedor, prrroga del plazo
de pago sin consentimiento del fiador, etc. (CCC arts. 1596 y 1597).
7. Otros contratos nominados
 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial) 17

Pasamos a continuacin a desarrollar los elementos esenciales y caracteres de los

contratos nominados que consideramos ms frecuentes, dejando a los que ms
usualmente se relacionan con la actividad empresarial para ser tratados en otro
captulo:
7.1. Donacin
Es un contrato por el cual una persona (donante) se compromete a transferir
gratuitamente a otra (donatario), la propiedad de una cosa (CCC, art. 1542). Se trata
de un acto entre vivos, a diferencia del testamento que es un acto de ltima voluntad
y no es un contrato. Es un contrato unilateral, gratuito, nominado y por lo general no
formal.
En las donaciones con cargo, el donatario se compromete a una contraprestacin
por lo que el contrato puede pasar a ser bilateral y oneroso. Si una persona dona un
inmueble con el cargo que sea destinado a un hospital, estamos frente a un ejemplo
de donacin con cargo.
En las donaciones de inmuebles, cosas muebles registrables y las de prestaciones
peridicas o vitalicias el contrato es formal porque debe ser hecho por escritura
pblica (CCC, art. 1017, inc. A y 1552).
Algunas empresas privadas destinan una parte de sus ganancias a efectuar
contribuciones a organismos de bien pblico (son fomentadas por las leyes
impositivas). El acto en el cual se efectivizan dichas ddivas encuadran en este
contrato.
7.2. Depsito
El Cdigo ha definido el contrato de depsito en el art. 1356. Sin embargo existen dos
tipos de depsito: depsito regular y depsito irregular; definindose en dicho artculo
slo el primero, surgiendo el segundo del art. 1367. La diferencia entre ambos radica
en la naturaleza de la cosa entregada en depsito. Si la cosa es cierta y determinada y
se debe restituir la misma cosa el depsito es regular. Si la cosa es consumible y
depositario la puede usar con obligacin de restituir igual cantidad y especie, el
depsito es irregular.
Para que exista depsito deben existir los siguientes elementos: 1) una persona
denominada depositario, se obliga a recibir de otra otra (el depositario) una cosa. 2)
Cuando esa cosa es cierta y determinada se trata de un depsito regular y el
depositario se obliga guardar conservar, custodiar y luego a restituir la misma cosa que
fue entregada. 3) Cuando las cosas son consumibles, se trata de un depsito
irregular, y las cosas pueden ser usadas por el depositario, con obligacin de restituir
igual cantidad y especie. 4) La devolucin de las cosas, en ambos casos, debern
efectuarse en el plazo convenido o cuando el depositante lo pida (CCC, art. 1359), ya
que ste es el principal interesado en este contrato.
Presenta los siguientes caracteres: es un contrato no formal. La ley lo presume
oneroso (aunque puede ser gratuito conf. CCC, art. 1357) y bilateral. Las normas del
depsito se aplcian tambin a otras relaciones
En la normativa legal se comprende tambin el denominado depsito necesario, que
es una aplicacin del rgimen legal a situaciones de hecho en que alguien se ve
obligado a confiar la custodia de bienes a otra persona, en forma inevitable, como
sucede con el equipaje que un husped ingresa a un hotel (CCC, arts. 1368 y 1369).
18 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial)

Asimismo se aplican las reglas de la ley sobre depsitos a los hospitales, garajes,
playas de estacionamiento, etc. (CCC, art. 1375).
7.3. Mutuo
Se trata de un contrato que participa del gnero de los prstamos o emprstitos.
Para distinguirlo de los otros prstamos, se le denomina tambin prstamo de
consumo. Estamos frente a este contrato, cuando una parte (mutuante) se
compromete a entregar a otra (mutuario) una cantidad de cosas que esta ltima est
autorizada a consumir, comprometindose a devolver igual cantidad de cosas de la
misma especie y calidad (CCC, art. 1525).
Puede tener por objeto cosas fungibles (como cereales, bonos, mercaderas, etc.),
aunque el ms comn en la prctica es el mutuo de dinero, que se realiza como
operacin bancaria.
Es un contrato que la ley presume oneroso (CCC, art. 1527) y por tanto bilateral
(aunque puede ser gratuito si as lo prevn las partes en forma expresa), de ejecucin
diferida, conmutativo y no formal.
La onerosidad reside en la obligacin de pagar intereses compensatorios en dinero
que tiene el mutuario aunque no se hubiera previsto expresamente en el contrato.
Tambin se ha previsto que el pago de los intereses se haga por trimestre vencido o
con cada amortizacin total o parcial del capital (CCC, art. 1527), reglas que por cierto
son supletorias de lo que las partes acuerden.
Por su naturaleza es de ejecucin diferida lo que se refleja en el art. 1528 que indica
que si no se ha previsto plazo para la restitucin y el mismo no surge de los usos, el
mutuario debe hacerlo dentro de los diez das de requerirlo el mutuante en el domicilio
del deudor (remite en cuanto al lugar de cumplimiento a lo dispuesto por el art. 874).
7.4. Comodato
Al igual que el mutuo, el comodato tambin participa del gnero de los prstamos.
Para distinguirlo del mutuo se lo denomina prstamo o emprstito de uso. Existe este
contrato cuando una persona (comodante) se compromete a entregar a otra
(comodatario) gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o inmueble, con facultad
de usarla (CCC, art. 1533).
Se trata de un contrato que siempre es gratuito, para evitar su confusin con la
locacin que siempre es onerosa. El comodato es un contrato no formal, ya que sus
particularidades usualmente impiden cumplir cualquier formalidad
Si bien este contrato es de menor importancia en la actividad empresarial debido a ser
gratuito, se utiliza en algunas actividades como el prstamo de los carritos de los
supermercados, tanques de almacenamiento de gas y envases retornables usados
para la comercializacin de algunos productos. En estos casos el contrato de
comodato est vinculado a una compraventa realizada por un consumidor a una
empresa (se prestan los envases para vender el contenido).
En razn que se trata de un contrato gratuito, se prohbe que lo celebren los tutores,
curadores y apoyos y los administradores de bienes ajenos, sobre cosas que estn
administrando, salvo autorizacin expresa (CCC, art. 1535).
Las principales obligaciones del comodatario son usar la cosa conforme a su destino,
pagar los gastos ordinarios de conservacin y restituirla al vencimiento del contrato
(CCC, art. 1536).
 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial) 19

7.5. Permuta
El art. 1172 indica que hay permuta si las partes se obligan recprocamente a
transferirse el dominio de cosas que no son dinero. Se lo denomina tambin
trueque. Las reglas que se aplican al mismo son para ambas partes las que se
prevn para el vendedor en el contrato de compraventa (CCC, art. 1175),
presentando los mismos caracteres.
(*) Ver glosario.
Bibliografa
Cdigo Civil y Comercial de la Repblica Argentina (ley 26.994).
CUR, Jos Mara (director) y otros: Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Comentado, Orientado a contadores, La Ley Bs. As., 2014.
RIVERA, Julio C., MEDINA, Graciela (directores) y otros: Cdigo Civil y Comercial
de la Nacin comentado, La Ley, Bs.As. 2014.
Glosario
Accesorio: Caracterstica que presenta un acto cuando depende totalmente de otro
al cual se considera principal.
Aparcera rural: Contrato en el que una de las partes se obliga a entregar a otra
animales, o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o
elementos de trabajo, para la explotacin agropecuaria en cualesquiera de sus
especializaciones, con el objeto de repartirse los frutos (conf. ley 13246, art. 21).
Tambin se los denomina contratos de mediera.
Corredor Pblico: Profesin liberal de carcter comercial que desempea quien se
encarga de la tarea de buscar interesados para contratar a pedido de un comitente,
realizando las negociaciones preliminares y todas las gestiones necesarias para que
las partes perfeccionen el contrato, sin representar a ninguna de ellas (ley 25028).
Cosa (objeto de compraventa): Objeto material susceptible de tener un valor
determinado o determinable. La cosa es determinada cuando es cosa cierta y, cuando
fuese cosa incierta, si su especie y cantidad hubieren sido determinadas (CCC, art.
762).
Endoso: Forma utilizada para transmitir los derechos que representa un ttulo de
crdito nominativo, confirindole legitimacin al endosatario para ejercer todos los
derechos que surgen de dicho ttulo. Cumple tambin una funcin de garanta de
cumplimiento de las obligaciones que surgen del ttulo. El endoso puede ser completo
cuando se indican todos los datos de endosante y endosatario antes de la firma del
primero. O puede ser en blanco, cuando slo consta slo la firma del endosante al
dorso del ttulo.
Fecha cierta: Elemento que extiende el valor probatorio de los instrumentos privados
con respecto a terceros (CCC, art. 317).
Fianza judicial: Garanta otorgada por un tercero en un proceso judicial, respecto a los
perjuicios que pueda causar un embargo u otra medida cautelar.
Fianza legal: Garanta de un tercero exigida por la ley.
Incoterms: Acrnimo del ingls international commercial terms que podemos
traducir como clusulas del comercio internacional.
20 Derecho Privado - Captulo 7 Contratos (parte especial)

Notificacin fehaciente: Indica la necesidad de que se aleje toda duda sobre su

veracidad y fecha.
Precio irrisorio: Importe que, por su propio monto insignificante o exiguo, hace
evidente que no se trata de un precio, como si se vendiera un automvil cero
kilmetro en un peso.
Precio simulado: Importe que se ha hecho constar falsamente como pagado en un
contrato.
Precio vil: Importe que expresa una notoria desproporcin con la prestacin a cargo
del otro contratante, por resultar sumamente bajo. Se trata de uno de los elementos
esenciales para poder anular un contrato por lesin (CCC, art. 332) o imprevisin
(CCC, art. 1091).
Razonable: Referido al plazo de preaviso significa que no resulte intempestivo o de
manera tal que no cause perjuicios a la otra parte o de manera que ocasione el
menor perjuicio posible.
Representacin: Fenmeno jurdico que se produce cuando un individuo (el
representante) ejecuta un negocio jurdico en nombre de otro (el representado), de
modo que el negocio se considera celebrado directamente por el representado y los
derechos y obligaciones emergentes del acto pasan al representado. Para que
exista representacin, la actuacin del representante debe ser por cuenta (inters)
ajena y en nombre ajeno.
Ttulo valor: Ttulo de crdito o circulatorio. Documento necesario para ejercer el
derecho literal y autnomo en l expresado (Vivante). El derecho de crdito queda
objetivado o incorporado a un papel, como si fuera una cosa, trasmitindose con
relativa certeza. Son ejemplos de ttulos de crdito el pagar y el cheque.
Tracto sucesivo: Caracterstica que presentan los contratos cuando por su
naturaleza no son de ejecucin instantnea o su ejecucin se prolonga
sucesivamente en el tiempo.