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INFORMACIN DE PROYECTO
Promotor Inmobiliario: P&P INTERNACIONAL SAC Tipo inversin: Desarrollo X Alquileres Tierras (land)
Constructor: P&P INTERNACIONAL SAC Producto: Viviendas X Oficinas Comercial Otros
Proyecto: RESIDENCIAL "LOS PORTALES" Ubicacin JR. LOS FRESNOS SUB LOTE 3A-1 Distrito / Prov. AMARILIS / HUANUCO
DATOS DEL TERRENO PARMETROS MUNICIPALES
Ubicacin: JR. LOS FRESNOS SUB LOTE 3A-1 Zonificiacin: ZRDA Fecha Vig.:
Area m 2: 1,832.70 Precio de Terreno Coeficiente Edificacin 2.40
Precio US $ x m 2: $ 400.00 $ 1,288.80 S/. 2,361,984 Estacionamientos: 3 Area x estac.(m 2):
Estudios titulos: S/. 2,000.00 % de Area Libre: 30% % Areas comunes:
Corretaje: 0.50% Altura Mxima Edificacin (Pisos): 5 % Estac. Visitas
Gastos Notariales y Registrales: S/. 6,300.00 Area del Lote Normativo Usos Permisibles:
Pago de Alcabala: 3% Minimo m 2

160.00
Zona residencial con viviendas unifamiliares y
Area afectada en m 2: NO Precio de Transaccin Maximo m 2 400.00 multifamiliares, compatible con comercio vecinal en
la Av. Principal
Habilitacin Urbana Inscrita: NO S/. 2,449,798 Retiro x Alineamiento
EL PRODUCTO INMOBILIARIO CUADRO DE REAS

N unidades Area (m 2)
Departamentos Piso 1: 9 92.18
La propuesta de desarrollo inmobiliario enfoca la edificacin de un edificio

Descripcin: Departamentos Piso 2 al 8: 70 91.00
multifamiliar dirgido a familias con necesidad de departamento de 3 dormitorios.
Estacionamientos: 27 38.66
Nmero de Edificios: 2 Circulacin Stanos 1 267.68
Nmero de Pisos por Edificio: 8 Areas Comunes: 1 744.58
Nmero Departamentos Piso 1: 9 Area vendible:
Nmero Departamentos Piso 2 al 8: 70 Departamentos
Total Nro. De Departamentos: 79.00 Estacionamientos
Nmero Estacionamientos: 27 Otras Areas
Total rea a vender (m 2) =

El desarrollo inmobiliario estara direccionado a la propuesta de seguridad, salon
social, una zona de parrilla, asimismo se plantera un parque interno para Area a construir:
Amenities: desonvolvimiento familiar y otros productos del diseo de la arquitectura.
Superficie
Stanos
Acabados tpicos con cermicos nacionales, griferia y sanitario nacional,

Areas Comunes
carctersticos de MIVIVIENDA.
Acabados:
Total rea a construir (m ) 2
=
Dirigido a las familias del NSE BC y C, por el precio del departamento cuyo
Segmento de mercado:
ingresos no superan S/. 3,500 conyugales.
PRECIOS E INGRESOS
Precio Venta por m 2 en Precio Venta Unidad

Producto Inmobiliario Cantidad Area x unidad / m 2 Total Ventas (S/.)
USD (S/.)
Dpto Piso 1 9.00 92.18 700.00 207,903 1,871,125
Dpto Piso 2 al 8 70.00 91.00 900.00 263,882 18,471,726
Estacionamientos 27.00 38.66 250.00 31,138 840,717
Dpto Duplex 0.00 0.00 0.00 - -
Dpto Penthouse 0.00 0.00 0.00 - -
Locales Oficinas/Stands 0.00 0.00 0.00 - -
Depsitos 0.00 0.00 0.00 - -
Ingreso Total por las Ventas = S/. 21,183,568.21
SISTEMA DE VENTAS
Lanzamiento del Proyecto:
Inicio 4 mes Velocidad 4 unidades por mes
Trmino 8 mes Plazo de Venta 27 meses
Duracin preventa 4 meses
Modalidad de Venta: Sistema de pagos: Desembolsos:
% Preventa exigido 20% Venta con Credito Hipotecario: Venta Hipotecaria: Dias
N Dptos. en Preventa 2 Cuota inicial 10% Cuota inicial 90 Contrato separacin
% Saldo Venta: 80% Credito hipotec. 90% Credito hipotec. 30 Contrato C/V
% Venta hipotecaria 1 Venta directa o al Contado: Venta directa (contado):
% Venta directa (contado) 0 Cuota inicial 0% Cuota inicial 0 Contrato separacin
Separacin S/. 1,000.00 Credito directo 0% Saldo 0 Contrato C/V
NIVEL DE INGRESOS Y CUOTAS HIPOTECARIAS
Precio Inicial Crdito Plazo aos TEA
Expresado en Nuevos Soles (S/.) 20 10.50% Cuota Hipotecaria Ingreso Conyugal
Dpto Piso 1 207,903 20,790 187,112 240 0.84% 1,809 S/. 5,168
DptoImportar
Piso 2 al 8
Importar 263,882 26,388 237,494 240 0.84% 2,296 S/. 6,560
Precios
Precios
Departamentos Duplex - - - 0 0.00% - S/. -
Estacionamientos 31,138 3,114 28,024 120 0.00% 234 S/. 667
Tributos, Tasa de Interes y TC Cuota / Ingreso 35%
IGV venta 9.0% Impuesto a la renta (IR) 28.0% Exonerado IGV?
Precio de vivienda exonerada a IGV > 35 UIT TEA Crdito al Promotor Inmobiliario 10.0% SI
IGV costo 18.0% Tipo de cambio (Soles x 1 USD) 3.22 X NO
COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN COSTOS Y GASTOS ASOCIADOS AL PROYECTO
Costo por m 2 en
Costo Construccin Area (m 2) Desarrollo del Proyecto ($ x m 2) $ 3.50 ( 50% - mes 1) (50% - mes 7)
Costo por m 2 en Soles Dlares
CD Edificaciones 9,255.60 1,063.26 $ 330.00 Licencias, permisos (% *ventas) 0.7% ( 50% - mes 1) (50% - mes 7)
CD Stanos Gastos Administrativos (% *ventas) 0.8% Segn avance de ventas
CD jardines / terrazas - - Gerencia de Proyecto (% *ventas) 0.6% Segn avance de ventas
Costo Total s/ IGV 9,841,109 Gastos de Venta (% *ventas) 0.7% Segn avance de ventas
Costo Directo de Obra (Por x m 2) 1,063 $ 330.00 Supervisin y Seguros (% *ventas) 0.2% Segn avance de ventas
I.G.V. de la Edificacin 1,771,400 Vinculacin (% *lnea aprobada) 1.0% Inicio de construccin (1 solo pago)
Presupuesto de Obra (CD) = 11,612,509 Saneamiento (F-L) (% *ventas) 0.4% 1 mes antes del cierre de obra
Costo Unitario por x m 2 1,255 $ 389.40 Post venta (% *ventas) 0.7% 1 mes despues del cierre de obra
Instalacin de Servicios / Conexiones - Imprevistos (% *ventas) 0.2% Durante todo el proyecto
% anticipo de la construccin 0.0% Impuestos municipales 1.0% Cierre de Ao / Proyecto
Plazo de Anteproyecto 3 Cierre Proyecto 3
Plazo de construccion 14 Inicio de obra al cierre de preventa Valor de la UIT S/. 3,850.00
RESULTADOS ECONMICOS DEL PROYECTO
INGRESOS POR VENTAS Cantidad Area m 2 por Unidad Precio x m 2 en USD $ Valor Venta I.G.V. Valor Total % de Incidencia
Dpto Piso 1 9.00 92.18 700.00 1,716,628 154,497 1,871,125 8.83%
Dpto Piso 2 al 8 70.00 91.00 900.00 16,946,538 1,525,188 18,471,726 87.20%
Estacionamientos 27.00 38.66 250.00 771,300 69,417 840,717 3.97%
Dpto Duplex 0.00 0.00 0.00 - - - 0.00%
Dpto Penthouse 0.00 0.00 0.00 - - - 0.00%
Locales Oficinas/Stands 0.00 0.00 0.00 - - - 0.00%
Depsitos 0.00 0.00 0.00 - - - 0.00%
Otras Areas / Unidades 0.00 0.00 0.00 - - - 0.00%
INGRESOS TOTALES DEL PROYECTO EN MN (S/.) = 19,434,466 1,749,102 21,183,568 100.00%
COSTOS Y GASTOS Afecto al IGV Area m 2 por Unidad Precio x m 2 en USD $ Valor Venta I.G.V. Valor Total % de Incidencia
Terreno NO 1,832.70 1288.80 2,449,798 - 2,449,798 16.34%
Presupuesto de Obra (CD) SI 9,255.60 389.40 9,841,109 1,771,400 11,612,509 77.44%
Instalacin de Servicios / Conexiones SI - 0.00 - - - 0.00%
Desarrollo del Proyecto ($ x m 2) SI 9,255.60 3.00 89,465 16,104 105,568 0.70%
Licencias, permisos (% *ventas) NO 11,612,509 0.05% 18,708 - 18,708 0.12%
Gastos Administrativos (% *ventas) SI 19,434,466 0.25% 156,545 28,178 184,723 1.23%
Gerencia de Proyecto (% *ventas) SI 19,434,466 0.25% 156,545 28,178 184,723 1.23%
Gastos de Venta (% *ventas) SI 19,434,466 0.25% 156,545 28,178 184,723 1.23%
Supervisin y Seguros (% *CD) SI 11,612,509 0.15% 56,123 10,102 66,225 0.44%
Vinculacin (% *CD) NO 11,612,509 0.15% 56,123 - 56,123 0.37%
Saneamiento (F-L) (% *CD) SI 11,612,509 0.05% 18,708 3,367 22,075 0.15%
Post venta (% *ventas) SI 19,434,466 0.05% 31,309 5,636 36,945 0.25%
Imprevistos (% *ventas) NO 19,434,466 0.10% 62,618 - 62,618 0.42%
Impuestos municipales SI 11,612,509 0.03% 9,354 1,684 11,038 0.07%
EGRESOS TOTALES DEL PROYECTO EN MN (S/.) = 13,102,949 1,892,826 14,995,775 100.00%

#
PRESUPUESTO DEL PROYECTO DE INVERSIN
Partida Primeraria Tipo de

Sub Partida de Egreso del Proyecto
de Egreso Costo
CF Compra de terreno
CF Alcabala
CF Estudo de ttulos
CFI Estudio topogrfico
Adquisicin del CF Estudio de Suelos
Terreno CF Gastos notariales
CF Gastos registrales
CF Pagos por servidumbres, aportes, permisos
CFI Anlisis de Cabida
CF Otros pagos y/o Imprevistos
CF Levantamiento Topogrfico
CF Honorarios Arquitectura
CF Honorarios Estructuras
CF Honorarios Instalaciones electricas
CF Honorarios Instalaciones sanitarias
CF Honorarios Instalaciones especiales
Desarrollo del
CF Honorarios Instalaciones de seguridad
Proyecto
CF Honorarios Instalaciones de gas
CF Estudio de Suelos
CF Estudio de Impacto Vial
CF Estudio de Impacto Ambiental
CF Impresin / Copias Certificadas de Planos
CFI Asesora y/o Gerencia de Proyectos
CF Factibilidad de conexin de agua
CF Factibilidad de conexin de desague
CF Factibilidad de conexin de electricidad
CF Factibilidad de conexin de telefona y Otros
H.U. y Servicios CF Proyecto de Redes Sanitarias, Elctricas y Otros
CFI Certificado de Zonificacin y Vas
CF Diseo Pavimentacin
CF Impresin / Copias Certificadas Planos
CFI Publicacin en diarios / Otros Gastos
CFI Certificado de parmetros urbansticos
CFI Certificado de Nomenclatura de Calles
CFI Revisin de Anteproyecto
CFI Revision de Proyecto Definitivo
CFI Pago por Licencia de Demolicin
Gastos Pre-
CFI Pago por Licencia de Obra
Operativos
CF Control de obra Municipalidad
CF Deterioro de pistas y veredas
CFI Costos Legales
Operativos
CFI Impuesto predial

CF Otros / Imprevistos
CF Gastos por demolicion y Limpieza
Obras Preliminares CF Conformidad por demolicin
CF Obras preliminares
CV Estructuras
CV Arquitectura
CV Instalaciones especiales
CV Instalaciones electricas
Edificacin CV Instalaciones sanitarias
CV Obras exteriores
CV Sistema contra-incendio
CV Sub-estacion
CV Otros
CV Gastos generales (Edificacin)
Gastos Generales y
CV Utilidad constructor (Edificacin)
Utilidad
CV Otros
CF Contador
CF Abogado
CF Administrador
Gastos CF Asistente Administrativo
Administrativos CF Comunity Manager
CFI Utiles de Escritorio
CFI Transporte
CFI Gerencia Inmobiliaria
CF Gerencia Inmobiliaria
CF VENTAS
CF Sala de Ventas y Dpto. Piloto y sala reuniones
CF Servicios (luz, agua, internet, telefono, cctv )
CFI CAV
CFI Asistente CAV
CF Sueldo fijo personal ventas
CVI Sueldo variable (comisin) de ventas
CFI Gastos de Ventas (limpieza, vveres, papeles)
Gastos de Ventas CF Eventos y Promociones
CF Lanzamiento
CF Campaas
CF MARKETING
CF Publicidad y Medios
CF Agencias
CF Impresiones
CF Merchandising
CF P.O.P
CF Digital
CVI Seguro de obra (CAR)
CFI Seguro complementario
Supervisin y
Seguros
Supervisin y CFI Supervision de obra
Seguros CF Supervisin finacniera
CF Fideicomiso / Contratos
CF Otros
CF SERPAR
CF Certificado de Finalizacin Confor. de Obra
CF Declaratoria fabrica Liquidacin / carpeta
CF Independizacion
CF Reglamento interno condominos
CF Certificado numeracion Derechos / Trmite
Cierre de Proyecto y
CF Gastos registrales / notariales
Post Venta
CF Modificacin de reas
CF Costos de entrega
CF Costos de servicios y Adm. inicial + Adm. No entregados
CF Costos de post-venta
CF Impuesto Predial
CF Otros / Imprevistos
CVI Intereses financieros
CF Inscripcin de Hipoteca + Gastos Notariales
CF Costos de carta fianza
Costos Bancarios CF Comisin de estructuracin
CF Levantamiento de Hipoteca + Gastos Not.
CF Tasaciones, CRI
CF Otros
SALDO TOTAL
Afecto a
Nom VALOR (S/.) IGV (S/.) TOTAL (S/.)
IGV
T 0 2,254,827 - 2,254,827
T 0 66,490 - 66,490
T 0 - - -
T 1 1,695 305 2,000
T 1 15,254 2,746 18,000
T 1 847 153 1,000
T 1 3,263 587 3,850
T 1 - - -
T 1 4,237 763 5,000
T 1 4,237 763 5,000
D 1 - - -
D 1 43,361 7,805 51,166
D 1 43,361 7,805 51,166
D 1 43,361 7,805 51,166
D 1 43,361 7,805 51,166
D 1 - - -
D 1 - - -
D 1 - - -
D 1 - - -
D 1 - - -
D 1 - - -
D 1 847 153 1,000
D 1 2,966 534 3,500
HU 0 - - -
HU 0 - - -
HU 0 - - -
HU 0 - - -
HU 0 238,606 - 238,606
HU 0 - - -
HU 0 - - -
HU 0 - - -
HU 0 - - -
PRE 0 - - -
PRE 0 - - -
PRE 0 - - -
PRE 0 - - -
PRE 0 100,000 - 100,000
PRE 0 4,000 - 4,000
PRE 0 - - -
PRE 0 - - -
PRE 0 - - -
PRE 0 - - -
PRE 0 3,000 - 3,000
OP 1 847 153 1,000
OP 1 - - -
OP 1 - - -
CONS 1 5,568,238 1,002,283 6,570,521
CONS 1 3,675,449 661,581 4,337,029
CONS 1 1,148,136 206,665 1,354,801
CONS 1 716,466 128,964 845,430
CONS 1 - - -
CONS 1 - - -
CONS 1 - - -
CONS 1 - - -
CONS 1 - - -
GG 1 555,414 99,975 655,389
GG 1 555,414 99,975 655,389
GG 1 - - -
GA 1 50,847 9,153 60,000
GA 1 50,847 9,153 60,000
GA 1 76,271 13,729 90,000
GA 1 76,271 13,729 90,000
GA 1 20,339 3,661 24,000
GA 1 - - -
GA 1 - - -
GA 1 - - -
GV 1 - - -
GV 1 - - -
GV 1 152,542 27,458 180,000
GV 1 114,407 20,593 135,000
GV 1 43,220 7,780 51,000
GV 1 20,339 3,661 24,000
GV 1 40,678 7,322 48,000
GV 1 207,238 37,303 244,541
GV 1 88,983 16,017 105,000
GV 1 33,898 6,102 40,000
GV 1 50,847 9,153 60,000
GV 1 67,797 12,203 80,000
GV 1 - - -
GV 1 25,424 4,576 30,000
GV 1 25,424 4,576 30,000
GV 1 8,475 1,525 10,000
GV 1 8,475 1,525 10,000
GV 1 8,475 1,525 10,000
GV 1 8,475 1,525 10,000
SS 0 15,000 - 15,000
SS 1 8,475 1,525 10,000
SS 1 - - -
SS 1 - - -
SS 1 847 153 1,000
SS 1 8,475 1,525 10,000
POST 1 - - -
POST 0 12,000 - 12,000
POST 0 12,000 - 12,000
POST 0 100,000 - 100,000
POST 0 - - -
POST 0 - - -
POST 0 20,500 - 20,500
POST 0 - - -
POST 0 25,000 - 25,000
POST 0 30,000 - 30,000
POST 0 120,000 - 120,000
POST 0 122,500 - 122,500
POST 0 110,000 - 110,000
FIN 0 - - -
FIN 1 3,263 587 3,850
FIN 1 64,513 11,612 76,125
FIN 1 84,746 15,254 100,000
FIN 1 3,263 587 3,850
FIN 1 1,695 305 2,000
FIN 1 - - -
17,015,227 2,480,635 19,495,862
DATOS ESTRUCTURA
Tasas Impositivas Valor IDE
UIT S/. 3,850.00 T

Tasa I.G.V. 18.00% D
Afecto al I.G.V. 1 HU
Tipo de Cambio S/. 3.150 PRE
I.G.V. Ventas 9.00% OP
Area Terreno 4,772.12 m CONS
Precio por m 2
$ 150.00 GG
Area Construida 12,893.86 m GA
Costo HU $ 15.87 GV
Diseo por m 2
$ 5.08 SS
Detraccin 4.0% POST
FIN
COSTOS FIJOS Y VARIABLES
TIPO DE
COSTO
CF
CFI
CV
CVI
ESTRUCTURA DE COSTOS Y GASTOS
PARTIDA DE GASTO COSTO TOTAL I.G.V.
Adquisicin del Terreno 2,356,167 5,316

Desarrollo del Proyecto 209,164 31,906
H.U. y Servicios 238,606 -
Gastos Pre-Operativos 107,000 -
Obras Preliminares 1,000 153
Edificacin 13,107,781 1,999,492
Gastos Generales y Utilidad 1,310,778 199,949
Gastos Administrativos 324,000 49,424
Gastos de Ventas 1,067,541 162,845
Supervisin y Seguros 36,000 3,203
Cierre de Proyecto y Post Venta 552,000 -
Costos Bancarios 185,825 28,346
TOTAL 19,495,862 2,480,635
COSTOS FIJOS Y VARIABLES
PARTIDA DE GASTO COSTO TOTAL I.G.V.
Costo Fijo Directo 4,513,262 213,306

Costo Fijo Indirecto 304,500 30,585
Costo Variable Directo 14,418,559 2,199,441
Costo Variable Indirecto 259,541 37,303
TOTAL 19,495,862 2,480,635
Costo Meses
Contador 2,000 30
Abogado 2,000 30
Administrador 3,000 30
Asistente Administrativo 1,500 30
Comunity Manager 800 30
Costo Meses
Costo de Ventas
Sala de Ventas y Dpto. Piloto y sala reuniones 180,000 1
Servicios (luz, agua, internet, telefono, cctv ) 4,500 30
CAV 1,700 30
Asistente CAV 800 30
Sueldo fijo personal ventas 800 30
Sueldo variable (comisin) de ventas 244,541 1
Gastos de Ventas (limpieza, vveres, papeles) 3,500 30
Eventos y Promociones 40,000 1
Lanzamiento 60,000 1
Campaas 80,000 1
Costo de Marketing
Publicidad y Medios 30,000 1
Agencias 30,000 1
Impresiones 10,000 1
Merchandising 10,000 1
P.O.P 10,000 1
Digital 10,000 1
COSTO SIN I.G.V.
2,350,850
177,258
238,606
107,000
847
11,108,289
1,110,829
274,576
904,696
32,797
552,000
157,479
17,015,227
COSTO SIN I.G.V.
4,299,956
273,915
12,219,118
222,238
17,015,227
Cantidad Sub Total
1 60,000
1 60,000
1 90,000
2 90,000
1 24,000
Cantidad Sub Total Aug-15 Sep-15 Oct-15

967,541 1 2 3
1 180,000
1 135,000
1 51,000
1 24,000
2 48,000
1 244,541
1 105,000
1 40,000
1 60,000
1 80,000
100,000
1 30,000
1 30,000
1 10,000
1 10,000
1 10,000
1 10,000
Nov-15 Dec-15 Jan-16 Feb-16 Mar-16
4 5 6 7 8
N Block Piso UI Mod Nomen.
1 A 1 Dpto. 4 102
55.00 2 A 1 Dpto. 4 103
65.00 3 A 1 Dpto. 4 104
70.00 4 A 2 Dpto. 4 201
75.00 5 A 2 Dpto. 4 202
6 A 2 Dpto. 4 203
7 A 2 Dpto. 4 204
R1 < 55 m2 8 A 3 Dpto. 4 301
R2 >= 55 m2 hasta < 65 m2 9 A 3 Dpto. 4 302
R3 >= 65 m2 hasta < 70 m2 10 A 3 Dpto. 4 303
R4 >= 70 m2 hasta < 75 m2 11 A 3 Dpto. 4 304
R5 >= 75 m2 12 A 4 Dpto. 4 401
13 A 4 Dpto. 4 402
14 A 4 Dpto. 4 403
15 A 4 Dpto. 4 404
16 A 5 Dpto. 4 501
17 A 5 Dpto. 4 502
18 A 5 Dpto. 4 503
19 A 5 Dpto. 4 504
20 B 1 Dpto. 4 101
21 B 1 Dpto. 4 102
22 B 1 Dpto.
23 B 1 Dpto. 4 104
24 B 2 Dpto. 4 201
25 B 2 Dpto. 4 202
26 B 2 Dpto. 4 203
27 B 2 Dpto. 4 204
28 B 3 Dpto. 4 301
29 B 3 Dpto. 4 302
30 B 3 Dpto. 4 303
31 B 3 Dpto. 4 304
32 B 4 Dpto. 4 401
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34 B 4 Dpto. 4 403
35 B 4 Dpto. 4 404
36 B 5 Dpto. 4 501
37 B 5 Dpto. 4 502
38 B 5 Dpto. 4 503
39 B 5 Dpto. 4 504
40 C 1 Dpto. 4 101
41 C 1 Dpto. 4 102
42 C 1 Dpto. 4 103
43 C 1 Dpto. 4 104
44 C 2 Dpto. 4 201
45 C 2 Dpto. 4 202
46 C 2 Dpto. 4 203
47 C 2 Dpto. 4 204
48 C 3 Dpto. 4 301
49 C 3 Dpto. 4 302
50 C 3 Dpto. 4 303
51 C 3 Dpto. 4 304
52 C 4 Dpto. 4 401
53 C 4 Dpto. 4 402
54 C 4 Dpto. 4 403
55 C 4 Dpto. 4 404
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57 C 5 Dpto. 4 502
58 C 5 Dpto. 4 503
59 C 5 Dpto. 4 504
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61 D 1 Dpto. 4 102
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64 D 2 Dpto. 4 201
65 D 2 Dpto. 4 202
66 D 2 Dpto. 4 203
67 D 2 Dpto. 4 204
68 D 3 Dpto. 4 301
69 D 3 Dpto. 4 302
70 D 3 Dpto. 4 303
71 D 3 Dpto. 4 304
72 D 4 Dpto. 4 401
73 D 4 Dpto. 4 402
74 D 4 Dpto. 4 403
75 D 4 Dpto. 4 404
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77 D 5 Dpto. 4 502
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81 E 1 Dpto. 4 102
82 E 1 Dpto. 4 103
83 E 1 Dpto.
84 E 2 Dpto. 4 201
85 E 2 Dpto. 4 202
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88 E 3 Dpto. 4 301
89 E 3 Dpto. 4 302
90 E 3 Dpto. 4 303
91 E 3 Dpto. 4 304
92 E 4 Dpto. 4 401
93 E 4 Dpto. 4 402
94 E 4 Dpto. 4 403
95 E 4 Dpto. 4 404
96 E 5 Dpto. 4 501
97 E 5 Dpto. 4 502
98 E 5 Dpto. 4 503
99 E 5 Dpto. 4 504
100 F 1 Dpto. 4 101
101 F 1 Dpto. 4 102
102 F 1 Dpto. 4 103
103 F 1 Dpto. 4 104
104 F 2 Dpto. 4 201
105 F 2 Dpto. 4 202
106 F 2 Dpto. 4 203
107 F 2 Dpto. 4 204
108 F 3 Dpto. 4 301
109 F 3 Dpto. 4 302
110 F 3 Dpto. 4 303
111 F 3 Dpto. 4 304
112 F 4 Dpto. 4 401
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114 F 4 Dpto. 4 403
115 F 4 Dpto. 4 404
116 F 5 Dpto. 4 501
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120 A2 1 Dpto.
121 A2 1 Dpto. 4 102
122 A2 1 Dpto. 4 103
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124 A2 2 Dpto. 4 201
125 A2 2 Dpto. 4 202
126 A2 2 Dpto. 4 203
127 A2 2 Dpto. 4 204
128 A2 3 Dpto. 4 301
129 A2 3 Dpto. 4 302
130 A2 3 Dpto. 4 303
131 A2 3 Dpto. 4 304
132 A2 4 Dpto. 4 401
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134 A2 4 Dpto. 4 403
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137 A2 5 Dpto. 4 502
138 A2 5 Dpto. 4 503
139 A2 5 Dpto. 4 504
140 B2 1 Dpto. 4 101
141 B2 1 Dpto. 4 102
142 B2 1 Dpto. 4 103
143 B2 1 Dpto. 4 104
144 B2 2 Dpto. 4 201
145 B2 2 Dpto. 4 202
146 B2 2 Dpto. 4 203
147 B2 2 Dpto. 4 204
148 B2 3 Dpto. 4 301
149 B2 3 Dpto. 4 302
150 B2 3 Dpto. 4 303
151 B2 3 Dpto. 4 304
152 B2 4 Dpto. 4 401
153 B2 4 Dpto. 4 402
154 B2 4 Dpto. 4 403
155 B2 4 Dpto. 4 404
156 B2 5 Dpto. 4 501
157 B2 5 Dpto. 4 502
158 B2 5 Dpto. 4 503
159 B2 5 Dpto. 4 504
160 C2 1 Dpto. 4 101
161 C2 1 Dpto.
162 C2 1 Dpto. 4 103
163 C2 1 Dpto. 4 104
164 C2 2 Dpto. 4 201
165 C2 2 Dpto. 4 202
166 C2 2 Dpto. 4 203
167 C2 2 Dpto. 4 204
168 C2 3 Dpto. 4 301
169 C2 3 Dpto. 4 302
170 C2 3 Dpto. 4 303
171 C2 3 Dpto. 4 304
172 C2 4 Dpto. 4 401
173 C2 4 Dpto. 4 402
174 C2 4 Dpto. 4 403
175 C2 4 Dpto. 4 404
176 C2 5 Dpto. 4 501
177 C2 5 Dpto. 4 502
178 C2 5 Dpto. 4 503
179 C2 5 Dpto. 4 504
% rea Terreno
Unidad Inmobiliaria Dorm. Rango rea Techada m2 rea Comn m2
m2
Dpto. Piso 1 0 0 R3 68.54 27.93

Dpto. Piso 1 0 0 R3 66.24 27.93
Dpto. Piso 1 0 0 R3 66.24 27.93
Dpto. Piso 2 0 0 R3 68.54 3.81
Dpto. Piso 2 0 0 R3 68.54 3.81
Dpto. Piso 2 0 0 R3 66.24 3.81
Dpto. Piso 2 3 0 R3 66.24 3.81
Dpto. Piso 3 3 0 R3 68.54 3.81
Dpto. Piso 3 3 0 R3 68.54 3.81
Dpto. Piso 3 1 0 R3 66.24 3.81
Dpto. Piso 3 2 0 R3 66.24 3.81
Dpto. Piso 4 0 0 R3 68.54 3.81
Dpto. Piso 4 3 0 R3 68.54 3.81
Dpto. Piso 4 3 0 R3 66.24 3.81
Dpto. Piso 4 3 0 R3 66.24 3.81
Dpto. Piso 5 1 0 R3 68.54 3.81
Dpto. Piso 5 2 0 R3 68.54 3.81
Dpto. Piso 5 3 0 R3 66.24 3.81
Dpto. Piso 5 3 0 R3 66.24 3.81
Dpto. Piso 1 3 0 R3 68.54 5.44
Dpto. Piso 1 3 0 R4 70.78 5.44
Dpto. Piso 1 2 0 R4 73.90 5.44

Dpto. Piso 2 3 0 R3 68.54 5.44
Dpto. Piso 2 3 0 R4 70.78 5.44
Dpto. Piso 2 3 0 R3 66.24 5.44
Dpto. Piso 2 3 0 R4 73.90 5.44
Dpto. Piso 3 1 0 R3 68.54 5.44
Dpto. Piso 3 2 0 R4 70.78 5.44
Dpto. Piso 3 3 0 R3 66.24 5.44
Dpto. Piso 3 3 0 R4 73.90 5.44
Dpto. Piso 4 3 0 R3 68.54 5.44
Dpto. Piso 4 3 0 R4 70.78 5.44
Dpto. Piso 4 1 0 R3 66.24 5.44
Dpto. Piso 4 2 0 R4 73.90 5.44
Dpto. Piso 5 3 0 R3 68.54 5.44
Dpto. Piso 5 3 0 R4 70.78 5.44
Dpto. Piso 5 3 0 R3 66.24 5.44
Dpto. Piso 5 3 0 R4 73.90 5.44
Dpto. Piso 1 1 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 1 2 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 1 3 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 1 3 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 2 3 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 2 3 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 2 1 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 2 2 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 3 3 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 3 3 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 3 3 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 3 3 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 4 1 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 4 2 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 4 3 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 4 3 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 5 3 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 5 3 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 5 1 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 5 2 0 R3 66.24 5.36
Dpto. Piso 1 3 0 R3 66.24 5.35
Dpto. Piso 1 3 0 R3 66.04 5.35
Dpto. Piso 1 3 0 R3 67.85 5.35
Dpto. Piso 1 3 0 R3 66.24 5.35
Dpto. Piso 2 1 0 R3 66.24 5.35
Dpto. Piso 2 2 0 R3 66.04 5.35
Dpto. Piso 2 3 0 R3 67.85 5.35
Dpto. Piso 2 3 0 R3 66.24 5.35
Dpto. Piso 3 3 0 R3 66.24 5.35
Dpto. Piso 3 3 0 R3 66.04 5.35
Dpto. Piso 3 1 0 R3 67.85 5.35
Dpto. Piso 3 2 0 R3 66.24 5.35
Dpto. Piso 4 3 0 R3 66.24 5.35
Dpto. Piso 4 3 0 R3 66.04 5.35
Dpto. Piso 4 3 0 R3 67.85 5.35
Dpto. Piso 4 3 0 R3 66.24 5.35
Dpto. Piso 5 1 0 R3 66.24 5.35
Dpto. Piso 5 2 0 R3 66.04 5.35
Dpto. Piso 5 3 0 R3 67.85 5.35
Dpto. Piso 5 3 0 R3 66.24 5.35
Dpto. Piso 1 3 0 R1 53.27 23.58
Dpto. Piso 1 3 0 R1 50.00 23.58
Dpto. Piso 1 1 0 R1 53.27 23.58
Dpto. Piso 2 3 0 R1 53.27 4.37

Dpto. Piso 2 3 0 R1 50.00 4.37
Dpto. Piso 2 3 0 R1 53.27 4.37
Dpto. Piso 2 3 0 R1 53.27 4.37
Dpto. Piso 3 1 0 R1 53.27 4.37
Dpto. Piso 3 2 0 R1 50.00 4.37
Dpto. Piso 3 3 0 R1 53.27 4.37
Dpto. Piso 3 3 0 R1 53.27 4.37
Dpto. Piso 4 3 0 R1 53.27 4.37
Dpto. Piso 4 3 0 R1 50.00 4.37
Dpto. Piso 4 1 0 R1 53.27 4.37
Dpto. Piso 4 2 0 R1 53.27 4.37
Dpto. Piso 5 3 0 R1 53.27 4.37
Dpto. Piso 5 3 0 R1 50.00 4.37
Dpto. Piso 5 3 0 R1 53.27 4.37
Dpto. Piso 5 1 0 R1 53.27 4.37
Dpto. Piso 1 3 0 R1 53.27 3.54
Dpto. Piso 1 3 0 R1 54.74 3.54
Dpto. Piso 1 0 0 R1 48.86 3.54
Dpto. Piso 1 3 0 R1 53.27 3.54
Dpto. Piso 2 3 0 R1 53.27 3.54
Dpto. Piso 2 1 0 R1 54.74 3.54
Dpto. Piso 2 3 0 R1 48.86 3.54
Dpto. Piso 2 3 0 R1 53.27 3.54
Dpto. Piso 3 0 0 R1 53.27 3.54
Dpto. Piso 3 3 0 R1 54.74 3.54
Dpto. Piso 3 3 0 R1 48.86 3.54
Dpto. Piso 3 1 0 R1 53.27 3.54
Dpto. Piso 4 3 0 R1 53.27 3.54
Dpto. Piso 4 3 0 R1 54.74 3.54
Dpto. Piso 4 0 0 R1 48.86 3.54
Dpto. Piso 4 0 0 R1 53.27 3.54
Dpto. Piso 5 0 0 R1 53.27 3.54
Dpto. Piso 5 0 0 R1 54.74 3.54
Dpto. Piso 5 0 0 R1 48.86 3.54
Dpto. Piso 5 0 0 R1 53.27 3.54
Dpto. Piso 1 0 0 R4 71.70 3.19

Dpto. Piso 1 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 1 0 0 R5 75.05 3.19
Dpto. Piso 2 0 0 R5 75.05 3.19
Dpto. Piso 2 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 2 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 2 0 0 R5 75.05 3.19
Dpto. Piso 3 0 0 R5 75.05 3.19
Dpto. Piso 3 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 3 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 3 0 0 R5 75.05 3.19
Dpto. Piso 4 0 0 R5 75.05 3.19
Dpto. Piso 4 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 4 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 4 0 0 R5 75.05 3.19
Dpto. Piso 5 0 0 R5 75.05 3.19
Dpto. Piso 5 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 5 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 5 0 0 R5 75.05 3.19
Dpto. Piso 1 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 1 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 1 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 1 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 2 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 2 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 2 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 2 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 3 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 3 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 3 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 3 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 4 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 4 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 4 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 4 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 5 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 5 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 5 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 5 0 0 R4 72.20 4.57
Dpto. Piso 1 0 0 R4 71.70 28.15
Dpto. Piso 1 0 0 R4 71.70 28.15

Dpto. Piso 1 0 0 R4 71.70 28.15
Dpto. Piso 2 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 2 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 2 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 2 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 3 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 3 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 3 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 3 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 4 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 4 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 4 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 4 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 5 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 5 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 5 0 0 R4 71.70 3.19
Dpto. Piso 5 0 0 R4 71.70 3.19
Precio sin I.G.V. I.G.V. Precio de Venta Precio sin I.G.V. I.G.V.
rea Ocupada m2
US$ US $. US. $ S/. S/.
68.54 42,420 3,612 46,032 133,622 12,026

66.24 40,996 5,035 46,032 129,139 11,622
66.24 40,996 5,035 46,032 129,139 11,622
68.54 40,400 5,632 46,032 127,259 11,453
68.54 40,400 5,632 46,032 127,259 11,453
66.24 42,558 3,474 46,032 134,058 0
66.24 42,558 3,474 46,032 134,058 0
68.54 41,939 4,093 46,032 132,107 0
68.54 41,939 4,093 46,032 132,107 0
66.24 40,531 5,500 46,032 127,674 0
66.24 40,531 5,500 46,032 127,674 0
68.54 39,942 6,090 46,032 125,816 0
68.54 39,942 6,090 46,032 125,816 0
66.24 38,601 7,430 46,032 121,594 0
66.24 38,601 7,430 46,032 121,594 0
68.54 38,040 7,992 46,032 119,825 0
68.54 38,040 7,992 46,032 119,825 0
66.24 36,763 9,269 46,032 115,804 0
66.24 36,763 9,269 46,032 115,804 0
68.54 42,844 3,188 46,032 134,959 12,146
70.78 44,244 1,788 46,032 139,369 12,543
0 0
73.90 46,195 -163 46,032 145,513 13,096
68.54 40,804 5,228 46,032 128,532 11,568
70.78 42,137 3,895 46,032 132,732 11,946
66.24 39,434 6,597 46,032 124,218 11,180
73.90 43,995 2,037 46,032 138,583 12,473
68.54 42,358 3,674 46,032 133,428 0
70.78 40,131 5,901 46,032 126,412 11,377
66.24 40,937 5,095 46,032 128,951 0
73.90 41,900 4,132 46,032 131,984 11,879
68.54 40,341 5,691 46,032 127,074 0
70.78 41,659 4,372 46,032 131,227 0
66.24 38,987 7,044 46,032 122,810 0
73.90 39,904 6,127 46,032 125,699 11,313
68.54 38,420 7,612 46,032 121,023 0
70.78 39,676 6,356 46,032 124,979 0
66.24 37,131 8,901 46,032 116,962 0
73.90 41,425 4,607 46,032 130,488 0
66.24 41,820 4,211 46,032 131,734 11,856
66.24 41,820 4,211 46,032 131,734 11,856
66.24 41,820 4,211 46,032 131,734 11,856
66.24 41,820 4,211 46,032 131,734 11,856
66.24 39,829 6,203 46,032 125,461 11,291
66.24 39,829 6,203 46,032 125,461 11,291
66.24 39,829 6,203 46,032 125,461 11,291
66.24 39,829 6,203 46,032 125,461 11,291
66.24 41,346 4,686 46,032 130,240 0
66.24 41,346 4,686 46,032 130,240 0
66.24 41,346 4,686 46,032 130,240 0
66.24 41,346 4,686 46,032 130,240 0
66.24 39,377 6,655 46,032 124,038 0
66.24 39,377 6,655 46,032 124,038 0
66.24 39,377 6,655 46,032 124,038 0
66.24 39,377 6,655 46,032 124,038 0
66.24 37,502 8,530 46,032 118,132 0
66.24 37,502 8,530 46,032 118,132 0
66.24 37,502 8,530 46,032 118,132 0
66.24 37,502 8,530 46,032 118,132 0
66.24 42,239 3,793 46,032 133,051 11,975
66.04 42,111 3,921 46,032 132,650 11,938
67.85 43,265 2,767 46,032 136,285 12,266
66.24 42,239 3,793 46,032 133,051 11,975
66.24 40,227 5,805 46,032 126,716 11,404
66.04 40,106 5,926 46,032 126,333 11,370
67.85 41,205 4,827 46,032 129,795 11,682
66.24 40,227 5,805 46,032 126,716 11,404
66.24 41,760 4,272 46,032 131,543 0
66.04 41,633 4,398 46,032 131,145 0
67.85 42,775 3,257 46,032 134,740 0
66.24 41,760 4,272 46,032 131,543 0
66.24 39,771 6,261 46,032 125,279 0
66.04 39,651 6,381 46,032 124,900 0
67.85 40,738 5,294 46,032 128,324 0
66.24 39,771 6,261 46,032 125,279 0
66.24 37,877 8,155 46,032 119,313 0
66.04 37,763 8,269 46,032 118,953 0
67.85 38,798 7,234 46,032 122,213 0
66.24 37,877 8,155 46,032 119,313 0
53.27 37,396 8,636 46,032 117,796 0
50.00 35,100 10,932 46,032 110,565 0
53.27 37,396 8,636 46,032 117,796 0
0 0
53.27 35,615 10,417 46,032 112,186 0
50.00 33,429 12,603 46,032 105,300 0
53.27 35,615 10,417 46,032 112,186 0
53.27 35,615 10,417 46,032 112,186 0
53.27 33,919 12,113 46,032 106,844 0
50.00 31,837 14,195 46,032 100,285 0
53.27 33,919 12,113 46,032 106,844 0
53.27 33,919 12,113 46,032 106,844 0
53.27 32,303 13,728 46,032 101,756 0
50.00 30,321 15,711 46,032 95,510 0
53.27 32,303 13,728 46,032 101,756 0
53.27 32,303 13,728 46,032 101,756 0
53.27 30,765 15,266 46,032 96,911 0
50.00 28,877 17,155 46,032 90,962 0
53.27 30,765 15,266 46,032 96,911 0
53.27 30,765 15,266 46,032 96,911 0
53.27 37,956 8,076 46,032 119,562 0
54.74 39,004 7,028 46,032 122,862 0
48.86 34,814 11,218 46,032 109,664 0
53.27 37,956 8,076 46,032 119,562 0
53.27 36,149 9,883 46,032 113,869 0
54.74 37,146 8,885 46,032 117,011 0
48.86 33,156 12,876 46,032 104,442 0
53.27 36,149 9,883 46,032 113,869 0
53.27 34,428 11,604 46,032 108,447 0
54.74 35,377 10,654 46,032 111,439 0
48.86 31,577 14,454 46,032 99,469 0
53.27 34,428 11,604 46,032 108,447 0
53.27 32,788 13,243 46,032 103,283 0
54.74 33,693 12,339 46,032 106,133 0
48.86 30,074 15,958 46,032 94,732 0
53.27 32,788 13,243 46,032 103,283 0
53.27 31,227 14,805 46,032 98,364 0
54.74 32,089 13,943 46,032 101,079 0
48.86 28,642 17,390 46,032 90,221 0
53.27 31,227 14,805 46,032 98,364 0
0 0
71.70 47,573 -1,541 46,032 149,855 13,487
71.70 47,573 -1,541 46,032 149,855 13,487
75.05 49,796 -3,764 46,032 156,857 14,117
75.05 47,424 -1,393 46,032 149,387 13,445
71.70 45,308 724 46,032 142,719 12,845
71.70 45,308 724 46,032 142,719 12,845
75.05 47,424 -1,393 46,032 149,387 13,445
75.05 45,166 866 46,032 142,273 12,805
71.70 43,150 2,882 46,032 135,923 12,233
71.70 43,150 2,882 46,032 135,923 12,233
75.05 45,166 866 46,032 142,273 12,805
75.05 43,015 3,016 46,032 135,498 12,195
71.70 41,095 4,936 46,032 129,450 11,651
71.70 41,095 4,936 46,032 129,450 11,651
75.05 43,015 3,016 46,032 135,498 12,195
75.05 40,967 5,065 46,032 129,046 11,614
71.70 42,661 3,371 46,032 134,382 0
71.70 42,661 3,371 46,032 134,382 0
75.05 40,967 5,065 46,032 129,046 11,614
72.20 48,863 -2,831 46,032 153,918 13,853
72.20 48,863 -2,831 46,032 153,918 13,853
72.20 48,863 -2,831 46,032 153,918 13,853
72.20 48,863 -2,831 46,032 153,918 13,853
72.20 46,536 -504 46,032 146,588 13,193
72.20 46,536 -504 46,032 146,588 13,193
72.20 46,536 -504 46,032 146,588 13,193
72.20 46,536 -504 46,032 146,588 13,193
72.20 44,320 1,712 46,032 139,608 12,565
72.20 44,320 1,712 46,032 139,608 12,565
72.20 44,320 1,712 46,032 139,608 12,565
72.20 44,320 1,712 46,032 139,608 12,565
72.20 42,209 3,822 46,032 132,960 11,966
72.20 42,209 3,822 46,032 132,960 11,966
72.20 42,209 3,822 46,032 132,960 11,966
72.20 42,209 3,822 46,032 132,960 11,966
72.20 40,200 5,832 46,032 126,628 11,397
72.20 40,200 5,832 46,032 126,628 11,397
72.20 40,200 5,832 46,032 126,628 11,397
72.20 40,200 5,832 46,032 126,628 11,397
71.70 49,495 -3,463 46,032 155,909 14,032
0 0
71.70 49,495 -3,463 46,032 155,909 14,032
71.70 49,495 -3,463 46,032 155,909 14,032
71.70 47,138 -1,106 46,032 148,484 13,364
71.70 47,138 -1,106 46,032 148,484 13,364
71.70 47,138 -1,106 46,032 148,484 13,364
71.70 47,138 -1,106 46,032 148,484 13,364
71.70 44,893 1,138 46,032 141,414 12,727
71.70 44,893 1,138 46,032 141,414 12,727
71.70 44,893 1,138 46,032 141,414 12,727
71.70 44,893 1,138 46,032 141,414 12,727
71.70 42,755 3,276 46,032 134,680 12,121
71.70 42,755 3,276 46,032 134,680 12,121
71.70 42,755 3,276 46,032 134,680 12,121
71.70 42,755 3,276 46,032 134,680 12,121
71.70 40,720 5,312 46,032 128,267 11,544
71.70 40,720 5,312 46,032 128,267 11,544
71.70 40,720 5,312 46,032 128,267 11,544
71.70 40,720 5,312 46,032 128,267 11,544
22,207,927 1,071,979
Precio de Venta
Precio US $ m2 Precio Segn Area Precio por Altura Precio por Ubicacin
S/.
145,000 671.60 119,825.06 145,648.10 145,648.00

145,000 694.92 115,804.08 140,760.58 140,761.00
145,000 694.92 115,804.08 140,760.58 140,761.00
145,000 671.60 119,825.06 138,712.48 138,712.00
145,000 671.60 119,825.06 138,712.48 138,712.00
145,000 694.92 115,804.08 134,057.70 134,058.00
145,000 694.92 115,804.08 134,057.70 134,058.00
145,000 671.60 119,825.06 132,107.12 132,107.00
145,000 671.60 119,825.06 132,107.12 132,107.00
145,000 694.92 115,804.08 127,674.00 127,674.00
145,000 694.92 115,804.08 127,674.00 127,674.00
145,000 671.60 119,825.06 125,816.31 125,816.00
145,000 671.60 119,825.06 125,816.31 125,816.00
145,000 694.92 115,804.08 121,594.28 121,594.00
145,000 694.92 115,804.08 121,594.28 121,594.00
145,000 671.60 119,825.06 119,825.06 119,825.00
145,000 671.60 119,825.06 119,825.06 119,825.00
145,000 694.92 115,804.08 115,804.08 115,804.00
145,000 694.92 115,804.08 115,804.08 115,804.00
145,000 671.60 119,825.06 145,648.10 147,105.00
145,000 650.35 123,741.14 150,408.12 151,912.00
0.00 0.00 0.00
145,000 622.89 129,195.68 157,038.15 158,609.00
145,000 671.60 119,825.06 138,712.48 140,100.00
145,000 650.35 123,741.14 143,245.83 144,678.00
145,000 694.92 115,804.08 134,057.70 135,398.00
145,000 622.89 129,195.68 149,560.14 151,056.00
145,000 671.60 119,825.06 132,107.12 133,428.00
145,000 650.35 123,741.14 136,424.60 137,789.00
145,000 694.92 115,804.08 127,674.00 128,951.00
145,000 622.89 129,195.68 142,438.23 143,863.00
145,000 671.60 119,825.06 125,816.31 127,074.00
145,000 650.35 123,741.14 129,928.19 131,227.00
145,000 694.92 115,804.08 121,594.28 122,810.00
145,000 622.89 129,195.68 135,655.46 137,012.00
145,000 671.60 119,825.06 119,825.06 121,023.00
145,000 650.35 123,741.14 123,741.14 124,979.00
145,000 694.92 115,804.08 115,804.08 116,962.00
145,000 622.89 129,195.68 129,195.68 130,488.00
145,000 694.92 115,804.08 140,760.58 143,590.00
145,000 694.92 115,804.08 140,760.58 143,590.00
145,000 694.92 115,804.08 140,760.58 143,590.00
145,000 694.92 115,804.08 140,760.58 143,590.00
145,000 694.92 115,804.08 134,057.70 136,752.00
145,000 694.92 115,804.08 134,057.70 136,752.00
145,000 694.92 115,804.08 134,057.70 136,752.00
145,000 694.92 115,804.08 134,057.70 136,752.00
145,000 694.92 115,804.08 127,674.00 130,240.00
145,000 694.92 115,804.08 127,674.00 130,240.00
145,000 694.92 115,804.08 127,674.00 130,240.00
145,000 694.92 115,804.08 127,674.00 130,240.00
145,000 694.92 115,804.08 121,594.28 124,038.00
145,000 694.92 115,804.08 121,594.28 124,038.00
145,000 694.92 115,804.08 121,594.28 124,038.00
145,000 694.92 115,804.08 121,594.28 124,038.00
145,000 694.92 115,804.08 115,804.08 118,132.00
145,000 694.92 115,804.08 115,804.08 118,132.00
145,000 694.92 115,804.08 115,804.08 118,132.00
145,000 694.92 115,804.08 115,804.08 118,132.00
145,000 694.92 115,804.08 140,760.58 145,026.00
145,000 697.03 115,454.43 140,335.58 144,588.00
145,000 678.43 118,618.76 144,181.85 148,551.00
145,000 694.92 115,804.08 140,760.58 145,026.00
145,000 694.92 115,804.08 134,057.70 138,120.00
145,000 697.03 115,454.43 133,652.93 137,703.00
145,000 678.43 118,618.76 137,316.04 141,477.00
145,000 694.92 115,804.08 134,057.70 138,120.00
145,000 694.92 115,804.08 127,674.00 131,543.00
145,000 697.03 115,454.43 127,288.51 131,145.00
145,000 678.43 118,618.76 130,777.19 134,740.00
145,000 694.92 115,804.08 127,674.00 131,543.00
145,000 694.92 115,804.08 121,594.28 125,279.00
145,000 697.03 115,454.43 121,227.15 124,900.00
145,000 678.43 118,618.76 124,549.70 128,324.00
145,000 694.92 115,804.08 121,594.28 125,279.00
145,000 694.92 115,804.08 115,804.08 119,313.00
145,000 697.03 115,454.43 115,454.43 118,953.00
145,000 678.43 118,618.76 118,618.76 122,213.00
145,000 694.92 115,804.08 115,804.08 119,313.00
145,000 864.12 93,129.28 113,199.22 117,796.00
145,000 920.63 87,412.50 106,250.44 110,565.00
145,000 864.12 93,129.28 113,199.22 117,796.00
0.00 0.00 0.00
145,000 864.12 93,129.28 107,808.78 112,186.00
145,000 920.63 87,412.50 101,190.90 105,300.00
145,000 864.12 93,129.28 107,808.78 112,186.00
145,000 864.12 93,129.28 107,808.78 112,186.00
145,000 864.12 93,129.28 102,675.03 106,844.00
145,000 920.63 87,412.50 96,372.28 100,285.00
145,000 864.12 93,129.28 102,675.03 106,844.00
145,000 864.12 93,129.28 102,675.03 106,844.00
145,000 864.12 93,129.28 97,785.74 101,756.00
145,000 920.63 87,412.50 91,783.13 95,510.00
145,000 864.12 93,129.28 97,785.74 101,756.00
145,000 864.12 93,129.28 97,785.74 101,756.00
145,000 864.12 93,129.28 93,129.28 96,911.00
145,000 920.63 87,412.50 87,412.50 90,962.00
145,000 864.12 93,129.28 93,129.28 96,911.00
145,000 864.12 93,129.28 93,129.28 96,911.00
145,000 864.12 93,129.28 113,199.22 119,562.00
145,000 840.92 95,699.21 116,322.98 122,862.00
145,000 942.12 85,419.50 103,827.93 109,664.00
145,000 864.12 93,129.28 113,199.22 119,562.00
145,000 864.12 93,129.28 107,808.78 113,869.00
145,000 840.92 95,699.21 110,783.79 117,011.00
145,000 942.12 85,419.50 98,883.74 104,442.00
145,000 864.12 93,129.28 107,808.78 113,869.00
145,000 864.12 93,129.28 102,675.03 108,447.00
145,000 840.92 95,699.21 105,508.37 111,439.00
145,000 942.12 85,419.50 94,174.99 99,469.00
145,000 864.12 93,129.28 102,675.03 108,447.00
145,000 864.12 93,129.28 97,785.74 103,283.00
145,000 840.92 95,699.21 100,484.17 106,133.00
145,000 942.12 85,419.50 89,690.47 94,732.00
145,000 864.12 93,129.28 97,785.74 103,283.00
145,000 864.12 93,129.28 93,129.28 98,364.00
145,000 840.92 95,699.21 95,699.21 101,079.00
145,000 942.12 85,419.50 85,419.50 90,221.00
145,000 864.12 93,129.28 93,129.28 98,364.00
0.00 0.00 0.00
145,000 642.00 125,349.53 152,363.13 163,342.00
145,000 642.00 125,349.53 152,363.13 163,342.00
145,000 613.35 131,206.16 159,481.91 170,974.00
145,000 613.35 131,206.16 151,887.53 162,832.00
145,000 642.00 125,349.53 145,107.74 155,564.00
145,000 642.00 125,349.53 145,107.74 155,564.00
145,000 613.35 131,206.16 151,887.53 162,832.00
145,000 613.35 131,206.16 144,654.79 155,078.00
145,000 642.00 125,349.53 138,197.85 148,156.00
145,000 642.00 125,349.53 138,197.85 148,156.00
145,000 613.35 131,206.16 144,654.79 155,078.00
145,000 613.35 131,206.16 137,766.47 147,693.00
145,000 642.00 125,349.53 131,617.00 141,101.00
145,000 642.00 125,349.53 131,617.00 141,101.00
145,000 613.35 131,206.16 137,766.47 147,693.00
145,000 613.35 131,206.16 131,206.16 140,660.00
145,000 642.00 125,349.53 125,349.53 134,382.00
145,000 642.00 125,349.53 125,349.53 134,382.00
145,000 613.35 131,206.16 131,206.16 140,660.00
145,000 637.56 126,223.65 153,425.64 167,771.00
145,000 637.56 126,223.65 153,425.64 167,771.00
145,000 637.56 126,223.65 153,425.64 167,771.00
145,000 637.56 126,223.65 153,425.64 167,771.00
145,000 637.56 126,223.65 146,119.65 159,781.00
145,000 637.56 126,223.65 146,119.65 159,781.00
145,000 637.56 126,223.65 146,119.65 159,781.00
145,000 637.56 126,223.65 146,119.65 159,781.00
145,000 637.56 126,223.65 139,161.57 152,173.00
145,000 637.56 126,223.65 139,161.57 152,173.00
145,000 637.56 126,223.65 139,161.57 152,173.00
145,000 637.56 126,223.65 139,161.57 152,173.00
145,000 637.56 126,223.65 132,534.83 144,926.00
145,000 637.56 126,223.65 132,534.83 144,926.00
145,000 637.56 126,223.65 132,534.83 144,926.00
145,000 637.56 126,223.65 132,534.83 144,926.00
145,000 637.56 126,223.65 126,223.65 138,025.00
145,000 637.56 126,223.65 126,223.65 138,025.00
145,000 637.56 126,223.65 126,223.65 138,025.00
145,000 637.56 126,223.65 126,223.65 138,025.00
145,000 642.00 125,349.53 152,363.13 169,941.00
0.00 0.00 0.00
145,000 642.00 125,349.53 152,363.13 169,941.00
145,000 642.00 125,349.53 152,363.13 169,941.00
145,000 642.00 125,349.53 145,107.74 161,848.00
145,000 642.00 125,349.53 145,107.74 161,848.00
145,000 642.00 125,349.53 145,107.74 161,848.00
145,000 642.00 125,349.53 145,107.74 161,848.00
145,000 642.00 125,349.53 138,197.85 154,141.00
145,000 642.00 125,349.53 138,197.85 154,141.00
145,000 642.00 125,349.53 138,197.85 154,141.00
145,000 642.00 125,349.53 138,197.85 154,141.00
145,000 642.00 125,349.53 131,617.00 146,801.00
145,000 642.00 125,349.53 131,617.00 146,801.00
145,000 642.00 125,349.53 131,617.00 146,801.00
145,000 642.00 125,349.53 131,617.00 146,801.00
145,000 642.00 125,349.53 125,349.53 139,811.00
145,000 642.00 125,349.53 125,349.53 139,811.00
145,000 642.00 125,349.53 125,349.53 139,811.00
145,000 642.00 125,349.53 125,349.53 139,811.00
25,375,000 20,126,204 22,177,389 23,279,906
I.G.V. Ventas 9%
Tipo de Cambio 3.15
Precio m2 $ 555.00
Nivel 1 1.22
Nivel 2 1.16
Nivel 3 1.10
Nivel 4 1.05
Nivel 5 1.00
Precio sin IGV 134,750
A 1.00
B 1.01 1.00%
C 1.02 1.00%
D 1.03 1.00%
E 1.04 1.00%
F 1.06 1.50%
A2 1.07 1.50%
B2 1.09 2.00%
C2 1.12 2.00%
#REF!
CRONOGRAMA DE OBRA
VALOR MONETARIO
PARTIDAS DE COSTOS / GASTOS (%)
(S/.)
788,442.47 Estructuras 5,568,237.85 38.6%
-471,014.16 Arquitectura 3,675,448.62 25.5%
397,687.11 Instalaciones Sanitarias 1,148,136.50 8.0%
-115,672.22 Instalaciones Electricas 716,465.89 5.0%
-599,443.20 Instalaciones Especiales - 0.0%
COSTO DIRECTO 11,108,288.86 77.0%
Gastos Generales 555,414.44 3.9%
Utilidad del Constructor 555,414.44 3.9%
SUB TOTAL 12,219,117.75 84.7%
I.G.V. (18%) 2,199,441.20 15.3%
COSTO TOTAL S/. 14,418,558.95 100.0%
DATOS
COSTO DE LA
PARTIDAS DE COSTOS / GASTOS (%)
PARTIDA
Estructuras 5,170,225.80 35.9%
Arquitectura 3,142,971.04 21.8%
Instalaciones Sanitarias 458,210.55 3.2%
Instalaciones Electricas 622,618.95 4.3%
Varios - 0.0%
COSTO DIRECTO 9,394,026.34 65.2%
SUB TOTAL 10,333,428.97 71.7%
I.G.V. (18%) 1,860,017.22 12.9%
COSTO TOTAL S/. 12,193,446.19 84.6%
ACUMULADO 12,193,446.19 84.6%
CALENDARIO DE ACTIVIDADES
COSTO DE LA
PARTIDAS (%)
PARTIDA
Estructuras 43% 43.0%
Arquitectura 37% 37.3%
Instalaciones Sanitarias 7% 6.8%
Instalaciones Electricas 7% 7.5%
Instalaciones Especiales 5% 5.4%
COSTO DIRECTO 11,108,288.86 100.0%
Gastos Generales 100% 100.0%
Utilidad del Constructor 100% 100.0%
I.G.V. (18%) 100% 100.0%
C.D. ACUMULADO 11,108,288.86 100.0%
CRONOGRAMA VALORIZADO
COSTO DE LA
PARTIDAS (%)
PARTIDA
Estructuras 4,779,795.38 43.0%
Arquitectura 4,146,462.78 37.3%
Instalaciones Sanitarias 750,449.39 6.8%
Instalaciones Electricas 832,138.11 7.5%
Instalaciones Especiales 599,443.20 5.4%
COSTO DIRECTO 11,108,288.86 70.6%
SUB TOTAL 12,219,117.75 84.7%
I.G.V. (18%) 2,199,441.20 15.3%
COSTO TOTAL S/. 14,418,558.95 100.0%
ACUMULADO 14,418,558.95 100.0%
COSTO S/. por COSTO US. $ /
m2 m2
431.85 137.10 GG 5.00%
285.05 90.49 Utilidad 5.00%
89.05 28.27 I.G.V. 18%
55.57 17.64 Area Constr. 12,894 m
0.00 0.00 Plazo 18 meses
861.52 273.50 Tipo de Cam. 3.15
43.08 13.67 Costo m2 $ 355.00
43.08 13.67
947.67 300.85
170.58 54.15
1,118.25 355.00
Mes Mes Mes Mes Mes

1 2 3 4 5
582,048 758,430 814,113 814,113 743,326
- - - - 92,581
- - - 560 61,040
- - - - -
### - - - -
582,048 758,430 814,113 814,673 896,947
29,102 37,922 40,706 40,734 44,847
29,102 37,922 40,706 40,734 44,847
640,253 834,273 895,524 896,140 986,642
115,246 150,169 161,194 161,305 177,596
755,498 984,442 1,056,718 1,057,445 1,164,237
755,498 1,739,941 2,796,659 3,854,105 5,018,342
1 2 3 4 5
6.2% 8.1% 8.7% 8.7% 7.9%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 1.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.6%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
6.2% 8.1% 8.7% 8.7% 9.5%
6.2% 8.1% 8.7% 8.7% 9.5%
6.2% 8.1% 8.7% 8.7% 9.5%
6.2% 8.1% 8.7% 8.7% 9.5%
6% 14% 23% 32% 41%
MES MES MES MES MES

1 2 3 4 5
688,263 896,832 962,676 962,676 878,972

- - - - 109,475
- - - 662 72,179
- - - - -
- - - - -
688,263 896,832 962,676 963,338 1,060,626
34,413 44,842 48,134 48,167 53,031
34,413 44,842 48,134 48,167 53,031
757,089 986,515 1,058,943 1,059,672 1,166,689
136,276 177,573 190,610 190,741 210,004
893,365 1,164,088 1,249,553 1,250,413 1,376,693
893,365 2,057,453 3,307,006 4,557,418 5,934,111
Estructura $ 137.10 50%
Arquitectura $ 90.49 33%
IS $ 28.27 10%
IE $ 17.64 6%
Difer - -
$ 8.46
Mes Mes Mes Mes Mes

6 7 8 9 10
658,263 407,259 156,255 71,122 405
253,469 377,215 315,342 269,052 157,671
61,040 61,040 61,040 61,040 -
- - - - -
- - - - -
972,772 845,514 532,637 401,214 158,076
48,639 42,276 26,632 20,061 7,904
48,639 42,276 26,632 20,061 7,904
1,070,049 930,065 585,900 441,335 173,883
192,609 167,412 105,462 79,440 31,299
1,262,658 1,097,477 691,362 520,776 205,182
6,281,000 7,378,477 8,069,839 8,590,615 8,795,797
6 7 8 9 10
7.0% 4.3% 1.7% 0.8% 0.0%
2.7% 4.0% 3.4% 2.9% 1.7%
0.6% 0.6% 0.6% 0.6% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
10.4% 9.0% 5.7% 4.3% 1.7%
10.4% 9.0% 5.7% 4.3% 1.7%
10.4% 9.0% 5.7% 4.3% 1.7%
10.4% 9.0% 5.7% 4.3% 1.7%
52% 61% 66% 70% 72%
MES MES MES MES MES

6 7 8 9 10
778,385 481,577 184,769 84,101 479

299,723 446,050 372,887 318,149 186,444
72,179 72,179 72,179 72,179 -
- - - - -
- - - - -
1,150,288 999,807 629,835 474,429 186,922
57,514 49,990 31,492 23,721 9,346
57,514 49,990 31,492 23,721 9,346
1,265,317 1,099,787 692,818 521,872 205,614
227,757 197,962 124,707 93,937 37,011
1,493,074 1,297,749 817,525 615,809 242,625
7,427,184 8,724,933 9,542,458 10,158,267 10,400,892
$ 273.50 $ 137.10
$ 90.49
$ 28.27
$ 17.64
Mes Mes Mes Mes Mes

11 12 13 14 15
- - - - -
111,381 300,822 300,822 323,810 269,330
- - - 45,735 45,735
40,106 116,963 78,067 168,156 88,075
-
151,487 417,785 378,889 537,701 403,140
7,574 20,889 18,944 26,885 20,157
7,574 20,889 18,944 26,885 20,157
166,635 459,564 416,778 591,471 443,454
29,994 82,721 75,020 106,465 79,822
196,630 542,285 491,798 697,936 523,276
8,992,427 9,534,712 10,026,510 10,724,446 11,247,722
11 12 13 14 15
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
1.2% 3.2% 3.2% 3.4% 2.9%
0.0% 0.0% 0.0% 0.5% 0.5%
0.4% 1.2% 0.8% 1.8% 0.9%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
1.6% 4.4% 4.0% 5.7% 4.3%
1.6% 4.4% 4.0% 5.7% 4.3%
1.6% 4.4% 4.0% 5.7% 4.3%
1.6% 4.4% 4.0% 5.7% 4.3%
74% 78% 82% 88% 92%
MES MES MES MES MES

11 12 13 14 15
- - - - -
131,706 355,717 355,717 382,900 318,479
- - - 54,081 54,081
47,425 138,307 92,313 198,842 104,148
- - - - -
179,131 494,025 448,030 635,823 476,707
8,957 24,701 22,402 31,791 23,835
8,957 24,701 22,402 31,791 23,835
197,044 543,427 492,833 699,405 524,378
35,468 97,817 88,710 125,893 94,388
232,512 641,244 581,543 825,298 618,766
10,633,404 11,274,648 11,856,191 12,681,489 13,300,255
Mes Mes Mes Mes Mes
16 17 18 19 20
74,850 37,791 52,252 - -
169,057 153,731 48,690 - -
45,735 15,245 - - -
10,149 114,834 6,268 - -
- - -
299,791 321,601 107,209 - -
14,990 16,080 5,360 - -
14,990 16,080 5,360 - -
329,770 353,762 117,930 - -
59,359 63,677 21,227 - -
389,128 417,439 139,157 - -
11,636,850 12,054,289 12,193,446 12,193,446 12,193,446
16 17 18 19 20
0.8% 0.4% 0.6% 0.0% 0.0%
1.8% 1.6% 0.5% 0.0% 0.0%
0.5% 0.2% 0.0% 0.0% 0.0%
0.1% 1.2% 0.1% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
3.2% 3.4% 1.1% 0.0% 0.0%
3.2% 3.4% 1.1% 0.0% 0.0%
3.2% 3.4% 1.1% 0.0% 0.0%
3.2% 3.4% 1.1% 0.0% 0.0%
95% 99% 100% 100% 100%
MES MES MES MES MES

16 17 18 19 20
88,509 44,687 61,787 - -

199,907 181,785 57,575 - -
54,081 18,027 - - -
12,001 135,789 7,411 - -
- - - - -
354,498 380,289 126,773 - -
17,725 19,014 6,339 - -
17,725 19,014 6,339 - -
389,947 418,318 139,450 - -
70,191 75,297 25,101 - -
460,138 493,615 164,551 - -
13,760,393 14,254,007 14,418,559 14,418,559 14,418,559
Mes Mes Mes Mes Mes
21 22 23 24 25
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
12,193,446 12,193,446 12,193,446 12,193,446 12,193,446
21 22 23 24 25
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
100% 100% 100% 100% 100%
MES MES MES MES MES

21 22 23 24 25
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
14,418,559 14,418,559 14,418,559 14,418,559 14,418,559
Mes Mes Mes Mes Mes
26 27 28 29 30
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
12,193,446 12,193,446 12,193,446 12,193,446 12,193,446
26 27 28 29 30
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
100% 100% 100% 100% 100%
MES MES MES MES MES

26 27 28 29 30
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
14,418,559 14,418,559 14,418,559 14,418,559 14,418,559
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
PROGRAMA GANTT DEL PROYECTO MES 1 1 2 2 2 2 2 2 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
INVERSIN INICIAL
ADQUISICIN DEL TERRENO 100% ### 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
DESARROLLO DEL PROYECTO 100% 0.0% ### 0.0% ### ### 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
H.U. Y SERVICIOS 100% 0.0% ### ### 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
GASTOS PRE-OPERATIVOS 100% 0.0% ### 0.0% ### ### ### 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
EJECUCIN DE OBRA
OBRAS PRELIMINARES 100% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% ### ### 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
COSTO DIRECTO 100% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 6.2% 8.1% 8.7% 8.7% 9.5% ### 9.0% 5.7% 4.3% 1.7%
GASTOS GENERALES 100% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 6.2% 8.1% 8.7% 8.7% 9.5% ### 9.0% 5.7% 4.3% 1.7%
UTILIDAD DEL CONSTRUCTOR 100% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 6.2% 8.1% 8.7% 8.7% 9.5% ### 9.0% 5.7% 4.3% 1.7%
I.G.V. (18%) 100% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 6.2% 8.1% 8.7% 8.7% 9.5% ### 9.0% 5.7% 4.3% 1.7%
GASTOS OPERATIVOS
GASTOS ADMINISTRATIVOS 100% 0.0% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.7% 2.7% 2.7% 2.7% 2.7% 2.7% 2.7% 2.7% 2.7% 2.7%
GASTOS DE VENTAS 100% 0.0% ### 5.0% 5.0% 5.0% 5.0% 5.0% 5.0% 5.0% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5%
CIERRE Y OTROS
SUPERVISIN Y SEGUROS 100% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% ### 4.4% 4.4% 4.4% 4.4% 4.4% 4.4% 4.4% 4.4% 4.4% 4.4%
COSTOS BANCARIOS 100% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% ### ### ### 5.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
CIERRE DE PROYECTO Y POST VENTA 100% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
PROCESO INMOBILIARIO
GESTIN DEL TERRENO
PREVENTA Y LANZAMIENTO
VENTA
19 20 21 22 23 24
4 4 4 4 4 4
3 3 3 3 3 3
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%

0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%

1.6% 4.4% 4.0% 5.7% 4.3% 3.2%
1.6% 4.4% 4.0% 5.7% 4.3% 3.2%
1.6% 4.4% 4.0% 5.7% 4.3% 3.2%
1.6% 4.4% 4.0% 5.7% 4.3% 3.2%
2.7% 2.7% 2.7% 2.7% 2.7% 2.7%

2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5%
4.4% 4.4% 4.4% 4.4% 4.4% 4.4%

0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
Importar
Importar
OUTPUT 000
Precios
Precios
PROPUESTA DE CRDITO PROMOTOR INMOBILIARIO

DATOS DE AGENCIA Y FUNCIONARIO TIPO DE CREDITO EVA - SOLICITUD FECHA SOLICITUD
PRODUCTO
SUB PRODUCTO N de Desembolso
GRUPO DE CREDITO
MODALIDAD CODIGO CLIENTE
EVALUACIN FINANCIERA DEL PROYECTO Valor Venta I.G.V. Valor Total Incidencia
INGRESOS TOTALES DEL PROYECTO EN MN (S/.) = 13,281,060 1,903,513 15,184,573 101.26%
EGRESOS TOTALES DEL PROYECTO EN MN (S/.) = 27,106,585 3,901,662 31,008,248 206.78%
IMPUESTO A LA VENTA (IGV)
IGV venta 1,749,102 Aporte Caja Huancayo + Preventa 16,012,949
IGV compras 1,892,826 Total ventas / Aporte Caja Huancayo #
Saldo de Credito Fiscal / Devolucin al Estado (143,724) Pre - Ventas / Aporte Huancayo 54%
UTILIDAD Y RENTABILIDAD Aporte IFI / CD (Terreno + Construccin) 25%
Utilidad antes de Impuestos: 6,331,518 ### Total Ingresos / Aporte Propio ###
Impuesto a la renta 1,772,825 ### Pre Ventas / Inversin Total 29%
Utilidad despues de Impuestos: 4,558,693 ### Pre Ventas / Ingresos Totales 27%
( - ) ajuste por saldo de IGV (143,724) Pre - Ventas / Aporte Propio ###
Utilidad despues de Impuestos neto: 4,414,968 ### PUNTOS DE QUIEBRE DEL PROYECTO
Sobre Ventas (ROS) 23.46% INFORMACIN DEL SECTOR
Sobre Inversin Total (ROI) 30.40%

Rentabilidad:
Sobre Capital Propio (ROE) 126.76%
Sobre Capital Propio anual (ROE) 1.67 63.43%
ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO
INVERSION
Terreno 2,449,798 16.34%
Construccin 11,612,509 77.44%
Indirectos 933,468 6.22%
Total Inversin 14,995,775 100.00% RATIOS DE ACEPTACIN DEL PROYECTO
FINANCIAMIENTO VAN
TIR
Aporte Propio 3,482,913 20.00% PAYBACK
Aporte IFI 10,372,919 60.00% EQUILIBRIO
Pre - Ventas 5,640,030 20.00% ROE
Total Financiam. 19,495,862 100.00%
OTROS INDICADORES TCNICOS
Valor del Terreno / Superficie Vendible ###
Valor del Terreno / Inversin Total 16.3%
Valor del Terreno / Aporte Socios 70.3%

###
DETALLES DEL PROYECTO IN
1. DETALLE DE LOS APORTES DEL PROYECTO
N PARTIDAS DE EGRESOS VALOR (S/.) %

A1 ADQUISICIN DEL TERRENO 2,356,167 12.1%
A2 DESARROLLO DEL PROYECTO 209,164 1.1%
A3 H.U. Y SERVICIOS 238,606 1.2%
A4 GASTOS PRE-OPERATIVOS 107,000 0.5%
A5 OBRAS PRELIMINARES 1,000 0.0%
A6 EDIFICACIN 13,107,781 67.2%
A7 GASTOS GENERALES Y UTILIDAD 1,310,778 6.7%
A8 GASTOS ADMINISTRATIVOS 324,000 1.7%
A9 GASTOS DE VENTAS 1,067,541 5.5%
A10 SUPERVISIN Y SEGUROS 36,000 0.2%
A11 CIERRE DE PROYECTO Y POST VENTA 552,000 2.8%
A12 COSTOS BANCARIOS 185,825 1.0%
INVERSIN TOTAL EN (S/.) 19,495,862 100.0%
INVERSIN TOTAL EN US $. TC: 3.15 6,189,163 100.0%
PARTICIPACIN (%) 100.00% 100.0%
2. DETALLE DE LOS RESULTADOS DEL PROYECTO
SIN IGV
(%)
N RESULTADOS DEL PROYECTO Soles S/.
R1 VENTAS 22,207,927 100.0%
R2 (-) COSTOS DIRECTOS 15,093,680 68.0%
R3 UTILIDAD BRUTA 7,114,248 32.0%
R4 (-) GASTOS ADMINISTRATIVOS 859,373 3.9%
R5 (-) GASTOS DE VENTAS 904,696 4.1%
R6 UTILIDAD OPERATIVA 5,350,179 24.1%
R7 (-) GASTOS FINANCIEROS 663,153 3.0%
R8 (+) INGRESOS FINANCIEROS - 0.0%
R9 (-) OTROS GASTOS - 0.0%
R10 (+) OTROS INGRESOS - 0.0%
R11 (-) AJUSTES DEL IGV -143,724 -0.6%
R12 UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS 4,830,750 21.8%
R13 (-) IMPUESTO A LA RENTA 1,352,610 6.1%
R14 UTILIDAD NETA DEL PROYECTO 3,478,140 15.7%
3. DETALLE DE LOS INGRESOS DEL PROYECTO
N
UNIDADES INMOBILIARIAS CANT. INGRESOS TOTALES

I1 DEPARTAMENTOS PISO N 1 5 5.0%
I20 ESTACIONAMIENTOS S1 18 2.6%
TOTAL 127 100.0%
Comentarios y Alcances del Analista Coordinador del Producto

EL PROYECTO INMOBILIARIO
PREVENTAS
CERDITO
PROMOTOR CREDITOS A
INICIAL PROMOTOR
FINALISTAS
2,356,167 0 0 0
209,164 0 0 0
238,606 0 0 0
107,000 0 0 0
1,000 0 0 0
0 404,564 3,641,076 9,062,141
0 0 0 1,310,778
64,800 0 259,200 0
480,394 0 587,148 0
7,200 0 28,800 0
0 0 552,000 0
18,583 0 167,243 0
3,482,913 404,564 5,235,466 10,372,919
1,105,687 128,433 1,662,053 3,292,990
17.86% 2.08% 26.85% 53.21%
CON IGV CON IGV POLITICA

Dlares $ Dlares $ DE LA PREVENTA
7,050,136 0 % Inicial 10%
4,791,644 0
2,258,491 0 N Dptos 109
272,817 0
287,205 0 Crdito 90%
1,698,469 0
210,525 0 Venta de Departamentos
S/. 20,228,200.00
Preventa 20%
- - S/. 4,045,640.00
Iniciales
1,533,571 0 S/. 404,564.00
429,400 0 Crditos a Finalistas
1,104,171 0 S/. 3,641,076.00
Preventa Unidades
No Incl. Estac. 22 unid. inmob.
PROMEDI m2
INGRESOS TOTALES IGV SIN IGV
O $
1,042,500 86,078 956,422 208,500 647.57
932,000 76,954 855,046 186,400 566.39
1,129,100 93,228 1,035,872 188,183 639.88
1,126,100 92,981 1,033,119 187,683 638.16
1,123,100 92,733 1,030,367 187,183 636.44
1,120,100 92,485 1,027,615 186,683 634.73
1,117,100 92,238 1,024,862 186,183 633.01
1,114,100 91,990 1,022,110 185,683 631.29
1,111,100 91,742 1,019,358 185,183 629.58
1,108,100 91,494 1,016,606 184,683 627.86
1,105,100 91,247 1,013,853 184,183 626.15
1,102,100 90,999 1,011,101 183,683 624.43
1,264,700 104,425 1,160,275 210,783 630.00
921,700 76,104 845,596 153,617 522.93
1,204,200 99,429 1,104,771 200,700 626.76
916,700 75,691 841,009 152,783 520.06
1,011,200 83,494 927,706 202,240 620.24
724,100 59,788 664,312 144,820 496.44
1,055,100 87,118 967,982 211,020 502.13
534,510 44,134 490,376 29,695 479.11
20,762,710 1,714,352 19,048,358 177,995 596.66
Asesor de Negocios Responsable

PRODUCTOS INMOBILIARIOS PRECIO PROMEDIO CANTIDAD TOTAL PRE - VENTA
Dpto Piso 1 207,902.77 9 A Dpto Piso 1 9 1

Dpto Piso 2 al 8 263,881.80 70 B Dpto Piso 2 al 8 70 14
Estacionamientos 31,137.68 27 C Estacionamientos 27 5
D Estacionamientos 0 0
106 20
A B
Mes de Inicio de la Preventa 1 2
Ratio de Preventa del Banco / IFI 20%
Minimo velocidad de ventas 3
TOTAL 21,183,568 106 Fondo de Garanta 5%
DIFERENCIAS INGRESO TOTAL 420,858 -21
PROYECCION DE VELOCIDAD DE VENTAS
Aug-15 Sep-15 Oct-15 Nov-15 Dec-15 Jan-16

Mes 0 1 2 3 4 5 6
VELOCIDAD DE VENTAS
TOTAL MES MES MES MES MES MES
- PRE-VENTAS Dpto Piso 1 1 1 0 0 0 0 0

- VENTAS Dpto Piso 1 8 0 1 1 1 1 1
- A-SUBTOTAL Dpto Piso 1 9 1 1 1 1 1 1
- PRE-VENTAS Dpto Piso 2 al 8 14 0 4 4 4 2 0

- VENTAS Dpto Piso 2 al 8 56 0 0 0 0 2 4
- B-SUBTOTAL Dpto Piso 2 al 8 70 0 4 4 4 4 4
- PRE-VENTAS Estacionamientos 5 0 1 1 1 1 1
- VENTAS Estacionamientos 22 0 0 0 0 0 0
- C-SUBTOTAL Estacionamientos 27 0 1 1 1 1 1
- PRE-VENTAS Estacionamientos 0 0 0 0 0 0 0
- VENTAS Estacionamientos 0 0 0 0 0 0 0
- D-SUBTOTAL Estacionamientos 0 0 0 0 0 0 0
- PRE-VENTAS 20 1 5 5 5 3 1
- VENTAS 86 0 1 1 1 3 5
FLUJO DE VENTAS MENSUALES TOALES 106 1 6 6 6 6 6
% FLUJO DE VENTAS MENSUALES 1% 6% 6% 6% 6% 6%
% ACUMULADO FLUJO DE VENTAS MENSUALES 1% 7% 12% 18% 24% 29%
7 120%
6 6
VELOCIDAD 6 100% 100%
VENTA % 100%
MENSUAL
8 1 8% 5 89%
5
56 4 66% 80%
22 1 25%
4
0 1 0% 60% 60%
86 6 % 3
3
40%
C D 2
2 3 29%
1 20%
1
0 0%
0 0
Feb-16 Mar-16 Apr-16 May-16 Jun-16 Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Nov-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 2
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 2
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 6 6 5 5 5 5 5 5 5 5 5 3
6 6 6 5 5 5 5 5 5 5 5 5 3
6% 6% 6% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 3%
35% 41% 46% 51% 56% 60% 65% 70% 75% 79% 84% 89% 92%
120%
100%
80%
60%
40%
20%
0%
Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 Aug-17 Sep-17 Oct-17

20 21 22 23 24 25 26 27
MES MES MES MES MES MES MES MES
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1%
92% 93% 94% 95% 96% 97% 98% 99%
0 0
1 1 2 2 2 2 2 2
Aug-15 Sep-15 Oct-15 Nov-15 Dec-15 Jan-16 Feb-16
PERIODO 0 1 2 3 4 5 6 7
VELOCIDAD DE VENTAS
TOTAL MES MES MES MES MES MES MES
INGRESOS
SEPARACIONES DEP + ESTAC. 423,671 4,158 25,891 25,891 25,891 25,891 25,891 25,891
INICIALES DEP + ESTAC. 1,694,685 - - 16,632 103,565 103,565 103,565 103,565
CREDITOS FINANCIEROS DEP + ESTAC. 19,065,211 - - - - - - -
VENTAS TOTALES 21,183,568 4,158 25,891 42,524 129,457 129,457 129,457 129,457
VALOR VENTA 20,111,590 3,948 24,581 40,372 122,906 122,906 122,906 122,906
I.G.V. (9%) 1,071,979 210 1,310 2,152 6,551 6,551 6,551 6,551
(-) 5% FONDO DE GARANTA 953,261 - - - - - - -
FLUJO TOTAL DE INGRESOS 20,230,308 4,158 25,891 42,524 129,457 129,457 129,457 129,457
EGRESOS
ADQUISICIN DEL TERRENO 2,356,167 2,356,167 - - - - - - -
DESARROLLO DEL PROYECTO 209,164 104,582 - 62,749 41,833 - - -
H.U. Y SERVICIOS 238,606 119,303 119,303 - - - - -
GASTOS PRE-OPERATIVOS 107,000 10,700 - 32,100 53,500 10,700 - -
OBRAS PRELIMINARES 1,000 - - - - - - 500
COSTO DIRECTO DE OBRA 11,108,289 - - - - - - -
GASTOS GENERALES Y UTILIDAD 1,110,829 - - - - - - -
I.G.V. 2,199,441 - - - - - - -
GASTOS ADMINISTRATIVOS 324,000 8,100 8,100 8,100 8,100 8,100 8,100 8,100
GASTOS DE VENTAS 1,067,541 106,754 53,377 53,377 53,377 53,377 53,377 53,377
SUPERVISIN Y SEGUROS 36,000 - - - - - - -
COSTOS BANCARIOS 185,825 - - - - - - -
CIERRE DE PROYECTO Y POST VENTA 552,000 - - - - - - -
FLUJO TOTAL DE EGRESOS 19,495,862 2,356,167 349,439 180,780 156,326 156,810 72,177 61,477 61,977
IMPUESTOS
DETRACCION DE 1 VENTA - IGV 847,343 166 1,036 1,701 5,178 5,178 5,178 5,178
PAGO DEL IGV - - - - - - - -
IMPUESTO A LA RENTA - - - - - - - -
FLUJO DE CAJA ECONMICO -112,897 -2,356,167 -345,448 -155,924 -115,504 -32,531 52,101 62,801 62,301
FLUJO DE CAJA ECONMICO ACUMULADO -345,448 -501,372 -616,876 -649,407 -597,306 -534,504 -472,203
APORTE DE CAPITAL -
APORTE JJ INMOBILIARIA 2,791,850 2,356,167 345,448 155,924 115,504 32,531 -52,101 -62,801 -62,301
(-) DEVOLUCIN DEL APORTE -
FLUJO DE CAJA OPERATIVO 2,678,953 -2,356,167 - - - - - - -
FLUJO DE CAJA OPERATIVO ACUMULADO - - - - - - -
FLUJO DE FINANCIAMIENTO NETO
(+) PAGARES 5,150,000 - - - - - - -
(-) AMORTIZACIN PAGARS 5,295,960 - - - - - - -
(-) INTERESES LIBRE AMORTIZACIN 517,193 - - - - - - -
(-) VALOR RESCATE (INVERSIN) - - - - - - - -
(+) FONDO GARANTA +/- RENTA - - - - - - - -
FLUJO DE CAJA FINANCIERO 2,161,760 -2,356,167 - - - - - - -
FLUJO DE CAJA FINANCIERO ACUMULADO - - - - - - - -
0 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
Mar-16 Apr-16 May-16 Jun-16 Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Nov-16 Dec-16 Jan-17
8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES
25,891 25,891 21,733 21,733 21,733 21,733 21,733 21,733 21,733 21,733 21,733
103,565 103,565 103,565 103,565 86,933 86,933 86,933 86,933 86,933 86,933 86,933
- 1,165,111 1,165,111 1,165,111 1,165,111 1,165,111 1,165,111 1,165,111 1,165,111 1,165,111 977,998
129,457 1,294,568 1,290,410 1,290,410 1,273,777 1,273,777 1,273,777 1,273,777 1,273,777 1,273,777 1,086,665
122,906 1,229,057 1,225,109 1,225,109 1,209,319 1,209,319 1,209,319 1,209,319 1,209,319 1,209,319 1,031,675
6,551 65,511 65,300 65,300 64,459 64,459 64,459 64,459 64,459 64,459 54,990
- 58,256 58,256 58,256 58,256 58,256 58,256 58,256 58,256 58,256 48,900
129,457 1,236,312 1,232,154 1,232,154 1,215,522 1,215,522 1,215,522 1,215,522 1,215,522 1,215,522 1,037,765
- - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - -
500 - - - - - - - - - -
- 688,263 896,832 962,676 963,338 1,060,626 1,150,288 999,807 629,835 474,429 186,922
- 68,826 89,683 96,268 96,334 106,063 115,029 99,981 62,983 47,443 18,692
- 136,276 177,573 190,610 190,741 210,004 227,757 197,962 124,707 93,937 37,011
8,100 8,640 8,640 8,640 8,640 8,640 8,640 8,640 8,640 8,640 8,640
53,377 26,689 26,689 26,689 26,689 26,689 26,689 26,689 26,689 26,689 26,689
7,200 1,600 1,600 1,600 1,600 1,600 1,600 1,600 1,600 1,600 1,600
18,583 111,495 46,456 9,291 - - - - - - -
- - - - - - - - - - -
87,760 1,041,788 1,247,472 1,295,773 1,287,341 1,413,621 1,530,002 1,334,677 854,454 652,737 279,553
5,178 51,783 51,616 51,616 50,951 50,951 50,951 50,951 50,951 50,951 43,467
- - - - - - - - - - ###
- - - - - - - - - - ###
36,519 142,741 -66,935 -115,235 -122,770 -249,050 -365,431 -170,107 310,117 511,833 714,745
-435,684 -292,943 -359,878 -475,113 -597,883 -846,934 -1,212,365 -1,382,472 -1,072,355 -560,521 154,224
-36,519 -
- 142,741 -66,935 -115,235 -122,770 -249,050 -365,431 -170,107 310,117 511,833 714,745
- 142,741 75,806 -39,429 -162,199 -411,250 -776,681 -946,788 -636,671 -124,837 589,908
- 1,850,000 - - 2,300,000 - - 1,000,000 - - ###

- - - - - - - - - - ###
- - - - - - - - - - ###
- - - - - - - - - - ###
- - - - - - - - - - ###
- 1,992,741 -66,935 -115,235 2,177,230 -249,050 -365,431 829,893 310,117 511,833 714,745
- 1,992,741 1,925,806 1,810,571 3,987,801 3,738,750 3,373,319 4,203,212 4,513,329 5,025,163 5,739,908
4 4 4 4 4 4 4 4 5 5
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 Aug-17 Sep-17 Oct-17 Nov-17
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES
11,178 623 623 623 623 623 623 623 623 623
86,933 86,933 44,712 2,491 2,491 2,491 2,491 2,491 2,491 2,491
977,998 977,998 977,998 977,998 977,998 977,998 977,998 503,011 28,024 28,024
1,076,110 1,065,554 1,023,333 981,112 981,112 981,112 981,112 506,125 31,138 31,138
1,021,654 1,011,633 971,548 931,464 931,464 931,464 931,464 480,513 29,562 29,562
54,456 53,922 51,785 49,648 49,648 49,648 49,648 25,612 1,576 1,576
48,900 48,900 48,900 48,900 48,900 48,900 48,900 25,151 1,401 1,401
1,027,210 1,016,654 974,433 932,212 932,212 932,212 932,212 480,974 29,736 29,736
- - - - - - - - - -
- - - - - - - - - -
- - - - - - - - - -
- - - - - - - - - -
- - - - - - - - - -
179,131 494,025 448,030 635,823 476,707 354,498 380,289 126,773 - -
17,913 49,402 44,803 63,582 47,671 35,450 38,029 12,677 - -
35,468 97,817 88,710 125,893 94,388 70,191 75,297 25,101 - -
8,640 8,640 8,640 8,640 8,640 8,640 8,640 8,640 8,640 8,640
26,689 26,689 26,689 26,689 26,689 26,689 26,689 26,689 26,689 26,689
1,600 1,600 1,600 1,600 1,600 1,600 1,600 1,600 - -
- - - - - - - - - -
- - - - - - - 138,000 138,000 55,200
269,440 678,172 618,472 862,227 655,694 497,066 530,543 339,480 173,329 90,529
43,044 42,622 40,933 39,244 39,244 39,244 39,244 20,245 1,246 1,246
- - - - - - - ### - -
- - - - - - - ### - -
714,725 295,860 315,028 30,741 237,274 395,901 362,425 121,249 -144,838 -62,038
868,949 1,164,808 1,479,837 1,510,578 1,747,851 2,143,753 2,506,177 2,627,426 2,482,589 2,420,551
714,725 295,860 315,028 30,741 237,274 395,901 362,425 121,249 -144,838 -62,038
1,304,633 1,600,492 1,915,521 1,946,262 2,183,535 2,579,436 2,941,861 3,063,110 2,918,273 2,856,235
- - - - - - - ### - -
- - - 97,661 98,637 99,623 215,514 217,669 219,845 279,491
- - - 19,152 18,176 17,189 38,725 36,570 34,394 43,462
- - - - - - - ### - -
- - - - - - - ### - -
714,725 295,860 315,028 -86,072 120,461 279,089 108,185 -132,990 -399,077 -384,991
6,454,633 6,750,492 7,065,521 6,979,449 7,099,910 7,378,998 7,487,183 7,354,193 6,955,116 6,570,125
Mes 0 1
VELOCIDAD DE COBRANZAS
Fecha MES
SEPARACIONES 423,671 4,158
INICIALES 1,694,685 -
CREDITOS FINANCIEROS 19,065,211 -
VENTA DE DEPARTAMENTOS + ESTACION. 21,183,568 4,158
4,158.06
EGRESOS
ADQUISICIN DEL TERRENO 2,356,167 2,356,167 -
DESARROLLO DEL PROYECTO 209,164 104,582
H.U. Y SERVICIOS 238,606 119,303
GASTOS PRE-OPERATIVOS 107,000 10,700
OBRAS PRELIMINARES 1,000 -
COSTO DIRECTO DE OBRA 11,108,289 -
GASTOS GENERALES Y UTILIDAD 1,110,829 -
I.G.V. 2,199,441 -
GASTOS ADMINISTRATIVOS 324,000 8,100
GASTOS DE VENTAS 1,067,541 106,754
SUPERVISIN Y SEGUROS 36,000 -
COSTOS BANCARIOS 185,825 -
CIERRE DE PROYECTO Y POST VENTA 552,000 -
19495862.2 2356166.5 349439.3507
ingresos 2012 2013
SEPARACIONES 276,489
INICIALES 932,089
CREDITOS FINANCIEROS 4,660,444
egresos 0 5869021.013
EGRESOS
ADQUISICIN DEL TERRENO 2,356,167 -
DESARROLLO DEL PROYECTO 209,164
H.U. Y SERVICIOS 238,606
GASTOS PRE-OPERATIVOS 107,000
OBRAS PRELIMINARES 1,000
COSTO DIRECTO DE OBRA 3,511,108
GASTOS GENERALES Y UTILIDAD 351,111
I.G.V. 695,199
GASTOS ADMINISTRATIVOS 99,360
GASTOS DE VENTAS 587,148
SUPERVISIN Y SEGUROS 13,600
COSTOS BANCARIOS 185,825
CIERRE DE PROYECTO Y POST VENTA -
2,356,167 5,999,121
2012 2013
SEPARACIONES 5,999,121
INICIALES -
CREDITOS FINANCIEROS -
total de ingresos 0 5999121.3
EGRESOS
DESARROLLO DEL PROYECTO

H.U. Y SERVICIOS
GASTOS PRE-OPERATIVOS
OBRAS PRELIMINARES
COSTO DIRECTO DE OBRA
GASTOS GENERALES Y UTILIDAD
I.G.V.
GASTOS ADMINISTRATIVOS
GASTOS DE VENTAS
SUPERVISIN Y SEGUROS
COSTOS BANCARIOS
CIERRE DE PROYECTO Y POST VENTA
ADQUISICIN DEL TERRENO -2,356,167
Estado de resultados
Ingresos de actividades ordinarias
Costo de ventas
Ganancia (Prdida) Bruta
Gastos de ventas y distribucin
Gastos de administracin
Otros ingresos operativos
Otros gastos operativos
Ganancia (Prdida) por actividades de operacin
Ingresos financieros
Gastos financieros
Diferencias de cambio neto
Participacin en los Resultados por Participacin
Ganancias Diferencia entre el Valor Libro y el Valor Justo
Resultado antes de Impuesto a las Ganancias

Gasto por impuesto a las ganancias
Ganancia (Prdida) Neta de Operaciones Continuadas
Ganancia Netade Operaciones Discontinuadas
Ganancia (Prdida) Neta del Ejercicio
2 3 4 5 6 7
MES MES MES MES MES MES
25,891 25,891 25,891 25,891 25,891 25,891
- 16,632 103,565 103,565 103,565 103,565
- - - - - -
25,891 42,524 129,457 129,457 129,457 129,457
25,891.35 42,523.57 129,456.76 129,456.76 129,456.76 129,456.76
- - - - - -
- 62,749 41,833 - - -
119,303 - - - - -
- 32,100 53,500 10,700 - -
- - - - - 500
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
8,100 8,100 8,100 8,100 8,100 8,100
53,377 53,377 53,377 53,377 53,377 53,377
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
180780.0642 156326.3976 156809.9531 72177.06422 61477.06422 61977.06422
2014 2015 2016 2017 2018 2019
144,692 2,491 0
747,651 14,946 0
12,671,543 1,733,225 0
13563885.38 1750661.816 0 0 0 0
- - -
- - -
- - -
- - -
- - -
7,090,119 507,062 -
709,012 50,706 -
1,403,844 100,398 -
103,680 103,680 17,280
320,262 160,131 -
19,200 3,200 -
- - -
- 552,000 -
9,646,117 1,477,177 17,280 - - -
2014 2015 2016 2017 2018 2019
9,646,117 1,477,177 17280

- - 0
- - 0
9646116.996 1477177.378 17280
8 9 10 11 12
MES MES MES MES MES
25,891 25,891 21,733 21,733 21,733
103,565 103,565 103,565 103,565 86,933
- 1,165,111 1,165,111 1,165,111 1,165,111
129,457 1,294,568 1,290,410 1,290,410 1,273,777
129,456.76 1,236,312.10 1,232,154.05 1,232,154.05 1,215,521.83
- - - - -
### - - - -
### - - - -
### - - - -
500 - - - -
- 688,263 896,832 962,676 963,338
- 68,826 89,683 96,268 96,334
- 136,276 177,573 190,610 190,741
8,100 8,640 8,640 8,640 8,640
53,377 26,689 26,689 26,689 26,689
7,200 1,600 1,600 1,600 1,600
18,583 111,495 46,456 9,291 -
### - - - -
87759.56422 1041788.4776 1247472.4544 1295772.7855 1287341.0597
2020 2021 2022 2023 2024
0
-
2020 2021 2022 2023 2024

13 14 15 16 17
MES MES MES MES MES
21,733 21,733 21,733 21,733 21,733
86,933 86,933 86,933 86,933 86,933
1,165,111 1,165,111 1,165,111 1,165,111 1,165,111
1,273,777 1,273,777 1,273,777 1,273,777 1,273,777
1,215,521.83 1,215,521.83 1,215,521.83 1,215,521.83 1,215,521.83
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
1,060,626 1,150,288 999,807 629,835 474,429
106,063 115,029 99,981 62,983 47,443
210,004 227,757 197,962 124,707 93,937
8,640 8,640 8,640 8,640 8,640
26,689 26,689 26,689 26,689 26,689
1,600 1,600 1,600 1,600 1,600
- - - - -
- - - - -
1413621.0511 1530002.0557 1334677.406 854453.80462 652737.45664
18 19 20 21 22 23
21,733 11,178 623 ### 623 623
86,933 86,933 86,933 44,712 2,491 2,491
977,998 977,998 977,998 ### 977,998 977,998
1,086,665 1,076,110 1,065,554 1,023,333 981,112 981,112
1,037,764.96 1,027,209.69 1,016,654.41 974,433.33 932,212.24 932,212.24
- - - ### - -
- - - ### - -
- - - ### - -
- - - ### - -
- - - ### - -
186,922 179,131 494,025 448,030 635,823 476,707
18,692 17,913 49,402 44,803 63,582 47,671
37,011 35,468 97,817 88,710 125,893 94,388
8,640 8,640 8,640 ### 8,640 8,640
26,689 26,689 26,689 ### 26,689 26,689
1,600 1,600 1,600 ### 1,600 1,600
- - - ### - -
- - - ### - -
279553.36667 269440.28163 678172.48152 618471.7108 862226.789 655694.1739
24 25 26 27 28 29
623 623 623 623 623 -
2,491 2,491 2,491 2,491 2,491 2,491
977,998 977,998 503,011 28,024 28,024 28,024
981,112 981,112 506,125 31,138 31,138 30,515
932,212.24 932,212.24 480,974.36 29,736.48 29,736.48 29,113.73
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
354,498 380,289 126,773 - - -
35,450 38,029 12,677 - - -
70,191 75,297 25,101 - - -
8,640 8,640 8,640 8,640 8,640 8,640
26,689 26,689 26,689 26,689 26,689 26,689
1,600 1,600 1,600 - - -
- - - - - -
- - 138,000 138,000 55,200 55,200
497066.4188 530543.2289 339480.0205 173328.5321 90528.53211 90528.53211
30 31 32 33 34 35
- - - - - -
2,491 - - - - -
28,024 28,024 28,024 28,024 28,024 28,024
30,515 28,024 28,024 28,024 28,024 28,024
29,113.73 26,622.71 26,622.71 26,622.71 26,622.71 26,622.71
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
8,640 8,640 8,640 8,640 8,640 8,640
26,689 - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
55,200 55,200 55,200 - - -
90528.53211 63840 63840 8640 8640 8640
36 37 38
- - - 0 0 0
- - - 0 0 0
- - - 0 0 0
- - - 0 0 0
- - - 0 0 0
- - - 0 0 0
- - - 0 0 0
- - - 0 0 0
8,640 8,640 8,640 0 0 0
- - - 0 0 0
- - - 0 0 0
- - - 0 0 0
- - - 0 0 0
8640 8640 8640 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
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0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0
0 209164.444
0 238606
0 107000
0
0 11108288.9
0 1110828.89
0 2199441.2
0 324000
0 1067541.28
0 36000
0 185825
0 552000
0 17139695.7
FLUJO
PERIODO FLUJO ECONOMICO FLUJO OPERATIVO FLUJO FINANCIERO ECONOMICO
AUMULADO
0 -2,356,167 -2,356,167 -2,356,167
1 -345,448 - - -345,448
2 -155,924 - - -501,372
3 -115,504 - - -616,876
4 -32,531 - - -649,407
5 52,101 - - -597,306
6 62,801 - - -534,504
7 62,301 - - -472,203
8 36,519 - - -435,684
9 142,741 142,741 1,992,741 -292,943
10 -66,935 -66,935 -66,935 -359,878
11 -115,235 -115,235 -115,235 -475,113
12 -122,770 -122,770 2,177,230 -597,883
13 -249,050 -249,050 -249,050 -846,934
14 -365,431 -365,431 -365,431 -1,212,365
15 -170,107 -170,107 829,893 -1,382,472
16 310,117 310,117 310,117 -1,072,355
17 511,833 511,833 511,833 -560,521
18 714,745 714,745 714,745 154,224
19 714,725 714,725 714,725 868,949
20 295,860 295,860 295,860 1,164,808
21 315,028 315,028 315,028 1,479,837
22 30,741 30,741 -86,072 1,510,578
23 237,274 237,274 120,461 1,747,851
24 395,901 395,901 279,089 2,143,753
25 362,425 362,425 108,185 2,506,177
26 121,249 121,249 -132,990 2,627,426
27 -144,838 -144,838 -399,077 2,482,589
28 -62,038 -62,038 -384,991 2,420,551
29 -62,635 -62,635 -385,588 2,357,916
30 -62,635 -62,635 -385,588 2,295,280
31 -38,338 -38,338 -361,291 2,256,942
32 -38,338 -38,338 -361,291 2,218,604
33 16,862 16,862 -306,091 2,235,466
34 16,862 16,862 -306,091 2,252,327
35 16,862 16,862 -306,091 2,269,189
36 -8,640 -8,640 -331,593 2,260,549
37 -8,640 -8,640 -331,593 2,251,909
38 -8,640 -8,640 -331,593 2,243,269
39 - - -322,953 2,243,269
40 - - -206,140 2,243,269
41 - - -206,140 2,243,269
42 - - -206,140 2,243,269
43 - - -68,713 2,243,269
44 - - -68,713 2,243,269
45 - - -68,713 2,243,269
46 - - - 2,243,269
47 - - - 2,243,269
48 - - - 2,243,269
49 - - - 2,243,269
50 - - - 2,243,269
51 - - - 2,243,269
52 - - - 2,243,269
53 - - - 2,243,269
54 - - - 2,243,269
55 - - - 2,243,269
56 - - - 2,243,269
57 - - - 2,243,269
58 - - - 2,243,269
59 - - - 2,243,269
60 - - - 2,243,269
61 - - - 2,243,269
62 - - - 2,243,269
63 - - - 2,243,269
64 - - - 2,243,269
65 - - - 2,243,269
66 - - - 2,243,269
67 - - - 2,243,269
68 - - - 2,243,269
69 - - - 2,243,269
70 - - - 2,243,269
71 - - - 2,243,269
72 - - - 2,243,269
FLUJO
FINANCIERO
AUMULADO
VALOR %
- CAPITAL INVERSION. S/. 3,482,913 40%
- ENTIDAD FINANCIERA S/. 5,150,000 60%
- TOTAL DE CAPITAL S/. 8,632,913 100%
-
- VALOR VALOR
- TEA 10.00% TEM 0.80%
- COK 12.00% COK (m) 0.95%
- WACC 10.81% WACC (m) 0.86%
1,992,741
1,925,806
1,810,571
3,987,801 RECUPERACIN DE LA INVERSIN INICIAL
3,738,750 SIN CRDITO BANCARIO
3,373,319 CON CRDITO BANCARIO
4,203,212
4,513,329 VANE S/. -599,564 VANF S/. 161,235
5,025,163 TIRE 0.61% TIRF 6.94%
5,739,908
6,454,633
6,750,492
7,065,521
6,979,449
7,099,910
7,378,998
7,487,183
7,354,193
6,955,116
6,570,125
6,184,537
5,798,949
5,437,657
5,076,366
4,770,275
4,464,184
4,158,092
3,826,499
3,494,907
3,163,314
2,840,361
2,634,220
2,428,080
2,221,940
2,153,227
2,084,513
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
2,015,800
8,000,000
7,000,000
6,000,000
5,000,000
4,000,000
3,000,000
2,627,426
2,000,000
1,000,000
-
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
-1,000,000
-2,000,000
2,840,361
2,627,426
3 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48
NIVEL DE COSTO
UTILIDAD (PERDIDA) COSTO FIJO COSTO TOTAL
VENTAS VARIABLE
-4,753,303 0 0 4,753,303 4,753,303

-4,553,253 5 799,175 4,753,303 5,552,478
-4,353,204 10 1,598,350 4,753,303 6,351,653
-4,153,154 15 2,397,525 4,753,303 7,150,828
-3,953,104 20 3,196,700 4,753,303 7,950,004
-3,753,054 25 3,995,875 4,753,303 8,749,179
-3,553,004 30 4,795,050 4,753,303 9,548,354
-3,352,954 35 5,594,226 4,753,303 10,347,529
-3,152,905 40 6,393,401 4,753,303 11,146,704
-2,952,855 45 7,192,576 4,753,303 11,945,879
-2,752,805 50 7,991,751 4,753,303 12,745,054
-2,552,755 55 8,790,926 4,753,303 13,544,229
-2,352,705 60 9,590,101 4,753,303 14,343,404
-2,152,655 65 10,389,276 4,753,303 15,142,579
-1,952,605 70 11,188,451 4,753,303 15,941,754
-1,752,556 75 11,987,626 4,753,303 16,740,929
-1,552,506 80 12,786,801 4,753,303 17,540,104
-1,352,456 85 13,585,976 4,753,303 18,339,280
-1,152,406 90 14,385,151 4,753,303 19,138,455
-952,356 95 15,184,326 4,753,303 19,937,630
-752,306 100 15,983,502 4,753,303 20,736,805
-552,257 105 16,782,677 4,753,303 21,535,980
-352,207 110 17,581,852 4,753,303 22,335,155
-152,157 115 18,381,027 4,753,303 23,134,330
47,893 120 19,180,202 4,753,303 23,933,505
247,943 125 19,979,377 4,753,303 24,732,680
447,993 130 20,778,552 4,753,303 25,531,855
648,042 135 21,577,727 4,753,303 26,331,030
848,092 140 22,376,902 4,753,303 27,130,205
1,048,142 145 23,176,077 4,753,303 27,929,380
1,248,192 150 23,975,252 4,753,303 28,728,556
1,448,242 155 24,774,427 4,753,303 29,527,731
1,648,292 160 25,573,602 4,753,303 30,326,906
1,848,341 165 26,372,778 4,753,303 31,126,081
2,048,391 170 27,171,953 4,753,303 31,925,256
2,248,441 175 27,971,128 4,753,303 32,724,431
INGRESO UTILIDAD
INGRESO FIJO INGRESO TOTAL RESUMEN DE LOS
VARIABLE (PERDIDA)
0 0 -4,753,303 ETAPAS
- 999,225 999,225 -4,553,253

- 1,998,450 1,998,450 -4,353,204
- 2,997,675 2,997,675 -4,153,154 PRE - INVERSIN
- 3,996,900 3,996,900 -3,953,104
- 4,996,125 4,996,125 -3,753,054
- 5,995,349 5,995,349 -3,553,004
INVERSIN Y
- 6,994,574 6,994,574 -3,352,954 EJECUCIN
- 7,993,799 7,993,799 -3,152,905
- 8,993,024 8,993,024 -2,952,855
- 9,992,249 9,992,249 -2,752,805 GASTOS Y SOPORTE
- 10,991,474 10,991,474 -2,552,755
- 11,990,699 11,990,699 -2,352,705
- 12,989,924 12,989,924 -2,152,655 SANEAMIENTO Y OTROS
- 13,989,149 13,989,149 -1,952,605
- 14,988,374 14,988,374 -1,752,556 INVERSIN TOTAL EXPRESADO EN (S/.
- 15,987,599 15,987,599 -1,552,506 INVERSIN TOTAL EXPRESADO EN US
- 16,986,824 16,986,824 -1,352,456 PARTICIPACIN (%)
- 17,986,048 17,986,048 -1,152,406
- 18,985,273 18,985,273 -952,356
- 19,984,498 19,984,498 -752,306
40,000,000
- 20,983,723 20,983,723 -552,257
- 21,982,948 21,982,948 -352,207 35,000,000
- 22,982,173 22,982,173 -152,157
- 23,981,398 23,981,398 47,893 30,000,000
- 24,980,623 24,980,623 247,943
- 25,979,848 25,979,848 447,993 25,000,000
- 26,979,073 26,979,073 648,042
- 27,978,298 27,978,298 848,092 20,000,000
- 28,977,523 28,977,523 1,048,142
- 29,976,747 29,976,747 1,248,192 15,000,000
- 30,975,972 30,975,972 1,448,242

31,975,197 31,975,197 1,648,292 10,000,000
-
- 32,974,422 32,974,422 1,848,341
5,000,000
- 33,973,647 33,973,647 2,048,391
- 34,972,872 34,972,872 2,248,441
0
0 20 40
RESUMEN DE LOS EGRESOS TOTALES DEL PROYECTO HASTA EL CIERRE
PARTIDAS PRIMARIAS VALOR (S/.)
ADQUISICIN DEL TERRENO 2,356,166.50

DESARROLLO DEL PROYECTO 209,164.44
H.U. Y SERVICIOS 238,606.00
GASTOS PRE-OPERATIVOS 107,000.00
OBRAS PRELIMINARES 1,000.00
EDIFICACIN 13,107,780.86
GASTOS GENERALES Y UTILIDAD 1,310,778.09
GASTOS ADMINISTRATIVOS 324,000.00
GASTOS DE VENTAS 1,067,541.28
SUPERVISIN Y SEGUROS 36,000.00
CIERRE DE PROYECTO Y POST VENTA 552,000.00
COSTOS BANCARIOS 185,825.00
RENTA 1,352,609.95
IGV 847,342.73
OTAL EXPRESADO EN (S/.) 21,695,814.85
OTAL EXPRESADO EN US $. TC: 3.15 7,265,845.56
100.00%
00
00
00
00
00
00
00
00
0
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200
UNIDADES INGRESO CANTIDAD PROMEDIO
Dpto Piso 1 1,871,124.95 9 207,903

Dpto Piso 2 al 8 18,471,726.00 70 263,882
Estacionamientos 840,717.27 27 31,138
Estacionamientos - - 31,138
- - - -
INGRESOS 21,183,568 106 534,060
Construccin 16,942,512 106 159,835
Pto. Equilibrio (q) 120 -1,552,506

Pto. Equilibrio (S/.) 25,000,000 -1,552,506
Dpto 21,183,568.21 106 199,845
Precio m2 $555.00 variacion
Costo m2 $355.00 variacion
VAN Costo
1 2 3
Precio 161,235 248 261 275
1 388
2 408
3 429
4 452
5 476
6 501
7 527
8 555
9 588
10 624
11 661
12 701
13 743
14 787
15 835
6%
5%
4 5 6 7 8
289 304 320 337 355
9 10 11 12 13
376 399 423 448 475
14 15
504 534

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INFORMACIN DE PROYECTO

Constructor: P&P INTERNACIONAL SAC Producto: Viviendas X Oficinas Comercial Otros

DATOS DEL TERRENO PARMETROS MUNICIPALES

Area m 2: 1,832.70 Precio de Terreno Coeficiente Edificacin 2.40

Precio US $ x m 2: $ 400.00 $ 1,288.80 S/. 2,361,984 Estacionamientos: 3 Area x estac.(m 2):

Estudios titulos: S/. 2,000.00 % de Area Libre: 30% % Areas comunes:

Corretaje: 0.50% Altura Mxima Edificacin (Pisos): 5 % Estac. Visitas

Pago de Alcabala: 3% Minimo m 2

EL PRODUCTO INMOBILIARIO CUADRO DE REAS

Departamentos Piso 1: 9 92.18

La propuesta de desarrollo inmobiliario enfoca la edificacin de un edificio

Nmero de Edificios: 2 Circulacin Stanos 1 267.68

Nmero de Pisos por Edificio: 8 Areas Comunes: 1 744.58

Nmero Departamentos Piso 1: 9 Area vendible:

Nmero Departamentos Piso 2 al 8: 70 Departamentos

Total Nro. De Departamentos: 79.00 Estacionamientos

Nmero Estacionamientos: 27 Otras Areas

Total rea a vender (m 2) =

Acabados tpicos con cermicos nacionales, griferia y sanitario nacional,

Precio Venta por m 2 en Precio Venta Unidad

Dpto Piso 1 9.00 92.18 700.00 207,903 1,871,125

Dpto Piso 2 al 8 70.00 91.00 900.00 263,882 18,471,726

Estacionamientos 27.00 38.66 250.00 31,138 840,717

Dpto Duplex 0.00 0.00 0.00 - -

Dpto Penthouse 0.00 0.00 0.00 - -

Locales Oficinas/Stands 0.00 0.00 0.00 - -

Depsitos 0.00 0.00 0.00 - -

Ingreso Total por las Ventas = S/. 21,183,568.21

Lanzamiento del Proyecto:

Inicio 4 mes Velocidad 4 unidades por mes

Trmino 8 mes Plazo de Venta 27 meses

Duracin preventa 4 meses

Modalidad de Venta: Sistema de pagos: Desembolsos:

N Dptos. en Preventa 2 Cuota inicial 10% Cuota inicial 90 Contrato separacin

% Venta hipotecaria 1 Venta directa o al Contado: Venta directa (contado):

% Venta directa (contado) 0 Cuota inicial 0% Cuota inicial 0 Contrato separacin

Separacin S/. 1,000.00 Credito directo 0% Saldo 0 Contrato C/V

NIVEL DE INGRESOS Y CUOTAS HIPOTECARIAS

Precio Inicial Crdito Plazo aos TEA

Expresado en Nuevos Soles (S/.) 20 10.50% Cuota Hipotecaria Ingreso Conyugal

Estacionamientos 31,138 3,114 28,024 120 0.00% 234 S/. 667

Tributos, Tasa de Interes y TC Cuota / Ingreso 35%

IGV venta 9.0% Impuesto a la renta (IR) 28.0% Exonerado IGV?

IGV costo 18.0% Tipo de cambio (Soles x 1 USD) 3.22 X NO

COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN COSTOS Y GASTOS ASOCIADOS AL PROYECTO

CD Stanos Gastos Administrativos (% *ventas) 0.8% Segn avance de ventas

CD jardines / terrazas - - Gerencia de Proyecto (% *ventas) 0.6% Segn avance de ventas

Instalacin de Servicios / Conexiones - Imprevistos (% *ventas) 0.2% Durante todo el proyecto

% anticipo de la construccin 0.0% Impuestos municipales 1.0% Cierre de Ao / Proyecto

Plazo de Anteproyecto 3 Cierre Proyecto 3

RESULTADOS ECONMICOS DEL PROYECTO

Dpto Piso 1 9.00 92.18 700.00 1,716,628 154,497 1,871,125 8.83%

Dpto Piso 2 al 8 70.00 91.00 900.00 16,946,538 1,525,188 18,471,726 87.20%

Estacionamientos 27.00 38.66 250.00 771,300 69,417 840,717 3.97%

Dpto Duplex 0.00 0.00 0.00 - - - 0.00%

Dpto Penthouse 0.00 0.00 0.00 - - - 0.00%

Locales Oficinas/Stands 0.00 0.00 0.00 - - - 0.00%

Depsitos 0.00 0.00 0.00 - - - 0.00%

Otras Areas / Unidades 0.00 0.00 0.00 - - - 0.00%

INGRESOS TOTALES DEL PROYECTO EN MN (S/.) = 19,434,466 1,749,102 21,183,568 100.00%

Terreno NO 1,832.70 1288.80 2,449,798 - 2,449,798 16.34%

Presupuesto de Obra (CD) SI 9,255.60 389.40 9,841,109 1,771,400 11,612,509 77.44%

Instalacin de Servicios / Conexiones SI - 0.00 - - - 0.00%

Desarrollo del Proyecto ($ x m 2) SI 9,255.60 3.00 89,465 16,104 105,568 0.70%