MANUAL DE MANTENIMIENTO Y

REPARACIONES PARA VIVIENDAS DE

ADOBE EN SUCHITOTO

Conoce y cuida t ciudad, por ser

nuestra herencia cultural!

ALCALDA MUNICIPAL
DE SUCHITOTO
 MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO

Plan Maestro de la ciudad de Suchitoto (P.M.), Programa de Habitabilidad (PROECO).

Editado por:

Alcalda Municipal de Suchitoto con apoyo de Agencia Espaola de Cooperacin Internacional para
el Desarrollo (AECID)

Elaborado por:

Ana Patricia Segovia, directora Unidad Tcnica Plan Maestro (UTPM)

Jos Antonio Gmez, encargado Control Urbano (UTPM)

Oscar Ivn Snchez, encargado de Diseo y Supervisin de Proyectos (UTPM)

Elaboracin de Ilustraciones:

Linda Espinoza Regalado

Elaboracin de diagramacin:

Leonardo Regalado

Ariel Regalado Espinoza

Alcalda Municipal de Suchitoto, Unidad Tcnica Plan Maestro, Calle Francisco Morazn entre 2.
Y 4. Avenida Sur, ciudad de Suchitoto. El Salvador. Tel: (503) 2335 -1896, (503) 2335 -
1041.

Primera edicin julio 2011

Se anima a utilizar, citar o reproducir el contenido de esta publicacin, siempre y cuando se mencione
la fuente y se remita un ejemplar a la Alcalda Municipal de Suchitoto
 BIBLIOGRAFA:
- Especificaciones tcnicas Proyecto de Rehabilitacin de Vivienda de Sistema MANUAL DE MANTENIMIENTO Y
Tradicional en el Barrio San Lucia, Suchitoto, Actuacin del Proyecto: de
Rehabilitacin y Apoyo a la Formacin de Profesionales en el Casco Histrico de REPARACIONES PARA VIVIENDAS DE ADOBE
Suchitoto, Unidad Tcnica Plan Maestro, Alcalda de Suchitoto y Junta de
Andaluca, ao 2009 2011.
EN SUCHITOTO
EL SALVADOR
- Manual: Criterios, Normas Reguladoras y Especificaciones Tcnicas de
Intervencin para Obras Menores segn casos Tipificados dentro del Conjunto
Histrico de Inters Cultural y su Zona de Amortiguamiento de la Ciudad de
Suchitoto. Oficina Tcnica del Conjunto Histrico de Suchitoto (ahora Unidad
Tcnica Plan Maestro), Alcalda de Suchitoto y Consejo Nacional para la Cultura
y el Arte (Direccin Nacional de Patrimonio Cultural), ao 2005

- Plan Maestro de la Ciudad de Suchitoto, Plan de Ordenamiento Urbano y

Proteccin del Patrimonio Cultural Edificado de la ciudad de Suchitoto (POP)
Conoce y cuida t ciudad, por ser
y su Ordenanza. Unidad Tcnica Plan Maestro, Alcalda Municipal de Suchitoto, nuestra herencia cultural!
2009.

20
 MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO

Se recomienda que anualmente

Presentacin se realice fumigaciones y
aplicaciones de comejenol con
brocha. Adems evitar el
acumulamiento de telas de
El presente manual ha sido elaborado por la Alcalda Municipal de Suchitoto a travs de su dependencia Unidad Tcnica Plan Maestro y
araa en las vigas de madera
con el apoyo de los recursos de la Agencia Espaola de Cooperacin para el Desarrollo (AECID), con quien hemos trabajo una larga trayectoria
en las reas de fortalecimiento institucional para la Municipalidad de Suchitoto.
4. Mantenimiento de paredes 6. Mantener repelladas correctamente las paredes
Este instrumento ha querido mostrar de una manera prctica y amigable una explicacin sobre reparaciones y obras de mantenimiento
de los edificios histricos patrimoniales de adobe existentes en la ciudad. Por lo que va dirigido a los tcnicos, albailes, carpinteros, herreros, La caracterstica de las paredes de adobe durante los das de El mantener repelladas las paredes evita que el agua
calor mantienen fresca las casas y en las noches fras la penetre al adobe y lo dae con el tiempo.
y todos aquellos dedicados a la construccin en nuestro Municipio, as como de aquellos que pueden encontrarse en casos similares en otros
edificios de adobe a nivel nacional. mantienen caliente. Y en tiempos de lluvia, agarran humedad y Por lo que se deber aplicar nuevo repello en las partes
en tiempos de calor sacan la humedad. faltantes bajo las especificaciones descritas en el
La Alcalda de Suchitoto tiene un compromiso ante la preservacin de nuestro patrimonio cultural y el ordenamiento urbano por lo que Son paredes que respiran, es por Captulo de Repello de este Manual.
la actual administracin municipal ha elaborado y aprobado por Acuerdo Municipal (2009) el Plan de Ordenamiento Urbano y Proteccin del eso que las paredes de adobe no Y recuerda que cuando necesiten asesoramiento o
Patrimonio Cultural Edificado (POP) y su ordenanza reguladora, instrumentos que junto a los programas de Habitabilidad (PROHABI), Desarrollo se deben repellar con cemento, tramitar una licencia de obra acrcate a la Unidad
Econmico (PROECO) y Fortalecimiento Institucional (PFI) forman parte del Plan Maestro de la Ciudad de Suchitoto; y este Manual contribuir enchaparse, ni pintar con pintura Tcnica Plan Maestro de la Alcalda Municipal que ser
a difundir el conocimiento del sistema e inculcar la importancia del mantenimiento de las viviendas de adobe como actuacin preventiva para la de aceite, esto sella el poro de las un gusto ayudarte!!
conservacin de nuestro Patrimonio Cultural Edificado. paredes y las debilita provocando
desmoronamientos. Y trabajemos todos en la conservacin de nuestras
Por lo que como Alcalde comprometido con el diseo y la implementacin de polticas pblicas a nivel local, me es de gran satisfaccin casas histricas de SUCHITOTO!!
poder compartir con la poblacin en general este instrumento e invitarlos a que sean parte activa en su difusin y aplicacin, para el cuido de No adherir lavaderos, duchas o lavamanos directamente sobre
nuestro Patrimonio Cultural Edificado en Suchitoto. las paredes de adobe ya que se humedecen y debilitan la pared.
Hasta
Se recomienda adeherirlas en paredes de ladrillo de cemento. pronto!!! Adios !!!

5. Evitar acumulamiento de humedad en paredes

Lic. Juan Javier Martnez
Esto sucede cuando acumulamos chatarra u otros materiales
Alcalde de Suchitoto por mucho tiempo sobre las paredes. El encierro provoca
humedad y por ende daos relacionados.

19
 MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO
CAPITULO V:
ACCIONES DE MANTENIMIENTO PARA LAS CASA
DE ADOBE
OBJETIVOS DEL MANUAL
A continuacin te recomendamos algunas acciones
peridicas para el mantenimiento a tu vivienda de adobe:
1. Revisar el tejado anualmente. - El presente Manual est destinado a servir como gua para incorporar
dentro de la cotidianidad acciones de mantenimiento en las viviendas de adobe,
Tal como se habl en el captulo anterior, como una actuacin preventiva para la conservacin del nuestro Patrimonio
la penetracin del agua en el adobe es Cultural Edificado.
una de las ms grandes amenazas para 2. Limpieza de la teja
la conservacin de tu casa, por lo que
debemos darle mantenimiento Algunas veces sobre las tejas pueden crecer hongos, - Adicionalmente, se busca, a travs del Manual proporcionar pautas o
constante al techo y evitar las goteras. lquenes, moho, hiervas; ya que estn expuestas a la criterios de una manera sencilla para la identificacin de daos en las viviendas
lluvia y en ocasiones reciben poco sol. de adobe y alternativas de reparacin.
En caso de ser hierbas o monte se debe retirar cada - El Manual contribuir a la difusin del sistema constructivo tradicional
Se recomienda cambiar las tejas que vez que sea necesario, ya que estos producen un
ambiente hmedo en los techos y aceleran la pudricin de adobe de la ciudad de Suchitoto, que debido a las nuevas tendencias
se encuentran quebradas y constructiva poco a poco est siendo abandonada su prctica.
asegurarse que estn colocadas de la madera.
correctamente, sabemos que unas Para limpiar hongos o lquenes se deber desmontar - Y finalmente mostrar de una manera sencilla que la tarea de la conservacin
tejas van para arriba, para servir de la teja y retirarla con un chorro de agua a presin y un
canal y las obras enbrocadas para del Patrimonio Cultural Edificado es responsabilidad de todos y todas y que
cepillo de cerda suave para luego ser colocada en el juntos cuidemos nuestra herencia cultural.
servir de tapa. Esto evitar techo reparado.
goteras.
3. Fumigar o curar anualmente la madera
Revisar el buen estado y limpieza de
los canales y las bajadas de aguas Tanto el techo, las puertas, columnas y cargaderos son de
lluvias para evitar cualquier madera, material que tiene como enemigo la humedad, el
obstruccin o filtracin. carcoma y las termitas.
18 3
 MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO

Contenidos
Qu colores uso para pintar Y puedes pintar tu casa de un solo color o puedes utilizar dos
las paredes y que la ciudad colores, como ves:
Presentacin Captulo V
ACCIONES DE MANTENIMIENTO PARA LAS CASAS DE ADOBE
se mire bonita? Dividir la superficie de la pared con dos colores el primero se
Objetivos del manual
aplica a nivel de zcalo y el segundo en el resto de la pared.
Captulo I
CASAS DE ADOBE TRADICIONAL
I.1.Sbes t por qu nuestras casas fueron construidas con adobe? Segn la ordenanza de Ordenamiento Urbano y Proteccin al
Patrimonio Cultural Edificado de la ciudad de Suchitoto
I.2. Sbes t por ules son las partes principales de una casa de (Ordenanza - POP), los colores que se promueven son de acuerdo
Y yo soy
adobe? Patito, el
a los establecidos en la cartilla de colores, que te muestro a
Hola, soy continuacin.
Adobito! pato cuche!
Captulo II
PAREDES
La segunda manera de aplicar es un solo color en toda la
Captulo III superficie de la pared.
TECHOS

Captulo IV
ACABADOS
IV.1. Repellos
IV.2. Cules son los daos ms comunes en los repellos?
IV.3. Cmo debo pintar las paredes de adobe? Y en caso que tu casa tenga molduras puedes hacer otras
IV.4.Qu colores uso para pintar las paredes y que la ciudad se vea Fuente: El Color a travs de sus Fachadas. Estudio Cromtico de la ciudad de Suchitoto. combinaciones, para esto la Unidad Tcnica Plan Maestro te
bonita? Elaborado por Unidad Tcnica Plan Maestro. Alcalda de Suchitoto. 2007 puede asesorar para que te quede bonita!

4 17
 MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO
CAPITULO I.
Cuidado!! Como debo pintar las CASAS DE ADOBE TRADICIONAL
hasta llegar a nosotros. Incluso antes de que los
Debes reparar las goteras lo ms paredes de adobe? espaoles conquistaran estas tierras, los
pronto posible, porque esa mancha Sabes t por qu nuestras casas
indgenas ya conocan formas de construir con
indica que el agua est filtrndose en Las paredes deben ser pintadas con pintura de cal o de fueron construidas con adobe? tierra como lo podemos ver en el sitio arqueolgico
el adobe y poco a poco desprender el agua permitiendo la transpiracin del adobe.
repello y puede llegar a colapsar la Joya de Cern.
pared.
Pintura de
Piedra Laja (No) Aceite (No)

Azulejo (No) Pintura de

Agua(SI)

La mayora de casas en el centro de Suchitoto son de

Foto: Casa de retiro Calvario.
IMPORTANTE!
Es importante mantener repelladas las paredes evitando
filtraciones de agua y erosiones, lo que garantiza la
conservacin de los edificios por muchos aos ms
adobe por dos razones fundamentales:
Es la construccin que ms utilizaron los espaoles
cuando fundaron ciudades en El Salvador y esta
tcnica fue heredada a En segundo lugar porque se trata de una tcnica
nuestros abuelos, luego a de construccin que tiene ventajas que los nuevos
No debes utilizar pintura de aceite, acrlica o hacer
nuestros padres, materiales no tienen:
enchapes (azulejos o piedra) sobre las paredes de adobe
ya que limitas la respiracin de la pared, encerrando la
humedad y debilitandola.

16 5
 MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO
a) Es muy econmico porque los materiales se
encuentran fcilmente en nuestro medio:
piedra, tierra y madera.
b) Las casas de adobe cuando son bien
construidas se adaptan fcilmente a los
climas clidos: durante el da las casas son
frescas y durante la noche son tibias.
c) Las casas de adobe pueden incluso ser
construidas por los mismos miembros de una
familia sin necesidad de llegar a tener grandes
conocimientos de ingeniera o de albailera.
6 15
MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO
Cules son los daos ms
Sabes t cuales son las partes principales de una casa Para mejorar la adherencia comunes en los repellos?
de adobe? de la mezcla, puedes
colocar una malla metlica
tipo gallinero de fijada al
muro con clavos tipo
arandela, previo a la
aplicacin del repello.
Es necesario que revises si existe una
gotera que deje filtrar el agua lluvia.
3. Luego se azota por segunda vez con un mortero de cal
hidratada y arena de bordo con una consistencia moldeable
que facilite el afinado, al finalizar el repello debe
mantenerse hmedo (utilizar agua limpia) por un perodo
que se considere necesario para evitar que se fisuren.
Y RECUERDA NO UTILICES CEMENTO EN LOS
REPELLOS PARA LAS PAREDES DE ADOBE PORQUE
LAS SENTENCIAS A SU DEBILITAMIENTO
Las casas de adobe, por su forma de construccin pueden
dividirse en tres partes que son: Las paredes, techos y Cuando tu casa presente humedad o manchas en las
acabados. partes altas de los repellos de paredes lo ms seguro
es por problemas de filtracin de agua.
 MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO
CAPITULO IV. ACABADOS CAPITULO II.
PAREDES
Dentro del grupo de los acabados hablaremos de los repellos,
que consiste en la aplicacin de una mezcla compatible al Cuando construyas o repares muros de
material constructivo para proteger la pared. Las paredes son las superficies que rodean y protegen a
En cambio el repello de cal y arena permite que la pared adobe tienes que tomar en cuenta las
la vivienda; son muy importantes porque adems son las siguientes recomendaciones:
LOS REPELLOS "respire" contribuyendo a su durabilidad. encargadas de soportar el peso del techo y de toda la
Los repellos sobre las paredes de adobe son a base de cal y construccin. Para poder aguantar toda esta carga, las
Te doy algunas recomendaciones para cuando necesites
arena, sin cemento. sustituir repellos daados o aplicar nuevos repellos sobre paredes se montan encima de un arranque de piedra al
paredes de adobe: que llamaremos fundacin. La fundacin para paredes A) La fundacin debe ser siempre
Recordemos que el cemento sella el poro de la pared y no
de adobe se construye siempre con mampostera de ms ancha que la pared de adobe
deja transpirar al adobe, lo que provoca que se acumule Pares
exceso de humedad al interior y con los aos debilita la piedra pegada con mezcla de cal y arena y es la parte de y debe estar enterrada por lo
pared. las paredes que recibe el peso de toda la casa y se lo menos 60 centmetros debajo Zcalo 50 mnimo
transmite al suelo. de la tierra y subir por lo menos
Repello de
Cemento El exceso de humedad me hace
50 centmetros por encima, para 60 cm. mnimo
Fundacin
deformar y perder mi fuerza. que la primera hilada de adobe
nunca est cerca del suelo donde
se pueda mojar con la lluvia.

La transpiracin del adobe
hace cuartos ms frescos .
Absorbe la humedad Transpira el agua y evita
en el suelo. que el adobe permanesca
humedo.
Crea ambiente
1. S tienes repello de cemento en tu casa lo mejor es fresco
retirarlo usando herramientas livianas hasta dejar el B)No utilices morteros (mezcla) de lodo en las fundaciones, porque al estar
adobe. Retira el polvo con brochas de escoba blandas
en contacto con el suelo, el agua las puede ablandar y debilitar todo el muro.
2. Al quedar limpia la pared se debe humedecer la pared y Los morteros de lodo son para el pegamento de adobes porque estos estn
aplicar una pasta de mortero de tierra, cal y arena.
alejados de la tierra.

14 7
 MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO
C) Cuando construyas o repares una fundacin
de piedra asegrate que los espacios entre las piedras
queden bien rellenos de mezcla, porque los vacos
y huecos debilitan la base y pueden crear el
aparecimiento de grietas en las paredes.
D) El aparecimiento de grietas verticales a inmediacin
de las paredes indica en la mayora de casos que hay
asentamiento en la fundacin;
8 13
Cuando esto suceda ser necesario reforzar la
base por medio de un recalce de muro y hasta
que la fundacin se haya reforzado, se puede
proceder a reparar la pared.
Cuando las grietas aparecen en las esquinas es casi
seguro que se trata de falta de amarre entre los adobes
de una pared con la otra en dicha esquina; para reparar
este dao es necesario asegurar el engrape entre las
dos paredes con una malla sinttica de PVC o un producto
similar.
MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO
A continuacin se presenta una manera sencilla para hacer reparaciones:
1. Primeramente debes desmontar el techo hasta llegar a
la pieza daada. Revisar minuciosamente si existen otras
piezas con daos no aparentes y de esta manera aprovechar
para curarlas o sustituirlas.
2. En caso que la pieza pueda seguir utilizndose se deber
limpiar y cepillar cuidadosamente y posteriormente aplicar
dos manos con brocha de comejenol.
Te recuerdo que siempre que hagas alguna reparacin
importante en los techos de tu casa te recomendamos que
te acerques a la Unidad Tcnica del Plan Maestro y permitas
que los tcnicos municipales te asesoren.
3. Como medidas de prevencin para evitar cualquier
filtracin en un futuro se podr optar por colocar lmina
galvanizada debajo de la teja.
 MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO
Dentro de los daos ms comunes en los techos estn:
1. El ataque por termitas (xilfagos) las cuales muchas
veces no es evidente a su exterior.
Debemos tener el cuidado que si encontramos aserrn cerca
u orificios en la madera es necesario curarla con comejenol
y en el caso que la madera haya perdido su consistencia
ser necesario cambiar la pieza.
12
2. Las goteras mojan y generan humedad en las piezas lo
que puede propiciar un proceso de pudricin, crecimiento
de hongos, albergue de insectos y otros; volviendo
insalubre las viviendas.
Por lo que debes estar atento a los sntomas de los
posibles daos para hacer las reparaciones lo ms pronto
posible.
MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO
Introduccin de vigas y columnas de concreto
Si tienes dudas acerca de cmo proceder
para su reparacin, te recomendamos
que te acerques a la Unidad Tcnica del
Plan Maestro para que los tcnicos te
den una orientacin.
Colocacin de vigas sobre paredes de adobe
Viga Macomb
Concreto
Pared
E) Recuerda siempre que los muros de adobe son muy anchos Grietas por incompatibilidad de materiales
es porque trabajan cargando el peso del techo y lo hacen sin
Estas son malas
refuerzos de hierro o concreto, es por eso que cuando tengas intervenciones.
que reconstruir o ampliar una pared de adobe, debes hacerlo
con adobes del mismo tamao que los que ya tiene la pared.
9
 MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO MANUAL DE REPARACIONES Y MANTENIMIENTO PARA LAS VIVIENDAS DE ADOBE DE SUCHITOTO
CAPITULO III
F) Los huecos para puertas y ventanas en los muros de adobe
deben tener siempre un cargadero o dintel de madera curada (con TECHOS
dos manos de comejenol) que sea lo suficientemente fuerte para
Se hacen grietas al
aguantar el peso de la parte del muro que quede encima de l. Hueco centro y a los lados En suchitoto se ha construido techos de armazn sencilla
Viga como algunos que te muestro a continuacin:
Pares
Viga
Cumbrera Pares Pares
No menor de 35cm. adentro Viga
de la pared Viga Viga Cumbrera Pentoln o
Pendoln o Pie de amigo
1 mt. La distancia mnima entre un Algunas veces, se hacen nuevos huecos sin respetar
pie de amigo Coronamiento Coronamiento

hueco y otro debe ser de el ritmo indicado, debilitando y amenazando la Travesao

Tensor
Travesao Travesao
Tensores
Viga
Coronamiento
2.00mt porque si los haces estabilidad de en las paredes.
ms cerca debilitas la pared;
tampoco es recomendable hacer huecos demasiado anchos
porque tambin disminuyes la capacidad de carga de las paredes;
Y sobre las estructuras pares se coloca cuartn
recuerda que los cargaderos deben apoyarse por lo menos 35cms y regla pacha para hacer el entramado donde
en cada lado sobre la pared. descanse la teja.

2mts. 2mts. 2mts. 2mts.

Siempre que hagas alguna reparacin importante en

las paredes de tu casa te recomendamos que te
acerques a la unidad tcnica del Plan Maestro y
permitas que los tcnicos municipales te asesoren.

10 11