Expediente :

Secretario :
Cuaderno : Principal
Escrito : 01
Sumilla : Demanda de Retracto

SEOR JUEZ DE FAMILIA DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TACNA.

MARIA LUNA VILLAR; con DNI 00516543; con direccin

domiciliaria en Av. Pinto N 1550; sealando domicilio
procesal en Arias Araguez N 1106 Dpto. N 13; con casilla
electrnica N 98756, ante Ud. con el debido respeto me
presento y expongo.
Interpongo demanda de retracto p, la misma que dirijo en contra de ADRIAN
FERNANDO DIAZ CHAVEZ; quien domicilia en Mz. A, Lte 1, Asentamiento Humano
San francisco de Ass en el distrito de Cono Sur - Tacna; amparada en los siguientes
fundamentos:
I.-PETITORIO:
Mi petitorio persigue el Derecho de Retracto en la compraventa de fecha 10 de
agosto de 2016. celebrado por Sofa Mariana Rores Cardenas en su condicin de
vendedor y Frank Luis Ramirez Gomero en su condicin de comprador, a fin de
Subrogarme en la posicin del comprador y en todas las estipulaciones del contrato
de compraventa, por ser copropietario indiviso conjuntamente con el vendedor
respecto del inmueble ubicado en Av. Pinto N1550 y, tengo el derecho preferente
en la venta.

II. FUNDAMENTO DE HECHO:

1. Que, el demandado Adrin Fernando Diaz Chavez, conjuntamente con el suscrito
adquirimos el local comercial Nro 39- nivel B, modulo B /primer piso del centro
Comercial la Colmena ubicado en la Av. Dos de mayo, distrito del cercado de Tacna,
provincia de Tacna, de su anterior propietaria Sofa Mariana Rores Cardenas por la
suma de XXXX, tal como consta en el contrato de compraventa celebrado en la
notaria de CASTRO MANARELLI de fecha 02 de agosto de 2016, e inscrita en la
Ficha Nro. 116847 de los Registros Pblicos de Tacna.
2. Que dicha compraventa lo realizamos en copropiedad, entendindose sta
cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas conforme seala
el Art. 969 del Cdigo Civil. En consecuencia, tengo derecho preferente en la venta
de la porcin indivisa y, de ser sta transferida sin previamente habrseme puesto
en conocimiento, procede de sustitucin en lugar del comprador conforme prev el
Art. 1599 inciso 2 del Cdigo Civil.
3. Adems, la copropiedad se caracteriza 1) Por la existencia de una pluralidad de
sujetos; 2) la unidad del objeto; 3) ninguno de los condominios tiene una parte
materializada del bien y; 4) recae sobre bienes materiales, mueble o inmuebles.
4. Sin embrago, el demandado vendedor, sin conocimiento previo del recurrente
haba transferido sus acciones y derechos al codemandado Luis Ramirez Gomero ,
mediante escritura pblica de fecha 02 de agosto de 2016 celebrado en la notaria
CASTRO MANAERELI, del mismo que ha tomado conocimiento a travs del nuevo
comprador hace 2 das quien me remiti carta notarial (fecha cierta) hacindome
conocer su condicin de nuevo propietario, por lo que estoy dentro del plazo para
presentar la demanda y no ser afectado con la caducidad que seala el Art. 497 del
Cdigo Procesal Civil.
5. Que el demandado vendedor, en ningn momento me notific de la oferta de
venta ni de la transferencia del bien, quien lo mantuvo oculto y fue el propio
comprador quien me puso en conocimiento e incluso me proporcion una copia
simple del contrato, por lo que, conociendo las estipulaciones del mismo, me
sustituyo en todo y procedo a reembolsar el precio ascendente a 15000 dlares
americanos y una cantidad prudencial por los tributos y gastos pagados por ste.

III. FUNDAMENTO JURDICO:

Amparo mi solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:

Cdigo Civil
Artculo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones
del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados
por ste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico.
Artculo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos
y de inmuebles.
Artculo 1599.- Tienen derecho de retracto:
()
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
Art. 969.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o
ms personas.
Cdigo Procesal Civil
Artculo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:
1. Retracto
()
Art. 497.- LA demanda de retracto ser declarada improcedente si se interpone
fuera del plazo de treinta das naturales computados a partir del conocimiento de
transferencia.
IV. MONTO DEL PETITORIO:
No existe monto

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Como medios probatorios ofrezco la siguiente prueba documental:
1. El testimonio de la escritura pblica de compraventa del inmueble en
copropiedad de fecha 02 de agosto de 2016 celebrado ante el Notario Luis
Pedro Castro Manareli.
2. Ttulo de Copropiedad de Maria Fernanda Luna Villar y Luisa Ana Luna villar
ubicado en Av. Pinto N 1550.

POR LO EXPUESTO:
A Ud pido admitir a trmite la presente demanda.
VII. ANEXOS:
1. Copia legible del Documento Nacional de Identidad.
2. Recibo de Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas.
3. Cdula de Notificacin.

Tacna 16 de enero del 2017

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AMERICO JULI CUENTAS
ABOGADO
CAT 512