0

DIREKTORAT ZENI ANGKATAN DARAT

BADAN PELAKSANA PENGADAAN

RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT

( RKS )

PEKERJAAN

REHAB KANTOR PUSSIMPUR KODIKLAT TNI-AD

DI BANDUNG

Jakarta, April 2017

Jl. Kesatrian II Matraman Jakarta Timur, Telpon 021-8583055 Fax 021-29367045
 1
MARKAS BESAR ANGKATAN DARAT
DIREKTORAT ZENI

PERSYARATAN UMUM DAN SPESIFIKASI TEKNIS

PENGADAAN JASA KONSTRUKSI

BAB I
KETENTUAN UMUM

Pasal 1
PEMBERI TUGAS

1. Pemberi tugas adalah Kepala Staf Angkatan Darat yang dalam hal ini diwakili oleh Direktur
Zeni selaku Kalakgiat.

2. Pemberi tugas dapat mengambil alih secara sepihak pekerjaan tersebut dengan hanya
memberitahukan secara tertulis kepada pemborong dan biaya penyelesaian pekerjaan selanjutnya
akan dibebankan kepada pemborong bila :

a. Dalam jangka waktu 1 (satu) bulan sejak penanda tanganan kontrak (surat
perjanjian pemborongan), pemborong belum memulai pekerjaan tersebut.

b. Dalam jangka waktu 1 (satu) bulan berturut-turut tidak melakukan pekerjaan

pembangunan atau melalaikan perintah/tegoran (yang sesuai Bestek) dari pengawas.

c. Secara langsung atau tidak langsung, dengan sengaja memperlambat

penyelesaian pekerjaan tersebut.

d. Memberi keterangan tidak benar yang bisa dan dapat merugikan pemberi tugas.

e. Melanggar/menyimpang dari ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam surat

perjanjian, gambar-gambar, persyaratan umum dan Spektek pengadaan jasa konstruksi.

f. Pekerjaan terlambat dan tidak sesuai dengan rencana waktu pelaksanaan (Time
Schedule) yang telah disetujui direksi, yang mana jika diperhitungkan denda keterlambatan
tersebut melebihi 5 % dari harga pemborongan.

Pasal 2
DIREKSI

1. Direksi adalah tim yang dipimpin oleh Perwira Zeni yang berdasarkan surat perintah
Direktur Zeni, bertugas menjamin dan menjaga agar kegiatan pembangunan proyek senantiasa
sesuai rencana, mutu dan sasaran yang telah ditetapkan.

2. Direksi dapat diwakili satu orang atau lebih untuk diberi tugas sebagai pengawas lapangan
sehari-hari yang bertugas mengawasi pada seluruh pelaksanaan pekerjaan atau sebagian,
selanjutnya kontraktor akan diberitahukan secara tertulis.

3. Peraturan dan petunjuk oleh orang-orang tersebut nomor 1, akan dianggap sebagai yang
dikeluarkan oleh direksi itu sendiri, sejauh peraturan-peraturan/petunjuk-petunjuk itu tidak
menyimpang dari syarat-syarat pekerjaan.

4. Dalam perselisihan-perselisihan dengan petugas tersebut nomor 1, pemborong dapat

meminta keputusan Kalakgiat.
 2
Pasal 3
PELAKSANA ATAU KONTRAKTOR

1. Kontraktor adalah suatu badan usaha atau perusahaan yang memenangkan pelelangan
dan akan bertanggung jawab dalam penyelesaian seluruh pekerjaan sebagaimana diatur dalam
surat perjanjian.

2. Untuk melaksanakan pekerjaan maka pihak kontraktor dapat menunjuk pelaksana

lapangan/sub kontraktor yang dikuasakan untuk melaksanakan pekerjaan dengan
memberitahukan secara resmi kepada Kalakgiat, beserta seluruh perjanjian yang dibuatnya.
Namun penunjukan tersebut tidak melepaskan tanggung jawab pelaksanaan oleh kontraktor.

3. Kontraktor harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksana berpendidikan

minimal Sarjana atau yang setara (disesuaikan pekerjaan yang dilaksanakan), ahli dan
berpengalaman yaitu sarjana Teknik Sipil atau Teknik Arsitektur sebagai Site Manager dan harus
selalu berada dilapangan. Penanggung jawab pelaksana bertindak sebagai wakil kontraktor
dilapangan dan mempunyai kemampuan untuk memberikan keputusan-keputusan teknis dan
bertanggung jawab penuh di lapangan. Semua langkah dan tindakannya oleh pemberi tugas dan
atau direksi lapangan dianggap sebagai langkah dan tindakan kontraktor.

4. Kewajiban kontraktor :
a. Kontraktor diwajibkan pada setiap saat menjaga disiplin dan tata tertib terhadap
semua buruh pegawai termasuk pengurusan bahan-bahan yang berada di bawahnya.
Siapapun diantara mereka yang melanggar terhadap peraturan, mengganggu atau
merusak ketertiban, berlaku tidak senonoh, melakukan perbuatan yang merugikan
pelaksanaan pembangunan harus segera dikeluarkan dari tempat pekerjaan atas perintah
direksi lapangan/pengawas.

b. Kontraktor diwajibkan menyelesaikan pekerjaannya dalam keadaan baik dan

selesai 100 % dalam waktu yang ditentukan dalam surat perjanjian pemborongan terhitung
sejak penandatanganan kontrak (surat perjanjian pemborongan).

c. Apabila ternyata di dalam gambar-gambar terdapat perbedaan-perbedaan atau

penyimpangan-penyimpangan dengan apa yang telah tercantum di dalam surat perjanjian
sehingga akan menimbulkan keraguan dalam pelaksanaan, kontraktor harus
memberitahukan hal ini kepada direksi lapangan/pengawas untuk diadakan penyelesaian.

d. Apabila terdapat perbedaan antara gambar-gambar dengan ketentuan-ketentuan di

dalam rencana kerja dan syarat-syarat pelaksanaan (RKS) ini maka keputusan yang
mengikat adalah perintah direksi lapangan yang sudah disetujui oleh Kalakgiat.

e. Yang dimaksud dengan gambar adalah gambar-gambar pelaksanaan, gambar

kerja, gambar-gambar detail, dan gambar-gambar lainnya yang dibuat untuk pekerjaan ini
sebelum atau pada saat pekerjaan pelaksanaan berlangsung. Apabila terdapat perbedaan
antara gambar-gambar tersebut maka gambar-gambar yang berskala besarlah yang
mengikat.

f. Apabila pada waktu pelaksanaan pekerjaan diadakan perubahan-perubahan dalam

penggunaan jenis bahan, peralatan mesin, ukuran-ukuran serta konstruksi, pemborong
diwajibkan menyerahkan 2 (dua) set gambar-gambar perubahan yang dikerjakan diatas
cetakan gambar asli dengan perubahan dikerjakan dengan tinta hijau.

g. Kontraktor harus menyediakan sedikitnya 1 (satu) set copy surat perjanjian,

gambar-gambar pelaksanaan dan Bestek ditempat pekerjaan dalam keadaan yang tetap
rapih dan bersih dan dapat dilihat setiap saat oleh pemberi tugas, direksi ataupun petugas-
petugas lain.
 3
h. Atas perintah direksi lapangan kepada kontraktor dapat dimintakan gambar-gambar
penjelasan dan perincian atas bagian-bagian pekerjaan khusus (Shop Drawing),
semuanya atas beban kontraktor, gambar-gambar tersebut yang telah dibubuhi tanda-
tanda persetujuan dari direksi lapangan/pengawas selanjutnya dianggap sebagai gambar
pelengkap dari perencana.

i. Kontraktor wajib mempelajari dan memahami semua undang-undang, peraturan-

peraturan, persyaratan-persyaratan umum maupun suplemennya, persyaratan standar
internasional dan persyaratan lainnya serta segala petunjuk-petunjuk tertulis lainnya yang
dikeluarkan oleh panitia lelang.

j. Kontraktor dapat meminta penjelasan kepada direksi lapangan/pengawas,

perencanaan atau pihak lain yang ditunjuk bilamana menurut pendapatnya ada bagian-
bagian dari dokumen pelelangan, gambar atau hal-hal lain yang kurang jelas.

k. Kontraktor diwajibkan melihat, meneliti keadaan setempat ditempat pekerjaan yang

akan dilaksanakan sehingga sudah diperhitungkan semua konsekuensinya sehubungan
dengan pekerjaan pemborongan ini.

5. Tugas kontraktor :
a. Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah SPMK diterima kontraktor harus
mulai melaksanakan pekerjaan fisik di lapangan . Untuk itu syarat-syarat yang diwajibkan
agar dapat mulainya pekerjaan harus segera dipenuhi.

b. Kontraktor harus mempunyai perlengkapan dan peralatan, pengalaman dan

keahlian serta permodalan dan kemampuan yang riil seperti yang terlampirkan pada surat
penawaran, untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dengan tugas yang diberikan oleh
pemberi tugas.

c. Kontraktor wajib berkonsultasi dengan pihak lainnya agar supaya sejauh mungkin
dipergunakan peralatan yang seragam dan merk sama untuk bangunan proyek ini agar
memudahkan pemeliharaan.

6. Ketentuan hak kontraktor :

a. Kontraktor mempunyai hak menggugat sebagai berikut :
1) Apabila pemberi tugas tidak membayar sejumlah pekerjaan yang telah
diselesaikan dengan ketentuan-ketentuan di dalam kontrak ini.
2) Apabila pemberi tugas mengabaikan atau dengan sengaja menghambat
sejumlah pembayaran atas pekerjaan sesuai dengan kontrak ini.

b. Untuk mencegah kemungkinan adanya hal-hal yang tidak diinginkan seperti/

kerusakan dan atau kerugian-kerugian lainnya maka sesuai dengan tahapan pekerjaan
yang sudah diselesaikan, kontraktor atau sub kontraktornya dapat memindahkan semua
peralatan-peralatan seperti bangunan-bangunan darurat keluar dari site.

Pasal 4
PEKERJAAN-PEKERJAAN ATAU PROYEK YANG MENGGUNAKAN
PIHAK KETIGA ATAU MENGGUNAKAN SUB KONTRAKTOR

1. Apabila di dalam melaksanakan suatu proyek bangunan sehubungan dengan kekhususan

pekerjaannya (misalnya pekerjaan AC, listrik, plumbing, jendela-jendela almunium, partisi dan lain-
lainnya) terpaksa harus menggunakan sub kontraktor maka kontraktor harus mengajukan
terlebih dahulu calon sub kontraktor tersebut kepada direksi sekurangnya 2 (dua) calon tiap jenis
pekerjaan untuk disetujui/ditentukan oleh Kalakgiat.

2. Kontraktor tidak dibenarkan untuk meninggalkan atau menyerahkan kontrak ini sebagian
atau seluruhnya kepada pihak (sub kontraktor) tanpa terlebih dahulu memberitahukan dan
mendapatkan persetujuan tertulis dari pemberi tugas.
 4
3. Kontraktor tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas hasil pekerjaan sub kontraktornya.

Pasal 5
INSTRUKSI PERENCANAAN

Kontraktor harus mematuhi dan menepati segala instruksi yang diberikan oleh perencana
dan direksi lapangan/pengawas. Apabila dalam 7 (tujuh) hari, sesudah menerima instruksi tertulis
tersebut dari perencana/pengawas tidak dilaksanakan, maka pekerjaan akan dialihkan dan
ditangani oleh pihak lain, dengan biaya dibebankan kepada Kontraktor (pertama).

Pasal 6
PERIZINAN

Kontraktor harus bertanggungjawab atas penggunaan alat-alat yang telah dipatenkan atas
kemungkinan timbulnya ganti rugi dan biaya-biaya yang diperlukan untuk ini.

Pasal 7
PEMAKAIAN UKURAN

1. Kontraktor tetap bertanggung jawab dalam menepati semua ketentuan yang tercantum
dalam Bestek dan gambar-gambar.

2. Kontraktor wajib memeriksa kebenaran-kebenaran ukuran-ukuran dan kapasitas dari

peralatan, mesin ataupun bahan, baik secara keseluruhan maupun bagian-bagiannya dan segera
memberitahukan kepada pengawas tentang setiap perbedaan yang ditemukan di dalam Bestek
dan gambar maupun dalam hal pelaksanaan. Kontraktor baru diizinkan membetulkan gambar dan
melaksanakannya setelah ada persetujuan dari pengawas.

3. Pengambilan ukuran-ukuran atau kapasitas yang keliru dalam pelaksanaan, dalam hal
apapun menjadi tanggung jawab kontraktor, oleh karena itu sebelumnya kepada kontraktor
diwajibkan mengadakan pemeriksaan menyeluruh (Cross Cheking) terhadap semua gambar-
gambar yang ada (Arsitektur, Konstruksi, Elektrikal dan Mekanikal).

Pasal 8
PERATURAN-PERATURAN DAN SYARAT-SYARAT
YANG DIGUNAKAN DALAM PELAKSANAAN

1. Untuk pelaksanaan pekerjaan berlaku peraturan-peraturan :

a. Undang-undang No. 18/1999 tentang jasa konstruksi.

b. Peraturan Beton Bertulang Indonesia
c. Peraturan Umum Pemeriksaan Bahan Bangunan
d. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia
e. Peraturan Umum Instalasi Listrik
f. Peraturan Air Minum (AVWI-drink water)
g. Peraturan Semen PortlandIndonesia
h. Peraturan Pengecatan
i. Peraturan Muatan Indonesia

2. Peraturan-peraturan lain yang berlaku berdasarkan normalisasi di Indonesia yang belum

tercantum diatas harus mendapat persetujuan direksi lapangan/pengawas.
 5
Pasal 9
PEMERIKSAAN DAN PENGETESAN (FIELD & LABORATORIUM TEST)

Semua material bangunan yang akan digunakan harus sesuai dengan ketentuan di dalam
Bestek. Untuk jenis material bangunan tertentu harus disertai pengetesan dan atau surat
pernyataan (sertifikasi/klasifikasi) instansi yang ditunjuk oleh direksi untuk kebutuhan tersebut.
Pengawas menginstruksikan kepada kontraktor untuk segera mengeluarkan material-material
yang ternyata tidak memenuhi Bestek. Semua biaya yang diperlukan baik untuk field test ataupun
Lab test menjadi tanggung jawab kontraktor.

Pasal 10
TANGGUNG JAWAB ATAS PEKERJAAN YANG CACAT
(DEFECTS LIABILITY PERIOD)

Semua cacat-cacat/kegagalan atau kesalahan-kesalahan lain yang timbul selama jangka

waktu tanggungjawab dari kontraktor yang disebabkan oleh penggunaan bahan-bahan peralatan
atau mesin yang tidak sesuai dengan syarat-syarat yang ditentukan di dalam Bestek dan atau
produsen, menjadi tanggungjawab penuh dari kontraktor untuk mengadakan perbaikan atau
penggantian sampai dianggap cukup oleh pengawas/direksi atas biaya Kontraktor.

Pasal 11
PERUBAHAN PELAKSANAAN PEKERJAAN

1. Perencana/pengawas berhak mengadakan suatu perubahan atas rencana yang telah ada
dengan memberikan instruksi tertulis kepada kontraktor.

2. Yang dimaksud dengan perubahan tersebut adalah perubahan (alternatif atau modifikasi)
desain, kualitas maupun kuantitas dari pekerjaan yang seperti tercantum di dalam gambar-gambar
kerja (kontrak).

3. Perubahan tersebut termasuk penambahan pembatalan atau penggantian dari suatu

pekerjaan, perubahan dari jenis atau bahan, peralatan atau mesin yang dipergunakan didalam
pekerjaan, hal ini akan dituangkan secara menyeluruh dalam Addendum kontrak.

4. Penyesuaian biaya :
a. Biaya dalam kontrak (surat perjanjian pemborongan) menentukan penilaian
pekerjaan yang dilaksanakan sesuai dengan kondisi yang sama ketika biaya ditetapkan
untuk pekerjaan tersebut.

b. Untuk pekerjaan yang dilaksanakan tidak sesuai dengan kondisi yang sama, atau
yang sulit penilaiannya didalam pelaksanaan, maka biaya tersebut akan tetap menjadi
dasar sejauh penilaian tersebut masih dapat diterima.

c. Penilaian pekerjaan yang terpaksa dibatalkan adalah sesuai dengan biaya didalam
kontrak (surat perjanjian pemborongan).

Pasal 12
LAPORAN-LAPORAN

1. Kontraktor diwajibkan membuat catatan-catatan berupa laporan harian yang memberikan

gambaran dan catatan yang singkat dan jelas mengenai :
a. Taraf berlangsungnya pekerjaan.
b. Pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan oleh sub kontraktor (jika diizinkan).
c. Catatan perintah direksi/pengawas lapangan tertulis maupun lisan.
 6

d. Hal ikhwal keadaan pesanan barang-barang baik di dalam maupun di luar negeri
e. Hal ikhwal mengenai buruh/pekerjaan.
f. Keadaan cuaca.
g. Lain-lain termasuk pekerjaan tambah/kurang.

2. Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan disetujui kebenarannya
oleh petugas-petugas pengawas/direksi lapangan.

3. Berdasarkan laporan harian tersebut maka setiap minggu kontraktor diwajibkan membuat
laporan kemajuan fisik mingguan yang disampaikan langsung kepada pengawas/direksi lapangan
untuk mendapat persetujuan.

4. Perintah direksi/pengawas lapangan baru dianggap berlaku dan mengikat apabila telah
dimuat dalam laporan harian dan telah diperiksa serta disetujui oleh direksi.

5. Salah satu tembusan laporan mingguan harus selalu berada ditempat pekerjaan agar
dapat diteliti kembali oleh direksi lapangan/pengawas setiap saat.

Pasal 13
RAPAT RUTIN YANG BERSIFAT TEKNIS

Rapat rutin diadakan setiap minggu dan setiap bulan dipimpin oleh pengawas/direksi
lapangan dan dihadiri oleh tenaga ahli perencana, wakil dari pemberi tugas, site manager dari
kontraktor dan wakil-wakil dari sub kontraktor. Kontraktor dan sub kontraktor yang tidak
menghadiri rapat-rapat teknis ini dianggap lalai dan dapat dikenakan sangsi-sangsi.

Pasal 14
BAGAN KEMAJUAN PEKERJAAN DAN LAIN-LAIN

1. Satu minggu setelah dinyatakan sebagai pemenang lelang, Kontraktor harus menyiapkan :

a. Bagan skema kemajuan pekerjaan (time schedule) sesuai dengan batas waktu
maksimal yang telah ditetapkan dalam waktu penyelesaian pekerjaan. Time schedule
tersebut harus sesuai dengan bagan yang disusun dan dilengkapi :
1) Bar chart (bagan secara konvensional).
2) Network Planning bila diperlukan (sesuai petunjuk direksi).
3) Volume masing-masing pekerjaan.
4) Man days (tenaga kerja) yang diperlukan.
5) Grafik S
6) Gambaran mengenai nilai dan harga pekerjaan-pekerjaan sesuai dengan
jadwal yang dibuat kontraktor.
7) Struktur dan susunan organisasi proyek.

b. Kontraktor harus menyusun bagan pengerahan tenaga dan pengerahan alat-alat

berat/alat pendukung.

c. Kontraktor harus menyusun pula bagan penyediaan bahan yang diperlukan.

2. Bagan-bagan tersebut harus diperlihatkan kepada direksi (pengawas) untuk mendapatkan

persetujuannya.

3. Kelalaian dalam mamasukkan bagan yang dimaksud dapat menyebabkan ditundanya

waktu memulai pekerjaan. Akibat penundaan ini menjadi tanggung jawab kontraktor seluruhnya.
 7
4. Kontraktor wajib melaksanakan pekerjaan tersebut sesuai dengan patokan waktu yang
telah disetujui bersama didalam menyusun bagan kemajuan pekerjaan (disesuaikan dengan
kontrak). Demikian juga dengan pengerahan buruh dan bahan harus sesuai dengan personalia
dan bahan yang ada.

5. Kontraktor diwajibkan membuat network planning dari kegiatan pembangunan tersebut.

6. Kontraktor diwajibkan membuat skema organisasi personel proyek berikut nama-nama dan
jabatannya, sesuai yang dilampirkan pada surat penawaran, untuk kemudian diserahkan kepada
Direksi/Pengawas.

Pasal 15
AREAL PEKERJAAN DAN PENGGUNAANNYA

Pengaturan dan penggunaan areal kerja ditentukan oleh direksi/pengawas. Kontraktor dapat
memberikan usulan-usulannya dengan memberikan peta penetapan gudang-gudang, los-los kerja
tempat menimbun bahan-bahan tersebut.

Pasal 16
KEAMANAN, KESELAMATAN MANUSIA/BARANG DAN ASURANSI

1. Kontraktor dengan sub kontraktor diharuskan untuk mengasuransikan segala kemungkinan

adanya hal-hal sebagai berikut :
a. Kecelakaan yang mengakibatkan seseorang sakit atau meninggal dunia atau
kerugian-kerugian lainnya yang disebabkan oleh adanya kelalaian.

b. Kerusakan-kerusakan dan kehilangan akibat pencurian, kebakaran dan lain-lain

yang akan mengakibatkan adanya tuntutan rugi (claim) atas nama pemilik (bouwheer).

2. Kontraktor bertanggung jawab atas biaya, kerugian ataupun tuntutan ganti rugi (claim)
yang diakibatkan oleh adanya peristiwa yang mengakibatkan lukanya atau meninggalnya
seseorang dalam melaksanakan pekerjaan tersebut bilamana hal itu disebabkan oleh karena
kelalaian kontraktor.

3. Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan tersebut maka
Kontraktor diwajibkan mengambil segala tindakan guna kepentingan diri korban tersebut.

4. Kontraktor harus memenuhi peraturan hukum mengenai perawatan dan tunjangan dari
si korban atau keluarganya.

5. Kontraktor harus senantiasa menyediakan air minum yang cukup bersih ditempat
pekerjaan untuk para pekerjanya.

6. Kontraktor harus mengadakan air kerja untuk keperluan pekerjaan selama pelaksanaan
dapat mempergunakan atau menyambung pipa yang telah ada dengan meteran air sendiri (guna
memperhitungkan pembayarannya) atau air sumur yang bersih/jernih dan tawar, bila hal ini
meragukan harus diperiksa di laboratorium.

7. Peralatan dan perlengkapan PPPK guna keperluan pertolongan pertama pada kecelakaan
harus selalu lengkap berada ditempat pekerjaan.

Pasal 17
PENGAWASAN PEKERJAAN

1. Pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan dilakukan oleh direksi pengawas lapangan.

 8
2. Pengawas berhak pada setiap waktu bila dianggap perlu tanpa memberitahukan
sebelumnya untuk mengadakan inspeksi/pemeriksaan kepada kontraktor atau sub kontraktor
terhadap :
a. Jenis pekerjaan yang dipersiapkan didalam atau diluar site.
b. Gudang-gudang penyimpanan.
c. Pengelolaan maupun sumber-sumbernya termasuk mutu bahan yang akan
digunakan.

3. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengamatan pengawas
adalah menjadi tanggungjawab kontraktor, pekerjaan tersebut jika diperlukan harus segera
disempurnakan sebagian atau seluruhnya untuk disesuaikan dengan Bestek yang sudah
ditentukan.

4. Jika diperlukan pengawasan oleh pengawas diluar jam kerja maka segala biaya untuk itu
menjadi beban kontraktor.

5. Ditempat pekerjaan direksi/pengawas menempatkan petugas-petugas bagian pengawasan

untuk jam kerja pengawas adalah dari pukul 08.00 s/d 16.00 WIB.

Pasal 18
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN/PENYERAHAN PEKERJAAN

1. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang ditetapkan dalam surat
perjanjian. Penyerahan pertama harus dilaksanakan selambat-lambatnya pada tanggal yang telah
ditetapkan dalam surat perjanjian pemborongan sesuai dengan penjelasan tentang waktu
penyelesaian yang ditetapkan.

2. Perpanjangan waktu penyerahan hanya dapat diterima jika alasan-alasannya tepat sesuai
dengan alasan-alasan yang diperkenankan dan tertulis dalam Bestek.

3. Rencana dan tanggal penyerahan pertama harus diajukan kepada pengawas, selambat-
lambatnya 1(satu) minggu sebelum tanggal yang dimaksud, dimana direksi/pengawas akan
mengadakan pemeriksaan seksama atas hasil keseluruhan. Hasil pemeriksaan ini akan
disampaikan kepada kontraktor sebelum penyerahan pertama, pemeriksaan maupun penyerahan
tersebut dituangkan dalam berita acara.

4. Keadaan yang dapat digunakan sebagai alasan dalam mengajukan permohonan

perpanjangan waktu penyelesaian atau pengunduran waktu penyerahan adalah keadaan-keadaan
force majeure.

5. Keadaan force majeure yang dimaksud adalah :

a. Banjir
b. Hujan terus menerus dari hari kehari
c. Kebakaran.
d. Demonstrasi dan pemogokan yang langsung mempengaruhi jalannya pekerjaan.
e. Bencana alam yang bersifat nasional.
f. Dan lain-lain menurut pertimbangan direksi dapat diterima.

Pasal 19
KELAMBATAN DAN PERPANJANGAN WAKTU

1. Kelalaian kontraktor atau sub kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan tambahan dan
memperbaiki kerusakan-kerusakan yang diakibatkan oleh kesalahan kontraktor (sub kontraktor),
tidak diluluskan dalam claim perpanjangan waktu.

2. Untuk kelambatan akibat tindakan pemberi tugas/pemilik atau pengawas, keadaan force
majeure dan sebagainya dapat diadakan perpanjangan waktu setelah dinilai dengan seksama
oleh pengawas atau permintaan tertulis dari kontraktor.
 9

3. Permohonan perpanjangan waktu tersebut diajukan secara tertulis oleh kontraktor

selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah terjadinya peristiwa tersebut.

4. Pada peristiwa dihentikannya suatu bagian/keseluruhan pekerjaan oleh direksi dan

pengawas akibat kelalaian kontraktor tidak diadakan perpanjangan waktu.

Pasal 20
BERITA ACARA PRESTASI PEKERJAAN

1. Berita acara yang menyatakan besarnya prestasi pekerjaan di lapangan yang harus
dibayarkan kepada kontraktor oleh pemilik akan dikeluarkan oleh tim komisi. Untuk kebutuhan itu
sebelumnya kontraktor diwajibkan mengajukan perhitungan jumlah prestasi pekerjaan di lapangan
sesuai dengan laporan kemajuan pekerjaan untuk diteliti kebenarannya.

2. Jumlah barang-barang dan materiil yang telah berada di lokasi pekerjaan bagaimanapun
besarnya tidak diperhitungkan sebagai nilai prestasi kecuali barang telah terpasang (contoh
peralatan AC, genset dan lain-lain).
 10
BAB II
PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN

Pasal 1
PERSYARATAN UMUM YANG BERLAKU

1. Penyebutan suatu merk dagang pada bestek ini adalah untuk keseragaman mutu dan
melindungi pemberi tugas dari suatu merk lain yang belum terkenal dan teruji kualitasnya. Apabila
terdapat perselisihan tentang merk/pemeriksaan bahan maka pengawas lapangan berhak
mengirimkan contoh-contoh bahan ke instansi terkait dan segala biaya yang berhubungan dengan
hal tersebut menjadi tanggung jawab kontraktor.

2 Yang dimaksud bahan bangunan adalah semua bahan yang dipergunakan dalam
pelaksanaan sebagaimana tercantum dalam Bestek dan gambar.

3. Bahan yang datang sebelum diturunkan dari kendaraan pengangkut harus diperiksa terlebih
dahulu oleh direksi (terutama bahan yang bervolume besar) untuk disetujui atau ditolak/
dikembalikan.

4. Dalam jangka waktu 2 x 24 jam, semua bahan yang dinyatakan ditolak oleh pengawas
lapangan supaya segera dikeluarkan dari proyek. Apabila bahan tersebut masih tetap
dipergunakan pelaksana maka pengawas lapangan berhak memerintahkan membongkar.

5. Segala kerugian yang diakibatkannya menjadi tanggung jawab kontraktor.

Pasal 2
JENIS DAN MUTU BAHAN

1. Jenis dan mutu bahan yang dilaksanakan harus diutamakan bahan-bahan produksi dalam
negeri sesuai dengan keputusan bersama Menteri Perindustrian dan Menteri Penertiban Aparatur
Negara tanggal. 23 Desember 1980, Keppres 16/1994 dan Keppres no. 24 /1995.

2. Bahan-bahan bangunan atau tenaga kerja lokal/setempat yang memenuhi syarat sesuai
dengan peraturan yang ada (RKS) dianjurkan untuk dipergunakan dengan mendapatkan izin dari
Kalakgiat/direksi.

3. Bila bahan-bahan bangunan yang memenuhi spesifikasi teknis terdapat beberapa/

bermacam-macam jenis/merk diharuskan untuk memakai jenis dan mutu bahan dipilih satu jenis.

4. Bahan-bahan bangunan yang telah ditetapkan jenisnya, apabila bahan bangunan tersebut
mempunyai beberapa macam mutu, maka harus ditetapkan untuk dilaksanakan dipergunakan
yang mutu/kualitas kelas I (KW I).

5. Bila rekanan/kontraktor sudah menandatangani untuk dilaksanakan jenis dan mutu bahan
untuk pekerjaan atau bagian pekerjaan tidak sesuai dengan yang ditetapkan harus ditolak dan
dikeluarkan dari lokasi proyek paling lambat 24 jam setelah ditolak atas biaya/tanggungjawab
kontraktor pelaksana.

6. Contoh/sample yang dikehendaki oleh pemberi tugas/Kalakgiat harus segera disediakan

tanpa kelambatan atas biaya kontraktor dan harus sesuai dengan ketetapan (RKS).

7. Bila dalam uraian dan syarat-syarat disebutkan nama pabrik/produk dari suatu barang
maka ini hanya dimaksudkan untuk menunjukkan kwalitas dan tipe dari barang-barang yang
dikehendaki pemberi tugas/Kalakgiat.

8. Kontraktor pelaksana harus menawarkan harga-harga barang/bahan tersebut sesuai RKS

dan berita acara rapat penjelasan pekerjaan dan bahan yang ditawarkan dalam harga satuan
pekerjaan dan atau harga satuan/upah adalah mengikat.
 11
Pasal 3
PEMERIKSAAN BAHAN YANG DIGUNAKAN

1. Semua bahan-bahan yang dipergunakan/diperlukan untuk pekerjaan ini harus disetujui

terlebih dahulu oleh direksi/pengawas lapangan sebelum dipergunakan.

2. Apabila terdapat perselisihan dengan kontraktor tentang pemeriksaan bahan-bahan,

pengawas lapangan berhak meminta kepada kontraktor untuk mengambil contoh yang
didatangkan untuk diperiksakan ke laboratorium.

3. Selama waktu tersebut kontraktor dapat melanjutkan pekerjaan dengan resiko ditanggung
sendiri. Apabila ternyata bahwa bahan-bahan yang diperiksakan tersebut tidak baik atau tidak
memenuhi syarat-syarat maka bahan-bahan tersebut harus segera disingkirkan dan semua
bagian pekerjaan yang telah dikerjakan dengan bahan tersebut harus dibongkar dan selanjutnya
harus menggantikannya kembali dengan bahan lain yang memenuhi syarat.

4. Semua biaya pemeriksaan oleh laboratorium tersebut, seluruhnya ditanggung oleh

kontraktor.

Pasal 4
AIR KERJA DAN LISTRIK KERJA

1. Air untuk keperluan pekerjaan pasangan, pekerjaan beton dan pemadatan tanah/pasir
harus bersih dan tidak mengandung zat-zat kimia (garam) yang dapat merusak pekerjaan.

2 Apabila tidak mungkin atau tidak cukup air kerja yang didapat dari air minum setempat
maka kontraktor harus dapat mengusahakan dari sumber lain yang memenuhi persyaratan.

3 Khusus air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung minyak, asam,
garam-garam dan bahan-bahan organik atau bahan-bahan lain yang dapat merusak mutu beton,
baja tulangan dan baja WF. Sebaiknya air yang dipergunakan/dipakai adalah air bersih yang
dapat diminum.

4. Penyediaan listrik untuk kerja diupayakan oleh kontraktor dari listrik negara atau sumber
lain tanpa mengganggu lingkungan setempat.

Pasal 5
PASIR

Pasir yang dipergunakan untuk adukan harus pasir yang berkualitas baik dan harus
memenuhi persyaratan yang tercantum dalam P.B.I. 1971.

1. Pasir beton.
a. Pasir beton adalah butiran-butiran mineral keras yang bentuknya mendekati bulat
dan ukuran butirannya sebagian besar terletak antara 0,75-5 mm, kadar lumpur tidak boleh
lebih dari 5%.
b. Pasir beton harus bersih tidak boleh mengandung zat organik yang dapat
mengurangi mutu beton sedang untuk beton dengan keawetan yang tinggi reaksi pasir
terhadap alkasit harus negatif.

2. Pasir cor. Berbutir sangat kasar tajam dan bersih dari lumpur .

3. Pasir pasang. Adukan pasir yang dipergunakan untuk adukan pasang dan plesteran
dengan syarat antara lain :
a. Butiran-butirannya harus tajam dan keras tidak dapat dihancurkan dengan jari
tangan serta kadar lumpurnya tidak boleh lebih tinggi dari 5%.
 12
b. Untuk adukan plesteran dan adukan pasang butirannya harus lolos ayakan yang
berlubang persegi 3 mm.

4. Pasir urug. Pasir urug atau pasir pengisi dapat dipergunakan pasir biasa yang tidak
mengandung bahan-bahan organik (sisa-sisa kayu, biji-bijian, akar-akar tanaman, daun-daun,
garam dan lain-lain) serta tidak mengandung lumpur.

Pasal 6
BATU PECAH /SPLIT

1. Batu pecah yang dapat dipergunakan adalah jenis yang permukaannya kasar/jenis klos
atau andesit yang sudah dicuci. Besarnya butiran yaitu 2-3 cm. Batu pecah/split tersebut tidak
boleh dicampur dengan batu cadas dan dalam keadaan bersih serta tidak mengandung lumpur.

2. Batu pecah/split diperiksa sesuai yang disyaratkan oleh peraturan umum Bahan Bangunan
/ PUBBI serta Peraturan Beton Indonesia/PBI-1971.

Pasal 7
SEMEN

1. Semen PC : hasil produksi lokal/dalam negeri jenis I yang tidak kedaluarsa/mengeras

(swiping), mutu yang sejenis produksi semen gresik, semen tiga roda, merah putih atau merk
dengan kualitas sama dan harus memakai merk pabrik dengan jenis dan kualitas yang sama.

2. Dalam pengangkutannya, semen harus terlindung dari hujan, harus dalam zak/kantong
yang asli pabrik dalam keadaan tertutup rapat tidak kena air dan diletakkan pada tempat yang
telah ditinggikan paling rendah 30 cm dari lantai/tanah.

3. Semen yang telah disimpan lebih dari 4 (empat) bulan harus dites kembali
sebelumdipakai atau dipergunakan dengan dibawa ke laboratorium pemeriksaan bahan-bahan
bangunan dan hasilnya segera dilaporkan kepada pengawas lapangan untuk mendapatkan
persetujuan, untuk ini segala pembiayaannya ditanggung oleh kontraktor.

Pasal 8
BAJA TULANGAN

1. Bahan baja dalam segala hal harus memenuhi ketentuan dari PBI-1971

2. Baja tulangan harus disimpan dengan tidak menyentuh tanah dan tidak boleh disimpan
dialam terbuka atau jangka waktu yang lama. Penyimpangan untuk masing-masing diameter
harus dikelompokkan sendiri-sendiri.

3. Batang baja tulangan tidak mengandung serpihan-serpihan, lipatan-lipatan retak,

gelombang-gelombang atau cerna-cerna yang dalam atau tidak boleh berlapis-lapis.

4. Ukuran diameter harus tepat dan sesuai gambar konstruksi yang sudah ditentukan.

5. Penggunaan baja tulangan yang sudah jadi seperti steel wiremesh atau yang semacam itu
harus mendapat persetujuan perencana/pengawas.

6. Kawat pengikat harus terbuat dari baja lunak dengan diameter minimum 1 mm yang telah
dipijarkan terlebih dahulu dan tidak bersepuh seng.
 13
Pasal 9
KERAMIK

1. Proses pembakaran harus sedemikian rupa, sehingga tidak dapat hancur apabila
direndamdalam air.

2. Tahan terhadap zat asam dan alkasit serta zat kimia lainnya

3. Warna harus merata, baik masing-masing maupun terhadap yang lain dan permukaannya
harus rata/licin tanpa cacat serta harus keras.

4. Penyimpangan maksimum pada panjang dan lebar yang disyaratkan + 1 mm

5. Ukuran keramik yang dipergunakan :

a. Keramik 40/40 untuk lantai
b. Keramik 30/60 untuk dinding KM/WC
c. Keramik 30/30 untuk lantai KM/WC

Pasal 10
ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI

1. Alat-alat penggantung dan pengunci adalah segala peralatan yang merupakan

kelengkapan dari suatu bangunan, misalnya pintu, jendela, lubang udara dan lain-lain yang
digunakan untuk tujuan-tujuan penggantungan dan penutup.

2. Kualitas kunci tanam yang dipergunakan adalah kualitas baik dan kuat, pengunci 2 (dua)
kali.

3. Alat-alat penggantung lainnya, misalnya grendel, engsel dan sebagainya menggunakan

kualitas yang baik dan kuat, serta barang-barang tersebut sebelum dipasang kontraktor harus
menunjukkan contoh-contohnya kepada pengawas lapangan/direksi.

Pasal 11
PERATURAN UMUM INSTALASI LISTRIK

1. SYARAT UMUM :
a. Pada setiap alat listrik harus tercantum dengan jelas :
1) Nama pembuat dan merk dagang
2) Daya tegangan dan/arus minimal.
3) Data teknis lain.

b. Perlengkapan listrik hanya boleh dipasang pada instalasi jika :

1) Memenuhi ketentuan dalam PUIL.
2) Mendapat izin atau pengesahan dari instalasi yang berwenang

c. Setiap perlengkapan listrik tidak boleh dibebani melebihi kemampuan.

2. MEMILIH PERLENGKAPANNYA :
a. Dalam memilih perlengkapan instalasi listrik, termasuk juga menentukan jenis
ukuran, tegangan dan kemampuan harus diperhatikan hal berikut :
1) Kesesuaian dengan maksud pemasangan dan penggunaannya.
2) Kekuatan dan keawetannya, termasuk bagian yang dimaksudkan untuk
melindungi perlengkapan yang lain.
3) Keadaanya dan resistance isolasinya
4) Pengaruh suhu, baik pada keadaan normal maupun abnormal.
5) Pengaruh bunga api.
 14
b. Standar penggunaan material listrik & kabel yang diakui oleh SII dan LMK PLN
Untuk material : Berdasar surat Direktorat Jendral listrik dan Pemanfaatan Energi No.
3441/45/640.2/2006 tanggal 2 Oktober 2006 Jenis dan ukuran kabel yang dipakai untuk
rumah tinggal, gedung dan kantor.

Dalam bangunan :
1) Kabel yang digunakan untuk penerangan :
a) NYM : 2 X 2,5 mm2
b) NYM : 3 X 2,5 mm2
c) NYM : 4 X 2,5 mm2
2) Kabel yang digunakan untuk penerangan dari instalasi penerangan ke
lampu NYM 2 X 1,5 mm2.
3) Untuk Stop Kontak Biasa 220 V
a) NYM : 3 X 2,5 mm2
b) NYM : 3 X 4 mm2 (AC)
4) Untuk Stop Kontak Khusus 380 V
a) 4 X 16 mm2
b) 4 X 25 mm2
c) 4 X 35 mm2
5) Arde (Grounding ) MDP & SDP
a) BC 6 mm2 - 450 Va 900 Va
b) BC 10 mm2 - 900 Va 2.200 Va
c) BC 16 mm2 - 720 Va 10.600 Va

3. PENEMPATAN MATERIAL LISTRIK

a. Untuk Box Zikring sesuai penggunaan daya tersambung ketinggian dari lantai 2
meter.
b. Stop kontak ketinggian dari lantai 30 cm
c. Saklar saklar ketinggian dari lantai 150 cm

Pasal 12
BAJA RINGAN

1. Baja ringan adalah suatu sistem konstruksi rangka atap yang terdiri dari canal C dan reng
yang dibentuk sedemikian rupa sehingga menjadi kuda-kuda utama atap dengan sistem
pembautan.

2. Bahan baku yang dipergunakan adalah bahan baku baja galvallume (Alumunium 55 %,
Zinc 43,5 % dan Silikon 1,5 %) dengan ketebalan kuda-kuda utama 0,75 mm dan reng 0,45 mm.

Pasal 13
PENUTUP ATAP

Penutup atap dan nok atap bangunan gedung harus memenuhi ketentuan bahan yang
diatur SNI/SKNI/SKBI yang berlaku tentang bahan penutup atap genteng morando glazur

Pasal 14
PENUTUP PLAFOND GYPSUM DAN RANGKA BESI HOLLOW

1. Bahan gypsum yang dipergunakan harus rata tidak lengkung dan tidak cacat/ pecah
pecah, satu sama lain harus rata dan tidak bergelombang.

2. Jenis gypsum yang dipergunakan :

a. Type : Bevelled edges
b. Tebal : 9 mm ( disesuaikan dengan gambar rencana )
c. Ukuran : 1200 x 2400 mm (disesuaikan gambar dengan rencana )
 15
d. Fire rating : 2 Jam ( OCU-T 4262 )
e. Sound rating : 40-44 dB ( KC-689 )

3. Rangka penggantung hollow steel dengan ukuran :

a. Rangka pokok 40 x 40 mm
b. Rangka pembagi 40x20 mm
c. Ketebalan 0,4 mm.

4. Bahan plafond yang dipergunakan gypsum dan tebal minimum 9 mm bahan yang
dipergunakan harus rata tidak lengkung dan tidak cacat/ pecah-pecah.

Pasal 15
GRC (GLASSFIBRE REINFORCED CEMENT)

1. GRC (Glassfibre Reinforced Cement) adalah bahan bangunan sejenis beton. Terbuat dari
semen yang diperkuat oleh fibregalss yang memiliki sifat alkali resistant.

2. Karakteristik GRC :
a. Mudah diaplikasikan serta mampu membentuk detail yang rumit sehingga
sangatmemudahkan para arsitek dan perancang untuk berkreasi dengan bahan ini.
b. Bentuk tipis serta pemasangan yang mudah sehingga mengurangi biaya
pengangkutandan pemasangan.
c. Bobotnya yang ringan akan mengurangi biaya struktur dan pondasi
d. Tahan cuaca, tahan api, tahan korosi, tidak berjamur dan anti rayap serta tahan
abrasi.
e. Tidak terpengaruh sinar ultra violet
f. Tidak mengandung asbestos
g. Biaya perawatan yang rendah
h. Mudah di cat

Pasal 16
LIST

1. Bahan list yang dipakai list gypsum.

2. Bahan tersebut harus lurus, rata, tidak cacat/pecah-pecah dan tidak lengkung.

3. Jenis gypsum yang dipergunakan :

a. Tebal : 1,5 cm
b. Lebar : 5/5 cm
c. Bentuk : L profil
d. Bahan : Gypsum

Pasal 17
KAYU

Kayu harus berkualitas baik dengan ketentuan segala sifat dan kekurangan-kekurangan
yang berhubungan dengan pemakaiannya tidak akan merusak atau mengurangi nilai
konstruksi/bangunan. Kayu berdasarkan mutunya dibedakan dalam 2 (dua) macam, yaitu kayu
kelas I dan kelas II.

1. Kayu mutu kelas I, harus memenuhi syarat-syarat sebagai berikut :

a. Harus kering udara, lengas kayu 12 % - 18 % besarnya mata kayu tidak lebih dari
1/6 kali lebar balok atau tidak boleh lebih dari 3,5 cm.
 16
b. Rata-rata dalam arah radial, tidak boleh lebih dari 1/3 tebal kayu dan miring arah
serat tangen alfa tidak boleh lebih besar dari 1/10, sedang untuk balok tidak mengandung
wanvlak yang lebih besar dari 1/10 tinggi balok.

2. Kayu mutu kelas II, harus memenuhi syarat-syarat sebagai berikut :

a. Kadar lengas kayu lebih kecil atau kurang dari 30 %, besar mata kayu tidak
melebihi 1/4 dari lebar balok atau tidak boleh lebih dari 5 cm.
b. Rata-rata dalam arah radial, tidak boleh lebih dari 1/3 tebal kayu dan arah serat
tangen alfa tidak boleh lebih besar dari 1/7, sedang untuk balok tidak boleh mengandung
wanvlak yang lebih besar dari 1/10 tinggi balok.

3. Bahan-bahan kayu lapis

a. Teakwood harus berkwalitas baik, corak maupun serat harus terpilih dan warnanya
merata.
b. Plywood/triplek/ multiplek harus berkwalitas baik, corak maupun serat terpilih dan
warnanya merata, dengan susunan lapisannya yang padat.

Pasal 18
PAKU

Paku dibuat dengan kepala benam berbentuk bulat yang permukaan diatasnya berpetak-
petak dan bagian bawahnya miring, pada bagian luar diberi gurat-gurat sedang bagian ujung yang
runcing berbentuk tetrahedral yang konis.

Pasal 19
PIPA AIR

1. Pipa PVC yang dipergunakan adalah setara Wavin.

a. Warna pipa adalah abu-abu atau yang berwarna lain, permukaan luar dan dalam
harus licin, halus dan rata serta tidak terdapat cacat-cacat yang berbahaya (seperti : retak-
retak, guratan-guratan, gumpalan dan cacat-cacat lain). Pipa harus lurus berpenampang
bulat, bidang ujung pipa harus tegak lurus terhadap sumbu pipa.
b. Pipa PVC dan assesorisnya yang digunakan dengan diameter sesuai gambar.

2. Pipa Galvanis. Galvanis Iron Pipa (GIP) harus menggunakan class medium dengan ukuran
yang dipergunakan diameter sesuai dengan gambar rencana. Pipa untuk instalasi dishwasher
mempergunakan pipa dan perlengkapan pendukungnya adalah galva steel (schedule 40) diameter
.

Pasal 20
PERLENGKAPAN SANITAIR

1. Semua material harus memenuhi ukuran, standart dan mudah didapatkan dipasaran,
kecuali bila ditentukan lain.

2. Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya, sesuai yang
telah disediakan oleh pabrik untuk masing-masing type yang dipilih.

Pasal 21
DINDING PARTISI GYPSUME

1. Bahan yang dipergunakan harus rata tidak lengkung dan tidak cacat/ pecah pecah, satu
sama lain harus rata dan tidak bergelombang.
 17
2. Dinding partisi menggunkan bahan-bahan :
a. Ukuran : 1200 x 2400 mm
b. Tebal : 12 mm
c. Mutu : Ketahanan terhadap api minimal 1 jam
d. Berat : 10,5 kg/ m2

4. Bahan plafond yang dipergunakan gypsume board dan tebal 12 mm bahan yang
dipergunakan harus rata tidak lengkung dan tidak cacat/ pecah-pecah.

Pasal 22
CAT

1. Seluruh bahan cat (besi, kayu dan tembok) yang dipergunakan harus sesuai prototypedan
berkualitas baik, serta waktu tiba ditempat pekerjaan harus masih tertutup dalam kaleng aslinya.

2. Cat yang sudah siap pakai tidak diperbolehkan mengandung endapan-endapan sesudah
diaduk dengan baik, harus menjadi homogin serta dapat dicatkan dengan mudah, untuk
pengecatan terdiri dari bagian dinding, plafond dan kayu/kusen. Warna cat adalah asli dari
kalengnya dan tidak boleh mengadakan campuran dan bermacam-macam warna. Cat yang
sudah disetujui warna dan merknya harus diberitahukan kepada pemberi tugas, guna
melaksanakan pemeliharaan dikemudian hari dan sebelum dilaksanakan pekerjaan pengecatan
Kontraktor harus menunjukan contoh merk maupun jenis warnanya kepada Pengawas Lapangan.
 18

BAB III
PERSYARATAN UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN

Pasal 1
PAGAR PENGAMAN

Kontraktor diwajibkan membuat, memelihara dan memperbaiki pagar pengaman di

sekeliling site agar tetap rapi dan tidak merusak pemandangan.

Pasal 2
PENJAGAAN

1. Kontraktor wajib mengadakan penjagaan yang baik dan terus menerus atas bahan,
peralatan, mesin-mesin dan alat-alat kerja yang disimpan ditempat pekerjaan (gudang lapangan)
selama berlangsungnya pekerjaan/pembangunan.

2. Selama berlangsungnya pekerjaan, semua bahan-bahan, mesin-mesin dan peralatan-

peralatan harus tetap dirawat dengan baik.

3. Kehilangan dan kerusakan bahan-bahan, mesin-mesin dan peralatan karena kelalaian

penjaga/pemeliharaan menjadi tanggung jawab Kontraktor.

Pasal 3
PENERANGAN DAN SUMBER DAYA

Pada kantor, gudang dan los kerja dan tempat-tempat pelaksanaan pekerjaan yang
dianggap perlu harus diberi penerangan yang cukup. Daya listrik baik untuk penerangan,
sumberdaya kerja maupun untuk keperluan sistem pengetesan instalasi dan atau percobaan
berbeban dari sistem instalasi harus diusahakan oleh Kontraktor atas beban dan biaya Kontraktor.

Pasal 4
KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN

1. Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang, los kerja dan bagian dalam
bangunan yang dikerjakan harus tetap bersih dan tertib, bebas dari bahan-bahan bekas dan lain-
lain. Kelalaian dalam hal ini dapat menyebabkan diberhentikannya pekerjaan oleh pengawas.
Akibat dari seluruh hal itu menjadi tanggungan kontraktor.

2. Penimbunan bahan-bahan yang ada di dalam maupun di luar gudang diatur agar tidak
mengganggu kelancaran dan keamanan/umum dan juga agar memudahkan jalannya
pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan oleh direksi maupun pengawas.

3. Peraturan lain mengenai penertiban akan dikeluarkan oleh direksi lapangan/pengawas

pada waktu pelaksanaan setelah koordinasi dengan aparatur daerah setempat.

Pasal 5
KEBERSIHAN DAN KELELUASAAN HALAMAN

Kontraktor dan sub-sub kontraktor diwajibkan menjaga keleluasaan halaman dengan

menempatkan barang-barang dan material-material sedemikian rupa sehingga :
1. Memudahkan pekerjaan.
2. Menjaga kebersihan dari sampah, kotoran bangunan (puing) dan air yang menggenang.
3. Tidak menyumbat saluran-saluran air.
 19

Pasal 6
FASILITAS LAPANGAN

Kontraktor dan sub kontraktor diwajibkan menyediakan sendiri :

1. Listrik dan penerangan, untuk kebutuhan pelaksanaan pekerjaan dan keamanan.

2. Air untuk kebutuhan pelaksanaan pekerjaan dan semua petugas yang ada di proyek.

3. Alat-alat pemadam kebakaran.

4. Alat-alat PPPK.

5. Kamar mandi dan WC untuk para pekerja lapangan.

Pasal 7
BANGUNAN SEMENTARA DAN DIREKSI KEET

1. Kontraktor diwajibkan membuat bangunan sementara serta melengkapi ruang pengawas/

direksi dan ruang rapat kerja bangunan sementara yang sudah ada dengan :

a. Satu buah kamera untuk dokumentasi proyek.

b. Meja kursi untuk bekerja (satu buah meja tulis, dua buah meja kursi kerja).
c. Meja kursi rapat (satu buah meja rapat, delapan buah kursi stainless steel).
d. Papan tulis (white board satu buah ukuran 1 x 2 dengan perlengkapannya).
e. Gambar kerja, bagan organisasi proyek, grafik hujan dan grafik tenaga kerja
f. Perlengkapan lapangan seperti : sepatu lapangan dan topi/helm lapangan untuk
kebutuhan direksi minimum 5 (lima) pasang.
g. Air minum/Dispenser.
h. Lemari/rak untuk barang contoh.

2. Apabila seluruh proyek dinyatakan selesai bangunan sementara menjadi milik Pemberi
Tugas dan Kontraktor wajib memindahkan bongkaran bangunan sementara tersebut ketempat
yang ditentukan.

3. Yang dapat diajukan dalam harga penawaran hanya bangunan sementara (bangunan
Direksi Keet).

Pasal 8
ALAT PERLENGKAPAN PEKERJAAN DAN TENAGA LAPANGAN

1. Kontraktor, sub kontraktor dan bagian-bagian lainnya yang melaksanakan pekerjaan harus
menyediakan alat-alat dan perlengkapan-perlengkapan pekerjaannya sesuai dengan bidangnya
masing-masing seperti :
a. Alat-alat ukur (Theodolith, waterpas, dll).
b. Alat-alat pemotong, penduga dan penarik.
c. Dan alat-alat pengetesan lainnya yang diperlukan.

2. Penentuan siku-siku bangunan maupun level (elevasi 0,00) dan tegak lurusnya
bangunan harus ditentukan memakai alat yang tepat atau alat ukur (waterpass dan theodolite).
.
3. Disamping itu juga harus menyediakan buku-buku laporan (harian, mingguan), buku
petunjuk alat-alat yang akan dipasang, tenaga kerja untuk memutuskan segala sesuatunya di
lapangan dan bertindak atas nama Kontraktor dan sub kontraktor yang bersangkutan.
 20

Pasal 9
PENYIMPANAN BARANG-BARANG DAN MATERIAL

1. Kontraktor diwajibkan untuk menempatkan barang-barang dan material-material kebutuhan

pelaksanaan baik di luar (terbuka) ataupun di dalam gudang, sesuai dengan sifat-sifat barang
material tersebut,atas persetujuan pengawas, sehingga akan menjamin :
a. Keamanannya.
b. Terhindarnya kerusakan diakibatkan oleh cara penyimpanan yang salah.

2. Bila dianggap perlu oleh direksi/direksi lapangan, rekanan/kontraktor pelaksana harus

membuat los kerja untuk tempat pekerja sehingga terhindar dari hujan, matahari dan angin.

3. Jalan masuk ketempat pekerjaan yang telah ditetapkan harus diadakan oleh rekanan/
kontraktor pelaksana bilamana diperlukan disesuaikan dengan kebutuhan dan kepentingan proyek
tanpa dimasukkan didalam anggaran biaya/kontrak.

4. Direksi keet atau kantor direksi rekanan/kontraktor pelaksana harus menyediakan ruangan
yang cukup untuk guna kantor direksi dengan perlengkapannya meja, kursi dan papan tulis.

5. Rekanan/kontraktor pelaksana setelah menerima Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK)

segera membuat time schedule berupa bar chart yang terinci untuk dapat diikuti lebih awal
perkembangan hasil pelaksanaan pekerjaan di lapangan, dan apabila diperlukan Koordinasi atau
langkah-langkah untuk menanggulangi hambatan/keterlambatan yang akan terjadi.

6. Barang-barang dan material-material yang tidak akan digunakan untuk kebutuhan

langsung pada pekerjaan yang bersangkutan, tidak diperkenankan untuk disimpan di dalam
lokasi.

7. Material-material yang ditolak untuk dipakai supaya segera dikeluarkan dari lokasi,
selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah pemberitahuan penolakan.

Pasal 10
BARANG CONTOH (SAMPLE)

1. Kontraktor dan sub kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample)

dari material yang akan dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan direksi lapangan.

2. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilengkapi dengan tanda bukti/sertifikat

pengujian dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.

3. Untuk barang-barang dan material-material yang akan didatangkan ke lokasi (melalui

pemesanan) maka Kontraktor dan sub kontraktor diwajibkan menyerahkan brosur seperti :
a. Katalog.
b. Gambar atau penjelasan teknis.
c. Jaminan mutu barang/material.

Pasal 11
URAIAN PEKERJAAN

1. Kontraktor/rekanan harus menyediakan segala yang diperlukan untuk melaksanakan

pekerjaan secara baik, sempurna dan efisien dengan urutan yang teratur, termasuk alat - alat
pembantu yang dipergunakan seperti concrete mixer (beton molen), pompa air, pemadat
(compactor) dan sebagainya yang diperlukan untuk pekerjaan tersebut.
 21

2. Kuantitas dan kualitas pekerjaan :

a. Kuantitas pekerjaan yang berkualitas baik yang termasuk dalam harga kontrak
harus dianggap seperti apa yang tertera dalam gambar Bestek atau diuraikan dalam
rencana kerja, Syarat-syarat dan Berita Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan kecuali yang
disebut diatas apa yang tertera dalam uraian dan syarat-syarat dalam kontrak itu
bagaimanapun tidak boleh menolak, merubah atau mempengaruhi penerapan atau
interprestasi dari apa yang tercantum dalam syarat-syarat ini.

b. Kekeliruan/perbedaan dalam uraian pekerjaan dan kuantitas baik pengurangan

maupun penambahan bagian-bagian dari gambar dan uraian syarat-syarat tidak boleh
merusak (membatalkan) perjanjian/kontrak ini tetapi hendaknya diperbaiki dan dianggap
suatu perubahan yang dikehendaki oleh pemberi tugas/Kalakgiat.

3. Gambar pekerjaan :
a. Gambar rencana pekerjaan yang terdiri dari gambar Bestek, gambar detail
konstruksi, gambar situasi dan sebagainya yang dilaksanakan oleh perencana telah
disampaikan kepada rekanan/kontraktor beserta dokumen dokumen lain. Rekanan/
kontraktor tidak boleh mengubah atau menambah tanpa persetujuan tertulis dari Kalakgiat.
Gambar tersebut tidak boleh diberikan kepada pihak lain yang tidak ada hubungannya
dengan pekerjaan pemborongan ini atau dipergunakan untuk maksud-maksud lain.

b. Bila direksi menggangap perlu maka konsultan perencana harus membuat

tambahan gambar detail (gambar penjelasan) yang diperiksa dan disahkan oleh direksi
dan gambar tersebut menjadi milik direksi.

c. Untuk semua pekerjaan yang belum terdapat dalam gambar bestek baik
peyimpangan atau perubahan atas perintah pemberi tugas atau tidak, rekanan/kontraktor
harus membuat gambar kerja atau gambar penjelasan (shop drawing) untuk mendapatkan
persetujuan dari pemberi tugas/kalakgiat.

d. Rekanan/kontraktor pelaksana harus menyediakan dilokasi pekerjaan 1 (satu)

dokumen kontrak lengkap termasuk gambar Bestek, Rencana Kerja dan Syarat-syarat
(RKS), berita acara rapat penjelasan pekerjaan, time schedule yang telah disetujui oleh
Kalakgiat/direksi dalam masa pelaksanaan pekerjaan.

e. Rekanan/kontraktor pelaksana dianggap sudah mempelajari/memahami maksud

dan tujuan perencana.

f. Rekanan/kontraktor pelaksana harus membuat gambar yang sesuai dengan apa

yang dilaksanakan (As built drawing) yang jelas, memperhatikan perbedaan atau
perubahan antara gambar dalam dokumen kontrak dan pekerjaan yang dilaksanakan.
Gambar tersebut harus diserahkan dalam rangkap 5 (lima) Serah Terima Tahap I (STTI).

Pasal 12
PENGUJIAN ATAS MUTU PEKERJAAN

Kontraktor dan sub kontraktor diwajibkan mengadakan pengujian atas, mutu pekerjaan
ataupun atas pekerjaan yang telah diselesaikan sesuai dengan kebutuhannya masing-masing,
misalnya :
1. Pengujian mutu beton.
2. Pengujian kabel-kabel listrik (merger).
3. Pengujian tekanan untuk pipa-pipa (plumbing).
4. Pengujian kebocoran.
5. Pengujian bekerjanya mesin-mesin dan peralatan-peralatan lainnya.
6. Pengujian mutu pekerjaan jalan/bahan pembentuk jalan.
 22

Semua biaya-biaya untuk kebutuhan tersebut diatas, ditanggung oleh kontraktor dan sub
kontraktor yang bersangkutan, laporan pengujian mutu beton harus segera diserahkan selambat-
lambatnya 2 (dua) hari setelah tanggal pengujian kubus beton yang bersangkutan. Laporan yang
diterima 3 (tiga) hari atau lebih setelah tanggal pengujian dianggap batal. Bila dianggap perlu
oleh pengawas, kontraktor dapat diperintahkan untuk mengadakan core drilling atas biaya
Kontraktor.

Pasal 13
GAMBAR-GAMBARAS BUILT DRAWING DAN SHOP DRAWING

1. Dalam hal-hal tertentu maka untuk kebutuhan pemasangan atau pelaksanaan sesuatu
pekerjaan yang membutuhkan penjelasan-penjelasan dimana hal-hal tersebut tidak terdapat
didalam gambar kerja maka kontraktor diwajibkan membuat gambar shop drawing dan harus
mendapatkan persetujuan dari direksi lapangan/pengawas.

2. Kontraktor dan sub-sub kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar hasil

pelaksanaan (as built drawing) sesuai dengan pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara
kenyataan, untuk kebutuhan pemeriksaan dan maintenance dikemudian hari. Gambar tersebut
diserahkan kepada pemberi tugas setelah disetujui oleh pengawas (dibuat rangkap tiga).

Pasal 14
PASS/SERTIFIKAT KONTRAKTOR DAN SUB-SUB KONTRAKTOR

Semua kontraktor dan sub kontraktor yang bertanggung jawab atas pekerjaan
pelaksanaan proyek ini, harus memiliki pas/sertifikat golongan tertinggi, di antaranya :
1. SIPP.
2. Pasang untuk listrik dan pemipaan (plumbing) SIKA, SPI.
3. Dan lain-lain yang berlaku diwilayah.
4. SIPP dari Badan Keselamatan Kerja.

Pasal 15
FOTO-FOTO DOKUMENTASI PROYEK

1. Kontraktor diwajibkan membuat foto-foto dokumentasi proyek meliputi :

a. Foto-foto kegiatan proyek antara lain kegiatan dalam penempatan peralatan
lapangan, penempatan material dan lain-lain.
b. Foto-foto tahapan pekerjaan.
c. Pekerjaan yang penting antara lain pembesian, bekisting, pekerjaan sebelum dan
sesudah pengecoran.
d. Pekerjaan lain yang dianggap perlu oleh direksi lapangan/pengawas.

2. Kondisi proyek pada progress pekerjaan mencapai 0 %, 20 % dan seterusnya sampai

dengan 100 % (setiap peningkatan kemajuan fisik 20 %) dan kondisi pada waktu pemeliharaan.

3. Foto-foto dicetak dalam ukuran post card (dicetak berwarna), dicetak 3 set.
 23
BAB IV
PERSYARATAN TEKNIS

Pasal 1
LINGKUP PEKERJAAN

Lingkup pekerjaan pada proyek ini adalah pekerjaan rehab kantor Pussimpur Kodiklat TNI-
AD di Bandung Jawa Barat merupakan kegiatan pemeliharaan bangunan TNI AD TA. 2017 yang
dilaksanakan sesuai gambar.

Pasal 2
PEKERJAAN PERSIAPAN

1. Pekerjaan persiapan adalah suatu pekerjaan awal yang merupakan satu kesatuan
pekerjaan yang tidak terpisahkan dari pekerjaan utama yang meliputi :
a. Pembuatan direksi keet
b. Kebutuhan air kerja
c. Kebutuhan listrik kerja
d. Pembuatan foto dokumentasi :
1) Saat permulaan pekerjaan ( 0 % )
2) Setiap jenis/item pekerjaan ( proses dan finish )
3) Setiap pengajuan pembayaran angsuran
4) Setiap masa pemeliharaan berakhir
5) Foto harus berwarna ukuran postcard sebanyak masing-masing 3 (tiga)
lembar dan disusun dalam album dan diberi keterangan.

2. Pekerjaan bongkaran :
a. Untuk pekerjaan bongkaran ini, perlu diperhatikan rencana gambar Bestek.
b. Bahan-bahan bekas bongkaran harus disingkirkan dari lokasi/lapangan pekerjaan
agar tidak mengganggu pelaksanaan pekerjaan.

Pasal 3
PEKERJAAN BETON

1. Pekerjaan Beton :
a. Semua pekerjaan ini harus mengikuti Peraturan Beton Bertulang (PBI Th. 1971)
sepanjang tidak diatur lain dalam spesifikasi ini.
b. Mutu beton bertulang struktural yang dipakai yaitu campuran 1pc : 2ps : 3kr kecuali
yang sudah disebutkan .
c. Untuk pekerjaan beton bertulang harus dipakai baja tulangan sesuai
denganspesifikasi mutu U 32, U 24 sebagai tulangan Utama dan U 22 untuk begel.
d. Kawat pengikat harus terbuat dari baja lunak dengan diameter minimum 1 mm.
e. Semen yang dipakai harus semen portland kelas 4 yang sesuai dengan
pengarahan yang ditetapkan dalam standard NI-8 atau ASTM C-150 type I. Dalam hal ini
yang digunakan adalah semen PC (setara Gresik atau merk lain) sesuai dengan syarat-
syarat ini yang telah mendapat persetujuan dari Direksi.
f. Semen-semen diatas harus diatur sedemikian rupa sehingga semen-semen yang
datang terlebih dahulu dalam gudang dapat dipakai lebih dahulu dan mudah diperiksa.
g. Tidak diizinkan memakai lebih dari satu macam/type semen untuk suatu jenis
pekerjaan.
h. Agregat halus yang dipakai dapat terdiri dari :
 24
1) Pasir alam, yaitu pasir yang disediakan oleh kontraktor dari sungai atau
sumber lainnya yang disetujui oleh direksi.
2) Pasir buatan, yaitu pasir yang dihasilkan oleh mesin pemecah batu atau
kombinasi dari pasir alam.
3) Pasir dan kerikil halus yang akan dipakai harus bersih dan bebas dari tanah
liat, karang, serpihan-serpihan mika, bahan-bahan organik dan alkalis, jumlah
bahan bahan yang merugikan tersebut tidak boleh lebih dari 5 %.
4) Bahan harus berbentuk baik (kubus) keras padat sisi-sisi yang tajam &
awet.
5) Pasir yang dipakai hendaknya mempunyai gradasi baik sesuai dengan PBI-
1971 atau SK SNI T.15/1991-03.
i. Agregat kasar yang akan dipergunakan dapat terdiri koral atau batu pecah.
1) Banyaknya bahan-bahan yang merusak tersebut, tidak boleh melebihi
persyaratan maksimum, yang diatur oleh PBI-1971 atau SK SNI.
2) Agregat yang dipakai hendaknya berbentuk baik, keras, padat, awet dan
tidak berpori-pori.
3) Agregat kasar harus mempunyai gradasi yang baik jika disaring dengan
saringan standard harus sesuai dengan standard Indonesia untuk beton (PBI) 1971
atau SK SNI.
4) Ukuran maksimum agregat kasar tidak melebihi 4 cm, dan jika gradasi tidak
sesuai, maka kontraktor harus menyaring atau mengolah kembali bahan, dan
jikadiperlukan agregat harus dicuci.
j. Air yang dipakai untuk pekerjaan beton harus bebas dari lumpur, minyak, asam,
garam, bahan-bahan organik dan kotoran-kotoran lain-lain dalam jumlah yang merusak.
Kecuali air yang berasal dari PDAM maka sebelum dipakai untuk pekerjaan beton ini, air
harus diperiksa atau diuji apakah sesuai atau tidak dengan ketentuan yang ditetapkan oleh
PBI-1971 atau SK SNI.
k. Baja tulangan/besi.
1) Semua baja tulangan yang dipakai harus baru, bebas karat.
2) Mutu baja tulangan yang dipakai adalah U-32 dan U-24 sesuai dengan
standard Indonesia NI 2 PBI-1971 atau SK SNI dan mendapat persetujuan dari
Direksi. Pemakaian dari setiap jenisnya lihat gambar.
3) Jika diperlukan, kontraktor harus dapat memberikan sertifikat dari baja
tulangan yang dipakai, dari Laboratorium Pengujian Bahan atau Pabrik yang
bersangkutan.
4) Sebelum baja-baja tulangan didatangkan ketempat pekerjaan, Kontraktor
harus menyerahkan dulu contoh-contoh besi.
5) Jika ternyata baja-baja tulangan tidak sesuai dengan contoh-contoh yang
dimaksudkan, Direksi mengafkir besi-besi tersebut. Segala kerugian menjadi
tanggung jawab kontraktor.
6) Baja tulangan harus dibengkokkan/dibentuk dengan teliti sesuai dengan
bentuk dan ukuran-ukuran yang tertera dalam gambar-gambar beton.
7) Sebelum dipasang, baja tulangan harus bersih dari serpihan-serpihan
karat,minyak, gemuk yang dapat mengurangi daya lekat.
8) Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan gambar, besi beton
diikat pada tempatnya dengan kawat-kawat pengikat, klem-klem yang khusus
diganjal blok-blok atau sisi-sisi besi, spacer atau gantungan-gantungan, sehingga
dijamin tidak terjadi penggeseran-penggeseran pada waktu pengecoran beton.
 25
l. Ukuran-ukuran besi dak beton diatas jendela adalah sebagai berikut :
1) Pas. Balok beton 15/25 menggunakan campuran 1pc : 2ps : 3kr :
a) Besi untuk tulangan pokok : 12 mm
b) Besi untuk beugel : 8 mm -10/15 cm
2) Pas. Toping beton 10/60 menggunakan campuran 1pc : 2ps : 3kr :
a) Besi untuk tulangan pokok : 10 mm + 8 mm
b) Besi untuk pembagi : 8 mm -10/15 cm

m. Komposisi/campuran beton. Untuk campuran ini harus diadakan suatu rencana

campuran (mix design) untuk mendapatkan keyakinan akan tercapainya mutu beton
dengan campuran campuran 1pc : 2ps : 3 kr, kecuali yang disebutkan khusus.

n. Pencampuran dan pengadukan beton :

1) Alat pengukuran bahan-bahan beton harus disediakan dan mempunyai
ketelitian yang cukup untuk mengukur jumlah dari masing-masing unsur
bahanpembentuk beton.
2) Alat-alat pengaduk beton harus disediakan yang baik dan disetujui oleh
direksi lapangan.
3) Bahan-bahan pembentuk harus dicampur dan diaduk dalam concrete
mixingplant (atau paling tidak dalam Portable Continous Mixer/Concrete Mixer
kapasitas 0,3 0,6 m3), paling sedikit 1,5 menit sesudah semua bahan masuk ke
dalam mixer.
4) Waktu pengadukkan harus ditambah jika tidak didapatkan hasil adukan
yang merata dan warna yang seragam.
5) Pengadukan yang berlebih-lebihan dan membutuhkan penambahan air
untuk mendapatkan konsisten beton yang dikehendaki tidak diperbolehkan.
6) Beton tidak boleh dicampur atau diaduk hanya dengan tangan (hand
mixing).

o. Pengangkutan beton.
1) Beton harus diangkut dari mixer ketempat pengecoran dalam container
yang kedap air dengan secepatnya dan dituangkan pada bekesting secara hati-hati
tanpa menimbulkan pemisahan-pemisahan bagian-bagian campuran.
2) Beton harus diangkut sedemikian rupa sehingga dapat dicegah perubahan
konsisten beton.

p. Pengecoran dan pemadatan beton.

1) Sebelum pekerjaan pengecoran beton dilakukan semua pekerjaan cetakan
(bekisting), baja-baja tulangan, instalasi-instalasi yang lain yang harus di tanam
didalam sudah selesai terlebih dahulu.
2) Hendaknya selambat-lambatnya 24 jam sebelum pekerjaan pengecoran
dimulai, kontraktor harus memberitahukan pada pengawas/direksi untuk
mendapatkan pemeriksaan dan persetujuannya.
3) Pengecoran hanya boleh dilakukan jika pengawas/direksi atau wakilnya
yang ditunjuk serta kontraktor yang setingkat ada ditempat pekerjaan.
4) Cetakan harus dibersihkan terlebih dahulu dengan jalan menyemprotkan air
tawar atau compressor sehingga segala kotoran-kotoran hilang dari dalam cetakan.
5) Beton harus dicor pada tempat-tempat pekerjaan secepat mungkin setelah
pencampuran dan pengadukan dan dipadatkan dengan mechanical vibration.
6) Lama pemadatan dengan vibrator tersebut harus disesuaikan dengan type
dari alat yang dipakai (tidak boleh terlalu lama sekitar 30 detik).
 26
7) Sambungan-sambungan harus dibersihkan, dibasahi dan kemudian dilapis
dengan air semen sebelum dilakukan pengecoran beton baru.
8) Pencampuran/penumbukkan kembali beton yang sudah mengikat tidak
diperkenankan.
9) Adukan beton tidak boleh dituangkan terlalu tinggi sehingga dapat
mengakibatkan terjadinya pemisahan/segregasi dari agregat (max. 1,5 m).
10) Alat-alat penuang harus selalu bersih dan bebas dari lapisan beton yang
mengeras.
11) Pada penyetopan/pemotongan oleh hubungan semua penuangan beton
harus membentuk suatu sudut (lereng terjal) dan tidak boleh vertikal.
12) Selama hujan yang dapat berpengaruh pada campuran beton, maka
pengecoran tidak diperkenankan.

q. Bekisting
1) Acuan harus dibuat sedemikian rupa sehingga beton dapat dengan baik
ditempatkan, dipadatkan dan tidak terjadi perubahan bentuk acuan selama
pengerasan beton berlangsung.
2) Rencana (design) seluruh cetakan/acuan menjadi tanggung jawab
kontraktor dan untuk acuan tertentu terlebih dahulu harus diajukan ke tim
pengawas/direksi untuk mendapatkan persetujuan sebelum rencana acuan
dilaksanakan.
3) Bahan acuan dapat berupa papan-papan bekisting ukuran 3/20 atau
plywood tebal 9 mm serta diperkuat dengan penguat dari kayu/balok ukuran 4/6
atau 5/7 atau cetakan dari plat baja yang dapat dipergunakan secara berulang-
ulang.
4) Permukaan cetakan harus dibasahi terlebih dahulu dengan air kemudian
diberi lapisan minyak (form oil) supaya tidak terjadi penyerapan air semen pada
beton yang baru dituangkan dan kemudian untuk mencegah lekatnya beton pada
cetakan.
5) Penggunaan minyak harus hati-hati jangan sampai besi tulangan dan
beugel terkena minyak karena akan mengurangi daya lekat beton dengan tulangan.
6) Acuan tidak boleh dibongkar sebelum beton mencapai kekuatan kubus yang
cukup untuk memikul 2 x berat sendiri.
7) Perlu ditekankan bahwa tanggung jawab keamanan konstruksi selama
pelaksanaan adalah kontraktor harus meminta ijin kepada pengawas/direksi
bilamana bermaksud akan membongkar cetakan.
8) Segala ijin yang diberikan pengawas/direksi sekali-sekali tidak menjadi
bahan untuk mengurangi/membebaskan tanggung jawab kontraktor dari adanya
kerusakan-kerusakan yang timbul akibat pembongkaran cetakan tersebut.
9) Pembongkaran cetakan beton harus dilaksanakan dengan hati-hati
sedemikian rupa sehingga tidak menyebabkan cacat pada permukaan beton, tetap
dihasilkan sudut-sudut yang tajam dan tidak pecah.

r. Pemeliharaan Beton.
1) Waktu dan cara pembukaan cetakan harus sesuai dengan
petunjuk/persetujuan Direksi. Pekerjaan ini harus dikerjakan dengan hati-hati untuk
menghindari kerusakan-kerusakan pada beton.
2) Pada permukaan-permukaan beton yang tidak beraturan harus segera
diperbaiki sampai disetujui oleh Direksi dan dilakukan oleh tukang yang ahli.
3) Setelah pengecoran (beton telah mengeras) maka seluruh permukaan
beton min 3 kali sehari harus dibasahi/disiram air dan apabila matahari bersinar
 27
terik maka permukaan beton tersebut harus ditutupi/dilindungi sehingga tidak
terkena panas matahariyang berlebihan.

s. Tata Laksana Pekerjaan.

1) Tulangan beton. Sebelum dilakukan pemotongan baja tulangan maka
kontraktor harus terlebih dulu menyerahkan kepada konsultan pengawas/direksi
rencana tentang pemotongan baja tulangan (meliputi diameter, panjang dan jumlah
yang dipasang) setelah disetujui baru dilaksanakan pemotongan. Pada saat
perakitan/pengikatan baja tulangan dengan menggunakan kawat binddrat yang
perlu diperhatikan adalah setiap titik pertemuan harus selalu diikat dengan ikatan
doubel silang.
2) Pengecoran beton bertulang. Sebelum pengecoran dilakukan maka
kontraktor harus terlebih dulu member tahukan (lewat surat) yang berisi tentang
rencana pengecoranyang berisi :
a) Tanggal/waktu pengecoran.
b) Bagian mana dari kontruksi yang akan dicor (termasuk rencana
pemutusan).
c) Volume yang akan dicor.
d) Daftar peralatan yang akan digunakan (termasuk peralatan
pendukung).
e) Jumlah tenaga kerja yang diajukan.
f) Peralatan-peralatan test uji mutu beton yang harus disediakan.
g) Hal-hal lain yang dirasa perlu oleh konsultan perencana.
3) Setelah di check di lapangan bersama (konsultan pengawas/direksi,
kontraktor) maka dibuat berita acara pemeriksaan dan apabila memenuhi
persyaratan maka baru boleh dilakukan pengecoran.

Pasal 4
PEKERJAAN PARTISI

1. Persiapan.
a. Sebelum dimulai pekerjaan ini, kontraktor wajib meneliti kembali bentuk, letak
ukuran dari masing-masing partisi yang akan dikerjakan. Pemasangannya agar
dilaksanakan dengan baik dan rapih sehingga menghasilkan pekerjaan yang tegak lurus
menurut lod dan mendatar menurut water pass.
b. Kontraktor harus menyiapkan gambar-gambar pelaksanaan dibengkel/shop
drawing dengan ukuran disesuaikan di lapangan.

2. Pelaksanaan pekerjaan partisi :

a. Pekerjaan partisi menggunakan partisi doubel gypsum dengan tulangan
menggunakan rangka hollow 4 x 4 disesuaikan dengan gambar detail dan petunjuk direksi
dilapangan.
b. Pemasangan gypsum harus kuat pada rangkanya dengan menggunakan skrup
jarak 20 cm.
c. Skrup harus masuk melebihi permukaan gypsum untuk kemudian dikompon
sampai halus.
d. Sambungan antar gypsum harus dikompon sampai rata dan halus sehingga tidak
kelihatan sambungan disesuaikan petunjuk direksi dilapangan.
 28
Pasal 5
PEKERJAAN PLESTERAN

1. Lingkup pekerjaan
a. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah menyediakan tenaga kerja, bahan-
bahan, peralatan berikut alat-alat bantu yang dibutuhkan untuk terlaksananya pekerjaan ini
dengan baik.
b. Pekerjaan plesteran ini meliputi semua plesteran permukaan pasangan bata dan
beton yang terlihat ataupun yang diperlukan untuk di finish.
c. Pekerjaan plesteran yang dilaksanakan adalah plesteran biasa dan acian.

2. Pelaksanaan pekerjaan :
a. Sebelum diplester bidang dinding harus dibasahi terlebih dahulu sampai jenuh,
agar adukan dapat melekat dengan baik.
b. Untuk pekerjaan plesteran dinding bata biasa dipergunakan adukan 1pc : 4 ps
sedangkan untuk plesteran dinding trasraam 1pc : 3 ps .
c. Untuk plesteran beton dipergunakan 1 pc : 2 ps setelah dipermukaan beton yang
akan diplester dikasarkan terlebih dahulu dan disiram dengan air semen.
d. Semua pekerjaan plesteran dikerjakan dengan teknik sempurna, bidang-bidangnya
rata, tegak lurus/siku terhadap bidang lainnya kemudian diaci atau dihaluskan
permukaannya dengan digosok sampai licin. Agar didapat bidang plesteran yang rata
permukaannya maka dalam pelaksanaannya pemborong harus menginstruksikan kepada
tukang batu agar membuat kepala-kepala plesteran setiap bidangnya.
e. Pada setiap plesteran yang bertemu dengan kusen pintu dan jendela /bouvenlight
agar dibuat tali air dengan lebar dan dalam 1 cm.

3. Campuran plesteran
a. Untuk pencampuran bahan adukan semen instan, digunakan mesin mixing
sehingga pencampuran dapat lebih sempurna. Adukan semen instan dicampur dengan air
dengan komposisi sesuai produk. Air ditambahkan secara bertahap kedalam mesin mixing,
dan aduk sampai rata selama 3 4 menit.
b. Semua campuran aduk plesteran harus benar-benar tercampur rata dan homogen.
c. Untuk semua bidang kedap air, beton, bagian luar dari pasangan dinding dan
semua pasangan batu bata bagian dalam pada daerah basah dipakai aduk plesteran
kedap airdengan campuran 1 pc : 3 pasir, atau adukan readymix mortar.

4. Pemeliharaan
a. Selama pemasangan bata, beton belum difinish, kontraktor wajib memelihara dan
menjaganya terhadap kerusakan-kerusakan dan pengotoran bahan-bahan lainnya.
b. Setiap kerusakan yang terjadi menjadi tanggung jawab kontraktor dan wajib
memperbaikinya.
c. Tidak diperkenankan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran
berumurlebih dari dua (2) minggu, cukup kering dan bersih dari noda seperti yang
diisyaratkan.

Pasal 6
PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND

1. Pekerjaan atap meliputi :

a. Pekerjaan rangka atap dengan ukuran :
1). Kaso kayu kamper : 5/7 cm
2). Tebal reng baja ringan : 0,45 mm
3). Bentuk dan jarak disesuaikan dengan gambar detail
b. Pekerjaan atap menggunakan genteng morando glazuur dan nok disesuaikan
dengan gambar detail.
 29

2. Pekerjaan plafond meliputi :

a. Pekerjaan plafond menggunakan plafond gypsum setara merk Jayaboard (bagian
dalam) dan plafond GRC (bagian luar) dengan rangka hollow galvallume disesuaikan
dengan gambar/shop drawing yang telah disetujui direksi lapangan.
b. Pekerjaan pasangan list plafond gypsum (bagian dalam) dan list plafond kayu
(bagian luar) disesuaikan dengan gambar detail.

3. Pekerjaan pasangan listplank kayu kamper dan rangka disesuaikan dengan gambar detail.

4. Pekerjaan talang jurai menggunkaan zinkallume, talang tegak dan talang datar
menggunakan PVC disesuaikan dengan gambar detail.

5. Pelaksanaan pemasangan plafond :

a. GRC maupun Gypsum harus dipasang kuat pada rangkanya, menggunakan skrup
dengan jarak 20 cm.
b. Skrup harus masuk melebihi permukaan gypsum maupun GRC, kemudian
dikompon sampai halus.
c. Pada pertemuan antara dinding dengan plafond dipasang list
d. Dalam pemasangan plafond satu sama lain harus rata dan tidak bergelombang.

6. Ukuran-ukuran tersebut diatas sesuai dengan ruangannya akan ditentukan kemudian oleh
direksi lapangan serta bahan-bahan yang akan dipasang, kontraktor harus mengajukan contoh-
contoh kepada direksi lapangan untuk mendapat persetujuan.

Pasal 7
PEKERJAAN KUSEN DAN PINTU
1. Persiapan.
a. Sebelum dimulai pekerjaan ini, kontraktor wajib meneliti kembali bentuk, letak
ukuran dari masing-masing kusen dan pintu yang akan dikerjakan. Pemasangannya agar
dilaksanakan dengan baik dan rapih sehingga menghasilkan pekerjaan yang tegak lurus
menurut lod dan mendatar menurut water pass.
b. Kontraktor harus menyiapkan gambar-gambar pelaksanaan dibengkel/shop
drawing dengan ukuran disesuaikan di lapangan.

2. Pekerjaan kusen, pintu dan jendela :

a. Pekerjaan perbaikan kusen pintu dan jendela menggunakan kayu kamper warna
hijau standarisasi TNI-AD disesuaikan dengan gambar detail dan petunjuk direksi
dilapangan.
b. Pekerjaan revinish daun pintu dan jendela menggunakan kayu kamper lengkap
disesuaikan dengan gambar detail.
c. Pekerjaan daun pintu ruangan menggunakan daun pintu doubel triplek disesuaikan
petunjuk direksi dilapangan.
d. Untuk pekerjaan kaca jendela dan bouvenlight menggunakan kaca 5 mm rangka
allumunium3 disesuaikan dengan gambar detail dan petunjuk direksi dilapangan.

3. Perlengkapan kusen dan pintu sudah termasuk dalam paket kusen dan pintu.

4. Sebelum pekerjaan diserahkan permukaan kusen harus bersih dari segala kotoran atau
noda-noda.
 30
Pasal 8
PEKERJAAN PENGGANTUNG DAN KUNCI-KUNCI

1. Pekerjaan ini meliputi pemasangan engsel pintu, jendela, slot, kait angin dan pemasangan
kunci pada pintu setara merk Paloma, Gradino.

2. Alat - alat kunci dan engsel serta lainnya harus berkualitas baik dan dipasang dengan
menggunakan baut sekrup, dikerjakan dengan rapi dan tidak diperkenankan menggunakan paku.

3. Semua daun pintu dipasang dengan engsel Uk. 4 (minimal 3 buah) dan daun jendela
dipasang engsel Uk. 3 (minimal 2 buah).

4. Engsel atas dipasang 28 cm (as) dari permukaan atas pintu, engsel bawah dipasang
32 cm (as) dari permukaan bawah pintu dan engsel tengah dipasang ditengah-tengah antara
kedua engsel tersebut.

5. Untuk pintu KM/WC, engsel atas dan bawah dipasang 28 cm (as) dari permukaan pintu,
engsel tengah dipasang di tengah-tengah antara kedua engsel tersebut.

6. Penarik pintu (door pull) dipasang 90 cm (as) dari permukaan lantai.

7. Semua bahan - bahan yang diperlukan selain berkualitas dan bermutu baik jugaharus
mendapat persetujuan dari Direksi.

8. Semua perlengkapan pintu dan jendela harus dikerjakan dengan rapi dan sempuna.

Pasal 9
PEKERJAAN KERAMIK

1. Semua keramik yang dipasang harus memenuhi persyaratan bahan bangunan yang
berlaku dan sesuai dengan gambar rencana serta harus mendapat persetujuan Direksi.

2. Ukuran keramik yang dipergunakan :

a. Keramik lantai 40/40 setara merk Asia, Mulia
b. Keramik 30/60 untuk dinding KM/WC setara merk Asia, Mulia
c. Keramik 30/30 untuk lantai KM/WC setara merk Asia, Mulia

3. Kontraktor wajib menyerahkan/mengajukan (2 macam untuk 1 warna) untuk disetujui

Direksi.

4. Dalam melaksanakan pekerjaan ini harus diperhatikan bentuk/profil sambungan dan

hubungannya dengan material lain. Semua ini dikerjakan sesuai dengan petunjuk gambar detail.

5. Persyaratan Pelaksanaan :
a. Permukaan lantai yang akan dipasang keramik, disyaratkan harus keras, bersih,
bebas alkali, asam maupun bahan organik lainnya. Tebal screed lantai harus sesuai
dengan yang disyaratkan, rata permukaannya dan waterpass.
b. Pemasangan ubin keramik harus menggunakan bahan adukan yang terdiri dari
semen dan pasir setebal2 cm atau aduk perekat semen instant, dengan ketebalan minimal
7mm. Sewaktu pemasangan bagian bawah ubin harus terisi padat dengan semen.
 31
c. Pemasangan ubin keramik harus benar-benar rata, tidak berombak, tidak menonjol,
dan tidak miring.
d. Garis-garis siar harus lurus baik vertikal maupun horizontal (waterpass). Jarak siar
harus sekecil mungkin, untuk keramik tidak lebih dari 4 mm. Untuk mengisi siar digunakan
bahan pasta semendengan warna sesuai warna keramik. Pengisian/pengecoran siar
dilakukan paling cepat 24 jam setelah ubin dipasang dan ubin sudah benar-benar kuat
melekat pada lantai. Siar-siar sebelum dicor harus bersih dari debu dan kotoran lain.
e. Selama masa pengeringan yaitu 3 x 24 jam setelah pemasangan ubin, bidang ubin
tidak boleh diinjak/diberi beban apapun.
f. Bahan ubin keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih.
g. Kotoran semen dan lainnya yang menempel pada permukaan ubin harus
dibersihkan sebelum menjadi keras/kering.
h. Setelah selesai pemasangan ubin dibersihkan dengan lap basah atau bahan
pembersih lunak yang ada di pasaran.
i. Sebelum melakukan pemasangan, Kontraktor harus menentukan awal
pemasangan dan pemotongan untuk mendapat persetujuan direksi lapangan.
j. Bila diperlukan pemotongan ubin keramik, maka harus digunakan alat pemotong
khusus sesuai dengan petunjuk pabrik.

6. Pasir yang dipakai mempunyai gradasi 2 mm dan harus benar-benar bersih bila perlu
dicuci dan disaring.

7. Pada saat pemasangan keramik harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat atau
ternoda.

8. Pola pemasangan keramik, warna dan ukuran harus sesuai dengan gambar atau sesuai
dengan petunjuk Direksi.

9. Pemasangan keramik lantai untuk daerah basah diturunkan 5 cm dari peil lantai sekitarnya
atau sesuai dengan gambar.

10. Sewaktu keramik dipasang, seluruh rongga pada permukaan tegel bagian belakang harus
terisi dengan adukan.

11. Pemasangan keramik harus benar-benar rata dengan memperhatikan peil finish baik untuk
lantai maupun dinding.

12. Setelah selesai pemasangan, lantai keramik harus terlindungi dari kemungkinan cacat
yang diakibatkan dari pelaksanaan pekerjaan lain.

13. Bila terjadi kerusakan, keramik harus diperbaiki dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan
yang lain dan biaya menjadi tanggungjawab kontraktor.

Pasal 10
PEKERJAAN SANITAIR

1. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan instalasi perpipaan berupa instalasi air bersih, instalasi air
kotor, instalasi air sisa, kloset, jet shower, shower dan gantungan handuk.

2. Pipa distribusi air bersih dalam bangunan dipakai bahan pipa GIP ukuran 3/4 untuk pipa
utama dan 1/2 untuk pipa pembagi.
 32
3. Instalasi air kotor dipasang sesuai gambar, jenis pipa yang digunakan PVC setara AW 4"
sambungan harus benar-benar rapat (tidak bocor) khususnya yang tertanam dalam dinding/ lantai
bangunan.

4. Instalasi air sisa dipasang sesuai gambar, jenis pipa yang digunakan PVC setara AW 3"
sambungan harus benar-benar rapat (tidak bocor) khususnya yang tertanam dalam dinding/ lantai
bangunan.

5. Pemasangan kloset duduk dipasang pada KM/WC menggunakan merk setara Toto,
American Standard, Ina (di sesuaikan dengan gambar).

6. Pemasangan jet shower, shower dengan merk setara Toto, Ina, Amstard disesuaikan
petunjuk direksi lapangan.

Pasal 11
PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRICAL

1. Lingkup pekerjaan mekanikal elektrikal meliputi :

a. Instalasi penerangan dan instalasi stop kontak setara merk Eterna.
b. Saklar dan stop kontak setara Panasonic, Philips
c. Lampu setara merk Philips
d. Pemasangan penangkal petir.

2. Peraturan umum :
a. Persyaratan Pelaksana Pekerjaan listrik.
1) Harus mempunyai SIK-PLN golongan C yang masih berlaku.
2) Harus dapat disetujui oleh Pemberi Tugas/Direksi/Pengawas.
3) Mengikuti aturan Puil (Peraturan Umum Instalasi Listrik ) & PLN.
b. Semua instalasi penerangan dan stop kontak menggunakan sistem 3 core dimana
core ketiga merupakan jaringan pentanahan disatukan ke panel listrik.
c. Sistem tegangan listrik 380 Volt 3 fase 50 Hz atau 220 Volt 1 fase 50 Hz.

3. Persyaratan Umum Bahan dan Peralatan.

a. Syarat-syarat dasar.
1) Semua bahan/peralatan harus baru, bukan barang bekas atau perbaikan.
2) Material atau peralatan mempunyai kapasitas atau rating yang cukup.
3) Harus sesuai dengan spesifikasi/persyaratan.
4) Kapasitas yang tercantum dalam gambar atau spesifikasi adalah minimum.
Kontraktor boleh memilih kapasitas yang lebih besar dari yang diminta dengan
syarat :
a) Tidak menyebabkan sistem menjadi lebih sulit.
b) Tidak menyebabkan pertambahan bahan.
c) Tidak meminta pertambahan ruang.
d) Tidak menyebabkan adanya tambahan biaya.
e) Tidak menurunkan mutu.

b. Syarat-syarat fisik.
1) Bahan atau peralatan dari kualifikasi atau type yang sama, diminta merk
atau terbuat oleh pabrik yang sama.
2) Dalam setiap hal, suatu bagian atau suku-suku dari peralatan yang
jumlahnya jelas ditentukan, maka jumlah tersebut harus tetap lengkap setiap kali
peralatan tersebut diperlukan, sehingga merupakan unit yang lengkap.
3) Bila suatu bahan atau peralatan disebutkan pabrik atau merknya, hal ini
dimaksudkan untuk mengikat mutu, type perencanaan dan karakteristik.
 33
4. Spesifikasi Teknik Bahan dan Peralatan.
a. Pipa merk Wavin dan Fitting merk Panasonic
1) Seluruh pengkabelan untuk penerangan didalam beton dengan metal
conduit, stop kontak dan exhaust fan dilaksanakan dalam pipa dan fitting-fitting high
impacconduit PVC merk Waler dan Clipsal untuk dalam bangunan kecuali untuk
feeder dan NYY tanpa pipa. Untuk di halaman terpasang dalam trench atau
tertanam dalam tanah memakai pipa galvanis cllas hight.
2) Sparing pipa menggunakan pipa galvanis yang ukurannya 2 tingkat di atas
pipa instalasi.
3) Penyambungan dari jalur instalasi ke armature lampu menggunakan pipa
flexible jenis PVC merk Wavin.
4) Semua teknik pelaksanaan yaitu percabangan, pembelokan, pengetahuan
dan sebagainya harus menggunakan fitting-fitting yang sesuai yaitu socket, elbow,
T-doos, cross-doos, terminal 3 m puntir, isolasi ban, klem besi dan lain-lain.

b. Alat bantu isolasi.

1) Bak kontrol dan tutupnya dari beton bertulang untuk pentanahan.
2) Pasir urug, sirtu dan tanah urug.
3) Pondasi beton cor untuk tiang lampu halaman/taman.

c. Saklar dan Stop Kontak merk Panasonic.

1) Dengan rating 10 A-250 Volt dengan warna dasar putih, jenis pasangan
recessmounted/surfacemounted. Dalam supply saklar harus lengkap dengan box
tempat duduknya dari bahan metal.
2) Stop kontak rating 10 A 250 Volt, 2 kutub ditambah untuk pentanahan.
3) Stop kontak harus lengkap dengan box tempat dudukannya dari bahan
metal jenis pasangan recessmounted atau surfacemounted.
4) Ketinggian pemasangan skalar dan stop kontak adalah :
a) Saklar 1,5 m dari lantai.
b) Stop kontak 30 cm dari lantai.

d. Future Lamp TL merk Phillips.

1) Bahan kotak lampu dari sheet steel setebal 0,7 mm.
2) Cat dasar anti karat, dengan finish cat bakar warna broken white.
3) Ballast 40 watt 220 volt 50 Hz dengan losses tidak boleh lebih besar dari
4,0 watt atau low-lost ballast.
4) Capacitor sehingga diperoleh faktor kerja minimal 0,85.
5) Tabung TL 20 watt Philips, diameter 25 mm.
6) Terminal grounding pada badan.
7) Baut expose dengan kepala khusus.
8) Wiring dalam kotak jenis flexible 1mm.
9) Tiap tube dengan trafo ballast dan capasitor masing-masing.

e. Panel Listrik.
1) Umum.
a) Tegangan kerja :380 volt 3 fase 50 Hz.
b) Interupsting capacity untuk main breaker 40 KA dan cabang-
cabangnya minimal 25 KA.
c) Jenis panel indoor freestanding dengan pintu.
d) Lalu lintas kabel :
(1) Masuk dari bawah.
(2) Keluar dari bawah.
e) Gambar detail harus dibuat oleh Kontraktor dan disetujui oleh
Direksi/Pengawas sebelum pembuatan.
2) Pemutusan Daya.
a) Rated breaking capacity pada 380 volt 3 fase AC tidak kurang
dari 25 KA.
b) Release harus mengandung :
(1) Thermal overload releas.
 34
(2) Magnetic short cicuit release (mempunyai sistem range).
(3) Under voltage release khusus untuk main breaker dari tran
former dengan motor dan timer mechanism.
3) Rumah Panel dan Busbar.
a) Ukuran rumah panel harus dapat mencakup semua peralatan
dengan penempatan yang cukup serta elektris dan fisik.
b) Pasangan semua komponen harus dapat dicapai dari bagian depan
dengan mudah tanpa pintu terkunci.
c) Rumah panel dari besi plat dengan tebal tidak kurang dari 2 mm.
d) Semua permukaan plat baja sebelum dicat harus mendapat
pengolahan pembersihan sejenis phospatizing treatment atau senilai.
e) Bagian dalam dan luar harus mendapat paling sedikit satu lapis cat
penahan karat.
f) Untuk lapisan akhir cat finish bagian luar dasarnya abu-abu.
g) Ruangan pencapaian harus cukup untuk memudahkan kerja.
h) Label-label terbuat dari bahan trafolite yang tersusun berlapis putih
hitam putih dan digravir sesuai kebutuhan dalam bahasa Indonesia.
i) Bukaan ventilasi dari bagian sisi panel.
j) Semua pengkabelan didalam panel harus rapi terdiri atas kabel-
kabel berwarna, mudah diusut dan mudah dalam pemeliharaan.
k) Busbar dan teknis penyambungan harus menurut peraturan PUIL
dan DIN.
l) Bahan dari tembaga yang berdaya hantar tinggi, bentuk persegi
panjang dipasang pada pole-pole isolator dengan kekuatan dan jarak sesuai
ketentuan untuk menahan tekanan-tekanan elektris dan mekanis pada level
hubung singkat.
m) Busbar dalam panel harus disusun rapi sampai semua terminal
kabel atau bar lainnya tidak menyebabkan lekukan yang tidak wajar.
n) Busbar harus dicat secara standar untuk membedakan fasanya.
o) Batang penghubung antara busbar dengan breaker harus
mempunyai penampang yang cukup dengan rating harus tidak kurang dari
125 % dari rating breaker.
p) Pada sambungan-sambungan busbar harus diberi bahan pelindung
(thinned).
q) Ujung kabel harus memakai sepatu kabel dari tembaga.
4) Instrumen dan Peralatan Petunjuk Lainnya.
a) Voltmeter :
(1) Jenis moving iron, range 600 volt, ukuran 96 x 96 mm, kelas
2,5 hubungan langsung.
(2) Rangkaian memakai fuse.
(3) Bentuk persegi empat pasangan masuk.
(4) Selectorswitch dapat megukur :
(a) Fasa/fasa
(b) Fasa/netral

b) Ammeter :
(1) Jenis moving iron, range sesuai kebutuhan, ukuran 96 x 96
mm, hubungan langsung dengan trafo arus kelas 2,5.
(2) Bentuk persegi empat pasangan masuk.
c) Lampu pilot.
5) Instalasi listrik.
a) Instalasi penerangan menggunakan kabel NYM 2 x 2,5 mm2.
b) Dari instalasi penerangan ke stop kontak menggunakan kabel NYM
2 x 1,5 mm2.

5. Syarat-syarat Pelaksanaan Instalasi.

a. Instalasi Kabel/Wiring.
1) Pemasangan di permukaan.
 35
a) Semua kabel harus dipasang pada kabel tray atau dipasang di
permukaan dengan klem dan pendukung-pendukung yang sesuai dengan
konduit. Kabel tray harus berlubang dan digalvanisir setelah dilubangi dan
dipasang di permukaan dengan pendukung khusus yang dicat dengan anti
karat.
b) Semua kabel harus lurus/sejajar dengan jari-jari lengkungnya tidak
boleh kurang dari syarat-syarat pabrik.
c) Untuk ujung penyambungan baik ke panel ataupun ke mesin harus
lengkap dengan kabel schoen/terminal.

2) Penyambungan Kabel.
a) Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak
penyambungan.
b) Kabel-kabel harus disambung sesuai dengan warna-warna atau
nama masing-masing dan harus diadakan pengetesan-pengetesan tahanan
isolasi dimana penyambungan dilakukan.
c) Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan
penyambung-penyambung dengan ukuran yang sesuai.
d) Penyambungan pada kabel yang berisolasi karet atau PVC harus
disolasi dengan pipa karet atau PVC.
e) Semua penyambungan kabel tegangan tinggi harus diawasi oleh ahli
dari PLN atau jawatan lain yang sederajat dengan biaya kontraktor.Semua
kabel yang dipergunakan untuk instalasi listrik harus memenuhi persyaratan
SII dan SPLN. Semua kabel/kawat harus dalam keadaan baru dan harus
jelas mengenai ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis pintalannya. Semua
kawat dengan penampang 6 mm2 keatas harus dari bahan terpilih
(standar).

3) Splice/Pencabangan.
Tidak diperkenankan adanya splice ataupun sambungan-sambungan baik
dalam feeder maupun cabang-cabang kecuali pada outlet atau kotak-kotak
penghubung yang dapat dicapai (acessible). Sambungan pada kabel circuit cabang
harus dibuat secara mekanis dan harus teguh secara elektrik dengan cara-cara
solderless conector. Dalam membuat splice conector harus dihubungkan pada
sambungan, tidak ada kabel-kabel telanjang yang kelihatan.

4) Saluran Penghantar Dalam Bangunan.

a) Setiap saluran kabel dalam bangunan dipergunakan pipa coduit
minimum 5/8. Setiap pencabangan ataupun pengambilan keluar harus
menggunakan junction box yang sesuai dan sambungan yang lebih dari
satu harus menggunakan terminal strip di dalam junction box kualitas baik.
b) Ujung pipa kabel yang masuk kedalam panel dan junction harus
dilengkapi dengan socket/locknet, sehingga pipa tidak mudah tercabut dari
panel. Bila tidak ditentukan lain, maka setiap kabel yang berada pada
ketinggian muka lantai sampai dengan dua meter, harus dimasukkan dalam
pipa logam dan pipa diklem ke bangunan pada setiap jarak 50 cm.

b. Instalasi Saklar.
1) Saklar-saklar dari jenis locker mekanis dengan rating 10A/13A, 250 V, pada
umumnya dipasang inbouw kecuali disebutkan lain pada gambar. Jika
tidakditentukan lain, saklar-saklar tersebut bingkainya harus dipasang rata pada
tembok dengan ketinggian 150 cm diatas lantai yang sudah selesai kecuali
ditentukan lain oleh Direksi. Saklar-saklar tersebut harus dipasang dalam kotak-
kotak dan ring stelannya yang standar dilengkapi dengan tutup persegi.
Sambungan-sambungan hanya diperbolehkan antara kotak-kotak yang bersekatan.
2) Stop Kontak. Stop kontak adalah dengan type yang memakai
earthingcontact dengan rating sesuai dengan gambar dan besaran alat yang
dilayani. Semua pasangan stop kontak harus diberi saluran ke tanah (grounding).
 36
Stop kontak harus dipasang rata dengan permukaan dinding dengan ketinggian 30
cm dari atas lantai yang sudah selesai, atau sesuai petunjuk Direksi.

c. Instalasi Hubungan Pertanahan.

1) Cara penyelenggaraan instalasi hubungan pertanahan harus disesuaikan
dengan peraturan PLN yang ada dan disesuaikan dengan spesifikasi dan gambar
kerja.
2) Bagian-bagian yang wajib dihubungkan dengan tanah harus disesuaikan
sebagai berikut :
a) Semua badan atau rangka instalasi listrik yang di dalam keadaan
kerja normal tidak bertegangan.
b) Semua motor-motor, stop kontak, panel listrik dan sebagainya.
c) Semua peralatan elektronik.
d) Kontruksi bangunan yang terbuat dari bahan logam.
e) Kawat grounding yang dipergunakan adalah hantaran berisolasi.
f) Besarnya kawat grounding yang digunakan minimal berpenampang
sama dengan penampang kabel masuk (incomo\ing feedeer).
g) Nilai tahanan grounding sistem untuk panel harus lebih kecil dari 1
ohm, diukur setelah tidak terjadi hujan selama 3 hari.
h) Elektroda pentanahan untuk grounding digunakan pipa
galvaniscopper rod sepanjang 0,5 m. Elektroda pentanahan yang dipantek
dalam tanah minimal mencapai air tanah.
i) Tahanan dari hubungan pentanahan harus diukur dan harus sesuai
dengan peraturan PLN yang ada.
j) Pentanahan untuk masing-masing peralatan seperti disebutkan
diatas terpisah satu sama lain dan memenuhi PUIL 1977/peraturan PLN.

d. Testing Sistem Instalasi Listrik.

1) Pada waktu instalasi telah selesai, sistem listrik yang dipasang harus di tes
dan mendapat pengesahan dari PLN.
2) Instalasi listrik penerangan maupun tenaga siap terpasang.
3) Pengukuran untuk instalasi penerangan.
a) Hubungan ke armature diputuskan dengan mematikan saklar yang
berhubungan ke lampu-lampu maupun ke alat.
b) MCB dipanel dalam posisi off.
c) Pengukuran dilakukan setiap group maupun fase serta arde.
d) Untuk pengukuran setiap instalasi penerangan tahanan kawat
dibuatkan daftar.
e) Setiap menunjukkan hasil pengukuran tahanan kawat dibuatkan
daftar.
f) Diwaktu pengukuran dilaksanakan, sumber daya dari PLN maupun
genset tidak boleh dimasukkan.

4) Pengukuran Arde Induk.

a) Pemantekan pipa arde selesai dikerjakan serta kabel arde sudah
ditanam.
b) Setiap alat ukur khusus untuk mengukur tahanan kawat dari arde.
c) Hasil pengukuran dari pada tahanan kawat daripada arde harus
sesuai dengan PUIL 1977.

e. Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Pekerjaan pekerjaan listrik.

1) Peralatan instalasi ini harus digaransi 1 (satu) tahun terhitung sejak saat
penyerahan pertama.
2) Kontraktor harus melatih petugas-petugas yang ditunjuk oleh pemberi tugas
sehingga dapat mengenali sistem instalasi dan dapat melaksanakan pemeliharaan
lebih lanjut.
3) Serah terima pertama instalasi ini harus dapat dilaksanakan setelah ada
bukti pemeriksaan/testing dengan hasil yang baik ditanda tangani bersama oleh
 37
kontraktor dengan Direksi, serta dilampiri pula dengan gambar pelaksanaan (As
Built Drawing) brosur peralatan, instruction manual dan lain-lain.

Pasal 12
PEKERJAAN INSTALASI AIR

1. Lingkup Pekerjaan Instalasi Air meliputi :

a. Instalasi Air Bersih.
Penyediaan air bersih untuk sanitary fixture disetiap ruangan yang diambil dari jaringan
pipa diluar bangunan.
b. Instalasi Air Kotor dan Air Bekas.
Sistem pembuangan air kotor dari kamar mandi/WC yang kemudian disalurkan ke
septictank. Sedangkan air bekas dibuang ke saluran drainage luar.

2. Persyaratan Pemasangan.
a. Umum.
1) Perpipaan harus dikerjakan dengan cara yang benar untuk menjamin
kebersihan, kerapihan, ketinggian yang benar, serta memperkecil banyaknya
penyilangan.
2) Pekerjaan harus ditunjang dengan suatu ruang yang longgar, tidak kurang
dari 50 mm diantara pipa-pipa atau dengan bangunan dan peralatan.
3) Semua pipa dan fitting harus dibersihkan dengan cermat dan teliti sebelum
dipasang, membersihkan semua kotoran, benda-benda tajam/runcing serta
penghalang lainnya.
4) Pekerjaan perpipaan harus dilengkapi dengan semua katup-katup yang
diperlukan antara lain katup penutup, pengatur, katup balik dan sebagainya, sesuai
dengan fungsi sistem dan yang diperlihatkan di gambar/ shop drawing yang telah
disetujui direksi lapangan.
5) Semua perpipaan yang akan disambung dengan peralatan, harus
dilengkapi dengan UNION atau FLANGE.
6) Sambungan lengkung, reducer dan expander dan sambungan-sambungan
cabang pada pekerjaan perpipaan harus mempergunakan fitting buatan pabrik.
7) Kemiringan menurun dari pekerjaan perpipaan air limbah harus seperti
berikut, kecuali seperti diperlihatkan dalam gambar/ shop drawing yang telah
disetujui direksi lapangan.
a) Dibagian dalam bangunan. Dia. 150 mm atau lebih kecil 1 %
b) Dibagian luar bangunan :
- Diameter 150 mm atau lebih kecil 1 %.
- Diameter 200 mm atau lebih besar 1 %.
8) Semua pekerjaan perpipaan harus dipasang secara menurun kearah titik
buangan. Drains dan Vents harus disediakan guna mempermudah pengisian
maupun pengurasan.
9) Katup (valves) dan saringan (stainers) harus mudah dicapai untuk
pemeliharaan dan penggantian. Pegangan katup (valve handled) tidak boleh
menukik.
10) Sambungan-sambungan fleksibel harus dipasang sedemikian rupa dan
angkur pipa secukupnya harus disediakan guna mencegah tegangan pada pipa
atau alat-alat yang dihubungkan oleh gaya yang bekerja kearah memanjang.
11) Pekerjaan perpipaan ukuran jalur penuh harus diambil urus tepat kearah
pompa dengan proporsi yang tepat pada bagian-bagian penyempitan. Katup-katup
dan fitting pada pemipaan demikian harus ukuran jalur penuh.
 38
12) Pada pemasangan alat-alat pemuaian, angkur-angkur pipa dan pengarah-
pengarah pipa harus secukupnya disediakan agar pemuaian serta perenggangan
terjadi pada alat-alat tersebut, sesuai dengan permintaan dan persyaratan pabrik.

b. Kecuali jika tidak terdapat dalam spesifikasi, pipe sleeves harus disediakan dimana
pipa-pipa menembus dinding-dinding, lantai balok, kolom atau langit-langit. Dimana pipa-
pipa melalui dinding tahan api, ruang-ruang kosong diantara sleeves dan pipa-pipa harus
dipakai dengan bahan rockwool 15 kg/m3. Selama pemasangan, bila terdapat ujung-ujung
pipa yang terbuka dalam pekerjaan pemipaan yang tersisa pada setiap tahap pekerjaan,
ditutup dengan menggunakan caps atau plugs untuk mencegah masuknya benda-benda
lain.

c. Sambungan.
1) Penyambungan antara pipa dan fitting mempergunakan sambungan ulir
berlaku untuk ukuran sampai dengan 40 mm.
2) Kedalaman ulir pada pipa-pipa harus dibuat sehingga fitting dapat masuk
pada pipa dengan diputar tangan sebanyak 3 kali.
3) Semua sambungan ulir harus menggunakan perapat henep dan zinkwite
dengan campuran minyak.
4) Semua pemotongan pipa harus memakai pipa cutter dengan pisau roda.
5) Tiap ujung pipa bagian dalam harus dibersihkan dari bekas cutter.
6) Semua pipa harus bersih dari bekas bahan perapat sambungan.
d. Sambungan Lem.
1) Penyambungan antara pipa dan fitting PVC, mempergunakan lem yang
sesuai dengan jenis pipa, sesuai rekomendasi dari pabrik pipa.
2) Pipa harus masuk sepenuhnya pada fitting, maka untuk ini harus
dipergunakan alat pres/s khusus. Selain itu pemotongan pipa harus menggunakan
alat pemotong khusus agar pemotongan pipa dapat tegak lurus terhadap batang
pipa.
3) Cara penyambungan lebih lanjut dan terinci harus mengikuti spesifikasi dari
pabrik pipa.

e. Sleeves.
1) Sleeves untuk pipa-pipa harus dipasang dengan baik setiap kali pipa
tersebut menembus konstruksi beton.
2) Sleeves harus mempunyai ukuran yang cukup untuk memberikan
kelonggaran diluar pipa ataupun isolasi.
3) Sleeves untuk dinding dibuat dari pipa besi tuang ataupun baja. Untuk yang
mempunyai kedap air harus digunakan sayap.
4) Untuk pipa-pipa yang akan menembus konstruksi bangunan yang
mempunyai lapisan kedap air (water proofing) harus dari jenis Flushing Sleeves.
5) Rongga antara pipa dan sleeves harus dibuat kedap air dengan rubber
sealed atau caulk.

f. Pembersihan.
Setelah pemasangan dan sebelum uji coba pengoperasian dilaksanakan,
pemipaan disetiap service harus dibersihkan dengan seksama, menggunakan cara-
cara/metoda-metoda yang disetujui sampai semua benda-benda asing disingkirkan.

3. Pengujian.
a. Sistem Air Bersih.
 39
1) Kalau tidak dinyatakan lain, semua pemipaan harus diuji dengan tekanan air
dibawah tekanan tidak kurang dari tekanan kerja ditambah 50 % atau 10 kg/cm dan
tidak lebih tinggi dalam jangka waktu 1 jam.
2) Kebocoran-kebocoran harus diperbaiki dan pekerjaan pemipaan harus diuji
kembali.
3) Peralatan-peralatan yang rusak akibat uji tekanan harus dilepas (diputus)
dari hubungan-hubungannya selama uji tekanan berlangsung.
.
b. Sistem Air Limbah.
1) Pipa-pipa bertekanan harus diuji dengan tekanan air sebesar tekanan kerja
ditambah 50 % atau 8 kg/cm2 selama 1 jam.
2) Pipa-pipa gravitasi harus diuji dengan tekanan statis sebesar 3.0 meter
diatas titik tertinggi selama 1 jam.

Pasal 13
PEKERJAAN BATU ALAM

1. Pekerjaan pemasangan batu alam/tempel harus dilaksanakan dengan sempurna dan rapi.

2. Jarak pemasangan antara batu dengan batu atau nut maksimal 4 mm disesuaikan
denganbentuk batu yang dipasang.

3. Diatas batu alam dipasang list menonjol lebar antara 8 sampai 10 cm disesuaikan
petunjukdireksi dilapangan.

4. Setelah pemasangan rapi dan bersih dilanjutkan coating untuk mendapatkan hasil yang
maksimal.

Pasal 14
PEKERJAAN PENANGKAL PETIR

1. Umum :Untuk melindungi bangunan dari bahaya kilat perlu dipasang penangkal petir yang
efektif.

2. Standard dan peraturan instalasi disesuaikan dengan peraturan yang ada :

a. Keputusan Mentri Pekerjaan Umum No. 378/ KPTS/ 1987, tentang : Pedoman
Perencanaan Penangkal Petir
b. Direktorat Penyelidikan masalah bangunan, Direktorat Jenderal Cipta Karya,
Departemen Pekerjaan Umum, tentang Pekerjaan Umum Instalasi Penangkal Petir
(PUIPP) untuk bangunan di Indonesia
c. Direktorat Jenderal Perlindungan dan perawatan dan Tenaga Kerja Departemen
Tenaga Kerja dan Transmigrasi, tentang : Pedoman Instalasi Penangkal Petir
d. Britiesh Standard Code of Practise 337
e. Peraturan NFPA mengenai lightning protection
f. Serta peraturan lainnya yang berlaku yang berhubungan dengan sistem penangkal
petir.

3. Sistem Instalasi yang berlaku adalah system penangkal petir, system penangkal petir ini
dipasang di atap (roof top ) dan sistim menara penempatan titik penangkal petir diatur sedemikian
rupa sehingga dapat diperolah area cover yang optimal.

4. Konduktor yang dipakai untuk system ini memakai kabel yang direkomondasikan oleh
pabrik pembuat, sesuai gambar

5. Besarnya Tahapan System Penangkal Petir ini adalah maximum 0,9 s/d 1 ohm.
 40
6. Untuk penangkal petir dengan model konvensional/digunakan copper rood dan slitzen
tembaga lengkap dengan tiangnya. Dipasang pada atap bangunan dengan jarak 20 cm.

7. Penghantar dari copper rood adalah kabel BC (bare copper) atau NYA penampang minimal
95 mm. Pemasangan kabel ini dilengkapi klem agar tidak menempel dinding.

8. Untuk elektroda pentanahan (arde) digunakan pipa galvanized dengan diameter minimum
1 inci. Pada ujung bawah pipa dipasang copper rood yang dibuat runcing sepanjang 0,5 m.
Elektroda dipasang sedalam minimal 6 (enam) m atau sampai muka air pada kondisi dengan
tahanan pentanahan maxmimum 5.

Pasal 15
PEKERJAAN PENGECATAN

1. Pekerjaan pengecatan meliputi dinding, plafond, kusen, daun pintu dan listplank.

2. Persyaratan bahan dan warna :

a. Pengecetan dinding luar watershield harus sesuai gambar dengan warna cat yang
digunakan harus sesuai Prototype standarisasi TNI AD, jenis cat yang digunakan adalah
setara merk Dulux(41652) danJotun (S1515-G20Y).

b. Pengecetan dinding dalam dan plafond harus sesuai gambar dengan warna cat
yang digunakan harus sesuai Prototype standarisasi TNI AD, jenis cat yang digunakan
adalah setara merk Dulux dan Jotun.

c. Pengecetan penebalan kolom dinding luar harus sesuai gambar dengan warna cat
yang digunakan harus sesuai Prototype standarisasi TNI AD, jenis cat yang digunakan
adalah setara merk Dulux dan Jotun (S5020-G30Y).

d. Pengecetan kayu dan listplank harus sesuai gambar dengan warna cat yang
digunakan harus sesuai Prototype standarisasi TNI AD, jenis cat yang digunakan adalah
setara merk Dulux (42626) dan Jotun (GARDEX 6020 G10Y).

3. Pelaksanaan :
a. Semua bagian yang akan dicat harus dalam keadaan bersih dari segala macam
kotoran. Sebelum pekerjaan dimulai lubang-lubang dan retak-retak di tutup dengan dempul
terlebih dahulu, kemudian digosok dengan amplas sampai rata serta baru dipulas, minimal
3 (tiga) kali.

b. Pengecatan dasar menggunakan essence easy primer untuk mendapatkan hasil

yang rata dan halus.

c. Pengecatan minimal dilakukan 3 kali sampai baik dan rata dengan menggunakan
roller 20 cm atau dengan cara lain yang telah disetujui oleh Direksi.

d. Lapisan kedua baru boleh dilaksanakan setelah lewat minimum 12 jam dari lapisan
pertama.

4. Pekerjaan cat ini harus dikerjakan/dilaksanakan dengan tenaga yang sudah ahli dan
apabila diperlukan, kontraktor wajib menambah lapisan pengecatan, sehingga dianggap sempurna
oleh Pengawas Lapangan, serta diharuskan menyerahkan contoh-contoh cat untuk mendapatkan
persetujuan.
 41
Pasal 16
PERUBAHAN-PERUBAHAN

Apabila ada perubahan dari ketentuan-ketentuan di atas karena sesuatu hal harus seizin
Kalakgiat.

Pasal 17
PENUTUP

1. Semua bahan dan persyaratan mengenai pekerjaan konstruksi, elektrikal dan mekanikal
serta mengenai bahan-bahan yang berlaku namun belum tercantum dalam Bestek ini,
kontraktorharus mematuhinya. Apabila terdapat perbedaan penafsiran pengertian mengenai pasal
pada bestek ini akan dilakukan penetapan di lapangan oleh direksi lapangan.

2. Demikian bestek ini dibuat untuk menjadi pedoman bagi pelaksanaan pekerjaan rehab
kantor Pussimpur Kodiklat TNI-AD di Bandung Jawa Barat.

Jakarta, 11 April 2017

Wakil Direktur Zeni Angkatan Darat

Selaku
Pejabat Pembuat Komitmen,

Yoannes Dwi Prasetyo, SE.

Kolonel Czi NRP 32782