El Peruano
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seala textualmente: Conforme a lo dispuesto en el Art. 5 de los
Estatutos y habindose realizado el sorteo general en acto pblico
con fecha 28 de Septiembre del 2004, extiende a favor de la
asociada doa JUDITH ROSARIO BARBACHAN SUREZ
identificada con DNI N 08756261, de estado civil casada con don
EDGARD ENRIQUE INFANTAS RODRGUEZ con DNI N
08787014, el presente Documento Privado de Adjudicacin del
Puesto N 1036, del Sector S-01, Sub sector BAZAR (...) Con la
correspondiente independizacin e inscripcin registral del bien
objeto del presente documento se proceder a celebrar el
respectivo Contrato de Transferencia Definitiva. Los gastos que
originen los derechos de Alcabala, inscripcin de Escritura Pblica,
Inscripcin Registral del Contrato de Transferencia y otros,
corrern por cuenta del asociado (sic.). Cabe sealar que este
documento se encuentra suscrito por el Secretario, el Presidente,
el Asesor Legal y el Tesorero de la Asociacin de Comerciantes del
Mercado Modelo de Huaral. Stimo.- En ese sentido, se aprecia
que el referido documento no cumple las condiciones para ser
considerado un contrato, pues este requiere como elementos para
su formacin, entre otros: el acuerdo de voluntades, es decir, el
consentimiento de las partes y la pluralidad de sujetos, que
presupone la existencia de dos o ms partes cuyos intereses son
distintos. En consecuencia, al no haberse creado la relacin
obligacional con la intervencin de dos o ms partes, se puede
afirmar que el citado documento no configura como contrato; no
existiendo infraccin de la norma materia de anlisis, deviniendo
en infundada la causal. Octavo.- En cuanto a la causal referida a
la infraccin normativa del artculo 1412 del Cdigo Civil, tal
norma indica: Si por mandato de la ley o por convenio debe
otorgarse escritura pblica o cumplirse otro requisito que no
revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por
las partes por escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden
compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida. La
pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que el ttulo
de cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo
caso se sigue el trmite del proceso correspondiente. Noveno.-
La recurrente sustenta la causal denunciada, alegando que las
instancias de merito se equivocan al sealar que las partes en el
contrato no pueden compelerse el otorgamiento de escritura
pblica nicamente por cuanto existen condiciones ajenas al
propio contrato que fueron mencionadas en l. Negar la posibilidad
de elevar un documento privado a escritura pblica constituye una
grave afectacin del artculo en comento en la medida que
restringira el derecho a un contrato de transferencia. Dcimo.- Al
respecto se debe sealar que el ejercicio de la accin de
otorgamiento de escritura pblica se orienta a dar formalidad a los
actos jurdicos con la finalidad de otorgarles seguridad y
afianzamiento, de tal modo que para el amparo del mismo se
requiere indispensablemente de la existencia de un contrato
cuya solemnidad se persigue. Undcimo.- En el presente caso,
conforme a lo establecido precedentemente, la parte demandante
(recurrente) no ha demostrado la existencia de un contrato de
compra venta entre sta y la parte demandada; por tanto, mal
puede pretender una formalizacin de la misma, a travs de un
proceso de otorgamiento de escritura pblica. Duodcimo.- A ello
se ana el hecho que conforme se desprende del propio
documento de adjudicacin, transcrito en parte en el fundamento
sexto de la presente resolucin; se establece como condicin
previa para la suscripcin del contrato de transferencia, la
independizacin e inscripcin registral; siendo que recin a partir
de la suscripcin de dicho contrato es que la parte recurrente
recin se encontrara facultada para demandar el otorgamiento de
la escritura pblica correspondiente; en consecuencia, la referida
causal deviene en infundada. Dcimo Tercero.- Ahora, en cuanto
a la causal referida a la infraccin normativa del artculo 1549
del Cdigo Civil, esta norma seala: Es obligacin esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
Dcimo Cuarto.- La recurrente sustenta la presente causal
indicando que ha existido una indebida aplicacin del mencionado
artculo, por cuanto el contrato materia del presente proceso no es
uno de compraventa, sino de adjudicacin, que no es lo mismo, lo
que no ha entendido el juzgado ni la Sala Superior, en la medida
que ha indicado que el documento privado de adjudicacin al no
tratarse de un contrato de transferencia, no existira obligacin de
elevarlo a escritura pblica. Entonces, se equivoca la sala al
sealar que no sera un contrato de prestaciones reciprocas, pues
para ser un asociado hbil ha tenido que haber pagado las cuotas
que toda asociacin cobra. Dcimo Quinto.- Al respecto debemos
sealar, en principio, que la norma en estudio establece como
obligacin del transferente en un contrato de compraventa
(vendedor): perfeccionar la transferencia. En ese sentido, se
aprecia claramente que la norma se refiere a los contratos de
compra venta, que conforme a la definicin contenida en el artculo
1529 del Cdigo Civil, es un contrato obligacional, por ende,
mediante este contrato no se transfiere la propiedad del bien
objeto del contrato, sino que surgen obligaciones a cargo de las
partes contratantes; por un lado, surge la obligacin del vendedor
de transferir la propiedad de un bien y, por otro lado, surge la
obligacin del comprador de pagar el precio del bien en dinero.
Dcimo Sexto.- En el presente caso, no se aprecia que la Sala
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Superior haya confundido el contrato de adjudicacin con uno de
compra venta, ello se corrobora cuando en el fundamento sexto
seala expresamente (...) mxime si el documento materia de la
presente demanda de otorgamiento de escritura pblica no es un
contrato atendiendo a lo previsto por el artculo 1351 del Cdigo
Civil, en el cual evidentemente se establecen obligaciones
recprocas, sino un acto unilateral de adjudicacin condicionado a
la celebracin de un contrato de transferencia definitivo (...).
Dcimo Stimo.- Si bien en el numeral 1 del fundamento cuarto
de la sentencia de mrito, se hace alusin al artculo 1549 del
Cdigo Civil; no obstante, ello solo fue con el fin de describir las
facultades que tiene el propietario a efecto de lograr el
perfeccionamiento de su contrato, ello de manera genrica y como
prembulo al anlisis de los hechos que corresponden al caso de
autos. En consecuencia, no se evidencia la infraccin denunciada,
deviniendo la causal en infundada. VI. DECISIN.- En base a las
consideraciones expuestas, esta Sala Suprema, en aplicacin de
lo sealado en el artculo 396 del Cdigo Procesal Civil: a)
Declararon INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por la
demandante Judith Rosario Barbachan Surez, de fecha veinte
de abril de dos mil quince, obrante a fojas ciento setenta y seis; en
consecuencia, NO CASARON la sentencia de vista de fecha
diecisis de marzo de dos mil quince, obrante a fojas ciento
sesenta y siete. b) DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad y
los devolvieron; en los seguidos contra la Asociacin de
Comerciantes del Mercado Modelo de Huaral, sobre otorgamiento
de escritura pblica. Intervino como ponente, la seora Juez
Supremo Rodrguez Chvez. SS. TELLO GILARDI, DEL CARPIO
RODRGUEZ, RODRGUEZ CHAVEZ, CALDERN PUERTAS,
DE LA BARRA BARRERA C-1420439-220
CAS. N 2298-2015 HUNUCO
Retracto. La regla contenida en la primera parte del artculo 1597
del Cdigo Civil para el cmputo del plazo de caducidad del
derecho de retracto no exige que el retrayente adquiera
conocimiento pleno de todos los trminos del contrato por el cual
oper la transferencia de la cuota indivisa, sino que basta con que
tenga conocimiento de que dicha cuota ha sido vendida. Lima,
ocho de marzo de dos mil diecisis.- LA SALA CIVIL
PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA; vista la causa nmero dos mil doscientos noventa y
ocho guin dos mil quince, en audiencia pblica realizada en la
fecha y producida la votacin correspondiente, emite la siguiente
sentencia: I. MATERIA DEL RECURSO.- Los codemandados
Mara Elena Cavalie Fernandini y Jaime Enrique Francisco
Eugenio Cajja Maguia Zapata ha interpuesto recurso de casacin,
mediante escrito de fecha veintids de abril de dos mil quince,
obrante a fojas mil novecientos setenta y siete, contra la sentencia
de vista de fecha treinta de marzo de dos mil quince, obrante a
fojas mil novecientos treinta y dos, que confirma la resolucin de
primera instancia que declar infundada la excepcin de
caducidad, y confirma la sentencia apelada que declar fundada la
demanda. II. ANTECEDENTES.- 1. DEMANDA Por escrito de
fojas veintinueve, Thannia Aalida Orihuela Mercado interpone
demanda de retracto contra Jaime Enrique Francisco Eugenio
Cajja Maguia Zapata, Mara Elena Cavalie Fernandini y Elena
Teresa Fernandini de Cavalie, a efectos que el rgano jurisdiccional
disponga su subrogacin, en la calidad de compradora, respecto
del contrato de compraventa celebrado por los demandados el
veintiocho de junio de dos mil cinco (aclarado el diecinueve de julio
de dos mil cinco) sobre el bien inmueble ubicado en el Jirn
General Prado N 627-635, de la ciudad de Hunuco. Para
sustentar este petitorio, la demandante explica que ella y sus hijos
(Alexandra Vanessa Cavalie Orihuela y Fernando Pastor Cavalie
Orihuela), son titulares del cincuenta por ciento (50%) de acciones
y derechos del predio ubicado en el Jirn General Prado N 627-
635, por haber adquirido esta cuota ideal del bien en calidad de
sucesores de su fallecido esposo Fernando Carlos Cavalie
Fernandini; en tanto que la codemandada Elena Teresa Fernandini
de Cavalie era titular del cincuenta por ciento (50%) de acciones y
derechos restantes. No obstante, a raz de una carta notarial
recibida el veinte de marzo de dos mil seis, ha tomado conocimiento
que esta ltima ha transferido los derechos y acciones que tena
sobre el bien a favor de los codemandados Jaime Enrique
Francisco Eugenio Cajja Maguia Zapata y Mara Elena Cavalie
Fernandini, a travs del contrato de compraventa de fecha
veintiocho de junio de dos mil cinco y su aclaratoria, de fecha
diecinueve de julio del mismo ao; afectando con ello su derecho
a adquirir preferencialmente las acciones y derechos indivisos.
Por ello, se ve en la necesidad de iniciar el presente proceso, a
efectos que, en virtud a lo dispuesto por los artculos 1592 y 1599
numeral 2 del Cdigo Civil sea subrogada en el lugar de los
compradores dentro del referido contrato de compraventa. 2.
DEFENSA FORMAL Y DE FONDO DE LA PARTE DEMANDADA
Por escrito obrante a fojas ciento veintinueve, los codemandados
Jaime Enrique Francisco Eugenio Cajja Maguia Zapata y Mara
Elena Cavalie Fernandini deducen excepcin de caducidad,
alegando que no es cierto que la actora haya tomado conocimiento
de la compraventa del bien el veinte de marzo de dos mil seis,
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puesto que sta tuvo conocimiento cierto de su transferencia
desde el uno de febrero de dos mil seis, fecha en la que se realiz
una diligencia tcnico policial en el inmueble, en la que la
codemandada Mara Elena Cavalie Fernandini particip como
nueva propietaria del mismo. En consecuencia, al momento de
presentacin de la demanda, veintinueve de marzo de dos mil
seis, se haba vencimiento del plazo de caducidad de treinta das
previsto en el artculo 1596 del Cdigo Civil. Adems, mediante
escrito obrante a fojas ciento ochenta y ocho, los referidos
emplazados contestan la demanda, alegando que el derecho de la
actora y sus hijos no ha sido vulnerado, ya que al momento de la
transferencia stos no haban inscrito sus derechos sucesorios
sobre el bien y, por tanto, no exista conocimiento registral de su
estado de copropietarios. Adems, insiste una vez ms en los
argumentos expresados para sustentar la excepcin de caducidad.
3. DECISIN SOBRE LA EXCEPCIN DE CADUCIDAD Por
Resolucin N 42, de fecha seis de agosto de dos mil siete,
obrante a fojas quinientos ochenta y tres, el Primer Juzgado Mixto
de la Corte Superior de Justicia de Hunuco ha declarado
infundada la excepcin de caducidad deducida por la parte
emplazada, al considerar que la codemandada Elena Teresa
Fernandini de Cavalie no ha acreditado con documento de fecha
cierta haber puesto en conocimiento de la actora su intencin de
vender la cuota de derechos y acciones que tena sobre el
inmueble materia de litis. Por tanto, el plazo de caducidad previsto
en el artculo 1596 del Cdigo Civil debe ser contado en este caso
a partir del momento en que se produjo la inscripcin del contrato
de compraventa objeto de retracto, conforme a lo previsto en el
artculo 1597 del mismo cuerpo legal; y, teniendo en cuenta que la
inscripcin se produjo el cuatro de agosto de dos mil cinco, se
determina que al momento de interposicin de la demanda
(veintinueve de marzo de dos mil seis) este plazo todava no haba
vencido. 4. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA Mediante
sentencia dictada el siete de octubre de dos mil diez, obrante a
fojas mil doscientos sesenta y nueve, el Primer Juzgado Mixto de
la Corte Superior de Justicia de Hunuco resolvi el fondo del
asunto, declarando fundada la demanda. Para ello, seal que
dentro del proceso se ha logrado acreditar que la demandante y
sus hijos eran copropietarios, junto con la codemandada Elena
Teresa Fernandini de Cavalie, del predio ubicado en el Jirn
General Prado N 627-635 de la ciudad de Hunuco; y que,
encontrndose en este estado de copropiedad, la ltima de las
nombradas transfiri su cuota de derechos y acciones sobre el
predio a favor de los codemandados Jaime Enrique Francisco
Eugenio Cajja Maguia Zapata y Mara Elena Cavalie Fernandini
por medio del contrato de compraventa de fecha veintiocho de
junio de dos mil cinco (aclarado el diecinueve de julio del mismo
ao). Por tanto, se ha configurado a favor de la actora el supuesto
previsto en el artculo 1599 numeral 2 del Cdigo Civil, de acuerdo
al cual tienen derecho de retracto (...) el copropietario, en la venta
a tercero de las porciones indivisas. Adems, precis que aun
cuando en la fecha de celebracin del contrato de compraventa
los derechos de la demandante y sus hijos no se encontraban
todava inscritos en la partida registral del bien, ello no exima a la
codemandada Elena Teresa Fernandini de Cavalie de realizarles
la oferta de venta de su cuota del bien, pues no es razonable que
desconociera los derechos sucesorios de aquellos, en vista a la
relacin de parentesco que los une. 5. SENTENCIA DE SEGUNDA
INSTANCIA Por sentencia de vista dictada el treinta de marzo de
dos mil quiince, obrante a fojas mil novecientos treinta y dos, la
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Hunuco ha
confirmado la Resolucin N 42, que declar infundada la
excepcin de caducidad, y la sentencia, que declar fundada la
demanda, sealando para ello que: i) en efecto, no existe en autos
medio probatorio que acredite que la actora tuvo conocimiento de
la transferencia realizada por los codemandados por cualquier
medio distinto del indicado en el artculo 1596 del Cdigo Civil,
pues aun cuando es cierto que en la diligencia de inspeccin
tcnico policial realizada en el predio sub litis el uno de febrero de
dos mil seis intervino la codemandada Mara Elena Cavalie
Fernandini, firmando al final del acta respectiva como propietaria,
tambin es cierto que sta no exhibi documento alguno que
acreditara la suscripcin de un contrato de compraventa con la
anterior copropietaria del inmueble. Por lo tanto, el hecho de haber
participado en el acta con la denominacin propietaria, resulta
genrico y no acreditaba su condicin de nueva copropietaria; y ii)
si bien en el momento de la celebracin del contrato de compra
venta el derecho de la actora y sus hijos no se encontraba todava
inscrito en la partida del inmueble sub litis, su calidad de
copropietarios no se deriva de la referida inscripcin, sino que se
produjo inmediatamente en la fecha de fallecimiento de su
causante, Fernando Carlos Cavalie Fernandini, ocurrido el quince
de febrero de mil novecientos noventa y dos; tanto ms si la
declaratoria de herederos se encontraba inscrita desde el ao mil
novecientos noventa y seis. III. RECURSO DE CASACIN.-
Contra lo resuelto en la referida sentencia de vista, la parte
demandada interpone recurso de casacin, el cual ha sido
declarado procedente por esta Suprema Sala a travs del auto
calificatorio de fecha tres de agosto de dos mil quince, por las
siguientes causales: a) Infraccin normativa del artculo 108 del
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Cdigo Procesal Civil, seala que la infraccin se produjo a partir
de la expedicin de la Resolucin N 141, de fecha seis de marzo
de dos mil catorce, cuando la Sala Superior designa sucesora y
representante de la sucesin de Elena Teresa Fernandini Tello de
Cavalie a su hija Mara Elena Cavalie Fenandini y no a todos los
herederos de la causante. b) Infraccin normativa de los
artculos 427 numeral 5 y 468 del Cdigo Procesal Civil y del
artculo 139 numerales 5 y 6 de la Constitucin Poltica del
Estado, alega que se ha vulnerado el derecho a la debida
motivacin y valoracin de los medios probatorios, que existe
incongruencia en la demanda, pues no existe conexin lgica
entre el petitorio de reivindicacin y los hechos que lo sustentan en
el derecho preferente; seala que no se han fijado los principales
puntos controvertidos a fin de determinar si la actora se encontraba
en el plazo para interponer la demanda; asimismo seala que para
tener derecho de retracto se debe tener la calidad de copropietario
de la porcin indivisa en el momento de la compraventa; sin
embargo, la partida registral se advierte que la actora efectu la
traslacin de dominio del inmueble sub litis a su nombre, el
veintiuno de marzo de dos mil seis, por tanto al veintiocho de junio
del dos mil cinco, fecha de la compraventa no tena tal calidad, por
tanto la vendedora no tena la obligacin legal de comunicarle
sobre tal transferencia. Por tanto, la presente demanda debi ser
desestimada. c) Infraccin normativa de los artculos 1596 y
1597 del Cdigo Civil, alega que la actora tom conocimiento de
la transferencia con la carta notarial de fecha tres de febrero de
dos mil seis, por lo que a la fecha de la interposicin de la
demanda, que data del veintinueve de marzo de dos mil seis,
haba transcurrido el plazo de treinta das previsto en el artculo
1597 del Cdigo Civil; que se evidencia el contenido de dicha
Carta al ser respondida el veintiuno de marzo de dos mil seis, por
el tenor de esta ltima. IV. MATERIA JURDICA EN DEBATE.- La
materia jurdica en discusin se centra, por un lado, en determinar
si se han producido las infracciones procesales denunciadas en el
recurso de casacin y, por otro, establecer si la Sala Superior ha
aplicado correctamente al presente caso las reglas de computo
del plazo de caducidad previstas en los artculos 1596 y 1597 del
Cdigo Civil para el ejercicio de la pretensin de retracto. V.
FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA.- Primero.-
Corresponde mencionar, de manera preliminar, que la funcin
nomofilctica del recurso de casacin garantiza que los Tribunales
Supremos sean los encargados de salvaguardar el respeto del
rgano jurisdiccional al derecho objetivo, evitando as cualquier
tipo de afectacin a normas jurdicas materiales y procesales,
procurando, conforme menciona el artculo 384 del Cdigo
Procesal Civil, modificado por la Ley N 29364, la adecuada
aplicacin del derecho objetivo al caso concreto. Segundo.- En
esta ocasin, el recurso de casacin objeto de pronunciamiento ha
sido declarado procedente tanto en razn a infracciones
normativas de carcter in iudicando como a infracciones
normativas de carcter in procedendo. En ese sentido, dada la
naturaleza y efectos del error in procedendo, se emitir
pronunciamiento, en primer trmino, sobre estas denuncias, pues
resulta evidente que de estimarse alguna de ellas, carecera de
objeto pronunciarse sobre las causales restantes, al encontrarse
perjudicada la validez de los actos procesales. DENUNCIAS DE
CARCTER PROCESAL Tercero.- Segn lo explicado
precedentemente, las denuncias de carcter procesal contenidas
en el recurso se encuentran referidas a los artculos 108, 427
numeral 5, y 468 del Cdigo Procesal Civil y el artculo 139
numerales 5 y 6, de Constitucin Poltica del Estado, por las
siguientes razones: i) El Ad quem ha nombrado a la codemandada
Mara Elena Cavalie Fernandini como representante de la
sucesin de Elena Teresa Fernandini Tello de Cavalie sin haber
cumplido con notificar previamente a la totalidad de los integrantes
de esta sucesin, vulnerando con ello el trmite previsto en el
artculo 108 del Cdigo Procesal Civil. ii) La demanda adolece de
incongruencia, pues no existe conexin lgica entre los hechos y
el petitorio; por lo que debi declararse improcedente, en atencin
a lo previsto en el artculo 427 numeral 5 del Cdigo Procesal Civil.
Adems, la determinacin de los puntos controvertidos ha sido
deficiente, por no haber comprendido asuntos esenciales para la
solucin de la controversia, infringiendo as lo establecido por el
artculo 468 del Cdigo Procesal Civil. iii) La sentencia de vista
infringe el contenido normativo de los numerales 5 y 6 del artculo
139 de la Constitucin Poltica del Estado, ya que su motivacin es
defectuosa. Cuarto.- Respecto a lo contenido en el tem i) del
considerando precedente, conviene recordar que, de acuerdo al
modelo diseado por nuestro legislador procesal, el ejercicio del
derecho a impugnar una resolucin judicial est sujeto al
cumplimiento de una serie de requisitos y presupuestos recogidos
por nuestro Cdigo Procesal Civil, dentro de los cuales se
encuentra la necesidad de un agravio que habilite al interesado
para impugnar la decisin judicial. Esto ltimo la existencia de un
agravio legitimante- implica, por su propio concepto, un
presupuesto subjetivamente indesligable del titular del inters
supuestamente conculcado a travs de la resolucin perjudicial,
quien ser el nico facultado por nuestro derecho para impugnar.
En este sentido, el artculo 366 del Cdigo Adjetivo dispone: El
que interpone apelacin debe fundamentarla, indicando el error de

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hecho o de derecho incurrido en la resolucin, precisando la
naturaleza del agravio y sustentando su pretensin impugnatoria.
Quinto.- En esta ocasin, los recurrentes, Mara Elena Cavalie
Fernandini y Jaime Enrique Francisco Eugenio Cajja Maguia
Zapata, afirman que los actos procesales realizados por la Sala
Superior se encuentran viciados de nulidad a partir de la
Resolucin N 141, dictada el seis de marzo de dos mil catorce,
puesto que a travs de esta resolucin se ha nombrado a la
codemandada Mara Elena Cavalie Fernandini representante de la
sucesin de Elena Teresa Fernandini Tello de Cavalie, sin haber
cumplido previamente con notificar a la totalidad de los integrantes
de esta sucesin, como lo exige el artculo 108 del Cdigo
Procesal Civil. Sexto.- No obstante, no debe perderse de vista que
si la decisin adoptada por la Sala Superior en la Resolucin N
141 ha provocado algn tipo de perjuicios a los integrantes de la
sucesin de Elena Teresa Fernandini Tello de Cavalie que no han
sido notificados con lo actuado en este proceso de ser as-, son
ellos, y no los ahora recurrentes, los nicos legitimados para
impugnar esta decisin, por ser quienes habran sido afectados
con el supuesto agravio referido en el recurso de casacin;
conforme a lo explicado en los prrafos precedentes. Razn por la
cual debe desestimarse esta denuncia. Stimo.- En cuanto a lo
contenido en el tem ii) del considerando tercero, cabe recordar
que, de acuerdo con el tercer prrafo del artculo V del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil, la actividad procesal se
realiza diligentemente y dentro de los plazos establecidos. Esta
actividad se encuentra regida por el principio de preclusin, que,
en palabras de una autorizada doctrina, est representado por el
hecho de que las diversas etapas del proceso se desarrollan en
forma sucesiva, mediante la clausura definitiva de cada una de
ellas, impidindose el regreso a etapas y momentos procesales ya
extinguidos y consumados1. En este sentido, las actuaciones del
proceso judicial no se desenvuelven en forma discrecional, sino
preclusiva, estableciendo plazos perentorios para el ejercicio
vlido de los intereses de las partes. Octavo.- En este caso, los
asuntos referidos a la coherencia lgica de la demanda o la
determinacin de los puntos controvertidos (aspectos a los cuales
se refiere este extremo del recurso) fueron objeto de
pronunciamiento dentro del proceso en la sesin de continuacin
de la Audiencia de Saneamiento Procesal y Conciliacin, realizada
el seis de agosto de dos mil siete, segn acta de fojas quinientos
ochenta y dos. En esa ocasin, el rgano jurisdiccional no solo
declar expresamente SANEADO EL PROCESO, sino que
tambin fij con claridad cules seran los puntos controvertidos
que seran objeto de anlisis. Sin embargo, estas dos decisiones
no fueron impugnadas en modo alguno por la parte emplazada,
quien nicamente se limit a apelar respecto a desestimacin de
su excepcin de caducidad (fojas seiscientos sesenta y seis). Por
esta razn, este Colegiado considera que las denuncias referidas
a los artculos 427 numeral 5 y 468 del Cdigo Procesal Civil
deben ser desestimadas, debido a que se encuentran referidas a
asuntos cuya posibilidad de debate ha precluido en este proceso.
Noveno.- En lo referente a lo consignado en el tem iii) del
considerando tercero, es oportuno indicar que uno de los
componentes esenciales del derecho al debido proceso se
encuentra constituido por el denominado derecho a la motivacin,
consagrado por el artculo 139 numeral 5 de la Carta Poltica, por
el cual se garantiza a las partes involucradas en la controversia el
acceso a una respuesta del juzgador que se encuentre
adecuadamente sustentada en argumentos que justifiquen lgica
y razonablemente, en base a los hechos acreditados en el proceso
y al derecho aplicable al caso, la decisin adoptada, y que,
adems, resulten congruentes con las pretensiones y alegaciones
esgrimidas por aquellas dentro de la controversia. Dcimo.- Este
derecho no solo tiene relevancia en el mbito del inters particular
correspondiente a las partes involucradas en la litis, sino que
tambin juega un papel esencial en la idoneidad del sistema de
justicia en su conjunto, pues no debe olvidarse que una razonable
motivacin de las resoluciones constituye una de las garantas del
proceso judicial, directamente vinculada con la vigilancia pblica
de la funcin jurisdiccional, por la cual se hace posible conocer y
controlar las razones por las cuales el juez ha decidido una
controversia en un sentido determinado; implicando, en ese
sentido, un elemento limitativo de los supuestos de arbitrariedad.
Undcimo.- A fin de determinar si un pronunciamiento especfico
ha cumplido con el deber de motivacin, en los trminos antes
reseados, esta Suprema Corte ha sealado que el cumplimiento
de este deber no se satisface con la sola expresin escrita de las
razones internas o sicolgicas que han inclinado al juzgador a
decidir la controversia de un modo determinado, sin importar
cules sean stas; sino que, por el contrario, exige necesariamente
la existencia de una exposicin clara y coherente en la sentencia
que no solo explique, sino que justifique lgicamente la decisin
adoptada, en base a las pruebas y dems hechos acontecidos en
el proceso, y en atencin a las normas jurdicas aplicables al
caso2. Duodcimo.- En el presente caso, los recurrentes
consideran que la sentencia de vista no ha expresado una debida
motivacin respecto a uno de los argumentos sobre los cuales
sustent su defensa, a travs del cual seal que, al momento de
celebracin del contrato de compraventa cuyo retracto se
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Mircoles 31 de agosto de 2016
pretende, la demandada y sus hijos todava no haban inscrito sus
derechos sucesorios en la partida registral del bien sub litis y, por
tanto, no exista conocimiento registral de su estado de
copropietarios. No obstante, al dar lectura a la sentencia de vista
objeto de impugnacin, este Colegiado Supremo observa que el
argumento de defensa al cual se refieren los recurrentes s fue
objeto de anlisis por parte de la Sala Mixta de la Corte Superior
de Justicia de Hunuco, quien, en el fundamento 29, expres
esencialmente lo siguiente: - Los derechos de propiedad que
actualmente corresponden a la demandante y sus hijos sobre el
bien ubicado en el Jirn General Prado N 627-635 derivan de su
calidad de sucesores de quien en vida fuera Fernando Carlos
Cavalie Fernandini, quien tena la propiedad registral del cincuenta
por ciento (50%) de las acciones de este predio, y falleci el quince
de febrero de mil novecientos noventa y siete. - Si bien al momento
de la celebracin del contrato de compraventa cuyo retracto se
pretende (esto es, el veintiocho de junio de dos mil cinco) la actora
y sus hijos an no haban inscrito su derecho en la partida registral
del bien (en la que todava figuraba como copropietario Fernando
Carlos Cavalie Fernandini), ello no significa que no tuvieran la
calidad de copropietarios de l, pues esta calidad la adquirieron de
pleno derecho en el mismo momento de la muerte del causante,
conforme al artculo 660 del Cdigo Civil. - En consecuencia, al
tener la condicin de copropietarios, de acuerdo a ley, queda
acreditado que la actora y sus hijos tienen la titularidad del derecho
de retracto previsto en el artculo 1599 numeral 2 del Cdigo Civil
respecto al contrato de compraventa que ha motivado esta
controversia. Dcimo Tercero.- A partir de lo anterior, puede
evidenciarse que la sentencia de vista s expres razones para
desestimar el argumento de defensa al cual han hecho alusin los
ahora recurrentes, y que, adems, estas razones cumplen con el
estndar de motivacin exigido por el artculo 139 numeral 5 de la
Constitucin Poltica del Estado, pues stas contienen una
exposicin clara y coherente de las razones fcticas (el causante
de la demandante y sus hijos era propietario del cincuenta por
ciento de las acciones y derechos del predio involucrado en esta
litis, y ste falleci en el ao mil novecientos noventa y dos, antes
de la celebracin del contrato de compraventa cuyo retracto se
pretende) y jurdicas (la muerte del causante produjo que sus
derechos y acciones sobre el bien se transmitieran inmediatamente
y de pleno derecho a la actora y sus hijos, por efectos del artculo
660 del Cdigo Civil, y, por tanto, a stos les corresponde el
derecho de retracto previsto en el artculo 1599 numeral 2 del
mismo cuerpo legal, independientemente de la inscripcin de sus
derechos sucesorios en la partida del bien) que justifican
lgicamente que dicho argumento fuera desestimado. Por tanto,
no se advierte infraccin al derecho a la motivacin. Dcimo
Cuarto.- Finalmente, en cuanto al numeral 6 del artculo 139 de la
Constitucin Poltica del Estado no se observa fundamentacin
alguna que la sustente. Por tanto debe desestimarse este
extremo del recurso. DENUNCIAS DE CARCTER MATERIAL
Dcimo Quinto.- En relacin a las denuncias de carcter material,
conviene recordar que el derecho de retracto (o retracto legal, en
doctrina), normado por el artculo 1592 del Cdigo Civil, es aquel
que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el
lugar del comprador y en todas las estipulaciones de un contrato
de compraventa. Este derecho es entendido por una autorizada
doctrina como una facultad de adquisicin, que determina la
posibilidad de decidir la configuracin de una situacin jurdica
particular; constituyendo, por tanto, un derecho potestativo que,
en esencia, confiere a la persona que se encuentra en una
determinada situacin jurdica la facultad de adquirir una cosa
determina cuando su propietario la ha enajenado a un tercero3.
Dcimo Sexto.- En este caso particular, el derecho de retracto
que invoca la demandante se encuentra previsto en el numeral 2
del artculo 1599 del Cdigo Civil, en virtud al cual tiene derecho
de retracto el copropietario, en la venta a tercero de las porciones
indivisas. En efecto, segn se ha descrito en los prrafos
precedentes, luego de la valoracin del caudal probatorio existente
en los autos, las instancias de mrito han determinado que la
demandante, Thannia Aalida Orihuela Mercado, y sus hijos son
titulares del cincuenta por ciento (50%) de las acciones y derechos
correspondientes al predio ubicado en el Jirn General Prado N
627-635, de la ciudad de Hunuco; y que a travs del contrato de
compraventa de fecha veintiocho de junio de dos mil cinco,
aclarado el diecinueve de julio del mismo, su copropietaria, la
codemandada Elena Teresa Fernandini de Cavalie, ha dispuesto
del otro cincuenta por ciento de las acciones y derechos del predio
a favor de los codemandados Jaime Enrique Francisco Eugenio
Cajja Maguia Zapata y Mara Elena Cavalie Fernandini. Razn
por la cual se ha configurado en este caso el supuesto de hecho
previsto en la citada norma para el nacimiento del derecho de
retracto a favor de la parte actora venta a tercero de las porciones
indivisas. Dcimo Stimo.- Ahora, de acuerdo con el contenido
del artculo 1596 del Cdigo Civil, el ejercicio del derecho de
retracto en el tiempo no se encuentra librado al mero arbitrio de su
titular; sino que, por el contrario, ha sido sometido por el legislador
a un plazo de caducidad bastante estricto, de treinta das, contados
a partir del momento en que se ponga en conocimiento del
interesado, por comunicacin de fecha cierta, la transferencia de
El Peruano
Mircoles 31 de agosto de 2016 CASACIN
la cuota indivisa. Dcimo Octavo.- En caso que la transferencia
nunca sea puesta en conocimiento del interesado por comunicacin
de fecha cierta, el plazo para el ejercicio del derecho de retracto
deber computarse en atencin a lo previsto en el artculo 1597
del mismo cuerpo legal: Artculo 1597.- Si el retrayente conoce la
transferencia por cualquier medio distinto del indicado en el
artculo 1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal
conocimiento. Para este caso, la presuncin contenida en el
artculo 2012 slo es oponible despus de un ao de la inscripcin caducidad, el Ad quem debi aplicar la regla prevista en el primer
de la transferencia Dcimo Noveno.- A partir de la primera parte
de esta disposicin, puede desprenderse una regla que resulta de
relevancia para este caso, y que puede ser formulada en los
siguientes trminos: Cuando el retrayente conoce de la
transferencia por cualquier medio distinto a la comunicacin de
fecha cierta, el plazo para el ejercicio del derecho de retracto
deber contarse a partir del momento en que tom conocimiento.
Vigsimo.- Sin embargo, resulta necesario todava desarrollar los
alcances de esta regla, a efectos de poder establecer con claridad
el mbito de accin de su mandato normativo: - Esta regla ser de
aplicacin a todos los casos en los que el retrayente no sea
informado directamente de la transferencia o lo sea a travs de
una comunicacin que no sea de fecha cierta. - Cuando se emplea
el trmino cualquier medio se hace referencia a todo tipo de va, plazo de caducidad para el ejercicio de la presente demanda
recurso o circunstancia que permita razonablemente al interesado
tomar conocimiento de que se ha producido el supuesto previsto
en la norma para el nacimiento de su derecho, esto es, que se ha
producido la transferencia de una porcin indivisa del bien. -
Cuando se hace referencia al conocimiento de la transferencia
no se exige que el interesado adquiera conocimiento pleno de
todos los trminos del contrato por el cual ha operado la
transferencia de la cuota indivisa, pues justamente basta como
ya se ha explicado con que tenga conocimiento de que dicha
cuota ha sido vendida por cualquier medio. Bastar entonces, que
el interesado tenga conocimiento de la transferencia, aunque
ignore los detalles en que se ha producido (siempre claro que se
encuentre en posibilidad, usando la diligencia ordinaria, de
acceder a la informacin necesaria para el ejercicio de su derecho;
verbi gratia, cuando se entera de la existencia de un acto de
compraventa al que puede acceder por medio de la publicidad
registral), para que se configure el supuesto de hecho bajo
comentario. Vigsimo Primero.- En este caso, el debate esencial
producido entre las partes ha radicado justamente en determinar
si a la actora le resulta aplicable la regla de cmputo del plazo de
caducidad para el ejercicio del retracto prevista en la primera parte
del artculo 1597 del Cdigo Civil; y tan as es que una de las
causales por las que se ha declarado procedente el recurso
consiste en la infraccin del contenido normativo de esta
disposicin. Vigsimo Segundo.- En relacin a este asunto, la
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Hunuco, en los
fundamentos 17 y 18 de la sentencia de vista, ha sealado que en
los autos se encuentra acreditado que el uno de febrero de dos mil
seis se realiz una inspeccin tcnica policial en el predio ubicado
en el Jirn General Prado N 627-635; y que en esta inspeccin
participaron, entre otras personas, la demandante Thannia Aalida
Orihuela Mercado y la codemandada Mara Elena Cavalie
Fernandini, quien actu, de acuerdo con el Acta de Inspeccin
Tcnica Policial suscrita por ambas personas, en calidad de
propietaria del inmueble, suscribiendo, adems, este ltimo
documento en esa misma condicin como propietaria. Sin
embargo, la Sala Superior ha considerado que esta circunstancia
no es suficiente para afirmar que la ahora demandante haya
tenido conocimiento de la transferencia, pues la seora Mara
Elena Cavalie Fernandini no exhibi documento alguno que
acredite haber suscrito un contrato de compraventa con al anterior
propietaria y, por tanto, no puede aplicarse al caso la regla
prevista en la primera parte del artculo 1597 del Cdigo Civil para
el cmputo del plazo de caducidad para el ejercicio del retracto.
Vigsimo Tercero.- Esta argumentacin, no obstante, infringe el
contenido normativo del artculo 1597 del Cdigo Civil, pues, como
se ha explicado largamente en los prrafos anteriores, la regla
contenida en la primera parte de esta disposicin no exige que el
retrayente adquiera conocimiento pleno de todos los trminos del
contrato por el cual oper la transferencia de la cuota indivisa, sino
que basta con que tenga conocimiento de que dicha cuota ha sido
vendida; y, a partir de la valoracin probatoria llevada a cabo por
las instancias de mrito se desprende que este hecho el
conocimiento de la transferencia de la cuota litis se produjo en la
inspeccin tcnica policial realizada en el bien el uno de febrero de
dos mil seis. Vigsimo Cuarto.- En efecto, el Acta de Inspeccin
Tcnica Policial antes referida deja sentado que la seora Mara
Elena Cavalie Fernandini intervino en la diligencia como
propietaria del inmueble y, adems, fue suscrita por esta misma
persona bajo la indicacin la propietaria y, por tanto, evidencia
que por lo menos a partir de ese momento, la ahora retrayente
tuvo conocimiento de que la cuota indivisa del bien sobre la que
ahora muestra inters haba sido transferida a la referida persona;
sin que sea exigible que la totalidad de los trminos del contrato de
compraventa fueran puestos en su conocimiento, pues las
instancias de mrito han determinado tambin que este contrato y
su aclaratoria ya se encontraban inscritos en la partida registral del
82241
bien, por lo que la ahora demandante poda tener acceso al detalle
de su contenido usando un mnimo de diligencia. Vigsimo
Quinto.- En este contexto, se determina que la actora tuvo
conocimiento de la transferencia de la cuota indivisa del bien
involucrado en esta controversia el uno de febrero de dos mil seis,
por un medio distinto a una comunicacin de fecha cierta. Por
tanto, al momento de resolver la apelacin formulada contra la
Resolucin N 42, que declar infundada la excepcin de
prrafo del artculo 1597 del Cdigo Civil, a efecto de computar el
plazo de caducidad de treinta das para el ejercicio de la pretensin
de retracto a partir de dicha fecha; y al no hacerlo infringi el
contenido normativo de esta disposicin. Vigsimo Sexto.- Ahora
bien, al haberse producido la infraccin de una norma de carcter
material, esta Suprema Sala se encuentra facultada para resolver
el conflicto en sede de instancia, en atencin a lo normado por el
primer prrafo del artculo 396 del Cdigo Procesal Civil. En este
sentido, cabe indicar: - La fecha en que la demandante tuvo
conocimiento de la transferencia de la cuota indivisa fue el uno de
febrero de dos mil seis; debiendo contarse a partir de esta fecha el
plazo de caducidad de treinta das para el ejercicio de la pretensin
de retracto. - Luego de realizado el cmputo, se determina que el
venci el tres de marzo de dos mil seis. - En consecuencia, al
momento de interposicin de la demanda (veintinueve de marzo
de dos mil seis) ya se haba producido la caducidad del derecho
de retracto correspondiente a la parte demandante. Vigsimo
Stimo.- Se concluye, entonces, que la excepcin de caducidad
propuesta por la parte emplazada debi ser amparada por las
instancias de mrito, puesto que, al momento de la interposicin
de la demanda, la pretensin de retracto formulada por la actora
ya haba caducado. VI. DECISIN.- En base a las consideraciones
expuestas, esta Sala Suprema, en aplicacin de lo sealado en el
artculo 396 del Cdigo Procesal Civil: a) Declararon FUNDADO el
recurso de casacin interpuesto por los codemandados Mara
Elena Cavalie Fernandini y Jaime Enrique Francisco Eugenio
Cajja Maguia Zapata de fecha veintids de abril de dos mil
quince, obrante a fojas mil novecientos setenta y siete; CASARON
la sentencia de vista de fecha treinta de marzo de dos mil quince,
obrante a fojas mil novecientos treinta y dos. b) Actuando en sede
de instancia: REVOCARON la Resolucin N 42, de fecha seis de
agosto de dos mil siete, obrante a fojas quinientos ochenta y tres;
REFORMNDOLA, declararon fundada la excepcin de
caducidad deducida por la parte emplazada y, en consecuencia,
nulo todo lo actuado en autos y concluido el proceso. c)
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad y los devolvieron; en
los seguidos por Thannia Aalida Orihuela Mercado, sobre retracto.
Intervino como ponente, la seora Juez Supremo Rodrguez
Chvez. SS. TELLO GILARDI, DEL CARPIO RODRGUEZ,
RODRGUEZ CHAVEZ, CALDERN PUERTAS, DE LA BARRA
BARRERA
1
COUTURE, Eduardo J., Fundamentos del Derecho Procesal Civil. Roque Depalma
Editor, Tercera Edicin, Buenos Aires, 1958, pp. 194.
2
Casacin N 69-2010-Cajamarca, de fecha dieciocho de agosto de dos mil quince.
3
DIEZ PICAZO, Luis, Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial, Tomo III: Las
relaciones jurdico-reales. El Registro de la Propiedad. La posesin, Civitas
Thomson Reuters, quinta edicin, Espaa, 2009, pp. 120.
C-1420439-221
CAS. N 2388-2015 DEL SANTA
Obligacin de dar suma de dinero. Lima, veinte de abril de dos mil
diecisis.- VISTOS; el escrito de subsanacin de fecha siete de
diciembre del dos mil quince y la razn emitida por el Secretario de
esta Sala Suprema del dos de marzo del dos mil diecisis y,
CONSIDERANDO: Primero.- Que, viene a conocimiento de esta
Sala Suprema el recurso de casacin interpuesto por la
demandada Edith Gladis Vilcayauri Alegre (pgina ochenta y
cinco), contra la resolucin de vista de fecha trece de abril de dos
mil quince (pgina setenta y cuatro), que confirma el auto de
primera instancia de fecha veintinueve de setiembre de dos mil
catorce (pgina veinticuatro), que declara ordena llevar adelante
la ejecucin forzada; recurso impugnatorio cuyos requisitos de
admisibilidad y procedencia deben ser verificados de conformidad
con la modificatoria establecida en la Ley nmero 29364.
Segundo.- Que, en tal sentido, en cuanto a los requisitos de
admisibilidad previstos en el artculo 387 del Cdigo Procesal
Civil, modificado por la Ley citada, se tiene que el presente recurso
cumple con tales exigencias, esto es: I) Se impugna una resolucin
expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
del Santa que, como rgano de segundo grado, pone fin al
proceso. II) Ha sido interpuesto ante la Primera Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia del Santa, que emiti la resolucin
recurrida. III) Ha sido presentado dentro del plazo que establece el
inciso 3 del citado artculo, pues la resolucin recurrida se notific
el cuatro de mayo de dos mil quince y el recurso de casacin se
present el quince de mayo del mismo ao. IV) Cumple con
adjuntar el arancel judicial respectivo (pgina ochenta y cuatro del
expediente, y veintiuno del cuaderno de casacin). Tercero.- Que,