INTRODUO

Em meados de 1885, no solo de Chicago, Estados Unidos, era terminada a

construo do Edifcio Home Insurance, dito como o primeiro arranha-cu do mundo.
Pela primeira vez surgia um edifcio de grande altura suportado, basicamente, por uma
forte estrutura metlica.
No Brasil, em 1929, era erguido em So Paulo o primeiro arranha-cu do
pas. Com 30 andares, o Edifcio Martineli hoje abriga parte das secretaria de habitao
e planejamento da cidade de So Paulo.
Em Montes Claros a histria da propriedade vertical ainda recente,
entretanto, na ltima dcada a construo de edifcios tem atingido nveis
extraordinrios, tendncia que deve continuar durante muito tempo. Hoje, ao olhar pela
janela (provavelmente de um apartamento), difcil no avistar prdios e mais prdios
sendo construdos.
Esse processo de urbanizao crescente que vem passando nosso pas desde
a dcada de 60 criou a necessidade de tutela, pelo Direito, das novas relaes advindas
da vida em comum dentro do recinto predial. Afinal, no obstante a existncia da
propriedade exclusiva (o apartamento em si), o morador do prdio seria dono tambm
de todo o edifcio em conjunto com outros donos, os seus vizinhos.
Sendo assim, no tardou a ser editada, em 1964, a lei federal n. 4.591,
dispondo sobre o condomnio edilcio. Norma que teve 27 dos seus artigos (aqueles
ligados ao referido instituto) derrogados pelo surgimento do novo cdigo civil de 2002,
que trouxe novidades sobre o tema.
Desta forma, no h palavras para descrever a importncia das normas
reguladoras do condomnio edilcio na sociedade atual. O nmero de edifcios vem
crescendo de forma voraz, trazendo consigo diversos conflitos gerados pelos moradores
que, pela proximidade, acabam por ser mais do que simples vizinhos, mas sim
proprietrios de uma coisa em comum.
Sendo assim, imprescindvel o estudo deste instituto jurdico. O presente
trabalho traz consigo um maior detalhamento da figura do condomnio horizontal,
examinando sua natureza jurdica e estudando seus aspectos, desde a criao, passando
pela sua constituio, at a extino.
 CONCLUSO

O condomnio edilcio , hodiernamente, o tipo de condomnio de maior

existncia na sociedade brasileira. Difcil hoje encontrar uma cidade que no tenha ao
menos um edifcio, seja comercial ou residencial.
O que se pode concluir a partir deste trabalho que o legislador brasileiro
buscou tentar regular as relaes condominiais de forma tnue neste novo cdigo civil,
relegando vontade dos condminos a maioria das normas imperantes no prdio.
No obstante, h sim uma certa quantidade de normas cogentes, isto , de
regras de ordem pblica, mas estas tentam proteger o mnimo dos direitos subjetivos
dos condminos, interferindo pouco na vontade da maioria.
O condomnio edilcio, quando institudo e regido de forma regular, se torna
um lugar agradvel, onde os direitos de todos so respeitados e os deveres repartidos de
forma isonmica e, principalmente, democrtica.
O problema se instaura quando as regras no so seguidas, sendo que na
realidade brasileira, por muitas das vezes, so construdos prdios sem o mnimo de
estrutura fsica e/ou jurdica. Edifcios sem o ato institutivo, sem assembleia geral, sem
sndico, enfim, totalmente irregulares.
Neste sentido, chega-se ponderao que deve o Direito, mormente por meio
das prefeituras, incentivar o processo de formalizao dos condomnios, dando maior
segurana jurdica, tanto para os moradores quanto para terceiros.