DECLARATORIA DE FABRICA Y EL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS

DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN

CONCORDANCIAS: D.S.N 035-2006-VIVIENDA, SECCIN SEGUNDA

(TUO REGLAMENTO)

Artculo 27.- De la declaratoria de fbrica

A partir de la vigencia de la presente Ley, el reconocimiento legal de la existencia de

cualquier tipo de edificacin, independientemente de la fecha de su construccin, se
har mediante una declaracin del propietario, de acuerdo con los requisitos y
trmites que se establecen en esta Ley. Este acto se denomina declaratoria de fbrica.
CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Art. 105

Artculo 28.- De las opciones

Todos los propietarios de edificaciones que construyan a partir de la vigencia de esta
Ley deben optar por.

Comunicar a la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratndose del mbito del

Cercado, en Formulario Unico Oficial la fecha del inicio de la construccin de la
obra, y declarar que sta se efectuar de conformidad con los planos que se
adjuntan y que se cumple con las normas de zonificacin y otras vigentes, para lo cual
se acompaa el plano de zonificacin respectivo.

a) Solicitar a la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratndose del mbito del

Cercado, la licencia de construccin en el Formulario Unico Oficial, de conformidad
con la presente Ley y con los dispositivos legales vigentes.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Arts. 46, 50, 54, 84,

89 y 90

Artculo 29.- De las observaciones

29.1. Si la Comisin Tcnica encuentra observaciones a la documentacin que se
acompaa al Formulario Unico Oficial, debe comunicar de tal hecho al interesado, por
medio del funcionario municipal responsable, en un plazo no mayor de 10 (diez) das
naturales contados a partir de la fecha en que se emite la respectiva resolucin
administrativa.

29.2.El levantamiento de observaciones por parte del interesado se tramita

conforme lo dispone el artculo 28 de la presente Ley.

Artculo 30.- inscripcin preventiva De la

30.1.Los propietarios pueden solicitar al Registro correspondiente la anotacin
preventiva de la predeclaratoria de fbrica, la misma que tendr vigencia por un ao.
 Artculo 31.- De la finalizacin de la obra
Una vez terminada la construccin, en cualesquiera de las opciones referidas en el
artculo 28 precedente, el propietario debe declarar en el mismo Formulario Unico
Oficial, que la edificacin se ha realizado de acuerdo a los planos originalmente
presentados; o, en su defecto, de acuerdo a los nuevos planos .

Artculo 32.- De la numeracin

Al momento de la presentacin de los documentos a que se refieren los artculos
28 y 31 de la presente Ley, la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratndose del
mbito del Cercado, deber, en el mismo acto y bajo responsabilidad del funcionario
competente, sellar y firmar el formulario correspondiente y asignarle el nmero de
resolucin. En el sello debe constar, adems, la numeracin de la finca asignada por la
Municipalidad.

Artculo 33.- De la inscripcin

31.1El Formulario Unico Oficial, una vez sellado, tiene calidad de instrumento pblico
y constituye ttulo suficiente para inscribir la respectiva fbrica,

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Art. 106

Artculo 34.- De los responsables

En los casos de los artculos 28 y 31 de la presente Ley, el Formulario debe estar
firmado por el propietario, abogado y constructor, que debe ser arquitecto o ingeniero
colegiado.

Artculo 35.- De la escritura pblica

No obstante lo dispuesto en los artculos precedentes, los propietarios y/o constructores
pueden optar por extender la declaratoria de fbrica mediante escritura pblica si as
conviniese a su derecho.

36.1 Las edificaciones que se construyan a partir de la vigencia de la presente Ley

sin cumplir con los procedimientos que se establecen en la misma, sern sancionadas
con una multa equivalente al 3% (tres por ciento) del valor declarado de la obra.
TITULO III

DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Y DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I

GENERALIDADES

Artculo 37.- De la definicin

Los edificios de departamentos; quintas, casas en copropiedad; centros y galeras

comerciales o campos feriales, y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes,

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento).- Arts. 125 y 126

Artculo 38.- De los regmenes

Los propietarios pueden elegir entre regmenes de propiedad exclusiva y propiedad

comn o independizacin y copropiedad. Esta opcin debe constar en el
Formulario Unico Oficial y debe inscribirse en el Registro correspondiente.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Art 127

CAPITULO II

REGLAMENTO INTERNO

Artculo 39.- Del Reglamento Interno

Las edificaciones a que se refiere el artculo 37 de la presente Ley deben contar

necesariamente con un Reglamento Interno elaborado o aprobado por el promotor o
constructor o, en su caso, por los propietarios con el voto favorable de ms del 50%
(cincuenta por ciento) de los porcentajes de participacin.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento).- Arts. 125 y 126

Artculo 38.- De los regmenes

Los propietarios pueden elegir entre regmenes de propiedad exclusiva y propiedad

comn o independizacin y copropiedad. Esta opcin debe constar en el
Formulario Unico Oficial y debe inscribirse en el Registro correspondiente.
 Artculo 39.- Del Reglamento Interno

Las edificaciones a que se refiere el artculo 37 de la presente Ley deben contar

necesariamente con un Reglamento Interno elaborado o aprobado por el promotor o
constructor o, en su caso, por los propietarios con el voto favorable de ms del 50%
(cincuenta por ciento) de los porcentajes de participacin.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Arts. 153, 154 y 155

Artculo .- De los 40 bienes de propiedad comn

Los bienes de propiedad comn pueden ser, segn sea el caso:

El terreno sobre el que est construida la edificacin;

a) Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, vas areas de circulacin de uso

comn;

b) Los ascensores y montacargas;

c) Las obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en ambientes de

propiedad comn;

d) Los locales destinados a servicios comunes tales como portera, guardiana; y

otros;

e) Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad,

eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin en
particular;
f) Los stanos y azoteas, salvo que en los ttulos de propiedad de las secciones
aparezcan clusulas en contrario;

g) Los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos;

h) Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Art. 134

Artculo 41.- De los servicios comunes

Son servicios comunes los siguientes:

a) La guardiana, la portera y la jardinera;

b) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y en

general de los bienes comunes. Esta incluye la reposicin de los bienes de propiedad y
uso comunes;

c) La incineracin y/o eliminacin de basura;

d) El alumbrado pblico, la baja polica y jardines pblicos, siempre que el pago a los
derechos y arbitrios lo deban efectuar los propietarios en conjunto; y,

e) La administracin de la edificacin.
El Reglamento Interno debe contener, obligatoriamente, lo siguiente:

a)La descripcin de las secciones, con indicacin del rea construida de las mismas y
destino o uso al que deben estar dedicadas (vivienda, comercio, industria, oficina,
cochera u otros);

Los bienes de propiedad comn y los servicios comunes;

TITULO II

DE FABRICA DECLARATORIA
 CONCORDANCIAS: D.S.N 035-2006-VIVIENDA, SECCIN SEGUNDA
(TUO REGLAMENTO)

Artculo 27.- De la declaratoria de fbrica

A partir de la vigencia de la presente Ley, el reconocimiento legal de la existencia de

cualquier tipo de edificacin, independientemente de la fecha de su construccin, se
har mediante una declaracin del propietario, de acuerdo con los requisitos y
trmites que se establecen en esta Ley. Este acto se denomina declaratoria de fbrica.

Artculo 28.- De las opciones

Todos los propietarios de edificaciones que construyan a partir de la vigencia de esta

Ley deben optar por:

a) Comunicar a la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratndose del mbito del

Cercado, en Formulario Unico Oficial la fecha del inicio de la construccin de la
obra,
Obtenido el cargo de recepcin de dicho formulario y transcurridos 20 (veinte)
das tiles contados a partir de la fecha del cargo de recepcin, sin que la Municipalidad
haya observado la documentacin presentada, se puede iniciar la obra.

b)Solicitar a la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratndose del mbito del

Cercado, la licencia de construccin en el Formulario Unico Oficial, de conformidad
con la presente Ley y con los dispositivos legales vigentes.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Arts. 46, 50, 54, 84,

89 y 90

Artculo 29.- De las observaciones

29.1. Si la Comisin Tcnica encuentra observaciones a la documentacin que se acompaa

al Formulario Unico Oficial, debe comunicar de tal hecho al interesado, por medio del
funcionario municipal responsable, en un plazo no mayor de 10 (diez) das naturales
contados a partir de la fecha en que se emite la respectiva resolucin administrativa.

Artculo 31.- De la finalizacin de la obra

Una vez terminada la construccin, en cualesquiera de las opciones referidas en el
artculo 28 precedente, el propietario debe declarar en el mismo Formulario Unico
Oficial, que la edificacin se ha realizado de acuerdo a los planos originalmente
presentados; o, en su defecto, de acuerdo a los nuevos planos en base a los cuales se
haya realizado finalmente la construccin.
 Una vez terminada la construccin, en cualesquiera de las opciones referidas en el
artculo 28 precedente, el propietario debe declarar en el mismo Formulario Unico
Oficial, que la edificacin se ha realizado de acuerdo a los planos originalmente
presentados; o, en su defecto, de acuerdo a los nuevos planos en base a los cuales se
haya realizado finalmente la construccin,

Artculo 32.- De la numeracin

Al momento de la presentacin de los documentos a que se refieren los artculos
28 y 31 de la presente Ley, la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratndose del
mbito del Cercado, deber, en el mismo acto y bajo responsabilidad del funcionario
competente, sellar y firmar el formulario correspondiente y asignarle el nmero de
resolucin. En el sello debe constar, adems, la numeracin de la finca asignada por la
Municipalidad.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Art. 85, Inciso 85.2

Artculo 33.- De la inscripcin

33.1. El Formulario Unico Oficial, una vez sellado, tiene calidad de instrumento pblico y
constituye ttulo suficiente para inscribir la respectiva fbrica.

33.2. En caso de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn, el

Formulario debe contener la especificacin de los bienes y servicios comunes y de
propiedad exclusiva, independizacin, reglamento interno y junta de propietarios, que
se inscribe en el Registro respectivo.
 Artculo 34.- De los responsables

En los casos de los artculos 28 y 31 de la presente Ley, el Formulario debe estar

firmado por el propietario, abogado y constructor, que debe ser arquitecto o ingeniero
colegiado.

Artculo 35.- De la escritura pblica

No obstante lo dispuesto en los artculos precedentes, los propietarios y/o

constructores pueden optar por extender la declaratoria de fbrica mediante escritura
pblica si as conviniese a su derecho.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC (Reglamento), Art 107

Artculo 36.- De la regularizacin de edificaciones construidas con posterioridad a la

vigencia de la presente Ley

36.1. Las edificaciones que se construyan a partir de la vigencia de la presente Ley sin
cumplir con los procedimientos que se establecen en la misma, sern sancionadas
con una multa equivalente al 3% (tres por ciento) del valor declarado de la obra, que
constituye renta propia de la municipalidad respectiva; y se proceder a su
regularizacin de acuerdo a esta Ley.

36.2. El valor total declarado no podr ser inferior al que resulte de aplicar los precios
unitarios de construccin vigentes a la fecha de la presentacin de la solicitud.

TITULO III

DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN.

CAPITULO I

GENERALIDADES

Artculo 37.- De definicin la

Los edificios de departamentos; quintas, casas en copropiedad; centros y galeras

comerciales o campos feriales, y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes,
 cuando pertenezcan a propietarios distintos, estn sujetos al rgimen al que se refiere el
presente Ttulo.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento).- Arts. 125 y 126

Artculo 38.- De los regmenes

Los propietarios pueden elegir entre regmenes de propiedad exclusiva y propiedad

comn o independizacin y copropiedad. Esta opcin debe constar en el
Formulario Unico Oficial y debe inscribirse en el Registro correspondiente.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Art 127

CAPITULO II

REGLAMENTO INTERNO

Artculo 39.- Del Reglamento Interno

Las edificaciones a que se refiere el artculo 37 de la presente Ley deben contar

necesariamente con un Reglamento Interno elaborado o aprobado por el promotor o
constructor o, en su caso, por los propietarios con el voto favorable de ms del 50%
(cincuenta por ciento) de los porcentajes de participacin.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Arts. 153, 154 y 155

Artculo 40 .- De los bienes de propiedad comn

Los bienes de propiedad comn pueden ser, segn sea el caso:

i) El terreno sobre el que est construida la edificacin;

j) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems

elementos estructurales, siempre que stos no sean integrantes nicamente de una
seccin sino que sirven a una o ms secciones;

k) Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, vas areas de circulacin de uso

comn;

l) Los ascensores y montacargas;

m) Las obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en ambientes de

propiedad comn;

n) Los locales destinados a servicios comunes tales como portera, guardiana; y

otros;

o) Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad,

eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin en
particular;
p) Los stanos y azoteas, salvo que en los ttulos de propiedad de las secciones
aparezcan clusulas en contrario;

q) Los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos;

r) Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Art. 134

Artculo 41.- De los servicios comunes

Son servicios comunes los siguientes:

f) La guardiana, la portera y la jardinera;

g) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y en

general de los bienes comunes. Esta incluye la reposicin de los bienes de propiedad y
uso comunes;

h) La incineracin y/o eliminacin de basura;

i) El alumbrado pblico, la baja polica y jardines pblicos, siempre que el pago a los
derechos y arbitrios lo deban efectuar los propietarios en conjunto; y,

j) La administracin de la edificacin.
Artculo 42.- Del contenido

El Reglamento Interno debe contener, obligatoriamente, lo siguiente:

b) La descripcin de las secciones, con indicacin del rea construida de las mismas
y destino o uso al que deben estar dedicadas (vivienda, comercio, industria, oficina,
cochera u otros);

c) Los bienes de propiedad comn y los servicios comunes;

d) Los derechos y obligaciones de los propietarios;

e)Los porcentajes que a cada propietario corresponden en la propiedad de los bienes

comunes, de acuerdo al criterio adoptado por el Reglamento Interno, a fin de
atender los gastos que demanden los servicios comunes, la conservacin,
mantenimiento y administracin de la edificacin, y en las votaciones para adoptar
acuerdos en las Juntas de Propietarios;

f) Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, qurum, votaciones,

acuerdos, funciones y dems, de las Juntas de Propietarios.
 Artculo 43.- De la transferencia de bienes de

propiedad comn

La transferencia de bienes de propiedad comn debe aprobarse por los dos

tercios de los votos de la Junta de Propietarios. Los propietarios que debidamente
citados, no hubiesen asistido a la Junta, son notificados por conducto notarial y si en el
plazo de 20 (veinte) das tiles, contados a partir de dicha notificacin, no manifiestan
por escrito notarial su discrepancia, se entendern vinculados al acuerdo, que no ser
ejecutado hasta que transcurra tal plazo. Cualquier transferencia realizada sin contar con
la votacin antes dispuesta es nula de pleno derechos

Artculo 44.- De la acumulacin, subdivisin o

independizacin

Los propietarios pueden acumular, subdividir o independizar sus bienes de

dominio exclusivo, de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de
Construcciones. Los derechos sobre los bienes de dominio comn se obtendrn
sumando o detrayendo los porcentajes que correspondan de las unidades

Artculo 45.- De la pluralidad de

reglamentos internos

45.1. En todos los casos se puede otorgar ms de un Reglamento y conformar la respectiva

Junta de Propietarios por reas fsicamente determinables, que comprenden un
conjunto de unidades, si as lo acuerdan la mayora simple del total de propietarios.

Artculo 46.- De las inscripciones

46.1. En el Registro Pblico correspondiente se archivan los planos de la edificacin

(distribucin arquitectnica) y se inscriben las reas y linderos perimtricos, as como
la declaratoria de fbrica, el reglamento interno y la Junta de Propietario

Artculo 47.- De la constitucin

47.1. La Junta de Propietarios est constituida por todos los propietarios de las secciones y
tendr la representacin conjunta de stos.

47.2. La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la Junta, pero

la admisin a su seno siempre estar expedita.

Artculo 48.- Del Presidente de la Junta de Propietarios

48.1. El Presidente de la Junta de Propietarios goza de las facultades generales y especiales

de representacin sealadas en los artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil.

48.2. Para ejercer la representacin procesal antes referida se requiere copia certificada
 por Notario del Acta de Sesin de Junta de Propietarios donde conste dicho
nombramiento y que est debidamente inscrita.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Art 150

Artculo 49.- De los propietarios hbiles

49.1. Se entender por propietario hbil al que est en condicin de ejercer su derecho a
voto en las sesiones de las Juntas de Propietarios por haber cumplido con el pago de
todas
49.2. Para tales efectos la Directiva de la Junta de Propietarios enva una comunicacin al
propietario moroso comunicndole su calidad de inhabilitado. Dicha calidad cesar al
momento de cancelarse la deuda pendiente.

49.3. Los propietarios inhabilitados pueden asistir a las sesiones slo con derecho a voz y no
se les considera para el cmputo del qurum.

49.4. Slo podrn impugnar los acuerdos de la Junta de Propietarios aqullos que no se
encuentren inhabilitados.

CONCORDANCIAS:
Artculo 50.- Del mrito ejecutivo de las deudas

Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o

extraordinarias son ttulos ejecutivos en base a los cuales se puede promover proceso
ejecutivo. En dicho supuesto el proceso se tramitar de conformidad con lo establecido
para el proceso de ejecucin del Cdigo Procesal Civil.

Primera.- Del acogimiento a la regularizacin

En ningn caso se puede condicionar la inscripcin de declaratorias de fbrica al

pago de las obligaciones tributarias que corresponden a ESSALUD y/o a las
Municipalidades. No obstante, los propietarios de edificaciones cuyo valor no exceda de
50 (cincuenta) unidades impositivas tributarias que procedan a la regularizacin de la
declaratoria de fbrica .

CONCORDANCIAS:D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Octava, Novena,

Dcima y Dcimo Primera Disposiciones Transitorias

Segunda.- De las solicitudes en trmite

Las solicitudes de declaratoria de fbrica que se encuentren en trmite a la fecha

de entrada en vigencia de la presente Ley se adecuan a las disposiciones de sta.

DISPOSICIONES FINALES

Primera.- De la comunicacin a las Municipalidades

En todos los casos a que se refiere el Ttulo I de la presente Ley, el Notario

comunica a la Municipalidad Distrital correspondiente, o a la Provincial, tratndose del
 mbito del Cercado, la inscripcin efectuada, para los fines tributarios y catastrales
correspondientes.

CONCORDANCIAS: Ley N 27333, Art. 10

Segunda.- De las aprobaciones

El Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin

aprueba el Formulario Unico Oficial y un Reglamento Interno modelo, a que se refiere
la presente Ley.

Los interesados pueden optar entre adherirse al Reglamento Interno a que se

refiere el prrafo anterior o elaborar y aprobar uno propio.

La Superintendencia Nacional de Registros Pblicos, y el Registro Predial

Urbano, en su caso, aprueban los modelos respectivos del Formulario Registral a que se
refiere la presente Ley.

Tercera.- De la adecuacin de los reglamentos internos

Los reglamentos internos que se encuentren vigentes a la fecha de publicacin

de la presente Ley se adecuan a lo que ella establece, para lo cual la Junta de
Propietarios requiere la concurrencia de la mayora de los propietarios en primera
convocatoria y de los que asistan, en segunda convocatoria. Los acuerdos se adoptarn
por la mayora de los concurrentes a la Junta de Propietarios.

g) Los derechos y obligaciones de los propietarios;

h) Los porcentajes que a cada propietario corresponden en la propiedad de los bienes

comunes, de acuerdo al criterio adoptado por el Reglamento Interno.

i) Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, qurum, votaciones,

acuerdos, funciones y dems, de las Juntas de Propietarios.
 Artculo 27.- De la declaratoria de fbrica

A partir de la vigencia de la presente Ley, el reconocimiento legal de la existencia de

cualquier tipo de edificacin, independientemente de la fecha de su construccin, se
har mediante una declaracin del propietario.

Artculo 28.- De las opciones

Todos los propietarios de edificaciones que construyan a partir de la vigencia de esta

Ley deben optar por:

Comunicar a la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratndose del mbito del

Cercado, en Formulario Unico Oficial la fecha del inicio de la construccin de la obra,
y declarar que sta se efectuar de conformidad.

La Comisin Tcnica compuesta por los arquitectos e ingenieros designados por los
respectivos Colegios Profesionales, que para estos efectos conforma la Municipalidad,
realiza la calificacin de la procedencia.

Solicitar a la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratndose del mbito del

Cercado, la licencia de construccin en el Formulario Unico .

Artculo 29.- De las observaciones

Si la Comisin Tcnica encuentra observaciones a la documentacin que se acompaa

al Formulario Unico Oficial, debe comunicar de tal hecho al interesado, por medio del
funcionario municipal responsable, en un plazo no mayor de 10 (diez) das naturales
contados a partir de la fecha en que se emite la respectiva resolucin administrativa.

29.2. El levantamiento de observaciones por parte del interesado se tramita conforme lo

dispone el artculo 28 de la presente Ley.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Arts. 84 y 85

Artculo 30.- De la inscripcin preventiva

30.1. Los propietarios pueden solicitar al Registro correspondiente la anotacin preventiva

de la predeclaratoria de fbrica, la misma que tendr vigencia por un ao.

30.2. Cuando se solicita la predeclaratoria de fbrica de una unidad inmobiliaria con

secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes debe inscribirse
necesariamente, en el mismo acto, el respectivo Reglamento Interno
 Artculo 31.- De la finalizacin de la obra

Una vez terminada la construccin, en cualesquiera de las opciones referidas en

el artculo 28 precedente, el propietario debe declarar en el mismo Formulario Unico
Oficial, que la edificacin se ha realizado de acuerdo a los planos originalmente
presentados; o, en su defecto, de acuerdo a los nuevos plano.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Arts. 101, 102, 103,

104 y 105

Artculo 32.- De la numeracin

Al momento de la presentacin de los documentos a que se refieren los artculos

28 y 31 de la presente Ley, la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratndose del
mbito del Cercado, deber, en el mismo acto y bajo responsabilidad del funcionario
competente, sellar y firmar el formulario correspondiente y asignarle el nmero de
resolucin. En el sello debe constar, adems, la numeracin de la finca asignada por la
Municipalidad.

Artculo 33.- De la inscripcin

33.3. El Formulario Unico Oficial, una vez sellado, tiene calidad de instrumento pblico y
constituye ttulo suficiente para inscribir la respectiva fbrica.

33.4. En caso de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn, el

Formulario debe contener la especificacin de los bienes y servicios comunes y de
propiedad exclusiva, independizacin, reglamento interno y junta de propietarios, que
se inscribe en el Registro respectivo.

En los casos de los artculos 28 y 31 de la presente Ley, el Formulario debe

estar firmado por el propietario, abogado y constructor, que debe ser arquitecto o
ingeniero colegiado.

Artculo 35.- De la escritura pblica

No obstante lo dispuesto en los artculos precedentes, los propietarios y/o

constructores pueden optar por extender la declaratoria de fbrica mediante escritura
pblica si as conviniese a su derecho.

Artculo 36.- De la regularizacin de edificaciones construidas con posterioridad a

la vigencia de la presente Ley

36.1. Las edificaciones que se construyan a partir de la vigencia de la presente Ley sin
cumplir con los procedimientos que se establecen en la misma, sern sancionadas
 con una multa equivalente al 3% (tres por ciento) del valor declarado de la obra, que
constituye renta propia de la municipalidad respectiva; y se proceder a su
regularizacin de acuerdo a esta Ley.

36.2. El valor total declarado no podr ser inferior al que resulte de aplicar los precios
unitarios
36.3. de construccin vigentes a la fecha de la presentacin de la solicitud
DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I

GENERALIDADES

Artculo 37.- De la definicin

Los edificios de departamentos; quintas, casas en copropiedad; centros y galeras

comerciales o campos feriales, y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes,

cuando pertenezcan a propietarios distintos, estn sujetos al rgimen al que se refiere el

presente Ttulo.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento).- Arts. 125 y 126

Artculo 38.- De los regmenes

Los propietarios pueden elegir entre regmenes de propiedad exclusiva y

propiedad comn o independizacin y copropiedad. Esta opcin debe constar en el
Formulario Unico Oficial y debe inscribirse en el Registro correspondiente.

CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-MTC(Reglamento), Art 127

CAPITULO II

REGLAMENTO INTERNO

Artculo 39.- Del Reglamento Interno

Las edificaciones a que se refiere el artculo 37 de la presente Ley deben contar

necesariamente con un Reglamento Interno elaborado o aprobado por el promotor o
constructor o, en su caso, por los propietarios con el voto favorable de ms del 50%
(cincuenta por ciento) de los porcentajes de participacin.

Artculo 40 .- De los bienes de propiedad comn

Los bienes de propiedad comn pueden ser, segn sea el caso:

El terreno sobre el que est construida la edificacin;

Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems

elementos estructurales, siempre que stos no sean integrantes nicamente de
una seccin sino que sirven a una o ms secciones;
Artculo 40 .- De los bienes de propiedad comn

Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, vas areas de circulacin de uso

comn;

Los ascensores y montacargas;

Las obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en ambientes de

propiedad comn;

Los locales destinados a servicios comunes tales como portera, guardiana; y

Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad,

eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin en
particular;
s) Los stanos y azoteas, salvo que en los ttulos de propiedad de las secciones
aparezcan clusulas en contrario;

t) Los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos;

u) Los dems bienes destinados al uso y

disfrute de. Artculo 41.- De los servicios

comunes Son servicios comunes los

siguientes:

[La guardiana, la portera y la jardinera;

k) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y en

general de los bienes comunes. Esta incluye la reposicin de los bienes de propiedad y
uso comunes;

l) La incineracin y/o eliminacin de basura;

m) El alumbrado pblico, la baja polica y jardines pblicos, siempre que el pago

a los derechos y arbitrios lo deban efectuar los propietarios en conjunto; y,

n) La administracin de la edificacin.
Artculo 42.- Del contenido

El Reglamento Interno debe contener, obligatoriamente, lo siguiente:

j) La descripcin de las secciones, con indicacin del rea construida de las mismas y
destino o uso al que deben estar dedicadas (vivienda, comercio, industria, oficina,
cochera u otros);

k) Los bienes de propiedad comn y los servicios comunes;

l) Los derechos y obligaciones de los propietarios;

m) Los porcentajes que a cada propietario corresponden en la propiedad de los bienes

comunes, de acuerdo al criterio adoptado por el Reglamento Interno, a fin de
atender los gastos que demanden.

n) Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, qurum,

votaciones, acuerdos, funciones y dems, de las Juntas de Propietarios
 Artculo 43.- De la transferencia de bienes de propiedad comn

La transferencia de bienes de propiedad comn debe aprobarse por los dos tercios
de los votos de la Junta de Propietarios. Los propietarios que debidamente
citados, no hubiesen asistido a la Junta, son notificados por conducto notarial y si en el
plazo de 20 (veinte) das tiles, contados a partir de dicha notificacion.

(Artculo - De la acumulacin, subdivisin o independizacin

Los propietarios pueden acumular, subdividir o independizar sus bienes de dominio

exclusivo, de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de Construcciones. Los
derechos sobre los bienes de dominio comn se obtendrn sumando o detrayendo los
porcentajes que correspondan de las unidades acumuladas, subdivididas o
independizadas, segn cada caso.

Artculo 45.- De la pluralidad de reglamentos internos

En todos los casos se puede otorgar ms de un Reglamento y conformar la

respectiva Junta de Propietarios por reas fsicamente determinables, que comprenden
un conjunto de unidades, si as lo acuerdan la mayora simple del total de propietarios.

Artculo 46.- De las inscripciones

En el Registro Pblico correspondiente se archivan los planos de la edificacin
(distribucin arquitectnica) y se inscriben las reas y linderos perimtricos, as como la
declaratoria de fbrica, el reglamento interno y la Junta de Propietarios.

Inscrito el Reglamento Interno, las secciones se independizarn de

conformidad con lo dispuesto por la normatividad correspondiente.

Artculo 47.- De la constitucin

47.3. La Junta de Propietarios est constituida por todos los propietarios de las secciones y
tendr la representacin conjunta de stos.

47.4. La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la Junta, pero

la admisin a su seno siempre estar expedita.

Artculo 48.- Del Presidente de la Junta de Propietarios

48.3. El Presidente de la Junta de Propietarios goza de las facultades generales y especiales

de representacin sealadas en los artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil.
Artculo 49.- De los propietarios hbiles

Se entender por propietario hbil al que est en condicin de ejercer su derecho a

voto en las sesiones de las Juntas de Propietarios por haber cumplido con el pago de
todas las cuotas establecidas por la Junta de Propietarios.
49.5. .
49.6.
49.7. Primera.- Del acogimiento a la regularizacin
49.8.
49.9. En ningn caso se puede condicionar la inscripcin de declaratorias de fbrica al
pago de las obligaciones tributarias que corresponden a ESSALUD y/o a las
Municipalidades. No obstante, los propietarios de edificaciones .
49.10.
49.11. Segunda.- De las solicitudes en trmite
49.12.
49.13.Las solicitudes de declaratoria de fbrica que se encuentren en trmite a la fecha
de entrada en vigencia de la presente Ley se adecuan a las disposiciones de sta.
49.14.
49.15.
49.16. DISPOSICIONES FINALES
49.17.
49.18. Primera.- De la comunicacin a las Municipalidades
49.19.
49.20.En todos los casos a que se refiere el Ttulo I de la presente Ley, el Notario
comunica a la Municipalidad Distrital correspondiente, o a la Provincial, tratndose del
 49.21.mbito del Cercado, la inscripcin efectuada, para los fines tributarios y
catastrales correspondientes.
49.22. Segunda.- De las aprobaciones
49.23.
49.24.El Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin
aprueba el Formulario Unico Oficial y un Reglamento Interno modelo, a que se refiere
la presente Ley.
49.25.
49.26.Los interesados pueden optar entre adherirse al Reglamento Interno a que se
refiere el prrafo anterior o elaborar y aprobar uno propio.
49.27.
49.28. Tercera.- De la adecuacin de los reglamentos internos
49.29.
49.30.Los reglamentos internos que se encuentren vigentes a la fecha de publicacin
de la presente Ley se adecuan a lo que ella establece, para lo cual la Junta de
Propietarios requiere la concurrencia de la mayora de los propietarios
49.31.
49.32.Artculo 43.- De la transferencia de bienes de propiedad comn

49.33.La transferencia de bienes de propiedad comn debe aprobarse por los dos
tercios de los votos de la Junta de Propietarios. Los propietarios que debidamente
citados, no hubiesen asistido a la Junta, son notificados por conducto notarial y si en el
plazo de 20 (veinte) das tiles, contados
49.34.
49.35.Artculo 44.- De la acumulacin, subdivisin o independizacin

49.36.Los propietarios pueden acumular, subdividir o independizar sus bienes de

dominio exclusivo, de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de
Construcciones. Los derechos sobre los bienes de dominio comn se obtendrn
sumando o detrayendo los porcentajes que correspondan de las unidades acumuladas,
subdivididas o independizadas, segn cada caso. En estos casos el interesado notifica de
tales hechos a la Junta de Propietarios .
49.37.
49.38.Artculo 45.- De la pluralidad de reglamentos

internos

49.39. todos los casos se puede otorgar ms de un Reglamento y conformar la

respectiva Junta de Propietarios por reas fsicamente determinables, que comprenden
un conjunto de unidades, si as lo acuerdan la mayora simple del total de propietarios.
49.40.
49.41.

49.42.

49.43.

49.44.
49.45.

49.46.

49.47.

49.48.

49.49.

49.50.
49.51. LAS INSCRIPCIONES
49.52.
49.53.Artculo 46.- De las inscripciones
49.54.
49.55. En el Registro Pblico correspondiente se archivan los planos de la
edificacin (distribucin arquitectnica) y se inscriben las reas y linderos
perimtricos, as como la declaratoria de fbrica, el reglamento interno y la Junta
de Propie
49.56.
49.57. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
49.58.
49.59. 47.- De la constitucin
49.60.
49.61. La Junta de Propietarios est constituida por todos los propietarios de las
|
49.62. Artculo 48.- Del Presidente de la Junta de Propietarios
49.63.
49.64. El Presidente de la Junta de Propietarios goza de las facultades generales y
especiales de representacin sealadas en los artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal
Civil
49.65. Artculo 49.- De los propietarios hbiles
49.66.
49.67. Se entender por propietario hbil al que est en condicin de ejercer
su derecho a voto en las sesiones de las Juntas de Propietarios por haber
cumplido con el pago de todas las cuotas establecidas por la Junta de Propietarios.Directiva
de la Junta de Propietarios declara la inhabilitacin .
49.68.
49.69. Para tales efectos la Directiva de la Junta de Propietarios enva una
comunicacin al propietario moroso comunicndole su calidad de inhabilitado. Dicha
calidad cesar al momento de cancelarse la deuda pendiente
49.70.
49.71.Artculo 50.- Del mrito ejecutivo de las deudas

49.72.Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o

extraordinarias son ttulos ejecutivos en base a los cuales se puede promover proceso
ejecutivo. En dicho supuesto el proceso se tramitar de conformidad con lo establecido
para el proceso de ejecucin del Cdigo Procesal Civil.
49.73.
49.74. CONCORDANCIAS: D.S N 008-

2000-MTC(Reglamento), Art 157 DISPOSICIONES TRANSITORIAS

49.75.Primera.- Del acogimiento a la regularizacin

49.76.
49.77.En ningn caso se puede condicionar la inscripcin de declaratorias de fbrica al
pago de las obligaciones tributarias que corresponden a ESSALUD y/o a las
Municipalidades. No obstante, los propietarios de edificaciones cuyo valor no exceda de
 50 (cincuenta) unidades impositivas tributarias que procedan a la regularizacin de la
declaratoria de fbrica de sus unidades inmobiliarias, dentro de los 6 (seis) meses de
entrada en vigencia la presente Ley, deben cancelar estas obligaciones sin moras,
intereses o recargos.
49.78.
49.79.
49.80.
49.81.
 49.82. Primera.- Del acogimiento a la regularizacin
49.83.
49.84.En ningn caso se puede condicionar la inscripcin de declaratorias de fbrica al
pago de las obligaciones tributarias que corresponden a ESSALUD y/o a las
Municipalidades. No obstante, los propietarios de edificaciones cuyo valor no exceda de
50 (cincuenta) unidades impositivas tributarias que procedan a la regularizacin de la
declaratoria de fbrica de sus unidades inmobiliarias, dentro de los 6 (seis) meses de
entrada en vigencia la presente Ley, deben cancelar estas obligaciones sin moras,
intereses o recargos.
49.85.
49.86. CONCORDANCIAS: D.S N 008-2000-
MTC(Reglamento), Octava, Novena, Dcima y Dcimo
Primera Disposiciones Transitorias
49.87.
49.88. Segunda.- De las solicitudes en trmite
49.89.
49.90.Las solicitudes de declaratoria de fbrica que se encuentren en trmite a la fecha
de entrada en vigencia de la presente Ley se adecuan a las disposiciones de sta.
49.91.
49.92.
49.93. DISPOSICIONES FINALES
49.94.
49.95. Primera.- De la comunicacin a las Municipalidades
49.96.
49.97. En todos los casos a que se refiere el Ttulo I de la presente Ley, el Notario
comunica a la Municipalidad Distrital correspondiente,
49.98.
49.99.
49.100. mbito del Cercado, la inscripcin efectuada, para los fines tributarios
y catastrales correspondientes
49.101.
49.102. Segunda.- De las aprobaciones
49.103.
49.104. El Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y
Construccin aprueba el Formulario Unico Oficial y un Reglamento Interno modelo, a
que se refiere la presente Ley.
49.105.
49.106. Tercera.- De la adecuacin de los reglamentos internos
49.107.
49.108. Los reglamentos internos que se encuentren vigentes a la fecha de
publicacin de la presente Ley se adecuan a lo que ella establece, para lo cual la Junta
de Propietarios requiere la concurrencia de la mayora de los propietarios en primera
convocatoria y de los que asistan, en segunda convocatoria. Los acuerdos se adoptarn
por la mayora de los concurrentes a la Junta de
49.109. Propietarios.
 49.110.mbito del Cercado, la inscripcin efectuada, para los fines tributarios y
catastrales correspondientes
49.111.
49.112. Segunda.- De las aprobaciones
49.113.
49.114. El Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y
Construccin aprueba el Formulario Unico Oficial y un Reglamento Interno modelo,
a que se refiere la presente Ley.
49.115.
49.116.Tercera.- De la adecuacin de los reglamentos internos
49.117.
49.118. Los reglamentos internos que se encuentren vigentes a la fecha de
publicacin de la presente Ley se adecuan a lo que ella establece, para lo cual la
Junta de Propietarios requiere la concurrencia de la mayora de los propietarios en
primera convocatoria y de los que asistan, en segunda convocatoria. Los acuerdos se
adoptarn por la mayora de los concurrentes a la Junta de
49.119. Propietarios.
49.120.

49.121. En bienes y servicios comunes: estructuras; obras exteriores,

fachadas exteriores e interiores, paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos
concluidos; instalaciones sanitarias, elctricas y de ser el caso instalaciones de gas,
sistema de bombeo de agua contra incendio y agua potable, sistema de bombeo de
desage y ascensores u otras instalaciones en funcionamiento. No deben los pasadizos
y escaleras comunes presentar impedimento de circulacin.
49.122.
En reas de propiedad exclusiva: muros revocados;
49.123. Falsos contrapisos terminados; puertas y ventanas exteriores
sanitarios,con cristales colocados; as como un bao terminado con aparatos puerta y
ventanas pisos y/o vidrio o sanitarios.
49.124.
49.125. QUIEN LO ESTUDIA LA LEY 29090
49.126. DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES
49.127.